آنچه در تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمانی وجود دارد. چگونگی سازماندهی تعمیر فعلی MKD. انجام تعمیرات فعلی در خانه.

تعمیر ورودی های MKD به عنوان فعلی طبقه بندی شده است، وجوه برای برگزاری آن باید توسط شرکت مدیریت اختصاص داده شود، در حالی که در نتیجه توافق با صاحبان آپارتمان ها، لازم است که این وظیفه را در آن مشخص کنید. در زیر اطلاعاتی در مورد چگونگی، در چه زمانی، نیروهای خود را باید در ورودی ها تعمیر، و همچنین آنچه که شامل مفهوم "تعمیرات اساسی" است.

مقررات موضوع تعمیر ورودی ها در ساختمان های آپارتمان این بر اساس توافقنامه ای که بین صاحبان آپارتمان ها و خدمات مسکن و خدمات عمومی اداره می شود، انجام می شود.

دسترسی به ورودی ها باید بر اساس برنامه انجام شود، بنابراین کارکنان شرکت مدیریت موظف به پیگیری وضعیت خود هستند و به صورت دوره ای تعیین می کنند. ممکن است که ممکن است لازم باشد که در خارج از نمودار تعمیر شود.

علاوه بر این، ممکن است لازم باشد تا تاریخ مشخص شده در طرح را بررسی کنید. در این مورد، صاحبان مسکن یک جلسه را سازماندهی می کنند که بیانیه ای را بیان می کنند. خانه ارشد آن را به شرکت کنترل می دهد، همچنین می تواند نمونه ای از پر کردن باشد.

هیچ فرم خاصی برای چنین بیانیه ای وجود ندارد. با این وجود، برخی از الزامات برای تدوین آن وجود دارد. این باید به نام رئیس بخش های مسکن و خدمات عمومی نوشته شود. اطمینان حاصل کنید که تاریخ آخرین تعمیرات برنامه ریزی شده را در ورودی نشان دهید. این برنامه باید کپی های کمک به حساب سرمایه ای از شرکت مدیریت را ضمیمه کند.

این سند همچنین توصیف می کند که لازم است این کار را انجام دهیم، در حالی که می توانید عکس هایی از مناطقی که باید تعمیر شوند، ضمیمه کنید.

با توجه به کد مسکن پس از دریافت درخواست، کمیسیون ارزیابی تشکیل می شود، که به صاحبان آپارتمان ارسال می شود، که نیاز به تعمیر را اعلام کرد.

ارزیابی وضعیت ورودی انجام می شود، پس از آن راه حل ساخته شده است. اگر ورودی در شرایط رضایت بخش باشد، آن را فقط تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی کنید. بودجه برای برگزاری آن، کد جنایی را از کسانی که صاحبان ماهانه ساخته شده اند اختصاص می دهند.

اگر هر گونه آسیب جدی در ورودی شناسایی شود، تعمیر باعث می شود سرمایه. این می تواند جایگزینی یک ویندوز، ویندوز یا درهای و غیره باشد. حمایت از چنین کاری در هزینه بودجه تامین می شود که مستاجران در هنگام پرداخت خدمات تحت نظارت مقاله به حساب JSKA کمک می کنند.

کارشناس

هنگامی که هزینه های اضافی برای ورودی مورد نیاز است

الکساندر Kolomeysev,

رهبر: مدیر کل NP "انجمن ملی انجمن های مسکن و ارتباطات"

شرایط ممکن است بوجود آید زمانی که ورودی قادر به جمع آوری بودجه های اضافی از مستاجران خواهد بود. به عنوان مثال، هزینه ها را می توان تنظیم کرد اگر هیچ نقطه ای در قرارداد با شرکت مدیریت وجود ندارد یا آنها برآوردهای HOA، LCD یا SEC ارائه نمی شود.

ساکنان نیاز به تعمیر در ورود به جلسه عمومی را تعیین می کنند. آنها ماهانه تعمیرات فعلی را پرداخت می کنند، مبلغ مورد نیاز در حساب برای پرداخت خدمات ارائه شده است. هزینه تعمیر، و همچنین اندازه سهم شرکت مدیریت بستگی به خدمات ارائه شده مطابق قرارداد با صاحبان مسکن است.

به منظور اطمینان از وضعیت مناسب مالکیت عمومی MKD، شرکت مدیریت باید انجام و ارائه کارهای و خدمات مختلف را انجام دهد. حداقل مجموعه آنها تصمیم دولت فدراسیون روسیه را از تاریخ 04/03/2013 تعیین می کند. همچنین شامل روش اجرای و ارائه آنها نیز می باشد. تأسیس این خدمات از وجوه موجود در پرداخت مسکن. در حداقل لیست کار و خدمات، و همچنین کسانی که اعدام آن بر اساس شرایط قرارداد اجباری نیست (یا نه در برآورد JO) اجباری نیست، می تواند پس از انجام مناسب انجام شود یا رندر شود تصمیم گیری در جلسه عمومی ساکنان. لازم به ذکر است که این شرکت حق ندارد خدماتی را که در حداقل لیست قرار دارد، ارائه نداده باشد، و همچنین کارهایی را که در این لیست نیست، ارائه نمی دهد و در قرارداد ارائه نشده است. این تضمین ارائه حداقل خدمات لازم را تضمین می کند و از صاحبان مسکن از اعمال آثار که نیازی به آن ندارند محافظت می کند.

در مورد برنامه "ورودی من" اجرا شده در حومه

در سال 2017، برنامه Gubbernatorial "ورود من" شروع به کار در منطقه مسکو کرد، که طی آن همکاری تامین مجدد ورودی ها را تامین می کرد. او امکان ورود ورودی های سفارش را با حداقل سرمایه گذاری برای مدیران و ساکنان منطقه کشف کرد.

نیاز به شروع چنین برنامه ای پس از نظارت روشن شده است. او نشان داد که از 150،000 بخش مورد مطالعه ورودی ها بیش از نیمی از شرایط نامطلوب است. ممکن بود همه آنها را به ارمغان بیاورد تا آنها را به مدت کوتاهی در کوتاه مدت - راه اندازی برنامه هدف با تخصیص سازمان های مدیریت بودجه به عنوان تامین مالی همکاری.

در چارچوب پروژه "ورودی من" به مدت 2-3 سال به تصویب رسیده است تا منجر به حالت عادی ورودی در تمام ساختمان های بلند منطقه مسکو شود. تامین مالی تعمیر به شرح زیر است:

30 درصد دولت منطقه مسکو را معرفی می کند؛
17.5 درصد به شهرداری می دهد؛
از صفر تا 5 درصد جمع آوری شده از مستاجرین، میزان این سهم در هر مورد به صورت جداگانه تعیین می شود؛
تا 100 درصد مقدار آن به هزینه قانون کیفری صورت می گیرد. آنها این پول را از جمع آوری شده از پرداخت ساکنان برای "محتوا و تعمیر فعلی" تشکیل می دهند.

ابتکار فرماندار در مورد بازپرداخت تقریبا نیمی از بودجه لازم برای تعمیر ورودی ها، پاسخ گسترده ای از مدیران که در منطقه کار می کرد، پیدا کرده است. در طی سال 2017، بسیاری از شهرداری ها کار تعمیرات فعال را راه اندازی کردند، برنامه های مشابه برای سال 2018 در دسترس هستند. اندازه گیری های شدید برای آوردن ورودی به سفارش با آغاز فصل گرم، باز می شود.

در مقررات برنامه "ورود من"، 5 مجتمع کار موجود برای اجرای مدیران به تنهایی یا به هزینه های قراردادی های جذب شده ثبت شده است. در هر مورد، مقدار لازم از فعالیت ها انتخاب شده است. از مجتمع های پیشنهادی، شما می توانید یکی، چند یا هر پنج را بگیرید. ما مجتمع های موجود را لیست می کنیم.

گروه ورود درب های ورودی، مراحل، رمپ ها، نرده ها و سایر عناصر تعمیر می شوند یا تغییر می کنند.
داخلی ورودی دیوارها رنگ شده اند، کاشی کف در حال تغییر است، سقف ها سفید و غیره هستند.
روشنایی سیم کشی جایگزین شده است، لامپ های انرژی کارآمد و تابلوهای تابلوهای جدید نصب شده اند، سنسورهای نور اتوماتیک تنظیم شده اند و غیره. عناصر قدیمی با مدرن جایگزین می شوند.
سیستم جمع آوری زباله. طرح های فلزی دفع زباله و عناصر آن جایگزین می شوند، گیرنده زباله به ترتیب قرار می گیرد.
پنجره سازه های پنجره تعمیر یا جایگزین می شوند. نگرانی و ساخته شده از پنجره های قدیمی پنجره های قدیمی به پلاستیک جدید، کمتر نیاز به شرایط عملیاتی و تعمیر و نگهداری.

کار اصلی در سازمان تعمیر تحت برنامه "STORGE من" بر شرکت های مدیریت تحمیل می شود. شهرداری ها به قانون کیفری فرستاده شده اند، که باید بر روی ایستاده برای اطلاع رسانی به ساکنان قرار گیرد. تمرین اجرای پروژه نشان داد که تعمیر موفقیت آمیز از شرکت های مدیریت مورد نیاز است:

جمع آوری صاحبان آپارتمان ها و انجام مکالمات توضیحی با آنها؛
توضیح مزایای مشارکت در برنامه؛
گمانه زنی ها و ترس ها را از بین می برد.

گاهی اوقات مستاجران و خودشان فعال هستند، اما در اغلب موارد آنها باقی می ماند، بنابراین لازم است به عنوان نمایندگان قانون کیفری عمل کنند.

به عنوان قانون جنایی برای ورود به برنامه "ورودی من" و دریافت یک یارانه برای تعمیرات

برای اطلاع رسانی به پیشرفت برنامه، یک سایت خاص Menyaempodezdy.ru ایجاد شد. این را می توان قبلا بررسی کرد، آیا خانه یا ورودی های فردی آن به پروژه است. برای رسیدن به برنامه، باید موارد زیر را انجام دهید:

برای نگه داشتن یک سنج کلی و تصمیم گیری در مورد آن برای ورود به پروژه؛
برای تایید لیستی از کار تعمیرات مطابق با مجتمع های فوق ذکر شده (برخی از فعالیت های اضافی خارج از این لیست بودجه یارانه ای نیستند)؛
یک پروتکل جلسه دریافت کنید

بر اساس اسناد جمع آوری شده، شرکت مدیریت برآورد می کند، آن را هماهنگ می کند و هنرمند را با مستاجرین هماهنگ می کند و کار را تعمیر می کند. صاحبان آپارتمان دارای قدرت های گسترده ای هستند تا پارامترهای اساسی تعمیر را تعیین کنند. آنها می توانند رنگ آمیزی مواد اتمام، طراحی درهای ورودی، شکل و شکل لامپ ها و سایر نقاط را انتخاب کنند. سازمان مدیریت موظف است تمام این آرزوها را برآورده سازد، اگر آنها به یک برآورد سازگار برسند. با امکان کد جنایی می تواند به تنهایی تعمیر شود.

در پذیرش کار تعمیر، نماینده مستاجران وجود دارد، معمولا رئیس شورای MKD است. با یک قانون پذیرش آماده، سازمان مدیریت به دولت های محلی کمک می کند تا هزینه های برنامه جبران هزینه را به دست آورند.

چه کار در تعمیر ورودی های MKD گنجانده شده است

کد جنایی موظف به تعمیر در ورودی ها، فهرست آثار تصویب شده توسط قطعنامه قانون مدنی فدراسیون روسیه برای ساخت و ساز و مسکن و مجتمع جمعی 27 سپتامبر 2003 شماره 170 است. این تصمیم نیز ایجاد می شود با چه دوره ای باید انجام شود: 1 بار در 3 سال یا 5 سال. این بستگی به وضعیت ورودی ها و نوع خانه دارد. تعمیرات را می توان بیشتر انجام داد، زیرا لازم است که جلسه عمومی صاحبان مسکن را تعیین کنیم.

انجام این آثار، اجباری برای شرکت مدیریت است، حتی اگر آنها در قرارداد با مستاجران خانه به پایان نرسیده باشند. حق بیمه برای بازپرداخت ساکنان نباید یک مقاله جداگانه ای را انجام دهد، آنها برای تعمیر و نگهداری و تعمیر مسکن پرداخت می شوند.

به طور جداگانه، شهروندان باید برای تعمیرات اساسی مالکیت خانه پرداخت کنند. صندوق تعمیرات عمده از بودجه از پرداخت این مقاله تشکیل شده است. این توسط تعمیرات سرمایه تامین می شود. لیست آنها تصویب قانون اساسی (هنر 166 ال سی دی RF). میزان مشارکت در هر موضوع با اعمال قانونی قانونی تنظیم شده است. قانون کیفری باید:

تعمیر سیستم های مهندسی با هم دوستانه برق، حرارت، گاز، تامین آب، زهکشی؛
تعمیر و در صورت لزوم، تجهیزات آسانسور و معادن آنها را جایگزین کنید؛
تعمیر تعمیر سقف؛
انجام کار تعمیر در زیرزمین؛
بازسازی نما ساختمان؛
تعمیر پایه MKD.

از لیست بالا دیده می شود که تعمیر در ورودی ها به پایتخت اعمال نمی شود. یک راهنمای روش شناختی برای تعمیر و نگهداری و تعمیر صندوق مسکن MDC 2-04.2004 وجود دارد (تایید شده توسط GossTroke). با توجه به آن، تعمیرات فعلی باید مطابق با طرح انجام شود و لازم است برای بازگرداندن سلامت یا عملکرد ساختمان مسکونی ضروری باشد. چنین کارهایی نقاشی و جایگزینی ویندوز را در پنجره ها، از جمله در ورودی ها ارائه می دهد.

نه همه جا نیاز به کل لیست کارهای فورا دارد. بنابراین، صاحبان باید یک جلسه کلی را سازماندهی کنند، میزان کار لازم را تعیین کنند تا یک پروتکل مجمع صاحبان را تهیه کنند. پس از آنها باید در قانون جنایی تماس بگیرند. این برنامه باید حاوی یک لیست کامپایل شده و تاریخ آخرین کار تعمیر باشد. ساکنان باید امضا کنند. معمولا در ورودی ها مورد نیاز است:

دیوارهای رنگ؛
سقف سفید (یا رنگ)؛
شیشه را بر روی پنجره ها جایگزین کنید یا زمانی که آنها از دست رفته اند وارد کنید؛
بازپرداخت Tambour؛
پوشش کف را در برخی مناطق جایگزین کنید؛
جایگزینی صندوق های پستی که به مخالفت می آیند یا با این امکان تعمیر می شوند؛
باتری رنگ؛
جایگزین (تعمیر) و رنگ نرده؛
جایگزین موارد روشنایی؛
در صورت لزوم، درها را تعمیر کنید و در ورودی سپرهای الکتریکی، آنها را جایگزین کنید؛
تعمیر (یا تجهیز در غیاب) Scoors؛
دستبند را در ورودی ایجاد کنید
جایگزین دریچه های کامیون زباله طراحی شده برای بارگیری زباله.

شروع برنامه "ستاره من" زمان خوبی برای جایگزینی صندوق های پستی ذکر شده در لیست قبلی است. بسیاری از مدیران در مورد این، بدون قید و شرط در هر ورودی تجهیزات مورد نیاز اختلافات ناشی از ساکنان بود. به عنوان مثال، با فقدان اصلی جعبه ها، صاحبان آپارتمان ها ممکن است از مدیریت نصب و راه اندازی خود و برای حساب خود درخواست کنند. مدیریت سازمان ها چنین شرایطی را به چالش می کشد. درگیری ها اغلب به دامنه تپه و دادستان می رسند.

در اینجا شما باید دو موقعیت ممکن را به اشتراک بگذارید.

صندوق های پستی در دسترس هستند، آنها در شرایط نامطلوب هستند و نیاز به تعمیر دارند. منظور وزارت توسعه منطقه ای شماره 45 از 2007 از ورود این جعبه ها به ترکیب اموال عمومی می گوید. این به این معنی است که قانون کیفری موظف است که آنها را در شرایط عادی حفظ کند، و پول برای اجرای این هدف از تجمع ساکنان "نگهداری و تعمیر اموال مشترک" گرفته شده است.
صندوق های پستی در ورودی شماره در این مورد، FZ-176 از سال 1999 باید هدایت شود، که در آن تعهد به نصب این جعبه ها در طبقه اول توسط سازمان ساخت و ساز ادغام شده است. هزینه های کسب و نصب کابینت های پستی مشترک در برآورد ساخت MKD گنجانده شده است. نگهداری بعدی آنها در مدیریت ساکنان مشغول به کار است.

به نظر می رسد که در غیاب جعبه ها، مبلغی را برای خرید و نصب از پول جمع آوری شده در "محتوا و تعمیر اموال مشترک" دریافت کنید. ساکنان باید علاوه بر این پرداخت کنند. به معنای نصب صندوق های پستی گمشده به طور جداگانه جمع آوری می شود و به طور مساوی بین تمام آپارتمان ها تقسیم می شود.

این لیست را می توان بسته به نیازهای صاحبان مسکن گسترش داد.

با تشکیل استانداردهای جدید راحتی و ایمنی محل اقامت در ساختمان های بلند، لیست آثار در طول تعمیر ورودی ها گسترش می یابد. در سال 2018، دوربین های ویدئویی نظارت در فهرست فعالیت های اضافی گنجانده شده است. در این راستا، در جهت افزایش حداکثر ارزش تکمیل یک مجموعه کامل از کار بر روی تعمیر ورودی تجدید نظر شد. برای 5 طبقه، آن را به 220،000 روبل، برای 9 طبقه - تا 550،000 روبل افزایش یافته است.

نظارت تصویری در ورودی ها یک عنصر مهم برای ارائه ساکنان است. سیستم نظارتی که در مسکو فعالیت می کند، در 5 سال به کاهش تعداد جنایات انجام شده توسط 19.4 درصد کمک کرد. بخش مهمی از مزایا به دست آمد، از جمله دوربین ها در ورودی ها. در مورد استاندارد قانون کیفری آنها را به طوری که شلیک کنید:

همه ورودی ها در ورودی و ظهور از آن؛
پلت فرم طبقه؛
پد در مقابل آسانسور؛
چه اتفاقی می افتد در آسانسور؛
خروج به سقف (در صورت موجود بودن).

به درخواست مستاجران، تعداد دوربین ها می تواند افزایش یابد. در چنین مواردی، آنها معمولا بر روی هر طبقه قرار می گیرند.

چه سفارش انجام تعمیرات فعلی در ورودی MKD انجام می شود

اول از همه، لازم است که ورودی را بررسی کنید تا دامنه کار را تعیین کنید. بر اساس این، برآورد کشیده شده است، که باید تایید شود. بعد، باید یک تیپ را انتخاب کنید که کار تعمیر را حفظ کند، قرارداد را امضا و امضا کند. فقط پس از آن شما می توانید همه چیز را که برای تعمیر مورد نیاز است خریداری کنید.

تعمیر ورودی های MKD باید در یک نظم خاص انجام شود.

اول، باید مشخص شود که آیا نیازی به جایگزینی یا تعمیر لایه ضد آب از پوشش سقف وجود ندارد.

تعمیر سیستم های حرارتی، تامین آب، زهکشی؛
جایگزینی ویندوز؛
redecorating

آماده سازی قبل از انجام تعمیرات لوازم آرایشی لازم است. از پانل های دیوار، آنها لایه های پوشش یا رنگ را حذف می کنند، در صورت لزوم، گچ کاری، نزدیک شدن تمام اسلات ها.

سپس دیوارها و سقف سفید پوستان، رنگ و یا چسب تصویر زمینه، که بستگی به تصمیم گیری در جلسه عمومی تصمیمات. در نهایت، نقاشی از قاب پنجره، نرده ها، تابلوها را ترک کنید.

شرکت مدیریت موظف است تا قبل از شروع تعمیر مستاجران را هشدار دهد. برای انجام این کار، اعلامیه در ورودی به تعویق افتاده است، که اطلاعات زیر را نشان می دهد:

مهلت مقررات برای تعمیر کار؛
نام سازمان قرارداد؛
تلفن برای ارتباط با نماینده پیمانکار؛
نام و نام خانوادگی

هنگام تعمیر مالکیت عمومی، کارگران باید از حفظ مالکیت شخصی ساکنان مراقبت کنند. به طوری که درهای ورودی آپارتمان ها هنگام نقاشی و بسته بندی مسدود نمی شوند، آنها با یک فیلم محافظ پوشیده شده اند. جمع آوری زباله های ساختمانی زباله از ورودی و از حیاط منطقه لازم است که ظرف یک روز صادر شود. برای ذخیره آن بر روی چمن و در سایر مکان های نامناسب تا پایان کار ممنوع است.

یک سازمان که تعمیر ورودی را تکمیل کرده است، آن را یک ضمانت دو ساله می دهد. در طول این دوره، تمام کاستی های شناسایی شده در هزینه هنرمند حذف می شوند.

حسابداری و حسابداری مالیاتی از هزینه های سازمان مدیریت برای تعمیر ورودی های MKD

توافقنامه مدیریت ساختمان آپارتمان نشان می دهد که سازمان مدیریت باید ملک مشترک (از جمله ورودی ها) را به درخواست صاحبان آپارتمان تعمیر کند (با توجه به بخش 2 هنر. 162 کد مسکن). کار تعمیرات از صندوق هایی که هنگام پرداخت برای صاحبان خدمات (قسمت دوم هنر 154 کد مسکن) دریافت می شود، تأمین مالی شده است.

درآمد قانون کیفری، که در مورد وام حساب 90 حساب شده است، پرداخت می شود برای پرداخت خدمات برای محتوای مسکن و اجرای کار تعمیر فعلی پرداخت می شود.

به رسمیت شناختن شرکت مدیریت درآمد باید به عنوان وظایف خود (هنگام انتقال کالا یا ارائه خدمات به صاحبان) انجام شود، که توسط IFRS "درآمد تحت قرارداد با خریداران" ایجاد شده است.

شناسایی درآمد بر اساس پاراگراف های 22-30 IFRS 15 انجام می شود. یک مقاله جداگانه باید منعکس کننده کار و خدمات باشد، و ارائه آن در زمان های مختلف رخ می دهد. حساب 90 "فروش" مستلزم آن است که حسابداری تحلیلی درآمد از کار تعمیر فعلی سازمان یافته باشد. نیاز به تجویز درآمد از تعمیر اموال مشترک توسط یک مقاله جداگانه توسط این واقعیت است که تعمیرات فعلی بر اساس تصمیم جلسه عمومی صاحبان آپارتمان یا شورای آپارتمان آپارتمان انجام می شود. الزامات استخراج محتوای مسکن و تعمیر کار اموال مشترک از ساختمان های آپارتمانی شامل استانداردهای ملی زیر است:

سفارش Rosstandart از تاریخ 27 اکتبر 2014 شماره 1444-ST (به زور وارد شد در تاریخ 01.07.2015)؛
سفارش Rosstandard تاریخ 29 ژوئیه 2015 شماره 1005 کشور (به زور 04/01/2016 وارد شد).

خدمات ارائه شده برای تعمیر فعلی ملک عمومی ساختمان آپارتمان به عنوان ارزش مالیات بر ارزش افزوده مطابق با هنر است. 146 قانون مالیات.

اگر کد جنایی قراردادی را برای تعمیر فعلی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان با یک سازمان به پایان برساند، که به طور مستقیم ارائه خدمات مورد نیاز (کار) را اجرا می کند، پس از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف است (با توجه به زیر . 30 پاراگراف 3 ماده 149 قانون مالیات فدراسیون روسیه). در این مورد، تعهدی از مالیات بر ارزش افزوده بر هزینه خدمات برای تعمیر و نگهداری و تعمیر اموال مشترک رخ نمی دهد. هنگامی که قراردادی مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را در کار تعمیر انجام می دهد، مطابق با بند 2 هنر مورد توجه قرار گرفته است. 170 قانون مالیات.

اگر کد جنایی قراردادهایی را برای ارائه خدمات ارائه می دهد (انجام کار) که به مالیات بر ارزش افزوده (مطابق با زیر 30، پاراگراف 3 هنر. 149 از کد مالیاتی) و در عین حال یارانه ها را دریافت می کند بودجه شهرداری برای پرداخت چنین خدماتی (آثار) فرستاده شده است، پس این وجوه لازم نیست که به پایگاه مالیاتی اضافه شود. این نامه ای از وزارت مالیه فدراسیون روسیه از تاریخ 08/31/2015 را تجویز می کند. 03-07-11 / 49921.

پولی که وارد حساب مدیریت سازمان از صاحبان آپارتمان برای تعمیر کار می شود، صرف نظر از مالیات بر ارزش افزوده تنها زمانی که آنها جمع آوری و تشکیل یک صندوق یا رزرو.

هنگامی که بودجه شرکت مدیریت استفاده می کند، پس از آن مالیات مالیات مالیات بر ارزش افزوده مالیات بر مالیات بر ارزش افزوده افزایش می یابد، زیرا بودجه قبلا برای پیش پرداخت خدمات (آثار) ارسال می شود، یا به طور مستقیم برای پرداخت هزینه کار تعمیر (خدمات ارائه شده) و در این مورد باید با توجه به قانون فعلی، مالیات بر ارزش افزوده شود.

بودجه هایی که صاحبان آپارتمان های یک آپارتمان یک آپارتمان را در سازمان مدیریت، HOA، LCD، ZHS پرداخت می کنند، منابع مالی برای تامین مالی هدفمند هستند و می توانند برای پرداخت کار بر روی جریان یا تعمیرات اساسی اموال مشترک در MCD (تحت زیر 14 هنر 251 کد مالیاتی).

هنگامی که یک صندوق برای تعمیر کار هنوز شکل گرفته است، بودجه به مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمی شود. مشارکت برای تعمیرات فعلی در حسابداری جمع شده است: بدهی 76 اعتبار 86.

قانون سکوت در مسکو و منطقه از 1 ژانویه 2018 و به عنوان یک قاعده برای استفاده از آن به درستی

سازمان مدیریت که ادعا می کند مزایای مطابق با زیر است. 30 ص 3. هنر. 149 قانون مالیات، باید مالیات بر ارزش افزوده را افزایش دهد، به محض این که کار تعمیر آغاز می شود، از آنجایی که در این مورد پول پرداخت پیش پرداخت برای ارائه خدمات: بدهی 86 اعتبار 62، در همان زمان بدهی 62 اعتبار 68 در بخشی از مالیات بر ارزش افزوده

هزینه انجام تعمیر کار توسط بدهی حساب 20 جمع آوری شده است، مالیات بر ارزش افزوده در حساب 19 به حساب می آید و اگر شرایط هنر مشاهده شود، می تواند کسر شود. 171 قانون مالیات.

هنگامی که کار کامل شده است، بحث از بدهی 62 اعتبار 90-1 باید به مالیات بر ارزش افزوده منتقل شود (بدهی 90-3 اعتبار 68). مالیات بر ارزش افزوده، که سازمان از پرداخت های پیش پرداخت پرداخت می شود، می تواند کسر شود: بدهی 68 اعتبار 62. حساب 62 فرم های دریافتی از صاحبان، آن را به هزینه صندوق تعمیر نوشته شده است.

تعمیرات سرمایه از ساختمان های آپارتمانی: ویژگی های تشکیل و هدف هزینه

کارشناس

حسابداری و حسابداری مالیاتی برای تعمیر ورودی های HOA، LCD، Zhsk

Zhukova E. I..,

دانشیار گروه مالیات و مالیات دانشگاه مالی تحت حکومت فدراسیون روسیه

گروه های مسکن سازمان های تجاری نیستند. در تشکیل پایگاه مالیاتی خود، مشارکت پرداخت شده تحت ورود، عضویت، مشارکت متقابل، بودجه ای که اهدا کرده اند، و همچنین بودجه از سازمان از اعضای HOA و تشکیل یک ذخایر برای تعمیر کار، از جمله تعمیرات اساسی (زیر 14 سال ، پاراگراف 1 هنر. 251 قانون مالیات). این مربوط به سازمان هایی است که از سیستم مالیاتی عمومی و ساده استفاده می کنند.

نرخ مالیات سازمان های مدیریتی، صاحب خانه ها، LCD، LCD، LCD شامل بودجه هایی است که از آن صندوق هایی برای انجام هر دو تعمیرات جاری و تعمیرات اساسی (مطابق با بند 3 ماده 162 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه) را شامل نمی شود.

اگر کار بر روی تعمیرات کنونی یک سازمان متعاهد را انجام دهد، ارزش آنها باید توسط مالیات بر ارزش افزوده مورد توجه قرار گیرد.

حسابداری با توجه به بودجه برای تعمیر کار به عنوان هدف قرار می گیرد اگر مجموعه آنها به همان شیوه به عنوان صندوق تعمیرات اساسی انجام شود، و جزئیات پیش از آن تعیین نشده است.

اگر تصمیم به پرداخت تعمیرات با رزرو مهلت ها پذیرفته شود، ایجاد لیست کارهای لازم و ارزش آنها، پس از آن تشکیل درآمد دوره های آینده مورد نیاز است.

پرداخت های ناشی از اعضای HOA درآمد مشارکت ندارند و به عنوان وسیله ای برای تامین مالی هدفمند، برای حسابداری خود، حسابداری، حسابداری 86 "تامین مالی هدف" استفاده می شود.

حساب 76 "حل و فصل با بدهکاران مختلف و طلبکاران" (Debit 76 Credit 86) در نظر گرفته شده است تا منعکس کننده بدهی های پرداخت اهداف باشد.

ابزارهای دریافت شده توسط واقعیت: بدهی 51 اعتبار 76؛
نوشتن بودجه با هدف پرداخت هزینه های فعلی: بدهی 86 اعتبار 202.

بودجهی که به انجمن صاحبان مسکن می روند، کسر می شوند:

اعضای مشارکت؛
صاحبان آپارتمان هایی که عضو مشارکت نیستند.

حسابداری فراهم می کند برای پس زمینه بودجه معرفی شده توسط اعضای مشارکت: بدهی 51 "حساب های حل و فصل" اعتبار 76.5 "محاسبات با صاحبان محل".

حسابداری برای رسید نقدی از صاحبان مسکن که اعضای HOA نیستند: Debit 51 "حساب های فعلی" اعتبار 62 "محاسبات با خریداران و مشتریان". حسابداری برای پرداخت ها تحت مقاله "محتوا و تعمیر فعلی مسکن" بر روی وام حساب 90 "فروش" انجام می شود.

در طول حسابداری، مهم است که مقادیر مالیاتی را که مرتکب شارژ شده اند، مقایسه کنید و به طور مستقیم بر پرداخت کار (خدمات) صرف کنید.

حسابداری را می توان به روش های مختلف انجام داد:

1) استفاده از حساب 96 "ذخایر هزینه های آینده" را با ایجاد یک منبع واحد از تامین مالی بر روی آن استفاده کنید:

بدهی 86، 76-5، 84 اعتبار 96 "ذخایر هزینه های آینده" - به این معنی است که هر ماه می تواند هر ماه با توجه به برآورد صرف شود؛
بدهی 96 اعتبار 10، 60، 69، 70، و غیره - هزینه های واقعی؛

2) هزینه های جداگانه را در نظر بگیرید، ایجاد یک حساب جداگانه برای تخمین ها. تجزیه و تحلیل آن را برای هر هزینه هزینه ها و ایجاد بدهی با وام، ممکن است تعیین کنید که آیا پس انداز یا متوسط \u200b\u200bبیش از حد وجود دارد تلویزیون.

چگونه صاحبان می توانند تعمیر ورودی های MKD را کنترل کنند

صاحبان مسکن می توانند کار تعمیرات را نظارت کنند. در ورودی باید خالص باشد. کارگران در طول روز مورد نیاز هستند تا به صورت دوره ای از سطل زباله های ساختمانی از ورودی استفاده کنند، در حالی که به طور قطعی ممنوع است که آن را در منطقه محلی ترک کند. هنگام نقاشی دیوار و سفید کردن سقف، تعمیر تیپ کارگران باید درب ورودی آپارتمان را ببندید تا آنها را تمیز نکنند. شکایات ساکنان برای عدم انطباق با این الزامات، قانون کیفری، و همچنین Goszhiliospect را می گیرد. علاوه بر این، سازمان مسئول تعمیر باید با توجه به برنامه، کار را در زمان انجام دهد. نقطه بسیار مهم - تحویل شی. به عنوان یک قاعده، اولین بار کار نمی کند. این به خاطر این واقعیت است که تیپ تشخیص داده شده پس از پذیرش دیگر به پایان نخواهد رسید. بنابراین، ساکنان با دقت این موضوع را درمان می کنند.

افراد درگیر در پذیرش کار تعمیر:

کارمندان پیمانکار؛
کارکنان کد جنایی؛
یکی از صاحبان که ساکنان MKD را مجاز می دانند؛
بازرس بیمارستان؛
نمایندگان مجلس شهرداری منطقه.

هر عضو این کمیسیون باید یک عمل پذیرش کار را امضا کند.

کمیسیون حسابداری یک ساختمان آپارتمانی: منظور از انتخابات و نقش در جلسه صاحبان

ساکنان می توانند، اگر تعمیر ورودی های MKD انجام نمی شود،

شرکت مدیریت موظف است به طور دوره ای مالکیت عمومی MKD را تعمیر کند، از جمله ورودی ها. در غیر این صورت، صاحبان می توانند با استفاده از یکی از گزینه های زیر، وظایف خود را انجام دهند.

گزینه 1. ادعا

توصیه می شود که 2 یا 3 نسخه را صادر کنید، یکی از آنها باید در دفتر خدمات مسکن و خدمات عمومی ثبت شود تا دیگر به اداره پذیرش ارسال شود. کپی سوم صاحبان آپارتمان ها خود را ترک می کنند.

اصطلاح توجه ادعایی از صاحبان آپارتمان ها می تواند تا 15 روز باشد.

اگر ادعا به عنوان معقول شناخته شود، صاحبان مسکن باید:

یک جلسه کلی را سازماندهی کنید تا لیستی از کارهای لازم را تعیین کنید و آن را تایید کنید.
بیانیه معیوب را از طریق این لیست به آن وارد کنید؛
ایجاد یک سند تایید شروع تعمیر.

کنترل اجرای کار تعمیر توسط صاحبان انجام می شود. این لازم است، از آنجا که در فرایند ممکن است متوجه شود که لیست تایید شده ناقص است و تعمیرات جدی تر مورد نیاز است (سرمایه). پرداخت چنین آثاری توسط ساکنان به یک مقاله جداگانه نیاز دارند.

صاحبان آپارتمان ها حق دارند از کار پاکیزه کار در ورودی در طول تعمیر، به موقع حذف زباله، و زمانی که این الزامات برآورده نشده است، شکایات را می توان به شرکت مدیریت ارسال کرد.

پس از اتمام تعمیر، عمل پذیرش آن کشیده شده است، که پس از امضای آن، شواهدی از کارهای انجام شده به صورت کیفی انجام می شود. یک پایگاه داده ویژه وجود دارد که در آن عکس های ورودی های تعمیر شده وارد می شوند.

گزینه 2. شکایت توسط ساکنان امضا شده، به رئیس قانون کیفری اشاره شده است

اگر ادعاهای صاحبان راضی نباشند، پس آنها حق دارند شکایت خود را به دولت بنویسند.

اسناد مورد نیاز برای ارائه:

فتوکپی قرارداد با شرکت مدیریت؛
یک کپی از این ادعا که قبلا در قانون جنایی پیشتر شده است؛
یک کپی از پاسخ سازمان مدیریت بر روی آن؛
لیستی از تعمیرات تایید شده توسط ساکنان؛
عمل ارزیابی وضعیت ورودی (بیانیه ناقص).

به شکایت، لازم است یک سند را ضمیمه کنید که در آن مشخص شود که برای صاحبان مسکن در حالت ورود مناسب نیست. با توجه به قانون، بازرسی مسکن ممکن است شکایت را ظرف 30 روز تقویم در نظر بگیرد، پس از آن پاسخ باید داده شود.

امتناع از رفع شکایات ممکن است اگر برخی از مستاجران بدهی برای پرداخت خدمات آب و برق داشته باشند. با این حال، غیرقانونی است، از آنجا که کسانی که بدهی ندارند نباید به دلیل این رنج ببرند. علاوه بر این، شرکت مدیریت حق دارد به دادگاه در مورد شهروندان که برای آپارتمان پرداخت نمی کند، به دادگاه ارسال کند.

اگر بازرسی مسکن به چیزی پاسخ ندهد، شما می توانید یک شکایت را دوباره ارسال کنید. به عنوان یک قاعده، شرکت های مدیریت پس از دریافت چنین نامه ای همچنان شروع به انجام وظایف خود می کنند. شما می توانید برای دومین بار شکایت کنید:

مدیر کل قانون کیفری؛
در مدیریت مسکن و خدمات عمومی شهرستان؛
به بخش حقوق مصرف کننده؛
معاون بخش منطقه ای بازرسی مسکن؛
به دادستان.

گزینه 3. دادرسی قضایی

در صورتی که، پس از نوشتن ادعای و شکایات تغییرات، این اتفاق نیافتاده است، ممکن است به دادگاه ارسال شود تا خانه ها را به جبران خسارت اخلاقی به ساکنان پرداخت کند. به عنوان یک قاعده، قبل از دادگاه، آن نادر است، سازمان های مدیریتی سعی می کنند تا صاحبان آنها را برآورده کنند، اگر شکایتی دارند.

اگر پرونده دعوی در دادگاه هنوز ثبت شود، پس از آن، به احتمال زیاد، صاحبان مسکن، سود خواهند برد.

4 نمونه زمانی که تعمیر ورودی MKD به دادگاه منتقل شد

مثال 1. مسئولیت UO برای سازماندهی کار تعمیر در ورودی MKD است

دادگاه تصریح کرد که قانون مجازات موظف به انجام تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی در ورودی ها، گچ کاری و نقاشی دیوارها، سقف ها بر روی پله ها و سلول های پله است.

در طول پرونده، معلوم شد که دولت خانه خانه خانه Homelinsky قبلا سازمان یافته بود، در طی آن عدم انطباق شرایط عملیاتی به استانداردها و قوانین موجود بود. ارزیابی صادر شد، که نیاز به از بین بردن نقض، که انجام نشد، صادر شد.

شرکت مدیریت در دفاع از خود اظهار داشت که بودجه های موجود برای تعمیر کار فاقد آن هستند و فهرستی از کار موجود در ساکنین تصویب شده در قرارداد ارائه نشده است. همچنین، قانون جنایی استدلال کرد که نگهداری از ورودی های MKD باید از صاحبان جداگانه جمع آوری شود و تنها پس از راه حل مناسب برای صاحبان آپارتمان ها در جلسه عمومی پیروی می شود. تمام این استدلال ها توسط دادگاه رد شد. (تعریف تجدید نظر از دادگاه منطقه ای مسکو 10.06.2013 را در مورد شماره 33-12585 / 2013 مشاهده کنید)

مثال 2. شرایط تعمیر کار در قوانین و هنجارهای عملیات فنی صندوق مسکن ایجاد شده است و باید مشاهده شود

با توجه به تصمیم دادگاه کیفری، خدمات جنایی باید کار تعمیر را در ورودی MKD سازماندهی کند، فهرست آن به شرح زیر است:

دیوارهای شاتر و سقف؛
چسب نقاشی دیوارها، پله ها، سقف؛
قاب عکس پنجره، رادیاتور، رادیاتور، روغن ریلی؛
نصب قلم، Spingalet؛
بازسازی فریم های پنجره، و غیره

بر اساس تصمیم دادگاه، مسئولیت UO حصول اطمینان و حفظ وضعیت مناسب اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، و همچنین ایجاد شرایط مطلوب و امن برای زندگی است.

اگر چه در نشست عمومی ساکنان و تصمیم به انجام نیاز به انجام تعمیرات فعلی، شرکت مدیریت هنوز موظف به انجام تعمیر اموال MCD مشترک در زمان تایید شده در قوانین Gossstroy بود. (تعریف تجدید نظر از دادگاه منطقه ای Murmansk 24.07.2013 شماره 33-2479 را ببینید.)

مثال 3. کار تعمیرات باید انجام شود، با وجود این واقعیت که برخی از صاحبان آپارتمان وظیفه دارند تا خدمات را پرداخت کنند

با تصمیم کد قانون کیفری، کار تعمیر لازم در ورود یک ساختمان آپارتمان، یعنی، برای انجام تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی پانل های دیواری، سقف، پله ها و سلول ها، نرده ها؛ نصب فریم های پنجره، درب؛ تعمیر سیم کشی؛ دفع زباله را تعمیر کنید.

در دفاع از آن، سازمان مدیریت، در دسترس بودن چندین صاحب آپارتمان بدهی برای صورتحساب های سودمند اعلام کرد. دادگاه این استدلال را رد کرد.

شایان ذکر است که در طی رسیدگی به دادگاه دوم قضایی، توسط نیاز ساکنان شرکت مدیریت برای انجام کار مربوط به تعمیرات اساسی غیرقانونی بود. (تعریف تجدید نظر از دادگاه منطقه ای Yaroslavl از تاریخ 02.08.2012 در مورد شماره 33-3687.)

مثال 4. شرکت مدیریت موظف به سازماندهی تعمیر کار در ورودی است، زیرا آنها مربوط به تعمیرات اساسی نیستند

دادگاه دستور داد که ما کار را در ورودی MCD مربوط به تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی (به گچ و رنگ دیوارها و سقف) انجام دهیم.

تعمیر ورودی های MKD در ابتکار مستاجران

به عنوان یک قاعده، مدیران با تعمیر در ورودی ها سخت تر می شوند، حتی اگر آنها در یک کشور ناامید باشند.

برای تعمیر، صاحبان می توانند به شرح زیر عمل کنند:

دادرسی باز با یک شرکت مدیریت که می تواند به اندازه کافی طول بکشد؛
سازماندهی کار تعمیر خود را بر روی خود (تعمیر ورودی توسط نیروهای خود و یا استفاده از خدمات یک تیپ ساخت و ساز).

معمولا صاحبان گزینه دوم را انتخاب می کنند. در این مورد، شما می توانید به سرعت ورود به شرایط مناسب را با خرید به طور مستقل ساخت مصالح ساخت. علاوه بر این، بخشی از آثار را می توان به داشتن تجارب با ساکنان، صرفه جویی در این راه برای پرداخت خدمات کارگران اختصاص داد.

چه بودجه انجام می شود تعمیر ورودی های MKD در این مورد؟ اگر صاحبان تصمیم به سازماندهی تعمیر در ورودی خود را به خود، و سپس تمام هزینه ها بر روی آنها قرار گرفته است.

با این وجود، پس از پایان کار تعمیر، برخی از پول هنوز هم می تواند بازگردانده شود، که لازم است برای ارائه آن ضروری باشد:

قبل از تعمیر به حالت ورودی عمل کنید؛
تخمین برای تعمیرات؛
چک کردن مواد ساختمانی خریداری شده؛
عمل پذیرش کار؛
درخواست برای بازپرداخت بخشی از بودجه صرف شده در تعمیر وجوه در HEK؛
اثبات نیاز به تعمیر.

در صورت امتناع، مستاجران می توانند به دادگاه بروند.

ارزش آن را در مورد بازپرداخت 100٪ از هزینه های متحمل، به ویژه اگر مواد قابل توجه خریداری شده است، و هدف این کار، اطمینان از امنیت، بهبود ظاهر بود.

مواردی که برنامه را برای بازپرداخت هزینه ها در نظر می گیرد، مطمئن شوید که چقدر کار خاص مورد نیاز بود. هزینه های کاملا هزینه می تواند جبران شود اگر بدون انجام تعمیر مسکن در ورودی، برای مستاجران ناامن بود.

اطلاعات در مورد کارشناسان

الکساندر Kolomeysev, مدیر کل NP "انجمن ملی انجمن های مسکن و ارتباطات. سیستم های کارشناس صدور گواهینامه داوطلبانه NP Community Service ".

Zhukova E. I.، دانشیار گروه مالیات و مالیات دانشگاه مالی تحت حکومت فدراسیون روسیه. موسسه بودجه آموزشی دولتی آموزش عالی تحصیلی "دانشگاه مالی تحت حکومت فدراسیون روسیه" (به این ترتیب به عنوان دانشگاه مالی شناخته می شود) یکی از قدیمی ترین دانشگاه های روسی است که اقتصاددانان، سرمایه گذاران، وکلا در مورد قانون مالی، ریاضیدانان، متخصصان فناوری اطلاعات را تهیه می کنند، جامعه شناسان و دانشمندان علوم سیاسی.

در مورد آنچه تحت مفهوم تعمیر فعلی است، اکثر ساکنان ساختمان های آپارتمانی واقعا چیزی را نمی دانند. و در این چیزی شگفت انگیز نیست از آنجا که نمایندگان خدمات مسکن و خدمات جمعی خود را اغلب در جزئیات اشتباه گرفته می شوددر مورد کار آنها.

این به خاطر روشنایی کافی در قانون بسیاری از مسائل بسیاری از حوزه های مسکن و آب و برق - نقاط سفید و یا خلاء قانونی زیادی است و این واقعیت به ما اجازه می دهد تا هر طرح بوروکراتیک ناخوشایند را توسعه دهیم.

متن خود را اینجا وارد کنید
بنابراین، ساکنان، اجاره آپارتمان ها و یا صاحبان آنها در یک ساختمان آپارتمان، حداقل به صورت سطحی خود را با حقوق خود آشنا خواهند کرد.

تمام تعمیرات به صورت مشروط به دو نوع تقسیم می شوند:

سرمایه، پایتخت؛
و جریان

اولین بار به منظور سرمایه گذاری ساختمان انجام می شود، دوم آن را حفظ می کند و به طور منظم برگزار می شود. به عنوان مثال، یک بار هر سه یا دوازده ماه. به عبارت دیگر، نوع دوم کار تعمیر لزوما توسط خدمات عمومی برنامه ریزی شده است و بستگی ندارد که آیا ساختمان نیاز به ترمیم جدی دارد.

برای به طور کامل شرکت و کنترل سکته مغزی تعمیر، شما باید بدانید.

معمولا، تعمیرات فعلی به تشخیص ساختمان کاهش می یابد و گسل های کوچک را از بین می برد (به عنوان مثال، در تجهیزات بویلر). آنها مربوط به اموال منحصرا مشترک هستند.

تقاضای تعمیرات غیرممکن است که از تعمیرات انجام شود، آنها به تعمیر فعلی کل خانه تعلق ندارند

انواع مشاغل

برای تعیین نوع کار موجود در تعمیرات فعلی، لازم است تا روشن شود دقیقا چه چیزی مربوط به اموال مشترک است.

این لیست شامل موارد زیر است:

تجهیزات مربوط به سیستم امنیتی - Intercoms، درهای ورودی، دوربین های ویدئویی؛
صندوق های پستی؛
آسانسور، از جمله شفت؛
گرما و شبکه های برق در ورودی؛
ریزان سیستم های تامین آب (سرد و گرم)؛
مربع زیرزمین، تجهیزات آنها؛
سقف؛
همه نما؛
پایه.

یعنی، در استفاده عمومی، همه چیز است که به افراد فردی تعلق ندارد. و این ویژگی باید بر اساس برنامه و به طور منظم قرار گیرد. به معنی این تعمیر از مستاجران، بیش از حد به طور مرتب جمع آوری می شود. اگر شما صورتحساب ابزار را مشاهده می کنید، می توانید رشته مربوطه را در آنها تشخیص دهید.

لیست آثار باید شامل موارد زیر باشد:

تشخیص؛
تهیه برآوردها و توزیع مقدار دریافت شده بین مستاجران (تعاونی مسکن معمولا با این موضوع مقابله می کند)؛
تعمیر، که عمدتا تمام مشکلات جزئی را از بین می برد، و سپس مدرنیزاسیون خانه (به درخواست مستاجران).

به نوبه خود اشاره می کند، به عنوان مثال:

نصب نظارت تصویری
جایگزینی آسانسور یا طرح های قدیمی ساختمان.

برای از بین بردن مشکلات کوچک: جایگزینی لامپ های نور، سیم کشی، عیب یابی در سیستم تهویه، فاضلاب، طرح بندی (آن را می توان جایگزین گره های فردی یا مهر و موم، مهر و موم، جرثقیل، و غیره)، عایق سیستم گرمایش و تعمیر آن، نقاشی، تماشای، جایگزینی طبقه، تعمیر نردبان، تجهیزات معدن آسانسور، سقف ها، پایه ها و نما ها - این لیست به اندازه کافی بزرگ است.

کل لیست آثار را می توان در امضا با شرکت مدیریت دیده می شود. این اقدامات است که باید به طور مرتب انجام شود. اگر چیزی در قرارداد منعکس نشده باشد، مستاجران حق ندارند در طول تعمیر آن را تقاضا کنند.

هزینه تعمیر هر مستاجر توسط تعاونی مسکن با توجه به آپارتمان در آپارتمان تعیین خواهد شد. کل مقدار محاسبه شده بر اساس برآورد به متر مربع مشترک در خانه تقسیم شده است، و سپس توسط فیلم هر آپارتمان فرد ضرب شده است. راه دوم برای توزیع کل مقدار وجود دارد - آن را به تعداد آپارتمان تقسیم شده و پرداخت برای هر آپارتمان یکسان است. اما این روش بسیار نادر است.

چه کسی تعمیرات را نگه می دارد

شرکت مدیریت در مسائل مربوط به تعمیر مشغول به کار است. برای جایگزینی یک مستاجر، به عنوان مثال، سقف جریان امکان پذیر نخواهد بود - برای این منظور لازم است که قطعنامه سایت ساخت و ساز و شرکت خود را بدست آوریم.

شرکت مدیریت به طور مستقل پیمانکاران را جذب می کند، موافقت نامه ها را با آنها تضمین می کند و اجرای آنها را کنترل می کند.

همچنین، تعاونی مسکن (ماده 740 قانون مدنی) را می توان به عنوان مشتری کار انجام داد.

اگر تعمیر وجود ندارد

بی پروایی از تعمیرات و موضوع مستاجران متخلف به مدت طولانی تبدیل به "ضرب المثل ها در شهرها" شده است. برای مقابله با مشکلات و حل مشکل با تعمیر، مستاجرین باید اقدامات زیر را انجام دهند:

برای تماس با شرکت مدیریت به طور مستقیم - نماینده آن موظف به جمع آوری یک عمل مناسب است، بر اساس آن کار باید انجام شود (یا از بین بردن کمبودهای).
در صورت عدم تحقق تعمیرات، مستاجران برای اولین بار در شرکت خود، و سپس به شهرداری (وزارت مسکن و خدمات جمعی دولت شهر) به شکایت ارسال می شوند. مثال بالاتر برای تجدید نظر عمومی مدیریت بازرسی مسکن.
ساکنان ممکن است نیاز به از بین بردن تمام مشکلات و یا انجام تعمیرات جامع مطابق با قرارداد با شرکت مدیریت، و در صورت امتناع از رفتن به دادگاه.
همچنین، مستاجرین حق دارند به طور یک جانبه شرکت مدیریت را تغییر دهند که نمی توانند با وظایف خود کپی کنند.

این تصمیم در نشست عمومی صاحبان در پایان سال جاری (هنر 162 ال سی دی) ساخته شده است. تمام اسناد باید به یک شرکت مدیریت جدید یا یکی از صاحبان منتقل شوند (اگر کنترل مستقیم انتخاب شود).

تعمیر ورودی های MKD، به عنوان یک قاعده، تعمیرات کنونی، بودجه برای رفتار آن باید در برآورد نگهداری و نگهداری اموال مشترک ارائه شود. مقاله می گوید که چگونه، چه کسی و چه در چه فریم های زمانی در ورودی های آپارتمان ها (MKD) تعمیر می شود، و همچنین زمانی که چنین تعمیرات را می توان به مفهوم "تعمیرات اساسی" نسبت داد.

تعمیر ورودی های ICD

تعمیر ورودی ها باید توسط تعمیرات فعلی سال ارائه شود. کارکنان مدیریت سازمان MKD باید از وضعیت ورودی ها پیروی کنند و پوشیدن را تعیین کنند. ممکن است تعمیر ممکن است مورد نیاز و خارج از گراف باشد، اگر وضعیت ورودی به شدت به شدت بدتر شود، به عنوان مثال، پس از زمستان.

اگر وضعیت ورودی ها بدتر شود، و سازمان مدیریت تعمیرات را انجام نمی دهد، صاحبان محل های خانه جمع آوری شده و یک جلسه را برگزار می کنند، که برنامه را به قانون کیفری آماده می کند. اگر خانه توسط یک انجمن مسکن مدیریت شود (HOA، LCD، LCD)، به اندازه کافی جذابیت توده ای به انجمن انجمن مسکن وجود خواهد داشت.

این برنامه باید به نام بخش اجرایی شرکت (به عنوان مثال، مدیر قانون کیفری) نوشته شود. ما قطعا باید تاریخ شروع تعمیر مورد نیاز را در ورودی مشخص کنیم. این بیانیه نیز شرح داده شده است، که به طور خاص باید انجام شود، عکس هایی از مکان هایی را که میخواهید بازگردانید اعمال کنید.

مطابق با ال سی دی فدراسیون روسیه، پس از دریافت درخواست تجدید نظر، کمیسیون برای بررسی نیاز به تعمیر، کمیسیون می کند. با توجه به نتایج ارزیابی شرایط، کمیسیون یکی از دو تصمیم را می گیرد: 1) وضعیت ورودی رضایت بخش است، و تنها تعمیرات زیبایی را در پولی که در برآورد محتوا و نگهداری OI MKD ارائه شده است، 2) آسیب قابل توجهی دارد، تعمیرات اساسی ضروری است. تامین مالی کار بر روی تعمیرات اساسی به هزینه صندوق تعمیرات سرمایه (از حساب اپراتور منطقه ای یا از هدف خاص خانه) ساخته شده است.

هزینه های اضافی برای تعمیرات

یک وضعیت ممکن است زمانی که برخی از عناصر ورودی (گروه ورودی خانه) را نمی توان به هزینه تعمیرات فعلی، نه توسط سرمایه تعمیر کرد. در این مورد، امکان جمع آوری مشارکت های اضافی وجود دارد.

حداقل لیست آثار و خدمات برای مدیریت MKD، و همچنین روش اجرای آنها، در فرمان دولت فدراسیون روسیه 3 آوریل 2013 ذکر شده است. این خدمات توسط صاحبان پرداخت می شود از محل در ترکیب تعرفه برای محتوا و نگهداری OI MKD (خدمات مسکن). در این لیست حداقل، و همچنین خدماتی که در برآورد انجمن مسکن و یا در توافقنامه مدیریت گنجانده نشده است، تنها می تواند بر اساس تصمیم مربوط به مجمع عمومی انجام شود.

لازم است تاکید کنیم که UO موظف است خدماتی را ارائه دهد که در لیست حداقل قرار دارند. اما موظف نیست که کارهایی را انجام دهد، که در این لیست نیست و در پیمان مدیریت MCD ارائه نمی شود.

آثار که در تعمیر ورودی های MKD گنجانده شده است

قانون کیفری باید در ورودی های ساختمان آپارتمان تعمیر کند، لیست آثار تصویب شده توسط قطعنامه Gosstroy تاریخ 27 سپتامبر 2003. سند نظارتی همچنین فرکانس کار را ایجاد می کند: 1 بار هر سه سال یا پنج سال. این بستگی به نوع خانه و وضعیت ورودی دارد. در دیگر زمان، تعمیر ممکن است بیشتر باشد، اگر یک تصمیم متناظر از جلسه Asspaling وجود داشته باشد. مشارکت برای تعمیرات فعلی در نگهداری و نگهداری OI MKD گنجانده شده است.

هنگام انجام کار تعمیر در ورودی معمولا نیاز به:

دیوارهای رنگ؛
سقف سفید (یا رنگ)؛
شیشه را روی پنجره ها تغییر دهید یا زمانی که آنها غیبت هستند وارد کنید؛
بازپرداخت Tambour؛
پوشش کف را در برخی مناطق جایگزین کنید؛
تغییر صندوق پستی شکسته یا تعمیر آنها؛
باتری رنگ؛
بازگرداندن یا جایگزینی نرده؛
جایگزین لامپ های شکسته؛
تعمیر یا جایگزینی درها؛
تعمیر پرده های سقف؛
ایجاد یا بازگرداندن هندریلس ورودی؛
سوپاپ های حفاظت از زباله ایجاد شده برای بارگیری زباله را تغییر دهید.

این لیست را می توان بسته به نیازهای صاحبان محل ها افزایش داد. به عنوان مثال، دوربین های نظارت تصویری را فعال کنید. دوربین های فیلمبرداری در ورودی - یک عنصر امنیتی مهم است.

به طور جداگانه کمک به تعمیرات سرمایه ای از خانه ساخته شده است. فهرست کار در تعمیرات اساسی در کد مسکن فدراسیون روسیه ثابت شده است (ماده 166). اندازه حداقل مشارکت در هر موضوع فدراسیون روسیه ایجاد شده است. سازمان مدیریت باید:

تعمیر سیستم های مهندسی با هم دوستانه برق، حرارت، گاز، تامین آب، زهکشی؛
تعمیر و در صورت لزوم، تجهیزات آسانسور و معادن آنها را جایگزین کنید؛
تعمیر تعمیر سقف؛
انجام کار تعمیر در زیرزمین؛
بازسازی نما ساختمان؛
تعمیر پایه MKD.

متأسفانه فهرستی از آثار "تعمیرات اساسی" بسیار کوچک است، نشانگر مستقیم از چنین نوع کار به عنوان "تعمیر ورودی" در آن است. بنابراین، هنگام انجام ورودی های تعمیرات اساسی، آثار خود گاهی اوقات به نام "تعمیر جزئی از نما" نامیده می شوند، زیرا تعمیر نما در لیست کار بر روی تعمیرات اساسی ذکر شده است.

در چه ترتیب تعمیر ورودی های MKD انجام می شود

بر اساس بازرسی ورودی، برآورد برآورد شده است. بعد، پیمانکار انتخاب شده است، که کار تعمیر را حفظ خواهد کرد، کشیده شده است و قرارداد امضا شده است. پس از آن، شما می توانید همه چیز را که برای تعمیر مورد نیاز است خریداری کنید.

تعمیر لایه ضد آب از پوشش سقف،
تعمیر سقف؛
تعمیر سیستم های گرمایشی، تامین آب، زهکشی، اگر آنها در ورودی هستند؛
تعمیرات ویندوز (جایگزینی شیشه ای)؛
تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی دیوار؛
تعمیر کف

قبل از تعمیر آماده سازی لازم انجام می شود. علاوه بر این، قانون کیفری باید به ساکنان با حل و فصل اطلاعات در مورد تعمیر آینده (زمان بندی، نام پیمانکار، تلفن برای ارتباطات) هشدار دهد.

حسابداری و حسابداری مالیاتی هزینه های UA برای تعمیر ورودی ها

سفارش Rosstandart از تاریخ 27 اکتبر 2014 شماره 1444-ST (به زور وارد شد در تاریخ 01.07.2015)؛
سفارش Rosstandard تاریخ 29 ژوئیه 2015 شماره 1005 کشور (به زور 04/01/2016 وارد شد).

اگر تعمیر ورودی ها انجام نشده است

ما باید به صورت دوره ای OI MKD را از جمله ورودی ها تعمیر کنیم. در غیر این صورت، صاحبان حق دارند که ما را مجبور به انجام وظایف خود کنند. در نظر بگیرید که چگونه می توان آن را انجام داد.

ادعای علیه UO

توصیه می شود که 2 یا 3 نسخه را صادر کنید، یکی از آنها باید در دفتر خدمات مسکن و خدمات عمومی ثبت شود تا دیگر به اداره پذیرش ارسال شود. کپی سوم صاحبان آپارتمان ها خود را ترک می کنند. اصطلاح توجه ادعایی از صاحبان آپارتمان ها می تواند تا 15 روز باشد.

شکایت بازرسی مسکن

صرف نظر از ارائه ادعا، شما می توانید شکایت را با بازرسی مسکن بنویسید. با این حال، بهتر است برای اولین بار منتظر بودن ادعای دریافت شده توسط UO باشید. در شکایت ضروری است که نشان دهیم که برای صاحبان مسکن در حالت ورود مناسب نیست. تپه موظف به بررسی و پاسخ به ساکنان در 30 کالن است.

اگر بازرسی مسکن به هیچ چیز پاسخ نداد، پس شما می توانید به بخش حفاظت از حقوق مصرف کننده، رئیس دفتر منطقه ای بازرسی مسکن، به دفتر دادستان شکایت کنید.

آزمایش

هنگامی که تمام راه ها خسته می شوند، ممکن است با نیاز به پرداخت جبران خسارت اخلاقی به JSC ارسال شود. معمولا شاکیان به این کارها سود می برند، بنابراین UO تلاش می کند تا پرونده را به دادگاه برساند.

تعمیر ورودی های MKD در ابتکار مستاجران

این اتفاق می افتد که UO با تعمیرات سخت تر می شود، حتی اگر ورودی در شرایط ضعیف باشد. صاحبان می توانند در این مورد به مدت طولانی به تعقیب سازمان، مدیریت MDC، و می توانند سازمان تعمیر کار خود را بر روی خود (تعمیر ورودی توسط نیروهای خود و یا استفاده از خدمات یک تیپ ساخت و ساز).

به ندرت، اما گاهی اوقات ساکنان به ناامیدی آورده اند، گزینه دوم را انتخاب کنید. در این مورد، تمام هزینه ها در پرداخت هزینه تعمیر کار بر روی شانه های صاحبان محل قرار می گیرند. با این حال، در پایان تعمیر، اگر اسناد زیر صادر شود، برخی از پول ها به دست می آیند:

قبل از تعمیر و سایر شواهد نیاز به تعمیر، بر روی حالت ورودی عمل کنید.
قرارداد و برآورد برای تعمیرات؛
چک کردن مواد ساختمانی خریداری شده، اگر آنها نیاز به خرید آنها را به خودشان

تعمیرات کنونی فعالیت های ترمیم با هدف از بین بردن نقایص یک ساختمان آپارتمان (MCD) به منظور حفظ شرایط قابل قبول برای اقامت شهروندان است. این سرویس به دلیل مستاجران است، به این معنی که آنها در حق دریافت تمام اطلاعات مربوط به هزینه های بودجه هستند.

فهرست اشیاء تعمیر فعلی

تعمیرات کنونی تعدادی از آثار برنامه ریزی شده از پروفایل های مختلف، کنترل اعدام آن توسط سازمان مدیریت و HOA انجام می شود. با این حال، فهرست آثار بر روی تعمیر فعلی یک ساختمان آپارتمان، منظم بودن و زمان بندی در حالت رای گیری باز تنظیم می شود. این نیاز به سازماندهی نشست صاحبان مسکن دارد.

تعمیر کار بر روی قلمرو در MKD پوشش می دهد:

زیر زمین؛
ساختمان های فنی؛
آسانسور؛
نما (از جمله ویندوز)؛
سقف؛
بالکن (شرایط خارجی)؛
سرزمین کشیش

استثنائات محل های مسکونی هستند - آپارتمان ها. در آنجا، دستکاری های لازم به هزینه صاحبان آنها انجام می شود.

چه باید تعمیر شود

شرکت مدیریت مسئولیت تعمیرات فعلی یک ساختمان مسکونی را در قلمرو مشخص شده مسئولیت می دهد. برای هر تسهیلات، تعدادی عیب یابی و نقص انجام می شود:

سقف: ترمیم سایت های پرونده، جایگزینی یک پوشش معیوب.
دیوارها: اصلاح ظاهر (به ساختارهای داخل خانه اعمال نمی شود) و تقویت.
بنیاد: جایگزینی عناصر سنگ تراشی، از بین بردن ترک ها و رطوبت.
همپوشانی: تقویت و بازگرداندن ساختارها.
ویندوز: جایگزینی کامل بلوک های قدیمی یا برخی از جزئیات.
حیاط: بازسازی ویروس، دیوارها، پوشش پا، مراحل و درب جلو.
کف: تقویت طراحی، اصلاح زیبایی، بازسازی اختلال ضد آب با شرایط بهبود کامل پوشش ها.
سقف: تراز کردن سطح، سفید کردن.
تهویه: تمیز کردن منظم، عیب یابی و آسیب.
تجهیزات گرمایش: آماده سازی برای گنجاندن فصلی / قطع، کنترل حرارتی.
برش زباله: تمیز کردن و ایجاد مکانیسم.
تامین آب و فاضلاب: از بین بردن شکست ناشی از توقف تامین آب، تمیز کردن لوله ها.
منبع تغذیه: جایگزینی سیم کشی در مناطق معیوب، ترمیم یا جایگزینی سوئیچ ها، سوکت ها، متر برق و غیره. تعمیرات کنونی در این جهت در سرزمین های یک ساختمان مسکونی مورد استفاده برای استفاده عمومی انجام می شود.
کوره: انواع کار بر عملکرد عملکرد، از جمله و عبور از قطعات فردی یا کل تمرکز. شرکت مدیریت در تعمیر این تسهیلات مشغول به کار است، تنها زمانی که عملیات آن حداقل دو آپارتمان انجام می شود.
آسانسور: انجام تعمیر و نگهداری منظم، عیب یابی، دستکاری های بهداشتی.
بالکن: لعاب و انعکاس خارجی، دکوراسیون داخلی به هزینه صاحبان مسکن انجام می شود.
مناطق اطراف آن: پالایش طرح زمین، به عنوان مثال، فرود درختان و درختچه ها، بازسازی نیمکت ها و مناطق، اشیاء مجتمع های سرگرمی کودکان و arbors، جایگزینی تجهیزات غیرقانونی، بازسازی آهنگ های سنگ فرش.

مهم! فهرست فعالیت های انجام شده می تواند به صورت جداگانه تنظیم شود، با توجه به وضعیت خانه، سازماندهی عملکرد سیستم های آن و خواسته های مستاجران.

سوال مالی

تصادفی نیست که ساکنان بر مراحل کار ترمیم تأثیر می گذارند، هزینه آن در هزینه برای تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است. با این حال، آنها بخشی از بودجه را برای تعمیرات فعلی به ارمغان می آورند، با این حال، تصمیم به نیاز به انجام رویدادهای خاص برای انحلال و عیب یابی باقی مانده برای شرکت مدیریت.

فرایند پرداخت تعمیرات فعلی ساختمان آپارتمان به صورت مساوی به صورت ماهانه ساخته شده است: مقدار مورد نیاز در پرداخت منظم همراه با صورتحساب های سودمند گنجانده شده است.

مهم ! سوالات مربوط به تامین مالی پروژه در سطح قانونگذاری تنظیم می شود که تایید شده است هنر. 154-156 قانون مسکن فدراسیون روسیه،همچنین قوانین محتوا و تعمیر فعلی اموال مشترک (فرمان دولت فدراسیون روسیه، 13.08.2006 را تصویب کرد).

با توجه به سند مشخص شده دوم، محتوای اموال مشترک باید:

ارائه ایمنی فنی محل؛
تضمین ایمنی اموال: شخصی، شهرداری، ایالت و غیره، به عنوان مثال، دولت خانه نباید منجر به زیان های زیر این مقاله شود؛
توانایی کارکردن با ساکنان تمام محل های غیر مسکونی و مجاورت ساختمان زمین را فراهم می کند؛
اطمینان از ایمنی صاحبان مسکن؛
تضمین سلامت تجهیزات فنی ایجاد شده به منظور اطمینان از شهروندان از طریق منابع عمومی، برای ارائه آن مسئول سازمان مسکن و خدمات عمومی است؛
مطابق با قوانین صرفه جویی در انرژی مطابق با چارچوب قانونی فدراسیون روسیه.

برای کنترل اعدام نقاط موقعیت مکانی و تعمیر فعلی یک ساختمان آپارتمان تولید شده است. این فرآیند بر روی هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن انجام می شود.

با کیفیت پایین تعمیرات فعلی چه کار کنید

پس از بازرسی MKD و تعریف جلوی کار، پیمانکار قرارداد را برای پیاده سازی تعمیر فعلی ساختمان تحت شرایط بتن امضا می کند. متن نشان می دهد:

لیستی از اقدامات در شرکت؛
هزینه خدمات و شرایط پرداخت توسط مشتری؛
شرایط انجام اقدامات برای از بین بردن شکستگی و نقص؛
اقدامات هر دو طرف هنگام شناسایی کاستی ها.

مهم! در کامپایل قرارداد با پیمانکار قانون کیفری، موظف به ایجاد یک دوره گارانتی برای کیفیت کار انجام شده است.

به همین دلیل مستاجرین تأثیر مالی بر محتوای و تعمیرات وزارت معلمان دارند، می توانند کیفیت تمام کارهای انجام شده را مطابق با متن قرارداد کنترل کنند. اگر از بین بردن مشکلات توافق شده ضعیف بود، حزب دریافت کننده نیاز به انجام مجموعه ای از اقدامات زیر دارد:

به صورت کتبی، بیانیه ادعای پیمانکار در دو نسخه. در هنگام تهیه یک بیانیه، مطلوب است، به نکات خاصی از قرارداد نهایی مراجعه کنید.
با اداره شهر یا منطقه تماس بگیرید. یک کپی توسط صورت میزبان با توجه به یک یادداشت امضا شده است که ادعا برای نظر گرفته شده است. این بیانیه در دست تجدید نظر باقی می ماند.
منتظر یک پاسخ در عرض یک ماه.

مهم! اگر بخشی از قراردادی در تعمیر فعلی MKD کار نادرست انجام شود، ساکنین ممکن است نیاز به محاسبه پرداخت های پرداخت شده داشته باشند. اگر شرکت مدیریت به این درخواست پاسخ ندهد، متقاضیان نیز حق دارند که وضعیت را در دادگاه حل کنند.

اگر این ادعا بدون توجه باقی بماند و بدن اداری این پاسخ را ارسال نکنند، متقاضی ممکن است به ادعای مناسب اعمال شود.