Паперових свідоцтв про власність більше не буде. Скасування свідоцтва про реєстрацію права власності Виписка з егрюл замість свідоцтва

Напевно, кожен з нас уже чув про скасування видачі свідоцтв про право власності з 15 липня 2016 року. Чому законодавець пішов на такий крок і як сьогодні будуть гарантовані права на власність громадян, розповість начальник відділу правового забезпечення Управління Росреєстру по Республіці Башкортостан Мережников Сергій Борисович.

Що змінилося?

Справді, з 15 липня 2016 року припинено видання свідоцтв про державну реєстрацію прав, У тому числі повторних. Але це не означає, що росіяни залишилися без документа, що посвідчує, на своє майно. Тепер державна реєстрація виникнення та переходу прав на нерухомість засвідчується іншим документом – випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним (ЄДРП). Але хочу заспокоїти наших співгромадян: для них у процедурі оформлення права власності нічого не зміниться.

Чим же тоді виписка краща за колишнє свідчення?

По-перше, по суті, свідоцтво і посвідчення - це документи одного виду, принципово за змістом вони не відрізняються. Заміна свідоцтва на посвідчувальну виписку насамперед пов'язана з віянням часу та курсом Росреєстру на електронізацію державних послуг відомства та розвиток так званих «безконтактних технологій». Вже сьогодні державна реєстрація права власності на документи, подані в електронному вигляді, засвідчується саме випискою з ЄДРП. І щоб не було різночитань щодо засвідчувального документа - «свідоцтво» або «виписка» – законодавець залишив лише виписку. До того ж, наші громадяни вже достатньо поінформовані про те, що виписка діє у день видачі і тому цей документ також не дає людям помилкової впевненості з приводу власника.

По-друге, хочу наголосити, що згідно із законодавством лише запис про державну реєстрацію права в ЄДРП є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Тому і тоді, і зараз, Росреєстр рекомендує перед укладанням угоди, наприклад при покупці квартири, попросити у продавця актуалізувати дані про власників квартири, що купується. Також необхідно звертати увагу на інші важливі документи, що залишаються на руках у власників: договір купівлі-продажу, розписки, акти приймання-передачі, заповіти, дарчі рішення суду.

По-третє, посвідчувальна виписка з ЄДРП може бути видана як у паперовій, так і в електронній формі. В останньому випадку виписка буде засвідчена посиленим електронно-цифровим підписом державного реєстратора, який захищений від підробки. У паперовому вигляді посвідчувальна виписка також засвідчена підписом державного реєстратора та гербовою печаткою.

Міняти чи не міняти?

Після набуття чинності новим законом, раніше видані свідоцтва міняти на виписки не потрібно. Свідоцтво, яке має люди на руках, юридичної сили не втрачає. Це такий самий документ, що підтверджує право власності до того моменту, як це право перейде до іншої особи.

Також хочу дати відповідь на ще одне популярне питання: скільки діє виписка і чи потрібно її постійно оновлювати?

Відразу поясню: виписка з ЄДРП буває 2-х видів: Посвідчувальна , яка видається новому власнику після проведення державної реєстрації права на нерухомість, та виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості. Останній документ трохи менш повний, у ньому відсутня конфіденційна інформація (паспортні дані власника, номери документів-підстав для держреєстрації тощо), однак відображає всі необхідні відомості (дані про власника та об'єкт нерухомості, наявність обтяжень тощо) , Виписку про зареєстровані права може отримати будь-яка зацікавлена особа.

Виписка з ЄДРП, що посвідчує, яку Вам видадуть після проведення держреєстрації, дійсна на момент видачі. Однак якщо Ви найближчим часом не плануєте розпоряджатися нерухомістю, то можете спокійно покласти цю виписку на полицю, як зробили б це зі звичайним паперовим свідченням.

До того ж сьогодні органи влади, муніципалітети, нотаріуси і навіть банківські та страхові організації зобов'язані самостійно без участі громадян вимагати виписки про зареєстровані права в Росреєстрі, причому саме в електронному вигляді.

Як отримати виписку?

Отримати виписку про зареєстровані права не складно. Це можна зробити двома способами: при особистому зверненні в багатофункціональний центр, або в Кадастрову палату та електронним способом. І другий спосіб – електронний – Росреєстр вважає зручнішим. Через електронний сервіс, який працює вже кілька років, отримати виписку набагато простіше та швидше. Ріелтори, нотаріуси, забудовники, представники банківської сфери, страхові компанії, державні відомства активно користуються електронними послугами. Це дуже зручно і йти нікуди не треба. Все, що потрібно, це відкрити сайт, вибрати послугу «Надання відомостей з ЄДРП» та подати запит. Виписка надійде на електронну адресу з електронним цифровим підписом уповноваженої особи. У 200 рублів обійдеться фізичним особам отримання виписки про зареєстровані права з ЄДРП у паперовому вигляді, в електронному – 150 рублів. Для порівняння: видача повторного свідоцтва на папері обходилася фізособам 350 рублів, юрособам - 1000 рублів. Виписка з ЄДРП, що посвідчує, видається безкоштовно.

Отримати свідоцтво про право власності на нерухомість з липня 2016 року неможливо, натомість видають довідку з Єдиного держреєстру прав. Щодо раніше виданого свідоцтва (до 15 липня 2016 року), то воно сьогодні замінює виписку з реєстру нерухомості (ЄДРН) та підтверджує права на ту дату, на яку вони видані.

Виписка з ЄДРН – це документ, що підтверджує наявність (або відсутність) зареєстрованого права власності на нерухоме майно. Також вона показує наявність (або відсутність) обмежень та обтяжень на об'єкти нерухомого майна. Тому, купуючи нерухомість, покупець вимагає таку виписку у продавця, щоб бути впевненим у тому, що майно не було схильне до арешту, не перебуває в заставі і не належить третій особі. Така виписка також потрібна при виникненні суперечок між учасниками будівництва та адміністрацією під час судових розглядів щодо відстоювання прав на майно.

За словами експертів, витяг з ЄДРН, як і свідоцтво про право власності, підтверджує право власності.

«І свідоцтво про державну реєстрацію права, і витяг з ЄДРН є рівнозначними за своєю юридичною силою документами, що містять відомості про зареєстровані права, обмеження та обтяження на об'єкт нерухомості. Однак, слід зазначити, що ця актуальність гарантована тільки на дату видачі зазначеного документа. Іншими словами, наявність виписки з ЄДРН, виданої навіть кілька днів тому, в якій немає інформації про арешт або обтяження, зовсім не означає, що і сьогодні на цьому об'єкті нерухомості немає арешту або обтяження, тому що в процесі оформлення виписки до Росреєстру могли надходити інші документи, що змінюють інформацію по об'єкту, але не встигли потрапити до виписки. З свідченням, що раніше видавалося, була така ж ситуація. Для отримання максимально актуальної інформації по об'єкту необхідно завжди замовляти новий витяг з ЄДРН», — каже керівник юридичної служби агенції «ІНКОМ-Нерухомість» Світлана Краснова.

Виписка та свідоцтво дозволяють громадянам РФ убезпечити себе при скоєнні угод з нерухомістю, отримавши інформацію щодо об'єктів нерухомості.

«По суті, це те саме. Що таке свідоцтво про право власності, яке раніше видавали? Це документ, який не встановлював право, лише підтверджував. Що право власності зареєстроване у законному порядку. Встановлював право власності на договір купівлі-продажу. Що сталося далі? Реєструючий орган сказав, що не хоче займатися захистом цього свідоцтва, яке лише підтверджує право. За свідченням не можна було здійснити угоду. Вимагали показати правовстановлюючий документ. Зараз у нас підвищилася захищеність бази даних, безпека, захист від зломів. І Росреєстр сказав, що вони не будуть безглуздо папір давати, а дадуть папір, такий, як свідчення, тільки він буде називатися випискою з реєстру прав на нерухоме майно. Її й раніше видавали. Якщо свідчення втратив, то можна було зробити дублікат, або надати виписку. По суті, держорган не перестав видавати свідоцтва, лише замінив їх на виписку з Росреєстру. Тому що саме запис у Росреєстрі є підтвердженням права власності», - говорить експерт ринку нерухомості, член Російської гільдії ріелторів Костянтин Барсуков.

Скасування свідоцтва про державну реєстрацію права власності у 2019 році для нерухомості під час оформлення угоди купівлі-продажу

З 15 липня 2016 року свідоцтво про державну реєстрацію прав на нерухомість замінили випискою з ЄДРН. Як тепер проводити всі операції з нерухомістю розповідаємо у нашій статті:

Як тепер працює закон

Як працювало раніше: у вас на руках була реєстрація прав на нерухомість За її допомогою ви підтверджували власність ан нерухомість. Тепер для проведення таких угод знадобиться витяг з ЄДРН.

Все змінилося через те, що було прийнято Федеральний закон від 3 липня 2016 р. N 360-ФЗ "Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації".

Як заразз: Якщо ви збираєтеся продати нерухомість або купити - ви можете замовити витяг з ЄДРН. У ній буде зазначено власники нерухомості, накладені обтяження, арешти та судимості, а також характеристики об'єкта. Отримати її можна у паперовому та електронному вигляді. При цьому свідчення видавалося один раз і вважалося довічним. Тепер виписку з ЄДРН ви можете замовляти необмежену кількість разів і показувати, що дані з вашої нерухомості актуальні.

Схема шахраїв: Свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість працювало погано Шахрай міг дізнатися з відкритих джерел доступну інформацію з нерухомості та переоформити квартиру на себе. У такому разі, ви б не дізналися, що хтось перепродав вашу квартиру. Зараз Росреєстру попереджає власників, якщо шахраї намагатимуться переписати права на квартиру.

Важливо: Свідоцтво та виписка з ЄДРН не може до кінця підтвердити ваше право на власність нерухомість. І тому перед угодою краще пред'являти правовстановлюючий документ: договір купівлі-продажу, свідоцтво спадщину і договір дарування тощо.

Що робити із свідоцтвом про державну реєстрацію права

Краще залишити свідчення. Це пов'язано з тим, що якщо шахраї спробують довести, що вони є власниками, що діють, ви зможете пред'явити свідоцтво. Воно не втрачає своєї юридичної сили та захистить ваші права у суді.

З 1 січня 2017 року в Росії набув чинності 281 Федеральний закон, який об'єднав ЄДРП (Єдиний державний реєстр прав) та ДКН (Державний кадастр нерухомості). І тут почалося найцікавіше.

Коли перестали видавати свідоцтво про право власності

До цього моменту люди мали на руках такі документи як:

Кадастровий паспорт;
Кадастрова виписка;
Свідоцтво про право власності (на квартиру, земельну ділянку, будинок, будь-який інший об'єкт нерухомості);

І раніше люди в руках відчували важливий державний папірець. Вона гарна, із синьою печаткою, на спеціальному номерному бланку із захистом.

Все найцікавіше почало відбуватися у 2016 році.

Тоді з червня-липня 2016 р. почали видавати замість свідоцтва про право власності на кольоровому бланку — витяг з ЄДРН на звичайному стандартному аркуші формату А4. Вона виглядає як звичайна роздруківка на принтері із синім друком.

І люди вже тоді стали запитувати: «А чому на простому стандартному аркуші, на якомусь там фірмовому кольоровому бланку з печаткою?»

Усі ці документи: кадастровий паспорт, кадастрову виписку, свідоцтво про право власності — все це об'єднують в один документ, який називається виписка з ЄДРН. І мало того, що об'єднали, так ще й виглядає він просто як кілька звичайних листочків.

Якщо замовляти через МФЦ, то видають цей документ із синім друком. Якщо ви отримуєте файл у форматі xml. Люди старшого покоління, природно, стали запитувати: «Що це за документ? А де печатки? Де фірмові бланки?

Юридична сила виписки з ЄДРН в електронному чи паперовому вигляді

Виписка з ЄДРН — у будь-якому вигляді (хоч в електронному, хоч у друкованому) має таку саму силу, як і звичайне свідоцтво про реєстрацію права власності.

Ця виписка включає такі дані як:

опис об'єкта нерухомості (його характеристики, площа, протяжність тощо);
кадастровий інженер, який проводив кадастрові роботи;
графічна частина - межа самої земельної ділянки, а також координати X Y;
відомості про зареєстровані права.

Таким чином, не потрібно боятися того, що виписка має такий простий формат, що вона в електронному вигляді приходить у форматі xml або pdf. Тому що XML-документ підписується електронним підписом Росреєстру. А цей електронно-цифровий підпис такий самий підпис як і звичайний підпис і друк.

Більше того, такий документ можна представляти в різні організації в електронному вигляді.

Зараз ви можете витративши кілька хвилин. І вона прийде до вас на електронну пошту буквально за кілька годин. Це суттєво прискорює процедуру отримання та оформлення документів. А в деяких випадках і здешевлює.

Тому що якщо раніше ми повинні були їздити в МФЦ або в Кадастрову палату або Регпалату, то зараз у зв'язку з виходом 218 ФЗ багато об'єктів нерухомості можемо оформляти шляхом отримання та передачі документів через портал Росреєстру. Підсумковим документом якраз і є виписка з ЄДРН, яка надходить на електронну пошту і ми отримуємо в xml форматі електронним підписом Росреєстру.

Зверніть увагу, що виписка з ЄДРН вважається актуальною на день її отримання.

Щоб замовити виписку, заповніть форму нижче.

Велику роль для власників житла відіграють документи, що підтверджують право власності. На квартиру чи на будинок – це не так важливо. Головне, що йдеться про довідки, що вказують на те, що особа має право власності на майно. Про що йде мова? Де та як отримати відповідну довідку? Як можна отримати права власності на житло?

Про роль документів

Розібратися в перерахованих питаннях не так уже й важко. Зокрема, завдяки останнім змінам законодавства РФ.

Документи, що підтверджують право власності на квартиру, відіграють важливу роль у житті. Вони вказують на законність володіння майном і дозволяють робити угоди з нерухомістю.

Свідоцтво про право власності на квартиру з'явилося у Росії 1998 року. З того часу воно використовується при будь-яких угодах з нерухомістю. Наприклад, під час оформлення купівлі-продажу майна.

Які у РФ є документи, що підтверджують право власності на квартиру? Серед них, як ми з'ясували, є свідчення встановленого зразка. У ньому міститься певна інформація.

Яка? Сьогодні у свідоцтві про право власності на квартиру виділяють:

адресу розташування житла;
паспортні дані власника (у тому числі серія та номер паспорта);
докладний опис квартири;
відомості про документ, який став підставою для видачі свідоцтва.

Більше жодної інформації у згаданому папері, як правило, немає. Нічого зайвого!

Де оформлюють

Багато хто цікавиться, як отримати право власності на квартиру. Але про це – пізніше. Спочатку варто зрозуміти, які органи оформлятимуть відповідні свідоцтва.

Сьогодні біля РФ можна звернутися за свідченням встановленої форми у такі организации:

Росреєстр;
кадастрова палата.

Також дозволяється провести оформлення прав власності з видачею свідоцтва через "Держпослуги" та сайт Росреєстру. Але це не найпопулярніші послуги. Тому вони не будуть розглянуті.

Типи документів

Документи, що підтверджують право власності на квартиру, є різними. Можна виділити кілька типів цих паперів. Перша категорія документів свідчить про наявність тих чи інших підстав виникнення прав власності. Друга – на безпосередні права володіти, користуватися та розпоряджатися майном.

У другому випадку підтвердженням можуть бути лише такі папери:

виписка з ЄДРП;
свідоцтво встановленої форми.

З деяких пір у Росії перестали видавати свідоцтва про права власності. Натомість тепер повною мірою використовуються виписки з ЄГРП. Це взаємозамінні документи.

Чи громадянин має свідоцтво про права власності на квартиру? Тоді в отриманні виписки не потрібно. Видані раніше документи на майно визнаються дійсними.

Приватизація

При приватизації можуть допомогти такі документи:

свідоцтво про право власності встановленої форми;
договір про приватизацію, що пройшов реєстрацію в Росреєстрі.

Щоб розпочати процедуру приватизації, доведеться надати угоду про соціальний найм нерухомості та свідоцтво з пропискою громадянина. Вже після оформлення житла у приватну власність власникам видадуть свідоцтво про право власності або виписку з ЄДРП.

Купівля-продаж, дарування, обмін

Але це ще не все! Замислюючись над тим, який документ підтверджує право власності на квартиру, необхідно розуміти, що таких паперів може бути кілька. Це нормальне явище.

У разі підтвердження права власності при продажу, купівлі, даруванні та обміні житла можна обійтися:

зареєстрованим у порядку договором купівлі-продажу;
дарственною, укладеною за чинним законодавством;
угодою обміну об'єктів майна.

На цьому перелік документів, які б підтверджували право власності на квартиру, не закінчується. Адже перелічені випадки не охоплюють усі життєві ситуації, за яких громадяни стають власниками житла.

Спадщина

Іноді люди отримують будинки та дачі у спадок. У цьому випадку документи, що підтверджують право власності на квартиру чи іншу нерухомість, значно відрізнятимуться від перелічених раніше паперів.

Так, наприклад, основою появи нового господаря у квартири можуть стати:

заповіт;
свідоцтво про спадщину, оформлене у нотаріуса.

Також у момент підтвердження своїх прав доведеться принести:

свідоцтво про шлюб (якщо воно є);
свідоцтво про народження.

Зазвичай на підставі цих паперів відбувається підтвердження спорідненості зі спадкодавцем та вказівку на право наслідування. Після реєстрації прав власності відбувається видача свідоцтва з випискою з ЄДРП.

ЖБК і пай

Якщо громадяни придбали квартиру в ЖБК та виплатили за неї пай, то вказати на свої права вони зможуть за допомогою довідки встановленого зразка. Вона видається ЖБК та реєструється в обов'язковому порядку.

Як правило, в обмін на таку довідку можна отримати витяг з ЄДРП. Але й на цьому документи, що встановлюють право на нерухомість, не закінчуються.

Інші папери

Які ще варіанти розвитку подій мають місце? У Росії повно різноманітної документації. І деякі папери вказують на право власності на майно.

Серед інших доказів нерідко виділяють:

договір ренти;
судовий висновок;
свідоцтво про права власності частку у загальному житло;
договір оренди з наступним викупом.

Насправді, документів, що підтверджують право власності на квартиру, повно. Але варто зауважити, що основними доказами реального життя все одно є виписки з ЄДРП. Їх необхідно замовляти безпосередньо перед здійсненням тієї чи іншої операції.

Способи отримання прав на нерухомість

Які висновки можна дійти на підставі всього вищесказаного? Паперів, які можуть довести право власності на майно, дуже багато. Тільки серед них практично завжди трапляються свідоцтва встановленої форми та виписки з єдиного державного реєстру нерухомості.

Як можна набути прав власності? Найчастіше виділяють такі причини:

отримання житла у спадок (за законом або заповітом);
придбання квартири;
оформлення іпотеки на житло;
передачі власності за договором дарування;
викуп нерухомості;
Обмін квартир.

Кожна процедура має низку своїх особливостей. Наприклад, права на квартиру за договором дарування зазвичай переходять за життя дарувальника, а у разі отримання спадщини доведеться чекати смерті спадкодавця в обов'язковому порядку.

Алгоритм дій

А що конкретно необхідно зробити, щоб громадянин міг замовити собі довідку з ЄДРП чи свідоцтво про права власності? Як правило, потрібно дотримуватися певного алгоритму дій.

А саме:

Зібрати документи, що вказують на виникнення прав на майно.
Звернутися в Росреєстр або МФЦ/кадастрову палату з письмовим запитом про видачу паперу.
Сплатити держмито (якщо це передбачається законом).
Дочекатися готовності паперу та забрати його у потрібний час.

Зазвичай подібний розклад допомагає отримати свідоцтво про права на нерухомість, і виписку з державного реєстру.

Вартість

Скільки коштує операція? Для деяких правовстановлюючих документів має місце державне мито. Але вона є не завжди.

Наприклад, за видачу свідоцтва про право власності не потрібно платити. Зазвичай, ця послуга надається безкоштовно. За виготовлення виписки ЄДРП потрібно віддати близько 350 рублів фізичним особам та близько 600 рублів організаціям.

При оформленні прав власності за договором дарування, даруванням або обміном потрібно сплачувати різні мита. Додатково за потреби оплачуються послуги нотаріуса. Але, як правило, всі ці операції не вимагають від людини особливих витрат.

Термін очікування

Як швидко з видачею зазначених довідок справляється Росреєстр? Право власності на квартиру реєструється дуже швидко. За законом на цю операцію відводиться 15 діб.

Якщо громадянин вносить зміни до наявних документів, то нові правопідтверджуючі папери видаються на руки через 5-10 днів. Точний термін залежить від причини звернення до реєструючого органу.

Зразок

Нижче наведено зразок виписки ЄДРП. Тепер нам зрозуміло, що цей папір є віднедавна основним доказом прав на нерухомість. Підробляти її не варто. Адже дійсність документа легко перевірити на базі Росреєстру. Якщо з'ясується, що довідка не є справжньою, то угода з майном буде анульована та визнана недійсною.

Відтепер зрозуміло, які документи, що підтверджують право власності на квартиру, будинок, дачу або інше майно. Отримати їх у Росії за наявності законних на те підстав набагато простіше, ніж здається.

Якщо свідоцтво встановленої форми втрачено, достатньо звернутися до Росреєстру з посвідченням особи та заявою на видачу дубліката довідки. Співробітники оформлять її виходячи з відомостей, які у основі кадастрової палати. Який документ підтверджує право власності на квартиру? Витяг з ЄДРП!