Paano magbenta ng apartment kung may muling pagpapaunlad. Mga tampok ng pagbebenta ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad. Mayroong ilang mga paraan upang parusahan ang mga nagkasala.

Ang pagbebenta ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad ay isang mahirap na gawain, ngunit nalulusaw. Malaki ang nakasalalay sa uri ng muling pagpapaunlad mismo (sa ilang mga kaso ay hindi kinakailangan na gawing legal ito). Mahalaga rin na talakayin ang katotohanang ito sa mamimili. Depende sa naabot na mga kasunduan ay magiging .

Mga uri ng muling pagpapaunlad

Hindi lahat ng uri ng muling pagpapaunlad ay nagmumungkahi ng pangangailangang gawing legal ang pamamaraang ito at gumawa ng mga naaangkop na pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro. Karaniwan, ang muling pagpapaunlad ay maaaring hatiin sa isa na hindi nangangailangan ng pahintulot at isa na maaaring isagawa lamang pagkatapos makakuha ng pahintulot mula sa BTI (Bureau of Technical Inventory).

Ang mga may-ari ng bahay ay napakabihirang kumuha ng isang responsableng diskarte sa pamamaraan ng muling pagpapaunlad, na inaalala na kailangan pa rin itong gawing legal pagdating sa pagbebenta.

Hindi nangangailangan ng pahintulot

Anong muling pagpapaunlad ang maaaring gawin nang walang pahintulot:

Pagpapalit ng mga pinto ng mga bago.
Pagbuwag ng mga built-in na mezzanine at cabinet.
Pag-install ng mga antenna, air conditioner at mga bagong baterya.

Mahalaga na ang naturang muling pagpapaunlad ay isakatuparan sa paraang hindi malalabag ang plano ng apartment at intra-house na komunikasyon.

Gayundin, hindi kinakailangan ang pahintulot para sa mga sumusunod na uri ng trabaho:

Paglilipat ng isang bathtub o lababo, sa kondisyon na ang gawain ay isinasagawa sa loob ng banyo.
Pag-install ng mga plastik na bintana.
Pag-install ng mga light partition.
Pag-aayos ng isang karagdagang pinto sa dingding kung saan hindi ito dati (ang pader ay dapat na walang tindig).

Sa mga kasong ito, hindi kailangan ng pahintulot, ngunit kinakailangang ipaalam sa mga awtoridad ang tungkol sa mga pagbabagong ginawa (o binalak).

Nangangailangan ng pahintulot

Ang ibang mga uri ng trabaho ay nangangailangan ng pahintulot at paggawa ng naaangkop na mga pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro:

Pagbabago ng lokasyon ng palikuran at banyo o pag-aayos ng mga karagdagang katulad na lugar.
Pag-alis ng pagtutubero.
Pinagsasama ang balkonahe o loggia sa mga silid.
Paggawa ng mga pagbabago sa istraktura ng sahig (halimbawa, pagpapalit ng kahoy na may mga kongkretong screed).

Ang lahat ng mga pagbabagong nakalista sa itaas ay nangangailangan ng pahintulot, ngunit kung hindi ito nakuha nang maaga, mayroong isang magandang pagkakataon na sumang-ayon sa mga pagbabago "pagkatapos ng katotohanan" at gawin ang mga ito sa sertipiko ng pagpaparehistro. Kasabay nito, mayroong ilang mga opsyon sa muling pagpapaunlad na mahigpit na ipinagbabawal at ang tanging paraan ay ang bumalik sa dating estado:

Kumbinasyon ng bulwagan at kusina.
Paggawa ng mga pagbabago sa mga elemento ng istruktura na nagdadala ng pagkarga ng bahay.
Paggawa ng mga pagbabago sa mga komunikasyon sa engineering.
Muling pagpapaunlad ng mga teknikal na lugar ng bahay.
Pag-aayos ng mga ganap na fireplace sa mga panel house.
Pag-alis ng mga partisyon na hindi nagtataglay sa mga panel house.

Halimbawa: Kung nagpasya ang may-ari ng apartment na pagbutihin ang pag-init at magdagdag ng bagong baterya, pati na rin ang pag-install ng air conditioner, hindi ito maaaring ituring na isang muling pagpapaunlad. Ngunit ang paglipat ng banyo sa ibang lugar ay nangangailangan na ng pahintulot at mga pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro. Alinsunod dito, sa unang kaso, ang pagbebenta ng isang apartment ay isasagawa ayon sa mga pangkalahatang tuntunin, at sa pangalawang kaso, kinakailangan na makipag-ayos sa hinaharap na may-ari.

Ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ay ipinagbabawal at nagsasangkot ng multa na humigit-kumulang 2-2.5 libong rubles.

Posible bang magbenta ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad?

Posibleng magbenta ng apartment na may redevelopment nang walang koordinasyon sa mga may-katuturang awtoridad. Walang direktang pagbabawal dito. Gayunpaman, dapat tandaan na ang mga mamimili ay madalas na inihambing ang lokasyon ng iba't ibang mga bagay sa isang apartment na may sertipiko ng pagpaparehistro. Ang anumang mga hindi pagkakapare-pareho, kung ang nagbebenta ay hindi nagbabala tungkol sa mga ito nang maaga, ay maaaring hindi bigyang-kahulugan sa kanyang pabor, at sa huli, ang mamimili ay maaaring tumanggi na bumili ng isang potensyal na problemang apartment.

Hindi alintana kung sino ang eksaktong nagsagawa ng muling pagpapaunlad, ang bagong may-ari ay kailangang irehistro ito o ibalik ang lahat. Lohikal na hindi sasang-ayon ang mga tao sa mga ganoong kundisyon ng ganoon lang. Mayroon lamang isang pagpipilian - pagpapababa ng halaga ng pabahay.

Ayon sa istatistika, ang iligal na muling pagpapaunlad ay awtomatikong binabawasan ang gastos ng isang apartment ng halos 10%. Ipinapalagay na ang halagang ito ay kabayaran sa bumibili para sa abala ng higit pang pagpapawalang-bisa sa muling pagpapaunlad o malalaking pagkukumpuni upang maibalik ang lahat gaya ng nakasaad sa data sheet.

Napakahalaga na ang kabuuan at living area ng apartment ay mananatiling hindi nagbabago bilang resulta ng muling pagpapaunlad. Kailangan mo ring bigyang pansin ang mga kinakailangan ng sanitary, construction at inspeksyon sa sunog.

Mga tampok ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad

Kung ang apartment ay may iligal na muling pagpapaunlad, kadalasang sinusubukan nilang ibenta ito hanggang sa sandaling kinakailangan na makatanggap ng isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro (hanggang 5 taon mula sa petsa ng pagtanggap ng luma). Kung hindi, upang ma-update ang dokumento, kakailanganing ipasok ang inspektor sa pabahay, na, siyempre, ay agad na makakakita ng mga pagbabagong ginawa.

Gayundin, ang mga naturang transaksyon ay kadalasang ginagawa sa cash. Pinaliit nito ang pagsisiyasat ng iba't ibang awtoridad at binabawasan ang posibilidad na magkaroon ng mga problema ang nagbebenta. Sa kabilang banda, maraming mga mamimili ang tumangging bumili ng pabahay para sa "cash", kaya ang pamamaraan na ito ay lubhang naglilimita sa bilog ng mga potensyal na customer.

Paano magbenta ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad

Ang mismong pamamaraan ng pagbebenta, sa kondisyon na ang nagbebenta at ang bumibili ay nagkasundo sa kung sino at paano pa haharapin ang muling pagpapaunlad, ay hindi partikular na mahirap at sa katunayan ay kapareho ng karaniwang pagbebenta ng pabahay.

Pamamaraan

Talakayin sa bumibili ang katotohanan ng muling pagpapaunlad. Inirerekomenda na ipahiwatig nang maaga ang lahat ng mga kontrobersyal na punto na, mula sa punto ng view ng batas, ay maaaring kilalanin bilang ilegal na muling pagpapaunlad. Makatuwiran din na agad na kalkulahin ang mga posibleng gastos ng parehong legalisasyon (kung posible) at pagbabalik sa "gaya noon" na estado. Kung ang halagang natanggap ay mas mababa sa 10% ng halaga ng apartment, malamang na ang mamimili ay sumang-ayon sa isang mas maliit na diskwento.
Bumuo ng isang kontrata sa pagbebenta. Inirerekomenda na isama ang isang sugnay sa muling pagpapaunlad sa diwa na alam ito ng mamimili at obligadong gawin ang lahat ng kinakailangang aksyon upang itama ang problema.
Pumirma ng kasunduan. Kung kinakailangan, maaari itong sertipikado ng isang notaryo, ngunit hindi ito isang ipinag-uutos na kinakailangan. Gayunpaman, ang dokumento.
Gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat at lagdaan ito. Kasabay nito, karaniwang ginagawa ang pagbabayad para sa pabahay. Sa puntong ito, kinukuha na lang ng nagbebenta ang pera, iniabot ang mga dokumento, at wala na siyang kinalaman sa apartment.
Irehistro ang pagmamay-ari. Ginagawa na ito ng bumibili. Sa batayan ng kontrata sa pagbebenta at iba pang mga dokumento, ang mga pagbabago ay ginawa sa Rosreestr.

Dokumentasyon

Kapag gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

Mga pasaporte ng mga partido (buyer at seller).
Sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment.
Extract mula sa USRN.
Sertipiko mula sa kumpanya ng pamamahala tungkol sa kawalan ng mga utang para sa mga kagamitan.
Isang extract mula sa house book tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment.
Anumang mga dokumento na nauugnay sa muling pagpapaunlad, kung mayroon man.
Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng pabahay (iginuhit at nilagdaan pagkatapos ng pagpirma ng kontrata).

Mga gastos at timeline

Kung ang mga pangunahing kasunduan ay naabot, kung gayon ang kasunduan mismo ay maaaring isagawa sa loob lamang ng ilang oras. Sa karaniwan, mula sa sandaling natagpuan ang isang potensyal na mamimili hanggang sa paglipat ng isang apartment sa isang bagong may-ari, ito ay tumatagal mula sa ilang araw hanggang ilang linggo.

Bilang karagdagan sa gastos ng pagbili ng isang apartment mismo, pati na rin ang mga posibleng gastos para sa isang "reverse" na muling pagpapaunlad, na hindi maaaring halos ipahiwatig dahil sa pagkakaiba sa mga presyo, ang mamimili ay magkakaroon ng karagdagang mga gastos para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari: 2,000 rubles mula sa bawat bagong may-ari.

Paano magiging legal ang redevelopment

Ang mga partido ay maaaring sumang-ayon na ang bumibili ay naglilipat ng bahagi ng halaga ng apartment sa nagbebenta bilang isang paunang bayad, at ang nagbebenta, sa turn, ay maaaring gawing legal ang muling pagpapaunlad o ibabalik ang lahat sa orihinal nitong estado. Bilang karagdagan, ang mamimili ay maaaring harapin ang isyung ito sa kanyang sarili pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Mga dokumento para sa legalisasyon ng muling pagpapaunlad sa apartment:

Aplikasyon para sa muling pagpapaunlad.
Pagpapaliwanag at plano ng mga silid sa apartment.
Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pabahay.
Pahintulot ng lahat ng kapwa may-ari ng apartment, kung mayroon man.
Sertipiko ng pagpaparehistro para sa pabahay.
Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangasiwa para sa muling pagpapaunlad (dapat itong makuha nang maaga).

Matapos ibigay ang lahat ng mga dokumento, ang inspeksyon sa pabahay ay magpapadala ng isang espesyalista sa may-ari ng apartment. Papatunayan niya ang pagkakaiba sa pagitan ng plano at ng aktwal na layout ng apartment, pagkatapos nito ay ililipat niya ang impormasyon sa kanyang inspeksyon. Sasang-ayon sila sa mga pagbabagong ginawa (kung posible man), pagkatapos nito ay posibleng gawin ang mga naaangkop na pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro.

Ang pagbebenta ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad ay totoo, ngunit medyo mahirap. Ang mga nakaranasang espesyalista sa isang libreng konsultasyon ay linawin ang lahat ng mga pangunahing punto ng pagtatalo na nararapat pansin. Bilang karagdagan, maaari rin silang kumilos bilang mga kinatawan ng kliyente, kasama ang buong transaksyon mula simula hanggang matapos (kabilang ang pamamaraan ng legalisasyon). Nakakatulong ito upang maalis ang halos at lubos na mapabilis ang proseso.

(1 mga rating, average: 5,00 sa 5)

Ang mga may-ari ng bahay, na naghahangad na mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, ay nakikibahagi sa muling pagpapaunlad. Hindi ito palaging iginuhit alinsunod sa batas, madalas na hindi napapansin hanggang sa kinakailangan na ibenta ang lugar ng tirahan. Kung gayon ang mga may-ari ay interesado sa kung posible bang magbenta ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad, kung ito ay isang balakid sa transaksyon.

Ang mamimili ay dapat na interesado sa pagtuklas ng katotohanan ng pagbabago ng apartment. Kung labag sa batas ang muling pagpapaunlad, pananagutan niya ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad pagkatapos ng pagbili. Kakailanganin niyang kunin ang pagpapatupad ng permit alinsunod sa aktwal na kondisyon ng lugar o bigyan ito ng hitsura na tumutugma sa orihinal na layout.

Upang maiwasan ang mga problema at pagkalugi sa materyal, dapat suriin ng mamimili ang dokumentasyon ng BTI para sa apartment na ibinebenta, siguraduhing walang muling pagpapaunlad. Kung ang mga pagbabago ay ginawang legal, ang mga ito ay minarkahan ng mga pulang linya sa plano. Ang kanilang kawalan ay hindi isang katotohanan na ang muling pagpapaunlad ay hindi natupad. Mas mainam na kumuha ng plano at maglakad sa pabahay, paghahambing nito sa aktwal na estado ng lugar.

Mga uri ng pinahihintulutang muling pagpapaunlad

Ang isang bilang ng mga pagbabago ang batas ay hindi tumutukoy sa muling pag-aayos, samakatuwid, posible na magbenta ng isang apartment na mayroon o walang legal na pag-apruba - hindi na kailangan para dito. Kabilang dito ang mga sumusunod na pagbabago:

lansagin ang built-in na kasangkapan;
ang mga teknikal na kagamitan ay inilipat, ngunit ito ay nanatili sa parehong silid;
glazed balcony, loggia nang hindi lumalabag sa laki;
sa banyo, isang partisyon ang giniba, na hindi isang sumusuportang istraktura.

Mahalaga! Ang pag-alis ng pader sa pagitan ng mga silid ay humahantong sa isang paglabag sa layout. Sa kasong ito, kinakailangan na i-coordinate ang hindi awtorisadong pagbabago sa mga nauugnay na awtoridad.

Ano ang ganap na hindi mababago

Ang ilang mga muling pagpapaunlad ay ipinagbabawal sa antas ng pambatasan, kaya hindi posible na gawing legal ang mga ito. Mahigpit na ipinagbabawal na magsagawa ng trabaho kung sila ay:

lumala ang kondisyon ng pamumuhay ng ibang mga residente ng bahay;
gawin ang mga lugar na hindi matitirahan;
lumalabag sa mga regulasyon sa sanitary, gusali at sunog.

Ang muling pagpapaunlad na ito ay hindi pare-pareho, kung natagpuan, ang may-ari ay obligadong ibalik ang apartment sa dati nitong estado. Ang iba pang mga pagbabago sa layout, kung hindi sila ipinagbabawal, ay pinahihintulutan, ngunit kailangang magbigay ng permit. Pagkatapos ay walang pagdududa kung posible bang ibenta ang ari-arian na may mga ilegal na pagbabago sa pagsasaayos.

Mga paraan ng pagbebenta gamit ang muling pagpapaunlad

Kapag nagbebenta ng isang apartment na may uncoordinated redevelopment, kung ito ay may kinalaman sa pinahihintulutang mga gawa, walang mga espesyal na hadlang sa transaksyon. Ang pinakamahusay na solusyon para sa parehong partido ay gawing legal ang pagbabago. Sa kasong ito, walang sinuman ang nanganganib na magkakaroon ng hindi kasiya-siyang mga kahihinatnan pagkatapos ng isang iligal na muling pag-aayos: ang apartment ay maaaring ibenta, ang mga parusa ay hindi nagbabanta.

Para sa pera

Kadalasan, ang mga apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad ay hinahangad na ibenta para sa cash. Ang nagbebenta ay hindi nagsasagawa ng mga panganib, tanging ang halaga ng ari-arian ay nabawasan ng 10-20%. Ang mga mamimili ay madalas na kusang-loob na pumunta para dito, na gustong makatipid ng pera. Hindi sila naghihinala o ayaw mag-isip kung ano ang maaaring maging hindi kasiya-siyang kahihinatnan ng naturang deal.

Mahalaga! Kung ang muling pagpapaunlad ng pabahay ay labag sa batas, ang pagbebenta ng apartment na may muling pagtatayo ay isinasagawa ayon sa dokumentasyon, na hindi sumasalamin sa mga pagbabago. Mula sa sandaling natapos ang kontrata, ang mamimili ay naging may-ari, at ang lahat ng responsibilidad para sa legalisasyon ng iligal na layout ay nasa kanya.

Minsan ito ay nagiging isang gastos na ang mga matitipid sa pagbili ay magiging mas mababa. Nangyayari ito kung imposibleng sumang-ayon sa mga pagbabago sa pagsasaayos ng apartment - ang ipinagbabawal na trabaho ay natupad. Pagkatapos ay kailangang ibalik ng bagong may-ari ang lugar sa kanilang orihinal na estado para sa kanilang pera o dalhin ang mga ito sa isang form na maaaring gawing legal.

Sa pamamagitan ng mortgage

Hindi posible na makakuha ng pautang para sa isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad sa lahat ng dako. Mayroong mga bangko na nag-aayos ng mga naturang transaksyon sa mortgage. Upang magbenta ng ari-arian sa ganitong paraan, mas mahirap para sa may-ari na makahanap ng bibili. Ngunit kumikilos siya nang bukas - alam ng bangko at ng mamimili ang tungkol sa iligal na pagbabago.

Sinisiguro ng lending party ang sarili. Ang kontrata ay nagbibigay para sa kung paano haharapin ang disenyo ng muling pagpapaunlad. Ipinapahiwatig na gagawing legal ng bagong may-ari ito, kadalasan ay 6 na buwan ang inilaan para dito. Ang lahat ng kasunod na mga panganib ay sasagutin ng mamimili, at maaari silang maging napakalaki. Maaaring lumabas na ang mga pagbabago ay hindi maaaring gawing lehitimo. May karapatan din ang Rosreestr na tanggihan ang pagpaparehistro, na nagpapakita ng isang iligal na reorganisasyon bilang batayan.

Paano gawing legal ang muling pagpapaunlad

Kung ayusin mo ang isang muling pagpapaunlad bago ang pagbebenta, mas madali para sa may-ari ng apartment na ibenta ito. Hindi kailangang bawasan ng nagbebenta ang halaga ng pabahay upang maakit ang mga potensyal na mamimili sa ganitong paraan. Ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad ay magbibigay-daan hindi lamang sa pagbebenta ng apartment, kundi pati na rin sa pagdeklara ng tumaas na presyo kung ang pagbabago ay makabuluhang napabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay.

Bago magtrabaho

Dapat na malinaw na maunawaan ng may-ari kung anong mga pagbabago ang balak niyang gawin sa layout. Kinakailangang kumuha ng teknikal na pasaporte, na naglalaman ng kumpletong paglalarawan ng lugar. Batay dito, ang hinaharap na trabaho ay binalak.

Ang koordinasyon ng ilang aksyon sa mga bumbero at isang utilidad ng tubig ay kinakailangan. Nalalapat ito sa mga kaso kung saan apektado ang mga komunikasyon sa engineering. Kung ang bahay ay isang monumento ng arkitektura o kasaysayan, hindi ito papayagang muling itayo ang apartment nang walang pahintulot ng may-katuturang komite. Dapat kang mag-order ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad mula sa isang organisasyong may lisensya. Kung ang bahay ay isang ordinaryong modelo, ang mga makabuluhang pagbabago ay hindi binalak, ang iyong sariling sketch ay sapat na.

Ang iba pang mga dokumento ay kinakailangan din: sa kanan ng pagmamay-ari at ang pahintulot ng iba pang mga may-ari sa bagong layout, kung mayroon man. Matapos makolekta ang lahat ng kailangan, ang may-ari ay pumunta sa administrasyon ng lungsod. Nagsusulat siya doon.

Sinusuri ng mga opisyal ang mga dokumento at ang nakaplanong reorganisasyon. Ang kanilang gawain ay upang matiyak na hindi ito makakaapekto sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, mahahalagang komunikasyon, na pinahihintulutan ng batas.

May dalawang buwan pa tayong maghintay para sa desisyon. Kung positibo ang sagot, ibibigay ang permit na nagsasaad ng panahon kung kailan posibleng baguhin ang layout. Kapag ito ay nakumpleto, humiling sila ng isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro, magsumite ng mga dokumento sa Rosreestr upang baguhin ang plano ng cadastral housing. Ngayon, upang magbenta ng isang ari-arian, walang mga hadlang.

Matapos makumpleto ang trabaho

Kung ang muling pagpapaunlad ng apartment ay hindi na-legalize, ito ay ginawang legal ng nagbebenta o ng bagong may-ari pagkatapos ng pagbili. Ito ay mas mahirap gawin kaysa bago ang trabaho ay tapos na. Kung paano haharapin ang iligal na muling pagpapaunlad upang ang transaksyon ay hindi mapawalang-bisa sa panahon ng pagbebenta ay ipinahiwatig sa mga artikulo 25-29 ng LCD. Ang mga pagkakaiba sa mga tuntunin sa legalisasyon pagkatapos ng mga pagbabago at pag-apruba ay hindi masyadong malaki, ang mga kinakailangang dokumento ay pareho:

pahayag;
plano ng apartment;
mga notarized na kopya ng mga dokumento para sa pabahay;
pahintulot ng ibang mga residenteng nasa hustong gulang;
sertipiko ng pagpaparehistro mula sa BTI;
pahintulot mula sa komisyon para sa pangangasiwa ng mga monumento sa kasaysayan at arkitektura.

Ang mga ito ay ibinibigay sa administrasyon at naghihintay ng pagbisita ng isang inspektor mula sa kaukulang komisyon. Ang layunin ng kanyang pagbisita ay upang matiyak na ang plano sa data sheet at ang aktwal na layout ay hindi magkatugma. Pagkaraan ng ilang panahon, ang inspektor ng pabahay ay sasang-ayon sa muling pagpapaunlad o pagtanggi, na nagpapaliwanag ng mga dahilan nang may dahilan.

Kapag ang apartment ay naibenta, ang uncoordinated redevelopment ay ginawang legal ng mamimili - ang bagong may-ari. Iniisip niya:

ang pasaporte;
mga dokumento para sa isang apartment;
kasunduan sa trade deal;
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng apartment;
gawa ng pagtanggap at paglipat ng pabahay.

Mahalaga! Ang koordinasyon ay pinakamahusay na ginawa bago magbenta ng isang apartment na may iligal na muling pagpaplano, kung hindi man ay may panganib na ang transaksyon ay hindi wasto, ang bagong may-ari ay tatanggihan sa pagpaparehistro.

Kapag natanggap ang pag-apruba upang sumang-ayon sa isang iligal na muling pagpapaunlad, ang may-ari ay nag-aaplay sa BTI, kumukuha ng extract mula sa cadastre. Ang mga dokumento ay ipinakita sa departamento ng konstruksiyon at arkitektura. Ang espesyalista ay gumuhit ng draft ng mga kasalukuyang pagbabago. Ito ay ikoordina sa sanitary station, fire service, administration.

Matapos maaprubahan ng mga awtoridad sa regulasyon ang pagpaplano, inaanyayahan ang isang espesyalista mula sa BTI na siyasatin ang lugar at gumawa ng bagong dokumentasyon. Ang mga pagsasaayos ay ginawa sa plano at pasaporte ng kadastral. Kinakailangan ang mga extract mula sa mga na-update na dokumentong ito bago ibenta ang ari-arian.

Kung nabigo ang pagtatangkang gawing legal ang mga kasalukuyang pagbabago sa mga awtoridad at mga nauugnay na serbisyo, ang huling pagkakataon ay pumunta sa korte. Nagbibigay sila ng parehong mga papeles at isang desisyon na tumanggi na gawing legal ang muling pagpapaunlad. Ang isang pahayag ng paghahabol ay isinusulat, ang isang sample ay maaaring ma-download. Isinasaalang-alang ng korte ang kaso sa loob ng 30 araw at gumawa ng desisyon.

Kung ang korte ay gumawa ng isang positibong desisyon para sa aplikante - kinilala ang legalidad ng muling pagpapaunlad - ito ay kinakailangan upang makakuha ng isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro at magparehistro. Ngunit ang desisyon ng korte ay hindi palaging pabor sa nagsasakdal: maaari niyang kilalanin ang mga pagbabago sa layout ng apartment bilang ilegal, na nagbabanta sa kaligtasan ng mga residente ng bahay. Sa kasong ito, obligado ang may-ari na ibalik ang apartment sa orihinal na estado nito - hanggang pagkatapos ay imposibleng ibenta ito.

Mga panganib ng iligal na muling pagpapaunlad para sa bumibili

Pagkatapos ng transaksyon, ang buong may-ari ay magiging mamimili, na responsable para sa apartment. Ang mga katangian ng pabahay ay nakapaloob sa mga dokumento ng BTI at sa cadastral passport. Ibinibigay ang mga ito sa pagpasok sa property at kumpirmahin ang mga karapatang gumawa ng mga transaksyon. Ang pagbabago sa mga katangian ng living space ay nangangailangan ng awtomatikong pagkilala sa mga dokumentong ito bilang hindi wasto.

Kapag bumibili ng isang apartment na may iligal na layout, lumalabas na ang dating may-ari ay naglilipat ng pasaporte at nagplano para sa isang silid, at sa katunayan ang bagong may-ari ay nakakuha ng isa pa. Maaari itong magkakaiba nang malaki sa mga katangian nito mula sa mga ipinahayag - pagsasaayos, lugar. Kung walang mga hakbang na gagawin upang gawing legal ang muling pagpapaunlad, sa hinaharap ang may-ari ay hindi makakapagbenta, makapamana o makapagsasangla ng real estate na may mga pagbabago.

Ang pinaka-kanais-nais na sitwasyon para sa mamimili ay bubuo kapag ang muling pag-iskedyul ay hindi gaanong mahalaga, tumutugma sa mga pagbabagong pinapayagan ng batas. Ang isang multa ay binabayaran, ang layout ay ginawang legal sa pamamagitan ng korte, isang bagong disenyo ang isinasagawa.

Mga parusa para sa iligal na muling pagpapaunlad

Kung may natuklasang iligal na reorganisasyon, ang hindi bababa sa nagbabanta sa may-ari ay isang administratibo isang multa ng 2-2.5 libong rubles. Ito ay kung ang muling pagpapaunlad ay hindi makakaapekto sa mga sumusuportang istruktura, ang kaligtasan ng bahay at mga kapitbahay ay hindi nanganganib.

Kung ang mga kahihinatnan ng labag sa batas na muling pagpaplano ng lugar ay mas malala, ang pinsala ay naidulot sa ari-arian o kalusugan ng ibang tao, ang multa ay 5 libong rubles . Bilang karagdagan, obligado ang may-ari na dalhin ang lugar sa isang kondisyon na naaayon sa dokumentasyon para dito. Ang mga gastos sa pagbawi ay maaaring maging makabuluhan.

Kung, pagkatapos ng isang iligal na pagpaplano, ang ibang mga tao ay malubhang nasugatan, ang sadyang katangian ng mga aksyon ng may-ari ay napatunayan, siya ay kailangang magbayad ng kabayaran. Kung tumanggi ang may-ari na gawing legal ang pagbabago, maaari siyang paalisin, maaaring ibenta ang apartment sa auction (Artikulo 29 ng LCD).

Ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ay tumutukoy sa mga ilegal na aksyon at may kasamang legal na kahihinatnan para sa may-ari. Ang isang pagbabawal ay ipinapataw sa mga transaksyon sa real estate, ang apartment ay hindi maaaring ibenta, walang ibang transaksyon ang maaaring gawing pormal. Ito ay nakakumbinsi at nagpapaunawa sa iyo kung kinakailangan na gawing lehitimo ang muling pagpapaunlad ng iyong sariling apartment kapag nagbebenta.

Posibleng magbenta ng real estate na may ilegal na layout. Ang mga panganib na umiiral sa panahon ng pagtatapos ng transaksyon ay higit na nag-aalala sa bumibili - ngayon ay mayroon siyang lahat ng mga obligasyon na gawing legal ang muling pagtatayo, kung hindi man ay hindi niya ganap na maitatapon ang ari-arian.

At sa mas detalyadong binuwag ng aming mga editor sa mga espesyal na post.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, maaari mong tanungin ang mga ito sa mga komento o sa isang libreng konsultasyon sa isang abogado. Pagpaparehistro sa aming website sa pamamagitan ng isang consultant.

Kami ay magpapasalamat sa rating ng post, i-like at i-repost.

Ito ay kinokontrol ng batas na may bisa sa 2018 sa teritoryo ng Russian Federation, sa partikular, ang Batas No. 2300-1 "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer" ay tumutukoy sa naturang real estate bilang mga kalakal na hindi sapat ang kalidad.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!
Ang anumang transaksyon sa hindi awtorisadong muling binalak na real estate ay maaaring ideklarang ilegal, na may kaugnayan sa kung saan ang mga kinatawan ng batas ay obligado sa nagbebenta na ibalik ang lahat ng mga pondo sa bumibili.

Iyon ang dahilan kung bakit ang may-ari ng naturang ari-arian ay dapat kumilos sa loob ng legal na balangkas upang maiwasan ang mga pinansiyal na parusa at mataas na gastos sa materyal.

Paano matukoy ang katotohanan ng muling pagtatayo ng pabahay?

Maraming tao ang natatakot na ibenta ang kanilang mga apartment nang mag-isa, kung saan ang muling pagpapaunlad ay ginawa, at bumaling sa mga opisina ng real estate para sa tulong.

Ang ilang mga walang prinsipyong rieltor ay sadyang hindi nagsasabi sa mga potensyal na mamimili tungkol sa mga teknikal na pagbabago na isinasagawa sa mga tirahan.

Upang hindi makaharap sa mga seryosong problema sa hinaharap, ang mga may-ari ng apartment sa hinaharap ay dapat na kinakailangan na magbigay ng dokumentasyon ng kadastral, ang data kung saan maaaring ma-verify sa aktwal na layout.

Sa panahon ng naturang tseke, ang isang potensyal na mamimili ay magagawang:

upang ihayag ang iligal na katotohanan ng muling pagtatayo ng pabahay;
gumawa ng naaangkop na desisyon tungkol sa pagkumpleto o pagwawakas ng transaksyon para sa pagbebenta ng naturang apartment.

Paano magbenta ng isang apartment na may muling pagpapaunlad?

Ang mga may-ari ng mga apartment ng lungsod ay madalas na nagtatanong: kung paano magbenta? Upang masagot ito, kailangan mong maging pamilyar sa lahat ng mga nuances at subtleties ng naturang transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Dapat mong malaman na ang halaga ng urban real estate na may legal na muling pagpapaunlad ay tataas kaagad ng 10%.

Ang pagbebenta ng isang apartment ayon sa mga dokumentong hindi na-amyendahan ay magiging posible sa masyadong mababang presyo (humigit-kumulang 10-15% sa ibaba ng halaga sa merkado).

ilegal

Kadalasan, ang mga may-ari ng real estate sa lunsod ay may mga problema kapag nagbebenta ng mga apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad.

Ang pederal na batas ay hindi nagbabawal sa mga transaksyong pinansyal sa naturang real estate, ngunit sa parehong oras ay nagbibigay ng karapatan sa mga awtoridad sa regulasyon na kilalanin ang mga naturang transaksyon bilang hindi wasto.

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng naturang real estate ng bagong may-ari, bibigyan siya ng isang sertipiko sa kanyang mga kamay, na magsasaad na ang isang muling pagpapaunlad na hindi ginawang legal sa inireseta na paraan ay ginawa.

Sa pamamagitan ng mortgage

Kung ang isang apartment ng lungsod ay binili sa ilalim ng isang mortgage loan program, kung gayon ang may-ari nito ay walang karapatan na gumawa ng muling pagpapaunlad dito hanggang sa buong pagbabayad ng mga obligasyong pinansyal nito sa bangko.

Ito ay dahil sa ang katunayan na sa buong panahon ng kasunduan sa mortgage, ang nagpapahiram ang may-ari ng ari-arian.

Ang anumang pagbabago sa mga teknikal na katangian ng apartment ay posible lamang sa nakasulat na pahintulot ng bangko.

Upang matanggap ito kailangan mo:

maghanda ng karampatang proyekto;
isumite ito para sa pag-apruba sa mga espesyalista ng institusyong pinansyal.

Pagtatasa ng muling pagpapaunlad

Upang masuri ang muling pagpapaunlad, ang may-ari ng isang apartment sa lungsod ay dapat mag-imbita ng isang espesyalista mula sa Bureau of Technical Inventory o isang independiyenteng appraiser.

Espesyalista:

maingat na sinusuri ang ari-arian;
suriin ang aktwal na layout gamit ang data na tinukoy sa teknikal na dokumentasyon.

Kung matukoy ang anumang mga pagkakaiba, gagawin ng empleyado ng BTI ang mga kinakailangang sukat at gagawa ng naaangkop na aksyon.

Pagkatapos nito, ang mga inhinyero ng Bureau:

gumuhit ng isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment;
ay muling kalkulahin ang tinantyang halaga nito, na isinasaalang-alang ang mga pagbabagong ginawa (maaaring magbago ang quadrature).

Pamamaraan para sa pagbebenta

Kapag nagbebenta ng isang apartment na may muling pagpapaunlad, ang may-ari ay dapat magpatuloy sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Upang ibukod ang posibilidad na makilala ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili bilang ilegal, kinakailangan na opisyal na irehistro ang muling pagpapaunlad.
Sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa Bureau of Technical Inventory, ang may-ari ng isang apartment ng lungsod ay dapat humiling ng isang katas sa layout, na ginawa mula sa dokumentasyon ng kadastral.
Ang BTI ay dapat makakuha ng isang kopya ng cadastral plan, pati na rin ang isang sertipiko na nagpapahiwatig ng lahat ng mga teknikal na katangian ng ari-arian na ibinebenta.
Ang nakolektang pakete ng dokumentasyon ay dapat ilipat sa lokal na departamento ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod. Pagkatapos mag-drawing, kinakailangang isumite ito para sa pag-apruba sa administrasyon ng lungsod, at pagkatapos nito sa SES, serbisyo ng bumbero at departamento ng pabahay.
Sa huling yugto ng mga aktibidad sa pagpaparehistro, ang may-ari ay kailangang magbayad ng maliit na multa at magsumite ng bagong plano sa Bureau of Technical Inventory upang matanggap ang binagong dokumentasyon ng kadastral.
Matapos gawing legal ang muling pagpapaunlad, ang may-ari ng ari-arian sa lunsod ay nagsasagawa ng isang regular na transaksyon sa pagbebenta at pagbili, na ineendorso ng isang pribado o pampublikong notaryo.

Ang huling bahagi ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay nagbibigay para sa pagpaparehistro ng apartment, pagkatapos nito ang mga bagong may-ari ay makakatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari (sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento).

Mga kinakailangang dokumento

Para sa pagbebenta ng isang apartment ng lungsod kung saan isinagawa ang muling pagpapaunlad, ang may-ari ay kailangang maghanda ng isang pakete ng dokumentasyon, na kinabibilangan ng:

mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian na ibinebenta;
pasaporte ng may-ari ng apartment;
mga pasaporte ng mamimili;
isang dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad ng estado;
mga gawa ng pagtanggap at paglipat, atbp.

Mga kahihinatnan

Ang mga may-ari ng mga ari-arian sa lunsod na iligal na muling bubuo sa mga ito ay maaaring maharap sa mga mabibigat na problema sa hinaharap.

Kung nalaman ng mga awtoridad sa pangangasiwa ang tungkol sa insidente (maaari silang maabisuhan ng mga residente ng bahay o kumpanya ng pamamahala), kung gayon ang mga may-ari ng naturang mga apartment ay obligado na ibalik ang lugar sa kanilang orihinal na estado.

Kung tumanggi kang sumunod sa mga kinakailangan ng inspeksyon sa pabahay, ang isyu ay ililipat sa silid ng hukuman.

Presyo ng isyu

Ang Housing Inspectorate ay may karapatang maglapat ng mga parusa sa mga may-ari o nangungupahan ng mga apartment ng lungsod. Ang halaga ng multa sa pananalapi ay mula 2,000 hanggang 2,500 rubles.

Ang halaga ng parusa at ang pamamaraan para sa pagkolekta nito ay kinokontrol ng batas na may bisa sa teritoryo ng Russian Federation (Code of Administrative Offenses).

Pagbili ng bahay na may hindi natapos na conversion

Ang pederal na batas ng Russia ay nag-oobliga sa lahat ng may-ari at nangungupahan ng urban real estate na makipag-ugnayan sa muling pagpapaunlad sa mga may-katuturang awtoridad.

Sa kabila nito, ngayon ay may pagkakataon na magbenta ng muling binalak na pabahay na may hindi rehistradong reorganisasyon. Magagawa ito kung, sa oras ng transaksyon, ang panahon ng bisa ng teknikal na dokumentasyong ibinigay ng BTI ay hindi lalampas sa 5 taon.

Ang may-ari ng ari-arian ay hindi kailangang tumawag ng technician at mag-order ng sertipiko mula sa Bureau of Technical Inventory.

Obligado ang nagbebenta na ipaalam sa potensyal na mamimili na ang mga ilegal na pagbabago ay ginawa sa apartment.

Ang pagkakataong isapribado, palitan o ibenta ang isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad ay lilitaw sa may-ari lamang pagkatapos na ang tunay na muling pagpapaunlad ay makikita sa mga plano ng BTI. Maaaring sumang-ayon ang mamimili sa transaksyon nang walang mga kaugnay na dokumento, ngunit sa ilang mga kundisyon. Sa pagsasagawa, ang pagpirma sa kontrata ng pagbebenta, ipinapalagay niya ang mga karagdagang responsibilidad.

Anong muling pagpapaunlad ang itinuturing na pinahihintulutan

Ang mga may-ari ng anumang apartment at sa anumang bahay ay maaaring talagang baguhin ang orihinal na hitsura ng tirahan. Para dito, mayroong isang hindi mapag-aalinlanganang kundisyon - ang sumang-ayon sa pagbabago sa plano sa Bureau of Technical Inventory (BTI). Gayunpaman, hindi lahat ng nangungupahan ay nakakatugon sa pangangailangang ito at nakatira sa isang muling itinayong apartment hanggang sa isang tiyak na punto.

Ayon sa mga patakaran para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment, ang anumang mga pagbabago sa lokasyon ng mga istruktura ng gusali at mga kagamitan sa pagtutubero ay maaaring maiugnay sa mga sumusunod na pagpipilian:

muling pagpapaunlad, ang mga resulta kung saan hindi mo kailangang ipaalam sa BTI, ay ang pagtatanggal-tanggal ng mga built-in na wardrobes, mezzanines, pati na rin ang pag-install ng mas modernong mga uri ng mga pinto. Kasama rin sa ganitong uri ng mga pagbabago ang pag-install ng mga karagdagang seksyon ng mga baterya ng pag-init, air conditioning, antenna, atbp. Ang lahat ng maliliit na pagbabago ay dapat isagawa nang hindi lumalabag sa mga komunikasyon sa loob ng bahay at sa plano ng apartment;
mga pagbabago sa plano na maaaring gawin nang walang pahintulot, ngunit may abiso: muling pagsasaayos ng lababo, paliguan sa loob ng banyo, pag-install ng mga plastik na bintana, light partition, pag-install ng karagdagang pinto sa isang pader na hindi carrier.

Ang mga gawang ito ay isang simpleng uri ng muling pagpapaunlad.

Kailan mo kailangang magsumite ng proyekto para sa muling pagpapaunlad?

Ang pagganap ng ilang trabaho upang baguhin ang orihinal na proyekto ay dapat na maipakita sa mga dokumento ng mga espesyalista. Kabilang sa mga gawaing ito ang:

pagtatanggal-tanggal ng mga kagamitan sa pagtutubero at paglipat ng mga ito sa labas ng kasalukuyang banyo at palikuran;
pinagsasama ang isang loggia na may isang silid-tulugan o isang bulwagan;
paglipat ng isang gas stove;
isang pagbabago sa istraktura ng sahig, kabilang ang pagpapalit ng mga istrukturang kahoy na may mas mabibigat na kongkretong screed, atbp.

Mayroong isang partikular na kategorya ng mga pagbabago na mahigpit na ipinagbabawal para sa pagpapatupad. Ito ang kumbinasyon ng kusina na may bulwagan, na nakakaapekto sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, mga komunikasyon sa engineering, ang paggawa ng muling pagpapaunlad ng teknikal na sahig o sa ilalim ng lupa "para sa sarili", ang pag-install ng mga fireplace sa isang panel house, atbp. Pag-dismantling kahit na hindi -mahigpit na ipinagbabawal ang mga bearing partition kung ang apartment ay matatagpuan sa isang panel house.

Ang isang mamimili na nagpasyang bumili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad ay kakailanganing ibalik ang bahay sa dati nitong estado at magbayad ng administratibong multa. Ang sukat ng impluwensyang ito ay medyo legal, sa kabila ng katotohanan na ang muling pagpapaunlad ay isinagawa ng dating may-ari. Ngunit kung ang pagbabago ng apartment ay ginawa ng matagal na ang nakalipas at hindi makagambala sa mga kapitbahay, walang multa ang ipinapataw.

Kung ang may-ari ay nakatanggap ng utos mula sa housing inspectorate na ibalik ang apartment sa orihinal nitong anyo at hindi sumunod dito, ang apartment ay maaaring ibenta sa auction, at ang pera (bawas legal na gastos) ay ibinalik sa may-ari. Ang isang nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan o isang nangungupahan na nakatira sa isang tirahan na may ilegal na layout ay maaaring agad na paalisin sa apartment sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Ang ligal na administratibong responsibilidad sa kasong ito ay dapat pasanin ng may-ari nito.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Ano ang kailangang gawin ng mga partido para maging matagumpay ang deal?

Ang mga pamantayan ng batas sa pabahay ay hindi magagawang ipagbawal ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili kung ang lugar ng tirahan ay nanatiling hindi nagbabago, sa kabila ng isang independiyenteng iligal na muling pagpapaunlad. Ang isang mahalagang kondisyon na dapat sundin ay ang pagsunod ng apartment sa mga kinakailangan ng sunog, konstruksiyon at sanitary inspeksyon. Bilang karagdagan, ang trabaho upang baguhin ang uri ng apartment ay dapat isagawa alinsunod sa SNiP - mga code at regulasyon ng gusali.

Kung ang mga kundisyong ito ay hindi natutugunan, ang dating may-ari o ang mamimili na nagpasya sa naturang pagkuha ay kailangang ibalik (sa kabuuan o bahagi) ang dating hitsura ng apartment.

Maaaring ipaalam ng may-ari ang hinaharap na mamimili ng naturang pabahay tungkol sa ipinakilala na "mga pagbabago", ngunit maaari rin siyang manatiling tahimik tungkol sa mga ito. Sa unang kaso, ang mamimili ay maaaring makipag-ayos ng isang makabuluhang diskwento at iwasto ang sitwasyon sa kanyang sarili:

sa pamamagitan ng pagpapanumbalik ng tahanan sa orihinal nitong anyo;
pagkuha ng lahat ng mga pag-apruba at pagpapatupad ng mga dokumentong nagpapaligal sa muling pagpapaunlad.

Ang pangalawang pagpipilian - ang pagbili ng isang apartment nang walang abiso ng mga pagbabago sa tirahan nang direkta ng nagbebenta - nagpapabigat sa mamimili sa parehong mga gastos sa materyal at oras. Hindi natanggap ang kinakailangang diskwento para sa pagbili ng pabahay na may iligal na muling pagpapaunlad, tinatanggap niya ang lahat ng problema upang maalis ang mga di-kasakdalan ng ibang tao, binabayaran niya ang kinakailangang mamahaling trabaho mula sa kanyang sariling bulsa.

Ang data ng istatistika mula sa mga ahensya ng real estate ay nagpapatunay na ang halaga ng mga apartment na may legal na napagkasunduang mga pagbabago ay magiging 10% na mas mataas kaysa sa presyo ng parehong pabahay bago ang muling pagpapaunlad. Ang paghahambing ay ginawa gamit ang presyo ng isang katulad na apartment sa pangalawang merkado ng real estate. Kung ang mga pagbabago sa orihinal na proyekto ay hindi ginawang legal, ang nagbebenta ay hindi makakatanggap ng pareho, o higit pa, na halaga para sa kanyang apartment.

Paano isinasagawa ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad

Ang muling pagpapaunlad ay maaaring gawing legal ng nagbebenta bago ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta o ng mamimili pagkatapos ng pagkuha. Ang mga aktibidad na ito ay mahirap ipatupad, ngunit posible. Ang mga patakaran para sa pag-legalize ng naunang natapos na trabaho sa pagbabago ng isang apartment ay hindi masyadong naiiba sa pamamaraan para sa pagsang-ayon sa mga pagbabagong binalak para makumpleto.

Upang gawing ligal ang mga pagbabago sa pabahay na lumitaw, kinakailangan upang maghanda ng ilang mahahalagang dokumento, ang listahan ng kung saan ay ibinigay ng Housing Code ng Russian Federation (artikulo 26 nito, bahagi 2):

direkta ang aplikasyon para sa muling pagpapaunlad;
plano at pagpapaliwanag ng mga lugar sa apartment;
mga dokumento ng pamagat para sa pabahay (mga notarized na kopya);
pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya na kasama ng aplikante;
sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang tirahan na apartment;
pahintulot para sa posibilidad ng muling pagpapaunlad na inisyu ng supervisory authority para sa arkitektura, kultural at makasaysayang mga monumento.

Pagkatapos, kasama ang isang aplikasyon at dokumentasyon, dapat kang makipag-ugnayan sa inspektor ng pabahay at maghintay para sa pagbisita ng inspektor. Dapat na patunayan ng espesyalista ang aktwal na pagkakaiba sa pagitan ng plano ng apartment sa data sheet at ng kasalukuyang muling pagpapaunlad. Matapos lumipas ang isang tiyak na oras, ang housing inspectorate ay dapat sumang-ayon sa mga pagbabagong ginawa sa apartment plan o makatwirang tumanggi na gawin ito.

Ang mga tuntunin ng koordinasyon, dami at gastos nito ay nakasalalay sa uri ng muling pagpapaunlad. Ang isang simpleng uri ng pagbabago sa plano ng tirahan ay isinasagawa ayon sa draft na solusyon na inilapat ng may-ari sa isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro. Ang isang kumplikadong proyekto sa muling pagpapaunlad ay ginagawa ng mga espesyalista, at ang legalisasyon nito ay dapat isagawa sa iba't ibang mga inspeksyon.

Ang ilang mga nuances ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment na may ilegal na layout

Ang mga karaniwang kaso ng pagbebenta ng mga apartment na may "mga pagpapabuti" sa mga tuntunin ng pagbabayad para sa real estate ay dalawa:

pagbili para sa cash. Ang pagpipiliang ito ay nag-aalis ng lahat ng mga panganib para sa nagbebenta, dahil walang mga pulang linya sa lumang plano ng apartment, na nagpapahiwatig ng mga pagbabagong ginawa. Ang bumibili ay hindi lamang agad na natatanggap ang ari-arian bilang kanyang ari-arian, ngunit nagiging responsable din para sa muling pagpapaunlad na pormal na ginawa niya. Ang pasanin ay ang pagkuha ng pabahay na may hindi pantay na muling pagpapaunlad;
pagbili ng mortgage. Sa kasong ito, ang mamimili ay makakatanggap ng pautang para sa pagbili kapag sinuri ng bangko ang legalidad ng mga pagbabago sa plano. Ngunit maraming mga bangko ang naglalabas din ng mga pondo para sa pagbili ng mga apartment na may mga ilegal na pagbabago sa plano, ngunit may reserbasyon. Iniharap nila ang kondisyon para sa legalisasyon ng muling pagpapaunlad sa loob ng isang tiyak na panahon.

Ang kawalan ng mga pulang linya sa plano ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng real estate sa Rosreestr. Kung mayroon man, ang mamimili ay tatanggihan sa pagpaparehistro.

Ang pinakamahusay na solusyon para sa pagbebenta-pagbili ng isang apartment para sa parehong nagbebenta at bumibili ay ang gumawa ng mga hakbang upang gawing legal ang mga pagbabago sa layout. Sa kasong ito, ang mga panganib para sa mga kalahok sa transaksyon ay mababawasan sa zero.