پروتکل تغییر شرکت مدیریت نحوه تغییر شرکت مدیریت در یک ساختمان آپارتمانی

اگر صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمانی از سازمان مدیریت ناراضی باشند ، می توانند آن را تغییر دهند. روش خاصی وجود دارد و قوانین خاصیدر مورد چگونگی تغییر شایسته شرکت مدیریت ، یا تغییر روش مستقیم مدیریت صاحبان محلات یک ساختمان آپارتمانی ، یا ایجاد HOA برای این منظور. در این مقاله در مورد چگونگی تغییر صحیح سازمان مدیریت صحبت خواهیم کرد.

آنچه برای تغییر شرکت مدیریت مورد نیاز است

غیر معمول نیست که صاحبان آپارتمان ها باور کنند که شرکت مدیریت خدمات بی کیفیت یا ناقص به آنها ارائه می دهد. در شرایط مشابه ، مستاجران ساختمان آپارتمانیحق دارد برای مذاکره مجدد در مورد توافقنامه مدیریت با هدف تغییر و تکمیل آن ، تقاضایی ارائه دهد. کدام بخش از سند بیشتر نیاز به تجدید نظر دارد؟ اول از همه ، این لیستی از آثار و خدمات شرکت مدیریت برای نگهداری خانه است که الزامات کمیته ساخت و ساز دولتی را برآورده نمی کند. علاوه بر این ، اغلب لازم است قرارداد را با اطلاعاتی در مورد نحوه نظارت سازمان مدیریت بر تعهدات خود ، بخشی از اموال مشترک و به چه ترتیب میزان پرداخت خدمات شرکت مدیریت تغییر دهد.

برای مذاکره مجدد در مورد قرارداد مدیریت ، باید:

1. درخواست قرارداد مدیریت از شرکت مدیریت برای بررسی ؛
2. محتوای قرارداد را با هنجارهای مندرج در کد مسکن فدراسیون روسیه مقایسه کنید (قسمت 3 ماده 162) ؛
3. اختلافات موجود در پروتکل را شرح داده و به قانون کیفری تسلیم کنید.
4. در صورت وجود چنین نیازی - تشکیل یک گروه کاری با مشارکت سازمان مدیریت برای تهیه متن توافق شده توافق نامه ؛
5. تصویب توافقنامه مدیریت توافق شده در یک نشست عمومی ساکنان را در نظر بگیرید.
6. درخواست از قانون کیفری یک کپی از توافق توافق شده ؛
7. ارائه متن مورد توافق برای مطالعه و امضا به صاحبان آپارتمان ؛
8. تصویب مفاد اصلی قرارداد در مجمع عمومی ساکنان ؛
9. اگر شرکت مدیریت از مذاکره در مورد توافق با صاحبان آپارتمان خودداری کند ، آنها ممکن است تصمیم بگیرند که شرکت مدیریت را تغییر دهند و رویه مناسب را آغاز کنند.

چرا صاحبان تصمیم می گیرند شرکت مدیریتی را در یک ساختمان آپارتمانی تغییر دهند

مسئولیت های شرکت مدیریت باید در قراردادی که ساکنان ساختمان آپارتمان با آن منعقد می کنند به وضوح مشخص شود. در بیشتر موارد ، دلیل جایگزینی قانون کیفری عدم انجام وظایف خود است یا انجام آنها در سطح مناسب نیست. تصمیم تغییر سازمان مدیریت اغلب توسط مالکان آپارتمان به دلیل عدم دسترسی و کدورت اطلاعات در مورد فعالیتهای شرکت اتخاذ می شود (قانون قانون کیفری را موظف کرده است که اطلاعات مربوط به کار خود را برای ساکنان فاش کند).

بنابراین ، شایع ترین دلایل تغییر شرکت مدیریت شامل موارد زیر است.

• کیفیت پایین خدمات ارائه شده:

• عدم رعایت رژیم حرارتی در فصل سرد ؛
• تامین آب نامنظم ، عدم وجود آب گرم;
• جمع آوری زباله با تاخیر و غیره

• نگهداری اموال مشترک نامطلوب:

• حذف خرابی اموال و تجهیزات مشترک خارج از زمان (محدودیت های زمانی سختی برای انجام این کارها وجود دارد) ؛
• عدم وجود یا کیفیت پایین تعمیرات ، تمیز کردن قلمرو و سایر کارهای.

• پنهان کردن داده هادر مورد کار خودم
• پاسخ دیرهنگام به شکایات صاحبان آپارتمان ، عدم انجام تعهدات خود.

اگر حقایق عدم فعالیت شرکت مدیریت مشهود است ، صاحبان آپارتمان باید شکایت کنند. هر مورد از نقض قانون کیفری در انجام تعهدات خود باید با تهیه اقدامات مستند شود ، که در آینده مبنایی برای تغییر شرکت مدیریت خواهد بود.

اگر قانون کیفری به شکایات پاسخ ندهد و مسئولیت های مستقیم خود را نادیده بگیرد ، همکاری با آن باید قطع شود. این قانون حق تغییر مالکیت شرکت مدیریت را در پایان قرارداد پیش بینی کرده است. فسخ آن در سال اول قانون جزا ممنوع است.

نظر متخصص

فعالیتهای یک شرکت مدیریت خوب باید برای صاحبان آپارتمان شفاف باشد

یو.م. فدوروف,

کارشناس مجله "مدیریت یک ساختمان آپارتمانی"

جلوگیری از ظاهر شدن بدهی ها در بین ساکنان یک ساختمان آپارتمانی یک تاکتیک م effectiveثرتر از جمع آوری آن است. هرچه شرکت مدیریت تعهدات خود را بهتر انجام دهد ، حجم پرداخت های جمع آوری شده بیشتر است ، اعتماد شرکت در بین صاحبان آپارتمان بیشتر می شود. هنگام تدوین استراتژی برای کار خود ، سازمان مدیریت باید نیازها و خواسته های ساکنان ساختمان آپارتمانی را به دقت تجزیه و تحلیل کند.

آیا امکان تغییر شرکت مدیریت در ساختمان جدید وجود دارد

پس از راه اندازی خانه ، سرویس دهی آن توسط سازمان مناسب - شرکت مدیریت شروع می شود. در بیشتر موارد ، توسعه دهنده ، با توجه به منافع خود ، خدمات یک شرکت تابعه را به هر طریق ممکن ارائه و تبلیغ می کند. علاوه بر این ، شرکت سازنده MKD می تواند شرکت مدیریتی را که در تعمیر و نگهداری خانه های منطقه فعالیت می کند ، برای همکاری جذب کند.

استخدام شرکت مدیریت فرعی توسعه دهنده چه مزیتی دارد؟

• خدمات بلافاصله پس از دریافت کلید آپارتمان ها توسط مالکان ارائه می شود.
• با احتمال زیاد ، توسعه دهنده نگهداری خانه را به خوبی کنترل می کند وضعیت فنی، زیرا این امر به طور مستقیم بر شهرت او تأثیر می گذارد.
• شرکت مدیریت تابعه در حل مسائل مهندسی صلاحیت دارد.

همکاری با یک شرکت مدیریت فرعی توسعه دهنده معایب خاص خود را دارد ، از جمله موارد زیر:

• جریانهای مالی نه تنها از طریق شرکت مدیریت ، بلکه از طریق توسعه دهنده نیز منتقل می شود.
• سازمان مدیریت قادر خواهد بود به صورت مصنوعی حجم قبوض آب و برق را افزایش دهد.
• با استفاده از یک سازمان "جیبی" ، قانون مجازات قادر خواهد بود ادعاهای ساکنان را نادیده بگیرد.
• این شرکت قادر خواهد بود قلمرو مجاور را در صورت نیاز شرکت ساختمانی تصرف کند.

هنگام تنظیم قرارداد با شرکت مدیریت ، ساکنان این حق را دارند که لیستی از کارها و خدمات مورد انتظار خود را در آن نشان دهند. ولی فرصت داده شدهنگام کار با سازمان مدیریت فرعی توسعه دهنده ، غیرقابل دسترسی است.

برای جلوگیری از وقوع هر یک از موارد فوق ، هنگام استقرار در ساختمانهای جدید ، بسیاری از صاحبان آپارتمان تصمیم می گیرند شرکت مدیریتی را تغییر دهند و اولویت را به سازمانهای مستقل می دهند. آنها حق دارند این کار را تنها پس از نقل مکان حداقل 50 درصد از ساکنان به آپارتمان خود انجام دهند. با این شاخص ، مالکان حق ایجاد مشارکت های مختلف را خواهند داشت ، که در جلسات تصمیم گیری می کنند و نحوه تغییر شرکت مدیریت را تعیین می کنند.

2 روش برای تغییر شرکت مدیریت در خانه

روش 1وقتی قرارداد به پایان رسید

لحظه ای که مدت قرارداد به پایان می رسد برای تغییر شرکت مدیریت بهینه است.

اگر هیچ یک از طرفین تمایل به فسخ قرارداد نداشته باشند ، به طور خودکار تمدید می شود. برای روشن شدن مدت قرارداد ، باید مستقیماً با مقامات اداری یا مدیریت تماس بگیرید.

روش 2وقتی معاهده ادامه یابد

اگر خطوط اعتبار قرارداد هنوز به پایان نرسیده باشد ، تغییر سازمان مدیریت بسیار مشکل تر است. اگر صاحبان آپارتمان ها در MKD قبلاً در مورد انتخاب یک قانون کیفری جدید تصمیم گرفته باشند ، این اوست که توافق قبلی را فسخ می کند. با این حال ، در صورتی که HOA هنوز انتخاب نشده باشد ، مالکان خود مجبور به انجام این کار می شوند.

با توجه به هنر. 450 قانون مدنی روسیه ، می توان قرارداد را قبل از انقضای مدت به چند طریق فسخ کرد.

1. با توافق طرفین.

اگر صاحبان همه آپارتمانها با تغییر سازمان مدیریت موافقت کنند ، اعمال می شود. اول ، لازم است که با شرکت فعلی تنظیم و امضاء شود ، که الگوریتم انتقال همه اسناد مربوط به MKD ، وجوه تسویه حساب با ارائه دهندگان خدمات ، مواد مصرف نشده ، بودجه تعمیرات و غیره را به جانشینان فاش می کند. پس از انجام پذیرش ، باید با یک سازمان مدیریت جدید قرارداد منعقد کنید.

1. طبق قرارداد فعلی.

برخی از قراردادهای سرویس MKD حاوی اطلاعاتی در مورد قوانین فسخ آنها هستند. معمولاً اگر مالکان ظرف یک ماه شرکت مدیریت را از قصد خود برای قطع همکاری مطلع کنند ، شرکت به طور خودکار از تعهدات خود خلاص می شود.

1. مطابق با هنر. 45 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

این مقاله به عنوان مبنایی برای فسخ قرارداد در صورت وقوع رویدادهای پیش بینی نشده عمل می کند. اگر یکی از طرفین وجود این را تشخیص نداد ، می توانید با مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کنید.

1. طبق قوانین دیگر.

کد مسکن فدراسیون روسیه (ماده 161) این حق را برای مالکان آپارتمان برای تغییر سازمان مدیریت تعیین می کند. این را می توان با ایجاد HOA ، که خدمات شرکت مدیریت را رد می کند و MKD را مدیریت می کند ، انجام داد.

با این حال ، با این روند ، الگوریتم فسخ قرارداد از نظر قانونی تنظیم نشده است. اگر این قوانین در قرارداد خدمات قید نشده باشد ، خاتمه آن باید در مجمع عمومی به روشی که قبلاً توضیح داده شد انجام شود.

1. از لحاظ قضایی

در صورت نقض قابل توجه شرایط قرارداد توسط قانون کیفری ، صاحبان آپارتمان حق دارند برای فسخ قرارداد خدمات شکایت کنند. ماده 450 قانون مدنی فاش کرده است مفهوم تخلفات مادی، که شامل موارد زیر است:

• عدم انطباق رژیم دمادر آپارتمان ها ؛
• وجود آسانسورهای بیکار ؛
• تامین نامنظم آب و برق ؛
• خرابی سقف و غیره

قانون جزا شرایط قرارداد خدمات را نه تنها در صورت نقض در صورت نقض ، بلکه در صورت عدم رعایت مهلت ها نقض می کند. با در نظر گرفتن شواهد ارائه شده ، که به عنوان شکایت و اقدام ساکنان به خود سازمان مدیریت یا مقامات کنترل کننده عمل می کند ، دادگاه توافق را فسخ می کند.

موافقت نامه با قانون کیفری توسط صاحبان همه آپارتمان ها امضا می شود ، بنابراین تصمیم برای مراجعه به دادگاه باید توسط مجمع عمومی مستاجران گرفته شود. در طول بحث ، یک گروه مجاز تشکیل می شود که هر یک از شرکت کنندگان آن از صاحبان همه آپارتمان ها وکالت دریافت می کنند. این قانون به صاحبان امکان مراجعه به دادگاه از طرف خود را ارائه نمی دهد.

به مدت طولانی ، دادگاه های روسیه حق جلسات عمومی مستاجران را برای تصمیم گیری در مورد تغییر شرکت مدیریت در غیاب شواهدی مبنی بر نقض قابل توجه شرایط قرارداد ، به رسمیت نمی شناختند. اما با اتکا به قطعنامه هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه در 22 نوامبر 2011 ، شماره 7677/11 در پرونده شماره A65-11798 / 2010-SG3-14) ، دادگاهها موضع خود را تغییر داده اند در طول چند سال گذشته.

امروزه ، قراردادهای مدیریت MKD دارای ساختار مختلطی هستند ، از جمله عناصر یک قرارداد خدمات پولی و یک قرارداد با سابق. این واقعیت بدان معناست که دستور یک طرفه فسخ قرارداد در هر زمان توسط مالکان قابل اعمال است ، نه تنها زمانی که قانون جزا شرایط آن را برآورده نمی کند. دلایل فسخ قرارداد ممکن است انتخاب مستأجران در مجمع عمومی برای روش دیگر مدیریت خانه یا تصمیم برای تغییر سازمان باشد.

به عبارت دیگر ، صاحبان آپارتمانها پس از انتخاب یک قانون کیفری خاص و روش مدیریت ساختمانهای آپارتمانی ، فرصت تغییر آنها را از دست نمی دهند و برای این امر مستلزم مستندسازی حقایق نقض مدیران نیست. به هر حال ، قانون جزا همچنین می تواند از اختیارات خود در رابطه با یک خانه خاص به طور یک طرفه صرف نظر کند.

شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی را تغییر دهید و یک شرکت مدیریتی جدید انتخاب کنید

هنگام انتخاب یک شرکت مدیریت جدید ، گروه ابتکار ساکنان باید عوامل زیر را در نظر بگیرند:

• در دسترس بودن مجوز (قانون فدرال شماره 255 مورخ 21 جولای 2014 می گوید که یک سازمان مدیریت می تواند فعالیتها را فقط با مجوز دولتی انجام دهد) ؛
• ماهیت روابط با مدیریت و تجربه کاری ؛
• سطح کار سازمانی ؛
• حجم وجوه ، موسسان ؛
• چند خانه توسط این سازمان اداره می شود.
• وضعیت مادی و اسناد شرکت چگونه است ؛
• تا چه حد فعالیتهای سازمان باز و شفاف است.
• آیا شرکت مدیریت سعی می کند هنگام کار با صاحبان خانه رویکرد فردی را اعمال کند؟
• چقدر سریع شرکت به درخواست صاحبان آپارتمان پاسخ می دهد.
• شرایط و تجربه کارکنان ؛
• نسبت تعداد کارگران فنی و مدیران ؛
• الگوریتم کار با تامین کنندگان خدمات رفاهی، سیاست تعرفه

ثبت های دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حاوی اطلاعات مربوط به تمام شرکت های مدیریتی است که مجوز دارند. این اطلاعات باز است ، می توانید آن را در وب سایت های رسمی مقامات نظارت بر مسکن قدرت اجرایی ایالت پیدا کنید.

اگر صاحبان آپارتمانها نتوانستند به طور مستقل یک سازمان مدیریتی انتخاب کنند ، مقامات محلی مناقصه ای علنی برای تعیین شرکتی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند برگزار می کنند. طبق قانون ، مسابقه باید ظرف 3 روز پس از مجمع عمومی ، که طی آن مستاجران تصمیم خود را برای تغییر شرکت مدیریت اعلام کردند ، اعلام شود و 30 روز پس از اعلام آن برگزار می شود.

رویه روش تغییر

مرحله ی 1.تشکیل گروه ابتکار

عضویت در گروه ابتکار مالکان ، که توسط شورای یک ساختمان آپارتمانی هنگام تغییر قانون کیفری سازماندهی می شود ، ممکن است شامل اعضای هیئت مدیره HOA یا سایر صاحبان آپارتمانهای این ساختمان آپارتمانی باشد. وی به هرگونه اسناد مربوط به خانه ، از جمله قرارداد همکاری با سازمان مدیریت ، دسترسی قانونی دارد.

مرحله 2.مجموعه مدارک مورد نیاز

گروه ابتکاری از مالکان شروع به جمع آوری اسناد می کنند تا نیاز به تغییر شرکت مدیریت را اثبات کنند. این قانون مدیران را ملزم می کند که به درخواست صاحبان آپارتمان ها در MKD همه را برای بررسی ارائه دهند اوراق لازم... در صورت امتناع ، مالکان باید پاسخ کتبی رسمی را درخواست کنند.

قانون کیفری باید موارد زیر را ارائه دهد:

• کارهای انجام شده و خدمات ارائه شده (برای سال گذشته) ؛
• گواهی بازرسی شبکه های مهندسی خانه (در 2 سال گذشته) ؛
• قرارداد خدمات یا مدیریت

در صورت عدم وجود اسناد ، RF LC سازمان مدیریت را ملزم می کند که اقدامات مفقود شده را با هزینه خود تنظیم کند.

پس از مطالعه اسناد و مدارک و تهیه فهرستی از مطالبات ، گروه ابتکار صاحبان جلسه عمومی ساکنان را برگزار می کند. برای اطمینان از حد نصاب ، اعلان های این رویداد حداکثر 10 روز قبل از تاریخ رویداد به آدرس ها ارسال می شود. یک گروه ابتکاری از مالکان نامه های ثبت شده را با اطلاع رسانی آماده می کند و آنها را در مقابل امضا به هر مالک تحویل می دهد. اگر حتی یک مالک اخطار رسمی دریافت نکرده باشد ، جلسه غیر معتبر اعلام می شود.

علاوه بر این ، برای اطلاع هر یک از سرنشینان ، الف اعلانحاوی اطلاعات زیر:

• جلسه به چه شکلی برگزار می شود - حضوری یا غیابی (رای گیری) ؛
• نام و اطلاعات گذرنامه هر آغازگر این جلسه ؛
• زمان ، مکان ، تاریخ رویداد ؛
• محل ، تاریخ شروع و پایان پذیرش آرا - در صورت رأی غیابی ؛
• دستور کار رویداد قانون تغییر فهرست موضوعات در مجمع عمومی و همچنین در نظر گرفتن جنبه هایی که در برنامه جلسات گنجانده نشده است را ممنوع می کند.
• در صورت رأی گیری غایب ، آرای رای گیری باید در پیامهایی که نام کامل رئیس ، اعضای کمیسیون شمارش و دبیر را نشان می دهد ، ضمیمه شود.
• به این ترتیب صاحبان آپارتمان از مکان و زمان رویداد مطلع شدند.

مرحله 3تشکیل جلسه

برای تغییر شرکت مدیریت ، باید قرارداد خدمات با آن را فسخ کنید. این تصمیم می تواند منحصراً توسط مجمع عمومی صاحبان آپارتمان در MKD گرفته شود. منافع مستاجران در این مورد توسط اعضای شهرداری نشان داده می شود. در صورتجلسه مجمع عمومی ، لازم است حقایق نقض قوانین جزایی از شرایط قرارداد ذکر شود و همچنین همه ادعاها علیه مدیران توجیه شود.

تصمیمات مجمع عمومی مالکان در صورتی معتبر است که در این رویداد صاحبان آپارتمان های این ساختمان آپارتمانی یا نمایندگان آنها که بیش از 50 of از مجموع آراء خود را دارند شرکت کنند. تصمیم در مورد تغییر قانون کیفری توسط اکثریت ساده مالکینی که در رای گیری بودند (در صورتی که بیش از نیمی از حاضران موافق باشند) گرفته می شود. به عبارت دیگر ، اگر بیش از نیمی از مستاجران در جلسه بودند و بیش از 50 them آنها موافق تغییر شرکت مدیریت بودند ، بقیه باید اطاعت کنند. علاوه بر این ، تعداد رای یک مالک خاص به تعداد افراد بستگی ندارد ، بلکه به تعداد آنها بستگی دارد متر مربعآپارتمان ها و مساحت کلخانه متعلق به این مستاجر است.

موضوع انتخاب قانون کیفری جدید از موارد اجباری در دستور کار جلسه است.

مرحله 4انتخاب مدیران جدید

قبل از گردهمایی عمومی مالکان ، گروه ابتکاری لیستی از نامزدهای احتمالی تهیه می کند و همچنین از آنها می خواهد تا پیشنهادهایی را در مورد موارد زیر ارائه دهند:

• فرم های قرارداد خدمات ؛
• تعمیر MKD ؛
• لیستی از خدمات تعمیر و نگهداری خانه ؛
• سیاست تعرفه و غیره

تا تاریخ مجمع عمومی صاحبان MKD ، لازم است توافقنامه ای با شرکت تهیه شود. لیست کارها و خدمات برای نگهداری و تعمیر خانه ، که باید ایمنی و مناسب بودن آن را برای زندگی مردم تضمین کند ، حق تعیین شده توسط خود صاحبان آپارتمان ها است. برای تهیه صحیح حداقل لیست ، توصیه می شود به خدمات یک متخصص مراجعه کنید. قانون مسکن فدراسیون روسیه (ماده 162) تعریف می کند لیست مواردی که باید در قرارداد گنجانده شود:

• ترکیب اموال مشترک MKD ، که بر عهده مدیران خانه خواهد بود. به عنوان مثال ، در یک مجمع عمومی ، صاحبان آپارتمان ممکن است تصمیم به انتقال دهند ساخت و ساز ساختمانو تجهیزات مهندسیاز نظر محتوای قانون جزا در عین حال ، اصلاً ضروری نیست که قلمرو مجاور را در املاک مدیریت شده قرار دهید ؛ ساکنان می توانند سرایدار را استخدام کرده یا به تنهایی از آن مراقبت کنند.
• لیستی از کارها و خدمات برای نگهداری و تعمیر املاک مشترک خانه و همچنین خدمات عمومی ؛ روش ایجاد تغییرات در این لیستها ؛
• یک الگوریتم برای محاسبه میزان پرداخت هزینه خدمات و همچنین تعمیر و نگهداری و تعمیر MKD؛ نشان دادن روش های پرداخت
  توجه! تعرفه های پرداخت قبوض آب و برق توسط مقامات منطقه ای و محلی و فهرست تأیید می شود خدمات مسکنو هزینه آنها - به طور مستقل توسط صاحبان آپارتمان ؛
• پیشرفت کنترل فعالیتهای شرکت مدیریت. این قانون از حقوق ساکنان محافظت می کند و شرکت مدیریت را ملزم می کند که سالانه گزارشی از کار اجرای قرارداد به مالکان آپارتمان ارائه دهد.

مرحله 5ثبت صورتجلسه جلسه

کد مسکن فدراسیون روسیه الزامات روشنی برای ثبت صورتجلسه نشست ساکنان MKD ندارد. باید به صورت کتبی تنظیم و به امضای اعضای کمیسیون شمارش ، رئیس و منشی برسد. در طول رویداد کلی ، فقط موارد مورد بحث باید مورد توجه قرار گیرد. به عبارت دیگر ، تصمیم برای انتخاب مدیران جدید در صورت اتخاذ باطل است ، اما در برنامه جلسات لحاظ نشده است.

هنگام تنظیم پروتکل ، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• اطلاع از طرفهای علاقمند و صاحبان همه آپارتمانها در مورد برگزاری جلسه صاحبان MKD ؛
• دوره رای گیری ؛
• دستور جلسه؛
• روش اطلاع رسانی قانون کیفری در مورد تصمیماتی که در جلسه اتخاذ شد و زمان خاتمه اختیارات مدیران (ماده 45 قانون اساسی RF) ؛
• روش اطلاع رسانی به ساکنان و افراد علاقه مند ، از جمله افرادی که در جلسه شرکت نکرده اند.

مرحله 6اطلاع از قانون کیفری سابق و تازه انتخاب شده

پس از مجمع عمومی ، ساکنان MKD باید سازمان جدید را از تمایل خود برای تحت کنترل بودن و همچنین سازمان قبلی از قصد خود برای ترک آن مطلع کنند. برای این منظور ، مالکان صورت جلسه را به هر دو شرکت تحویل می دهند.

پس از تصمیم مجمع عمومی مستاجران برای تغییر شرکت مدیریت ، مدیران 30 روز فرصت دارند تا تمام اسناد فنی مربوط به این MKD را به قانون کیفری جدید منتقل کنند.

در برخی موارد ، صاحب محل در MKD می تواند در مورد تصمیماتی که توسط مجمع عمومی ساکنان حداکثر 6 ماه پس از تأیید آنها گرفته شده است ، در دادگاه تجدید نظر کند. در چه شرایطی این امکان وجود دارد؟

• اگر مالک در جلسه حضور داشته باشد و در رای گیری شرکت کند ، اما در اقلیت باشد و حقوق و علایق قانونی او نقض شود ؛
• هنگامی که به دلایلی ، مالک محل در جلسه غایب بود و با تصمیماتی که گرفته شد موافقت نمی کند و معتقد است که آنها حقوق و منافع وی را نقض می کنند.

دادگاه می تواند این ادعا را رد کند:

• تخلفات قابل توجه نیست ؛
• تصمیمی که یکی از مالکان می خواهد تجدیدنظر کند ، ضرری برای او نداشت.
• صدای این مستاجر نمی تواند نتیجه رای را تغییر دهد.

در قانون مسکن فدراسیون روسیه (قسمت 6 ماده 20) آمده است که دستگاه های کنترل مسکن شهرداری و نظارت بر مسکن دولتی می توانند به دادگاه مراجعه کنند تا:

• توافقنامه مدیریت MKD را نامعتبر تشخیص دهید ؛
• انحلال مشارکت ؛
• تصمیمات اتخاذ شده توسط مجمع عمومی صاحبان آپارتمان را باطل تشخیص دهد.

تجدیدنظر در این مورد در دادگاه در موارد زیر امکان پذیر است:

• هنگام نقض روشهای تشکیل مشارکت مالکان ، انتخاب شرکت مدیریت ، تهیه و امضای توافق نامه مدیریت برای MKD آشکار می شود.
• هنگامی که دستورالعمل های رفع ناسازگاری منشور مشارکت و اصلاحات انجام شده در آن با الزامات اجباری در بازه زمانی مقرر انجام نشده است.

انتقال اسناد از یک شرکت مدیریت به شرکت دیگر

بنابراین ، 30 روز قبل از پایان قرارداد مدیریت MKD ، شرکت مدیریت باید اطلاعات مربوط به مدیریت این خانه را به جانشینان آن منتقل کند. با این حال ، در واقع ، اشخاص علاقه مند اغلب باید در دادگاه ادعا کنند ، زیرا مواردی که مدیران نمی خواهند اسناد فنی را منتقل کنند یا به سادگی آن را ندارند ، بسیار رایج است.

با هدایت فرمان هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه ، 30 مارس 2010 شماره 17074/09 در پرونده شماره A40-73182 / 08-19-483 ، در بیشتر موارد دادگاهها تصمیمات زیر را در مورد چنین ادعاهایی:

• در صورتی که شرکت مدیریتی ، تصمیم به تغییر آن دارد ، اسناد مربوط به خانه را به سازمان مدیریت جدید ارائه دهد ؛
• اسناد از دست رفته را در غیاب آنها بازیابی کرده و به مدیران جدید منتقل کنید.

علاوه بر این ، یک قانون در مورد جایگزینی عملکرد وجود دارد که بر اساس آن ، قانون جزای "جدید" می تواند اسناد از دست رفته را به تنهایی بازگرداند و هزینه های ناشی از شرکت قبلی را بازیابی کند. اجرای صحیح و امضای طرفین برای پذیرش و انتقال MKD برای مدیریت به عنوان اثبات این امر است که سازمان مدیریت قبلی تمام اسناد لازم را ندارد.

اگر جانشینان آن پس از سه سال از پایان قرارداد مدیریت ، درخواست انتقال اسناد را داشته باشند ، شرکت مدیریت می تواند از این واقعیت استفاده کند که مدت محدودیت عمومی به پایان رسیده است. ولی این قانوندر مورد انتقال کارت های ثبت نام شهروندان اعمال نمی شود. طبق فرمان هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 6 سپتامبر 2011 شماره 1089/11 در مورد شماره A60-5559 / 2010-C3 ، این اسناد در هنگام ثبت نام شهروندان در محل اقامت تهیه می شود ساختمانهای مسکن شهرداری ، ایالتی و خصوصی و دارای ماهیت عمومی هستند.

روش اجرای حکم دادگاه در مورد بازگرداندن و انتقال اسناد فنی از دست رفته به قانون کیفری منتخب نسبتاً پیچیده است. در این مورد ، وکلا به شاکیان توصیه می کنند که به عنوان مسئولیت سازمان مدیریت سابق برای عدم اجرای تصمیم دادگاه ، درخواست تأسیس از سوی دادگاه astrent را مطرح کنند. در بند 3 قطعنامه پلنوم دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 4 آوریل 2014 شماره 22 آمده است که astrent مبلغی است که متهم در صورت عدم رعایت آن باید به نفع شاکی بپردازد. تصمیم دادگاه به صورت داوطلبانه تا تاریخ مقرر

در عمل ، بسیار معمول است که شرکت های مدیریت از انتقال امور سازمان تازه منتخب خودداری کنند ، زیرا تصمیم مجمع عمومی ساکنان را به این طریق به رسمیت نمی شناسند. بنابراین ، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، که مایل به تغییر قانون کیفری هستند ، باید حداکثر مسئولیت را بپذیرند این مساله... ثبت هرگونه نقض حقوق ساکنان به صورت کتبی ضروری است. بسته اسنادی که برای حذف سازمان از مدیریت خانه مورد نیاز است باید شامل موارد زیر باشد:

• کپی شکایات صاحبان آپارتمان به دستگاه های کنترل دولتی یا مستقیماً به سازمان مدیریت ؛
• اقدامات عدم رعایت استانداردها ؛
• نسخه ای از قطعنامه ها در مورد پاسخگویی قانون کیفری به دلیل انجام نادرست یا عدم انجام وظایف آن.

سازمان مدیریت تازه انتخاب شده حق دارد به بازرسی مسکن و دادستانی شکایت کند و همچنین در صورتی که قانون کیفری قبلی نتایج مجمع عمومی ساکنان MKD را به رسمیت نشناخت ، از دادگاه داوری درخواست کند.

اگر امکان تغییر شرکت مدیریت توسط مستاجران MKD وجود ندارد ، صاحبان آپارتمان می توانند از اداره شهرداری شکایت کنند. با توجه به هنر. در 165 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، این سازمان فعالیت های قانون جنایی را بررسی می کند ، و در صورت تأیید حقایق نقض ، جلسه عمومی صاحبان آپارتمان را در این ساختمان آغاز می کند.

اگر می خواهید شرکت مدیریت را در اسرع وقت و با حداقل سرمایه گذاری تغییر دهید ، با خدمات شرکت های واسطه ای که به ساکنان MKDs برای مبارزه با شرکت های مدیریت ناعادلانه کمک می کنند ، تماس بگیرید. هزینه خدمات آنها می تواند از 30 تا 100 هزار روبل متغیر باشد.

• سه قانون برای انعقاد قرارداد با سازمانهای تامین کننده منابع هنگام دریافت / انتقال MKD

نظر متخصص

در مورد انتقال اسناد ثبت نام شهروندان

آره. نسترنکو,

کارشناس سیستم کمک "مدیریت یک ساختمان آپارتمانی" ، وکیل

اگر شرکت مدیریت سابق ، در طول کار خود ، اسناد ثبت نام شهروندان را به مراجع مربوطه پذیرفته و منتقل کرده باشد ، وظیفه آن انتقال این اوراق به سازمان جانشین است. با رد امتناع ، قانون جنایی تازه انتخاب شده حق دارد:

• با تقاضای انتقال دادگاه داوری به منظور انتقال مدارک ثبت نام شهروندان ، به دادگاه داوری شکایت کنید. تجربه نشان می دهد که در بیشتر موارد دادگاه ها چنین دعاوی را تأیید می کنند. به عنوان مثال ، این امر با حکم تجدیدنظر دادگاه منطقه ای مورمانسک مورخ 7 اوت 2013 شماره 33-2614-2013 2013 و همچنین حکم سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو در تاریخ 21 سپتامبر 2011 تأیید می شود. شماره A40-73182 / 08-19-483 و مورخ 17 سپتامبر 2013 در مورد شماره A41-53549 / 12 ؛
• گزارش به مقامات GZhN در مورد نقض قوانین محتوا توسط شرکت قبلی به منظور انتقال اسناد فنی ، و رساندن آن به مسئولیت اداری مطابق با الزامات قانون جرایم اداری فدراسیون روسیه (ماده 7.23.2 )

نحوه پس گرفتن پول پس از تغییر شرکت مدیریت

اگر صاحبان آپارتمان ها به طور منظم تمام صورت حساب ها را پرداخت می کردند ، با این حال ، به دلیل خدمات ضعیف ، آنها تصمیم به تغییر شرکت مدیریت گرفتند ، پس آنها حق دارند وجوهی را که در حساب مدیران باقی مانده است به موجودی MKD بازگردانند. برای این کار چه باید کرد؟ اول از همه ، لازم است برای ارائه گزارشی از فعالیت های مالی و اقتصادی ، تقاضائی را به قانون جزا ارائه دهید که شامل موارد زیر است:

• لیستی از کارهای تکمیل شده با ذکر هزینه آنها ؛
• قرارداد با پیمانکاران ؛
• اسناد برآورد ؛
• کارهای انجام شده و غیره

مطالعه گزارش به صاحبان آپارتمان MKD ایده می دهد که چه کاری انجام شده است و توسط چه کسی ، چقدر پول خرج شده است ، و مهمتر از همه ، چه مقدار در حساب های شرکت مدیریت باقی مانده است. مسئولیت سازمان مدیریت انتقال این مبلغ به حساب شرکت جانشین یا HOA (در صورت تغییر در شکل مدیریت) است. در این شرایط ، رویدادها می توانند مطابق سناریوهای زیر توسعه یابند.

1. امکان تغییر شرکت مدیریت بدون مشکلات غیر ضروری وجود دارد. کارکنان یک گواهی پذیرش MFD تهیه می کنند ، گزارشی ارائه می دهند که س questionsالی از صاحبان آپارتمان ایجاد نمی کند و وجوه بلااستفاده را به حساب MC جدید (HOA) واریز می کند.

2. رویه تغییر مدیران با مشکلاتی همراه است. اغلب ، شرکت های مدیریت بر خدمات بیشتر در خانه اصرار دارند یا سعی می کنند از وجوه باقیمانده روی کاغذ استفاده کنند ، به همین دلیل است که اطلاعات مربوط به خدمات یا کار برجسته در گزارش ها ظاهر می شود.

اگر مشکوک باشید که صاحبان آپارتمان در ساختمان آپارتمانی فریب خورده اند ، وکلای سازمان مدیریت جدید یا رئیس HOA می توانند دستور ساخت و بررسی فنی را بدهند. پس از ارائه نتایج آن به دادگاه ، می توانید از قانون کیفری قبلی درخواست غرامت کنید:

• وجوه بلااستفاده ؛
• هزینه خدمات وکیل ، در صورت لزوم ؛
• هزینه های ساخت و تخصص فنی.

3. در برخی موارد ، صاحبان آپارتمان در بلوک های آپارتمانی موجودی منفی را در حساب خانه خود پیدا می کنند. در این مورد ، قانون کیفری قدیمی بدهکاری به مستاجران ارائه می دهد که مبلغ آن می تواند به صدها هزار روبل برسد.

به چه دلایلی می تواند این وضعیت ایجاد شود؟

1. ساکنان MKD در طول رای گیری تصمیم گرفتند تعمیرات را "با هزینه پرداخت های آینده" انجام دهند. در این مورد ، شرکت مدیریت این فرصت را دارد که صاحبان آپارتمان را به بدهی بکشاند. قبل از تغییر شرکت مدیریت یا ایجاد HOA ، مالکان باید هزینه خدمات ارائه شده و کار انجام شده را به مدیران بپردازند.
2. سازمان مدیریت بدون اینکه موضوع را به رای مستاجران رأی دهد ، این نوسازی را انجام داد. با این حال ، با توجه به الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه ، هزینه های تعمیر فعلی باید در مجمع عمومی توسط صاحبان آپارتمان تأیید شود. اگر تعمیر اضطراری نبود ، قانون مالکان را ملزم به پرداخت هزینه آن نمی کند.

هر رویدادی که اتفاق بیفتد ، مهم است که به خاطر داشته باشید که هر روبل مندرج در قانون جزا باید به شدت برای مقصود مورد استفاده قرار گیرد.

نظر متخصص

کلاهبرداری های قانون جزا امری عادی است

ویاچسلاو ولیچکو,

مدیر شرکت مشاور در زمینه مسکن و خدمات عمومی ZhKS-PRIMORYE LLC

در زمینه مسکن و خدمات عمومی ، طرح های زیادی برای کلاهبرداری وجود دارد که مدیران باتجربه به خوبی از آنها مطلع هستند. برای یک فرد عادی بسیار دشوار است که تخمین ها و گزارش ها را به تنهایی بفهمد ، اما اگر دست به کار شدید ، اول از همه جنبه های خاصی را مطالعه کنید.

1. کار تعمیر

اغلب در گزارش های شرکت های مدیریتی ، هزینه کار انجام شده واقعاً بیش از حد برآورد شده است. چگونه؟ به عنوان مثال ، مطابق اسناد ، 5 متر لوله در زیرزمین جایگزین شد ، اما در واقع - فقط 2 متر. یا اصلا کسی لوله ها را عوض نکرده است. در این مورد ، مدیران امیدوارند که هیچ یک از صاحبان آپارتمان با یک نوار چسب در دستان خود در زیرزمین ها نچرخند. برای حل این وضعیت ، لازم است یک بررسی اولیه کامل از MKD انجام شود. در اینجا ، ساکنان باید اقدامات را انجام دهند و همه چیز را بررسی کنند: آیا لوله ها تعویض شده اند ، چند پنجره پلاستیکی جدید در ورودی ظاهر شده است و غیره. اگر در طول بازرسی معلوم شود که طبق گزارشات ، کار انجام شده است ، اما در واقع - نه ، پس صاحبان آپارتمان باید یک ضد تقابل تهیه کنند و با ادعای بازپرداخت به شرکت مدیریت مراجعه کنند.

1. برآورد "نفخ"

اغلب اتفاق می افتد که کار به پایان رسیده است ، اما گزارش ها با هزینه ای غیرمنطقی بالا منعکس می شوند. بیشتر تخمین زده می شود که چه هزینه هایی اغلب برآورد می شود؟ اول از همه ، این هزینه ها برای سوخت و روان کننده ها و همچنین قیمت مصالح ساختمانی است. علاوه بر این ، مالیات بر ارزش افزوده ممکن است در قیمت گنجانده شود ، حتی اگر شرکت تحت یک سیستم مالیاتی ساده عمل کند.

1. خدمات انجام نشده

اگر حقوق زن نظافتچی در گزارش سازمان مدیریت ذکر شده است ، اما هیچکس آن را در خانه شما ندیده است ، باید چه کار کنید؟ به عبارت دیگر ، قانون جزا مرتباً مستاجر را برای کار متهم می کرد ، اما خدمات ارائه نمی شد. به منظور اثبات حق نقض حقوق خود و درخواست تجدید محاسبه ، صاحبان باید شکایات کتبی به قانون جزا و همچنین اقداماتی مبنی بر تمیز نکردن ورودی داشته باشند.

اگر از هر یک از شما س askالی بپرسید: آیا یک شرکت مدیریتی برای خانه خود انتخاب کرده اید ، احتمالاً 90 will پاسخ خواهند داد که آنها نه تنها انتخاب نکرده اند ، بلکه حتی در مورد هیچ گونه انتخاب قانون کیفری نیز نشنیده اند.

دلیل این وضعیت این است که در دوره ای که اصلاحات مربوط به خدمات مسکن و خدمات عمومی آغاز شد و کد مسکن فدراسیون روسیه معرفی شد ، شرکت های مدیریتی جدیدی بر اساس دفاتر مسکن قدیمی ایجاد شده و از بی سوادی قانونی استفاده کردند. بی نظمی اکثریت ساکنان ، به سادگی "مدیریت" حق مدیریت خانه ها ، حتی اطلاع مالکان در مورد آن.

بنابراین صاحبان ساختمان های آپارتمانی به عنوان "سرو" در دفتر مسکن قدیمی باقی ماندند ، فقط در ظاهر جدید - در قالب یک شرکت مدیریتی. با توجه به این واقعیت که همه ساختمانهای آپارتمانی به چنین شرکتهای مدیریتی واگذار شده بود ، "بازیگران" جدیدی در بازار مسکن و خدمات عمومی ظاهر نشد. نوعی بازار انحصاری برای شرکت های مدیریت ایجاد شد.

و اینگونه آغاز شد: بدون رضایت صاحبان ، میزان نگهداری از مسکن تغییر کرد. معرفی مجموعه هدفمند ؛ آنها ورودی را یک چهارم یکبار می شویند و هزینه نظافت را به صورت ماهانه دریافت می کنند. در محاسبات SOI (نیازهای کلی ساختمان) مازاد و غیره را در نظر بگیرید.

در نظریه اقتصادی ، یکی از ویژگیهای بازار انحصاری ، توانایی یک انحصارگر بازار است که با تعیین قیمت محصول خود به تشخیص خود ، بین مصرف کنندگان تبعیض قائل شود. و با همه اینها ، مسئولیت نگهداری نادرست از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی را بر عهده نگیرید!

با این حال ، زندگی هنوز ثابت نمی ماند. نارضایتی ساکنان از سطح کیفیت خدمات (و غالباً فقدان این خدمات) در حال افزایش است ، مردم به دنبال راه های فرار هستند - کسی HOA ایجاد می کند ، کسی به دنبال یافتن یک شرکت مدیریتی جدید و مدرن در بازار است. خوشبختانه نوع جدیدی از شرکت های مدیریتی در بازار ظاهر شد که تنها در صورت رضایت مستاجران از کار خود می تواند در میان انحصارات بزرگ زنده بماند.

بنابراین چگونه می توان از "بندگی" دور شد؟ ما در دستورالعمل های زیر به شما خواهیم گفت.

قوانین برای خاتمه موافقت نامه مدیریت با سازمان مدیریت

قانون مسکن فدراسیون روسیه این حق را به ما نمی دهد که یک روز صبح از خواب بیدار شویم ، خدمات یک قانون کیفری خاص را رد کرده و امتناع کنیم.

چندین روش برای انجام این کار به صورت قانونی وجود دارد:

1) انتخاب یک سازمان مدیریتی جدید در پایان مدت قرارداد مدیریت با شرکت مدیریت قدیمی.

2) نقض قابل توجه قرارداد برای مدیریت سازمان مدیریت قدیمی.

مطابق بند 8.2 هنر. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، بر اساس تصمیم مجمع عمومی ، به طور یکجانبه حق دارند در صورت مدیریت ، از اجرای توافق نامه در مورد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی خودداری کنند. سازمان شرایط چنین توافقی را انجام نمی دهد. و در مورد انتخاب یک سازمان مدیریتی متفاوت یا تغییر شیوه مدیریت این خانه تصمیم بگیرید.

3) تغییر قانون کیفری بر اساس مجمع عمومی صاحبان MKD در طول مدت اعتبار قرارداد و بدون اظهار نظر قابل توجه در مورد کار آن.

بر این اساس ، قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به تاریخ 22 نوامبر 2011 شماره 7677/11 وجود دارد. که پاراگراف قانون مسکن را تفسیر می کند تا مالکان بتوانند در صورت تصمیم گیری در جلسه در مورد قانون کیفری ، حتی اگر نقض قابل توجهی از توافقنامه مدیریت توسط قانون کیفری وجود نداشته باشد ، تغییر دهند.

4) تغییر روش مدیریت برای چند آپارتمان ساختمان مسکونی.

به عنوان مثال ، در یک مجمع عمومی صاحبان ، تصمیم می گیرید HOA یا TSN ایجاد کنید ، اما متعاقباً مشارکت ساختمان آپارتمان را به تنهایی مدیریت نمی کند ، اما یک شرکت مدیریتی را برای این کار مطابق با پاراگراف 1 قسمت 1 مقاله استخدام می کند. 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه. به هر حال ، این روش دارای یک مزیت مهم است - اگر قانون کیفری جدید انتظارات را برآورده نکند ، در صورتی که این امر توسط اساسنامه مشارکت پیش بینی شده باشد ، تنها با برگزاری یک جلسه هیئت مدیره HOA می توان آن را تغییر داد. به

5) فسخ قرارداد با توافق طرفین ، در صورتی که قانون کیفری قدیم با فسخ قرارداد موافقت کند.

6) محرومیت شرکت مدیریت از مجوز مدیریت خانه شما ، مطابق با ماده 199 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

چگونه می توان شرکت مدیریت "راست" را انتخاب کرد؟

مرحله 1. انتخاب یک شرکت مدیریت جدید

تعیین حلقه متقاضیان یکی از مهمترین و سرنوشت سازترین لحظات است. معمولاً این موضوع یا توسط شورای داخلی یا توسط یک گروه ابتکاری مورد بررسی قرار می گیرد.

مطمئن شوید که موضوع تغییر قانون کیفری را با همسایگان و صاحبان سایر اماکن در MKD در میان بگذارید.

نکته 1

همه تردیدها را که خانه شما مورد توجه هیچ شرکت مدیریتی نخواهد بود ، کنار بگذارید. عملکرد مرکز حمایت از حقوق شهروندان "روسیه عادلانه" عکس این را نشان می دهد.

حتی خانه های قدیمی که به اصطلاح "مشکل" نامیده می شوند مورد توجه سازمان های مدیریتی هستند. این علاقه می تواند به دلایل مختلف ایجاد شود ، مهم نیست که چه چیزی باشد ، اما مهم این است که تقریباً هر خانه ای به شیوه خود برای یک یا چند شرکت مدیریتی جالب است.

لیست سازمانهای مدیریتی ، به عنوان یک قاعده ، در وب سایت رسمی شهرداری ارسال می شود. در هر صورت ، در بخش مسکن و خدمات عمومی اداره شهر خود ، می توانید یک لیست به روز از همه شرکت های مدیریتی فعال در شهر دریافت کنید.

نکته 2

از سازمان های ناشناس یا جوان غافل نشوید.

اغلب ، سازمانهای جدید بیشتر مشتری مداری هستند ، فعالیتهای آنها شفاف تر است و آنها تمایل زیادی برای کسب جایگاه در این بازار خدمات دارند و "هیولاهای" بزرگ را بیرون می کشند.

نصیحت 3

انواع رتبه بندی ها و ضد رتبه بندی ها ، به اصطلاح "لیست های سیاه" را مطالعه کنید. این رتبه بندی ها اغلب بر اساس نتایج بازرسی املاک دولتی ، روسپوتربنادزور و سایر سازمانهای دولتی در منابع باز و اینترنت منتشر می شوند.

مرحله 2. اولین ملاقات

در اسرع وقت تماس بگیرید شرکت های بیشترو در مورد مدیریت خانه خود با مدیریت آنها صحبت کنید.

درخواست بازدید از مدیریت سازمان مدیریت بالقوه انتخابی خود را داشته باشید و همه سوالات خود را مطرح کنید. علاوه بر این ، بهتر است به دارایی شورای خانه یا گروهی از مستاجران شکاک مراجعه کنید.

سعی کنید دریابید که خانه شما برای شرکت مدیریت بالقوه ای که انتخاب کرده اید چقدر جالب است ، مزایای تجاری اصلی شرکتها را ارزیابی کنید.

هدف از اولین قدم ، ایجاد یک نظر کلی در مورد شرکت متقاضی و انتخاب 2-5 شرکت از بین همه متقاضیان است.

مرکز حمایت از حقوق شهروندان "روسیه عادلانه" می تواند در انتخاب اولیه شرکت ها به شما کمک کند و بستری را برای آشنایی و ارائه این شرکت ها برای شورای MKD یا گروه ابتکاری ترتیب دهد.

مرحله 3. شروع کار با متقاضیان انتخاب شده

در این مرحله ، لازم است تا حد امکان متقاضیان را بشناسید و به طور هدفمند اطلاعات مربوط به شرکت ها را از منابع باز به دست آورید. اگر شرکت در رتبه بندی ضد رتبه بندی قرار دارد ، دلایل این امر را روشن کنید.

بسیار توصیه می شود با ساکنین (شورای ICD) خانه هایی که توسط متقاضیان منتخب شما مدیریت می شوند صحبت کنید ، زیرا این اطلاعات برای شما بسیار عینی خواهد بود.

س Questالات چنین ساکنانی ممکن است متفاوت باشد. نمونه ای از سوالات ممکن است شامل موارد زیر باشد: چگونه شرکت به کل خانه خدمات می دهد. هر چند وقت یکبار محل ها تمیز می شوند استفاده مشترک؛ نحوه واکنش شرکت به پیشنهادات و نظرات ساکنان ؛ مدیریت شرکت تا چه حد برای برقراری ارتباط با ساکنان قابل دسترسی است. چگونه سریع به حوادث واکنش نشان می دهد ؛ تعمیر چقدر خوب انجام می شود ؛ نحوه گزارش شرکت به ساکنان ؛ ادعاهای کلی به شرکت چیست

هدف از این مرحله رتبه بندی متقاضیان انتخاب شده و تعیین ترجیحات است.

جمع آوری اطلاعات فنی در مورد خانه شما

این مرحله را می توان در مراحل اولیه حتی قبل از شماره گیری انجام داد ، اما نباید از مرحله 3 (آشنایی با متقاضیان منتخب) دیرتر باشد.

در این مرحله ، شما باید اطلاعات مربوط به خانه خود را جمع آوری کنید. هرچه اطلاعات دقیق تر باشد ، بهتر است. شما خودتان ، به عنوان مالک ، باید وضعیت خانه خود را درک کنید.

می توانید اطلاعاتی در مورد ویژگی های فنی خانه خود در MC خود درخواست کنید ، به عنوان مثال ، با آنها آشنا شوید برگه اطلاعات فنیدر خانه ، این اطلاعات را می توان از BTI نیز دریافت کرد ، اما این خدمات پولی است.

شناسایی مشکلات فشرده در خانه

بعید است که این مرحله برای صاحبان مشکل ایجاد کند ، زیرا مهمترین مشکلات آنها از قبل شناخته شده است.

ممکن است نیاز به تعمیرات فوری سقف باشد که مدت هاست ادامه دارد ، ممکن است نیاز به تغییر منطقه محلی و افزایش فضای پارک خودروها یا نصب زمین بازی باشد.

در این مرحله ، لازم است فهرستی تهیه شود و مشکلات را بر اساس اهمیت آنها رتبه بندی کنیم.

مرحله 4. پیشرفت در بحث اصول اولیه توافقنامه مدیریت

در این مرحله ، مالکان به دنبال تعیین قابلیت های شرکت مدیریت برای خدمات رسانی به اموال مشترک خود هستند.

برای انجام این کار ، پیشنهاد می کنیم برای هر متقاضی انگلستان یک پرسشنامه (پرسشنامه) ارسال کنید.

این پرسشنامه شامل جالب ترین سوالات برای ساکنان در مورد نگهداری از اموال مشترک خود در یک ساختمان آپارتمانی است. به طور طبیعی ، برای پاسخ به بسیاری از سوالات سازمان مدیریت ، مطالعه ویژگی های فنی خانه و احتمالاً بررسی آن ضروری خواهد بود.

مرحله 5. تعیین برنده

بر اساس نتایج این پرسشنامه ، شورای مجلس یا گروه ابتکار برنده مسابقه ای را که توسط آنها برگزار می شود تعیین می کند و در مورد شرایط قرارداد آینده ، شکل آن ، لیست خدمات ارائه شده ، تعرفه ها و غیره به طور خاص برای بحث بحث می کند. خانه آنها.

مرحله 6: برگزاری یک نشست عمومی برای انتخاب یک سازمان دولتی جدید

اگر تمام مراحل قبلی را طی کرده اید ، توضیح اینکه چرا لازم است یک شرکت مدیریتی جدید انتخاب شود ، در مجمع عمومی توضیح داده نمی شود. روش برگزاری مجمع عمومی صاحبان محل توسط هنر تنظیم می شود. هنر 44-48 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

روش تغییر شرکت مدیریت یک ساختمان آپارتمانی مستلزم این است که صاحبان مالک با بیش از 50 درصد آرا تصمیم گیری کنند. مهم است که در نظر بگیریم که آرا نه با تعداد صاحبان خانه ، بلکه با مساحت آپارتمان ها نسبت به کل فضای زندگی در ساختمان محاسبه می شود.

در تمام مراحل مسابقه ، متخصصان مرکز حفاظت از حقوق شهروندان "نمایشگاه عادلانه روسیه" آماده انتخاب مشاوره و سازماندهی به ساکنان خانه ها در انتخاب یک شرکت مدیریت جدید هستند.

به یاد داشته باشید ، فقط شما انتخاب می کنید و تصمیم می گیرید!

اگر حداقل یک مالک در یک آپارتمان از مدیریت آن ناراضی باشد ، می تواند تغییراتی را در شرکت مدیریت بی وجدان ایجاد کند. در عین حال ، رعایت هنجارهای قانون مهم است.

انتخاب سازمان جدید

قبل از شروع تغییر شرکت مدیریت در یک ساختمان آپارتمانی ، باید در مورد جانشین تصمیم بگیرید. برای موثرترین انتخاب ، می توانید از روش های زیر استفاده کنید:

این مراحل اولیه به کاهش خطرات انتخاب اشتباه کمک می کند.

راهی برای تغییر شرکت مدیریت

اول از همه ، شما باید نحوه تغییر شرکت مدیریت در یک ساختمان آپارتمانی را انتخاب کنید.

کد مسکن فدراسیون روسیهموارد زیر ارائه می شود که مستاجران می توانند همکاری خود را با مدیر فعلی آغاز کرده و با یک مدیر جدید قرارداد منعقد کنند. تغییر در شرکت مدیریت یک ساختمان آپارتمانی در سال 2016 و در 2017 جدید یکسان است و به انواع زیر تقسیم می شود:

• پایان دوره کار سازمان مدیریت فعلی مطابق با دوره مشخص شده در قرارداد مدیریت ؛ از یک دوره جدید ، می توانید با سازمان دیگری قرارداد ببندید.
• امتناع مستاجران از انجام توافق با سازمان ، در صورتی که چنین توافقی در نتیجه مناقصه منعقد شده باشد. حق امتناع در پایان هر سال جدید از تاریخ توافق اعمال می شود (به عنوان مثال ، توافقنامه در 14 نوامبر 2016 منعقد شده است ، به این معنی که پس از 14 نوامبر 2017 می توان آن را فسخ کرد) ؛ در این مورد ، تصمیم به امتناع منحصراً در مجمع عمومی صاحبان آپارتمان گرفته می شود.
• شرکت فعلی شرایط قرارداد تعمیر و نگهداری یک ساختمان آپارتمانی را نقض کرد. مطابق با قسمت 8.2 هنر. 162 از LCD RF در چنین شرایطی ، ساکنان می توانند قرارداد خود را با سازمان به صورت یک طرفه فسخ کنند. همچنین تصمیم به قطع روابط با شرکت گرفته می شود مجمع عمومیمالکان ؛
• سازمان مدیریت مجوز فعالیت خود را در زمینه مدیریت از دست داده است ساختمان های آپارتمانی؛ قوانین لغو و خاتمه مجوز در هنر موجود است. 199 LCD RF ؛
• خاتمه همکاری با توافق مسالمت آمیز با شرکت مدیریت ؛

تصمیم گیری در مجمع عمومی مالکان برای تغییر شکل مدیریت ، به عنوان مثال ، تشکیل انجمن صاحبان خانه.

بنابراین ، هنگام انتخاب هر یک از مسیرها ، لازم است همه صاحبان را برای تصمیم گیری قانونی جمع آوری کنید.

مجمع عمومی مالکان

نحوه سازماندهی تجمع ساکنان خانه:

1. برنامه ای مکتوب برای جلسه تنظیم کنید. نکات زیر در سند گنجانده شده است:

• جلسه ای برای تصمیم گیری با رای گیری حضوری ؛
• امتناع از انجام یا فسخ قرارداد با سازمان مدیریت عامل ؛
• انتخاب روش مدیریت جدید (انجمن مالکان خانه ، TSN یا دوباره انگلستان) ؛
• انتخاب سازمان مدیریت جدید و تصویب آن.
• تصویب یک قرارداد مدیریت جدید - در نظر گرفتن کلیه شرایط آن ، به ویژه روش ، شرایط و میزان هزینه خدمات و لیست دقیق آنها ؛
• ایجاد دوره ای برای انتقال اسناد و منابع مالی لازم به مدیر جدید (ترجیحاً 3-4 روز پس از جلسه و 30 روز قبل از خاتمه فعالیتهای شرکت مدیریت سابق) ؛
• در صورت از دست دادن اسناد سپرده شده توسط شرکت عامل به دارایی های مشهود و وجوه پولی ، موظف است ظرف 3 ماه با هزینه منابع خود ، مطابق فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 05.15 ، ضرر را جبران کند. 2013 شماره 416 ، حاوی قوانین مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ، که بر اساس آن روش تغییر شرکت مدیریت یک ساختمان آپارتمانی شکل می گیرد.
• هنجارهای تنظیم ، تأیید و نگهداری صورت جلسه ؛
• راهی برای اطلاع مالکان در مورد نتایج جلسه.

10 روز قبل از جلسه ، اعلانات مجموعه آینده را برای همه مالکان ارسال کنید (نمونه ای از چنین سندی). شهروندان می توانند با دریافت امضا و همچنین ارسال نامه های ثبت شده ، شخصاً مطلع شوند. اگر در جلسات قبلی تصمیماتی در مورد روشهای اطلاع رسانی جایگزین گرفته شد - نشان دادن اطلاعات در غرفه در اتاق مشترک ، درب ورودی یا ارسال نامه به شکل الکترونیکی و غیره ، می توانید از این روشها نیز استفاده کنید. روش اطلاع رسانی در توافقنامه مدیریت با شرکت مدیریت فعلی یا در آرشیو صورتجلسات ممکن است. در این مورد ، یک ورود در گزارش اعلانات - با امضای هر مستاجر یا تعداد حروف ثبت شده و غیره (نمونه گزارش) ایجاد می شود.

تشکیل جلسه حضوری با مالکان. رئیس جلسه و منشی باید انتخاب شوند. رأی غیابی در قالب کلی تصمیم ثبت می شود. علاوه بر این ، توصیه می شود که ثبت صدور سربرگ برای شرکت کنندگان در جلسه تنظیم شود.

4. برگزاری یک جلسه غیابی - دور زدن مستاجران که نتوانستند در جلسه شرکت کنند. برای رای گیری ، پر کردن فرم تصمیم گیری مشابه همچنان ادامه دارد.

5- صورتجلسه جلسه تنظیم می شود.

6. اعلان ها در مورد نتایج رویداد به صاحبان آپارتمان ارسال می شود - ظرف 10 روز از تاریخ جلسه. حلق آویز مجاز است ورق مشترکاعلان ها در مکان خاصی که در مجموعه تأیید شده است.

7. ارسال یک نسخه از صورتجلسه جلسه به سازمان مدیریت عامل - به طور مشابه ظرف 10 روز از تاریخ جمع آوری.

قانون کیفری سابق: نحوه گزارش

پس از اتخاذ تصمیم ، ارسال یک نسخه از پروتکل به شرکت مدیریت کافی نیست - لازم است یک اعلان رسمی از تغییر سازمان مدیریت یا روش مدیریت شیء (تشکیل HOA )

ظرف 5 روز از تاریخ جلسه ، نسخه های اعلان به شرکت سابق ، به سازمان کنترل مسکن شهرداری ، سرویس نظارت بر مسکن دولتی ارسال می شود. یک کپی از تصمیم صاحبان ساختمان آپارتمانی به نامه ضمیمه شده است.

در صورت ایجاد HOA ، اعلان باید حاوی اطلاعات مدیر جدید باشد - شرکت جدید (نام ، آدرس قانونی) یا اطلاعات مربوط به یکی از مالکان.

قرارداد جدید

با توجه به هنر. 162 از RF LC پس از انعقاد قرارداد مدیریت ، حداقل نیمی از مالکان باید امضای خود را در آن بگذارند. اگر تعداد امضاها کمتر از تعداد مشخص شده باشد ، این سند حتی اگر تصمیم جلسه ساکنان مشروع باشد ، هیچ گونه اعتبار قانونی ندارد.

برای برآوردن این الزام ، بهتر است مجدداً صاحبان خانه را به مجمع عمومی فراخوانید یا در جلسه ای که موضوع تغییر شرکت مدیریت تصمیم گرفته شد ، سند امضا کنید.

پس از انعقاد قرارداد شرکت جدیددرخواست ورود به ساختمان نظارت آپارتمان برای ورود یک ساختمان آپارتمانی با سرویس جدید به مجوز خود را ارائه می دهد. این روش 10 روز کاری طول می کشد.

پس از تأیید موضوع مدیریت جدید در مجوز ، شرکت وظایف خود را بر عهده می گیرد و مالکان هزینه خدمات آن را مطابق قرارداد پرداخت می کنند.

جایگزین، گزینه ها

به جای یک روش طولانی برای تغییر شرکت مدیریت ، می توانید اختلافات موجود را حل کرده و مجدداً در مورد قرارداد مدیریت مذاکره کنید.

برای انجام این کار ، صاحبان توافق قبلی منعقد شده را مطالعه می کنند ، آن را برای مطابقت با هنر بررسی می کنند. 162 از RF LCD ، یک پروتکل اختلاف نظر در مورد تنظیم شرایط قرارداد تهیه کنید. پس از توافق بر سر همه شرایط ، گروهی از مالکان یک ساختمان آپارتمانی و کارکنان شرکت مدیریت تشکیل می شود تا متن جدیدی از قرارداد را تنظیم کنند.

سپس مجمع عمومی مالکان برای تأیید نسخه جدید سند تشکیل می شود.

راه دیگر این است که در صورت امتناع سازمان قبلی از توقف خدمت رسانی به خانه ، شرکت مدیریت را در دادگاه تغییر دهید. در عین حال ، او همچنین می تواند تصمیم گرفته شده در مجمع عمومی را در دادگاه به چالش بکشد. بنابراین ، مهم است که تمام شرایط و ضوابط رویه ها را رعایت کرده و شواهد کتبی ادعاها ، اختلافات ، نارضایتی مالکان را تهیه کنید تا در صورت لزوم ، آنها را در دادگاه اجرا کنید.

­ - مسکن کد می دهد مالکان درست تغییر دادن مدیریت شرکت, اگر او نه برآورده می کند یا برآورده می کند v نامناسب کیفیت و با نقض از زمان سنجی آنها تعهدات, که بیان شده v معاهده با مالکان مسکن. ولی ترتیب دادن « طلاق» ضروری است درست. اولگا یوریونا, اجازه دهید بگو, چه نوع مراحل بودن اجرا کردن مستاجران, به همه آنها اقدامات بود درست با نکته ها چشم انداز قانون گذاری.
- اولین قدم ایجاد یک گروه ابتکاری از مالکان است که روش تغییر شرکت مدیریت را آغاز می کند. اینها می توانند اعضای هیئت مدیره HOA یا هر صاحب دیگر آپارتمان در این خانه باشند. نمونه هایی از تغییر صاحبان شرکت های مدیریتی در شکسنا وجود دارد. چندین سال پیش ، انتقال گسترده ای از ساختمان های آپارتمانی در Sheksna Yuzhnaya از شرکت مدیریت Vrozrozhdenie به شرکت شهرداری "بهبود" انجام شد. سپس با انحلال Vozrozhdenie LLC به پایان رسید. اما ، همانطور که تمرین نشان می دهد ، در موارد نادر ، شرکت قبلی آماده است با اختیار خود از خانه جدا شود. اغلب ما می بینیم که چگونه قانون کیفری به هر طریقی سعی می کند آن را تحت کنترل خود قرار دهد. و در اینجا نقش اصلی انسجام و فعالیت مالکانی است که از منافع مشروع خود دفاع می کنند.
­ - اولگا یوریونا, بیا شروع کنیم با اکثر مهم. چه نوع وجود دارد شکل برگزاری مشترک مجامع مالکان چند آپارتمان در خانه?
- برای تغییر شرکت مدیریت ، ایجاد HOA یا تغییر حالت مستقیم مدیریت یک آپارتمان ، یک روش خاص لازم است. در مرحله اول ، گروه ابتکاری که با پیشنهاد برگزاری مجمع عمومی ارائه می شود ، باید صاحبان این مورد را ده روز قبل از برگزاری آن مطلع کند. سه راه برای اطلاع مالکان وجود دارد - از طریق نامه های ثبت شده ، واگذاری به مالک در برابر دریافت اخطار مجمع عمومی ، و سوم - رایج ترین فرم مورد استفاده - پیامی در مورد جلسه ، که در ورودی اتاق ارسال شده است. ورودی خانه یا در طبقه همکف ، یعنی در مکانی که اکثر مالکان این آگهی می توانند آن را ببینند.
­ - اولگا یوریونا, چی باید بودن نوشته شده است v این اعلان?
- باید مشخص شود که آغازگر مجمع عمومی چه کسی است - می تواند یک مالک یا گروهی از مالکان یا یک شرکت مدیریتی باشد. مکان ، تاریخ و زمان مجمع عمومی ، دستور جلسه و نحوه رای گیری نیز باید مشخص شود. سه نوع برگزاری جلسه وجود دارد-تمام وقت ، پاره وقت و پاره وقت ، که به تازگی معرفی شده است. اطلاع مالکین به هر شکل الزامی است.
- اجازه دهید تجزیه و تحلیل هر شکل برگزاری مشترک مجامع.
-فرم حضوری روش زیر را شامل می شود: اطلاع مالکین ، که در زمان مقرر در محل تعیین شده گرد هم می آیند و موضوعات دستور کار را مورد بحث قرار می دهند. هنگام تغییر شرکت مدیریت ، اولین مورد در دستور کار باید موضوع فسخ قرارداد با شرکت مدیریت قدیمی باشد. سوال دوم انتخاب شرکت مدیریتی جدید است. 2/3 مالکان باید به جلسه بیایند. آنها با رای گیری آزاد ، یعنی با بالا بردن دست ، تصمیم می گیرند و همه اینها در صورتجلسه مجمع عمومی ، جایی که امضا می کنند ، ثبت می شود. اگر حد نصاب ، یعنی بیش از 50 of از مالکان "تغییر" شرکت مدیریت را رأی دادند ، تصمیم به تصویب رسیده و جلسه صالح تلقی می شود. همانطور که قانون می گوید: "مجمع عمومی در صورتی صلاحیت دارد که صاحبان محل ، که بیش از 50 the از کل آرا را دارند ، در آن شرکت کرده باشند." برای روشن شدن ، آرا نه با تعداد افراد ، بلکه با تعداد متر مربع که مالک آن رای دهنده در نظر گرفته می شود و سهم این منطقه در مساحت کل خانه محاسبه می شود.
­ - اگر مالکان منضبط و اجرایی – همه آمد بر ملاقات, رای داد, پروتکل ساخته شده. مصنوعی. چی اتفاق می افتد دورتر?
- اگر جلسه برگزار شد و تصمیم برای تغییر شرکت مدیریت گرفته شد ، گروه ابتکار باید ظرف 5 روز پس از فسخ قرارداد و تغییر قانون کیفری ، شرکت مدیریتی را که مستقیماً خانه را مدیریت می کند ، مطلع کنند. و شرکت مدیریت جدید باید موافقت نامه ای را برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با همه مالکان منعقد کند و ظرف 3 روز از تاریخ امضای توافقنامه ، باید به بازرسی مسکن دولتی مراجعه کند تا مدیریت این ساختمان شامل موارد زیر شود: مجوز این شرکت مدیریتی پرداخت از طرف مالکان دقیقاً از همان لحظه ای که مجوز مشخص می کند به این شرکت مدیریت می رسد این خانه.
­ - اولگا یوریونا, قبلا، پیش از این بر ملاقات باید بودن تعریف شده است و نشان داد v پروتکل جدید مدیر عامل شرکت?
- آره. ظرف 5 روز پس از مجمع عمومی مالکان ، شرکت مدیریت سابق از فسخ قرارداد با آن مطلع می شود و ظرف 30 روز باید کلیه اسناد فنی را به شرکت مدیریت جدید منتقل کند.
-­ که وجود دارد, روند – از جانب مجامع قبل از نهایی گذار ­ - خواهد برد ماه?
- حدود یک ماه. در این مورد ، بیشترین نکته مهم- گنجاندن این خانه در مجوز شرکت مدیریت جدید.
­ - اولگا یوریونا, شما گفت در باره تمام وقت فرم برگزاری مشترک مجامع. دومین فرم – مکاتبات.
- در مورد یک جلسه عمومی غیابی ، این روش نیز با اطلاع مالکان 10 روز قبل از تاریخ جلسه آغاز می شود. معمولاً رای گیری غیابی با نظرسنجی انجام می شود. گروه ابتکار ، اگرچه ممکن است یک مالک باشد ، اما خانه به خانه با پرسشنامه ای با دستور کار انجام می دهد. هر یک از مالکان این لیست یا "موافق" یا "مخالف" رأی می دهد و امضا می کند ، تاریخ تصمیم گیری خود را تعیین می کند. سپس شمارش آرا توسط گروه ابتکار فرا می رسد. در صورت حد نصاب ، جلسه معتبر تلقی می شود و تصمیم گیری می شود.
­ - اولگا یوریونا, چقدر من هستم میدانم, در vآس, چگونه مالک, وجود دارد یک تجربه مکاتبات رای گیری. مطابق چی شما رای داد, که راه حل شما گرفت v خود خانه?
- در واقع ، چنین تجربه ای وجود دارد. ما ، صاحبان آپارتمان ها در خانه شماره 3 در خیابان ساپوژنیکووا ، به جمع آوری پول اضافی برای تعمیر سقف رای دادیم. ما کمکهای اساسی را به صندوق منطقه ای اهدا می کنیم.
­ - کدام راه حل بود پذیرفته شده?
- اکثریت به انجام نوسازی با هزینه مالکان رای دادند. سقف ما قبلاً تعمیر شده است. شرکت مدیریت کار را تکمیل کرد ، و سپس مساحت هر آپارتمان را محاسبه کرد ، چقدر پول باید توسط صاحبان جمع آوری شود و یک برنامه تقریبی پرداخت انجام دهد.
­ - ما هنوز نه کشف با به صورت حضوری­ - مکاتبات فرم رای گیری. چرا او نامیده می شوند بیشترین ساده? توضیح, لطفا.
-ساده ترین در نظر گرفته می شود زیرا هر دو فرم تمام وقت و نیمه وقت را ترکیب می کند. تفاوت در این است که اگر در طول بحث از موضوع ملاقات نکرد کافیصاحبان - حد نصاب ، پس نیازی به تشخیص جلسه لغو نشده است. درست روز بعد ، یک گروه ابتکاری با پرسشنامه دور به خونه دور میزند و از مالکان می خواهند رای دهند. همچنین برای 10 روزها می گذرداطلاع صاحبان خانه با ذکر اجباری فرم جلسه - حضوری و غیابی. اگر این مورد مشخص نشده باشد ، در نظر گرفته می شود که اسناد با نقض تنظیم شده است. در روز اول ، من به طور حضوری در مورد موضوع بحث می کنم ، تاکید می کنم-فقط یک بحث. مالکان می توانند دور هم جمع شوند ، بحث کنند ، نظر خود را بیان کنند و تنظیماتی را نیز در دستور کار قرار دهند. البته ، اگر حد نصاب وجود داشته باشد ، در مرحله اول می توان در همان روز با رای گیری حضوری تصمیم گیری کرد. در صورت عدم حد نصاب ، روز بعد گروه ابتکار یک نظرسنجی خونه به خونه انجام می دهد. در مورد رأی گیری درون شهری یا غیابی ، نیازی نیست 10 روز منتظر بمانید تا رای غیابی برگزار شود - می تواند روز بعد برگزار شود.
­ - آی تی بسیار مهم لحظه. دارند آمریکا چرا-­ سپس اشتباه به حساب می آید, چی می توان بعد از سفر به اینجا و آنجا بر آپارتمان ها آن ها مالکان, که بر ناهمسان دلایل نه توانستند مراجعه كردن بر عمومی ملاقات. در به صورت حضوری­ - مکاتبات فرم بر ملاقات مورد بحث قرار گرفت سوالات دستور جلسه از روز, آ رای می رود که در دومین روز توسط در به در میان بر. فعال گروه جلو می آید v هر اپارتمان, به به هر به صاحب. قصد دارم به کیسه پلاستیکی اسناد – پروتکل, همه نظر سنجی ملحفه. علاوه بر این سوال و رای باید بودن بر یکی ورق. راستی گفتن, مالکان قرار دادن « مطابق» یا « در برابر» v ثبت. اولگا یوریونا, شاید, باید جزئیات بیشتر بگو O ثبت مالکان.
- ثبت نام مالکان باید هر بار ضمیمه صورتجلسه مجمع عمومی شود. می تواند توسط یک گروه ابتکاری ، حتی مستقیماً توسط صاحبان خانه تهیه شود. اگر این امکان پذیر نیست ، می توانید با شرکت مدیریت تماس بگیرید ، که باید این ثبت را ارائه دهد. شامل: نام خانوادگی ، نام و نام خانوادگی صاحب آپارتمان ، منطقه ای که توسط صاحب محل بر اساس اسناد عنوان اشغال شده است ، یعنی گواهی ثبت مالکیت. بر اساس این اسناد ، برخی تغییرات در ثبت نام انجام می شود ، اصلاح می شود.
­ - اگر سازمان بهداشت جهانی-­ سپس فروخته شد اپارتمان, و تغییر کرد مالک, سپس ثبت باید تمدید. اگر خانه واقع شده زیر مدیریت از قانون جزا, سپس ثبت منجر می شود او, آ اگر v خانه ایجاد شده HOA, سپس – رئيس هیئت مدیره شراکت. نظرسنجی ورق – این هست, بر ذات, که همان ثبت, فقط با اشاره خاص دستور جلسه از روز, به مالک فهمیده, مطابق چی او رای.
- آره. همه چیز درست است.
- ما امروز گفت O سازوکار گذار از جانب یکی مدیریت شرکت v یکی دیگر. دارند من چرا-­ سپس به یاد آورد چنین حقیقت از جانب ما داستانها: بر روس 26 نوامبر دهقانان میتوانست برو از جانب یکی ارباب فئودال به به دیگری – بنابراین تماس گرفت یوریف روز. کدام زمان برای گذار از جانب یکی مدیریت شرکت به یکی دیگر شما خواهد توصیه کرد?
- من توصیه می کنم این روش را قبل از تصویب تعرفه ها ، یعنی در سپتامبر-اکتبر انجام دهید. همچنین می خواهم به یک نکته مهم اشاره کنم. قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی بین مالک و شرکت مدیریت معمولاً به مدت 1 تا 5 سال منعقد می شود. اگر مالکان تصمیم به تغییر شرکت مدیریت گرفته اند و توافق نامه به مدت 5 سال تنظیم شده است ، این کار تنها پس از یک سال قابل انجام است. این سالی است که به شرکت مدیریت داده می شود تا خود را ثابت کند - این تحت مراقبت... و اگر مالک از کار شرکت مدیریت ناراضی باشد ، مجمع عمومی تشکیل می شود.
- ­ که وجود دارد, به خاتمه دادن قرارداد لزوما ضروری است, به گذشت سال. توسط انقضاء از این مدت، اصطلاح مدیر عامل شرکت نه شاید گفتن: « نه هدیه دادن شما خانه, زیرا چی نه منقضی شده مدت، اصطلاح قرارداد».
- نه این فقط تصمیم مالکین است. آنها تصمیم به ترک گرفتند - این حق آنها است که در قانون مسکن در قانون تصریح شده است.
- ­ با تشکر مطابق گفتگو.