چه کسی هزینه قرارداد بیع را پرداخت می کند. چه کسی هزینه خرید و فروش آپارتمان را پرداخت می کند؟ استفاده از صندوق امانات

معمولاً طرفین معامله هنگام خرید ملک ثانویه فقط به هزینه مسکن توجه می کنند. اما در کنار این رقم، هزینه های اضافی نیز وجود دارد که این یا آن طرف متحمل می شود. اما پول فقط برای خرید خانه در حومه شهر کافی است. پس بهتر است با در نظر گرفتن هزینه های اضافی، مبلغ دقیق تراکنش را از قبل محاسبه کنید.

مدارک مورد نیاز برای معامله چه کسی هزینه آنها را پرداخت می کند؟

برخی از گواهی ها نیازی به هیچ هزینه ای از شما ندارند - به عنوان مثال، عصاره ثبت خانه و حساب مالی و شخصی. اما این گواهی ها تنها در صورتی قابل دریافت هستند که بدهی اجاره وجود نداشته باشد.

متأسفانه، همه چیز در همه جا به این سادگی نیست. در تعدادی از شهرها، چنین گواهینامه ای را می توان با پرداخت 200 روبل به دست آورد. در این صورت باید بین 3 تا 10 روز صبر کنید. برای فوریت، باید 800 روبل اضافی بپردازید.

هزینه های بیشتر در BTI. از این دفتر به پاسپورت کاداستر، نقشه خانه و توضیح نیاز دارید. در اینجا شما باید پرداخت کنید. هزینه اوراق به مساحت آپارتمان و خدمات تکنسین بستگی دارد. به طور متوسط، از سیصد تا سه هزار روبل برای شما هزینه خواهد داشت.

اگر فروشنده (یا خریدار) آپارتمان در زمان معامله متاهل باشد، نیاز به رضایت محضری از نیمه دیگر خود دارد. برای خدمات دفتر اسناد رسمی، باید از پانصد تا هشتصد روبل بپردازید.

اقلام هزینه ای نیز وجود دارد که در همه معاملات انجام نمی شود، بلکه فقط به درخواست خریدار انجام می شود. خریدار می‌تواند گواهی از داروخانه‌های اعصاب و روان و اعصاب و روان و یک عصاره بایگانی از دفتر خانه بخواهد که در آن همه مستاجران از لحظه ساخت خانه ثبت شده باشند. در این مورد، گواهی های پزشکی به هزینه های اضافی از دویست تا چهار هزار روبل، بسته به منطقه، و استخراج از بایگانی تا شش هزار روبل نیاز دارد.

چه کسی باید این همه هزینه را بپردازد؟ قانون این نکته را در نظر نمی گیرد، بنابراین معمولاً کسی که به آن نیاز دارد می پردازد. فروشنده باید برای گواهی های BTI پول بپردازد، اما خریدار برای گواهی هایی که تمیزی آپارتمان را تایید می کند، پرداخت می کند، زیرا این به نفع او است. خرید یک کلبه جدید یا اخیراً ساخته شده آسان تر است، زیرا تاریخچه آن تقریباً تازه شروع شده است و مشکلات بسیار کمتری در ثبت قانونی وجود دارد.

سلول بانکی چه کسی پرداخت می کند؟

اغلب، انتقال پول درست در زمان معامله انجام می شود، اما در برخی موارد ممکن است نیاز به اجاره سلول بانکی باشد. این سلول برای ذخیره پول برای یک آپارتمان در زمان کاغذبازی مورد نیاز است که ممکن است تا یک ماه طول بکشد. در این صورت توافقنامه سه جانبه تنظیم می شود. هزینه یک سلول می تواند از دو و نیم تا سه و نیم هزار روبل متغیر باشد.

خریدار هزینه قرارداد را پرداخت می کند.

خریدار اغلب برای تهیه PPF پرداخت می کند، زیرا یک قرارداد خوب نوشته شده به نفع او است. این روش از سه تا پانزده هزار روبل هزینه خواهد داشت. گران؟ بله، اما بسیار سودآورتر از تنظیم قرارداد از طریق دفتر اسناد رسمی است. دفتر اسناد رسمی از 0.6 تا 1 درصد مبلغ معامله را از شما می خواهد.

خریدار نیز حق تمبر را پرداخت می کند.

هنگام معامله با املاک و مستغلات، باید دو وظیفه دولتی بپردازید. اولی برای انتقال مالکیت است. دوم ثبت مالکیت برای مالک جدید است. مبالغ کوچک است - 1000 روبل برای هر هزینه. تقریبا تمام این مبلغ توسط خریدار پرداخت می شود. فروشنده موظف است فقط نیمی از هزینه ثبت قرارداد را که 500 روبل است بپردازد.

چه کسی مالیات می پردازد؟

خرید آپارتمان مشمول مالیات نمی شود. و فروش مشمول مالیات است. بنابراین فروشنده باید مالیات بپردازد که 13 درصد مبلغ فروش خواهد بود. کل مبلغ دریافتی از فروش آپارتمانی که بیش از 3 سال مالکیت داشته باشد مشمول مالیات نمی شود. در موارد دیگر، فقط 1 میلیون روبل مالیات نمی شود.

هزینه های خرید آپارتمان با رهن.

هزینه های قابل توجهی در امور رهن به عهده خریدار ملک است. آنها عبارتند از: ارزیابی آپارتمان خریداری شده، بیمه، خدمات اسناد رسمی. خریدار آپارتمان باید بیش از ده ها هزار روبل بپردازد.

ملکی ها

مشتریان آژانس املاک و مستغلات کمیسیون پرداخت می کنند. برخی از هزینه ها را می توان از آژانس دریافت کرد، اما این تنها در صورتی است که مشتری هزینه این خدمات را پرداخت کند. در موارد دیگر دغدغه فروشنده و خریدار است.

چه کسی برای قرارداد فروش آپارتمان پرداخت می کندخریدار یا فروشنده؟ منظور ما تنظیم قرارداد فروش توسط یک متخصص - وکیل، مشاور املاک، دستیار دفتر اسناد رسمی است.

البته این یک سرویس ارزان نیست و نکته اینجا پیچیدگی قرارداد نیست. به عنوان یک قاعده، برای سهولت در کار شما، آنها یک قرارداد استاندارد را طبق یک الگو تنظیم می کنند.
اما حتی در چنین قرارداد ساده ای برای فروش املاک، لازم است اطلاعات شخصی شرکت کنندگان در معامله ذکر شود، حتی بهتر است جزئیات اسناد، تاریخ صدور آنها و غیره اضافه شود. .
به طور کلی، "جزئیات کوچک" زیادی وجود دارد که نمی توانید در آنها اشتباه کنید.
بنابراین، حتی یک متخصص با تجربه حداقل 30-40 دقیقه را صرف پیش نویس ساده ترین قرارداد می کند.

از آنجایی که طرفین معامله با هم برابر هستند و قرارداد بازتابی از توافقات متقابل سودمند است (و اینطور باید باشد!) چندین گزینه امکان پذیر است.

• گزینه یک پرداخت توسط هر دو طرف معامله در سهام مساوی انجام می شود. این گزینه اغلب زمانی استفاده می شود که شرایط فروش سودمند متقابل حاصل شود.
• گزینه دو یکی از طرفین معامله هزینه ها را تقبل می کند. اغلب، این طرح توسط شایسته ترین شرکت کننده در معامله استفاده می شود. "کسی که پول می دهد، موسیقی را سفارش می دهد" گاهی اوقات طرف مقابل ساده لوح از این فرصت برای پس انداز پول خوشحال می شود ... اما نه برای مدت طولانی. قرارداد به نفع پرداخت کننده خدمات تنظیم می شود.
• گزینه سوم. یکی از طرفین مبلغ زیادی می پردازد زیرا طرف مقابل در چیز دیگری حقیر است. مثلاً آپارتمان را زودتر تخلیه می کند.
• گزینه چهارم. به طور مستقل و بدون هیچ هزینه ای قرارداد فروش را تنظیم کنید. اگر مهارت تنظیم هر قرارداد دیگری را دارید، می توانید با تغییر شرایط معامله برای خود، از الگوی قرارداد فروش استفاده کنید.
  یا از آن برای تنظیم قراردادها به تنهایی استفاده کنید.

• گزینه پنجم. با استفاده از سرویس آنلاین، خودتان یک قرارداد خرید و فروش اولیه تنظیم کنید سازنده قراردادحتی اگر مهارت پیش نویس اسناد مهم و کوچکترین دانش حقوقی را ندارید، می توانید با استفاده از این سرویس هر قرارداد پیچیده ای را بدون خطا تنظیم کنید. این هزینه برای همه در دسترس است - 290 روبل.

قرارداد فروش سند بسیار مهمی است.

به ویژه هنگام سپردن تهیه آن به یک وکیل خارجی مراقب باشید، زیرا برای تسهیل کار او، او ساده ترین نسخه قرارداد را تنها با در نظر گرفتن شرایط اساسی معامله تنظیم می کند.

آزادسازی آپارتمان یا انتقال واقعی آن، جریمه های نقض شرایط، تحمیل بار به نفع فروشنده و خیلی ساده تر در متن قرارداد گنجانده نخواهد شد.

بنابراین، از قبل قراردادی را سفارش دهید، از یک وکیل بخواهید که پیش نویس قرارداد را برای توافق با طرف مقابل تنظیم کند.

فقط در یک تراکنش، مشتری من سپرده را از دست داد، فقط به این دلیل که خرید را برای مدت طولانی تری به دلایل خانوادگی به تعویق انداخت. اما البته در مورد عدم استرداد ودیعه، تا زمان امضای قرارداد و انتقال وجه به من اخطار داده شد.

این سایت شامل 335 مقاله من می باشد که از میان آنها پاسخ سوالات کلیدی در مورد معاملات ملکی و ثبت ملک مطابق با آخرین تغییرات قوانین و رویه ها را خواهید یافت.

مطالب سایت مطابق با الزامات قانون فدرال-218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" اصلاح شده در 02.08.2019 است.

این سایت از سال 2015 شروع به کار کرده است.
قبلاً بیش از بیش از آن بازدید شده است 3 600 000 افرادی که هر یک از آنها آخرین اطلاعات را در مورد اجرای صحیح معامله ملکی دریافت کردند و تقریباً نیمی از بازدیدکنندگان چندین بار به سایت بازگشتند. این یک ارزیابی بسیار عالی از کار من است.
با تشکر.

ویجت حضور و غیاب Livelnternet در پایین صفحه قرار دارد و می توانید ببینید که چند نفر همزمان با شما در سایت هستند.

من همچنین نویسنده پروژه هایی هستم:
بهترین راهنما برای معاملات املاک و مستغلات
باشگاه اینترنتی مسکن "عمودی"
خدمات آنلاین "طراح قراردادهای معاملات ملکی"

مواد این پروژه ها بارها و بارها توسط تجربه تأیید شده است و می تواند به عنوان منبع قابل اعتمادی از اطلاعات به روز و همچنین کمک های عملی برای مستندسازی خود معامله باشد.

حتما به صفحه اصلی سایت بروید - مقالات مهمی با آخرین تغییرات وجود دارد.

برای همه شما آرزوی خوبی دارم دانش اثبات شده را بدست آورید و به توانایی های خود شک نکنید.

ما با برنامه های کاربردی برای ارائه خدمات و نامه های شما در حالت زیر کار می کنیم:

از ساعت 8:00 تا 17:00 در روزهای کاری؛
شنبه و یکشنبه روزهای تعطیل هستند.
(زمان - EKB)

1398/09/17
خوانندگان عزیز سایت و مشتریان من، من بعد از تعطیلات شروع به کار کردم.

اگر به نامه شما پاسخ ندادم، دوباره برای من بنویسید. اکنون من کارهای زیادی دارم و ممکن است نامه یا درخواست شما برای خدمات را از دست بدهم. نامه های زیادی دریافت کرد.

پست الکترونیک: [ایمیل محافظت شده]سایت اینترنتی