Magkano ang buwis sa isang residential building. Mga bagong panuntunan para sa buwis sa personal na ari-arian. Sino ang may benepisyo

Ang lahat ng mga may-ari ng real estate ay obligado, ayon sa mga batas na ipinapatupad sa bansa, na pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili nito. Kabilang dito ang buwis sa bahay ng bansa. Gayunpaman, para sa ilang mga mamamayan ang isang pagbubukod ay ginawa ng mambabatas. Tatalakayin natin sa ibaba kung ang mga pensiyonado ay kailangang magbayad ng buwis sa lupa, ang pamamaraan para sa pagbabayad nito at ang halaga sa 2017.

Sino ang may mga benepisyo sa buwis para sa mga bahay sa bansa at mga plot ng hardin

Ang mga isyu ng pagkalkula ng mga mandatoryong bayarin, pagbabayad ng buwis, at ang pagkakaloob ng ilang partikular na benepisyo ay kinokontrol ng mambabatas sa Tax Code (Tax Code ng Russian Federation). Para sa mga buwis sa ari-arian, ang Kabanata 32 ng nasabing code ay nagbibigay din ng ilang benepisyo. Magkaiba sila sa mga tuntunin ng mga paksa at mga bagay ng pagbubuwis. Kung tungkol sa komposisyon ng paksa, ang mga sumusunod ay maaaring umasa sa mga benepisyo:

mga taong may hawak na pamagat ng Bayani ng USSR at ng Russian Federation;
mga taong may kapansanan sa una, pangalawang grupo o mula sa pagkabata;
servicemen, mga miyembro ng pamilya ng isang namatay na serviceman-breadwinner;
mga pensiyonado.

Dapat tandaan na ang mga benepisyaryo na ito ay talagang binibigyan ng mga tax exemptions hindi para sa anumang ari-arian. Nalalapat ang pamantayang ito sa mga apartment, mga gusali ng tirahan, mga garahe, mga puwang sa paradahan, mga istruktura ng utility, mga gusali. Kasabay nito, walang mga kinakailangan na ipinapataw sa mga gusali ng tirahan.

Ngunit ang mga outbuildings ay dapat matugunan ang ilang mga kundisyon. Una, ang kanilang lugar ay hindi dapat higit sa limampung metro kuwadrado. Pangalawa, dapat silang matatagpuan sa mga plot na inilaan para sa paghahardin, paghahalaman, dacha, indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kung ang bahay ng bansa ay hindi nakarehistro bilang tirahan, at ang lugar nito ay higit sa limampung metro, kung gayon hindi ito nasa ilalim ng exemption. Para sa mga gusaling nakakatugon sa mga tinukoy na kundisyon, sinumang indibidwal ay walang bayad.

Anong buwis ang binabayaran ng mga pensiyonado para sa isang paninirahan sa tag-araw

Ang pagkakaroon ng cottage ng tag-init ay hindi lamang isang kasiyahan, kundi isang tiyak na obligasyon. Ayon sa kasalukuyang mga batas, ang buwis sa dacha ay naglalaman ng dalawang bahagi:

para sa mga gusali sa isang land plot;
buwis sa lupa sa isang cottage ng tag-init.

Tulad ng para sa pagbabayad para sa mga gusali, ang mga pensiyonado, alinsunod sa mga probisyon ng Tax Code ng Russian Federation, ay may karapatan sa mga benepisyo na may kaugnayan sa kanila. Para sa mga bahay na may katayuan ng tirahan sa lahat ng mga kaso, ang mga pensiyonado ay hindi kasama sa pagbabayad. Gayunpaman, sa mga nakaraang taon ang batas ay nagbabago. Tingnan ang video sa ibaba para sa higit pang mga detalye.

Kung ang gusali, ang bahay ay walang ganoong katayuan at hindi hihigit sa limampung metro ang laki, kung gayon hindi mo rin kailangang magbayad ng anuman. Kaya, sa karamihan ng mga kaso ay hindi na kailangang magbayad ng buwis sa isang hardin na bahay para sa mga retirado.

Ang dacha land mismo ay isa pang bagay. Ang buwis sa isang summer cottage para sa mga pensiyonado ay kailangan pa ring bayaran. Ang obligasyong ito ay itinatag ng mga pederal na batas, ngunit ang detalyadong regulasyon nito ay isinasagawa sa lokal at rehiyonal na antas. Ang mga lokal na awtoridad ay maaaring, sa kanilang paghuhusga, magbigay ng mga benepisyo para sa buwis na ito para sa mga pensiyonado. Kung walang mga benepisyong naitatag, ang mga pensiyonado ay kailangan ding magbayad sa karaniwang paraan.

Ang halaga ng buwis ay kinakalkula para sa lahat sa parehong paraan. Upang gawin ito, kailangan mong i-multiply ang kadastral na presyo ng lupa sa rate ng buwis.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa pagkakaroon ng mga benepisyo sa rehiyon at ang rate ng buwis sa lokal na tanggapan ng buwis. Ang data sa halaga ng lupa ay maaaring linawin sa mga tanggapan ng Rosreestr o sa website nito. Sa pamamagitan ng paraan, ang website ng FTS ay may online na serbisyo para sa pagkalkula ng mga buwis.

Anong buwis ang binabayaran ng mga ordinaryong mamamayan para sa isang paninirahan sa tag-init?

Ang lahat ng hindi karapat-dapat sa mga benepisyo ay kinakailangang bayaran ang lahat ng buwis nang buo. Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal, gayundin ang buwis sa lupa, ay nakabatay sa cadastral valuation ng mga land plot mula noong 2015. Upang kalkulahin ang halaga ng mga buwis sa lupa, kailangan mong malaman ang mga presyo ng kadastral ng mga plot at ang rate na pinagtibay sa rehiyon. Kung paano ito gagawin ay nakasulat sa itaas. Ngayon tingnan natin kung paano kalkulahin ang buwis para sa isang bahay sa bansa.

Ang batayan para sa pagkalkula ay ang presyo ng kadastral ng real estate. Gayunpaman, sa mga rehiyong iyon kung saan hindi pa nagaganap ang paglipat sa bagong order, maaari ding ilapat ang imbentaryo. Ang halaga ng lupa upang matukoy ang kinakailangang halaga ay pinarami ng rate at ang reduction coefficient (sa 2017 - 0.2). Ang mga awtoridad sa buwis ay may pananagutan sa pagkalkula ng mga buwis at pagpapadala ng naaangkop na mga abiso ng kanilang pagbabayad. Gayunpaman, maaaring suriin ng sinuman ang mga kalkulasyon sa kanilang sarili. Ang website ng FTS ay may serbisyong "calculator ng buwis" na nagpapahintulot sa iyo na gumawa ng mga kalkulasyon. Tingnan ang link.

Kadastral na halaga para sa mga buwis sa bawat cottage

Ayon sa kasalukuyang mga patakaran, ang batayan para sa pagkalkula ng mga buwis sa dacha ay ang kadastral na halaga ng mga bagay. Ito ay malapit sa halaga ng merkado sa mga tuntunin ng halaga nito at itinatag ng mga dalubhasang appraiser. Ang kadastral na halaga ng bahay ng bansa at iba pang mga bagay ay ipinasok sa pinag-isang cadastre ng real estate. Ang impormasyon tungkol sa presyo ng iyong site, bahay, maaari mong malaman sa pamamagitan ng paghiling sa mga departamento ng Rosreestr. Bilang kahalili, maaari mong gamitin ang online na serbisyo sa kanyang website upang makuha ang impormasyong kailangan mo. Upang magamit ang serbisyong ito, kailangan mong malaman ang numero ng bagay (cadastral).

Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa bahay sa SNT

Hindi alintana kung nasaan ang ari-arian, kailangan mong magbayad ng buwis dito. Gayunpaman, kung ang bahay ay matatagpuan sa teritoryo ng SNT, kailangan mong tandaan ang mga sumusunod. Sa Tax Code ng Russian Federation, ang mga taong nagmamay-ari ng mga gusali na may lawak na hanggang limampung metro sa naturang lupain ay hindi kasama sa buwis.

Kung ang bahay ay tirahan, kung gayon ang ilang mga kategorya ng mga may-ari, halimbawa, mga pensiyonado, ay hindi kailangang magbayad para dito. Samakatuwid, kung kailangan mong magbayad ng buwis sa isang bahay sa SNT ay depende sa katayuan nito at sa pagkakakilanlan ng may-ari.

Pagbawas ng buwis kapag bumili ng cottage

Ayon sa mga probisyon ng batas, kapag bumili ng ari-arian, kabilang ang isang paninirahan sa tag-araw, kinakailangan ang isang bawas sa buwis. Ang isang bawas sa buwis para sa pagbili ng isang summer house ay maaari ding ibigay sa kahilingan ng bumibili. Ang laki nito ay labintatlong porsyento ng gastos, ngunit hindi hihigit sa 260,000 rubles. Ang pagbawas na ito ay kumakatawan sa isang refund ng buwis sa kita. Isang beses lang magagamit ang pagkakataong ito.

Upang makatanggap ng bawas, kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na tanggapan ng buwis na may deklarasyon, kasunduan, mga dokumento sa pagbabayad.

Anong mga konklusyon ang gagawin natin?! Ang buwis sa mga plot ng hardin at mga bahay sa bansa ay sapilitan. Gayunpaman, para sa ilang partikular na tao, ang mga benepisyo ay itinatag ng mga batas. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa pagkakaroon ng mga benepisyo, ang halaga ng buwis sa mga tanggapan ng buwis ng iyong lungsod.

Ang pabahay ay sisingilin ng pulang presyo. Ang mga espesyalista sa Rosreestr ay magsasagawa ng pagtatasa. Maaari mong malaman kung magkano ang living space ngayon sa Rosreestr website. Kung wala doon ang bagay, maaari kang magpadala ng kahilingan at linawin ang gastos.

Magpapakita ng bawas para sa bawat uri ng ari-arian. 10 sq. m. - para sa mga silid, 20 sq.m. - para sa mga apartment at 50 sq. m. - para sa mga bahay.

Nagtakda ang mga awtoridad ng panahon ng paglipat para sa kung paano kinakalkula ang buwis. Maglalapat ng reduction factor. Ang laki nito ay unti-unting tataas, at sa 2019 ang buong presyo ay kailangang bayaran para sa ari-arian nito.

Sino ang may benepisyo

May mga mamamayan na hindi kailangang magpasya kung paano kalkulahin ang buwis sa bahay. Kabilang dito ang mga pensiyonado, mga taong may kapansanan, mga biktima ng Chernobyl, pati na rin ang mga mamamayan na gumagamit ng lugar para sa mga creative workshop. Ang mga lokal na awtoridad ay maaaring magdagdag sa listahan at magsama ng mga bagong benepisyaryo. Kaya, sa maraming rehiyon ng bansa, may mga benepisyo ang malalaking pamilya.

Mahalaga! Ang mga awtoridad sa buwis mismo ay hindi maaalala ang mga benepisyaryo. Nagpapadala sila ng mga abiso sa pantay na batayan sa ibang mga mamamayan. Samakatuwid, kinakailangan na mag-aplay para sa isang appointment sa isang aplikasyon at isang dokumento na nagpapatunay sa kagustuhang katayuan. Para sa mga pensiyonado, ito ay isang sertipiko ng pensiyon, at para sa mga taong may kapansanan, isang sertipiko ng ITU.

Sa 2019, maaaring piliin ng mga benepisyaryo kung aling ari-arian ang tatanggap ng mga benepisyo. Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng dalawang apartment, kung gayon isa lamang sa kanila ang maaaring ma-exempt sa pagbubuwis. Kinakailangang pumili ng isang bagay at ipaalam sa departamento ng pananalapi. Kung ang bagay ay hindi napili, kung gayon ang mga awtoridad sa buwis mismo ay dapat matukoy ang uri ng real estate sa pinakamataas na presyo.

Kailangan mong ideklara kaagad ang iyong mga benepisyo. Ang sobrang bayad ay maaaring ibalik, ngunit hindi hihigit sa tatlong taon nang maaga.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kadastral

Ang presyo ng mga bagay ay depende sa sitwasyon sa pamilihan at lokasyon ng lokasyon. Ang cadastral chamber ay nakikibahagi sa pagsusuri ng mga presyo sa merkado. Ang gastos ay hindi maaaring isaayos nang mas madalas kaysa sa isang beses bawat tatlong taon. Gayunpaman, ang isang pagbubukod ay ginawa para sa kabisera at St. Petersburg. Sa mga metropolitan na lugar na ito, maaari mong baguhin ang halaga sa pamilihan kada dalawang taon.

8 mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa kadastral na presyo ng pabahay:

average na presyo bawat sq. m sa rehiyon;
pagkakaroon ng mga kinakailangang komunikasyon;
lugar ng pabahay;
ang sitwasyon sa pananalapi sa rehiyon kung saan itinayo ang bahay;
layout ng bahay;
pagkakaroon ng imprastraktura:
uri ng lupa. Ang lupang kabilang sa pamayanan ay mas mahal kaysa sa lupang pang-agrikultura.
pinahihintulutang paggamit ng lupa.

Kakailanganin mong magbayad para sa nakumpletong bagay at sa hindi pa natapos. Isinasaalang-alang ng mga appraiser ang iba pang mga indicator sa kanilang trabaho. Ang mga empleyado ng mga institusyong pangbadyet ay dapat na makisali sa mga aktibidad sa pagtatasa. Ngunit dahil hindi pa ganap na staff ang mga tauhan, nagsusuri na rin ang mga pribadong appraiser.

Ang kadastral na presyo ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Ang nasabing paghihigpit ay itinatag ng Ministry of Economic Development (order No. 358 ng 06/07/2016).

Ang bawat bahay ay hindi isasaalang-alang nang hiwalay. Ang mga bagay ay pinagsama-sama at ang kabuuang halaga ay ipinapakita. Ang real estate ay bihirang indibidwal na tinasa. Mahalaga kung aling bahay ang itinayo sa site. Ang isang brick house ay mas mahal kaysa sa isang kahoy na bahay. Ang taon ng pagtatayo ay isinasaalang-alang din.

Ang isang libreng calculator para sa pagkalkula ng halaga ng bayad ay makukuha sa website ng FTS. Maaari mong kalkulahin ang halaga ng bayad hindi lamang para sa isang cottage, apartment o silid, kundi pati na rin para sa isang land plot.

Ang tagapagpahiwatig na ito ay itinakda ng lokal na administrasyon. Kung ang bagay ay nagkakahalaga ng hanggang 500 libong rubles, kung gayon ang rate ay magiging 0.1%. Para sa iba pang mga ari-arian, ang presyo ay magiging 0.3%.

Ang mga rate para sa pagbabayad ng bayad ay inaprubahan ng pinuno ng administrasyon at nai-post sa print media para sa pangkalahatang impormasyon.

Magkano ang lupa

Kinakailangang magbayad hindi lamang para sa bahay, kundi pati na rin sa plot ng lupa kung saan ito matatagpuan. Upang makalkula ang presyo ng lupa, kinakailangan upang i-multiply ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral sa lugar.

Halimbawa. Sa rehiyon ng Moscow, ang presyo ng lupa ay naitakda: 1000 rubles. para sa isang metro kuwadrado. Ang lugar ng plot ay 1000 sq. m. Ang presyo sa merkado ng paglalaan ay magiging 1,000,000 rubles.

Dahil hindi hiwalay ang gusali sa land plot, idinaragdag ang halaga nito. Kung sa lupain na may isang lugar na 10 ektarya ay mayroon ding isang maliit na bahay, na tinatayang nasa 3 milyong rubles, pati na rin ang isang parking space na nagkakahalaga ng 500 libong rubles, kung gayon ang kanilang kabuuang presyo ay magiging 4,500 milyong rubles.

Mahalaga kung aling bahay ang itinayo sa site. Ang isang brick house ay mas mahal kaysa sa isang kahoy na bahay. Ang taon ng pagtatayo ay isinasaalang-alang din.

3 indicator na nakakaapekto sa presyo ng isang land plot:

uri ng paggamit;
parisukat;
address ng lokasyon.

Maaaring magtayo ng bahay sa isang kapirasong lupa kung pinahihintulutan ang gayong paggamit ng lupa.

Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng lupa

Mayroong dalawang paraan upang matukoy ang halaga ng isang land plot:

Pahambing. Kasalukuyang isinasagawa ang paghahambing ng mga katulad na lupain. Hanggang limang kapantay ang inihahambing. Maaaring kalkulahin ang presyo gamit ang paraang ito kung may mga katulad na alok sa merkado.
kumikita. Isinasaalang-alang kung anong benepisyo ang makukuha kung ang land plot ay ginagamit para sa komersyal na layunin. Magagamit lamang ang pamamaraang ito sa mga kaso kung saan kumikita ang may-ari ng lupa mula sa kanyang site.

Ang kalagayan ng lupa at topograpiya ay may papel sa pagtukoy ng presyo ng isang bagay.

Paano suriin ang presyo ng isang ari-arian

Mayroong ilang mga opsyon para sa kung paano suriin ang presyo ng isang ari-arian:

tingnan ang impormasyon sa online na direktoryo ng Rosreestr;
pumunta sa pampublikong mapa ng kadastral;
mag-order ng extract mula sa USRN sa cadastral chamber;
suriin ang impormasyon sa mga kawani ng dalubhasang sentro na "My Documents" (dating - MFC).

Ang extract mula sa USRN mismo ay ibinibigay nang walang bayad, gayunpaman, kung naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga katangian ng bagay, dapat mo nang bayaran ang bayad. Ang presyo ng isang elektronikong pahayag ay 250 rubles, at kailangan mong magbayad ng 450 rubles para sa isang dokumento ng papel. Ang pag-alam sa presyo ng ari-arian ay kinakailangan upang malaman kung ang pananagutan sa buwis ay naitatag o hindi. Kung may makikitang mga paglabag, ito ang magiging dahilan para hamunin ang pagtatasa.

Kapag ang obligasyon na magbayad ng bayad arises

Kailangan mong magbayad para sa isang built cottage mula sa susunod na taon pagkatapos ng taon ng commissioning.

Kapag bumibili ng cottage, ang bayad ay ibinabahagi sa pagitan ng bumibili at nagbebenta ng ari-arian. Ang halaga ng bayad ay depende sa bilang ng mga buwan ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Kapag ang isang cottage ay minana, ang pananagutan sa buwis ay lumitaw mula sa araw na binuksan ang mana. Kinakailangan na magkaroon ng oras upang bayaran ang bayad bago ang Nobyembre 1, gayunpaman, ang mga awtoridad sa buwis ay nagpapahiwatig ng petsa ng pagbabayad sa abiso. Ang rate ng buwis ay tinutukoy ng mga lokal na awtoridad.

Pamamaraan ng pagtatalo

Ang mga mamamayan ay hindi nasisiyahan kung ang buwis sa isang apartment o residential building ay labis na binabayaran. Ang reklamo ay maaaring idirekta sa komite ng pagsusuri o agad na pumunta sa korte. Para lamang sa mga legal na entity, ang pagsunod sa pre-trial order ay isang paunang kinakailangan, ngunit hindi para sa mga mamamayan.

Ang halaga ng ari-arian ay itinatag ng isang dalubhasa na may naaangkop na lisensya. Sa batayan ng opinyon ng ekspertong ito, ang hukuman ay gumagawa ng desisyon. Mahal ang paglilitis, ngunit mas mura ang gumugol ng isang oras sa paglilitis kaysa sa patuloy na pagbabayad ng mataas na buwis.

Ang mga hindi pagkakaunawaan ay isinasaalang-alang alinsunod sa mga alituntunin ng Code of Administrative Procedure.

Ang mga nuances ng pagbubuwis

Bilang isang patakaran, hindi lamang isang bahay ang itinayo sa lupa, ngunit mayroon ding iba pang mga gusali. Kakailanganin mo ring magbayad para sa kanila, at sa presyo ng merkado. Kung ayaw mong magbayad, kailangan mong gibain ang mga gusali. Walang ibang mga pagpipilian dito.

Paano makalkula ang halaga ng bayad

Magkakaroon ng bisa ang isang transitional period hanggang 2020. Ito ang oras ng pagbagay para sa paglipat sa mga pagbabayad sa ilalim ng mga bagong panuntunan. Para sa panahong ito, ang sumusunod na pamamaraan ay itinatag para sa mga kalkulasyon:

Ibawas mula sa halaga ng buwis na kinakalkula sa presyo ng imbentaryo ang halaga ng buwis sa halaga ng kadastral.
I-multiply ang resultang numero sa pamamagitan ng reduction factor.
Magdagdag ng buwis batay sa presyo ng imbentaryo.

Kung hindi ilalapat ang mga tuntunin sa paglipat, magbabago ang formula. Kailangan mong i-multiply ang base ng buwis pagkatapos ng bawas sa rate ng buwis na ipinapatupad sa rehiyon. Ang pamamaraang ito ay itinatag ng sugnay 9 ng Art. 408 ng Tax Code ng Russian Federation.

Maaaring payuhan ka ng aming abogado nang libre - sumulat ng tanong sa form sa ibaba:

Ang buwis sa isang apartment sa kadastral na halaga nito ay sapilitang kinakalkula simula Enero 1, 2015.

Hanggang 2015, kinakalkula ang buwis sa ari-arian batay sa halaga ng imbentaryo ng ari-arian na pag-aari ng isang mamamayan. Ang mga pagbabago ay hindi nakakaapekto sa lahat ng mga rehiyon ng Russian Federation, ngunit isang bahagi lamang ng mga ito. Ayon sa Federal Tax Service, sa 2017, 72 sa 85 na rehiyon ang magkalkula ng buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral. Sa iba pang mga paksa ng RF, ang pagbabayad na ito ay kakalkulahin batay sa halaga ng imbentaryo. Ang buong paglipat sa pagkalkula ng buwis sa halaga ng kadastral ay pinlano na makumpleto sa Enero 1, 2020.

Anong ari-arian ang binubuwisan sa ilalim ng mga bagong panuntunan

Ang sumusunod na ari-arian ay napapailalim sa buwis:

Living quarters (apartment, makibahagi dito);
Residential building (cottage, country house sa SNT, DNT, LPH);
Garahe, lugar ng paradahan (lugar ng paradahan);
Isang solong hindi natitinag na kumplikado (mga gusali, istruktura, pipeline, linya ng kuryente, riles, atbp.);
Kasalukuyang ginagawa (hindi natapos);
Iba pang mga gusali, istruktura, istruktura.

Sino ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian

Mga indibidwal (mamamayan);
Mga indibidwal na negosyante sa mga espesyal na rehimen (STS, UTII, PSN, ESKhN) - na may kaugnayan sa ari-arian na hindi nila ginagamit sa negosyo, pati na rin ang mga indibidwal na negosyante sa OSN na may kaugnayan sa anumang ari-arian na pag-aari ng negosyante batay sa pagmamay-ari.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian

Ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay direktang kinakalkula ng awtoridad sa buwis at ipinadala sa mga mamamayan at indibidwal na negosyante sa anyo ng mga abiso para sa pagbabayad ng buwis.

Kung ang isang mamamayan at indibidwal na negosyante ay walang "Personal na Account ng Nagbabayad ng Buwis" (simula dito LCN), ang abiso ay ipapadala sa kanya sa pamamagitan ng koreo sa papel na anyo. Kung ang isang indibidwal ay nakarehistro at nakakuha ng access sa "LCN", ang notification bilang default ay ipapadala sa kanya sa electronic form at makikita lamang sa "LCN". Upang makatanggap ng mga abiso, tulad ng dati, sa papel na anyo, ang isang mamamayan ay dapat magsulat ng isang aplikasyon at ipahiwatig na hinihiling niya na magpadala sa kanya ng mga abiso para sa pagbabayad hindi sa LCN, ngunit sa pamamagitan ng koreo sa papel na form.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa kadastral na halaga ay dapat na aprubahan ng may-katuturang legal na pagkilos ng rehiyon. Kung noong Disyembre 1, 2016, ang batas na ito ay hindi pinagtibay, ang buwis sa tinukoy na rehiyon ay kinakalkula ayon sa lumang pamamaraan, batay sa halaga ng imbentaryo.

Maaari mong malaman kung anong pagkakasunud-sunod ang pagkalkula ng buwis sa iyong rehiyon sa website ng Federal Tax Service ng Russian Federation sa pamamagitan ng pagpunta sa seksyong "" at ipahiwatig sa mga drop-down na linya ang paksa ng Russian Federation at munisipalidad. kung saan matatagpuan ang ari-arian:

Kung ang abiso sa buwis ay hindi dumating, ang mamamayan ay obligadong mag-isa na mag-aplay sa awtoridad sa buwis at mag-ulat sa mga bagay ng pagbubuwis na mayroon siya.

Paano kinakalkula ang buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral

Ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa ilalim ng bagong pamamaraan ay isinasagawa ayon sa sumusunod na pormula

Babayarang buwis= (Cadastral value - Tax deduction) x Share in property x Tax rate

Halaga ng kadastral

Ang pinakamadaling paraan upang malaman ang kadastral na halaga ay mag-order ng isang katas mula sa USRN sa Rosreestr website.

Pagbawas ng buwis

Kapag kinakalkula ang buwis batay sa halaga ng kadastral, ang paggamit ng mga pagbabawas sa buwis ay ibinibigay sa sumusunod na halaga:

10 sq. m. para sa isang silid;
20 sq. m. para sa isang apartment;
50 sq. m para sa bahay;
1 milyong rubles para sa iisang real estate complex.

Kapag kinakalkula ang buwis, ang kabuuang lugar ay binabawasan ng tinukoy na bawas sa buwis.

Bahagi sa ari-arian

Kapag ang ari-arian ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang buwis ay kinakalkula batay sa laki ng bahagi ng bawat may-ari.

Kapag ang ari-arian ay nasa magkasanib na pagmamay-ari, ang pagkalkula ay ginawa sa pantay na bahagi para sa parehong may-ari.

Halaga ng buwis

Ang rate ng buwis ay itinatakda ng bawat rehiyon nang nakapag-iisa at makikita sa kaukulang legal na batas. Maaari mong malaman ang laki ng rate ng buwis sa ari-arian sa iyong rehiyon sa website ng FTS, na tumutukoy sa seksyong "Impormasyon ng sanggunian sa mga rate at benepisyo para sa mga buwis sa ari-arian."

Sa karaniwan, ang mga rate ng buwis ay hindi dapat lumampas sa mga sumusunod na halaga:

0,1% ... Nalalapat ang rate na ito sa mga apartment, kuwarto, country house at country house, hindi natapos na gusali, utility room na matatagpuan sa mga summer cottage (SNT, DNT, LPH) na may lawak na hindi hihigit sa 50 sq. m. Gayundin, ang rate na 0.1% ay may kasamang mga garage at parking space.
2% ... Ang pinakamataas na rate ng buwis ay itinakda para sa mga piling tao, ang halaga nito ay lumampas sa 300 milyong rubles, pati na rin para sa ari-arian na kasama sa isang espesyal na listahan ng kadastral (administratibong negosyo at mga shopping center at lugar sa kanila) at para sa mga hindi tirahan na lugar na ginagamit para sa mga opisina. , retail catering facility at pasilidad.
0,5% ... Ang tinukoy na rate ay ipinapataw sa iba pang ari-arian.

Dapat tandaan na ayon sa mga batas ng mga lokal na awtoridad, ang mga rate ng buwis ay maaaring bawasan sa zero (mula 0.1% hanggang 0%) o tumaas, nang hindi hihigit sa tatlong beses. Ang mga awtoridad sa rehiyon ay maaari ding magtakda ng magkakaibang mga rate, depende sa uri at lokasyon ng pasilidad.

Mga insentibo sa buwis

Bilang karagdagan sa mga bawas sa buwis na ginagamit sa pagkalkula ng buwis, ang buwis sa ari-arian ay nagbibigay ng iba't ibang benepisyo na bahagyang o ganap na naglilibre sa isang mamamayan sa pagbabayad ng buwis. Ang lahat ng mga benepisyo ay maaaring nahahati sa dalawang grupo: pederal (wasto sa buong teritoryo ng Russian Federation) at lokal (wasto sa teritoryo ng isang partikular na munisipalidad).

Pederal na benepisyo

Ganap na hindi kasama sa buwis kaugnay ng isang bagay ng bawat uri ng ari-arian:

Mga Bayani ng USSR at Russian Federation, pati na rin ang mga carrier ng Order of Glory ng tatlong degree;
Mga taong may kapansanan sa unang dalawang grupo ng mga kapansanan, kabilang ang mga may kapansanan mula pagkabata;
mga kalahok sa WWII;
Mga biktima ng aksidente sa Chernobyl at ang aksidente sa Mayak production association;
Mga retiradong militar na may kabuuang haba ng serbisyo na 20 taon o higit pa;
Mga mamamayang lumalahok sa pagsubok ng mga sandatang nuklear at thermonuclear;
Mga miyembro ng pamilya ng mga servicemen na nawalan ng kanilang breadwinner;
Mga pensiyonado na umabot na sa edad ng pagreretiro;
Iba pang mga batayan na ibinigay ng pederal na batas.

Lokal na benepisyo

Ang listahan ng mga benepisyong itinatag sa isang partikular na rehiyon ay makikita sa legal na batas na nag-apruba sa pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa rehiyong ito. Maaaring kabilang sa mga karagdagang lokal na benepisyo, halimbawa, mga tax exemption para sa mga mamamayang mababa ang kita, mga ulila, atbp.

Dapat tandaan na ang mga awtoridad sa rehiyon sa mga bihirang kaso ay nagtatag ng mga karagdagang benepisyo para sa mga residente ng kanilang rehiyon.

Pakitandaan na ang mga benepisyo sa buwis sa ari-arian ay hindi nakasalalay sa pamamaraan para sa pagkalkula nito at ibinibigay kapwa kapag kinakalkula ang pagbabayad batay sa halaga ng kadastral at kapag kinakalkula ang halaga ng imbentaryo.

Mga halimbawa ng pagkalkula ng buwis

Halimbawa Blg. 1. Isang apartment, isang may-ari (hindi isang benepisyaryo)

Stepanov V.A. nagmamay-ari ng isang silid na apartment sa Moscow na nagkakahalaga ng 5,658,000 rubles. Ang kabuuang lugar ng pabahay ay 40 sq. m.

Kinakalkula namin ang halaga ng sq. m.

1 sq. m ay katumbas ng RUB 141,450:

5 658 000: 40

Kinakalkula namin ang halaga ng bawas sa buwis

Ang bawas sa buwis ay RUB 2,829,000:

20 sq. m.x 141 450

Ang buwis na babayaran ay magiging RUB 2,829

(5,658,000 - 2,829,000) x 0.1%

Halimbawa Blg. 2. Isang apartment, pinagsamang pag-aari ng mag-asawa

Nakuha ng mga Vasiliev ang isang apartment na may kabuuang lugar na 98 sq. m. Ang kadastral na halaga ng pabahay ay 8,570,000 rubles.

Kinakalkula namin ang gastos sa bawat metro kuwadrado

1 sq. m ay katumbas ng RUB 87,449:

8 570 000: 98

Kinakalkula namin ang halaga ng bawas sa buwis

Ang isang bawas sa buwis, kapwa para sa magkasanib at nakabahaging pagmamay-ari, ay ibinibigay sa kabuuan para sa buong bagay.

Kaya, ang halaga ng bawas ay magiging RUB 1,748,980:

20 sq. mx 87 449

Kinakalkula namin ang halaga ng buwis na babayaran

Ang buwis na babayaran ay magiging RUB 3,410.51 para sa bawat mag-asawa:

(8,570,000 - 1,748,980) x 0.1%: 2

Halimbawa Blg. 3. Dalawang apartment, isang bahay, 1 garahe at 1 parking space

Selivanov V.S. nagmamay-ari ng sumusunod na ari-arian:

2-room apartment na may lawak na 68 sq. m. na may halagang kadastral na 3,487,000 rubles;
3-room apartment na may lawak na 85 sq. m. na may halaga ng kadastral na 6,890,000 rubles;
Country house na may lawak na 175 sq. m. na may halagang kadastral na 9,780,000 rubles;
Garahe na may lawak na 20 sq. m., ang halaga ng kadastral na kung saan ay 850,000 rubles;
Parking space na may lawak na 10 sq. m. ang kadastral na halaga kung saan ay katumbas ng 550,000 rubles.

Mga apartment

Kapag kinakalkula ang buwis para sa mga apartment, magagawa lamang ni Selivanov na ilapat ang bawas sa buwis na may kaugnayan sa isang apartment sa kanyang paghuhusga. Kung hindi magsumite ng aplikasyon si Selivanov na may pagpili ng isang apartment kung saan ilalapat ang bawas, ang awtoridad sa buwis mismo ang maglalapat ng bawas para sa apartment na may pinakamataas na buwis na babayaran.

Kalkulahin natin ang halaga ng 1 sq. m .:

1 sq. m. sa isang 2-kuwartong apartment ay RUB 57,279.4

1 sq. m. sa isang 3-room apartment ay RUB 81 059

Kaya, ito ay mas kumikita para sa Selivanov na mag-aplay ng isang pagbawas para sa isang 3-silid na apartment.

Kinakalkula namin ang halaga ng bawas para sa isang 3-silid na apartment

Ang bawas sa buwis ay magiging RUB 1,621,180:

20 sq. m.x 81 059

Tungkol sa isang 2-silid na apartment, ang buwis para sa Selivanov ay kakalkulahin para sa buong lugar ng pabahay.

Kinakalkula ang halaga ng buwis para sa 2 apartment

Ang buwis para sa isang 2-room apartment ay magiging RUB 3,487:

3,487,000 x 0.1%

Ang buwis sa isang 3-room apartment ay magiging 5,268.82 rubles:

(6,890,000 - 1,621,180) x 0.1%

Sa kabuuan, ang buwis sa ari-arian sa dalawang apartment ay magiging kabuuan RUB 8,755.82

Bahay sa kanayunan

Kaugnay ng isang country house, maaaring mag-apply si Selivanov ng deduction na 50 sq. m.

1 sq. m ay katumbas ng RUB 55,885.7:

9 780 000: 175

Ang bawas sa buwis ay magiging RUB 2 794 285:

55 885.7 x 50

Kalkulahin natin ang halaga ng buwis

Ang buwis sa ari-arian sa paggalang sa isang bahay sa bansa ay magiging RUB 6,985.7:

(9,780,000 - 2,794,285) x 0.1%

Garage at parking space

Walang bawas sa buwis para sa garahe at paradahan. Kaya, ang buwis ay kakalkulahin batay sa kabuuang lugar ng bawat isa sa mga tinukoy na bagay.

Kinakalkula namin ang buwis na babayaran:

Ang buwis sa ari-arian sa paggalang sa garahe ay magiging 850 rubles:

850,000 x 0.1%

Ang buwis sa ari-arian kaugnay ng isang parking space ay magiging RUB 550:

550,000 x 0.1%

Ang kabuuang Selivanov para sa 2016 ay kailangang magbayad ng buwis sa ari-arian para sa 5 bagay (2 apartment, isang bahay, isang garahe at isang paradahan) sa kabuuan 17 141.5 kuskusin.

Halimbawa Blg. 4. Dalawang apartment, ang may-ari ay isang pensiyonado

Kirillov M.A. ay isang pensiyonado at nagmamay-ari ng 2 apartment:

1-kuwarto 34 sq. m. na may halaga ng kadastral na RUB 1,750,800;
3-room apartment na may lawak na 70 sq. m. na may halagang kadastral na 4,982,000 rubles.

Bilang isang pensiyonado, si Kirillov ay may karapatang pumili ng isa sa mga ari-arian na pagmamay-ari niya, kung saan maaari niyang gamitin ang benepisyong ibinibigay sa mga pensiyonado sa anyo ng tax exemption nang buo. Pinaka-kapaki-pakinabang para kay Kirillov na ilapat ang benepisyo para sa isang 3-kuwartong apartment. At tungkol sa isang apartment na may 1 silid, maaari niyang samantalahin ang isang bawas sa buwis na 20 sq. m.

Kaya, magbabayad siya ng buwis para lamang sa isang apartment.

Kalkulahin natin ang halaga bawat metro kuwadrado sa isang 1-kuwartong apartment

Halaga ng 1 sq. magiging m RUB 51 494:

Ang bawas sa buwis ay magiging RUB 1,029,880

20 sq. m. x 51 494

Ang halaga ng buwis na babayaran ay magiging RUB 721:

(1,750,800 - 1,029,880) x 0.1%

Halimbawa Blg. 5. Nakabahaging pagmamay-ari

Stroganov A.P. at Belsky A.V. nagmamay-ari ng apartment na may kabuuang lawak na 100 sq. m. na may halagang kadastral na 9,850,300 rubles. Bahagi ni Stroganov ¼, bahagi ni Belsky ¾

Kalkulahin natin ang halaga sa bawat metro kuwadrado

Halaga ng 1 sq. m. ay RUB 98,503:

9 850 300: 100

Kalkulahin ang halaga ng bawas sa buwis

Ang kaltas para sa isang apartment ay magiging RUB 1,970,060:

98,503 x 20

Kalkulahin natin ang halaga ng buwis para sa bawat isa sa mga may-ari ng bahagi

Ang halaga ng buwis na babayaran para sa A.P. Stroganov magiging RUB 1 970, 06:

(9 850 300 - 1970060) x ¼ x 0.1%

Ang halaga ng buwis na babayaran para kay Belsky ay magiging 5 910, 18 rubles:

(9 850 300 - 1 970 060) x ¾ x 0.1%

Kung ang buwis sa kadastral na halaga ay naging higit pa sa imbentaryo

Kung ang buwis sa halaga ng kadastral ay lumabas nang higit pa kaysa sa dati (sa mga nakaraang taon, kapag kinakalkula ito ayon sa halaga ng imbentaryo), kung gayon ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa ibang formula:

Babayarang buwis= (Kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo - Kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo) x Salik ng pagbabawas + Kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo

Salik ng pagbabawas

Kapag kinakalkula ang buwis sa halaga ng kadastral, inaasahang mag-aplay ng kadahilanan ng pagbabawas para sa unang apat na taon (simula sa 2015). Sa 2017, ang kadahilanan ng pagbabawas ay 0,6 .

Halimbawa Blg. 6.

Rogov S.A. nagmamay-ari ng apartment na may kabuuang lawak na 50 sq. m., ang kadastral na halaga kung saan ay katumbas ng 3,540,000 rubles.

Ang constituent entity ng Russian Federation, kung saan matatagpuan ang apartment ni Rogov, ay lumipat sa isang bagong pamamaraan sa pagbabayad ng buwis mula noong 2017. Noong 2016, kinakalkula ang buwis sa ari-arian batay sa halaga ng imbentaryo at katumbas ng RUB 2,800.

Dahil kapag ang pagkalkula batay sa kadastral na halaga, ang halaga ng buwis ay makabuluhang mas mataas kaysa sa pagkalkula batay sa halaga ng imbentaryo, ang pagkalkula ay gagawin ayon sa formula:

Babayarang buwis = (Kinakalkula ang buwis sa halaga ng kadastral - Kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo) x Coefficient ng pagbabawas + Kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo

Ipakita natin ang pagkalkula sa talahanayan:

Kabuuan, A.P. Rogov sa 2017 kakailanganing magbayad ng buwis sa halaga RUB 3,948

Sa 2018, ang buwis para sa 2017 ay kakalkulahin na isinasaalang-alang ang kadahilanan ng pagbabawas 0,8 , at sa 2019 ang buwis ay kakalkulahin batay sa kabuuang halaga ng apartment.

Kung ang pagmamay-ari ng ari-arian ay lumitaw sa kalagitnaan ng taon

Kung ang pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o iba pang ari-arian ay lumitaw sa buong taon, ang buwis ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang koepisyent na tinutukoy bilang ratio ng buong buwan ng pagmamay-ari ng ari-arian sa bilang ng mga buwan sa isang taon.

Kasabay nito, kung ang karapatan sa pagmamay-ari ay lumitaw bago ang ika-15 araw ng buwan o tumigil pagkatapos ng ika-15 araw, ang buwan ay kukunin para sa mga kalkulasyon bilang buo. Kung, sa kabaligtaran, ang karapatan sa pagmamay-ari ay lumitaw pagkatapos ng ika-15 araw o huminto bago ang ika-15 araw, ang buwang ito ay hindi isinasaalang-alang sa mga kalkulasyon.

Halimbawa Blg. 7.

E.V. Belov nakarehistro ang pagmamay-ari ng apartment noong Mayo 13, 2016. Ang kadastral na halaga ng pabahay ay 4,852,000 rubles, ang kabuuang lugar ay 42 sq. M.

Kalkulahin natin ang halaga ng 1 sq. m.

1 sq. m ay pantay RUB 115,524:

4 852 000: 42

Kalkulahin natin ang halaga ng bawas sa buwis

Ang bawas sa buwis ay RUB 2 310 480:

115,524 x 20

Dahil ang pagmamay-ari ng apartment ay lumitaw bago ang Mayo 15, ang Mayo ay kinuha para sa isang buong buwan. Sa kabuuan, noong 2016, si Belov ay nagmamay-ari ng isang apartment 8 buwan(Mayo-Disyembre)

Kalkulahin natin ang halaga ng buwis na babayaran

Ang buwis na babayaran para sa 2016 (para sa buong 8 buwan ng pagmamay-ari ng apartment) ay RUB 1,694.3:

(4 852 000 - 2 310 480) x 0.1% x 8: 12

Halimbawa Blg. 8. Ang pagmamay-ari ay lumitaw pagkatapos ng ika-15

Elistratov V.V. na inisyu noong Setyembre 25, 2016 sa pagmamay-ari ng isang apartment na may halagang kadastral na 6,321,600 rubles. Ang kabuuang lugar ng pabahay ay 70 sq. m.

Kalkulahin natin ang halaga ng 1 sq. m.

1 sq. m ay katumbas ng RUB 90,308:

6 321 600: 70

Kalkulahin natin ang halaga ng bawas sa buwis

Ang bawas sa buwis ay RUB 1 806 160:

90 308 x 20

Kalkulahin natin ang bilang ng buong buwan ng pagmamay-ari ng ari-arian

Dahil ang pagmamay-ari ng apartment ay lumitaw pagkatapos ng Setyembre 15, ang Setyembre ay hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang buwis. Sa kabuuan, noong 2016, si Belov ay nagmamay-ari ng isang apartment 3 buwan(Oktubre Disyembre).

Kalkulahin natin ang halaga ng buwis na babayaran

Ang buwis na babayaran para sa 2016 (para sa buong 3 buwang pagmamay-ari ng apartment) ay RUB 1,129:

(6 321 600 - 1 806 160) x 0.1% x 3: 12

Ang mga editor ng RBC-Real Estate ay gumawa ng mga tagubilin kung paano kalkulahin ang bagong buwis sa ari-arian, kabilang ang para sa mga Muscovites.

Larawan: depositphotos.com/andrei_77

Isang bagong buwis sa ari-arian ang pinagtibay sa Russia. Ayon sa batas, ang mga munisipalidad at pederal na lungsod ay maaaring magtatag ng buwis sa real estate para sa mga indibidwal.

Ang kakanyahan ng bagong buwis: ang kadastral na halaga ng apartment, na kinakalkula ng mga independiyenteng appraiser sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng mga executive body ng mga constituent entity ng Russian Federation, ay gagamitin na ngayon bilang taxable base. Kasabay nito, ang buwis sa lupa ay napanatili.

Ang Department of Economic Policy and Development ng Lungsod ng Moscow ay nagpakita noong Huwebes ng isang Internet calculator para sa pagkalkula ng tinatayang halaga ng buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal sa halaga ng kadastral. Ang layunin ay tulungan ang may-ari ng real estate sa kabisera na kalkulahin ang tinatayang halaga ng buwis sa ari-arian na pag-aari niya.

Kailan magbabayad?

Ang bagong batas ay magkakabisa sa Enero 1, 2015, ngunit mayroong limang taong panahon ng paglipat para sa mga rehiyon, kung saan ang halaga ng buwis ay tataas ng 20% bawat taon. Ang pagbabayad ng buwis sa ari-arian ng mga mamamayan mula sa kadastral na halaga ay magsisimula sa 2016, at ang mga Ruso ay magsisimulang magbayad ng buong halaga mula 2020.

Ang buwis ay kinakalkula para sa buong ari-arian, at ang mga may-ari ay nagbabayad batay sa kanilang bahagi. Maaari na ngayong kalkulahin ng mga Muscovite kung magkano ang kanilang babayaran sa buwis sa ari-arian. Para dito, lumikha ang Department of Economic Policy at City Development ng tax calculator.

* Nakikita ng bawat may-ari ang halaga ng imbentaryo ngayon sa pagbabayad para sa kasalukuyang buwis, gayundin sa mga dokumento para sa ari-arian. Ang gastos na ito ay kailangan upang kalkulahin ang pagkakaiba sa pagitan ng kasalukuyang buwis (mula sa halaga ng imbentaryo) at kung ano ang babayaran ng mga mamamayan mula sa ikalawang kalahati ng 2016. Mga Ruso hanggang 2020 babayaran ang pagkakaiba sa pagitan ng mga halagang ito.

Ang natitirang mga mamamayan ng Russia ay maaari ding kalkulahin kung magkano ang kanilang babayaran sa ilalim ng bagong buwis. Upang gawin ito, sa portal ng Rosreestr, maaari kang humiling ng data sa cadastral valuation ng isang apartment o bahay.

Ang mga may-ari ng Muscovites ay maaari ding malayang kalkulahin ang kanilang mga pagbabayad. Ang mga rate ng buwis ay pinagtibay noong Oktubre 14, 2014.

Para sa mga garage at parking space, pati na rin sa iba pang real estate, ang mga rate ay 0.1% at 0.5%, ayon sa pagkakabanggit.

Para sa mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa (kung ang inaasahang layunin ng naturang mga bagay ay isang gusali ng tirahan), kailangan mong magbayad ng 0.3%. Ang parehong rate na 2.0% ay ibinibigay para sa komersyal na real estate (mga opisina, retail, catering, atbp.).

Ang batas ay nagbibigay ng bawas sa buwis na 20 sq. m para sa mga apartment, 10 sq. m para sa mga silid at 50 sq. m. para sa mga bagay ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Iyon ay, kung mayroon kang apartment na may lawak na 54 sq. m, pagkatapos ay 34 sq. m.

Paano ito makakaapekto sa merkado ng real estate

Ang bagong buwis sa ari-arian ay magkakaroon ng mas malaking epekto sa mga may-ari ng mamahaling real estate. Tulad ng isinulat ng RBC-Nedvizhimost kanina, para sa karamihan ng mga ordinaryong mamamayan na nagmamay-ari ng mga apartment na may klase sa ekonomiya, hindi gaanong tataas ang pasanin sa buwis. Gayunpaman, para sa mga may-ari ng economic-class na mga apartment sa sentro ng Moscow, ang mga pagbabago sa patakaran sa buwis ay magkakaroon ng mas malaking epekto. Ang lahat ay nakasalalay sa koepisyent (tingnan ang mga kalkulasyon sa ibaba).

Sa maraming mga kaso, ang halaga ng buwis ay tataas ng higit sa 10 beses, at kahit na para sa katamtaman na "odnushki" at "kopeck piece" sa mga hindi sentral na rehiyon ay magiging 5-7 libong rubles. Sa taong. Sa Moscow, ang resettlement ng mga mamamayang mababa ang kita mula sa sentro hanggang sa labas ay maaaring magsimula upang mabawasan ang pasanin sa buwis. Sa hinaharap, ang mga tao ay magiging mas pragmatic sa pagpili ng isang apartment at isasaalang-alang ang pasanin sa buwis na kailangan nilang pasanin.

Halaga ng kadastral

Ngayon, ayon sa gobyerno ng Moscow, ang kadastral na halaga ay 15-20% na mas mababa kaysa sa halaga ng merkado. Gayunpaman, ayon sa mga eksperto, sa malapit na hinaharap ang mga mekanismo ng pagtatasa nito ay magiging maayos at lalapit ito sa merkado.

Napansin ng mga eksperto mula sa RWAY analytical agency na kung mas mahal ang apartment, mas malaki ang pagkakaiba sa pagitan ng kadastral at halaga sa pamilihan. Para sa ilang mga piling ari-arian sa Moscow, ang kadastral na halaga ay maaaring higit sa 80% na mas mababa kaysa sa halaga sa merkado.

Mahalaga rin na tandaan na ang halaga ng imbentaryo ng mga bagong gusali ngayon ay mas malapit hangga't maaari sa halaga ng pamilihan, samakatuwid, ang pagtaas ng buwis doon ay magiging minimal.

Pagkalkula ng halaga ng buwis batay sa halaga ng kadastral para sa iba't ibang uri ng mga apartment sa Moscow

tirahan	uri ng bahay	lugar, sq. m	halaga ng kadastral, milyong rubles	TINATAYANG HALAGA NG MARKET, RUB MLN	PAGKAKAIBA NG MARKET AT CADASTRE VALUE,%	TAX RATE,%	HALAGA NG BUWIS NA MAY BAWAS NG BUWIS (20 SQ.M), RUB.
Inaasam-asam ni Leninsky, d. 67	Stalinist	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
st. Tverskaya, 15	Stalinist	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
st. Bolshaya Gruzinskaya, 37	monolith	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
st. Ostozhenka, d. 25	modernong ladrilyo	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
linya ng gatas, d. 1	modernong ladrilyo	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Paano bawasan ang buwis sa ari-arian?

Ang bawat mamamayan ay magkakaroon ng karapatang mag-apela laban sa pagtatasa ng halaga ng kadastral. Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa pagtatasa, maaaring hamunin ito ng mga may-ari ng real estate sa korte at sa utos bago ang paglilitis. Ang pamamaraan ng pre-trial ay nagsasangkot ng paghahain ng aplikasyon para sa pagbabago ng kadastral na halaga sa Rosreestr Commission para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga. Ang nasabing aplikasyon ay maaaring isumite sa komisyon nang hindi lalampas sa anim na buwan mula sa petsa na ang impormasyon ay ipinasok sa state real estate cadastre. Kung napalampas ang deadline na ito, kinakailangang pumunta sa korte na may paghahabol laban sa Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography o sa Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography para sa constituent entity ng Russian Federation.

Mga batayan para sa pagbabago ng mga resulta ng cadastral appraisal: hindi kawastuhan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng kadastral na halaga nito; pagtatatag na may kaugnayan sa bagay na real estate ang halaga nito sa pamilihan sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito.

Sino ang magbabayad ng higit pa?

Iilan ang magbabayad sa pinakamataas na rate na 2%. Ayon sa kumpanya ng IntermarkSavills, ang bilang ng mga apartment na may tinatayang halaga na higit sa 300 milyong rubles sa Moscow ay humigit-kumulang 1.5-2 libo, kasama ang mga bagong bahay na kinomisyon bawat taon, na nagdaragdag ng ilang dosenang higit pa sa volume na ito. Gayunpaman, ang kanilang kadastral na halaga ay kadalasang mas mababa. Ang gobyerno ng Moscow ay nagbilang ng mga 50 tulad ng mga bagay sa kabisera.

Ang Contact Real Estate ay kinakalkula ang halaga ng isa sa mga pinakamahal na bagay sa Moscow - mga apartment sa elite residential complex na "Negotsiant". Batay sa kabuuang halaga ng isang apartment sa isang mansyon na 35 milyong dolyar (ang rate ng Central Bank ay 39.6 rubles), ang halaga ng apartment ay magiging 1 bilyon 386 milyong rubles. Dahil ang mga apartment ay inuri bilang non-residential property, walang bawas sa buwis para sa non-residential real estate (mula sa 20 sq. M.). Sa 2% na rate sa non-residential real estate, ang buwis sa ari-arian ay aabot sa RUB 27.720 milyon. Sa taong!

Paano lalago ang pasanin ng buwis para sa mga Muscovites

Mahalaga kung paano nagbabago ang halaga ng buwis para sa mga residente sa layo mula sa sentro. Halimbawa, ang mga one-room apartment na may lawak na 38 sq. m sa mga bahay na matatagpuan sa dalawang direksyon ng iba't ibang antas ng prestihiyo at katanyagan - kanluran at silangan. Ang halaga ng kadastral ay kinakalkula bilang ang halaga ng merkado na minus 10%, dahil, ayon sa gobyerno ng Moscow, ito ay, sa karaniwan, mas mababa kaysa sa halaga ng merkado. Ang halaga ng merkado, sa turn, ay kinakalkula bilang ang arithmetic average ng mga tagapagpahiwatig ng presyo sa mga lugar na matatagpuan sa iba't ibang mga zone ng teritoryo kasama ang mga napiling ruta (batay sa data ng irn.ru).

Paano nakakaapekto sa buwis ang layo mula sa sentro

Mga sonang teritoryal	Solyanka - Nikoloyamskaya street - Andronievskaya square - Enthusiasts highway				Vozdvizhenka - Novy Arbat - Kutuzovsky prospect - Mozhaisk highway
		Batayang nabubuwisan, milyong rubles	Halaga ng buwis	Halaga ng buwis, kuskusin.	Average na kadastral na halaga, libong rubles para sa 1 sq. m.	Batayang nabubuwisan	Halaga ng buwis	Halaga ng buwis, kuskusin.
K - BK	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
BC - SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK - MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

SA- Kremlin, BC - Boulevard Ring,SC- Garden Ring road,TTK- Pangatlong singsing sa transportasyon

Tulad ng makikita mula sa talahanayan, ang pasanin ng buwis para sa mga naninirahan sa simula ng prestihiyosong direksyon sa kanluran ay 2.8 beses na mas mataas kaysa sa mga nanirahan malapit sa Moscow Ring Road. Sa silangang direksyon, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga naninirahan sa gitna at sa labas ay lumampas sa 3.3 beses.

Pagkalkula ng halaga ng buwis para sa isang apartment na 38 sq. m ayon sa mga distrito

DISTRITO		REGULATED BASE (18 SQ.M)	RATE NG BUWIS	HALAGA NG BUWIS
	139.5 libong rubles	2.511 milyong rubles.
	149.4 libong rubles	2.689 milyong rubles.
	154.8 libong rubles	2.786 milyong rubles.
	157.5 libong rubles.	2,835 milyong rubles.
	166.5 libong rubles.	2.997 milyong rubles.
	173.7 libong rubles	3.127 milyong rubles.
	192.6 libong rubles	3.467 milyong rubles.
	199.17 libong rubles	3.585 milyong rubles.
	270 libong rubles	4.86 milyong rubles.

Ayon sa mga kalkulasyon, ang pinaka-naa-access na distrito ng Moscow sa mga tuntunin ng pagbubuwis ay ang South-Eastern Administrative District - dito ang average na kadastral na gastos bawat metro kuwadrado ay 139.5 libong rubles. Sa pangalawang lugar ay ang Southern Administrative District na may indicator na 149.4 thousand rubles. para sa "parisukat". Isinasara ng Eastern Administrative District ang nangungunang tatlo, kung saan tinukoy ng mga eksperto ang average na kadastral na gastos kada metro kuwadrado sa antas na 154.8 libong rubles.

Pagkalkula ng halaga ng buwis para sa isang apartment na may lugar na 55 sq. m ayon sa mga distrito

DISTRITO	AVERAGE NA HALAGA NG IMBENTARYO SQ. M	REGULATED BASE (35 SQ.M)	RATE NG BUWIS	HALAGA NG BUWIS
	139.5 libong rubles	4.883 milyong rubles.
	149.4 libong rubles	5.229 milyong rubles.
	154.8 libong rubles	5.418 milyong rubles.
	157.5 libong rubles.	5.513 milyong rubles.
	166.5 libong rubles.	5.828 milyong rubles.
	173.7 libong rubles	RUB 6.08 milyon
	192.6 libong rubles	6.741 milyong rubles.
	199.17 libong rubles	6.971 milyong rubles.
	270 libong rubles	9.45 milyong rubles.

Upang kumatawan sa tinatayang pagkakasunud-sunod ng mga halaga na kailangang bayaran ng mga may-ari ng apartment sa Moscow taun-taon sa badyet, ang mga eksperto ng kumpanya ng Metrium Group ay gumawa ng pagkalkula ng buwis para sa isa, dalawa, tatlo at maraming silid na apartment. Para sa mga kalkulasyon, kinuha ang isang lugar na 38 metro kuwadrado. m (1-kuwarto), 55 sq. m (2-kuwarto), 80 sq. m (3-kuwarto) at 120 sq. m (multi-room). Bilang karagdagan, kinakalkula ng mga eksperto kung ano ang dapat na lugar ng isang apartment upang magbayad ng buwis sa pinakamataas na rate - 0.2%, 0.3% at 2%.

Pagkalkula ng halaga ng buwis para sa isang apartment na 80 sq. m ayon sa mga distrito

DISTRITO	AVERAGE NA HALAGA NG IMBENTARYO SQ. M	SUPPORTING BASE (60 SQ.M)	RATE NG BUWIS	HALAGA NG BUWIS
	139.5 libong rubles	8.37 milyong rubles.
	149.4 libong rubles	8.964 milyong rubles.
	154.8 libong rubles	9.288 milyong rubles.
	157.5 libong rubles.	9.45 milyong rubles.
	166.5 libong rubles.	9.99 milyong rubles
	173.7 libong rubles	RUB 10.422 milyon
	192.6 libong rubles	11.556 milyong rubles.
	199.17 libong rubles	11.95 milyong rubles.
	270 libong rubles	RUB 16.2 milyon

Pagkalkula ng halaga ng buwis para sa isang apartment na 120 sq. m ayon sa mga distrito

DISTRITO	AVERAGE NA HALAGA NG IMBENTARYO SQ. M	SUPPORTING BASE (100 SQ.M)	RATE NG BUWIS	HALAGA NG BUWIS
	139.5 libong rubles	RUB 13.95 milyon
	149.4 libong rubles	RUB 14.94 milyon
	154.8 libong rubles	RUB 15.48 milyon
	157.5 libong rubles.	15.75 milyong rubles
	166.5 libong rubles.	16.65 milyong rubles.
	173.7 libong rubles	17.37 milyong rubles.
	192.6 libong rubles	19.26 milyong rubles.
	199.17 libong rubles	19.92 milyong rubles.
	270 libong rubles	RUB 27 milyon

Sino ang makakatanggap ng mga benepisyo?

Ang mga sumusunod na kategorya ng mga nagbabayad ng buwis ay karapat-dapat para sa kaluwagan sa buwis:

Ang mga pensiyonado na tumatanggap ng mga pensiyon na itinalaga alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas ng pensiyon, pati na rin ang mga taong umabot sa edad na 60 at 55 (lalaki at babae, ayon sa pagkakabanggit), na binabayaran buwanang panghabambuhay na pagpapanatili alinsunod sa batas ng Russian Federation ;
Mga taong may kapansanan ng I at II na mga grupong may kapansanan;
Ang mga kalahok ng Digmaang Sibil at ang Dakilang Digmaang Patriotiko, iba pang mga operasyong militar upang ipagtanggol ang USSR mula sa mga servicemen na nagsilbi sa mga yunit ng militar, punong-tanggapan at mga institusyon na bahagi ng aktibong hukbo, at mga dating partisan, pati na rin ang mga beterano ng labanan;
Bayani ng Unyong Sobyet at Bayani ng Russian Federation, pati na rin ang mga taong iginawad sa Order of Glory ng tatlong degree;
May kapansanan mula pagkabata;
Mga indibidwal ng mga sibilyang tauhan ng Soviet Army, Navy, internal affairs at mga ahensya ng seguridad ng estado na humawak ng mga regular na posisyon sa mga yunit ng militar, punong-tanggapan at institusyon na bahagi ng aktibong hukbo sa panahon ng Great Patriotic War, o mga taong nasa mga lungsod noong sa panahong ito, ang pakikilahok sa pagtatanggol na kung saan ay kredito sa mga taong ito sa haba ng serbisyo para sa paghirang ng isang pensiyon sa mga kagustuhang termino na itinatag para sa mga tauhan ng mga yunit ng aktibong hukbo;
Mga taong may karapatang tumanggap ng suportang panlipunan alinsunod sa Batas ng Russian Federation ng Mayo 15, 1991. 1244-I "Sa panlipunang proteksyon ng mga mamamayan na nakalantad sa radiation bilang resulta ng sakuna sa Chernobyl nuclear power plant", alinsunod sa Federal Law ng Nobyembre 26, 1998. N 175-FZ "Sa panlipunang proteksyon ng mga mamamayan ng Russian Federation na nakalantad sa radiation bilang resulta ng aksidente noong 1957 sa asosasyon ng produksyon" Mayak "at ang paglabas ng radioactive na basura sa ilog ng Techa" at ang Pederal na Batas ng Enero 10 , 2002. 2-FZ "Sa mga garantiyang panlipunan sa mga mamamayan na nakalantad sa radiation bilang resulta ng mga pagsubok na nuklear sa site ng pagsubok ng Semipalatinsk";
Ang mga servicemen, pati na rin ang mga mamamayan na tinanggal mula sa serbisyo militar kapag naabot ang limitasyon ng edad para sa serbisyo militar, mga kadahilanang pangkalusugan o may kaugnayan sa mga aktibidad ng organisasyon at kawani, na may kabuuang tagal ng serbisyo militar na 20 taon o higit pa;
Mga taong direktang kasangkot bilang bahagi ng mga espesyal na yunit ng panganib sa pagsubok ng mga sandatang nuklear at thermonuclear, pag-aalis ng mga aksidente sa mga instalasyong nuklear sa mga armas at pasilidad ng militar;
Mga miyembro ng pamilya ng mga servicemen na nawalan ng kanilang breadwinner;
Ang mga mamamayan na tinanggal mula sa serbisyo militar o tinawag para sa pagsasanay sa militar, na gumaganap ng kanilang internasyonal na tungkulin sa Afghanistan at iba pang mga bansa kung saan nakipaglaban ang mga labanan;
Mga indibidwal na nakatanggap o dumanas ng radiation sickness o naging baldado bilang resulta ng mga pagsubok, pagsasanay at iba pang gawaing nauugnay sa anumang uri ng nuclear installation, kabilang ang mga sandatang nuklear at teknolohiya sa kalawakan;
Mga magulang at asawa ng mga tauhan ng militar at mga lingkod sibil na namatay sa linya ng tungkulin;
Ang mga indibidwal na nagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad sa malikhaing - na may kaugnayan sa mga espesyal na kagamitan, mga istruktura na ginagamit ng mga ito ng eksklusibo bilang mga creative workshop, atelier, studio, pati na rin ang mga lugar ng tirahan na ginagamit upang ayusin ang mga non-state na museo, mga gallery, mga aklatan na bukas para sa pagbisita, - para sa isang panahon ng kanilang paggamit;
Mga indibidwal - na may kaugnayan sa mga gusali o istruktura ng sambahayan, ang lugar ng bawat isa ay hindi lalampas sa 50 metro kuwadrado at kung saan ay matatagpuan sa mga plots ng lupa na ibinigay para sa personal na subsidiary na pagsasaka, mga cottage ng tag-init, pagsasaka ng trak, paghahardin o pagtatayo ng indibidwal na pabahay.

Sergey Velesevich
Mga Talahanayan: RWAY ayon sa Rosreestr data at data mula sa mga open source, RBC Real Estate, Metrium Group