طلاق زن و شوهر با رهن. وام مسکن در صورت طلاق همسران سابق: راههای خروج از شریک وام. آنچه قانون می گوید

برای اکثر روس ها، خرید خانه با وام مسکن تنها راه بهبود شرایط زندگی آنها است: هزینه آپارتمان در برخی از مناطق کشور آنقدر بالا است که پس انداز مبلغ مورد نیاز می تواند به یک کار غیرممکن تبدیل شود.
با این حال، در طلاق، وام مسکن می تواند به طور قابل توجهی وضعیت را پیچیده کند. تقسیم بندی آپارتمان رهن چگونه است و اگر فرزند دارید برای چه چیزی آماده شوید؟

تقسیم صحیح آپارتمان رهنی در هنگام طلاق در صورت داشتن فرزند یا فرزند

آپارتمان رهنی در حین طلاق همانند سایر اموالی که در دوران عقد زوجین به دست آمده است، قابل تقسیم است.

به عنوان یک قاعده کلی، اموال حاصل از ازدواج به نصف تقسیم می شود، مگر اینکه شرایط دیگری وجود داشته باشد (مثلاً عقد ازدواج بین زوجین منعقد شود).

تقسیم کنید اموال غیرنقدی بین زوجین تنها در صورتی امکان پذیر است که دارای دو یا چند اتاق باشد.

به این ترتیب نمی توان یک آپارتمان را با یک اتاق به اشتراک گذاشت، همسران سابق فقط می توانند مالک ½ سهام شوند. در مواردی که یکی از زوجین در آپارتمان یک اتاقه باقی می ماند، دیگری می تواند روی غرامت پولی به عنوان بازپرداخت بخشی از هزینه مسکن حساب کند.

در مواردی که زوجین در مورد املاک و مستغلات اختلافی نداشته باشند، می توانند قراردادی منعقد کنند که بر اساس آن تعهدات وام به شخصی که تنها مالک آپارتمان باقی می ماند منتقل می شود.

باید توجه داشته باشید که اگر یکی از زوجین بودجه کافی برای بازپرداخت به موقع وام را نداشته باشد، همسر دوم حتی در صورت عدم ادعای مسکن، وام گیرنده خواهد بود.

هنگامی که زوجین به توافق نرسند، تقسیم اموال به دست آمده و همچنین بدهی ها، دادگاه شروع می شود.

اگر فرزندی (فرزندان) برای زندگی با یکی از زوجین باقی بماند، دادگاه می تواند سهم زیادی از محل زندگی را به او اختصاص دهد. وام در چنین شرایطی نیز می تواند به نسبت سهام اعطا شده تقسیم شود. در برخی موارد (معلولیت، تربیت فرزند معلول و ...) ممکن است سهم همسر از پرداخت ماهیانه کاهش یابد.

اگر والدین به هر نحوی از سرمایه زایمان استفاده کنند (مثلاً آن را به عنوان پیش پرداخت یا پرداخت بخشی از بدهی با وام رهنی) فرزندان حق بخشی از مسکن خریداری شده را به دست می آورند.

در نتیجه در طلاق، سهم پدر و مادری که فرزندان نزد او باقی می‌مانند، به سهم او اضافه می‌شود. در عین حال، بدهی وام به طور مساوی بین زوجین تقسیم می شود، زیرا هر دو مادر و پدر به طور مساوی موظف به حمایت از فرزندان خود هستند.

آپارتمان با وام مسکن در ازدواج خریداری شد: در طول طلاق چه خواهد شد

مسکن، مانند سایر اموال خریداری شده در ازدواج، به طور خودکار به مالکیت مشترک هر دو زوج تبدیل می شود، حتی اگر تنها یکی از آنها به عنوان دارنده حق چاپ روی کاغذ ظاهر شود.

اگر آپارتمان با وجوه قرض گرفته شده توسط یکی از همسران خریداری شده باشد، در اغلب موارد دومی از آنها وضعیت وام گیرنده مشترک دارد که منجر به مسئولیت تضامنی آنها در برابر بانک می شود.

سناریوی چگونگی وقوع طلاق با رهن و فرزند به عوامل مختلفی بستگی دارد که اصلی ترین آنها رابطه همسران سابق است.

1. هنگامی که طلاق از طریق دعوی قضایی طولانی انجام می شود، همسران سابق می توانند با هم به پرداخت وام مسکن ادامه دهند. به عنوان مثال، یک مرد می تواند از یک آپارتمان یک اتاقه خارج شود و آن را به فرزند و همسر سابق خود واگذار کند، اما همچنان نیمی از مبلغ ماهانه یا کل مبلغ را پرداخت کند. با این حال، چنین طلاق هایی نادر است، و تقسیم اموال و بدهی ها اغلب بسیار چشمگیرتر است.
2. همسران سابق می توانند بین خود قرارداد ببندند و سهام آپارتمان و مبالغ قابل پرداخت از هر یک را تقسیم کنند. چنین قراردادی مستلزم توافق با بانک است و در صورت تأیید، مؤسسه اعتباری از یک قرارداد وام، دو قرارداد می‌سازد. این روش در عمل بسیار به ندرت مورد استفاده قرار می گیرد، زیرا بانک خطر افزایش ریسک عدم بازپرداخت وجوه را دارد و نه یک وام، بلکه دو وام.
3. یکی از زوجین حق دارد داوطلبانه از سهم خود صرف نظر کند و از قرارداد رهن خارج شود، اما مانند روش قبلی، این گزینه نیز مستلزم رضایت بانک و شواهد قانع کننده مبنی بر پرداخت بدهی همسر دوم است.
4. اگر پس‌اندازی وجود داشته باشد، زوج طلاق می‌توانند بدهی خود را به بانک پرداخت کنند، آپارتمان را بفروشند و درآمد حاصله را تقسیم کنند. اجرای این روش ساده‌ترین روش است، اما همیشه زوجین به اندازه کافی پس انداز ندارند.

در صورت عدم توافق، اختلاف در مورد تقسیم اموال و دیون در دادگاه حل می شود.

رهن قبل از ازدواج، نحوه طلاق گرفتن

شرایط طلاق و تقسیم دارایی که حتی قبل از ثبت رسمی ازدواج توسط یکی از زوجین به صورت رهن تملک شده باشد، از نظر حقوقی از آسان‌ترین موارد است.

رهن قبل از ازدواجمنجر به این واقعیت می شود که چنین آپارتمانی مشمول هیچ گونه تقسیمی نیست و مالک آن شخصی است که در عصاره ثبت دولتی املاک و مستغلات به عنوان صاحب حق ذکر شده است.

همسر دوم نمی تواند بخشی از آپارتمان را مطالبه کند، اما حق دارد روی غرامت حساب کند! این امر به این دلیل اتفاق می افتد که از لحظه ازدواج، پولی که به هزینه آن آپارتمان تعمیر شده، اثاثیه خریداری شده یا تعهد به بانک بازپرداخت شده، رایج می شود، حتی اگر همسر دوم یک روز کار نکرده باشد و درآمد نداشته باشد. .

زوجین در صورت توافق بر سر میزان غرامت می توانند این موضوع را به تنهایی حل کنند، اما عمل نشان می دهد که این امر به ندرت در طلاق موفق می شود. بیشتر اوقات، همسر دوم باید با اظهارنامه به دادگاه مراجعه کند و صحت ادعاهای خود را در آنجا اثبات کند.

اشتراک آپارتمان خریداری شده با وام مسکن قبل از ازدواج یا در ازدواج مدنی فقط در یک مورد امکان پذیر است: ساکنان تصمیم به خرید املاک و مستغلات گرفتند که رسماً وام گیرندگان مشترک هستند و بنابراین مالکان مسکن هستند.

نحوه فروش آپارتمان رهن در طلاق

همسرانی که طلاق می گیرند اغلب ترجیح می دهند آپارتمان را بفروشند، بدهی وام مسکن خود را از محل درآمد پرداخت کنند و موجودی را بین خود تقسیم کنند. این روش به همسران اجازه می دهد تا با همراه داشتن مقداری پول و مجبور به زندگی در زیر یک سقف، ترک کنند.

برای انعقاد معامله فروش آپارتمانی که در گرو گذاشته شده است، اخذ موافقت مرتهن برای معامله الزامی است.

در مورد ما، این بانکی است که بعید است به میل خود با فروش یک آپارتمان موافقت کند، زیرا در نتیجه، بخشی از سود را به صورت سود وام دریافتی از وام گیرنده از دست خواهد داد.

ثالثاً، هنگام فروش ملک، همسران اغلب مجبورند با یکدیگر ارتباط برقرار کنند و در مورد مسائل مختلف به توافق برسند که می تواند باعث ایجاد درگیری های غیر ضروری شود.

نحوه مبادله آپارتمان وام مسکن در طلاق با فرزندان

پس از طلاق، معاوضه آپارتمان رهنی به معنای سنتی تنها به یک صورت امکان پذیر است: آپارتمان با اضافه هزینه قابل توجهی به نفع شما مبادله می شود که می توان از آن برای پرداخت بدهی به بانک استفاده کرد.

این روش ناخوشایند است زیرا علاوه بر رضایت بانک، باید تلاش زیادی برای یافتن شخصی که آماده انجام چنین معامله ای باشد، انجام دهید. فروش معمول مسکن وام مسکن با خرید بعدی مسکن دیگر بسیار آسان تر و سریعتر از مبادله می شود.

نحوه تقسیم وام مسکن در طلاق

در طلاق فقط اموال بین زوجین تقسیم نمی شود، بلکه دیون از جمله رهن نیز قابل تقسیم است. فرآیند تقسیم بندی وام صادر شده برای خرید مسکن را می توان به مراحل زیر کاهش داد:

1. با دعوی تقسیم اموال به دست آمده در ازدواج به دادگاه مراجعه کنید. در بیشتر موارد، وام بین زوجین به نسبت سهم هر یک از آنها تقسیم می شود: هر چه قسمت دارایی بیشتر باشد، میزان بدهی نیز بیشتر می شود. مدت محدودیت پرونده های این دسته سه سال است.
2. تصمیم دادگاه بگیرید، مالکیت خود را در Rosreestr ثبت کنید و عصاره بگیرید.
3. رای دادگاه را با ارسال عصاره همراه با نامه به بانک اطلاع دهید.

سازمان اعتباری صادرکننده وجوه قرض الحسنه نیز حق دارد با ادعای تقسیم اموال و بدهی همسران سابق به دادگاه مراجعه کند. چنین وضعیتی ممکن است زمانی ایجاد شود که شخصی که وام مسکن برای او صادر شده است نتواند ماهانه وام را پرداخت کند و در عین حال هنوز تقسیم اموال و بدهی بین همسران سابق انجام نشده است.

همچنین لازم است بدانید که نیاز بانک با فروش سهم همسر بدهکار قابل تامین است.

رویه قضایی در طلاق با رهن و اولاد

رویه قضایی در دادرسی طلاق که در آن دادگاه باید مسائل مربوط به تقسیم دیون رهنی را حل و فصل کند، مصادیق فراوانی دارد.

علیرغم اشتراک ظاهری، موقعیت ها می توانند در کوچکترین جزئیات متفاوت باشند، به همین دلیل است که دادگاه ها در موارد به ظاهر مشابه تصمیمات کاملاً متضادی می گیرند.

به طور کلی عوامل زیر برای رسیدگی به پرونده در دادگاه از اهمیت بالایی برخوردار است:

• وجود فرزندان معمولی (از جمله فرزندخوانده)؛
• تعیین محل اقامت دائم فرزندان پس از طلاق.
• سطح درآمد هر یک از همسران؛
• موقعیت موسسه اعتباری

بنابراین، دادگاه منطقه لازاروسکی سوچی تصمیمی در مورد ادعای حذف همسر سابق از تعداد وام گیرندگان تحت قرارداد وام مسکن صادر کرد. شاکی در این دعوا خاطرنشان کرد که این آپارتمان در مدت ازدواج توسط وی و متهم تملک شده و زوجین به عنوان وام گیرنده مشارکت داشته اند.

پس از انحلال نکاح، زوج سابق با صدور وصیت نامه کتبی (به گواهی رسید) تصمیم به انصراف از سهم خود به نفع شاکی و فرزند صغیر مشترک آنها گرفت.

شاکی در اثبات ادعای خود علاوه بر فیش، مدارک پرداختی مبنی بر اینکه به مدت چهار سال به تنهایی مبالغ لازم را برای بازپرداخت وام پرداخت کرده است به دادگاه ارائه کرد.

دادگاه در چنین شرایطی امکان حذف متهم از لیست بدهکاران وام مسکن و تقسیم کل بدهی های همسران سابق را ممکن دانست.

در همان زمان، دادگاه Pervomaisky Omsk از برآوردن ادعاهای مشابه شاکی در رابطه با موقعیت موسسه اعتباری خودداری کرد (وام وام مسکن توسط همسران Sberbank گرفته شد).

نماینده بانک توضیح داد که درآمد مادر 29 هزار روبل است، در حالی که پرداخت ماهانه وام مسکن 24 هزار روبل است. در حالی که این زوج ازدواج کرده بودند، این مبلغ حدود 40 درصد از کل درآمد آنها بود. اگر همسر سابق کل آپارتمان را در اختیار بگیرد، تقریباً تمام حقوق او به پرداخت ماهانه می رسد که توسط قوانین وام بانکی ممنوع است.

مثال دیگری از رویه قضایی را در نظر بگیرید: وام خرید مسکن توسط یکی از زوجین حتی قبل از ثبت ازدواج دریافت شده و منحصراً از وجوه شخصی وام گیرنده بازپرداخت شده است. پس از ازدواج ، وام گیرنده به پرداخت وام از حقوق خود ادامه داد ، زیرا همسر در ابتدا شاغل نبود و متعاقباً به دلیل تولد فرزند نمی توانست سر کار برود.

با توجه به این پرونده، دادگاه تصمیم گرفت که همسر سابق حق نصف تمام وجوه پرداخت شده در وام را از لحظه ثبت ازدواج دارد: اگرچه همسر مبالغی از حقوق خود کمک کرده است، اما این پول قبلاً بودجه عمومی و خانواده بود. .

طلاق از زوجه در صورت وجود هر دو فرزند و رهن بدون پرداخت، پیش فرض نمی تواند ساده باشد! قطعاً دادگاه حافظ منافع زن و فرزندان سابق خواهد بود، حتی اگر شوهر شبانه به نفع خانواده کار می کرد و زن فقط درآمد خود را خرج می کرد.

تربیت فرزند (فرزندان) و خانه داری دلیل خوبی برای کار نکردن همسر است، بنابراین شکایت از بخشی از دارایی در این زمینه به سادگی غیرممکن است.

هر مورد طلاق و تقسیم اموال و دیون که از طریق دادگاه می گذرد منحصر به فرد است و نمی توان از قبل پیش بینی کرد که این یا آن مورد به چه چیزی منجر می شود. بنابراین، تماس با یک وکیل تصمیم بسیار خوبی خواهد بود!

آیا می توان در مواردی از این دست از دعوا و تصمیمات غیرمنتظره جلوگیری کرد؟

بله، دو راه وجود دارد: تلاش برای زندگی با خوشبختی، یا بستن قرارداد ازدواج که می تواند توسط همسران قبل و بعد از عروسی تنظیم و امضا شود. این می تواند سودمندترین راه را برای همه برای تقسیم اموال پس از طلاق تأیید کند که به شما امکان می دهد از قبل از منافع خود محافظت کنید.

فسخ نکاح به خودی خود رویه ای ناخوشایند است و در صورت وجود رهن در هنگام طلاق، شرایط پیچیده تر می شود. ویژگی چنین فرآیند طلاق این است که سه شرکت کننده وجود دارد، یعنی. زن و شوهر و بانک خواننده در مورد آنچه که در صورت طلاق با وام وام باید انجام دهد از این مقاله یاد می گیرد.

علاوه بر این، پورتال کمک های حقوقی رایگان را به مردم ارائه می دهد.

برای دریافت مشاوره، باید یک درخواست آنلاین پر کنید.

IC روسیه روابط حقوقی در خانواده را تنظیم می کند. به طور مشخص ماده 33 شامل ضوابط و قواعدی است که عمده آن تقسیم اموال تحصیل شده در اتحادیه است، یعنی. اموالی که زوجین در طول ازدواج به دست آورده اند. بنابراین هنگام درخواست وام رهنی پس از طلاق نیز مشمول تقسیم می شود. و تعهدات بدهی

به هر حال، قانون فدرال "در مورد وام مسکن" که در سال 1998 تصویب شد، هیچ گونه محدودیتی در تقسیم فضای زندگی صادر شده برای این نوع وام ارائه نمی کند. اما ماده 7 همین قانون حاوی اطلاعاتی است مبنی بر اینکه املاک رهن مشترک تنها در صورت وجود رضایت مستند طرفین قابل احراز است. لطفا توجه داشته باشید که یک توافق شفاهی کافی نیست - یک رسانه کتبی مورد نیاز است.

بر اساس این اعمال، معلوم می شود که طلاق در حضور وام مسکن مطابق با IC روسیه (ماده 39، بند 1) رخ می دهد، که بیان می کند که پس از انحلال ازدواج، دارایی به دست آمده در ازدواج است. مشروط به ایجاد سهام برای هر یک از طرفین و باید برابر باشند. البته هر قانون دارای موارد استثنایی است که در قسمت های بعدی به آن پرداخته خواهد شد.

و اگر در مورد خود ملک همه چیز کم و بیش روشن است، پس رهن هنگام طلاق چطور؟ در مورد تعهدات بدهی، همه چیز آنقدر شفاف نیست و اغلب اقدامات دادگاه بر اساس ماده 39، بند 3 است که همسرانی را که وام دارند برای تقسیم بدهی به همان نسبتی که هنگام تقسیم مابقی انجام می شود تنظیم می کند. از ملک. به عبارت ساده، مسکن 50 به 50 تقسیم می شود و وام را همان سهم می پردازند. با این حال، اگر همه چیز بسیار ساده است، پس چرا تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد؟ واقعیت این است که شرکت کننده سوم در اینجا ظاهر می شود - یک موسسه مالی.

اقدامات بانکی در صورت طلاق با رهن

وام مسکن در هنگام طلاق همسران با یک مشکل اصلی همراه است - ملک به عنوان ضامن پرداخت پرداخت ها تعهد شده است. یعنی بعد از انحلال اتحادیه افراد در صورت عدم رضایت بانک نمی توان کاری با آپارتمان انجام داد. بر این اساس، زوجین نمی توانند آن را بفروشند، معاوضه کنند و همچنین در صورت طلاق به یکی از طرفین، رهن را مجدداً ثبت کنند. به عبارت دیگر، بدون بانک املاک نمی‌توان کاری انجام داد، حتی پرداخت‌ها را تقسیم کرد.

پرداخت بیشتر وام مسکن یا فروش آپارتمان نیز با تصمیم بانک است. به هر حال، معاملات برای فروش وثیقه تنها در موارد شدید، به ویژه در هنگام طلاق تایید می شود. اما در عین حال، با توجه به اینکه همسران اغلب به عنوان وام گیرنده مشترک عمل می کنند، مجبور کردن یکی از طرفین به پرداخت صورت حساب ها بسیار مشکل ساز است. در عین حال، این شرط در قانون مدنی روسیه (ماده شماره 391، بند 1) آمده است، که بیان می کند که انتقال بدهی از یکی به دیگری با توافق سه جانبه امکان پذیر است.

با توجه به این سوال که برای ثبت مجدد در رهن هنگام طلاق و دادن بار بدهی به تنهایی چه باید کرد، در این صورت اگر آپارتمان بیش از 1 اتاق داشته باشد تقسیم امکان پذیر است. اگر این یک "ادنوشکا" باشد و تقسیم آن به قسمت های مساوی غیرممکن باشد، نمی توان تعهدات اعتباری را تقسیم کرد. این موضوع در همان قانون فدرال در مورد وام های رهنی، یعنی در ماده شماره 5، بیان شده است.

موارد استثنایی

طلاق با رهن دو حالت دارد:

1. وام وام مسکن شخصی. در صورتی که در حین و قبل از آن، امری مبنی بر تحصیل ملک به هزینه شخصی یکی از طرفین عقد باشد. این در IC روسیه (ماده 36) نشان داده شده است - آن اموالی که به عنوان شخصی نقل شده است و در فهرست اموال مشترک گنجانده نشده است مشمول تقسیم نمی شود.

چنین ویژگی ممکن است:

• پس انداز مالی شخصی؛
• ویژگی.

یعنی کلیه دارایی ها و اموالی که قبل از برقراری روابط رسمی به دست آمده یا در دوران عقد خریده یا خرج شده است، اما قبل از آن دریافت شده است، شخصی است.

1. وام مسکن نظامی این به وضوح در مورد اول نیست. به عنوان مثال، برخی از حقوقدانان استدلال می کنند که هنجارهای IC روسیه مشخص شده در ماده 34 را می توان در اینجا ضمیمه کرد، که نشان می دهد مالکیت مشترک نیز درآمد کار، نتیجه کار فکری و غیره است، از جمله. کمک های بلاعوض برخی دیگر از کارشناسان حقوقی معتقدند که وام مسکن نظامی پس از طلاق نباید تقسیم شود، زیرا. وجوه هدفمند، یعنی جهت دستیابی به فضای مسکونی. و در این صورت زوجین سابق اگر نظامی نباشند نمی توانند ادعای سهم کنند.

توجه داشته باشید که اگر یک «اما» نبود، همه چیز منطقی و قانونی خواهد بود. بودجه برای خرید یک آپارتمان برای یک سرباز، به مبلغ کمی بیش از دو میلیون روبل، توسط وزارت دفاع فدراسیون روسیه اختصاص می یابد، به این معنی که در واقع باید سهم شیر از وام مسکن را بپردازد. با این حال، در شرایطی که بودجه کافی نیست، می توان وجوه اضافی را از بودجه خانواده برداشت.

این وضعیت پیچیده است و برای حل قانونی آن پیشنهاد می کنیم با وکیل پورتال خود مشورت کنید. کمک های حقوقی به صورت رایگان ارائه می شود. این امر این امکان را برای شهروندان فراهم می کند که نه تنها دانش حقوقی داشته باشند، بلکه در صورت لزوم از آن در عمل نیز استفاده کنند.

روش های موثر برای تقسیم مسکن وام مسکن

در مورد آنچه که باید انجام دهید اگر وام مسکن قبل از ازدواج صادر شود - بر اساس اطلاعات فوق قبلاً می دانید. اما اگر تصمیم به طلاق گرفته شود با وام مسکن چه باید کرد و چگونه فضای زندگی را تقسیم کرد.

در این شرایط مبالغ پرداختی لازم برای پرداخت بدهی به نسبت مساوی بین طرفین تقسیم می شود. در این صورت هر یک از زوجین مسئولیت خود را بر عهده خواهند داشت. با وام مسکن، هر دو زن و شوهر از حقوق مساوی برخوردارند، با این حال، و همچنین تعهدات برای بازپرداخت بدهی. این گزینه خیلی راحت نیست، زیرا. به دلیل دو عامل:

1. اگر یکی از ازدواج ها مسکن خود را نداشته باشد، زوجین نیز با هم زندگی می کنند.
2. طرف مقابل تحت شرایط خاصی ممکن است پرداخت سهم خود را متوقف کند.

در مورد وضعیت دوم، ممکن است به دلایل مختلفی رخ دهد. مثلا:

• او در این آپارتمان زندگی نمی کند، بنابراین معتقد است که پرداخت هزینه آن بر عهده او نیست.
• وجود مشکلات مالی که به دلیل آن امکان پرداخت وجود ندارد.
• خاتمه عمدی پرداخت ها، برای تحریک بانک برای گذاشتن ملک به حراج.

در مورد دو حالت اول، باید تأکید کرد که اگر یکی از وام گیرندگان به طور منظم پرداخت کند و دومی از پرداخت سهم خود امتناع کند، در این صورت شخص بدهکار تعدادی مزیت دارد. به عنوان مثال، در طول یک محاکمه، ممکن است یک نفر سهم بیشتری از دارایی را ادعا کند.

توجه داشته باشید:موسسه مالی اهمیتی نمی دهد که در صورت طلاق کدام یک از زوجین وام را پرداخت می کند. حساب باید ماهانه، طبق یک برنامه با مبلغ ثابت، پر شود. در صورت عدم وجود چنین موردی در روز بدهکار، بانک حق دارد قرارداد را فسخ کند و یک بار پرداخت را مطالبه کند یا ملک را به مزایده بگذارد.

رهن و طلاق، اگرچه رویه دشواری است، اما آوردن آن به مناقصه بسیار نامطلوب است، زیرا. ملک با حداقل قیمت به فروش می رسد. زیر بازار و این احتمال وجود دارد که کل درآمد برای بستن حساب شخصی کافی نباشد. یعنی همسران نه تنها پولی دریافت نمی کنند، بلکه بدهکار می مانند.

دو گزینه دیگر برای حل مشکل وجود دارد:

1. یکی از مالکان تعهدات وام شخصی را قبل از برنامه بازپرداخت می کند. اما تا زمان رفع ضمانت، طلاق دهنده نمی تواند در سهم خود تصرف کند. با این رویکرد، مؤسسه وام دهنده میزان پرداخت بدهی هر دو طرف را در نظر می گیرد. اگر نتیجه مثبت باشد، وام گرفته شده به 2 قسمت تقسیم می شود. علاوه بر این، می توانید با خیال راحت طلاق بگیرید و اموال را آزادانه دفع کنید.
2. همسر (الف) مسئولیت پرداخت تعهدات اعتباری را با چشم پوشی بعدی از ادعای اموال به نفع طرف دوم سلب می کند. قابل ذکر است که این روش بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد، زیرا. بانک تقریباً همیشه با این موافقت می کند اگر طرف دوم، پس از در نظر گرفتن توانایی پرداخت بدهی، توسط تنها وام گیرنده پذیرفته شود.

اطلاعات مهم: برای استفاده از خدمات صدور مجدد قرارداد وام مسکن، باید کارمزدی به میزان 0.5٪ -1٪ از مبلغ باقیمانده بدهی پرداخت کنید.

و در نهایت، بیایید یک گزینه ممکن دیگر را ارائه دهیم. اما بلافاصله توجه می کنیم که بانک ها با او خیلی خوب رفتار نمی کنند. ما در مورد فروش املاک و مستغلات با بازپرداخت بعدی بدهی و تقسیم وجوه باقی مانده صحبت می کنیم. البته، این گزینه نه تنها ساده، بلکه راحت است، زیرا:

• زندگی جداگانه را ممکن می کند؛
• تعهدات اعتباری دیگر بار نیست.

اما در صورت عدم رضایت بانک برای فروش وثیقه صادرکننده وام امکان پذیر نیست. این به این دلیل است که هنگام موافقت با چنین گزینه ای ، بانک هنگام درخواست وام مسکن سود تعهد شده را از دست می دهد ، یعنی. او در نهایت تنها کسری از سود را دریافت می کند. باور کنید ما در مورد مبالغ کلان صحبت می کنیم. با این حال، اگر هر دو طرف به عنوان حلال شناخته شوند، مؤسسه اعتباری با فروش موافقت می کند، مشروط به ارائه آپارتمان های جداگانه با شرایط اعتباری مشابه.

به هر حال، امروزه یافتن مشتری برای یک آپارتمان با محدودیت بسیار دشوار است. بازار املاک و مستغلات با سرعت بالایی در حال توسعه است. بنابراین، کارشناسان توصیه می کنند که هر دو طرف تمام تلاش خود را برای یافتن چنین مشتری انجام دهند، زیرا. این به شما امکان می دهد فضای زندگی خود را ذخیره کنید.

والری ایسایف

والری ایسایف از موسسه حقوقی دولتی مسکو فارغ التحصیل شد. وی طی سال‌ها فعالیت در زمینه حقوقی، پرونده‌های موفق مدنی و کیفری زیادی را در دادگاه‌های حوزه‌های قضایی مختلف رسیدگی کرده است. تجربه گسترده در کمک های حقوقی به شهروندان در زمینه های مختلف.

تازه ازدواج کرده ها، مطمئن هستند که "به خوشی زندگی خواهند کرد"، برای به دست آوردن مسکن خود عجله دارند. اما آنها مبلغ کاملی برای خرید یک آپارتمان ندارند، و هیچ کمکی از هیچ کجا وجود ندارد ... بانک شرایط وام مسکن به طرز وسوسه انگیزی مطلوبی را ارائه می دهد. و بنابراین، زن و شوهر عاشقانه لانه خانوادگی خود را تجهیز می کنند.

همه چیز خوب خواهد بود، اما هیچ کس از قبل برای طلاق برنامه ریزی نمی کند. علاوه بر پرداختن به سایر مسائل دردناک، همسران باید تصمیم بگیرند که چگونه وام مسکن را پس از طلاق تقسیم کنند.

اگر هیچ محدودیتی در اموال زناشویی وجود نداشت، همه چیز بسیار ساده بود. فردی که طلاق گرفته یا تازه قصد طلاق گرفتن از زن و شوهر را دارد می تواند یک توافق نامه کتبی در مورد تقسیم اموال و بدهی های مشترک به دست آمده منعقد کند. در موارد شدید، اگر امکان انعقاد قرارداد کتبی وجود نداشت، زوجین با ادعای تقسیم اموال به دادگاه مراجعه می کردند.

و اگر ملک مشاع به صورت نسیه گرفته شده باشد و تحت تکلیف بانکی باشد چه باید کرد؟ در نتیجه مشکلاتی پیش می آید. چگونه یک آپارتمان رهنی و یک وام مسکن را در هنگام طلاق به اشتراک بگذاریم؟

مبانی نظری طلاق با رهن

تقسیم آپارتمان خریداری شده با رهن و تقسیم وام رهنی بر چه مبانی قانونی انجام می شود؟

بخشی از یک آپارتمان در وام مسکن

طبق مقررات قانون مدنی (ماده 256 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، دارایی مشترک زن و شوهر با حق مالکیت مشترک به آنها تعلق دارد. همین ماده توسط قانون خانواده تأیید شده است (بند 1 ماده 33 RF IC). اگر چه آپارتمان به صورت نسیه خریداری شده است، اما به ملک مشترک خانواده تبدیل می شود، یعنی دارایی مشترک زوجین.

اگر زن و شوهر تصمیم به تقسیم اموال مشترک داشته باشند، اجزای آنها برابر خواهد بود (طبق بند 1 ماده 39 RF IC) - مگر اینکه، البته، خود آنها دارایی را به طور متفاوتی تقسیم کنند. از این گذشته ، طبق قانون خانواده ، زن و شوهر حق دارند آنچه را که به آنها تعلق دارد - با توافق - با توافق (بند 2 ماده 38 RF IC) به اشتراک بگذارند. همین حکم نه تنها در مورد اموال، بلکه در مورد دیون زن و شوهر نیز صدق می کند.

قانون فدرال "در مورد وام مسکن" نیز با این منافات ندارد. در ماده 7 این قانون آمده است که بر اموالی که در مالکیت مشترک زوجین است با رضایت کتبی صاحبان ملک می توان رهن برقرار کرد.

از آنجایی که سهام زوجین در ملک مشاع برابر است، آپارتمان خریداری شده با رهن نیز باید بین زوجین به نصف تقسیم شود.

تقسیم بدهی بین زوجین

دیون مشاع نیز مانند اموال مشاع زوجین به نصف تقسیم می شود. و این بدان معناست که تعهدات اعتباری زوجین برای پرداخت بدهی به بانک برابر است.

طلاق با رهن - عمل

در تئوری، همه چیز ساده و واضح است. اما چرا در عمل تقسیم وام مسکن در طلاق تا این حد دشوار است؟ اول از همه، زیرا لازم است نه تنها دارایی، بلکه بدهی نیز به اشتراک گذاشته شود. علاوه بر این، علاوه بر نفع زن و شوهر، نفع شخص ثالث - موسسه بانکی نیز وجود دارد:

• آپارتمان مشترک همسران به بانک سپرده شده است.
• همسران تعهدات بدهی به بانک دارند.

کلیه معاملات مربوط به رهن – فروش مسکن پس از طلاق، انتقال بدهی به یکی از زوجین، تقسیم وام بین زوجین، تقسیم پرداخت ماهانه بین زوجین – باید با رضایت انجام شود. بانک

طبق مقررات قانون مدنی (بند 1 ماده 391 قانون مدنی فدراسیون روسیه) انتقال بدهی از یک شخص به دیگری (از شوهر به زن یا بالعکس) بدون رضایت طلبکار غیرممکن است. بانک یا موسسه اعتباری). اغلب، درخواست های همسران برای اصلاحات در قرارداد وام توسط بانک ناراضی می ماند. تلاش برای جداسازی آپارتمان رهنی و وام در دادگاه بدون رضایت بانک نیز ناموفق است.

چرا بانک از رضایت درخواست تقسیم بدهی خودداری می کند؟ طبق شرایط قرارداد وام، بانک می تواند بازپرداخت بدهی را از همه بدهکاران و از هر یک جداگانه (کلاً یا جزئی) مطالبه کند. تقسیم بدهی منجر به تغییر قابل توجهی در قرارداد وام می شود (مسئولیت تضامنی بدهکاران به مسئولیت مشترک تبدیل می شود). و اختلاف بین زن و شوهر به هیچ وجه دلیلی برای ایجاد تغییرات در قرارداد وام و محدود کردن حقوق یک موسسه بانکی نیست. بنابراین بانک با تقسیم وام مسکن بین زن و شوهر موافقت نمی کند.

بر این اساس، چندین گزینه برای تقسیم وام مسکن پس از طلاق وجود دارد.

در صورت توافق بین زوجین

قانون حق زوجین را برای تعیین مستقل سرنوشت دارایی مشترک خود پیش بینی می کند. زن و شوهر به تشخیص خود می توانند با انعقاد قرارداد کتبی اموال مشترک را چه در دوران عقد و چه پس از طلاق تقسیم کنند.

• اگر زوجین توافقنامه کتبی در مورد اینکه چه کسی بدهی را به بانک پرداخت می کند، چه کسی مالک آپارتمان خریداری شده است، ارائه دهند، دادگاه نه به تقسیم آپارتمان رهنی و نه به تقسیم وام رهنی رسیدگی نمی کند.
• در صورتی که زوجین چنین توافق کتبی نداشته باشند، موضوع تقسیم رهن در دادگاه تصمیم گیری می شود.

بخش رهن با مشارکت دادگاه و بانک

اگر توافق غیرممکن باشد، یکی از زوجین باید برای تقسیم آپارتمان وام مسکن به دادگاه شکایت کند - از دادگاه بخواهید که حق مالکیت مشترک را فسخ کند. در عین حال ، شاکی ادعای تقسیم وام وام مسکن را ندارد - دادگاه اختلاف را فقط در چارچوب دعاوی مطابق بند 3 ماده 196 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه حل می کند. برای این کار نیازی به جلب رضایت وام دهنده نیست - به عنوان یک قاعده، وام دهنده (موسسه بانکی) هیچ اعتراضی در برابر چنین الزامی نخواهد داشت، زیرا حقوق وی نقض نمی شود (اموال وثیقه از تعهد خارج نمی شود. ، هیچ تغییری در قرارداد وام ایجاد نشده است، اعتبار بدهی وام مسکن از یک همسر به همسر دیگر قابل انتقال نیست).

برخی از قراردادهای وام یک شرط اجباری را برای زوج های متاهل وام گیرندگان مشترک در نظر می گیرند: هر گونه تغییر مهم در زندگی (جابه جایی، تغییر شغل، طلاق، تولد فرزندان) را به بانک اطلاع دهند. در صورت فراهم شدن چنین شرطی لازم است طلاق پیش رو به سازمان بانک یا اعتبار اطلاع داده شود.

اگر زوجین قرض گیرنده باشند چگونه می توان وام مسکن را در دادگاه تقسیم کرد؟

پس از طی مراحل تقسیم قضایی، بر اساس تصمیم دادگاه مبنی بر تقسیم آپارتمان رهنی، زوجین می توانند با درخواست انتقال بدهی به یک موسسه بانکی یا اعتباری مراجعه کنند. در صورت موافقت وام دهنده، قرارداد قرضه اصلاح می شود (قرارداد وام برای یکی از زوجین مجدداً صادر می شود یا در دو قرارداد وام جداگانه صادر می شود. .

لازم است یک چیز دیگر را در نظر بگیرید: برای ایجاد تغییرات در قرارداد وام، بانک ممکن است کمیسیونی به مبلغ 0.5-1٪ از مبلغ بدهی دریافت کند.

اگر قرارداد وام مسکن برای هر دو همسر تنظیم شده باشد (زن و شوهر وام گیرنده مشترک هستند)، می توانید وام را با رضایت بانک به یکی از دو روش تقسیم کنید:

1. زوجین با توافق با بانک، تغییراتی در قرارداد وام مسکن ایجاد می کنند و مسئولیت مشترک (عمومی) وام را با مسئولیت مشترک (جدا) هر یک از آنها برای پرداخت بخشی از بدهی خود جایگزین می کنند.

قاعدتاً بانک تمایل چندانی به چنین اقدامی ندارد، زیرا در این صورت منافع تضامنی زوجین را از دست می دهد (مثلاً وصول بدهی از یکی از زوجین یا از هر دو به طور همزمان. زمان). اما در صورت موافقت بانک، وام رهنی عمومی به دو وام جداگانه تبدیل می شود. به عنوان یک قاعده ، باقیمانده بدهی به نصف تقسیم می شود ، هر یک از زوجین به پرداخت سهم خود ادامه می دهد.

لطفا توجه داشته باشید:بانک به دقت پرداخت بدهی هر یک از همسران را بررسی می کند. و تنها در صورتی که متقاعد شود که هر دو همسر دارای بودجه کافی برای پرداخت منظم و بازپرداخت وام هستند، با این بخش موافقت می کند.

آپارتمان تملک شده در ملک مشاع زوجین باقی می ماند و سهام به صورت غیرنقدی تخصیص می یابد. درست است - در طبیعت! تقسیم آپارتمان رهن تنها در صورتی امکان پذیر است که آپارتمان چند اتاقه باشد. اگر در یک آپارتمان وام مسکن فقط یک اتاق وجود داشته باشد، تقسیم آن به قسمت های مساوی غیرممکن است، به این معنی که وام وام مسکن قابل تقسیم نیست. ماده 5 قانون فدرال "درباره وام مسکن" مستقیماً این را بیان می کند - اگر چنین تخصیصی با هدف املاک و مستغلات مغایرت داشته باشد، نمی توان بخشی از املاک را به عنوان موضوع وام رهنی تخصیص داد.

بنابراین ، زن و شوهر آپارتمان وام مسکن را به طور مساوی تقسیم می کنند - آنها مالکیت مشترک را به دست نمی آورند ، اما پس از آن به انجام تعهدات وام متناسب با سهام دریافتی ادامه می دهند. برای یک زوج مطلقه، این گزینه چندان جذاب نیست - زیرا اگر مسکن دیگری نداشته باشند، باید در زیر یک سقف زندگی کنند، البته در اتاق های مختلف.

اگر همسران سابق موفق به جدایی شوند، این خطر وجود دارد که یکی از آنها پرداخت وام را متوقف کند - کسانی که در یک آپارتمان وام مسکن زندگی نمی کنند، بنابراین خود را موظف به پرداخت آن نمی دانند یا به سادگی بودجه کافی ندارند. چگونه به پایان خواهد رسید؟ اگر همسر دوم به طور منظم برای دو نفر پرداخت نکند، به احتمال زیاد، بانک به دادگاه می رود و اجازه فروش آپارتمان وام مسکن را در حراج می گیرد - هر دو همسر بدون مسکن و پول سرمایه گذاری شده باقی می مانند.

1. قرارداد رهن مجدداً برای یکی از زوجین صادر می شود و دومی رد کتبی و محضری دارد. . در این صورت یکی از زوجین مسئولیت کامل بازپرداخت وام را بر عهده دارد و همسر دیگر از این مسئولیت رها می شود. در این صورت همسر دوم از مالکیت آپارتمان خریداری شده به صورت اعتباری محروم می شود. البته این گزینه اما مانند گزینه قبلی تنها با موافقت بانک امکان پذیر است.

یک سازمان بانکی یا اعتباری تنها در صورتی رضایت می دهد که یک وام گیرنده به عنوان حلال شناخته شود و بتواند به طور مستقل وام را بازپرداخت کند.

اگر بانک از صدور مجدد قرارداد وام خودداری کند؟

چنین روند بسیار نامطلوبی از وقایع مانند امتناع بانک از ثبت مجدد قرارداد وام نیز ممکن است.

باید بگویم که بانک علاقه ای به افزایش تعداد وام ها ندارد (بالاخره خطرات عدم بازپرداخت در حال افزایش است) بنابراین از تقسیم یک وام به چندین وام جلوگیری می کند ، داشتن چندین بدهکار بسیار ترجیح داده می شود. برای یک وام در بیشتر موارد، بانک ها از حق وتو و حفظ وضعیت موجود استفاده می کنند.

اگر بانک از ثبت مجدد قرارداد وام امتناع ورزد، هر دو همسر همچنان طبق قرارداد قرض الحسنه بدهکار مشترک خواهند بود، حتی اگر با توافق یا تصمیم دادگاه، آپارتمان رهنی بین آنها تقسیم شود و به طور مساوی یا کامل به مالکیت آن تبدیل نشود. یکی از آنها در این صورت چه باید کرد؟

• ادامه پرداخت وام؛
• مقدار پول از دست رفته را پیدا کنید و وام را زودتر از موعد پرداخت کنید. پس از آن، آپارتمان را می توان با قیمت مقرون به صرفه فروخت و درآمد حاصل را می توان تقسیم کرد.
• فروش یک آپارتمان رهن با رضایت یک موسسه بانکی و بازپرداخت وام.
• درخواست تجدید نظر از امتناع بانک در دادگاه.

بنابراین، زن و شوهر باید در مورد روش انجام تعهدات وام مشترک توافق کنند. اگر تعهدات وام انجام نشود، جریمه ای برای آپارتمان رهنی اعمال می شود - بنابراین، مسکن و پرداخت های انجام شده در وام از بین می رود. بیشتر در این مورد در زیر.

اگر وام گیرنده یکی از زوجین باشد وام مسکن چگونه تقسیم می شود؟

مواردی وجود دارد که وام مسکن توسط یکی از زوجین قبل از ازدواج صادر شده است. پس از ایجاد خانواده، وام گیرنده به بازپرداخت وام به همان روش قبل از ازدواج ادامه می دهد.

اگر همسر برای این کار منحصراً از وجوه شخصی استفاده کند ، در صورت طلاق ، رهن گرفته شده قبل از ازدواج به عنوان تعهد شخصی همسر شناخته می شود و آپارتمان دارایی شخصی او است و مشمول تقسیم نمی شود.

اگر از وجوه مشترک زوجین برای بازپرداخت وام استفاده شده باشد، در صورت طلاق، همسر دوم حق مطالبه سهمی از آپارتمان رهن را دارد. یا بالعکس در صورت عدم ادعای مالکیت مشترک آپارتمان می تواند از پرداخت وام مسکن معاف شود و همچنین می تواند وجوه واریز شده را پس بگیرد.

وضعیت دیگر خرید یک آپارتمان با وام مسکن در دوران ازدواج است، اما سرمایه شخصی زن یا شوهر به عنوان پیش پرداخت استفاده شده است. این واقعیت باید در هنگام توزیع سهام یا تقسیم مانده بدهی اعتباری بین همسران در نظر گرفته شود.

توجه داشته باشید!با تنظیم قرارداد پیش از ازدواج در مرحله ازدواج یا با ثبت رهن در ازدواج، که طبق شرایط آن، رهن گرفته شده قبل از ازدواج در مالکیت وام گیرنده باقی می ماند، از تعارض جلوگیری می شود. و در صورتی که وام گیرنده به مشارکت زوج در پرداخت وام اعتراضی نداشته باشد باید ازدواج خود را به بانک اطلاع دهد و نسبت به بانک مسئولیت تضامنی صادر کند یعنی زوج را شریک یا ضامن کند. .

اگر همسر مایل به انعقاد قرارداد پیش از ازدواج نیست یا تعهدات رهنی مساوی را متحمل می شود، تنها چیزی که برای زن و شوهر باقی می ماند این است که به دنبال راه حل های جایگزین باشند، به عنوان مثال ...

یک آپارتمان بفروشید، وام را پرداخت کنید، پول را تقسیم کنید

اگر همسران وام گیرندگان نتوانند بر سر بازپرداخت بیشتر بدهی به توافق برسند، اگر وام گیرنده اصلی نتواند به تنهایی بدهی را بپردازد، اگر از بانک مجوزی برای انتقال بدهی به همسر دیگر وجود نداشته باشد، راه دیگری وجود دارد. برای باز کردن "درهم و برهم" وام مسکن.

آپارتمان رهن فروخته می شود، وام به طور کامل پرداخت می شود، مابقی درآمد حاصل از فروش پول بین همسران تقسیم می شود. و گاهی اوقات، با وجود پیش پا افتاده "هیچ جایی برای زندگی" یا احساسی "حیف است که مسکن خود را بفروشید"، فروش یک آپارتمان تنها راه حل بهینه است.

اولاً به دلیل اینکه همسران طلاق از زندگی زیر یک سقف راحت می شوند، علاوه بر این، از پرداخت وام نیز ساقط می شوند.

اما، مانند سایر گزینه ها، این گزینه برای حل یک مسئله مشکل ساز دارای اشکالاتی است:

• در مرحله اول، برای فروش یک آپارتمان، شما همچنین باید از بانک اجازه بگیرید. بانک ها همیشه موافق نیستند - از این گذشته ، هنگام فروش یک آپارتمان و بازپرداخت زودهنگام وام ، بخشی از سود از بین می رود.
• ثانیاً، یافتن خریداری که علاقه مند به خرید آپارتمان با وثیقه بانک باشد، کار آسانی نیست.
• ثالثاً، در نتیجه کاستی قبلی، آپارتمان رهن شده باید با قیمت بسیار کمتری فروخته شود.

بنابراین، اگر بانک با فروش یک آپارتمان رهنی موافقت کند، زن و شوهر باید خریدار پیدا کنند که با خرید مسکن موافقت کند. خریدار باید مانده بدهی وام را بپردازد و منتظر مدارک برای برداشتن تحمیل از ملک مورد رهن باشد. برای جبران مخاطرات و هزینه های زمانی، فروشندگان آپارتمان مجبور به کاهش قیمت آپارتمان هستند.

گزینه های دیگر

یک گزینه وجود دارد که به شما کمک می کند از مذاکرات طولانی و بی نتیجه با یک سازمان بانکی یا اعتباری جلوگیری کنید و روند تقسیم وام مسکن را تا حد امکان ساده کنید. این بازپرداخت زودهنگام وام است. تنها مشکل، یافتن مقدار کافی پول (با فروش ملک گران دیگر، گرفتن وام دیگر) است. به هر حال، گاهی اوقات خود بانک ادعای بازپرداخت زودهنگام وام را در صورت انحلال ازدواج همسران وام گیرندگان (در صورتی که شرط مربوطه در قرارداد وام ذکر شده باشد) مطرح می کند.

گزینه دیگری که البته مستلزم مسئولیت پذیری، نجابت و توانایی تصمیم گیری سازشکارانه از سوی زن و شوهر است، عدم تقسیم یا ثبت مجدد چیزی، ادامه پرداخت وام پس از انحلال ازدواج در حالت قبلی است. به عنوان یک قاعده، این گزینه در صورتی انجام می شود که پس از انحلال ازدواج، همسران به زندگی خود در یک آپارتمان رهنی ادامه دهند یا تنها یکی از همسران دارای فرزند مشترک در آپارتمان زندگی کند.

بخش رهن در صورت وجود فرزند

دادگاه می تواند از اصل تساوی سهام زن و شوهر خارج شود و دارایی مشترک را به سهام نابرابر تقسیم کند - در صورتی که فرزندان صغیر مشترک نزد یکی از زوجین باقی بمانند. بنابراین، اغلب مادر بخش بزرگی از مسکن را در مقایسه با پدر دریافت می کند، در حالی که وام به طور مساوی توسط والدین پرداخت می شود.

گاهی اوقات از سرمایه مادری برای بازپرداخت کامل یا جزئی وام مسکن استفاده می شود. در این صورت، پس از بازپرداخت وام، فرزندان حق دریافت سهم در آپارتمان رهنی را دارند. بنابراین ، تقسیم آپارتمان برای والدین حتی نابرابرتر خواهد بود ، یکی از آنها برای زندگی با فرزندان (به هزینه سهام کودکان) و دومی - بدون فرزند باقی می ماند.

مهم!اگر کودک در یک آپارتمان ثبت نام کرده است، قبل از فروش مسکن، باید از مقامات سرپرستی و سرپرستی اجازه بگیرید - برای این کار باید ثابت کنید که پس از فروش شرایط زندگی عادی برای کودک فراهم می شود. در غیر این صورت مسئولیت اداری بر عهده والدین خواهد بود و حتی ممکن است از حقوق والدین محروم شوند.

آیا می توانید پس از طلاق پرداخت وام مسکن خود را متوقف کنید؟

موقعیت‌هایی رایج است که پس از طلاق، زن یا شوهر از کمک مالی برای پرداخت وام خودداری می‌کنند. دلایل زیادی می تواند برای این وجود داشته باشد - از کمبود پول گرفته تا تمایل به آزار دادن "هم روح" سابق، اما عواقب آن برای همه یکسان است: تاخیر در پرداخت منجر به انباشت و انباشت جریمه می شود - نه برای یک بدهکار، بلکه برای هر دو، صرف نظر از اینکه چه کسی پرداخت نمی کند. پرداخت دیرهنگام و ناقص بدن وام، بهره، جریمه ها - منجر به افزایش بدهی می شود. در نهایت میزان بدهی می تواند به حدی برسد که یک سازمان بانکی یا اعتباری از طریق دادگاه مجوز فروش املاک رهنی را دریافت کند و زن و شوهر بی خانمان و بی پول بمانند.

آمارهای بی امان از درصد بالایی از طلاق ها صحبت می کند: تا 18 درصد از خانواده ها در سه سال اول از هم می پاشند.

در زمان قطع رسمی روابط، بسیاری از خانواده ها فرزندان، دارایی و یک آپارتمان با وام مسکن به دست آورده بودند.

مشکل به اندازه کافی مرتبط است. تقسیم یک آپارتمان رهنی هنگام طلاق اغلب سوالات و اختلافات زیادی را ایجاد می کند.. چگونه این کار را در سال 2020 انجام دهیم، بیشتر خواهیم فهمید.

این کلمه «طلاق» است!

اگر هر دو زوج در نهایت تصمیم به ترک و تصمیم بگیرند که با وام مسکن در هنگام طلاق چه کنند.

زمان انعقاد وام وام مسکن برای یک آپارتمان مهم است.. در اینجا چندین گزینه وجود دارد.

اگر وام مسکن قبل از ازدواج گرفته شده باشد، معمولا حل آن دشوار نیست. پس از انحلال عقد رسمی، آپارتمان به مالکیت همسری که قبل از ازدواج آن را خریده است، داده می شود. مابقی بدهی را به بانک خواهد پرداخت.

همسر دوم حتی اگر در این آپارتمان زندگی می کرد نمی تواند ادعای ملکی کند. او می تواند مطالبات خود را از نظر پولی برآورده کند.

برای انجام این کار، باید مستند کنید که در پرداخت های وام مسکن شرکت کرده اید، تعمیرات را برای پول خود انجام داده اید.

اما همان کد خانواده می گوید که همسر دیگر حق سهم در آپارتمان را دارد، زیرا پرداخت های پرداخت بدهی به بانک از بودجه عمومی خانواده بوده است.

در عین حال، شخص مجبور نیست کار کند: حقوق یک نفر کل درآمد محسوب می شود.

تصمیم دادگاه چه خواهد بود بستگی به پایه شواهد (دریافت ها، چک ها) و سطح تجربه وکیل دارد.

بخش آپارتمان در ازدواج مدنی

این ساده ترین گزینه است.

آپارتمان با کلیه تعهدات رهنی متعلق به شخصی است که وام گیرنده این آپارتمان از بانک است.

املاک رهنی ممکن است تحت تقسیم مالکیت قرار گیرند در صورتی که ساکنان سابق وام گیرنده وام مسکن مشترک باشند.

این سوال که چگونه وام مسکن ازدواج در هنگام طلاق تقسیم می شود، پیچیده تر از سایرین است و اغلب توسط عواملی تشدید می شود که این روند را کند می کند.

هر اموالی که در طول ازدواج به دست می آید، به عنوان دارایی مشترک طبقه بندی می شود.. علاوه بر این، مهم نیست که کدام یک از همسران سابق در سند مالکیت ثبت شده است.

اما در بیشتر موارد، بانک در تلاش برای محافظت از خود، همسر دوم را به عنوان وام گیرنده می گیرد. بنابراین، در طول طلاق، هر دو زوج تعهدات بدهی یکسانی به بانک دریافت می کنند.

اگر هیچ عامل دیگری بر نحوه تقسیم یک آپارتمان در وام مسکن در طول طلاق تأثیر نداشته باشد، این روند طبق چند سناریو رخ می دهد:

1. همسران سابق می توانند قرارداد تقسیم اموال را منعقد کنند که بر اساس آن، تا زمانی که به طور کامل وام مسکن را پرداخت نکنند، به پرداخت وام مسکن ادامه می دهند. هر دوی آنها همچنان مالک آپارتمان هستند. اما باید به خود بانک اعلام شود که پروسه طلاق صورت گرفته است.
2. راه دوم رایج ترین است. همسران سابق می خواهند وام مسکن را تمدید کنند و تصمیم می گیرند آپارتمان را به سهام مساوی و بدهی وام مسکن به طور مساوی تقسیم کنند. بانک تمایلی به انجام چنین معاملاتی ندارد: بالاخره به جای یک وام، همزمان دو وام دریافت می کند. علاوه بر این، خطر عدم پرداخت از سوی وام گیرندگان وجود دارد. گاهی اوقات بانک از شما می خواهد که در صورت طلاق دادن همسران، بدهی خود را به طور کامل پرداخت کنید.
3. گزینه سوم برای کسانی مناسب است که بدهی وام مسکن کمی دارند. با اجازه بانک (تا بازپرداخت وام مسکن نزد بانک تعهد می شود) آپارتمان فروخته می شود، بدهی به بانک بازپرداخت می شود و مابقی مبلغ به نصف بین همسران سابق تقسیم می شود. آپارتمان.
4. گاهی اوقات زمانی که یکی از همسران از سهم خود در آپارتمان امتناع می کند، ملاقات می کنند، به این معنی که او از تعهدات بدهی به بانک خلاص می شود. یک مشکل وجود دارد - بانک ممکن است چنین راهی را برای خروج از وضعیت تأیید نکند، زیرا همسری که آپارتمان را ترک می کند ممکن است به دلیل درآمد کم نتواند به تنهایی با پرداخت ها کنار بیاید.

علیرغم اینکه همسران سابق دقیقاً چگونه می خواهند این موضوع را حل کنند که در طلاق با وام مسکن چه باید کرد ، همه چیز به نظر بانک بستگی دارد.

در صورتی که وام گیرندگان شریک (همسر پاره وقت) در حال طلاق باشند، او موظف به تغییر شرایط قرارداد نیست.

دادگاه نظر بانک را به عنوان شخص ثالث مورد توجه قرار خواهد داد.

در هنگام خرید رهن آپارتمان در دوران عقد می توان از وجوه شخصی که از دوران قبل از ازدواج در حساب بانکی یکی از زوجین بوده است به عنوان پیش پرداخت استفاده کرد.

در صورت طلاق، او ممکن است تقاضای بازگشت آنها را داشته باشد یا مالک انحصاری خانه شود. دوم غرامت به مبلغ نصف وام وام مسکن پرداخت شده برای مدت ازدواج صادر می شود.

عوامل موثر بر فرآیند تقسیم آپارتمان رهنی

گزینه های تقسیم آپارتمان در وام مسکن در بالا در نظر گرفته شده است که به راحتی توسط خود همسران سابق از طریق توافق نامه صلح حل می شود یا در صورت وجود ادعای یکی از طرفین توسط قاضی تصمیم می گیرد.

مشکلات زمانی ایجاد می شود که یک خانواده دارای فرزند است، وام مسکن با شرایط خاصی صادر می شود: با سرمایه زایمان، قرارداد ازدواج یا وام مسکن نظامی.

وام مسکن در مورد طلاق همسران دارای فرزندان اغلب در دادگاه تقسیم می شود. حضور فرزندان خردسال بر تصمیم دادگاه در مورد تقسیم آپارتمان در وام مسکن تأثیر می گذارد.

سهم بیشتر از همسر دیگر به کسی تعلق می گیرد که فرزندان با او باقی می مانند.

اگر زن و شوهر سابق تصمیم به فروش آپارتمان داشته باشند (نه بدون رضایت بانک)، کودک (فرزندان) باید از این آپارتمان به مکان دیگری ترخیص شوند.

در غیر این صورت، سرپرستی مداخله کرده و در صورتی که وجود شرایط عادی زندگی برای کودک با واقعیت مطابقت نداشته باشد، ممکن است موضوع محرومیت از حقوق والدین را مطرح کند.

سرمایه مادری کمک هزینه ای دولتی برای مادر برای تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم و بعدی است.

وام مسکن با سرمایه مادری فرض می کند که همسران سابق حداقل دو فرزند دارند که حقوق آنها باید رعایت شود.

این در بالا ذکر شده است. سرمایه زایمان برای یکی از زوجین صادر می شود و در طلاق قابل تقسیم نیست.

اما هنگام تقسیم یک آپارتمان با سرمایه زایمان لحظاتی وجود دارد:

• آپارتمان به مالکیت مشترک همسران و فرزندان آنها تبدیل می شود.
• سهام کودکان پس از بازپرداخت وام وام مسکن تخصیص می یابد.
• در صورت وقوع طلاق، آپارتمان به سهام موجود تقسیم می شود.

تقسیم یک آپارتمان خریداری شده با رهن می تواند زمان زیادی ببرد. برای تسهیل کار، می توانید یک قرارداد ازدواج تنظیم کنید.

در هر زمان قبل از انحلال ازدواج امضا می شود: قبل از ازدواج، در تمام مدت ازدواج، و همچنین قبل یا بعد از خرید یک آپارتمان در وام مسکن.

در مورد اخیر، زوجین موظفند عقد ازدواج خود را که توسط سردفتر امضا شده است به بانک اعلام کنند.

مؤسسه اعتباری تنها با طرح دعوی در دادگاه می تواند به بند تقسیم آپارتمان رهنی اعتراض کند.

گاهی اوقات بانک ها هنگام دریافت وجوه برای خرید آپارتمان نیاز به امضای قرارداد پیش از ازدواج دارند.. این شرط با این واقعیت توضیح داده می شود که یکی از زوجین از صدور رأی مثبت بانک جلوگیری می کند.

بیشتر اوقات این به دلیل سابقه اعتباری بد ، وجود چندین وام ، فقدان درآمد رسمی است.

در عقد نکاح لازم است آنچه برای بانک به عنوان ذینفع ثالث مهم است ذکر شود: دومی از زوجین از کلیه تعهدات و مطالبات رهنی چشم پوشی می کند. تصمیم دادگاه در صورت وجود چنین توافقی به نفع وام گیرنده اصلی خواهد بود.

ویژگی این است که صاحب وام وام مسکن و خود آپارتمان پس از طلاق همچنان خود مرد نظامی است. زن و بچه داشته باشد فرقی نمی کند.

تقسیم آپارتمان بدون مشارکت دومی صورت می گیرد. همچنین یک نظامی نمی تواند حتی در صورت لزوم برای تقسیم آپارتمان خریداری شده با رهن نظامی، رهن را تمدید کند.

یک طرف دیگر برای چنین وام مسکن وجود دارد. رهن نظامی به خودی خود به این معناست که در صورت عدم پرداخت وام مسکن، مسئولیت کاملاً بر عهده خود سرباز است. زوجه حتی اولی از چنین تعهدی معاف است.

هنگام تصمیم گیری در مورد نحوه تقسیم یک آپارتمان در وام مسکن در طول طلاق و اینکه آیا می توان وام را به دو وام مستقل تقسیم کرد، قوانین زیر باید رعایت شود:

این پاسخ به این سوال است که چگونه می توان وام مسکن را تمدید کرد و چگونه از شر وام گیرندگان خارج شد. اغلب بانک ها چنین تصمیمی را رد می کنند، زیرا نمی خواهند ریسک کنند.

در آپارتمانی که برای آن دو وام صادر شده است، می توانید با هم بمانید، آن را به عنوان یک آپارتمان مشترک ثبت کنید، و همه یک فضای نشیمن (اتاق) مجزا، قبوض آب و برق جداگانه دریافت می کنند.

در پاسخ به سوال همسران "آیا می توان یک آپارتمان یک اتاقه را به این ترتیب تقسیم کرد؟" فقط منفی و گرفتن دو وام جداگانه از بانک به جای وام برای یک آپارتمان یک اتاقه کارساز نیست.

در اینجا چند توصیه حقوقی بیشتر وجود دارد:

شما می توانید یک آپارتمان با چند اتاق را با دو نفر مبادله کنید. هزینه کل آنها برابر با مبلغی است که برای یک آپارتمان رهنی ارائه می شود. اما فرآیند مبادله می تواند زمان زیادی را ببرد.

هنگامی که یک روش طلاق وجود دارد، همسرانی که با پرداخت بدهی موافقت نکرده اند ممکن است اجازه بازپرداخت ناقص، تاخیر در پرداخت را بدهند.

اگر چندین ماه وام مسکن پرداخت نشده باشد، بانک می تواند آپارتمان را بگیرد و در مزایده بفروشد.

اغلب، وقتی یک آپارتمان و یک وام مسکن به دو وام مستقل تقسیم می شود، همسران سابق با هم کنار نمی آیند و یکی از آنها برای زندگی در آپارتمان باقی می ماند. کسی که آپارتمان را ترک کرده است ممکن است پرداخت وام را نادیده بگیرد و به این واقعیت اشاره کند که دیگر زندگی نمی کند.

چگونه در این مورد از خود محافظت کنید؟دومی اگر بخواهد از فروش یک سهم در آپارتمان حراج با هزینه کمتر جلوگیری کند، باید بخشی از آن را بپردازد.

او ممکن است تقاضا کند وام وام مسکن را برای خود بازنویسی کند و همسر سابق خود را از تعهدات بدهی و سهم خود آپارتمان خلاص کند.

راه دیگر فروش آپارتمان در مزایده و پرداخت بدهی وام به بانک است. سپس بقیه پول بین همسران قبلی تقسیم می شود.

یک آپارتمان سنگین هزینه کمتری نسبت به بقیه خواهد داشت، زیرا تقاضای کمی برای آن وجود خواهد داشت.

همه موافق خرید آپارتمانی نیستند که وام مسکن برای آن پرداخت نشده باشد. جبران مزاحمت با تخفیف در خرید آن خواهد بود.

اگر نمی توانید یک آپارتمان را به اشتراک بگذارید یا بفروشید، و زندگی مشترک غیرممکن است، می توانید به مسکن موقت بروید.

طبق قانون، اجاره آپارتمان رهنی و اطفاء وام با کمک آن غیرممکن است، زیرا رضایت شخص ثالث (بانک) وجود ندارد. در عمل، چنین آپارتمان هایی با موفقیت اجاره داده می شوند.

تا به امروز، مسائل مربوط به تقسیم یک آپارتمان وام مسکن بیشتر در دادگاه حل می شود.

رویه قضایی در این گونه پرونده ها در سراسر کشور بسیار متفاوت است و تصمیمات دادگاه در مناطق مختلف کشور می تواند به شدت متفاوت باشد.

موفقیت در حفاظت از منافع خود در رابطه با یک آپارتمان اغلب به دانش حقوقی خود همسران سابق، سواد و تجربه یک وکیل بستگی دارد.

ویدئو: وام مسکن در طلاق چگونه تقسیم می شود؟

آخرین به روز رسانی: 02.02.2019

هر خانواده ای نمی تواند با پولی که به سختی به دست آورده و انباشته شده است، مسکن خود را بخرد. بنابراین، تنها راه برای آنها خرید مسکن در وام مسکن است.

برای کدام یک از زوجین قرارداد وام مسکن تنظیم نشده است ، طبق قانون خانواده ، این بدهی بر دوش هر دو می افتد. درست مانند آپارتمانی که با وام مسکن خریداری می شود، از لحظه خرید به ملک مشترک همسران تبدیل می شود.

به همین دلیل، این سؤال که چگونه یک آپارتمان در وام مسکن در هنگام طلاق تقسیم می شود، تقریباً هر زوج متاهلی را سردرگم می کند. طبق قانون، همه چیز روشن است: هم آپارتمان و هم بدهی وام مسکن بین اولی به نصف تقسیم می شود. در عمل چگونه اتفاق می افتد؟ بیایید سعی کنیم آن را بفهمیم.

باید به بانک اطلاع دهید

در سال های اخیر، رویه اعطای وام مسکن به زوجین به گونه ای است که یکی از زوجین به عنوان وام گیرنده اصلی و دومی - وام گیرنده یا ضامن او عمل می کند. این ماهیت را تغییر نمی دهد - در عین حال، آنها تعهد مشترکی به سازمان بانکی صادر کننده وام دارند.

اگر تصمیم به فسخ ازدواج دارید یا قبلاً طلاق گرفته اید، باید این موضوع را به موسسه اعتباری اطلاع دهید. این اوست که گزینه های قابل قبولی را برای تقسیم آپارتمانی که در وام مسکن است و خود بدهی وام مسکن به شما پیشنهاد می دهد.

در وهله اول برای آنها قابل قبول است. اما با تصمیم دادگاه یا مندرج در عقد ازدواج (توافقنامه در مورد تقسیم اموال) ممکن است او موافقت نکند.

گزینه های بخش بهینه

یک آپارتمان رهنی بفروشید، وام را از محل درآمد بازپرداخت کنید و بقیه را به طور مساوی بین همسران تقسیم کنید.

این تقریباً ایده آل است، زیرا آنهایی را که طلاق می گیرند هم از نیاز به زندگی در یک سقف و هم از تعهد بازپرداخت وام نجات می دهد. اما همیشه امکان پذیر نیست. دلایل متعددی برای این امر وجود دارد.

• ابتدا باید فروش را با بانکی که وام را صادر کرده هماهنگ کنید و آنها همیشه حاضر نیستند برای این کار اجازه دهند، زیرا بخش زیادی از سودی را که از وام گیرنده برای استفاده از وام دریافت می شود از دست می دهند. اما اگر هر دو وام گیرنده توان پرداخت بدهی داشته باشند، سازمان بانکی می‌تواند این سناریو را بپذیرد و به آنها پیشنهاد دهد پس از فروش مسکن، از درآمد حاصل از پیش‌پرداخت برای خرید دو آپارتمان مجزا و دریافت دو وام رهنی جدید استفاده کنند.
• ثانیاً بعید است که بتوانید خریداری را پیدا کنید که بخواهد در خرید مسکنی که در تعهد بانک است دخالت کند.
• ثالثاً، همسران به احتمال زیاد باید با هم با فروش یک آپارتمان کنار بیایند، اما این می تواند احساسات مثبتی را برای طلاق های نادر ایجاد کند.

پرداخت های وام به طور مساوی بین زن و شوهر سابق تقسیم می شود و هر یک دیگر مسئولیت بازپرداخت وام رهنی را نه مشترک، بلکه فردی به عهده می گیرند.

همسران سابق، مطابق با قانون، به طور مساوی مالک آپارتمان باقی می مانند، اما آنها نیز موظف به پرداخت بدهی با هم هستند - فقط هر یک قسمت خاص خود را دارد. این خیلی راحت نیست، به خصوص اگر نه یکی و نه دیگری مسکن دیگری ندارند و مجبور هستید زیر یک سقف زندگی کنید. شرایطی وجود دارد که یکی از وام گیرندگان به سادگی پرداخت وام خود را متوقف می کند، زیرا:

• در آپارتمان رهنی زندگی نمی کند و خود را موظف به پرداخت هزینه آن نمی داند
• عمداً پرداخت نمی کند تا بانک آپارتمان رهنی را به اجبار به مزایده بگذارد.
• بودجه کافی برای این کار و غیره ندارد.

در مورد اول و دوم، همسری که به طور منظم پرداخت وام مسکن را انجام می دهد، باید درک کند که چنین وضعیتی تا حدی برای او مفید است. مشروط بر اینکه هم قسمت وام خود و هم وام را که همسر سابق باید بپردازد را بازپرداخت کند، در آینده شانس زیادی برای مطالبه سهم بیشتری از آپارتمان دارد. یعنی لازم است پرداخت ها به طور کامل انجام شود، در غیر این صورت ممکن است وضعیت مربوط به مورد دوم که در زیر توضیح داده شده است رخ دهد.

یکی از زوجین که از زندگی مشترک در یک آپارتمان رهنی با همسر (یا شوهر) سابق بیمار است، ممکن است عمداً پرداخت وام را متوقف کند. دیر یا زود، این منجر به این واقعیت می شود که بانک به دادگاه مراجعه می کند و تصمیمی در مورد برداشت اجباری و فروش آپارتمان در وام مسکن دریافت می کند. پس از فروش مسکن در حراج، ممکن است هر دو خانه قبلی هیچ چیزی باقی نمانند - به هر حال، هزینه آن بسیار کمتر از ارزش بازار خواهد بود، اما این فرصت خوبی برای رهایی کامل از روابط خانوادگی و زندگی مشترک است.

این همچنین شامل یک گزینه فرعی است که در آن یکی از زوجین بخشی از وام وام مسکن خود را زودتر از موعد مقرر بازپرداخت می کند ، سپس دومی تنها وام گیرنده باقی می ماند و قبلاً به طور جداگانه مسئول بازپرداخت آن است. سپس خیلی روشن نمی شود که چگونه یک آپارتمان را در وام مسکن تقسیم کنیم، سرنوشت خود مسکن چگونه خواهد بود. بلكه در مالكيت مشترك نيز مي ماند، ولي زوجي كه زودتر از موعد قرض را بازپرداخت كرده است تا زماني كه بلاخره تحريم از او رفع نشود، نمي تواند از سهم خود تصرف كند.

باید در نظر داشت که با این گزینه، بانک الزاماً و با دقت زیادی پرداخت بدهی هر دو همسر را بررسی می کند. و تنها پس از اطمینان از اینکه هر دو واقعاً می توانند بخشی از بدهی هر یک را بپردازند، با تقسیم پرداخت ها موافقت می کند.

یکی از زوجین به نفع دیگری از حق آپارتمان رهنی خود چشم پوشی می کند و در عین حال از پرداخت وام معاف است.

این گزینه زمانی بسیار راحت است که بازپرداخت فوری وام یا فروش مسکن وام مسکن غیرممکن باشد و همسری که امتناع کرده فضای زندگی دیگری دارد. سازمان بانکی صادر کننده وام تنها در صورتی می تواند این گزینه را بپذیرد که وام گیرنده که در یک شخص باقی مانده است، کاملاً بدهکار شناخته شود.

لازم است بدانید که برای هر گونه صدور مجدد قرارداد قرض الحسنه، سازمان بانکی حق دارد بابت تغییر شرایط از 0.5% تا 1% مبلغ باقیمانده بدهی، کارمزد دریافت کند، اما به طور کلی. تمایلی به تغییر مفاد قرارداد ندارد.

گزینه های دیگر

ایده آل ترین گزینه ای که می تواند برای هر مؤسسه اعتباری مناسب باشد و روند تقسیم آپارتمان در وام مسکن را در طول طلاق تسهیل کند، پرداخت وام وام مسکن زودتر از موعد مقرر است. برای انجام این کار، می توانید بودجه لازم را از طریق:

• فروش سایر اموال ارزشمند از میان اموال مشترک
• درخواست وام دیگری برای یکی از همسران
• فروش آپارتمان رهن و غیره

شما باید برای این واقعیت آماده باشید که برخی از سازمان های اعتباری، با اطلاع از طلاق وام گیرندگان و تمایل آنها برای به اشتراک گذاشتن همبستگی در وام وام مسکن، ممکن است الزامی را برای بازپرداخت زودهنگام اجباری وام مطرح کنند. این شرط ممکن است از قبل در قرارداد وام قید شود. همچنین، هنگام صدور وام، بانک ها ممکن است از وام گیرندگان بخواهند که قرارداد ازدواج را تنظیم کنند تا از مشکلات احتمالی وام مسکن در آینده جلوگیری کنند. و اخیراً اغلب اتفاق افتاده است.

زوج های سابقی هم هستند که چیزی را تمدید نمی کنند، اما پس از طلاق با همان شرایط به پرداخت وام ادامه می دهند. این امر در مواردی امکان پذیر است که روابط بین همسران سابق خراب نشده باشد، آنها به زندگی مشترک در یک آپارتمان رهنی ادامه می دهند یا برای آپارتمانی که فرزند مشترکشان (فرزندان) در آن زندگی می کنند وام می پردازند.

اگر بچه ها هستند

هنگام تقسیم یک آپارتمان در رهن، اگر فرزندی وجود داشته باشد، دادگاه ممکن است از این قاعده عدول کند که طبق آن هر چیزی که مشترکاً توسط زوجین در ازدواج به دست می آید پس از طلاق به نصف تقسیم می شود. اغلب مواردی وجود دارد که دادگاه سهم بیشتری را در آپارتمان به مادر با فرزندان واگذار می کند ، در حالی که همسران سابق به پرداخت وام به سهم مساوی ادامه می دهند.

و اگر مادر دارای شرایط خاصی باشد از جمله از کارافتادگی به دلایل بهداشتی، ازکارافتادگی موقت به دلیل بارداری یا نگهداری از فرزند و غیره، حتی ممکن است پرداخت وام او نسبت به مبلغی که پدر می پردازد توسط دادگاه کاهش یابد. اما باز هم این امر تنها با موافقت موسسه اعتباری امکان پذیر است.

اغلب، وجوه سرمایه زایمان برای بازپرداخت کامل یا جزئی وام مسکن استفاده می شود. در این صورت، طبق قانون، به فرزند (یا فرزندان)، پس از رفع تکلیف، باید سهامی در مسکن رهنی تخصیص داده شود (نگاه کنید به. پس سهمی که در مسکن والدینی که فرزندان پس از طلاق نزد او باقی خواهند ماند. به طور مشروط نیز به این دلیل افزایش می یابد.

وام مسکن نظامی

هنگام خرید آپارتمان با رهن نظامی و طلاق، قوانین و مقررات فوق اعمال نمی شود. و همه اینها به این دلیل است که در واقع وام وام مسکن با بودجه اختصاص داده شده توسط وزارت دفاع فدراسیون روسیه و نه توسط خود سرباز و همسرش بازپرداخت می شود.

سه قانون اساسی وام مسکن نظامی عبارتند از:

• قرارداد وام برای خرید مسکن فقط توسط خود خدمتگزار (بدون مشارکت همسرش) می تواند منعقد شود.
• حداکثر مبلغ وام تحت برنامه وام مسکن نظامی 2،350،000 روبل است.
• سرباز تنها مالک مسکن وام مسکن خواهد بود،
• در صورت تقسیم مسکن، او قادر به صدور مجدد قرارداد وام نخواهد بود.

در صورت طلاق، همسران در هنگام تقسیم چنین آپارتمانی با مشکلات زیادی مواجه می شوند. دادگاه ها معمولاً طبق قانون خانواده تصمیم می گیرند و تقسیم مسکن بین زوجین را به نصف می طلبند، اما در عمل تقریباً غیرممکن است.

اغلب در هنگام اخذ وام مسکن نظامی، موسسات اعتباری وام گیرنده را ملزم به انعقاد قرارداد ازدواج می کنند که بر اساس آن، در صورت طلاق، وی تنها مالک آپارتمان و مجری تعهدات وام خواهد بود. همسران اغلب برای خرید خانه خود چنین سندی را تنظیم می کنند، بدون اینکه در مورد عواقب احتمالی فکر کنند که در طی طلاق، اعضای خانواده یک سرباز ممکن است بدون سقف باقی بمانند.

رهن قبل از ازدواج

خرید یک آپارتمان با رهن حتی قبل از ازدواج توسط زن و شوهر غیرمعمول نیست. با این حال، وام های رهنی، به عنوان یک قاعده، طولانی مدت و پرهزینه هستند و متعاقباً هر دو همسر قانونی باید وام را از یک کیف پول مشترک پرداخت کنند.

اگر زندگی مشترک به نتیجه نرسد، همسر دوم نه تنها از پرداخت وام مسکن معاف می شود، بلکه می تواند سهم خود را از وجوه اختصاص داده شده برای بازپرداخت وام از اولین وام گیرنده که وام گیرنده است بازیابی کند. و این کاملاً منصفانه است ، زیرا او تنها مالک مسکن وام مسکن خریداری شده قبل از ازدواج است و دومی نمی تواند آن را مطالبه کند.

هنوز شرایطی وجود دارد که یک آپارتمان با وام مسکن قبلاً در ازدواج خریداری می شود ، اما پیش پرداخت برای وجوه دریافتی یکی از همسران از فروش مسکن "پیش از ازدواج" ، به ارث رسیده یا اهدا شده (یعنی مالکیت انحصاری وی) استفاده می شود. ). هنگام اثبات این واقعیت در هنگام طلاق در دادگاه، او ممکن است روی کاهش سهم خود در وام مسکن یا حق تقدم در تقسیم چنین مسکن حساب کند.

در صورت طلاق، اگر آپارتمانی در رهن دارید، مهم است که حتی قبل از مراجعه به دادگاه و سازمان بانکی، گزینه پارتیشن بهینه برای هر دوی شما را انتخاب کنید. اگر دلایل و استدلال های خوبی وجود داشته باشد، همیشه می توانید سعی کنید مذاکره کنید و راهی پیدا کنید که برای همه مناسب باشد.

اگر در مورد موضوع مقاله سوالی دارید، لطفاً در نظرات بپرسید. ما قطعا در عرض چند روز به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد.