Federal Service Letter statlig registrering, inventering och kartografi
Nr 14-ut / 04794-GE / 14 av 2014-04-28

Om att bestämma antalet våningar i en byggnad

federal tjänst statlig registrering, matrikel och kartografi skickar för information och eventuell redovisning i arbetskopior av sökandens överklagande daterat 2014-03-20, skrivelser från Rosreestr daterat 2014-04-04 nr 14-ut / 03777-GE / 14 och ekonomiministeriet Utveckling av Ryssland daterad 15.04.2014 nr OG-D23- 2595 i frågan om att bestämma antalet våningar i byggnaden.

G. Yu Elizarova

Ansökan
Brev
Rosreestr
daterad 2014-04-04 nr 14-ut / 03777-GE / 14

OM BEHÖVANDE AV ÖVERKLARAN

Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography<…>rapporterar.

I enlighet med punkt 19 i del 2 i artikel 7 i den federala lagen av den 24 juli 2007 nr 221-FZ "On the State Real Estate Cadastre" förs också information om antalet våningar, inklusive underjordiska våningar in i statlig fastighetsmatrikel, om fastighetsobjektet är en byggnad eller struktur (om en byggnad eller struktur har ett antal våningar).

• vindsvåning (vindsvåning);
• övervåningen;
• källarvåning;
• tekniskt golv;
• bottenvåning.

Instruktionen definierar en mezzanin som en plattform som upptar den övre delen av volymen av ett bostadshus, utformad för att öka dess yta, placera extra förvaring och andra lokaler. Enligt SNiP 31-01-2003 "Multi-apartment bostadshus", antagen av resolutionen från Gosstroy of Ryssland av den 23 juni 2003 nr 109, är en mezzanine en plats i volymen av ett tvåvåningsrum , med en yta på högst 40 % av golvytan i ett tvåvåningsrum eller en inre yta av en lägenhet belägen inom en våning med en ökad höjd, med en areastorlek på högst än 40 % av arean av rummet där det byggs.

Dessutom med utgångspunkt i föreskrivna bestämmelser Allmänna krav till rymdplaneringslösningar för industribyggnader industriföretag etablerad av SNiP II-M.2-72 " Industribyggnader industriföretag. Designstandarder "godkända av USSR State Construction Committee den 04/03/1972, när man bestämmer antalet våningar i en byggnad, gallerier, plattformar och mezzaniner, såväl som staplar med en yta av en våning på valfri höjd av icke mer än 40 % av golvytan, beaktas inte.

Sålunda, enligt vår mening, när man bestämmer antalet våningar, liksom antalet våningar i en byggnad, tas inte hänsyn till struktur, mezzanin.

Vi ber dig att skicka inställningen från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling i den kommenterade frågan till Rosreestr.

Biträdande chef för Rosreestr G. Yu Elizarova

Ansökan
Brev
Ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryssland
daterad 2014-04-15 nr OG-D23-2595

OM BEHÖVANDE AV ÖVERKLARAN

Fastighetsavdelningen vid Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling<…>rapporterar.

I enlighet med förordningen om departementet ekonomisk utveckling Ryska Federationen godkänd genom dekret från Ryska federationens regering daterad 05.06.2008 nr 437, har Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling inte befogenhet att förtydliga Ryska federationens lagstiftning, såväl som praxis för dess tillämpning.

Samtidigt anser vi att det är möjligt att notera följande i de frågor som tagits upp i överklagandet.

I enlighet med klausul 19 i del 2 av artikel 7 i den federala lagen av den 24 juli 2007 nr 221-FZ "Om statens fastighetsregister" förs information om antalet våningar, inklusive underjordiska våningar, in i statens fastighetsregister, om fastighetsobjektet är en byggnad eller struktur (om antalet våningar nära en byggnad eller struktur).

Enligt instruktionen om redovisning av bostadsbeståndet i Ryska federationen, godkänd av Ryska federationens ministerium för markpolitik, konstruktion och bostäder och kommunala tjänster nr 37 daterad 04.08.1998 (nedan kallad instruktionen ), våningarna i bostadshus inkluderar:

• vindsvåning (vindsvåning);
• övervåningen;
• källarvåning;
• tekniskt golv;
• bottenvåning.

Instruktionen definierar en mezzanin som en plattform som upptar den övre delen av volymen av ett bostadshus, utformad för att öka dess yta, placera extra förvaring och andra lokaler. Enligt SNiP 31-01-2003 "Multi-apartment bostadshus", antagen av resolutionen från Gosstroy of Russia daterad 23 juni 2003 nr 109, är en mezzanine en plattform i volymen av ett tvåvåningsrum , med en yta på högst 40% av golvytan i ett tvåvåningsrum eller en inre yta av en lägenhet, belägen inom en våning med ökad höjd, med en areastorlek på högst än 40 % av arean av rummet där det byggs.

Dessutom, baserat på bestämmelserna som anges i de allmänna kraven för rymdplaneringslösningar för industribyggnader av industriföretag, fastställda av SNiP II-M.2-72 "Industriella byggnader av industriföretag. Designstandarder", godkänd av USSR State Byggnadskommittén den 04/03/1972, vid fastställandet av antalet våningar i en byggnad, beaktas inte gallerier, plattformar och mezzaniner, liksom vad som helst med en nivåarea vid något tillfälle inte mer än 40% av golvytan.

Således, vid bestämning av antalet våningar, samt antalet våningar i en byggnad, beaktas inte en mezzanin.

Biträdande direktör för fastighetsavdelningen vid ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryssland V.A. Yatsky

Det höga taket är en otvivelaktig fördel med rummet, det låter dig skapa ytterligare utrymme, till exempel ett mezzaningolv. För att genomföra en idé är det nödvändigt att skapa ett projekt, för vilket det i regel inte krävs samordning med berörda myndigheter. Men du måste se till att golvet kommer att vara i harmoni med den övergripande designen, typen av ventilation, material för konstruktion med tillräcklig styrka och stilistisk prestanda tillhandahålls också i förväg. Underskatta inte ventilationens roll, eftersom det ofta är ganska kvavt och varmt i den övre delen av utrymmet, och kylsystem fungerar mer effektivt när de är monterade på ytterväggar, vilket inte är lämpligt för alla alternativ.

Mezzanin: definition

Detta ord har franska rötter och översätts som den övre lilla våningen, som ligger i husets gemensamma utrymme. Lägenheter fråntas inte heller möjligheten att erhålla en sådan ytterligare yta, givetvis, förutsatt att takhöjden är minst 3,5 meter. Det är värt att notera att det bebyggda området inte bör vara mer än 40-45% av hela rummets yta. Idag har entresolplanet blivit populärt igen, och om det tidigare bara användes för att utöka utrymmet, har det nu uppdraget att förstärka de tillämpade inredningslösningarna.

Ljus och ljudisolering

Att vara på mezzaninen bör inte bidra till begränsning av rörelse och obehag, det vill säga när man planerar bör tillväxten av levande människor beaktas. Skapandet av en struktur är möjligt inte bara i ett rum med ett tak på ca 4 m. Utrustning av platser i låga sovrum är ganska vanligt: ​​det finns en säng i den nedre delen av rummet, och för en mysig Arbetsplats huvuddelen av rummets höjd sticker ut. Organiseringen av en personlig arbetsplats förblir alltid relevant, eftersom den ger en möjlighet att vara i ensamhet. Studien kan naturligtvis inte föreställas utan ett bibliotek eller åtminstone några hyllor med litteratur. Så det kommer i förgrunden för att säkerställa strukturens styrka och tillräcklig belysning när som helst på dygnet.

Tillgänglighet takfönsterär det bästa alternativet, men tyvärr inte alltid möjligt. Det är önskvärt att åtminstone små fönster finns och Ett stort antal ytterligare belysningsarmaturer, vilket är särskilt viktigt för dem som arbetar natt.

Eftersom ett aktivt mentalt arbete sker på kontoret och nya idéer och lösningar skapas är det av särskild vikt högkvalitativ ljudisolering... Men skärmar och skiljeväggar kan endast användas i frånvaro av en känsla av brist på syre och ljus, annars är det värt att begränsa oss till glasering.

Material (redigera)

Under byggprocessen är det nödvändigt att strikt följa projektet, eftersom mezzaningolvet, byggt med egna händer, måste vara pålitligt och motstå de applicerade belastningarna. Används ofta som grund för en ram, limmat limträ. Strukturen är fixerad med specialiserade fästen på väggar och golvyta. Samma material används för att fixera brädorna. Det resulterande utrymmet är optimalt för placeringen av gästsängar, ett rekreationsområde eller ett kontor. Öppna utrymmen det är lämpligt att stänga med en vägg av speciella material glas, lättviktsplast eller fasthållna av ledstänger för att säkerställa tillräcklig säkerhet.

Stege

Tillgång till entresolvåningen är möjlig endast efter skapandet av en trappa, som kan ha en spiral eller marschstruktur... I det senare fallet finns det två alternativ som är lämpliga för olika förutsättningar- detta är liten trappa med en brant sluttning, bevara användbar yta, eller klassisk med ett räcke. Trots det ursprungliga utseendet och kompaktheten hos skruvtypen är det värt att komma ihåg dess skaderisk på grund av närvaron av icke-standardiserade steg. Det är också nästan omöjligt att sätta stora möbler på dem, till exempel en icke-separerbar säng. Oavsett utformning av trappan måste den först och främst ge enkel åtkomst till entresolplanet i lägenheten.

Den mobila kompakta trappan är en av funktionerna i loungen. När du väljer ett sådant alternativ bör särskild uppmärksamhet ägnas inte bara till arkitektoniska utan också estetiska aspekter, eftersom ett sådant tillägg ständigt lockar ögat och bör särskiljas av harmonin mellan proportioner och material som används.

Vad ska man välja

Ett hus med entresolplan i form av ett rekreationsområde är mer ett infall än ett akut behov. Med detta arrangemang är det inte nödvändigt att tilldela utrymme för högt i tak, eftersom installationen av mjuka lätta fåtöljer och en låg soffa där det är bekvämt att observera landskapet blir relevant.

V modern design organisationen av en sovplats på mezzaninen blir mer och mer populär. En sådan ny trend ger komfort till familjesängen, på grund av höjden över resten av utrymmet, dessutom vinternätter det faktum att ju högre, desto varmare blir den omgivande luften relevant.

Entresolvåningen, vars foto presenteras nedan, kan också vara i barnkammaren. Om det finns begränsningar i dess höjd, ligger den sovplats, och nedan, beroende på ledigt utrymme, kan det finnas en garderob eller skrivbord... Det här alternativet är särskilt användbart när du ordnar en liten

möbel

Det är viktigt att välja rätt miljö för det extra utrymmet. Det är inte värt att belamra mezzaningolvet; blygsamt möbelinnehåll och intensiv belysning med hjälp av lampor eller fönster i söderläge eller östra sidan... Sådana lokaler är särskilt uppskattade av samlare av böcker och antikviteter på grund av frigörandet av utrymme på bottenvåningen. Inredning i ljusa färger är mer att föredra, samtidigt som du inte behöver ryckas med fyllning i form av tillbehör och målning.

Vad du behöver veta

Glöm inte den höga risken att vara i extra utrymme för äldre och små barn. Det är också viktigt att beräkna grundens bärförmåga, eftersom en grund som är mobil eller placerad under ett gammalt hus helt enkelt inte kan stå emot den ökade belastningen.

Bli inte upprörd över otillräcklig takhöjd och omöjligheten att genomföra en sådan idé. Om rummet verkar obekvämt, trots att höjden inte når 3 m, måste du leta efter ett problem i en olämplig designprestanda. Låghusen har många positiva sidor som lägre reparationskostnader och energibesparingar.

Ett av de vanligaste sätten att öka bostadsytan är att bygga en mezzanin. Att diversifiera inredningen på detta sätt är särskilt fördelaktigt i rum med högt i tak, som ofta finns i gamla byggnader och designas i nya. Ett mysigt arbetsrum, ett hembibliotek, en lekhörna eller en sovplats kan alla placeras på mezzaninen. Hur man korrekt implementerar dessa och andra inredningsidéer med detta arkitektoniskt element Läs vidare.

Mezzaninmått

Ju högre tak i rummet, desto mer utrymme blir det kvar för mezzaninen. Om t.ex. mellanvåningen ska användas som förråd, bör rummets minsta höjd vara 3,2 m. Två fulla våningar kan erhållas med en takhöjd på minst 4,6 m. I alla fall dikteras mellanvåningens funktionella syfte av rummets befintliga höjd.

För att röra sig fritt under mezzaninen måste dess höjd vara minst 220 cm. Samma höjd krävs ovanför mezzaninen om det är planerat att ordna en arbetshörna på den och spendera mycket tid där. Om det finns ett skafferi under mezzaninen eller Klädskåp, då räcker en höjd på 180-190 cm för dem, såvida det naturligtvis inte finns några basketspelare i familjen.

En sovplats på mezzaninen kräver en höjd över hyllan på minst 120 cm. En lägre höjd är också möjlig, men komforten räcker inte. Höjden på en person i sittande läge är i genomsnitt cirka 1 m. Lägga till tjockleken på madrassen till den (cirka 15 cm), får vi 115 cm. Det är önskvärt att åtminstone några centimeter är kvar med huvudet , annars kan du vakna upp lite snabbare än jag ville.

När det gäller området för sovplatsen på mezzaninen, här bör du börja från storleken på madrassen. En vanlig enkelmadrass är cirka en meter bred. Dubbla madrasser finns i bredder från 140 cm till 200 cm. Till denna bredd, lägg till ytterligare 30-40 cm för en solid bård, på vilken du vid behov kan sätta en mugg, bok eller frukostbricka.

När du planerar en säng på mezzaninen måste du veta att platsen för sängen nära taket inte är särskilt bra för hälsan, eftersom det i det här fallet är svårt att byta luft nära den. Detta är mer en nödvändig åtgärd än bra beslut... Om du fortfarande gör ett sovrum på mezzaninen, är det bättre att det är en stegstruktur i två nivåer. På den lägre nivån kan du stå upp i full längd för att till exempel byta om till pyjamas. Under den andra (höga) nivån av mezzaninen kan placeras Skrivbord och utrusta en arbetsplats där. Ett skafferi kan tillhandahållas under det nedre planet, Stort skåp att förvara saker eller bygga ett akvarium där.

Vid konstruktion av en mezzanin är det nödvändigt att ta 20 cm för den totala tjockleken på hyllan. Detta inkluderar tjockleken på brädorna, fiberskivan och balkarna. Andra designlösningar är också möjliga, men i alla fall, genom att minska tjockleken på hyllan, är det nödvändigt att bibehålla dess styvhet, förstärka strukturen med ytterligare ribbor.

Trappa till mezzaninen

Det skiktade arrangemanget av mezzaninen kommer definitivt att kräva enheten av en trappa som leder till den. Detta presenterar vissa krav till rummets storlek: det bör ha en stor yta, eftersom trappan tar upp ganska mycket utrymme. Det är bekvämt att klättra upp för trappan när djupet på stegens slitbana inte överstiger 28 cm och deras höjd är 17 cm. För att klättra till en höjd av 240 cm måste du alltså övervinna 14 steg. Denna trappa kommer att ha en flyglängd på 364 cm.

Det mest bekväma är trappan med en plattform på marschen. Om storleken på rummet inte tillåter dig att tilldela tillräckligt med utrymme för trappan, måste du välja en mindre bekväm. vindstrappa... Att klättra på en sådan stege är mer eller mindre bekvämt, men nedstigningen hämmas av kroppens ovanliga position - vänd mot stegen. Det rekommenderas inte att installera en brant trappa med en steghöjd som överstiger 20 cm. Det bästa alternativet om det råder platsbrist kan det bli en trappa med trappsteg av typen "andsteg", vilket innebär en växling av vänster och höger trappsteg.

Mezzanine plats

Mezzaninen kan inte skapas på en godtycklig plats. Placeringen av dörren och fönsteröppningar påverkar hans val. Strukturella delar av mezzaninen bör inte hindra åtkomst till fönstret eller störa dess öppning. Man bör komma ihåg att resten av rummet bör bibehålla ergonomi: det bör inte vara för smalt eller likna ett skaft på grund av sin långsträckta uppåtgående form. Open space-effekten kommer att gå förlorad. Det enda fönstret i rummet bör lämnas i den nedre (höga) delen.

I rymliga rum med högt i tak kan mellanvåningen även vara av gallerityp, d.v.s. fäst den på tre sidor. På en sådan mezzanin kan du fritt placera biblioteket. I det här fallet, dess bredd, med hänsyn tagen bokhyllor, blir ungefär en meter. En av sidorna på galleriens mezzanine kan utökas, vilket skapar ytterligare utrymme för läshörnan. Smala mezzaninhyllor kan vara lägre än standard 220 cm från golvnivå.

Mezzaninen måste vara på plats ovanför den långa och smala korridorer, eftersom sådana rum ser mer harmoniska ut med lågt i tak... Således kan en mezzanin skapas i flera rum samtidigt, till exempel ovanför korridoren, korridoren och i vardagsrummet. Samtidigt kommer vardagsrummet inte att förlora i höjd, eftersom endast en obetydlig del av det kommer att gå ner. Men rummet kommer att få en mer intressant layout.

Möjligheten att täcka sådana rum som ett badrum och ett kök med en mezzanin är inte utesluten. Innan du tar bort skiljeväggen som skiljer mezzaninen och rummet från vilket trappan kommer att stiga, måste du se till att väggarnas utformning tillåter dig att göra detta.

Byggmaterial för mezzaniner

Strukturellt består mezzaninen av stöd av balkar och ett tak som bildar golvet. Stöd och balkar kan vara gjorda av trä eller metall. De senare är en stålprofil, som är ansluten med svetsning eller bultar. Tekniskt Stål struktur det är svårare att montera, men i slutändan kommer det att se mycket mer elegant ut. Trädet är mer massivt, men det utesluter svetsarens arbete.

Mezzaningolvet kan göras av brädor, fiberskivor, polykarbonatplattor samt armerat glas. För att separera rummet som bildas under mezzaninen, använd valfri beklädnad (gipsskivor, OSB och andra). För att väggarna i mezzanintaket inte ska fungera som en trumma kan mineralull läggas mellan dem.

Mezzanindesignen kan vara rumslig eller genombruten. Det senare kan bli en dekoration av rummet, men för detta måste det vara noggrant utformat. Om du inte har en önskan att framhäva mezzaninen, kan du för dess dekoration använda samma material som användes i rummet. För moderna interiörer mezzaninalternativet gjort av av rostfritt stål och glasblock. V klassiska interiörer träkonstruktioner kommer organiskt att passa in.

Om mezzaninen är installerad på stöd, måste konstruktören ta hänsyn till bärkraftöverlappande under rummet.

Mezzanin stängsel

Alla höghus staket, inklusive mezzaninen, planeras så att dess höjd är högre än en persons tyngdpunkt. Säkerhetsbården går på 110 cm, men för små mezzaniner kan detta vara för mycket, så höjden på balustraden reduceras till 90 cm.

Fyllningen av balustraden kan vara massiv eller genombruten. Dess utseende beror på funktionaliteten i det övre rummet, såväl som på ägarnas smaker och preferenser. Naturligtvis är det bättre att gömma skafferiet på mezzaninen i vardagsrummet bakom ett kontinuerligt staket. Om du vill visa det inre av mezzaninen kan du använda staketets genombrutna fyllning. När du väljer ett material för en balustrad styrs de först och främst av interiörens egenskaper. Beroende på resten av finishen och dess stil kan balustrar vara gjorda av trä, smide, nickelpläterade rör, perforerat stål, glas etc.

Komfort på andra nivån

Mezzaninernas största problem är stillastående luft och högre temperatur än under. Om inte ge det finns ventilation, då blir sömnen på mezzaninen inte den bästa. Ventilationsproblemet kan lösas på två sätt: genom att skapa forcerad ventilation eller genom utvecklingen av en speciell mezzanindesign som inte kommer att störa luftens naturliga rörelse. Luftstagnation på mezzaninen kanske inte existerar om det finns ventilationsgaller... En separat frånluftskanal kan också anslutas med avsikt. V enplanshus eller vid vindsgolv ventilation kan tillföras genom taket. Alternativt: du kan koppla mellanrumsrummet med ett välventilerat angränsande rum med hjälp av en flexibel ventilationskanal... Om ingen av dessa metoder är lämplig, måste du kontakta specialisterna som definitivt kommer att komma med en lösning på ventilationsproblemet.

En viktig del av komforten är dagsljus, som kan ha begränsad tillgång till mezzaninen. Ett undantag är mezzaninen med en utrustad sovplats. Arbetsplats tvärtom ska den vara väl upplyst och helst med naturligt ljus. Ibland kan det vara nödvändigt att göra ytterligare en fönsteröppning i väggen från mezzaninsidan, eller installera en ljustunnel. Men någon av dessa idéer kräver råd från en arkitekt.

På jakt efter en enkel väg ut ur situationen försöker många lösa problemet med ljus med hjälp av artificiell belysning... Jag måste säga att modern belysningsteknik gör att du kan göra detta ganska effektivt, men det kan fortfarande inte helt ersätta dagsljus.

Samordning av mezzaningolvet (mezzanin) och få tillstånd från Mosgosstroynadzor

Moderna industri-, handels-, lager- och sportanläggningar ger ytterligare kvadratmeter att organisera grovkök, förvaring av varor, industrilokaler, kontors- och butikslokaler, nöjeskomplex och annat användbart område, tack vare expansionen av det användbara området på grund av mezzaningolvets enhet.

Mezzaningolv (mezzaniner) och liknande strukturer avgör den här frågan med relativt minimala materialkostnader. Utvecklingen och installationen av golvtak är en ganska ansvarsfull process.

Mezzaninen kan vara antingen våning eller mezzanin, vanligtvis minst 2,10 m hög för teknikrum. I fabriksbutiker och hangarer är det lämpligt att bygga mezzaningolv för ledningspersonal.

I lägenheter ska den tillåtna höjden på mellanvåningen vara minst 2,5 meter enligt SNiPs och SanPiNam.

Projekt av en mezzanin i en lägenhet och lokaler (byggnad)

Mezzaningolvets överbyggnad, med acceptabla möjligheter utan att öka höjden på byggnaden, gör det möjligt att öka antalet våningar och följaktligen att öka arean av lokaler utan stora investeringar.

Ingenjörs- och designlösningar kan vara olika och baseras på en teknisk undersökning av tillståndet för de bärande och omslutande strukturerna i en lokal (byggnad), ett privat hus eller lägenhet.

Mezzaningolvet (mezzanin) överbyggnaden i en lägenhet, lokaler för icke-bostäder, byggnader eller privata hus kräver ett komplett komplex av förberedelser av tillstånd och det obligatoriska mottagandet av tillstånd för återuppbyggnad från Mosgosstroynadzor.

För enheten av ett mellanliggande mezzaningolv finns det också tillräckligt konstruktiva lösningar... Mycket beror på typen av användning av mezzaningolvet under konstruktion och framtida belastningar på golven.

För lägenheter, kontor och annat lokaler för icke-bostäder, där en liten belastning på mellangolv är tillåten, en konstruktiv version av metall och ett golv av träskiva.

För mer betydande belastningar under driften av mezzaningolvet rekommenderade jag alternativet - monolitiskt golv på wellpappen som läggs på metallstrukturerna i mellangolven. I det här fallet fungerar wellpappen som en formsättning för en betongmassa.

För dekoration av lokaler på mezzaninvåningen:

• med träplankgolv kan väggar och tak vara gjorda av foder eller MDF-paneler;
• med ett betonggolv kan valet av ytbehandlingar inte begränsas, men kan avslutas som ett vanligt kontor: väggar - gipsskivor, tak - upphängd Armstrong.

Arrangemanget av mezzaningolv är per definition en rekonstruktion!

Enheten för mezzaninen och mezzaningolven är en rekonstruktion och kräver ett obligatoriskt tillstånd från Mosgosstroynadzor (Committee of State Construction Supervision of Moscow), eftersom i enlighet med den ryska federationens stadsplaneringskod (artikel 51): återuppbyggnad är en förändring av parametrarna för kapitalbyggnadsobjekt, deras delar (höjd, yta, antal våningar, indikatorer på produktionskapacitet, volym) och kvaliteten på tekniskt stöd.