مالیات یک ساختمان مسکونی چقدر است. قوانین جدید مالیات بر دارایی شخصی که منافعی دارد

کلیه صاحبان املاک و مستغلات طبق قوانین جاری کشور موظف به تقبل هزینه های نگهداری آن هستند. اینها شامل مالیات بر خانه روستایی است. با این حال، برای برخی از شهروندان استثنایی توسط قانونگذار وجود دارد. ما در زیر بحث خواهیم کرد که آیا بازنشستگان باید مالیات زمین را پرداخت کنند، نحوه پرداخت آن و میزان آن در سال 2017.

چه کسی دارای مزایای مالیاتی برای خانه های روستایی و زمین های باغ است

مسائل مربوط به محاسبه هزینه های اجباری، پرداخت مالیات و ارائه مزایای خاص توسط قانونگذار در قانون مالیات (کد مالیاتی فدراسیون روسیه) تنظیم می شود. برای مالیات بر دارایی نیز در فصل 32 آیین نامه مذکور تعدادی مزایا پیش بینی شده است. آنها از نظر موضوعات و موضوعات مالیات متفاوت هستند. در مورد ترکیب موضوع، موارد زیر می توانند بر مزایای آن حساب کنند:

• افرادی که عنوان قهرمان اتحاد جماهیر شوروی و فدراسیون روسیه را دارند.
• افراد ناتوان گروه اول، دوم یا از دوران کودکی؛
• سربازان، اعضای خانواده یک سرباز نان آور متوفی؛
• بازنشستگان

باید در نظر داشت که این ذینفعان در واقع معافیت مالیاتی دارند نه برای هیچ ملکی. این هنجار برای آپارتمان ها، ساختمان های مسکونی، گاراژها، فضاهای پارکینگ، سازه های خدماتی، ساختمان ها اعمال می شود. در عین حال، هیچ الزامی برای ساختمان های مسکونی اعمال نمی شود.

اما ساختمان های جانبی باید شرایط خاصی را داشته باشند. اولاً مساحت آنها بیش از پنجاه متر مربع نباشد. ثانیا، آنها باید در قطعات اختصاص داده شده برای باغبانی، باغبانی، ویلا، ساخت و ساز مسکن فردی قرار گیرند. اگر خانه روستایی به عنوان مسکونی ثبت نشده باشد و مساحت آن بیش از پنجاه متر باشد، مشمول معافیت نمی شود. برای ساختمان هایی که دارای شرایط مشخص شده باشند، هر فردی از پرداخت معاف است.

بازنشستگان برای اقامت تابستانی چه مالیاتی می پردازند

داشتن یک کلبه تابستانی نه تنها یک لذت است، بلکه یک تعهد خاص است. طبق قوانین فعلی، مالیات ویلا شامل دو جزء است:

• برای ساختمان ها در یک قطعه زمین؛
• مالیات زمین در کلبه تابستانی

در مورد پرداخت ساختمان ها، بازنشستگان، مطابق با مفاد قانون مالیات فدراسیون روسیه، در رابطه با آنها مستحق مزایایی هستند. برای منازل دارای وضعیت مسکونی در تمامی موارد مستمری بگیران از پرداخت معاف هستند. با این حال، در سال های اخیر قوانین تغییر کرده است. برای جزئیات بیشتر ویدیوی زیر را ببینید.

اگر ساختمان، خانه چنین وضعیتی ندارد و بیش از پنجاه متر وسعت ندارد، پس شما هم نیازی به پرداخت هزینه ندارید. بنابراین، در بیشتر موارد نیازی به پرداخت مالیات برای خانه باغ برای بازنشستگان نیست.

خود زمین ویلا موضوع دیگری است. مالیات یک کلبه تابستانی برای بازنشستگان همچنان باید پرداخت شود.این تعهد توسط قوانین فدرال ایجاد شده است، اما مقررات دقیق آن در سطوح محلی و منطقه ای انجام می شود. مقامات محلی می توانند بنا به صلاحدید خود مزایایی را برای این مالیات برای بازنشستگان در نظر بگیرند.در صورت عدم ایجاد مزایا، بازنشستگان نیز باید به روش معمول پرداخت کنند.

مبلغ مالیات برای همه به یک شکل محاسبه می شود. برای این کار باید قیمت کاداستر زمین را در نرخ مالیات ضرب کنید.

می توانید در مورد در دسترس بودن مزایا در منطقه و نرخ مالیات در اداره مالیات محلی اطلاعات بیشتری کسب کنید. اطلاعات مربوط به ارزش زمین را می توان در دفاتر Rosreestr یا در وب سایت آن روشن کرد. به هر حال، وب سایت FTS یک سرویس آنلاین برای محاسبه مالیات دارد.

شهروندان عادی برای اقامت تابستانی چه مالیاتی می پردازند؟

کلیه افرادی که مستحق دریافت مزایا نیستند موظف به پرداخت کامل مالیات هستند. مالیات بر املاک برای افراد و همچنین مالیات زمین از سال 2015 بر اساس ارزش گذاری کاداستر قطعات زمین است. برای محاسبه میزان مالیات زمین، باید قیمت کاداستر قطعات و نرخ اتخاذ شده در منطقه را بدانید. نحوه انجام این کار در بالا نوشته شده است. حالا بیایید نحوه محاسبه مالیات یک خانه روستایی را بررسی کنیم.

مبنای محاسبه نیز قیمت کاداستر املاک خواهد بود. با این حال، در مناطقی که انتقال به سفارش جدید هنوز انجام نشده است، موجودی نیز می تواند اعمال شود. هزینه زمین برای تعیین مقدار مورد نیاز در نرخ و ضریب کاهش ضرب می شود (در سال 2017 - 0.2). مأموران مالیاتی مسئول محاسبه مالیات و ارسال اطلاعیه های مربوط به پرداخت آنها هستند. با این حال، هر کسی می تواند محاسبات را به تنهایی بررسی کند. وب سایت FTS دارای یک سرویس "ماشین حساب مالیات" است که به شما امکان می دهد محاسبات را انجام دهید. لینک را ببینید.

ارزش کاداستر برای مالیات در هر کلبه

طبق قوانین فعلی، مبنای محاسبه مالیات ویلا ارزش کاداستر اشیاء است. از نظر ارزش به ارزش بازار نزدیک است و توسط ارزیاب های تخصصی تاسیس شده است. ارزش کاداستر خانه کشور و سایر اشیاء وارد کاداستر یکپارچه املاک و مستغلات می شود. اطلاعات مربوط به قیمت سایت، خانه خود را می توانید با درخواست به بخش های Rosreestr دریابید. از طرف دیگر، می توانید از خدمات آنلاین در وب سایت او برای دریافت اطلاعات مورد نیاز خود استفاده کنید. برای استفاده از این سرویس باید شماره شی (کاداستر) را بدانید.

آیا باید مالیات خانه را در SNT پرداخت کنم؟

صرف نظر از اینکه ملک کجاست، باید بر روی آن مالیات بپردازید. با این حال، اگر خانه در قلمرو SNT واقع شده است، باید موارد زیر را به خاطر بسپارید. در قانون مالیات فدراسیون روسیه، افرادی که دارای ساختمان هایی با مساحت تا پنجاه متر در چنین زمینی هستند از مالیات معاف هستند.

اگر خانه مسکونی باشد، دسته خاصی از مالکان، به عنوان مثال، مستمری بگیران، مجبور نیستند برای آن هزینه کنند. بنابراین، اینکه آیا شما نیاز به پرداخت مالیات بر یک خانه در SNT دارید یا خیر، بستگی به وضعیت آن و هویت مالک دارد.

کسر مالیات هنگام خرید کلبه

طبق مقررات قانون، هنگام خرید ملک از جمله اقامتگاه تابستانی، کسر مالیات الزامی است. کسر مالیات برای خرید خانه تابستانی نیز به درخواست خریدار قابل ارائه است. اندازه آن سیزده درصد هزینه است، اما بیش از 260000 روبل نیست. این کسر نشان دهنده بازپرداخت مالیات بر درآمد است. این فرصت فقط یک بار قابل استفاده است.

برای دریافت کسر، باید با اظهارنامه، توافق نامه، اسناد پرداخت با اداره مالیات محلی تماس بگیرید.

چه نتیجه ای خواهیم گرفت؟! مالیات بر زمین های باغ و خانه های روستایی اجباری است. با این حال، برای افراد خاص، مزایا توسط قوانین تعیین شده است. می توانید در مورد در دسترس بودن مزایا، میزان مالیات در ادارات مالیاتی شهر خود اطلاعات بیشتری کسب کنید.

مسکن قیمت قرمز دریافت خواهد کرد. متخصصان Rosreestr یک ارزیابی را انجام خواهند داد. اکنون می توانید در وب سایت Rosreestr متوجه شوید که فضای زندگی چقدر است. اگر شی وجود ندارد، می توانید درخواست ارسال کنید و هزینه را مشخص کنید.

برای هر نوع اموال کسر ارائه خواهد شد. 10 متر مربع متر - برای اتاق، 20 متر مربع. - برای آپارتمان و 50 متر مربع متر - برای خانه ها.

مقامات یک دوره انتقال برای نحوه محاسبه مالیات تعیین کرده اند. ضریب کاهش اعمال خواهد شد. اندازه آن به تدریج افزایش می یابد و تا سال 2019 تمام قیمت ملک آن باید پرداخت شود.

که منافعی دارد

شهروندانی هستند که مجبور نیستند تصمیم بگیرند که چگونه مالیات خانه را محاسبه کنند. این افراد شامل بازنشستگان، افراد معلول، قربانیان چرنوبیل و همچنین شهروندانی هستند که از محل کارگاه های خلاق استفاده می کنند. مقامات محلی می توانند به این فهرست اضافه کنند و ذینفعان جدیدی را شامل شوند. بنابراین، در بسیاری از مناطق کشور، خانواده های پرجمعیت از مزایایی برخوردار هستند.

مهم! خود مقامات مالیاتی ذینفعان را به یاد نمی آورند. آنها به طور مساوی با سایر شهروندان اعلان ارسال می کنند. بنابراین لازم است با یک درخواست و مدرک تایید کننده وضعیت ترجیحی برای وقت ملاقات اقدام کرد. برای بازنشستگان این گواهی بازنشستگی و برای افراد معلول گواهی ITU است.

در سال 2019، ذینفعان می توانند انتخاب کنند که کدام ملک از مزایا برخوردار شوند. اگر یک شهروند دارای دو آپارتمان باشد، تنها یکی از آنها می تواند از مالیات معاف شود. لازم است یک شی را انتخاب کنید و به بخش مالی اطلاع دهید. اگر شی انتخاب نشده باشد، خود مقامات مالیاتی باید نوع املاک را با بالاترین قیمت تعیین کنند.

شما باید فوراً مزایای خود را اعلام کنید. اضافه پرداختی را می توان برگرداند، اما نه بیش از سه سال قبل.

روش تعیین قیمت کاداستر

قیمت اشیا بستگی به وضعیت بازار و موقعیت مکانی دارد. اتاق کاداستر درگیر تجزیه و تحلیل قیمت ها در بازار است. هزینه را نمی توان بیشتر از هر سه سال یک بار تنظیم کرد. با این حال، استثنایی برای پایتخت و سن پترزبورگ در نظر گرفته شده است. در این کلان شهرها، می توانید ارزش بازار را هر دو سال یکبار تغییر دهید.

8 عامل موثر بر قیمت کاداستر مسکن:

• میانگین قیمت هر متر مربع متر در منطقه؛
• در دسترس بودن ارتباطات لازم؛
• مساحت مسکن؛
• وضعیت مالی در منطقه ای که خانه ساخته شده است؛
• چیدمان خانه؛
• در دسترس بودن زیرساخت:
• نوع قطعه زمین زمینی که متعلق به شهرک است گرانتر از زمین کشاورزی است.
• استفاده مجاز از زمین

شما باید برای هر دو مورد تکمیل شده و ناتمام هزینه کنید. ارزیابان در کار خود سایر شاخص ها را در نظر می گیرند. کارکنان مؤسسات بودجه باید در فعالیت های ارزیابی شرکت کنند. اما از آنجایی که کارکنان هنوز به طور کامل پرسنل نشده اند، ارزیابان خصوصی نیز در حال ارزیابی هستند.

قیمت کاداستر نمی تواند بیشتر از قیمت بازار باشد. چنین محدودیتی توسط وزارت توسعه اقتصادی (دستور شماره 358 مورخ 1395/06/07) ایجاد شده است.

هر خانه به طور جداگانه در نظر گرفته نخواهد شد. اشیاء با هم گروه بندی می شوند و مقدار کل نمایش داده می شود. املاک و مستغلات به ندرت به صورت جداگانه ارزیابی می شود. مهم است که کدام خانه در سایت ساخته شده است. یک خانه آجری گرانتر از خانه چوبی است. سال ساخت نیز در نظر گرفته شده است.

یک ماشین حساب رایگان برای محاسبه میزان کارمزد در وب سایت FTS موجود است. شما می توانید میزان هزینه را نه تنها برای یک کلبه، آپارتمان یا اتاق، بلکه برای یک قطعه زمین نیز محاسبه کنید.

این شاخص توسط اداره محلی تعیین می شود. اگر شیء تا 500 هزار روبل هزینه داشته باشد، نرخ آن 0.1٪ خواهد بود. برای سایر املاک، قیمت 0.3 درصد خواهد بود.

نرخ های پرداخت حق الزحمه به تایید رئیس اداره می رسد و جهت اطلاع عمومی در رسانه های مکتوب درج می شود.

زمین چقدر است

لازم است نه تنها برای خانه، بلکه زمینی که در آن قرار دارد نیز پرداخت شود. برای محاسبه قیمت زمین، لازم است شاخص خاص ارزش کاداستر در مساحت ضرب شود.

مثال. در منطقه مسکو، قیمت زمین تعیین شده است: 1000 روبل. برای یک متر مربع مساحت زمین 1000 متر مربع است. متر قیمت بازار تخصیص 1،000،000 روبل خواهد بود.

از آنجایی که ساختمان از زمین جدا نمی شود، هزینه آنها جمع می شود. اگر در زمینی به مساحت 10 هکتار نیز کلبه ای وجود داشته باشد که 3 میلیون روبل تخمین زده شده است، و همچنین یک فضای پارکینگ به ارزش 500 هزار روبل، قیمت کل آنها در حال حاضر 4500 میلیون روبل خواهد بود.

مهم است که کدام خانه در سایت ساخته شده است. یک خانه آجری گرانتر از خانه چوبی است. سال ساخت نیز در نظر گرفته شده است.

3 شاخص موثر بر قیمت یک قطعه زمین:

• نوع استفاده؛
• مربع؛
• آدرس محل

اگر چنین استفاده ای از زمین مجاز باشد، می توان خانه ای را در یک قطعه زمین ساخت.

روشهای تعیین ارزش زمین

دو روش برای تعیین ارزش یک قطعه زمین وجود دارد:

1. مقایسه ای. مقایسه زمین های مشابه در حال انجام است. حداکثر پنج نفر با هم مقایسه می شوند. در صورت وجود پیشنهادات مشابه در بازار می توان قیمت را با استفاده از این روش محاسبه کرد.
2. سودآور در نظر گرفته می شود که اگر زمین برای مقاصد تجاری استفاده شود چه سودی می توان به دست آورد. این روش فقط در مواردی قابل استفاده است که صاحب زمین از سایت خود سود می برد.

وضعیت خاک و توپوگرافی در تعیین قیمت یک شی نقش دارد.

نحوه بررسی قیمت ملک

چندین گزینه برای بررسی قیمت ملک وجود دارد:

• مشاهده اطلاعات در دایرکتوری آنلاین Rosreestr.
• به نقشه کاداستر عمومی بروید.
• عصاره ای از USRN را در اتاق کاداستر سفارش دهید.
• اطلاعات را با کارکنان مرکز تخصصی "اسناد من" (قبلا - MFC) بررسی کنید.

عصاره از خود USRN به صورت رایگان ارائه می شود، با این حال، اگر حاوی اطلاعاتی در مورد ویژگی های شی باشد، باید از قبل هزینه را پرداخت کنید. قیمت صورت حساب الکترونیکی 250 روبل است و برای یک سند کاغذی باید 450 روبل بپردازید. اطلاع از قیمت ملک برای اطلاع از اینکه آیا بدهی مالیاتی عادلانه محرز شده است یا خیر ضروری است. در صورت مشاهده تخلف، این دلیلی برای به چالش کشیدن ارزیابی خواهد بود.

زمانی که الزام به پرداخت هزینه ایجاد می شود

شما باید هزینه یک کلبه ساخته شده را از سال آینده پس از سال راه اندازی بپردازید.

هنگام خرید کلبه، هزینه بین خریدار و فروشنده ملک تقسیم می شود. میزان کارمزد به تعداد ماه های مالکیت ملک بستگی دارد.

هنگامی که یک کلبه به ارث می رسد، بدهی مالیاتی از روز افتتاح وراثت ناشی می شود. لازم است تا قبل از 1 آبان ماه برای پرداخت هزینه وقت داشته باشید، اما سازمان مالیاتی تاریخ پرداخت را در اطلاعیه قید می کند. نرخ مالیات توسط مقامات محلی تعیین می شود.

رویه اختلاف

اگر مالیات یک آپارتمان یا ساختمان مسکونی بیش از حد باشد، شهروندان ناراضی هستند. شکایت را می توان به کمیته ارزیابی ارسال کرد یا بلافاصله به دادگاه مراجعه کرد. فقط برای اشخاص حقوقی رعایت دستور مقدماتی پیش نیاز است اما برای شهروندان نه.

هزینه ملک توسط کارشناس دارای مجوز مناسب تعیین می شود. بر اساس این نظر کارشناسی دادگاه تصمیم می گیرد. دعوای قضایی پرهزینه است، اما صرف یک زمان برای دعوای قضایی ارزان تر از پرداخت مداوم مالیات متورم است.

رسیدگی به اختلافات مطابق مقررات آیین دادرسی اداری می باشد.

تفاوت های ظریف مالیات

به عنوان یک قاعده، نه تنها یک خانه بر روی زمین ساخته می شود، بلکه ساختمان های بیرونی دیگری نیز وجود دارد. شما همچنین باید برای آنها و به قیمت بازار پرداخت کنید. اگر نمی خواهید پول بدهید، باید ساختمان ها را خراب کنید. هیچ گزینه دیگری در اینجا وجود ندارد.

نحوه محاسبه مبلغ شهریه

یک دوره انتقالی تا سال 2020 اجرا خواهد شد. این زمان سازگاری برای انتقال به پرداخت ها تحت قوانین جدید است. برای این دوره، روش زیر برای محاسبات ایجاد می شود:

1. از مقدار مالیات محاسبه شده در قیمت موجودی، مقدار مالیات به ارزش کاداستر را کم کنید.
2. عدد حاصل را در ضریب کاهش ضرب کنید.
3. اضافه کردن مالیات بر اساس قیمت موجودی.

اگر قوانین انتقالی اعمال نشود، فرمول تغییر خواهد کرد. شما باید پایه مالیاتی را پس از کسر در نرخ مالیات موجود در منطقه ضرب کنید. این رویه توسط بند 9 هنر تعیین شده است. 408 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

وکیل ما می تواند به صورت رایگان به شما مشاوره دهد - یک سوال در فرم زیر بنویسید:

مالیات آپارتمان به ارزش کاداستر از اول ژانویه 2015 به طور اجباری محاسبه شده است.

تا سال 2015، مالیات بر دارایی بر اساس ارزش موجودی اموال متعلق به یک شهروند محاسبه می شد. نوآوری ها نه همه مناطق فدراسیون روسیه، بلکه فقط بخشی از آنها را تحت تأثیر قرار داد. بر اساس گزارش خدمات مالیاتی فدرال، در سال 2017، 72 منطقه از 85 منطقه مالیات بر دارایی را به ارزش کاداستر محاسبه می کنند و در بقیه موضوعات RF، این پرداخت بر اساس ارزش موجودی محاسبه می شود. برنامه ریزی شده است که انتقال کامل به محاسبه مالیات بر ارزش کاداستر تا 1 ژانویه 2020 تکمیل شود.

بر اساس قوانین جدید چه اموالی مشمول مالیات می شوند

اموال زیر مشمول مالیات است:

1. محل زندگی (آپارتمان، اشتراک در آن)؛
2. ساختمان مسکونی (کلبه، خانه روستایی در SNT، DNT، LPH)؛
3. گاراژ، پارکینگ (محل پارکینگ)؛
4. یک مجتمع غیر منقول واحد (ساختمان ها، سازه ها، خطوط لوله، خطوط برق، راه آهن و غیره).
5. ساخت و ساز در حال انجام (ناتمام)؛
6. سایر ساختمان ها، سازه ها، سازه ها.

چه کسی مالیات بر دارایی می پردازد

• افراد (شهروندان)؛
• کارآفرینان فردی در رژیم‌های خاص (STS، UTII، PSN، ESKhN) - در رابطه با اموالی که در تجارت استفاده نمی‌کنند، و همچنین کارآفرینان فردی در OSN در رابطه با هر ملکی که بر اساس مالکیت متعلق به کارآفرین است.

وکلای ما می دانند جواب سوال شما

یا با تلفن:

مراحل محاسبه مالیات بر دارایی

مالیات بر دارایی افراد مستقیماً توسط سازمان مالیاتی محاسبه می شود و در قالب اطلاعیه برای پرداخت مالیات برای شهروندان و کارآفرینان فردی ارسال می شود.

اگر یک شهروند و کارآفرین فردی "حساب شخصی مالیات دهندگان" (از این پس LCN) نداشته باشد، این اطلاعیه از طریق پست به صورت کاغذی برای او ارسال می شود. اگر فردی ثبت نام کرده باشد و به "LCN" دسترسی پیدا کرده باشد، اعلان به صورت پیش فرض به صورت الکترونیکی برای او ارسال می شود و فقط در "LCN" منعکس می شود. برای دریافت اعلان ها، مانند قبل، به صورت کاغذی، یک شهروند باید درخواستی بنویسد و نشان دهد که از او می خواهد اعلان های پرداخت را نه در LCN، بلکه از طریق پست به صورت کاغذی ارسال کند.

نحوه محاسبه مالیات به ارزش کاداستر باید به تصویب قانون مربوطه منطقه برسد. اگر در تاریخ 1 دسامبر 2016، این قانون تصویب نشد، مالیات در منطقه مشخص شده طبق روال قدیمی بر اساس ارزش موجودی محاسبه می شود.

با رفتن به بخش "" و نشان دادن موضوع فدراسیون روسیه در خطوط کشویی می توانید در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه به چه ترتیبی مالیات در منطقه شما محاسبه می شود. شهرداری که ملک در آن واقع شده است:

اگر اخطار مالیاتی نیامده است ، شهروند موظف است مستقلاً به سازمان مالیاتی مراجعه کرده و در مورد اشیاء مالیاتی که دارد گزارش دهد.

مالیات بر املاک به ارزش کاداستر چگونه محاسبه می شود

محاسبه مالیات بر دارایی طبق رویه جدید طبق فرمول زیر انجام می شود

مالیات قابل پرداخت= (ارزش کاداستر - کسر مالیات) x سهم در ملک x نرخ مالیات

ارزش کاداستر

ساده ترین راه برای یافتن ارزش کاداستر سفارش عصاره از USRN در وب سایت Rosreestr است.

کسر مالیات

هنگام محاسبه مالیات بر اساس ارزش کاداستر، استفاده از کسر مالیات به میزان زیر ارائه می شود:

• 10 متر مربع متر برای یک اتاق؛
• 20 متر مربع متر برای یک آپارتمان؛
• 50 متر مربع متر برای خانه؛
• 1 میلیون روبل برای یک مجتمع املاک و مستغلات.

هنگام محاسبه مالیات، کل مساحت با کسر مالیات مشخص شده کاهش می یابد.

اشتراک در ملک

هنگامی که ملک در مالکیت مشترک است، مالیات بر اساس اندازه سهم هر مالک محاسبه می شود.

هنگامی که ملک در مالکیت مشترک است، محاسبه به سهام مساوی برای هر دو مالک انجام می شود.

نرخ مالیات

نرخ مالیات توسط هر منطقه به طور مستقل تعیین می شود و در قانون مربوطه منعکس می شود. می توانید با مراجعه به بخش "اطلاعات مرجع در مورد نرخ ها و مزایای مالیات بر دارایی" از اندازه نرخ مالیات بر دارایی در منطقه خود در وب سایت FTS مطلع شوید.

به طور متوسط، نرخ مالیات نباید از مقادیر زیر تجاوز کند:

• 0,1% ... این نرخ برای آپارتمان ها، اتاق ها، خانه های روستایی و خانه های روستایی، ساختمان های ناتمام، اتاق های ابزار واقع در کلبه های تابستانی (SNT، DNT، LPH) با مساحت بیش از 50 متر مربع اعمال می شود. متر همچنین نرخ 0.1% شامل گاراژ و پارکینگ می باشد.
• 2% ... بالاترین نرخ مالیات برای اموال نخبگان تعیین شده است که ارزش آن بیش از 300 میلیون روبل است، همچنین برای اموال موجود در لیست ویژه کاداستر (تجارت اداری و مراکز خرید و اماکن موجود در آنها) و برای اماکن غیر مسکونی که برای دفاتر استفاده می شود. ، امکانات و امکانات پذیرایی خرده فروشی.
• 0,5% ... نرخ تعیین شده برای سایر اموال اعمال می شود.

لازم به ذکر است که طبق قوانین مقامات محلی، نرخ مالیات را می توان یا به صفر (از 0.1٪ به 0٪) کاهش داد یا حداکثر سه برابر افزایش داد. مقامات منطقه ای همچنین می توانند نرخ های متفاوتی را بسته به نوع و محل تأسیسات تعیین کنند.

مشوق های مالیاتی

علاوه بر کسر مالیاتی که در محاسبه مالیات استفاده می شود، مالیات بر دارایی مزایای مختلفی را ارائه می دهد که به طور جزئی یا کامل شهروندان را از پرداخت مالیات معاف می کند. همه مزایا را می توان به دو گروه تقسیم کرد: فدرال (معتبر در سراسر قلمرو فدراسیون روسیه) و محلی (معتبر در قلمرو یک شهرداری خاص).

مزایای فدرال

به طور کامل از مالیات برای یک مورد از هر نوع ملک معاف است:

1. قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و فدراسیون روسیه، و همچنین حاملان مدال افتخار سه درجه؛
2. افراد دارای معلولیت از دو گروه اول معلولیت، از جمله معلولان از دوران کودکی.
3. شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم؛
4. قربانیان حادثه چرنوبیل و حادثه در انجمن تولید مایاک؛
5. بازنشستگان نظامی با کل سابقه خدمت 20 سال یا بیشتر؛
6. شهروندانی که در آزمایش سلاح های هسته ای و گرما هسته ای شرکت می کنند.
7. اعضای خانواده سربازانی که نان آور خود را از دست داده اند.
8. بازنشستگانی که به سن بازنشستگی رسیده اند؛
9. سایر دلایل پیش بینی شده توسط قانون فدرال.

مزایای محلی

لیست مزایای ایجاد شده در یک منطقه خاص را می توان در قانون قانونی که روش محاسبه مالیات بر دارایی در این منطقه را تصویب کرده است، یافت. مزایای محلی اضافی ممکن است شامل معافیت های مالیاتی برای شهروندان کم درآمد، کودکان بی سرپرست و غیره باشد.

لازم به ذکر است که مقامات منطقه ای در موارد نادر مزایای اضافی را برای ساکنان منطقه خود ایجاد می کنند.

لطفاً توجه داشته باشید که مزایای مالیات بر دارایی به روش محاسبه آن بستگی ندارد و هم هنگام محاسبه پرداخت بر اساس ارزش کاداستر و هم هنگام محاسبه ارزش موجودی ارائه می شود.

نمونه های محاسبه مالیات

مثال شماره 1. یک آپارتمان، یک مالک (نه ذینفع)

استپانوف V.A. صاحب یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو به ارزش 5658000 روبل است. مساحت کل مسکن 40 متر مربع است. متر

ما هزینه مربع را محاسبه می کنیم. متر

1 متر مربع m برابر است با 141450 روبل:

5 658 000: 40

ما مقدار کسر مالیات را محاسبه می کنیم

کسر مالیات است 2,829,000 روبل:

20 متر مربع m.x 141 450

مالیات قابل پرداخت خواهد بود 2829 روبل

(5,658,000 - 2,829,000) × 0.1%

مثال شماره 2. یک آپارتمان، ملک مشترک زوجین

واسیلیف ها آپارتمانی به مساحت 98 متر مربع به دست آوردند. متر ارزش کاداستر مسکن 8،570،000 روبل است.

ما هزینه هر متر مربع را محاسبه می کنیم

1 متر مربع m برابر است با 87449 روبل:

8 570 000: 98

ما مقدار کسر مالیات را محاسبه می کنیم

کسر مالیات، هم برای مالکیت مشترک و هم برای مالکیت مشترک، به طور کلی برای کل شی ارائه می شود.

بنابراین، مقدار کسر خواهد بود 1,748,980 روبل:

20 متر مربع mx 87 449

ما مقدار مالیات قابل پرداخت را محاسبه می کنیم

مالیات قابل پرداخت خواهد بود 3410.51 روبلبرای هر یک از همسران:

(8,570,000 - 1,748,980) × 0.1%: 2

مثال شماره 3. دو آپارتمان، یک خانه، 1 گاراژ و 1 پارکینگ

سلیوانوف V.S. دارای اموال زیر است:

• آپارتمان 2 اتاقه به مساحت 68 متر مربع متر با ارزش کاداستر 3،487،000 روبل؛
• آپارتمان 3 اتاقه به متراژ 85 متر مربع متر با ارزش کاداستر 6،890،000 روبل؛
• خانه روستایی با مساحت 175 متر مربع متر با ارزش کاداستر 9،780،000 روبل؛
• گاراژ به مساحت 20 متر مربع متر، ارزش کاداستر آن 850000 روبل است.
• پارکینگ به مساحت 10 متر مربع متر ارزش کاداستر که معادل 550000 روبل است.

آپارتمان ها

سلیوانوف هنگام محاسبه مالیات آپارتمان ها می تواند کسر مالیات را فقط در رابطه با یک آپارتمان به صلاحدید خود اعمال کند. اگر سلیوانف درخواستی را با انتخاب آپارتمانی که در رابطه با آن کسر اعمال می شود ارائه نکند، سازمان مالیاتی خود کسر آپارتمانی را که بالاترین مالیات باید پرداخت شود اعمال می کند.

بیایید هزینه 1 متر مربع را محاسبه کنیم. m.:

1 متر مربع متر در یک آپارتمان 2 اتاقه است 57279.4 روبل

1 متر مربع متر در یک آپارتمان 3 اتاقه است 81 059 روبل

بنابراین، برای سلیوانف سود بیشتری دارد که برای یک آپارتمان 3 اتاق کسر اعمال کند.

ما هزینه کسر یک آپارتمان 3 اتاقه را محاسبه می کنیم

کسر مالیات خواهد بود 1,621,180 روبل:

20 متر مربع m.x 81 059

با توجه به آپارتمان 2 اتاقه، مالیات سلیوانف برای کل مساحت مسکن محاسبه می شود.

مبلغ مالیات 2 آپارتمان را محاسبه می کند

مالیات آپارتمان 2 اتاقه خواهد بود 3487 روبل:

0.1% 3,487,000

مالیات یک آپارتمان 3 اتاقه خواهد بود 5268.82 روبل:

(6,890,000 - 1,621,180) × 0.1%

در مجموع، مالیات بر دارایی دو آپارتمان مجموعا خواهد بود 8755.82 روبل

خانه روستایی

در رابطه با یک خانه روستایی، سلیوانوف ممکن است 50 متر مربع را کسر کند. متر

1 متر مربع m برابر است با 55885.7 روبل:

9 780 000: 175

کسر مالیات خواهد بود 2 794 285 روبل:

50 × 885.7 55

بیایید مقدار مالیات را محاسبه کنیم

مالیات بر املاک در مورد یک خانه کشور خواهد بود 6985.7 روبل:

(9,780,000 - 2,794,285) × 0.1%

گاراژ و پارکینگ

برای گاراژ و پارکینگ کسر مالیات وجود ندارد. بنابراین، مالیات بر اساس مساحت کل هر یک از اشیاء مشخص شده محاسبه می شود.

ما مالیات قابل پرداخت را محاسبه می کنیم:

مالیات بر املاک در رابطه با گاراژ خواهد بود 850 روبل:

0.1% 850000

مالیات املاک بابت پارکینگ خواهد بود 550 روبل:

0.1% 550000

توتال سلیوانوف برای سال 2016 در مجموع باید برای 5 شی (2 آپارتمان، یک خانه، یک گاراژ و یک پارکینگ) مالیات بر دارایی بپردازد. 17 141.5 مالش.

مثال شماره 4. دو آپارتمان، مالک مستمری بگیر است

کیریلف M.A. مستمری بگیر است و 2 آپارتمان دارد:

• 1 اتاق 34 متر مربع متر با ارزش کاداستر 1,750,800 روبل.
• آپارتمان 3 اتاقه به متراژ 70 متر مربع متر با ارزش کاداستر 4،982،000 روبل.

کریلوف به عنوان یک مستمری بگیر حق دارد یکی از املاک متعلق به خود را انتخاب کند که در رابطه با آن می تواند از مزایای ارائه شده به بازنشستگان در قالب معافیت مالیاتی به طور کامل استفاده کند. برای Kirillov سودمندتر است که از مزایا برای یک آپارتمان 3 اتاق استفاده کند. و با توجه به آپارتمان 1 اتاقه می تواند از کسر مالیات 20 متری استفاده کند. متر

بنابراین، او فقط برای یک آپارتمان مالیات خواهد پرداخت.

بیایید هزینه هر متر مربع را در یک آپارتمان 1 اتاقه محاسبه کنیم

هزینه 1 متر مربع m خواهد بود 51 494 روبل:

کسر مالیات خواهد بود 1,029,880 روبل

20 متر مربع متر x 51 494

مبلغ مالیات قابل پرداخت خواهد بود 721 روبل:

(1,750,800 - 1,029,880) × 0.1%

مثال شماره 5. مالکیت مشترک

استروگانف A.P. و بلسکی A.V. دارای یک آپارتمان به مساحت 100 متر مربع متر با ارزش کاداستر 9،850،300 روبل. سهم استروگانف ¼، سهم بلسکی ¾

بیایید هزینه هر متر مربع را محاسبه کنیم

هزینه 1 متر مربع m است 98503 روبل:

9 850 300: 100

مقدار کسر مالیات را محاسبه کنید

کسر یک آپارتمان خواهد بود 1,970,060 روبل:

20*98503

بیایید مبلغ مالیات را برای هر یک از صاحبان سهام محاسبه کنیم

میزان مالیات قابل پرداخت برای A.P. Stroganov خواهد بود 06، 1970 روبل:

(9 850 300 - 1970060) x ¼ x 0.1٪

میزان مالیات قابل پرداخت برای بلسکی خواهد بود 5 910، 18 روبل:

(9 850 300 - 1 970 060) x ¾ x 0.1٪

اگر مالیات بر ارزش کاداستر بیشتر از موجودی بود

اگر مالیات بر ارزش کاداستر بیشتر از قبل باشد (در سالهای گذشته که طبق ارزش موجودی محاسبه می شد)، محاسبه طبق فرمول دیگری انجام می شود:

مالیات قابل پرداخت= (مالیات محاسبه شده به ارزش موجودی - مالیات محاسبه شده به ارزش موجودی) x ضریب کاهش + مالیات محاسبه شده به ارزش موجودی

عامل کاهش

هنگام محاسبه مالیات به ارزش کاداستر، پیش بینی می شود که برای چهار سال اول ضریب کاهش اعمال شود (از سال 2015). در سال 2017، ضریب کاهش است 0,6 .

مثال شماره 6.

Rogov S.A. دارای یک آپارتمان به مساحت 50 متر مربع متر، ارزش کاداستر آن برابر با 3،540،000 روبل است.

نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، که آپارتمان روگوف در آن قرار دارد، از سال 2017 به روش پرداخت مالیات جدید روی آورده است. در سال 2016، مالیات بر دارایی بر اساس ارزش موجودی محاسبه شد و معادل 2800 روبل بود.

از آنجایی که هنگام محاسبه بر اساس ارزش کاداستر، میزان مالیات به طور قابل توجهی بیشتر از محاسبه بر اساس ارزش موجودی است، محاسبه طبق فرمول انجام می شود:

مالیات قابل پرداخت = (مالیات محاسبه شده به ارزش موجودی - مالیات محاسبه شده به ارزش موجودی) x ضریب کاهش + مالیات محاسبه شده به ارزش موجودی

بیایید محاسبه را در جدول منعکس کنیم:

توتال، A.P. Rogov در سال 2017 باید مبلغ مالیات پرداخت شود 3948 روبل

در سال 2018، مالیات سال 2017 با در نظر گرفتن ضریب کاهش محاسبه می شود 0,8 ، و در سال 2019 مالیات بر اساس هزینه کل آپارتمان محاسبه می شود.

اگر مالکیت ملک در وسط سال به وجود آمد

اگر مالکیت آپارتمان، خانه یا ملک دیگری در طول سال به وجود آمده باشد، مالیات با در نظر گرفتن ضریب تعیین شده به عنوان نسبت ماه کامل مالکیت ملک به تعداد ماه های یک سال محاسبه می شود.

در عین حال، اگر حق مالکیت قبل از روز پانزدهم ماه بوجود آمده باشد یا بعد از روز پانزدهم متوقف شود، ماه برای محاسبات کامل در نظر گرفته می شود. اگر برعکس، حق مالکیت بعد از روز پانزدهم بوجود آمده یا قبل از روز پانزدهم متوقف شده باشد، این ماه در محاسبات لحاظ نمی شود.

مثال شماره 7.

E.V. Belov مالکیت آپارتمان را در 23 اردیبهشت 1395 به ثبت رساند. ارزش کاداستر مسکن 4،852،000 روبل، مساحت کل 42 متر مربع بود.

بیایید هزینه 1 متر مربع را محاسبه کنیم. متر

1 متر مربع m برابر است 115524 روبل:

4 852 000: 42

بیایید میزان کسر مالیات را محاسبه کنیم

کسر مالیات است 2 310 480 روبل:

115,524 x 20

از آنجایی که مالکیت آپارتمان قبل از 15 مه بوجود آمد، ماه می برای یک ماه کامل گرفته می شود. در مجموع، در سال 2016، Belov صاحب یک آپارتمان بود 8 ماه(اردیبهشت-دسامبر)

بیایید مقدار مالیات قابل پرداخت را محاسبه کنیم

مالیات قابل پرداخت برای سال 2016 (برای 8 ماه کامل داشتن یک آپارتمان) خواهد بود 1694.3 روبل:

(4 852 000 - 2 310 480) x 0.1% x 8: 12

مثال شماره 8. مالکیت بعد از 15 به وجود آمد

Elistratov V.V. صادر شده در 25 سپتامبر 2016 در مالکیت یک آپارتمان با ارزش کاداستر 6،321،600 روبل. مساحت کل مسکن 70 متر مربع بود. متر

بیایید هزینه 1 متر مربع را محاسبه کنیم. متر

1 متر مربع m برابر است با 90,308 روبل:

6 321 600: 70

بیایید میزان کسر مالیات را محاسبه کنیم

کسر مالیات است 1 806 160 روبل:

90 308 x 20

بیایید تعداد ماه های کامل مالکیت ملک را محاسبه کنیم

از آنجایی که مالکیت آپارتمان پس از 15 سپتامبر بوجود آمد، سپتامبر هنگام محاسبه مالیات در نظر گرفته نمی شود. در مجموع، در سال 2016، Belov صاحب یک آپارتمان بود 3 ماه(اکتبر آذر).

بیایید مقدار مالیات قابل پرداخت را محاسبه کنیم

مالیات قابل پرداخت برای سال 1395 (برای 3 ماه کامل مالکیت آپارتمان) خواهد بود 1129 روبل:

(6 321 600 - 1 806 160) x 0.1% x 3: 12

سردبیران RBC-Real Estate دستورالعمل هایی را در مورد نحوه محاسبه مالیات بر دارایی جدید، از جمله برای مسکووی ها، تهیه کرده اند.

عکس: depozitphotos.com/andrei_77

مالیات بر دارایی جدید در روسیه تصویب شده است. طبق این قانون، شهرداری ها و شهرهای فدرال می توانند مالیات املاک و مستغلات را برای افراد تعیین کنند.

ماهیت مالیات جدید: ارزش کاداستر آپارتمان که توسط ارزیاب های مستقل به دستور دستگاه های اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه محاسبه می شود، اکنون به عنوان پایه مالیاتی استفاده می شود. در عین حال، مالیات زمین حفظ می شود.

اداره سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو روز پنجشنبه یک ماشین حساب اینترنتی برای محاسبه مقدار تقریبی مالیات دارایی برای افراد به ارزش کاداستر ارائه کرد. هدف کمک به صاحب املاک در پایتخت برای محاسبه میزان تقریبی مالیات بر اموال متعلق به او است.

چه زمانی پرداخت کنیم؟

قانون جدید از اول ژانویه 2015 لازم الاجرا می شود، اما یک دوره انتقال پنج ساله برای مناطق وجود دارد که در طی آن میزان مالیات 20 درصد در سال افزایش می یابد. پرداخت مالیات بر دارایی شهروندان از ارزش کاداستر در سال 2016 آغاز می شود و روس ها شروع به پرداخت کل مبلغ از سال 2020 می کنند.

مالیات برای کل ملک محاسبه می شود و مالکان بر اساس سهم خود پرداخت می کنند. مسکوئی ها اکنون می توانند محاسبه کنند که چقدر باید مالیات بر دارایی بپردازند. برای این کار، وزارت سیاست اقتصادی و توسعه شهر یک ماشین حساب مالیاتی ایجاد کرده است.

* هر مالک اکنون ارزش موجودی را در پرداخت مالیات فعلی و همچنین در اسناد ملک می بیند. این هزینه برای محاسبه تفاوت بین مالیات فعلی (از ارزش موجودی) و آنچه شهروندان از نیمه دوم سال 2016 پرداخت خواهند کرد، مورد نیاز است. روس ها تا سال 2020 تفاوت بین این مقادیر را پرداخت خواهد کرد.

بقیه شهروندان روسیه نیز می توانند محاسبه کنند که تحت مالیات جدید چقدر باید بپردازند. برای انجام این کار، در پورتال Rosreestr، می توانید اطلاعات مربوط به ارزیابی کاداستر یک آپارتمان یا خانه را درخواست کنید.

صاحبان مسکویی ها همچنین می توانند به طور مستقل پرداخت های خود را محاسبه کنند. نرخ های مالیات در 14 اکتبر 2014 به تصویب رسید.

برای گاراژها و فضاهای پارکینگ و همچنین سایر املاک و مستغلات، نرخ ها به ترتیب 0.1٪ و 0.5٪ است.

برای اشیاء ساخت و ساز در حال انجام (اگر هدف پیش بینی شده از چنین اشیایی یک ساختمان مسکونی باشد)، باید 0.3٪ پرداخت کنید. همان نرخ 2.0% برای املاک تجاری (دفاتر اداری، خرده فروشی، پذیرایی و غیره) در نظر گرفته شده است.

قانون برای 20 متر مربع کسر مالیات در نظر گرفته است. متر برای آپارتمان، 10 متر مربع. متر برای اتاق ها و 50 متر مربع. متر برای اشیاء ساخت و ساز مسکن فردی. یعنی اگر آپارتمانی به مساحت 54 متر مربع دارید. متر، سپس فقط 34 متر مربع. متر

چگونه بر بازار املاک و مستغلات تأثیر می گذارد

مالیات بر دارایی جدید تأثیر بیشتری بر صاحبان املاک گران قیمت خواهد داشت. همانطور که RBC-Nedvizhimost قبلاً نوشت، برای اکثر شهروندان عادی که دارای آپارتمان های کلاس اقتصادی هستند، بار مالیاتی به میزان ناچیزی افزایش می یابد. با این حال، برای صاحبان آپارتمان های کلاس اقتصادی در مرکز مسکو، تغییرات در سیاست مالیاتی تأثیر بیشتری خواهد داشت. این همه به ضریب بستگی دارد (محاسبات زیر را ببینید).

در بسیاری از موارد، میزان مالیات بیش از 10 برابر افزایش می یابد و حتی برای "odnushki" و "kopeck قطعه" در مناطق غیر مرکزی 5-7 هزار روبل خواهد بود. در سال. در مسکو، اسکان مجدد شهروندان کم درآمد از مرکز به حومه ممکن است به منظور کاهش بار مالیاتی آغاز شود. در آینده، مردم در انتخاب آپارتمان عملگراتر خواهند شد و بار مالیاتی را که باید متحمل شوند در نظر خواهند گرفت.

ارزش کاداستر

اکنون، طبق گفته دولت مسکو، ارزش کاداستر 15-20٪ کمتر از ارزش بازار است. با این حال، به گفته کارشناسان، در آینده نزدیک مکانیسم های ارزیابی آن به خوبی تنظیم می شود و به بازار نزدیک می شود.

کارشناسان آژانس تحلیلی RWAY خاطرنشان می کنند که هر چه آپارتمان گران تر باشد، تفاوت بین ارزش کاداستر و بازار بیشتر است. برای برخی از املاک نخبه در مسکو، ارزش کاداستر ممکن است بیش از 80٪ کمتر از ارزش بازار باشد.

توجه به این نکته نیز حائز اهمیت است که ارزش موجودی ساختمان های جدید امروزه تا حد امکان به ارزش بازار نزدیک است، بنابراین افزایش مالیات در آنجا حداقل خواهد بود.

محاسبه مبلغ مالیات بر اساس ارزش کاداستر برای انواع مختلف آپارتمان در مسکو

نشانی	نوع خانه	مساحت، مربع متر	ارزش کاداستر، میلیون روبل	ارزش تقریبی بازار، میلیون روبل	تفاوت بین ارزش بازار و کاداستر، %	نرخ مالیات،٪	مبلغ مالیات با کسر مالیات (20 متر مربع)، روبل.
چشم انداز لنینسکی، دی 67	استالینیست	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
خیابان تورسکایا، 15	استالینیست	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
خیابان بولشایا گروزینسکایا، 37	یکپارچه	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
خیابان اوستوژنکا، د. 25	آجر مدرن	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
خط شیر، د. 1	آجر مدرن	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

چگونه مالیات بر دارایی را کاهش دهیم؟

هر شهروند حق دارد علیه ارزیابی ارزش کاداستر اعتراض کند. در صورت عدم موافقت با ارزیابی، صاحبان املاک می توانند آن را هم در دادگاه و هم در دستور مقدماتی اعتراض کنند. روند پیش از محاکمه شامل ارسال درخواست تجدید نظر در ارزش کاداستر به کمیسیون Rosreestr برای بررسی اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر است. چنین درخواستی می تواند حداکثر شش ماه از تاریخ ورود اطلاعات به کاداستر املاک و مستغلات به کمیسیون ارائه شود. اگر این مهلت از بین رفت، باید با شکایتی علیه خدمات فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی یا اداره خدمات فدرال ثبت نام ایالتی، کاداستر و کارتوگرافی برای نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به دادگاه مراجعه کنید.

دلایل بازنگری در نتایج ارزیابی کاداستر: عدم دقت اطلاعات در مورد اموال مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر. تعیین ارزش بازاری آن از تاریخی که ارزش کاداستر آن تعیین شده است نسبت به شیء مستغلات.

چه کسی بیشتر پرداخت خواهد کرد؟

تعداد کمی با بالاترین نرخ 2٪ پرداخت خواهند کرد. به گفته شرکت IntermarkSavills، تعداد آپارتمان‌های با ارزش تخمینی بیش از 300 میلیون روبل در مسکو تقریباً 1.5-2 هزار است، به‌علاوه هر سال خانه‌های جدید راه‌اندازی می‌شوند که چندین ده‌ها را به این حجم اضافه می‌کند. با این حال، ارزش کاداستر آنها اغلب بسیار کمتر است. دولت مسکو حدود 50 شیء از این دست را در پایتخت شمارش کرد.

تماس با املاک و مستغلات محاسبه شده است هزینه یکی از گران ترین اشیاء در مسکو -- آپارتمان در مجتمع مسکونی نخبگان "Negotsiant". بر اساس کل هزینه یک آپارتمان در یک عمارت 35 میلیون دلاری (نرخ بانک مرکزی 39.6 روبل است)، هزینه آپارتمان 1 میلیارد و 386 میلیون روبل خواهد بود. از آنجایی که آپارتمان ها به عنوان املاک غیر مسکونی طبقه بندی می شوند، برای املاک غیر مسکونی (از 20 مترمربع) کسر مالیات وجود ندارد. با نرخ 2٪ در املاک غیر مسکونی، مالیات بر دارایی 27.720 میلیون روبل خواهد بود. در سال!

چگونه بار مالیاتی برای مسکووی ها افزایش خواهد یافت

نحوه تغییر میزان مالیات ساکنین با فاصله از مرکز بسیار مهم است. به عنوان مثال، آپارتمان های یک اتاق با مساحت 38 متر مربع. متر در خانه های واقع در دو جهت سطوح مختلف اعتبار و محبوبیت - غربی و شرقی. ارزش کاداستر به عنوان ارزش بازار منهای 10٪ محاسبه می شود، زیرا طبق گفته دولت مسکو، به طور متوسط ​​کمتر از ارزش بازار است. ارزش بازار به نوبه خود به عنوان میانگین حسابی شاخص های قیمت در مناطق واقع در مناطق مختلف سرزمینی در امتداد مسیرهای انتخاب شده (بر اساس داده های irn.ru) محاسبه شد.

چگونه دوری از مرکز بر مالیات تأثیر می گذارد

مناطق سرزمینی	Solyanka - خیابان Nikoloyamskaya - میدان Andronievskaya - بزرگراه علاقه مندان				Vozdvizhenka - Novy Arbat - چشم انداز Kutuzovsky - بزرگراه Mozhaisk
		پایه مشمول مالیات، میلیون روبل	نرخ مالیات	مقدار مالیات، مالش.	میانگین ارزش کاداستر، هزار روبل برای 1 متر مربع متر	پایه مشمول مالیات	نرخ مالیات	مقدار مالیات، مالش.
ک - ب.ک	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
BC - SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK - MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

به- کرملین، قبل از میلاد مسیح - رینگ بلوار،SC- جاده کمربندی باغ،TTK- حلقه حمل و نقل سوم

همانطور که از جدول مشخص است ، بار مالیاتی برای کسانی که در ابتدای مسیر معتبر غربی زندگی می کنند 2.8 برابر بیشتر از کسانی است که نزدیک تر به جاده حلقه مسکو مستقر شده اند. در جهت شرقی، اختلاف بین ساکنان مرکز و حومه بیش از 3.3 برابر است.

محاسبه مبلغ مالیات برای یک آپارتمان 38 متری. متر بر اساس مناطق

ناحیه		پایه تنظیم شده (18 متر مربع)	نرخ مالیات	مقدار مالیات
	139.5 هزار روبل	2.511 میلیون روبل.
	149.4 هزار روبل	2.689 میلیون روبل.
	154.8 هزار روبل	2.786 میلیون روبل.
	157.5 هزار روبل.	2835 میلیون روبل.
	166.5 هزار روبل.	2.997 میلیون روبل.
	173.7 هزار روبل	3.127 میلیون روبل.
	192.6 هزار روبل	3.467 میلیون روبل.
	199.17 هزار روبل	3.585 میلیون روبل.
	270 هزار روبل	4.86 میلیون روبل.

طبق محاسبات، در دسترس ترین منطقه مسکو از نظر مالیات، منطقه اداری جنوب شرقی است - در اینجا میانگین هزینه کاداستر در هر متر مربع 139.5 هزار روبل است. در رتبه دوم منطقه اداری جنوبی با شاخص 149.4 هزار روبل قرار گرفت. برای "مربع". منطقه اداری شرقی سه رتبه اول را می بندد، جایی که کارشناسان میانگین هزینه کاداستر در هر متر مربع را در سطح 154.8 هزار روبل تعیین کردند.

محاسبه مبلغ مالیات برای یک آپارتمان به مساحت 55 متر مربع. متر بر اساس مناطق

ناحیه	میانگین ارزش موجودی مربع. م	پایه تنظیم شده (35 متر مربع)	نرخ مالیات	مقدار مالیات
	139.5 هزار روبل	4.883 میلیون روبل.
	149.4 هزار روبل	5.229 میلیون روبل.
	154.8 هزار روبل	5.418 میلیون روبل.
	157.5 هزار روبل.	5.513 میلیون روبل.
	166.5 هزار روبل.	5.828 میلیون روبل.
	173.7 هزار روبل	6.08 میلیون روبل
	192.6 هزار روبل	6.741 میلیون روبل.
	199.17 هزار روبل	6.971 میلیون روبل.
	270 هزار روبل	9.45 میلیون روبل.

به منظور نشان دادن ترتیب تقریبی مبالغی که صاحبان آپارتمان در مسکو باید سالانه به بودجه بپردازند، کارشناسان شرکت Metrium Group محاسبه مالیات را برای آپارتمان های یک، دو، سه و چند اتاقه انجام دادند. برای محاسبات، مساحت 38 متر مربع در نظر گرفته شد. متر (1 اتاق)، 55 متر مربع. متر (2 اتاق)، 80 متر مربع. متر (3 اتاق) و 120 متر مربع. متر (چند اتاق). علاوه بر این، کارشناسان محاسبه کرده اند که مساحت یک آپارتمان برای پرداخت مالیات با حداکثر نرخ - 0.2٪، 0.3٪ و 2٪ چقدر باید باشد.

محاسبه مبلغ مالیات برای یک آپارتمان 80 متری. متر بر اساس مناطق

ناحیه	میانگین ارزش موجودی مربع. م	پایگاه پشتیبانی (60 متر مربع)	نرخ مالیات	مقدار مالیات
	139.5 هزار روبل	8.37 میلیون روبل.
	149.4 هزار روبل	8.964 میلیون روبل.
	154.8 هزار روبل	9.288 میلیون روبل.
	157.5 هزار روبل.	9.45 میلیون روبل.
	166.5 هزار روبل.	9.99 میلیون روبل
	173.7 هزار روبل	10.422 میلیون روبل
	192.6 هزار روبل	11.556 میلیون روبل.
	199.17 هزار روبل	11.95 میلیون روبل.
	270 هزار روبل	16.2 میلیون روبل

محاسبه مبلغ مالیات برای یک آپارتمان 120 متری. متر بر اساس مناطق

ناحیه	میانگین ارزش موجودی مربع. م	پایگاه پشتیبانی (100 متر مربع)	نرخ مالیات	مقدار مالیات
	139.5 هزار روبل	13.95 میلیون روبل
	149.4 هزار روبل	14.94 میلیون روبل
	154.8 هزار روبل	15.48 میلیون روبل
	157.5 هزار روبل.	15.75 میلیون روبل
	166.5 هزار روبل.	16.65 میلیون روبل.
	173.7 هزار روبل	17.37 میلیون روبل.
	192.6 هزار روبل	19.26 میلیون روبل.
	199.17 هزار روبل	19.92 میلیون روبل.
	270 هزار روبل	27 میلیون روبل

چه کسانی مزایای دریافت خواهند کرد؟

مودیان زیر مشمول معافیت مالیاتی هستند:

1. بازنشستگانی که طبق روال تعیین شده توسط قانون بازنشستگی تعیین شده اند و همچنین افرادی که به سن 60 و 55 سال رسیده اند (به ترتیب مردان و زنان) که طبق قوانین فدراسیون روسیه مستمری مادام العمر ماهانه پرداخت می شود. ;
2. افراد دارای معلولیت گروه های معلولیت اول و دوم؛
3. شرکت کنندگان در جنگ داخلی و جنگ بزرگ میهنی، سایر عملیات های نظامی برای دفاع از اتحاد جماهیر شوروی از میان سربازانی که در واحدهای نظامی، ستادها و مؤسساتی که بخشی از ارتش فعال بودند، و پارتیزان های سابق و همچنین جانبازان خصومت خدمت می کردند.
4. قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و قهرمانان فدراسیون روسیه و همچنین افرادی که نشان افتخار سه درجه را دریافت کرده اند.
5. معلول از دوران کودکی؛
6. افرادی از پرسنل غیرنظامی ارتش شوروی، نیروی دریایی، امور داخلی و آژانس های امنیتی دولتی که در یگان های نظامی، ستادها و مؤسساتی که بخشی از ارتش فعال در طول جنگ بزرگ میهنی بودند، پست های منظم داشتند یا افرادی که در طول جنگ در شهرها بودند. این دوره ، شرکت در دفاع از آن به این افراد در طول خدمت برای انتصاب مستمری با شرایط ترجیحی تعیین شده برای سربازان یگان های ارتش فعال تعلق می گیرد.
7. افرادی که طبق قانون 15 مه 1991 فدراسیون روسیه مستحق دریافت حمایت اجتماعی هستند. 1244-I "در مورد حمایت اجتماعی از شهروندان در معرض تشعشعات در نتیجه فاجعه در نیروگاه هسته ای چرنوبیل"، مطابق با قانون فدرال 26 نوامبر 1998. N 175-FZ "در مورد حمایت اجتماعی از شهروندان فدراسیون روسیه در معرض تشعشعات ناشی از حادثه در سال 1957 در انجمن تولید" مایاک "و تخلیه زباله های رادیواکتیو به رودخانه تکا" و قانون فدرال 10 ژانویه ، 2002. 2-FZ "در مورد تضمین های اجتماعی برای شهروندان در معرض تشعشعات در نتیجه آزمایش های هسته ای در سایت آزمایش Semipalatinsk".
8. سربازان و همچنین شهروندانی که با رسیدن به سقف سنی به دلیل خدمت سربازی، به دلایل بهداشتی یا در ارتباط با فعالیت های سازمانی و ستادی از خدمت سربازی اخراج شده اند که مجموعاً مدت خدمت سربازی 20 سال یا بیشتر باشد.
9. افرادی که مستقیماً به عنوان بخشی از واحدهای خطر ویژه در آزمایش تسلیحات هسته ای و گرما هسته ای، از بین بردن حوادث در تأسیسات هسته ای در سلاح ها و تأسیسات نظامی شرکت داشتند.
10. اعضای خانواده سربازانی که نان آور خود را از دست داده اند.
11. شهروندانی که از خدمت سربازی اخراج شده یا برای آموزش نظامی فراخوانده شده اند، در حال انجام وظایف بین المللی خود در افغانستان و سایر کشورهایی که در آنها جنگ صورت گرفته است.
12. افرادی که در نتیجه آزمایش‌ها، تمرین‌ها و سایر کارهای مربوط به هر نوع تأسیسات هسته‌ای، از جمله سلاح‌های هسته‌ای و فناوری فضایی، دچار بیماری تشعشعات شده‌اند یا دچار بیماری شده‌اند یا از کار افتاده‌اند.
13. والدین و همسران پرسنل نظامی و کارمندان دولتی که در حین انجام وظیفه جان خود را از دست داده اند.
14. افرادی که فعالیت‌های خلاقانه حرفه‌ای را انجام می‌دهند - در رابطه با مکان‌های مجهز به ویژه، سازه‌هایی که توسط آنها منحصراً به عنوان کارگاه‌های خلاقانه، آتلیه‌ها، استودیوها، و همچنین مکان‌های مسکونی مورد استفاده برای سازماندهی موزه‌های غیر دولتی، گالری‌ها، کتابخانه‌های باز برای بازدید، استفاده می‌شوند. دوره استفاده از آنها؛
15. افراد - در رابطه با ساختمان ها یا سازه های خانگی که مساحت هر یک از آنها از 50 متر مربع تجاوز نمی کند و در زمین های ارائه شده برای کشاورزی فرعی شخصی، کلبه های تابستانی، کشاورزی کامیون، باغبانی یا ساخت و ساز مسکن فردی قرار دارند.

سرگئی ولسویچ
جداول: RWAY با توجه به داده های Rosreestr و داده های منابع باز، RBC Real Estate، Metrium Group