Det kommer inte att finnas fler pappersintyg om äganderätt. Makulering av intyget om statlig äganderättsregistrering Ett registerutdrag istället för ett intyg

Var och en av oss har säkert redan hört talas om avskaffandet av utfärdandet av ägandecertifikat från den 15 juli 2016. Varför lagstiftaren tog ett sådant steg och hur i dag medborgarnas rättigheter till egendom kommer att garanteras kommer att berättas av chefen för den juridiska stödavdelningen för Rosreestr-administrationen för Republiken Bashkortostan Sergey Borisovich Merezhnikov.

Vad har förändrats?

Gäller från 15 juli 2016 utfärdandet av intyg om statlig registrering av rättigheter har upphört inklusive upprepningar. Men detta betyder inte att ryssarna lämnades utan ett titeldokument för sin egendom. Nu är den statliga registreringen av uppkomsten och överföringen av rättigheter till fastigheter certifierad av ett annat dokument - ett utdrag från Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP). Men jag vill försäkra våra medborgare: för dem kommer ingenting att förändras i förfarandet för registrering av äganderätt.

Hur är då utdraget bättre än det tidigare intyget?

För det första är i själva verket certifikatet och intygsutlåtandet dokument av samma typ, de skiljer sig inte i grunden till innehåll. Ersättningen av ett certifikat med ett intygande uttalande är främst kopplat till tidens trend och Rosreestrs kurs mot elektronisering av offentliga tjänster på avdelningen och utveckling av så kallade "kontaktlösa teknologier". Redan i dag är den statliga registreringen av äganderätter enligt handlingar som lämnats elektroniskt intygade genom ett utdrag från USRR. Och för att det inte ska finnas några avvikelser angående intygshandlingen - "certifikat" eller "utdrag" - lämnade lagstiftaren bara ett utdrag. Dessutom är våra medborgare redan tillräckligt informerade om att utdraget är giltigt på utfärdandedagen och därför ger detta dokument inte heller människor felaktigt förtroende om ägaren.

För det andra vill jag betona att enligt lagen är endast registreringen av statens registrering av en rättighet i USRR det enda beviset på att det finns en registrerad rättighet. Därför rekommenderar Rosreestr både då och nu att innan du gör en transaktion, till exempel när du köper en lägenhet, be säljaren att uppdatera uppgifterna om ägarna till lägenheten som köps. Det är också nödvändigt att uppmärksamma andra viktiga dokument som förblir i händerna på ägarna: försäljningskontraktet, kvitton, handlingar om accept och överföring, testamenten, donationer, domstolsbeslut.

För det tredje kan det intygande utdraget från USRR utfärdas både på papper och i elektronisk form. I det senare fallet kommer utdraget att bestyrkas av en förstärkt digital signatur från statsregistratorn, som är skyddad från förfalskning. I pappersform intygas det intygande uttalandet också av statens registrators underskrift och det officiella sigillet.

Att ändra eller inte ändra?

Efter den nya lagens ikraftträdande behöver tidigare utfärdade intyg inte ändras till utdrag. Intyget som folk har i sina händer förlorar inte laga kraft. Detta är samma dokument som bekräftar äganderätten tills det ögonblick denna rätt går över till en annan person.

Jag vill också ge ett svar på en annan populär fråga: hur länge är påståendet giltigt och behöver det uppdateras ständigt?

Låt mig förklara direkt: det finns två typer av utdrag från USRR: Certifiering , som utges till den nye ägaren efter statens registrering av rätten till fast egendom, och uppgift om registrerade rättigheter till fastigheten. Det sista dokumentet är lite mindre komplett, det saknar konfidentiell information (passuppgifter om ägaren, antal dokument - skäl för statlig registrering, etc.), men det återspeglar all nödvändig information (data om ägaren och fastigheten, förekomst av belastningar etc.) , Ett utdrag av registrerade rättigheter kan erhållas av vilken som helst intresserad person.

Det intygande utdraget från USRR, som kommer att utfärdas till dig efter statlig registrering, är giltigt vid utfärdandet. Men om du inte planerar att avyttra fastigheter inom en snar framtid, kan du säkert lägga detta uttalande på hyllan, som du skulle göra med ett vanligt papperscertifikat.

Dessutom, idag, idag, är myndigheter, kommuner, notarier och till och med bank- och försäkringsorganisationer skyldiga att självständigt, utan medverkan av medborgare, begära utdrag av registrerade rättigheter från Rosreestr och i elektronisk form.

Hur får man ett extrakt?

Att få ett utdrag av registrerade rättigheter är inte svårt. Detta kan göras på två sätt: personligen på Multifunktionscentralen, eller på Matrikelkammaren och elektroniskt. Och den andra metoden - elektronisk - Rosreestr anser mer bekväm. Genom en elektronisk tjänst som har funnits i flera år är det mycket enklare och snabbare att få ett utdrag. Fastighetsmäklare, notarier, utvecklare, representanter för banksektorn, försäkringsbolag, statliga myndigheter använder aktivt elektroniska tjänster. Det är väldigt bekvämt och du behöver inte åka någonstans. Allt som krävs är att öppna webbplatsens webbplats, välja tjänsten "Ge information från USRR" och skicka in en begäran. Utdraget kommer att skickas till en e-postadress med en elektronisk digital signatur från en behörig person. Det kommer att kosta individer 200 rubel att få ett utdrag av registrerade rättigheter från USRR i pappersform, i elektronisk form - 150 rubel. Som jämförelse: utfärdandet av ett upprepat certifikat på papper kostade individer 350 rubel, juridiska personer - 1000 rubel. Ett intygande utdrag från USRR utfärdas kostnadsfritt.

Det har varit omöjligt att få ett intyg om ägande av fastigheter sedan juli 2016, istället utfärdas ett intyg från Unified State Register of Rights. När det gäller det tidigare utfärdade intyget (till och med den 15 juli 2016) ersätter det idag utdraget ur fastighetsregistret (EGRN) och bekräftar rättigheterna vid det datum då de utfärdades.

Ett utdrag från Unified State Register of Real Estate är ett dokument som bekräftar närvaron (eller frånvaron) av ett registrerat ägande av fastigheter. Den visar också förekomsten (eller frånvaron) av restriktioner och belastningar på fastighetsobjekt. Därför kräver köparen vid köp av fastighet ett sådant utdrag från säljaren för att vara säker på att egendomen inte har tagits i beslag, inte är pantsatt och inte tillhör tredje man. Sådant utdrag krävs även vid tvister mellan byggdeltagare och förvaltningen, under tvistemål som avser äganderättsförhållande.

Enligt experter bekräftar ett utdrag från USRN, såväl som ett intyg om äganderätt, ägandet.

”Både intyget om statlig registrering av rättigheter och utdraget ur USRN är dokument med lika rättskraft som innehåller information om registrerade rättigheter, begränsningar och belastningar på egendomen. Det bör dock noteras att denna relevans garanteras endast vid utfärdandet av nämnda dokument. Med andra ord, förekomsten av ett utdrag från USRN, utfärdat för några dagar sedan, där det inte finns någon information om gripandet eller belastningen, betyder inte alls att det idag inte finns någon gripande eller belastning på denna egendom, eftersom i färd med att utfärda ett utdrag till Rosreestr kunde ta emot andra dokument som ändrar informationen om objektet, men hann inte komma in i uttalandet. Situationen var densamma med det tidigare utfärdade certifikatet. För att få den mest uppdaterade informationen om objektet måste du alltid beställa ett nytt utdrag från USRN, säger Svetlana Krasnova, chef för den juridiska tjänsten för INCOM-Realty-byrån.

Ett utdrag och ett certifikat tillåter medborgare i Ryska federationen att skydda sig själva när de gör fastighetstransaktioner genom att få information om fastighetsobjekt.

"I huvudsak är de en och samma. Vad är ett ägarintyg som tidigare utfärdades? Detta är ett dokument som inte etablerade rätten, utan bara bekräftat. Att ägandet är lagligt registrerat. Fastställde äganderätten till köpekontraktet. Vad hände sedan? Registreringsmyndigheten sa att den inte ville ägna sig åt skyddet av detta intyg, vilket bara bekräftar rätten. Enligt intyget var det omöjligt att genomföra transaktionen. De krävde att få visa titeldokumentet. Nu har vi ökat säkerheten i databasen, säkerhet, skydd mot hacking. Och Rosreestr sa att de inte dumt skulle ge papper, utan skulle ge papper precis detsamma som ett intyg, bara det skulle kallas utdrag ur registret över rättigheter till fastigheter. Hon har släppts tidigare. Om certifikatet försvann, var det möjligt att antingen göra en duplikat eller tillhandahålla ett utdrag. Faktum är att den statliga myndigheten inte slutade utfärda certifikat, utan ersatte dem bara med ett utdrag från Rosreestr. För det är inträdet i Rosreestr som är en bekräftelse på ägandet”, säger Konstantin Barsukov, expert på fastighetsmarknaden, medlem i det ryska fastighetsmäklargildet.

Annullering av intyget om statlig registrering av äganderätt 2019 för fastigheter vid köp och försäljning

Från den 15 juli 2016 ersattes intyget om statlig registrering av rättigheter till fastigheter med ett utdrag från USRN. Hur man genomför alla fastighetstransaktioner nu, berättar vi i vår artikel:

Hur fungerar lagen nu?

Hur det fungerade innan: du hade registreringen av rättigheter till fast egendom i dina händer. Med dess hjälp bekräftade du ägandet av fastigheter. Nu, för att genomföra sådana transaktioner, behöver du ett utdrag från USRN.

Allt förändrades på grund av det faktum att den federala lagen av den 3 juli 2016 N 360-FZ "Om ändringar av vissa lagstiftningsakter i Ryska federationen" antogs.

Hur nu c: Om du ska sälja eller köpa fastigheter kan du beställa ett utdrag från USRN. Det kommer att ange ägarna av fastigheten, de ålagda belastningarna, gripandena och fällande domarna, samt objektets egenskaper. Den finns tillgänglig i pappersform och elektronisk form. Samtidigt utfärdades certifikatet en gång och ansågs på livstid. Nu kan du beställa ett utdrag från USRN ett obegränsat antal gånger och visa att uppgifterna på din fastighet är uppdaterade.

Bedrägeriupplägg: Fastighetsbrevet fungerade inte bra. Bedragaren kunde ta reda på tillgänglig information om fastigheter från öppna källor och omregistrera lägenheten för sig själv. I det här fallet skulle du inte veta att någon sålt din bostadsyta vidare. Nu varnar Rosreestra ägare om bedragare försöker skriva om rättigheterna till lägenheten.

Viktig S: Ett certifikat och ett utdrag från USRN kan inte helt bekräfta din rätt till fastighetsägande. För att göra detta, före transaktionen, är det bättre att presentera ett titeldokument: ett försäljningskontrakt, ett arvsintyg och ett donationskontrakt, etc.

Vad ska man göra med ett intyg om statlig registrering av rättigheter

Det är bättre att lämna bevis. Detta beror på att om bedragarna försöker bevisa att de är de nuvarande ägarna, kommer du att kunna tillhandahålla bevis. Det förlorar inte sin juridiska kraft och kommer att skydda dina rättigheter i domstol.

Den 1 januari 2017 trädde federal lag nr 281 i kraft i Ryssland, som kombinerade USRR (Unified State Register of Rights) och State Property Committee (State Real Estate Cadastre). Och sedan började det mest intressanta.

När slutade du utfärda ett ägarbevis?

Fram till denna punkt hade människor i sina händer sådana dokument som:

Matrikelpass;
Matrikelextrakt;
Intyg om äganderätt (för en lägenhet, mark, byggnad, någon annan fastighet);

Och tidigare kände människor i sina händer ett viktigt statligt papper. Den är vacker, med ett blått sigill, på en speciell registreringsskylt med skydd.

Alla de mest intressanta sakerna började hända 2016.

Sedan juni-juli 2016 började man istället för ett ägarintyg på färgat formulär att utfärda ett utdrag från USRN på ett vanligt standard A4-ark. Det ser ut som en vanlig blå skrivarutskrift.

Och redan då började folk ställa frågan: "Varför på ett enkelt standardark, på något slags märkesfärgat brevpapper med ett sigill?"

Alla dessa dokument: matrikelpass, matrikelextrakt, intyg om äganderätt - allt detta är kombinerat till ett dokument, som kallas "utdrag från USRN". Och inte bara är det kombinerat, det ser också ut precis som några vanliga löv.

Om du beställer via MFC:n utfärdar de detta dokument med en blå försegling. Om - då får du en fil i xml-format. Människor av den äldre generationen började förstås ställa frågor: "Vad är det här för dokument? Var är utskrifterna? Var är brevhuvudena?

Den rättsliga kraften för ett utdrag från USRN i elektronisk eller pappersform

Ett utdrag från USRN - i vilken form som helst (även i elektronisk form, även i tryckt form) har samma kraft som ett vanligt intyg om registrering av äganderätt.

Detta utdrag innehåller information som:

beskrivning av fastigheten (dess egenskaper, område, längd etc.);
matrikelingenjör som utförde matrikelarbeten;
den grafiska delen är gränsen för själva landet, även XY-koordinater;
information om registrerade rättigheter.

Således, du behöver inte vara rädd för att uttalandet har ett så enkelt format, då att den kommer i elektronisk form i xml- eller pdf-format. Eftersom xml-dokumentet är signerat av Rosreestrs elektroniska signatur. Och denna digitala signatur är exakt samma signatur som en vanlig signatur och sigill.

Dessutom kan ett sådant dokument skickas till olika organisationer i elektronisk form.

Nu kan du spendera några minuter. Och den kommer till dig via e-post inom bara några timmar. Detta påskyndar avsevärt förfarandet för att erhålla och behandla dokument. Och i vissa fall gör det det billigare.

För om vi tidigare var tvungna att gå till MFC eller matrikelkammaren eller Regpalata, nu, i samband med lanseringen av Federal Law 218, kan vi registrera många fastighetsobjekt genom att ta emot och överföra dokument via Rosreestr-portalen. Det slutliga dokumentet är bara utdraget från USRN, som kommer till mejlet och vi får i xml-format den elektroniska signaturen från Rosreestr.

Observera att ett utdrag från USRN anses relevant samma dag som det tas emot.

För att beställa ett utdrag, vänligen fyll i formuläret nedan.

En stor roll för husägare spelas av dokument som bekräftar äganderätten. Om det är en lägenhet eller ett hus spelar ingen roll. Huvudsaken är att vi talar om intyg som visar att en person har äganderätt till egendom. Vad handlar det här om? Var och hur får man det relevanta certifikatet? Hur kan man få äganderätt till en bostad?

Om dokumentens roll

Det är inte så svårt att förstå ovanstående frågor. I synnerhet tack vare de senaste ändringarna i Ryska federationens lagstiftning.

Dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet spelar en viktig roll i en persons liv. De indikerar lagligheten av fastighetsägande och tillåter fastighetstransaktioner.

Intyget om ägande av lägenheten dök upp i Ryssland 1998. Sedan dess har det använts i alla fastighetsaffärer. Till exempel vid registrering av köp och försäljning av fastighet.

Vilka dokument finns det i Ryska federationen som bekräftar ägandet av en lägenhet? Bland dem, som vi redan har fått reda på, finns det bevis för det etablerade provet. Den innehåller viss information.

Som? Idag i intyget om ägande av lägenheten tilldela:

bostadsadress;
ägarens passdata (inklusive passets serie och nummer);
detaljerad beskrivning av lägenheten;
uppgifter om den handling som låg till grund för utfärdandet av intyget.

I regel finns det ingen mer information i nämnda papper. Inget extra!

Var man ska rita upp

Många är intresserade av hur man får äganderätt till en lägenhet. Men mer om det senare. Först är det värt att förstå vilka myndigheter som kommer att utfärda de relevanta certifikaten.

Idag på Ryska federationens territorium kan du ansöka om ett certifikat av den etablerade formen till följande organisationer:

Rosreestr;
Matrikelkammaren.

Det är också tillåtet att registrera äganderätt med utfärdande av ett certifikat genom statens tjänster och Rosreestrs webbplats. Men det här är inte de mest populära tjänsterna. Därför kommer de inte att beaktas.

Dokumenttyper

Dokument som bekräftar ägandet av lägenheten är annorlunda. Det finns flera typer av dessa papper. Den första kategorin av dokument indikerar förekomsten av vissa skäl för uppkomsten av äganderätt. Den andra - till de omedelbara rättigheterna att äga, använda och förfoga över egendom.

I det andra fallet kan endast följande papper fungera som bekräftelse:

utdrag ur registret;
intyg på föreskriven blankett.

Sedan en tid tillbaka har Ryssland slutat utfärda ägarcertifikat. Istället för dem används nu utdrag från USRR till fullo. Dessa är utbytbara dokument.

Har medborgaren ett intyg om ägande av lägenheten? Då finns det ingen anledning att skaffa ett utdrag. Tidigare utfärdade fastighetshandlingar erkänns som giltiga.

Privatisering

Följande dokument kan hjälpa till med privatisering:

intyg om ägande av den etablerade formen;
ett privatiseringsavtal som har registrerats hos Rosreestr.

För att starta privatiseringsförfarandet måste du presentera ett avtal om social uthyrning av fastigheter och ett intyg med en medborgarregistrering. Efter registrering av bostäder i privat ägo kommer ägarna att utfärdas antingen ett ägandebevis eller ett utdrag ur USRR.

Köp, försäljning, donation, byte

Men det är inte allt! När du tänker på vilket dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet, är det nödvändigt att förstå att det kan finnas flera sådana papper. Det här är normalt.

Vid bekräftelse av äganderätt vid försäljning, köp, donation och byte av bostad kan du göra:

vederbörligen registrerat köpeavtal;
donation, avslutad enligt gällande lagstiftning;
avtal om byte av egendom.

Listan över dokument som bekräftar ägandet av lägenheten slutar inte där. De uppräknade fallen omfattar trots allt inte alla livssituationer där medborgare blir villaägare.

Arv

Ibland får människor hus och dacha genom arv. I det här fallet kommer dokumenten som bekräftar ägandet av en lägenhet eller annan fastighet att skilja sig betydligt från de tidigare listade dokumenten.

Så till exempel kan grunden för utseendet av en ny ägare i lägenheten vara:

kommer;
intyg om arv, utfärdat av en notarie.

Vid tidpunkten för bekräftelse av dina rättigheter måste du också ta med:

vigselbevis (om sådant finns);
födelsebevis.

Vanligtvis finns det på grundval av dessa papper en bekräftelse på släktskap med arvlåtaren och en indikation på arvsrätten. Efter registrering av äganderätten utfärdas ett lämpligt certifikat med ett utdrag från USRR.

HBC och dela

Om medborgare har köpt en lägenhet i ett bostadskooperativ och betalat en andel för det, kommer de att kunna ange sina rättigheter med hjälp av ett intyg om den etablerade formen. Den är utfärdad av bostadsrättsföreningen och registreras utan fel.

Som regel, i utbyte mot ett sådant certifikat, kan du få ett utdrag från USRR. Men detta är inte slutet på titeln dokument för fastigheter.

Andra papper

Vilka andra scenarier finns det? Ryssland är fullt av diverse dokumentation. Och vissa papper visar äganderätten till fastigheten.

Andra bevis inkluderar ofta:

hyresavtal;
rättslig åsikt;
intyg om ägande av andel i gemensam bostad;
hyresavtal med efterföljande köp.

Faktum är att det finns många dokument som bekräftar ägandet av lägenheten. Men det är värt att notera att de viktigaste bevisen i verkliga livet fortfarande är utdrag från USRR. De måste beställas omedelbart före genomförandet av en viss operation.

Sätt att få rättigheter till fastigheter

Vilka slutsatser kan dras av ovanstående? Det finns många papper som kan bevisa ägande av egendom. Endast bland dem finns nästan alltid bevis på den etablerade formen och utdrag från det enhetliga statliga registret över fastigheter.

Hur kan äganderätt förvärvas? Oftast särskiljs följande skäl:

få bostad genom arv (enligt lag eller testamente);
lägenhetsköp;
registrering av en inteckning i bostad;
överföring av egendom enligt ett donationsavtal;
uppköp av fastigheter;
lägenhetsbyte.

Varje procedur har ett antal egna egenskaper. Till exempel går rättigheterna till en lägenhet enligt ett donationsavtal vanligtvis över under givarens liv, och i fallet med att få ett arv måste du utan att misslyckas vänta på arvlåtarens död.

Åtgärdsalgoritm

Och vad exakt behöver göras för att en medborgare ska kunna beställa ett certifikat från USRR eller ett ägarcertifikat? Som regel är det nödvändigt att följa en viss algoritm för åtgärder.

Nämligen:

Samla in dokument som indikerar uppkomsten av rättigheter till egendom.
Kontakta Rosreestr eller MFC / Matrikelkammaren med en skriftlig begäran om utfärdande av papper.
Betala statens tull (om det krävs enligt lag).
Vänta tills papperet är klart och plocka upp det vid rätt tidpunkt.

Vanligtvis hjälper en sådan anpassning till att få både ett intyg om ägande av fastigheter och ett utdrag ur det statliga registret.

Pris

Hur mycket kostar denna operation? För vissa ägandehandlingar tillkommer en statlig avgift. Men det är inte alltid närvarande.

Du behöver till exempel inte betala för utfärdandet av ett ägarbevis. Denna tjänst tillhandahålls vanligtvis kostnadsfritt. För att förbereda ett utdrag från USRR krävs det att betala cirka 350 rubel till individer och cirka 600 rubel till organisationer.

Vid registrering av äganderätt enligt ett donations-, donations- eller bytesavtal behöver du betala olika avgifter. Dessutom, vid behov, betalas notarietjänster. Men som regel kräver alla dessa operationer inga speciella kostnader från en person.

Väntetid

Hur snabbt klarar Rosreestr utfärdandet av dessa certifikat? Äganderätten till en lägenhet registreras mycket snabbt. Enligt lagen avsätts 15 dagar för denna operation.

Om en medborgare gör ändringar i befintliga dokument, utfärdas nya juridiska dokument inom 5-10 dagar. Den exakta tiden beror på anledningen till att man ansöker till registreringsmyndigheten.

Prov

Nedan är ett provextrakt från USRR. Nu förstår vi att detta dokument nyligen har varit det främsta beviset på rättigheterna till fastigheter. Du ska inte fejka det. När allt kommer omkring är giltigheten av dokumentet lätt att kontrollera på basis av Rosreestr. Om det visar sig att certifikatet inte är äkta kommer fastighetsaffären att annulleras och ogiltigförklaras.

Från och med nu är det klart vilka dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet, hus, stuga eller annan fastighet. Att få dem i Ryssland med laglig grund är mycket lättare än det verkar.

Om det aktuella certifikatet för det etablerade formuläret går förlorat räcker det med att kontakta Rosreestr med ett identitetskort och en ansökan om att utfärda ett dubblettcertifikat. Anställda kommer att utfärda det på grundval av information som lagras i matrikelkammarens databas. Vilket dokument bekräftar ägandet av lägenheten? Utdrag från EGRP!