روش قانونی برای توسعه مجدد. چگونه می توان توسعه مجدد یک آپارتمان را قانونی کرد - یک پروژه، یک بسته اسناد، مراحل ثبت نام و ثبت نام

برای اینکه با سازمان های دولتی مشکلی نداشته باشید، اموال، مالی، آرامش شخصی و زمان خود را به خطر نیندازید، لازم است طبق قانون در یک آپارتمان بازسازی کنید. برای انجام این کار، لازم است به مقامات مسئول اطلاع داده شود، پروژه ای از کار برنامه ریزی شده ایجاد شود و مطابق با کد مسکن مجوز دریافت کند. فدراسیون روسیهباشه. از آنجایی که بازسازی خانه شامل تغییراتی در طراحی آپارتمان است و اغلب بر دیوارهای باربر تأثیر می گذارد، مهم است که همه کارهای ساختمانیو خود پروژه استانداردهای ایمنی را برآورده کرد و در دفتر فهرست فنی ثبت شد. پس از ثبت نام آنها، یک برگه جدید برای شما صادر می شود گواهی فنیو برنامه ریزی کنید

پروژه بازسازی نباید شرایط زندگی در آپارتمان را بدتر کند، بنابراین، قبل از شروع کار ساخت و ساز، باید با متخصصان دارای مجوز و واجد شرایط تماس بگیرید.

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید بدانید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً از فرم مشاور آنلاین در سمت راست استفاده کنید

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7):

آماده سازی کاغذ

توسعه مجدد آپارتمان را با توجه به تمام الزامات در کوتاه مدتشکست. این شامل بازدید از بسیاری از موسسات و جمع آوری است مدارک مورد نیاز، که بیش از یک روز صادر می شود. بنابراین توصیه می شود هر چه زودتر آماده سازی مقالات را شروع کنید. برای انجام این کار، صاحب آپارتمان به موارد زیر نیاز دارد:

در تعدادی از موارد فردی، ممکن است اسناد اضافی از مالک مورد نیاز باشد، به عنوان مثال، اگر ساختمان مسکونی که فضای زندگی در آن قرار دارد به عنوان یک بنای معماری طبقه بندی شود.

کجا و چه زمانی درخواست بدهید

بازسازی قانونی یک آپارتمان مستلزم بازدید اجتناب ناپذیر از نهادها و مقامات دولتی در آن است توالی تعیین شده. اول از همه، قبل از ایجاد یک پروژه کار برنامه ریزی شده، صاحب خانه باید از اداره کنترل فنی بازدید کند. در آنجا باید پلان طبقه ساختمان مسکونی را که فضای زندگی در آن قرار دارد و همچنین یک نظر فنی در مورد اینکه آیا شرایط آن اجازه توسعه مجدد را می دهد یا خیر. نتیجه گیری زمانی صادر می شود که کارمند تعیین شده شخصاً محل را بازرسی کند.

پس از اداره موجودی فنی، مالک به آتش نشانی و ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک فرستاده می شود، جایی که او نیز نتیجه گیری های مورد نیاز خود را دریافت می کند و به او اجازه می دهد در آپارتمان بازسازی شود. در مرحله بعد باید به واحد معماری و برنامه ریزی و بازرسی مسکن مراجعه کنید که پروژه و مدارک ارائه شده به آن را مطالعه می کند و می دهد.

با این حال، گاهی اوقات می توانید یک امتناع کتبی با ذکر دلایل دریافت کنید. در این صورت، مالک آپارتمان حق دارد ظرف سه ماه مجددا اسناد را جمع آوری کند و درخواستی با درخواست تجدید نظر در تصمیم بنویسد و پس از امتناع مکرر از مراجعه به دادگاه.

اجازه و انکار

پس از دریافت امتناع کتبی و مستدل، که مالک را از بازسازی آپارتمان خود منع می کند، دومی حق دارد این تصمیم ارگان مجاز را به چالش بکشد. با وجود این، می توانید در هر مرحله امتناع دریافت کنید پروژه تمام شدهو مجوزهای سازمان های قبلی پس از دریافت امتناع، مالک باید دلایل توصیف شده را به دقت تجزیه و تحلیل کند. اگر او با آنها موافقت نکرد، پس از سه ماه پس از امتناع، باید دوباره مدارک مورد نیاز را تهیه کرد. آنها باید با اوراقی تکمیل شوند که غیرقانونی بودن تصمیم اتخاذ شده را تأیید می کند و درخواست دوم باید نوشته شود که در آن علاوه بر درخواست اجازه انجام کار، باید نشان داده شود که چرا مالک موافقت نمی کند. با امتناع

مالک آپارتمان باید با تهیه کپی از درخواست ها، اوراق پیوست، درخواست های مکرر و کلیه پاسخ های دریافتی، کل فرآیند را برطرف کند. اگر درخواست تجدیدنظر دوم به مؤسسه مؤثر واقع نشد و مجبور شوید به دادگاه بروید، به آنها نیاز خواهید داشت.

هم ترازی چقدر مهم است

ساختن آپارتمان خودتوسعه مجدد طبق قانون به خصوص دشوار نیست، اما حل مسائل با سازمان های مسئول زمان زیادی می برد. این پروژه همچنین توسط متخصصان واجد شرایط در یک روز تکمیل نمی شود. برای تسریع روند، مهم است که صاحب خانه به دقت برای آن آماده شود، تمام اسنادی را که ممکن است مورد نیاز باشد جمع آوری کند، دنباله اقدامات را بداند، کجا، برای چه و چه زمانی باید درخواست دهد. علاوه بر این باید در نظر داشت که پروژه می تواند ساده و با تغییرات جزئی باشد و در نتیجه بررسی آن زمان کمتری می برد. اگر سازه های باربر تحت تأثیر قرار گیرند، پنجره و درگاه ها، سپس پروژه پیچیده تلقی می شود و نیاز به بررسی طولانی تری دارد.

قانون مسکن فعلی مقرر می‌دارد که تأیید توسعه مجدد برای همه صاحبان املاک اجباری است. در صورت انجام بدون مجوز، بدون اخطار ارگان های مجاز و اخذ مجوز، امکان قانونی شدن تغییرات پس از آن وجود خواهد داشت. اما در صورت تخلف از مقررات ساختمانی، ممکن است از آنها خواسته شود که محل را به شکل قبلی خود بازگردانند و متخلف را ملزم به پرداخت جریمه کنند.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7).

خریداری کردن آپارتمان نوسازیا برنامه ریزی برای بازسازی، ما می خواهیم خانه ما راحت تر، دنج تر شود و نیازهای کل خانواده را برآورده کند. دستیابی به این امر در یک ساختمان معمولی دشوار است. از آنجایی که آپارتمان ها با در نظر گرفتن نیازهای یک خانواده متوسط ​​خاص توسعه یافته اند.

بنابراین، بسیاری از صاحبان تصمیم به تغییر فضا می گیرند، که تصور آن بدون توسعه مجدد آپارتمان دشوار است. این مفهوم کاملاً گسترده است - از تغییرات کوچک در اندازه دهانه های پنجره یا درب و پایان دادن به تخریب دیوارها و پارتیشن ها - همه اینها در یک مفهوم - توسعه مجدد - ترکیب می شود.

بنابراین، اگر هنوز تصمیم دارید، بیایید دریابیم که چگونه آن را به درستی انجام دهیم. از این گذشته ، تغییر غیرمجاز در فضا می تواند منجر به جریمه شود ، روند فروش ، مبادله ، خصوصی سازی یا انتقال مسکن با ارث را پیچیده کند. هیچ یک از خدمات عمومی معامله برای یک آپارتمان با توسعه مجدد غیرمجاز را قانونی نمی کند و بازرسی مسکن حق دارد مالک را مجبور به بازگرداندن طرح اولیه کند.

من قصد نداشتم توسعه مجدد را مشروع بدانم، حداقل اکنون.
"یک اجاق گاز، یک آشپزخانه-اتاق نشیمن، یک وام مسکن (شما همچنین باید از بانک اجازه بخواهید). به ویژه تخریب دیوارها .

البته از قبل اطلاعات زیادی خوانده بودم و می دانستم چه چیزی ممکن است و چه چیزی نیست، تصمیم گرفتم همه چیز را طبق قوانین انجام دهم، اما بدون تشریفات.

اما سپس یک همسایه "شگفت انگیز" ظاهر شد، که شروع به آویزان شدن به سازندگان من کرد و روی مغز آنها چکید: چرا بازسازی اینقدر با صدای بلند ادامه دارد. خوب، آنها به آن عادت کرده اند، اهمیتی نمی دهند، قسم بخورند / قسم نخورند. آنها در ساعاتی که قانون تعیین کرده است کار می کنند، دیوارها باربر نیستند. این زن "خوب" فهمید که آنها در اینجا با او همدردی نخواهند کرد و به DUK رفت... از سر و صدا و قتل عام آپارتمان من شکایت کنید. سرمهندس اومد پیشمون ولی یه دیوار نداریم :) میپرسه توافقی هست؟ کارگران من مثل ماهی ساکت هستند. تلفنش را گذاشت و با من تماس گرفت. خب خیلی زن خوبمن گرفتار شدم، فهمیدم، واقعاً به او گفتم که بله، توافق در حال انجام است، من خودم نمی‌دانستم از کدام راه اجرا کنم ... :)

طبیعتا اولین چیزی که به ذهنم رسید نگاه کردن به اطلاعات موجود در اینترنت بود. بنا به درخواست، هماهنگی توسعه مجدد در Yandex صادر نشد، اطلاعات زیادی در بخش هایی با یکدیگر بحث می کردند. خلاصه خط را دیدم: هماهنگی توسعه مجدد، لینک را دنبال می کنم، معلوم شد در شهر ما یک سازمان طراحی است، زنگ می زنم، وضعیت را توضیح می دهم که می گویند فلان گاز و آشپزخانه - اتاق نشیمن (من بیشتر نگران این موضوع بودم)، دختر فقط منطقه شهر را از من پرسید و گفت که همه چیز باید خوب باشد، در منطقه ما آنها بدون هیچ پارتیشنی موافق هستند، اما در یکی دو منطقه دیگر. آنها بدون آنها موافقت نخواهند کرد .... من طرح قبل و بعد (آن را با دست کشیده شده) انداختم. او می گوید همه چیز با شما خوب است، شما فقط به یک پروژه نیاز دارید، ما آن را 5000 روبل می کنیم.

من یک پروژه از آنها سفارش دادم، آنها این کار را حدود 2 هفته انجام دادند، آنها فقط چیزی را که من داشتم دوباره ترسیم کردند و ابعاد را تعیین کردند، انواع مشخصات را رنگ کردند، مجوزهای خود را وارد کردند. و برای پروژه، آنها به یک گذرنامه فنی نیاز داشتند، می توانند یک کپی داشته باشند، اما گفتند که بعداً نسخه اصلی به کار می آید، بنابراین بهتر است فوراً آن را سفارش دهید، من آن را در BTI سفارش دادم (هزینه آن حدود 2000 روبل است. ، 10 روز طول کشید). وقتی پروژه را دادند، به من توضیح دادند که به کدام سمت حرکت کنم. و سپس، با این پروژه، برای شروع، باید در DUK (کسی شرکت مدیریت دارد، من یک DUK دارم) روی طرحی پس از توسعه مجدد که با آن آشنا بودند امضا می کردم و مهر می زدم.

امضای همان مهندس ارشد. ساخته شده است. حالا باید از بانک (Sberbank) اجازه می گرفتم، می آیم پیش آنها، می گویند ما درخواست را برای بررسی می پذیریم، اما ابتدا باید از شرکت بیمه اجازه بگیرید (با وام مسکن، Sberbank دارای بیمه اجباری خانه است. Sberovskoe نیز). افراد زنده ای که می توانند این اوراق را در شرکت بیمه صادر کنند، فقط در دفتر مرکزی در مسکو می نشینند (در شعب بانک ما فقط بیمه نامه می فروشند)، به طور کلی، من یک درخواست ایمیل برای آنها به مسکو ارسال کردم، با یک کپی از پیش نویس، پاسخ (مثبت) در در قالب الکترونیکیخیلی سریع در یک روز دادند و اصل ارسال شد از طریق پست سفارشی، یک هفته دیگر آمد. برای اینکه زمان را تلف نکنم، با مجوز چاپی به بانک رفتم، درخواستی را در آنجا پر کردم، یک پیش نویس، یک کپی از گواهی ثبت نام را پیوست کردم. ما برنامه را حدود یک هفته در نظر گرفتیم. مجاز.

با این مدارک قبلاً به بخشداری رفتم:
مجوز از بانک، اصل گواهی ثبت آپارتمان. پروژه (با امضای مهندس ارشد DUK)، خوب، البته، یک کپی از پاسپورت و گواهی.

دختر همه چیز را نگاه کرد، گفت دوره 40 روز تقویمی است، اما وضعیت من شدید نیست، یک ماه دیگر تماس بگیرید.

فهمیدم که همه چیز با من خوب است و نوشتن یک تکه کاغذ برای مجوز توسعه مجدد فقط یک تشریفات است که 30-40 روز طول می کشد، من به تعمیرات و نصب دیوارها طبق پروژه ادامه دادم.

یک ماه بعد زنگ زدم، گفتند همه چیز آماده است، بیا. او آمد، اجازه وجود دارد، فقط با یک پست در مورد عمل پنهان کاری در مورد ضد آب کردن کف در حمام. البته، من آن را دارم (عایق رطوبت)، و نه تنها روی زمین، و به خوبی انجام شده است (بالاخره، من این کار را برای خودم انجام دادم)، اما کاشی ها قبلاً گذاشته شده اند ... :)) چه باید کرد؟ مهندس از DUK دیگر قادر به بررسی / امضای این قانون نخواهد بود (زیرا دیگر نمی توانید عایق رطوبتی را در زیر کاشی ها ببینید :) یا لازم بود که از سازمانی با تأییدیه SRO که می تواند این اقدامات را انجام دهد عایق رطوبتی سفارش دهید. معامله گران خصوصی معمولی انجام دادم.

به طور کلی، من دوستانم را به گوشم رساندم، آنها من را برای یک بطری ویسکی ساختند (از یک شرکت با تأییدیه SRO، آنها کپی هایی از انواع مجوزها را در آنجا به من پیوست کردند، مجوزی برای خود مواد ضد آب).

من تعمیرات را تکمیل کردم، رفتم تا از BTI دعوت کنم تا پس از توسعه مجدد، یک طرح فنی را اندازه گیری و تهیه کنم. آنها نیاز به مجوز از اداره، گواهی، قرارداد فروش، پاسپورت داشتند. این اندازه گیری حدود 3000 روبل هزینه دارد. زنی آمد، در روز توافقی اندازه گرفت، یک هفته بعد صادر کردند طرح جدید، پلان و مرجع قدیمی.

هنگامی که دولت مجوز توسعه مجدد را صادر کرد، آنها همچنین گواهی های پذیرش خالی دادند - 6 قطعه، آنها باید بر اساس داده های طرح جدید پر شوند و با مهر امضا شوند: از مهندس ارشد DUK، نماینده ای از سازمان طراحی (کسانی که پروژه را انجام دادند)، نماینده BTI (من توسط مدیر BTI امضا کردم)، سپس به دولت بازگشت ...

ما اجاره می کنیم: یک عمل برای کار پنهان، یک کپی از مجوز صادر شده توسط اداره، گواهی های پذیرش امضا شده و اسناد صادر شده توسط BTI پس از توسعه مجدد.

پس از 30 روز، من از سوی یک کمیسیون از اداره، مجوزهای امضا شده و مجوز پذیرش کار را دریافت کردم.

با این اسناد ما به BTI برمی گردیم: اعمال ، مجوز ، اظهارنامه املاک (من آن را مستقیماً در BTI با راهنمایی دقیق یک کارمند پر کردم :) و گذرنامه کاداستر (از قبل در کاداستر سفارش داده شده بود. محفظه، ساخته شد 10 عمل هزینه 300 r به نظر می رسد). خب طبق معمول گواهی آپارتمان، قرارداد فروش و پاسپورت هم هست (اصل، خودشون کپی میکنن). ما اسناد را تحویل می دهیم، 4800 روبل می پردازیم. و ما منتظر تغییرات در گواهی ثبت نام و مدارک، یک دوره 10 روزه هستیم.

بعد باید گواهی جدید گرفت چون مساحت قبل از 48.4 متر بدون در نظر گرفتن ایوان تغییر کرده بود الان با ایوان هم همینطور شده است اما من شک دارم که هنگام وارد کردن داده ها در ثبت نام اشتباه بوده است. گواهی، متر نمی تواند تبخیر شود، دیوارها کوچکتر هستند. ما الان گواهی جدید صادر نمی کنیم، عصاره صادر کردند، گفتند می توانید گواهی قدیمی را دور بریزید، دیگر اعتبار ندارد، منطقه فرق می کند. من یک عصاره از گذرنامه کاداستر دریافت کردم. من با این بیانیه به بانک آمدم و آنها به من می گویند که شما هنوز باید یک ارزیابی جدید انجام دهید، زیرا منطقه تغییر کرده است (همان کاری که هنگام خرید وام مسکن انجام می شود). و باید وام مسکن را دوباره انجام دهید. وام مسکن را دوباره ارزیابی و صادر کردم. خوب، همانطور که فهمیدم، به نفع من است، این دو سند حاوی مبلغی است (به طور دقیق تر، 90 درصد از این مبلغ) که در صورت ه. حس). و مطمئناً پس از تعمیر و به طور شایسته افزایش یافته است. این در واقع همه چیز است، صادقانه بگویم، همه چیز آنقدر ترسناک نیست، من این کار را به آرامی انجام دادم، زمانی که زمان و میل وجود داشت. اگر همین الان مجبور بودم همین کار را تکرار کنم، با آرامش این کار را انجام می دادم. اما، البته، قبل از شروع تعمیر، من موافقت کردم (حداقل من فقط درخواست مجوز دادم، اگر آنها آن را قبول کردند، پس همه چیز اوکی است)، زیرا تا زمانی که مدارکم کمی "شوخی" کرده بودم. توسط بخشداری پذیرفته شدند.

تا

طرح تقریبی - من با دست

به طور خلاصه، اگر برنامه ریزی را طبق قانون انجام می دهید، پس نباید نترسید، فقط بهتر است از قبل با متخصصان شهر خود مشورت کنید (حتی احتمالاً می توانید مستقیماً به اداره ، بخش ساخت و ساز مراجعه کنید و مشورت کنید. چه چیزی ممکن است و چه چیزی نیست، زیرا قوانین در فدراسیون روسیه یکسان است، اما در جایی زیاده روی های کوچک به شکل یک دیوار اختیاری بین آشپزخانه و اتاق نشیمن مجاز است :) 300 روبل. من نمی دانم چرا بسیاری از مردم می گویند که انجام همه این کارها از طریق دادگاه آسان تر و ارزان تر است - اگر توسعه مجدد قبلاً انجام شده است و خیلی قانونی نیست، احتمالاً از طریق دادگاه. من هیچ کمیسیونی در چشمانم ندیدم، تنها کسی که داشتم زنی از BTI بود که یک پاسپورت جدید btish تهیه می کرد.

برای واضح تر شدن موضوع، در اینجا عکسی از اتاق نشیمن آشپزخانه را مشاهده می کنید.

به منظور ایجاد شرایط زندگی راحت تر، مردم آپارتمان های خود را نیز سازماندهی می کنند. در عین حال، چنین تغییراتی همیشه در چارچوب قانون رخ نمی دهد و به درستی هماهنگ شده است.

در حالت ایده آل، انجام هیچ گونه اقدامی برای تغییر پیکربندی داخل خانه بدون هماهنگی با سازه های مربوطه غیرممکن است.

بازسازی - تغییر پیکربندی یک خانه. سازماندهی مجدد - تغییر سیستم های مهندسیدر داخل خانه. هر دو نیاز به تهیه یک پروژه جداگانه و هماهنگی بیشتر آن با خدمات مسئول وضعیت ارتباطات و همچنین دولت های محلی دارند.

مجوز برنامه ریزی در موارد زیر مورد نیاز است:

• جداسازی جزئی یا کامل، نصب، انتقال دیوارها و پارتیشن ها در یک اتاق.
• تغییر مکان اجاق گازیا جایگزینی آن با برقی؛
• انتقال، تداعی، جداسازی، گسترش حمام.
• برچیدن، انتقال، تغییر اندازه درب و بازشوهای پنجره;
• تغییر سازه های کف

تعدادی از توسعه مجدد ممنوع وجود دارد. تحت هیچ شرایطی موافقت نمی کنند. علاوه بر این، با شناسایی چنین تغییراتی، سازه های مجاز برای صاحب آپارتمان جریمه ای صادر می کنند و موظف می شوند که محل را به شکل اولیه خود بازگرداند.

این بازسازی ها عبارتند از:

• هر گونه تغییر در سازه های باربرساختمان؛
• ترکیب اتاق با آشپزخانه، تغییراتی در سیستم تهویهدر یک خانه گازدار؛
• "سوختن" در دیواره های لوله های تامین گاز؛
• انتقال آشپزخانه یا حمام، اگر آپارتمان بالاتر از طبقه همکف واقع شده باشد.
• دستگاه کف با گرمایش از کف، که از سیستم های تامین خانه مشترک کار می کند.

قوانینی برای توسعه مجدد آپارتمان ها وجود دارد. به عنوان مثال، در مسکو آنها با فرمان دولت شماره 508 در 25 نوامبر 2011 تأسیس شدند و سپس با فرمان شماره 840 در 26 دسامبر 2012 تنظیم شدند.

چگونه می توان بازسازی کامل آپارتمان را قانونی کرد؟

بسته به منطقه، بسته اسناد برای هماهنگی کارهای قبلاً انجام شده ممکن است کمی متفاوت باشد.

بنابراین، قبل از هر چیز، باید مشخص شود که چه نهادهایی در قانونی سازی توسعه مجدد نقش دارند و چگونه این فرآیند.

دو گزینه برای قانونی کردن کار انجام شده وجود دارد:

از طریق مدیریت شهری

در این صورت، مالک آپارتمان باید از طریق مراجع قضایی مراجعه کرده و بسته اسناد زیر را جمع آوری کند:

• گذرنامه صاحب محل؛
• اسنادی که حق مالکیت محل را تأیید می کند.
• نتیجه گیری ساخت و ساز و کارشناسی فنی، که نشان می دهد که توسعه مجدد همه را برآورده می کند کدهای ساختمانو خطری برای ساختمان ایجاد نمی کند.
• گذرنامه کاداستر شی؛
• رضایت کتبی همسایگان (زندگی در آپارتمان های واقع در امتداد محیط) برای اجرای کار در توسعه مجدد اماکن مسکونی.
• گواهی رئیس معماری در صورتی که خانه به عنوان اثر تاریخی شناخته شود.

همزمان با بسته مشخص شده، لازم است درخواستی برای تأیید توسعه مجدد ارائه شود که باید توسط همه صاحبان آپارتمان امضا شود. اگر مسکن تحت یک قرارداد اجاره شده است - مستاجران مسئول.

نمایندگان مجاز اداره ظرف یک ماه و نیم از تاریخ تسلیم کلیه مدارک در مورد تأیید یا امتناع از تأیید کار انجام شده تصمیم می گیرند.

در صورت امتناع، مالک محل می تواند پس از اطمینان از اینکه توسعه مجدد ممنوع نیست، به دادگاه مراجعه کند.

با یک تصمیم مثبت، مالک باقی می ماند تا کار انجام شده را با آتش نشانان، SES، نمایندگان بازرسی مسکن و هماهنگ کند. شرکت مدیریتبا تکمیل اقدامات مربوطه. سپس تکنسین های BTI به سایت می روند، محل را اندازه گیری می کنند و یک پاسپورت کاداستر جدید صادر می کنند.

از نظر قضایی

این دومین راه رسمی برای هماهنگی توسعه مجدد تکمیل شده است. برای کار با این روش، تمام اسنادی که هنگام توافق بر روی "تغییرات" از طریق مدیریت مورد نیاز است.

علاوه بر این شما نیاز خواهید داشت:

• تنظیم دعوی که در آن مالک محل شاکی و اداره مدعی علیه باشد.
• پرداخت و رسید به دادگاه ارائه دهید.

به احتمال زیاد، جلسه دادگاه نه زودتر از یک ماه دیگر برنامه ریزی خواهد شد. اگر تغییرات ایجاد شده در محل ممنوع نباشد، هر شانسی وجود دارد که دادگاه طرف مالک را بگیرد.

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه (ماده 29)، بر اساس تصمیم دادگاه، یک ساختمان مسکونی را می توان در حالت بازسازی و (یا) برنامه ریزی مجدد نگهداری کرد، در صورتی که این امر حقوق و منافع مشروع شهروندان را نقض نکند. یا خطری برای زندگی یا سلامتی آنها ایجاد نمی کند.

بنابراین، حقایق زیر در دادگاه ثابت خواهد شد:

• آیا حقوق و منافع شهروندان ساکن در آپارتمان های همسایه نقض می شود.
• آیا توسعه مجدد سلامت و زندگی آنها را تهدید می کند؟
• آیا کار انجام شده مطابق با استانداردهای بهداشتی و بهداشتی، عملیاتی و فنی و ساختمانی و همچنین قوانین ایمنی آتش نشانی باشد.

تمام این اطلاعات در نتیجه گیری فنی و اقداماتی که پس از انجام کار توسعه مجدد تهیه شده است وجود خواهد داشت.

چگونه توسعه مجددی را که هنوز انجام نشده است قانونی کنیم؟

در حالت ایده آل، زمانی که توسعه مجدد قبل از شروع کار توافق شود.

برای انجام این کار، به بسته اسناد زیر نیاز دارید:

1. گذرنامه مالک؛
2. رضایت همه مالکان (و در برخی موارد - همسایگان) برای توسعه مجدد؛
3. اسنادی که حق حضور در محل را تأیید می کند.
4. گذرنامه کاداستر آپارتمان و اطلاعات فنی BTI؛
5. پروژه برای تغییرات آینده می توانید آن را از سازمانی که مجوز طراحی چنین پروژه هایی را دارد سفارش دهید. بسته به نوع توسعه مجدد، پروژه باید با خدمات بهداشتی و اپیدمیولوژیک، آتش نشانی، گاز و سایر خدمات هماهنگ شود.
6. با این مدارک، متقاضی به اداره شهر یا منطقه ای که ساختمان مسکونی در قلمرو آن واقع شده است، مراجعه می کند. در عرض 45 روز، کارمندان مجاز اداره تصمیم می گیرند که آیا اجازه یا امتناع از انجام توسعه مجدد را بدهند.

در صورت تایید پروژه، مالک می تواند کار ساخت و ساز را آغاز کند. پس از اتمام، باید مجدداً به اداره درخواست دهید، جایی که کمیسیون ویژه ایجاد شده با مشارکت نمایندگان شرکت مدیریت بررسی می کند که آیا کار اضافی در آپارتمان انجام شده است یا خیر و آیا توسعه مجدد مطابق با اسناد تأیید شده قبلی است.

پس از آن، مالک می تواند:

• با تکنسین های BTI تماس بگیرید که در داخل خانه اندازه گیری می کنند و اندازه گیری جدید می سازند.
• اطلاعات مربوط به تغییر مساحت اتاق را به سرویس فدرال ثبت نام دولتینقشه کشی کاداستر

از ژوئیه 2016، هیچ گواهی ملکی صادر نشده است. اکنون، مالک می تواند حق مالکیت املاک را با عصاره ای از USRR تأیید کند، که در آن منطقه شی ظاهر می شود.

هزینه های قانونی سازی توسعه مجدد

هزینه قانونی سازی توسعه مجدد به طور مستقیم به نوع کار انجام شده یا برنامه ریزی شده در یک منطقه مسکونی بستگی دارد.

هزینه نیز در مناطق روسیه متفاوت است.

در صورتی که هماهنگی از طریق بنگاه املاک یا نمایندگان شرکت های طراحی که طیف کاملی از کار را انجام می دهند: از دریافت گواهی تا اخذ گذرنامه کاداستر جدید، رقم نهایی می تواند بسیار چشمگیر باشد - چند ده هزار روبل. هماهنگی مستقل توسعه مجدد هزینه بسیار کمتری خواهد داشت.

اقلام اصلی هزینه آماده سازی یک پروژه توسعه مجدد است. اگر در شهرهای کوچک هزینه پروژه از 2500-3000 روبل باشد، در شهرهای بزرگ می تواند به 40000 روبل یا بیشتر برسد.