نحوه ثبت نام مجدد آپارتمان برای عدم پرداخت مالیات ثبت نام مجدد آپارتمان برای یک دختر. برای انجام این کار، شما نیاز دارید

قانون امکان ثبت مجدد آپارتمان یا سهم آن با انتقال مالکیت به یکی از اقوام را از چند طریق می دهد. در واقع، اینها دقیقاً همان گزینه هایی هستند که هنگام انتقال ملک به هر شخص دیگری حتی کاملاً غیرمجاز قابل اجرا هستند.

در پاسخ به این سوال که چگونه می توان یک آپارتمان را مجدداً با یکی از بستگان ثبت نام کرد، باید پنج روش اصلی را متمایز کرد که عبارتند از:

هر یک از این نکات تفاوت های ظریف زیادی دارد، مزایا و معایب، روش ثبت نام متفاوت است. در مورد هزینه، در هر یک از پنج مورد کاملاً متفاوت خواهد بود و نه تنها به گزینه انتخاب شده، بلکه به درجه خویشاوندی نیز بستگی دارد.

درک این نکته مهم است که با ثبت مجدد آپارتمان برای شخص دیگری، مالک حقوق خود را نسبت به آن از دست می دهد و دیگر نمی تواند این ملک را تصرف کند. کل رویه توسط هنجارهای فعلی قوانین روسیه تنظیم می شود، در صورت عدم رعایت یا نقض، غیرقانونی شناخته می شود و لغو می شود.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!

روش اهدا

سند اهدایی، به عنوان یکی از مرتبط ترین راه های ثبت نام مجدد مسکن برای خویشاوندان، استثنایی است، زیرا چنین انتقال حقوقی رایگان است. این بدان معناست که مالک ملک با انتقال آن بر اساس قرارداد هبه، حق دریافت وجهی از اهداکننده را ندارد و نمی تواند در ازای آن درخواست خدماتی کند. ممکن است یک توافق شفاهی بین بستگان وجود داشته باشد، اما شایان ذکر است که هیچ نیروی قانونی ندارد و تأیید حقوق آن در دادگاه تقریباً غیرممکن خواهد بود. به همین دلیل است که چنین معامله ای باید توسط دفتر اسناد رسمی مستند و تأیید شود.

اهداکننده حق ندارد به تنهایی تصمیمی برای ثبت مجدد آپارتمان نزد خویشاوند خود بگیرد، در صورتی که در مالکیت مشترک یا مشاع باشد. در مورد مالکیت مشاع، نیاز به جلب رضایت مالک مشترک خواهد داشت و در مورد مالکیت مشاع، انتقال سهم آپارتمان در صورتی امکان پذیر است که به وضوح مشخص شده باشد.

شما می توانید با استفاده از یکی از نمونه ها، به تنهایی، بدون دخالت متخصصان، یک توافق نامه اهدایی تنظیم کنید. با این حال، در این مورد، لازم است بسیار مراقب باشید، زیرا هر سند قانونی باید به درستی، به درستی تنظیم شود و برخی از تفاوت های ظریف باید از قبل محاسبه شود تا در آینده موقعیت های بحث برانگیز ایجاد نشود.

خرید و فروش

یک روش مشابه برای ثبت مجدد آپارتمان یا سهم در آن برای یکی از بستگان، معامله خرید و فروش است. در اینجا قرارداد باید منحصراً نوشته شود. تأیید اسناد رسمی اجباری نیست، اما بسیار توصیه می شود، زیرا این امر صحت سند را تضمین می کند و خطر درگیری های ناشی از اتهامات غیرقانونی معامله یا امضای اجباری اسناد را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

در متن توافقنامه، ثبت کلیه شرایط تا حد امکان واضح و با جزئیات و همچنین ذکر وجود یا عدم وجود هرگونه تحمیل مهم است.

ترتیب ثبت نام:

• تهیه کلیه اسناد لازم برای انعقاد معامله؛
• تنظیم قرارداد و امضای آن توسط طرفین؛
• ثبت ؛
• ثبت حقوق مالکیت جدید در Rosreestr.

به طور کلی، قرارداد خرید و فروش بین اقوام تفاوتی با قرارداد معمولی بین افراد خارجی ندارد. باید اطمینان حاصل شود که شامل تمام جزئیات هر دو طرف، توضیحات و مشخصات آپارتمان، میزان پرداخت، زمان و نحوه پرداخت آن است.

اجاره و معاوضه

هر مالک یک آپارتمان مسکونی یا غیرمسکونی، بدون توجه به نزدیک بودن یا نبودن او، طبق قرارداد اجاره با یکی از بستگان، حق قانونی دارد که آن را مجدداً ثبت کند. مستمری معامله ای است که در آن شخصی که بعداً مالک ملکی می شود متعهد می شود که شرایط خاصی را تا پایان عمر مالک فعلی آن انجام دهد. اینها معمولاً شامل نگهداری مادام العمر از ملک و همچنین خود شخص می شود. شرایط به هر شکلی قابل مذاکره است، اما در متن قرارداد باید ثابت شود.

مستمری مادام العمر می تواند نامحدود یا ثابت باشد. در عین حال، واقعیت وابستگی یک مورد اجباری نیست و فقط پس از توافق اولیه وارد می شود.

در مورد مبادله، یک نکته مهم این است که اگر مسکن دارای هرگونه تحمیل باشد، صدور آن غیرممکن است. قرارداد معاوضه و همچنین قرارداد اهداء منوط به تأیید اجباری توسط سردفتر است. قوانین تنظیم و انعقاد چنین معامله ای با شرایط خرید و فروش یکسان است و در قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شده است (ماده 567).

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید بدانید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید →

این سریع و رایگان است!یا با تلفن های ما تماس بگیرید (در شبانه روز):

ارث مسکن

طبق قانون یا با وصیت چپ، اقارب می توانند آپارتمان وصی متوفی را مجدداً ثبت کنند. علاوه بر این، در صورت عدم وجود وصیت، ارث در صفی که قانون تعیین کرده است انجام می شود که طبق آن مال ابتدا توسط نزدیکترین اقوام و فقط پس از آن توسط افراد دور دریافت می شود. علاوه بر این، نه تنها یک نفر، بلکه چندین وارث نیز می توانند یک آپارتمان بگیرند.

برای صاحب آپارتمان بهترین گزینه تنظیم وصیت نامه خواهد بود تا در خانواده اختلاف نظر وجود نداشته باشد یا ملک به یکی از اقوام خاص به ارث برسد. چنین سندی و همچنین قرارداد اهدا یا مبادله در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. گردآورنده حق دارد به طور مستقل سهم خود را از اموال تصاحب کند، شرایطی را تعیین کند و سهام را توزیع کند.

در صورت عدم وجود وصیت، وارثی که مایل به ثبت مجدد آپارتمان برای خود است، باید ظرف شش ماه از تاریخ فوت موصی، درخواستی برای ورود به حقوق خود به دفتر اسناد رسمی ارائه کند. پس از آن، دفتر اسناد رسمی گواهی وراثت را تنظیم می کند، که با آن باید با Rosreestr تماس بگیرید تا آپارتمان را برای خود ثبت کنید. با این حال، شایان ذکر است که از نظر قانونی، دسته هایی از افراد وجود دارند که ممکن است از حق ارث محروم شوند، حتی اگر وصیت نامه ای به نام آنها تنظیم شده باشد.

تهیه بسته اسناد

اکثر موارد ثبت مجدد یک آپارتمان یا ثبت مجدد سهم در آن مستلزم ارائه لیست استانداردی از اسناد به Rosreestr است که شامل موارد زیر است:

اگر در فرآیند ثبت نام مجدد، به دلیل شرایط فردی، مدارک اضافی مورد نیاز باشد، کارمند Rosreestr یا مرکز چند منظوره قطعا در این مورد اطلاع رسانی خواهد کرد. در صورت عدم وجود مدارک لازم از متقاضی خودداری می شود.

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید بدانید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید →

این سریع و رایگان است!یا با تلفن های ما تماس بگیرید (در شبانه روز):

هزینه تمدید

هنگام ثبت مجدد آپارتمان برای یکی از اقوام نزدیک، شهروندان پاداش قابل توجهی دارند - آنها نیازی به پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات ندارند، که در غیر این صورت 13٪ از ارزش ملک خواهد بود. با این حال، شخصی که ملک را در مالکیت دریافت کرده است، هنگام ثبت حقوق خود نسبت به املاک، از وظیفه دولتی معاف نیست. مقدار این وظیفه در هر منطقه متفاوت است، اما به طور متوسط ​​حدود دو هزار روبل است.

اگر در مورد خرید یک آپارتمان از یکی از اقوام صحبت می کنیم، فروشنده همچنان باید مالیات 13٪ بپردازد، اما نه برای کل ارزش ملک، بلکه فقط برای موجودی بیش از یک میلیون روبل. به عنوان مثال، اگر یک شهروند 1 میلیون و 300 هزار روبل از فروش یک آپارتمان به یکی از اقوام دریافت کرده است، او فقط باید مالیات این 300 هزار را بپردازد. با این حال، این قانون تنها در صورتی اعمال می شود که قبل از فروش، فروشنده حداقل سه سال و حداقل پنج سال مالک آپارتمان بوده باشد، اگر آن را در سال 1395 و پس از آن دریافت کرده باشد.

در صورت وصیت، اجرای چنین سندی حدود صد روبل هزینه وصیت می کند. هزینه ایالتی که وارث پرداخت می کند به میزان روابط خانوادگی بستگی دارد. یعنی شخصی که مجدداً مالکیت را ثبت می کند باید هزینه های زیر را بپردازد:

• 3/0 درصد از مبلغ ارث مال در صورتی که از بستگان نزدیک موصی (همسر، پدر و مادر، فرزند، برادر یا خواهر) باشد.
• 0.6٪ از سهم ارثی بستگان دورتر، اما نه بیش از یک میلیون روبل.

هزینه اجاره حدود دو هزار روبل است، بدون احتساب اسناد تنظیم شده توسط دفتر اسناد رسمی.

تفاوت های ظریف روابط خانوادگی

هنگام ثبت نام مجدد یک آپارتمان شخصی برای خویشاوندان خود، ضروری است که میزان خویشاوندی و این واقعیت که شخص دقیقاً چه کسی با مالک فعلی ملک است را در نظر بگیرید.

به نام که تجدید است	ویژگی های انتقال حقوق
واگذاری آپارتمان به فرزند شما	بهترین گزینه در این مورد هدیه یا وصیت نامه خواهد بود. در هر زمان، اما قبل از اینکه گیرنده مالکیت در Rosreestr را رسمی کند. در صورت طلاق، اموالی که به فرزند اهدا می شود، طبق قانون نمی تواند بین همسران سابق تقسیم شود.
صدور مجدد برای یک خردسال	حضور فرزند در دفتر اسناد رسمی الزامی است اما حق امضا متعلق به بزرگسالان (مادربزرگ، عمو) است. در صورت اهدای مسکن، باید رضایت همسر دوم را دریافت کنید. برای آپارتمان نباید بدهی وجود داشته باشد.
انتقال یک شی به یکی از زوجین	علاوه بر گزینه های ذکر شده در بالا، می توانید توافق نامه ای را منعقد کنید که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.
صدور مجدد به والدین	یک روش استاندارد که بسته به روش انتقال انتخابی، به فهرست کلی اسناد نیاز دارد.
واگذاری مسکن به نوه	به طوری که هیچ کس نتواند به املاک و مستغلات دست اندازی کند، بهترین گزینه ها یک هدیه و یک اراده است.
انتقال یک شی به برادر، خواهر	قرارداد هدیه یا خرید بسته به رابطه، خطرات احتمالی و اختلافات خانوادگی.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!یا از طریق تلفن ها (شب ساعت) با ما تماس بگیرید.

هبه یکی از راه های انتقال مالکیت یک شی به شخص دیگر است. این روش، اول از همه، برای گیرنده راحت است، زیرا معامله به صورت رایگان انجام می شود. برای ثبت نام مجدد آپارتمانی که به عنوان هدیه دریافت شده است، باید با درخواست مناسب و مجموعه ای از اوراق با مرجع ثبت تماس بگیرید. خدمات ثبت نام دولتی به صورت رایگان ارائه نمی شود و نیاز به سرمایه گذاری دارد. می توانید ظرف یک هفته آپارتمان دریافت شده بر اساس سند هدیه را مجدداً ثبت کنید.

چگونه می توان یک آپارتمان را تحت قرارداد هدیه دوباره ثبت نام کرد؟

موضوع اهداء کننده و اهدا کننده است. فردی که به عنوان اهدا کننده فعالیت می کند باید حداقل 18 سال سن داشته باشد و اهلیت قانونی داشته باشد.

برای ثبت مجدد مالکیت یک آپارتمان، باید دستورالعمل های گام به گام را دنبال کنید:

• سند هدیه تنظیم کنید و تمام اطلاعات اصلی در مورد اهدا کننده، اهدا کننده و دارایی را نمایش دهید. لازم به ذکر است که اهدای کلیه اموال مستلزم تأیید سند توسط سردفتر نیست. مشارکت سردفتر در صورت انتقال و صدور مجدد سهم آپارتمان تحت هبه ضروری است ;
• به دست آوردن اسناد مناسب برای اجرای خصوصی سازی؛
• یک درخواست برای این روش بنویسید و مالیات دولتی را بپردازید.
• پس از یک دوره زمانی مشخص، یک عصاره از USRN و سایر اسناد دریافت کنید.

اگر مستقیماً با Rosreestr تماس بگیرید یا 9 روز قبل اگر به یک مرکز چند منظوره بروید، می توانید یک آپارتمان را با سند هدیه در 7 روز دوباره ثبت نام کنید.

جنبه های مثبت تنظیم قرارداد اهدای این است کهاموالی که به عنوان هدیه دریافت می شود در صورت طلاق مشمول تقسیم نمی شود، مالیات 13% توسط اقوام نزدیک پرداخت نمی شود، ابطال سند مالکیت مشکل است.

نوسازی قطعه در آپارتمان

با کمک یک کمک مالی می توانید سهمی از فضای زندگی را اهدا کنید. برای اعطای حق ثبت مجدد مالکیت در مرجع ثبت، باید به دفتر اسناد رسمی برای تأیید قرارداد اهدا مراجعه کنید.

سهم آپارتمان باید قبل از اهدای مستقیم، در صورتی که از قبل انجام نشده باشد، به صورت نقدی تخصیص داده شود. برای ثبت مجدد یک ملک مسکونی تحت سند هبه، جلب رضایت کلیه مالکین از اهمیت اساسی برخوردار است. در صورتی که معامله با فرد غریبه انجام شده باشد، باید این شرط رعایت شود. اگر هدیه گیرنده یکی از بستگان باشد، اجازه کتبی لازم نیست.

ثبت مجدد بخشی از املاک مستلزم سرمایه گذاری نقدی است و فقط 200 روبل هزینه خواهد داشت. برای ثبت مجدد آپارتمان با سند هدیه، می توانید با Rosreestr یا MFC تماس بگیرید.

بسته اسناد

برای تایید انتقال مالکیت به گیرنده، باید به مرجع ثبت مراجعه کنید. می توانید با ارسال درخواستی همراه با اسناد به یکی از خدمات زیر یک آپارتمان را برای سند مالک جدید مجدداً ثبت کنید:

• به Rosreestr;
• به مرکز چند منظوره؛
• از طریق پورتال خدمات دولتی

لیست اسناد ثبت مجدد آپارتمان در سند هدیه، در هر یک از موارد فوق، تفاوتی ندارد و یکسان است:

• درخواست برای اجرای خصوصی سازی آپارتمان اهدایی؛
• شناسنامه شهروندانی که هدیه یا وکالتنامه صادر کرده اند.
• رسید تأیید پرداخت هزینه به منظور ثبت مجدد مالکیت؛
• قرارداد اهدا به مبلغ 3 عدد. برای هر موضوع + 1 اصل؛
• عصاره ای از USRN یا گواهی مالکیت برای تأیید ثبت یک شی غیر منقول که قبلاً توسط اهدا کننده انجام شده است.
• انواع گواهینامه های BTI؛
• گواهی که بر اساس آن مالکیت اهداکننده آپارتمان بوجود آمده است.
• گزیده ای از کتاب خانه در مورد تعداد افراد ثبت نام شده در فضای زندگی.
• ثبت مجدد املاک و مستغلات تحت یک سند هدیه بدون رضایت همسر غیرممکن است، اگر املاک و مستغلات در فهرست اموال مشترک به دست آمده باشد.
• گاه در صورتی که یکی از طرفین معامله شخصی باشد که به سن بلوغ نرسیده باشد، ممکن است رضایت مقامات قیمومیت یا سایر نمایندگان قانونی لازم باشد.

برای ثبت مجدد یک آپارتمان در مالکیت تحت قرارداد هدیه، ارائه نه تنها اصل، بلکه کپی اسناد مالکیت نیز الزامی است. در مرجع ثبت برای فردی که درخواست ارائه کرده است رسید پذیرش مدارک صادر و تاریخ صدور گواهی اعلام می شود.

می توانید درخواست ثبت نام دولتی املاک و مستغلات را با سند هدیه دانلود کنید.

قیمت

میزان وظیفه دولتی توسط قانون مالیات تعیین می شود. طبق قانون، یک فرد موظف است به صندوق پرداخت کند 2 هزار روبل ، به منظور ثبت مجدد آپارتمان در سند هدیه به دارنده. اگر خصوصی سازی در رابطه با سهمی در حق مالکیت مشترک انجام شود، فقط 200 روبل ... به عنوان یک قاعده کلی، مبلغ توسط گیرنده هدیه پرداخت می شود.

زمانی که دفتر اسناد رسمی به پرونده پیوست می شود، ثبت مجدد آپارتمان بیش از قیمت های فوق هزینه دارد. از آنجایی که شخص سردفتر به طور مستقل درخواست و اسناد همراه را به مرجع ثبت ارسال می کند، مبلغ می تواند به 2 و نیم هزار روبل برسد. تأیید سند 0.5٪ از ارزش فضای زندگی غیر منقول هزینه خواهد داشت، اما مبلغ کل نمی تواند کمتر از 300 یا بیش از 20 هزار روبل باشد.

آیا از اموال اهدایی مالیات اخذ می شود؟

فقط افرادی که غریبه یا اقوام دور اهداکننده هستند مشمول مالیات می شوند. برای ثبت مجدد رسمی یک آپارتمان برای هدیه، دسته بندی افراد فوق باید به دولت پرداخت شود 13 درصد ارزش کاداستر املاک اهدایی .

مالیات باید با مراجعه به اداره مالیات پرداخت شود. درخواست تجدید نظر پس از ثبت نام بدون شکست انجام می شود. باید با خودت داشته باشی - کارت شناسایی، قرارداد اهدا، استخراج از USRN و گواهی 3-NDFL. برای ثبت مجدد کامل آپارتمان در سند هدیه، باید قبل از 30 آوریل سال بعد اقدام کنید و تا 15 جولای پرداخت کنید. برای عدم حضور، مالک جدید ملک ممکن است جریمه شود.

تعهد به پرداخت مالیات برای لیست زیر از شهروندانی که دارای روابط خانوادگی نزدیک با اهدا کننده هستند، دریافت نمی شود:

• زن یا شوهر؛
• والدین، از جمله والدین پذیرفته شده؛
• فرزندان بومی یا فرزندخوانده؛
• پدربزرگ و مادربزرگ؛
• نوه ها؛
• همچنین امکان ثبت مجدد آپارتمان به عنوان هدیه بدون پرداخت مالیات برای خواهران و برادران اهداکننده وجود خواهد داشت.

وجود گواهی بازنشستگی به وی حق دریافت مزایا را نمی دهد.

امتناع از ثبت مجدد ملک تحت سند هبه

همیشه امکان ثبت مجدد آپارتمان در اولین بار وجود ندارد. در صورت بروز خطاهای مختلف، کارمند مرجع ثبت می تواند درخواست را رد کند.

ثبت مجدد یک آپارتمان ممکن است به حالت تعلیق درآید یا این روند ممکن است اجازه ادامه نداشته باشد اگر:

• عنوان مقالات با کاستی های خاصی تهیه شد.
• یک گذرنامه فنی برای کل منطقه املاک اهدایی ارائه شده است ، اگرچه اهدا کننده دارای یک سهم است.
• برای ثبت مجدد یک ملک مسکونی بدون مشکل، باید مطمئن شوید که هیچ بدهی یا تعهدی وجود ندارد.
• شخصی که موضوع قرارداد کتبی است به سن بلوغ نرسیده باشد یا از نظر مقام قضایی فاقد صلاحیت باشد.
• دریافت کننده هدیه به طور حرفه ای کارمند دولتی یا کارمند شهرداری است.

چگونه یک آپارتمان با یکی از اقوام بدون مالیات ثبت نام کنیم؟ برای شروع، باید بدانید که امکان انتقال یک آپارتمان به فرزند، همسر یا سایر بستگان نزدیک وجود دارد، اما این هنوز به نوع خاصی از معامله نیاز دارد. در این صورت تعداد سوژه ها نقشی نخواهد داشت. شما می توانید یک آپارتمان در مالکیت تهیه کنید و آن را برای یک فرزند، چند فرزند، زن، همسر، والدین و ... بازنویسی کنید. و ویژگی اصلی چنین اقداماتی فقط در مشارکت بستگان نهفته است، آنها به جلوگیری از برخی لحظات اجباری ثبت نام مجدد کمک می کنند. پس چگونه می توان یک آپارتمان را منتقل کرد اگر اعضای خانواده درگیر معامله هستند؟

روند ثبت مجدد اموال همیشه شامل یک سری اقدامات متوالی است. حتی در مورد روابط خانوادگی نمی توان در مورد مالکیت کامل توافق کرد. مسکن را می توان به روش های مختلفی واگذار کرد و آنها توسط افراد رابطه انتخاب می شوند. در مورد اقوام نیز، به جز برخی از نکات مربوط به پرداخت مالیات هنگام انجام معامله و اخذ مجوزهای اضافی برای آن، روال هیچ تفاوتی نخواهد داشت.

اول از همه، باید گفت که چه معاملاتی بین اقوام منعقد شده در نظر گرفته می شود:

• ثبت مجدد مسکن برای یک پسر یا دختر، در این صورت می توان از پرداخت مالیات اجتناب کرد یا مقدار آن را به میزان قابل توجهی کاهش داد.
• ثبت نام مجدد به یک زن یا شوهر، که نیاز به تعیین نحوه به دست آوردن آپارتمان را فراهم می کند و اگر در ازدواج خریداری شده باشد، به طور مساوی به هر دو زوج تعلق دارد.
• ثبت نام مجدد به خواهر یا برادر، در این مورد هیچ ویژگی خاصی در انجام معاملات وجود ندارد.
• ثبت مجدد آپارتمان به والدین، که می تواند طبق قوانین کلی برای انجام معاملات با املاک نیز انجام شود.
• ثبت نام مجدد برای نوه ها، هیچ تفاوتی با سایر گزینه ها برای انتقال آپارتمان به بستگان نخواهد داشت.

این فهرست نشان دهنده افرادی است که به عنوان بستگان نزدیک شناخته می شوند. به طور جداگانه باید گفت که در اینجا فقط برادران و خواهران مورد توجه قرار می گیرند، سایر خویشاوندی ها نزدیک به حساب نمی آیند.

در صورتی که گیرنده آپارتمان از اقوام نزدیک صاحب خانه باشد، سیزده درصد مالیات پرداخت نمی شود، اما تنها در صورت انعقاد قرارداد اهداء.

دلایل ثبت مجدد مسکن توسط یک نسبت به دیگری متفاوت است. در عین حال، نباید معاملات دوجانبه قانون مدنی را با ارث که بدون توجه به اراده شخصی که مسکن به او منتقل می شود، اشتباه گرفت. این تفاوت اصلی با روش استاندارد برای انتقال آپارتمان است، حتی اگر در رابطه با یکی از بستگان، از وصیت یا ارث توسط قانون انجام شود. در عین حال، باید درک کرد که وجود روابط خانوادگی، توافق را بی قید و شرط نمی کند.

همچنین در صورت وجود تخلف می توان آنها را فسخ کرد، در صورت وجود دلایل، تغییر یا باطل کرد.

هنگام انتقال یک آپارتمان به بستگان، باید بدانید که هر معامله ای که توسط قانون مدنی ارائه شده است نمی تواند در این امر کمک کند. علاوه بر این، زمانی که شخصی قصد دارد از هزینه های غیرضروری، یعنی پرداخت مالیات اجتناب کند، باید نسخه خاصی از توافق نامه را ترجیح داد. به همین دلیل است که می توان چندین گزینه را شناسایی کرد که به بستگان امکان می دهد مسکن خود را تا حد امکان سودآور مجدداً ثبت کنند.

قانونگذار پنج راه برای تکمیل معامله برای انتقال آپارتمان به یکی از بستگان ارائه می دهد:

1. اراده. گزینه استاندارد برای انتقال ملک خود به شخصی. با این حال، آن را نمی توان در هر زمان اجرا کرد، اما فقط پس از مرگ موصی، که اجرای معامله را به چارچوبی سوق می دهد و محدودیت هایی را اعمال می کند.
2. اهداء. مناسب ترین گزینه برای انتقال مسکن به یکی از اقوام. این قرارداد اهدایی است که به شما امکان می دهد هنگام دریافت آپارتمان از پرداخت مالیات اجتناب کنید. علاوه بر این، این روش به خودی خود ساده است، نیازی به هزینه ها و اقدامات زیادی ندارد. برای اینکه معامله تا حد امکان مطمئن باشد، با وجود اینکه یکی از بستگان در آن دخالت دارد، چنین توافقی باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
3. تحقق اموال. منظور از این اقدام این است که گیرنده آپارتمان مبلغی را برای آن واریز کند. اجرای آن در صورت ثبت نام فردی زیر هجده سال یا ناتوان در آپارتمان و همچنین در صورت عدم رضایت افراد مخالف با چنین عملی و داشتن حق انجام آن غیرممکن خواهد بود. در غیر این صورت، هیچ مانعی وجود ندارد. پرداخت مسکن مطابق با عمل فروش اقساطی یا حتی بر اساس قرارداد وام انجام خواهد شد.
4. اجاره. روشی کمتر به روز. نکته این است که گیرنده خانه برای مدت طولانی اجاره بها را پرداخت می کند. با این حال، اغلب این گزینه نه برای آپارتمان ها، بلکه برای خانه های خصوصی اعمال می شود.
5. توافق بین همسران. این گزینه زمانی وجود دارد که زن یا شوهر بخواهند بخشی از آپارتمان خود را به عنوان مثال به فرزندان ازدواج دیگری منتقل کنند. در این صورت رضایت هر دو الزامی است زیرا طبق قانون کلیه اموالی که در ازدواج به دست می‌آید به عنوان مال مشاع شناخته می‌شود.

هیچ گزینه دیگری وجود ندارد که روند کار را کمی ساده کند. قراردادهای خرید و فروش یا معاوضه به هیچ وجه ترتیب انعقاد آنها را تغییر نمی دهد، حتی اگر طرفین معامله از اقوام باشند.

قرارداد اهدا به عنوان روشی برای ثبت مجدد مسکن همیشه یک گزینه رایگان برای معامله است، اما با مشارکت دو طرف، که آن را از سایر روش های پیشنهادی متمایز می کند.

هدیه همه گزینه های پیشنهادی موفق ترین است. اول، مالیات. قانون مستقیماً تصریح می کند که اگر یکی از اقوام مسکن به دیگری اهدا کند، مالیات سیزده درصد پرداخت نمی شود، اما به شرط نزدیک بودن اقوام. ثانیا، خود رویه، که به طور قابل توجهی ساده شده است و فقط به پیش نویس شایسته متن توافق نیاز دارد. و ثالثاً، خیار مورد نظر در مورد همه انواع روابط خویشاوندی صدق می کند، در مقابل، مثلاً از توافق بین زوجین یا وصیت.

صرف نظر از اینکه اقوام در این معامله دخیل هستند یا خیر، همیشه باید بسته ای از اسناد آماده شده باشد. علاوه بر متن خود قرارداد، قانون استفاده از تعدادی اوراق را پیش بینی کرده است که ممکن است قبل از هر چیز هنگام تماس با سردفتر لازم باشد. این اسنادی هستند که منبع اصلی اطلاعات در مورد شی، یعنی آپارتمان، و همچنین در مورد هر یک از شرکت کنندگان در معامله انتخاب شده هستند. بنابراین، مهم است که به مرحله جمع آوری و تهیه اسناد نزدیک شوید.

بنابراین، برای انتقال یک آپارتمان به یکی از بستگان، صرف نظر از اینکه کدام روش برای این کار انتخاب شده است، باید اسناد اولیه زیر را تهیه کنید:

• گذرنامه‌هایی که باید توسط هر یک از شرکت‌کنندگان در معامله ارائه شود، و اگر اهدا در رابطه با خردسال زیر چهارده سال انجام شود، گواهی تولد او، در حالی که نسخه‌ها و نسخه‌های اصلی به آنها منتقل می‌شود. صدور گواهینامه؛
• اسنادی که تأیید می کند شخصی که آپارتمان را منتقل می کند مالک آن است و همچنین در آن ثبت شده است.
• اسناد حاوی اطلاعات در مورد وضعیت و ویژگی های آپارتمان، یعنی گذرنامه های فنی و کاداستر؛
• سندی که شامل اطلاعات مربوط به همه کسانی است که در آپارتمان زندگی می کنند و به طور رسمی در آن ثبت نام کرده اند.
• گواهی ترکیب خانواده که توسط سازمان مسکن ارائه می شود.
• سندی که تأیید می کند که هیچ بدهی برای قبوض آب و برق وجود ندارد.
• سندی در مورد خصوصی سازی شیء و همچنین عصاره ای از ثبت نام که اطلاعاتی در هنگام ثبت نام حق مسکن در آن وارد شده است.
• متن خود قرارداد، موافقت نامه یا عمل اجرا که برای امنیت معامله باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
• رضایت افرادی که دارای مجوز اقامت در آپارتمان هستند که باید در قالب یک سند کتبی رسمی شود.
• عصاره از کتاب های خانه، و همچنین گواهی های BTI (دفتر موجودی فنی).

همانطور که در بالا ذکر شد، در برخی شرایط می توان این لیست را تکمیل کرد. با این حال، اسناد پیشنهادی اساسی و برای هر گزینه معامله مورد نیاز است.

بسته به اینکه آپارتمان به چه کسی منتقل می شود، لیست اسناد را می توان گسترش یا کاهش داد.

به طور جداگانه در مورد شرکت در معامله اشخاصی که به سن هجده سال تمام نرسیده اند باید گفت. آنها در رابطه شرکت می کنند، اما فقط با حضور نمایندگان قانونی، که از جمله، حق امضا خواهند داشت. ضمناً در مورد انتقال مال به فرزندان مثلاً توسط یکی از زوجین، جلب رضایت شخص دوم نیز ضروری است، زیرا ملک مشاع شناخته می شود.

اسناد اضافی ممکن است نه تنها هنگام تعیین موضوعات خاص رابطه، مانند مورد کودک، بلکه همچنین زمانی که روش خاصی برای عمل انتخاب می شود، مورد نیاز باشد. به عنوان مثال، اگرچه قرارداد خرید و فروش به عنوان روش اصلی انتقال آپارتمان به بستگان در نظر گرفته نمی شود، زیرا مستلزم هزینه است، اما هنوز هم امکان پذیر است، به این معنی که شما باید هزینه ایالتی بپردازید، که نیاز به تایید اسنادی دارد. فرم رسید یا اگر آپارتمان به والدین منتقل شود، باید از آنها نیز اظهارنامه مبنی بر آمادگی پذیرش دریافت شود.

برای تغییر مالک یک آپارتمان، حتی اگر مربوط به روابط خانوادگی باشد، باید یک سری مراحل متوالی را طی کرد. آنها با تهیه اسناد شروع می شوند و با ثبت حق مالک جدید خاتمه می یابند. و اگر فهرست اسناد بستگی به این دارد که کدام یک از اقوام نزدیک در معامله دخیل هستند، در مورد رویه، همه چیز متفاوت است. تنها تفاوت در ثبت حق است که در هنگام اعمال تنها دو روش ثبت نام مجدد مسکن الزامی است.

مراحل انتقال آپارتمان به یکی از اعضای خانواده شامل چندین مرحله است که بر اساس اخذ مدارک لازم و امضای آنها می باشد:

1. تهیه اسناد. ما در مورد اوراق بهاداری صحبت می کنیم که مستقیماً در دست مالک است و همچنین رضایت در صورت وجود برای تکمیل معامله لازم است.
2. تنظیم قرارداد یا عمل دیگری. این کار بهتر است با یک وکیل انجام شود، به خصوص در مورد هدیه یا وصیت نامه که همیشه باید تأیید شود.
3. تماس با BTI این مرحله به طور جداگانه برجسته می شود زیرا دریافت کمک زمان می برد. شما نمی توانید این سند را رد کنید، برای هر گزینه ای برای ثبت مجدد آپارتمان مورد نیاز است. گواهی در دسترس بودن گذرنامه برای آپارتمان را نشان می دهد و اگر آنها غایب یا قدیمی هستند، باید با نوشتن درخواست و به روز رسانی این اسناد به موقع با BTI تماس بگیرید. در غیر این صورت معامله غیرممکن خواهد بود.
4. نوشتن رضایت نامه توافق بر سر واگذاری مسکن کافی نیست. گرفتن اجازه کتبی از همه کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند ضروری است و اگر این شخص به سن هجده سالگی نرسیده باشد، چنین رضایتی باید توسط والدینش رسمی شود.
5. دریافت عصاره ما هم در مورد عصاره ای از کتاب های خانه و هم از حساب های شخصی شهروندان ساکن در یک آپارتمان صحبت می کنیم. همچنین زمان می برد، در حالی که چنین اوراق بهاداری دوام زیادی ندارند، فقط حدود یک ماه، بنابراین به موقع بودن گردش در اینجا مهم است.
6. دستورالعمل های درخواست برای ثبت نام. وقتی مالک جدید مشخص شد، تمام اوراق تنظیم می‌شود، سپس اطلاعات به مرجع ثبت منتقل می‌شود که ظرف دو هفته اطلاعات را در دفتر ثبت می‌کند و برای مالک جدید آپارتمان سند صادر می‌کند.

این ثبت نام هاست که مراحل تمدید تکمیل خواهد شد. در عین حال نمی توانید از هیچ مرحله ای بگذرید، در غیر این صورت تراکنش ناقص یا حتی نامعتبر خواهد بود.

ثبت حقوق مالک جدید فقط در صورتی الزامی است که انتقال آپارتمان با تنظیم وصیت نامه یا وقف انجام شده باشد.

در مورد هزینه هایی که ممکن است طرفین معامله متحمل شوند، باید گفت که همه چیز در اینجا به روش انعقاد معامله و شرکت کنندگان در آن نیز بستگی خواهد داشت. اول از همه، هزینه ها ممکن است زمانی رخ دهد که مالیات سیزده درصد از ارزش ملک پرداخت شود، به همین دلیل است که امضای یک توافق نامه اهدایی که چنین تعهدی را برای اقوام نزدیک لغو می کند، سودمندترین تلقی می شود. و البته مراجعه به وکیل که هزینه های اضافی را نیز به همراه دارد. معمولا این یک درصد هزینه آپارتمان است.

بنابراین، می توان هنگام انتقال آپارتمان، درست زمانی که طرفین معامله از اقوام نزدیک هستند، از پرداخت مالیات اجتناب کرد. در این مورد، نباید روش تجدید را فراموش کرد. در چنین شرایطی، فقط اهدا از پرداخت مالیات معاف است؛ در سایر گزینه های طراحی، چنین امتیازی کارساز نیست.

آینده مملو از لحظات ناشناخته و خطرناک بسیاری است و بسیاری از ما اغلب از ثبات و اطمینان خاصی نسبت به آینده برخوردار نیستیم.

در زندگی پرنوسان خود، اغلب سعی می کنیم به دنبال تضمین های خاصی برای خود و فرزندانمان باشیم. پس از اندکی تفکر، چگونه یک پدر یا مادر دلسوز تصمیم گرفتند مسکن خود را برای پسرشان بازنویسی کنند؟ این موضوع به نوعی نگران هر والدینی است که تصمیم به ثبت مجدد ملک خود برای فرزند خود گرفته است.

به منظور انتقال شایسته مسکن، باید تعداد زیادی کاغذ را پر کنید، کیف پول خود را به میزان قابل توجهی خالی کنید. علاوه بر این، هنگام انتشار مجدد، مطمئناً هرگونه نادرستی در مقالات ظاهر می شود که به طرز محسوسی نوار قرمز را اضافه می کند. واگذاری مسکن به مالکیت یک تجارت پر دردسر و پیچیده است که تلاش و انرژی زیادی می طلبد، به خصوص اگر تمام مدارک لازم را در دست نداشته باشید، امکان ثبت مجدد سریع آپارتمان وجود نخواهد داشت.

اکثر مردم هیچ ایده ای ندارند که چگونه به طور شایسته و نسبتاً سریع انتقال مسکن را انجام دهند، اغلب اهمیت جمع آوری مقدار مشخصی از انواع اسناد و سفر به دفاتر مختلف را به خاطر نمی آورند.

کاغذبازی هنگام ثبت نام مجدد مسکن

برای ثبت نام مجدد مسکن برای پسر، باید به دفتر اسناد رسمی بروید و یک توافق نامه اهدایی تنظیم کنید. با این حال، در ابتدا باید به BTI بروید تا عصاره ای از ثبت حقوق املاک و مستغلات دریافت کنید. این عصاره سندی است که تأیید می کند شما در واقع مالک واقعی خانه هستید و حق دارید آن را هر طور که می خواهید دفع کنید.

لازم به یادآوری است که این سند به مدت سه ماه از تاریخ صدور اعتبار دارد. یعنی اگر سه ماه پس از دریافت این عصاره با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید، برای دریافت عصاره جدید باید دوباره به BTI مراجعه کنید. شما با پسرتان به دفتر اسناد رسمی می روید و فراموش نکنید که پاسپورت و کدهای نشانی خود را با خود ببرید.

بنابراین، در نگاه اول، هیچ مانع خاصی ندارید تا فرزندتان را در طول زندگی خود صاحب خانه کنید. با این حال، باید از بار مسئولیتی که بر دوش خود و پسرتان می گذارید آگاه باشید.

خطرات اصلی انتقال مالکیت خانه به اقوام.

از لحظه ثبت مجدد مسکن، دیگر مالک آن نیستید و تمام حقوق مربوط به آن، از جمله حق زندگی در آپارتمانی که دیگر متعلق به شما نیست، بدون رضایت مالک از دست می دهید. در واقع پس از واگذاری مسکن، پسر شما حق دارد شما را از همین مسکن بیرون کند. باید به خاطر داشت که در حالی که می توانید به طور مستقل حرکت کنید، همه چیز خوب است، اما اغلب اتفاق می افتد که فرزندان نمی خواهند از والدین خود مراقبت کنند.

در صورتی که یکی از والدین صاحب خانه باشد، می توانند نیکوکاری را پیدا کنند که با او توافق نامه ای در مورد نفقه مادام العمر منعقد کنند که طبق آن این موضوع تا پایان روز از آنها حمایت می کند و در نتیجه او حق مالکیت را دریافت می کند. اگر ملک مسکونی ندارید، پیدا کردن کسی که مایل به حمایت از کسی است که نیاز به مراقبت دارد برای شما دشوار خواهد بود. همچنین باید بدانید که از لحظه ای که پسر شما صاحب خانه می شود، حق کامل اهدا و فروش این خانه را خواهد داشت.

امکان ثبت نام مجدد مسکن برای کودک چیست؟

قراردادهای زیادی وجود دارد که با کمک آنها می توان مسکن را به فرزندان شما منتقل کرد. محبوب ترین آنها خرید و فروش، مبادله، اهدا و انتقال مسکن بر اساس قرارداد مستمری است.

مزیت واگذاری خانه خود به پسرتان از طریق خرید و فروش با صلاحیت این است که با داشتن مدارک مناسب، هیچ کس این فرصت را ندارد که این قرارداد را به چالش بکشد یا آن را لغو کند. این نیز یک نقطه ضعف قابل توجه این گزینه است - انتقال بی قید و شرط حقوق به آپارتمان، بدون هیچ شانسی برای بازگرداندن آن.

برای اجرای موفقیت آمیز انتقال، باید یک عصاره کاداستر دریافت کنید، تمام مستاجران ثبت نام شده را بنویسید و سپس گواهی لازم را بگیرید. اگر تمام اسناد و مدارک لازم جمع آوری شده باشد، فقط باید گواهی پذیرش و توافق نامه خرید و فروش املاک خود را تنظیم کنید.

تفاوت های ظریف اصلی اهدای املاک و مستغلات

اگر تصمیم دارید خانه خود را با اهدای آن منتقل کنید، پس باید مزیت بزرگ این مرحله را برجسته کنید - خانه فقط دارایی پسر شما خواهد بود. به عنوان مثال، اگر اموال غیر منقول به پسر شما که در شرف طلاق است، منتقل شود، زن پسر شما نمی تواند ادعای آپارتمان یا خانه کند، زیرا این یک هدیه است و نه اموالی که در طول ازدواج به دست آمده است.

معایب اهدای ملک مسکونی.

در شرایط خاص، مالک ملک منتقل شده این امکان را دارد که ملک خود را پس دهد. بخشش یکی از معایب بسیار مهم بخشش است. عیب اصلی این است که در موارد ثابت شده، پرداخت مالیات قابل توجهی برای هدیه ضروری است. برای روش انتقال، باید عصاره هایی از BTI و همچنین مجوز محضری برای اهدای آپارتمان به فرزندان خود بگیرید. پس از این، شما باید این قرارداد را ثبت کنید.