انرژی حرارتی DHW چیست؟ آب گرم در قبض چیست آب سرد برای مصارف آب گرم چیست

رئیس شورای خانه شماره 26 در خیابان خطاب به تحریریه روزنامه ما. ولودارسکی گنادی پانفیلوویچ رزینکین و در مورد تلاش خود برای درک موضوع نصب و پرداخت یک کنتور حرارتی خانه مشترک صحبت کرد.

در ژانویه 2014، صاحبان آپارتمان‌های این ساختمان چند آپارتمانی رسیدهایی برای خدمات مسکن و اشتراکی دریافت کردند که در آن، در میان سایر خدمات قابل پرداخت، "نصب یک واحد منبع تغذیه حرارتی" به طور جداگانه مشخص شده بود. این سوال مطرح شد: چرا چنین مبلغی؟

در فوریه 2014، نماینده گروه ابتکاری G.P. رزینکین به نمایندگی از ساکنان خانه، برای توضیح در مورد هزینه نصب کنتور، برای اولین بار به MUP "Heat Networks" مراجعه کرد. او در آنجا رد شد و توضیح داد که این اطلاعات محرمانه است و قابل افشا نیست.

G.P. رزینکین به دادگاه رفت. دادگاه شهر گاچینا در ادعای صدور حکم پذیرش تاسیسات عملیاتی و برآورد نصب تاسیسات عملیاتی G.P. او رزینکین را رد کرد و توضیح داد که شاکی حق دارد "از MUP "شبکه های حرارتی" گاچینا یک پاسخ کتبی با اسناد پشتیبانی حاوی اطلاعاتی در مورد هزینه OPU خریداری شده، تحویل، نصب و راه اندازی آن بخواهد، که ارائه آن متهم حق امتناع ندارد.» چه G.P. رزینکین و انجام شد. با این حال، "شبکه های حرارتی" گاچینا از دادن چنین اطلاعاتی خودداری کردند.

در همین حال جی.پ. رزینکین به عنوان رئیس شورای خانه شماره 26 انتخاب شد و پس از آن به هیچ جا مراجعه نکرد، اما وضوح بیشتر نشد. بی اعتمادی اهالی که پاسخی برای یک سوال به ظاهر ساده دریافت نکردند شروع به افزایش کرد و به دنبال آن تعداد سوالات نیز افزایش یافت. "شاید، مالکان آپارتمان به طور کامل برای خود OPU و نصب آن پرداخت می کنند، و اکنون، از حق دانستن و درک آنچه در حال رخ دادن است، برای کنترل نحوه خوانش ها محروم شده اند، آنها برای هزینه های کلی ساختمان برای انرژی گرمایی و هزینه نگهداری OPU همچنین برای مستاجران آپارتمان های شهرداری و مستاجرین اماکن غیر مسکونی. عدالت کجاست؟» گنادی پانفیلوویچ خشمگین است.

یک سال بعد، رئیس شورای خانه تصمیم گرفت این پرونده را علنی کند و رسانه ها را درگیر کند. ویراستاران ما این وظیفه را بر عهده گرفته اند تا به حل آن کمک کنند. با جمع آوری مکاتبات G.P. Rezinkin با آب و برق و سوابق دادگاه، ما به MUP "شبکه گرما" در Gatchina تبدیل شد.

Oksana Nikolaevna Zolotova، رئیس بخش حقوقی MUP "شبکه های گرما" در گاچینا، به سوالات خواننده ما که در نامه خود به سردبیر مطرح شده است، پاسخ می دهد.

- چرا OPU بدون رضایت مالکان راه اندازی شد؟

قانون فدرال 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ "در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی" تعهد صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی یک ساختمان آپارتمانی (MKD) را برای اطمینان از نصب و راه اندازی خانه مشترک ایجاد می کند. دستگاه های اندازه گیری (OPU) برای آب سرد و گرم، انرژی حرارتی و الکتریکی، گاز طبیعی. در صورتی که صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان از نصب OPU قبل از 1 ژوئیه 2012 اطمینان حاصل نکرده باشند، چنین نصبی توسط سازمان تامین منابع انجام می شود. قانون فدرال مدت زمان نسبتاً طولانی را به مستاجران داد - سه سال، در این مدت امکان نصب یک دستگاه اندازه گیری به تنهایی وجود داشت، هم تامین کننده و هم پیمانکار را برای کار انتخاب می کردند، مستاجران از این حق استفاده نکردند. در نتیجه سازمان تأمین کننده منابع موظف به نصب کنتور خانه مشترک (جمعی) در یک ساختمان آپارتمانی است.

- بر چه اساسی برای صاحبان اماکن فاکتور صادر شد؟

در صورتی که قبل از 1 ژانویه 2013، صاحبان محل خود OPU را نصب نکرده باشند، و در همان زمان متر خانه مشترک توسط سازمان تامین منابع نصب شده باشد (براساس قسمت 12 ماده 13 قانون فدرال " در مورد صرفه جویی در انرژی")، مالکان موظفند (طبق بند 38.1 قوانین شماره 491) هزینه های نصب چنین کنتوری را بر اساس فاکتورها پرداخت کنند. این تکلیف طبق قانون تعیین شده است، ما خودمان چیزی را "اختراع" نکردیم. تنها با رعایت قوانین فدرال و با توجه به اینکه مستاجران سواد حقوقی کافی ندارند، ما از توضیح دادن به کسی خودداری نمی کنیم، اگر فردی تماس بگیرد و وظایف خود را به عنوان مالک به اندازه کافی درک کند، ما همیشه آماده گفتگو هستیم. قانون به وضوح روش را در صورت عدم موافقت مالک با برخی مقررات مشخص می کند.

- و اگر مالک با این لایحه مخالف است؟

در صورت عدم توافق، مالک محل حق دارد با سازمانی که چنین کنتوری را نصب کرده و فاکتور صادر کرده است، با اختلاف نظر تماس بگیرد. یعنی محاسبات خود را ثابت کند و ثابت کند که چرا قبض را غیرمنطقی بوده است. در صورتی که در این مورد اختلافات برطرف نشد، حق اعتراض نسبت به صورتحساب در دادگاه.

توجه شما را به این نکته جلب می کنم که مطابق بند 12 ماده 13 قانون فدرال شماره 261، در صورت امتناع از پرداخت هزینه ها به صورت داوطلبانه، شخصی که تعهد خود را انجام نداده است. تجهیز این تأسیسات به دستگاه‌های اندازه‌گیری منابع انرژی مصرفی نیز باید هزینه‌های این سازمان‌ها را در رابطه با نیاز به اجرا بپردازد. بنابراین، مالکان، صرف نظر از تمایل خود، موظفند هزینه های نصب و نگهداری OPU را با اجرای قانون فدرال متقبل شوند.

مالک این حق را دارد که بداند چرا اینقدر پول می پردازد. برای بررسی محاسبات از کجا می توانم اطلاعات کسب کنم؟

کنترل اقدامات MUP "شبکه های حرارتی" در گاچینا به طور کامل توسط ارگان های تخصصی مجاز به انجام بازرسی از کار سازمان های تامین کننده منابع انجام می شود. شرکت واحد شهری "شبکه های گرمایش" گاچینا مناقصه ای را برای حق انعقاد قرارداد وام برای خرید تجهیزات گرمایشی برگزار کرد. تمام اطلاعات به صورت عمومی در اینترنت در وب سایت رسمی تدارکات عمومی در دسترس است: zakupki.gov.ru. برای یافتن اطلاعات مورد علاقه کافیست به سایت مراجعه کرده و نام سازمان یا TIN آن را تایپ کنید.

فاکتورهای هزینه نصب PSU با نشانی از کل هزینه نصب چنین متری و نسبت هزینه های متحمل شده توسط صاحب محل (بر اساس اندازه آن) صادر می شود. برای بررسی محاسبات، اطلاعات مربوط به مساحت محل در یک ساختمان آپارتمان خاص را می توان در گذرنامه فنی ساختمان آپارتمان یافت. هر خانه باید این سند را داشته باشد، اما اگر در دسترس نباشد، می توان گذرنامه فنی را از سازمانی که فهرستی از اشیاء را انجام می دهد، به عنوان مثال، BTI گاچینا، سفارش داد.

در خانه شماره 26 در خیابان. ولودارسکی، مالکان صاحبان آپارتمان ها و شهرداری هستند که دارای اماکن مسکونی و غیر مسکونی است. سهم شهرداری از هزینه های اماکن استیجاری و غیر مسکونی (فروشگاهی) شهریور 1392 پرداخت شده است. شهروندان - مالکان اماکن مسکونی در این خانه هزینه نصب سیستم های کنترل انرژی حرارتی را از اول ژانویه 2014 پرداخت می کنند.

- پس شهرداری بلافاصله پس داد و به شهروندان قسط داده شد؟

آره. قسمت 12 از ماده 13 قانون شماره 261-FZ شامل امکان پرداخت اقساط برای هزینه های RSO برای نصب دستگاه های اندازه گیری به شهروندان صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی است. پرداخت به صورت اقساط مساوی در مدت پنج سال از تاریخ نصب GTC انجام می شود مشروط بر اینکه شهروندان تمایل خود را مبنی بر پرداخت این هزینه ها به صورت یکجا یا با مدت اقساط کوتاهتر اعلام نکنند.

با در نظر گرفتن الزامات قانون اعطای اقساط فقط به شهروندان - صاحبان اماکن، RSO برای پرداخت کل هزینه های نصب دستگاه های اندازه گیری به صاحبان اماکن - اشخاص حقوقی (از جمله دولت های محلی) فاکتورهایی صادر می کند. ) بدون پرداخت اقساطی.

- قرائت های دستگاه اندازه گیری خانه مشترک چگونه گرفته می شود؟

محاسبه ارزش و بهای تمام شده 26 میلیون تومانی مصرفی در خیابان. انرژی حرارتی Volodarsky برای اماکن مسکونی و غیر مسکونی مطابق با نشانه های مجوز بهره برداری از 1 ژانویه 2014 تولید می شود. خواندن در روز بیستم هر ماه از راه دور از طریق اتصال مودم انجام می شود.

مقدار انرژی حرارتی که بر اساس آن پرداخت به مالکان و مستاجرین اماکن مسکونی برای خدمات تامین گرما محاسبه می‌شود، با مقدار انرژی حرارتی مصرف شده توسط اماکن غیر مسکونی که به نسبت مساحت محاسبه می‌شود، کاهش می‌یابد. این محل ها (220 متر مربع). محاسبه مبلغ پرداختی برای یک شهروند در مرکز تسویه حساب و نقدی مسکن و خدمات عمومی شرکت واحد شهری گاچینا انجام می شود. با مستاجر محل های غیر مسکونی واقع در MKD مشخص شده، قرارداد مستقیم برای تامین انرژی حرارتی منعقد شد.

بنابراین، همه صاحبان اماکن مسکونی فقط سهم خود را از هزینه ها هم برای نصب سیستم گرمایشی و تعمیر و نگهداری آن و هم برای خدمات تامین گرما پرداخت می کنند.

محاسبه حق الزحمه نصب OPU و نگهداری آن برای خانه شماره 26 خیابان. ولودارسکی:

هزینه نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی با در نظر گرفتن اقساط - 482024 روبل 40 کوپک.

هزینه سرویس سیستم عامل در ماه 2823 روبل 74 کوپک است.

مساحت کل اماکن مسکونی و غیر مسکونی 2469.6 مترمربع است.

تسویه حساب برای نصب GTC: 482024, 4/2469, 6/60 ماه. = 3 مالش. 25 کوپ. از 1 متر مربع متر

به علاوه محاسبه هزینه خدمات: 2823، 74/2469، 6 = 1 روبل. 14 کپی

در مجموع، صاحبان خانه در ماه پرداخت می کنند: 3، 25 + 1، 14 = 4 روبل. 39 کوپک از 1 متر مربع متر

یکی از خوانندگان منطقه لنینسکی چلیابینسک با درخواست کمک به او در فهمیدن این موضوع به دفتر تحریریه پورتال ما مراجعه کرد - مبلغ ذکر شده در رسید به چه چیزی می رسد و به چه دلیل نصب آب سرد انجام شده است؟

سوال دوم به این دلیل مطرح شد که تا آنجا که می دانیم،

"GTC را می توان توسط توسعه دهنده یک ساختمان مسکونی - در حین ساخت یک ساختمان آپارتمانی یا به عنوان بخشی از اجرای قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 شماره 185-FZ "در مورد کمک به اصلاحات مسکن و تاسیسات تاسیس کرد. صندوق" در هنگام تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان یا به عنوان بخشی از اجرای قانون فدرال RF مورخ 23 نوامبر 2009. شماره 261-FZ "در مورد صرفه جویی در انرژی ..." تا 07/01/2012. - با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن یک ساختمان آپارتمانی و پس از 1391/01/07. - MUP POVV "(اطلاعات از سایت MUP POVV).

همانطور که خواننده توضیح داد، خانه ای که وی در آن صاحب یک آپارتمان یک اتاقه است در سال 1965 ساخته شده است و هرگز تعمیرات اساسی نشده است. بر این اساس شبکه های مهندسی ساختمان در بهترین وضعیت قرار ندارند. آیا ساکنان باید هزینه نشت آب زیر یک خانه مشترک را بپردازند؟

اما بازگشت به اولین سوال:

فیش نشان می دهد که پرداخت بابت نصب سیستم عامل است و آیا باید دوباره برای کنتور آب خانه مشترک پرداخت کنید؟

رسید به این شکل است:

برای شفاف سازی تماس گرفت شعبه مراکز اسکان LLC RCC چلیابینسک با تلفن 211-55-11. متخصصان توضیح دادند که این محاسبه نه تنها برای نصب سیستم عامل، بلکه برای خود کنتور آب خانه مشترک نیز انجام می شود.

MUP "POVV" ارائه می دهد پرداخت قبوض به دو صورت:

1) پرداخت یکجا را تا 20 روز بعد از تسویه حساب پرداخت کنید، بنابراین هزینه های تعیین سهم خود را برای (GPU) بدون پرداخت سود اقساط بازپرداخت کنید.

2) پرداخت اقساط برای مدت اقساط 5 سال یا کمتر. هنگام ارائه یک طرح اقساطی، سود به مانده مبلغ پرداخت نشده به میزان نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه در تاریخ تعهد تعلق می گیرد. سود از قبض دوم محاسبه می شود.

هنگام پرداخت اقساطی رسید، مالک می تواند هر مبلغی را پرداخت کند، اما نه کمتر از پرداختی که در ردیف "حداقل مبلغ پرداختی (به مدت 5 سال به صورت اقساطی) درج شده است.

هزینه OPU و هزینه نصب آن زیاد به نظر نمی رسید. اما لطفاً در نظر بگیرید که این منطقه لنینسکی چلیابینسک است، یک ساختمان خاص با حدود 120 آپارتمان. پرداخت در خانه شما چقدر خواهد بود، رسیدهای شما نشان می دهد.

سوال دوم- مشروعیت نصب هنوز روشن نشده است. متأسفانه امکان تماس با وکلای شرکت MUP POVV با شماره مشخص شده و دریافت توضیحات امکان پذیر نبود - هیچ کس تلفن را برداشت. تماس خواهیم گرفت.

پاسخ به محبوب ترین سوالات در مورد متر خانه های معمولی (OPU):

چرا تصمیم نصب در مجمع عمومی گرفته نمی شود؟

از 07/01/2012 طبق قانون شماره 261-FZ، یک سازمان تامین منابع (MUP POVV) موظف است یک سیستم عامل را در خانه ها نصب کند. در عین حال، صاحبان محل خانه حق دارند در مجمع عمومی صاحبان اماکن خانه در مورد نصب OPU، انتخاب پیمانکار، هزینه نصب تصمیم بگیرند. OPU، روش پرداخت هزینه نصب OPU، کسب شرایط فنی برای نصب OPU در MUP POVV و ارائه این پروتکل مجمع عمومی به MUP POVV در مورد تصمیم اتخاذ شده.

چرا نصب OPU به مالکان اطلاع داده نشد؟

MUE POVV در رسیدهای پرداخت برای خدمات آب سرد و آب اطلاعاتی را در مورد راه اندازی تاسیسات عملیاتی و حجم آب آزاد شده به خانه در ماه صورتحساب قرار می دهد.

چه اسنادی نصب OPU را تأیید می کند؟ چرا از مالکان برای امضای سند راه اندازی تاسیسات بهره برداری دعوت نشد؟

سند تأیید نصب OPU، گواهی راه اندازی OPU است که توسط نمایندگان سازمان تأمین منابع (MUP POVV) و سازمان مسکن که به ساختمان آپارتمان خدمات می دهد، امضا شده است.

سازمان مسکن که به ساختمان آپارتمان خدمات می دهد، شخصی است که توسط صاحبان اماکن آپارتمان مجاز است، بنابراین از مالکان برای امضای عمل راه اندازی OPU دعوت نمی شود.

آیا قراردادی برای نصب اتاق عمل وجود دارد؟ مقدار نصب OPU چقدر است؟ چه کسی هزینه نصب OPU را پرداخت می کند؟

قرارداد نصب سیستم عامل توسط شخصی منعقد می شود که به ابتکار او نصب واحد عملیاتی انجام می شود.

هزینه های نصب سیستم عامل شامل هزینه خود دستگاه اندازه گیری، هزینه تجهیزات موجود در واحد اندازه گیری و هزینه کار نصب می باشد. هزینه نصب سیستم عامل بسته به مارک و کالیبر دستگاه اندازه گیری از 20000 روبل است. تا 50000 روبل

هنگام نصب OPU توسط توسعه دهنده خانه - نصب با هزینه بودجه توسعه دهنده انجام می شود.

هنگام نصب OPU طبق قانون شماره 185، نصب با هزینه بودجه اختصاص داده شده برای تعمیرات اساسی خانه انجام می شود.

هنگام نصب OPU با تصمیم صاحبان محل خانه، نصب با هزینه صاحبان محل انجام می شود (از جمله با هزینه مورد "تعمیر و نگهداری").

هنگام نصب GTC طبق قانون شماره 261، نصب با هزینه MUP POVV با بازپرداخت بعدی هزینه ها توسط صاحبان اماکن خانه به صورت یکجا یا اقساط با در نظر گرفتن سود انجام می شود. برای ارائه پرداخت اقساطی به میزان نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای مدت حداکثر 5 سال.

چه کسی شهادت OPU را می گیرد؟ توصیفات چگونه منتقل می شوند؟ آیا مالکین می توانند در حین اخذ مدرک حضور داشته باشند؟

سازمان مسکن در خدمت ساختمان آپارتمان، به صورت ماهانه از روز 20 تا 23، قرائت های OPU را گرفته و به MUP POVV منتقل می کند. MUP POVV به طور دوره ای قرائت های کنترلی OPU را به منظور کنترل قابلیت اطمینان قرائت های OPU منتقل شده انجام می دهد.

رئیس شورای ساختمان آپارتمان که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن انتخاب می شود، حق حضور در شهادت OPU را دارد.

عکس: volga-tv.ru

مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 مه 2013 شماره 406 "در مورد تنظیم تعرفه های دولتی در زمینه تامین آب و فاضلاب"، با یک سیستم تامین آب گرم متمرکز در یک سیستم بسته، دو تعرفه جزء برای آب گرم تنظیم شده است، شامل « جزء آب سرد "(مالش / متر 3) و" جزء برای انرژی حرارتی " (روبل / Gcal). سازمان تامین کننده منابع تامین کننده آب گرم با ارائه دهنده خدمات آب و برق (شرکت مدیریت، HOA) برای 2 منبع تسویه حساب می کند: آب سرد - با تعرفه "جزء آب سرد"؛ انرژی حرارتی - در تعرفه مولفه انرژی حرارتی .مقدار جزء برای آب سرد توسط تنظیم کننده تعرفه بر اساس تعرفه آب سرد محاسبه می شود و ارزش جزء برای انرژی حرارتی توسط تنظیم کننده تعرفه طبق دستورالعمل تعیین می شود. بر اساس مولفه های زیر: برای نگهداری سیستم های تامین آب گرم متمرکز در منطقه از نقاط گرمایش مرکزی (شامل) که در آن آب گرم تهیه می شود تا نقطه ای در مرز مسئولیت عملیاتی مشترک و سازمان تنظیم شده اگر چنین هزینه هایی در تعرفه انرژی حرارتی لحاظ نشده باشد. هزینه تلفات انرژی گرمایی در خطوط لوله در بخش از تأسیسات تهیه آب گرم، از جمله از نقاط گرمایش مرکزی، از جمله نگهداری از نقاط گرمایش مرکزی، تا نقطه ای در مرز مسئولیت عملیاتی مشترک و تنظیم شده سازمان، اگر چنین تلفاتی در هنگام تعیین تعرفه انرژی حرارتی در نظر گرفته نشود؛ هزینه های مربوط به حمل و نقل آب گرم. و ساختمانهای مسکونی"، مصوب 6 مه 2011 شماره 354 دولت فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قوانین نامیده می شود)، میزان پرداختی را برای خدمات آب گرم برای تامین آب گرم محاسبه کنید. آب گرم مصرفی در متر مکعب. مطابق با قوانین، مبلغ پرداختی (P i) برای سرویس آب گرم برای تامین آب گرم، در اتاقی مجهز به مطالعه دستگاه فردی که آب گرم با فرمول تعیین می شود: P i \u003d V i n * T تا p (1)، که در آن: V i n حجم (مقدار) منبع مشترک مصرف شده در طول دوره صورتحساب در i-امین مسکونی یا غیر است. -مکان های مسکونی، تعیین شده توسط خوانش حسابداری یک دستگاه فردی؛ T تا ص - تعرفه منبع آب و برق از آنجایی که تعرفه منبع آب گرم "آب گرم" در قالب دو جزء تنظیم شده است، ارائه دهنده خدمات شهری با مصرف کنندگان آب گرم برای اجزای: آب سرد و انرژی حرارتی برای نیازهای آب گرم محاسبه می کند. منبع آب گرم: مقدار انرژی حرارتی (Gcal / m 3) برای نیازهای تامین آب گرم در هر 1 متر مکعب، به عنوان یک قاعده، ارائه دهنده خدمات آب و برق بر اساس خوانش خانه مشترک (جمعی) آب گرم تعیین می شود. دستگاه های اندازه گیری و انرژی حرارتی در آب گرم. لازم به ذکر است که ارائه دهنده خدمات شهری با سازمان تامین کننده منابع بر اساس قرائت کنتورهای خانه (جمعی) برای آب گرم و انرژی حرارتی در آب گرم تسویه حساب می کند.میزان انرژی حرارتی مصرف شده در آب گرم در i-room (Gcal) با ضرب مقدار آب گرم بر اساس یک متر جداگانه (m3) در مصرف ویژه انرژی حرارتی در آب گرم (Gcal / m 3) تعیین می شود. حجم آب گرم که توسط یک فرد تعیین می شود. متر (m3) در تعرفه "جزء آب سرد" ضرب می شود (مالش ./m 3) - این پرداخت برای آب سرد به عنوان بخشی از آب گرم است. مطابق با نامه اطلاعات FTS روسیه مورخ 18 نوامبر 2014 شماره СЗ-12713/5 "در مورد تنظیم تعرفه های آب گرم در یک سیستم تامین آب گرم بسته برای 2015» بیان می کند که مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در زمینه تنظیم دولتی قیمت ها (تعرفه ها) حق تصمیم گیری در مورد تعیین تعرفه آب گرم در یک سیستم تامین آب گرم بسته در هر 1 مکعب. متر در عین حال، محاسبه تعرفه آب گرم (T آب گرم) در هر 1 متر مکعب طبق فرمول انجام می شود: T آب گرم \u003d T آب سرد * (1 + K pv) + گرمایش مرکزی ایالات متحده + T t / e * Q t / e (2)، که در آن: T hvs - تعرفه انرژی سرد (روبل / متر مکعب)؛ T t / e - تعرفه انرژی حرارتی (روبل / Gcal)؛ K pv - ضریب با در نظر گرفتن تلفات آب در سیستم های تامین گرمای بسته از نقاط گرمایش مرکزی تا اتصالات؛ tst ایالات متحده - هزینه های خاص برای نگهداری سیستم های تامین آب گرم از نقاط گرمایش مرکزی تا مرزهای ترازنامه مالکیت مصرف کنندگان (به استثنای تلفات) در صورت چنین هزینه هایی در تعرفه های انرژی حرارتی (ظرفیت)، در هر 1 متر مکعب گنجانده نشده است. m؛ Q t / e - مقدار حرارت مورد نیاز برای تهیه یک متر مکعب آب گرم (Gcal / m 3) در همان زمان، مقدار گرما برای تهیه یک متر مکعب آب گرم (Q) t/e) با محاسبه ظرفیت گرمایی، فشار، دما، چگالی آب، تلفات حرارتی در رایزرها و ریل‌های حوله گرم شده تعیین می‌شود. تعرفه آب گرم را تعیین می کند: برای دو جزء (آب سرد و انرژی گرمایی) یا هر متر مکعب. در سوالهزینه 2 جزء (آب سرد و انرژی گرمایی) داده شده است، اما شهرداری و تعرفه قطعات مشخص نشده است. اگر مصرف آب گرم را 10 متر مکعب فرض کنیم، تعرفه "جزء آب سرد" 331 روبل است. / 10 متر 3 \u003d 33.10 روبل / متر 3. اگر فرض کنیم که تعرفه جزء "انرژی حرارتی" 1800 روبل / Gcal است، مقدار انرژی حرارتی مصرف شده: 1100 روبل است. / 1800 روبل / Gcal \u003d 0.611 Gcal، به ترتیب، برای گرم کردن 1 متر مکعب آب گرم، مصرف انرژی حرارتی 0.611 Gcal / 10 m 3 \u003d 0.0611 Gcal / m 3 بود. اقتصاددان ارشد گروه شرکت های Yurenergo Isaeva T.V.

کلاهبرداری دیگر راحتی VK

تهیه آب گرم با استفاده از سیستم های مهندسی داخلی (ITP) یک ساختمان آپارتمانی (در صورت عدم آماده سازی متمرکز آب گرم در MKD).
مبلغ پرداختی برای تامین آب گرم (DHW) بر اساس قرائت کنتورهای خانه و تعرفه مربوط به آب سرد و Gcal مصرفی برای تهیه آب گرم محاسبه می شود. در عین حال هزینه های نگهداری و تعمیرات سیستم های مهندسی داخلی و برق مصرفی برای تهیه آب گرم در هزینه نگهداری و تعمیر مسکن لحاظ می شود.

نقطه گرمایش فردی خانه ما (ITP)

محاسبه گرمایش و آب گرم تهیه شده در یک ساختمان آپارتمان بر اساس آیین نامه دولت RF شماره 354 مورخ 06.05.2011

قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، مصوب 6 مه 2011 شماره 354 دولت فدراسیون روسیه، که از این پس به عنوان قوانین شناخته می شود. برای راحتی تایپ در یک ویرایشگر متن، فرمول های استفاده شده در مقایسه با نوشته آنها در Rules کمی تغییر یافته و مشخص شده است که به هیچ وجه معنای آنها را تغییر نمی دهد.

برای درک بدون ابهام: مطابق بند 2 قوانین، "محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی" اتاقی در یک ساختمان آپارتمانی است که محل مسکونی و ملک مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی نیست. به عنوان مثال، یک مغازه، یک آتلیه خیاطی، یک فضای اداری یک سازمان و غیره. محاسبه هزینه برای چنین مکان هایی، به عنوان یک قاعده، شبیه به محاسبه برای اماکن مسکونی (آپارتمان) است. در صورت وجود اختلاف در محاسبات به صورت جداگانه بحث خواهد شد.

محاسبه و توزیع هزینه ها مطابق بند 50 قوانین بین مصرف کنندگان ساکن در یک اتاق (اتاق) آپارتمان های مشترک MKD مطابق فرمول های 7، 8، 16، 19 و 21 ضمیمه شماره 2 قوانین انجام می شود. و در این مورد بررسی نخواهد شد.

من شرح محاسبات را با استفاده از نمونه ساختمان آپارتمان خود (از این پس - MKD) انجام می دهم که مجهز به دستگاه های اندازه گیری زیر است:

1) جمعی (خانه مشترک) نصب شده در نقطه گرمایش MKD (از این پس - ODPU):

الف) برای تعیین حجم کل (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای خدمات شهری "گرمایش" و آب گرمایش برای سرویس تاسیسات "تامین آب گرم"، دمای مایع خنک کننده در خطوط لوله تامین و برگشت در مرز عملیاتی. مسئولیت (از این پس - ODPUte)؛

ب) تعیین حجم (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای خدمات عمومی "تامین آب گرم" (از این پس - ODPUte-gv).

ج) تعیین حجم آب مورد استفاده برای خدمات عمومی "تامین آب گرم" (از این پس - ODPUgv).

2) فردی، نصب شده در هر محل مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی (از این پس - IPU):

الف) برای تعیین حجم (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای خدمات شهری "گرمایش" (از این پس - IPUte).

ب) برای تعیین حجم آب گرم مورد استفاده برای خدمات عمومی "تامین آب گرم" (از این پس - IPUgv).

انرژی حرارتی تامین شده از شبکه های گرمایش شهری به خانه به دو قسمت تقسیم می شود و با استفاده از تجهیزات نقطه گرمایش استفاده می شود:
برای تهیه مایع خنک کننده در حال گردش در سیستم گرمایش MKD نوع بسته؛
برای تهیه آب گرم در گردش در سیستم تامین آب گرم MKD نوع باز.

در عین حال، خود مایع خنک کننده که از شبکه های گرمایش شهری تامین می شود، برداشته نمی شود، بلکه فقط از انرژی حرارتی موجود در آن استفاده می شود.

مطابق بند 40 قوانین، مصرف کننده خدمات آب و برق گرمایش و (یا) تامین آب گرم که توسط پیمانکار در صورت عدم تامین حرارت متمرکز و (یا) تامین آب گرم تولید و به مصرف کننده ارائه می شود، پرداخت می کند. هزینه کل برای چنین خدمات آب و برق، که مطابق بند 54 قوانین محاسبه می شود. یعنی، باید هم پرداختی برای خدمات آب و برق ارائه شده به یک مصرف کننده در یک محل مسکونی یا غیر مسکونی و هم پرداختی برای خدمات آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه را شامل شود.

بنابراین، در این مورد، مصرف کنندگان باید در سند پرداخت خدمات آب و برق "گرمایش" و "تامین آب گرم" بدون تقسیم به مصرف فردی و مصرف برای نیازهای عمومی خانه قبض شوند.

مطابق بند 54 قوانین، مصرف کنندگان هر مکان مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی باید منابع آب و برق مورد استفاده در طول دوره صورتحساب، یعنی انرژی گرمایی ارائه شده برای خدمات تاسیسات "گرمایش" را به پیمانکار پرداخت کنند. انرژی گرمایی و آب سرد ارائه شده برای خدمات شهری "تامین آب گرم".

هنگام تعیین میزان پرداخت توسط مصرف کنندگان هر محل مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی برای سرویس آب و برق "گرمایش"، حجم انرژی گرمایی که فقط برای گرمایش استفاده می شود بین تمام اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی توزیع می شود. به نسبت مساحت کل مالکیت (در حال استفاده) هر مصرف کننده یک محل مسکونی یا غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی مطابق با فرمول 18 پیوست شماره 2 قوانین:

Ro-i \u003d Vte-o-d x (Si / Sd) x Tte

مبلغ پرداختی توسط مصرف کنندگان هر محل مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی برای خدمات آب و برق "گرمایش" (Po-i، روبل) به عنوان محصول سه جزء تعیین می شود:

حجم (مقدار) انرژی حرارتی استفاده شده در طول دوره صورت‌حساب در تولید سرویس آب و برق "گرمایش" و به عنوان تفاوت بین مقدار اندازه‌گیری شده انرژی حرارتی ODPUte و ODPUte-gv (Vte-o-d، Gcal) تعریف می‌شود.

نسبت کل مساحت واحدهای مسکونی (آپارتمان) یا اماکن غیر مسکونی در MKD (Si، متر مربع) به کل مساحت کلیه اماکن مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی. محل در MKD (Sd, sq.m)؛

تعرفه انرژی حرارتی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است (Tte, rub./Gcal).

هنگام تعیین میزان هزینه مصرف کننده برای هر مکان مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی برای خدمات برق "تامین آب گرم"، هزینه آب سرد و هزینه انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد در تولید خدمات آب و برق. برای تامین آب گرم، به هر محل مسکونی و غیر مسکونی به نسبت حجم آب گرم مصرفی در طول دوره صورتحساب در یک مکان مسکونی یا غیر مسکونی خاص توزیع می شود و طبق فرمول 20 ضمیمه شماره 2 محاسبه می شود. قوانین:

Rgv-i \u003d Vgv-i x Txv + Vte-gv-d x (Vgv-i / مجموع Vgv-i) x Tte

___________
مجموع- علامت ریاضی "جمع".

مبلغ پرداختی توسط مصرف کنندگان هر محل مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی برای خدمات آب و برق "تامین آب گرم" (Rgv-i، روبل) به عنوان مجموع دو جزء تعیین می شود:

حاصلضرب حجم آب گرم مصرفی مصرف کننده برای هر مکان مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی، تعیین شده برای دوره صورتحساب IPUgv (Vgv-i، متر مکعب) و تعرفه آب سرد تعیین شده مطابق با قانون فدراسیون روسیه (Тхв, rub./cubic .m)؛

حاصل ضرب حجم (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد در طول دوره صورتحساب، تعیین شده توسط ODPUte-gv (Vte-gv-d، Gcal)، نسبت حجم آب گرم مصرفی مصرف کننده هر یک. محل های مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی، تعیین شده برای دوره صورتحساب IPUgw (Vgw-i، cub.m) به حجم کل آب گرم مصرفی مصرف کنندگان تمام اماکن مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی، تعیین شده برای دوره صورتحساب با قوانین فدراسیون روسیه (Tte، rub./Gcal).

به منظور تنظیم رویه اعمال تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، اصلاحاتی در RF GD مورخ 06 مه 2011 شماره 354 و RF GD مورخ 23 می 2006 شماره 306 انجام شد. طبق اصلاحات ساخته شده هنگام تعیین تعرفه های دو جزئی برای تامین آب گرم (از این پس - DHW) " مبلغ پرداختی برای سرویس تاسیساتی برای تامین آب گرم بر اساس مجموع هزینه جزء برای آب سرد در نظر گرفته شده برای گرمایش به منظور ارائه خدمات تاسیساتی برای تامین آب گرم و هزینه جزء برای تامین آب گرم محاسبه می شود. انرژی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد به منظور ارائه خدمات شهری برای تامین آب گرم"(بند 6 بند 38 قوانین 354)، در حالی که نهاد مجاز موضوع فدراسیون روسیه" استانداردی را برای مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد برای ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم ایجاد می کند(بند 32 (1) قانون 306). و اگر روش محاسبه هزینه تامین آب گرم بین مصرف کننده و ارائه دهنده خدمات آب و برق (از این پس UCS نامیده می شود) حل شده باشد (اگرچه تا به امروز تعداد زیادی از موارد نقض آن وجود دارد)، پس زمانی که با محاسبه بین ICU و سازمان تامین منابع (از این پس RSO) اختلافاتی وجود داشته و دارد، به خصوص در موارد تجهیز خانه ها به کنتور خانه های مشترک که هم حجم آب گرم مصرفی و هم مقدار گرما را تعیین می کند. انرژی در ترکیب آب گرم مصرفی

گرما در DHW: حجم مصرف و هزینه قابل پرداخت

اگر مصرف آب گرم را در محوطه MKD در نظر بگیریم، به راحتی می توان مواردی را ایجاد کرد که با همان حجم مصرف آب گرم، مصرف گرما در ترکیب این آب متفاوت باشد. چنین مواردی شامل مصرف در صورت عدم وجود گردش خون در خانه آب گرم "خنک شده" توسط ساکنانی است که صبح زودتر از خواب بیدار می شوند یا بعد از ظهر به رختخواب می روند. بدیهی است که آب با یک بار مصرف طولانی مدت نسبت به بسیاری از اقلام کوتاه مدت گرمتر خواهد بود، حتی اگر حجم کل اقلام کوتاه مدت برابر با حجم یکبار مصرف بلند مدت باشد. در طول دوره عدم گرمایش، بسته به طول شبکه DHW از این خانه ها تا RSO، تفاوت قابل توجهی در دمای آب گرم در خانه های هم نوع (که استانداردهای مصرف یکسانی برای آنها در نظر گرفته شده است) وجود دارد. فاصله MKD از دیگ بخار) - ساکنان خانه های متصل به بخش های "ترمینال" شبکه های گرمایش معمولاً از آب گرم کمتری نسبت به خانه های متصل به خطوط لوله "ترانزیت" همان شبکه ها استفاده می کنند.

احتمالاً به منظور ایجاد نوعی سیستم محاسبه یکپارچه متوسط ​​​​، دولت فدراسیون روسیه تصمیم گرفت هنجارهای مصرف انرژی گرمایی برای تامین آب گرم را تصویب کند و حق ایجاد چنین هنجارهایی را به افراد روسی داد. فدراسیون مجاز است. این امکان تعیین هزینه های مختلف آب گرم (بر حسب روبل در هر متر مکعب)، به عنوان مثال، برای ساکنان آپارتمان های مختلف در یک ساختمان آپارتمان را از بین برد. لازم به ذکر است که هزینه متفاوت آب گرم (به روبل در هر متر مکعب) برای ساکنان همان خانه در ماه های مختلف نیز مستثنی شده است - از این گذشته، محاسبه هزینه یک متر مکعب آب گرم مصرفی توسط مصرف کننده باید بر اساس هزینه جزء برای آب سرد، که تعرفه آن توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تایید شده است، و هزینه جزء برای انرژی حرارتی، تعرفه و حجم برای هر واحد آب باشد. (استاندارد گرما برای گرم کردن آب گرم) نیز توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأیید شده است. بنابراین، هزینه یک متر مکعب آب گرم به هیچ وجه به گرمای مصرفی واقعی برای گرم کردن این آب (به هر طریق اندازه گیری یا محاسبه شده) بستگی ندارد، بلکه تنها بر اساس پارامترهایی محاسبه می شود که توسط مقامات دولتی تایید شده است. از نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

اگر ما در مورد مقدار انرژی گرمایی مصرف شده برای تامین آب گرم توسط کل ساختمان آپارتمان (از این پس - MKD) صحبت کنیم، البته، چنین مقداری را می توان توسط چنین دستگاه اندازه گیری خانه عمومی (از این پس - OPU) تعیین کرد. ) که نه تنها میزان مصرف آب گرم را برای نیازهای تامین آب گرم، بلکه میزان گرمای این آب را نیز اندازه گیری می کند. موضع اکثریت قریب به اتفاق RSO، که گرمای عرضه شده به MKD به طور کامل قابل پرداخت است، معقول و منطقی است. با توجه به OPU، تعیین مقدار انرژی گرمایی در ترکیب منبع آب گرم مصرف شده توسط کل MKD، منطقی نیست، که امکان اندازه گیری چنین مقداری را فراهم می کند. در عین حال، از نظر این RCOها، نیازی به اعمال استاندارد مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد برای ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم مورد تایید مقامات دولتی یک بخش نیست. نهاد فدراسیون روسیه. در صورتی که هیچ عملکردی برای اندازه‌گیری مقدار گرما در دستگاه DHW متر خانه مشترک وجود نداشته باشد (و حتی بیشتر از آن در صورت عدم وجود سیستم عامل)، همان RNOها استفاده از استاندارد گرما را برای گرم کردن DHW از قبل در نظر می‌گیرند. لازم است.

این موقعیت، البته، خالی از منطق نیست، با این حال، قوانین فعلی فدراسیون روسیه این حق را نمی دهد که انتخاب کنید آیا از استاندارد گرما برای گرمایش DHW در محاسبات استفاده کنید یا از آن استفاده نکنید. هنجارهای استفاده در محاسبات میزان مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد برای ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم، مشروط به اجرای بی قید و شرط ضروری است. در عین حال، قوانین فدراسیون روسیه به سادگی حاوی هیچ هنجاری در مورد امکان استفاده در محاسبات قرائت OPU نیست که میزان انرژی گرمایی را در ترکیب منبع آب گرم تعیین می کند. بنابراین، استفاده از چنین نشانه هایی از GTC در محاسبات، اگرچه منطقی است، اما بر اساس قانون نیست و بنابراین غیرقانونی است. در عین حال، استفاده در محاسبات استاندارد گرمایی برای گرمایش DHW حقی نیست که در موارد جداگانه ارائه شود (به عنوان مثال، عدم وجود GTC یا عدم وجود عملکرد GTC برای اندازه گیری مقدار گرما در DHW)، اما برای هر مورد بدون استثنا یک وظیفه است.

از موارد فوق، نتیجه می شود که هنگام محاسبه هزینه تامین آب گرم (هم بین مصرف کننده و ارائه دهنده خدمات آب گرم، و هم بین ICU و RSO)، مقدار واقعی انرژی گرمایی مصرف شده برای گرمایش نیست. آب برای ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم، اما هنجار مصرف گرما برای گرم کردن آب گرم.

دادگاه چه تصمیمی گرفت؟

این شرایط توسط دادگاه داوری منطقه مسکو، و سپس - در دادگاه تجدید نظر - توسط دادگاه تجدید نظر داوری دهم، هنگام بررسی پرونده در مورد ادعای Orekhovo-Zuevskaya Teploset LLC علیه Avtoproezd HOA (پرونده شماره A41-18008) مورد مطالعه قرار گرفت. / 16) برای بازپرداخت معوقه در پرداخت انرژی گرمایی. به عنوان اشخاص ثالث، اداره اصلی منطقه مسکو "بازرسی دولتی مسکن منطقه مسکو"، وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه، وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی منطقه مسکو درگیر شدند. در مورد.

در تصمیم 12 دسامبر 2016 در مورد شماره A41-18008 / 16 AC منطقه مسکو نشان داد:

« دادگاه با بررسی مستقیم، کامل و عینی ادله ارائه شده توسط طرفین در اثبات ادعاها و ایرادات مذکور به این نتیجه رسیده است.

همانطور که توسط دادگاه مشخص شد، در تاریخ 5 شهریور 1391، بین شاکی و خوانده، قرارداد تامین حرارت به شماره 240 منعقد شد که به موجب آن شاکی یک سازمان تامین انرژی، خوانده مشترک است.

مطابق بند 1 ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود) ، طبق یک توافق نامه تأمین انرژی ، سازمان تأمین انرژی متعهد می شود که انرژی را برای مشترک (مصرف کننده) تأمین کند. از طریق شبکه متصل شده و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند ...

بر اساس ماده 544 قانون مدنی فدراسیون روسیه، پرداخت انرژی برای مقدار انرژی دریافت شده توسط مشترک مطابق با داده های اندازه گیری انرژی انجام می شود، مگر اینکه توسط قانون، سایر اقدامات قانونی یا توافق طرفین مقرر شده باشد. . نحوه پرداخت انرژی توسط قانون، سایر اقدامات قانونی یا با توافق طرفین تعیین می شود.

مطابق با مفاد ماده 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان کد مسکن فدراسیون روسیه نامیده می شود)، مبلغ پرداختی برای آب و برق بر اساس حجم خدمات آب و برق مصرف شده محاسبه می شود که بر اساس متر تعیین می شود. قرائت، و در صورت عدم وجود آنها، بر اساس استانداردهای مصرف آب و برق تایید شده توسط مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است، با تعرفه های تعیین شده توسط مقامات دولتی نهادهای سازنده فدراسیون روسیه در روشی که توسط قانون فدرال تعیین شده است.

بخش 5 از ماده 9 قانون فدرال 27 ژوئیه 2010 شماره 190-FZ "در مورد تامین گرما" مقرر می دارد که تعرفه های آب گرم در سیستم های تامین گرمای باز (تامین آب گرم) به صورت تعرفه های دو جزئی تعیین می شود. استفاده از یک جزء برای حامل گرما و یک جزء برای انرژی حرارتی.

بر اساس قسمت 9 ماده 32 قانون فدرال 7 دسامبر 2011 شماره 3. 416-FZ "در مورد تامین آب و فاضلاب"، تعرفه ها در زمینه تامین آب گرم را می توان در قالب تعرفه های دو جزئی با استفاده از یک جزء برای آب سرد و یک جزء برای انرژی حرارتی به روش تعیین شده توسط اصول قیمت گذاری تعیین کرد. در زمینه تامین آب و فاضلاب مورد تایید دولت فدراسیون روسیه.

بند 88 مبانی قیمت گذاری در حوزه تامین آب و فاضلاب، مصوب 406 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13 مه 2013، مقرر می دارد که تنظیم کننده های تعرفه تعرفه ای دو جزئی برای آب گرم در یک سیستم تامین آب گرم بسته، متشکل از یک جزء برای آب سرد و یک جزء برای انرژی حرارتی.

بنابراین ، مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در زمینه تنظیم قیمت (تعرفه) تصمیماتی را در مورد ایجاد تعرفه های دو جزئی برای آب گرم مطابق با هنجارهای قانون فعلی اتخاذ می کنند.

به منظور تنظیم روند اعمال تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، فرمان شماره 129 دولت فدراسیون روسیه مورخ 14 فوریه 2015 (که در 28 فوریه 2015 لازم الاجرا شد) قوانین مربوط به این ماده را اصلاح کرد. خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، مصوب 6 مه 2011 دولت فدراسیون روسیه شماره 6. شماره 354 (از این پس - قوانین شماره 354)، و قوانین ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف آب و برق، مصوب 23 مه 2006 شماره 306 دولت فدراسیون روسیه (از این پس - قوانین شماره 306). 306).

بند 38 آیین نامه شماره 354 مقرر می دارد که در صورت وضع تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، مبلغ پرداختی خدمات شهری تامین آب گرم بر اساس مجموع هزینه جزء برای آب سرد مورد نظر محاسبه می شود. برای گرمایش به منظور ارائه خدمات شهری برای تامین آب گرم، و هزینه جزء برای انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد به منظور ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم.

مطابق بند 42 آیین نامه شماره 354، در صورت تعیین تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، مبلغ پرداختی بابت خدمات تاسیساتی تامین آب گرم به مصرف کننده برای دوره صورتحساب در ساختمان مسکونی مجهز به یک دستگاه اندازه گیری فردی یا مشترک (آپارتمان) مطابق فرمول 23 پیوست شماره 2 آیین نامه شماره 354 بر اساس قرائت کنتورهای آب گرم و میزان مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرمایش آب و در صورت عدم وجود تعیین می شود. چنین کنتوری بر اساس میزان مصرف آب گرم و میزان مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب است.

در عین حال، قوانین شماره 354 استفاده از انرژی حرارتی را به عنوان یک سرویس عمومی پیش بینی نمی کند که با مفاد قسمت 4 ماده 154 HC RF مطابقت دارد.

با توجه به موارد فوق، آیین نامه شماره 354 توزیع انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرمایش آب سرد را به منظور ارائه خدمات عمومی برای تأمین آب گرم، در چارچوب استاندارد مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش آب به منظور تأمین آب در نظر گرفته است. خدمات عمومی برای تامین آب گرم

در این راستا، اصلاحات مربوطه در قانون شماره 306 مقرر می دارد که استاندارد مصرف خدمات عمومی برای تامین آب گرم با تعیین استاندارد مصرف آب گرم در ساختمان مسکونی و استاندارد مصرف انرژی حرارتی تعیین می شود. برای گرم کردن آب برای اهداف تامین آب گرم.

بنابراین طبق بند 7 آیین نامه شماره 306 هنگام انتخاب واحد اندازه گیری استانداردهای مصرف برای تامین آب گرم (آب گرم) از شاخص های زیر استفاده می شود:

در اماکن مسکونی - توله. متر آب سرد برای 1 نفر و Gcal برای گرمایش 1 مس. متر آب سرد یا متر مکعب. متر آب گرم برای 1 نفر;

برای نیازهای عمومی خانه - توله. متر آب سرد و Gcal برای گرم کردن 1cu. متر آب سرد در هر 1 متر مربع متر از کل مساحت محل که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است یا یک متر مکعب. متر آب گرم در هر 1 متر مربع متر از مساحت کل محل که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.

این اصل توزیع عادلانه انرژی حرارتی را برای گرم کردن یک متر مکعب آب بین همه مصرف کنندگان، بسته به حجم آب گرم مصرفی تضمین می کند. در این راستا، روش تعیین میزان پرداخت برای خدمات آب و برق برای تامین آب گرم، که توسط قوانین شماره 354 تعیین شده است، به طور کامل با الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه مطابقت دارد و با در نظر گرفتن استثناء ایجاد می شود. بار مالی ناعادلانه برای شهروندان

بنابراین، صرف نظر از وجود یک کنتور انرژی گرمایی جمعی (خانه مشترک) در سیستم تامین آب گرم یک ساختمان آپارتمانی، صرف نظر از سیستم تامین گرما (تامین آب گرم) (باز یا بسته)، و همچنین بدون توجه به فصل (گرمایشی یا غیر گرمایشی)، میزان گرمای انرژی مورد استفاده برای گرمایش آب با توجه به هنجارهای مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش آب به منظور تأمین آب گرم که به ترتیب مقرر در قانون تعیین شده است تعیین می شود.

بر این اساس، اگر هنجارهایی برای مصرف انرژی حرارتی برای گرم کردن آب گرم وجود داشته باشد، قرائت دستگاه های اندازه گیری که انرژی حرارتی مورد استفاده برای تامین آب گرم را اندازه گیری می کنند، چه در شهرک های با مصرف کنندگان و چه در شهرک های با سازمان های تامین کننده منابع در نظر گرفته نمی شود.

قوانین شماره 354 روش متفاوتی را برای تعیین میزان پرداخت خدمات آب و برق برای تامین آب گرم در این مورد پیش بینی نمی کند.

حقوق و تعهدات مدنی سازمان مدیریت یا مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف (از این پس به عنوان مشارکت تعاونی نامیده می شود) برای پرداخت منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی ناشی از قراردادهای تامین منابع. منعقد شده به روشی که توسط قوانین تعیین شده است، زمانی که یک سازمان مدیریت یا مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده قراردادهایی با سازمان های تامین منابع مصوب 14 فوریه 2012 شماره دولت فدراسیون روسیه منعقد می کند اجباری است. 124 (از این پس به ترتیب - فرمان شماره 124، قوانین شماره 124).

با توجه به بند «د»، «و» بند 17 آیین نامه شماره 124، نحوه تعیین حجم منبع اشتراکی عرضه شده، نحوه پرداخت برای منبع اشتراکی از شروط ضروری موافقت نامه تامین منابع است.

در عین حال، در ارتباط با الزامات قوانین شماره 124، هنگام انعقاد قرارداد تأمین منابع، الزامات پرداخت برای منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی، مصوب شده توسط دولت فدراسیون روسیه به شماره 253 مورخ 28 مارس 2012 (از این پس به عنوان الزامات نامیده می شود) نیز مشمول درخواست هستند.

بند 4 الزامات مقرر می دارد که به نفع سازمان های تامین کننده منابع، وجوه دریافتی پیمانکار از مصرف کنندگان به عنوان پرداخت خدمات آب و برق مشمول انتقال است.

در عین حال، بند 5 الزامات مقرر می دارد که مبلغ پرداختی توسط ارائه دهنده خدمات آب و برق که باید به نفع سازمان تأمین کننده منابع تأمین کننده نوع خاصی از منبع منتقل شود بسته به پرداخت توسط مصرف کننده مربوطه تعیین می شود. خدمات شهری به مبلغ کامل مشخص شده در سند پرداخت یا با پرداخت جزئی که کاملاً با هنجارهای فوق مقررات شماره 124 مطابقت دارد.

با توجه به موارد فوق، میزان پرداختی توسط ارائه دهنده خدمات آب و برق به نفع سازمان تامین کننده منابع، با در نظر گرفتن مبلغ دریافتی از مصرف کنندگان خدمات آب و برق و همچنین با در نظر گرفتن حجم اشتراک مشروط به تعیین می باشد. منابع در صورتی که سازمان تامین کننده منابع منبع مشترکی را با کیفیت نامناسب یا با وقفه های بیش از مدت تعیین شده تامین کند.

علاوه بر این، سازمان‌های مدیریتی (شرکت‌ها، تعاونی‌ها) که مجریان خدمات عمومی در یک ساختمان آپارتمانی هستند، یک منبع اشتراکی را از سازمان‌های تامین‌کننده منابع به دست می‌آورند نه برای فروش مجدد، بلکه برای ارائه خدمات مفید مربوطه به مصرف‌کنندگان و پرداخت مقدار منبع مشترک. در چنین ساختمان آپارتمانی از پرداخت های دریافتی از مصرف کنندگان برای خدمات عمومی مصرف می شود.

مطابق با تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 8 ژوئن 2012 شماره AKPI12-604، که طبق آن، در چارچوب قطعنامه شماره 124، یک سازمان مدیریت، مشارکت یا تعاونی، نهادهای تجاری مستقل نیستند. منافع اقتصادی که با منافع ساکنین به عنوان مصرف کنندگان مستقیم خدمات اشتراکی متفاوت است. این سازمان ها فعالیت هایی را برای ارائه خدمات عمومی بر اساس توافق نامه مدیریت ساختمان آپارتمان انجام می دهند و حجم منابع عمومی تامین شده تحت قرارداد تامین منابع را فقط از پرداخت های دریافتی از مصرف کنندگان پرداخت می کنند. در این شرایط، مبلغ پرداختی برای یک منبع اشتراکی تحت یک توافقنامه تامین منابع باید برابر با مبلغ پرداختی برای یک سرویس آب و برق باشد که توسط همه مصرف کنندگان خدمات آب و برق مطابق با قوانین ارائه آنها پرداخت می شود.

با توجه به موارد فوق، بدون توجه به توافق، طرفین موظف به رعایت قوانین ضروری هستند که بر رویه پرداخت هزینه خدمات آب و برق ارائه شده حاکم است.

طبق بند 10، 11 قسمت 1 ماده 4 LC RF، قانون مسکن روابط مربوط به ارائه خدمات عمومی، پرداخت مسکن و خدمات عمومی را تنظیم می کند.

مطابق با مفاد ماده 8 قانون مسکن فدراسیون روسیه، قوانین مربوطه در مورد روابط مسکن، از جمله موارد مربوط به استفاده از تجهیزات مهندسی، ارائه خدمات عمومی و پرداخت قبوض آب و برق اعمال می شود. الزامات تعیین شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه را در نظر بگیرید.

با توجه به موارد فوق، هنگام انعقاد قرارداد تأمین منابع با اشخاصی که یک ساختمان آپارتمانی را اداره می کنند و شرایطی را در آن ایجاد می کنند، از جمله مواردی که روند خاتمه عرضه نوع منبع اشتراکی مربوط به یک ساختمان آپارتمانی را تنظیم می کند، ابتدا لازم است همه باید توسط هنجارهای قانون مسکن، به ویژه قوانین شماره 124 مشمول مقررات آیین نامه شماره 354 هدایت شوند.

بند 5 الزامات مقرر می دارد که مبلغ پرداختی پیمانکار که باید به نفع سازمان تأمین کننده منابع تأمین کننده نوع خاصی از منبع منتقل شود، در مبلغ پرداختی برای یک سرویس ابزار خاص مشخص شده در سند پرداخت تعیین می شود. به مصرف کننده برای یک دوره صورتحساب معین مطابق با قوانین شماره 354 (با پرداخت کامل توسط مصرف کننده)، و اگر مصرف کننده به طور کامل پرداخت نکند - به میزانی متناسب با مبلغ پرداختی برای یک سرویس خدماتی خاص در کل مبلغ پرداختی که در سند پرداخت برای کارها و خدمات انجام شده (ارائه شده) برای یک دوره صورتحساب مشخص شده است.

بر این اساس، انجمن صاحبان خانه موظف است تعهدات خود را به سازمان های تأمین کننده منابع در قبال حجم منبع اشتراکی به هزینه وجوه دریافتی از مصرف کنندگان در پرداخت خدمات آب و برق مصرفی برای تأمین آب گرم، یعنی بر اساس محاسبه، پوشش دهد. مصرف استاندارد انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب به منظور تامین آب گرم.

بر اساس موارد فوق، دادگاه داوری منطقه مسکو معتقد است که ادعاهای ذکر شده مشمول رضایت نیستند.

با هدایت مقالات هنر. 110، 112، 162، 167-170، 176 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه داوری منطقه مسکو

تصمیم گرفتم:

ادعاها را رد کنید».

دادگاه تجدیدنظر داوری دهم ، با بررسی شکایت علیه تصمیم دادگاه داوری منطقه مسکو، پذیرفته شد رای شماره 10AP-805/2017 مورخ 17 آوریل 2017 در پرونده شماره A41-18008/16 که به موجب آن استدلالات دادگاه بدوی را تکرار کرده و همچنین اشاره می کند:

« ادله تجدیدنظر ادله دعوی را تکرار می کند که به نحو موجهی توسط دادگاه بدوی رد شد.

با در نظر گرفتن مجموع شرایط فوق، دادگاه تجدیدنظر هیچ دلیلی را قانوناً برای ارزیابی مجدد نتیجه دادگاه بدوی و احراز شرایط تجدیدنظر نمی یابد.

دادگاه با هدایت مواد 266، 268، بند 1 ماده 269، ماده 271 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه

حل شد:

تصمیم دادگاه داوری منطقه مسکو در تاریخ 12 دسامبر 2016 در مورد شماره A41-18008/16 بدون تغییر باقی مانده است، درخواست تجدید نظر راضی نمی شود.».

یافته ها

دادگاه داوری منطقه مسکو و دهمین دادگاه استیناف داوری که از نظر آن حمایت کرد، هنگام بررسی پرونده شماره A41-18008 / 16، بدون توجه به وجود متر انرژی گرمای جمعی (خانه مشترک) در گرما سیستم تامین آب یک ساختمان آپارتمان، صرف نظر از نوع سیستم تامین گرما / تامین آب گرم (باز یا بسته)، صرف نظر از دوره سال (گرمایش یا گرمایش بین) " مقدار انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرمایش آب با توجه به هنجارهای مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش آب برای تامین آب گرم که به ترتیب مقرر در قانون تعیین شده است تعیین می شود ... در صورت وجود هنجارهای مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش آب گرم، قرائت دستگاه های اندازه گیری برای اندازه گیری انرژی حرارتی مورد استفاده برای تامین آب گرم، چه در شهرک با مصرف کنندگان و چه در شهرک های با سازمان های تامین کننده منابع در نظر گرفته نمی شود.

****************************************************************************