Як переоформити квартиру, щоб не платити податок. Переоформлення квартири на доньку. Для цього завдання знадобиться

Закон дозволяє здійснити переоформлення квартири або її частки із передачею права власності родичу декількома способами. По суті, це такі ж варіанти, які застосовні при передачі об'єкта нерухомості будь-якій іншій, навіть зовсім сторонній особі.

Відповідаючи на запитання, як переоформити квартиру на родича, слід виділити п'ять основних способів, а саме:

У кожному з перерахованих пунктів є безліч нюансів, є свої переваги та недоліки, різна процедура оформлення. Що ж до вартості, у кожному з п'яти випадків вона буде абсолютно різною і залежить не тільки від обраного варіанту, а й від ступеня спорідненості.

Важливо розуміти, що переоформляючи квартиру на іншу людину, власник втрачає на неї права і більше не зможе розпоряджатися цим майном. Вся процедура регламентована чинними нормами російського законодавства, за недотримання або порушення яких вона буде визнана незаконною і анулюється.

Дорогі читачі!

Це швидко та безкоштовно!

Процедура дарування

Дарницький документ, як один із найбільш актуальних способів переоформлення житла на свого родича, винятковий тим, що така передача прав є безоплатною. Це означає, що власник об'єкта нерухомості, передаючи його за договором дарування, не має права брати з особи, що обдаровується, жодної суми і не може просити жодних послуг натомість. Між родичами може бути усна домовленість, однак варто пам'ятати, що юридичної сили вона не має, і в суді свої права підтвердити практично неможливо. Саме тому така угода має бути оформлена документально та засвідчена в нотаріальній конторі.

Дарувальник не має права одноосібно приймати рішення про переоформлення квартири на свого родича, якщо вона перебуває у спільній або пайовій власності. У разі спільної власності йому доведеться отримати згоду співвласника, а у випадку з пайовою можлива передача частки квартири, якщо вона чітко виділена.

Скласти договір дарування можна самотужки, без залучення фахівців, скориставшись одним із зразків. Однак у цьому випадку необхідно бути гранично уважним, оскільки будь-який юридичний документ потрібно складати грамотно, правильно та прораховувати наперед деякі нюанси, щоб надалі не виникало спірних ситуацій.

Купівля продаж

Не менш часто зустрічається спосіб переоформлення на родича квартири або частки в ній стає угода купівлі-продажу. Тут договір має бути виключно письмовим. Нотаріальне запевнення не є обов'язковим, проте настійно рекомендується, оскільки це гарантуватиме правильність складання документа та суттєво знизить ризик виникнення конфліктів, пов'язаних із звинуваченнями у неправомірності укладання угоди чи підписанні документів примусово.

У тексті договору важливо максимально чітко і докладно зафіксувати всі умови, а також позначити наявність або відсутність обтяжень.

Послідовність оформлення:

Підготовка всіх необхідних укладання угоди документів;
Складання договору та підписання його сторонами;
Оформлення;
Реєстрація нових прав власності у Росреєстрі.

Загалом договір продажу-купівлі між родичами нічим не відрізняється від типового договору між сторонніми громадянами. Слід простежити, щоб у ньому містилися всі реквізити обох сторін, опис та характеристика квартири, сума оплати, терміни та спосіб її внесення.

Рента та обмін

Будь-який власник житлової чи нежитлової квартири має законне право переоформити її за договором ренти на родича, незалежно від того, близький він чи ні. Рента – це угода, коли людина, яка згодом стане власником нерухомості, зобов'язується протягом залишку життя її нинішнього власника виконувати певні умови. До них зазвичай відноситься довічне утримання майна, а також самої людини. Умови можуть бути обумовлені будь-яким чином, але в тексті договору обов'язково повинні бути зафіксовані.

Довічна рента може бути безстроковою або мати чіткі терміни. При цьому факт утримання не є обов'язковим пунктом та вноситься лише після попереднього погодження.

Що стосується шляхом обміну, важливим нюансом є те, що оформити його неможливо, якщо житло має якісь обтяження. Договір обміну, як і договір дарування, підлягає обов'язковому завіренню нотаріуса. Правила складання та укладання такої угоди ідентичні умовам купівлі-продажу та відображені у Цивільному кодексі Російської Федерації (567 стаття).

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Успадкування житла

За законом чи залишеним заповітом родичі можуть переоформити він квартиру померлого спадкодавця. При цьому, якщо заповіту немає, успадкування відбуватиметься у встановленій законом черзі, згідно з якою, майно отримують спочатку найближчі родичі, і лише потім далекі. Крім того, отримати квартиру може не лише одна людина, а й кілька спадкоємців.

Для власника квартири найкращим варіантом буде складання заповіту, щоб не було розбіжностей у сім'ї чи нерухомість успадкував певний родич. Складається такий документ, як і договір дарування чи обміну, в нотаріальній конторі. Упорядник має право самостійно розпорядитися своєю часткою майна, поставити умови та розподілити частки.

Якщо заповіту немає, то спадкоємець, який бажає переоформити квартиру на себе, повинен протягом шести місяців від дати смерті спадкодавця подати нотаріусу заяву на вступ до своїх прав. Після цього нотаріус оформляє свідоцтво про спадкування, з яким далі слід звернутися до Росреєстру, щоб оформити квартиру на себе. Проте варто пам'ятати, що законодавчо існують категорії осіб, які можуть бути позбавлені права наслідування, навіть якщо на їхнє ім'я було складено заповіт.

Підготовка пакету документів

Більшість випадків переоформлення квартири або переоформлення частки в ній вимагає надання до Росреєстру стандартного переліку документів, до яких належать:

Якщо у процесі переоформлення, у зв'язку з індивідуальними обставинами, потрібні будь-які додаткові документи, співробітник Росреєстру або Багатофункціонального центру обов'язково повідомить про це. За відсутності необхідних паперів заявник отримає відмову.

Дорогі читачі!

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Вартість переоформлення

При переоформленні квартири на свого родича, громадяни мають значний бонус - їм не потрібно сплачувати податок на нерухомість, який в іншому випадку становив би 13% вартості об'єкта. Проте людина, яка отримала у власність майно, не звільняється від державного мита під час реєстрації своїх прав на нерухомість. Розмір цього мита в кожному регіоні різний, але в середньому це близько двох тисяч карбованців.

Якщо ж йдеться про купівлю квартири у родича, то податок у розмірі 13% продавцю заплатити все ж таки буде потрібно, але не на всю суму вартості об'єкта нерухомості, а тільки на залишок, що перевищує один мільйон рублів. Наприклад, якщо з продажу квартири родичу громадянин отримав 1 млн. 300 тисяч рублів, сплатити податок йому потрібно лише на ці 300 тисяч. Однак це правило діє тільки в тому випадку, якщо до моменту продажу продавець був власником даної квартири не менше 5 років і не менше 5 років, якщо отримав її у 2016 році та після.

Що стосується заповітом, оформлення такого документа обійдеться спадкодавцю приблизно сто рублів. Державне мито, сплачуване спадкоємцем, залежить від ступеня родинних зв'язків. Тобто, той, хто переоформлює на себе право власності, повинен сплатити:

0,3% від суми успадкованої частини майна, якщо є близьким родичем спадкодавцю (чоловік, батько, дитина, рідний брат чи сестра);
0,6% від суми успадкованої частки більш далекими родичами, але не більше одного мільйона рублів.

Рента коштує близько двох тисяч рублів, крім документів, оформлюваних у нотаріуса.

Нюанси родинних зв'язків

При переоформленні особистої квартири на свого родича слід обов'язково враховувати ступінь спорідненості і той факт, ким саме доводиться людина нинішньому власнику об'єкта нерухомості.

На чиє ім'я переоформлення	Особливості переходу прав
Передача квартири своїй дитині	Найкращим варіантом у цьому випадку буде дарування або заповіт. будь-якої миті, але до того, як обдарований оформить право власності в Росреєстрі. При розлученні подарована дитині нерухомість за законом може бути розділена між колишнім подружжям.
Переоформлення на неповнолітнього	Присутність дитини на нотаріальній конторі обов'язково, але право підпису належить повнолітнім особам (бабусі, дядьку). Якщо житло дарується, необхідно отримати на це згоду другого чоловіка. Заборгованості за квартиру не повинно бути.
Перехід об'єкту одному з подружжя	Крім перерахованих вище варіантів, можна укласти угоду, яка засвідчується у нотаріуса.
Переоформлення на батька	Стандартна процедура вимагає загального переліку документів залежно від вибраного способу передачі.
Переведення житла на онука	Щоб ніхто не міг зазіхнути на нерухомість, найкращими варіантами залишаються дарування та заповіт.
Передача об'єкту братові, сестрі	Дарна або договір купівлі-продажу в залежності від взаємовідносин, можливих ризиків та сімейних спорів.

Дорогі читачі!

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам по телефонах (цілодобово).

Дарна є одним із способів передати право власності на об'єкт іншій людині. Цей спосіб зручний насамперед для обдаровуваного, тому що угода оформляється на безоплатній основі. Щоб переоформити квартиру, отриману в дар, слід звернутися до реєстраційного органу з відповідною заявою та комплектом паперів. Послуга державної реєстрації речових не здійснюється безкоштовно і вимагає грошових вкладень. Переоформити квартиру, отриману за дарчою можна в тижневий термін.

Як переоформити квартиру за договором дарування?

Суб'єктами дарчої виступають дарувальник і обдарований. Особа, яка виступає в ролі дарувальника, обов'язково повинна досягти віку 18 років і бути дієздатною.

Щоб переоформити право власності на квартиру, слід виконати покрокову інструкцію:

скласти дарчу і відобразити всі основні відомості про дарувальника, обдаровується та об'єкт нерухомості. Варто відмітити що передача всієї нерухомості дар не вимагає візування документа нотаріусом. Участь нотаріуса необхідна, якщо передається та переоформляється частка квартири за дарчою. ;
заручитися підходящою нагоди документацією реалізації приватизації;
написати заявку на проведення процедури та сплатити державний податок;
через визначений проміжок часу отримати виписку з ЄДРН та інші документи.

Переоформити квартиру за дарчою можна за 7 днів, якщо звернутися безпосередньо в Росреєстр або за 9 днів, якщо в багатофункціональний центр.

Позитивними моментами укладання договору дарування є те, щоотримане в дар майно не підлягає поділу при розлученні, близькими родичами податок у 13% не сплачується, документ, що встановлює, складно скасувати.

Переоформлення частини у квартирі

За допомогою дарчої можна передати в дар частку житлової площі. Щоб наділити обдаровуваного правом переоформити право власності у реєстраційному органі, слід відвідати нотаріальну контору для завізування договору дарування.

Частку квартирі слід виділити в натурі перед безпосередньою передачею в дар, якщо це було зроблено заздалегідь. Щоб переоформити житлову нерухому площу за дарчою, принципове значення має отримання згоди всіх співвласників. Ця умова слід дотримуватися, якщо угода оформляється із сторонньою людиною. Якщо одержувачем дару є родич, то письмовий дозвіл не потрібен.

Переоформлення частини нерухомості вимагає фінансових вливань і коштуватиме всього 200 рублів. Щоб переоформити квартиру за дарчою, можна звернутися до Росреєстру або МФЦ.

Пакет документів

Щоб підтвердити перехід права власності обдаровуваному, слід відвідати реєстраційний орган. Переоформити квартиру за дарственною на нового власника можна, подавши заяву з документами в одну з наступних служб:

у Росреєстр;
у багатофункціональний центр;
за допомогою порталу Держпослуг.

Список документів, щоб переоформити квартиру за дарчою, у кожному з наведених вище випадків не відрізняється і є єдиним:

заяву на здійснення приватизації подарованої квартири;
посвідчення особи громадян, які оформили дарчу або довіреність;
квитанція, що підтверджує оплату мита, щоб переоформити право власності;
договір дарування у кількості 3 шт. кожного суб'єкта + 1 оригінал;
виписка з ЄДРН або свідоцтво про право власності на підтвердження проведеної раніше дарувальником реєстрації нерухомого об'єкта;
різноманітних довідки з БТІ;
свідоцтво, на підставі якого виникло право власності у дарувальника на квартиру;
виписка із додому книги про кількість прописаних на житлоплощі осіб;
переоформити нерухомість за дарською неможливо без наявності завізованої згоди чоловіка, якщо нерухомість включена до переліку спільно нажитого майна;
іноді може бути потрібна згода органів опіки або інших законних представників, якщо однією стороною угоди є особа, яка не досягла повноліття.

Щоб переоформити квартиру у власність за договором дарування, потрібне пред'явлення не тільки оригіналів, а й дублікатів паперів, що встановлюють право. У реєстраційному органі особі, яка подала заяву, видається розписка про прийняття документів та повідомляється дата видачі свідоцтва.

Завантажити заяву про держреєстрацію нерухомості за дарчою можна.

Вартість

Розмір держмита встановлено Податковим Кодексом, саме . Відповідно до законодавчого акту, фізичній особі зобов'язаний сплатити до каси 2 тисячі рублів , щоб переоформити квартиру за дарчою на обдаровуваного Якщо приватизація здійснюється щодо частки у праві спільної власності, то внести на рахунок реєстраційного органу слід лише 200 рублів . За загальним правилом сума оплачується одержувачем дару.

При долученні до справи нотаріуса переоформити квартиру вийде дорожче за вказані вище ціни. Так. нотаріальна особа самостійно подає заяву та супутню нагоду документацію до реєстраційного органу, то сума може дійти до 2 з половиною тисяч рублів. Візування дарчої коштуватиме 0,5% вартості нерухомої житлової площі, проте загальна сума може бути нижче 300 і від 20 тисяч рублів.

Чи стягується податок за подароване майно?

Оподаткування піддаються лише особи, які є дарувальнику сторонніми людьми або далекими родичами. Щоб офіційно переоформити квартиру за дарчою, вищевказаною категорією осіб слід сплатити державі 13% від кадастрової вартості передається в дар нерухомості .

Сплатити податок слід відвідавши Податкову Інспекцію. Звернення проводиться в обов'язковому порядку після здійснення реєстрації. При собі слід мати — посвідчення особи, договір дарування, витяг з ЄДРН та довідку 3-ПДФО. Щоб повноцінно переоформити квартиру за дарчою, слід звернутися до 30.04 наступного року, а сплатити до 15.07. За нез'явлення новий власник нерухомості може бути оштрафований.

В обов'язки сплатити податок не ставиться за провину наступного переліку громадян, які складаються з дарувальником у близьких родинних зв'язках:

чоловікові чи дружині;
батькам, зокрема прийомним;
рідним чи усиновленим дітям;
бабусям та дідусям;
онукам;
Переоформити квартиру за дарственною без сплати податку вдасться також сестрам та братам дарувальника.

Наявність пенсійного посвідчення у того, хто обдаровує, не дає йому права на отримання пільги.

Відмова у переоформленні майна за дарчою

Не завжди переоформити квартиру виходить із першого разу. Працівник реєстраційного органу може відхилити прохання, якщо були допущені різні помилки.

Переоформлення квартири може бути призупинено або процедурі може не бути дано хід, якщо:

правовстановлюючі папери були підготовлені з певними недоліками;
технічний паспорт був наданий на всю площу переданої по дарчій нерухомості, хоча дарувальник є власником однієї частки;
щоб переоформити житловий нерухомий об'єкт без проблем, слід переконатися у відсутності боргових зобов'язань чи обтяжень;
особа, яка є суб'єктом письмової домовленості, не досягла повноліття або визнана судовим органом недієздатною;
отримувач дару за професією - держслужбовець або співробітник муніципалітету.

Як переоформити квартиру на родича? Для початку слід зрозуміти, що передати квартиру дитині, дружину або іншим близьким родичам можна, але це все одно вимагає вчинення певних угод. При цьому кількість суб'єктів ролі не гратиме. Можна надати квартиру у власність та переписати її на дитину, кількох дітей, чоловіка, дружину, батьків тощо. І головна особливість подібних дій буде укладатися в участі родичів, вони й дозволять уникнути деяких обов'язкових моментів переоформлення. Бо як передати квартиру, якщо до угод залучені саме члени сім'ї?

Процедура переоформлення власності завжди передбачає вчинення низки послідовних дій. Домовитися на словах про повне володіння не можна, навіть коли йдеться про родинні стосунки. Передавати житло можна у різний спосіб, причому вибираються вони суб'єктами відносин. Що ж до родичів, то процедура не відрізнятиметься нічим, хіба що деякими моментами, пов'язаними зі сплатою податку при вчиненні угоди та отриманням додаткових дозволів на неї.

Насамперед слід сказати про те, які угоди вважатимуться укладеними між родичами:

переоформлення житла на сина чи дочку, у разі є можливість уникнути сплати податку чи істотно знизити його розмір;
переоформлення на чоловіка або дружину, що передбачає необхідність встановити, яким чином було придбано квартиру, і якщо вона була куплена у шлюбі, то належить обом подружжю однаково;
переоформлення на сестру чи брата, у разі жодних особливостей у скоєнні угод немає;
переоформлення квартири на батьків, що також може здійснювати за загальними правилами здійснення угод з нерухомістю;
Переоформлення на онуків, тут не буде жодної відмінності від інших варіантів передачі квартири родичам.

Цей перелік відображає осіб, які визнаються близькими родичами. Окремо слід сказати, що тут враховуються лише рідні братися брати та сестри, інша спорідненість не вважається близькою.

Якщо одержувач квартири є близьким родичем власнику житла, то тринадцять відсотків податку не сплачуватиметься, але лише у разі укладання угоди про дарування.

Причини, через які відбувається переоформлення житла одним родичем на іншого, різні. При цьому не варто плутати двосторонні правочини цивільного закону зі спадщиною, що оформляється незалежно від волі того, кому житло передається. Це головна відмінність від стандартної процедури передачі квартири, навіть якщо вона здійснюється щодо родича, від заповіту чи спадкування за законом. При цьому слід розуміти, що наявність родинних стосунків не робить угоди беззастережними.

Вони також можуть розриватися у разі порушень, змінюватися або визнаватись недійсними, якщо є на те підстави.

Передаючи квартиру родичам необхідно розуміти, що далеко не кожна угода, передбачена цивільним законом, може допомогти. Крім того, коли особа задається метою уникнути зайвих витрат, а саме сплати податків, слід віддати перевагу конкретному варіанту угоди. Саме тому можна визначити кілька варіантів, що дозволять родичам максимально вигідно переоформити житло.

Законодавець пропонує п'ять способів укладання угоди щодо передачі квартири комусь із родичів:

Заповіт. Стандартний варіант передачі комусь свого майна. Однак воно не може реалізовуватися будь-якої миті, а лише після смерті заповідача, що заганяє здійснення угоди в деякі рамки, накладаючи обмеження.
Дарна. Найкращий варіант для передачі житла родичу. Саме договір дарування дає змогу уникнути сплати податків при отриманні квартири. Крім того, сама процедура проста, не вимагає великої кількості витрат та дій. Для того, щоб угода була максимально безпечною, незважаючи на те, що в ній бере участь родич, таку угоду слід завіряти у нотаріуса.
Реалізація майна. Сенс такого дії в тому, щоб одержувач квартири передав за неї деяку суму. Її здійснення буде неможливим, якщо у квартирі зареєстрована людина віком до вісімнадцяти років або недієздатна, а також у разі відсутності згоди осіб, які виступають проти такого акту та мають на це право. В іншому жодних перешкод немає. Плата за житло здійснюватиметься згідно з актом реалізації на виплат або навіть за кредитною угодою.
Рента. Менш актуальний спосіб. Сенс у цьому, що одержувач житла протягом багато часу виплачує рентні платежі. Проте найчастіше такий варіант застосовується не до квартир, а до приватних будинків.
Угода між подружжям. Такий варіант існує, коли чоловік чи дружина хоче передати свою частину квартири, наприклад дітям від іншого шлюбу. Обов'язково у своїй згоду обох, оскільки за законом все майно, придбане у шлюбі, визнаватиметься спільною власністю.

Інших варіантів, які б трохи спростити процедуру, немає. Угоди купівлі-продажу або обміну не змінять порядку свого укладання, навіть якщо учасники угоди родичі.

Угода про дарування як засіб переоформлення житла завжди виступає безоплатним варіантом угоди, але з участю двох сторін, що відрізняє його від інших запропонованих способів.

Дарна з усіх запропонованих варіантів є найуспішнішим. По-перше, податок. Закон прямо передбачає, що якщо один родич дарує іншому житло, то податок у тринадцять відсотків не сплачуватиметься, але за умови, що родичі близькі. По-друге, сама процедура, яка спрощена і вимагає лише грамотного складання тексту договору. І, по-третє, розглянутий варіант поширюється на всі види родинних відносин, на відміну, наприклад, від угоди між подружжям чи заповітом.

Незалежно від того, чи беруть участь в угоді родичі, завжди необхідно мати підготовлений пакет документів. Крім тексту угоди, закон передбачає використання низки паперів, які у першу чергу можуть бути необхідні при зверненні до нотаріуса. Саме документи є основним джерелом інформації про об'єкт, тобто квартиру, а також кожного з учасників обраної угоди. Тому важливо уважно підійти до етапу збирання та підготовки документації.

Отже, для того, щоб передати квартиру комусь із родичів, незалежно від того, який спосіб для цього був обраний, потрібно підготувати такі основні документи:

паспорти, які мають надаватися кожним учасником правочину, а якщо дарування здійснюється щодо неповнолітнього, який не досяг чотирнадцяти років, то свідоцтво про факт його народження, при цьому передаються як копії, так і оригінали для їх посвідчення;
документи, що підтвердять, що особа, яка передає квартиру, є її власником, а також зареєстрована у ній;
документи, що містять відомості про стан та характеристики квартири, а саме технічний та кадастровий паспорти;
документ, який включає відомості про кожного, хто проживає в квартирі і хто в ній офіційно зареєстрований;
довідка про склад сім'ї, що надається житловою організацією;
документ, що підтверджує факт відсутності будь-яких заборгованостей з оплати комунальних послуг;
документ про факт приватизації об'єкта, а також витяг з реєстру, відомості до якого було внесено під час реєстрації права на житло;
текст самого договору, угоди чи акту реалізації, який для безпеки угоди слід завіряти у нотаріуса;
згода осіб, які мають прописку у квартирі, яка має бути оформлена у вигляді письмового документа;
виписки із будинкових книг, а також довідки від БТІ (бюро техінвентаризації).

Як зазначалося вище, у деяких ситуаціях цей перелік може бути доповнений. Однак запропоновані документи є основними і потрібні за будь-якого варіанту угоди.

Залежно від того, кому передається квартира, список документів може бути розширений або скорочений.

Окремо слід сказати про участь у правочині осіб, які не досягли віку вісімнадцяти років. Вони є учасниками відносин, але тільки за наявності законних представників, які до всього іншого матимуть право підпису. Крім того, коли мова заходить про передачу майна дітям, скажімо, одним із подружжя, то обов'язково отримати ще й згоду другої людини, оскільки майно визнається спільним.

Додаткова документація може знадобитися як щодо конкретних суб'єктів відносин, як у випадку з дитиною, але й коли обирається певний метод дії. Наприклад, хоч договір купівлі-продажу і не вважається основним методом передачі квартири родичам, оскільки передбачає витрати, він все ж таки можливий, а значить, необхідно буде заплатити державне мито, що вимагатиме документального підтвердження у вигляді квитанції. Або якщо квартира передається батькам, то від них має бути отримана заява про те, що вони готові її прийняти.

Щоб змінити власника квартири, навіть якщо це стосується родинних стосунків, необхідно пройти низку послідовних дій. Вони починаються з підготовки документів та закінчуються реєстрацією права нового власника. І якщо перелік документів залежить від того, хто саме з близьких родичів бере участь у угоді, то у випадку з порядком дій все інакше. Єдина відмінність – це реєстрація права, яка потрібна при застосуванні лише двох методів переоформлення житла.

Порядок передачі квартири члену сім'ї міститиме кілька етапів, що ґрунтуються на отримання необхідних документів та їх підписанні:

Підготовка документів. Йдеться про папери, які знаходяться безпосередньо на руках у власника, а також про згоди, якщо такі потрібні для здійснення угоди.
Укладання договору чи іншого акта. Робити це найкраще з юристом, особливо коли мова заходить про дарування або заповіт, який необхідно завжди завіряти.
Звернення до БТІ. Цей етап виділено окремо, оскільки отримання довідки займає час. Відмовитися від цього документа не можна, він потрібен за будь-якого варіанта переоформлення квартири. Довідка відобразить наявність паспортів на квартиру, а якщо вони відсутні або застаріли, то потрібно буде своєчасно звернутися до БТІ, написавши заяву та оновити дані документи. А якщо ні, то угода буде неможлива.
Письмове оформлення згод. Домовитися про передачу житла замало. Потрібно отримати письмовий дозвіл від кожного, хто прописаний у квартирі, а якщо ця людина не досягла вісімнадцяти років, то таку згоду мають оформити її батьки.
Отримання виписки. Йдеться як про виписку з будинкових книг, так і з особових рахунків обліку громадян, які проживають у квартирі. Це також займає час, при цьому діють такі папери недовго, близько місяця, тому тут важлива своєчасність звернення.
Направлення заяви на реєстрацію. Коли новий власник визначений, всі папери оформлені, то відомості передаються до органу, що реєструє, який протягом двох тижнів вносить відомості в реєстр і видає документ новому власнику квартири.

Саме реєстрацій процедуру переоформлення і буде завершено. При цьому пропустити якийсь крок не можна, інакше угода буде незакінченою або навіть недійсною.

Реєстрація прав нового власника згідно із законом потрібна лише у тому випадку, коли передача квартири була здійснена шляхом оформлення заповіту або дарчої.

Щодо витрат, які учасники угоди можуть зазнати, слід сказати, що тут також все залежатиме від способу укладання угоди та її учасників. Насамперед витрати можуть статися при оплаті податку тринадцять відсотків від вартості майна, саме тому найвигіднішим вважається оформлення угоди про дарування, яке для близьких родичів скасовує подібний обов'язок. І звичайно, звернення до юриста, яке може призвести до додаткових витрат. Зазвичай це один відсоток вартості квартири.

Таким чином, уникнути сплати податків при передачі квартири можна якраз у тому випадку, коли учасниками угоди є близькі родичі. При цьому не слід забувати про спосіб переоформлення. Від сплати податку звільняє в такій ситуації виключно дарча, в інших випадках оформлення такий привілей не діє.

Майбутнє таїть у собі безліч невідомих та небезпечних моментів та багатьох із нас, часто не дістає певної стабільності та впевненості у завтрашньому дні.

У нашому мінливому житті ми часто намагаємося шукати певні гарантії для себе та своїх дітей. Після деяких роздумів ви, як дбайливий батько чи мати вирішили переписати своє житло на сина? Ця тема так чи інакше хвилює будь-якого батька, який вирішив переоформити свою нерухомість на свою дитину.

Щоб грамотно передати житло, необхідно перелопатити величезну кількість паперів, помітно спустошити свій гаманець. Крім цього, при переоформленні обов'язково будуть з'являтися будь-які неточності в паперах, які помітно додадуть тяганини. Передача житла у власність - справа клопітна і складна, яка забирає багато сил та нервової енергії, особливо не вдасться швидко переоформити квартиру, якщо у Вас немає на руках усіх необхідних документів.

Більшість людей не мають уявлення про те, наскільки грамотно і відносно швидко здійснити передачу житла, часто не пам'ятають про важливість збирання встановленої кількості всілякої документації та походів по різних кабінетах.

Паперова тяганина при переоформленні житла

Для переоформлення житла на сина потрібно піти в нотаріальну контору та оформити договір дарування. Тим не менш, спочатку вам необхідно сходити до БТІ для отримання витягу з реєстру прав на нерухоме майно. Ця виписка є документом, який є підтвердженням того, що ви справжній власник житла і маєте право розпоряджатися ним як вам заманеться.

Слід пам'ятати, що цей документ діє протягом трьох місяців із моменту видачі. Це означає, що якщо ви звернетеся до нотаріальної контори через три місяці після отримання даної виписки, то вам доведеться знову йти в БТІ за отриманням нової виписки. До нотаріуса ви йдете разом із сином і не забудьте взяти з собою паспорти та індикаційні коди.

Отже, на перший погляд у вас немає жодних особливих проблем для того, щоб зробити свою дитину господарем вашого житла ще за свого життя. Однак, ви повинні усвідомлювати той тягар відповідальності, який ви покладаєте на себе та сина.

Основні ризики передачі житла у власність родичам.

З моменту переоформлення житла, ви вже не є його власником і втрачаєте всі права на нього, у тому числі право проживання в уже не своїй квартирі, без згоди власника. Фактично після передачі житла, ваш синок має повне право викинути вас із цього самого житла. Потрібно пам'ятати, що поки що ви здатні самостійно пересуватися все добре, проте часто трапляється, що нащадки не хочуть доглядати батьків.

У тому випадку, коли у батька є житло у власності, то вони можуть знайти доброзичливість, з якою укладуть угоду про довічний утримання, відповідно до якої даний суб'єкт утримуватиме їх до кінця їх днів, і внаслідок цього він отримує право власності. Якщо у вас немає житлового майна, то вам буде непросто відшукати кого-небудь, хто побажав утримувати людину, яка потребує догляду. Також потрібно знати, що з того моменту, коли ваш син стане власником житла, він матиме повне право дарувати і продавати це житло.

Які можливості для переоформлення житла на дитину?

Угод, за допомогою яких житло можна зрадити своїм дітям чимало. Найбільш популярні купівля-продаж, обмін, передача в дар, а також перехід житла за договором ренти.

Гідність грамотної передачі свого житла своєму синові за допомогою купівлі-продажу в тому, що при компетентному рівні оформлення паперів, ніхто не має можливості оскаржити цю угоду або скасувати її. У цьому полягає і значний мінус цього випадку - безперечна передача прав на квартиру, без шансів її повернути.

Для успішного здійснення передачі Вам необхідно буде отримати кадастрову виписку, виписати всіх прописаних мешканців, після чого взяти необхідну довідку. Якщо всі потрібні документи та папери зібрані, то Вам залишається тільки скласти акт приймання-передачі та угоду з купівлі-продажу свого нерухомого майна.

Основні нюанси передачі нерухомого майна.

Якщо ви вирішили передати своє житло шляхом передачі його в дар, то в такому разі потрібно висвітлити велику перевагу цього кроку – житло буде власністю лише вашого сина. Наприклад, якщо нерухоме майно передано вашому синові, у якого буде шлюборозлучний процес, то дружина Вашого сина не матиме змоги претендувати на квартиру або будинок, оскільки це дар, а не майно, придбане за час подружжя.

Недоліки передачі житлової нерухомості у дарунок.

У певних ситуаціях, власник переданої нерухомості, має можливість повернути назад свою власність. При даруванні проявляється одна дуже істотна вада дарування. Основний недолік полягає в тому, що у встановлених випадках доводиться сплачувати за дарування значний податок. Для процедури передачі Вам потрібно взяти виписки в БТІ, а також нотаріально завірений дозвіл на передачу квартири в дар, вашому синові. Після цього знадобиться ще зареєструвати цей договір.