کاهش نرخ وام مسکن: علل و پیامدهای احتمالی کاهش نرخ وام مسکن آیا نرخ وام مسکن کاهش می یابد؟

در سال 2016 امکان کاهش نرخ وام مسکن تا سطح «نرخ تورم + 2.2 درصد» وجود دارد. این توسط V.V بیان شد. پوتین در یکی از سخنرانی های خود، در عین حال راه های احتمالی اجرای این پروژه را نشان داد.

اطلاعات کلی

این اولین بار نیست که رئیس جمهور در مورد آن صحبت می کند , که هزینه وام مسکن گران است و بهره وام مسکن باید کاهش یابد. او همچنین توسط مدودف حمایت می شود، که قصد دارد نرخ وام مسکن را مانند کشورهای اروپایی، یعنی نه بیش از 5-6٪ در سال، کند.

به گفته نمایندگان بزرگترین بانک های کشور , چنین کاهشی در وام های مسکن تنها در صورتی امکان پذیر به نظر می رسد که دولت فدراسیون روسیه به کاهش ارزش پول ادامه دهد. تورم.

علاوه بر این، ایجاد یک بانک وام مسکن دولتی خاص، که مسئولیت ارائه وام مسکن ترجیحی به شهروندان را بر عهده بگیرد، منطقی است. این بدان معنی است که بانک در ابتدا با زیان کار می کند، زیرا نرخ های پایین نمی توانند تمام هزینه های بانک را پوشش دهند، اما این فقط در ابتدا است.

در این صورت افزایش گسترده تقاضا از سوی شهروندان انتظار می رود که به معنای تحریک ساخت و ساز، افزایش تعداد مشاغل و افزایش جمعیت است.

اقدامات حمایتی

در سال 2016، تعدادی از برنامه های دولتی وجود دارد که به شما امکان می دهد وام مسکن با بهره کاهش یافته دریافت کنید:

"وام مسکن ترجیحی با حمایت دولتی" - فقط در بازار اولیه عمل می کند، یعنی. به شما امکان می دهد برای خرید مسکن در یک ساختمان جدید یا یک خانه در حال ساخت پول دریافت کنید. کمک شامل یارانه بخشی از نرخ ها است، آنها از 10-11٪ در سال شروع می شوند. شرایط: مبلغ بیش از 8 میلیون روبل نیست، اولین قسط از 20٪ است، دوره وام تا 30 سال است. جزئیات در این مقاله است؛
"وام مسکن اجتماعی" - برای کارمندان بخش دولتی، جانبازان، خانواده های دارای معلولیت، کارکنان سازمان های دولتی و شهرداری، کارکنان صنایع دفاعی، پرسنل نظامی و همه کسانی که در مسکن ثبت نام کرده اند در نظر گرفته شده است. آژانس AHML مشغول اجرا است، وام مسکن برای مسکن اولیه و ثانویه با نرخ 11.1٪ در سال با پرداخت اولیه حداقل 10٪ ارائه می شود. شرایط کامل را خواهید یافت.
"خانواده جوان" یک برنامه منطقه ای است که برای خانواده های زیر 35 سال و خانواده های بدون فرزند و خانواده های دارای فرزند شامل. و ناقص یارانه نقدی از منطقه برای پوشش پیش پرداخت وام مسکن ارائه می شود که مقدار آن به تعداد اعضای خانواده و استانداردهای فضای زندگی یک منطقه خاص بستگی دارد. در این صفحه می توانید اطلاعات بیشتری کسب کنید.

از اول ژانویه 2018 پروژه دیگری با عنوان «رهن خانواده» به پروژه های فوق اضافه شد. این برنامه برای خانواده هایی طراحی شده است که نوزاد دوم یا سوم از تاریخ ذکر شده ظاهر شده است. هنگام خرید خانه در بازار کلاس اقتصادی اولیه، می توانید روی کمک های دولتی به شکل کاهش موقت درصد تحت قرارداد حساب کنید.

آیا باید انتظار کاهش نرخ در سال 2019 را داشته باشیم؟

متاسفانه نه. واقعیت این است که در پاییز سال گذشته در کشور ما شروع به افزایش سیستماتیک (نرخ refinancing). زیر این درصد است که تمام بانک های روسیه وجوهی را از بانک مرکزی فدراسیون روسیه دریافت می کنند و سپس این پول را به وام گیرندگان ارائه می دهند.

بر این اساس، هر چه این درصد بیشتر باشد، وام های اعطایی به مردم گرانتر خواهد بود. اگر چند ماه پیش امکان دریافت وام مسکن با 8 تا 9 درصد در سال و طبق برنامه دولتی 6 درصد وجود داشت، اکنون بدون حمایت دولتی وام مسکن حداقل 10 تا 11 درصد در سال ارائه می شود. بدون احتساب هزینه های اضافی در قالب بیمه، ارزیابی خانه و غیره.

چگونه پس انداز کنیم؟ چندین گزینه وجود دارد:

ابتدا با MFC یا اداره شهر خود تماس بگیرید تا دریابید که آیا می توانید روی اقدامات پشتیبانی حساب کنید؟ شاید شما در برنامه خانواده جوان هستید یا می توانید درصد کاهش یافته را دریافت کنید؟
سعی کنید تا حد امکان پرداخت اولیه را دریافت کنید. هر چه بیشتر باشد، نرخ کمتر خواهد بود،
با بانکی که حقوق خود را دریافت می کنید تماس بگیرید. بنابراین شانس تایید بیشتر خواهد بود و شرایط مساعدتر است.
به دنبال تبلیغات باشید، اغلب زمانی که توسعه دهنده با هر بانکی همکاری می کند، آنها در ساختمان های جدید هستند. سپس می توانید یک درصد کاهش یافته و حداقل PV و امکان در نظر گرفتن مسکن موجود را برآورده کنید.

بیایید موارد فوق را خلاصه کنیم: کاهش سود وام مسکن تاکنون فقط در سطح صحبت باقی مانده است ، در واقعیت ، نرخ ها در حال رشد هستند و فقط برنامه های ویژه با یارانه های دولتی می توانند به سود کمی امیدوار باشند.

سلام!

درختان قبلاً بزرگ بودند.
چمن سبزتر است.
خورشید روشن تر است.

و نرخ بهره وام کمتر است.

یا بالاتر؟

و اگر کمتر باشد چقدر؟

و من تصمیم گرفتم این داستان را بسازم که در آن بهترین نرخ های سودی را که امروز می توان در بانک ها وجود دارد، تحت برنامه های مختلف تعیین کنم.

وام برای خرید یک آپارتمان در بازار مسکن ثانویه در مسکو:

حداقل نرخ بهره امروز 11.25٪ در سال است، این در صورتی است که هیچ کمیسیونی به بانک پرداخت نکنید، با پیش پرداخت وام گیرنده - 15٪ از هزینه آپارتمان خریداری شده و مدت وام تا 25 سال.

اگر وام گیرنده کارمزدی به میزان 4 درصد از مبلغ وام را به بانک پرداخت کند، نرخ بهره می تواند 9.75 درصد در سال باشد.
پس از پرداخت 4٪، نرخ بهره نسبتاً پایینی برای وام دارید.
مدت وام در این مورد می تواند تا 20 سال باشد، پیش پرداخت می تواند 15٪ از هزینه آپارتمان خریداری شده باشد.

در صورتی که وام گیرنده دارای سرمایه مادری (خانوادگی) باشد، ممکن است مبلغ پیش پرداخت کمتر از میزان سرمایه زایمان باشد، اما حتی با احتساب سرمایه مادری، پیش پرداخت نمی تواند کمتر از 5% هزینه آپارتمان خریداری شده باشد. یعنی وام گیرنده باید حداقل 5 درصد داشته باشد و سپس می توانید با چنین نرخ بهره وام بگیرید.

اما یک "اما" وجود دارد: چنین برنامه ای توسط بانک به عنوان یک تبلیغ اعلام شده است که برای آن باید قبل از 31 دسامبر 2016 با بانک تماس بگیرید، در حالی که می توانید در ابتدای سال آینده وارد معامله شوید. اما امسال حتما باید با بانک تماس بگیرید. ("زمان برای درخواست دارید" - زیرا زمان بسیار کمی باقی مانده است).

وام با پیش پرداخت صفر نیز امکان پذیر است. نرخ بهره چنین وامی 14 درصد در سال خواهد بود. مدت وام - تا 25 سال.

اگر وام گیرنده 10٪ از هزینه آپارتمان خریداری شده را پیش پرداخت داشته باشد، نرخ بهره ممکن است 12.25٪ در سال باشد.

برای خرید آپارتمان نوساز وام در نظر نمیگیرم. من به دو دلیل ندارم:

اولاً ، اکنون صحبت در مورد نرخ های بهره بسیار دشوار است ، زیرا علاوه بر نرخ های اعلام شده توسط بانک ها ، توسعه دهندگان نیز همانطور که گفته شد مشارکت خود را انجام می دهند و به دلیل تخفیف های مختلف ، نرخ سود وام را کاهش می دهند. بنابراین، نرخ بهره ممکن است به وام گیرنده خاص و به شی فردی بستگی داشته باشد.
اما موضوع این نیست.
نکته اصلی این است که امروز، دستیابی به یک ساختمان جدید یک عملیات نسبتاً خطرناک است: شما می توانید بدون پول و بدون آپارتمان باقی بمانید.
(اما این نظر شخصی من است. شما البته می توانید به او گوش ندهید و هر طور که صلاح می دانید عمل کنید. اما با این وجود ...)

یکی دیگر از برنامه های وام جالب که ممکن است مورد علاقه بسیاری از وام گیرندگان باشد، وام برای هر هدفی است که توسط املاک و مستغلات موجود تضمین می شود. ("زیر آپارتمان موجود" - دقیق تر خواهد بود.)

نرخ بهره در چنین وامی 12.9٪ در سال است (کمترین نرخ ممکن است).

مبلغ وام می تواند تا 70 درصد ارزش آپارتمان رهن شده باشد.

یعنی در اینجا نرخ بهره برای محصولات مختلف وام وجود دارد. (تاکید می کنم: اینها بهترین نرخ های بهره تا به امروز هستند).

فکر می‌کنم بعد از مدتی، چند ماه دیگر، داستانی مشابه با مخاطراتی که در آن زمان خواهد بود، بسازیم. خوب، آنجا - بیایید آنچه را که به دست می آوریم مقایسه کنیم: نرخ ها افزایش یا کاهش می یابد.

با تشکر از توجه شما.

من با شما، دیمیتری اووسیانیکوف و پروژه "" بودم.

اگر می خواهید با نرخ هایی که اعلام کرده ام وام بگیرید، برای مشاوره تشریف بیاورید: امسال سعی می کنیم آن را دریافت کنیم.
خوب، اگر در مورد وام مسکن یا املاک و مستغلات سوالی دارید، از آنها بپرسید.

احتمال کاهش نرخ بهره یکی از مسائل مبرم برای وام گیرندگان است، به ویژه آنهایی که چندین سال پیش قبل از کاهش نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه قراردادهایی را امضا کردند.

در ارتباط با اتخاذ این اقدام، به بانک ها پیشنهاد شد که تعرفه استفاده از وجوه اعتباری را به میزان قابل توجهی کاهش دهند، در عمل این تفاوت 3-5 امتیاز یا بیشتر بود. تحت چه شرایطی امکان انعقاد قرارداد وام مسکن با نرخ کاهش یافته وجود دارد، چه مزایایی در اختیار وام گیرنده قرار می گیرد و چگونه این روش در رابطه با قراردادهای منعقد شده با Sberbank انجام می شود.

کاهش نرخ بهره وام مسکن

نقطه مرجع اصلی برای این امر، ارزش نرخ کلیدی بانک مرکزی است که از سال 1395 برابر با نرخ ریفاینانس است. ارزش آن نشان دهنده وضعیت اقتصاد و سطح تورم در کشور است. با این درصد، بانک مرکزی در صورتی که بانک‌های تجاری مشکل نقدینگی داشته باشند، به بانک‌های تجاری وام می‌دهد. تغییر این مقدار به یک یا دیگری نیز به عنوان سیگنالی برای بانک ها عمل می کند تا نرخ وام مسکن را کاهش دهند یا برعکس، آن را افزایش دهند.

در سال 2018، بانک روسیه بارها ارزش نرخ بازپرداخت را کاهش داد ، که مستلزم تغییر در نرخ بهره وام های مسکن تازه صادر شده در اکثر موسسات وام دهی بود. با این حال، افرادی که زودتر وام مسکن گرفته اند نیز می توانند در صورت درج چنین بندی در قرارداد، درخواست تغییر در شرایط قرارداد کنند. آغازگر فرآیند می تواند خود وام دهنده یا مشتری او باشد.

به ابتکار بانک

خود وام دهنده می تواند به مشتریان پیشنهاد دهد تا با کاهش میانگین موزون نرخ وام مسکن، بار مالی را کاهش دهند. برای انجام این کار، او پیشنهادی را از طریق پیامک یا به ایمیل یا آدرس پستی که هنگام امضای قرارداد وام به عنوان اطلاعات تماس درج شده است، ارسال می کند.

با این حال، چنین ترجیحاتی ممکن است برای همه مشتریان اعمال نشود، بلکه فقط برای گروه های خاصی از وام گیرندگان، به عنوان مثال، خانواده های پرجمعیت، مشتریان حقوق و دستمزد، یا کارمندان بخش دولتی اعمال می شود.

به ابتکار وام گیرنده

علاوه بر این، صاحب یک وام مسکن نیز می تواند کاهش در ارزش نرخ را آغاز کند. شما می توانید این کار را به چند دلیل انجام دهید:

تولد یک کودک، در رابطه با آن بار مالی بر بودجه خانواده افزایش می یابد و ممکن است پول کافی برای پرداخت بدهی وجود نداشته باشد.
تعدیل نیرو یا اخراجدر نتیجه امکان پرداخت بدهی وجود ندارد.

در هر صورت، برای اینکه واجد شرایط کاهش سود وام مسکن شوید، باید مدارک مستندی از وضعیت مالی دشوار ارائه دهید.

نرخ های جاری بانک ها

مسکن تمام شده

سود وام خرید مسکن در بازار ثانویه بیشتر از خرید آپارتمان در ساختمان های نوساز است. این در درجه اول به دلیل این واقعیت است که چنین املاک و مستغلات نقدینگی کمتری دارند. امروزه، وام دهندگان عمده می توانند با شرایط زیر وام بگیرند:

ساختمان های جدید

اگر فقط به مسکن در حال ساخت علاقه دارید، شرایط اولیه وام مسکن به شرح زیر خواهد بود:

چگونه سود وام مسکن خود را کاهش دهیم

پس از تجزیه و تحلیل اطلاعات فوق مشاهده می شود که سازمان های بانکی محصولات مختلفی را به مشتریان عرضه می کنند که شرایط آن به شرایط خاصی بستگی دارد. بنابراین، کاهش بهره وام مسکن برای دسته خاصی از افراد در دسترس است. این در نهایت به صرفه جویی در مقدار قابل توجهی کمک می کند، زیرا وام وام مسکن برای مدت طولانی صادر می شود، در نتیجه مبلغ اضافه پرداخت به دلیل بهره تعلق گرفته در صدها هزار روبل محاسبه می شود.

ثبت نام الکترونیکی

بزرگترین بانک در کشور Sberbank یک پیشنهاد جالب برای وام گیرندگان بالقوه ارائه می دهد. برای درخواست وام مسکن، نیازی به ایستادن در صف در مراکز چند منظوره نیست - می توانید این کار را مستقیماً در شعبه Sberbank انجام دهید، در حالی که برای درخواست وام وام مسکن به صورت الکترونیکی مزایای اضافی دریافت می کنید.

کاهش سود وام 0.1 امتیاز خواهد بود. ممکن است به نظر برسد که این مقدار کم است، اما اولاً در زمان صرفه جویی می کنید و ثانیاً با توجه به طول دوره وام و اندازه وام، مبلغ کل چشمگیر به نظر می رسد.

تبلیغات از توسعه دهندگان معتبر

راه های دیگری برای کاهش سود وام مسکن شما وجود دارد. بسیاری از موسسات بانکی پایتخت به طور مستقیم با توسعه دهندگان همکاری می کنند. در نتیجه این پشت سر هم، کسانی که مایل به ساخت و یا به دست آوردن متر مربع ملک هستند، شرایط وام ترجیحی ارائه می شود.

علاوه بر کاهش کارمزد درصدی، می توان مبلغ پرداخت اولیه را کاهش داد که گاهی حتی به صفر می رسد. باید به این نکته توجه کنید که نرخ سود ترجیحی برای چنین برنامه هایی ممکن است برای کل مدت وام معتبر نباشد، بلکه فقط برای یک دوره معین اعتبار دارد.

داشتن کارت حقوق و دستمزد

مشتریان دائمی موسسات بانکی و کسانی که دستمزد و سایر پرداخت‌ها را با کارت پلاستیکی دریافت می‌کنند، در مقایسه با سایر رده‌های جمعیت، مزایای زیادی دارند.

اول، آنها نیازی به تأیید درآمد رسمی خود نیستزیرا بانک قبلاً این اطلاعات را در اختیار دارد.
ثانیاً آنها ارائه می شوند امتیاز کاهش درصددر وام مسکن

شرکت در برنامه های اجتماعی

دولت به هر طریق ممکن سعی در حمایت از مردم به ویژه اقشار کم حمایت و افراد با سطح درآمد پایین دارد. برای انجام این کار، همراه با سازمان های بانکی، برنامه های ویژه ای برای کمک به مردم در ساخت و یا خرید مسکن خود در حال توسعه است. اینها پروژه خانواده جوان، وام مسکن اجتماعی و غیره هستند.

به عنوان مثال، همراه با آژانس وام مسکن (AHML)، بانک ها پیشنهاد خرید آپارتمان در بازار ثانویه را با 11٪ و هنگام خرید مسکن در یک ساختمان جدید - 6.15٪ در سال ارائه می دهند. از جمله موسسات مالی فعال در این زمینه می توان به بانک ها اشاره کرد:

مسکو؛
Sberbank روسیه؛
افتتاح؛
وی تی بی 24;
گازپروم بانک؛
ترانسکاپیتال;
UralSib.

الزامات بانک برای وام گیرنده

افراد باید معیارهای خاصی را داشته باشند. این در مورد سن، محل کار، کل درآمد خانواده و تعدادی از شرایط دیگر صدق می کند.

آنها جهانی نیستند، بنابراین هر سازمان بانکی حق دارد شرایط خاص خود را مطرح کند. اصلی ترین آن وجود گذرنامه روسی است که حاوی علامت ثبت نام در منطقه ای است که در آن برنامه ریزی شده است برای وام مسکن درخواست شود.

سن وام گیرنده

هرکسی که تحت شرایط ارائه شده توسط یک سازمان بانکی قرار گیرد می تواند برای کاهش سود وام اقدام کند. با این حال، جدای از این، موسسه مالی همیشه به سن وام گیرنده بالقوه نگاه می کند. به عنوان یک قاعده، حداقل آستانه در مرز 21 تعیین می شود، اگرچه، به عنوان مثال، در Sberbank یا MKB، شهروندان 18 ساله می توانند از قبل برای وام درخواست دهند.

حداکثر سن برای مردان به 60 سال و برای زنان 55 سال محدود شده است. با این حال، اخیرا، با قضاوت بر اساس آمار و اطلاعات رسمی از منابع باز، حد بالایی در حال تغییر به سمت بالا و برای برخی از طلبکاران 75 سال است. البته لازم به ذکر است که در سن 74 سالگی هیچکس به شما وام نمی دهد. این تاریخ به عنوان معیاری برای آخرین پرداخت وام دریافتی قبلی تعیین شده است.

شغل دائم با درآمد رسمی بالاتر از متوسط

شرط مهم وجود درآمد رسمی است.

توسط یک گواهی در قالب یک سازمان بانکی یا 2-NDFL تأیید می شود.

اگر شغل دائمی دارید و درآمدی بالاتر از میانگین کشوری دارید، می‌توانید از یک موسسه بانکی بخواهید که سود شما را به عنوان مشتری قابل اعتمادی که قادر به بازپرداخت بدهی‌های تعهد شده به موقع است، کاهش دهد.

دارایی های متعلق به وام گیرنده

مؤسسات بانکی مایلند به مشتریانی که می توانند امنیت را در قالب ضمانت اشخاص ثالث یا وثیقه اموال غیرمنقول متعلق به آنها تأمین کنند، امتیاز دهند. یک مزیت اضافی، قرار دادن سپرده است.

هر چه نقدینگی ملک مورد رهن بیشتر باشد، تخفیف بیشتری را می توان انتظار داشت. این ممکن است نه تنها به نرخ بهره سالانه، بلکه به اندازه وام نیز مربوط باشد.

یک مؤسسه مالی چنین امتیازاتی را می دهد، زیرا اگر وام گیرنده به دلایلی از بازپرداخت بدهی خودداری کند، همیشه می تواند خانه یا آپارتمان رهنی را بفروشد. شرط مهم انتقال ملک به عنوان تضمین، بیمه اجباری آن است. اگر علاوه بر این، جان و عنوان خود را داوطلبانه بیمه کنید، می توانید روی تخفیف اضافی سازمان مالی و اعتباری حساب کنید.

سابقه اعتباری مثبت

بر اساس نظرات مشتریان، داشتن سابقه مثبت به ندرت می تواند باعث کاهش نرخ بهره در وام مسکن شود.

علاوه بر این، حتی افرادی که دارای سابقه اعتباری نه چندان خوب هستند، در صورت ارائه وثیقه نقدی به یک موسسه بانکی، می توانند واجد شرایط دریافت وام با شرایط مطلوب باشند. اگر برای وام مسکن اجتماعی درخواست می کنید، یک سابقه مالی بی عیب و نقص در اینجا نقش مهمی ایفا می کند و تنها در صورت داشتن وام با نرخ بهره مطلوب می توانید وام دریافت کنید.

ضمانت های بودجه

کارکنان سازمان های بودجه دارای حقوق اندکی هستند که توسط داده های شاخص های آماری تأیید می شود. گاهی اوقات برای آنها دشوار است که برای پیش پرداخت پول جمع آوری کنند، نه اینکه توانایی پرداخت وام مسکن را ذکر کنیم..

در این راستا، دولت به هر طریق ممکن سعی در حمایت از کارکنان دولت، همکاری با موسسات بانکی، ارائه محصولات ویژه با نرخ بهره پایین دارد. نمونه بارز آن رهن نظامی یا وام مسکن دانشمندان جوان است.

هزینه اولیه

خرید یا ساخت ملک مستلزم پول زیادی است. وام دادن به حل نسبی این مشکل کمک می کند، اما شما نمی توانید بدون پس انداز خود انجام دهید، بنابراین باید مبلغ مشخصی برای پیش پرداخت داشته باشید.

به عنوان یک قاعده، این رقم از ارزش 10٪ شروع می شود، اما همه چیز به طور مستقیم به موسسه اعتباری و شرایط آن برای ارائه وام بستگی دارد.

اگر توانستید مبلغ مناسبی را برای اولین قسط پس انداز کنید، می توانید با خیال راحت از بانک بخواهید که سود وام را کاهش دهد.

آیا می توان نرخ بهره وام مسکن موجود را کاهش داد؟

این امکان پذیر است، اما تنها در صورتی که مبلغ پرداخت اولیه بیش از 50٪ باشد.همچنین در صورت گرفتن وام برای مدت کوتاهتر و پرداخت هزینه اولیه بالاتر، می توان نرخ را کاهش داد. به این ترتیب می توان نرخ را از 0.25 به 1 درصد کاهش داد. اگر بیمه جامع رهن بگیرید، می توانید وام مسکن خود را از 0.3-0.7 به 6.5 و در برخی بانک ها حتی تا 10 درصد کاهش دهید.

اگر به بستانکاران گواهی درآمد در قالب مالیات بر درآمد 2-شخصی ارائه دهید، می توانید به طور متوسط 0.5-1٪ در نرخ کاهش پیدا کنید. یک سابقه اعتباری تمیز می تواند بر اندازه نرخ تأثیر بگذارد و آن را تا حدود 0.5٪ کاهش دهد. اگر کارفرمای وام گیرنده مشتری بانک باشد، می توانید روی کاهش تا 1 درصد حساب کنید. گاهی اوقات موسسات مالی ممکن است نرخ های تبلیغاتی یا ویژه ای ارائه دهند. معمولاً چنین پیشنهادهایی را می توان در آستانه برخی از تعطیلات عمومی یا جهانی دریافت کرد. چند راه دیگر برای کاهش درصد وجود دارد، به عنوان مثال:

برنامه بازپرداخت متمایز وام مسکن که در این صورت اضافه پرداخت و هر پرداخت جدید کمتر است.
خودبیمه ای وثیقه.
اعطای وام برای حداکثر مدت. این باعث کاهش بار کلی بدهی می شود.
با وارد کردن مبلغ اقساط ماهانه. بنابراین، می توانید وام را زودتر از موعد بازپرداخت کنید و نگران کمبود پول برای پرداخت ماهانه نباشید.
افتتاح سپرده
نظارت بر نرخ های جاری وام بانکی اگر بانک شرایط وام مسکن مطلوب تری داشته باشد، مشتری می تواند برای نرخ بهره پایین تری درخواست کند، اما تنها در صورتی که وام گیرنده به طور منظم وجوه وام را بازپرداخت کرده باشد.
ثبت کسر مالیات و کسر سود پرداختی.
استفاده از سرمایه زایمان برای بازپرداخت وام.

توافق اضافی در مورد بازنگری بهره

کاهش بهره در پرداخت وام مسکن نیازی به انعقاد قرارداد جدید ندارد، در صورتی که سایر شرایط به قوت خود باقی بماند. پس از مذاکره و دستیابی به مصالحه، میزان سود جدید وام در یک توافق نامه الحاقی به قرارداد منعکس می شود که توسط دو طرف امضا می شود.

سازمان‌های بانکی میزان مشارکت‌های پرداخت شده را مجدداً محاسبه نمی‌کنند، زیرا نرخ جدید از روز امضای قرارداد تکمیلی شروع می‌شود و به مشتری برنامه پرداخت جدید داده می‌شود.

تامین مالی مجدد وام مسکن

یکی از گزینه‌های کاهش بهره وام مسکن، تامین مالی مجدد بدهی موجود است.. همه بانک ها برنامه وام ندارند. بنابراین، باید پیشنهادات را زیر نظر داشته باشید و موردی را انتخاب کنید که به طور کامل نیازهای شما را برآورده کند. باید توجه داشته باشید که برخی از وام دهندگان از وام گیرندگان آینده می خواهند که سندی مبنی بر تایید رضایت راهن قبلی برای تامین مالی مجدد بدهی به همراه داشته باشند.

علاوه بر این، شایان ذکر است که طبق قرارداد، جریمه هایی برای بازپرداخت زودهنگام بدهی ها امکان پذیر است.

فراموش نکنید که برای دریافت وام از یک بانک جدید، باید کل بسته اسناد را جمع آوری کنید، ارزیابی جدیدی از ملک انجام دهید و تعهد را بیمه کنید. این هزینه های اضافی می تواند مزایای مورد انتظار را نفی کند.

تجدید ساختار بدهی

اگر نمی‌خواهید وام‌دهنده خود را ترک کنید، و سایر بانک‌ها شاهد کاهش نرخ‌های وام مسکن هستند یا وضعیت مالی شما چیز زیادی باقی می‌ماند، می‌توانید برای تجدید ساختار بدهی اقدام کنید.

این می تواند هم در تغییر مدت پرداخت به سمت بالا و هم در کاهش نرخ بهره باشد.. وام دهنده همیشه درخواست را به صورت فردی در نظر می گیرد، بنابراین، هرچه مدارک یا استدلال بیشتری ارائه دهید، شانس دریافت تاییدیه و نرخ جدید و کمتری برای وام مسکن موجود افزایش می یابد.

انواع وام مسکن

برای خرید ملک در بازار ثانویه. این نوع وام بسیار محبوب است. ماهیت آن در این واقعیت نهفته است که مشتری که خانه ای در بازار ثانویه پیدا می کند آن را با پول صادر شده توسط بانک خریداری می کند. اما در چنین شرایطی در صورت از بین رفتن حق مال غیر منقول یا توانایی پرداخت وام، انعقاد قرارداد بیمه الزامی است.
وام مسکن. DDU برای خرید آپارتمان جدید صادر می شود که نیازی به بیمه ندارد. اما ویژگی این نوع این است که مشتری که وام مسکن گرفته است ممکن است منتظر راه اندازی مسکن خریداری شده نباشد. خطرات ساختمانی مشترک نرخ چنین وامی کم است، در محدوده 2-7.4٪، اما فقط تا زمانی که حق مالکیت به دست آید. برای کاهش نرخ این نوع وام، فقط باید مدارکی برای مسکن ارائه کنید.
برای یک خانواده جوان. این نوع وام دارای چندین محدودیت است، یعنی سن وام گیرنده تا 35 سال است و این واقعیت است که فقط Sberbank روسیه می تواند چنین وامی را صادر کند.

محبوب ترین نوع وام مسکن در روسیه برای بهبود شرایط مسکن است. در این صورت مشتری ملک خود را به عنوان وثیقه می گذارد.

تامین مالی مجدد وام مسکن. این نوع وام برای وام گیرندگانی که قبلاً از بانک دیگری وام دارند، در دسترس است. برای تامین مالی مجدد، ارائه یک بانک جدید با تعدادی مدارک برای اخذ وام مسکن الزامی است. کارمندان بانک اسناد دریافتی و همچنین توانایی مشتری در بازپرداخت وام و شانس پذیرش ملکی را که قبلا وام داده شده است را تجزیه و تحلیل می کنند. سپس بانک جدید وام قبلی را بازپرداخت می کند و وام گیرنده بر این اساس وام دیگری را که قبلاً در این بانک است تنظیم می کند.

وام مسکن در Sberbank

Sberbank می تواند انواع وام مسکن زیر را ارائه دهد:

برای بازار ثانویه مسکن. صادر شده برای 30 سال با نرخ 8.6٪؛
با سرمایه زایمان به صورت پیش پرداخت. برای یک دوره 30 ساله با نرخ 8.9٪؛
با بازپرداخت وام و امکان اقساط ماهانه. حداکثر 30 سال و نرخ 9.5٪
برای ساخت و ساز مسکن، به مدت 30 سال با نرخ 10٪؛
املاک و مستغلات خارج از شهر، تا 30 سال و نرخ 9.5٪;
برای ارتش برای خرید مسکن، برای مدت حداکثر 20 سال و نرخ 9.5٪؛
تضمین شده توسط املاک و مستغلات، حداکثر تا 20 سال و نرخ بالای 12٪. معمولاً در برنامه های دولتی برای حمایت از جمعیت ارائه می شود.

برنامه های وام مسکن

رقابت بین بانک هایی که وام های رهنی ارائه می کنند بسیار زیاد است، بنابراین هر یک از آنها برنامه های وام دهی منحصر به فرد خود را ارائه می دهند. با توجه به آنها می توانید هدف و شرایط وام را تعیین کنید. نمونه هایی از برنامه های وام مسکن هدفمند:

اخذ وام مسکن برای مسکن در حال ساخت. این امکان خرید آپارتمان از توسعه دهنده ای را فراهم می کند که تاییدیه بانک بستانکار را دریافت کرده است. نرخ بهره تحت چنین برنامه ای بالا است، اما هزینه خود مسکن کم است.
برای املاک خارج از شهر. طراحی شده برای خرید هر مسکن در خارج از شهر؛
برای ساختن خانه. چنین وام هایی در دسترس مشتریانی است که زمین های خود را دارند.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ وام مسکن

در بانک های مختلف، ممکن است کمی متفاوت باشد. معمولا لیست مدارک ثبت وام مسکن به شرح زیر می باشد.

اسناد وام گیرندهآنها عبارتند از: یک فرم درخواست برای وام مسکن، یک کپی از گذرنامه، یک دفتر کار تایید شده، گواهی درآمد برای شش ماه گذشته، گواهی تغییر نام یا نام خانوادگی (در صورت وجود). علاوه بر صورتحساب حقوق، می توانید گواهی درآمد حاصل از اجاره ملک را نیز به بانک ارائه دهید. همچنین باید یک نسخه از اظهارنامه مالیاتی به صورت مالیات بر درآمد 3 نفره و صورتحساب بانکی را به بانک بستانکار ارائه دهید که منعکس کننده وجوه دریافتی باشد. علاوه بر کپی، اصل کلیه مدارک نیز مورد نیاز خواهد بود.

بانک ها همچنین ممکن است به گواهی های دیگری نیاز داشته باشند، به عنوان مثال، تحت برنامه خانواده جوان، شما باید سندی در مورد تحصیلات عالی و اطلاعاتی که وجود اموال گران قیمت (ماشین، زمین) را تأیید می کند، ارائه دهید. این روی نرخ بهره تاثیر می گذارد.

اوراق ملکی، در صورت استفاده به عنوان وثیقه.

این شامل:

استخراج از USRR،
گواهی ثبت حقوق (کپی و اصل)
اسنادی که حق وام گیرنده نسبت به املاک را تأیید می کند (قرارداد اهداء، قرارداد خرید و فروش، وصیت نامه و غیره)،
کپی و اصل گذرنامه،
گواهی ارزش گذاری املاک،
گذرنامه کاداستر،
گزیده ای از دفتر خانه و حساب شخصی،
شرح و پلان ملک تملک شده.

فراموش نکنید که هنگام درخواست وام مسکن، باید اصل پاسپورت و بیمه نامه رهن را همراه داشته باشید.

وام مسکن در سال 2016

تغییرات در برنامه های بانکی

قانون وام مسکن

از ابتدای سال 1395 تغییرات زیادی در بازار وام مسکن رخ داده است. بر اساس پیش بینی تحلیلگران، انتظار می رفت تقاضا برای برنامه های وام مسکن کاهش یابد، اما بسیاری از بانک ها تصمیم گرفتند شرایط اعطای وام به افراد را تغییر دهند و از این طریق سعی در جذب مشتریان بالقوه و جلوگیری از کاهش شدید وام مسکن داشتند. در این مقاله تغییراتی را در شرایط وام مسکن بانک هایی مانند: Sberbank، Vozrozhdeniye، بررسی خواهیم کرد. بانکامور مالی مسکن، Uralsib، BFA، Globex. ما این بانک ها را برای تجزیه و تحلیل گرفتیم، زیرا آنها به طور کامل به ما کمک می کنند تا تصویر وام های مسکن امروز را ببینیم. در میان آنها هم بازیکنان بزرگی مانند Sberbank و هم بانک های تخصصی وام مسکن مانند BZHF و هم بانک های نسبتاً کوچک وجود دارند.

طبق گزارش Rosreestr، از فوریه 2016، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، معاملات املاک و مستغلات بسیار کمتری تحت یک قرارداد خرید و فروش در مسکو ثبت شده است. اما در مورد معاملات با استفاده از وام مسکن 2016، داده ها بسیار امیدوار کننده هستند. تعداد معاملات خرید ملک از طریق وام مسکن چندین برابر ارزش سال قبل است.

در ابتدای سال رونق زیادی در بازار وام مسکن برای وام های مسکن با حمایت دولتی وجود داشت که هدف آن خرید ملک در بازار اولیه است. مزیت این برنامه کاهش نرخ بهره بود. بسته به بانک، نرخ ها از 11.2٪ تا 11.7٪ در سال متغیر بود. طبق برنامه ریزی اولیه، این برنامه در مارس 2016 به پایان می رسید. و بنابراین بانک ها به طور فعال مشتریان را تأیید کردند و با عجله وارد معاملات شدند.

اما به دلیل افزایش تقاضا، ایالت تصمیم گرفت این برنامه را تا سال 2017 تمدید کند. بنابراین دولت تصمیم گرفت از توسعه دهندگان و بانک ها حمایت کند و همچنین تقاضای شهروندان عادی را برآورده کند. با این وجود، دولت پس از تمدید برنامه، میزان یارانه را از 3.5 درصد به 2.5 درصد کاهش داد. بر این اساس، منجر به افزایش گسترده نرخ بهره برای تمامی بانک‌های مجری این برنامه شد. در حال حاضر، نرخ فعلی برای وام مسکن 2016با حمایت دولتی از 12 درصد در سال شروع می شود. بانک هایی که نرخ ها را افزایش داده اند شامل تولد دوباره, Uralsib, Sberbankو بسیاری از بانک های بزرگ دیگر.

تغییرات مختلفی که توسط بانک ها برای حمایت از وام مسکن ارائه شده است را در نظر بگیرید. یکی نرخ ها را پایین می آورد، یکی افزایش می دهد، اما کمیسیون را حذف می کند. بانک هایی هستند که سیستم درخواست وام مسکن را ساده می کنند و کسانی هم هستند که میزان پیش پرداخت را تغییر می دهند.

رهن بانک BZHF ( بانکامور مالی مسکن)به ملاقات وام گیرندگان احتمالی خود رفت و تصمیم گرفت کمیسیون کاهش نرخ بهره را کاهش دهد. اکنون حداقل کارمزد بانکی 1.49 درصد مبلغ وام است. قبلاً هر مشتری بانک مجبور بود کمیسیونی بپردازد که مقدار آن اغلب دلیلی برای امتناع از گرفتن وام مسکن در BZHF بود. با این حال، با کاهش کمیسیون بانکنرخ بهره را افزایش داد. در حال حاضر محدوده آن از 16.49٪ تا 17.49٪ است.

بانک Uralsibهم اندازه پیش پرداخت و هم اندازه نرخ های بهره را تغییر داد. در سال 2016، هنگام درخواست وام مسکن در بانک Uralsib تحت طرح تعرفه شریک، حداقل پیش پرداخت تنها 20٪ ارزش ملک خواهد بود. نرخ بهره برای این تعرفه از 13.25 درصد تا 14.5 درصد متغیر است. قبلا بانکفقط مشتریانی در نظر گرفته می شوند که حداقل 30 درصد از ارزش ملک را سهم داشته باشند. کاهش میزان سرمایه شخصی برای افزایش جریان مشتریان طراحی شده است.

بانک bfaتلاش می کند به تدریج نرخ های خود را برای وام گیرندگان مرتبط و جذاب کند. بانکنرخ وام مسکن خود را در سال 2016 در بازار اولیه و ثانویه املاک کاهش داد. در حال حاضر، این بانک دارای نرخ های زیر است: در بازار اولیه از 14.5 - 15٪ در سال، در بازار ثانویه از 15٪ تا 17٪ در سال. بانکهمچنین یک برنامه وام املاک را راه اندازی کرد.

بانکگلوبکسدر مارس 2016 نیز به سمت کاهش نرخ بهره رفت. کاهش نرخ سود ناچیز بود، امکان خرید آپارتمان در بازار ثانویه املاک و مستغلات با نرخ سود 14.5٪ وجود دارد.

سال 2016 نیز شاهد برخی موارد بود تغییر قانون وام مسکن. جالب‌ترین اصلاحیه‌ها در قانون فروش اموال رهنی و محدود کردن وصول هزینه‌های رد رهن است. طبق قانون بیع، اگر قیمت املاک به حدی کاهش یافته باشد که وجوه آن برای ادای رهن کافی نباشد، مانده بدهی به وام گیرنده بخشیده می شود. وصول جریمه ها در سال 2016 مطابق با قوانین مصوب به میزان 0.1٪ در ماه یا حداکثر 20٪ در سال بسته به شرایط قرارداد وام محدود می شود.

همه این تغییرات بار دیگر به ما نشان می‌دهد که وام‌های مسکن مرتبط و مورد تقاضا برای جمعیت باقی می‌مانند. بنابراین در سال 2016 AHMLقصد دارد مجموعه ای از برنامه های مربوط به وام مسکن را فیلمبرداری کند. راه اندازی چنین برنامه هایی در یکی از کانال های فدرال انجام خواهد شد. به گفته AHML، این انتقال باید سواد مالی مردم را در زمینه وام های رهنی افزایش دهد و به درک بهتر وام مسکن کمک کند.

AHMLهمچنین قصد دارد یک خط تولید ساده راه اندازی کند که به محصولات اساسی و اجتماعی تقسیم نمی شود. به همین دلیل مدت رسیدگی به درخواست وام مسکن کوتاه می شود. ضمناً با چشم پوشی از بیمه عمر اجباری، هزینه های معامله پیش رو کاهش می یابد. فقط بیمه املاک اجباری باقی خواهد ماند.

وام مسکن همچنان در حال تکامل و تغییر است. برنامه های جدید هر روز ظاهر می شوند. مجله اینترنتی ما را بخوانید. ما شما را در جریان آخرین تغییرات نرخ بهره و شرایط وام دهی قرار خواهیم داد وام مسکن 2016.

بانک- مؤسسه اعتباری که حق انحصاری انجام عملیات بانکی زیر را دارد: جذب وجوه از اشخاص حقیقی و حقوقی به سپرده گذاری، قرار دادن این وجوه از طرف خود و به هزینه خود در شرایط بازپرداخت، پرداخت، فوریت، افتتاح و نگهداری حساب های بانکی اشخاص حقیقی و حقوقی» (گزیده ای از قانون فدرال شماره 395-1 «در مورد بانک ها و فعالیت های بانکی»). برای یک وام دهنده، مهم است که چه کسی و تحت چه شرایطی به آن وام می دهد ((ما اغلب با فعالان بازار مواجه شدیم که به دلیل اینکه بانک نبودند، وام های رهنی صادر کردند). چه شرایطی صادر می شود (مثلاً چه شرایطی برای املاک و مستغلات وجود دارد) و پیش پرداخت و اضافه پرداخت نهایی چیست. در عین حال، باید مراقب انواع تعاونی های مصرف کننده و صندوق های کمک متقابل باشید (عمل نشان می دهد که که هر حتی بردگی ترین وام مسکن چندین برابر بهتر (ارزان تر) از این اشکال وام است، بنابراین اکیداً اینگونه نیست. توصیه می کنیم با هر شرکت تعاونی تماس بگیرید.

«املاک معقول» بررسی نظرات کارشناسی درباره اظهارات گرف آلمان مبنی بر احتمال کاهش نرخ وام مسکن تا پایان سال جاری را آماده کرده است. ما از شرکت کنندگان حرفه ای در بازار املاک و مستغلات در سن پترزبورگ و مسکو پرسیدیم که آیا با نظر رئیس Sberbank موافق هستند و اگر چنین است، قیمت وام های مسکن تجاری چقدر می تواند کاهش یابد.

خوش بینی محتاطانه

در اصل همه کارشناسانی که با آنها مصاحبه کردیم با نظر آلمانی اسکاروویچ موافق هستند. درست است، به درجات مختلف. کسانی که محتاط هستند می گویند که نرخ وام مسکن در بانک ها بیشتر از همان 0.5 درصدی که بانک مرکزی «حرکت» کرده است، کاهش نخواهد یافت.

اخیراً بانک مرکزی برای اولین بار از آگوست 2015 نرخ کلیدی را از 11 به 10.5 درصد در سال کاهش داد. طبق پیش بینی های ما، کاهش بیشتر نرخ کلیدی در جلسه بعدی بانک مرکزی امکان پذیر است. تغییرات مطمئناً تأثیر مثبتی بر هزینه وام خواهد داشت.

با این حال، نباید انتظار کاهش شدید نرخ ها را در برنامه وام مسکن تحت حمایت دولت داشت، زیرا بسیاری از بانک ها تحت این برنامه در حاشیه سودآوری کار کردند (فقط برای ورود به آن) و برخی اصلاً سودی نداشتند. پاول تیموشنکو، رئیس مرکز وام مسکن FGC Leader، می‌گوید: اما به احتمال زیاد کاهش جزئی در نرخ‌ها وجود خواهد داشت: من به طور متوسط تا سپتامبر 0.25 درصد و تا پایان سال 0.25 درصد دیگر فرض می‌کنم.

با در نظر گرفتن کاهش بعدی نرخ بهره که در 10 ژوئن 2016 انجام شد، ما روی کاهش تدریجی نرخ‌ها برای وام‌های مسکن تجاری نیز حساب می‌کنیم. هنوز نمی‌توان گفت که میانگین نرخ بهره طی چند سال آینده چقدر خواهد بود. ماه ها.

فراموش نکنید که این شاخص نه تنها شامل نرخی است که خود بانک ها وام می دهند، بلکه شامل هزینه های خاصی از موسسه اعتباری نیز می شود (برای همه بانک ها آنها متفاوت هستند و به عوامل زیادی بستگی دارند). همچنین باید این واقعیت را در نظر گرفت که برخی از بانک ها برای مدت طولانی عملاً بدون سود کار کرده اند.

ناتالیا اسمیرنوا، معاون بخش فروش گروه گرانل برای وام مسکن، می گوید، با وجود کاهش نرخ کلیدی، هنوز خیلی زود است که بگوییم این اقدام تأثیر قابل توجهی بر بازار وام مسکن خواهد داشت.

به گفته این کارشناس، اگر کاهش حداقل 0.3-0.5٪ از نرخ موجود تحت برنامه حمایت دولتی باشد، می توان روی پویایی مثبت و افزایش فروش در بخش املاک مسکونی اولیه حساب کرد. این امر با شروع یک فصل تجاری جدید، که به طور سنتی با افزایش فعالیت مصرف کننده همراه است، تسهیل می شود. ترکیبی از عواملی که در بالا توضیح داده شد به مقرون به صرفه تر شدن خرید ملک کمک می کند.

کاهش محسوس

کارشناسان، که کاملاً خوشبین هستند، کاهش قابل توجهی در نرخ وام مسکن را رد نمی کنند - 1، 2 و حتی 3٪.

اظهارات گرف بی‌اساس نیست. نرخ‌های وام مسکن در بحبوحه کاهش نرخ اصلی شروع به کاهش کرده‌اند. در آینده، کاهش نرخ‌ها ممکن است با ترکیبی از چندین عامل ادامه یابد: کاهش حتی بیشتر در نرخ اصلی، کاهش تورم. و فعالیت فعال AHML و بانک ها در مورد اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن.

اگر همه عوامل با هم جمع شوند، کاهش 1-1.5 درصدی نرخ ها کاملاً واقع بینانه است. اولگا شیخووا، رئیس بخش رهن و وام در Bon Ton می گوید: این و همچنین پایان حمایت دولتی در دسامبر، به طور قابل توجهی بازار املاک و مستغلات را تقویت می کند.

Ruslan Syrtsov، مدیر بازرگانی Glorax Development، تأکید می‌کند که ابتکاراتی که به کاهش نرخ وام مسکن کمک می‌کند، همیشه مستلزم احیای خاصی در بازار اولیه املاک و مستغلات است.

وام مسکن همچنان ابزار پیشرو برای خرید آپارتمان است. حدود 75 درصد معاملات رهن بر روی املاک ما انجام می شود و در شرایط اقتصادی فعلی کاهش 1 تا 2 درصدی برای خریدار محسوس است. در مورد چشم انداز تعدیل. نرخ وام مسکن پایین "، سپس آنها به طور مستقیم به اندازه مصوب از نرخ کلیدی بانک مرکزی مرتبط است. تا پایان سال، نرخ بهره را می توان 1-2٪ دیگر کاهش می یابد،" کارشناس معتقد است.

Eleonora Shalbarova، مدیر کل Mobil Stroy XXI، کاملاً با همکار خود موافق است:

با توجه به اینکه چنین دستورالعملی قبلاً توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه در شورای دولتی ساخت و ساز که در ماه مه برگزار شد صادر شده است، احتمال کاهش نرخ وام مسکن بسیار زیاد است. افزایش قیمت نفت و تثبیت روبل به ما اجازه می دهد. امیدواریم که نرخ وام مسکن 1-2٪ کاهش یابد.

از آنجایی که در حال حاضر بیش از 90 درصد آپارتمان ها در ساختمان های جدید تحت وام مسکن فروخته می شوند، کاهش نرخ وام مسکن باید منجر به کاهش ارزش واقعی یک آپارتمان (قیمت + اضافه پرداخت وام مسکن) برای اکثریت قریب به اتفاق خریداران شود.

احیای بازار که ناشی از افزایش تعداد فروش است، طبیعتاً منجر به افزایش تدریجی قیمت تمام شده مسکن و سود بیشتر خرید آن می شود. به نوبه خود ، این منجر به این واقعیت می شود که پول "غلاف" در ساخت و ساز سرمایه گذاری می شود و شروع به کار برای اقتصاد می کند."

معاون رئیس جمهور، رئیس مجتمع توسعه استراتژیک Leader Invest، دیمیتری کوروبیکین، انتظارات جسورانه تری دارد:

"بدون شک، کاهش نرخ وام مسکن تاثیر بسیار خوبی بر قدرت خرید خواهد داشت. حمایت دولت از وام های رهنی کمک زیادی به صنعت ساخت و ساز در طول سال گذشته و امسال کرده است. توسعه دهندگان نگران این بودند که حمایت دولتی لغو شود و نرخ وام مسکن برای خریداران غیرقابل تحمل شود، اما همه چیز درست شد

طبق داده‌های ما، نرخ وام مسکن کاهش خواهد یافت، زیرا به هر شکلی، اکنون وضعیت تا حدودی تثبیت شده است و حتی پیش‌بینی می‌کنیم که تقاضا برای ملک در ابتدای سال آینده افزایش یابد. خوب ، اگر وام مسکن 2-3٪ "ارزان" شود - ما به بهترین ها امیدواریم.

بنابراین، فعالان حرفه ای بازار معتقدند و امیدوارند که نرخ وام مسکن در آینده بسیار نزدیک کاهش یابد. اگر واقعاً این اتفاق بیفتد - منطقی است که خریداران از لحظه استفاده کنند.