Inkomstskatt från försäljning av hus under kortare tid än 3 år. Sälja ett hus och tillhörande skatter. Intäktsdeklaration och tidsfrister för rapportering och betalning av betalning

Många ägare av förortsfastigheter förstår fortfarande dåligt principen om att beräkna skatten vid försäljning av ett hus, särskilt om huset säljs tillsammans med marken. För att undvika onödiga frågor och göra beräkningarna korrekt, läs noggrant vårt material.

Hur beräknar man skatten vid försäljning av ett hus med tomt?

Så att fastighetsägarna efter försäljningen inte har problem med skattetjänsten är det nödvändigt att korrekt beräkna skattebeloppet och veta när och var de ska betala det.

Det är värt att komma ihåg att mängden medel som tas emot vid försäljning av ett hus hänförs till individers inkomst. Det vill säga att genom att sälja ett hus får en person inkomst som beskattas. Inkomstskattesatsen, som betalas oberoende av en individs status, är 13%. Det verkar som att du bara behöver lägga ihop priset för huset, för marken där det ligger, dra av 13% av beskattningsunderlaget från detta belopp - och här är det, skattebeloppet.

Men i verkligheten finns det några fördelar och nyanser som du måste vara uppmärksam på om du inte vill betala för mycket.

Först och främst måste du beräkna beskattningsunderlaget korrekt och redan tillämpa skattesatsen på det. Eftersom själva huset och platsen som det är byggt på är separata fastighetsobjekt har vart och ett av dem sitt eget titeldokument. När de säljer fastigheter och mark måste de därför upprätta olika köpekontrakt.

För vart och ett av objekten kommer följaktligen deras egna beskattningsregler att gälla - det vill säga en skattesats på 13 % tillämpas separat på huset och på tomten.

Det är också värt att överväga avdragets storlek och tidsperioden då huset var i bruk enligt handlingarna.

De viktigaste rättsakterna som reglerar rättsliga förhållanden vid överföring av äganderätten till ett hus och en tomt är Rysslands civillagstiftning, landkoden och Ryska federationens skattelag.

Upplåtelse- och skatteavdrag

En av de viktiga egenskaper som måste beaktas i beräkningarna är ägandetiden av fastigheten (som ägare). Om du till exempel köpte en tomt med hus för mindre än tre år sedan kan du mycket väl använda rätten att få skatteavdrag vid beräkningen. Beloppet för avdraget bestäms och fastställs av staten och uppgår för närvarande till 1 miljon rubel.

Låt oss ta ett exempel. Du säljer en tomt för 4 miljoner rubel, och du kan använda avdragsrätten till ett belopp av 1 miljon rubel, som ett resultat av vilket beskattningsunderlaget kommer att vara 3 miljoner rubel - från vilket du kommer att beräkna 13%.

Om du äger en tomt i mer än fem år har du också rätt till ett avdrag, vilket motsvarar beloppet för försäljningen av detta objekt. Det vill säga, när du säljer ett sådant hus behöver du inte betala personlig inkomstskatt på inkomstbeloppet.

Det är mycket viktigt att korrekt upprätta ett köpekontrakt för fastigheter och mark.

Går det att sänka skatten?

Är det möjligt att sänka skattebeloppet om en person har ägt ett hus i mindre än tre år? Det finns flera alternativ här som du kan använda. Dessa inkluderar:

Erhålla förmåner för dem som betalade personlig inkomstskatt till budgeten (detta inkluderar både juridiska personer och individer, inklusive enskilda företagare).
För det fall avdragsbeloppet redovisas som en avkastning från en tidigare överföring till skattefonden.

Förresten, om flera personer äger ett hus och en tomt delas skatterna mellan dem i proportion till deras ägarandelar.

Vilka dokument krävs?

Se också till att samla in alla nödvändiga dokument i förväg. Så du behöver ett dokument som bevisar din identitet - det här är ett pass eller en identifieringskod. Det är nödvändigt att upprätta värdepapper om äganderätten. Dessa inkluderar:

Försäljningsavtal eller donation.
Intyg om äganderätt.
Intyg om arv.

Dessutom måste det finnas äganderättsakter till marken, en handling om de personer som är registrerade i huset. Om till exempel minderåriga barn eller funktionshindrade har rätt till ett hus, måste notarie som samlar in handlingar först kontakta förmynderskapsmyndigheterna för att få tillstånd.

Det måste också finnas en expertbedömning av bostäder och mark, ett intyg om frånvaron av ytterligare strukturer, samtycke från maken att sälja huset (om äktenskapet ingicks före köpet av bostad). Instämmer måste också intygas av en notarie.

Vid försäljning av en del av huset är det nödvändigt att få en vägran från den andra ägaren att sälja sin halva - detta dokument måste också attesteras.

Betala och rapportera husskatt

För att betala skatten måste du kontakta den lokala skattemyndigheten (där du bor). Men först och främst måste du lämna in en deklaration med alla beräkningar, presenterade i form av ett intyg om 3 personlig inkomstskatt. Dokumentet måste ange inkomsten från försäljningen och beloppet för den skatt som betalats på den. Intyget fylls i mycket enkelt, men om du har några svårigheter kan du alltid söka hjälp från specialiserade myndigheter, vars anställda snabbt utfärdar ett intyg åt dig.

Om du bestämmer dig för att fylla i dokumentet själv, kom ihåg att det är bättre att fylla i två kopior på en gång - den ena överförs till skatteinspektören och den andra (certifierad med signatur och sigill) förblir hos dig. Detta kommer att undvika problem om den deklaration som finns kvar på skattekontoret går förlorad.

Enligt artikel 229 i Ryska federationens skattelag måste ett intyg i form 3 av personlig inkomstskatt lämnas in före den 30 april året efter rapporteringen. Det vill säga, efter att ha sålt fastigheten 2016 måste du lämna in dokumentet 2017. Det händer att denna dag infaller på en helgdag eller helg, i vilket fall intyget lämnas in nästa arbetsdag.

Om du inte behöver betala skatt och lämna in en deklaration vid försäljning av ett hus och en tomt måste du kontakta ditt skattekontor med lämplig handling. Du måste samla in dokument som:

Försäljningskontrakt för att verifiera inkomst.
Dokument som kommer att bekräfta alla utgifter för köp av bostad.

Steg-för-steg-guide för att betala skatt och lämna in deklarationer

För att sälja huset och betala alla skatter måste du alltså göra följande:

Upprätta två köpekontrakt för själva marken och huset.
Ta reda på om du är berättigad till skatteavdrag.
Lämna in handlingar till skattekontoret på registreringsorten.
Ansök om skatteavdrag.
Betala erforderligt belopp efter att ha mottagit kvittot

Vilka är påföljderna för utebliven skatt?

Det är mycket viktigt att komma ihåg att eventuella skatter måste betalas i tid, samt lämna in en deklaration. Missar du deadline är det kantat av böter.

Så om skattebetalaren inte lämnade in deklarationen i tid eller inte betalade skatten, kommer han att få böter motsvarande 5% av avgiften. Dessa böter börjar debiteras från den första dagen av förseningen och dess slutliga belopp kan uppgå till 30 % av transaktionsbeloppet.

I kontakt med

Bostadsskatt utgår om fastigheten har ägts i mindre än tre (fem) år. Den olika ägandetiden för fastigheten beror på metoden för att få fast egendom till försäljning och (eller) datumet för förvärvet av objektet. Utöver inkomstbetalningen som ska betalas vid försäljning av fastighet, måste ägaren i vissa fall göra betalningar till budgeten på grund av metoden för att förvärva denna fastighet (donation, arv).

Hur lång tid tar det att äga en bostad för att betala skatt?

3 år - om huset förvärvades före 2016 och även mottagits genom arv, som gåva, genom privatisering eller enligt ett livräntaavtal (inklusive från 2016).

5 år - vid köp av ett hus efter 2016, förutom fall då det mottogs genom arv, som gåva, under privatisering och under ett livräntaavtal.

Den angivna perioden, enligt de allmänna reglerna, börjar löpa från dagen för statlig registrering av äganderätten, och i fråga om arv, vid arvets öppnande.

När ska man betala skatt:

om anställningen är mindre än 3 (5 år);
om kostnaden för huset är mindre än en miljon rubel, eller kostnaden för att köpa det (om det finns dokument som bekräftar dem).

Minskning av momsen med beloppet för skatteavdraget

När du säljer ett hus med en tomt kan mängden mottagen inkomst minskas med 1 miljon rubel. eller kostnadsbeloppet för köpet av den här fastigheten (om det finns bevis på "köp"-utgifter).

Exempel

Sergeeva V.N. 2014 köpte jag ett hus med tomt. Mängden utgifter uppgick till 5 254 000 rubel.

2016 bestämde hon sig för att sälja huset för 6 500 000 rubel. Eftersom han ägdes av henne i mindre än 3 år kommer hon att behöva betala inkomstskatt på honom.

Som en allmän regel (utan att tillämpa ett avdrag) kommer det att vara lika med 845 000 rubel:

6 500 000 RUB * tretton %

Om hon fortfarande har dokument som bekräftar kostnaderna för att köpa ett hus, kommer hon att kunna minska den mottagna inkomsten med det belopp som spenderas på köpet och skatten kommer att vara 161 980 rubel:

6 500 000 – 5 254 000

Om dokumenten för köpet inte bevarades från henne, kan hon bara minska skattebeloppet med n/a 553 020 rubel.

5 254 000 -1 000 000 * 13%

Det bör noteras att endast invånare, det vill säga de som vistas på Ryska federationens territorium i mer än 183 dagar, har rätt att n/a och beräkna skatten med en skattesats på 13%. Icke-bosatta betalar skatt med en förhöjd skattesats på 30 %, och har inte rätt till avdrag.

Intäktsdeklaration och tidsfrister för rapportering och betalning av betalning

Deklarationen måste lämnas in av alla medborgare som sålt egendom om den ägdes under kortare tid än den angivna perioden (3 eller 5 år, beroende på datum och metod för förvärvet). Även om beloppet för betalningen är noll, måste deklarationen fortfarande lämnas in. Endast de som ägt den sålda fastigheten i mer än 3 (5 år) hyr inte ut den.

Redovisning lämnas senast den 30 april året efter det datum då inkomsten från försäljningen erhölls och personlig inkomstskatt betalas lite senare - fram till den 15 juli.

Efter att ha svarat på frågan om det är nödvändigt att betala skatt vid försäljning av bostäder, kommer vi att överväga vilka betalningar som är föremål för betalning till budgeten när vi tar emot bostadsfastigheter genom arv och genom donation.

Donation av bostadsfastigheter

Bostad som erhålls i gåva beskattas som huvudregel, liksom vid försäljning av fastighet, eftersom donatorn har en viss inkomst.

Fast egendom som tas emot som gåva är inte föremål för personlig inkomstskatt om donatorn och givaren är familjemedlemmar och (eller) nära släktingar. I alla andra fall, efter att ha fått en fastighet i gåva, måste du betala skatt på dess värde. Storleken på skatteunderlaget (det värde från vilket skatten ska beräknas) bestäms i kontraktet antingen i enlighet med fastighetens matrikelvärde, som finns i matrikelpasset, eller på Rosreestrs webbplats.

Det bör noteras att även om bostaden mottagits i gåva från en släkting eller familjemedlem och inte är föremål för beskattning är det obligatoriskt att deklarera inkomst.

Anmälan ska också lämnas före den 30 april året efter det då fastigheten skänktes. Om till exempel ett hus med tomt har tagits emot i gåva 2016 ska deklarationen lämnas in före 2017-04-30.

Efter att ha övervägt vilken betalning som ska betalas när vi får bostad i gåva kommer vi att överväga om bostaden som erhålls genom arv är föremål för några betalningar.

Skaffa bostad genom arv

Vid mottagandet av en arvsfastighet är ingen inkomstskatt föremål för uppbörd, utom i situationen då den ärvda egendomen säljs tidigare än 3 år från dagen för mottagandet. Endast i detta fall måste arvingarna betala personlig inkomstskatt på 13% av kostnaden för den sålda bostaden.

I händelse av försäljning av bostad som har ärvts är arvingen skyldig att deklarera inkomst och betala skatt inom de tidsfrister som fastställts av Ryska federationens skattelag. Tänk till exempel på hur mycket personlig inkomstskatt som ska betalas till budgeten vid försäljning av den angivna fastigheten.

Exempel

Suvorov V.N. 2016 ärvde han av sin mamma en stuga med tomt. Sex månader senare bestämde han sig för att sälja den. Eftersom det inte har gått tre år sedan arvet öppnades, måste Suvorov betala skatt på inkomster från försäljningen senast den 30.04.2017 för att lämna in en deklaration och senast den 15.07.2017. betala inkomstskatt till budgeten.

Det bör noteras att perioden på tre år börjar löpa från det ögonblick som arvet öppnas, och inte datumet för registrering av äganderätten till den mottagna fastigheten.

Den enda betalning som arvingarna betalar är statens skyldighet att skaffa ett arvsbevis. Storleken på denna avgift beror direkt på graden av släktskap mellan arvtagaren och testatorn och är:

0,3% för nära släktingar, men inte mer än 100 tusen rubel;
0,6% för alla andra personer, men inte mer än 1 miljon rubel.

Endast Sovjetunionens och Ryska federationens hjältar, innehavare av Glory Order av alla grader, deltagare och invalider i det stora fosterländska kriget är befriade från att betala tullen.

Har du några frågor? Skriv din fråga i formuläret nedan och få detaljerad juridisk rådgivning:

Beskattning är fortfarande ett ganska svårt område för vanliga medborgare att förstå, så många undrar om de betalar skatt när de säljer ett hus.

Försäljning av fastigheter kan betraktas som inkomst för en individ, så i dessa fall kommer du att bli skyldig att betala staten de erforderliga 13% och lämna in ett intyg om formen för personlig inkomstskatt.

Men det finns undantag - regeringen tar hänsyn till att den stora majoriteten av människor inte är professionellt engagerade i denna verksamhet, utan bara förbättrar sina levnadsvillkor. Därför finns det ett antal nyanser i beskattningen av medborgare.

Vem behöver betala skatt vid försäljning av ett hus

Från och med 2016 ska alla som säljer fastighet äga den i minst 5 år. Alla andra kommer att behöva betala de fastställda beloppen till förmån för staten. Dessförinnan var den obligatoriska innehavstiden tre år. Annars, oavsett om du vill sälja en andel i en lägenhet eller ett hus, så måste du betala skatt.

Måste jag betala skatt vid försäljning av hus?

Nej, om du har ägt fastigheten i mer än fem år. I det här fallet finns det inget behov av att betala staten och till och med lämna in en deklaration, sådana manipulationer med egendom är inte föremål för personlig inkomstskatt, och du kan säkert köpa andra fastigheter.
Ja, om du har ägt fastigheten i mindre än fem år. Du måste betala skatt på beloppet du fick för försäljningen minus skatteavdraget - 1 miljon rubel. Det är också möjligt att dra av från det belopp som faktiskt spenderats, vilket framgår av det tidigare köpeavtalet. Av resten av inkomsten blir skatten vid försäljning av huset 13 %.

!!! Skatteavdrag - villkor för att få och använda

Staten gör det möjligt för befolkningen att minska skattetrycket och dra av 1 miljon rubel från kostnaden för objektet.

Om du privatiserat en lägenhet, fått den i gåva eller under ett försörjningsavtal, samt i andra fall där köpeavtalet inte framgår.

!!! Avdrag i mängden dokumenterade utgifter

Du har rätt att lämna in en kopia av fastighetsförvärvsdokumentet, som kommer att ange beloppet för de faktiska utgifterna.

I detta fall betalar du endast avdrag på vinsten vid försäljningen.

* I vilka fall tillämpas det:

Endast om det finns ett köpeavtal.

Vad ändras från 2016-01-01 - vilken skatt tas från försäljning av ett hus

Lagen ändrar väsentligt situationen med beskattning och skatteavdrag.
Ägandetiden för fastigheter ökas från 3 till 5 år. De enda undantagen kommer att vara mottagande av bostäder genom arv eller ett donationsavtal från nära släktingar, privatisering och mottagande av fastigheter enligt ett livräntaavtal, för vilket samma löptid kommer att förbli - 3 år.
Skatten på bostadens värde, om dess deklarerade priset är betydligt lägre än marknadspriset, kommer nu att beräknas enligt matrikelvärdet multiplicerat med 0,7 - detta görs för att minska antalet personer som försöker kringgå lag.

Exempel:

Husets matrikelvärde är 10 000 000 rubel
Kostnaden för fastigheter under DCT måste vara minst - 7 000 000 rubel

Dokument som krävs för skattebetalning:

Inkomstdeklaration för de senaste åren
Ansökan om fastighetsavdrag
Fastighetsköpeavtal
Bevis på ägande
Hjälp 2-NDFL från jobbet
Identifiering

Försäljningsskatt för bostäder - när ska man lämna in

Enligt lagen är alla personer som ska redovisa till staten för sin inkomst skyldiga att lämna handlingar och deklaration för beskattningsperioden senast den 1 oktober innevarande år.

Från artikeln kommer du att lära dig: om det är nödvändigt att betala skatt på försäljning av sommarstugor, den nya lagen för att betala denna skatt, om det är möjligt att få ett skatteavdrag.

I lagstiftningen som reglerar beskattningen av inkomster från försäljning av fastigheter i Ryssland uppträder med jämna mellanrum betydande innovationer. De dök också upp inom området för att reglera betalningen av personlig inkomstskatt vid försäljning av sommarstugor och tomter. Låt oss ta en närmare titt på dessa innovationer.

Dacha och mark som föremål för beskattning

Beskattning av inkomst från försäljning av dachas och tomter utförs i enlighet med bestämmelserna i:

artiklarna 208, samt 217 i skattelagstiftningen, ändrad den 05.10.2015 - vid försäljning av dachas och tomter som förvärvats före 01.01.2016;
Artiklarna 208, 217 och 217.1 i Ryska federationens skattelag ändrad 2016-12-28 - vid försäljning av relevant fastighet som köptes efter 2016-01-01.

Låt oss mer detaljerat överväga detaljerna i de relevanta normerna som reglerar beräkningen av personlig inkomstskatt vid försäljning av stugor och tomter, mer detaljerat.

Dacha och tomt köpt före 2016: betalning av personlig inkomstskatt vid försäljning

Måste jag betala moms?och mark köpt före 2016-01-01?

I det allmänna fallet - det är nödvändigt. Faktum är att både dacha och tomter är, ur bestämmelserna i Ryska federationens skattelag, fullvärdiga fastighetsobjekt - tillsammans med lägenheter, till exempel.

I enlighet med normerna i artikel 208 i Ryska federationens skattelag är försäljning av fastigheter föremål för personlig inkomstskatt. Denna skatt beräknas enligt följande skattesatser:

13 % om fastighetssäljaren är skattemässigt bosatt;
30 % om säljaren är utomlands.

Statusen som invånare innehas av individer som vistas på Ryska federationens territorium i minst 183 dagar inom 12 månader i följd.

Befriade från att betala personlig inkomstskatt vid försäljning av dachas och tomter som förvärvades före 2016-01-01, skatteinvånare som ägde de relevanta objekten i 3 år eller mer.

I sin tur måste utländska medborgare, förutom att de inte är befriade från att betala personlig inkomstskatt, oavsett varaktigheten av ägandet av fastigheter, betala motsvarande skatt med en ökad skattesats på 30 %.

Skatt på försäljning av stugor och tomter: nya regler

Hur man beräknar personlig inkomstskatt vid försäljning av stugor och tomter nya regler- de som är aktuella för fastighetsobjekt som är registrerade i ägo efter 2016-01-01?

Ur synvinkeln av bestämmelserna i artikel 208 i Ryska federationens skattelag har ingenting förändrats. Dachas och tomter klassificeras som fastigheter i den nya utgåvan av Ryska federationens skattelag - liknande lägenheter. Beskattning av inkomster från deras försäljning utförs till samma skattesatser för invånare och icke-bosatta i Ryska federationen.

Men artikel 217 i Ryska federationens skattelag i den nya versionen av skattelagen skiljer sig väsentligt från den i dess tidigare version. Dessutom kompletteras den uppdaterade skattelagen med artikel 217.1.

I enlighet med de uppdaterade bestämmelserna i Ryska federationens skattelag är en person som har köpt eller byggt ett sommarhus eller en tomt efter 01/01/2016 befriad från att betala personlig inkomstskatt om:

Han äger den aktuella fastigheten i 3 år eller mer, förutsatt att fastigheten representeras av:

föremål som har övergått i en enskilds ägo genom arv eller skänkts till honom av en nära anhörig;
föremål som blev en persons egendom som en del av privatiseringen;
föremål som blivit den skattskyldiges egendom enligt avtalet om livslångt försörjningsstöd.

Han äger fastigheter i 5 år eller mer - om den inte tillhör någon av de listade kategorierna av objekt.

Det finns ett antal betydande nyanser som kännetecknar beräkningen av personlig inkomstskatt vid försäljning av sommarstugor och tomter enligt de nya reglerna som införs av Ryska federationens skattelag. Det skulle vara bra att granska dem.

Skatter på försäljning av dachas och tomter enligt de nya reglerna: nyanser

Vid beräkning av skatten på försäljning av dachas och tomter - på det sätt som föreskrivs av den uppdaterade versionen av Ryska federationens skattelag, är det nödvändigt att uppmärksamma följande fakta:

En persons inkomst från försäljning av fastighet kan understiga värdet av fastighetsvärdet för den aktuella fastigheten multiplicerat med en faktor 0,7 (från och med början av det år då denne registrerade stugan eller marken som fastighet ).

I detta fall kommer den personliga inkomstskatten att vara 13 % av motsvarande värde av fastighetsvärdet, reducerat med den angivna koefficienten. Hur mycket säljaren tjänat under köpeavtalet spelar ingen roll. Om fastigheten inte värderas till matrikelvärde på det sätt som lagen föreskriver, gäller inte ifrågavarande regel.

Notera: den angivna koefficienten tillämpas vid beräkning av fastighetsskatt - för att minska beskattningsunderlaget (detta förfarande fastställs av separata bestämmelser i Ryska federationens skattelag).

Myndigheterna i den ryska federationens subjekt kan anta en lag enligt vilken den 5-åriga perioden av ägande av fastigheter (som inte faller under de listade objekten med en 3-årig ägandeperiod) för befrielse från personlig inkomstskatt kan vara nedsatt. Dessutom kan regional lagstiftning minska koefficienten med vilken matrikelvärdet för en dacha eller tomt multipliceras.

Således, när du beräknar personlig inkomstskatt, måste du kontrollera vad de nuvarande normerna för regional lagstiftning är: kanske kan de minska denna skatt avsevärt när du säljer ett sommarhus eller tomt.

skatteavdrag

Vid försäljning av stugor och tomter i syfte att sänka personlig inkomstskatt – om det blir nödvändigt att betala den kan säljaren göra skatteavdrag. De kan representeras till exempel med fastighetsavdrag.

Så om en person sålde ett sommarhus eller en tomt och köpte någon annan bostadsfastighet samma år (eller tidigare), kan han göra en ömsesidig kompensation:

personlig inkomstskatt - för inkomst från försäljning av ett sommarhus eller en tomt;
avdragsgill för kostnaden för bostadsköp.

Anta att en person sålde en dacha med en tomt för 2 000 000 rubel, och dessa inkomster är föremål för beskattning. Den beräknade personliga inkomstskatten från dem kommer att vara 13%, det vill säga 260 000 rubel. Vi är också överens om att han samma år köpte en lägenhet för 1 500 000 rubel. Avdraget från dessa utgifter kommer också att vara 13%, det vill säga 195 000 rubel.

På grund av avdraget kan en person minska den personliga inkomstskatten avsevärt - den kommer att uppgå till 65 000 rubel (260 000 - 195 000).

Avdraget kan vara större än den personliga inkomstskatten för inkomst från försäljning av fastighet: i detta fall får motsvarande skatt inte betalas alls.

För att använda den övervägda mekanismen för att minska eller säkerställa möjligheten till laglig utebliven betalning av personlig inkomstskatt vid försäljning av fastigheter, måste du kontakta Federal Tax Service - Skattetjänstens specialister kommer att berätta vad du ska göra.

Sammanfattning av frågor och svar

Är försäljning av stuga skattepliktig??

I det allmänna fallet beskattas det, precis som om man i stället för att ge ett sommarhus sålde vilken annan fastighet som helst - en tomt, en lägenhet.

Vad är skattesatsen på inkomst från försäljning av en dacha eller tomt?

Det är 13 % för skattskyldiga, medan 30 % för icke-bosatta.

Vem är befriad från att betala skatt på inkomst från försäljning av fastighet?

Om en dacha eller tomt köptes före 2016-01-01, får den som ägde dessa fastighetsobjekt i 3 år eller mer inte betala personlig inkomstskatt på inkomsten från försäljningen.

Om fastigheten köpts efter 2016-01-01, betalas i allmänhet inte personlig inkomstskatt endast under förutsättning att säljaren äger de aktuella objekten i 5 år eller mer. Undantag görs för fastigheter som övergått i ägo genom arv, donerade av en nära anhörig, privatiserade, mottagna enligt underhållsavtal med en försörjande.

Ryska federationens skattesystem ger beskattning av vinster som mottas av medborgare. Genom att sälja fastigheter får ägaren skattepliktig inkomst.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och ÄR GRATIS!

Vilken skatt ska betalas 2019 genom att sälja ett hus med tomt? Säljer fastigheter, ägaren får inkomst. Därför är han skyldig att betala skatt på den vinst som erhållits.

Men det belopp som ska betalas i varje fall beräknas individuellt. Hur mycket inkomstskatt ska betalas vid försäljning av ett hus med tomt 2019?

Nyckelaspekter

Reglerna för beskattning av vinst vid försäljning av fastigheter har ändrats. Villkoren för befrielse från att betala skatt och utnyttjande av skatteförmåner specificerades också.

Nyansen är att innovationerna i lagstiftningen endast gäller objekt för vilka äganderätten erhölls efter 2016-01-01. För fastighet med lång ägandetid gäller de gamla reglerna.

Vad du behöver veta

Det är möjligt att sälja fastigheter utan att betala personlig inkomstskatt 2019 om ägandetiden för objektet överstiger fem år. Men endast vid registrering av äganderätt efter 2016-01-01.

Om en tidigare förvärvad fastighet säljs är minsta innehavstid för skattebefrielse tre år.

Till exempel ägs fastigheter genom arv från nära släktingar eller så har objektet sålts för mindre än det köptes.

Vid betalning av skatt vid försäljning av fastighet kan skatt i form av fasta belopp eller kostnad för att förvärva fastighet användas.

Förfarandet för att slutföra en transaktion

Försäljning av fastigheter sker enligt standardschemat. Säljaren och köparen fastställer muntligen villkoren för transaktionen och de avtal som träffats konsolideras genom upprättandet.

Efter att ha undertecknat DCT registrerar köparen överlåtelsen av äganderätten i Rosreestr.

Det är obligatoriskt att kontrollera förekomsten/frånvaron av belastningar och restriktioner. Dessa går som regel tillsammans med fastigheten.

I princip ger en analys av de juridiska normerna och egenskaperna för ägandet av ett objekt dig möjlighet att korrekt beräkna skatten. Men när man säljer ett hus med en tomt uppstår en annan nyans.

Det beror på att lagstiftningen inte innehåller begreppet ett enda fastighetsobjekt i förhållande till huset och den plats på vilken det är beläget.

Båda objekten är oberoende typer av egendom. Därför ska skatten beräknas separat för varje objekt.

Vid försäljning av hus tillsammans med tomt är säljaren skyldig att tillhandahålla lagfartshandlingar för både bostad och mark.

Förfarandet för att upprätta kontraktet beror på hur skatten ska beräknas för varje objekt.

Om huset köptes av säljaren samtidigt med marken och det inte finns skäl att göra avdrag eller befrielse från skatt för något av objekten, kan kontraktet upprättas med angivande av kostnaden som helhet.

När skattebeloppet uppgick till mer än 600 000 rubel och samtidigt inte skattebetalaren lämnade in en deklaration, är ett brott för skatteflykt möjligt.

Om deklarationen lämnas i tid, men skatten inte betalas, kan andra sanktioner inte tillämpas på den skattskyldige, med undantag för uttag av en sanktionsavgift för varje dag av försening.

Det bör noteras att om, enligt resultatet av beräkningarna, den skatt som ska betalas inte uppkommer, måste deklarationen ändå lämnas.

Den skattskyldige lämnar in en "noll"-deklaration i rätt tid med motivering för utebliven skatt.

Annars kan böter på 1 000 rubel åläggas honom.

När en transaktion är skattemässigt avdragsgill på grund av tre/fem års innehavstid får en deklaration inte lämnas.

Men skattemyndigheten kan skicka ett felaktigt meddelande om att du ska betala skatt. I det här fallet måste du förse den federala skattetjänsten på bosättningsorten med dokument som bekräftar undantaget från inkomstskatt.

För att undvika att betala skatt, kommer vissa medborgare på olika sätt.

De underskattar kostnaden för transaktionen, lämnar inte in en deklaration i hopp om att detta faktum inte kommer att upptäckas. Men alla bedrägerier avslöjas förr eller senare.

Lagstiftningen föreskriver ganska stränga åtgärder för skatteflykt.

Det är bättre att betala skatten i tid än att senare betala mer betydande belopp eller åtalas.

Uppmärksamhet!

På grund av frekventa förändringar i lagstiftningen blir information ibland föråldrad snabbare än vi kan uppdatera den på sajten.
Alla fall är väldigt individuella och beror på många faktorer. Grundläggande information garanterar inte lösningen av dina specifika problem.

Därför arbetar GRATIS expertkonsulter för dig dygnet runt!