Bygga entréprojekt. Samordning av separat ingång till lokaler för bostäder

Funktioner och förfarande för genomförande av ombyggnad och (om det behövs) dess godkännande bestäms av normerna i bostadskoden. Särskilt ett separat, fjärde kapitel i RF LC ägnas åt rekonstruktion och ombyggnad. Det anger till exempel typer av omorganisation och ombyggnad, skälen för deras genomförande, skälen för att vägra godkänna dem, förfarandet för att slutföra arbetet, samt de möjliga resultaten av deras obehöriga utförande.

Utformningen av en separat ingång är en ombyggnad av bostäder. Enligt bostadskoden är ombyggnad en förändring av lokalens konfiguration, vilket resulterar i att det är nödvändigt att göra lämpliga ändringar av husets registreringsbevis.

Det tekniska passet är utvecklat baserat på resultaten från den första inventeringen av bostäder. På grundval av det tekniska passet är huset registrerat i matrikelregistret och rättigheterna till det registreras i Unified State Register. Motta tekniskt certifikat eller du kan beställa konstruktionsarbete, teknisk undersökning av byggnadernas och lokalernas skick, samt en inventering på BTI (eller i vårt företag).

Observera dock att om du redan har ett registreringsbevis för en lägenhet som utarbetats av Moskvas avdelning för bostadspolicy, behöver du inte kontakta BTI. Det tekniska passet accepteras som det är, förutsatt att det innehåller ett avsnitt som förklarar uppgifterna om adress och teknisk redovisning.

Om du behöver komma överens om en entré, förutom registreringsbeviset, är ett obligatoriskt dokument ett projekt med utrustning för en separat ingång i det befintliga rummet (byggnaden). Du kan beställa ett ombyggnadsprojekt från den som tidigare ritat huset eller från någon annan organisation som har SRO -inträde till ombyggnadsarbete.

Projektet kan dock inte bara vara personligt, utan också typiskt. I det här fallet kan sökanden helt enkelt tillhandahålla en länk till ett sådant projekt. Typiska projekt hittar du på Moskvas bostadskontrollwebbplats. Också ladda ner katalog standardprojekt kan vara här.

Om en byggnad eller ett rum där en separat ingång är utrustad tillhör kulturarvet, måste du inte beställa ett ombyggnadsprojekt, utan ett så kallat anpassningsprojekt för modernt bruk.

Genom att komma överens om en separat ingång till bostadshus bostadsinspektionen i Moskva är engagerad. Förordningen om godkännande av ombyggnaden har fastställts Dekret från Moskvas regering nr 508-PP av den 25 oktober 2011.

Du kan beställa entrégodkännande:

Organisationer som äger lokalerna.
Medborgare som är ägare till lokalerna
Alla familjemedlemmar till hyresgästen, registrerade enligt ett socialt hyresavtal i lokalerna där en separat ingång planeras.
Företrädare för den sökande som agerar enligt en fullmakt.

Ombyggnad avtalas kostnadsfritt.

Förteckning över dokument för att få godkännande för utrustning för en separat ingång:

Ansökningsblankett. Du kan ladda ner den här.
Ett dokument om ägande eller ägande av lokalerna.
Ombyggnadsprojekt eller anpassning av ett rum för modern användning.
Registreringsbevis för lägenheten.
För lokaler utan bostäder - en planritning och beskrivning, ett utdrag från registreringsbeviset, samt ett dokument om byggnadens tillstånd, som kan beställas från BTI.
Tillstånd för hela hyresgästens familj enligt det sociala hyresavtalet för lägenheten.
För lokaler utan bostäder - tillstånd från ägaren.

Beslutet om godkännande av ombyggnaden (eller om avslag) kommer att vara klart inom trettiofem dagar. Du kan få det personligen, via en representant eller via post.

Om du behöver komma överens om utrustningen för en separat ingång i en byggnad eller ett rum i Moskva kan du använda professionellt stöd från våra experter som löser alla organisatoriska frågor för dig - du behöver bara förbereda en fullmakt för rätten att utföra dessa aktiviteter i dina intressen.

Lägenheter och lokaler på bottenvåningen blir alltmer bostäder och används för privata företag. I sådana fall måste du känna till reglerna som följer denna apparat lokal. En av dem gäller hotellentrén, eftersom du definitivt kommer att behöva den på ditt kontor eller butik, eftersom du inte längre kommer att kunna använda den vanliga. Därför kommer vi nedan att ta reda på vilka dokument som behövs för detta och om godkännande krävs med andra boende i huset.

Kära läsare!

Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta online -konsultformuläret till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss i telefon (dygnet runt):

Bostads- och bostadsfond

Inledningsvis måste du förstå frågan som rör definitionen av begreppen bostads- och bostadsbestånd. Faktum är att ett fastighetsobjekt, som tillhör bostadslokaler, endast betraktas som sådant om det är isolerat, erkänt som lämpligt för medborgarnas liv och uppfyller alla sanitära standarder.

Objektet för icke-bostäder är den absoluta motsatsen till det föregående, eftersom det bara kan användas för inredning av ett kontor eller andra organisationer. Även om de samtidigt anses vara en isolerad fastighet.

När du ändrar din status måste du gå igenom följande grundläggande procedurer:

Övervägande av din fråga av kommissionen om fondens ändring;
Beräkning av beloppet för förfarandet, som kommer att göras av en särskild kommission för bostadsfrågan;
Registrering av nya äganderätt till ett objekt som inte är bostad.

Villkor för att ändra status

Det är också nödvändigt att förstå att för att ändra lokalens status är det nödvändigt att den uppfyller vissa kriterier, till exempel:

Inga medborgare bör registreras i lägenheten;
Inga belastningar på tredje parts vägnar;
Förutsättningen ska inte vara en andel av ett annat bostadsområde eller hus.
Fastigheten ska inte vara intecknad eller gripen.
Frågan bör lösas direkt av ägaren av lokalen.
Lägenheten måste placeras antingen på bottenvåningen eller inte ha bostadsföremål ovanför den. Men det är tillåtet när de tillhör samma ägare;
Själva husets status kan inte vara akut, eller det ska inte stå i kö för större reparationer.

Det är värt att notera att dessa är långt ifrån alla villkor som ett rum måste uppfylla. Objektet måste ha förmågan att ordna en separat ingång och kunna koppla från allmän kommunikation.

Nödvändiga dokument

Insamling anses vara en viktig fråga. nödvändiga dokument... Detta måste göras redan innan du påbörjar processen att ändra status för lokalerna och enheten för en separat ingång efter samordning med andra invånare.

Listan över dokument innehåller:

Ägarens uttalande om, som är skrivet i fri form, eftersom det inte finns några tydliga definitioner i lagen i detta avseende;
Egendokument till äganderätten till en lägenhet, som oftast är ett testamente, ett ägarintyg eller ett köpeavtal;
Teknisk slutsats från BTI och planen för lokalerna, själva huset;
En plan för den framtida ombyggnaden av en lägenhet i en byggnad, inklusive en separat ingång till en bostadsanläggning, en beskrivning av ombyggnaden, företagets namn och namnet på ingenjören som skapade den. Samt företagslicens för byggande och installation av huset.

Hur fungerar överföringen?

Efter att ha samlat alla dokument börjar själva proceduren att ändra status och framtida arrangemang av lokalerna i överenskommelse med hyresgästerna. När du skickar in dokument får du ett särskilt utdrag med datum och en lista över vad som överfördes. Senast 45 dagar senare måste kommittén i din stad ge dig ett svar. Inom tre arbetsdagar Registrerat brev du kommer att lära dig om lösningen. Om det visar sig vara positivt kan du börja registrera egendomsrätt i Rosreestr. Om beslutet innehåller en instruktion om att ändra lägenheten och göra ombyggnad i den, måste detta göras.

Det finns ett antal skäl till varför du kan nekas en fondbyte:

Paketet med överlämnade dokument var ofullständigt;
Framställningen skickades till fel myndighet;
Kraven för överföring till bostadsfond har inte uppfyllts;
Ombyggnadsprojektet du skickade uppfyller inte kraven Ryska Federationen.

Om tidsfristerna för att fatta ett beslut har överträtts och visat sig vara längre än de föreskrivna, kan du kräva förfaranden i domstol. Men utan ägarens samtycke kan ingen ändra lokalens status till bostäder, även den lokala kommunen har ingen rätt att lösa sådana frågor.

Förhandlar om en separat ingång

Efter att byggnadens status har ändrats måste du tänka på en separat ingång till ditt framtida kontor. För att göra detta måste du gå igenom godkännandeförfarandet, som består av att utveckla ett projekt och få tillstånd.

Det är nödvändigt att samla in signaturer från åtminstone de flesta av husets invånare, för utan deras godkännande kommer det inte att vara möjligt att organisera en separat ingång.

Från dokumenten behöver du:

Påstående;
Tekniskt certifikat;
Samordning av alla boende i huset;
Tillstånd för ombyggnad;
Dokument som krävs för entréenheten;
Slutsats från husets arkitekt;
Foto på väggen där en separat ingång kommer att göras.

Efter renoveringsarbeten, måste du bjuda in en särskild inspektion, som kommer att acceptera de nya lokalerna och utfärda tillstånd för drift. Då kommer problemet slutligen att lösas.

Kära läsare!

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss i telefon (dygnet runt).

Vilket inte går att kringgå. Därför måste hyresgästen eller ägaren av lokalen lägga ut betydande belopp både för reparationsarbetet och projektet för dessa arbeten och för godkännande av projektet hos de kontrollerande myndigheterna.

Först måste du se till att det är möjligt att skära öppningen i princip - den tekniska slutsatsen brukar utfärdas av projektförfattaren hemma, eftersom det kommer om att påverka byggnadens stödstruktur. Om ytterpanel ingår inte i det gemensamma huset bärarkrets, då kan slutsatsen erhållas från ett privat företag med SRO -godkännande.

När den tekniska slutsatsen har mottagits kan du börja utveckla projektet och här kan du säkert kontakta privata handlare, eftersom deras priser för projektdokumentation vanligtvis är lägre. Vid utformning av en separat ingång till en bostadslokal kan flera alternativ implementeras.

Alternativ för enheten för en separat ingång till bostäder

Alternativ ett, olagligt: utan rampenhet. Arkitekturledning ger inte tillstånd för en separat ingång till en bostadslokal som inte är utrustad med en ramp och ofta är det nödvändigt att slutföra den efter att huvuddelen av arbetet har slutförts, vilket är flera gånger dyrare än om rampen hade byggts inledningsvis, rekommenderar vi att du samordnar dina handlingar med statliga enhetsföretaget "GlavAPU" innan byggnadsarbetet påbörjas.

Alternativ två : Med enheten i ett vestibylrum utanför byggnaden - med det här alternativet kan du spara användbart område lokaler, men det är ganska svårt att genomföra det i praktiken, på grund av att hyresgästerna i huset kan motsätta sig att deras lagliga mark går med i din entrégrupp.

Alternativ tre: Med enheten i en vestibyl med inuti lokalerna - den mest lojala i förhållande till grannarna, men den mest ofördelaktiga för hyresgästen eller ägaren av lokaler.

Konstruktionskrav för enheten för en separat ingång till en bostadslokal

Ett av kraven är arrangemanget av vestibylrummet. Det vill säga dörren som leder till gatan ska leda till ett litet genomgångsrum där Entré till huvudrummet.
Det är också värt att notera att entrégrupperna måste utformas med hänsyn till de normer som beräknats för användning av personer med begränsad rörlighet. Som nämnts ovan är det nödvändigt att fästa en ramp för rullstolsburna.
Om det, när man ordnar en separat ingång till en bostadslokal, krävs att det påverkar angränsande territorium, då kommer detta att kräva ytterligare dokumentation beroende på vem som äger denna mark. I händelse av att marken tillhör den gemensamma husets egendom, krävs samtycke från 73% av de boende i huset, om marken tillhör staden - tillstånd från Federal State Registration Service för förbättring. I designdokumentationen återspeglas detta objekt på sidan som är avsedd för system för förbättring av territorier.
Steg trappor ska vara halkfria, grova, för bättre grepp när du rör dig över dem.
Genomskinligt glas bör vara tillverkat av stötsäkra material för att minska trauma i en eventuell nödsituation.
Stegen måste vara gjorda av metallkonstruktioner, som måste vila på plattan. Detsamma måste i sin tur monteras på sängen. Det rekommenderas inte att bygga en grund under entrégruppen, eftersom det i detta fall kommer att vara nödvändigt att hyra mark av stadskommunen, vilket kommer att bli ganska dyrt.
Metallstrukturen i en separat ingång till en bostadslokal ska inte vara associerad med stödstruktur hemma.
Det finns några andra krav och normer för denna händelse, som vi inte kommer att tänka på, eftersom de är mer avsedda för ingenjörer än för ägare av lokaler.

Samordning av ombyggnation med anordningen för en separat ingång till lokaler som inte är bostadshus

Som redan nämnts är enheten för en separat ingång en ganska dyr händelse, inte bara på grund av kostnaden byggnadsmaterial och reparationsarbeten, men också på grund av samordningen av dessa arbeten och utvecklingen av projektdokumentation. Kostnaden för både utvecklingen av projektet och dess godkännande beror på lokalens område. Det är bättre att överlåta godkännandet av ombyggnadsprojektet till professionella samordnare, sedan insamling nödvändiga behörigheter, kan du "radera dina fötter". Låt oss gå igenom det kort.

Först och främst är det värt att få samtycke från hyresgästerna i ditt hus, vilket kommer att ta mycket tid. För att överföra ett rum från ett bostadsbestånd till ett bostadshus är det dessutom nödvändigt att få tillstånd från State Unitary Enterprise "GlavAPU" (färgdesign beror på dem), Moskva kommittén för arkitektur och konstruktion (en slutsats om var och hur dörrarna kommer att placeras), Institutionen för underjordiska strukturer, och först då kan du skicka dokument till Moskva bostadsinspektion, som i sin tur kommer att överföra dem till rådet, där beslutet om dem kommer att fattas av folks suppleanter i ditt distrikt. Om processen inte stannar i detta skede kommer pappren att gå till fastighetsavdelningen (för överföring till bostadsfonden), först efter det kommer Moskva bostadsinspektion att beordra reparationsarbete. För närvarande är godkännandeprocessen inte reglerad och det finns inkonsekvens mellan myndigheterna, varför vi rekommenderar att sådana evenemang samordnas med hjälp av specialister.

Om du behöver utveckla ett projekt för en enhet för en separat ingång till en bostadslokal eller komma överens om denna dokumentation, kan du säkert kontakta våra specialister för förhandskonsultation, vi är alltid redo att samarbeta.

Samordning av en separat ingång i S: t Petersburg är för närvarande en av de mest efterfrågade tjänsterna. Tjänsten är populär inte bara bland företagsrepresentanter, utan också bland privata investerare och lägenhetsägare. Varför är det nödvändigt att komma överens om en separat ingång? Lägenheter som ligger på bottenvåningen och har utsikt över livliga gator har stor attraktivitet för investeringar. Det finns många entreprenörer som är redo att placera kommersiella föremål i sådana lägenheter som överförs till bostäder: apotek, kaféer, skönhetssalonger, livsmedelsbutiker. Huvudkravet för att överföra en lägenhet till en bostadsfond är möjligheten till en separat ingång, vilket är nödvändigt för att följa normerna brandsäkerhet... Dessutom är situationer inte ovanliga när stort rum uppdelad i flera lokaler på ett mindre område, för mer lönsam hyra eller försäljning. I sådana fall krävs ytterligare organisation av en eller flera separata ingångar.

Var och hur man samordnar en separat ingång till Sankt Petersburg

Lagstiftningen reglerar godkännande av en separat ingång i kommittén för stadsplanering och arkitektur. Innan du gör ett projekt för en enhet för en separat ingång, är det nödvändigt att få ett konstruktionstillstånd från KGA. Det vore för tidigt att börja förbereda projektet utan ett godkännandebrev. Kommittén för stadsplanering och arkitektur utfärdar ett tillståndsbrev för utformning av en separat ingång efter att ha granskat paketet med källdokumentation, som innehåller följande dokument:

ett uttalande från ägaren;
äganderättshandlingar till lokalerna (kopior);
lägesplan;
fotografera framsidan av byggnaden där entrégruppen planeras placeras;
ritning av entréanordningen.

Baserat på och med hänsyn till de villkor som anges i KGA: s tillståndsbrev utvecklar designavdelningen för Soglas-Proekt-företaget ett projekt för en separat ingångsenhet. Efter tillverkning godkänns konstruktionen av enheten för en separat ingång inom 30 dagar av KGA.

Enhetsinmatningsprojekt

Nyckeln till ett snabbt och framgångsrikt godkännande är kompetent förberedelse av ett projekt för en separat entré. Det är kvaliteten på konstruktionsdokumentationen som företrädare för statliga myndigheter tittar på först och främst. Allt arbete med produktionen av projektet utförs i strikt överensstämmelse med arkitektoniska, tekniska, sanitära och brandsäkerhetsstandarder. Dessutom tar designavdelningen för Soglas-Proekt-företaget hänsyn till tillsynsmyndigheternas individuella krav på konstruktionsdokumentation. Låt oss förklara att i olika distrikt i Sankt Petersburg kan representanter för Interdepartemental Commission, GPN, SES lämna in olika krav till innehåll och utformning av projektdokumentation. Omfattande erfarenhet av interaktion med statliga myndigheter gör att vi kan förbereda ett projekt för en enhet för en separat ingång, med hänsyn till alla nödvändiga krav.

Att tillverka ett projekt för en separat ingångsenhet kräver förarbete för att samla källdokumentation. Vilka dokument krävs för att producera ett projekt för ombyggnad av ett rum med en separat ingångsenhet?

tekniskt pass för lokalerna;
över / under planritningar;
status uttalande övergolv mellan golv
lägesplan för byggnadens läge
certifikat om ventilationsaxlarnas skick
undersökning av underjordiska verktyg
teknisk rapport om byggnadens strukturelement

Förutsättningar för att förhandla om en separat ingång

Lagstiftningen ställer ganska strikta arkitektoniska och strukturella krav för anordnandet av en separat ingång. Enheten för en separat ingång regleras av dekret nr 1135 av 14.09.2006, liksom andra lagar, konstruktioner och brandförebyggande normer. Som framgår av juridiska dokument, i produktionen av projektdokumentation, mycket viktig poängär utarbetandet utseende separat ingång. Det är nödvändigt att en separat ingång harmoniskt passar in i byggnadens övergripande ensemble och motsvarar fasadens arkitektoniska och färgscheman. Och samtidigt skapade det inte besvär för gående och trafikflöden. Detta är mest relevant för de centrala distrikten i Sankt Petersburg med historiska byggnader och smala trottoarer. För människors säkerhet ställs dessutom ökade krav på en separat ingång inom byggnadens tillförlitlighet och säkerhet.

KGA -krav för separat ingång

KGA -kraven för en separat ingång i varje fall bestäms av det arkitektoniska utseendet, historiska värdet och design egenskaper byggnad. Nedan visas Allmänna krav för entrégrupper.

entrégruppens överensstämmelse med byggnadens arkitektoniska utseende;
matcha färgschemat för dörrar och element i en separat ingång med fasadens färgschema;
organisering av en separat ingång inom gränserna för en tom vägg är endast möjlig i nödfall och designberättigande;
separata ingångar till källarvåningarna och entréer på 1: a våningen bör placeras på ett komplext sätt utan att störa fasadens utseende;
en separat ingång bör säkerställa att det inte finns några hinder för fotgängares rörelse och kollektivtrafik.
enheten för en separat ingång på nivå på andra våningen är endast tillåten på innergårdsfasaden, utan att försämra fasadens utseende;
det är förbjudet att organisera en separat ingång till byggnader under skydd av KGIOP;
ytterligare element separat ingång, såsom: en baldakin, baldakin, markiser, fönsterluckor, måste motsvara det arkitektoniska och färgschema Fasad;
trappor, verandor, gropar, trappor ska ge bekvämlighet och säkerhet för besökare;
enheten är inte tillåten mer än 3 steg in entrégrupper, om byggnader relaterade till kulturhistoriskt arv;
behovet av ramper för personer med begränsad rörlighet;
Stegens material måste se till att det inte halkar oavsett årstid. Det är förbjudet att vända mot trappor med polerade plattor.
vid en nivåskillnad på mer än 0,4 meter krävs ett staket.

Ägarstämma efter överenskommelse om separat ingång

Det är värt att notera att förhandlingarna om en separat ingång kan åtföljas av betydande svårigheter. Till exempel, om en separat ingång planeras att organiseras i ett bostadshus, är det, i enlighet med bostadslagen, nödvändigt att inhämta tillstånd för rekonstruktion av byggnaden från 100% av hyresgästerna i det totala antalet bostäder ägare. Detta kräver ett bolagsstämma med lokalägarna. Men utan erfarenhet av att hålla sådana evenemang är det nästan omöjligt att uppnå ett positivt resultat. Om en HOA skapades för att hantera huset, då projektet med en separat ingång till obligatorisk måste samordnas med detta självstyrande organ.

Samtycke-projekt: samordning av enheten i en separat ingång utan problem!

Med tanke på alla svårigheter som måste övervinnas i godkännandeprocessen, fundera på om du kan göra det utan hjälp av proffs.
Företaget "Soglas-Proekt", som förlitar sig på många års erfarenhet, är redo att fullgöra de uppgifter som ställs för att hålla ett ägarmöte och komma överens om en separat ingång till en rimlig kort tid och med ett positivt resultat! Vi kan komma överens om ett projekt för en separat ingångsenhet, antingen separat eller som en del av ett projekt för ombyggnad av rum.