Hur mycket kostar det att hyra ett bankfack. Att hyra ett värdeskåp: en illusion av tillförlitlighet. Hyra av kassaskåp

Cirka 90% av avvecklingen under transaktioner med köp och försäljning av lägenheter på andrahandsmarknaden görs med hjälp av kassaskåp. I den här artikeln kommer vi att beskriva förfarandet för sådana transaktioner, berätta vad du ska leta efter när du ingår ett hyresavtal för ett bankfack, beskriva de associerade riskerna för var och en av parterna och köparens och säljarens åtgärder för att minimera dessa risker. Som ett exempel kommer vi att hänvisa till hyresavtalet för ett kassaskåp från PJSC Sberbank i Ryska federationen.

Avräkningsförfarande för transaktioner med köp och försäljning av en lägenhet genom ett kassaskåp

Beräkningsproceduren består av följande steg:

1. Köparen och Säljaren ingår gemensamt ett hyresavtal för bankfack. Köparen eller Säljaren betalar för uthyrningen av kassaskåpet till banken. Banken utfärdar nyckeln till cellen till köparen.

2. Köparen och säljaren går tillsammans till banken, räknar om och lägger pengarna i cellen.

3. Köparen och Säljaren ingår avtal om köp och försäljning av lägenheten. Samtidigt överför köparen nyckeln till kassaskåpet till säljaren. (Detta händer vanligtvis hos mäklaren/agentens kontor på säljarens sida eller mäklaren/agenten på köparens sida.)

4. Säljaren registrerar köp- och försäljningskontraktet i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR).

5. Säljaren presenterar för den auktoriserade anställde i banken ett avtal om köp och försäljning av en lägenhet med ett märke på staten. registrering, får tillgång till cellen och tar pengarna. Avslutad affär slutförd.

Denna sekvens av åtgärder säkerställs av villkoren för köparens och säljarens tillgång till cellen, som fastställs av bankcellsleasingavtalet.

Villkor för tillträde för säljaren och köparen till cellen och stadierna av transaktionen

Villkoren för köparens och säljarens tillgång till enbart cellen, som specificeras i cellleaseavtalet, kan inte garantera att alla steg i transaktionen kommer att fortskrida enligt plan. Vi kommer att diskutera riskerna för köparen och säljaren nedan.

Vad du ska titta efter när du ingår ett hyresavtal för ett bankskåp

Kontraktet undertecknas av både köparen och säljaren. För att ingå ett avtal behöver köparen och säljaren bara ha ett pass. Som regel ingås avtalet för en period av en månad. Hyrestiden framgår av avtalet och i överlåtelseakten av kassaskåpet, som upprättas samtidigt med avtalet. I form av certifikatet för säker överföring som används av Sberbank anges startdatum och slutdatum för det säkra leasingavtalet direkt.

Mobilavgiften kan betalas av båda parter. Enligt etablerad praxis betalas kostnaderna för cellerna av köparen. Vid hyra av en cell i Sberbank betalar parterna:

a) kostnaden för att hyra en cell (kostnaden beror på hyresperiod och cellstorlek) (länkar till sidor)
b) kostnaden för tjänsten för att kontrollera åtkomsten till cellen (2 000 rubel).

Dessa två belopp föreskrivs separat i kontraktet.

Om transaktionerna avräknas i rubel kan pengarna för transaktionerna vara ganska stora. För att lagra dem behöver du en cell med en höjd på 20 cm och mer. Det är bättre att rådgöra med bankanställda angående den nödvändiga cellstorleken. Du kan ta reda på kostnaden för att hyra ett bankfack från olika banker med hjälp av vårt val av bankfack. Att hyra en cell från 20 till 25 cm per månad på Sberbank kommer att kosta 2 200 rubel. Totalt kommer hyran för en cell med tjänster för att kontrollera åtkomst till cellen i Sberbank att uppgå till 4200 rubel. Betalning för hyran av cellen och tjänster för att kontrollera tillgången till cellen sker vid undertecknande av kontraktet.

Nyckeln, enligt villkoren i avtalet, överförs av banken till köparen.

Följande detaljer är föreskrivna i kontraktet,

• Säljarinformation
  • FULLSTÄNDIGA NAMN*
  • bostadsort (registrering) *
  • Datum och födelseort
  • medborgarskap
  • uppgifter om identitetshandlingen;
  • TIN (om någon)
• Köparinformation
  • Samma som för säljaren *
• Fastighets (lägenhet) adress *

* Kommer att kontrollera med försäljningskontraktet

Det rekommenderas att kontrollera dessa detaljer mycket noggrant, detta är särskilt viktigt för säljaren. Banken kommer att kontrollera detaljerna i lägenhetsköpsavtalet med detaljerna i cellhyresavtalet. Om någon av de understrukna detaljerna ovan inte stämmer överens, kommer säljaren inte att kunna komma åt cellen och samla in pengarna som han är skyldig honom.

• Lagringsadress (rum där cellen finns)
• Den period under vilken köparen, efter avtalets slut, har tillgång till cellen (under denna period kan han ta tillbaka sina pengar från cellen om transaktionen inte ägde rum)

Den mest tidskrävande proceduren i hela systemet är omräkningen av pengar när de sätts in i en cell. Hon kan vara upptagen i flera timmar. Detta är den mest tidskrävande proceduren i hela transaktionen. Det är tillrådligt för säljaren att använda utrustning för att räkna pengar, som i regel tillhandahålls av banken, mot en avgift. Säljaren kan också beställa en penningräkningstjänst från en bank. För att göra detta är det nödvändigt att i förväg klargöra kostnaderna för dessa tjänster och förfarandet för deras betalning.

Vid mottagande av nyckeln är det lämpligt att omedelbart kontrollera om nyckeln är lämplig för cellen. På en bank kan det uppstå vilken förvirring som helst. Det rekommenderas också att ta ut innerbehållaren och kontrollera att den fungerar korrekt.

Vad säljaren ska ta hand om

Säljaren och köparen, som inte är fastighetsproffs, behöver först och främst hjälp av sina ombud/mäklare/mäklare genom vilka de genomför transaktionen (nedan kallade köparens och säljarens ombud). I hyresavtalet för bankfack kan du registrera möjligheten att närvara under driften hos ett bankfack av behöriga personer - Säljarens och Köparens Ombud. Närvaron av fullmakter krävs inte för att komma åt cellen, men de kan bjudas in på begäran av köparen eller säljaren.

Vid undertecknande av avtalet överför banken nyckeln till köparen. För att säljaren ska kunna ta pengarna från cellen måste han ta nyckeln från köparen. Förfarandet för att överföra nyckeln från Köparen till Säljaren är inte fastställt i hyresavtalet för värdeskåp. Det finns risk att kunden inte överlämnas nyckeln eller överlämnas en förfalskad nyckel. Köparen och säljaren måste komma överens om förfarandet för nyckelöverlämnande separat. Nyckeln överförs som regel från Köparen till Säljaren vid undertecknandet av lägenhetsköpavtalet (innan dess registrering). Ibland, efter ömsesidig överenskommelse, överför säljaren, efter att ha lagt pengarna, nyckeln till en av parternas agent, som i detta fall är en mellanhand mellan parterna. Det finns system där nyckeln överförs till banken för förvaring enligt separata avtal.

Cellleaseperioden är tidsbegränsad. Under denna period måste Säljaren registrera köp- och försäljningsavtalet, utan vilket han inte kommer att kunna ta emot pengarna som han är skyldig. Vid förseningar i registreringen av kontraktet löper Säljaren risken att stå utan pengar. Registrering av en köp- och försäljningstransaktion för en lägenhet i Moskva tar som regel 5-7 dagar, men förseningar är möjliga på grund av fel i dokument eller fel i systemet. Cellen hyrs vanligtvis i 1 månad. Banken kan förlänga hyrestiden på begäran av båda parter (Säljare och Köpare), men om Köparen inte vill teckna ett sådant avtal är det omöjligt att tvinga honom att göra det. Säljaren bör rådgöra med mäklaren om eventuella förseningar i registreringen av transaktionen och, om sådana förseningar är sannolika, insistera på att öka hyrestiden för cellen.

Efter att Säljaren har tagit emot nyckeln och registrerat kontraktet har han tillgång till cellen. Nu vill säljaren öppna en cell och hitta den nödvändiga summan pengar där. Om hon inte är där kommer säljaren att bli mycket besviken. För att inte få en obehaglig överraskning måste Säljaren kontrollera att det erforderliga beloppet finns med i lådan och att räkningarna inte är förfalskade. Uppgiften att räkna om pengar när de sätts in i en cell är alltså säljarens uppgift. Han måste planera hela proceduren i förväg. Det är vettigt att beställa tjänsten att återberätta och kontrollera pengar från en bank, i genomsnitt kostar en sådan tjänst 0,2% av summan pengar. För att undvika stöld eller förfalskning måste Säljaren under bokmärket ha pengar och en cell i sitt synfält hela tiden tills cellen stängs, och alla personer som är närvarande i butiken med honom lämnar lokalen.

Vad köparen ska ta hand om

Den största risken för köparen är risken för att rättigheterna till lägenheten han köper inte blir ordentligt registrerade. Enligt villkoren i hyresavtalet åtar sig banken att kontrollera detaljerna i avtalet köpte försäljningen av en lägenhet och / eller utdrag från fastighetsregistret (USRR) som presenteras av säljaren, kontrollera närvaron av en stämpel på avtalet bekräftar dess registrering i USRR. Samtidigt befriar banken sig från ansvar för dessa dokuments felaktighet och ogiltighet. Köparen är således inte 100 % skyddad från riskerna för bedrägerier. Köparen måste med hjälp av sitt ombud vidta ett antal andra åtgärder för att eliminera risken för bedrägeri. Beskrivningen av dessa åtgärder är inte föremål för denna artikel.

De stora summor pengar som krävs för att reglera fastighetsaffärer lockar kriminella. Det rekommenderas inte för köparen att ta med hela beloppet till bokmärket i cellen på en gång. Ett stort antal människor kommer att veta om dagen för att lägga pengarna: säljaren, hans agent, bankanställda. Denna information kan komma till brottslingar och köparen kan bli rånad på väg till banken. För att minimera riskerna kan köparen hyra en annan cell i samma lager och samla in pengar i denna cell, vilket ger dem små belopp. Dessutom kan pengar skickas till en bank som tillhandahåller ett värdeskåp, via banköverföring, och tas ut kontant på bokmärkets dag. Det senare alternativet löser automatiskt problemet med att räkna om pengar, eftersom säljaren kan se hur mycket som togs ut från kontot.

När köparen överför stora summor kontanter till säljaren för något kan köparen be säljaren om ett kvitto på pengarna. Tyvärr, med ett avvecklingssystem med en cell, har köparen inte en sådan möjlighet, eftersom han överför inte pengarna direkt till Säljaren utan lägger dem i ett bankfack. Vår köpare kan behöva ett sådant kvitto i händelse av rättsliga eller, gud förbjude, straffrättsliga förfaranden med säljaren, samt för skatteavdrag. Köparen rekommenderas att förhandla med säljaren om ett alternativt förfarande för att förbereda ett kvitto på överföringen/mottagandet av pengar.

Ibland, efter att ha lagt pengar i en cell, blir transaktionerna upprörda. I det här fallet måste köparen vänta till slutet av cellleasingperioden för att få tillbaka sina pengar. Köparens pengar fryses under cellens hyresperiod, vilket kan leda till förluster i räntor, valutafluktuationer eller inflation, särskilt när besparingarna i dollar omvandlades till rubel för transaktionen. Köparen är således intresserad av kortast möjliga hyresvillkor för cellen, vilket, som vi visat tidigare, strider mot säljarens intressen. Hyresperioden för cellen måste vara föremål för en rimlig kompromiss mellan köparen och säljaren.

Vilken bank man ska välja för att hyra en cell

Det är mycket viktigt att de anställda i den filial till banken där du ska genomföra transaktionen har erfarenhet av att genomföra sådana transaktioner. Banken och själva filialen bör därför vara stora med ett stort kundflöde. Vi får inte glömma bankens tillförlitlighet och hyrespriset för cellen. Vårt verktyg för att välja bankceller hjälper dig att välja rätt bank och kontor beroende på tillförlitlighet, pris och läge. Du kan också få råd av din fastighetsmäklare.

Användningen av en cell för bosättningar under transaktioner med köp och försäljning av lägenheter gör det möjligt att utesluta många risker för köparen och säljaren, men det kan inte helt utesluta alla risker, till exempel risken för bedrägeri. Köparen och Säljaren måste noggrant planera avvecklingsförfarandet och vidta ett antal ytterligare åtgärder för att minska sina risker.

Sberbank förser sina kunder med ett komplett paket av tjänster för säkerheten för deras besparingar. Vi pratar inte bara om insättnings- och kortprodukter, utan också om speciella celler för förvaring av värdesaker. Så vad är ett värdeskåp? Under vilka förhållanden kan du ordna lagringsceller, och hur mycket kostar en cell i Sberbank?

Säkerhetsboxar är vanliga metallskåp. Storleken på den medföljande lådan beror på kundens behov. De är placerade på en särskilt utsedd plats. Typiskt är sådana platser källare med flera pansardörrar och ett larmsystem.

Som det borde vara respekteras konfidentialitet i banken, därför hålls nycklarna till kassaskåpet endast av ägaren och bankens representant, och tredje parts tillgång till dem är begränsad.

Bankens säkerhetstjänst ställer hårda krav på personer som vill ta sig in i lokalerna där cellerna finns. Dessa regler gäller inte bara för hyresvärdar, utan även för bankanställda. Den senare måste ha ett särskilt tillstånd, och uppvisa det på begäran.

När det gäller kunder kan de komma till sina celler ett obegränsat antal gånger. Men vid varje besök är klienten skyldig att visa upp en handling som styrker sin identitet och skriva under i en särskild loggbok.

Under vilka förhållanden tillhandahålls cellen?

Vem som helst kan använda värdeskåpet. Huvudskick - han måste ha ett pass.

Cellleasing kan vara möjlig efter att man har slutit avtal med banken. Detta dokument har två typer:

1. Hyreskontrakt . Enligt dokumentet har banken ingen information om innehållet utan tillhandahåller endast tjänster för att hyra ett kassaskåp;
2. Lagringsavtal... Enligt ett sådant dokument åtar sig banken skyldigheten att förvara kassaskåpets innehåll. För detta gör en bankanställd en inventering.

Sberbank tillhandahåller lagringsceller på de villkor som anges i avtalet och tillhandahåller följande alternativ:

• Ett brett nätverk av divisioner som tillhandahåller en sådan tjänst. Du kan ange adresserna till kontoren genom att ringa hotline, eller på bankens hemsida;
• Du kan använda kassaskåpen när som helst som är bekvämt för kunden, men bara på arbetsdagar och banktider;
• Möjlighet till tillgång till kassaskåpet från tredje part tillsammans med kunden själv;
• Tillgång till cellen av fullmakter. Huvudmannens företrädare ska ha en fullmakt bestyrkt av en notarie;
• Om det behövs kan banken förse kunden med utrustning för att räkna och kontrollera äktheten av innehållet i lådan;
• Möjlighet att välja hyresperiod;
• Möjlighet att välja storlek på kassaskåpet;
• Efterlevnad av konfidentialitet;
• Modernt säkerhetssystem, inklusive brandsäkerhet;
• Modern bankutrustning;
• Kassaskåpet öppnas tillsammans med en bankanställd. Han använder en elektronisk och mekanisk nyckel för detta. En av kopiorna av vilka förvaras i kundens händer;
• Möjlighet att sänka kostnaderna för hyran, under förutsättning att ett kontrakt ingås på lång sikt;
• Möjligheten att ge rabatter för vanliga kunder.

Läs också:

Vad är refinansiering? Eller hur du lättar på din lånebörda.

Samtidigt identifierar Sberbank ett tillstånd enligt vilket det är förbjudet att lagra alla typer av narkotiska eller radioaktiva ämnen som kan skada andra i ett värdeskåp. Det är också förbjudet att lagra skjutvapen eller andra vapen, i enlighet med Rysslands lagstiftning.

Kostnaden för en cell i Sberbank i en månad

Enligt taxorna har banken inte enhetliga taxor för att hyra celler per månad. Priset skiljer sig beroende på:

1. Med ett territoriellt inslag. Varje region har sitt eget prissättningssystem;
2. Från antalet hyrdagar;
3. Från storleken på kassaskåpet;
4. Från vilken kontingent av kunder den sökande tillhör m.m.

Tabellen visar Sberbanks tariffer för kostnaden för att hyra en cell per månad för Moskva.

Som du kan se i tabellen ökar priset per cell beroende på dess storlek, och minskar baserat på hur många dagar hyresavtalet med banken ingås.

Erbjudanden från andra banker för tillhandahållande av celler

Som statistik visar är bankernas tjänst för tillhandahållande av kassaskåp för uthyrning i hög efterfrågan. En särskilt hektisk period är semestertiden. De mest populära bankfack är dock bland personer som genomför transaktioner med fastigheter. Individuell prissättning tillämpas på sådana personer.

För närvarande är många bankinstitut redo att tillhandahålla denna tjänst.

Som du kan se från exemplet skiljer sig priset för hyrda celler, såväl som hyresvillkoren, avsevärt. Från de olika erbjudandena kommer varje kund att kunna välja exakt det som uppfyller alla hans behov.

När du väljer rätt värdeskåp är det viktigaste att komma ihåg lista över saker som får deponeras. Dessa inkluderar:

1. Smycken;
2. Affärskorrespondens;
3. Värdepapper;
4. Kontanter osv.

Med ett ord, du kan ta med alla saker som inte är förbjudna enligt Rysslands lagstiftning till banken för lagring.

I vårt land räcker det inte att tjäna pengar eller skaffa värdefull egendom. Det är mycket viktigare att behålla det. För att hålla allt intakt och inte oroa sig för sin egendom kan ryssar använda tjänsten som Sberbank of Russia erbjuder - att hyra en bank eller värdeskåp. Betalning, avveckling och överföring av pengar genom ett bankfack på bank blir en mycket populär tjänst. Idag använder många människor sådana tjänster från banken när de köper och säljer en lägenhet.

Vad är ett värdeskåp och varför behövs det?

Du kommer inte att överraska någon med en affär när du köper en lägenhet genom en sådan cell. Hur är det med sparandet? "Behåll dina pengar i en sparbank" - denna slogan-upprop minns nästan fortfarande från den avlägsna sovjettiden. Samtidigt visar det sig att få ryssar anförtror sina besparingar och besparingar till sparbanker och föredrar att ha pengar eller värdesaker hemma, i skrymslen och vråren av en lägenhet.

Bankpengar och värdesaker är inte särskilt populärt bland ryssar. Men vad sägs om en plötslig affärsresa eller en lång avresa? Att ta med sig allt av värde är inte heller ett alternativ. I det här fallet kommer tjänsten från Sberbank of Russia att vara praktisk, som erbjuder uthyrning av ett värdeskåp.

Det här alternativet har många obestridliga fördelar:

• sekretess information om egendomen lagrad i cellen;
• tillförlitlighet och säkerhet(ingen har tillgång till cellen förutom dess ägare);
• oavsett situationen i landet, saker och värderingar kommer att förbli intakta;
• möjlighet När som helst använd cellen;
• om pengar lagras i cellen, då har du möjlighet verifiera deras äkthet på särskild bankutrustning.

Bankceller är metallskåp av olika storlekar, som är placerade i ett speciellt rum i banken - ett valv som är tillförlitligt bevakat. I de flesta fall är sådana förråd belägna i bankens källare eller halvkällare.

Sådana celler (eller kassaskåp) har en speciell grad av skydd och övervakas ständigt av ett elektroniskt säkerhetssystem. Låt oss ta en titt på hur man använder dem.

Banken erbjuder sina kunder två typer av kassaskåp: de som stängs med nyckel (en nyckel finns kvar hos kunden, den andra kommer att förvaras i själva banken), andra kassaskåp innehåller en speciell identifieringskod istället för en nyckel, som är endast känd för klienten - ägaren av kassaskåpet. Celler med en kod är betydligt dyrare när det gäller hyreskostnad, men också de säkraste och mest effektiva.

Mindre vanliga är celler som är låsta med ett lås (en sådan nyckel förvaras endast av ägaren).

Detta alternativ för att lagra värdesaker gör att du kan minimera riskerna för förlust av egendom och garanterar dess säkerhet.

Att göra ett kassaskåp för uthyrning är en ganska enkel procedur. För att göra detta måste du komma till banken, fylla i en ansökan på en särskild blankett, visa ditt pass för en bankanställd och betala för denna tjänst i bankens kassadisk. Hela registreringsproceduren tar inte mer än en halvtimme.

För att använda sitt kassaskåp måste klienten komma till banken, visa den bankanställde sitt pass, bevisa sin identitet och tillsammans med säkerhetsvakten gå till valvet till sin cell. Den kan endast öppnas och stängas i närvaro av en bankanställd.

Hyres- och förvaringsavtal

Det finns två typer av avtal:

1. Lagringsavtal.
2. Hyresavtal för kassaskåp.

Dessa två kontrakt är inte identiska, utan har sina egna nyanser.

Hyresavtal innebär att bankanställda inte vet exakt vad du lämnar i lådan, men de kommer inte att vara juridiskt ansvariga för säkerheten för innehållet i din låda. I det här fallet ger banken bara en garanti för att främlingar inte kommer att närma sig din cell.

Hyresperiod för kassaskåp - från 1 dag till 3 år(med möjlighet till en efterföljande förlängning av användningstiden).

Och om ett förvaringsavtal upprättas, gör banken en detaljerad inventering av innehållet i kassaskåpet, med beskrivning och kostnad. Sekretessen för panten kommer nu att vara otillgänglig, men du får därmed en garanti för att banken står för innehållet i din box.

Kontraktet föreskriver också hyresvillkoren och tillträde till tredje part.

Priset på ett värdeskåp i Sberbank

Kostnaden beror på hyresperioden och storleken på värdeskåpet. Priset kan beräknas i förväg. För att göra detta, gå till Sberbank of Russias hemsida: www.sberbank.ru/moscow/ru/person/additional/rent_of_safes/

På den här sidan kan du ange de nödvändiga celldimensionerna (parametrar - höjd, bredd och djup) och antalet dagar i ett speciellt formulär och klicka sedan på knappen "Beräkna". Systemet ger dig ett ungefärligt hyrespris för en cell under 1 dag och 1 månad.

I genomsnitt kostar hyran 40-50 rubel per dag. Om cellen har den minsta storleken kommer priset att vara lika med 20-30 rubel per dag. Och om värdeskåpet är större än standardstorleken, kommer priset för det att börja på 100 rubel per dag.

Mer information om detta finns på hemsidan eller på närmaste filial till Sberbank.

Dessa volymer kan vara väldigt olika och beror på vad du ska förvara i dem - dokument, pengar eller några värdesaker.

• Dokumentfack kan vara 5-10 cm höga och 30 cm breda.
• Cellerna i standardstorlek är 35 cm breda och 25 cm höga.
• Större celler (från 50 cm breda) blir rymligare, men samtidigt dyrare.

Det är viktigt att veta!

• Banksäker- detta är inte en bankinsättning: ingen ränta tas ut på pengar som lämnas i ett värdeskåp. Vilket belopp du lämnar i cellen - det här är vad du tar vid tidpunkten för mottagandet. Men om bankinsättningar är frysta, förblir kassaskåpet okränkbart - denna frysning påverkar det inte, och du kan alltid använda din insättning från kassaskåpet.
• När som helst du kan ta hela beloppet eller bara en del av det - innehållet i cellen är inte föremål för begränsningen för uttag av kontanter.
• Vid behov kan du tillhandahålla till en tredje part använda innehållet i ditt värdeskåp med fullmakt.
• Långt inte i alla Sberbanks filialer det finns liknande lagringar med celler, du måste ta reda på detta från bankanställda på centralkontoret.
• Ju längre hyresperioden är (till exempel om ett långsiktigt förvaringsavtal omedelbart ingås), är lägre hyrespris bankcell. Och vissa filialer av Sberbank ger rabatter till medlemmar av vissa insättningar eller tariffplaner för Sberbank.
• Det finns vissa innehållsbegränsningar förvaras i kassaskåp. Cellen kan inte lagra: giftiga kemikalier, vapen och droger. Varje bank har sin egen lista över föremål, vars förvaring i ett bankfack är förbjudet.

Det finns tre alternativ för att föra över pengar vid undertecknande av avtal om köp och försäljning av lägenhet. I den här artikeln kommer vi att titta på hur man säljer en lägenhet genom ett värdeskåp. Denna metod gör det möjligt för säljaren att skydda sig mot de ekonomiska riskerna som är förknippade med att lura köparen.

Jämfört med att betala kontant har denna metod följande fördelar:

• Det finns ingen risk att förlora pengar vid eller efter överföringen. Köparen kan till exempel vara kopplad till brottslingar eller bara babbla om plats och tidpunkt för överföringen av pengar. Som ett resultat kan du bli attackerad och i bästa fall bara ta bort hela summan. På banken bevakas dina ekonomiska intressen av ett kraftfullt säkerhetssystem med kameror, bepansrade kassaskåp och beväpnade vakter.
• Efter att ha mottagit ett försäljnings- och köpavtal som upprättats i Rosreestr, kan säljaren ta ut pengar från cellen när som helst som passar honom. Därför kommer angripare inte att kunna ta reda på i förväg när du kommer att gå med pengarna.
• Du kan inte ta kontanter utanför banken, utan omedelbart öppna ett konto och lägga alla tillgängliga medel på det. Ta sedan vid behov ut pengar från en bankomat eller betala med dem med ett betalkort, överför till andra konton.
• Om transaktionen av någon anledning misslyckas, kan köparen också gå in i banken när som helst som är lämplig för honom och ta allt innehåll i cellen.
• Du kan lägga ett nästan obegränsat belopp i cellen, och även förnya hyresavtalet vid behov (till exempel om pappersarbetet är försenat).

Som statistik visar, i de flesta transaktioner för försäljning och köp av fastigheter på andrahandsmarknaden, överförs pengar genom ett kassaskåp.

Förvaringstyper

Det finns två alternativ för att lagra kontanter i en cell:

• Individuell förvaring. Ett bilateralt avtal träffas mellan banken och den som tar pengarna. Vanligtvis är köparen hyresgästen.
• Ansvarsfull förvaring. Ett trepartsavtal ingås mellan banken och två hyresgäster - köpare och säljare av fastigheter. I detta fall kan ett tilläggsavtal upprättas mellan köparen och säljaren om alla villkor under vilka pengarna kan tas ut.

Pengaröverföringsförfarande

Överföring av kontanter genom ett bankfack sker i flera steg:

1. Registrering av ett cellhyresavtal.
2. Bokmärk av köparen i sparbössan i närvaro av säljaren. Det är lämpligt att räkna och kontrollera räkningarna för äkthet innan dess. Banken tillhandahåller sådana tjänster. Bokmärket utförs samma dag som försäljningskontraktet undertecknas. Om ett förskott redan har betalats är det exkluderat från det totala beloppet.
3. Köparen får en av de två nycklarna från cellen. Den andra förvaras av banktjänstemannen. Nyckeln kan överföras inte bara till köparen utan också till säljaren. Dess innehavare förbinder sig att överföra nyckeln till den part som har rätt till åtkomst till cellen efter att ha uppfyllt alla villkor i avtalet (inklusive ytterligare avtal). Det är inte ovanligt att det uppstår kontroverser om vilket parti som ska förvara nyckeln. För att undvika kontroverser tillhandahåller många banker en speciell nyckelhållningstjänst. Du kan också överföra den för lagring till en mäklare som är involverad i transaktionsstöd. Naturligtvis ska hans arbetsuppgifter i detta fall dokumenteras. För detta används ett garantibrev. Där framgår tydligt till vem och under vilka omständigheter förmedlaren har rätt att överlåta nyckeln.
4. Får pengar av säljaren. För att göra detta måste han komma till banken med dokument som bekräftar den statliga registreringen av transaktionen.

Om nyckeln har tappats bort öppnas skåpet av de bankanställda i närvaro av köparen och säljaren.

Ibland hyrs två boxar samtidigt – en för pengar och en för säljarens kvitto. Efter registrering av försäljning och köp byter parterna ut nycklarna till cellerna i närvaro av vittnen.

Dokument för uttag av pengar av säljaren

För att få pengar måste säljaren ge bankanställda följande dokument:

• Försäljningskontrakt.
• Utdrag från Unified State Register.
• Utdrag om registrering ur husregistret.
• Pass med utdrag ur den sålda lägenheten.

Listan över dokument kan kompletteras, det beror på villkoren för en viss transaktion. Även om ett papper från den obligatoriska listan inte räcker eller ett misstag görs, kommer den bankanställde inte att ge tillstånd att komma åt cellen.

Affären gick igenom

Om försäljningen av lägenheten av någon anledning inte har slutförts kan köparen komma till depån och hämta ut sina pengar. För detta anger kontraktet specifikt efter vilken period köparen får tillgång till kontanter. Det kan till exempel vara 21 dagar från datumet för ingåendet av cellhyresavtalet.

Om köparen och säljaren efter avtalets upphörande fortfarande kommunicerar normalt är det bäst att de kommer till banken tillsammans och skriver under ett tilläggsavtal om uppsägning av det första avtalet, som beskrev villkoren för tillgång till cellen . Direkt efter det kan köparen få sina pengar från depån.

Om kommunikationen mellan avtalsparterna slutligen avbröts, väntar köparen till slutet av perioden, varefter han får tillgång till cellen, och tar sina pengar. Vanligtvis ringer en bankanställd säljaren och varnar honom för uttag av kontanter.

Bankkassaskåp - ett kassaskåp i en bank, beläget i ett bevakat rum (valv). Den kan hyras genom att ingå avtal med banken. I det här fallet kommer endast de personer som anges i avtalet, vars identitet kommer att fastställas av bankens anställda, att ha tillgång till cellen.

Till exempel, vid köp och försäljning av en lägenhet, kommer endast deltagarna i transaktionen eller deras auktoriserade representanter att få nyckeln till cellen. Köparen hyr kassaskåpet på egen bekostnad under en viss period (till exempel en månad). Sedan gömmer han där det erforderliga beloppet för dagen eller på dagen för registrering av handlingen. Öppning och stängning av kassaskåpet kan ske i närvaro av lägenhetens ägare. Ibland görs detta efter att en bankanställd har räknat och verifierat äktheten av räkningarna (mot en avgift).

Efter registrering av handlingen får säljaren möjlighet att samla in medlen. Tillgång till kassaskåpet utförs när som helst i enlighet med det fastställda arbetsschemat för förrådet, mot uppvisande av original, pass och nyckel till cellen. Tack vare detta system sker avveckling på en säker plats, under överinseende av vakter och anställda i bankfilialen.

Hur går köpeskillingen till?

Förfarandet för bosättningar genom ett kassaskåp:

1. Ingående av ett hyresavtal.
2. Kontrollera cellen i närvaro av en bankanställd.
3. Att placera pengar i ett kassaskåp.
4. Registrering av köpekontrakt och överföring av nyckel från cellen.
5. Registrering av rättigheter till fast egendom i Rosreestr (?).
6. Kontrollera säljarens handlingar och öppna tillgång till kassaskåpet med pengar.

Villkor för tillgång till kassaskåpet

När man sluter ett avtal med flera kunder får de delad tillgång till cellen från måndag till fredag. Om det är nödvändigt att särskilja åtkomsten upprättas ett motsvarande tilläggsavtal som listar handlingarna för tillgång till kassaskåpet. Säljaren får rätten att få tillgång till förvaringen först efter att ha visat upp ett pass, ett köp- och försäljningsavtal, ett intyg om statlig registrering av avtalet och en nyckel till kassaskåpet, som överfördes till honom av köparen.

Vad är bekvämligheten och säkerheten?

Att stjäla pengar från en bank är nästan omöjligt. Butiken är välbevakad och personer som inte har rätt att göra det får inte vistas i lokalerna. När du gör betalningar i en lägenhet eller ett notariekontor kan pengar stjälas direkt vid utgången (till exempel ta en väska och springa iväg). I fallet med ett bankfack är detta omöjligt, eftersom banken är bevakad, övervakningskameror installeras och kassaskåpet öppnas med en individuell nyckel. Dessutom kan sedlarna räknas och kontrolleras med moderna medel, som används av bankens anställda själva.

Fördelar och nackdelar

Ett kassaskåp är ett av de mest populära sätten att säkerställa betalningssäkerheten. Dess uthyrning är billig, medan parterna enligt kontraktet får en plats där de kan spara pengar, samt räkna om och checka in i ett speciellt kundrum bredvid valvet.

Om affären misslyckas, förlorar inte köparen sina pengar. Han kan hämta dem från kassaskåpet när som helst, eftersom säljaren inte kommer att kunna ta emot dem utan att uppvisa ett registrerat köpekontrakt med banken.

I själva verket är pengarna reserverade till det sista skedet av transaktionen - registrering av rättigheter till fastigheter, som kan pågå mer än en vecka.

Systemet har bara en nackdel: beloppet anges inte i cellleaseavtalet ska lagras. Det vill säga efter att ha undertecknat och registrerat kontraktet kan det visa sig att endast en del av medlen lagras i kassaskåpet och inte hela kostnaden för lägenheten.

För att förhindra att detta händer är det nödvändigt att insättningen av pengar i cellen utförs i närvaro av säljaren och köparen, och inte bara en sida. Om säljaren dessutom tar pengarna kontant och går ut på gatan med dem, så är risken för stöld ganska stor. Det är nödvändigt att anlita vakter eller på annat sätt ta hand om säkerheten vid transport av värdesaker.

Villkor för en sådan transaktion

Huvudvillkoret: båda parter måste gå med på ett sådant förlikningsförfarande. Köpare och säljare måste vara myndiga och beredda att stå för hyreskostnaderna. Närvaron av två parter under öppningen av kassaskåpet är inte nödvändigt, men mycket önskvärt. Ibland hyrs två kassaskåp på en gång: det ena innehåller pengar och det andra. Efter registrering av avtalet byter parterna nycklar (?).

Vem kan överföra pengar?

Instruktioner för att betala bostadskostnaden:

1. Efter undertecknande av köp- och försäljningsavtalet, förutsatt att pengarna redan ska finnas i kassaskåpet, överlämnar köparen nyckeln från kassaskåpet till säljaren.
2. Efter registrering hos Rosreestr får säljaren tillgång till kassaskåpet (under 5-7 dagar medan registrering pågår har säljaren inte tillgång till pengarna, först efter att ha fått dokument från Rosreestr kan man gå till banken).
3. Efter att ha presenterat paketet med dokument tar säljaren pengarna från cellen (banktjänstemannen verifierar säljarens passdata, adressen till den sålda lägenheten, verifierar äktheten av registreringsbeviset för köp- och försäljningsavtalet för fastigheter i Rosreestr , såväl som själva försäljnings- och köpavtalet, nyckeln till cellen).

Om nyckeln tappas bort öppnas kassaskåpet av en bankanställd i närvaro av båda parter(lägenhetssäljare och köpare). Om det finns en nyckel tar säljaren pengarna och skriver ett kvitto.

När en affär går sönder får endast köparen och hans auktoriserade representanter tillgång till kassaskåpet. I hyresavtalet kan du föreskriva förfarandet för gemensam tillgång för säljaren och köparen vilken dag som helst om vissa förutsättningar uppstår. Om registreringen av kontraktet försenas, kan hyresavtalet för cellen förlängas. Till exempel är försening möjlig om Rosreestr har frågor om avtalet (det finns inget samtycke från maken etc.). Efter att ha eliminerat bristerna kan kontraktet registreras, och säljaren kommer att ha tillgång till kassaskåpet med pengar.

Om registrering nekas, tar köparen sina pengar på egen hand, och avtalet avslutas eller Rosreestrs beslut överklagas till domstol.

Hur upprättar man ett avtal korrekt?

Hyresavtalet för bankskåpet upprättas av banken. Det kommer att behöva granskas och undertecknas, men som regel är det inte föremål för rättelse. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt punkterna som beskriver förfarandet för att komma åt kassaskåpet, bankens ansvar för säkerheten för medel, samt ett sätt att lösa problemet i händelse av förlust av nyckeln, force majeure, inklusive misslyckande av transaktion. Om något inte passar dig är det bättre att kontakta en annan bankinstitution.

I kontraktet för försäljning av en lägenhet kommer det att vara nödvändigt att ange att uppgörelser mellan parterna görs exakt genom ett värdeskåp i en viss bank, och inte på något annat sätt.

En anteckning görs om hur mycket som är gömt i bankfack innan inlämnande av handlingar för statlig registrering av äganderättsövergången. Valet av bank görs efter överenskommelse mellan parterna.

Möjliga fallgropar

Det finns få nackdelar med betalningssystemet med ett värdeskåp. Till största del fallgropar är förknippade med eventuell tillgång till kassaskåpet av obehöriga. Bedragare som känner till affären kan förfalska kontraktet och passet och försöka ta sig in i valvet.

Banktjänstemän kan också stjäla pengar (banken lagrar den andra nyckeln till cellen). Sådana fall är dock extremt sällsynta. Alla dokument är noggrant kontrollerade, och det finns många videokameror i rummet, så det är nästan omöjligt att stjäla pengar utan att bli märkt.

En annan farlig fallgrop är bankkonkurs där pengarna ska förvaras. Till skillnad från inlåning är medel i bankfack inte försäkrade. Om banken under registrerings- och registreringsperioden för transaktionen upphör att betjäna kunder på grund av insolvens, måste du registrera dig i borgenärskön för att kunna returnera medlen.

Slutsats

Ett bankfack används oftast vid genomförandet av ett köp- och försäljningsavtal av fastigheter. Enligt statistiken används denna metod av upp till 80% av alla marknadsaktörer.

Att överföra pengar genom ett kassaskåp är billigare än ett remburs och det är säkrare att överföra kontanter på en notariekontor (köp och försäljning av en lägenhet för kontanter skrivs in, och du kan ta reda på om alla metoder för att överföra pengar). Och viktigast av allt: om transaktionen inte äger rum och försäljnings- och köpavtalet inte registreras, kommer köparen att ha sina pengar.