هزینه اجاره صندوق امانات در بانک چقدر است؟ اجاره صندوق امانات: توهم قابل اعتماد بودن اجاره صندوق امانات

حدود 90 درصد از تسویه حساب های خرید و فروش آپارتمان در بازار ثانویه با استفاده از صندوق امانات صورت می گیرد. در این مقاله، روش انجام چنین معاملاتی را شرح می دهیم، به شما می گوییم هنگام انعقاد قرارداد اجاره صندوق امانات به چه نکاتی توجه کنید، خطرات مربوط به هر یک از طرفین و اقدامات خریدار و فروشنده برای به حداقل رساندن این موارد را شرح می دهیم. خطرات به عنوان مثال، ما به قرارداد اجاره صندوق امانات PJSC Sberbank فدراسیون روسیه اشاره خواهیم کرد.

روش تسویه معاملات خرید و فروش آپارتمان از طریق صندوق امانات

روش محاسبه شامل مراحل زیر است:

1. خریدار و فروشنده به طور مشترک قرارداد اجاره صندوق امانات بانکی را منعقد می کنند. خریدار یا فروشنده هزینه اجاره گاوصندوق را به بانک پرداخت می کند. بانک کلید سلول را به خریدار می دهد.

2. خریدار و فروشنده با هم به بانک می روند و پول را بازشماری می کنند و در سلول می گذارند.

3. خریدار و فروشنده قرارداد خرید و فروش آپارتمان را منعقد می کنند. در همان زمان، خریدار کلید صندوق امانات را به فروشنده منتقل می کند. (این معمولاً در کارگزار / دفتر نماینده در سمت فروشنده یا کارگزار / نماینده در سمت خریدار اتفاق می افتد.)

4. فروشنده قرارداد خرید و فروش را در ثبت دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن (USRR) ثبت می کند.

5. فروشنده به کارمند مجاز بانک قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان را با علامت ایالتی ارائه می کند. ثبت نام، به سلول دسترسی پیدا می کند و پول را می گیرد. تسویه معامله بسته شد.

این توالی اقدامات با شرایط دسترسی خریدار و فروشنده به سلول، که توسط قرارداد اجاره سلول بانکی ایجاد شده است، تضمین می شود.

شرایط دسترسی فروشنده و خریدار به سلول و مراحل معامله

شرایط دسترسی خریدار و فروشنده به سلول به تنهایی، همانطور که در قرارداد اجاره سلول مشخص شده است، نمی تواند تضمین کند که تمام مراحل معامله طبق برنامه پیش می رود. در زیر به خطرات خریدار و فروشنده خواهیم پرداخت.

هنگام انعقاد قرارداد اجاره گاوصندوق بانکی به چه نکاتی توجه کنیم؟

قرارداد توسط خریدار و فروشنده امضا می شود. برای انعقاد قرارداد خریدار و فروشنده فقط باید پاسپورت داشته باشند. به عنوان یک قاعده، قرارداد برای مدت یک ماه منعقد می شود. مدت اجاره در قرارداد و در عمل انتقال گاوصندوق که همزمان با قرارداد تنظیم می شود مشخص شده است. در قالب گواهی انتقال امن مورد استفاده توسط Sberbank، تاریخ شروع و تاریخ پایان اجاره امن به طور مستقیم نشان داده شده است.

هزینه سلول توسط هر یک از طرفین قابل پرداخت است. طبق روال ثابت شده هزینه سلول ها توسط خریدار پرداخت می شود. در مورد اجاره سلول در Sberbank، طرفین پرداخت می کنند:

الف) هزینه اجاره سلول (هزینه بستگی بهمدت اجاره و اندازه سلول) (لینک به صفحات)
ب) هزینه خدمات برای کنترل دسترسی به سلول (2000 روبل).

این دو مبلغ به صورت جداگانه در قرارداد پیش بینی شده است.

اگر تراکنش ها به روبل تسویه شود، پول تراکنش ها می تواند بسیار زیاد باشد. برای نگهداری آنها به سلولی با ارتفاع 20 سانتی متر و بیشتر نیاز دارید. بهتر است در مورد اندازه سلول مورد نیاز با کارمندان بانک مشورت کنید. با استفاده از ابزار انتخاب صندوق امانات بانکی ما می توانید از هزینه اجاره صندوق امانات از بانک های مختلف مطلع شوید. اجاره یک سلول از 20 تا 25 سانتی متر در ماه در Sberbank 2200 روبل هزینه خواهد داشت. در مجموع، اجاره یک سلول با خدمات کنترل دسترسی به سلول در Sberbank بالغ بر 4200 روبل خواهد بود. پرداخت اجاره سلول و خدمات کنترل دسترسی به سلول با امضای قرارداد انجام می شود.

کلید، طبق شرایط قرارداد، توسط بانک به خریدار منتقل می شود.

جزئیات زیر در قرارداد ذکر شده است

• مشخصات فروشنده
  • نام و نام خانوادگی*
  • محل سکونت (ثبت نام) *
  • تاریخ و محل تولد
  • تابعیت
  • مشخصات سند هویتی؛
  • TIN (در صورت وجود)
• جزئیات خریدار
  • همان طور که برای فروشنده *
• آدرس ملک (آپارتمان) *

* با قرارداد فروش بررسی می شود

توصیه می شود این جزئیات را با دقت بررسی کنید، این امر به ویژه برای فروشنده مهم است. بانک جزئیات قرارداد خرید آپارتمان را با جزئیات قرارداد اجاره سلول بررسی می کند. اگر هر یک از جزئیات ذکر شده در بالا مطابقت نداشته باشد، فروشنده نمی تواند به سلول دسترسی پیدا کند و پول بدهی خود را دریافت کند.

• آدرس ذخیره سازی (اتاقی که سلول در آن قرار دارد)
• مدتی که خریدار پس از پایان قرارداد به سلول دسترسی دارد (در این مدت در صورت عدم انجام معامله می تواند پول خود را از سلول پس بگیرد)

زمان‌برترین روش در کل طرح، محاسبه مجدد پول هنگام قرار دادن آن در یک سلول است. ممکن است چندین ساعت مشغول باشد. این زمان برترین روش در کل معامله است. توصیه می شود فروشنده از تجهیزاتی برای شمارش پول استفاده کند که معمولاً توسط بانک ارائه می شود و هزینه ای پرداخت می شود. فروشنده همچنین می تواند خدمات بازشماری پول را از بانک سفارش دهد. برای این کار لازم است از قبل هزینه این خدمات و نحوه پرداخت آنها مشخص شود.

پس از دریافت کلید، توصیه می شود بلافاصله بررسی کنید که آیا کلید برای سلول مناسب است یا خیر. در یک بانک، ممکن است هر گونه سردرگمی وجود داشته باشد. همچنین توصیه می شود ظرف داخلی را خارج کرده و از نظر عملکرد مناسب بررسی کنید.

آنچه فروشنده باید از آن مراقبت کند

فروشنده و خریدار که حرفه ای املاک نیستند، قبل از هر چیز به کمک نمایندگان / دلالان / مشاورین ملکی خود نیاز دارند که از طریق آنها معامله را انجام می دهند (از این پس نمایندگان خریدار و فروشنده نامیده می شوند). در قرارداد اجاره صندوق امانات، می توانید امکان حضور در حین انجام عملیات را با صندوق امانات افراد مجاز - نمایندگان فروشنده و خریدار ثبت کنید. حضور پراکسی ها برای دسترسی به سلول الزامی نیست، اما بنا به درخواست خریدار یا فروشنده می توان آنها را دعوت کرد.

هنگام امضای قرارداد، بانک کلید را به خریدار منتقل می کند. برای اینکه فروشنده پول را از سلول بگیرد، باید کلید را از خریدار بگیرد. نحوه انتقال کلید از خریدار به فروشنده در قرارداد اجاره صندوق امانات پیش بینی نشده است. این خطر وجود دارد که کلید به مشتری تحویل داده نشود یا کلید تقلبی تحویل داده شود. خریدار و فروشنده باید در مورد روش تحویل کلید به طور جداگانه توافق کنند. به عنوان یک قاعده، کلید در زمان امضای قرارداد خرید آپارتمان (قبل از ثبت آن) از خریدار به فروشنده منتقل می شود. گاهی با توافق طرفین، فروشنده پس از گذاشتن وجه، کلید را به نماینده یکی از طرفین که در این صورت واسطه بین طرفین است، منتقل می کند. طرح هایی وجود دارد که در آن کلید طبق قراردادهای جداگانه برای ذخیره سازی به بانک منتقل می شود.

مدت اجاره سلول از نظر زمانی محدود است. در این مدت فروشنده باید قرارداد خرید و فروش را ثبت کند که بدون آن نمی تواند وجهی را که به او تعلق می گیرد دریافت کند. در صورت تاخیر در ثبت قرارداد، فروشنده با خطر بی پولی مواجه می شود. ثبت معامله خرید و فروش برای یک آپارتمان در مسکو معمولا 5-7 روز طول می کشد، با این حال، تاخیر ممکن است به دلیل خطا در اسناد یا خرابی در سیستم. سلول معمولا به مدت 1 ماه اجاره داده می شود. بانک می تواند به درخواست هر دو طرف (فروشنده و خریدار) مدت اجاره را تمدید کند، اما اگر خریدار مایل به امضای چنین قراردادی نباشد، اجبار وی به انجام آن غیرممکن است. فروشنده باید در مورد تاخیرهای احتمالی در ثبت معامله با کارگزار مشورت کند و در صورت محتمل بودن چنین تاخیری بر افزایش مدت اجاره سلول اصرار کند.

پس از اینکه فروشنده کلید را دریافت کرد و قرارداد را ثبت کرد، به سلول دسترسی پیدا می کند. اکنون فروشنده می خواهد یک سلول باز کند و مقدار پول مورد نیاز را در آنجا پیدا کند. اگر او آنجا نباشد، فروشنده بسیار ناامید خواهد شد. برای اینکه یک سورپرایز ناخوشایند دریافت نکنید، فروشنده باید بررسی کند که مبلغ مورد نیاز در جعبه موجود باشد و صورتحساب ها تقلبی نباشد. بنابراین، وظیفه محاسبه مجدد پول در حین درج آن در سلول، وظیفه فروشنده است. او باید تمام مراحل را از قبل برنامه ریزی کند. منطقی است که خدمات بازشماری و بررسی پول را از بانک سفارش دهید، به طور متوسط، چنین خدماتی 0.2٪ از مقدار پول هزینه دارد. به منظور جلوگیری از سرقت یا جعل، فروشنده در حین نشانک باید همیشه پول و یک سلول در میدان دید خود داشته باشد تا زمانی که سلول بسته شود و همه افراد حاضر در فروشگاه با او محل را ترک کنند.

آنچه خریدار باید از آن مراقبت کند

ریسک اصلی برای خریدار این است که حقوق آپارتمانی که خریداری می کند به درستی ثبت نشود. با توجه به شرایط قرارداد اجاره، بانک متعهد می شود که جزئیات توافق نامه خرید یک آپارتمان و / یا عصاره هایی از ثبت املاک (USRR) ارائه شده توسط فروشنده را بررسی کند، وجود مهر در توافق نامه را بررسی کند. تایید ثبت آن در USRR. در عین حال، بانک خود را از مسئولیت در قبال عدم صحت و بی اعتباری این اسناد معاف می کند. بنابراین، خریدار 100٪ از خطرات تقلب محافظت نمی شود. خریدار باید با کمک نماینده خود تعدادی اقدامات دیگر را برای از بین بردن خطر تقلب انجام دهد. شرح این اقدامات موضوع این مقاله نیست.

مبالغ کلان پول مورد نیاز برای تسویه معاملات ملکی مجرمان را به خود جذب می کند. به خریدار توصیه نمی‌شود که کل مبلغ را در یک زمان به نشانک موجود در سلول حمل کند. تعداد زیادی از مردم در مورد روز تخمگذاری پول می دانند: فروشنده، نماینده او، کارمندان بانک. این اطلاعات می تواند به مجرمان برسد و خریدار در راه بانک مورد سرقت قرار گیرد. برای به حداقل رساندن خطرات، خریدار می‌تواند سلول دیگری را در همان انبار اجاره کند و در این سلول پول جمع‌آوری کند و آنها را به مقدار کم بیاورد. همچنین، می توان پول را به بانکی که صندوق امانات ارائه می دهد، با حواله بانکی ارسال کرد و در روز نشانک به صورت نقدی برداشت کرد. گزینه دوم به طور خودکار مشکل محاسبه مجدد پول را حل می کند، زیرا فروشنده می تواند ببیند چقدر از حساب برداشت شده است.

هنگامی که خریدار مقادیر زیادی پول نقد را برای چیزی به فروشنده منتقل می کند، خریدار می تواند از فروشنده برای دریافت پول درخواست کند. متأسفانه، با یک طرح تسویه با یک سلول، خریدار چنین فرصتی را ندارد، زیرا او پول را مستقیماً به فروشنده منتقل نمی کند، بلکه آن را در صندوق امانات می گذارد. خریدار ما ممکن است در صورت رسیدگی قضایی یا خدای ناکرده کیفری با فروشنده و همچنین برای کسر مالیات به چنین رسیدی نیاز داشته باشد. به خریدار توصیه می شود با فروشنده یک روش جایگزین برای تهیه رسید برای انتقال / دریافت پول مذاکره کند.

گاهی اوقات پس از گذاشتن پول در سلول، معاملات به هم می خورد. در این حالت، خریدار باید تا پایان مدت اجاره سلول صبر کند تا پول خود را پس بگیرد. پول خریدار برای مدت اجاره سلول مسدود می شود، که می تواند منجر به از دست دادن بهره، نوسانات ارز یا تورم شود، به خصوص زمانی که پس انداز به دلار برای معامله به روبل تبدیل شود. بنابراین، خریدار علاقه مند به کوتاه ترین مدت اجاره برای سلول است، که همانطور که قبلا نشان دادیم، مغایر با منافع فروشنده است. مدت اجاره سلول باید مشروط به مصالحه منطقی بین خریدار و فروشنده باشد.

کدام بانک را برای اجاره سلول انتخاب کنید

بسیار مهم است که کارمندان شعبه بانکی که در آن تراکنش را انجام خواهید داد، تجربه انجام چنین معاملاتی را داشته باشند. بر این اساس، بانک و شعبه خود باید بزرگ و با جریان زیاد مشتریان باشد. ما نباید قابلیت اطمینان بانک و قیمت اجاره سلول را فراموش کنیم. ابزار ما برای انتخاب سلول های بانکی به شما کمک می کند بسته به قابلیت اطمینان، قیمت و مکان، بانک و شعبه مناسب را انتخاب کنید. همچنین می توانید از مشاور املاک خود مشاوره دریافت کنید.

استفاده از سلول برای تسویه حساب تحت معاملات خرید و فروش آپارتمان امکان حذف بسیاری از خطرات خریدار و فروشنده را فراهم می کند، با این حال، نمی تواند تمام خطرات، به عنوان مثال، خطر تقلب را به طور کامل حذف کند. خریدار و فروشنده باید روش تسویه حساب را به دقت برنامه ریزی کنند و تعدادی اقدامات اضافی را برای کاهش خطرات خود انجام دهند.

Sberbank برای ایمنی پس انداز مشتریان خود بسته کاملی از خدمات را ارائه می دهد. ما نه تنها در مورد محصولات سپرده و کارت صحبت می کنیم، بلکه در مورد سلول های ویژه برای نگهداری اشیاء قیمتی نیز صحبت می کنیم. پس صندوق امانات چیست؟ تحت چه شرایطی می توانید سلول های ذخیره سازی را ترتیب دهید و هزینه یک سلول در Sberbank چقدر است؟

گاوصندوق ها گاوصندوق های فلزی معمولی هستند. اندازه جعبه ارائه شده بستگی به نیاز مشتری دارد. آنها در یک مکان خاص قرار دارند. به طور معمول، چنین مکان هایی زیرزمین با چندین درهای زرهی و یک سیستم هشدار هستند.

همانطور که باید، محرمانگی در بانک رعایت می شود، بنابراین کلید گاوصندوق فقط نزد مالک و نماینده بانک نگهداری می شود و دسترسی اشخاص ثالث به آنها محدود است.

سرویس امنیتی بانک برای افرادی که مایل به ورود به محل استقرار سلول ها هستند، الزامات سختگیرانه ای را اعمال می کند. این قوانین نه تنها برای مالکان، بلکه برای کارمندان بانک نیز اعمال می شود. دومی باید مجوز خاصی داشته باشد و در صورت تقاضا آن را ارائه دهد.

در مورد مشتریان، آنها می توانند تعداد نامحدودی بار به سلول های خود برسند. اما در هر بازدید، مشتری موظف است مدرکی دال بر هویت خود ارائه دهد و در دفترچه ثبت نام ویژه ای امضا کند.

سلول تحت چه شرایطی تامین می شود؟

همه می توانند از صندوق امانات استفاده کنند. شرایط اصلی - او باید پاسپورت داشته باشد.

اجاره سلول ممکن است پس از انعقاد قرارداد با بانک امکان پذیر باشد. این سند دو نوع دارد:

1. قرارداد اجاره . بر اساس این سند، بانک اطلاعاتی در مورد محتویات آن ندارد، بلکه تنها خدماتی را برای اجاره گاوصندوق ارائه می دهد.
2. قرارداد ذخیره سازی... بر اساس چنین سندی، بانک تعهد به نگهداری محتویات گاوصندوق را بر عهده می گیرد. برای این کار، یک کارمند بانک یک موجودی تهیه می کند.

Sberbank سلول های ذخیره سازی را طبق شرایط مقرر در قرارداد ارائه می دهد و گزینه های زیر را ارائه می دهد:

• شبکه گسترده ای از بخش ها که چنین خدماتی را ارائه می دهند. آدرس دفاتر را می توانید با تماس با خط تلفن یا در وب سایت بانک مشخص کنید.
• شما می توانید از گاوصندوق ها در هر زمان مناسب برای مشتری استفاده کنید، اما فقط در روزهای کاری و ساعات کاری بانک.
• امکان دسترسی به گاوصندوق اشخاص ثالث به همراه خود مشتری؛
• دسترسی به سلول پراکسی ها نماینده اصیل باید دارای وکالت نامه ای باشد که به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.
• در صورت لزوم، بانک می تواند تجهیزاتی را برای شمارش و بررسی صحت محتویات جعبه در اختیار مشتری قرار دهد.
• امکان انتخاب مدت اجاره؛
• امکان انتخاب سایز گاوصندوق;
• رعایت محرمانه بودن؛
• سیستم امنیتی مدرن، از جمله ایمنی آتش سوزی؛
• تجهیزات مدرن بانکی؛
• گاوصندوق به همراه کارمند بانک باز می شود. او برای این کار از یک کلید الکترونیکی و مکانیکی استفاده می کند. که یکی از نسخه های آن در دست مشتری نگهداری می شود.
• امکان کاهش هزینه اجاره به شرط انعقاد قرارداد طولانی مدت.
• امکان ارائه تخفیف برای مشتریان عادی.

همچنین بخوانید:

ریفاینانس چیست؟ یا چگونه بار وام خود را کاهش دهید.

در همان زمان، Sberbank شرایطی را شناسایی می کند که بر اساس آن ذخیره هر نوع مواد مخدر یا رادیواکتیو که می تواند به دیگران آسیب برساند در یک صندوق امانات ممنوع است. همچنین طبق قوانین فدراسیون روسیه، نگهداری اسلحه گرم یا هر سلاح دیگری ممنوع است.

هزینه یک سلول در Sberbank برای یک ماه

با توجه به نرخ ها، بانک نرخ یکسانی برای اجاره سلول در ماه ندارد. قیمت با توجه به:

1. با ویژگی سرزمینی. هر منطقه دارای سیستم قیمت گذاری خاص خود است.
2. از تعداد روزهای اجاره؛
3. از اندازه گاوصندوق؛
4. متقاضی از چه گروهی از مشتریان تعلق دارد و غیره.

جدول تعرفه های Sberbank برای هزینه اجاره سلول در ماه برای مسکو را نشان می دهد.

همانطور که از جدول می بینید، قیمت هر سلول بسته به اندازه آن افزایش می یابد و بر اساس چند روز قرارداد اجاره با بانک منعقد می شود.

پیشنهادات بانک های دیگر برای تامین سلول

همانطور که آمار نشان می دهد، خدمات بانک ها برای تهیه صندوق امانات برای اجاره، تقاضای بالایی دارد. یک دوره زمانی خاص شلوغ، زمان تعطیلات است. با این حال، محبوب ترین صندوق امانات در میان افرادی است که معاملات با املاک و مستغلات را انجام می دهند. قیمت گذاری فردی برای چنین افرادی اعمال می شود.

در حال حاضر بسیاری از موسسات بانکی آماده ارائه این خدمات هستند.

همانطور که از مثال می بینید، قیمت سلول های اجاره شده و همچنین شرایط اجاره تفاوت قابل توجهی دارد. از بین پیشنهادات متنوع، هر مشتری می تواند دقیقاً موردی را انتخاب کند که تمام نیازهای او را برآورده کند.

هنگام انتخاب صندوق امانات مناسب، نکته اصلی که باید به خاطر داشته باشید این است لیست چیزهاکه مجاز به سپرده گذاری هستند. این شامل:

1. جواهر سازی؛
2. مکاتبات تجاری؛
3. اوراق بهادار؛
4. پول نقد و غیره

در یک کلام ، می توانید هر چیزی را که توسط قانون فدراسیون روسیه ممنوع نشده است برای ذخیره سازی به بانک بیاورید.

در کشور ما پول درآوردن یا به دست آوردن اموال ارزشمند کافی نیست. حفظ آن بسیار مهمتر است. برای اینکه همه چیز دست نخورده بماند و نگران اموال خود نباشند، روس ها می توانند از خدماتی که Sberbank روسیه ارائه می دهد - اجاره بانک یا صندوق امانات استفاده کنند. پرداخت، تسویه و انتقال پول از طریق صندوق امانات در بانک در حال تبدیل شدن به یک سرویس بسیار محبوب است. امروزه بسیاری از افراد هنگام خرید و فروش آپارتمان از چنین خدمات بانکی استفاده می کنند.

صندوق امانات چیست و چرا به آن نیاز است؟

هنگام خرید آپارتمان از طریق چنین سلولی، کسی را با معامله شگفت زده نخواهید کرد. پس انداز چطور؟ "پول خود را در یک بانک پس انداز نگه دارید" - این شعار-فرستادگی تقریباً هنوز از دوران دور شوروی به یادگار مانده است. در همین حال، معلوم می‌شود که تعداد کمی از روس‌ها پس‌انداز و پس‌انداز خود را به بانک‌های پس‌انداز می‌سپارند و ترجیح می‌دهند پول یا اشیای قیمتی را در خانه، در گوشه و کنار یک آپارتمان نگهداری کنند.

پول بانکی و اشیای قیمتی در بین روس ها چندان محبوب نیست. اما در مورد یک سفر کاری ناگهانی یا یک عزیمت طولانی چطور؟ همراه داشتن هر چیزی که ارزش دارد نیز یک گزینه نیست. در این مورد، خدمات Sberbank روسیه مفید خواهد بود که اجاره یک صندوق امانات را ارائه می دهد.

این گزینه دارای مزایای غیر قابل انکاری است:

• محرمانه بودناطلاعات مربوط به ویژگی ذخیره شده در سلول؛
• قابلیت اطمینان و ایمنی(هیچ کس به سلول به جز صاحب آن دسترسی ندارد).
• وضعیت کشور هر چه باشد، چیزها و ارزش ها دست نخورده باقی خواهند ماند.
• امکان پذیری هر زماناستفاده از سلول؛
• اگر پول در سلول ذخیره شده است، پس شما این فرصت را دارید صحت آنها را تایید کنیددر تجهیزات ویژه بانکی

سلول های بانکی گاوصندوق های فلزی در اندازه های مختلف هستند که در اتاق مخصوص بانک - یک طاق که به طور قابل اعتماد محافظت می شود - قرار دارند. در اغلب موارد چنین انبارهایی در زیرزمین یا نیمه زیرزمین بانک قرار دارند.

چنین سلول ها (یا گاوصندوق ها) درجه حفاظت خاصی دارند و دائماً توسط یک سیستم امنیتی الکترونیکی کنترل می شوند. بیایید نگاهی به نحوه استفاده از آنها بیندازیم.

این بانک دو نوع صندوق امانات را به مشتریان خود ارائه می دهد: صندوق هایی که با یک کلید بسته می شوند (یک کلید نزد مشتری می ماند و دیگری در خود بانک ذخیره می شود)، سایر گاوصندوق ها به جای کلید دارای کد شناسایی خاص هستند که فقط مشتری - صاحب صندوق امانات - شناخته شده است. سلول های دارای کد از نظر هزینه اجاره به طور قابل توجهی گران تر هستند، اما همچنین ایمن ترین و کارآمدترین هستند.

سلول هایی که با یک قفل قفل می شوند کمتر رایج هستند (چنین کلیدی فقط توسط مالک نگهداری می شود).

این گزینه برای نگهداری اشیاء با ارزش به شما امکان می دهد خطرات از دست دادن اموال را به حداقل برسانید و ایمنی آن را تضمین کنید.

ساختن یک صندوق امانات برای اجاره یک روش نسبتاً ساده است. برای انجام این کار، باید به بانک بیایید، درخواستی را در فرم مخصوص پر کنید، گذرنامه خود را به کارمند بانک نشان دهید و هزینه این خدمات را در میز نقدی بانک پرداخت کنید. کل مراحل ثبت نام بیش از نیم ساعت طول نمی کشد.

مشتری برای استفاده از گاوصندوق خود باید به بانک بیاید، پاسپورت خود را به کارمند بانک نشان دهد و هویت خود را ثابت کند و همراه با نگهبان به صندوق خانه خود برود. باز و بسته شدن آن فقط با حضور کارمند بانک امکان پذیر است.

قرارداد اجاره و ذخیره سازی

دو نوع قرارداد وجود دارد:

1. قرارداد ذخیره سازی
2. اجاره صندوق امانات

این دو قرارداد یکسان نیستند، اما تفاوت های ظریف خاص خود را دارند.

قراردادهای اجاره به این معنی است که کارمندان بانک نمی دانند دقیقاً چه چیزی را در جعبه گذاشته اید، اما از نظر قانونی مسئولیتی در قبال ایمنی محتویات جعبه شما نخواهند داشت. در این صورت، بانک فقط تضمین می کند که افراد غریبه به سلول شما نزدیک نشوند.

مدت اجاره صندوق امانات - از 1 روز تا 3 سال(با امکان تمدید بعدی مدت استفاده).

و در صورت تنظیم قرارداد ذخیره سازی، بانک موجودی دقیق محتویات صندوق امانات را با توضیحات و هزینه تهیه می کند. محرمانه بودن سپرده اکنون غیرقابل دسترسی خواهد بود، اما شما تضمین می کنید که بانک مسئول محتویات صندوق شما است.

این قرارداد همچنین شرایط اجاره و پذیرش اشخاص ثالث را نیز تعیین می کند.

قیمت صندوق امانات در Sberbank

هزینه به مدت اجاره و اندازه صندوق امانات بستگی دارد. قیمت را می توان از قبل محاسبه کرد. برای انجام این کار، به صفحه وب سایت Sberbank روسیه بروید: www.sberbank.ru/moscow/ru/person/additional/rent_of_safes/

در این صفحه می توانید ابعاد سلول مورد نیاز (پارامترها - ارتفاع، عرض و عمق) و تعداد روزها را در فرمی خاص وارد کنید و سپس روی دکمه «محاسبه» کلیک کنید. این سیستم به شما قیمت تقریبی اجاره یک سلول را برای 1 روز و 1 ماه می دهد.

به طور متوسط، اجاره 40-50 روبل در روز هزینه دارد. اگر سلول دارای حداقل اندازه باشد، قیمت برابر با 20-30 روبل در روز خواهد بود. و اگر صندوق امانات بزرگتر از اندازه استاندارد باشد، قیمت آن از 100 روبل در روز شروع می شود.

اطلاعات بیشتر در مورد این را می توان در وب سایت یا در نزدیکترین شعبه Sberbank یافت.

این حجم ها می توانند بسیار متفاوت باشند و بستگی به آنچه می خواهید در آنها ذخیره کنید - اسناد، پول یا برخی از اشیاء قیمتی.

• شکاف های سند می توانند 5-10 سانتی متر ارتفاع و 30 سانتی متر عرض داشته باشند.
• سلول های اندازه استاندارد 35 سانتی متر عرض و 25 سانتی متر ارتفاع دارند.
• سلول های بزرگتر (از عرض 50 سانتی متر) جادارتر، اما در عین حال گران تر خواهند بود.

مهم است بدانیم!

• صندوق امانات بانکی- این یک سپرده بانکی نیست: هیچ سودی از پولی که در صندوق امانات باقی مانده است دریافت نمی شود. چه مقداری را در سلول می گذارید - این همان چیزی است که در زمان دریافت دریافت خواهید کرد. اما اگر سپرده‌های بانکی مسدود شود، صندوق امانات غیرقابل تعرض باقی می‌ماند - این انجماد تأثیری بر آن ندارد و همیشه می‌توانید از سپرده خود از صندوق امانات استفاده کنید.
• در هر زمانی که بتوانید کل مقدار را بگیریدیا فقط بخشی از آن - محتویات سلول مشمول محدودیت برداشت وجه نقد نیست.
• در صورت لزوم می توانید ارائه دهید به شخص ثالثبا وکالت نامه از محتویات صندوق امانات خود استفاده کنید.
• دور نه در همه شعب Sberbankانبارهای مشابه با سلول وجود دارد، شما باید در این مورد از کارمندان بانک اداره مرکزی مطلع شوید.
• هر چه مدت اجاره طولانی تر باشد (مثلاً اگر قرارداد ذخیره سازی بلندمدت فوراً منعقد شود)، قیمت اجاره کمترسلول بانک و برخی از شعب Sberbank به اعضای سپرده های خاص یا طرح های تعرفه Sberbank تخفیف می دهند.
• معین هستند محدودیت های محتوادر صندوق های امانات نگهداری می شود. سلول نمی تواند ذخیره کند: مواد شیمیایی سمی، سلاح ها و داروها. هر بانک لیستی از اقلام خاص خود را دارد که نگهداری آنها در صندوق امانات ممنوع است.

هنگام امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان سه گزینه برای انتقال پول وجود دارد. در این مقاله به نحوه فروش آپارتمان از طریق صندوق امانات می پردازیم. این روش به فروشنده اجازه می دهد تا خود را از خطرات مالی مرتبط با فریب خریدار محافظت کند.

این روش در مقایسه با پرداخت نقدی دارای مزایای زیر است:

• هیچ خطری برای از دست دادن پول در حین یا پس از انتقال وجود ندارد. به عنوان مثال، خریدار ممکن است با مجرمان در ارتباط باشد یا فقط درباره مکان و زمان انتقال پول صحبت کند. در نتیجه، می‌توانید مورد حمله قرار بگیرید و در بهترین حالت، فقط کل مبلغ را بردارید. در بانک، منافع مالی شما توسط یک سیستم امنیتی قدرتمند با دوربین ها، گاوصندوق های زرهی و محافظ های مسلح محافظت می شود.
• پس از دریافت قرارداد خرید و فروش که در Rosreestr تنظیم شده است، فروشنده می تواند در هر زمان مناسب برای او پول را از سلول برداشت کند. بنابراین، مهاجمان نمی توانند از قبل متوجه شوند که شما با پول چه زمانی خواهید رفت.
• شما نمی توانید پول نقد خارج از بانک بگیرید، اما بلافاصله یک حساب باز کنید و تمام وجوه موجود را روی آن قرار دهید. سپس، در صورت نیاز، پول را از دستگاه خودپرداز برداشت کنید یا با استفاده از کارت پرداخت با آنها پرداخت کنید، به حساب های دیگر انتقال دهید.
• اگر به هر دلیلی تراکنش ناموفق باشد، خریدار نیز می‌تواند در هر زمانی که برایش مناسب بود وارد بانک شود و تمام محتویات سلول را بگیرد.
• می توانید مقدار تقریباً نامحدودی را در سلول قرار دهید و همچنین در صورت نیاز (مثلاً در صورت تاخیر در انجام امور اداری) اجاره نامه را تمدید کنید.

همانطور که آمار نشان می دهد در اکثر معاملات خرید و فروش ملک در بازار ثانویه، پول از طریق صندوق امانات جابه جا می شود.

انواع ذخیره سازی

دو گزینه برای ذخیره پول نقد در یک سلول وجود دارد:

• ذخیره سازی فردی قرارداد دوجانبه بین بانک و شخصی که پول را می گیرد منعقد می شود. معمولا خریدار مستاجر است.
• ذخیره سازی مسئول یک قرارداد سه جانبه بین بانک و دو مستأجر - خریدار و فروشنده املاک و مستغلات منعقد می شود. در این مورد، ممکن است توافق نامه اضافی بین خریدار و فروشنده در مورد تمام شرایطی که تحت آن می توان پول برداشت کرد، تنظیم شود.

روش انتقال پول

انتقال وجه نقد از طریق صندوق امانات در چند مرحله انجام می شود:

1. ثبت قرارداد اجاره سلول.
2. نشانه گذاری توسط خریدار در جعبه پول در حضور فروشنده. توصیه می شود قبل از آن صورتحساب ها را بشمارید و صحت آن را بررسی کنید. بانک چنین خدماتی را ارائه می دهد. نشانک در روز امضای قرارداد فروش انجام می شود. اگر پیش پرداخت قبلاً پرداخت شده باشد از کل مبلغ حذف می شود.
3. خریدار یکی از دو کلید را از سلول دریافت می کند. دومی توسط کارمند بانک نگهداری می شود. کلید را می توان نه تنها به خریدار، بلکه به فروشنده نیز منتقل کرد. دارنده آن متعهد می شود که پس از انجام کلیه شرایط قرارداد (از جمله قراردادهای اضافی) کلید را به طرفی که حق دسترسی به سلول را دارد منتقل کند. غیر معمول نیست که در مورد اینکه کدام طرف باید کلید را ذخیره کند، بحث و جدل وجود دارد. برای جلوگیری از بحث و جدل، بسیاری از بانک ها خدمات ویژه نگه داشتن کلید را ارائه می دهند. شما همچنین می توانید آن را برای ذخیره سازی به یک مشاور املاک درگیر در پشتیبانی تراکنش انتقال دهید. البته در این مورد باید وظایف او مستند باشد. برای این کار از ضمانت نامه استفاده می شود. به وضوح بیان می کند که واسطه حق انتقال کلید را به چه کسی و تحت چه شرایطی دارد.
4. دریافت پول توسط فروشنده. برای انجام این کار، او باید با اسنادی که ثبت دولتی معامله را تأیید می کند، به بانک بیاید.

در صورت مفقود شدن کلید، قفسه توسط کارمندان بانک با حضور خریدار و فروشنده باز می شود.

گاهی اوقات دو جعبه به طور همزمان اجاره می شود - یکی برای پول و دیگری برای رسید فروشنده. پس از ثبت خرید و فروش، طرفین کلید سلول ها را در حضور شهود مبادله می کنند.

مدارک برداشت وجه توسط فروشنده

برای دریافت پول، فروشنده باید مدارک زیر را به کارمند بانک ارائه دهد:

• قرارداد فروش.
• استخراج از ثبت دولت متحد.
• استخراج ثبت نام از دفتر خانه.
• پاسپورت با عصاره آپارتمان فروخته شده.

لیست اسناد را می توان تکمیل کرد، این به شرایط یک معامله خاص بستگی دارد. حتی اگر یک کاغذ از لیست اجباری کافی نباشد یا اشتباهی مرتکب شود، کارمند بانک اجازه دسترسی به سلول را نمی دهد.

معامله از بین رفت

در صورتی که فروش آپارتمان به هر دلیلی به اتمام نرسیده باشد، خریدار می تواند به سپرده گذاری مراجعه و وجه خود را دریافت کند. برای این کار، قرارداد به طور خاص دوره ای را مشخص می کند که پس از آن خریدار به پول نقد دسترسی پیدا می کند. مثلاً از تاریخ انعقاد قرارداد اجاره سلول می تواند 21 روز باشد.

اگر پس از خاتمه قرارداد، خریدار و فروشنده همچنان به طور عادی با هم ارتباط برقرار می کنند، بهتر است با هم به بانک بیایند و یک توافق نامه اضافی در مورد فسخ قرارداد اول امضا کنند که شرایط دسترسی به سلول را شرح می دهد. . بلافاصله پس از آن، خریدار می تواند پول خود را از سپرده گذاری دریافت کند.

اگر ارتباط بین طرفین قرارداد به طور کامل قطع شود، خریدار منتظر پایان دوره می ماند و پس از آن به سلول دسترسی پیدا می کند و پول خود را می گیرد. معمولاً یکی از کارمندان بانک با فروشنده تماس می گیرد و در مورد برداشت وجه نقد به او هشدار می دهد.

صندوق امانات بانکی - یک گاوصندوق در یک بانک، واقع در یک اتاق محافظت شده (طاق).با انعقاد قرارداد با بانک قابل اجاره است. در این صورت، فقط افراد ذکر شده در قرارداد که هویت آنها توسط کارمندان بانک مشخص می شود، به سلول دسترسی خواهند داشت.

به عنوان مثال در مورد خرید و فروش آپارتمان، تنها شرکت کنندگان در معامله یا نمایندگان مجاز آنها کلید سلول را دریافت می کنند. خریدار گاوصندوق را با هزینه شخصی خود برای مدت معینی (مثلاً یک ماه) اجاره می کند. سپس مبلغ مورد نیاز روز یا روز ثبت سند را در آنجا پنهان می کند. باز و بسته شدن گاوصندوق می تواند با حضور صاحب آپارتمان انجام شود. گاهی این کار پس از شمارش و تایید صحت قبوض توسط کارمند بانک (با پرداخت هزینه) انجام می شود.

پس از ثبت سند، فروشنده فرصت جمع آوری وجوه را پیدا می کند.دسترسی به گاوصندوق در هر زمان مطابق با برنامه کاری تعیین شده انبار با ارائه اصل، پاسپورت و کلید سلول انجام می شود. به لطف این طرح، تسویه حساب ها در مکانی امن و زیر نظر نگهبانان و کارکنان شعبه بانک صورت می گیرد.

تسویه خرید چگونه انجام می شود؟

روش تسویه حساب از طریق صندوق امانات:

1. انعقاد قرارداد اجاره.
2. بررسی سلول در حضور کارمند بانک.
3. قرار دادن پول در گاوصندوق
4. ثبت قرارداد فروش و انتقال کلید از سلول.
5. ثبت حقوق املاک و مستغلات در Rosreestr (؟).
6. بررسی مدارک فروشنده و باز کردن دسترسی به گاوصندوق با پول.

شرایط دسترسی به گاوصندوق

هنگام انعقاد قرارداد با چندین مشتری، از دوشنبه تا جمعه به آنها دسترسی مشترک به سلول داده می شود. در صورت نیاز به تفکیک دسترسی، توافق نامه تکمیلی مربوطه تنظیم می شود که اسناد دسترسی به گاوصندوق را فهرست می کند. فروشنده حق دسترسی به انبار را فقط پس از ارائه پاسپورت، قرارداد خرید و فروش، گواهی ثبت دولتی قرارداد و کلید گاوصندوق که توسط خریدار به او منتقل شده است، دریافت می کند.

راحتی و ایمنی چیست؟

سرقت پول از بانک تقریبا غیرممکن است.فروشگاه به خوبی محافظت می شود و افرادی که حق این کار را ندارند اجازه ورود به محل را ندارند. هنگام پرداخت در یک آپارتمان یا دفتر اسناد رسمی، می توان پول را درست در خروجی به سرقت برد (مثلاً یک کیف را بردارید و فرار کنید). در مورد صندوق امانات، این غیرممکن است، زیرا بانک محافظت می شود، دوربین های نظارتی نصب می شود و گاوصندوق با یک کلید فردی باز می شود. علاوه بر این، اسکناس ها را می توان با استفاده از وسایل مدرن که توسط خود کارکنان بانک استفاده می شود، شمارش و بررسی کرد.

مزایا و معایب

صندوق امانات یکی از محبوب ترین راه ها برای اطمینان از امنیت پرداخت است. اجاره آن ارزان است، در حالی که طرفین تحت قرارداد مکانی را دریافت می کنند که می توانید پول خود را ذخیره کنید، و همچنین در اتاق مشتری ویژه در کنار خزانه حساب کنید و بررسی کنید.

اگر معامله شکست بخورد، خریدار وجوه خود را از دست نمی دهد. او می تواند هر زمان که بخواهد آنها را از گاوصندوق تحویل بگیرد، زیرا فروشنده بدون ارائه قرارداد فروش ثبت شده نزد بانک، قادر به دریافت آنها نخواهد بود.

در واقع، این پول تا مرحله نهایی معامله - ثبت حقوق املاک و مستغلات - که می تواند بیش از یک هفته طول بکشد - ذخیره می شود.

این طرح تنها یک اشکال دارد: مبلغ در قرارداد اجاره سلولی مشخص نشده استذخیره شود. یعنی پس از امضا و ثبت قرارداد، ممکن است معلوم شود که فقط بخشی از وجوه در گاوصندوق ذخیره شده است و نه تمام هزینه آپارتمان.

برای جلوگیری از این امر لازم است که واریز وجه در سلول با حضور فروشنده و خریدار انجام شود و نه فقط یک طرف. علاوه بر این، اگر فروشنده پول را به صورت نقدی بگیرد و با آن به خیابان برود، خطر سرقت بسیار زیاد است. استخدام نگهبان و یا در غیر این صورت مراقبت از ایمنی حمل و نقل اشیاء قیمتی ضروری است.

شرایط چنین معامله ای

شرط اصلی: هر دو طرف باید با چنین روش حل و فصل موافقت کنند.خریدار و فروشنده باید دارای سن قانونی و اهلیت قانونی باشند و مایل به تحمل هزینه های اجاره باشند. حضور دو طرف در هنگام بازکردن گاوصندوق ضروری نیست، بلکه بسیار مطلوب است. گاهی اوقات دو گاوصندوق به طور همزمان اجاره می شود: یکی حاوی پول و دیگری پول است. پس از ثبت قرارداد، طرفین کلید (؟) را مبادله می کنند.

چه کسی می تواند پول را انتقال دهد؟

دستورالعمل پرداخت هزینه مسکن:

1. پس از امضای قرارداد خرید و فروش، مشروط بر اینکه پول باید قبلاً در صندوق امانات باشد، خریدار کلید را از صندوق امانات به فروشنده تحویل می دهد.
2. پس از ثبت نام در Rosreestr، فروشنده به گاوصندوق دسترسی پیدا می کند (برای 5-7 روز در حالی که ثبت نام در حال انجام است، فروشنده به پول دسترسی ندارد، فقط پس از دریافت اسناد از Rosreestr، می توانید به بانک مراجعه کنید).
3. پس از ارائه بسته اسناد، فروشنده پول را از سلول می گیرد (کارمند بانک اطلاعات گذرنامه فروشنده، آدرس آپارتمان فروخته شده را تأیید می کند، صحت گواهی ثبت قرارداد خرید و فروش ملک در Rosreestr را تأیید می کند. و همچنین خود قرارداد خرید و فروش، کلید سلول).

در صورت گم شدن کلید، گاوصندوق توسط کارمند بانک در حضور هر دو طرف باز می شود(فروشنده و خریدار آپارتمان). اگر کلید باشد، فروشنده پول را می گیرد و رسید می نویسد.

وقتی معامله خراب می شود، فقط خریدار و نمایندگان مجاز او به گاوصندوق دسترسی دارند. در قرارداد اجاره می توانید در هر روز در صورت وجود شرایط، روش دسترسی مشترک فروشنده و خریدار را تعیین کنید. در صورت تاخیر در ثبت قرارداد، اجاره سلول قابل تمدید است. به عنوان مثال، اگر Rosreestr سوالاتی در مورد قرارداد داشته باشد (موافقت همسر و غیره وجود ندارد) تاخیر ممکن است. پس از رفع نواقص می توان قرارداد را ثبت کرد و فروشنده با پول به گاوصندوق دسترسی پیدا می کند.

در صورت امتناع از ثبت نام، خریدار پول خود را می گیرد و قرارداد فسخ می شود یا تصمیم Rosreestr در دادگاه تجدید نظر می شود.

چگونه قرارداد را به درستی تنظیم کنیم؟

قرارداد اجاره صندوق بانکی توسط بانک تنظیم می شود.نیاز به بررسی و امضا دارد، اما، به عنوان یک قاعده، قابل اصلاح نیست. باید به نکاتی که در مورد نحوه دسترسی به گاوصندوق، مسئولیت بانک در قبال ایمنی وجوه، و همچنین راهی برای حل مشکل در صورت مفقود شدن کلید، فورس ماژور، از جمله خرابی در گاوصندوق، توجه ویژه ای داشت. معامله. اگر چیزی برای شما مناسب نیست، بهتر است با موسسه بانکی دیگری تماس بگیرید.

در قرارداد فروش آپارتمان ذکر این نکته ضروری خواهد بود که تسویه حساب بین طرفین دقیقاً از طریق صندوق امانات در یک بانک خاص انجام می شود و نه به روش دیگر.

یادداشتی در مورد اینکه قبل از ارائه اسناد ثبت نام دولتی انتقال مالکیت در صندوق امانات پنهان شده است. انتخاب بانک با توافق طرفین انجام می شود.

دام های احتمالی

اشکالات کمی در طرح پرداخت با صندوق امانات وجود دارد. اغلب تله ها با دسترسی احتمالی افراد غیرمجاز به گاوصندوق مرتبط است.کلاهبرداران با اطلاع از معامله، می توانند قرارداد و گذرنامه را جعل کنند و سعی کنند وارد خزانه شوند.

کارمندان بانک همچنین می توانند پول بدزدند (بانک کلید دوم سلول را ذخیره می کند). با این حال، چنین مواردی بسیار نادر است. همه اسناد به دقت بررسی می شوند و دوربین های فیلمبرداری زیادی در اتاق وجود دارد، بنابراین سرقت پول بدون توجه تقریبا غیرممکن است.

یکی دیگر از مشکلات خطرناک ورشکستگی بانک استجایی که پول نگهداری خواهد شد برخلاف سپرده ها، وجوه موجود در صندوق های بانکی بیمه نمی شوند. اگر در طول مدت ثبت و ثبت تراکنش، بانک به دلیل ورشکستگی، خدمات رسانی به مشتریان را متوقف کند، برای بازگرداندن وجه، باید در صف بستانکاران ثبت نام کنید.

نتیجه

صندوق امانات بیشتر در اجرای قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات استفاده می شود. طبق آمار، این روش توسط 80 درصد از کل فعالان بازار استفاده می شود.

انتقال وجه از طریق گاوصندوق ارزانتر از اعتبار اسنادی است و انتقال وجه نقد در دفتر اسناد رسمی امن تر است (خرید و فروش آپارتمان به صورت نقدی نوشته شده است و شما می توانید از تمام روش های انتقال وجه مطلع شوید). و از همه مهمتر: در صورت عدم انجام معامله و عدم ثبت قرارداد خرید و فروش، خریدار وجوه خود را خواهد داشت.