Скільки коштує орендувати осередок у банку. Оренда банківського осередку: ілюзія надійності. Оренда сейфових осередків

Близько 90% розрахунків з операцій купівлі продажу квартир на вторинному ринку відбуваються з використанням банківських осередків. У цій статті ми опишемо процедуру таких угод, розповімо на що треба звертати увагу під час укладання договору оренди банківського осередку, опишемо супутні ризики для кожної зі сторін та дії покупця та продавця, що дозволяють мінімізувати ці ризики. Як приклад ми звертатимемося до договору оренди банківського осередку ПАТ «Сбербанк РФ».

Процедура розрахунку по операціях купівлі продажу квартири через банківську комірку

Процедура розрахунку складається з наступних етапів:

1. Покупець та Продавець спільно укладають у банку договір оренди банківського осередку. Покупець або Продавець сплачує оренду сейфа банк. Банк видає Покупцеві ключ від осередку.

2. Покупець та Продавець спільно йдуть до банку, перераховують та закладають гроші в осередок.

3. Покупець та Продавець укладають договір купівлі продажу квартири. Покупець одночасно з цим передає продавцю ключ від банківського осередку. (Як правило, це відбувається в офісі брокера/агента з боку продавця або брокера/агента з боку покупця.)

4. Продавець реєструє договір купівлі продажу в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП).

5. Продавець, пред'являє уповноваженому співробітнику банку договір купівлі продажу квартири з відміткою про держ. реєстрації, отримує доступ до осередку та забирає гроші. Угода закрита розрахунок зроблено.

Дана послідовність дій забезпечується умовами доступу покупця та продавця до осередку, які встановлюються договором оренди банківського осередку.

Умови доступу продавця та покупця до осередку та етапи угоди

Одні умови доступу покупця і продавця до осередку прописані в договорі оренди осередку не можуть гарантувати, що всі етапи угоди пройдуть згідно з планом. Про ризики покупця та продавця ми розповімо нижче.

На що звернути увагу під час укладання договору оренди банківського сейфу

Договір підписується як покупцем, і продавцем. Для укладання договору покупцю та продавцю необхідно мати лише паспорт. Як правило, договір укладається терміном на місяць. Термін оренди вказується в договорі та в акті передачі сейфа, який оформляється одночасно з договором. У формі акта передачі сейфа, що застосовується Ощадбанком, безпосередньо вказується дата початку та дата закінчення терміну оренди сейфа.

Плату за комірку може внести будь-яка зі сторін. За практикою витрати по осередку оплачує Покупець. У разі оренди осередку в Ощадбанку сторони оплачують:

а) вартість оренди осередку (вартість залежить відтерміну оренди та розміру осередку ) (Посилання на сторінки)
б) вартість послуги з контролю допуску до осередку (2000 рублів).

Ці дві суми прописують у договорі окремо.

Якщо розрахунки за угодою відбуваються у рублях, гроші для розрахунків за угодою можуть займати досить великий обсяг. Для їх зберігання потрібно осередок висотою від 20 см і більше. Щодо необхідного розміру осередку краще проконсультуватися зі співробітниками банку. Вартість оренди осередку у різних банків можна дізнатися за допомогою нашого інструменту підбору банківських осередків. Оренда осередку від 20 до 25 см. на місяць в Ощадбанку коштуватиме 2200 рублів. Усього оренда осередку з послугами з контролю допуску до осередку в Ощадбанку становитиме 4200 рублів. Оплата оренди осередку та послуги з контролю допуску до осередку проводитися під час підписання договору.

Ключ, згідно з умовами договору, банк передає покупцю.

У договорі прописуються такі реквізити,

• Дані продавця
  • ПІБ*
  • місце проживання (реєстрації)*
  • Дата та місце народження
  • громадянство
  • реквізити документа, що засвідчує особу;
  • ІПН (якщо є)
• Дані покупця
  • Ті ж, що й для продавця*
• Адреса об'єкту нерухомості (квартири)*

* Звірятимуться з договором купівлі продажу

Рекомендується дуже уважно перевіряти ці реквізити, особливо для продавця. Банк звірятиме реквізити договору купівлі продажу квартири саме з реквізитами договору оренди осередку. Якщо будь-який із підкреслених вище реквізитів, не співпаде, Продавець не зможе отримати доступ до осередку та забрати належні йому гроші.

• Адреса сховища (приміщення в якому розташований осередок)
• Термін, протягом якого Покупець після закінчення договору має доступ до осередку (у цей термін він може забрати свої гроші назад із осередку, якщо угода не відбулася)

Найбільш трудомістка процедура у всій схемі - це перерахунок грошей при їх закладанні в комірку. Вона може зайняти кілька годин. Ця трудомістка процедура у всій угоді. Продавцю бажано скористатися обладнанням для перерахунку грошей, яке, як правило, надає банк за окрему платню. Продавець може замовити послугу з перерахунку грошей у банку. Для цього необхідно заздалегідь уточнити вартість цих послуг та порядок їх оплати.

При отриманні ключа бажано відразу перевірити чи підходити ключ до комірки. У банку те саме може бути будь-яка плутанина. Рекомендується також дістати внутрішній контейнер та перевірити його на справність.

Про що має подбати Продавець

Продавцю та покупцю, які не є професіоналами в нерухомості, насамперед необхідна допомога їхніх агентів/брокерів/ріелторів, через які вони проводять угоду (далі Агенти продавця та покупця). У договорі оренди банківського осередку можна прописати можливість присутності при операціях з осередком довірених осіб – Агентів продавця та покупця. Присутність довірених осіб не є обов'язковою для доступу до осередку, але вони можуть бути запрошені за бажанням покупця або продавця.

Під час підписання договору банк передає ключ покупцю. Щоб Продавець міг забрати гроші з комірки, він має взяти ключ у покупця. Договором оренди банківського осередку процедуру передачі ключа від Покупця Продавцю ніяк не обумовлено. Існує ризик, що покупцю не передадуть ключа або передадуть підроблений ключ. Покупець та Продавець повинні обговорити процедуру передачі ключа окремо. Як правило, ключ передається від Покупця Продавцю у момент підписання договору купівлі продажу квартири (до його реєстрації). Іноді за взаємною домовленістю Продавець після закладання грошей передають ключ агенту однієї із сторін, який у цьому випадку є посередником між сторонами. Існують схеми, де ключ передається на зберігання до банку згідно з окремими домовленостями.

Термін оренди осередку обмежений у часі. Протягом цього терміну Продавець повинен зареєструвати договір купівлі продажу, без чого він не зможе отримати належні йому гроші. При затримках реєстрації договору Продавець ризикує залишитися без грошей. Реєстрація угоди купівлі продажу квартири у Москві займає, зазвичай, 5-7 днів, проте можливі затримки у зв'язку з помилками у документах чи збоями у системі. Осередок зазвичай орендують на 1 місяць. Банк може продовжити термін оренди на прохання обох сторін (Продавця та Покупця), однак якщо Покупець не захоче підписувати таку угоду, примусити її до цього неможливо. Продавцю слід проконсультуватися з брокером про можливі затримки у реєстрації угоді і, якщо такі затримки можливі, наполягати на збільшенні терміну оренди осередку.

Після того, як Продавець отримав ключ і зареєстрував договір, він має доступ до осередку. Тепер Продавець хотів би відкрити осередок та виявити там необхідну суму грошей. Якщо її там не буде, Продавець буде сильно розчарований. Щоб не отримати неприємного сюрпризу, Продавець повинен проконтролювати, що необхідна сума закладена в осередок і що купюри не підроблені. Таким чином, завдання перерахунку грошей під час її закладання в осередок є завданням продавця. Він має заздалегідь спланувати всю процедуру. Має сенс замовити послугу перерахунку та перевірку грошей у банку, в середньому така послуга коштує 0,2% суми грошей. Щоб уникнути крадіжки або підробки Продавець під час закладки повинен мати гроші та комірку у своєму полі зір весь час доки осередок не буде закрито, і всі особи, які присутні у сховищі разом з ним не покинути приміщення.

Про що має подбати Покупець

Основний ризик для покупця - це ризик того, що права на квартиру, яку вони купують, не будуть зареєстровані належним чином. Згідно з умовами договору оренди, банк бере на себе зобов'язання перевірити реквізити договору і купив продаж квартири та/або витягу з реєстру власності (ЄДРП), пред'явлених продавцем, перевірити наявність штампу на договорі, що підтверджує його реєстрацію в ЄДРП. Одночасно банк звільняє себе від відповідальності за недостовірність та недійсність зазначених документів. Таким чином, Покупець не захищений на 100% ризиків шахрайства. За допомогою свого агента Покупець повинен вжити інших заходів для виключення ризиків шахрайства. Опис цих заходів не є предметом цієї статті.

Великі суми грошей, необхідні для розрахунків з операцій з нерухомістю, залучають кримінальні елементи. Покупцеві не рекомендується везти всю суму на закладку в комірку одним разом. Про день закладки грошей знатиме велика кількість людей: Продавець, його агент, співробітники банку. Ця інформація може потрапити до кримінальних елементів і Покупець може бути пограбований дорогою до банку. Для мінімізації ризиків Покупець може орендувати інший осередок у тому самому сховищі і зібрати гроші в цьому осередку, привозячи їх невеликими сумами. Також гроші можна відправити в банк, що надає осередок, безготівково, і зняти готівкою в день закладки. В останньому варіанті автоматично вирішується проблема перерахунку грошей, оскільки Продавець може бачити, яку суму було знято з рахунку.

Коли Покупець передає великі готівку продавцю за будь-що, Покупець може попросити у продавця розписку про отримання грошей. На жаль, за схемою розрахунків із осередком у Покупця немає такої можливості, т.к. він не передає гроші безпосередньо Продавцю, а закладає їх у осередок. Нашому Покупцеві така розписка може знадобитися у разі судових або не дай боже кримінальних розглядів із Продавцем, а також для податкових відрахувань. Покупцеві рекомендується обговорити з Продавцем альтернативну процедуру підготовки розписки про передачу/отримання грошей.

Іноді після закладення грошей в осередок угоди засмучуються. У цьому випадку Покупцю треба чекати до закінчення терміну оренди осередку, щоб повернути свої гроші назад. Гроші Покупця заморожуються терміном оренди осередку, що може спричинити втрати на відсотках, валютних коливаннях чи інфляції, особливо коли угоди заощадження у доларах переводилися у рублі. Таким чином, Покупець зацікавлений у якомога коротших термінах оренди осередку, що, як ми показали раніше, суперечить інтересам продавця. Термін оренди осередку повинен бути предметом розумного компромісу між Покупцем та Продавцем.

Який банк обрати для оренди осередку

Дуже важливо, щоб співробітники у відділенні банку, де ви будете проводити угоду, мали досвід проведення таких угод. Відповідно, банк і саме відділення повинні бути великими з великим потоком клієнтів. Не можна забувати і про надійність банку, і про ціну оренди осередку. Підібрати відповідний банк та відділення в залежності від надійності, ціни та розташування допоможе наш інструмент підбору банківських осередків . Потрібні поради ви також можете отримати у свого агента з нерухомості.

Використання осередку для розрахунків з угод купівлі продажу квартир дозволяє виключити багато ризиків Покупця та Продавця, однак не може виключити всі ризики повністю, наприклад, ризик шахрайства. Покупець та Продавець повинні ретельно планувати процедуру розрахунків та вжити низку додаткових заходів для зниження своїх ризиків.

Ощадбанк надає своїм клієнтом повний пакет послуг із збереження їх заощаджень. Йдеться не лише про депозитні та карткові продукти, а й про спеціальні осередки для зберігання цінностей. Так що таке банківський осередок? На яких умовах можна оформити осередки для зберігання, і скільки коштує осередок в Ощадбанку?

Сейфові осередки – це звичайні металеві сейфи. Розмір ящика залежить від потреб клієнта. Знаходяться вони у спеціально відведеному для цього місці. Зазвичай такими місцями є підвальні приміщення, що мають кілька броньованих дверей і сигналізацію.

Як і належить, у банку дотримується конфіденційність, тому ключі від сейфа зберігаються лише у власника та представника банку, а доступ третіх осіб до них обмежений.

Служба безпеки банку пред'являє жорсткі вимоги до осіб, які бажають потрапити до приміщення, де розташовані осередки. Ці правила поширюються як для орендодавців, а й до службовцям банку. Останні повинні мати спеціальний дозвіл, і пред'являти його на першу вимогу.

Що стосується клієнтів, то потрапити до своїх осередків вони можуть необмежену кількість разів. Але при кожному візиті, клієнт зобов'язаний пред'явити документ, що засвідчує його особу та розписатися у спеціальному журналі обліку.

На яких умовах надається осередок

Осередком для зберігання цінностей може скористатися будь-який бажаючий. Головна умова – у нього має бути паспорт.

Оренда осередку може бути можлива після укладання договору із банком. Цей документ має два види:

1. Договір оренди . Згідно з документом, банк не має у своєму розпорядженні відомостей про вміст, а надає лише послуги з оренди сейфа;
2. Договір зберігання. За таким документом банк перебирає обов'язок із зберігання вмісту сейфа. Для цього працівник банку складає опис.

Ощадбанк надає осередки для зберігання на умовах, передбачених договором, та передбачає такі можливості:

• Широка мережа підрозділів, які надають таку послугу. Уточнити адреси офісів можна за телефоном гарячої лінії або на сайті банку;
• Користуватися сейфами можна у будь-який зручний для клієнта час, але тільки в робочі дні та години банку;
• Можливість допуску до сейфа третіх осіб разом із самим клієнтом;
• Доступ до осередку довірених осіб. На руках представника довірителя обов'язково має бути довіреність, засвідчена у нотаріуса;
• При необхідності банк може надати клієнту обладнання для перерахунку та перевірки справжності вмісту скриньки;
• Можливість вибору терміну оренди;
• Можливість вибору розміру сейфа;
• Дотримання конфіденційності;
• Сучасна система охорони, у тому числі протипожежна безпека;
• Сучасне банківське устаткування;
• Відкриття сейфа провадиться разом із співробітником банку. Він використовує для цього електронний та механічний ключ. Один із екземплярів якого зберігається на руках у клієнта;
• Можливість зниження вартості за оренду за умови укладання договору на тривалий термін;
• Можливість надання знижок для постійних клієнтів.

Читайте також:

Що таке "рефінансування"? Або як полегшити кредитний тягар.

Разом з тим Ощадбанк виділяє умову, згідно з якою в сейфовому осередку забороняється зберігати будь-які види наркотичних або радіоактивних речовин, здатних завдати шкоди для оточуючих. Також забороняється зберігати вогнепальну чи будь-яке інше зброю, відповідно до законодавства РФ.

Вартість осередку в Ощадбанку на місяць

Згідно з тарифами, у банку немає єдиних розцінок на оренду осередків на місяць. Ціна відрізняється відповідно до:

1. З територіальною ознакою. У кожному регіоні діє своя система цін;
2. від кількості днів оренди;
3. Від розмірів сейфа;
4. Від того, до якого контингенту клієнтів належить особа, що звернулася і т.д.

У таблиці надані тарифи Ощадбанку за вартістю оренди осередку на місяць для Москви.

Як видно з таблиці, ціна за комірку зростає залежно від її розмірів, і зменшується, виходячи з того, на скільки днів укладено договір оренди з банком.

Пропозиції інших банків щодо надання осередків

Як показує статистика, послуга банків з надання сейфових осередків в оренду є дуже затребуваною. Особливо жвавий період – це пора відпусток. Однак найбільш популярні сейфові осередки серед осіб, які здійснюють операції з нерухомістю. До таких осіб застосовується індивідуальна тарифікація.

В даний час багато банківських установ готові надати подібну послугу.

Як очевидно з прикладу, вартість орендовані осередки, як і і умови оренди значно різняться. З різноманітності пропозицій кожен клієнт зможе підібрати саме те, що відповідає всім його потребам.

При виборі відповідного сейфового осередку головне пам'ятати, список речей, які можна розмістити на зберігання. До таких відносяться:

1. Дорогоцінності;
2. Ділове листування;
3. Цінні папери;
4. Грошова готівка і т.д.

Одним словом, до банку на зберігання можна принести будь-яку незаборонену законодавством РФ річ.

У нашій країні мало заробити гроші чи нажити цінне майно. Набагато важливіше зберегти його. Щоб зберегти все цілістю і не переживати за своє майно, росіяни можуть скористатися послугою, яку пропонує Ощадбанк Росії — оренда банківського або сейфового осередку. Оплата, розрахунок та передача грошей через осередок у банку стає дуже популярною послугою. Сьогодні багато людей користуються такими послугами банку при купівлі та продажу квартири.

Що таке сейфовий осередок і навіщо він потрібний?

Угодою при покупці квартири через такий осередок вже нікого не здивуєш. А що ж із заощадженнями? "Зберігайте гроші в ощадній касі" - цей девіз-призов пам'ятають практично все ще з далеких радянських часів. А тим часом з'ясовується, що деякі росіяни довіряють свої накопичення та заощадження ощадним банкам, воліючи зберігати гроші або цінні речі будинку, в затишних куточках квартири.

Банківське зберігання грошей та цінностей серед росіян не дуже популярне. Але як бути у разі раптового відрядження чи тривалого від'їзду? Брати все цінне із собою теж не варіант. На цей випадок нагоді послуга Ощадбанку Росії, який пропонує оренду банківського осередку.

Такий варіант має масу незаперечних переваг:

• конфіденційністьінформації про майно, що зберігається в осередку;
• надійність та безпека(доступу до осередку немає ніхто, крім її власника);
• яка б не була ситуація в країні, речі та цінності залишаться в безпеці;
• можливість в будь-який часскористатися осередком;
• якщо в осередку зберігаються гроші, то ви маєте можливість перевірити їх справжністьна спеціальному банківському устаткуванні.

Банківські осередки — це металеві сейфи різних розмірів, що знаходяться у спеціальному приміщенні банку — сховище, яке надійно охороняється. Такі сховища здебільшого розташовуються у підвальному чи напівпідвальному приміщенні банку.

Такі осередки (або сейфи) мають особливий ступінь захисту та перебувають під постійним наглядом електронної охоронної системи. Давайте розглянемо, як ними користуватися.

Банк пропонує своїм клієнтам два типи осередків: ті, що закриваються на ключ (один ключ залишається у клієнта, інший зберігається в самому банку), інші сейфи містять замість ключа спеціальний ідентифікаційний код, який відомий лише клієнту — власнику банківського осередку. Комірки з кодом значно дорожчі за вартістю оренди, але й найбільш безпечні та ефективні.

Рідше зустрічаються осередки, що закриваються однією замок (такий ключ зберігається тільки у власника).

Такий варіант зберігання цінностей дозволяє мінімізувати ризики втрати майна та забезпечує його безпеку.

Оформлення банківського осередку в оренду – процедура досить проста. Для цього потрібно прийти до банку, заповнити заяву на спеціальному бланку, пред'явити паспорт працівникові банку та сплатити цю послугу у касі банку. Вся процедура оформлення займає трохи більше півгодини.

Щоб скористатися своїм сейфом, клієнту потрібно прийти до банку, пред'явити співробітникові банку паспорт, що засвідчує його особу, та разом із охоронцем пройти у сховище до свого осередку. Відкривати та закривати її можна лише у присутності співробітника банку.

Договір оренди та зберігання

Існує два типи договорів:

1. договір зберігання.
2. Договір оренди банківського осередку.

Ці два договори є тотожними, а мають свої нюанси.

Договори оренди передбачає, що співробітники банку не знатимуть, що саме ви залишаєте в осередку, але й не нестиме юридичну відповідальність за збереження вмісту вашого осередку. У цьому випадку банк лише дає гарантію, що до вашого осередку не підійдуть сторонні люди.

Термін оренди банківського осередку. від 1 дня до 3-х років(з можливістю подальшого продовження терміну користування).

А якщо складається договір зберігання, то банк складає докладний опис вмісту банківського осередку, з описом та вартістю. Таємниця вкладу буде тепер недоступною, але ви, таким чином, отримуєте гарантію того, що банк несе відповідальність за вміст вашої скриньки.

У договорі також прописуються терміни оренди та допуск до сьогодні третіх осіб.

Ціна банківського осередку в Ощадбанку

Вартість залежатиме від терміну оренди та розміру банківського осередку. Ціну можна заздалегідь розрахувати. Для цього можна зайти на сторінку сайту Ощадбанку Росії: www.sberbank.ru/moscow/ru/person/additional/rent_of_safes/

На цій сторінці можна ввести в спеціальну форму необхідні розміри осередку (параметри - висота, ширина та глибина) та кількість днів, а потім натиснути кнопку "Розрахувати". Система видасть вам приблизну ціну оренди осередку на 1 день та на 1 місяць.

У середньому оренда коштує 40-50 рублів щодня. Якщо осередок має мінімальні розміри, ціна дорівнюватиме 20-30 рублів на день. А якщо банківська комірка має розміри більше за стандартні — то ціна за неї буде починатися від 100 рублів на день.

Докладніше про це можна знайти на сайті або у найближчому відділенні Ощадбанку.

Обсяги ці можуть бути різними і залежать від того, що ви збираєтеся в них зберігати - документи, кошти або деякі цінності.

• Комірки для документів можуть мати такі розміри: 5-10 см заввишки і 30 см завширшки.
• Осередки стандартного розміру мають ширину 35 див, а висоту — 25 див.
• Осередки більшого розміру (шириною від 50 см) будуть більш місткими, але водночас і дорожчими.

Важливо знати!

• Банківська комірка— це не банківський внесок: на гроші, що залишилися в банківському осередку, не нараховуються відсотки. Яку суму ви залишите в осередку - таку і заберете на момент отримання. Але якщо банківські вклади заморожені, то банківський осередок залишається недоторканним — на це заморожування не діє, і ви завжди зможете скористатися вашим вкладом з осередку.
• Будь-якої миті можна забрати всю сумуабо лише частина її — на вміст осередку не поширюється обмеження вилучення готівки.
• У разі потреби ви можете надати третій особіскористатися вмістом вашого банківського осередку за довіреністю.
• Далеко не у всіх відділення Ощадбанкує подібні сховища з осередками, про це потрібно дізнаватись у співробітників банку центрального офісу.
• Чим довше терміни оренди (наприклад, якщо одразу укладається договір довгострокового зберігання), тим нижче вартість орендибанківського осередку. А в деяких відділеннях Ощадбанку надають знижки учасникам певних вкладів або тарифних планів Ощадбанку.
• Є певні обмеження на вміст, що зберігається у банківських осередках. У осередку не можна зберігати: отруйні хімічні речовини, зброю та наркотики. У кожному банку є свій перелік предметів, зберігання яких у банківському осередку заборонено.

Існує три варіанти передачі грошей під час підписання договору купівлі-продажу квартири. У цій статті ми розглянемо, як продати квартиру через банківську комірку. Цей метод дозволяє продавцю захистити себе від фінансових ризиків, пов'язаних із шахрайством покупця.

У порівнянні з розрахунком готівкою цей спосіб має наступні переваги:

• Нема ризику втратити гроші в момент їх передачі або після нього. Наприклад, покупець може бути пов'язаний з криміналітетом або просто проговоритися про місце та час передачі грошей. В результаті вас можуть напасти і в кращому випадку просто відібрати всю суму. У банку ж на варті ваших фінансових інтересів – потужна система охорони з камерами, броньованими сейфами та озброєною охороною.
• Після отримання оформленого в Росреєстрі договору купівлі-продажу продавець може забрати гроші з осередку в будь-який зручний для нього час. Тому зловмисники не зможуть дізнатися заздалегідь, коли ви йтимете з грошима.
• Можна не виносити готівку за межі банку, а відразу ж відкрити рахунок та покласти всі доступні кошти на нього. Потім при необхідності знімайте гроші в банкоматі або розраховуйтесь ними за допомогою платіжної картки, переводьте на інші рахунки.
• Якщо з будь-яких причин угода зірвалася, покупець також може в будь-який зручний для нього момент зайти в банк і забрати вміст осередку.
• У комірку можна помістити практично необмежену суму, а також продовжувати оренду в міру потреби (наприклад, якщо затягується оформлення документів).

Як показує статистика, при більшості угод купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку передача грошей здійснюється саме через банківську комірку.

Види зберігання

Є два варіанти зберігання готівки в осередку:

• індивідуальне зберігання. Укладається двосторонній договір між банком та людиною, яка забирає гроші. Зазвичай орендарем є покупець.
• Відповідальне зберігання. Укладається тристоронній договір між банком та двома орендарями - покупцем та продавцем нерухомості. При цьому може складатися додаткова угода між покупцем та продавцем про всі умови, за дотримання яких можна забрати гроші.

Процедура передачі грошей

Передача готівки через банківський осередок проходить у кілька етапів:

1. Оформлення договору про оренду осередку.
2. Закладка покупцем у осередок грошей у присутності продавця. Бажано перед цим перерахувати та перевірити купюри на справжність. Банк надає такі послуги. Закладка здійснюється у день підписання договору купівлі-продажу. Якщо вже було сплачено аванс, він виключається із загальної суми.
3. Отримання покупцем одного із двох ключів від осередку. Другий зберігається у банківського службовця. Ключ може бути переданий як покупцю, а й продавцю. Його власник зобов'язується передати ключ стороні, що має право на доступ до осередку після виконання всіх умов договору (у тому числі додаткових угод). Нерідко виникають суперечки щодо того, яка саме сторона має зберігати ключ. Щоб уникнути розбіжностей, багато банків надають спеціальну послугу «Зберігання ключа». Також можна передати його для зберігання ріелтору, що займається супроводом угоди. Звичайно ж, у такому разі мають бути документально зафіксовані його обов'язки. Для цього використовується гарантійний лист. У ньому чітко розписано, кому та за яких обставин посередник має право передати ключ.
4. Одержання грошей продавцем. Для цього він має прийти до банку з документами, що підтверджують державну реєстрацію правочину.

Якщо ключ було втрачено, осередок відкривають співробітники банку у присутності покупця та продавця.

Іноді орендують одночасно два осередки - один для грошей і один для розписки продавця. Після оформлення купівлі-продажу сторони обмінюються ключами від осередків у присутності свідків.

Документи для вилучення грошей продавцем

Щоб отримати гроші, продавець має надати банківському службовцю такі документи:

• Договір купівлі-продажу.
• Витяг з ЄДРП.
• Виписка про реєстрацію з домової книги.
• Паспорт з позначкою про витяг з проданої квартири.

Список документів може бути доповнений, це залежить від умов конкретної угоди. Навіть якщо одного паперу з обов'язкового списку не вистачає або припущена помилка, працівник банку не дозволить доступу до осередку.

Угода не відбулася

Якщо продаж квартири з якоїсь причини не була завершена, покупець може прийти до депозитарію та забрати свої гроші. Для цього у договорі спеціально вказується термін, після якого покупець отримує доступ до готівки. Наприклад, це може бути 21 день із дня укладання договору на оренду осередку.

Якщо після розірвання договору покупець і продавець ще нормально спілкуються, їм найкраще разом прийти до банку та підписати додаткову угоду про розірвання першої угоди, в якій описувалися умови доступу до осередку. Відразу після цього покупець може дістати із депозитарію свої гроші.

Якщо ж спілкування між сторонами договору перервалося остаточно, покупець чекає на закінчення терміну, після якого йому відкривається доступ до осередку, і забирає свої гроші. Зазвичай співробітник банку телефонує продавцю і попереджає його про вилучення готівки.

Банківський осередок - сейф в банку, розташований в кімнаті, що охороняється (сховище).Його можна орендувати, уклавши договір із банком. У цьому випадку доступ до осередку буде лише у осіб, перерахованих в угоді, особистість яких буде встановлена ​​працівниками банку.

Наприклад, у разі купівлі-продажу квартири ключ від осередку отримає лише учасники угоди або їх довірені особи. Покупець орендує сейф власним коштом певний термін (наприклад, один місяць). Далі він ховає туди потрібну суму протягом дня чи день оформлення купчої. Відкриття та закриття сейфа може відбуватися у присутності власника квартири. Іноді це робиться після перерахунку та автентичності купюр співробітником банку (за окрему плату).

Після реєстрації купчої продавець має можливість забрати кошти.Доступ до сейфа здійснюється у будь-який час відповідно до встановленого розпорядку роботи сховища, при пред'явленні оригіналу, паспорта та ключа від осередку. Завдяки такій схемі розрахунки відбуваються у безпечному місці, під наглядом охорони та працівників банківського відділення.

Як відбувається розрахунок при покупці?

Процедура розрахунків через банківський осередок:

1. Укладання договору аренды.
2. Перевірка осередку у присутності співробітника банку.
3. Розміщення грошей у сейфі.
4. Оформлення договору купівлі-продажу та передача ключа від осередку.
5. Реєстрація прав на нерухомість у Росреєстрі ( ?).
6. Перевірка документів продавця та відкриття доступу до сейфа з грошима.

Умови доступу до сейфа

Під час укладання договору з кількома клієнтами їм надається спільний доступ до осередку з понеділка по п'ятницю. При необхідності розмежування доступу оформляється відповідна додаткова угода, у якій перераховуються документи доступу до сейфа. Продавець отримує право на доступ до сховища лише після пред'явлення паспорта, договору купівлі-продажу, свідоцтва про держреєстрацію договору та ключа від сейфа, який був переданий йому покупцем.

У чому зручність та безпека?

Крадіжка грошей із банку практично неможлива.Сховище добре охороняється та всередину приміщення не допускають осіб, які не мають на це право. При розрахунках у квартирі чи кабінеті нотаріуса гроші можуть викрасти прямо на виході (наприклад, вихопити сумку та втекти). У випадку з банківським осередком це неможливо, оскільки банк знаходиться під охороною, встановлені камери спостереження, а сейф відкривається індивідуальним ключем. До того ж перерахувати та перевірити купюри можна сучасними коштами, які використовують самі банківські працівники.

Переваги і недоліки

Банківський осередок – один із найпопулярніших способів забезпечення безпеки розрахунків. Її оренда обходиться недорого, а при цьому сторони за договором одержують місце, де можна зберегти кошти, а також перерахувати та перевірити у спеціальній клієнтській кімнаті поряд із сховищем.

Якщо угода зірветься, покупець не втрачає свої кошти. Він може будь-коли забрати їх із сейфа, адже продавець не зможе їх отримати не пред'явивши в банку зареєстрований договір купівлі-продажу.

Фактично гроші резервуються до фінальної стадії угоди - реєстрації прав на нерухомість, яка може тривати більше тижня.

Недолік у схеми лише один: у договорі оренди осередку не вказується сума, яка зберігатиметься. Тобто після підписання та реєстрації договору може з'ясуватися, що у сейфі зберігатиметься лише частина коштів, а не повна вартість квартири.

Щоб цього не сталося необхідно, щоб поміщення грошей в осередок здійснювалося у присутності продавця та покупця, а не лише однієї сторони. До того ж, якщо продавець забирає гроші готівкою і виходить з ними на вулицю, то ризик їх крадіжки досить високий. Необхідно наймати охорону чи іншим шляхом подбати про безпеку перевезення цінностей.

Умови для такої угоди

Головна умова: такий порядок розрахунків мають бути згодні обидві сторони.Покупець і продавець повинні бути повнолітніми та дієздатними особою, готовими взяти на себе витрати з оренди. Присутність двох сторін під час відкриття сейфа – не обов'язково, але дуже бажано. Іноді орендується відразу два сейфи: в одному лежать гроші, а в другому. Після реєстрації договору сторони обмінюються ключами (?).

Хто може переказувати гроші?

Інструкція з оплати вартості житла:

1. Після підписання договору купівлі-продажу, за умови, що гроші вже мають перебувати в осередку, покупець передає ключ від банківського осередку продавцю.
2. Після реєстрації в Росреєстрі продавець отримує доступ до сейфа (протягом 5-7 днів поки йде реєстрація продавець не має доступу до грошей, тільки отримавши документи з Росреєстру можна вирушати в банк).
3. Після пред'явлення пакета документів продавець забирає кошти з осередку (банківський клерк звіряє паспортні дані продавця, адресу проданої квартири, перевіряє справжність свідоцтва про реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомості в Росреєстрі, а також сам договір купівлі-продажу, ключ від осередку).

Якщо ключ втрачено, сейф розкривається співробітником банку у присутності обох сторін(Продавця квартири та покупця). За наявності ключа продавець забирає гроші та пише розписку.

При зрив угоди доступ до сейфа отримує виключно покупець та його довірені особи. У договорі оренди можна прописати порядок спільного доступу продавця та покупця у будь-який день у разі виникнення певних умов. Якщо реєстрації договору затягується, то оренда осередку може бути продовжено. Наприклад, затягування можливе у разі, якщо в Росреєстрі виникли питання до договору (немає згоди чоловіка та ін.). Після усунення недоліків договір може бути зареєстрований, а продавець матиме доступ до сейфа з грошима.

При відмові реєстрації покупець забирає свої гроші самостійно, а договір розривається чи рішення Росреєстру оскаржується у суді.

Як грамотно скласти договір?

Договір оренди банківського сейфу складає банк.Його необхідно буде вивчити та підписати, але коригування він, як правило, не підлягає. Особливу увагу варто звернути на пункти, що описують порядок доступу до сейфа, відповідальності банку за збереження коштів, а також спосіб вирішення проблеми у разі втрати ключа, форс-мажорних обставин, зокрема, зриву угоди. Якщо щось не влаштовує, то краще звернутися до іншої банківської установи.

У договорі купівлі-продажу квартири необхідно буде вказати, що розрахунки між сторонами здійснюються саме через банківську комірку у конкретному банку, а не будь-яким іншим способом.

Робиться відмітка про те, яка сума ховається до банківського осередку перед здаванням документів на держреєстрацію переходу права власності. Вибір банку здійснюється за згодою сторін.

Можливе підводне каміння

Недоліків у схеми розрахунків із банківським осередком – небагато. Здебільшого підводне каміння пов'язане з можливим доступом до сейфа сторонніх осіб.Шахраї, знаючи про угоду, можуть підробити договір і паспорт, і спробувати проникнути в сховище.

Вкрасти гроші можуть і банківські клерки (у банку зберігається другий ключ від осередку). Проте такі випадки трапляються вкрай рідко. Всі документи ретельно перевіряються, а в приміщенні безліч відеокамер, так що вкрасти гроші, не помічений практично неможливо.

Ще один небезпечний підводний камінь – банкрутство банку, де зберігатимуться гроші. На відміну від вкладів кошти банківських осередків не застраховані. Якщо у період оформлення та реєстрації угоди банк перестане обслуговувати клієнтів у зв'язку з неплатоспроможністю, то повернення коштів доведеться записуватися у чергу кредиторів.

Висновок

Банківський осередок – найчастіше використовується під час оформлення договору купівлі-продажу нерухомості. За статистикою цей метод застосовують до 80% всіх учасників ринку.

Передача грошей через сейф обходиться дешевше за акредитив і безпечніше передачі готівки в офісі нотаріуса (про купівлю-продаж квартири за готівку написано в , а ви можете дізнатися про всі способи передачі грошей). А головне: якщо угода не відбудеться і договір купівлі-продажу не буде зареєстрований, у покупця залишаться його кошти.