Vem betalar köp- och försäljningsavtalet. Vem betalar för köp och försäljning av lägenheten? Använda ett värdeskåp

När man köper en sekundär fastighet uppmärksammar parterna i transaktionen vanligtvis bara kostnaden för bostaden. Men förutom denna siffra tillkommer även extra kostnader för den ena eller andra sidan. Men pengarna kan bara räcka till att köpa ett hus i den nära Moskva-regionen, till exempel. Så det är bättre att förberäkna det exakta beloppet för transaktionen, med hänsyn till extra kostnader.

Dokument som krävs för att slutföra transaktionen. Vem betalar för dem?

Vissa intyg kommer inte att kräva några utgifter av dig - till exempel utdrag ur husregistret och ekonomiskt och personligt konto. Men dessa intyg kan endast erhållas om det inte finns några hyresskulder.

Tyvärr är allt inte så enkelt överallt. I ett antal städer kan ett sådant certifikat erhållas genom att betala 200 rubel. I det här fallet måste du vänta från 3 till 10 dagar. I brådskande fall måste du betala ytterligare 800 rubel.

Ytterligare utgifter i BKB. Från detta kontor behöver du ett fastighetspass, en husplan och en förklaring. Du måste betala här. Kostnaden för papper beror på lägenhetens område och teknikerns tjänster. I genomsnitt kommer det att kosta dig från trehundra till tre tusen rubel.

Om säljaren (eller köparen) av lägenheten är gift vid tidpunkten för transaktionen, kommer han att behöva ett attesterat samtycke från sin andra hälft. För tjänster från en notarie måste du betala från femhundra till åttahundra rubel.

Det finns också en utgiftspost, som inte sker i alla transaktioner, utan endast på begäran av köparen. Köparen kan begära att få visa honom ett intyg från neuropsykiatri- och narkotikamissbruket samt ett arkivutdrag ur husboken, där alla hyresgäster är registrerade från det att huset byggdes. I det här fallet kommer medicinska intyg att kräva ytterligare kostnader från tvåhundra till fyra tusen rubel, beroende på region, och ett utdrag från arkivet upp till sex tusen rubel.

Vem ska betala alla dessa utgifter? Lagen tar inte upp denna punkt, så vanligtvis betalar den som behöver det. Säljaren kommer att behöva punga ut för certifikat från BKB, men köparen betalar för certifikat som bekräftar lägenhetens renlighet, eftersom det ligger i hans intresse. Det är lättare att köpa en ny eller nybyggd stuga, eftersom dess historia praktiskt taget precis har börjat och det finns mycket färre fallgropar i lagfarten.

Bankcell. Vem betalar?

Oftast sker överföringen av pengar direkt vid transaktionens slut, men i vissa fall kan det vara nödvändigt att hyra ett bankfack. Denna cell behövs för att lagra pengar till en lägenhet under pappersarbetet, vilket kan ta upp till en månad. I detta fall upprättas ett trepartsavtal. Kostnaden för en cell kan variera från två och ett halvt till tre och ett halvt tusen rubel.

Köparen betalar för upprättandet av kontraktet.

Oftast betalar köparen för förberedelsen av PPF, eftersom ett kompetent upprättat kontrakt ligger i hans intresse. Denna procedur kommer att kosta från tre till femton tusen rubel. Dyr? Ja, men mycket mer lönsamt än att upprätta ett kontrakt genom ett notariekontor. Notarien kommer att fråga dig från 0,6 till 1% av transaktionsbeloppet.

Den statliga tullen betalas också av köparen.

När du handlar med fastigheter måste du betala två statliga avgifter. Den första är för överföring av äganderätten. Den andra är registreringen av egendom för den nya ägaren. Beloppen är små - 1000 rubel för varje avgift. Nästan hela detta belopp betalas av köparen. Säljaren är skyldig att betala endast hälften av kostnaden för att registrera kontraktet, vilket är 500 rubel.

Vem betalar skatt?

Köp av lägenheter är inte skattepliktigt. Och försäljningen beskattas. Följaktligen kommer säljaren att få betala skatt, vilket är 13 % av försäljningsbeloppet. Hela det belopp som erhållits vid försäljning av en lägenhet som funnits i fastigheten i mer än 3 år beskattas inte. I andra fall beskattas inte endast 1 miljon rubel.

Kostnader för att köpa en lägenhet på bolån.

Fastighetsköparen står för en hel del bolånekostnader. De inkluderar: bedömning av den köpta lägenheten, försäkringar, notarietjänster. Köparen av lägenheten kommer att behöva betala mer än ett dussin tusen rubel.

Fastighetsmäklare

Fastighetsbyråkunder betalar en provision. Vissa kostnader kan hänföras till byrån, men det är endast om uppdragsgivaren betalar för dessa tjänster. I andra fall är det säljarens och köparens angelägenhet.

Vem betalar för kontraktet om köp och försäljning av en lägenhet köpare eller säljare? Vi menar att upprätta ett köpekontrakt av en specialist - en advokat, fastighetsmäklare, notarieassistent.

Naturligtvis är detta inte en billig tjänst, och det är inte komplexiteten i kontraktet. För att underlätta ditt arbete kommer du i regel att upprätta ett standardkontrakt enligt en mall.
Men även i ett så enkelt kontrakt för försäljning av fastigheter är det nödvändigt att ange personuppgifterna för deltagarna i transaktionen, det är ännu bättre att lägga till detaljerna i dokumenten, datumet för deras utfärdande och så vidare .
Generellt finns det många "små detaljer" där inga misstag kan göras.
Därför kommer även en erfaren specialist att spendera minst 30-40 minuter på att upprätta det enklaste kontraktet.

Eftersom parterna i transaktionen är lika och kontraktet är en återspegling av ömsesidigt fördelaktiga överenskommelser (och det är så det ska vara!) är flera alternativ möjliga.

• Alternativ ett. Betalning görs av båda parter i transaktionen i lika delar. Detta alternativ används ofta när ömsesidigt fördelaktiga köp- och försäljningsvillkor uppnås.
• Alternativ två. En av parterna i transaktionen står för kostnaden. Oftast används detta schema av den mest kompetenta deltagaren i transaktionen. "Den som betalar är den som ringer melodin." Ibland gläds den naiva andra parten över möjligheten att spara pengar ... men inte så länge. Kontraktet kommer att upprättas till förmån för betalaren av tjänsten.
• Det tredje alternativet. En av parterna betalar ett stort belopp, eftersom den andra parten är underlägsen i något annat. Han lämnar till exempel en lägenhet tidigare.
• Det fjärde alternativet. Upprätta ett försäljningsavtal självständigt och utan kostnad. Om du har förmågan att upprätta andra kontrakt kan du använda mallen för försäljningskontraktet genom att själv ändra villkoren för transaktionen.
  Eller använd den för att själv upprätta kontrakt.

• Femte alternativet. Gör ett preliminärt köp- och köpavtal på egen hand med hjälp av en onlinetjänst Konstruktör av entreprenader.Även om du inte har skickligheten att utarbeta viktiga dokument och den minsta juridiska kunskapen, kan du upprätta vilket komplicerat kontrakt som helst utan fel med denna tjänst. Avgiften är tillgänglig för absolut alla - 290 rubel.

Försäljningsavtalet är ett oerhört viktigt dokument.

Var särskilt försiktig när du anförtror utarbetandet av det till en tredjepartsadvokat, eftersom han för att underlätta hans arbete kommer att utarbeta den enklaste versionen av kontraktet, med hänsyn till endast de väsentliga villkoren för transaktionen.

Frigörandet av lägenheten eller dess faktiska överlåtelse, påföljder för överträdelse av villkoren, belastningar till förmån för säljaren och mycket mer kommer helt enkelt inte att ingå i avtalstexten.

Beställ därför ett kontrakt i förväg, be en advokat göra ett utkast till avtal för överenskommelse med den andra parten.

I endast en transaktion förlorade min klient depositionen, bara för att han själv skjutit upp köpet under en längre period av familjeskäl. Men självklart varnades han av mig om att insättningen inte kunde återvinnas, fram till undertecknandet av avtalet och överföringen av pengar.

Denna sida innehåller 335 av mina artiklar, varav du hittar svar på nyckelfrågor om fastighetstransaktioner och lagfartsregistrering i enlighet med de senaste ändringarna i lagar och rutiner.

Webbplatsens material uppfyller kraven i Federal Law-218 "On State Registration of Real Estate" som ändrats den 02.08.2019.

Sajten har funnits sedan 2015.
Mer än 3 600 000 personer, som var och en fick den senaste informationen om korrekt genomförande av en fastighetsaffär, och nästan hälften av besökarna återvände till webbplatsen flera gånger. Detta är en mycket hög bedömning av mitt arbete.
Tack.

Trafikinformatören från Livelnternet finns längst ner på sidan och du kan se hur många som är på sidan samtidigt med dig.

Jag är också författare till projekt:
De bästa guiderna för fastighetstransaktioner
Fastighetsmäklare Internetklubb "Vertikal"
Onlinetjänst "Konstruktör av kontrakt för fastighetstransaktioner"

Materialet i dessa projekt har testats upprepade gånger av erfarenhet och kan tjäna dig som en pålitlig källa till relevant information, såväl som praktiska guider för att självdokumentera transaktionen.

Se till att gå till sidans huvudsida - det finns viktiga artiklar med de senaste ändringarna.

Jag önskar er alla en bra affär. Skaffa beprövad kunskap och tvivla inte på dina förmågor.

Vi arbetar med förfrågningar om tillhandahållande av tjänster och dina brev i följande läge:

från 8-00 till 17-00 på vardagar;
Lördag och söndag är lediga dagar.
(Tid – ECB)

17 september 2019
BÄRA LÄSARE AV WEBBPLATSEN OCH MINA KUNDER, JAG BÖRJADE ARBETA EFTER SEMESTER.

OM JAG INTE SVARAR DIG PÅ DITT BREV, SKRIV MIG IGEN. NU HAR JAG MYCKET ARBETE OCH JAG KAN MISSA DITT BREV ELLER EN ANSÖKAN OM EN TJÄNST. MOTTAGNA MÅNGA BREV.

E-post: [e-postskyddad] webbplats