باری بر روی استفاده از سرمایه زایمان. چگونه می توان پس از پرداخت سرمایه زایمان، بار را از آپارتمان برداشت؟ نحوه تشخیص وجود بار

خرید آپارتمان با رهن از طریق استفاده از سرمایه زایمان، سودآور و اغلب بهترین گزینه برای حل مشکل مسکن برای خانواده های جوان یا پرجمعیت است. اما وجود وام مسکن نیز حاکی از آن است که تا زمان بازپرداخت کامل بدهی به بانک، وام گیرنده مالک کامل نخواهد بود، زیرا تحمیل وجود دارد.

درک این نکته مهم است که حتی بازپرداخت کامل بدهی به بانک به طور خودکار بار را از دوش آپارتمان برداشته نمی شود. برای اینکه مالک کامل خانه خود شوید، باید مراحل برداشتن فشار از آپارتمان در سرمایه زایمان را طی کنید. چگونه این کار را انجام دهیم، در ادامه خواهیم گفت.

تحمیل تحمیل بر ملک فقط با توافق طرفین یا تصمیم دادگاه امکان پذیر است. هیچ گزینه دیگری برای چنین "دستگیری" وجود ندارد و نمی تواند وجود داشته باشد.

تحمیل به معنای اعمال چنین محدودیتی در مال است که در آن انجام برخی معاملات حقوقی ممنوع است، اما فقط با رضایت طلبکار یا شخصی که این بازداشت را اعمال کرده است امکان پذیر است.

به عبارت دیگر: در حالی که آپارتمان رسماً در رهن است، مالک به معنای کامل کلمه چنین نیست. بدون اجازه بانک نمی تواند آن را بفروشد، تقسیم کند، معاوضه کند، آنجا را دوباره توسعه دهد.

اگر آپارتمان نه تنها با وام مسکن، بلکه با استفاده از سرمایه زایمان خریداری شود، وضعیت پیچیده تر می شود. در این صورت لازم است برای انجام عملیات قانونی از مراجع قیمومیت و سرپرستی مجوز گرفته شود، زیرا باید سهام آپارتمان به فرزندان اختصاص یابد، زیرا سرمایه به نفع آنها صادر می شود.

مبنای حذف تحمیل از مسکن تنها بازپرداخت کامل بدهی وام است. از جمله جریمه ها، جریمه ها، سود وام و سایر پرداخت های اضافی که در قرارداد وام رهنی مقرر شده است.

در مورد استفاده از سرمایه زایمان، چنین "باری" تا زمانی که کودک 18 ساله نشود از بین نمی رود. قبل از رسیدن به سن بلوغ، برای انجام هرگونه معامله حقوقی با مسکن، کسب مجوز از مراجع سرپرستی و سرپرستی الزامی خواهد بود.

روش برداشتن بار

پس از بازپرداخت کل وام، وام گیرنده با درخواست کتبی به بانک بستانکار برای رفع تحمیل مراجعه می کند. بانک به درخواست تجدیدنظر رسیدگی می کند و در صورتی که واقعاً بدهی وجود نداشته باشد، گواهی مبنی بر اینکه مؤسسه مالی نسبت به شخص مذکور ادعای مادی ندارد، صادر می کند. با این گواهی، و همچنین بسته ای از اسناد، یک شهروند به دفتر منطقه ای یا MFC مراجعه می کند، جایی که گواهی مالکیت صادر می شود.

موسسات حقوقی خصوصی نیز خدمات مشابهی ارائه می دهند، اما در این صورت باید مبلغ مشخصی را پرداخت کنید. نمی توان گفت چقدر هزینه دارد، زیرا هر شرکت تعرفه های خاص خود را دارد.

خوانندگان عزیز! ما در مورد روش های استاندارد برای حل مشکلات حقوقی صحبت می کنیم، اما ممکن است مورد شما خاص باشد. کمک خواهیم کرد راه حلی برای مشکل خود به صورت رایگان پیدا کنید- فقط با مشاور حقوقی ما از طریق تلفن تماس بگیرید:

سریع است و رایگان است! همچنین می توانید از طریق فرم مشاور در سایت به سرعت پاسخ دریافت کنید.

چه مدارکی لازم است؟

برای برداشتن فشار از آپارتمان در سرمایه مادری که با وام مسکن خریداری شده است، باید بسته اسناد زیر را در دست داشته باشید:

گذرنامه؛
شناسنامه فرزندان؛
گواهی بانک مبنی بر عدم وجود مطالبات مادی در مورد وام مسکن؛
سند وام وام مسکن؛
اسناد عنوان آپارتمان.

لطفاً توجه داشته باشید که این یک لیست تقریبی از اسناد است - بسته به موقعیت، ممکن است به برخی از مقالات اضافی نیاز باشد، اما این نکته را می توان از قبل در Rosreestr یا شعبه MFC روشن کرد.

باید اصل مدارک همراه خود داشته باشید.

تنظیم درخواست حذف بار

هیچ الگوی واحدی برای چنین بیانیه ای وجود ندارد. به عنوان یک قاعده، یک فرم آماده می تواند در خود موسسه گرفته شود، اطلاعات زیر را نشان می دهد:

درخواست از چه کسی و کجا ارسال می شود.
اطلاعاتی در مورد شیئی که بار باید از آن برداشته شود. شما باید آدرس، مشخصات فنی اصلی، دلیل تحمیل، جزئیات قرارداد وام مسکن را مشخص کنید.
دلیل حذف تعهد بازپرداخت وام، سند پشتیبان پیوست است.
درخواست برای برداشتن بار؛
لیست اسناد پیوست؛
تاریخ و امضا با رمزگشایی

مدارک ارسالی توسط ثبت نام پذیرفته می شود، رسید کوپن را بررسی و صادر می کند که مشخص می کند چه مدارکی و چه زمانی از متقاضی پذیرفته شده است و همچنین تاریخ مراجعه بعدی را مشخص می کند.

بعدش چی؟

مدارک ارسال شده و درخواست در Rosreestr در حدود 3-5 روز کاری در نظر گرفته می شود. در نتیجه تصمیم گرفته می شود: صدور گواهی حذف بار یا امتناع از آن. در مورد اخیر، امتناع باید کتبی و مستدل باشد. با او می توانید به دادگاه مراجعه کنید و در صورت وجود دلایل قانونی برای این تصمیم تجدید نظر کنید.

پس از برداشتن بار، مالک آپارتمان مالک کامل آن می شود، اما با در نظر گرفتن این واقعیت که فرزندان خردسال به عنوان مالک مشترک عمل می کنند، به این معنی که تمام عملیات باید فقط با رضایت انجام شود. مقامات قیمومیت و قیمومیت.

لازم به ذکر است که تخصیص سهام آپارتمان خریداری شده به هزینه سرمایه زایمان باید ظرف مدت شش ماه از تاریخ امضای قرارداد خرید و فروش انجام شود.

جمع بندی

برداشتن فشار خانه از سرمایه مادری فقط پس از بازپرداخت تمام بدهی های وام مسکن امکان پذیر است. اما قاعده مربوط به مصالح، تا زمانی که فرزند مالک مشترک مسکن به سن بلوغ نرسد معتبر خواهد بود. تا این مرحله کلیه معاملات حقوقی تنها با موافقت مراجع قیمومیت و قیمومیت امکان پذیر است که به این راحتی ها به دست نمی آید.

توسعه وام مسکن در روسیه باعث ایجاد پدیده های بسیاری در بخش مالی شده است که قبلاً غیرممکن بود. نمونه های زیادی وجود دارد، هر کدام مزایای خاص خود را دارند، اما در عین حال، امروزه همه نمی دانند که باری برای سرمایه مادری بر دوش خانه چیست.

مفهوم اساسی

اول از همه، لازم است درک کنیم که مفهوم "تحمل یک آپارتمان" در قانون به چه معناست. وجود آن گواه بر این است که صاحب ملک برای مدت وجود تحمیل محدودیت های خاصی در تصرف اموال خود دارد. آنها می توانند محدود باشند (یعنی برای مدت معینی معرفی شوند) یا دائمی.

چنین محدودیت هایی به این معنی است که حقوق مالک را می توان در یکی از سه جهت محدود کرد: در تصرف، تملک و استفاده از املاک و مستغلات. در شرایط شدید، در هر سه به یکباره.

ظاهر شدن یک بار بر روی یک آپارتمان ممکن است نتیجه اقدامات زیر باشد:

انعقاد قرارداد داوطلبانه بین مالک و شخص دیگری (مثلاً با یک بانک، زمانی که املاک به وثیقه تبدیل می شود).
قضاوت.

تحت هیچ شرایط دیگری نمی توان بر املاک و مستغلات تحمیل کرد.

در حال حاضر این پدیده معمولا با اخذ وام بانکی همراه است. این بدان معناست که هنگام خرید مسکن به صورت رهنی از سرمایه مادری برای این کار استفاده می کنند. خود آپارتمان تا زمان پرداخت بدهی به بانک تبدیل می شود. این بدان معناست که گیرنده وام حق دارد در آن زندگی کند، اما نمی تواند آن را تصرف کند. اگر پرداخت کامل وام دریافتی غیرممکن باشد، چنین املاکی را می توان در حراج عمومی به منظور پرداخت مبلغ بدهی فروخت.

تحمیل بر مال به معنای محدودیت حق استفاده است

انواع اصلی تحمیل

قانون چندین نوع تحمیل بر املاک را پیش بینی می کند:

با وام مسکن. در این صورت تمام حقوق و امکانات دستکاری آپارتمان باید در قراردادی که شهروند با بانک منعقد می کند قید شود. یعنی این موسسه مالی است که می تواند اجازه انجام هرگونه معامله حقوقی با مسکن را بدهد یا ندهد. اول از همه برای خرید و فروش.
اجاره. مهم نیست که قرارداد نگهداری چقدر دائمی یا مادام العمر باشد، هیچکس حق ندارد با ملکی معامله کند تا زمانی که رضایت گیرنده اجاره را که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، به طور کتبی دریافت کند، زیرا آپارتمان تبدیل به ملک می شود. تنها در صورتی که شرایط خاصی وجود داشته باشد. با دیه مادام العمر، فوت گیرنده نفقه و با دیه دائمی، پرداخت کل دیه خواهد بود.
دستگیری املاک و مستغلات چنین تحمیلی تنها پس از تصمیم دادگاه در مورد این موضوع امکان پذیر می شود. به عنوان یک قاعده، این وضعیت پس از ظهور یک بدهی جدی به بانک یا سازمان های ارائه دهنده مسکن و خدمات عمومی امکان پذیر می شود. بر این اساس، حق واگذاری مسکن پس از بازپرداخت تعهدات بدهی و تصمیم جدید دادگاه حاصل می شود.
قرارداد اجاره بلند مدت این نوع تحمیل به همراه مورد قبلی در حوزه حقوقی کاملاً نسبی تلقی می شود. اما، به هر طریقی، فروش ملک بدون حل این موضوع بین همه طرفین (مالک، مستاجر و خریدار) کارساز نخواهد بود.
حضور شهروندانی که ثبت نام دائمی دارند در منزل. در صورت بروز چنین وضعیتی، مالک آپارتمان که می خواهد ملک خود را بفروشد، حق دارد با درخواست لغو اجباری از ثبت به دادگاه شکایت کند. با این حال، برای تصمیم گیری مثبت به نفع شاکی، تعدادی از شرایط باید رعایت شود. و در حضور فرزندان خردسال ثبت شده، چنین رویه ای به سادگی غیرممکن می شود.
املاکی که برای معامله در نظر گرفته شده است، خراب است. یعنی برای زندگی نامناسب است. در این مورد، شی (آپارتمان یا آپارتمان) مهم نیست.
حق ارتفاق زمانی که اشخاص ثالث حق استفاده از مال را دارند، نوع مشابهی از تحمیل است. این تحمیل مانع از معامله با املاک نیست، اما بدون رضایت همه افراد دخیل در آن، نمی توان آن را از آپارتمان بیگانه کرد. یعنی هنگام فروش به مالک دیگر حق ارتفاق باقی می ماند
استفاده از سرمایه زایمان این شرایط حاکی از آن است که هنگام خرید ملک، یک کودک صغیر به طور خودکار یکی از مالکان می شود. و تا رسیدن به سن 18 سالگی، معاملات مسکن بدون موافقت مقامات سرپرستی غیر ممکن است.

اجاره املاک و مستغلات نوعی تحمیل است

وجود انواع مختلف فشارها نشان می دهد که راه های خلاصی از آنها متفاوت خواهد بود.

چه مدارکی برای حذف وضعیت مورد نیاز است

سند اولیه ای که برای حذف بار از آپارتمان مورد نیاز خواهد بود، اظهارنامه مالک است. قانون هیچ استانداردی برای نگارش آن پیش بینی نکرده است. اما در اینترنت همیشه می توانید یک نمونه تقریبی پیدا کنید.

علاوه بر این، یک بسته تقریبی از اسناد نیز باید ارائه شود:

گواهی بانک یا مؤسسه مالی دیگر مبنی بر پرداخت اصل وام مسکن توسط متقاضی.
قرارداد با بانک برای وام مسکن.
سندی مبنی بر وثیقه ملک مورد نظر در بانک (کپی).
گذرنامه عمومی متقاضی (کپی).
اسناد قانونی برای املاک و مستغلات.
تصمیم دادگاه مبنی بر قانونی بودن دلایل رفع تحمیل (در صورتی که خواهان از طریق دادگاه اقدام کرده باشد).
یک سند مالی که پرداخت وظیفه دولتی را تأیید می کند. می توانید در میزهای نقدی بانک ها (به عنوان مثال در Sberbank) یا با استفاده از کیف پول الکترونیکی از طریق اینترنت پرداخت کنید.

باید در نظر داشت که هر شعبه سرزمینی Rosreestr (جایی که اسناد ارائه می شود) ممکن است الزامات اضافی را برای لیست گواهی های لازم ارائه دهد.

چگونه بار را از روی آپارتمان برداریم

بار یک آپارتمان برای سرمایه مادری آنچنان مانع غیرقابل عبور نیست. برای انجام این کار، ابتدا باید با بخش سرزمینی Rosreestr تماس بگیرید. متخصصان مؤسسه کلیه مدارک ارسالی را بررسی می کنند و روزی را تعیین می کنند که در آن لازم است مجدداً از این سازه بازدید شود تا گواهی حذف بار از ملک جمع آوری شود.

برای رفع تحمیل، باید تعدادی سند تهیه کنید

در حال حاضر چندین راه برای تماس با سازمان ثبت وجود دارد:

بازدید شخصی سنتی متقاضی به سادگی با تمام مدارک لازم به بخش Rosreestr می آید و درخواست ارائه می کند.
ارسال نامه ثبت شده با تاییدیه دریافت و شرح پیوست. باید در نظر داشت که با این گزینه، هر سند ارسالی باید ابتدا به تایید دفتر اسناد رسمی برسد. با این حال، شما نمی توانید از طریق پست پاسخ دریافت کنید. شما باید شخصاً به او مراجعه کنید.
شما همچنین می توانید تمام اسناد مورد نیاز را از طریق MFC ارسال کنید. این روش مشابه بازدید از مرجع ثبت است.
ارسال درخواست و مدارک از طریق پورتال خدمات دولتی. این روش فقط برای کسانی که در سایت پیش ثبت نام کرده اند امکان پذیر است. اما پرداخت عوارض دولتی از طریق آن با 30 درصد تخفیف انجام می شود.

از طرف دیگر، شهروندی که می‌خواهد بار را از آپارتمان حذف کند، اما زمان کافی ندارد، می‌تواند از شرکت‌های حقوقی تخصصی کمک بگیرد، که متخصصان آنها این روش را با هزینه متوسطی انجام می‌دهند.

با این حال، ممکن است متقاضی رد شود. در این مورد، توصیه می شود برای ارائه آن در آینده در دادگاه، امتناع کتبی بگیرید. یعنی اگر این موضوع در Rosreestr به طور مثبت حل نشد و متقاضی مطمئن است که حق با اوست ، باید اظهارنامه ادعایی را تنظیم و به دادگاه بدوی ارسال کند. این کار باید در محل ملک انجام شود.

درخواست باید همراه با همان اسنادی باشد که در طول بازدید از Rosreestr ارائه شده است. در اینجا مهم است که درک دوره زمانی که در آن ادعا باید در نظر گرفته شود. در صورتی که مدارک ارائه شده قاضی را راضی کند، تصمیم گیری در مورد پرونده باید ظرف مدت دو ماه اتخاذ شود. به محض لازم الاجرا شدن تصمیم، شاکی باید آن را در دفتر دادگاه دریافت کند و سپس آن را به Rosreestr ارائه کند.

پر کردن صحیح سند مهم است

قوانین تنظیم درخواست حذف بار

قانون روسیه فرم درخواست خاصی را برای Rosreestr ارائه نمی کند. اما، اگر به رویه های موجود روی آوریم، می توانیم نکات اجباری را که این سند باید شامل شود برجسته کنیم:

اطلاعات اولیه طرف های شرکت کننده (نام کامل متقاضی، نام و مشخصات بانکی که وام در آن صادر شده است).
اطلاعاتی در مورد مکان های مسکونی که قرار است بار از آن برداشته شود.
جزئیات قرارداد بانکی در مورد ارائه وام مسکن.
دلایلی که به شما این امکان را می دهد که ادعای حذف تحمیل کنید (مثلاً وام به طور کامل بازپرداخت شده است).
امضا با رونوشت و تاریخ تدوین.

برداشتن بار سرمایه زایمان از یک آپارتمان، به شرطی که دلیل وجود آن از بین رفته باشد، روش چندان پیچیده ای نیست. کل فرآیند تقریباً دو ماه طول می کشد. اما در صورتی که در آینده معاملات حقوقی با املاک و مستغلات پیش بینی می شود انجام آن ضروری است.

این ویدیو در مورد باربری املاک و مستغلات صحبت خواهد کرد:

توجه! با توجه به تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات حقوقی این مقاله ممکن است قدیمی باشد!

اکنون بسیاری از مردم با استفاده از سرمایه مادری مسکن می خرند. با این حال، تا زمانی که پرداخت های مربوط به آن توسط مؤسسه مالی به طور کامل دریافت نشود، "سربار" تلقی می شود. چگونه می توان پس از پرداخت سرمایه زایمان، بار را از آپارتمان برداشت؟ بیایید بیشتر در نظر بگیریم.

تکلیف آپارتمان برای سرمایه زایمان چیست؟ این رویه ای است که حقوق مالک را کاهش می دهد. در صورت تحمیل نمی تواند به تشخیص خود ملک را اداره کند. بارها انواع مختلفی دارند:

برای مسکن خریداری شده با گواهی زایمان.

حقوق مالک نسبت به شیء در این مورد محدود است. روند رفع تحمیل در این مورد تا زمان ورود به حقوق همه اعضای خانواده معلق است.

رهن.

اگر بانک به عنوان طلبکار عمل کند، آپارتمان به عنوان وثیقه به آن می رود. محدودیت در این مورد تا زمانی که شهروند با بانک ارتباط مالی داشته باشد، اعمال خواهد شد.

انواع دیگر.

این در مورد اجاره است. ثبت نام در آپارتمان افرادی که قادر به استفاده از مسکن هستند. اجاره، مدیریت اعتماد، دستگیری. محدودیت ها در هر مورد متفاوت است. سنگین ترین بار بازداشت است. در این گزینه معمولاً ملک پس گرفته می شود.

تفاوت های ظریف حل مشکل

چگونه می توانم بعد از پرداخت سرمایه زایمان، بار را از آپارتمان حذف کنم؟ برنامه وام مسکن به گونه ای عمل می کند که ملک به عنوان وثیقه مؤسسه مالی باقی می ماند، اما دارایی وام گیرنده است. بانک می تواند محدودیتی برای آن اعمال کند تا بداند وجوه به طور کامل بازگردانده خواهد شد. اگر شخصی که وام گرفته است پول را به موقع پس ندهد، آپارتمان برای فروش گذاشته می شود. حذف بار از آپارتمان، که سرمایه مادری برای آن هزینه شده است، به طور خودکار پس از بازپرداخت وام اتفاق می افتد.

قوانین اساسی

پس از خرید، خرید آپارتمان با استفاده از گواهینامه، باید اقدامات متعددی برای حذف اقدامات محدود کننده انجام شود. برای شروع، باید توجه داشت که پول در نظر گرفته شده برای کودکان را می توان برای اهداف خاصی خرج کرد. یکی از آنها بهبود شرایط زندگی است. با این حال، برای تنظیم قرارداد بیع، لازم است چنین ثبتی تکمیل شود که در آن همه اعضای خانواده از حقوق مساوی نسبت به املاک برخوردار باشند. برای این کار باید مراحل زیر را انجام دهید:

مالک اصلی باید نیمی از مسکن را برای هر والدین ثبت کند.
لازم است ظرف مدت شش ماه پس از برداشته شدن فشار از سرمایه زایمان، تغییراتی در قانون ایجاد شود.
برای صدور کمک مالی برای کودکان - هر سهم.

رعایت این قوانین به شدت کنترل می شود. اگر ناسازگاری آشکار شود، معامله به سادگی غیرقانونی شناخته می شود.

پس از پرداخت سرمایه چه باید کرد

صاحب خانه، قبل از برداشتن بار، باید مراحل زیر را انجام دهد:

تغییر شکل مالکیت؛
هماهنگی با بانک رویه ارائه شده؛
ارائه به اتاق ثبت گذرنامه، گواهی ازدواج، سند هدیه، اوراق ثبت نام برای فرزندان، قرارداد ازدواج (در صورت وجود)، اوراق آپارتمان.

محدودیت چگونه برداشته می شود؟

برای اینکه حقوق سایر افراد تضییع نشود، روند حذف وثیقه نزد بانک به این صورت است:

وام گیرنده باید وام را به طور کامل بازپرداخت کند.
متعهد به بانک درخواست می کند، برای انتقال داده ها به اتاق ثبت، تقاضای حذف تحمیل می کند.
تحریم از خانه برداشته می شود.
گواهی مهر شده است.

پس از رفع تکلیف پس از پرداخت، گواهی مادر مجاز به مصرف در جهت مقصود خود است که در قانون مقرر شده است.

اگر در مورد اجاره مسکن صحبت می کنیم، وقتی مالک تغییر می کند، حقوق مستاجر برای اجاره باقی می ماند. در این مورد چه مدارکی برای رفع تحمیل نیاز است؟ مستاجر باید قرارداد اجاره ارائه کند.

چگونه می توان بار خانه ای را که با سرمایه زایمان خریداری شده است، در مورد مستمری مادام العمر برداشت؟ در این صورت بیگانگی موضوع روابط اجاره جایز نیست. قرارداد را می توان از طریق دادگاه (در صورتی که یکی از طرفین قرارداد را نقض کرده باشد) یا با توافق دوجانبه فسخ کرد. صبر کنید تا قرارداد مستمری به پایان برسد، از آنجایی که نامشخص است بیرون نمی آید.

با مدیریت اعتماد، بار سرمایه مادری با فسخ قرارداد برداشته می شود. معمولاً برای به دست آوردن درآمد غیرفعال برای یک سال جبران می شود. برای فسخ قرارداد باید به طرف مقابل اطلاع داده شود.

اگر از سرمایه مادری استفاده شود و وام مسکن گرفته شده باشد، رویدادها می تواند به دو صورت توسعه یابد. در صورتی که نقل و انتقال اموال مستلزم رضایت طلبکار باشد، ممکن است معامله باطل اعلام شود. اگر نیازی به کسب رضایت نبود، می توانید در آپارتمان زندگی کنید. معامله معتبر خواهد بود. علاوه بر این، شما حتی می توانید املاک و مستغلات را بدون اینکه منتظر بازپرداخت بدهی توسط مالک قبلی باشید، دفع کنید. با این حال، قبل از خرید، باید از فروشنده بخواهید که یک قرارداد وام رهنی ارائه دهد - باید در آنجا نوشته شود که او این فرصت را دارد که ملکی را که تعهد شده است، بیگانه کند. اگر چیزی در این مورد در قرارداد نوشته نشده باشد، شما به یک کلاهبردار افتاده اید. برای محافظت از خود، توصیه می شود فوراً یک عصاره از USRR برای موضوع مورد علاقه خود درخواست کنید. این نشان می دهد که آیا محدودیت وجود دارد. نکته مهم! حتی اگر فروشنده اجازه واگذاری اموال غیر منقول را داشته باشد، اگر وام را نبسته باشد، بانک می تواند آپارتمان را تصرف کند!

سوال در مورد حقوق اشخاص ثالث

اگر به حقوق اشخاص ثالث در مورد مسکن توجه شود، این نیز دلیل بر محدودیت است. این وضعیت در صورتی مشاهده می شود که آپارتمان خصوصی شده باشد و هر یک از اعضای خانواده که در آن ثبت نام کرده اند از مشارکت در خصوصی سازی خودداری کنند. در این صورت او اجازه دارد تمام عمر در آن زندگی کند. حتی دادگاه نیز به هر دلیلی نمی تواند او را از این حق سلب کند.

مسکن پس از پرداخت کامل توسط سرمایه زایمان نیز می تواند به دلایل زیر بار شود:

عقد ازدواج؛
لغو با اراده؛
کودکان ثبت شده در املاک و مستغلات که در سازمان های اجتماعی تحت سرپرستی زندگی می کنند.
شرایط قرارداد اهدا؛
اینکه مالک عضو تعاونی بوده و وجوه سهم را به طور کامل یا جزئی پرداخت کرده باشد.

برای اینکه هنگام خرید خانه آن را با مستاجر نخرید، باید به دقت بررسی کنید که چه کسی فرصت استفاده از آپارتمان یا خانه را دارد. در غیر این صورت حل مشکل بعدا مشکل خواهد بود.

فروش مسکن محدود

اگر مالک نتواند با پرداخت وام مسکن کنار بیاید، حق فروش ملک را دارد. بانک ممکن است سعی کند آن را حذف کند، اما چنین مواردی بسیار نادر است. بالاخره او هم علاقه دارد پول را پس بدهد. مالک جدید (خریدار) ملک تعهدات زیر را بر عهده می گیرد:

ثبت مجدد وام مسکن؛
پرداخت هزینه مسکن. بار در این مورد به طور خودکار حذف می شود.

بنابراین، اگر گواهی زایمان برای خرید ملک خرج می شود، باید با احتیاط اقدام کرد. مهم است که از قبل دریابید که آیا محدودیتی در مورد مسکن وجود دارد یا خیر. علائم این در ثبت دولتی موجود است. اگر محدودیتی وجود ندارد، باید با حقوق و تعهدات خود در مورد ملکی که به دست می آید آشنا شوید.

برای بسیاری از خانواده ها، وام مسکن تنها راه خرید خانه است. در بدو تولد فرزند دوم (و فرزندان بعدی)، خانواده روسی طبق قانون گواهی سرمایه مادری (خانوادگی) دریافت می کنند که به آنها کمک مالی دولت را می دهد. در سال 2018، اندازه آن 453026 روبل است. وجوه سرمایه مادری را می توان برای بهبود شرایط مسکن از جمله خرید مسکن با شرایط وام مسکن استفاده کرد. اگر پول خودتان برای خرید آپارتمان یا خانه کافی نیست، می توانید از گواهی برای پرداخت وام مسکن یا پیش پرداخت آن استفاده کنید. در این صورت، مسکن خریداری شده با وام مسکن، تا زمانی که وام گیرنده به طور کامل به بانک پرداخت نکند، وضعیت «تحمل شده» خواهد داشت.

اطلاعاتی مبنی بر اینکه اموال به دست آمده گرو گذاشته شده است در ثبت ثبت نام حقوق مالکیت ایالتی است که در آن یک ورودی مناسب انجام می شود. به محض بازپرداخت وام رهنی، حل مشکل رفع تحمیل از متر مربع تملک ضروری است. در تئوری، پرداخت رهن مبنای رفع تحمیل است. اما مالک باید تغییراتی در USRR ایجاد کند و یک استخراج جدید دریافت کند.

برای انجام این کار، باید اسناد مربوطه را به Rosreestr ارسال کنید:

درخواست حذف بار از ملک،
گواهی از بانک یا مؤسسه اعتباری دیگری که وام رهنی در مورد بازپرداخت وام رهنی صادر کرده است.
قراردادی که با یک سازمان مالی و اعتباری در مورد ارائه وام مسکن منعقد شده است.
یک کپی از سند تعهد ملکی،
سندی که هویت یک شهروند را اثبات می کند - گذرنامه،
اسنادی که بر اساس آنها حقوق مالکیت ایجاد شده است (قرارداد خرید و فروش یا قرارداد مشارکت سهام)،
رسید پرداخت وظیفه دولتی برای ایجاد تغییرات در ثبت کاداستر و هزینه صدور یک عصاره جدید از USRR.

در صورتی که رفع بار در دادگاه انجام شود، رأی دادگاه باید ضمیمه مدارک فوق باشد.

لیست اسناد ضمیمه شده به درخواست بستگی به ویژگی های اعتبار و سایر روابط حقوقی اموال در ملک به دست آمده دارد.

اگر چند مالک وجود داشته باشد، هرکسی که در این ملک سهم دارد باید درخواست بدهد. درخواست برای فرزندان خردسال می تواند توسط والدین یا نمایندگان قانونی آنها نوشته شود.

برای ارائه اسناد حذف بار از املاک و مستغلات، باید با بخش Rosreestr یا مرکز چند منظوره اسناد من در محل سکونت تماس بگیرید.

این بانک به مشتریان Sberbank یک روش ساده و رایگان برای حذف بارها ارائه می دهد. برای انجام آن، وام گیرنده باید با شعبه بانک تماس بگیرد و با ارائه گذرنامه و قرارداد وام، درخواست مناسب را ارائه دهد. ظرف یک هفته، Sberbank پیامی در مورد آمادگی اسناد برای این روش به MFC در محل اقامت وام گیرنده تهیه و ارسال می کند. پس از آن، مشتری (صاحب املاک) باید با مرکز چند منظوره یا بخش منطقه ای Rosreestr تماس بگیرد تا برای حذف بار اقدام کند.

گاهی اوقات شرایطی پیش می آید که خود صاحب خانه (قرض گیرنده) نمی تواند برای ارائه اسناد به مقامات مراجعه کند. در این صورت می تواند این کار را به وکیلی بسپارد که ابتدا باید وکالت نامه صادر و نزد دفتر اسناد رسمی برای او تصدیق شود.

هنگام خرید خانه بدون مشارکت بانک، فروشنده باید درخواستی را برای حذف تعهد به اتاق ثبت (ثبت کننده ایالت در Rosreestr) ارسال کند. او درخواست را در حضور مسئول ثبت امضا می کند. اگر فروشنده این امکان را نداشته باشد که به تنهایی به Rosreestr مراجعه کند، باید امضای دفتر اسناد رسمی را در برنامه تأیید کند و آن را از جمله از طریق پست سفارشی به Rosreestr ارسال کند.