Хто платить за договір купівлі-продажу. Хто оплачує операцію купівлі продажу квартири? Використання банківського осередку

При покупці вторинної нерухомості сторони угоди зазвичай звертають увагу лише на вартість житла. Але крім цієї цифри є ще й додаткові витрати, які несе та чи інша сторона. Адже грошей може вистачити тільки на те, щоб купити будинок у найближчому підмосков'ї, наприклад. Отже, краще попередньо розрахувати точну суму угоди з урахуванням додаткових витрат.

Документи необхідні для укладання угоди. Хто платить за них?

Деякі довідки не вимагатимуть від вас жодних витрат - наприклад, виписки з домової книги та фінансово-лицьовий рахунок. Але ці довідки можна отримати лише за умови відсутності боргів за квартплатою.

На жаль, не скрізь усе так просто. У ряді міст таку довідку можна отримати, сплативши 200 рублів. При цьому вам доведеться чекати від 3 до 10 днів. За терміновість доведеться викласти додатково 800 рублів.

Далі витрати на БТІ. Від цієї контори вам потрібний кадастровий паспорт, план будинку та експлікація. Тут доведеться заплатити. Вартість паперів залежатиме від площі квартири та послуг техніка. У середньому це обійдеться від трьох сотень до трьох тисяч рублів.

Якщо продавець (або покупець) квартири на момент вчинення угоди одружений, йому знадобиться нотаріально завірена згода його другої половини. За послуги нотаріуса доведеться викласти від 500 до 800 рублів.

Також є стаття витрат, яка має бути не в усіх угодах, а лише на вимогу покупця. Покупець може попросити пред'явити йому довідку з психоневрологічного та наркологічного диспансерів та архівну виписку з домової книги, в якій прописані всі мешканці з моменту побудови будинку. У цьому випадку медичні довідки вимагатимуть додаткових витрат від двохсот до чотирьох тисяч карбованців залежно від регіону, а витяг з архіву до шести тисяч карбованців.

Хто ж має оплачувати всі ці витрати? Закон не розглядає цього моменту, тому зазвичай платить той, кому це потрібно. За довідки з БТІ розщедритися доведеться продавцеві, а ось за довідки, що підтверджують чистоту квартири, платить покупець, оскільки це в його інтересах. Простіше купити котедж новий або нещодавно побудований, адже його історія практично тільки почалася і підводного каміння при юридичному оформленні значно менше.

Банківська комірка. Хто платить?

Найчастіше передача грошей проводиться прямо при здійсненні угоди, але в деяких випадках може знадобитися оренда банківського осередку. Цей осередок потрібний для зберігання грошей за квартиру на час оформлення документів, яке може розтягнутися до місяця. У цьому складається тристоронній договір. Вартість осередку може коливатися від двох із половиною до трьох з половиною тисяч рублів.

Укладання договору оплачує покупець.

За складання ППФ найчастіше платить покупець, оскільки грамотно складений договір саме у його інтересах. Ця процедура коштуватиме від трьох до п'ятнадцяти тисяч карбованців. Дорого? Так, але набагато вигідніше, ніж укладання договору через нотаріальну контору. Нотаріус попросить вас від 0,6 до 1% від суми угоди.

Держмито також оплачує покупець.

При угоді з нерухомістю необхідно заплатити два держмита. Перша – за передачу права власності. Друга – реєстрація власності на нового власника. Суми невеликі - 1000 рублів за кожне мито. Цю суму майже виплачує покупець. Продавець зобов'язаний сплатити лише половину вартості реєстрації договору, а це 500 рублів.

Хто сплачує податки?

Купівля квартир не оподатковується. А продаж оподатковується. Отже, продавець повинен буде сплатити податок, який становитиме 13% від суми продажу. Не оподатковується вся сума, отримана від продажу квартири, що була у власності понад 3 роки. В інших випадках не оподатковується лише 1 мільйон рублів.

Витрати на купівлю квартири в іпотеку.

Чималі витрати на іпотечні справи несе покупець нерухомості. Вони включають: оцінку купованої квартири, страхування, нотаріальні послуги. Покупцеві квартири доведеться викласти не один десяток тисяч карбованців.

Ріелтори

Клієнти агенції нерухомості виплачують комісію. Деякі витрати можна віднести на рахунок агентства, але це лише у випадку, якщо клієнт оплачує дані послуги. В інших випадках - це турбота продавця та покупця.

Хто платить за договір купівлі-продажу квартирипокупець чи продавець? Ми маємо на увазі укладання договору купівлі-продажу спеціалістом - юристом, ріелтором, помічником нотаріуса.

Звичайно, це не дешева послуга, і справа тут не складності договору. Як правило, щоб полегшити собі роботу, вам становитимуть стандартний договір за шаблоном.
Але навіть у такому простому договорі купівлі-продажу нерухомості необхідно вказати персональні дані учасників угоди, ще краще додати реквізити документів, дати їхньої видачі тощо.
Загалом багато «дрібних деталей», у яких не можна припуститися помилки.
Тому навіть досвідчений фахівець витратить на складання найпростішого договору як мінімум 30-40 хвилин.

Оскільки сторони угоди рівноправні і договір є відображенням обопільних домовленостей (а саме так має бути!) можливі кілька варіантів.

• Варіант перший. Оплата провадиться обома сторонами угоди у рівних частках. Цей варіант часто застосовують при досягненні взаємовигідних умов купівлі-продажу.
• Варіант другий. Одна із сторін угоди бере витрати на себе. Найчастіше цю схему застосовує найписьменніший учасник угоди. «Хто платить — той і замовляє музику» Іноді наївна друга сторона радіє можливості заощадити… але недовго. Договір буде складено на користь платника послуги.
• Третій варіант. Одна зі сторін оплачує велику суму, оскільки друга сторона поступається чимось іншим. Наприклад, раніше визволяє квартиру.
• Четвертий варіант. Скласти договір купівлі-продажу самостійно та без будь-яких витрат. Якщо у вас є навичка укладання будь-яких інших договорів — ви можете використовувати шаблон договору купівлі-продажу, змінивши умови угоди під себе.
  Або використовувати з самостійного укладання договорів.

• П'ятий варіант. Скласти договір попередньої купівлі-продажу самостійно з використанням онлайн-сервісу Конструктор договорів.Навіть якщо ви не маєте навички складання важливих документів та найменших юридичних знань, ви зможете скласти будь-який складний договір без помилок за допомогою цього сервісу. Розмір плати доступний абсолютно кожному - 290 рублів.

Договір купівлі-продажу є виключно важливим документом.

Особливо будьте уважні, коли доручаєте його складання сторонньому юристу, тому що для полегшення своєї роботи він складе найпростіший варіант договору, що враховує лише суттєві умови угоди.

Звільнення квартири або фактичну її передачу, штрафні санкції за порушення умов, обтяження на користь продавця та багато іншого просто не будуть включені до тексту договору.

Тому замовляйте договір заздалегідь, попросіть юриста зробити проект договору для погодження з іншою стороною.

Тільки в одній угоді мій клієнт втратив завдаток, бо сам відклав покупку на більш далекий термін за сімейними обставинами. Але, звичайно, був попереджений мною про незворотність задатку, до моменту підписання угоди та передачі грошей.

На цьому сайті розміщено 335 моїх статей, з яких ви знайдете відповіді на ключові питання щодо угод з нерухомістю та реєстрації права власності відповідно до останніх змін у законах та процедурах.

Матеріали сайту відповідають вимогам ФЗ-218 «Про державну реєстрацію нерухомості» із змінами від 02.08.2019 року.

Сайт працює з 2015 року.
Його вже відвідали більше 3 600 000 людина, кожен з яких отримав найсвіжішу інформацію про правильне оформлення угоди з нерухомим майном, і майже половина відвідувачів повернулися на сайт кілька разів. Це дуже висока оцінка моєї роботи.
Спасибі.

Інформер відвідуваності від Livelnternet знаходиться внизу сторінки і ви можете переглянути, скільки людей, одночасно з вами, знаходяться на сайті.

Також я є автором проектів:
Найкращі посібники для угод з нерухомістю
Ріелторський інтернет-клуб «Вертикаль»
Онлайн-сервіс «Конструктор договорів для угод з нерухомістю»

Матеріали цих проектів багаторазово перевірені на досвіді і можуть бути вам надійним джерелом актуальної інформації, а також практичними посібниками при самостійному документальному оформленні угоди.

Обов'язково перейдіть на головну сторінку сайту – там важливі статті з останніми змінами.

Всім бажаю успішної угоди. Отримайте перевірені знання та не сумнівайтеся у своїх силах.

Працюємо із заявками на надання послуг та вашими листами в режимі:

з 8-00 до 17-00 у робочі дні;
субота та неділя - вихідний.
(Час - ЕКБ)

17.09.2019 року
ШАНОВНІ ЧИТАЧІ САЙТУ І МОЇ КЛІЄНТИ, Я ПРИСТУПИЛА ДО РОБОТИ ПІСЛЯ ВІДПУСТКИ.

ЯКЩО Я ВАМ НЕ ВІДПОВІДІЛА НА ВАШ ЛИСТ, НАПИШИТЕ МЕНІ ЩЕ РАЗ. ЗАРАЗ У МЕНЕ НАКОПИЛОСЯ ДУЖЕ БАГАТО РОБОТИ І Я МОГЛА ПРОПУСТИТИ ВАШ ЛИСТ АБО ЗАЯВКУ НА ПОСЛУГУ. НАДБАЛО ДУЖЕ БАГАТО ЛИСТІВ.

Електронна пошта: [email protected]сайт