Wala nang mga papel na sertipiko ng pagmamay-ari. Pagkansela ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian I-extract mula sa bangko sa halip na ang sertipiko

Tiyak na narinig na ng bawat isa sa atin ang tungkol sa pagkansela ng pagpapalabas ng mga sertipiko ng pagmamay-ari mula Hulyo 15, 2016. Bakit ginawa ng mambabatas ang ganoong hakbang at kung paano magagarantiyahan ang mga karapatan sa pag-aari ng mga mamamayan ngayon ay sasabihin ng pinuno ng departamento ng legal na suporta ng Rosreestr Office sa Republika ng Bashkortostan, Sergey Borisovich Merezhnikov.

Ano ang nagbago?

Sa katunayan, mula noong Hulyo 15, 2016 ang pagpapalabas ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay itinigil, kabilang ang mga paulit-ulit. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga Ruso ay naiwan na walang titulo ng titulo para sa kanilang ari-arian. Ngayon ang pagpaparehistro ng estado ng paglitaw at paglilipat ng mga karapatan sa real estate ay pinatunayan ng isa pang dokumento - isang katas mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR). Ngunit nais kong bigyan ng katiyakan ang ating mga kababayan: para sa kanila, walang magbabago sa pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Paano, kung gayon, ang katas ay mas mahusay kaysa sa nakaraang sertipiko?

Una, sa katunayan, ang sertipiko at ang Certifying extract ay mga dokumento ng parehong uri, hindi sila naiiba sa prinsipyo sa nilalaman. Ang pagpapalit ng sertipiko ng isang Sertipikasyon na Pahayag ay pangunahing nauugnay sa takbo ng panahon at kurso ng Rosreestr sa electronicization ng mga serbisyo ng pamahalaan ng departamento at ang pagbuo ng tinatawag na "mga teknolohiyang walang contact". Sa ngayon, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian ayon sa mga dokumentong isinumite sa elektronikong anyo ay tiyak na pinatunayan ng isang katas mula sa USRR. At upang walang mga pagkakaiba-iba tungkol sa dokumentong nagpapatunay - "certificate" o "extract" - isang katas lamang ang iniwan ng mambabatas. Bilang karagdagan, ang aming mga mamamayan ay sapat na na alam na ang katas ay wasto sa araw ng paglabas at, samakatuwid, ang dokumentong ito ay hindi rin nagbibigay sa mga tao ng maling kumpiyansa tungkol sa may-ari.

Pangalawa, nais kong bigyang-diin na ayon sa batas, tanging ang talaan ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa USRR ang tanging patunay ng pagkakaroon ng nakarehistrong karapatan. Samakatuwid, parehong noon at ngayon, inirerekomenda ng Rosreestr bago gumawa ng isang transaksyon, halimbawa kapag bumili ng apartment, upang hilingin sa nagbebenta na i-update ang data sa mga may-ari ng biniling apartment. Kinakailangan din na bigyang-pansin ang iba pang mahahalagang dokumento na nananatili sa mga kamay ng mga may-ari: ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, mga resibo, mga gawa ng pagtanggap at paglipat, mga testamento, mga donasyon, mga desisyon ng korte.

Pangatlo, ang Certificate extract mula sa USRR ay maaaring maibigay sa papel at sa elektronikong anyo. Sa huling kaso, ang extract ay patunayan ng isang pinalakas na digital signature ng state registrar, na protektado mula sa pekeng. Sa papel na anyo, ang Certifying extract ay pinatunayan din sa pamamagitan ng pirma ng state registrar at ng opisyal na selyo.

Magbago o hindi magbago?

Matapos ang pagpasok sa puwersa ng bagong batas, ang mga naunang inilabas na mga sertipiko ay hindi kailangang baguhin sa mga extract. Ang sertipiko na nasa kamay ng mga tao ay hindi nawawalan ng legal na puwersa. Ito ang parehong dokumentong nagkukumpirma sa pagmamay-ari hanggang sa sandaling mailipat ang karapatang ito sa ibang tao.

Gusto ko ring magbigay ng sagot sa isa pang tanyag na tanong: gaano katagal wasto ang pahayag at kailangan ba itong patuloy na i-update?

Hayaan akong magpaliwanag kaagad: ang isang extract mula sa Unified State Register of Legal Entities ay may 2 uri: Nagpapatunay , na ibinibigay sa bagong may-ari pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa real estate, at extract ng mga rehistradong karapatan sa ari-arian. Ang huling dokumento ay medyo hindi gaanong kumpleto, hindi ito naglalaman ng kumpidensyal na impormasyon (data ng pasaporte ng may-ari, mga bilang ng mga dokumento-mga batayan para sa pagpaparehistro ng estado, atbp.), gayunpaman, ito ay sumasalamin sa lahat ng kinakailangang impormasyon (data tungkol sa may-ari at ang ari-arian, ang pagkakaroon ng mga encumbrances, atbp.) Ang sinumang interesadong tao ay maaaring makakuha ng pahayag ng mga nakarehistrong karapatan.

Ang isang nagpapatunay na extract mula sa Unified State Register of Legal Entities, na ibibigay sa iyo pagkatapos ng state registration, ay may bisa sa oras ng isyu. Gayunpaman, kung hindi mo planong itapon ang real estate sa malapit na hinaharap, maaari mong ligtas na ilagay ang pahayag na ito sa istante, tulad ng gagawin mo sa isang ordinaryong papel na sertipiko.

Bilang karagdagan, ngayon, ngayon, ang mga awtoridad, munisipalidad, notaryo at maging ang mga organisasyon ng pagbabangko at seguro ay obligadong mag-isa, nang walang pakikilahok ng mga mamamayan, humiling ng mga extract ng mga rehistradong karapatan sa Rosreestr, at ito ay nasa elektronikong anyo.

Paano ako makakakuha ng pahayag?

Hindi mahirap makakuha ng katas ng mga nakarehistrong karapatan. Magagawa ito sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa Multifunctional Center, o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa Cadastral Chamber at sa elektronikong paraan. At ang pangalawang paraan - electronic - Rosreestr ay itinuturing na mas maginhawa. Sa pamamagitan ng elektronikong serbisyo, na tumatakbo nang ilang taon, mas madali at mas mabilis na makatanggap ng pahayag. Ang mga rieltor, notaryo, developer, kinatawan ng sektor ng pagbabangko, kompanya ng seguro, mga departamento ng gobyerno ay aktibong gumagamit ng mga serbisyong elektroniko. Ito ay napaka-maginhawa at hindi mo na kailangang pumunta kahit saan. Ang kailangan lang ay buksan ang site, piliin ang serbisyong "Pagbibigay ng impormasyon mula sa USRR" at magsumite ng kahilingan. Ang pahayag ay ipapadala sa email address na may electronic digital signature ng awtorisadong tao. Ito ay nagkakahalaga ng 200 rubles para sa mga indibidwal na makatanggap ng isang katas ng mga nakarehistrong karapatan mula sa USRR sa papel na anyo, sa elektronikong anyo - 150 rubles. Para sa paghahambing: ang pag-isyu ng paulit-ulit na sertipiko sa papel ay nagkakahalaga ng mga indibidwal na 350 rubles, mga ligal na nilalang - 1000 rubles. Ang isang nagpapatunay na extract mula sa Unified State Register of Legal Entities ay ibinibigay nang walang bayad.

Imposibleng makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate mula noong Hulyo 2016; sa halip, isang sertipiko mula sa Unified State Register of Rights ang inisyu. Tulad ng para sa dati nang inilabas na sertipiko (bago ang Hulyo 15, 2016), ngayon ay pinapalitan nito ang katas mula sa rehistro ng real estate (USRN) at kinukumpirma ang mga karapatan sa petsa kung kailan sila inisyu.

Ang extract mula sa USRN ay isang dokumentong nagpapatunay sa presensya (o kawalan) ng isang rehistradong titulo sa real estate. Ipinapakita rin nito ang pagkakaroon (o kawalan) ng mga paghihigpit at mga encumbrances sa mga bagay na real estate. Samakatuwid, kapag bumibili ng real estate, ang bumibili ay nangangailangan ng naturang pahayag mula sa nagbebenta upang matiyak na ang ari-arian ay hindi napapailalim sa pag-agaw, hindi ipinangala at hindi kabilang sa isang ikatlong partido. Ang ganitong katas ay kinakailangan din kung sakaling magkaroon ng mga pagtatalo sa pagitan ng mga kalahok sa pagtatayo at ng administrasyon, sa panahon ng mga legal na paglilitis na may kaugnayan sa paggigiit ng mga karapatan sa ari-arian.

Ayon sa mga eksperto, ang katas mula sa USRN, tulad ng sertipiko ng pagmamay-ari, ay nagpapatunay sa pagmamay-ari.

“Parehong ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at ang katas mula sa USRN ay katumbas sa kanilang mga dokumento ng legal na puwersa na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga nakarehistrong karapatan, mga paghihigpit at mga encumbrances sa ari-arian. Gayunpaman, dapat tandaan na ang kaugnayan na ito ay ginagarantiyahan lamang sa petsa ng paglabas ng nasabing dokumento. Sa madaling salita, ang pagkakaroon ng isang katas mula sa USRN, na inisyu kahit ilang araw na ang nakakaraan, kung saan walang impormasyon tungkol sa pag-aresto o encumbrance, ay hindi nangangahulugang ngayon ay walang pag-aresto o encumbrance sa ari-arian na ito, dahil sa proseso ng pag-isyu ng isang katas sa Federal Register makatanggap ng iba pang mga dokumento na nagbabago ng impormasyon sa bagay, ngunit hindi pinamamahalaan upang makapasok sa pahayag. Ang parehong sitwasyon ay sa dati nang ibinigay na sertipiko. Upang makuha ang pinaka-kaugnay na impormasyon sa bagay, dapat kang palaging mag-order ng isang bagong katas mula sa USRN ", - sabi Svetlana Krasnova, pinuno ng legal na departamento ng ahensya ng INKOM-Nedvizhimost.

Ang extract at sertipiko ay nagpapahintulot sa mga mamamayan ng Russian Federation na ma-secure ang kanilang sarili kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate, na nakatanggap ng impormasyon sa mga bagay sa real estate.

“Essentially, pareho sila. Ano ang naunang inilabas na titulo ng titulo? Ito ay isang dokumento na hindi nagtatag ng karapatan, ngunit kinumpirma lamang ito. Na ang pagmamay-ari ay legal na nakarehistro. Itinatag ang pagmamay-ari ng kontrata ng pagbili at pagbebenta. Ano ang sumunod na nangyari? Sinabi ng awtoridad sa pagrerehistro na hindi nito nais na makisali sa proteksyon ng sertipiko na ito, na nagpapatunay lamang sa karapatan. Ayon sa ebidensya, hindi makumpleto ang deal. Hiniling nilang ipakita ang titulong dokumento. Ngayon nadagdagan namin ang seguridad ng database, kaligtasan, proteksyon mula sa pag-hack. At sinabi ni Rosreestr na hindi sila magbibigay ng hangal na papel, ngunit magbibigay ng isang papel, eksaktong kapareho ng isang sertipiko, tanging ito ay tatawaging katas mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate. Na-issue siya dati. Kung nawala ang certificate, posibleng gumawa ng duplicate, o magbigay ng extract. Sa katunayan, ang ahensya ng estado ay hindi huminto sa pag-isyu ng mga sertipiko, ngunit pinalitan lamang sila ng isang katas mula sa Rosreestr. Dahil ito ang rekord sa Rosreestr na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari, "sabi ni Konstantin Barsukov, isang dalubhasa sa merkado ng real estate, isang miyembro ng Russian Guild of Realtors.

Pagkansela ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari sa 2019 para sa real estate kapag nagsasagawa ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili

Mula noong Hulyo 15, 2016, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay pinalitan ng isang katas mula sa USRN. Paano isakatuparan ang lahat ng mga operasyon sa real estate ngayon, sasabihin namin sa iyo sa aming artikulo:

Paano gumagana ang batas ngayon

Paano ito gumana noon: mayroon kang pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate sa iyong mga kamay. Sa tulong nito, kinumpirma mo ang pagmamay-ari at real estate. Ngayon, para magsagawa ng mga ganoong transaksyon, kakailanganin mo ng extract mula sa USRN.

Ang lahat ay nagbago dahil sa ang katunayan na ang Pederal na Batas ng Hulyo 3, 2016 N 360-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Legislative Acts ng Russian Federation" ay pinagtibay.

Paano na ngayon c: Kung magbebenta o bibili ka ng real estate, maaari kang mag-order ng extract mula sa USRN. Ipahiwatig nito ang mga may-ari ng real estate, ipinataw na mga encumbrances, pag-aresto at paghatol, pati na rin ang mga katangian ng bagay. Makukuha mo ito sa papel at elektronikong anyo. Kasabay nito, ang sertipiko ay inisyu nang isang beses at isinasaalang-alang habang buhay. Maaari ka na ngayong mag-order ng extract mula sa USRN ng walang limitasyong bilang ng beses at ipakita na ang data sa iyong real estate ay napapanahon.

Scheme ng scam: Ang sertipiko ng pagpaparehistro ng titulo sa real estate ay hindi gumagana nang maayos. Maaaring malaman ng manloloko ang magagamit na impormasyon sa real estate mula sa mga open source at muling irehistro ang apartment para sa kanyang sarili. Sa kasong ito, hindi mo malalaman na may muling nagbenta ng iyong tirahan. Ngayon ay binabalaan ng Rosreestr ang mga may-ari kung susubukan ng mga manloloko na muling isulat ang mga karapatan sa apartment.

Mahalaga: Hindi ganap na makumpirma ng certificate at extract mula sa USRN ang pagmamay-ari mo sa property. Upang gawin ito, bago ang transaksyon, mas mahusay na magpakita ng isang dokumento ng pamagat: isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang sertipiko ng mana at isang kasunduan sa donasyon, atbp.

Ano ang gagawin sa sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado

Mas mabuting mag-iwan ng patotoo. Ito ay dahil sa ang katunayan na kung ang mga scammer ay susubukan na patunayan na sila ang aktwal na may-ari, maaari kang magpakita ng isang sertipiko. Hindi nito nawawala ang legal na puwersa nito at poprotektahan ang iyong mga karapatan sa korte.

Noong Enero 1, 2017, ipinatupad ang Federal Law 281 sa Russia, na pinagsama ang Unified State Register of Rights (EGRP) at ang State Property Committee (State Real Estate Cadastre). At nagsimula na ang saya.

Nang tumigil sila sa pag-iisyu ng certificate of ownership

Hanggang sa sandaling iyon, ang mga tao ay may mga dokumento tulad ng:

pasaporte ng kadastral;
Cadastral extract;
Sertipiko ng pagmamay-ari (para sa isang apartment, land plot, gusali, anumang iba pang ari-arian);

At dati, naramdaman ng mga tao sa kanilang mga kamay ang isang mahalagang papel ng estado. Siya ay maganda, na may asul na selyo, sa isang espesyal na numero na may proteksyon.

Ang lahat ng kasiyahan ay nagsimulang mangyari noong 2016.

Pagkatapos, mula Hunyo-Hulyo 2016, sa halip na isang sertipiko ng pagmamay-ari sa isang form ng kulay, nagsimula silang mag-isyu ng isang katas mula sa USRN sa isang ordinaryong karaniwang A4 sheet. Mukhang isang normal na asul na printout sa isang printer.

At ang mga tao ay nagsimulang magtanong: "Bakit sa isang simpleng karaniwang sheet, sa ilang uri ng may kulay na letterhead ng kumpanya na may selyo?"

Ang lahat ng mga dokumentong ito: cadastral passport, cadastral extract, certificate of ownership - lahat ng ito ay pinagsama sa isang dokumento, na tinatawag na "extract mula sa USRN". At hindi lamang sila pinagsama, ito rin ay parang ilang ordinaryong dahon.

Kung mag-order ka sa pamamagitan ng MFC, ibibigay nila ang dokumentong ito na may asul na selyo. Kung - pagkatapos ay makakakuha ka ng isang file sa xml format. Ang mga tao ng mas lumang henerasyon ay natural na nagsimulang magtanong: "Ano ang dokumentong ito? Nasaan ang mga selyo? Nasaan ang letterhead?"

Legal na puwersa ng isang extract mula sa USRN sa electronic o papel na anyo

Ang isang katas mula sa USRN - sa anumang anyo (kahit sa electronic, kahit na sa pag-print) ay may parehong puwersa bilang isang ordinaryong sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Kasama sa pahayag na ito ang data tulad ng:

paglalarawan ng ari-arian (mga katangian nito, lugar, haba, at iba pa at iba pa);
cadastral engineer na nagsagawa ng gawaing kadastral;
ang graphic na bahagi - ang hangganan ng land plot mismo, gayundin ang mga coordinate ng X Y;
impormasyon sa mga nakarehistrong karapatan.

kaya, hindi kailangang matakot na ang pahayag ay may isang simpleng format, ang katotohanan na ito ay dumating sa elektronikong anyo sa xml o pdf na format. Dahil ang xml na dokumento ay nilagdaan gamit ang electronic signature ng Rosreestr. At ang digital na lagda na ito ay eksaktong kaparehong lagda ng isang ordinaryong lagda at selyo.

Bukod dito, ang naturang dokumento ay maaaring isumite sa iba't ibang mga organisasyon sa electronic form.

Ngayon ay maaari kang gumugol ng ilang minuto. At pupunta siya sa iyong email sa loob lamang ng ilang oras. Ito ay makabuluhang nagpapabilis sa pamamaraan para sa pagkuha at pagproseso ng mga dokumento. At sa ilang mga kaso ginagawa itong mas mura.

Dahil kung mas maaga ay kailangan nating pumunta sa MFC o sa Cadastral Chamber o sa Regalat, ngayon, dahil sa paglabas ng Federal Law No. 218, maraming mga real estate object ang maaaring iproseso sa pamamagitan ng pagtanggap at paglilipat ng mga dokumento sa pamamagitan ng Rosreestr portal. Ang huling dokumento ay eksaktong extract mula sa USRN, na ipinadala sa e-mail at natatanggap namin ito sa xml na format na may elektronikong lagda ng Rosreestr.

Pakitandaan na ang extract mula sa USRN ay itinuturing na wasto sa araw na natanggap ito.

Para mag-order ng extract - punan ang form sa ibaba.

Ang isang malaking papel para sa mga may-ari ng bahay ay nilalaro ng mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari. Sa isang apartment o sa isang bahay - hindi ito napakahalaga. Ang pangunahing bagay ay ang pinag-uusapan natin ang mga sertipiko na nagpapahiwatig na ang tao ay may mga karapatan sa pagmamay-ari sa ari-arian. Tungkol Saan yan? Saan at paano ko makukuha ang nauugnay na sertipiko? Paano ka makakakuha ng pagmamay-ari ng iyong tahanan?

Tungkol sa papel ng mga dokumento

Ito ay hindi napakahirap na maunawaan ang mga nakalistang isyu. Sa partikular, salamat sa pinakabagong mga pagbabago sa batas ng Russian Federation.

Ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment ay may mahalagang papel sa buhay ng isang tao. Ipinapahiwatig nila ang legalidad ng pagmamay-ari ng ari-arian at pinapayagan ang mga transaksyon sa real estate.

Ang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment ay lumitaw sa Russia noong 1998. Simula noon, ito ay ginagamit sa lahat ng mga transaksyon sa real estate. Halimbawa, kapag nagrerehistro ng pagbebenta at pagbili ng ari-arian.

Anong mga dokumento ang mayroon sa Russian Federation na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment? Kabilang sa mga ito, tulad ng nalaman na natin, mayroong isang sertipiko ng itinatag na form. Naglalaman ito ng ilang partikular na impormasyon.

alin? Ngayon, sa sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment, mayroong:

tirahan ng pabahay;
data ng pasaporte ng may-ari (kabilang ang serye at numero ng pasaporte);
detalyadong paglalarawan ng apartment;
impormasyon tungkol sa dokumento na nagsilbing batayan para sa pagpapalabas ng sertipiko.

Bilang isang tuntunin, wala nang karagdagang impormasyon sa nabanggit na papel. Walang extra!

Saan sila nagkikita

Marami ang interesado sa kung paano makakuha ng pagmamay-ari ng isang apartment. Ngunit higit pa sa na mamaya. Una, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa kung aling mga awtoridad ang maglalabas ng mga kaugnay na sertipiko.

Ngayon, sa teritoryo ng Russian Federation, maaari kang mag-aplay para sa isang sertipiko ng itinatag na form sa mga sumusunod na organisasyon:

Rosreestr;
Cadastral Chamber.

Pinapayagan din na gumawa ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa pagpapalabas ng isang sertipiko sa pamamagitan ng "Gosuslugi" at ang Rosreestr website. Ngunit hindi ito ang pinakasikat na serbisyo. Samakatuwid, hindi sila isasaalang-alang.

Mga uri ng dokumento

Iba ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment. Mayroong ilang mga uri ng mga mahalagang papel na ito. Ang unang kategorya ng mga dokumento ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng ilang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari. Ang pangalawa - sa mga direktang karapatan sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian.

Sa pangalawang kaso, ang mga sumusunod na securities lamang ang maaaring magsilbing kumpirmasyon:

extract mula sa USRR;
sertipiko ng itinatag na form.

Sa loob ng ilang panahon ngayon sa Russia tumigil sila sa pag-isyu ng mga sertipiko ng mga karapatan sa pag-aari. Sa halip na mga ito, ang mga extract mula sa USRR ay ganap na ngayong ginagamit. Ito ay mga mapapalitang dokumento.

Ang mamamayan ba ay may sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment? Pagkatapos ay hindi na kailangang kumuha ng katas. Ang mga naunang inilabas na dokumento para sa ari-arian ay kinikilala bilang wasto.

pagsasapribado

Ang mga sumusunod na dokumento ay maaaring makatulong sa pribatisasyon:

sertipiko ng pagmamay-ari ng itinatag na form;
isang kasunduan sa pribatisasyon na nakarehistro sa Rosreestr.

Upang simulan ang pamamaraan ng pribatisasyon, kailangan mong magpakita ng isang kasunduan sa social rental ng real estate at isang sertipiko ng pagpaparehistro ng isang mamamayan. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari, ang mga may-ari ay bibigyan ng alinman sa isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang katas mula sa Unified State Register.

Pagbili at pagbebenta, donasyon, palitan

Ngunit hindi lang iyon! Ang pag-iisip tungkol sa kung aling dokumento ang nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment, kailangan mong maunawaan na maaaring mayroong maraming mga naturang papel. Ito ay normal.

Sa kaso ng pagkumpirma ng mga karapatan sa ari-arian kapag nagbebenta, bumibili, nag-donate at nagpapalitan ng pabahay, maaari mong gawin:

isang nararapat na nakarehistrong kasunduan sa pagbebenta at pagbili;
isang gawa ng regalo, na natapos sa ilalim ng kasalukuyang batas;
isang kasunduan sa pagpapalitan ng mga bagay ng ari-arian.

Ang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment ay hindi nagtatapos doon. Pagkatapos ng lahat, ang mga nakalistang kaso ay hindi sumasaklaw sa lahat ng mga sitwasyon sa buhay kung saan ang mga mamamayan ay naging mga may-ari ng bahay.

Mana

Minsan ang mga tao ay nagmamana ng mga bahay at cottage ng tag-init. Sa kasong ito, ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment o iba pang real estate ay mag-iiba nang malaki mula sa mga papeles na nakalista kanina.

Kaya, halimbawa, ang batayan para sa hitsura ng isang bagong may-ari sa apartment ay maaaring:

kalooban;
sertipiko ng mana na inisyu ng isang notaryo.

Gayundin, sa oras ng pagkumpirma ng iyong mga karapatan, kailangan mong dalhin ang:

sertipiko ng kasal (kung mayroon man);
sertipiko ng kapanganakan.

Karaniwan, sa batayan ng mga papel na ito, mayroong isang kumpirmasyon ng pagkakamag-anak sa testator at isang indikasyon ng karapatan ng mana. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, ang isang kaukulang sertipiko ay ibibigay na may katas mula sa USRR.

Kooperatiba at pagbabahagi ng pabahay

Kung ang mga mamamayan ay bumili ng isang apartment sa isang kooperatiba sa pabahay at nagbayad ng isang bahagi para dito, pagkatapos ay maipahiwatig nila ang kanilang mga karapatan sa tulong ng isang sertipiko ng itinatag na form. Ito ay inisyu ng kooperatiba ng pabahay at nakarehistro nang walang kabiguan.

Bilang isang patakaran, bilang kapalit ng naturang sertipiko, maaari kang makakuha ng isang katas mula sa USRR. Ngunit ang mga dokumento ng titulo sa real estate ay hindi rin nagtatapos doon.

Iba pang mga papeles

Ano pang mga senaryo ang nagaganap? Ang Russia ay puno ng iba't ibang dokumentasyon. At ang ilang mga papeles ay nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Sa iba pang ebidensya, madalas silang nakikilala:

kasunduan sa upa;
hudisyal na opinyon;
sertipiko ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa karaniwang pabahay;
kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagbili.

Sa katunayan, maraming mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment. Ngunit nararapat na tandaan na ang pangunahing ebidensya sa totoong buhay ay mga extract pa rin mula sa USRR. Dapat silang i-order kaagad bago ang pagpapatupad ng isang partikular na operasyon.

Mga pamamaraan para sa pagkuha ng mga karapatan sa real estate

Anong mga konklusyon ang maaari mong makuha batay sa lahat ng nasa itaas? Mayroong maraming mga papeles na maaaring patunayan ang pagmamay-ari ng ari-arian. Sa kanila lamang mayroong halos palaging mga sertipiko ng itinatag na form at mga extract mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate.

Paano makukuha ang mga karapatan sa ari-arian? Kadalasan, ang mga sumusunod na kadahilanan ay nakikilala:

pagkuha ng pabahay sa pamamagitan ng mana (ayon sa batas o sa pamamagitan ng kalooban);
pagbili ng apartment;
pagpaparehistro ng isang mortgage para sa pabahay;
paglipat ng ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon;
pagtubos ng real estate;
pagpapalitan ng mga apartment.

Ang bawat pamamaraan ay may isang bilang ng sarili nitong mga katangian. Halimbawa, ang mga karapatan sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon ay karaniwang pumasa sa panahon ng buhay ng donor, at sa kaso ng mana, kailangan mong maghintay para sa pagkamatay ng testator nang walang pagkabigo.

Algorithm ng mga aksyon

At ano ang eksaktong kailangang gawin upang ang isang mamamayan ay makapag-order ng isang sertipiko mula sa USRR o isang sertipiko ng pagmamay-ari? Bilang isang patakaran, kinakailangan na sundin ang isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon.

Namely:

Mangolekta ng mga dokumento na nagpapahiwatig ng paglitaw ng mga karapatan sa ari-arian.
Makipag-ugnayan sa Rosreestr o sa MFC / Cadastral Chamber na may nakasulat na kahilingan para sa pagpapalabas ng papel.
Bayaran ang bayad ng estado (kung itinatadhana ng batas).
Maghintay hanggang ang papel ay handa na at kunin ito sa tamang oras.

Karaniwan, ang isang katulad na pagkakahanay ay nakakatulong upang makakuha ng parehong sertipiko ng mga karapatan sa real estate at isang katas mula sa rehistro ng estado.

Presyo

Magkano ang halaga ng nabanggit na operasyon? Para sa ilang mga dokumento ng titulo, mayroong bayad sa estado. Ngunit hindi ito palaging naroroon.

Halimbawa, hindi mo kailangang magbayad para sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang serbisyong ito ay karaniwang ibinibigay nang walang bayad. Para sa paggawa ng isang katas ng USRR, kinakailangang magbigay ng humigit-kumulang 350 rubles sa mga indibidwal at humigit-kumulang 600 rubles sa mga organisasyon.

Kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, gawa ng regalo o palitan, kailangan mong magbayad ng iba't ibang mga bayarin. Bukod pa rito, kung kinakailangan, binabayaran ang mga serbisyo ng notaryo. Ngunit bilang isang patakaran, ang lahat ng mga nakalistang operasyon ay hindi nangangailangan ng anumang mga espesyal na gastos mula sa isang tao.

Panahon ng paghihintay

Gaano kabilis pinangangasiwaan ng Rosreestr ang pagpapalabas ng mga sertipikong ito? Ang pagmamay-ari ng isang apartment ay napakabilis na nakarehistro. Ayon sa batas, 15 araw ang ibinibigay para sa operasyong ito.

Kung ang isang mamamayan ay gumawa ng mga pagbabago sa mga umiiral na dokumento, ang mga bagong legal na dokumento ay ibibigay sa loob ng 5-10 araw. Ang eksaktong termino ay depende sa dahilan ng pakikipag-ugnayan sa awtoridad sa pagrerehistro.

Sample

Nasa ibaba ang isang halimbawang pahayag ng USRR. Ngayon naiintindihan namin na ang papel na ito ay naging pangunahing patunay ng mga karapatan sa real estate kamakailan. Hindi mo dapat ito peke. Pagkatapos ng lahat, ang bisa ng dokumento ay madaling suriin sa database ng Rosreestr. Kung ito ay lumabas na ang sertipiko ay hindi tunay, ang transaksyon sa ari-arian ay kakanselahin at hindi wasto.

Mula ngayon, malinaw na kung ano ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment, bahay, cottage o iba pang ari-arian. Mas madaling makuha ang mga ito sa Russia kung may mga legal na batayan para doon kaysa sa tila.

Kung ang isang wastong sertipiko ng itinatag na form ay nawala, ito ay sapat na upang mag-aplay sa Rosreestr na may isang kard ng pagkakakilanlan at isang aplikasyon para sa isang duplicate ng sertipiko. Ibibigay ito ng mga empleyado batay sa impormasyong nakaimbak sa database ng cadastral chamber. Anong dokumento ang nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment? Extract mula sa USRR!