Magkano ang magrenta ng safe deposit box sa isang bangko. Pag-upa ng safe deposit box: isang ilusyon ng pagiging maaasahan. Pagrenta ng safe deposit box

Humigit-kumulang 90% ng mga pag-aayos sa ilalim ng mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment sa pangalawang merkado ay ginawa gamit ang mga ligtas na kahon. Sa artikulong ito, ilalarawan namin ang pamamaraan para sa mga naturang transaksyon, sasabihin sa iyo kung ano ang hahanapin kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang safe deposit box, ilarawan ang mga nauugnay na panganib para sa bawat isa sa mga partido at ang mga aksyon ng bumibili at nagbebenta upang mabawasan ang mga ito. mga panganib. Bilang halimbawa, sasangguni kami sa kasunduan sa pag-upa para sa isang safe deposit box ng PJSC Sberbank ng Russian Federation.

Pamamaraan ng pag-aayos para sa mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang safe deposit box

Ang pamamaraan ng pagkalkula ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

1. Magkasamang pumapasok ang Mamimili at Nagbebenta sa isang kasunduan sa pag-upa ng safe deposit box sa bangko. Ang Mamimili o Nagbebenta ay nagbabayad para sa pagrenta ng safe sa bangko. Ibinibigay ng Bangko sa Mamimili ang susi sa cell.

2. Ang Mamimili at Nagbebenta ay magkasamang pumunta sa bangko, magkwento at ilagay ang pera sa selda.

3. Ang Mamimili at Nagbebenta ay pumasok sa isang kontrata ng pagbili at pagbebenta ng apartment. Kasabay nito, inililipat ng mamimili ang susi sa safe deposit box sa nagbebenta. (Karaniwan itong nangyayari sa opisina ng broker / ahente sa panig ng nagbebenta o broker / ahente sa panig ng mamimili.)

4. Inirerehistro ng nagbebenta ang kontrata ng pagbili at pagbebenta sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR).

5. Ang nagbebenta ay nagtatanghal sa awtorisadong empleyado ng bangko ng isang kontrata ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may marka sa estado. pagpaparehistro, nakakakuha ng access sa cell at kinukuha ang pera. Nakumpleto ang pagsasara ng deal.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon na ito ay sinisiguro ng mga kondisyon ng pag-access ng mamimili at nagbebenta sa cell, na itinatag ng kasunduan sa pag-upa ng cell ng bangko.

Mga kondisyon ng pag-access ng nagbebenta at bumibili sa cell at mga yugto ng transaksyon

Ang mga kundisyon ng pag-access ng mamimili at nagbebenta sa cell nang nag-iisa, tulad ng tinukoy sa kasunduan sa pag-upa ng cell, ay hindi magagarantiya na ang lahat ng mga yugto ng transaksyon ay magpapatuloy ayon sa plano. Tatalakayin natin ang mga panganib ng mamimili at nagbebenta sa ibaba.

Ano ang hahanapin kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang ligtas na bangko

Ang kontrata ay nilagdaan ng parehong bumibili at nagbebenta. Upang tapusin ang isang kontrata, ang bumibili at ang nagbebenta ay kailangan lamang magkaroon ng isang pasaporte. Bilang isang patakaran, ang kontrata ay natapos para sa isang panahon ng isang buwan. Ang termino ng pag-upa ay ipinahiwatig sa kasunduan at sa pagkilos ng paglilipat ng ligtas, na iginuhit nang sabay-sabay sa kasunduan. Sa anyo ng ligtas na sertipiko ng paglilipat na ginagamit ng Sberbank, ang petsa ng pagsisimula at petsa ng pagtatapos ng ligtas na pag-upa ay direktang ipinahiwatig.

Ang bayad sa cell ay maaaring bayaran ng alinmang partido. Ayon sa itinatag na kasanayan, ang mga gastos ng mga cell ay binabayaran ng Mamimili. Sa kaso ng pag-upa ng isang cell sa Sberbank, ang mga partido ay nagbabayad:

a) ang halaga ng pag-upa ng cell (depende ang gastos sa termino ng pag-upa at laki ng cell) (mga link sa mga pahina)
b) ang halaga ng serbisyo para sa pagkontrol sa pag-access sa cell (2,000 rubles).

Ang dalawang halagang ito ay inireseta nang hiwalay sa kontrata.

Kung ang mga transaksyon ay naayos sa rubles, ang pera para sa mga transaksyon ay maaaring malaki. Upang maiimbak ang mga ito, kakailanganin mo ng isang cell na may taas na 20 cm at higit pa. Mas mainam na kumunsulta sa mga empleyado ng bangko tungkol sa kinakailangang laki ng cell. Maaari mong malaman ang halaga ng pagrenta ng safe deposit box mula sa iba't ibang bangko gamit ang aming tool sa pagpili ng safe deposit box sa bangko. Ang pag-upa ng isang cell mula 20 hanggang 25 cm bawat buwan sa Sberbank ay nagkakahalaga ng 2,200 rubles. Sa kabuuan, ang upa ng isang cell na may mga serbisyo para sa pagkontrol ng pag-access sa cell sa Sberbank ay aabot sa 4200 rubles. Ang pagbabayad para sa upa ng cell at mga serbisyo para sa pagkontrol sa pag-access sa cell ay ginawa sa pagpirma ng kontrata.

Ang susi, ayon sa mga tuntunin ng kasunduan, ay inilipat ng bangko sa bumibili.

Ang mga sumusunod na detalye ay inireseta sa kontrata,

• Mga detalye ng nagbebenta
  • BUONG PANGALAN*
  • lugar ng paninirahan (pagpaparehistro) *
  • Petsa at Lugar ng Kapanganakan
  • pagkamamamayan
  • mga detalye ng dokumento ng pagkakakilanlan;
  • TIN (kung mayroon man)
• Mga detalye ng mamimili
  • Katulad ng para sa nagbebenta *
• Address ng real estate (apartment) *

* Susuriin ang kontrata sa pagbebenta

Inirerekomenda na suriin nang mabuti ang mga detalyeng ito, ito ay lalong mahalaga para sa nagbebenta. Susuriin ng bangko ang mga detalye ng kasunduan sa pagbili ng apartment kasama ang mga detalye ng kasunduan sa pag-upa ng cell. Kung hindi tumugma ang alinman sa mga detalyeng may salungguhit sa itaas, hindi maa-access ng Nagbebenta ang cell at makolekta ang perang inutang sa kanya.

• Address ng storage (kuwarto kung saan matatagpuan ang cell)
• Ang panahon kung saan ang Mamimili, pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, ay may access sa cell (sa panahong ito, maaari niyang bawiin ang kanyang pera mula sa cell, kung ang transaksyon ay hindi naganap)

Ang pinakamatagal na pamamaraan sa buong scheme ay ang muling pagkalkula ng pera kapag ito ay inilagay sa isang cell. Maaaring abala siya ng ilang oras. Ito ang pinakamatagal na pamamaraan sa buong transaksyon. Maipapayo para sa nagbebenta na gumamit ng kagamitan para sa pagbibilang ng pera, na, bilang panuntunan, ay ibinibigay ng bangko, para sa isang bayad. Ang nagbebenta ay maaari ding mag-order ng isang serbisyo sa pagsasalaysay ng pera mula sa isang bangko. Upang gawin ito, kinakailangan na linawin nang maaga ang halaga ng mga serbisyong ito at ang pamamaraan para sa kanilang pagbabayad.

Sa pagtanggap ng susi, ipinapayong agad na suriin kung ang susi ay angkop para sa cell. Sa isang bangko, maaaring magkaroon ng anumang pagkalito. Inirerekomenda din na kunin ang panloob na lalagyan at suriin ito para sa wastong paggana.

Ano ang dapat pangalagaan ng Nagbebenta

Ang nagbebenta at ang bumibili, na hindi mga propesyonal sa real estate, una sa lahat ay nangangailangan ng tulong ng kanilang mga ahente / broker / rieltor kung saan nila isinasagawa ang transaksyon (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Ahente ng Mamimili at Nagbebenta). Sa kasunduan sa pag-upa para sa isang safe deposit box, maaari mong irehistro ang posibilidad na naroroon sa panahon ng mga operasyon sa isang safe deposit box ng mga awtorisadong tao - ang Mga Ahente ng Nagbebenta at Mamimili. Ang pagkakaroon ng mga proxy ay hindi kinakailangan upang ma-access ang cell, ngunit maaari silang imbitahan sa kahilingan ng bumibili o nagbebenta.

Kapag pumirma sa kasunduan, inililipat ng bangko ang susi sa bumibili. Upang makuha ng Nagbebenta ang pera mula sa selda, dapat niyang kunin ang susi mula sa bumibili. Ang pamamaraan para sa paglilipat ng susi mula sa Mamimili patungo sa Nagbebenta ay hindi itinakda ng kasunduan sa pag-upa para sa isang safe deposit box. May panganib na hindi maibigay sa customer ang susi o maibigay ang pekeng susi. Ang Mamimili at ang Nagbebenta ay dapat magkasundo sa paraan ng pagbibigay ng susi nang hiwalay. Bilang isang patakaran, ang susi ay inililipat mula sa Mamimili patungo sa Nagbebenta sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa pagbili ng apartment (bago ang pagpaparehistro nito). Minsan, sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, ang Nagbebenta, pagkatapos maglagay ng pera, ay inililipat ang susi sa ahente ng isa sa mga partido, na sa kasong ito ay isang tagapamagitan sa pagitan ng mga partido. May mga scheme kung saan inililipat ang susi sa bangko para sa imbakan ayon sa magkahiwalay na kasunduan.

Ang termino ng pag-upa ng cell ay limitado sa oras. Sa panahong ito, dapat irehistro ng Nagbebenta ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kung wala ito ay hindi niya matatanggap ang pera na dapat bayaran sa kanya. Sa kaso ng mga pagkaantala sa pagpaparehistro ng kontrata, ang Nagbebenta ay nagpapatakbo ng panganib na maiwan nang walang pera. Ang pagpaparehistro ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment sa Moscow ay tumatagal, bilang panuntunan, 5-7 araw, gayunpaman, ang mga pagkaantala ay posible dahil sa mga pagkakamali sa mga dokumento o mga pagkabigo sa system. Ang cell ay karaniwang inuupahan ng 1 buwan. Maaaring pahabain ng Bangko ang termino ng pag-upa sa kahilingan ng magkabilang panig (Nagbebenta at Mamimili), gayunpaman, kung ang Mamimili ay hindi gustong pumirma sa naturang kasunduan, imposibleng pilitin siyang gawin ito. Dapat kumonsulta ang nagbebenta sa broker tungkol sa mga posibleng pagkaantala sa pagpaparehistro ng transaksyon at, kung malamang ang mga pagkaantala, igiit ang pagtaas ng termino ng pag-upa ng cell.

Matapos matanggap ng Nagbebenta ang susi at mairehistro ang kontrata, mayroon siyang access sa cell. Ngayon gusto ng Nagbebenta na magbukas ng isang cell at hanapin ang kinakailangang halaga ng pera doon. Kung wala siya roon, ang Nagbebenta ay lubhang madidismaya. Upang hindi makatanggap ng hindi kasiya-siyang sorpresa, dapat suriin ng Nagbebenta kung ang kinakailangang halaga ay kasama sa kahon at ang mga singil ay hindi peke. Kaya, ang gawain ng muling pagkalkula ng pera sa panahon ng pagpasok nito sa isang cell ay ang gawain ng nagbebenta. Dapat niyang planuhin ang buong pamamaraan nang maaga. Makatuwiran na mag-order ng serbisyo ng muling pagbibilang at pagsuri ng pera mula sa isang bangko, sa karaniwan, ang naturang serbisyo ay nagkakahalaga ng 0.2% ng halaga ng pera. Upang maiwasan ang pagnanakaw o pamemeke, ang Nagbebenta sa panahon ng bookmark ay dapat na may pera at isang cell sa kanyang larangan ng paningin sa lahat ng oras hanggang sa sarado ang cell, at lahat ng taong kasama niya sa tindahan ay umalis sa lugar.

Ano ang dapat alagaan ng Mamimili

Ang pangunahing panganib para sa bumibili ay ang panganib na ang mga karapatan sa apartment na kanyang binibili ay hindi maayos na mairehistro. Ayon sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, ang bangko ay nagsasagawa upang suriin ang mga detalye ng kasunduan na binili ang pagbebenta ng isang apartment at / o mga extract mula sa rehistro ng ari-arian (USRR) na ipinakita ng nagbebenta, suriin ang pagkakaroon ng isang selyo sa kasunduan kinukumpirma ang pagpaparehistro nito sa USRR. Kasabay nito, ibinubukod ng bangko ang sarili mula sa pananagutan para sa kamalian at kawalan ng bisa ng mga dokumentong ito. Kaya, ang Mamimili ay hindi 100% na protektado mula sa mga panganib ng pandaraya. Sa tulong ng kanyang ahente, ang Mamimili ay dapat gumawa ng ilang iba pang mga hakbang upang maalis ang panganib ng panloloko. Ang paglalarawan ng mga hakbang na ito ay hindi ang paksa ng artikulong ito.

Ang malaking halaga ng pera na kinakailangan upang ayusin ang mga transaksyon sa real estate ay nakakaakit ng mga kriminal. Hindi inirerekomenda para sa mamimili na dalhin ang buong halaga sa bookmark sa cell nang sabay-sabay. Malalaman ng isang malaking bilang ng mga tao ang tungkol sa araw ng paglalagay ng pera: ang nagbebenta, ang kanyang ahente, mga empleyado sa bangko. Ang impormasyong ito ay maaaring makarating sa mga kriminal at ang Mamimili ay maaaring manakawan habang papunta sa bangko. Upang mabawasan ang mga panganib, ang Mamimili ay maaaring magrenta ng isa pang cell sa parehong storage at mangolekta ng pera sa cell na ito, na nagdadala sa kanila sa maliit na halaga. Gayundin, ang pera ay maaaring ipadala sa isang bangko na nagbibigay ng safe deposit box, sa pamamagitan ng bank transfer, at i-withdraw nang cash sa araw ng bookmark. Awtomatikong malulutas ng huling opsyon ang problema ng muling pagkalkula ng pera, dahil makikita ng Nagbebenta kung magkano ang na-withdraw mula sa account.

Kapag ang Mamimili ay naglipat ng malaking halaga ng pera sa nagbebenta para sa isang bagay, ang Mamimili ay maaaring humingi sa nagbebenta ng isang resibo para sa pera. Sa kasamaang palad, sa isang pamamaraan ng pag-areglo na may isang cell, ang Mamimili ay walang ganoong pagkakataon, dahil hindi niya direktang inililipat ang pera sa Nagbebenta, ngunit inilalagay ito sa isang safe deposit box. Maaaring kailanganin ng aming Mamimili ang ganoong resibo kung sakaling magkaroon ng hudisyal o, ipinagbabawal ng Diyos, ang mga paglilitis sa krimen sa Nagbebenta, gayundin para sa mga bawas sa buwis. Ang Mamimili ay inirerekomenda na makipag-ayos sa Nagbebenta ng isang alternatibong pamamaraan para sa paghahanda ng isang resibo para sa paglilipat / pagtanggap ng pera.

Minsan, pagkatapos maglagay ng pera sa isang selda, nagkakagulo ang mga transaksyon. Sa kasong ito, dapat maghintay ang Mamimili hanggang sa katapusan ng termino ng pag-upa ng cell upang maibalik ang kanyang pera. Ang pera ng Mamimili ay nagyelo para sa termino ng pag-upa ng cell, na maaaring humantong sa pagkalugi sa interes, pagbabagu-bago ng pera o inflation, lalo na kapag ang mga matitipid sa dolyar ay na-convert sa rubles para sa transaksyon. Kaya, ang Mamimili ay interesado sa pinakamaikling posibleng termino sa pag-upa para sa cell, na, tulad ng ipinakita namin kanina, ay salungat sa mga interes ng nagbebenta. Ang termino sa pag-upa ng cell ay dapat na napapailalim sa isang makatwirang kompromiso sa pagitan ng Mamimili at Nagbebenta.

Aling bangko ang pipiliin para sa pagrenta ng isang cell

Napakahalaga na ang mga empleyado sa sangay ng bangko kung saan mo gagawin ang transaksyon ay may karanasan sa pagsasagawa ng mga naturang transaksyon. Alinsunod dito, ang bangko at ang sangay mismo ay dapat na malaki na may malaking daloy ng mga customer. Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa pagiging maaasahan ng bangko, at tungkol sa presyo ng pag-upa ng cell. Ang aming tool para sa pagpili ng mga bank cell ay tutulong sa iyo na pumili ng tamang bangko at sangay depende sa pagiging maaasahan, presyo at lokasyon. Makakakuha ka rin ng payo mula sa iyong ahente ng real estate.

Ang paggamit ng isang cell para sa mga pag-aayos sa ilalim ng mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment ay nagbibigay-daan upang ibukod ang maraming mga panganib ng Mamimili at Nagbebenta, gayunpaman, hindi nito ganap na maibubukod ang lahat ng mga panganib, halimbawa, ang panganib ng pandaraya. Ang Mamimili at Nagbebenta ay dapat na maingat na planuhin ang pamamaraan ng pag-aayos at gumawa ng ilang karagdagang mga hakbang upang mabawasan ang kanilang mga panganib.

Nagbibigay ang Sberbank sa mga kliyente nito ng isang buong pakete ng mga serbisyo para sa kaligtasan ng kanilang mga matitipid. Pinag-uusapan natin hindi lamang ang tungkol sa mga produkto ng deposito at card, kundi pati na rin ang tungkol sa mga espesyal na cell para sa pag-iimbak ng mga mahahalagang bagay. Kaya ano ang isang safety deposit box? Sa ilalim ng anong mga kondisyon maaari mong ayusin ang mga cell ng imbakan, at magkano ang halaga ng isang cell sa Sberbank?

Ang mga safe box ay mga ordinaryong metal safe. Ang laki ng ibinigay na kahon ay depende sa mga pangangailangan ng kliyente. Ang mga ito ay matatagpuan sa isang espesyal na itinalagang lugar. Kadalasan, ang mga nasabing lugar ay mga basement na may ilang mga nakabaluti na pinto at isang sistema ng alarma.

Gaya ng nararapat, iginagalang ang pagiging kompidensiyal sa bangko, samakatuwid, ang mga susi sa ligtas ay pinananatili lamang ng may-ari at ng kinatawan ng bangko, at ang pag-access ng mga ikatlong partido sa kanila ay limitado.

Ang serbisyo ng seguridad ng bangko ay nagpapataw ng mahigpit na mga kinakailangan sa mga taong gustong pumasok sa lugar kung saan matatagpuan ang mga cell. Ang mga patakarang ito ay nalalapat hindi lamang sa mga panginoong maylupa, kundi pati na rin sa mga empleyado ng bangko. Ang huli ay dapat magkaroon ng isang espesyal na permit, at ipakita ito kapag hinihiling.

Para sa mga kliyente, maaari silang pumunta sa kanilang mga cell nang walang limitasyong bilang ng beses. Ngunit sa bawat pagbisita, obligado ang kliyente na magpakita ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagkakakilanlan at pumirma sa isang espesyal na log book.

Sa ilalim ng anong mga kondisyon ibinibigay ang cell?

Kahit sino ay maaaring gumamit ng safe deposit box. Pangunahing kondisyon - dapat may passport siya.

Maaaring posible ang pag-upa ng cell pagkatapos magtapos ng isang kasunduan sa bangko. Ang dokumentong ito ay may dalawang uri:

1. Kontrata sa paghiram . Ayon sa dokumento, ang bangko ay walang impormasyon tungkol sa mga nilalaman, ngunit nagbibigay lamang ng mga serbisyo para sa pag-upa ng isang ligtas;
2. Kasunduan sa imbakan... Ayon sa naturang dokumento, ipinapalagay ng bangko ang obligasyon na iimbak ang mga nilalaman ng safe. Para dito, ang isang empleyado ng bangko ay gumuhit ng isang imbentaryo.

Nagbibigay ang Sberbank ng mga storage cell sa mga tuntuning itinakda ng kontrata, at nagbibigay ng mga sumusunod na opsyon:

• Isang malawak na network ng mga dibisyon na nagbibigay ng ganoong serbisyo. Maaari mong tukuyin ang mga address ng mga opisina sa pamamagitan ng pagtawag sa hotline, o sa website ng bangko;
• Maaari mong gamitin ang mga safe sa anumang oras na maginhawa para sa kliyente, ngunit lamang sa mga araw ng trabaho at oras ng bangko;
• Posibilidad ng pag-access sa ligtas ng mga ikatlong partido kasama ang kliyente mismo;
• Access sa cell ng mga proxy. Ang kinatawan ng punong-guro ay dapat magkaroon ng kapangyarihan ng abogado na pinatunayan ng isang notaryo;
• Kung kinakailangan, ang bangko ay maaaring magbigay sa kliyente ng kagamitan para sa pagbibilang, at suriin ang pagiging tunay ng mga nilalaman ng kahon;
• Posibilidad na piliin ang termino ng pag-upa;
• Posibilidad na piliin ang laki ng ligtas;
• Pagsunod sa pagiging kumpidensyal;
• Modernong sistema ng seguridad, kabilang ang kaligtasan ng sunog;
• Mga modernong kagamitan sa pagbabangko;
• Ang safe ay binuksan kasama ng isang empleyado ng bangko. Gumagamit siya ng electronic at mechanical key para dito. Isa sa mga kopya nito ay itinatago sa mga kamay ng kliyente;
• Posibilidad ng pagbabawas ng halaga ng upa, napapailalim sa pagtatapos ng isang kontrata sa mahabang panahon;
• Ang kakayahang magbigay ng mga diskwento para sa mga regular na customer.

Basahin din:

Ano ang refinancing? O kung paano pagaanin ang iyong pasanin sa utang.

Kasabay nito, kinikilala ng Sberbank ang isang kundisyon ayon sa kung saan ipinagbabawal na mag-imbak ng anumang uri ng narcotic o radioactive substance na maaaring makapinsala sa iba sa isang safe deposit box. Ipinagbabawal din ang pag-imbak ng mga baril o anumang iba pang armas, alinsunod sa batas ng Russian Federation.

Ang halaga ng isang cell sa Sberbank para sa isang buwan

Ayon sa mga rate, ang bangko ay walang pare-parehong mga rate para sa pagrenta ng mga cell bawat buwan. Ang presyo ay nag-iiba ayon sa:

1. Na may tampok na teritoryo. Ang bawat rehiyon ay may sariling sistema ng pagpepresyo;
2. Mula sa bilang ng mga araw ng pag-upa;
3. Mula sa laki ng ligtas;
4. Mula sa kung anong contingent ng mga customer kabilang ang aplikante, atbp.

Ipinapakita ng talahanayan ang mga taripa ng Sberbank para sa gastos ng pag-upa ng isang cell bawat buwan para sa Moscow.

Tulad ng makikita mo mula sa talahanayan, ang presyo sa bawat cell ay tumataas depende sa laki nito, at bumababa batay sa kung ilang araw ang kasunduan sa pag-upa sa bangko ay natapos.

Mga alok ng iba pang mga bangko para sa pagkakaloob ng mga cell

Tulad ng ipinapakita ng mga istatistika, ang serbisyo ng mga bangko para sa pagkakaloob ng mga safe deposit box para sa upa ay mataas ang pangangailangan. Ang isang partikular na abalang yugto ng panahon ay ang oras ng bakasyon. Gayunpaman, ang pinakasikat na safe deposit box ay kabilang sa mga taong nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate. Ang indibidwal na pagpepresyo ay inilalapat sa gayong mga tao.

Sa kasalukuyan, maraming institusyon sa pagbabangko ang handang magbigay ng serbisyong ito.

Tulad ng makikita mo mula sa halimbawa, ang presyo para sa mga naupahan na mga cell, pati na rin ang mga tuntunin ng pag-upa, ay malaki ang pagkakaiba. Mula sa iba't ibang mga alok, ang bawat kliyente ay makakapili nang eksakto ang isa na nakakatugon sa lahat ng kanyang mga pangangailangan.

Kapag pumipili ng tamang safe deposit box, ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay listahan ng mga bagay na pinapayagang i-deposito. Kabilang dito ang:

1. alahas;
2. Pagsusulatan sa negosyo;
3. Mga Seguridad;
4. Cash, atbp.

Sa isang salita, maaari kang magdala ng anumang bagay na hindi ipinagbabawal ng batas ng Russian Federation sa bangko para sa imbakan.

Sa ating bansa, hindi sapat na kumita ng pera o makakuha ng mahalagang ari-arian. Mas mahalaga na panatilihin ito. Upang panatilihing buo ang lahat at huwag mag-alala tungkol sa kanilang ari-arian, maaaring gamitin ng mga Ruso ang serbisyong inaalok ng Sberbank of Russia - pag-upa ng bangko o safe deposit box. Ang pagbabayad, pag-aayos at paglilipat ng pera sa pamamagitan ng isang safe deposit box sa isang bangko ay nagiging isang napakasikat na serbisyo. Ngayon maraming mga tao ang gumagamit ng mga naturang serbisyo ng bangko kapag bumibili at nagbebenta ng isang apartment.

Ano ang safe deposit box at bakit ito kailangan?

Hindi mo sorpresahin ang sinuman na may deal kapag bumibili ng apartment sa pamamagitan ng naturang cell. Paano ang tungkol sa pagtitipid? "Itago ang iyong pera sa isang savings bank" - ang slogan-appeal na ito ay naaalala halos mula pa sa malayong panahon ng Sobyet. Samantala, lumalabas na kakaunti sa mga Ruso ang nagtitiwala sa kanilang mga impok at ipon sa mga bangko ng pag-iimpok, mas pinipiling magtago ng pera o mga mahahalagang bagay sa bahay, sa mga sulok at sulok ng isang apartment.

Ang pagbabangko ng pera at mahahalagang bagay ay hindi napakapopular sa mga Ruso. Ngunit ano ang tungkol sa isang biglaang paglalakbay sa negosyo o isang mahabang pag-alis? Ang pagkuha ng lahat ng halaga sa iyo ay hindi rin isang opsyon. Sa kasong ito, ang serbisyo ng Sberbank ng Russia ay magiging kapaki-pakinabang, na nag-aalok ng pag-upa ng isang safe deposit box.

Ang pagpipiliang ito ay may maraming hindi maikakaila na mga pakinabang:

• pagiging kompidensiyal impormasyon tungkol sa ari-arian na nakaimbak sa cell;
• pagiging maaasahan at kaligtasan(walang sinuman ang may access sa cell maliban sa may-ari nito);
• anuman ang sitwasyon sa bansa, ang mga bagay at halaga ay mananatiling buo;
• posibilidad Kahit kailan gamitin ang cell;
• kung ang pera ay naka-imbak sa cell, pagkatapos ay mayroon kang pagkakataon patunayan ang kanilang pagiging tunay sa mga espesyal na kagamitan sa pagbabangko.

Ang mga cell ng bangko ay mga metal na safe na may iba't ibang laki, na matatagpuan sa isang espesyal na silid ng bangko - isang vault, na mapagkakatiwalaan na binabantayan. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga naturang pasilidad sa imbakan ay matatagpuan sa basement o semi-basement ng bangko.

Ang mga naturang cell (o safe) ay may espesyal na antas ng proteksyon at patuloy na sinusubaybayan ng isang elektronikong sistema ng seguridad. Tingnan natin kung paano gamitin ang mga ito.

Ang bangko ay nag-aalok sa mga kliyente nito ng dalawang uri ng mga safe box: ang mga sarado na may susi (ang isang susi ay nananatili sa kliyente, ang isa ay itatabi sa mismong bangko), ang iba pang mga safe ay naglalaman ng isang espesyal na code ng pagkakakilanlan sa halip na isang susi, na ay kilala lamang ng kliyente - ang may-ari ng safe deposit box. Ang mga cell na may code ay makabuluhang mas mahal sa mga tuntunin ng halaga ng pagrenta, ngunit din ang pinakaligtas at pinakaepektibo.

Hindi gaanong karaniwan ang mga cell na nakakandado ng isang lock (ang ganoong susi ay itinatago lamang ng may-ari).

Ang pagpipiliang ito para sa pag-iimbak ng mga mahahalagang bagay ay nagpapahintulot sa iyo na mabawasan ang mga panganib ng pagkawala ng ari-arian at matiyak ang kaligtasan nito.

Ang paggawa ng safe deposit box para sa upa ay medyo simpleng pamamaraan. Upang gawin ito, kailangan mong pumunta sa bangko, punan ang isang aplikasyon sa isang espesyal na form, ipakita ang iyong pasaporte sa isang empleyado ng bangko at bayaran ang serbisyong ito sa cash desk ng bangko. Ang buong pamamaraan ng pagpaparehistro ay tumatagal ng hindi hihigit sa kalahating oras.

Upang magamit ang kanyang safe, kailangan ng kliyente na pumunta sa bangko, ipakita sa empleyado ng bangko ang kanyang pasaporte, patunayan ang kanyang pagkakakilanlan, at, kasama ang security guard, pumunta sa vault sa kanyang selda. Maaari itong buksan at isara lamang sa presensya ng isang empleyado ng bangko.

Kasunduan sa pag-upa at imbakan

Mayroong dalawang uri ng mga kontrata:

1. Kasunduan sa imbakan.
2. Pag-upa ng safe deposit box.

Ang dalawang kontratang ito ay hindi magkapareho, ngunit may sariling mga nuances.

Ang mga kasunduan sa pag-upa ay nagpapahiwatig na ang mga empleyado ng bangko ay hindi malalaman kung ano ang eksaktong iniiwan mo sa kahon, ngunit hindi sila ligal na mananagot para sa kaligtasan ng mga nilalaman ng iyong kahon. Sa kasong ito, ang bangko ay nagbibigay lamang ng garantiya na ang mga estranghero ay hindi lalapit sa iyong cell.

Termino sa pag-upa ng safe deposit box - mula 1 araw hanggang 3 taon(na may posibilidad ng isang kasunod na extension ng termino ng paggamit).

At kung ang isang kasunduan sa imbakan ay iginuhit, pagkatapos ay ang bangko ay gumuhit ng isang detalyadong imbentaryo ng mga nilalaman ng safe deposit box, na may isang paglalarawan at gastos. Ang lihim ng deposito ay hindi na maa-access ngayon, ngunit sa gayon ay makakakuha ka ng garantiya na ang bangko ay responsable para sa mga nilalaman ng iyong kahon.

Itinatakda din ng kontrata ang mga tuntunin sa pag-upa at ang pagpasok sa ngayon ng mga ikatlong partido.

Ang presyo ng isang safe deposit box sa Sberbank

Ang halaga ay depende sa panahon ng pagrenta at sa laki ng safe deposit box. Maaaring kalkulahin nang maaga ang presyo. Upang gawin ito, pumunta sa pahina ng website ng Sberbank of Russia: www.sberbank.ru/moscow/ru/person/additional/rent_of_safes/

Sa pahinang ito, maaari mong ipasok ang mga kinakailangang sukat ng cell (mga parameter - taas, lapad at lalim) at ang bilang ng mga araw sa isang espesyal na form, at pagkatapos ay i-click ang pindutang "Kalkulahin". Bibigyan ka ng system ng tinatayang presyo ng rental para sa isang cell sa loob ng 1 araw at 1 buwan.

Sa karaniwan, ang upa ay nagkakahalaga ng 40-50 rubles bawat araw. Kung ang cell ay may pinakamababang laki, ang presyo ay magiging katumbas ng 20-30 rubles bawat araw. At kung ang safety deposit box ay mas malaki kaysa sa karaniwang sukat, kung gayon ang presyo para dito ay magsisimula sa 100 rubles bawat araw.

Ang karagdagang impormasyon tungkol dito ay matatagpuan sa website o sa pinakamalapit na sangay ng Sberbank.

Ang mga volume na ito ay maaaring ibang-iba at depende sa kung ano ang iyong iimbak sa mga ito - mga dokumento, pera o ilang mahahalagang bagay.

• Ang mga puwang ng dokumento ay maaaring 5-10 cm ang taas at 30 cm ang lapad.
• Ang karaniwang laki ng mga cell ay 35 cm ang lapad at 25 cm ang taas.
• Ang mas malalaking cell (mula sa 50 cm ang lapad) ay magiging mas maluwang, ngunit sa parehong oras ay mas mahal.

Mahalagang malaman!

• Ligtas sa bangko- hindi ito deposito sa bangko: walang sisingilin na interes sa perang natitira sa safe deposit box. Anong halaga ang iniiwan mo sa cell - ito ang kukunin mo sa oras ng pagtanggap. Ngunit kung ang mga deposito sa bangko ay nagyelo, kung gayon ang safe deposit box ay nananatiling hindi malalabag - ang pagyeyelo na ito ay hindi nakakaapekto dito, at maaari mong palaging gamitin ang iyong deposito mula sa safe deposit box.
• Kahit anong oras kaya mo kunin ang buong halaga o bahagi lamang nito - ang mga nilalaman ng cell ay hindi napapailalim sa paghihigpit sa pag-withdraw ng cash.
• Kung kinakailangan, maaari kang magbigay sa isang third party gamitin ang mga nilalaman ng iyong safe deposit box sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abogado.
• Malayo hindi sa lahat ng sangay ng Sberbank may mga katulad na imbakan na may mga cell, kailangan mong malaman ang tungkol dito mula sa mga empleyado ng bangko ng central office.
• Kung mas mahaba ang panahon ng pag-upa (halimbawa, kung ang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-iimbak ay agad na natapos), ang mas mababang presyo ng upa selda ng bangko. At ang ilang mga sangay ng Sberbank ay nagbibigay ng mga diskwento sa mga miyembro ng ilang mga deposito o mga plano ng taripa ng Sberbank.
• May mga tiyak mga paghihigpit sa nilalaman nakaimbak sa mga safe deposit box. Ang cell ay hindi maaaring mag-imbak: mga nakakalason na kemikal, armas at droga. Ang bawat bangko ay may sariling listahan ng mga item, ang pag-iimbak nito sa isang safe deposit box ay ipinagbabawal.

Mayroong tatlong mga opsyon para sa paglilipat ng pera kapag pumirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment. Sa artikulong ito, titingnan natin kung paano magbenta ng apartment sa pamamagitan ng safe deposit box. Ang pamamaraang ito ay nagpapahintulot sa nagbebenta na protektahan ang kanyang sarili mula sa mga panganib sa pananalapi na nauugnay sa pagdaraya sa mamimili.

Kung ikukumpara sa pagbabayad ng cash, ang pamamaraang ito ay may mga sumusunod na pakinabang:

• Walang panganib na mawalan ng pera sa o pagkatapos ng paglipat. Halimbawa, ang mamimili ay maaaring konektado sa mga kriminal o daldal lang tungkol sa lugar at oras ng paglilipat ng pera. Bilang resulta, maaari kang atakihin at, sa pinakamaganda, kunin lang ang buong halaga. Sa bangko, ang iyong mga interes sa pananalapi ay binabantayan ng isang makapangyarihang sistema ng seguridad na may mga camera, armored safe at armadong guwardiya.
• Matapos matanggap ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili na iginuhit sa Rosreestr, ang nagbebenta ay maaaring mag-withdraw ng pera mula sa cell sa anumang oras na maginhawa para sa kanya. Samakatuwid, hindi malalaman ng mga umaatake nang maaga kung kailan ka dadalhin ng pera.
• Hindi ka maaaring kumuha ng pera sa labas ng bangko, ngunit agad na magbukas ng isang account at ilagay ang lahat ng magagamit na mga pondo dito. Pagkatapos, kung kinakailangan, mag-withdraw ng pera mula sa isang ATM o magbayad sa kanila gamit ang isang card sa pagbabayad, ilipat sa ibang mga account.
• Kung sa anumang kadahilanan ay nabigo ang transaksyon, ang mamimili ay maaari ring pumasok sa bangko sa anumang oras na maginhawa para sa kanya at kunin ang lahat ng nilalaman ng cell.
• Maaari kang maglagay ng halos walang limitasyong halaga sa cell, at i-renew din ang lease kung kinakailangan (halimbawa, kung naantala ang mga papeles).

Tulad ng ipinapakita ng mga istatistika, sa karamihan ng mga transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng real estate sa pangalawang merkado, ang pera ay inililipat sa pamamagitan ng isang safe deposit box.

Mga uri ng imbakan

Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pag-iimbak ng pera sa isang cell:

• Indibidwal na imbakan. Ang isang bilateral na kasunduan ay natapos sa pagitan ng bangko at ng taong kukuha ng pera. Kadalasan ang bumibili ay ang nangungupahan.
• Responsableng imbakan. Ang isang tripartite na kasunduan ay natapos sa pagitan ng bangko at dalawang nangungupahan - ang bumibili at nagbebenta ng real estate. Sa kasong ito, maaaring gumawa ng karagdagang kasunduan sa pagitan ng mamimili at nagbebenta tungkol sa lahat ng mga kondisyon kung saan maaaring bawiin ang pera.

Pamamaraan sa paglilipat ng pera

Ang paglipat ng pera sa pamamagitan ng isang safe deposit box ay nagaganap sa maraming yugto:

1. Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng cell.
2. I-bookmark ng bumibili sa kahon ng pera sa presensya ng nagbebenta. Maipapayo na bilangin at suriin ang mga singil para sa pagiging tunay bago iyon. Nagbibigay ang bangko ng mga ganitong serbisyo. Ang bookmark ay isinasagawa sa araw ng pagpirma ng kontrata sa pagbebenta. Kung ang isang advance ay nabayaran na, ito ay hindi kasama sa kabuuang halaga.
3. Natatanggap ng mamimili ang isa sa dalawang susi mula sa cell. Ang pangalawa ay itinatago ng klerk ng bangko. Ang susi ay maaaring ilipat hindi lamang sa bumibili, kundi pati na rin sa nagbebenta. Ang may hawak nito ay nangangako na ilipat ang susi sa partidong may karapatang ma-access ang cell pagkatapos matupad ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan (kabilang ang mga karagdagang kasunduan). Karaniwang may mga kontrobersiya tungkol sa kung aling partido ang dapat mag-imbak ng susi. Para maiwasan ang kontrobersya, maraming bangko ang nagbibigay ng espesyal na serbisyo ng Key Hold. Maaari mo ring ilipat ito para sa imbakan sa isang rieltor na kasangkot sa suporta sa transaksyon. Siyempre, sa kasong ito, ang kanyang mga tungkulin ay dapat na dokumentado. Para dito, ginagamit ang isang liham ng garantiya. Malinaw nitong isinasaad kung kanino at sa ilalim ng anong mga pangyayari ang tagapamagitan ay may karapatang ilipat ang susi.
4. Pagtanggap ng pera ng nagbebenta. Upang gawin ito, dapat siyang pumunta sa bangko na may mga dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon.

Kung ang susi ay nawala, ang locker ay binuksan ng mga empleyado ng bangko sa presensya ng bumibili at nagbebenta.

Minsan dalawang kahon ang inuupahan nang sabay - isa para sa pera at isa para sa resibo ng nagbebenta. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagbebenta at pagbili, ipinagpapalit ng mga partido ang mga susi sa mga selda sa presensya ng mga saksi.

Mga dokumento para sa pag-withdraw ng pera ng nagbebenta

Upang makatanggap ng pera, dapat bigyan ng nagbebenta ang empleyado ng bangko ng mga sumusunod na dokumento:

• Kontrata ng pagbebenta.
• Extract mula sa Unified State Register.
• Extract sa pagpaparehistro mula sa rehistro ng bahay.
• Pasaporte na may katas mula sa ibinebentang apartment.

Ang listahan ng mga dokumento ay maaaring dagdagan, depende ito sa mga tuntunin ng isang partikular na transaksyon. Kahit na ang isang papel mula sa mandatoryong listahan ay hindi sapat o nagkamali, ang empleyado ng bangko ay hindi magbibigay ng pahintulot na ma-access ang cell.

Natuloy ang deal

Kung ang pagbebenta ng apartment para sa anumang kadahilanan ay hindi pa nakumpleto, ang mamimili ay maaaring pumunta sa deposito at kolektahin ang kanyang pera. Para dito, ang kontrata ay partikular na tumutukoy sa panahon pagkatapos na ang mamimili ay makakakuha ng access sa cash. Halimbawa, maaari itong maging 21 araw mula sa petsa ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa ng cell.

Kung, pagkatapos ng pagwawakas ng kasunduan, ang mamimili at ang nagbebenta ay nakikipag-usap nang normal, ito ay pinakamahusay para sa kanila na pumunta sa bangko nang magkasama at pumirma ng karagdagang kasunduan sa pagwawakas ng unang kasunduan, na naglalarawan ng mga kondisyon para sa pag-access sa cell. Kaagad pagkatapos nito, maaaring makuha ng mamimili ang kanyang pera mula sa deposito.

Kung ang komunikasyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan ay ganap na nagambala, ang mamimili ay naghihintay para sa katapusan ng panahon, pagkatapos nito ay makakakuha siya ng access sa cell, at kinuha ang kanyang pera. Karaniwan, ang isang empleyado ng bangko ay tumatawag sa nagbebenta at binabalaan siya tungkol sa pag-withdraw ng pera.

Bank safe - isang safe sa isang bangko, na matatagpuan sa isang binabantayang silid (vault). Maaari itong rentahan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa bangko. Sa kasong ito, tanging ang mga taong nakalista sa kasunduan, na ang pagkakakilanlan ay itatag ng mga empleyado ng bangko, ang magkakaroon ng access sa cell.

Halimbawa, sa kaso ng pagbili at pagbebenta ng apartment, tanging ang mga kalahok sa transaksyon o ang kanilang mga awtorisadong kinatawan ang makakatanggap ng susi sa cell. Ang mamimili ay nagrenta ng safe sa kanyang sariling gastos para sa isang tiyak na panahon (halimbawa, isang buwan). Pagkatapos ay itinatago niya doon ang kinakailangang halaga para sa araw o sa araw ng pagpaparehistro ng gawa. Ang pagbubukas at pagsasara ng safe ay maaaring maganap sa presensya ng may-ari ng apartment. Minsan ito ay ginagawa pagkatapos mabilang at ma-verify ang pagiging tunay ng mga singil ng isang empleyado sa bangko (para sa isang bayad).

Pagkatapos irehistro ang gawa, ang nagbebenta ay nakakakuha ng pagkakataon na mangolekta ng mga pondo. Ang pag-access sa ligtas ay isinasagawa anumang oras alinsunod sa itinatag na iskedyul ng pagtatrabaho ng imbakan, sa pagpapakita ng orihinal, pasaporte at susi sa cell. Salamat sa pamamaraang ito, ang mga pag-aayos ay nagaganap sa isang ligtas na lugar, sa ilalim ng pangangasiwa ng mga guwardiya at empleyado ng sangay ng bangko.

Paano isinasagawa ang settlement sa pagbili?

Ang pamamaraan para sa mga settlement sa pamamagitan ng safe deposit box:

1. Konklusyon ng isang kasunduan sa pag-upa.
2. Sinusuri ang cell sa presensya ng isang empleyado ng bangko.
3. Paglalagay ng pera sa isang safe.
4. Pagpaparehistro ng kontrata sa pagbebenta at paglipat ng susi mula sa cell.
5. Pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate sa Rosreestr (?).
6. Pagsuri sa mga dokumento ng nagbebenta at pagbubukas ng access sa safe gamit ang pera.

Mga kondisyon para sa pag-access sa ligtas

Kapag nagtapos ng isang kontrata sa ilang mga customer, binibigyan sila ng shared access sa cell mula Lunes hanggang Biyernes. Kung kinakailangan na pag-iba-ibahin ang pag-access, ang isang kaukulang pandagdag na kasunduan ay iginuhit, na naglilista ng mga dokumento para sa pag-access sa ligtas. Ang nagbebenta ay tumatanggap ng karapatang ma-access ang imbakan lamang pagkatapos magpakita ng isang pasaporte, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan at isang susi sa ligtas, na inilipat sa kanya ng mamimili.

Ano ang kaginhawahan at kaligtasan?

Ang pagnanakaw ng pera mula sa isang bangko ay halos imposible. Ang tindahan ay binabantayang mabuti at ang mga taong walang karapatang gawin ito ay hindi pinapayagan sa loob ng lugar. Kapag nagbabayad sa isang apartment o opisina ng notaryo, maaaring manakaw ng pera sa mismong labasan (halimbawa, kumuha ng bag at tumakas). Sa kaso ng isang safe deposit box, ito ay imposible, dahil ang bangko ay nababantayan, ang mga surveillance camera ay naka-install, at ang safe ay binuksan gamit ang isang indibidwal na susi. Bilang karagdagan, ang mga banknote ay maaaring bilangin at suriin gamit ang mga modernong paraan, na ginagamit mismo ng mga empleyado ng bangko.

Mga kalamangan at kawalan

Ang safe deposit box ay isa sa pinakasikat na paraan upang matiyak ang seguridad ng mga pagbabayad. Ang pag-upa nito ay mura, habang ang mga partido sa ilalim ng kontrata ay tumatanggap ng isang lugar kung saan maaari kang makatipid ng mga pondo, pati na rin ang pagbibilang at pag-check sa isang espesyal na silid ng kliyente sa tabi ng vault.

Kung ang deal ay nabigo, kung gayon ang mamimili ay hindi mawawala ang kanyang mga pondo. Maaari niyang kunin ang mga ito sa safe anumang oras, dahil hindi matatanggap ng nagbebenta ang mga ito nang hindi nagpapakita ng nakarehistrong kontrata sa pagbebenta sa bangko.

Sa katunayan, ang pera ay nakalaan hanggang sa huling yugto ng transaksyon - pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate, na maaaring tumagal ng higit sa isang linggo.

Ang scheme ay mayroon lamang isang sagabal: ang halaga ay hindi ipinahiwatig sa kasunduan sa pag-upa ng cell na maiimbak. Iyon ay, pagkatapos ng pag-sign at pagrehistro ng kontrata, maaaring lumabas na bahagi lamang ng mga pondo ang nakaimbak sa ligtas, at hindi ang buong halaga ng apartment.

Upang maiwasang mangyari ito, kinakailangan na ang pagdeposito ng pera sa cell ay isinasagawa sa presensya ng nagbebenta at bumibili, at hindi isang panig lamang. Bilang karagdagan, kung kinuha ng nagbebenta ang pera sa cash at lumabas sa kalye kasama nito, kung gayon ang panganib ng pagnanakaw ay medyo mataas. Kinakailangan na kumuha ng mga guwardiya o kung hindi man ay pangalagaan ang kaligtasan ng transportasyon ng mga mahahalagang bagay.

Mga kondisyon para sa naturang transaksyon

Ang pangunahing kondisyon: ang parehong partido ay dapat sumang-ayon sa naturang pamamaraan ng pag-areglo. Ang bumibili at nagbebenta ay dapat nasa legal na edad at legal na kapasidad, na handang tanggapin ang mga gastos sa pag-upa. Ang pagkakaroon ng dalawang partido sa panahon ng pagbubukas ng ligtas ay hindi kinakailangan, ngunit lubos na kanais-nais. Minsan dalawang safe ang inuupahan nang sabay-sabay: ang isa ay naglalaman ng pera, at ang isa pa. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasunduan, ang mga partido ay nagpapalitan ng mga susi (?).

Sino ang maaaring maglipat ng pera?

Mga tagubilin para sa pagbabayad ng halaga ng pabahay:

1. Matapos lagdaan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sa kondisyon na ang pera ay dapat na nasa safe deposit box, ibibigay ng mamimili ang susi mula sa safe deposit box sa nagbebenta.
2. Pagkatapos magparehistro sa Rosreestr, ang nagbebenta ay makakakuha ng access sa safe (sa loob ng 5-7 araw habang ang pagpaparehistro ay isinasagawa, ang nagbebenta ay walang access sa pera, pagkatapos lamang makatanggap ng mga dokumento mula sa Rosreestr, maaari kang pumunta sa bangko).
3. Matapos ipakita ang pakete ng mga dokumento, kinukuha ng nagbebenta ang pera mula sa cell (pinatunayan ng klerk ng bangko ang data ng pasaporte ng nagbebenta, ang address ng ibinebentang apartment, tinitiyak ang pagiging tunay ng sertipiko ng pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa Rosreestr , pati na rin ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili mismo, ang susi sa cell).

Kung nawala ang susi, ang safe ay bubuksan ng isang empleyado ng bangko sa presensya ng magkabilang panig(nagbebenta at bumibili ng apartment). Kung may susi, kukunin ng nagbebenta ang pera at magsusulat ng resibo.

Kapag nasira ang isang deal, tanging ang mamimili at ang kanyang mga awtorisadong kinatawan ang makakakuha ng access sa safe. Sa kasunduan sa pag-upa, maaari kang magreseta ng pamamaraan para sa magkasanib na pag-access ng nagbebenta at ng mamimili sa anumang araw kung may ilang kundisyon. Kung ang pagpaparehistro ng kontrata ay naantala, kung gayon ang pag-upa ng cell ay maaaring pahabain. Halimbawa, posible ang pagkaantala kung may mga tanong ang Rosreestr tungkol sa kontrata (walang pahintulot ng asawa, atbp.). Matapos alisin ang mga pagkukulang, ang kontrata ay maaaring mairehistro, at ang nagbebenta ay magkakaroon ng access sa ligtas na may pera.

Kung ang pagpaparehistro ay tinanggihan, ang mamimili ay kukuha ng kanyang pera sa kanyang sarili, at ang kontrata ay tinapos o ang desisyon ng Rosreestr ay inapela sa korte.

Paano gumawa ng isang kontrata nang tama?

Ang kasunduan sa pag-upa para sa bank safe ay iginuhit ng bangko. Kakailanganin itong suriin at lagdaan, ngunit, bilang panuntunan, hindi ito napapailalim sa pagwawasto. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga puntos na naglalarawan sa pamamaraan para sa pag-access sa ligtas, ang responsibilidad ng bangko para sa kaligtasan ng mga pondo, pati na rin ang isang paraan upang malutas ang problema sa kaso ng pagkawala ng susi, force majeure, kabilang ang pagkabigo ng transaksyon. Kung ang isang bagay ay hindi angkop sa iyo, pagkatapos ay mas mahusay na makipag-ugnay sa isa pang institusyon ng pagbabangko.

Sa kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, kakailanganing ipahiwatig na ang mga pag-aayos sa pagitan ng mga partido ay ginawa nang tumpak sa pamamagitan ng isang safe deposit box sa isang partikular na bangko, at hindi sa anumang iba pang paraan.

Ang isang tala ay ginawa tungkol sa kung magkano ang nakatago sa safe deposit box bago ang pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari. Ang pagpili ng bangko ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Mga posibleng pitfalls

Mayroong ilang mga kakulangan sa scheme ng pagbabayad na may isang safe deposit box. Karamihan Ang mga pitfall ay nauugnay sa posibleng pag-access sa ligtas ng mga hindi awtorisadong tao. Ang mga manloloko, na alam ang tungkol sa deal, ay maaaring pekein ang kontrata at pasaporte, at subukang makapasok sa vault.

Ang mga klerk ng bangko ay maaari ding magnakaw ng pera (iniimbak ng bangko ang pangalawang susi sa selda). Gayunpaman, ang mga ganitong kaso ay napakabihirang. Ang lahat ng mga dokumento ay maingat na sinusuri, at mayroong maraming mga video camera sa silid, kaya halos imposible na magnakaw ng pera nang hindi napapansin.

Ang isa pang mapanganib na patibong ay ang pagkabangkarote kung saan itatago ang pera. Hindi tulad ng mga deposito, ang mga pondo sa mga safe box sa bangko ay hindi nakaseguro. Kung, sa panahon ng pagpaparehistro at pagpaparehistro ng transaksyon, ang bangko ay huminto sa paglilingkod sa mga customer dahil sa kawalan ng bayad, kung gayon upang maibalik ang mga pondo, kailangan mong mag-sign up sa pila ng mga nagpapautang.

Konklusyon

Ang safe deposit box ay kadalasang ginagamit sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Ayon sa istatistika, ang pamamaraang ito ay ginagamit ng hanggang sa 80% ng lahat ng mga kalahok sa merkado.

Ang paglilipat ng pera sa pamamagitan ng isang safe ay mas mura kaysa sa isang sulat ng kredito at mas ligtas na maglipat ng pera sa opisina ng notaryo (ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment para sa cash ay nakasulat, at maaari mong malaman ang tungkol sa lahat ng mga paraan ng paglilipat ng pera). At ang pinakamahalaga: kung ang transaksyon ay hindi naganap at ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay hindi nakarehistro, ang mamimili ay magkakaroon ng kanyang mga pondo.