Hur man omregistrerar en lägenhet för att inte betala skatt. Omregistrering av lägenhet till dotter. För att utföra denna uppgift behöver du

Lagen tillåter omregistrering av en lägenhet eller dess andel med överlåtelse av äganderätten till en anhörig på flera sätt. Det är faktiskt exakt samma alternativ som är tillämpliga vid överlåtelse av en fastighet till vilken annan, även helt obehörig person.

För att svara på frågan om hur man omregistrerar en lägenhet med en släkting, bör fem huvudmetoder särskiljas, nämligen:

Var och en av dessa punkter har många nyanser, det finns fördelar och nackdelar, ett annat registreringsförfarande. När det gäller kostnaden kommer det i vart och ett av de fem fallen att vara helt annorlunda och beror inte bara på det valda alternativet utan också på graden av släktskap.

Det är viktigt att förstå att genom att omregistrera en lägenhet för en annan person förlorar ägaren sina rättigheter till den och kommer inte längre att kunna förfoga över denna egendom. Hela förfarandet regleras av de nuvarande normerna för rysk lagstiftning, om det inte observeras eller överträds kommer det att erkännas som olagligt och avbrytas.

Kära läsare!

Det är snabbt och gratis!

Donationsförfarande

Ett donationsdokument, som ett av de mest relevanta sätten att omregistrera bostad för din anhöriga, är exceptionellt eftersom en sådan överlåtelse av rättigheter är kostnadsfri. Detta innebär att ägaren av fastigheten, som överlåter den enligt ett donationsavtal, inte har rätt att ta ut något belopp från donatorn och inte kan begära några tjänster i gengäld. Det kan finnas ett muntligt avtal mellan släktingar, men det är värt att komma ihåg att det inte har någon rättslig kraft och det kommer att vara nästan omöjligt att bekräfta dess rättigheter i domstol. Det är därför en sådan transaktion måste dokumenteras och intygas av en notarie.

Givaren har inte rätt att ensam fatta beslut om omregistrering av lägenheten hos sin anhöriga, om den är i sam- eller delad ägo. Vid samägande kommer han att behöva inhämta samtycke från delägaren och vid samägande är överlåtelse av andel av lägenheten möjlig om det är tydligt markerat.

Du kan upprätta ett donationsavtal på egen hand, utan inblandning av specialister, med hjälp av något av proverna. Men i det här fallet är det nödvändigt att vara extremt försiktig, eftersom alla juridiska dokument måste upprättas kompetent, korrekt och vissa nyanser måste beräknas i förväg så att inga kontroversiella situationer uppstår i framtiden.

Köp och försäljning

Ett lika vanligt sätt att omregistrera en lägenhet eller andel i den för en anhörig är en köp- och försäljningsaffär. Här ska kontraktet uteslutande skrivas. Notarisering är inte obligatorisk, men rekommenderas starkt, eftersom detta kommer att säkerställa dokumentets korrekthet och avsevärt minska risken för konflikter som uppstår från anklagelser om olaglighet i transaktionen eller undertecknande av dokument med tvång.

I avtalstexten är det viktigt att anteckna alla villkor så tydligt och i detalj som möjligt, samt ange förekomst eller frånvaro av eventuella belastningar.

Registreringssekvens:

Förberedelse av alla dokument som är nödvändiga för slutförandet av transaktionen;
Att upprätta ett avtal och underteckna det av parterna;
Registrering ;
Registrering av nya äganderätter i Rosreestr.

Generellt sett skiljer sig inte ett köpeavtal mellan släktingar från ett typiskt avtal mellan utomstående. Det bör säkerställas att det innehåller alla detaljer från båda parter, en beskrivning och egenskaper för lägenheten, betalningsbeloppet, tidpunkten och metoden för dess betalning.

Hyr och byte

Varje ägare av en bostads- eller lokallägenhet har laglig rätt att omregistrera den enligt ett hyresavtal med en anhörig, oavsett om denne är närstående eller inte. En livränta är en transaktion där en person som senare blir ägare till en fastighet förbinder sig att uppfylla vissa villkor för resten av sin nuvarande ägares livstid. Dessa omfattar vanligtvis det livslånga underhållet av fastigheten, samt personen själv. Villkor kan förhandlas på vilket sätt som helst, men i kontraktstexten måste det vara fast.

Livräntan kan vara obegränsad eller fast. Samtidigt är beroendet inte en obligatorisk post och läggs in först efter preliminär överenskommelse.

När det gäller bytet är en viktig nyans att det är omöjligt att utfärda det om bostaden har några belastningar. Bytesavtalet, liksom donationsavtalet, är föremål för obligatorisk certifiering av en notarie. Reglerna för att utarbeta och avsluta en sådan transaktion är identiska med villkoren för köp och försäljning och återspeglas i den ryska federationens civillag (artikel 567).

Kära läsare!

Våra artiklar berättar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss på telefonerna (dygnet runt):

Bostadsarv

Enligt lag eller ett vänstertestamente kan anhöriga omregistrera den avlidne arvlåtarens lägenhet. Dessutom, om det inte finns något testamente, kommer arvet att ske i den kö som fastställts i lag, enligt vilken egendomen tas emot först av de närmaste släktingarna och först sedan av de avlägsna. Dessutom kan inte bara en person, utan även flera arvingar få en lägenhet.

För ägaren av lägenheten vore det bästa alternativet att upprätta ett testamente så att det inte uppstår oenigheter i familjen eller att egendomen ärvs av en viss släkting. En sådan handling, liksom ett donations- eller utbytesavtal, upprättas på ett notariekontor. Sammanställaren har rätt att självständigt förfoga över sin andel av fastigheten, ställa villkor och fördela andelarna.

Om det inte finns något testamente måste den arvinge som vill omregistrera lägenheten för sig själv, inom sex månader från testatorns dödsdatum, lämna in en ansökan till en notarie om inträde i sina rättigheter. Därefter upprättar notarien ett arvsbevis, med vilket du sedan ska kontakta Rosreestr för att själv registrera lägenheten. Det är dock värt att komma ihåg att det juridiskt sett finns kategorier av personer som kan fråntas arvsrätten, även om ett testamente upprättats i deras namn.

Förberedelse av ett paket med dokument

De flesta fall av omregistrering av en lägenhet eller omregistrering av en andel i den kräver inlämnande av en standardlista med dokument till Rosreestr, som inkluderar:

Om det krävs ytterligare dokument under omregistreringsprocessen, på grund av individuella omständigheter, kommer en anställd på Rosreestr eller Multifunctional Center definitivt att informera om detta. I avsaknad av nödvändiga papper kommer sökanden att avslås.

Kära läsare!

Våra artiklar berättar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss på telefonerna (dygnet runt):

Förnyelsekostnad

Vid omregistrering av en lägenhet för en nära släkting har medborgarna en betydande bonus - de behöver inte betala fastighetsskatt, som annars skulle vara 13% av fastighetens värde. Den som fått egendomen i ägo är dock inte befriad från statsplikt vid inskrivning av sin rätt till fast egendom. Beloppet för denna tull är olika i varje region, men i genomsnitt är det cirka två tusen rubel.

Om vi pratar om att köpa en lägenhet från en släkting, kommer säljaren fortfarande att behöva betala en skatt på 13%, men inte för hela värdet av fastigheten, utan bara för saldot som överstiger en miljon rubel. Till exempel, om en medborgare fick 1 miljon 300 tusen rubel från försäljningen av en lägenhet till en släkting, behöver han bara betala skatt på dessa 300 tusen. Denna regel gäller dock endast om säljaren före försäljningen varit ägare till lägenheten i minst tre år och minst fem år, om han fått den 2016 och därefter.

I fallet med ett testamente kommer verkställandet av ett sådant dokument att kosta testatorn cirka hundra rubel. Den statliga avgift som arvingen betalar beror på graden av familjeband. Det vill säga den person som omregistrerar äganderätten måste betala:

0,3 % av beloppet för den ärvda delen av egendomen, om han är en nära släkting till arvlåtaren (make, förälder, barn, bror eller syster);
0,6% av den ärvda andelen av mer avlägsna släktingar, men inte mer än en miljon rubel.

Hyran kostar cirka två tusen rubel, utan att räkna de dokument som upprättats av en notarie.

Nyanserna av familjeband

När du omregistrerar en personlig lägenhet för din släkting är det absolut nödvändigt att ta hänsyn till graden av släktskap och det faktum vem exakt personen är till den nuvarande ägaren av fastigheten.

I vems namn är förnyelsen	Funktioner för överföring av rättigheter
Överlåtelse av lägenhet till ditt barn	Det bästa alternativet i det här fallet skulle vara en gåva eller testamente. när som helst, men innan donatorn formaliserar ägandet i Rosreestr. Vid skilsmässa kan den fastighet som donerats till barnet enligt lagen inte delas mellan de tidigare makarna.
Återutgivning till minderårig	Närvaron av ett barn på ett notariekontor är obligatoriskt, men rätten att skriva tillhör vuxna (farmor, farbror). Om bostad skänks behöver du inhämta samtycke från den andra maken. Det ska inte finnas någon skuld för lägenheten.
Överlåtelse av ett föremål till en av makarna	Utöver alternativen som anges ovan kan du ingå ett avtal som är certifierat av en notarie.
Återutgivning till förälder	En standardprocedur som kräver en allmän lista över dokument, beroende på vald överföringsmetod.
Överlåtelse av bostad till barnbarnet	För att ingen ska kunna inkräkta på fastigheter är de bästa alternativen en gåva och ett testamente.
Överföra ett föremål till en bror, syster	Gåvo- eller köpeavtal, beroende på förhållande, eventuella risker och familjetvister.

Kära läsare!

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss på telefonerna (dygnet runt).

En donation är ett av sätten att överföra äganderätten till ett föremål till en annan person. Den här metoden är först och främst bekväm för mottagaren, eftersom transaktionen görs kostnadsfritt. För att omregistrera en lägenhet som erhållits som gåva bör du kontakta registreringsmyndigheten med lämplig ansökan och en uppsättning papper. Den statliga registreringstjänsten tillhandahålls inte gratis och kräver investeringar. Du kan omregistrera en lägenhet som fåtts på gåvobrev inom en vecka.

Hur omregistrerar man en lägenhet enligt ett gåvoavtal?

Ämnen för donationen är givaren och mottagaren. En person som agerar som givare måste vara minst 18 år och ha rättskapacitet.

För att omregistrera ägandet av en lägenhet bör du följa steg-för-steg-instruktionerna:

upprätta ett gåvobrev och visa all huvudinformation om givaren, donatorn och egendomen. Det bör nämnas att donation av all fastighet kräver inte påskrift av dokumentet av en notarie. Medverkan av en notarie är nödvändig om andelen av lägenheten överlåts och återutges under gåvan ;
skaffa lämplig dokumentation för genomförandet av privatiseringen;
skriva en ansökan om förfarandet och betala statlig skatt;
efter en viss tid, få ett utdrag från USRN och alla andra dokument.

Du kan omregistrera en lägenhet med gåvobrev inom 7 dagar om du kontaktar Rosreestr direkt eller 9 dagar i förväg om du går till ett multifunktionscenter.

Det positiva med att upprätta ett donationsavtal är att egendomen som erhålls i gåva är inte föremål för delning vid skilsmässa, 13% skatt betalas inte av närstående, det är svårt att häva lagfarten.

Förnyelse av del i lägenhet

Med hjälp av en donation kan du skänka en del av bostadsytan. För att ge donatorn rätt att omregistrera äganderätten hos registreringsmyndigheten bör du besöka ett notariekontor för att godkänna donationsavtalet.

Andelen i lägenheten bör tilldelas apport före direktdonationen, om detta inte har skett i förväg. För att omregistrera en bostadsfastighet enligt gåvobrev är det av grundläggande vikt att inhämta samtycke från samtliga delägare. Detta villkor bör iakttas om transaktionen görs med en främling. Om mottagaren av gåvan är en anhörig krävs inte skriftligt tillstånd.

Omregistrering av en del av fastigheten kräver kontanta investeringar och kostar bara 200 rubel. För att omregistrera en lägenhet med gåvobrev kan du kontakta Rosreestr eller MFC.

Paket med dokument

För att bekräfta överlåtelsen av äganderätten till donatorn bör du göra ett besök hos registreringsmyndigheten. Du kan omregistrera en lägenhet för en ny ägares handling genom att lämna in en ansökan med handlingar till någon av följande tjänster:

till Rosreestr;
till det multifunktionella centret;
via portalen för statliga tjänster.

Listan över dokument för att omregistrera en lägenhet på ett gåvobrev, i vart och ett av ovanstående fall, skiljer sig inte och är densamma:

en ansökan om genomförande av privatiseringen av den donerade lägenheten;
identitetskort för medborgare som har utfärdat en gåva eller fullmakt;
ett kvitto som bekräftar betalningen av avgiften för att omregistrera äganderätten;
donationsavtal om 3 st. för varje ämne + 1 original;
ett utdrag från USRN eller ett intyg om äganderätt för att bekräfta registreringen av ett fast föremål som tidigare utförts av givaren;
olika typer av certifikat från BKB;
intyg på grundval av vilket givarens ägande av lägenheten uppstod;
ett utdrag ur en hembok om antalet personer registrerade på bostadsytan;
det är omöjligt att omregistrera fastigheter enligt ett gåvobrev utan makens godkända samtycke, om fastigheten ingår i förteckningen över gemensamt förvärvad egendom;
ibland kan samtycke från förmyndarmyndigheterna eller andra juridiska ombud krävas om en av parterna i transaktionen är en person som inte har uppnått myndig ålder.

För att omregistrera en lägenhet i ägo enligt ett gåvoavtal krävs att man inte bara uppvisar original utan även dubbletter av lagfart. Hos registreringsmyndigheten får den som lämnat in ansökan ett kvitto på mottagande av handlingar och datum för utfärdande av intyget meddelas.

Du kan ladda ner ansökan om statlig registrering av fastigheter genom gåvobrev.

Pris

Storleken på den statliga tullen fastställs av skattelagen, nämligen. Enligt lagstiftningen är en enskild person skyldig att betala till kassan 2 tusen rubel , för att omregistrera en lägenhet på gåvobrev till gåvotagaren. Om privatisering genomförs i förhållande till andel i samfällighetsrätten, då endast 200 rubel ... Som huvudregel betalas beloppet av gåvomottagaren.

När en notarie kopplas till ärendet kommer omregistrering av en lägenhet att kosta mer än ovanstående priser. Eftersom notariepersonen självständigt lämnar in en ansökan och den medföljande dokumentationen till registreringsmyndigheten, kan beloppet uppgå till 2 och ett halvt tusen rubel. Godkännandet av handlingen kommer att kosta 0,5% av värdet av den fasta bostadsytan, men det totala beloppet får inte vara mindre än 300 eller mer än 20 tusen rubel.

Debiteras skatt på donerad egendom?

Endast personer som är främlingar eller avlägsna släktingar till givaren är föremål för beskattning. För att officiellt omregistrera en lägenhet för en gåva, bör ovanstående kategori av personer betalas till staten 13 % av den donerade fastighetens matrikelvärde .

Skatten ska betalas genom att besöka Skatteverket. Överklagandet görs utan misslyckande efter registrering. Du borde ha med dig - ID-kort, donationsavtal, utdrag från USRN och ett 3-NDFL-certifikat. För att helt omregistrera en lägenhet på gåvobrev bör du ansöka före den 30 april nästa år, och betala till den 15 juli. För utebliven inställelse kan den nya ägaren av fastigheten åläggas böter.

Skyldigheten att betala skatt tas inte ut av följande lista över medborgare som har nära familjeband med givaren:

man eller hustru;
föräldrar, inklusive adoptiv;
infödda eller adopterade barn;
farföräldrar;
barnbarn;
Det blir även möjligt för givarens systrar och bröder att omregistrera lägenheten som gåva utan att betala skatt.

Närvaron av donatorns pensionsbevis ger honom inte rätt att få förmåner.

Vägran att omregistrera egendom enligt gåvobrev

Det är inte alltid möjligt att omregistrera en lägenhet första gången. En anställd på registreringsmyndigheten kan avslå ansökan om olika fel begåtts.

Omregistreringen av en lägenhet kan avbrytas eller förfarandet kan inte tillåtas fortsätta om:

titeluppsatser utarbetades med vissa brister;
ett tekniskt pass tillhandahölls för hela området för den donerade fastigheten, även om givaren äger en andel;
för att omregistrera ett bostadsfastighetsobjekt utan problem bör du försäkra dig om att det inte finns några skulder eller belastningar;
den som är föremål för det skriftliga avtalet inte har uppnått myndig ålder eller har förklarats omyndig av en rättslig myndighet;
mottagaren av gåvan till yrket är tjänsteman eller anställd i en kommun.

Hur omregistrerar man en lägenhet hos en släkting utan skatt? Till att börja med måste du förstå att det är möjligt att överföra en lägenhet till ett barn, make eller andra nära släktingar, men detta kräver fortfarande en viss typ av transaktion. I det här fallet kommer antalet ämnen inte att spela någon roll. Du kan tillhandahålla en lägenhet i ägo och skriva om den för ett barn, flera barn, man, fru, föräldrar och så vidare. Och huvuddraget i sådana åtgärder kommer bara att ligga i anhörigas deltagande, de kommer att hjälpa till att undvika några obligatoriska ögonblick av omregistrering. Så hur överlåter man en lägenhet om det är familjemedlemmar som är inblandade i transaktionen?

Förfarandet för omregistrering av egendom innebär alltid en rad på varandra följande åtgärder. Det är omöjligt att med ord enas om fullt ägande, även när det gäller familjerelationer. Bostäder kan överlåtas på olika sätt, och de väljs av förhållandets ämnen. När det gäller släktingarna kommer förfarandet inte att skilja sig åt i någonting, förutom några punkter relaterade till betalning av skatt när man gör en transaktion och erhåller ytterligare tillstånd för det.

Först och främst bör det sägas om vilka transaktioner som kommer att anses avslutade mellan släktingar:

omregistrering av bostad för en son eller dotter, i detta fall är det möjligt att undvika att betala skatt eller avsevärt minska dess belopp;
omregistrering till en man eller hustru, som sörjer för behovet av att fastställa hur lägenheten förvärvades, och om den köptes i äktenskap, tillhör den båda makarna lika;
omregistrering till en syster eller bror, i det här fallet finns det inga egenheter med att göra transaktioner;
omregistrering av lägenheten till föräldrarna, som också kan utföras enligt de allmänna reglerna för att göra transaktioner med fastigheter;
omregistrering för barnbarn blir det ingen skillnad mot andra alternativ för att överlåta lägenhet till anhöriga.

Denna lista återspeglar personer som är erkända som nära anhöriga. Separat bör det sägas att endast bröder och systrar beaktas här, annan släktskap anses inte vara nära.

Om mottagaren av lägenheten är en nära anhörig till ägaren av bostaden, så betalas inte tretton procent av skatten, utan endast om ett donationsavtal ingås.

Skälen till omregistrering av bostäder av en släkting till en annan är olika. Samtidigt ska man inte blanda ihop bilaterala civilrättsliga transaktioner med arv, som upprättas oavsett viljan hos den som bostaden överlåts till. Detta är den största skillnaden från standardförfarandet för överlåtelse av en lägenhet, även om det genomförs i förhållande till en släkting, från ett testamente eller arv enligt lag. Samtidigt bör det förstås att förekomsten av familjerelationer inte gör avtalet ovillkorligt.

De kan också sägas upp vid överträdelser, ändras eller ogiltigförklaras om det finns skäl för det.

När du överför en lägenhet till släktingar måste du förstå att inte varje transaktion som föreskrivs i civillag kan hjälpa till med detta. Dessutom, när en person bestämmer sig för att undvika onödiga utgifter, nämligen att betala skatt, bör en specifik version av avtalet föredras. Det är därför det är möjligt att identifiera flera alternativ som gör att anhöriga kan omregistrera sitt boende så lönsamt som möjligt.

Lagstiftaren erbjuder fem sätt att slutföra en transaktion för att överföra en lägenhet till en av släktingarna:

Kommer. Standardalternativet för att överlåta din egendom till någon. Det kan dock inte implementeras när som helst, utan endast efter testatorns död, vilket driver genomförandet av transaktionen in i något ramverk och inför begränsningar.
Donation. Det mest lämpliga alternativet för att överföra bostad till en släkting. Det är donationsavtalet som gör att du slipper betala skatt när du tar emot en lägenhet. Dessutom är själva proceduren enkel, kräver inte mycket kostnader och åtgärder. För att transaktionen ska bli så säker som möjligt, trots att en anhörig är inblandad i den, måste ett sådant avtal intygas av en notarie.
Realisation av fastighet. Innebörden av denna åtgärd är att mottagaren av lägenheten ska överföra ett visst belopp för den. Dess genomförande kommer att vara omöjligt om en person under arton år eller arbetsoförmögen är registrerad i lägenheten, såväl som i avsaknad av samtycke från personer som motsätter sig en sådan handling och har rätt att göra det. Annars finns det inga hinder. Betalning för bostad kommer att ske i enlighet med försäljningsakten på avbetalning eller till och med under ett låneavtal.
Hyra. Mindre uppdaterad sätt. Poängen är att mottagaren av bostaden betalar hyresbetalningar under lång tid. Men oftare tillämpas detta alternativ inte på lägenheter utan på privata hus.
Avtal mellan makar. Denna möjlighet finns när en man eller hustru vill överlåta sin del av lägenheten till exempelvis barn från annat äktenskap. I det här fallet är samtycke från båda obligatoriskt, eftersom enligt lagen kommer all egendom som förvärvats i äktenskap att erkännas som gemensam egendom.

Det finns inga andra alternativ som skulle förenkla proceduren lite. Köp- och försäljnings- eller bytesavtal kommer inte att ändra ordningen för deras ingående på något sätt, även om parterna i transaktionen är släktingar.

Ett donationsavtal som ett sätt att omregistrera bostad är alltid ett gratis alternativ för en transaktion, men med medverkan av två parter, vilket skiljer det från andra föreslagna metoder.

Gåvan av alla föreslagna alternativ är den mest framgångsrika. Först, skatten. Lagen slår direkt fast att om en släkting skänker bostad till en annan, så betalas inte trettonprocentsskatten, utan på villkor att de anhöriga är nära. För det andra själva förfarandet, som är avsevärt förenklat och kräver endast en kompetent utformning av avtalstexten. Och för det tredje gäller alternativet som övervägs alla typer av släktskapsförhållanden, till skillnad från till exempel ett avtal mellan makar eller ett testamente.

Oavsett om anhöriga är inblandade i transaktionen eller inte är det alltid nödvändigt att ha ett förberett dokumentpaket. Utöver själva avtalstexten föreskriver lagen användning av ett antal papper som först och främst kan vara nödvändiga vid kontakt med en notarie. Det är dokumenten som är huvudkällan till information om objektet, det vill säga lägenheten, såväl som om var och en av deltagarna i den valda transaktionen. Därför är det viktigt att noggrant närma sig stadiet för att samla in och förbereda dokumentation.

Så för att överföra en lägenhet till en av släktingarna, oavsett vilken metod som valdes för detta, måste du förbereda följande grundläggande dokument:

pass, som måste tillhandahållas av varje deltagare i transaktionen, och om donationen utförs i förhållande till en minderårig under fjorton år, då ett intyg om hans födelse, medan både kopior och original överförs för deras certifiering;
dokument som bekräftar att den som överför lägenheten är dess ägare och också är registrerad i den;
dokument som innehåller information om lägenhetens skick och egenskaper, nämligen tekniska och matrikelpass;
en handling som innehåller information om alla som bor i lägenheten och som är officiellt registrerade i den;
ett intyg om familjens sammansättning, som tillhandahålls av bostadsorganisationen;
ett dokument som bekräftar det faktum att det inte finns några skulder för elräkningar;
ett dokument om privatiseringen av objektet, såväl som ett utdrag ur registret, information som angavs under registreringen av rätten till bostad;
texten i själva kontraktet, avtalet eller genomförandet, som för transaktionens säkerhet bör intygas av en notarie;
samtycke från personer som har ett uppehållstillstånd i lägenheten, vilket måste formaliseras i form av ett skriftligt dokument;
utdrag från husböcker, samt intyg från BTI (teknisk inventeringsbyrå).

Som nämnts ovan kan denna lista i vissa situationer kompletteras. De föreslagna dokumenten är dock grundläggande och krävs för alla transaktionsalternativ.

Beroende på vem lägenheten överlåts till kan listan över handlingar utökas eller minskas.

Separat bör det sägas om deltagande i transaktionen av personer som inte har fyllt arton år. De är deltagare i förhållandet, men endast i närvaro av juridiska ombud, som bland annat kommer att ha rätt att skriva under. Dessutom, när det gäller att överföra egendom till barn, till exempel av en av makarna, är det absolut nödvändigt att inhämta samtycke från den andra personen också, eftersom egendomen är erkänd som gemensam.

Ytterligare dokumentation kan krävas inte bara vid fastställandet av de specifika ämnena i förhållandet, som i fallet med ett barn, utan också när en viss handlingsmetod väljs. Till exempel, även om ett köp- och försäljningsavtal inte anses vara den huvudsakliga metoden för att överföra en lägenhet till släktingar, eftersom det innebär kostnader, är det fortfarande möjligt, vilket innebär att du kommer att behöva betala en statlig avgift, vilket kommer att kräva dokumentbekräftelse i formen av ett kvitto. Eller om lägenheten överlåts till föräldrarna så ska det också inkomma ett utlåtande från dem om att de är redo att acceptera det.

För att byta ägare till en lägenhet, även om det gäller familjerelationer, är det nödvändigt att gå igenom en rad på varandra följande steg. De börjar med utarbetandet av dokument och slutar med registreringen av den nya ägarens rätt. Och om listan över dokument beror på vilken av de nära släktingarna som är inblandade i transaktionen, är allt annorlunda när det gäller förfarandet. Den enda skillnaden är registreringen av rätten, som krävs vid tillämpning av endast två metoder för omregistrering av bostad.

Förfarandet för att överföra en lägenhet till en familjemedlem kommer att innehålla flera steg, som bygger på att erhålla nödvändiga dokument och underteckna dem:

Utarbetande av dokument. Vi talar om de värdepapper som är direkt i händerna på ägaren, samt samtycke, om något, krävs för att slutföra transaktionen.
Att upprätta avtal eller annan handling. Detta görs bäst med en advokat, särskilt när det gäller en gåva eller testamente, som alltid ska intygas.
Kontakta BKB. Detta steg markeras separat eftersom det tar tid att få hjälp. Du kan inte vägra detta dokument, det behövs för alla alternativ för omregistrering av en lägenhet. Certifikatet kommer att återspegla tillgängligheten av pass för lägenheten, och om de är frånvarande eller föråldrade, måste du kontakta BTI i tid genom att skriva en ansökan och uppdatera dessa dokument. Annars blir transaktionen omöjlig.
Att skriva samtycken. Det räcker inte att komma överens om överlåtelse av bostad. Det är nödvändigt att få skriftligt tillstånd från alla som är registrerade i lägenheten, och om denna person inte har fyllt arton år, måste ett sådant samtycke formaliseras av hans föräldrar.
Får ett utdrag. Vi talar om både ett utdrag ur husböcker och från personliga berättelser om medborgare som bor i en lägenhet. Det tar också tid, medan sådana värdepapper inte håller länge, bara ungefär en månad, så aktualiteten i cirkulationen är viktig här.
Anvisningar för ansökan om registrering. När den nya ägaren fastställts upprättas alla papper, därefter överförs uppgifterna till registreringsmyndigheten, som inom två veckor för in uppgifterna i registret och utfärdar en handling till den nya ägaren av lägenheten.

Det är registreringarna som förnyelseproceduren kommer att slutföras. Samtidigt kan du inte hoppa över något steg, annars kommer transaktionen att vara ofullständig eller till och med ogiltig.

Registrering av den nya ägarens rättigheter krävs enligt lag endast om överlåtelsen av lägenheten genomfördes genom upprättande av testamente eller dedikation.

Beträffande de kostnader som transaktionens parter kan komma att ådra sig bör sägas att allt även här kommer att bero på sättet att slutföra transaktionen och dess deltagare. För det första kan kostnaderna uppstå när skatten betalas med tretton procent av fastighetens värde, varför det anses vara mest fördelaktigt att teckna ett donationsavtal, som upphäver en sådan skyldighet för närstående. Och självklart att vända sig till en advokat, vilket också kan leda till merkostnader. Vanligtvis är detta en procent av kostnaden för lägenheten.

Det går alltså att slippa betala skatt vid överlåtelse av lägenhet just när parterna i transaktionen är nära släktingar. I det här fallet bör man inte glömma förnyelsemetoden. I en sådan situation är endast donation befriad från att betala skatt, i andra designalternativ fungerar inte ett sådant privilegium.

Framtiden är kantad av många okända och farliga ögonblick, och många av oss saknar ofta en viss stabilitet och framtidstro.

I vårt flyktiga liv försöker vi ofta leta efter vissa garantier för oss själva och våra barn. Efter lite funderande, hur bestämde sig en omtänksam pappa eller mamma för att skriva om sitt boende till sin son? Det här ämnet oroar på något sätt alla föräldrar som har beslutat att omregistrera sin egendom för sitt barn.

För att kunna överföra bostäder kompetent måste du gå igenom ett stort antal papper, tömma din plånbok avsevärt. Dessutom, vid återutgivning, kommer det säkert att dyka upp eventuella felaktigheter i tidningarna, vilket märkbart kommer att lägga till byråkrati. Överföring av bostäder till ägande är en besvärlig och komplex verksamhet som kräver mycket ansträngning och nervös energi, särskilt kommer det inte att vara möjligt att snabbt omregistrera en lägenhet om du inte har alla nödvändiga dokument till hands.

De flesta människor har ingen aning om hur man kompetent och relativt snabbt genomför överföringen av bostäder, kommer ofta inte ihåg vikten av att samla in en fast mängd av alla typer av dokumentation och resor till olika kontor.

Pappersarbete vid omregistrering av bostad

För att omregistrera bostad för en son behöver du gå till en notarie och upprätta ett donationsavtal. Men initialt måste du gå till BKB för att få ett utdrag ur registret över rättigheter till fastigheter. Detta utdrag är ett dokument som bekräftar att du faktiskt är den verkliga ägaren av bostaden och har rätt att förfoga över det som du vill.

Man måste komma ihåg att detta dokument är giltigt i tre månader från utfärdandedatum. Det betyder att om du kontaktar notariekontoret tre månader efter att du fått detta utdrag, måste du gå till BKB igen för att få ett nytt utdrag. Du går till notarie med din son och glöm inte att ta med dig dina pass och indikationskoder.

Så vid första anblicken har du inga speciella hinder för att göra ditt barn till herre över ditt hem under din livstid. Du måste dock vara medveten om den ansvarsbörda som du lägger på dig själv och din son.

De största farorna med att överföra bostadsägande till släktingar.

Från och med omregistrering av bostad äger du inte längre den och förlorar alla rättigheter till den, inklusive rätten att bo i en lägenhet som inte längre är din, utan samtycke från ägaren. Faktum är att efter överlåtelsen av bostaden har din son all rätt att kasta ut dig från just detta boende. Man måste komma ihåg att medan du kan flytta självständigt är allt bra, men det händer ofta att ättlingarna inte vill ta hand om sina föräldrar.

I händelse av att en förälder äger ett hem, kan de hitta en välbefinnande med vilken de kommer att sluta ett avtal om livslångt underhåll, i enlighet med vilket detta ämne kommer att stödja dem till slutet av deras dagar, och som ett resultat, han får äganderätten. Om du inte har bostadsfastighet, då blir det svårt för dig att hitta någon som är villig att stödja någon som behöver vård. Du måste också veta att från det ögonblick då din son blir ägare till bostaden kommer han att ha full rätt att donera och sälja denna bostad.

Vad finns det för möjligheter att omregistrera boende för ett barn?

Det finns en hel del avtal med hjälp av vilka bostäder kan överlåtas till dina barn. De mest populära är köp och försäljning, byte, donation och överlåtelse av bostad enligt ett livräntaavtal.

Fördelen med att kompetent överföra ditt hem till din son genom försäljning och köp är att med en kompetent nivå av pappersarbete har ingen möjlighet att ifrågasätta detta avtal eller säga upp det. Detta är också en betydande nackdel med detta alternativ - den ovillkorliga överföringen av rättigheter till lägenheten, utan chans att returnera den.

För ett framgångsrikt genomförande av överföringen måste du få ett matrikelextrakt, skriva ut alla registrerade hyresgäster och sedan ta det nödvändiga certifikatet. Om alla nödvändiga dokument och papper har samlats in, behöver du bara upprätta ett acceptbevis och ett avtal om försäljning och köp av din fastighet.

De viktigaste nyanserna av att donera fastigheter

Om du bestämmer dig för att överföra ditt hem genom att donera det, måste du lyfta fram den stora fördelen med detta steg - hemmet kommer bara att vara din sons egendom. Om till exempel fastigheter överlåts till din son, som är på väg att ha ett skilsmässaförfarande, kommer din sons fru inte att kunna göra anspråk på en lägenhet eller ett hus, eftersom det är en gåva och inte egendom som förvärvats under äktenskapet.

Nackdelar med att donera bostadsfastigheter.

I vissa situationer har ägaren till den överlåtna egendomen möjlighet att lämna tillbaka sin egendom. Att ge uppvisar en mycket betydande nackdel med att ge. Den största nackdelen är att det i fastställda fall är nödvändigt att betala en betydande skatt för gåvan. För överföringsförfarandet måste du ta utdrag från BTI, samt ett attesterat tillstånd att donera lägenheten till din avkomma. Efter detta måste du registrera detta avtal.