Ano ang isang kasunduan sa pagpapareserba kapag bumibili ng apartment. Kontrata para sa pag-book ng isang apartment sa isang bagong gusali. Mga tuntunin at pamamaraan para sa mga pagbabayad

Ang isang kasunduan sa pag-book ay natapos kapag ang mamimili ay kailangang "punan ang isang upuan" nang ilang panahon. Iyon ay, malinaw na nagustuhan niya ang apartment, napagpasyahan na "kunin ito", ngunit nangangailangan ng oras upang malutas ang ilang mga problema. Halimbawa, kumuha ng mortgage loan. At ang gawaing ito ay hindi para sa isang araw o dalawa.

Nakatakdang bumili ng apartment sa isang gusaling itinatayo, ang bumibili ay nagsaliksik ng maraming impormasyon, pumunta upang makita ito, at kapag natagpuan ang isang angkop na opsyon, nahaharap siya sa isa pang problema - kung paano panatilihin ang kanyang tahanan hanggang sa matapos ang deal. at cash settlements? Maaaring malutas ang problema kung gagamitin mo ang kasunduan sa pagpapareserba. "Ang kasunduan sa pagpapareserba ay natapos kung kinakailangan upang ireserba ang nakuhang ari-arian para sa isang potensyal na mamimili," paliwanag ni Dmitry Otyakovsky, komersyal na direktor ng Moscow division ng Pioneer Group of Companies, sa www.metrinfo.ru magazine. Tulad ng idinagdag ni Nina Kuznetsova, ang tagapagtatag ng Urban Realty, ang mga kasunduan sa pag-book ay mas madalas na natapos sa mga kliyente ng mga kumpanya ng real estate na may karapatang magbenta ng mga apartment sa mga bahay na ginagawa. Ang mga developer mismo ay madalas na gumagamit ng mga naturang kasunduan. "Ang mga reserbasyon sa mga developer ay madalas na isinasagawa sa salita para sa isang napakaikling panahon - 1-2 araw," paglilinaw ng eksperto.

Tulad ng sinabi ni Vasily Fetisov, Sales and Marketing Director ng Zheldoripoteka CJSC, ang isang kasunduan sa pag-book ay medyo bihira sa pagsasagawa ng pangunahing merkado ng pabahay, lalo na sa mga kondisyon ng mataas na kumpetisyon sa mga developer sa isang merkado kung saan ang mamimili ay namumuno sa palabas. Ganito talaga ang nangyari noong 2008-2010. Noong 2011, unti-unting nagbabago ang sitwasyon patungo sa isang balanseng merkado ng mga nagbebenta at mamimili, ngunit isang linya ng mga mamimili ay pumila na para sa ilang sikat at matagumpay na pag-aari. Alinsunod dito, kailangang mag-book ng apartment nang ilang panahon upang malutas ang isyu, halimbawa, sa pagkuha ng mortgage loan. Karaniwan, ang mga kasunduan sa pag-book ay tinatapos para sa maikling panahon - isang linggo, dalawang linggo, isang buwan.

Kasama sa deal ang isang mortgage.

Sa katunayan, ngayon maraming mga transaksyon sa pangunahing merkado ang isinasagawa gamit ang mga mortgage. Alinsunod dito, nangangailangan ng maraming oras upang mangolekta ng mga dokumento, isaalang-alang ang kaso ng isang mortgage borrower sa isang bangko at bukas na financing. Ayon kay Vasily Fetisov (Zheldoripoteka), karamihan sa mga kasunduan sa pagpapareserba ay natapos na ngayon para lamang sa mga kaso ng mortgage.

Ano ang dapat sa naturang kasunduan kung ito ay natapos ng isang mortgage borrower? Si Dmitry Otyakovsky (Pioneer Group of Companies), ay nagpapayo na magreseta ng posibilidad na ibalik nang buo ang advance kung ang transaksyon ay hindi magaganap dahil sa pagtanggi ng bangko na mag-isyu ng isang mortgage. At dahil napakahirap, halos hindi makatotohanan, upang makatanggap ng nakasulat na pagtanggi mula sa bangko, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga salita ng talatang ito.

Ang susunod na punto ay ang mga bangko ay karaniwang minamaliit ang halaga na handa nilang ibigay sa mga nanghihiram. At kung ang presyo ng isang apartment ay naka-pegged sa foreign exchange rate, na biglang tumaas, kung gayon mayroong dalawang posibleng solusyon sa problema: maghanap ng pera, halimbawa, sa pamamagitan ng pagkuha ng karagdagang pautang sa consumer, o magsumite ng bagong aplikasyon sa pautang upang madagdagan ang halaga ng pautang. "Ngunit ang pinakamahusay na insurance laban sa mga ganitong sitwasyon ay ang ayusin ang pinakamataas na rate ng settlement currency sa booking agreement," sabi ng eksperto.

Ang sitwasyon ay mas optimistiko pagdating sa pagkuha ng mortgage mula sa isang bangko na nagsagawa ng pre-project o project financing sa pasilidad na ito. Pagkatapos ay mahalaga lamang para sa kliyente na kalkulahin nang tama ang panahon ng bisa ng kasunduan sa pag-book. "Ang developer at ang bangko ay kadalasang may kasunduan sa mga tuntunin para sa pag-apruba ng mga borrower, halimbawa, 7-10 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento," sabi ni Nina Kuznetsova (Urban Realty). "At ito ang panahong ito na dapat isaalang-alang kapag pumirma ng isang kasunduan sa pag-book."

Tulad ng para sa pera ng pag-areglo, na lilitaw sa kontrata, naniniwala si Vasily Fetisov (Zheldoripoteka) na lohikal na makatanggap ng pautang sa pera kung saan ang halaga ng ari-arian ay denominasyon. Ngunit kung ang kliyente ay nagpasya na kumuha ng pautang sa dolyar, at ang pagbabayad para sa isang bagong gusali sa 90% ng mga kaso ay nasa rubles, pagkatapos ay i-convert ng bangko ang utang para sa nanghihiram sa sarili nitong panloob na rate sa araw na inilabas ang utang. , - sabi ni Nina Kuznetsova (Urban Realty).

Ang mga nuances ng kontrata

Ang kasunduan sa pag-book ay nangangailangan ng pagsunod sa ilang mga pormalidad. Dapat nitong itakda nang detalyado ang paksa ng kasunduan sa pagitan ng dalawang partido at ang mga puntong nangangailangan ng pagpapatupad. Una sa lahat, - sabi ni Nina Kuznetsova (Urban Realty), ang kontrata ay dapat maglaman ng impormasyon na tumpak na naglalarawan kung anong uri ng apartment ang binibili ng mamimili - palapag, seksyon, numero nito sa site at kabuuang lugar. Ang halaga ng reserbasyon at ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng perang ito, ang kanilang hindi pagbabalik o offset sa halaga ng apartment ay dapat na nabaybay. Napakahalaga na ang mga tuntunin ng booking ay malinaw na ipinahiwatig at ang pananagutan ng mga partido para sa hindi pagtupad sa kanilang mga obligasyon ay nabaybay. "Kailangan na ipahiwatig ang mga detalye ng mamimili at nagbebenta at ang tiyempo ng deal," dagdag ni Dmitry Otyakovsky (Pioneer Group of Companies).

Ano ang dapat gawin ng mamimili kung hindi siya sumasang-ayon sa mga sugnay ng kontrata na iginuhit ng legal na serbisyo ng kumpanya? Ang mga eksperto ay tapat na nagsasabi na sa pagsasagawa ay medyo mahirap makamit ang isang kontrata sa mga tuntunin ng mamimili. "Maliban kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang multi-milyong dolyar na deal," ang sabi ni Vasily Fetisov (Zheldoripoteka). Ang "ordinaryong" mamimili ay magalang na pakikinggan at "isasaalang-alang" ang kanyang mga kagustuhan... Gayunpaman, naniniwala ang aming mga komentarista na ang teksto ng mga kontrata ay iginuhit sa isang mahusay na antas ng propesyonal at isinasaalang-alang ang mga karapatan ng parehong partido.

Ang isang mahalagang sugnay ng kontrata ay ang halaga na binabayaran ng mamimili sa account ng nagbebenta para sa katotohanan na ang apartment o bahay ay aalisin mula sa pagbebenta para sa isang tiyak na panahon (sa pang-araw-araw na buhay - isang paunang bayad). Sa karamihan ng mga kaso, ang isyu sa pananalapi ay nalutas sa pamamagitan ng kasunduan ng magkabilang partido at hindi nakatali sa kabuuang halaga ng ari-arian. Sa pagsasagawa, sabi ni Nina Kuznetsova (Urban Realty), sa Moscow pinag-uusapan natin ang isang paunang bayad na 50 libong rubles, at sa rehiyon ng Moscow - mula sa 35 libong rubles. At ang halagang ito ay hindi maibabalik kung ang kliyente ay hindi bumili ng apartment sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata.

Tulad ng para sa halaga ng transaksyon mismo, sa karamihan ng mga kaso, kung ang presyo sa bawat metro kuwadrado ay idineklara sa rubles, lumilitaw ito sa kasunduan sa pag-book. Kung ang presyo ay ipinahiwatig sa isang pera, kung gayon ang pagkalkula, bilang panuntunan, ay isinasagawa sa rate ng MICEX sa oras ng pagdeposito ng pera.

May booking agreement at disadvantages. Hindi ito napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Bilang resulta, ang isang walang prinsipyong nagbebenta ay maaaring pumasok sa ilang mga kasunduan sa pag-book para sa parehong apartment. Kung may malubhang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili, ang pagsasaalang-alang sa isyung ito sa korte ay maaaring sumunod sa iba't ibang mga sitwasyon. Isa-isa, ang kontrata ay maaaring kilalanin bilang paunang, at ito ay magbibigay dito ng lahat ng mga pamantayang kwalipikado ng kontratang ito. Kung hindi, ang transaksyon ay idedeklarang invalid sa kabuuan.

Payo ng mga eksperto

Dahil ang mga pagkakamali sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapareserba ay maaaring humantong hindi lamang sa pagkawala ng advance, kundi pati na rin sa kabiguan ng transaksyon, ang www.metrinfo.ru ay humingi ng payo sa mga eksperto kung ano ang dapat mong bigyang pansin muna kapag nagtatapos. isang kasunduan sa pagpapareserba.

Nina Kuznetsova (Urban Realty):

Ang pangunahing bagay kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-book ay upang maunawaan kung gaano kabilis at kung paano kinakailangan na magbayad para sa pagbili ng isang apartment sa napiling bagong gusali, mayroon bang anumang mga kundisyon na batay sa kung saan posible na mapalawak ang reserbasyon, at posible bang baguhin ang napiling apartment sa isa pa.

Vasily Fetisov (Zheldoripoteka):

Kinakailangang bigyang pansin ang mga obligasyon ng kliyente, sa mga parusa kung ang transaksyon ay hindi naganap dahil sa kasalanan ng kliyente. At gayundin sa mga garantiya mula sa developer - sa seksyon ng pananagutan, halimbawa, kung ano ang mangyayari kung ang apartment ay ibinebenta sa isang ikatlong partido sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pag-book.

Dmitry Otyakovsky (Pioner Group of Companies):

Inirerekumenda kong bigyang pansin ang mga deadline para sa reserbasyon, paglalarawan ng bagay (address at pisikal na katangian), ang halaga ng paunang bayad, ang halaga ng bagay, ang pamamaraan ng pagbabayad, mga parusa kung sakaling ang isa sa mga partido ay hindi makapasok sa isang deal.

№ ……..

Mamamayan ng Russian Federation Buong pangalan ......, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Customer", sa isang banda, at

Limited Liability Company "Seven Suns Real Estate", na nakarehistro noong Pebrero 11, 2014 ng Interdistrict IFTS No. 15 para sa St. Petersburg, Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang serye ng legal na entity 78 No. 009109277, PSRN 1147847046368, TIN 7813581410, KPP 7018, KPP 7013 Petersburg, Bolshoi pr. .S., d. 38-40 letter A, room 22-H, kinakatawan ni Alexey Alexandrovich Bushuev, kumikilos batay sa Power of Attorney No. 1 na may petsang Pebrero 02, 2015, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Executor", sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy din ang indibidwal bilang "Partido", at sama-sama bilang "Mga Partido", ay nagtapos sa kasunduang ito (mula dito ay tinutukoy bilang ang Kasunduan) bilang mga sumusunod:

1. Sa mga tuntuning itinatag ng Kasunduang ito, ang Kontratista ay nangangako na gumawa ng reserbasyon para sa interes ng Kliyente ng tirahan na lugar na tinukoy sa sugnay 4 ng Kasunduang ito (mula rito ay tinutukoy bilang Apartment) sa gusaling itinatayo ng Limited Kumpanya ng Pananagutan" BATAYAN”, na nakarehistro noong Hulyo 13, 2007 ng Interdistrict Tax Inspectorate ng Russia No. 15 para sa St. Petersburg, Sertipiko ng Pagpaparehistro ng Estado ng isang Legal na Entidad Serye 78 No. 005957785; ang bagong bersyon ng Charter ay nairehistro ng Interdistrict Inspectorate ng Federal Tax Service No. 15 para sa St. Petersburg noong Oktubre 10, 2008 sa ilalim ng state registration number (GRN) 9089847948401, Sertipiko ng paggawa ng entry sa USR y.l. serye 78 blg. 007000277; OGRN 1077847496715, TIN 7811379583, KPP 781101001, lokasyon: 193230, St. Petersburg, Krylenko street, gusali 1, pagkatapos ay tinutukoy bilang Developer) residential complex na may built-in at nakadikit na lugar at isang built-in na garahe at isang built-in na garahe. 1 yugto ng konstruksiyon, na matatagpuan sa address: St. Petersburg, Krylenko street, building 1, letter A, hanggang sa petsa ng pagtatapos ng Kliyente ng kasunduan na tinukoy sa sugnay 3 ng Kasunduan, at ang Kliyente ay nagsasagawa na magbayad sa Kontratista ang depositong panseguridad na ibinigay para sa Kasunduang ito.

2. Alam ng Kliyente na ang Seven Suns Real Estate Limited Liability Company, kapag nagbu-book ng Apartment sa isang Apartment Building para sa interes ng Kliyente, ay kumikilos batay sa Subagency Agreement No. 02/02/2015 na may petsang Pebrero 02, 2015.

3. Nakukuha ng Kliyente ang karapatang bilhin ang Apartment batay sa kasunod na konklusyon at pagpapatupad ng Kliyente ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ng isang Gusali ng Apartment kasama ng Developer (mula rito ay tinutukoy bilang Kasunduan sa Pagsasalungat sa Paglahok).

Sa ilalim ng Kasunduang ito, ginagarantiyahan ng Kontratista na, napapailalim sa wastong pagtupad ng Kliyente sa mga obligasyon na magbayad ng depositong panseguridad, ang karapatang magtapos ng Kasunduan sa Paglahok sa Equity na may kaugnayan sa Apartment na tinukoy sa sugnay 4 ng Kasunduang ito, sa lahat ng kaso, ay eksklusibong pagmamay-ari sa Kliyente.

4. Sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Kliyente ay nagpapahayag ng interes sa karagdagang pagtatapos ng Equity Participation Agreement sa mga sumusunod na tuntunin:

Ang presyo ng Equity Participation Agreement ng Kliyente ay 00.00 () rubles batay sa halaga ng 1 sq.m. 00.00 () rubles.

Bilang resulta ng pagpapatupad ng Equity Participation Agreement, ang Kliyente ay makakatanggap ng pagmamay-ari ng Apartment na may mga sumusunod na katangian ng disenyo:

Ang layunin ng apartment ay tirahan.

Ang iskedyul ng pagbabayad ng Kliyente sa ilalim ng Share Participation Agreement ay sasang-ayunan ng Mga Partido kapag nilagdaan ang Share Participation Agreement.

5. Tinatayang petsa ng pagkomisyon ng gusali ng Apartment IV quarter 2016.

6. Ang pagtatayo ng isang Apartment Building ay isinasagawa sa isang land plot (mula rito ay tinutukoy bilang Land Plot) na may mga sumusunod na katangian:

Address: St. Petersburg, Krylenko street, 1, letter A

Pinahihintulutang paggamit: para sa paglalagay ng isang gusali ng tirahan (mga gusali ng tirahan)

Lugar: 72,811.0 sq.m

Numero ng kadastral: 78:12:0006334:1

Ang pagmamay-ari ng Land Plot ay pag-aari ng Developer alinsunod sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari 78-AG 957125 na may petsang Marso 11, 2009, ang Kasunduan sa Pagbili at Pagbebenta ng Real Estate na may petsang 01/26/2009.

Kung sakaling sa proseso ng pagdidisenyo ng Developer, sa paraang itinakda ng batas, ang isang bagong land plot ay nabuo upang mapaunlakan ang Multi-apartment na gusali mula sa umiiral na Land Plot (bilang resulta ng paghahati nito, paglalaan, muling pamamahagi, atbp.), ang mga katangian ng bagong land plot para sa paglalagay ng mga bahay ng Multi-Apartment Building ay tinukoy ng Developer sa pagtatapos ng Equity Participation Agreement batay sa data ng cadastral passport ng naturang bagong plot.

7. Ang kliyente ay nangangako na Pebrero 26, 2015 pumasok sa isang kasunduan sa pagbabahagi sa Developer.

8. Nagsasagawa ang Kliyente, sa loob ng 2 (dalawang) araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtatapos ng Equity Participation in Construction Agreement, na ibigay sa Developer ang mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng Equity Participation Agreement.

9. Ginagarantiyahan ng Kontratista na sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduang ito, ang karapatang magtapos ng Kasunduan sa Paglahok sa Equity, na ang resulta ay ang pagkuha ng pagmamay-ari ng Apartment, ay hindi nailipat sa sinumang iba pang tao maliban sa Kliyente, at na walang mga transaksyon na napagpasyahan na nangangailangan ng posibilidad ng pagpaparehistro ng tamang pagmamay-ari ng Apartment ng ibang mga tao.

10. Alinsunod sa wastong pagtupad ng Kliyente sa mga obligasyon na bayaran ang depositong panseguridad na ibinigay para sa sugnay 11 ng Kasunduang ito, ang Kontratista ay nangangako na hindi gagawa ng mga aksyon at hindi magtatapos ng mga transaksyon, bilang resulta kung saan ang karapatang magtapos ng Kasunduan sa Paglahok sa Equity , ang resulta nito ay ang pagkuha ng pagmamay-ari ng Apartment, o anumang mga ikatlong partido maliban sa Kliyente ay magkakaroon ng karapatang irehistro ang pagmamay-ari ng Apartment, at nangangako rin na hindi mag-alok ng pagbili ng karapatang magtapos ng Equity Participation Kasunduan o bilhin ang Apartment sa sinumang ibang tao.

11. Ang Kliyente ay nagsasagawa ng napapanahon at ganap na pagbabayad sa Kontratista ng isang depositong panseguridad sa kabuuang halaga 30,000.00 (tatlumpung libong) rubles(VAT free) sa araw ng pagtatapos ng Kasunduan.

Kapag tinapos ang Equity Participation Agreement, ang security deposit na binayaran ng Kliyente ay ibinalik ng Kontratista batay sa Protocol of Termination na nilagdaan ng Kliyente.

12. Kung ang Kliyente ay lumabag sa mga takdang oras para sa paggawa ng isang security deposit, ang Kontratista ay may karapatang wakasan ang Kasunduang ito nang unilateral sa labas ng hukuman sa pamamagitan ng pagpapadala sa Kliyente ng isang naaangkop na nakasulat na paunawa ng pagwawakas sa address na tinukoy sa Kasunduang ito. Sa kasong ito, ang Kasunduan ay itinuturing na winakasan mula sa petsa ng pagpapadala ng kaugnay na paunawa ng Kontratista.

13. Kung sakaling nilabag ng Kliyente ang mga obligasyon na tapusin ang Kasunduan sa Paglahok sa Pagbabahagi na ibinigay para sa talata 7 ng Kasunduang ito at / o hindi ibigay ang mga dokumentong ibinigay para sa talata 8 ng Kasunduang ito sa loob ng panahong itinatag ng Kasunduang ito, ang Kasunduang ito ay dapat ituring na winakasan sa labas ng hukuman sa inisyatiba ng Kliyente mula sa petsa kasunod ng araw ng pag-expire ng mga deadline na tinukoy sa mga talata 7 at 8 ng Kasunduang ito. Kasabay nito, ang halaga ng security deposit na binayaran ng Kliyente ay hindi maibabalik at nananatili sa Kontratista bilang kabayaran para sa kanyang mga pagkalugi at aktwal na natamo ang mga gastos para sa pagpapatupad ng Kasunduang ito.

14. Ang termino para sa pagtatapos ng Equity Participation Agreement ay maaaring palawigin batay sa mutual consent ng mga partido.

15. Ang Kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito ng mga Partido at may bisa hanggang sa sandali ng ganap na pagtupad sa lahat ng mga obligasyong inaako ng Mga Partido.

16. Ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagganap ng Kasunduan ay nalutas sa korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

17. Sa paglagda sa kasunduang ito, kinukumpirma ng Kliyente na nabasa niya ang deklarasyon ng proyekto na nai-post sa website na www.o-unost.ru .

18. Ang Kasunduan ay iginuhit at nilagdaan ng Mga Partido sa 3 (tatlong) kopya: isa para sa Kliyente at dalawa para sa Kontratista. Ang lahat ng mga kopya ng Kasunduan ay may pantay na legal na puwersa.

Mga detalye at lagda:

Pinagmulan ng Larawan: Lori Photobank

Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa kung ano ang kahulugan ng pamamaraan ng pag-book: kung anong mga yugto ang kasama nito at kung ano ang pinapayagan nitong makamit.

Maria Litinetskaya, Pangkalahatang Direktor ng kumpanya Sinabi na "ang pag-book (pagpapareserba) ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang pamamaraan na, una, ginagawang posible na italaga ang napiling pabahay sa mamimili hanggang sa pagpirma ng kasunduan sa pakikilahok sa equity (DDU), at pangalawa, ayusin ang presyo para sa ito. Matapos ang pagtatapos ng kasunduan sa reserbasyon, ang apartment ay tinanggal mula sa mga benta para sa isang tiyak na panahon, ang halaga nito ay nagyelo. Kaya, garantisadong makukuha mo ang lugar at sa presyong nababagay sa iyo.”

Gayunpaman, ayon sa Sofia Lebedeva, Pangkalahatang Direktor ng kumpanya, may mga exception kapag ang halaga ng apartment ay hindi naayos sa booking contract. "Kadalasan ito ay nangyayari kapag, iyon ay, kapag ang bumibili ng kanyang apartment sa pamamagitan ng developer (ang pamamaraan ay karaniwang tumatagal ng ilang buwan) upang ma-kredito ang perang natanggap sa pagbabayad para sa isang apartment sa isang bagong gusali," sabi ng eksperto.

Sa turn, Binigyang-diin ni Irina Dobrokhotova, Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor, iyon ang pamamaraan ng pag-book ay naglalayong kumpirmahin ang kabigatan ng mga intensyon ng kliyente sa pagbili ng isang partikular na apartment. "Pinapayagan ka nitong ayusin para sa isang tiyak na oras, ayon sa mga regulasyon, ang gastos ng isang hinaharap na apartment at i-secure ang napiling bagay para sa iyong sarili. Yan ay Ang booking ay isang pag-aayos ng isang opsyon, isang pag-aayos ng isang presyo at isang kumpirmasyon ng kaseryosohan ng mga intensyon.”

Gastos sa pag-book

Ang pangalawang paksang isyu ay kung magkano ang halaga ng pagpapareserba ng isang apartment.

Ayon kay Sofia Lebedeva, bayad at libre ang booking. "Ang pinakakaraniwang opsyon ay isang libreng reserbasyon, na ibinibigay para sa 1-5 araw. Karaniwan, ito ay sapat na upang tawagan ang opisina ng kumpanya, pangalanan ang bagay at iwanan ang iyong mga detalye.

Kung ang mamimili ay nangangailangan ng mas mahabang panahon, halimbawa, upang makakuha ng pag-apruba para sa isang mortgage o magbenta ng isang lumang apartment, ang mga kumpanya ay nag-aalok na gumawa ng isang bayad na reserbasyon: bilang isang panuntunan, ito ay alinman sa isang paunang bayad, kadalasan sa halagang 2.5% ng halaga ng apartment, o isang nakapirming halaga , na ipinakita ng kumpanya ng nagbebenta,” sabi ng eksperto.

Maria Litinetskaya ay nagsasabi na ang halaga ng pag-book ng apartment sa isang bagong gusali ay maaaring parehong lumulutang at maayos. "Sa ngayon, ang bayad para sa serbisyong ito sa Moscow ay maaaring 1-2% ng halaga ng pabahay, o isang nakapirming 100-150 libong rubles. Bilang panuntunan, ang halaga ng reservation ay ibabawas sa presyo ng apartment.”

Sinabi ni Irina Dobrokhotova kung ano ang kasama sa presyong ito:

« Sa iba't ibang ahensya at para sa iba't ibang developer, ang halaga ng pamamaraan ay maaaring ibang-iba. Maaari itong kalkulahin pareho sa isang nakapirming rate - maaari itong maging 10, 20, 30 libong rubles, o bilang isang porsyento ng gastos ng apartment. Ang average na rate sa merkado ay tungkol sa 2%.

Kasama sa gastos na ito ang pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagkonsulta at legal, paghahanda at koordinasyon sa developer ng pangunahing kontrata para sa pagbili ng isang apartment. Minsan kasama rin dito ang mga serbisyo ng suporta, iyon ay, ang pagpaparehistro ng kontrata sa silid ng pagpaparehistro, at pagkatapos ay ".

Paano magreserba ng apartment

Nakapanayam din kami ng mga eksperto kung paano maayos na isasagawa ang proseso ng booking, gayundin kung ano ang mga pinakakaraniwang pagkakamali at kung paano maiiwasan ang mga ito.

Maria Litinetskaya (Metrium Group):

"Bago gamitin ang serbisyo sa pagpapareserba, dapat mong malinaw na maunawaan kung ang iyong pinili ay pinal o hindi. Kung may pagdududa tungkol sa pagbili ng bahay, mas mahusay na ipagpaliban ang reserbasyon. Ang bisa ng reserbasyon ay karaniwang ilang araw lamang, at ang serbisyo ay kadalasang binabayaran. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-book, subukang kalkulahin nang tama ang oras na kailangan mong ihanda ang mga dokumento at ang kinakailangang halaga. Kung nagawa nang tama, pipirmahan mo ang DDU bago kanselahin ang booking.

Mangyaring tandaan na ang kasunduan sa pagpapareserba ay tumutukoy sa lugar ng apartment, lokasyon nito: numero ng gusali, seksyon, palapag, numero ng site), ang panahon ng bisa ng reserbasyon, ang gastos nito, ang pamamaraan para sa pagbabayad at pagbabalik, ang buong halaga ng biniling pabahay, pati na rin ang eksaktong mga detalye ng mga partido. . Ang lahat ng mga detalyeng ito ay kinakailangan upang sa hinaharap ay walang hindi pagkakaunawaan sa pagitan mo at ng kumpanya ng nagbebenta.

Ang mga pangunahing pagkakamali ng mamimili kapag nagbu-book ng isang apartment ay kasama ang isang hindi tumpak na pagkalkula ng oras para sa pagkuha ng isang mortgage at isang walang ingat na saloobin sa mga tuntunin ng kasunduan sa reserbasyon. Ito ay medyo madali upang maiwasan ang pareho. Sa unang kaso, kailangan mong malaman mula sa bangko nang maaga ang mga tuntunin para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa at isaalang-alang ang mga ito kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-book. Sa pangalawa, maingat na basahin ang dokumento at linawin ang lahat ng hindi maintindihan na mga detalye.

"Mali itong isipin na pagkatapos mong mai-deposito ang pera, ang halaga ng apartment ay naayos para sa isang walang limitasyong yugto ng panahon. Halimbawa, kung nag-book ka ng apartment noong Hunyo 1, isang pagkakamali na ipagpalagay na ang Agosto 30 ay magiging pareho kung hindi ka nagsagawa ng anumang mga aksyon na naglalayong makuha ang naka-book na bagay sa panahong ito. Samakatuwid, malinaw na ipinapahiwatig ng bawat kasunduan sa pag-book ang panahon kung kailan handa ang developer na ibigay ang partikular na apartment na ito sa isang partikular na presyo. At, nang naaayon, ang kasunduan sa pag-book ay itinuturing na naisakatuparan sa oras ng pag-sign ng pagkilos ng pagtanggap ng serbisyo.

Lahat para sa mga kliyente!

At, sa wakas, natutunan namin mula sa mga eksperto kung paano nilapitan ng mga flexible na developer ngayon ang isyu ng pag-book ng mga apartment. Ipagpalagay na ngayon ang isang kliyente ay nagbayad ng isang tiyak na halaga para sa reserbasyon ng isang apartment, at pagkatapos ay nagbago ang kanyang isip at gustong bumili ng isa pang apartment - nang hindi nawawalan ng pera sa nakalaan na. Maaari bang puntahan siya ng developer?

Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy):

« Kung pinag-uusapan natin ang isang sitwasyon kung saan ang serbisyo sa pag-book ay ibinibigay ng isang ahensya, at ang apartment ay ibinebenta ng developer, kung gayon ang ahensya ay tiyak na nakakatugon sa mga customer sa kalahati, dahil mahalaga para sa amin na ang kliyente, sa prinsipyo, ay bumili ng isang apartment sa complex na ito. Alinsunod dito, sa loob ng makatwirang oras, maaaring baguhin ng kliyente ang kanyang pinili sa loob ng complex nang walang muling pagsingil.

Ang parehong naaangkop sa tagabuo. Ang developer ay kumukuha ng pera para sa kanyang mga serbisyo, at kung ang kliyente ay tumanggi sa naka-book na opsyon pagkatapos ng sapat na mahabang panahon, ang developer ay may karapatang muling kumuha ng pera para sa serbisyo ng pag-book ng isang bagong apartment. Ngunit mas madalas kaysa sa hindi, natutugunan din ng mga developer ang mga pangangailangan ng kliyente upang mapanatili ito sa loob ng kanilang residential complex."

Sofia Lebedeva ("MIEL-Mga bagong gusali"):

"Kung gusto ng kliyente ang isa pang apartment mula sa catalog, at nakagawa na siya ng paunang bayad para sa bagay, ang developer o ang nagbebenta, bilang panuntunan, matugunan ang kliyente sa kalahati at muling pag-usapan ang kasunduan sa pagpapareserba nang walang pagkalugi sa pananalapi para sa mamimili.

Kung nagpasya ang mamimili na wakasan ang kasunduan sa pagpapareserba dahil sa pagbili ng isang apartment mula sa ibang developer, ibabalik ang paunang bayad kung ito ay tinukoy sa kasunduan.

Maria Litinetskaya ("Metrium Group"):

"Ngayon, sinisikap ng mga developer na isaalang-alang ang mga pangangailangan ng mga mamimili hangga't maaari. Samakatuwid, kung nag-book ka ng isang apartment, at pagkatapos ay nagbago ang iyong isip at nais na bumili ng isa pa nang hindi nawawala ang bayad para sa reserbasyon, malamang na makikilala ka. Bukod dito, maaari kang makakuha ng refund ng halaga ng reserbasyon, kahit na tumanggi kang bumili ng bahay."

Kaya, kahit na ang pamamaraan para sa pag-book ng isang apartment sa isang bagong gusali ay medyo simple, dapat ka pa ring mag-ingat na huwag magkamali dito!

Kamakailan lamang, sa mga korte, parami nang parami ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa mga kasunduan sa pag-book kapag bumibili ng bahay.

Kamakailan lamang, sa mga korte, parami nang parami ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa mga kasunduan sa pag-book kapag bumibili ng bahay. Sa madaling salita, ini-book ng mamimili ang apartment na gusto niya (gumawa ng deposito, nagdeposito para dito), ngunit sa ilang kadahilanan ay nabigo ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Bilang resulta, nawawalan ng pagkakataon ang bumibili na bilhin ang apartment na gusto niya at maibalik ang deposito. Paano ito nangyayari at kung paano ito maiiwasan, ang sabi sa abogado na si Oleg Sukhov ("Legal Center ng abogado na si Oleg Sukhov").

Pag-book ng apartment sa pangalawang merkado

Bago mag-book ng apartment sa pangalawang merkado ng pabahay, dapat tiyakin ng mamimili na ang pabahay ay "legal" at pag-aralan ang "kasaysayan" nito. Ang katotohanan ay ang mga walang prinsipyong nagbebenta at lalo na ang mga antisosyal na elemento (mga alkoholiko at adik sa droga) ay gumagamit ng deposito o reserbasyon bilang isang abot-kayang mapagkukunan ng pondo. Ang isang tao ay nagbibigay sa kanila ng pera, at pagkatapos ay biglang nalaman na ang apartment ay ipinangako, o ang mga menor de edad ay nakarehistro dito, o sa pangkalahatan ay pagmamay-ari ng mga ikatlong partido, at ang "nagbebenta" na nakatanggap ng deposito ay walang kinalaman sa bagay.

Samakatuwid, kung ang may-ari ay sumang-ayon sa reserbasyon at humingi ng advance, kailangan mong maglaan ng "time out" upang mangolekta ng impormasyon tungkol sa apartment at ang may-ari nito: pakikipanayam ang mga kapitbahay, makipag-ugnayan sa pamamahala ng bahay, pag-aralan ang katas mula sa Unified State Register ng ang Federal Registration Service. Sa madaling salita, isagawa ang mga hakbang sa pag-verify na kinakailangan kapag bumibili ng property.

Ngayon ng ilang mga salita tungkol sa kasunduan mismo. Una sa lahat, ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng isang malinaw na indikasyon ng address ng apartment: mga numero ng kalye, bahay at silid. Bilang karagdagan, ang mga partido ay obligadong ayusin sa kontrata ang termino nito, ang posibilidad ng extension at ang petsa ng pagpasok sa transaksyon. Ang halaga ng reserbasyon ay partikular na itinakda, pati na rin ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng pera, kung mayroon man. Sa pamamagitan ng paraan, ang presyo ng pag-book ng isang "pangalawang ari-arian" sa Moscow ay nasa average na 50,000 rubles o higit pa. Karaniwang hindi ito nakatali sa halaga ng real estate at itinalaga ng mga partido nang paisa-isa.

Pagbu-book ng apartment sa isang bagong gusali

Ngayon tungkol sa pagbili gamit ang isang deposito sa isang bagong gusali. "Dito, hindi magagawa ng isang tao nang walang pagkolekta at pag-aaral ng impormasyon, at ang pagpapatunay ay mas mahirap kaysa sa pagkuha ng impormasyon tungkol sa isang "pangalawang" bagay," sabi ng abogadong si Oleg Sukhov. - Hukom para sa iyong sarili, dapat pag-aralan ng isang tao ang lahat ng mga permit at mga dokumento ng titulo: mga resolusyon ng mga lokal na awtoridad sa pagbibigay ng karapatang magtayo, mga kontrata sa pamumuhunan, dokumentasyon ng proyekto, mga konklusyon ng kadalubhasaan ng estado, mga permit mula sa mga awtoridad sa regulasyon, mga dokumento sa lupa, mga kasunduan sa konsesyon na may pagbabayad, mga kasunduan sa ahensya, at iba pa . Bilang karagdagan, kailangang malaman ng mamimili kung ang nagbebenta ay may karapatan hindi lamang na mag-book ng mga lugar para sa pagbebenta, kundi pati na rin kung maaari siyang magbenta ng mga apartment."

Ang mga kondisyon ng reserbasyon sa isang bagong gusali ay katulad ng mga probisyon ng isang katulad na kasunduan para sa "pangalawang" pabahay. Ngunit mayroon ding ilang mga kakaiba. Sa partikular, dahil ito ay natapos kapag ang trabaho ay puspusan pa rin sa construction site, ang paksa ng kontrata ay dapat na ilarawan nang detalyado kung anong uri ng apartment ang gustong bilhin ng mamimili - sahig, seksyon, numero sa site at kabuuang lugar .

Ang halaga ng deposito para sa isang apartment sa isang bagong gusali sa Moscow ay nagsisimula din sa 50,000 rubles. Bagaman sa ilang mga kaso maaari itong itali sa gastos ng apartment at umabot ng hanggang 2-3% ng presyo ng lugar. Ang opsyong ito para sa pagtukoy sa laki ng security deposit ay ginagamit ng mga rieltor at developer na may kasunduan sa pakikipagtulungan sa isang partikular na bangko na nagbibigay ng mga pautang sa mortgage. Ang panahon ng paghihintay para sa pagpasok sa pangunahing deal sa kasong ito ay tumatagal mula isa hanggang dalawang linggo hanggang isang buwan.

Ang tanong ay lumitaw: ano ang dapat gawin ng mamimili kapag hindi siya sumasang-ayon sa mga sugnay ng kontrata na iminungkahi ng developer o rieltor? Sa totoo lang, napakahirap baguhin ang anuman sa kasong ito, dahil ang mga legal na entity ay nag-aatubili na baguhin ang mga tuntunin ng kanilang mga dokumento, at samakatuwid, kung tumanggi silang magtapos ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity at magbayad para sa bagay, kakailanganin nilang pumunta sa korte para ibalik ang pera. At doon na - "kung paano mahuhulog ang mga card." Ang lahat ay nakasalalay sa sitwasyon.

Posible bang ibalik ang perang binayaran sa pagtatapos ng booking agreement

Kadalasan, ang mga customer ay interesado sa: posible bang ibalik ang perang binayaran sa pagtatapos ng kontrata, kung kailangan mong tanggihan ang pagbili? Mayroong isang sagot sa tanong na ito: posible kapag ito ay ibinigay ng kontrata, at gayundin kung ang mga partido ay nagtapos ng mga obligasyon bago magsimula ang pagganap o dahil sa imposibilidad ng pagganap (Artikulo 416 ng Civil Code ng Russian Federation ). Sa madaling salita, kapag naglilipat ng paunang bayad, dapat ipasok ng mamimili sa dokumento ang mga kondisyon kung saan siya ay may karapatang tanggihan ang transaksyon at humingi ng refund.

Sa bandang huli

"Kaya, ang pag-book o pagpapareserba ng real estate ay talagang isang uri ng deposito at ginagamit lamang upang makapaghanda ang mamimili para sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan sa pagbebenta at pagbili: ayusin ang isang mortgage, humiram ng pera, ibenta ang lumang lugar, kolektahin ang kinakailangang mga dokumento. Kasabay nito, ang pagpapareserba ay ginagamit kapwa sa pangalawang merkado ng pabahay at sa mga bagong gusali. Ang mamimili ay may karapatang humiling ng refund sa kaso ng pagtanggi sa transaksyon, kung ang ganitong pagkakataon ay ibinigay ng kontrata o kapag nilabag ng nagbebenta ang mahahalagang tuntunin ng kasunduan. Kaugnay nito, dapat tandaan na ang isang kasunduan sa pag-book ay natapos lamang sa pagsulat (at tiyak na hindi sa anyo ng isang resibo), at ang mga tuntunin nito ay dapat sumunod sa mga kinakailangan na ipinapataw ng batas sa naturang mga dokumento, "pagtatapos ng abogado na si Oleg Sukhov .

____________________________________________________________________________

Ang pagbili ng apartment sa isang bagong gusali ay hindi laging posible kaagad pagkatapos ng inspeksyon nito. Bilang isang patakaran, ang karagdagang oras ay kinakailangan upang mangolekta ng dokumentasyon, makatanggap ng kinakailangang halaga, at iba pa. Ang panahong ito ay dapat na dokumentado. Ginagawa ito upang makakuha ng mga garantiya na sa panahong ito ang apartment ay hindi ibebenta sa ibang tao. Iyon ay, ang living space na ito ay dapat na nakalaan para sa iyong sarili.

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng ganitong pagkakataon. Upang gawin ito, kailangan mong gumuhit ng isang naaangkop na kontrata. Ang dokumentong ito ay tinatawag na "kontrata para sa pag-book ng apartment sa isang bagong gusali."

Legal na katangian at kahulugan ng dokumentong ito

Sa katunayan, ang dokumentong ito ay isang kasunduan ng layunin. Sa ilalim ng mga tuntunin nito, ang mga kalahok na partido ay nagsasagawa ng transaksyon nang hindi lalampas sa tinukoy na panahon. Posible sa pagtatapos ng mamimili na gumawa ng isang garantiya na pagbabayad. Bilang isang patakaran, ito ay mula sa tatlumpu hanggang limampung libong rubles, ngunit maaaring mag-iba depende sa rehiyon.

Ang isang kontrata para sa pag-book ng isang apartment sa isang bagong gusali ay iginuhit sa isang simpleng arbitrary na anyo. Ang bilang ng mga kopya ay dalawa. Bago pumirma, kinakailangang maging pamilyar sa mga dokumento ng developer. Ang ganitong mga dokumento, una sa lahat, ay isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, pahintulot mula sa mga awtoridad ng administratibo para sa pagpapaunlad, mga papeles ng pamagat para sa lupa, isang lisensya, at iba pa.

Mga pangunahing seksyon ng kasunduan

Ang pinakamahalagang seksyon ay "paksa". Sa seksyong ito, kinakailangan upang matukoy nang tumpak hangga't maaari ang living space, ang pagbili nito ay pinag-uusapan. Upang gawin ito, dapat mong tumpak na tukuyin ang address, palapag, numero, kabuuan at living space, at iba pa.

Ang pangalawang mahalagang seksyon ng kasunduan ay ang isa kung saan ipinahiwatig ang pagbabayad ng garantiya. Narito ito ay kinakailangan upang magreseta na kapag ang mga partido-mga kalahok ay tumupad sa mga tuntunin ng kasunduang ito, ang halagang ito ay dapat isaalang-alang bilang bahagi ng halaga ng apartment.

Ang susunod na mahalagang seksyon ay ang panahon ng bisa ng kontrata at ang responsibilidad ng mga kasangkot na partido. Bilang isang tuntunin, ang mga kasunduang ito ay natapos sa loob ng isa hanggang dalawang buwan.

At, marahil, ang isa sa pinakamahalagang seksyon ay ang isa kung saan ang presyo ng pagbili ay napag-usapan. Ang pagbuo nito ay dapat tratuhin nang may pinakamataas na pansin. Ang pag-aayos sa maraming transaksyon ng naturang plano ay ginawa sa dayuhang pera. Sa panahon ng termino ng kasunduan, ang isang pagtaas sa halaga nito ay maaaring mangyari. Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa kasong ito ay dapat na napagkasunduan nang maaga at kasama sa teksto ng kasunduan.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagsuri sa kawastuhan ng pagpuno sa mga detalye ng mga kalahok na partido. Ang anumang pagkakamali sa mga ito ay maaaring maging sanhi ng kasunduan na ideklarang walang bisa, at ang transaksyon ay maaaring mabigo. Samakatuwid, ang bawat numero at titik na tinukoy sa seksyong ito ay dapat ma-verify.

Maaaring ma-download ang mga sample at halimbawa ng naturang kasunduan gamit ang mga link sa ibaba ng page. Gayundin, siguraduhing makakuha ng ekspertong payo upang maiwasan ang mga hindi inaasahang komplikasyon.

Nasa ibaba ang isang karaniwang form at isang sample na kontrata para sa pag-book ng apartment sa isang bagong gusali, isang bersyon nito ay maaaring ma-download nang libre.