Auction para sa komprehensibong pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay. Pinagsamang pag-unlad ng teritoryo. Mga plot ng lupa para sa kumplikadong pag-unlad: ilang mga tampok

Kamakailan lamang, sa aming rehiyon, ang organisasyon ng pagtatayo ng tinatawag na "mga nayon ng kubo" ay naging laganap.

Ang pagsusuri at pagtatasa ng pagiging kaakit-akit ng mga naturang proyekto ay ang landas ng mga propesyonal sa merkado ng real estate, kaya tatalakayin natin nang mas detalyado kung ano ang dapat malaman ng mga mamamayan kung isinasaalang-alang nila ang mga pagpipilian sa pamumuhunan o pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang isa sa mga mekanismo para sa pagtatayo ng mga cottage settlement ay ang pinagsamang pag-unlad ng mga land plot para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay.

Ano ang pinagsama-samang pagpapaunlad ng lupa at paano ito naiiba sa kumbensyonal na konstruksyon? Upang magsimula, dapat tandaan na ang pinagsama-samang pag-unlad ay nagpapataw ng mas seryosong mga obligasyon sa tamang may-ari-developer ng lupain.

Kaya, ang komprehensibong pag-unlad ay kinabibilangan ng:
paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo,
gumaganap ng trabaho sa pagpapaunlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering,
pagsasagawa ng pabahay at iba pang konstruksyon alinsunod sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot.

Itinakda ng batas na ang lahat ng mga yugtong ito ay dapat isagawa ng may-hawak-nag-develop ng lupa. Kasabay nito, kapag naglilipat ng mga karapatan sa isang site na ibinigay para sa kumplikadong pag-unlad, ang lahat ng mga responsibilidad sa itaas ay inililipat sa bagong may hawak ng mga karapatan.

Naturally, ang pangunahing layunin ng developer ay upang makaakit ng mga pondo. Gayunpaman, may mga pagkakaiba sa kung kailan at sa anong pagkakasunud-sunod ito ay nagsisimula upang maakit ang mga mapagkukunang pinansyal, at kung ano ang natatanggap ng mamamayan bilang kapalit.

Ang perpektong opsyon ng batas ay upang gawing pormal ang isang kontraktwal na relasyon sa pagitan ng developer at ng mamamayan, ayon sa kung saan ang mamamayan ay nakikilahok sa kanyang sariling pera sa pagtatayo at, sa pagtatapos ng konstruksiyon, tumatanggap ng pagmamay-ari ng isang kinomisyon na bahay na may isang kapirasong lupa na kinakailangan. para sa paglalagay at karagdagang operasyon ng bahay.

Gayunpaman, sa pagsasagawa, may iba pang mga kaso kapag ang isang land plot (land massif) na ibinigay para sa kumplikadong pag-unlad ay hindi aktwal na binuo, ngunit nahahati sa isang malaking bilang ng mga hiwalay na lupain, na ibinebenta sa mga mamamayan.

Kaya, pinapawi ng developer ang kanyang sarili sa pangangailangan na maghanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo, magsagawa ng trabaho sa pagpapaunlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, at isagawa ang konstruksiyon mismo.

Sa unang tingin, nakukuha ng lahat ang gusto nila. Developer – mabilis na kita. Ang mga mamamayan ay maaaring magkaroon ng mga lupain para sa pagtatayo malapit sa lungsod sa kaakit-akit na presyo. Ngunit hindi lahat ay napaka-rosas.

Ang lahat ng mga land plot na nabuo bilang isang resulta ng paghahati ng isang land plot (mass) na dati nang ibinigay sa developer para sa pinagsamang pag-unlad ay may parehong uri ng pinahihintulutang paggamit - pinagsamang pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay. Nangangahulugan ito na ang pag-unlad ng indibidwal na pabahay ng naturang mga plot ng mga mamamayan ay hindi katanggap-tanggap, kahit na ang layunin ng mga mamamayan kapag bumili ng mga plot ay tiyak na independiyenteng konstruksyon.

Ang mga mamamayan na bumili ng mga land plot sa loob ng mga hangganan ng isang land mass na inilaan para sa kumplikadong pag-unlad at inirehistro ang kanilang mga karapatan sa kanila alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997. No. 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito", ay may karapatang magsagawa ng pagtatayo ng pabahay sa loob ng mga hangganan ng mga land plot na pag-aari nila bilang pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pagpaplano ng lupa at lunsod. Sa katunayan, ito ay posible lamang sa anyo ng komprehensibong pag-unlad, napapailalim sa pagpapatupad ng lahat ng mga obligasyon ng orihinal na developer, kabilang ang paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo at ang pagpapatupad ng trabaho sa pag-unlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering.

Bilang karagdagan, sa paglabag sa batas sa pagpaplano ng lupa at bayan, ang kakulangan ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ng isang cottage village ay nangangailangan ng halos di-makatwirang pagbuo ng mga site na nilayon para sa pagtatayo ng mga bahay at imprastraktura (halimbawa, mga kalsada), na humahantong sa ang imposibilidad ng kanilang higit pang buo at makatwirang paggamit.

Bilang resulta, lumilitaw ang mga sitwasyon ng salungatan at mga legal na hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga mamamayan na bumili ng mga plot at ng developer. Hindi maaaring gamitin ng mga mamamayan ang mga plot para sa kanilang nilalayon na layunin.

Kasabay nito, ang mismong katotohanan na ang mga biniling lupain ay may ganitong uri ng pinahihintulutang paggamit bilang "komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay" ay dapat, kung hindi man alerto sa mga mamamayan-mamimili, pagkatapos ay tiyak na magtaas ng mga katanungan. Bukod dito, ang impormasyong ito ay bukas at magagamit ng publiko.

Ang uri ng pinahihintulutang paggamit, kasama ang kategorya ng lupa, ay bumubuo sa legal na rehimen ng land plot, i.e. ang saklaw ng posibleng paggamit nito ng may hawak ng copyright.

Ang impormasyon tungkol sa umiiral na uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay nakapaloob sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It at ang State Real Estate Cadastre.

Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ay kinakailangang ipahiwatig sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na inisyu ng Rosreestr Office para sa Ulyanovsk Region.

Dahil dito, ang impormasyon tungkol sa pinahihintulutang paggamit ng isang plot ng lupa ay maaaring makuha ng bumibili alinman nang nakapag-iisa mula sa magagamit na mga mapagkukunan ng impormasyon sa publiko, o sa pamamagitan ng pagrepaso sa mga dokumento ng nagbebenta ng land plot sa yugto ng transaksyon.

Upang buod, nais kong mag-apela sa mga mamamayan na may mga salitang naghihiwalay na maging matulungin at maingat kapag gumagawa ng mga transaksyon para sa pagbili ng mga plot ng lupa na nilayon para sa komprehensibong pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay.

Ang pag-unawa sa mga posibleng kahihinatnan ng pagkuha ng naturang mga plot ay magliligtas sa iyo mula sa hindi planadong mga karagdagang gastos para sa kanilang pag-unlad, pati na rin mula sa paglitaw ng mga hindi inaasahang sitwasyon ng salungatan, ang paglutas nito ay posible lamang sa korte.

Mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay, na kinabibilangan ng paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo, ang pagpapatupad ng trabaho sa pagpapaunlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng imprastraktura ng engineering, ang pagpapatupad ng pabahay at iba pang konstruksiyon alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit, mula sa mga lupaing matatagpuan sa estado o munisipal na ari-arian ay ibinibigay para sa upa nang walang paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad.

Sa dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo Art. Kasama sa 41 ng Town Planning Code ng Russian Federation ang isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, isang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo at isang plano sa pagpaplano ng bayan. Ang isang plano sa pagpaplano ng lunsod ay maaaring ituring bilang isang uri ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo kung ito ay inihanda bilang bahagi ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo (Artikulo 44 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pagkakaloob ng isang land plot para sa pag-upa para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa sa isang auction sa paraang itinatag ng Art. 38.2 ng Land Code ng Russian Federation.

Ang nangungupahan ay obligadong tuparin ang mga kinakailangan na iniharap sa panahon ng auction para sa pagbebenta ng karapatang mag-arkila ng isang lupain. Ito ay mga kinakailangan para sa maximum na takdang panahon para sa paghahanda ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at proyekto sa pagsusuri ng lupa, pagsasagawa ng trabaho upang lumikha ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, pagsasagawa ng pabahay at iba pang mga uri ng konstruksiyon, pati na rin ang mga kondisyon para sa paglipat ng mga itinayong pasilidad ng imprastraktura ng engineering sa estado o pagmamay-ari ng munisipyo.

Ang nangungupahan ng isang kapirasong lupa na ibinigay para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay ay may karapatan, nang walang pahintulot ng may-ari, anuman ang termino ng kasunduan sa pag-upa ng lupa, na ilipat ang kanyang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa sa isang ikatlong partido, na umaako sa mga responsibilidad ng orihinal na nangungupahan para sa komprehensibong pag-unlad ng balangkas. Ang probisyong ito ay hindi mababago ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng lupa.

Ang may-ari o nangungupahan ng mga plots ng lupa na inilaan para sa pabahay at iba pang konstruksiyon ay obligadong sumunod sa maximum na mga deadline para sa pabahay at iba pang konstruksyon alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot na itinatag sa kasunduan (sugnay 8, sugnay 3, artikulo 38.2 ng Land Code ng Russian Federation).

Kapag ibinabalik ang mga lupang inilaan para sa pabahay at iba pang konstruksyon, ang mga bagong may hawak ng mga karapatan ay inililipat sa mga responsibilidad para sa pagtupad sa mga kinakailangan na ibinigay para sa mga talata. 8 sugnay 3 sining. 38.2 ng Land Code ng Russian Federation.

Sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon na tinukoy sa mga sugnay. 3, 4, 6 at 7 tbsp. 30.2 ng Land Code ng Russian Federation, pati na rin sa kaso ng hindi wastong pagpapatupad, ang isang parusa ay sisingilin sa halagang isang daan at limampu ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation, na may bisa sa araw ng katuparan ng naturang mga obligasyon, mula sa halaga ng upa o halaga ng buwis sa lupa para sa bawat araw ng pagkaantala, maliban kung iba ang itinakda.

Pamamaraan para sa pagbibigay ng lupa para sa pagtatayo: Video

GOBYERNO NG ST PETERSBURG

RESOLUSYON

Sa pinagsamang pag-unlad ng mga teritoryo para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay

Dokumento na may mga pagbabagong ginawa:
;
sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng St. Petersburg na may petsang Nobyembre 26, 2009 N 1379;
(Opisyal na website ng Administrasyon ng St. Petersburg www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 05/07/2014).
____________________________________________________________________

Upang maipatupad ang mga probisyon ng Artikulo 30.2 at 38.2 ng Land Code ng Russian Federation at alinsunod sa talata 10 ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation" ang Pamahalaan ng St. Petersburg

nagpasya:

1. Aprubahan ang Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa paghahanda ng dokumentasyon at paggawa ng mga desisyon sa pagdaraos ng mga tender para sa karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Regulasyon).

2. Sa Komite sa Konstruksyon:

2.1. Kasama ang Committee on Urban Planning and Architecture at ang Committee on Energy and Engineering Support, tukuyin ang mga lugar na nangangailangan ng komprehensibong pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay.

2.2. Tiyakin ang paghahanda ng dokumentasyon na kinakailangan para sa pag-bid para sa pagbebenta ng karapatan upang tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa na nabuo sa inireseta na paraan, pag-aari ng estado at matatagpuan sa teritoryo ng St. Petersburg, na nilayon para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pabahay konstruksiyon (mula rito ay tinutukoy bilang mga plot ng lupa), sa komposisyon at mga termino alinsunod sa Mga Regulasyon.

2.3. Alinsunod sa itinatag na pamamaraan, gumawa ng mga desisyon sa paghahanda ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo na may kaugnayan sa mga lupang inuupahan alinsunod sa resolusyon.

2.4. Tiyakin, sa inireseta na paraan, ang paglipat sa City Property Management Committee ng isang set ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng estado na may kaugnayan sa mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering na ililipat sa pagmamay-ari ng St. Petersburg ng nanalong bidder, kasama ang paglahok ng mga organisasyong nasa ilalim ng Construction Committee at ng Energy and Engineering Committee na probisyon.

3. Sa Komite sa Pamamahala ng Ari-arian ng Lungsod:

3.1. Tiyakin ang organisasyon ng pag-bid para sa pagbebenta ng karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay (mula dito ay tinutukoy bilang pag-bid) sa mga sumusunod na kondisyon:

3.1.1. Ang mga kalakalan ay gaganapin sa anyo ng isang auction, bukas sa mga tuntunin ng komposisyon ng mga kalahok at bukas sa anyo ng pagsusumite ng mga panukala para sa presyo.

3.1.2. Ang paksa ng auction ay ang karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay sa pamamagitan ng paghahanda ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo, pagsasagawa ng trabaho sa pag-unlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng engineering imprastraktura, pagsasagawa ng pabahay at iba pang konstruksyon alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit.

3.1.3. Ang nanalong bidder ay tumatanggap ng eksklusibong karapatan na makakuha ng pagmamay-ari o pag-upa sa loob ng 49 na taon pagkatapos ng pag-apruba sa inireseta na paraan ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo, pagtatayo ng imprastraktura ng inhinyero at pagpaparehistro ng kadastre ng estado ng mga lupang inilaan para sa pabahay at iba pang konstruksiyon alinsunod sa pinahihintulutang uri ng paggamit, sa loob ng mga hangganan na dating inilaan na lupa.

Ang nagwagi sa auction ay may karapatang makakuha ng pagmamay-ari ng mga land plot na pumasa sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado, na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang elemento ng istraktura ng pagpaplano (block) o ilang mga elemento ng istraktura ng pagpaplano (mga bloke), na inilalaan alinsunod sa ang proyekto sa pagpaplano ay naaprubahan sa itinatag na paraan, pagkatapos na ang nagwagi sa auction ay mailipat ito nang walang bayad sa pagmamay-ari ng estado ng mga pasilidad ng imprastraktura ng St.

3.1.4. Ang panahon ng bisa ng kasunduan sa pagpapaupa ng lupa ay itinatag alinsunod sa mga talata 3.1.9 at 3.1.10 ng resolusyon.

3.1.5. Ang presyo ng pagbili para sa nagwagi sa auction ng mga plot ng lupa na tinukoy sa talata 3.1.3 ng resolusyon, na nilayon para sa pabahay at iba pang konstruksyon alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit, sa loob ng mga hangganan ng dating inilalaan na plot ng lupa ay itinatag sa alinsunod sa batas ng Russian Federation na may bisa sa oras ng desisyon na i-hold ang auction na kinakalkula sa bawat unit area.

3.1.6. Ang paunang presyo ng paksa ng auction ay itinakda sa halaga ng halaga ng merkado ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay.

3.1.7. Naging di-wasto ang sugnay noong Enero 1, 2010 - ..

3.1.8. Ang mga pamamaraan para sa pagtiyak ng katuparan ng mga obligasyon para sa komprehensibong pag-unlad ng isang land plot ay itinatag ng Pamahalaan ng St. Petersburg sa desisyon na humawak ng mga tender.

Ang dami ng seguridad para sa mga obligasyon para sa komprehensibong pag-unlad ng isang land plot, na tinitiyak ang wastong katuparan ng nagwagi ng tender ng mga obligasyon para sa pagpapaunlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, ay tinutukoy sa bawat yunit na lugar ng ang lupain:

para sa mga plot na mas mababa sa 250 thousand square meters - 78 rubles. bawat sq.m;

para sa mga plot na may isang lugar mula 250 thousand sq.m hanggang 500 thousand sq.m - 70 rubles. bawat sq.m;

para sa mga plot na may lugar na higit sa 500 libong metro kuwadrado - 62 rubles. bawat sq.m.
(Sugnay na binago, na ipinatupad noong Nobyembre 23, 2009 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng St. Petersburg na may petsang Nobyembre 9, 2009 N 1252.

3.1.9. Ang pinakamataas na takdang panahon para sa paghahanda ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at isang proyekto sa pagsusuri ng lupa sa loob ng mga hangganan ng isang land plot ay itinatag alinsunod sa mga pamantayan, ngunit hindi maaaring lumampas sa isa at kalahating taon.

3.1.10. Ang maximum na mga deadline para sa pagkumpleto ng trabaho sa pag-unlad ng teritoryo at ang pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering ay itinatag alinsunod sa mga pamantayan batay sa pagtatapos ng Construction Committee.

3.1.11. Ang pinakamataas na mga tuntunin para sa pagtatayo ng pabahay at iba pang konstruksyon alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plots ng lupa ay itinatag alinsunod sa kasalukuyang mga pamantayan sa pagtatapos ng Construction Committee.

3.1.12. Isinasagawa ng nagwagi ng auction, alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ang libreng paglipat ng mga bagay sa imprastraktura ng engineering sa pagmamay-ari ng estado ng St.

3.1.13. Ang nagwagi sa auction ay obligadong ilipat nang walang bayad sa ari-arian ng St. Petersburg ang mga resulta ng gawaing pagtatayo na isinagawa sa land plot sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa land plot dahil sa hindi katuparan o hindi wastong katuparan ng nagwagi sa auction ng mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa para sa plot ng lupa (ang sugnay ay karagdagang kasama ng Decree of the Government of St. Petersburg na may petsang Nobyembre 9 2009 N 1252).

3.2. Sa loob ng 30 araw, sa kasunduan sa Construction Committee, bumuo at mag-apruba ng sample form ng land lease agreement para sa komprehensibong development nito para sa layunin ng pagpapatayo ng pabahay.

4. Ang State Construction Supervision and Expertise Service ng St. Petersburg at ang State Administrative and Technical Inspectorate, sa inireseta na paraan, ay nag-isyu ng mga permit sa mga nanalo ng mga tender sa mga paksa ng kanilang awtoridad na magsagawa ng trabaho sa pag-unlad ng teritoryo at ang pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering.

5. Naging invalid ang sugnay noong Enero 1, 2010 - Dekreto ng Pamahalaan ng St. Petersburg na may petsang Nobyembre 26, 2009 N 1379..

6. Upang maitatag na mula sa sandaling ang resolusyon na ito ay magkabisa, Dekreto ng Pamahalaan ng St. Petersburg na may petsang Marso 16, 2004 N 405 "Sa probisyon ng pag-upa ng mga lupang pag-aari ng estado na matatagpuan sa teritoryo ng St. Petersburg" ay hindi nalalapat sa mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryo na inilaan, ayon sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo ng St. Petersburg, para sa pagtatayo ng pabahay.

7. Ipagkatiwala ang kontrol sa pagpapatupad ng resolusyon sa Bise-Gobernador ng St. Petersburg A.I. at Bise-Gobernador ng St. Petersburg Molchanov Yu.V. ayon sa mga tanong.

Gobernador ng St. Petersburg

V.I.Matvienko

4.2. Isang kahilingan sa City Property Management Committee (simula dito - KUGI) tungkol sa ari-arian at legal na katayuan ng land plot at ang real estate na matatagpuan dito.

Ang konklusyon ng KUGI ay dapat maglaman ng:

pagkalkula ng upa sa bawat yunit ng lugar ng lupa;

impormasyon tungkol sa mga encumbrances sa land plot at real estate na matatagpuan dito, na nagpapahiwatig ng mga tuntunin at kundisyon para sa pagwawakas ng mga karapatan ng mga ikatlong partido.

4.3. Isang kahilingan sa Committee for State Control, Use and Protection of Historical and Cultural Monuments (simula dito ay tinutukoy bilang KGIOP) tungkol sa kung ang land plot at ang real estate na matatagpuan dito ay may katayuan ng mga object ng kultural na pamana ng pederal o rehiyonal na kahalagahan o natukoy na mga bagay ng cultural heritage (lokasyon ng land plot sa loob ng mga zone na proteksyon ng mga cultural heritage site).

4.4. Isang kahilingan sa pangangasiwa ng distrito ng St. Petersburg sa lokasyon ng plot ng lupa (simula dito ay tinutukoy bilang administrasyon ng distrito) para sa pag-apruba ng auction.

4.5. Isang kahilingan sa Committee on Energy and Engineering Support (simula dito ay tinutukoy bilang CE&I) tungkol sa posibilidad ng engineering support para sa land plot alinsunod sa mga plano para sa pagpapatupad ng pagpaplano ng teritoryo ng St. Petersburg, ang pangkalahatang mga scheme ng tubig, gas , supply ng init at enerhiya sa St. Petersburg.

5. Ang deadline para sa paghahanda ng mga konklusyon at mga tugon mula sa State Administration, State Property Management Committee, at ang district administration ay 10 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan mula sa Investment Department. Ang deadline para sa mga tugon mula sa KZRiZ, KUGI at KEiIO ay 14 na araw.

6. Sa loob ng dalawang araw pagkatapos matanggap ang KZRiZ conclusion, ang Investment Department ay nagpapadala ng notification sa Construction Committee tungkol sa pangangailangang makakuha ng impormasyon mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It sa mga rehistradong karapatan (restrictions, encumbrances) sa kaugnayan sa land plot at ang mga bagay na matatagpuan dito real estate. Ang Komite ng Konstruksyon ay nagpapadala ng kaukulang kahilingan sa Pangunahing Direktor ng Serbisyo sa Pagpaparehistro ng Pederal para sa St. Petersburg at sa Rehiyon ng Leningrad, na nagpapahiwatig ng mga address at mga kadastral na numero ng mga plot ng lupa at real estate na matatagpuan sa kanila, at sa loob ng dalawang araw pagkatapos matanggap ang tugon, ipinapasa ito sa Departamento ng Pamumuhunan.

7. Sa pagtanggap ng mga positibong konklusyon at pag-apruba na tinukoy sa mga talata 3-6 ng Apendiks na ito, ang Departamento ng Pamumuhunan, sa loob ng dalawang araw, ay nag-aaplay sa KZRiZ na may aplikasyon para magsagawa ng survey na gawain at magsagawa ng state cadastral registration ng land plot.

7.1. Kung sa loob ng mga hangganan ng land plot ay may nabuong mga land plot na ibinigay para sa pag-upa para sa mga layuning hindi nauugnay sa pagtatayo (mula rito ay tinutukoy bilang mga land plot na ibinigay sa mga tuntunin sa pag-upa), ang Departamento ng Pamumuhunan, bago magsagawa ng state cadastral registration, ay nagpapadala ng kahilingan sa KUGI tungkol sa posibilidad ng pagbuo ng isang plot ng lupa, na isinasaalang-alang ang mga plot ng lupa na ibinigay sa isang batayan sa pag-upa. Ang kahilingan ay sinamahan ng isang diagram ng mga hangganan ng land plot na nagpapahiwatig ng mga land plot na ibinigay sa ilalim ng mga kondisyon sa pag-upa at data sa kanilang lugar.

Ang KUGI, sa loob ng 10 araw, ay nagpapadala sa Departamento ng Pamumuhunan ng isang konklusyon sa posibilidad ng pagbuo ng isang land plot, na isinasaalang-alang ang impormasyon tungkol sa mga land plot na ibinigay sa mga tuntunin ng pag-upa, at sa kaso ng isang positibong konklusyon, nalalapat sa KZRiZ na may isang aplikasyon upang wakasan ang pagpaparehistro ng kadastral ng mga plot ng lupa na ibinigay sa mga tuntunin sa pag-upa, pati na rin sa isang aplikasyon para sa pagbuo ng isang plot ng lupa, na isinasaalang-alang ang impormasyon tungkol sa mga plot ng lupa na ibinigay sa mga tuntunin ng pag-upa.

8. Ang KZRiZ, sa inireseta na paraan, ay naglalabas ng mga teknikal na pagtutukoy para sa pagsasagawa ng surveying work, pagsuri sa mga resulta ng surveying work, pag-apruba sa mga hangganan ng land plot at tinitiyak ang state cadastral registration ng land plot, na isinasaalang-alang ang impormasyon tungkol sa lupain. mga plot na ibinigay sa mga tuntunin sa pag-upa.

Ang isang sertipiko ng presyo ng land plot bawat unit area ay nakakabit sa mga materyales ng state cadastral registration ng land plot KZRiZ.

9. Ang Departamento ng Pamumuhunan, sa loob ng 20 araw mula sa petsa ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng lupain sa inireseta na paraan, ay nagtitiyak na ang organisasyon na may karapatang mag-assess ng ari-arian ng estado ay nagtatatag ng halaga sa pamilihan ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa. para sa lupa.

10. Ang Departamento ng Pamumuhunan, sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagpaparehistro ng kadastre ng estado ng land plot na tinukoy sa talata 7.1 ng Mga Regulasyon na ito, ay nagpapadala sa KUGI ng impormasyong tinukoy sa talata 4.1 ng Mga Regulasyon na ito at ang utos ng KZRiZ sa pag-apruba ng ang mga hangganan ng kapirasong lupa na may kalakip na plano ng hangganan.
(Talata bilang susugan, ipinatupad noong Mayo 7, 2014 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng St. Petersburg na may petsang Abril 28, 2014 N 301.

Ang KUGI, pagkatapos matanggap ang tinukoy na impormasyon mula sa Departamento ng Pamumuhunan, ay nagsasagawa, sa itinakdang paraan, ng mga aksyon upang amyendahan ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga land plot na ibinigay sa mga tuntunin sa pag-upa, sa mga tuntunin ng mga bagay na tinukoy sa mga kasunduan sa pag-upa.

Ang KUGI, sa loob ng limang araw ng trabaho pagkatapos matanggap ang impormasyon na tinukoy sa talata isa ng sugnay na ito, ay naghahanda ng mga panukala sa pagpili ng isang paraan upang matiyak ang katuparan ng nagwagi ng tender ng mga obligasyon para sa komprehensibong pag-unlad ng land plot, na tinitiyak ang wastong katuparan ng ang nagwagi ng tender ng mga obligasyon para sa pagpapaunlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng imprastraktura ng inhinyero, at ipinadala ang mga ito sa Departamento ng Pamumuhunan (ang talata ay kasama rin sa Decree ng Gobyerno ng St. Petersburg na may petsang Nobyembre 9, 2009 N 1252) .

11. Komite sa Konstruksyon:

11.1. Sa loob ng limang araw mula sa petsa ng paglipat mula sa Investment Department ng dokumentasyon para sa pag-bid alinsunod sa Listahan ng mga dokumento para sa pag-bid para sa karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay alinsunod sa apendise sa Regulasyon na ito, ngunit hindi mas maaga kaysa sa pagpapatupad ng mga aksyon ng KUGI upang ipakilala alinsunod sa itinatag na pamamaraan para sa mga susog sa pag-upa ng mga kasunduan para sa mga plot ng lupa na ibinigay sa mga ikatlong partido para sa mga layuning hindi nauugnay sa pagtatayo, alinsunod sa talata 10 ng Mga Regulasyon na ito, naghahanda ng draft na resolusyon ng Gobyerno ng St. Petersburg sa pag-bid.

Ang pag-apruba ng draft na resolusyon ng Gobyerno ng St. Petersburg, kabilang ang mga hindi pagkakasundo tungkol sa mga tuntunin ng auction, ay isinasagawa sa isang pulong kasama ang Bise-Gobernador ng St. Petersburg, na responsable para sa paglutas ng mga isyu ng capital construction, architecture at pagpaplano ng lunsod, patakaran sa lupa, sa paraang itinatag ng resolusyon ng Pamahalaan ng St. -Petersburg na may petsang Disyembre 16, 2003 N 100 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon ng Pamahalaan ng St. Petersburg".

11.2. Sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pag-aampon ng Pamahalaan ng St. Petersburg ng draft na resolusyon sa pag-bid, inililipat ito sa dokumentasyon ng KUGI para sa pag-bid alinsunod sa Listahan ng mga dokumento para sa pag-bid para sa karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay alinsunod sa apendise sa Mga Regulasyon na ito.

Appendix sa Mga Regulasyon. Listahan ng mga dokumento para sa pag-bid para sa karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay

Aplikasyon
sa Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa paghahanda
dokumentasyon at paggawa ng desisyon
sa pag-bid para sa karapatan
pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa
lupain para sa kanila
komprehensibong pag-unlad para sa layunin
pagtatayo ng pabahay

Listahan ng mga dokumento para sa pag-bid para sa karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay

1. Konklusyon ng Committee on Urban Planning and Architecture sa pangunahing posibilidad at mga kondisyon sa pagpaplano ng lunsod ng isang land plot para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay (mula dito ay tinutukoy bilang land plot).

2. Mga materyales na ipinakita ng Committee on Land Resources and Land Management ng St. Petersburg:

konklusyon sa katayuan ng plot ng lupa;

sertipiko ng presyo bawat yunit ng lugar ng lupa;

cadastral plan ng land plot;

isang kopya ng utos ng Committee on Land Resources and Land Management ng St. Petersburg sa pag-apruba ng mga hangganan ng land plot na may kalakip na plano ng mga hangganan ng land plot.

3. Konklusyon ng City Property Management Committee sa ari-arian at legal na katayuan ng land plot at ang real estate na matatagpuan dito, kasama ang appendix ng pagkalkula ng halaga ng upa sa bawat unit area ng land plot.

4. Konklusyon ng Committee for State Control, Use and Protection of Historical and Cultural Monuments sa pangunahing posibilidad at kondisyon para sa pinagsama-samang pagpapaunlad ng isang land plot para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay kung ang land plot o real estate na matatagpuan dito ay may katayuan ng mga cultural heritage sites na pederal o rehiyonal na kahalagahan o mga natukoy na bagay cultural heritage (lokasyon ng land plot sa loob ng mga proteksyon zone ng mga kultural na pamana).

5. Pag-apruba ng pangangasiwa ng distrito ng St. Petersburg sa lokasyon ng land plot.

6. Konklusyon ng Committee on Energy and Engineering sa posibilidad ng pagkakaloob ng engineering ng isang land plot para sa pinagsama-samang pagpapaunlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay sa isang karaniwang anyo alinsunod sa apendiks sa Listahan na ito.

7. Impormasyon mula sa Main Directorate ng Federal Registration Service para sa St. Petersburg at Leningrad Region mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It sa mga rehistradong karapatan (paghihigpit, encumbrances) na may kaugnayan sa land plot at real ari-arian na matatagpuan dito.

8. Mag-ulat sa halaga sa pamilihan ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng lupa.

9. Pagkalkula ng institusyon ng estado ng St. Petersburg na "Pamamahala ng Pamumuhunan" ng halaga upang matiyak ang wastong katuparan ng nagwagi ng tender ng mga obligasyon para sa komprehensibong pag-unlad ng land plot, na tinitiyak ang wastong katuparan ng nagwagi ng tender ng mga obligasyon para sa pagpapaunlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng inhinyero (sugnay na binago, na ipinatupad noong Nobyembre 23 2009 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng St. Petersburg na may petsang Nobyembre 9, 2009 N 1252.

Appendix sa Listahan. Karaniwang anyo ng konklusyon sa posibilidad ng pagkakaloob ng engineering ng isang land plot para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay

Aplikasyon
sa Listahan ng mga dokumento para sa pagsasagawa
pag-bid para sa karapatang tapusin ang mga kontrata
pagpapaupa ng lupa para sa kanila
komprehensibong pag-unlad para sa layunin
pagtatayo ng pabahay

Karaniwang anyo ng konklusyon sa posibilidad ng pagkakaloob ng engineering ng isang land plot para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay

Address ng lupa: ___________________

Batayan sa paghahanda ng konklusyon:
___________________________________________

Ang suporta sa engineering para sa isang land plot na may tinatayang pangangailangan para sa enerhiya at iba pang mapagkukunan na nakasaad sa Talahanayan Blg. 1 ay posible sa ilalim ng mga kondisyong tinukoy sa Talahanayan Blg. 2.


Talahanayan Blg. 1
	load ng engineering	Yunit	Laki ng pagkarga ng engineering
	Supply ng tubig	metro kubiko/araw
	Drainase	metro kubiko/araw
	supply ng init
	Supply ng kuryente
	Supply ng gas


Talahanayan Blg. 2
	Uri ng pag-load ng engineering	Yunit	Kondisyon ng koneksyon	Mga paghihigpit sa pamamagitan ng oras ng koneksyon
	Supply ng tubig	metro kubiko/araw
	Drainase	metro kubiko/araw
	supply ng init
	Supply ng kuryente
	Supply ng gas

Listahan ng mga dokumento batay sa kung aling mga kondisyon ng koneksyon ang tinutukoy:

Mga espesyal na kundisyon:

Opisyal
elektronikong teksto
IPS "Kodeks"

Rebisyon ng dokumento na isinasaalang-alang
mga pagbabago at karagdagan na inihanda
JSC "Kodeks"

Artikulo 30.2. Mga tampok ng pagkakaloob ng mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay mula sa mga lupain sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo

1. Mga plot ng lupa para sa kanilang komprehensibong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay, na kinabibilangan ng paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo, ang pagpapatupad ng trabaho sa pagpapaunlad ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng imprastraktura ng engineering, ang pagpapatupad ng pabahay at ibang konstruksyon alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit, mula sa mga lupaing matatagpuan sa estado o munisipyo na pagmamay-ari, ay ibinibigay para sa upa nang walang paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad.

2. Ang pag-upa ng isang land plot para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa sa isang auction sa paraang itinatag ng Artikulo 38.2 ng Kodigo na ito, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 10 ng artikulong ito.

3. Ang nangungupahan ng isang land plot na ibinigay para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay ay obligadong tuparin ang mga kinakailangan na ibinigay para sa mga subparagraph 6 - 8 ng talata 3 ng Artikulo 38.2 ng Kodigo na ito.

4. Ang nangungupahan ng isang land plot na ibinigay para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay ay may karapatang itinakda para sa talata 9 ng Artikulo 22 ng Kodigo na ito, anuman ang termino ng kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot. Kasabay nito, ang bagong may-ari ng copyright ay tumatanggap ng mga responsibilidad para sa pagtupad sa mga kinakailangan na tinukoy sa talata 3 ng artikulong ito tungkol sa komprehensibong pag-unlad ng land plot para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay.

Ang nangungupahan ng isang plot ng lupa ay naglaan para sa komprehensibong pag-unlad nito para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay, pagkatapos ng pag-apruba sa inireseta na paraan ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng mga plot ng lupa na inilaan para sa pabahay at iba pang konstruksiyon alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit, sa loob ng mga hangganan ng dating ibinigay na land plot ay may eksklusibong karapatan, maliban kung itinatadhana ng pederal na batas, na kunin ang tinukoy na mga plot ng lupa para sa pagmamay-ari o paupahan o, kung ang tinukoy na mga plot ng lupa ay nabuo mula sa ibinigay na plot ng lupa. para sa talata 10 ng artikulong ito, para sa pagpapaupa. Kung ang tinukoy na mga plot ng lupa ay nabuo mula sa land plot na ibinigay para sa talata 10 ng artikulong ito, ang halaga ng upa para sa nabuo na mga plot ng lupa ay tinutukoy sa halaga ng buwis sa lupa na itinatag ng batas ng Russian Federation para sa kaukulang lupain. mga plot. Kung sakaling magbago ang rate ng buwis sa lupa, ang halaga ng upa ay maaaring baguhin ng nagpapaupa nang unilaterally.

6. Ang may-ari o nangungupahan ng mga plots ng lupa na tinukoy sa talata 5 ng artikulong ito, na nilayon para sa pabahay at iba pang konstruksyon, ay obligadong tuparin ang mga kinakailangan na itinakda ng Kodigo na ito.

7. Kapag ibinalik ang mga plots ng lupa na tinukoy sa talata 5 ng artikulong ito na inilaan para sa pabahay at iba pang konstruksiyon, ang mga bagong may hawak ng mga karapatan ay inilipat sa mga responsibilidad para sa pagtupad sa mga kinakailangan na ibinigay para sa subparagraph 8 ng talata 3 ng Artikulo 38.2 ng Kodigo na ito.

9. Sa kaso ng hindi pagtupad sa mga obligasyong tinukoy sa mga talata 3, , at ng artikulong ito, gayundin sa kaso ng hindi wastong pagtupad, isang parusa ang sisingilin sa halagang isandaan at limampung bahagi ng refinancing rate ng Central Bank of the Russian Federation, epektibo sa araw ng katuparan ng naturang mga obligasyon, mula sa halaga ng upa o halaga ng buwis sa lupa para sa bawat araw ng pagkaantala, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang Pederal na Batas Blg. 224-FZ ng Hulyo 21, 2014 ay dinagdagan ng Artikulo 30.2 ng Kodigong ito ng talata 10

10. Ang isang kapirasong lupa mula sa mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay ibinibigay para sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng ekonomiya-class na pabahay sa isang legal na entity na pumasok sa isang kasunduan sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng economic-class na pabahay, para sa upa nang walang tender at walang paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay. Ang halaga ng upa para sa tinukoy na land plot ay tinutukoy sa halaga ng buwis sa lupa na itinatag ng batas ng Russian Federation para sa kaukulang land plot. Kung sakaling magbago ang rate ng buwis sa lupa, ang halaga ng upa ay maaaring baguhin ng nagpapaupa nang unilaterally.

Ang merkado para sa mga bagong gusali ay nag-aalok ng isang malaking seleksyon ng mga ari-arian ng real estate, kung saan maaaring piliin ng mamimili ang opsyon na nababagay sa kanila, na tumutuon sa mga kakayahan sa pananalapi at iba pang mga katangian ng konstruksiyon. Ang isang bagong kalakaran ay ang pinagsamang pag-unlad ng teritoryo. Ang modelo ng pag-unlad na ito ay itinuturing na ang pinaka-epektibo, cost-effective at makatwiran sa mga kondisyon ng mga kakulangan sa lupa at kasikipan ng mga utility network sa megacities. Dahil ang terminong ito ay medyo bago, ito ay malaking interes sa mga potensyal na mamimili ng bahay. Ngayon ay pag-uusapan natin ang pinagsamang pag-unlad at pag-unlad ng mga teritoryo, at talakayin din ang mga prospect para sa kategoryang ito ng pagtatayo ng pabahay.

I-decipher natin ang abbreviation KOT

Ito ay nagkakahalaga ng pag-iingat kapag pinag-uusapan natin ang pinagsamang pag-unlad ng isang teritoryo - ito ay isang kahulugan na kinabibilangan ng ilang mga konsepto na kasama sa sistema ng mga aktibidad para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo. Bahagyang hawakan lamang natin ang isyung ito sa artikulong ito, dahil higit sa lahat ay interesado pa rin tayo sa abbreviation na KOT.

Kaya, ang pinagsamang pag-unlad ng mga teritoryo ay mga proyekto sa pagpapaunlad ng lupa na kinabibilangan ng malakihang pagtatayo ng mga residential complex na may kabuuang lugar na hindi bababa sa isang daang libong metro kuwadrado. Kadalasan, ang naturang complex ay kinabibilangan ng ilang mga apartment building na pinagsama ng iisang plano at disenyo ng arkitektura. Ang mga ito ay nasa isang katulad na hanay ng presyo. Sinasabi ng mga eksperto na ang kadalasang pinagsama-samang pag-unlad ng mga teritoryo ay nagsasangkot ng pang-ekonomiya at kaginhawaan-class na pabahay, na idinisenyo para sa mga mass buyer na may average na antas ng kita.

Kapansin-pansin na ang modelong ito ng pag-unlad ay kinabibilangan ng lahat ng nauugnay na imprastraktura, na itinayo ng organisasyon ng konstruksiyon. Sa karamihan ng mga kaso, ang resulta ay ang paglitaw ng malalaking microdistrict na matatagpuan sa labas ng mga lungsod na may makapal na populasyon at maging ang pagkakaroon ng sarili nilang mga utility network.

Isang maliit na kasaysayan

Una nilang sinimulan ang pag-uusap tungkol sa CAT mga sampung taon na ang nakalilipas. Pagkatapos ay naglabas ang gobyerno ng Russian Federation ng isang dokumento na tumutukoy sa ilang mga kinakailangan para sa pinagsama-samang mga proyekto sa pag-unlad. Una sa lahat, ang obligasyon ng developer na magkomisyon ng mga pasilidad sa imprastraktura, kabilang ang mga social facility at utility network, ay itinalaga. Ipinahihiwatig din ng ICT ang pagtatayo ng mga transport interchange, at ang mga pondo sa badyet ay hindi dapat gamitin sa mga naturang aktibidad. Ang lahat ng mga gastos ay nasa balikat ng developer at mga mamumuhunan na maaari niyang maakit sa proyekto.

Ito ay kagiliw-giliw na sa ngayon, hindi hihigit sa sampung proyekto ang nahuhulog sa kategorya ng pinagsamang pag-unlad ng mga teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay. Marami sa mga aplikante ang hindi nakamit ang pagsunod sa lahat ng mga kondisyong ipinakita at ngayon ay nagpaplano lamang silang magsimula ng mga aktibidad sa ICT.

Kapansin-pansin na noong panahon ng Sobyet, ang prinsipyo ng pinagsamang pag-unlad ay aktibong ginamit. Ito ay totoo lalo na noong dekada thirties ng huling siglo. Pagkatapos ang buong microdistrict, at kung minsan ay mga lungsod, ay itinayo sa mga bakanteng lote. Gayunpaman, ang mga layunin na hinahabol noon at ngayon ay malaki ang pagkakaiba. Sa Unyong Sobyet, ang pangunahing layunin ay magtayo ng mas maraming metro kuwadrado. Samakatuwid, ang buong kapitbahayan ay naging walang pagbabago at kulay abo. Ang modernong diskarte ay tiyak na batay sa husay na pag-unlad ng espasyo. Sinasabi ng maraming developer na hindi sila gaanong nagbebenta ng mga apartment dahil nagbebenta sila ng isang tiyak na paraan ng pamumuhay. At para dito ang mamimili ay handa na magbayad ng halos anumang pera.

Mga dahilan para sa katanyagan ng pinagsamang konstruksiyon

Ang mga plot ng lupa para sa pinagsama-samang pag-unlad ng mga teritoryo ay malaki na ang hinihiling ngayon, at hindi ito nakakagulat. Pagkatapos ng lahat, bawat taon ay may mas kaunting libreng lupa sa mga lungsod na maaaring magamit bilang isang lugar para sa mga bagong gusali. Kung dati sa mga megacities posible na magtayo ng ilang bahay halos sa gitna at ikonekta ang mga ito sa mga umiiral na komunikasyon sa lungsod, ngayon hindi na ito posible. Samakatuwid, kailangang isaalang-alang ng mga developer ang mga lugar sa labas at bumuo ng mga kawili-wiling konsepto para sa kanilang mga bagong gusali. Bilang isang resulta, ang mamimili ay tumatanggap ng isang hindi pangkaraniwang proyekto na may binuo na imprastraktura at maraming mga pakinabang.

Huwag kalimutan ang halaga ng konstruksiyon. Bilang isang tuntunin, mas malaki ang proyektong ipinapatupad ng developer, mas mura ang gastos sa kanya. Samakatuwid, kahit na isinasaalang-alang ang pangangailangan upang bumuo ng lahat ng mga lugar na katabi ng mga bagong gusali, siya ay tumatanggap ng isang makabuluhang kita. Bilang karagdagan, mayroon itong pagkakataon na mainteresan ang bumibili sa lahat ng uri ng mga diskwento at promosyon na nagpapababa sa unang nakasaad na halaga ng pabahay ng sampu hanggang tatlumpung porsyento. Ang ganitong diskarte ay hindi maaaring maakit ang mga may-ari ng apartment sa hinaharap.

Karamihan sa mga mamimili na naging sapat na masuwerteng maging mga may-ari ng bahay sa mga naturang proyekto ay nagsasabi sa kanilang mga kaibigan at kakilala tungkol sa kanila nang may labis na kagalakan, na nagpapasigla ng interes sa KOTS. Una sa lahat, nabihag sila ng mga modernong kagamitan ng mga complex ng pabahay. Karaniwang kinabibilangan ng video surveillance, palakasan at palaruan ng mga bata, maingat na idinisenyong mga lugar ng parke at mga tawiran sa kalsada. Ang mga gusali mismo ay mukhang naka-istilo at moderno. Minsan ang lugar, na bahagi ng kumplikadong pag-unlad ng lupa, ay kahawig ng isang maliit na bahagi ng Europa na may kagandahan at hindi pangkaraniwang disenyo.

Mga kalamangan ng ICT para sa mga lungsod at munisipalidad

Dito ay kitang-kita rin ang mga benepisyo para sa mga lokal na awtoridad. Hindi sila mamumuhunan pagdating sa mga utility o imprastraktura. Ang ganitong mga punto ay palaging itinakda sa kasunduan sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo, kaya kailangan lamang ng lungsod na subaybayan ang pag-unlad ng konstruksiyon at pagkatapos ay tanggapin ang mga natapos na bagay para sa balanse.

Nagkaroon ng usapan nang higit sa isang beses tungkol sa kolektibong pag-unlad ng mga teritoryo ng ilang mga developer. Sa kasong ito, maaari silang magpatuloy na maging isang kumpanya ng pamamahala na namamahala sa mga boiler house, mga de-koryenteng network at iba pang mga pasilidad sa inhinyero na itinayo at ipinapatakbo ng mga ito. Gayunpaman, sa ngayon ay walang legislative framework para sa naturang proyekto. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na hindi ito kailangan o hindi lalabas sa lalong madaling panahon.

Kahinaan ng CAT

Sa kabila ng katotohanan na nakalista na kami ng maraming malinaw na mga pakinabang ng pinagsamang konstruksiyon, mayroon din itong mga disadvantages na madalas nakalimutan ng mga mamimili mismo. Una sa lahat, ito ang tagal ng proyekto. Dahil hindi kayang itayo ng developer ang buong microdistrict nang sabay-sabay, pinaandar niya ang mga bahay sa ilang yugto. Pagdating sa mga malalaking proyekto, ang mga ito ay maaaring mga gusali hindi lamang sa pangalawa, kundi sa ikatlo at maging sa ikaapat na yugto. Ang nuance na ito ay dapat isaalang-alang kapag bumili ng isang apartment sa naturang complex.

Gayundin, iniuugnay ng ilang eksperto ang pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura sa natitirang batayan sa mga disadvantages ng ICT. Karaniwan, natatanggap ng mga mamimili ang lahat ng kailangan nila para sa isang komportableng pananatili pagkatapos lamang maisagawa ang huling bahay. At ito ay maaaring tumagal ng limang taon pagkatapos lumipat ang mga unang residente. Samakatuwid, ngayon ay isang batas ang ginagawa na mag-oobliga sa mga developer na magtayo ng imprastraktura ng lugar na kahanay ng mga bahay.

Mga aktibidad para sa pinagsamang pagpapaunlad ng lupa: pangkalahatang katangian

Nabanggit na natin sa mga nakaraang seksyon ng artikulo na ang pinagsama-sama at napapanatiling pag-unlad ng mga teritoryo ay may apat na anyo, at isa na rito ang ICT. Nang hindi pumunta sa mga detalye, maaari silang iharap tulad ng sumusunod:

pagpapaunlad ng mga naka-built-up na lugar;
mga proyekto para sa pinagsamang pagpapaunlad ng lupa na pinasimulan ng mga may-ari ng lupa;
mga proyekto para sa pinagsama-samang pagpapaunlad ng lupa na sinimulan ng munisipalidad.

Dapat tandaan na ang bawat isa sa mga form na ito ay nagsasangkot ng maingat na trabaho sa pagbuo ng dokumentasyon, pagdidisenyo ng mga pasilidad sa hinaharap at kasunod na pagtiyak ng kanilang paggana.

Mga plot ng lupa para sa kumplikadong pag-unlad: ilang mga tampok

Sa nakalipas na mga taon, isang mekanismo para sa pagbibigay ng mga lupain para sa ICT ay binuo. Karaniwan, ang mga teritoryo ay inilalagay para sa pangkalahatang auction, ngunit bago ito, ang mga dokumento para sa kanila ay maingat na sinusuri, dahil ang mga karapatan ng mga ikatlong partido ay hindi dapat nalalapat sa site. Ang sinumang legal na entity ay maaaring makilahok sa bidding, ngunit pagkatapos manalo ay hindi na ito kailangan para sa mga pampublikong pagdinig sa pagsusuri ng lupa o pagsusumite ng dokumentasyon ng proyekto. Itinuturing mismo ng mga developer ang pagpipiliang ito na medyo maginhawa at matipid.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang mga dating kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring magrenta lamang ng mga site at hawakan ang mga ito hanggang sa isang tiyak na oras. Minsan pumasok sila sa mga kasunduan sa subcontracting, at ang lupang nakuha para sa pagtatayo ng isang paradahan, halimbawa, ay maaaring gamitin para sa pagpapaunlad ng tirahan. Gayunpaman, ngayon ang sitwasyon ay radikal na nagbago, at ang pinagsamang pag-unlad ng mga teritoryo sa mga rehiyon at rehiyon ay isang aktibidad na makitid na nakatuon. Ang site na inilaan para sa naturang pag-unlad ay hindi na magagamit sa anumang iba pang paraan.

Pag-upa ng mga lupain para sa ICT

Kung plano ng developer na ipatupad ang ICT, sa anumang kaso kailangan niyang manalo sa auction. Kung wala ito, hindi siya magkakaroon ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa komprehensibong pag-unlad ng mga teritoryo. Ang panuntunang ito ay nakapaloob sa antas ng pambatasan.

Gayunpaman, maraming mga developer ang interesado sa isa pang punto. Gusto nilang malaman kung ang pag-upa ay maaaring italaga sa mga ikatlong partido. Sa pamamagitan ng pananalitang ito, naiintindihan ng marami ang posibilidad na ibenta ang kanilang mga karapatan. Maaaring walang consensus dito. Sa katunayan, hindi ito ipinagbabawal ng batas, ngunit ito ay nabalangkas sa paraang halos imposibleng isagawa ang gayong pamamaraan.

Pagkatapos ng lahat, posible na magtapos ng isang kasunduan sa ICT lamang sa pamamagitan ng panalo sa auction, na nangangahulugan na ang organisasyon ay dapat ganap na matupad ang mga obligasyon nito na tinukoy sa mga papeles. Sa pagsasagawa, nakatagpo na ang mga developer ng maraming iba't ibang sitwasyon na medyo mahirap lutasin gamit ang umiiral na legal na balangkas. Samakatuwid, marami ang pabor sa pagpapatibay ng mga bagong batas na isinasaalang-alang ang lahat ng posibleng sitwasyon tungkol sa pagpapaupa ng lupa para sa ICT.

Kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng mga teritoryo

Ang dokumentong ito ay itinuturing na pinakamahalaga kapag pinag-uusapan natin ang mga naturang proyekto. Upang pirmahan ito, kahit na ang isang espesyal na balangkas ng pambatasan ay binuo, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga nuances nito.

Magbibigay lamang kami ng ilan sa mga puntong makikita rito:

obligado ang developer na ihanda ang lahat ng dokumentasyon ng proyekto para sa ICT, na hindi lamang kasama ang layout ng site, ngunit minarkahan din ang lahat ng mga pasilidad sa imprastraktura sa hinaharap;
ang karapatang pumirma sa isang kasunduan ay umiiral lamang sa isang kinatawan ng mga ahensya ng gobyerno at isang legal na entity na nanalo sa auction;
Mas madalas, ang kasunduan ay sumasalamin sa pangangailangang ilipat ang lahat ng utility network sa balanse ng lungsod sa loob ng takdang panahon na itinatag ng kasunduan;
mga panahon ng bisa ng dokumento at mga katulad na item.

Sa pangkalahatan, maaari nating sabihin na sa lahat ng mga nuances na nauugnay sa ICT, ang mga isyu ng pagtatapos ng mga kontrata ay naisasagawa sa pinakamahusay na posibleng paraan.

Mga problema ng pinagsamang pagpapaunlad ng lupa

Nais kong sabihin na, sa kabila ng malaking interes sa naturang mga pag-unlad, ang mga eksperto ay nagpapansin ng ilang mga problema sa mga proyektong ito na humahadlang sa kanilang pagpapatupad.

Una sa lahat, ito ay ang kakulangan ng isang legislative framework. Nabanggit na natin ito ng higit sa isang beses.

Kinakailangan din na isaalang-alang ang tulong sa antas ng estado, na dapat ipahayag sa pag-akit ng mga mamumuhunan sa mga naturang proyekto. Kung tutuusin, kung iisipin na ang paggawa ng kalsada ay madalas ding kasama sa ICT, hindi mahirap isipin kung gaano ito kamahal para sa developer. Ang ilan ay sadyang hindi nakakagawa ng mga malalaking proyekto, bagama't ang interes sa mga ito ay medyo mataas.

Kadalasan ang problema ng ICT ay ang kawalan ng kakayahan ng ilang developer na magkasundo sa isa't isa. Sa pamamagitan ng paglikha ng pagsasama-sama, hindi lamang sila makakatanggap ng pag-iisa ng kanilang mga pagsisikap, ngunit magagawa rin nilang ipatupad ang isang mas mataas na kalidad na proyekto na nilikha sa iisang istilo.

Ilang salita sa halip na konklusyon

Siyempre, ang sistema para sa pinagsama-samang pag-unlad ng mga teritoryo ay hindi pa nabubuo at mapapabuti sa paglipas ng ilang dekada. Gayunpaman, ang hinaharap ng konstruksiyon ay namamalagi pa rin sa mga malakihan at promising na mga proyektong ito.