Isang encumbrance sa aplikasyon ng maternity capital. Paano alisin ang encumbrance mula sa apartment pagkatapos ng pagbabayad ng maternity capital? Paano matukoy ang pagkakaroon ng isang encumbrance

Ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage sa pamamagitan ng paggamit ng maternity capital ay isang kumikita at madalas na pinakamainam na solusyon sa isyu sa pabahay para sa mga bata o malalaking pamilya. Ngunit, ang pagkakaroon ng isang mortgage ay nagpapahiwatig din na hanggang sa ganap na pagbabayad ng utang sa bangko, ang nanghihiram ay hindi magiging ganap na may-ari, dahil mayroong isang encumbrance.

Mahalagang maunawaan na kahit na ang buong pagbabayad ng utang sa bangko ay hindi awtomatikong nag-aalis ng encumbrance mula sa apartment. Upang maging ganap na may-ari ng iyong tahanan, kailangan mong dumaan sa pamamaraan para sa pag-alis ng mga encumbrances mula sa apartment para sa maternity capital. Sasabihin namin sa iyo kung paano ito gagawin pa.

Ang isang encumbrance ay maaaring ipataw sa isang real estate object lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Walang ibang mga opsyon para sa naturang "pag-aresto" at hindi maaaring.

Ang encumbrance ay nangangahulugan ng pagpapataw ng naturang paghihigpit sa ari-arian, kung saan ang pagganap ng ilang mga legal na operasyon ay ipinagbabawal, ngunit posible lamang sa pahintulot ng pinagkakautangan o ng taong nagpataw ng pag-arestong ito.

Sa madaling salita: habang ang apartment ay opisyal na nasa mortgage, ang may-ari ay hindi ganoon sa buong kahulugan ng salita. Kung walang pahintulot ng bangko, hindi niya maaaring ibenta, hatiin, palitan, i-redevelop ito doon.

Ang sitwasyon ay nagiging mas kumplikado kung ang apartment ay binili hindi lamang sa isang mortgage, ngunit sa paggamit ng maternity capital. Sa kasong ito, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship upang magsagawa ng mga legal na operasyon, dahil ang pagbabahagi ay dapat ilaan sa mga bata sa apartment, dahil ang kapital ay inisyu sa kanilang pabor.

Ang batayan para sa pag-alis ng encumbrance mula sa pabahay ay ang buong pagbabayad lamang ng utang sa utang. Kabilang ang mga multa, mga multa, interes sa utang at iba pang mga karagdagang bayad na itinatadhana ng kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage.

Tulad ng para sa paggamit ng maternity capital, ang "pasanin" na ito ay hindi nawawala kahit saan hanggang sa sandaling ang bata ay 18 taong gulang. Bago ang pagsisimula ng pagiging nasa hustong gulang, kakailanganing kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship upang magsagawa ng anumang legal na operasyon sa pabahay.

Ang pamamaraan para sa pag-alis ng mga encumbrances

Matapos mabayaran ang buong utang, ang nanghihiram ay nag-aaplay sa bangko ng pinagkakautangan na may nakasulat na pahayag upang alisin ang encumbrance. Isinasaalang-alang ng bangko ang apela, at kung talagang walang utang, naglalabas ito ng sertipiko na nagsasaad na ang institusyong pinansyal ay walang materyal na paghahabol laban sa tinukoy na tao. Gamit ang sertipiko na ito, pati na rin ang isang pakete ng mga dokumento, ang mamamayan ay nag-aaplay sa opisina ng teritoryo o sa MFC, kung saan ibibigay ang isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang mga katulad na serbisyo ay ibinibigay ng mga pribadong law firm, ngunit sa kasong ito, kailangan mong magbayad ng isang tiyak na halaga. Hindi masasabi kung magkano ang halaga nito, dahil ang bawat kumpanya ay may sariling mga taripa.

Dear Readers! Sinasaklaw namin ang mga karaniwang pamamaraan para sa paglutas ng mga legal na problema, ngunit maaaring espesyal ang iyong kaso. Kami ay tutulong humanap ng solusyon sa iyong partikular na problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:

Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng sagot sa pamamagitan ng consultant form sa website.

Anong mga dokumento ang kailangan?

Upang maalis ang encumbrance mula sa maternity capital apartment na binili gamit ang isang mortgage, kailangan mong magkaroon ng sumusunod na pakete ng mga dokumento sa kamay:

pasaporte;
mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
sertipiko mula sa bangko tungkol sa kawalan ng materyal na paghahabol sa mortgage;
dokumento sa pagpapahiram ng mortgage;
mga dokumento ng pamagat para sa apartment.

Mangyaring tandaan na ito ay isang tinatayang listahan ng mga dokumento - depende sa sitwasyon, maaaring kailangan mo ng ilang karagdagang mga papeles, ngunit ang puntong ito ay maaaring linawin nang maaga sa Rosreestr o sa sangay ng MFC.

Dapat ay mayroon kang mga orihinal na dokumento sa iyo.

Pag-drawing ng isang aplikasyon para sa pag-alis ng mga encumbrances

Walang iisang itinatag na anyo ng naturang pahayag. Bilang isang patakaran, ang isang handa na form ay maaaring kunin sa mismong institusyon, naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon:

kanino at saan isinumite ang aplikasyon;
impormasyon tungkol sa bagay kung saan dapat alisin ang encumbrance. Ang address, pangunahing teknikal na katangian, ang dahilan para sa encumbrance, ang mga detalye ng kasunduan sa mortgage ay dapat ipahiwatig;
ang dahilan para sa pag-alis ng encumbrance ay ang pagbabayad ng utang, ang kalakip na sumusuportang dokumento;
isang kahilingan na alisin ang encumbrance;
listahan ng mga nakalakip na dokumento;
petsa at lagda na may decryption.

Ang mga isinumiteng dokumento ay tinatanggap ng registrar, suriin at mag-isyu ng isang resibo, na nagpapahiwatig kung aling mga dokumento at kailan tinanggap mula sa aplikante, pati na rin ang petsa ng susunod na pagbisita.

Anong susunod?

Ang mga isinumiteng dokumento at ang aplikasyon sa Rosreestr ay isinasaalang-alang sa loob ng humigit-kumulang 3-5 araw ng trabaho. Bilang resulta, ang isang desisyon ay ginawa: isang sertipiko ng pag-alis ng mga encumbrances ay inisyu o tinanggihan. Sa huling kaso, ang pagtanggi ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at pangangatwiran. Maaari kang pumunta sa korte kasama siya at iapela ang desisyon, kung may mga legal na batayan para doon.

Matapos alisin ang encumbrance, ang may-ari ng apartment ay magiging buong may-ari ng apartment, ngunit isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga menor de edad na bata ay gaganap bilang mga kapwa may-ari, na nangangahulugan na ang lahat ng mga operasyon ay kailangang isagawa lamang sa pahintulot ng guardianship at guardianship authority.

Dapat pansinin na ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa isang apartment na binili sa gastos ng maternity capital ay dapat isagawa sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

I-summarize natin

Ang pag-alis ng encumbrance sa bahay para sa maternity capital ay posible lamang pagkatapos mabayaran ang buong utang sa mortgage. Ngunit tungkol sa tuntunin tungkol sa kapital ng ina, ito ay magkakabisa hanggang ang anak-kasama-may-ari ng tahanan ay umabot sa edad ng mayorya. Hanggang sa sandaling ito, lahat ng legal na operasyon ay magagawa lamang sa pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga, na hindi gaanong madaling makuha.

Ang pag-unlad ng mortgage lending sa Russia ay nagdulot ng maraming phenomena sa sektor ng pananalapi na imposible lamang noon. Mayroong maraming mga halimbawa, ang bawat isa ay may sariling mga pakinabang, ngunit ngayon hindi lahat ay nauunawaan kung ano ang pasanin sa isang bahay para sa maternity capital.

Pangunahing konsepto

Una sa lahat, kinakailangang maunawaan kung ano ang ibig sabihin ng konsepto ng "encumbrance sa isang apartment" sa batas. Ang presensya nito ay katibayan na ang may-ari ng real estate para sa panahon ng pagkakaroon ng encumbrance ay may ilang mga paghihigpit sa pagtatapon ng kanyang ari-arian. Maaari silang parehong limitado (i.e. ipinakilala para sa isang tiyak na panahon) at permanente.

Ang ganitong mga paghihigpit ay nangangahulugan na ang mga karapatan ng may-ari ay maaaring limitado sa isa sa tatlong direksyon: sa pagtatapon, pagmamay-ari at paggamit ng real estate. Sa matinding mga sitwasyon, sa lahat ng tatlo nang sabay-sabay.

Ang hitsura ng isang encumbrance sa isang apartment ay maaaring resulta ng mga sumusunod na aksyon:

Konklusyon ng isang boluntaryong kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng ibang tao (halimbawa, sa isang bangko, kapag ang real estate ay ginawang isang pangako).
Paghatol.

Sa ilalim ng walang ibang pagkakataon ay maaaring magpataw ng encumbrance sa ari-arian.

Sa kasalukuyan, ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay kadalasang nauugnay sa pagkuha ng pautang sa bangko. Nangangahulugan ito na kapag bumili ng pabahay sa isang mortgage, ginagamit nila ang kapital para dito. Ang apartment mismo, hanggang sa mabayaran ang utang, ay nagiging pledge sa bangko. Nangangahulugan ito na ang tatanggap ng pautang ay may karapatang manirahan dito, ngunit hindi maaaring itapon ito. Kung imposibleng ganap na bayaran ang utang na natanggap, ang naturang real estate ay maaaring ibenta sa isang pampublikong auction upang mabayaran ang halaga ng utang.

Ang encumbrance sa ari-arian ay nagpapahiwatig ng limitasyon ng mga karapatan sa paggamit

Ang mga pangunahing uri ng encumbrances

Ang batas ay nagbibigay ng ilang uri ng mga encumbrances sa real estate:

Para sa pagpapahiram ng mortgage. Sa kasong ito, ang lahat ng mga karapatan at posibilidad ng pagmamanipula sa apartment ay dapat na itinakda sa kasunduan na ang mamamayan ay nagtatapos sa bangko. Iyon ay, ito ay ang institusyong pinansyal na maaaring magbigay o hindi ng pahintulot na magsagawa ng anumang mga legal na transaksyon sa pabahay. Una sa lahat, para sa pagbebenta at pagbili.
upa. Anuman ang kontrata sa pagpapanatili ay permanente o panghabambuhay, walang sinuman ang may karapatang gumawa ng mga transaksyon sa real estate hanggang sa matanggap nila ang nakasulat na pahintulot ng tatanggap ng upa, na sertipikado ng isang notaryo, dahil ang apartment ay magiging pag-aari lamang ng nagbabayad ng renta kung tiyak. natutugunan ang mga kundisyon. Sa isang life annuity, ito ang magiging kamatayan ng tatanggap ng maintenance, at sa patuloy na annuity, ang pagbabayad ng buong halaga ng ransom.
Pag-aresto sa real estate. Nagiging posible lamang ang ganitong pag-aaksaya pagkatapos na gumawa ng desisyon ang korte sa isyung ito. Bilang isang tuntunin, ang sitwasyon ay nagiging posible pagkatapos ng paglitaw ng isang malubhang utang sa bangko o mga organisasyong nagbibigay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Alinsunod dito, ang karapatang magtapon ng pabahay ay dumating pagkatapos ng pagbabayad ng mga obligasyon sa utang at isang bagong desisyon ng korte.
Pangmatagalang kasunduan sa pag-upa. Ang ganitong uri ng encumbrance, kasama ang nauna, ay itinuturing na medyo kamag-anak sa legal na larangan. Ngunit, sa isang paraan o iba pa, hindi gagana ang pagbebenta ng real estate nang hindi naaayos ang isyung ito sa pagitan ng lahat ng partido (may-ari ng lupa, nangungupahan at bumibili).
Ang pagkakaroon ng mga mamamayan na may permanenteng pagpaparehistro sa bahay. Kung ang ganitong sitwasyon ay lumitaw, ang may-ari ng apartment, na gustong ibenta ang kanyang ari-arian, ay may karapatang maghain ng pahayag ng paghahabol sa korte na may kahilingan para sa sapilitang pagtanggal sa rehistro. Gayunpaman, para sa isang positibong desisyon na pabor sa nagsasakdal, maraming mga kinakailangan ang dapat matugunan. At sa pagkakaroon ng mga rehistradong menor de edad na bata, ang gayong pamamaraan ay nagiging imposible lamang.
Ang ari-arian, na nilayon para sa transaksyon, ay hindi maayos. Ibig sabihin, hindi ito angkop sa pamumuhay. Sa kasong ito, ang bagay (gusali ng apartment o apartment) ay hindi mahalaga.
Paglilingkod. Ang isang katulad na uri ng encumbrance, kapag ang ari-arian ay may karapatang gumamit ng mga ikatlong partido. Ang encumbrance na ito ay hindi nakakasagabal sa mga transaksyon sa real estate, ngunit hindi ito maaaring ihiwalay sa apartment nang walang pahintulot ng lahat ng taong kasangkot dito. Iyon ay, kapag nagbebenta sa ibang may-ari, ang easement ay nananatili
Paggamit ng maternity capital. Ipinapalagay ng sitwasyong ito na kapag bumibili ng real estate, ang isang menor de edad na bata ay awtomatikong nagiging isa sa mga may-ari. At hanggang sa siya ay umabot sa edad na 18, ang mga transaksyon sa pabahay nang walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay imposible.

Ang pag-upa ng real estate ay isang uri ng encumbrance

Ang pagkakaroon ng iba't ibang uri ng encumbrances ay nagmumungkahi na ang mga paraan ng pag-alis ng mga ito ay magkakaiba.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang maalis ang katayuan

Ang pangunahing dokumento na kakailanganin upang alisin ang encumbrance mula sa apartment ay isang pahayag mula sa may-ari. Ang batas ay hindi nagtatadhana para sa anumang mga pamantayan para sa pagsulat nito. Ngunit sa Internet palagi kang makakahanap ng isang magaspang na halimbawa.

Bilang karagdagan, dapat ding magbigay ng tinatayang pakete ng mga dokumento:

Isang sertipiko mula sa isang pagbabangko o iba pang institusyong pinansyal na binayaran ng aplikante ang pangunahing utang sa mortgage.
Isang kasunduan sa isang bangko sa pagkuha ng isang mortgage loan.
Isang dokumentong nagpapatunay na ang pinag-uusapang ari-arian ay ipinangako ng bangko (kopya).
Pangkalahatang pasaporte ng aplikante (kopya).
Mga dokumento ng pamagat para sa real estate.
Isang desisyon ng korte na nagpapatunay sa legalidad ng mga batayan para sa pag-alis ng encumbrance (kung ang aplikante ay kumilos sa pamamagitan ng hukuman).
Isang dokumento sa pananalapi na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa mga cash desk ng mga bangko (halimbawa, sa Sberbank) o gamit ang isang electronic wallet sa Internet.

Dapat tandaan na sa bawat sangay ng rehiyon ng Rosreestr (kung saan isinumite ang mga dokumento) ay maaaring maglagay ng karagdagang mga kinakailangan para sa listahan ng mga kinakailangang sertipiko.

Paano tinanggal ang encumbrance sa apartment

Ang maternity capital na pasanin sa isang apartment ay hindi isang hindi malulutas na balakid. Upang gawin ito, dapat mo munang makipag-ugnay sa departamento ng teritoryo ng Rosreestr. Susuriin ng mga espesyalista ng institusyon ang lahat ng mga dokumentong isinumite at magtatalaga ng isang araw kung saan kinakailangan na magbayad ng pangalawang pagbisita sa istrukturang ito upang mangolekta ng mga sertipiko ng pag-alis ng mga encumbrances mula sa real estate.

Upang alisin ang encumbrance, kakailanganin mong maghanda ng ilang mga dokumento

Sa kasalukuyan, may ilang paraan para makipag-ugnayan sa organisasyong nagrerehistro:

Tradisyonal na personal na pagbisita. Ang aplikante ay dumarating lamang kasama ang lahat ng kinakailangang dokumento sa departamento ng Rosreestr at nagsumite ng aplikasyon.
Pagpapadala ng isang sertipikadong sulat na may resibo sa pagbabalik at isang listahan ng mga kalakip. Dapat tandaan na sa pagpipiliang ito, ang bawat dokumento na ipinadala ay dapat munang sertipikado ng isang notaryo. Gayunpaman, hindi posible na makakuha ng sagot sa pamamagitan ng koreo. Kailangan kong pumunta ng personal para sa kanya.
Maaari mo ring isumite ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon sa pamamagitan ng MFC. Ang pamamaraan ay kapareho ng pagbisita sa awtoridad sa pagpaparehistro.
Pagpapadala ng aplikasyon at mga dokumento sa pamamagitan ng portal ng State Services. Ang pamamaraang ito ay posible lamang para sa mga nag-preregister sa site. Ngunit ang pagbabayad ng tungkulin ng estado sa pamamagitan nito ay isinasagawa na may 30 porsiyentong diskwento.

Bilang kahalili, ang isang mamamayan na gustong alisin ang pasanin mula sa apartment, ngunit walang sapat na oras, ay maaaring bumaling sa mga dalubhasang law firm para sa tulong, na ang mga espesyalista ay isasagawa ang pamamaraan para sa isang makatwirang bayad.

Gayunpaman, maaaring tanggihan ang aplikante. Sa kasong ito, ipinapayong kumuha ng nakasulat na pagtanggi upang maiharap ito sa korte sa hinaharap. Iyon ay, kung ang isyu ay hindi nalutas nang positibo sa Rosreestr, at ang aplikante ay tiwala sa kanyang kawastuhan, pagkatapos ay kailangan niyang gumuhit at magsumite ng isang pahayag ng paghahabol sa korte ng unang pagkakataon. Dapat itong gawin sa lokasyon ng ari-arian.

Ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng parehong mga dokumento tulad ng kapag bumibisita sa Rosreestr. Mahalaga dito na maunawaan kung gaano katagal dapat isaalang-alang ang claim. Kung ang mga isinumiteng dokumento ay nasiyahan sa hukom, kung gayon ang desisyon sa kaso ay dapat gawin sa loob ng dalawang buwan. Sa sandaling magkaroon ng legal na puwersa ang desisyon, dapat itong matanggap ng nagsasakdal mula sa opisina ng hukuman at pagkatapos ay iharap ito sa Rosreestr.

Mahalagang punan nang tama ang dokumento

Mga panuntunan para sa pagguhit ng isang aplikasyon para sa pag-alis ng mga encumbrances

Ang batas ng Russia ay hindi nagbibigay ng isang espesyal na form ng aplikasyon sa Rosreestr. Ngunit, kung babalik tayo sa umiiral na pagsasanay, maaari nating i-highlight ang mga mandatoryong punto na dapat isama ng dokumentong ito:

Pangunahing data ng mga partido - mga kalahok (pangalan ng aplikante, pangalan at mga detalye ng bangko kung saan inilabas ang utang).
Impormasyon tungkol sa tirahan kung saan ang encumbrance ay dapat na alisin.
Mga detalye ng bangko ng kasunduan sa mortgage loan.
Mga dahilan na nagpapahintulot sa iyo na maging kwalipikado para sa pag-alis ng encumbrance (halimbawa, ang utang ay ganap na nabayaran).
Lagda na may decryption at petsa ng compilation.

Ang pag-alis ng pasanin ng maternity capital mula sa isang apartment ay hindi isang napakahirap na pamamaraan, sa kondisyon na ang dahilan ng pagkakaroon nito ay inalis. Ang buong proseso ay tumatagal ng humigit-kumulang dalawang buwan. Ngunit dapat itong isagawa kung sa hinaharap ay inaasahan ang mga legal na transaksyon sa real estate.

Sasabihin sa iyo ng video ang tungkol sa encumbrance ng real estate:

Pansin! Dahil sa mga pinakabagong pagbabago sa batas, ang legal na impormasyon sa artikulong ito ay maaaring maging luma na!

Marami na ngayon ang bumibili ng pabahay gamit ang maternity capital. Gayunpaman, hanggang sa ang institusyong pampinansyal ay ganap na nabayaran para dito, ito ay itinuturing na "paspasan". Paano alisin ang encumbrance mula sa apartment pagkatapos ng pagbabayad ng maternity capital? Isaalang-alang pa natin.

Ano ang isang encumbrance sa isang apartment para sa maternity capital? Ito ay isang pamamaraan na nagbabawas sa mga karapatan ng may-ari. Kung ito ay ipapataw, hindi niya magagawang pamahalaan ang ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya. Ang mga encumbrances ay may iba't ibang uri:

Para sa pabahay na binili gamit ang isang maternity certificate.

Sa kasong ito, limitado ang mga karapatan ng may-ari sa bagay. Ang pamamaraan para sa pag-alis ng encumbrance sa kasong ito ay sinuspinde hanggang sa pagpasok sa mga karapatan ng lahat ng miyembro ng pamilya.

mortgage.

Kung ang bangko ay kumikilos bilang isang pinagkakautangan, ang apartment ay ipinangako dito. Ang paghihigpit sa kasong ito ay magkakabisa hangga't ang mamamayan ay may relasyon sa pananalapi sa bangko.

Iba pang mga uri.

Ito ay tungkol sa pag-upa; pagpaparehistro sa apartment ng mga taong may kakayahang gamitin ang tirahan; upa, tiwala, arestuhin. Ang mga paghihigpit ay iba sa bawat kaso. Ang pinaka-seryosong pasanin ay ang pag-aresto. Sa kasong ito, ang ari-arian ay karaniwang kinukuha.

Ang mga nuances ng paglutas ng problema

Paano maaalis ang encumbrance mula sa apartment pagkatapos ng pagbabayad ng maternity capital? Ang programa ng mortgage ay nagpapatakbo sa paraang ang real estate ay nananatiling isang paraan ng collateral sa isang institusyong pinansyal, ngunit sa parehong oras ito ay pag-aari ng nanghihiram. Ang bangko ay maaaring magpataw ng isang paghihigpit dito upang malaman na ang mga pondo ay ibabalik nang buo. Kung ang nanghihiram ay hindi nagbabayad ng pera sa oras, ang apartment ay ilalagay para sa pagbebenta. Ang pag-alis ng encumbrance mula sa apartment, kung saan ginugol ang maternity capital, ay awtomatikong nangyayari kapag binayaran ang utang.

Mga pangunahing tuntunin

Pagkatapos bumili, bumili ng apartment gamit ang isang sertipiko, maraming mga hakbang ang dapat gawin upang maalis ang mga mahigpit na hakbang. Upang magsimula, dapat tandaan na ang pera na inilaan para sa mga bata ay maaaring gastusin sa mga tiyak na layunin. Isa sa mga ito ay ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Gayunpaman, upang makagawa ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kakailanganing kumpletuhin ang naturang pagpaparehistro kung saan ang lahat ng miyembro ng pamilya ay magkakaroon ng pantay na karapatan sa real estate. Upang gawin ito, dapat mong gawin ang mga sumusunod na aksyon:

Dapat irehistro ng pangunahing may-ari ang kalahati ng pabahay para sa bawat magulang;
Kinakailangang gumawa ng mga pagbabago sa batas sa loob ng anim na buwan pagkatapos maalis ang encumbrance mula sa maternity capital;
Upang mag-isyu ng isang gawa ng regalo para sa mga bata - anumang bahagi.

Ang pagsunod sa ipinakita na mga patakaran ay sinusubaybayan nang mahigpit. Kung mabubunyag ang mga hindi pagkakapare-pareho, ang transaksyon ay idedeklarang ilegal.

Ano ang gagawin pagkatapos magbayad ng kapital

Ang may-ari ng bahay, bago alisin ang sagabal, ay dapat kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:

Pagbabago ng pagmamay-ari;
Koordinasyon ng ipinakita na pamamaraan sa bangko;
Pagsusumite sa silid ng pagpaparehistro ng mga pasaporte, mga sertipiko ng kasal, mga sertipiko ng regalo, mga papeles sa pagpaparehistro para sa mga bata, kontrata ng kasal (kung mayroon man), mga papeles para sa isang apartment.

Paano tinanggal ang paghihigpit

Upang ang mga karapatan ng ibang tao ay hindi nalabag, ang proseso ng pag-alis ng mga encumbrances na may isang pledge mula sa isang bangko ay ganito ang hitsura:

Dapat bayaran nang buo ng nanghihiram ang utang;
Nag-aaplay ang pledger sa bangko, humihiling na tanggalin ang encumbrance upang mailipat ang data sa silid ng pagpaparehistro;
Ang parusa ay tinanggal mula sa bahay;
Ang sertipiko ay nakatatak.

Matapos alisin ang encumbrance pagkatapos ng pagbabayad, ang sertipiko ng magulang ay pinapayagang gastusin para sa nilalayon na layunin, na binabaybay sa batas.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa pag-upa ng pabahay, kapag nagbago ang may-ari, nananatili ang mga karapatan ng nangungupahan na umupa. Anong mga dokumento ang kailangan para alisin ang encumbrance sa kasong ito? Ang nangungupahan ay dapat magbigay ng kasunduan sa pag-upa.

Paano alisin ang pasanin mula sa isang bahay na binili gamit ang maternity capital pagdating sa buhay annuity? Sa kasong ito, ang alienation ng paksa ng mga relasyon sa pag-upa ay hindi pinapayagan. Ang kasunduan ay maaaring wakasan ng korte (kung ang isa sa mga partido ay lumabag sa kasunduan) o sa pamamagitan ng bilateral na kasunduan. Walang paraan para maghintay hanggang mag-expire ang annuity contract, dahil wala itong expiration date.

Sa pamamahala ng tiwala, ang encumbrance sa maternity capital ay tinanggal kapag natapos ang kontrata. Kadalasan ito ay binubuo ng isang taon upang makabuo ng passive income. Upang wakasan ang kontrata, dapat na maabisuhan ang kabilang partido.

Kung may paggamit ng mga pondo ng maternity capital, at kinuha ang isang mortgage, maaaring umunlad ang mga kaganapan sa dalawang paraan. Kung sakaling ang alienation ng real estate ay nangangailangan ng pahintulot ng nagpapahiram, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto. Kung hindi kinakailangan upang makakuha ng pahintulot, posible na manirahan sa isang apartment. Magiging valid ang deal. Bukod dito, maaari mo ring itapon ang ari-arian nang hindi naghihintay na mabayaran ng dating may-ari ang utang. Gayunpaman, bago bumili, dapat mong hilingin sa nagbebenta na magbigay ng isang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage - dapat na nakasulat doon na may kakayahan siyang ihiwalay ang ari-arian na ipinangala. Kung walang nakalagay sa kontrata tungkol dito, nahulog ka sa isang scammer. Upang maprotektahan ang iyong sarili, inirerekumenda na agad na humiling ng isang katas mula sa USRR para sa bagay na interesado ka. Ito ay magsasaad kung may mga encumbrances. Isang mahalagang punto! Kahit na ang nagbebenta ay may pahintulot na ihiwalay ang real estate na ipinangako, kung hindi niya isinara ang utang, ang bangko ay maaaring magremata sa apartment!

Ang tanong ng mga karapatan ng mga ikatlong partido

Kung ang mga karapatan ng mga ikatlong partido sa pabahay ay nabanggit, ito rin ay isang dahilan para sa mga paghihigpit. Ang sitwasyong ito ay sinusunod kung ang apartment ay na-privatize, at sinumang miyembro ng pamilya na nakarehistro dito ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon. Sa kasong ito, mayroon siyang pahintulot na manirahan dito sa buong buhay niya. Kahit na ang isang korte sa anumang batayan ay hindi magagawang alisin sa kanya ang karapatang ito.

Ang pabahay pagkatapos ng buong pagbabayad gamit ang maternity capital ay maaari ding mabigatan dahil sa:

Kontrata ng kasal;
Pagtanggi sa pamamagitan ng kalooban;
Mga batang nakarehistro sa real estate na nakatira sa mga organisasyong panlipunan sa ilalim ng pangangalaga;
Mga tuntunin ng kasunduan sa donasyon;
Ang katotohanan na ang may-ari ay miyembro ng kooperatiba at binayaran ang bahagi nang buo o bahagi.

Upang hindi ito bilhin sa isang nangungupahan kapag bumibili ng bahay, dapat mong maingat na suriin kung sino ang may pagkakataong gumamit ng apartment o bahay. Kung hindi, magiging mahirap lutasin ang isyu sa ibang pagkakataon.

Pagbebenta ng residential property na may paghihigpit

Kung hindi makayanan ng may-ari ang mga pagbabayad ng mortgage, may karapatan siyang ibenta ang ari-arian. Maaaring subukan ng bangko na alisin ito, ngunit ang mga ganitong kaso ay napakabihirang. Kung tutuusin, interesado rin siyang maibalik ang pera. Ang bagong may-ari (bumili) ng real estate ay nagsasagawa ng mga sumusunod na obligasyon:

Muling pagpaparehistro ng isang mortgage;
Pagbabayad ng halaga ng pabahay. Ang encumbrance sa kasong ito ay awtomatikong tinanggal.

Kaya, kung ang isang maternity certificate ay ginugol sa pagbili ng real estate, dapat kang magpatuloy nang may pag-iingat. Mahalagang malaman nang maaga kung mayroong anumang mga paghihigpit sa pabahay. May mga tala tungkol dito sa rehistro ng estado. Kung walang mga paghihigpit, kailangan mong maging pamilyar sa iyong mga karapatan at obligasyon tungkol sa nakuhang ari-arian.

Para sa maraming pamilya, ang pagpapautang sa mortgage ay ang tanging paraan upang makabili ng kanilang sariling tahanan. Sa pagsilang ng pangalawa (at kasunod na mga bata) na bata, ang pamilyang Ruso, alinsunod sa batas, ay tumatanggap ng isang sertipiko para sa maternity (pamilya) na kapital, na nagbibigay ng karapatan sa tulong ng estado sa pananalapi. Sa 2018, ang laki nito ay 453,026 rubles. Maaaring gamitin ang mga pondo ng maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, kabilang ang pagbili ng pabahay batay sa pagpapautang sa mortgage. Kung ang sarili mong pera ay hindi sapat para makabili ng apartment o bahay, pinapayagang gamitin ang sertipiko upang bayaran ang mortgage o ang paunang bayad nito. Sa kasong ito, ang pabahay na binili sa isang mortgage na batayan ay magkakaroon ng katayuan na "naka-encumbered" hanggang sa tuluyang mabayaran ng nanghihiram ang bangko.

Ang impormasyon na ang nakuhang real estate object ay ipinangako ay nasa Unified State Register of Property Rights Registration, kung saan ang isang kaukulang entry ay ginawa. Sa sandaling mabayaran ang mortgage loan, kinakailangan upang malutas ang isyu ng pag-alis ng encumbrance mula sa nakuha na square meters. Sa teorya, ang pagbabayad ng mortgage ay ang batayan para sa pag-alis ng encumbrance. Ngunit ang may-ari ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa USRR at kumuha ng bagong extract.

Upang gawin ito, dapat mong ibigay ang mga nauugnay na dokumento sa Rosreestr:

aplikasyon para sa pag-alis ng mga encumbrances mula sa ari-arian,
isang sertipiko mula sa bangko o iba pang organisasyon ng kredito na nagbigay ng mortgage loan sa pagbabayad ng mortgage loan;
isang kasunduan na natapos sa isang institusyong pinansyal at kredito sa pagkakaloob ng isang mortgage,
isang kopya ng dokumento ng mortgage,
isang dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng isang mamamayan - isang pasaporte,
mga dokumento kung saan lumitaw ang mga karapatan sa object ng real estate (kasunduan sa pagbebenta at pagbili o kasunduan sa pakikilahok sa equity),
isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa paggawa ng mga pagbabago sa cadastral register at ang bayad para sa pag-isyu ng bagong extract mula sa USRR,

Kung ang pag-alis ng encumbrance ay isinasagawa sa korte, ang desisyon ng korte ay dapat na nakalakip sa mga dokumento sa itaas.

Ang listahan ng mga dokumento na nakalakip sa aplikasyon ay nakasalalay sa mga katangian ng kredito at iba pang mga legal na relasyon sa ari-arian sa loob ng nakuhang real estate object.

Kung maraming may-ari, ang lahat ng may bahagi sa ari-arian na ito ay dapat magsumite ng aplikasyon. Ang isang aplikasyon para sa mga menor de edad na bata ay maaaring isulat ng kanilang mga magulang o legal na kinatawan.

Upang magsumite ng mga dokumento para sa pag-alis ng mga encumbrances mula sa real estate, dapat kang makipag-ugnayan sa departamento ng Rosreestr o sa Multifunctional Center na "My Documents" sa lugar ng paninirahan.

Ang bangko ay nagbibigay sa mga kliyente ng Sberbank ng isang pinasimple at, bukod dito, libreng pamamaraan para sa pag-alis ng mga encumbrances. Upang matupad ito, ang nanghihiram ay kailangang pumunta sa sangay ng bangko at, na nagbigay ng pasaporte at isang kasunduan sa pautang, magsumite ng isang aplikasyon. Sa loob ng isang linggo, ang Sberbank ay maghahanda at magpapadala sa MFC sa lugar ng paninirahan ng nanghihiram ng isang mensahe sa kahandaan ng mga dokumento para sa pamamaraan. Pagkatapos nito, ang kliyente (may-ari ng ari-arian) ay kailangang makipag-ugnayan sa Multifunctional Center o sa rehiyonal na departamento ng Rosreestr upang mag-aplay para sa pag-alis ng mga encumbrances.

Minsan ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang may-ari ng bahay (nanghihiram) mismo ay hindi maaaring dumaan sa mga awtoridad upang magsumite ng mga dokumento. Sa kasong ito, maaari niyang ipagkatiwala ito sa isang abogado, na dapat munang mag-isyu ng kapangyarihan ng abogado at patunayan ito sa isang notaryo.

Kapag bumibili ng bahay nang walang paglahok ng isang bangko, ang nagbebenta ay dapat magsumite ng isang aplikasyon para sa pag-alis ng encumbrance sa silid ng pagpaparehistro (sa rehistro ng estado sa Rosreestr). Pinirmahan niya ang aplikasyon sa presensya ng registrar. Kung ang nagbebenta ay walang pagkakataon na nakapag-iisa na mag-aplay sa Rosreestr, dapat niyang patunayan ang pirma sa aplikasyon sa isang notaryo at ipadala ito sa Rosreestr, kasama ang rehistradong koreo.