Sino ang nagbabayad para sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Sino ang nagbabayad para sa pagbili at pagbebenta ng apartment? Paggamit ng safety deposit box

Kapag bumibili ng pangalawang ari-arian, ang mga partido sa transaksyon ay karaniwang binibigyang pansin lamang ang halaga ng bahay. Ngunit bukod sa figure na ito, mayroon ding mga karagdagang gastos na natamo ng isa o ng kabilang panig. Ngunit ang pera ay maaari lamang sapat upang bumili ng bahay sa malapit sa rehiyon ng Moscow, halimbawa. Kaya't mas mahusay na paunang kalkulahin ang eksaktong halaga ng transaksyon, na isinasaalang-alang ang mga karagdagang gastos.

Mga dokumentong kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon. Sino ang nagbabayad para sa kanila?

Ang ilang mga sertipiko ay hindi mangangailangan ng anumang gastos mula sa iyo - halimbawa, mga extract mula sa rehistro ng bahay at pinansyal at personal na account. Ngunit ang mga sertipiko na ito ay maaaring makuha lamang kung walang atraso sa upa.

Sa kasamaang palad, ang lahat ay hindi gaanong simple sa lahat ng dako. Sa isang bilang ng mga lungsod, ang naturang sertipiko ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagbabayad ng 200 rubles. Sa kasong ito, kailangan mong maghintay mula 3 hanggang 10 araw. Para sa pagkamadalian, kailangan mong magbayad ng karagdagang 800 rubles.

Mga karagdagang gastos sa BTI. Mula sa opisinang ito kailangan mo ng isang kadastral na pasaporte, isang plano sa bahay at isang paliwanag. Kailangan mong magbayad dito. Ang halaga ng mga papel ay depende sa lugar ng apartment at sa mga serbisyo ng technician. Sa karaniwan, babayaran ka nito mula sa tatlong daan hanggang tatlong libong rubles.

Kung ang nagbebenta (o bumibili) ng apartment ay kasal sa oras ng transaksyon, kakailanganin niya ng notarized na pahintulot ng kanyang iba pang kalahati. Para sa mga serbisyo ng isang notaryo, kailangan mong magbayad mula sa limang daan hanggang walong daang rubles.

Mayroon ding isang item ng mga gastos, na hindi nagaganap sa lahat ng mga transaksyon, ngunit sa kahilingan lamang ng mamimili. Maaaring hilingin ng mamimili na ipakita sa kanya ang isang sertipiko mula sa mga dispensaryo ng neuropsychiatric at paggamot sa droga at isang archival extract mula sa house book, kung saan ang lahat ng mga nangungupahan ay nakarehistro mula noong itayo ang bahay. Sa kasong ito, ang mga medikal na sertipiko ay mangangailangan ng mga karagdagang gastos mula sa dalawang daan hanggang apat na libong rubles, depende sa rehiyon, at isang katas mula sa archive hanggang sa anim na libong rubles.

Sino ang dapat magbayad ng lahat ng mga gastos na ito? Hindi tinutugunan ng batas ang puntong ito, kaya kadalasan ang nangangailangan nito ang nagbabayad. Ang nagbebenta ay kailangang magbayad para sa mga sertipiko mula sa BTI, ngunit ang mamimili ay nagbabayad para sa mga sertipiko na nagpapatunay sa kalinisan ng apartment, dahil ito ay nasa kanyang mga interes. Mas madaling bumili ng bago o kamakailang itinayo na cottage, dahil ang kasaysayan nito ay halos nagsisimula pa lang at may mas kaunting mga pitfalls sa legal na pagpaparehistro.

Selda ng bangko. Sino ang nagbabayad?

Kadalasan, ang paglilipat ng pera ay isinasagawa nang direkta sa pagtatapos ng transaksyon, ngunit sa ilang mga kaso maaaring kailanganin na magrenta ng isang safe deposit box. Ang cell na ito ay kailangan upang mag-imbak ng pera para sa isang apartment para sa panahon ng mga papeles, na maaaring tumagal ng hanggang isang buwan. Sa kasong ito, ang isang tripartite na kasunduan ay iginuhit. Ang halaga ng isang cell ay maaaring mula sa dalawa at kalahati hanggang tatlo at kalahating libong rubles.

Ang bumibili ay nagbabayad para sa paghahanda ng kontrata.

Kadalasan ang mamimili ay nagbabayad para sa paghahanda ng PPF, dahil ang isang karampatang iginuhit na kontrata ay para sa kanyang mga interes. Ang pamamaraang ito ay nagkakahalaga mula tatlo hanggang labinlimang libong rubles. mahal? Oo, ngunit mas kumikita kaysa sa pagguhit ng isang kontrata sa pamamagitan ng isang opisina ng notaryo. Tatanungin ka ng notaryo mula 0.6 hanggang 1% ng halaga ng transaksyon.

Ang tungkulin ng estado ay binabayaran din ng bumibili.

Kapag nakikitungo sa real estate, dapat kang magbayad ng dalawang bayarin ng estado. Ang una ay para sa paglipat ng pagmamay-ari. Ang pangalawa ay ang pagpaparehistro ng ari-arian para sa bagong may-ari. Ang mga halaga ay maliit - 1000 rubles para sa bawat bayad. Halos lahat ng halagang ito ay binabayaran ng bumibili. Ang nagbebenta ay obligadong magbayad lamang ng kalahati ng halaga ng pagrehistro ng kontrata, na 500 rubles.

Sino ang nagbabayad ng buwis?

Ang pagbili ng mga apartment ay hindi napapailalim sa mga buwis. At ang pagbebenta ay binubuwisan. Dahil dito, ang nagbebenta ay kailangang magbayad ng buwis, na 13% ng halaga ng pagbebenta. Ang buong halagang natanggap mula sa pagbebenta ng isang apartment na nasa property nang higit sa 3 taon ay hindi binubuwisan. Sa ibang mga kaso, 1 milyong rubles lamang ang hindi binubuwisan.

Mga gastos para sa pagbili ng isang apartment sa isang mortgage.

Ang bumibili ng real estate ay nagdadala ng maraming gastos sa mortgage. Kasama sa mga ito ang: pagtatasa ng biniling apartment, seguro, mga serbisyo sa notaryo. Ang bumibili ng isang apartment ay kailangang magbayad ng higit sa isang dosenang libong rubles.

Mga rieltor

Ang mga kliyente ng ahensya ng real estate ay nagbabayad ng komisyon. Ang ilang mga gastos ay maaaring maiugnay sa ahensya, ngunit ito ay kung magbabayad lamang ang kliyente para sa mga serbisyong ito. Sa ibang mga kaso, ito ang alalahanin ng nagbebenta at bumibili.

Sino ang nagbabayad para sa kontrata ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment bumibili o nagbebenta? Ang ibig naming sabihin ay pagguhit ng isang kontrata sa pagbebenta ng isang espesyalista - isang abogado, rieltor, katulong ng notaryo.

Siyempre, hindi ito isang murang serbisyo, at hindi ito ang pagiging kumplikado ng kontrata. Bilang isang patakaran, upang gawing mas madali ang iyong trabaho, gagawa ka ng isang karaniwang kontrata ayon sa isang template.
Ngunit kahit na sa isang simpleng kontrata para sa pagbebenta ng real estate, kinakailangang ipahiwatig ang personal na data ng mga kalahok sa transaksyon, mas mahusay na idagdag ang mga detalye ng mga dokumento, ang petsa ng kanilang isyu, at iba pa. .
Sa pangkalahatan, maraming "maliit na detalye" kung saan hindi maaaring magkamali.
Samakatuwid, kahit na ang isang nakaranasang espesyalista ay gugugol ng hindi bababa sa 30-40 minuto sa pagguhit ng pinakasimpleng kontrata.

Dahil ang mga partido sa transaksyon ay pantay-pantay at ang kontrata ay repleksyon ng mga kasunduan sa kapwa kapaki-pakinabang (at ganito dapat!) Maraming mga opsyon ang posible.

• Opsyon isa. Ang pagbabayad ay ginawa ng parehong partido sa transaksyon sa pantay na pagbabahagi. Ang pagpipiliang ito ay kadalasang ginagamit kapag ang mga tuntunin ng pagbili at pagbebenta ay magkaparehong kapaki-pakinabang ay nakakamit.
• Opsyon dalawa. Sasagutin ng isa sa mga partido sa transaksyon ang gastos. Kadalasan, ang pamamaraan na ito ay ginagamit ng pinaka karampatang kalahok sa transaksyon. "Ang nagbabayad ay ang tumatawag sa tono." Minsan ang walang muwang na pangalawang partido ay nagagalak sa pagkakataong makatipid ng pera ... ngunit hindi nagtagal. Ang kontrata ay gagawin pabor sa nagbabayad ng serbisyo.
• Ang ikatlong opsyon. Ang isa sa mga partido ay nagbabayad ng malaking halaga, dahil ang kabilang partido ay mas mababa sa ibang bagay. Halimbawa, nauna siyang umalis sa isang apartment.
• Ang ikaapat na opsyon. Bumuo ng isang kontrata sa pagbebenta nang nakapag-iisa at walang gastos. Kung mayroon kang kasanayan sa pagguhit ng anumang iba pang mga kontrata, maaari mong gamitin ang template ng kontrata sa pagbebenta sa pamamagitan ng pagbabago ng mga tuntunin ng transaksyon para sa iyong sarili.
  O gamitin ito upang gumuhit ng mga kontrata sa iyong sarili.

• Ikalimang opsyon. Gumawa ng paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili nang mag-isa gamit ang isang online na serbisyo Tagabuo ng mga kontrata. Kahit na wala kang kasanayan sa pag-draft ng mahahalagang dokumento at kaunting legal na kaalaman, maaari kang gumuhit ng anumang kumplikadong kontrata nang walang mga pagkakamali gamit ang serbisyong ito. Ang bayad ay magagamit sa ganap na lahat - 290 rubles.

Ang kontrata sa pagbebenta ay isang napakahalagang dokumento.

Mag-ingat lalo na kapag ipinagkatiwala ang pag-draft nito sa isang third-party na abogado, dahil para mapadali ang kanyang trabaho, gagawa siya ng pinakasimpleng bersyon ng kontrata, na isinasaalang-alang lamang ang mga mahahalagang tuntunin ng transaksyon.

Ang pagpapalabas ng apartment o ang aktwal na paglipat nito, mga parusa para sa paglabag sa mga kondisyon, mga encumbrances na pabor sa nagbebenta at higit pa ay hindi isasama sa teksto ng kasunduan.

Samakatuwid, mag-order ng kontrata nang maaga, hilingin sa isang abogado na gumawa ng draft na kontrata para sa kasunduan sa kabilang partido.

Sa isang transaksyon lamang, nawala ang deposito ng aking kliyente, dahil siya mismo ay ipinagpaliban ang pagbili ng mas mahabang panahon para sa mga kadahilanang pampamilya. Pero siyempre binalaan ko siya tungkol sa hindi na mababawi ng deposito, hanggang sa pagpirma ng kasunduan at paglilipat ng pera.

Ang site na ito ay naglalaman ng 335 sa aking mga artikulo, kung saan makikita mo ang mga sagot sa mga pangunahing tanong tungkol sa mga transaksyon sa real estate at pagpaparehistro ng titulo alinsunod sa mga pinakabagong pagbabago sa mga batas at pamamaraan.

Ang mga materyales sa site ay sumusunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas-218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" bilang susugan noong 02.08.2019.

Ang site ay tumatakbo mula noong 2015.
Higit sa 3 600 000 mga tao, bawat isa ay nakatanggap ng pinakabagong impormasyon sa tamang pagpapatupad ng isang transaksyon sa real estate, at halos kalahati ng mga bisita ay bumalik sa site nang maraming beses. Ito ay isang napakataas na pagtatasa ng aking trabaho.
Salamat.

Ang traffic informer mula sa Livelnternet ay nasa ibaba ng pahina at makikita mo kung gaano karaming tao ang nasa site na kasabay mo.

Ako rin ang may-akda ng mga proyekto:
Ang pinakamahusay na mga gabay para sa mga transaksyon sa real estate
Realtor Internet club na "Vertical"
Online na serbisyo "Konstruktor ng mga kontrata para sa mga transaksyon sa real estate"

Ang mga materyales ng mga proyektong ito ay paulit-ulit na nasubok sa pamamagitan ng karanasan at maaaring magsilbi sa iyo bilang isang maaasahang mapagkukunan ng may-katuturang impormasyon, pati na rin ang mga praktikal na gabay para sa self-documenting ng transaksyon.

Tiyaking pumunta sa pangunahing pahina ng site - mayroong mahahalagang artikulo na may pinakabagong mga pagbabago.

Nais ko kayong lahat ng magandang pakikitungo. Kumuha ng napatunayang kaalaman at huwag pagdudahan ang iyong mga kakayahan.

Nakikipagtulungan kami sa mga kahilingan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at iyong mga sulat sa sumusunod na mode:

mula 8-00 hanggang 17-00 sa mga karaniwang araw;
Ang Sabado at Linggo ay pista opisyal.
(Oras - ECB)

Setyembre 17, 2019
MGA MAHAL NA READERS NG SITE AT AKING MGA KLIENTE, NAGSIMULA AKONG TRABAHO PAGKATAPOS NG HOLIDAY.

KUNG HINDI KO KAYO SAGOT SA IYONG LIHAM, SULAT MO ULIT. NGAYON MARAMI AKONG TRABAHO AT MAAARING MALIWANAG KO ANG IYONG LIHAM O APPLICATION PARA SA ISANG SERBISYO. MARAMING LETRA ANG NATANGGAP.

Email: [email protected] lugar