Ang kabiguan na magtapos ng isang kasunduan sa pangungupahan kapag nagrenta ng isang apartment mula sa pananaw ng may-ari ay maaaring ipaliwanag nang simple - ang may-ari ng living space ay umiiwas lamang sa mga buwis. Gayunpaman, ngayon ang batas ay naging mas mahigpit sa mga naturang negosyante. Pagkatapos ng lahat, ang estado, una, ay hindi nasisiyahan sa katotohanan na ang badyet ay hindi natatanggap ang bahagi nito, at pangalawa, ang mga apartment ay madalas na inuupahan sa napaka-kahina-hinala na mga indibidwal. At ngayon ang mga may-ari ng negosyo ay napapailalim sa multa para sa ilegal na pag-upa ng pabahay.

Ano ang parusa sa pag-upa ng pabahay nang walang kontrata?

Para sa pag-upa ng pabahay nang walang kasunduan sa pag-upa, ang mga may-ari ay nagkakaproblema sa batas. Ang parusa ay ibinigay hindi para sa katotohanan na ang kontrata ay hindi iginuhit, ngunit para sa hindi pagbabayad ng mga buwis, na dapat sundin ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa sa mga awtoridad sa buwis.

Sa ngayon, wala pang mga precedent para sa aktwal na parusa sa mga may-ari ng rental property. Ito ay dahil sa pagiging kumplikado ng base ng ebidensya. Pagkatapos ng lahat, ang parusa ay maaari lamang sundin para sa napatunayang katotohanan ng pag-upa ng pabahay.

Ang sumusunod na sistema ng mga parusa ay ibinibigay para sa iligal na pag-upa ng pabahay:
- koleksyon ng buong halaga ng hindi nabayarang buwis;
- mga parusa para sa pagbabayad ng mga buwis na hindi nasa oras (ang probisyon na ito ay kinokontrol ng Artikulo 75 ng Tax Code ng Russia). Ang halaga ng parusa ay karaniwang tinutukoy ng rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation. Ang mga ito ay kinakalkula tulad ng sumusunod: ang hindi nabayarang halaga ng buwis ay i-multiply sa 1/300 ng refinancing rate at ang bilang ng mga araw na overdue;
- isang multa para sa hindi pagsumite ng isang tax return (pagkatapos ng lahat, ang pag-upa ng pabahay ay katumbas ng aktibidad ng negosyo). Ang parusang ito ay 5% ng kabuuang halaga ng hindi nabayarang buwis para sa bawat buwan ng pagkaantala. Ngunit ang halaga ay hindi maaaring higit sa 30% ng tinukoy na halaga at mas mababa sa 1000 rubles;
- isang multa para sa paglabag sa deadline ng pagbabayad ng buwis - na 20% ng hindi nabayarang halaga ng buwis.

Kung mapapatunayang hindi sinasadyang binayaran ang buwis, tataas ang multa sa 40%.

Dapat ding isaalang-alang na ang pananagutang kriminal ay maaari ding ilapat para sa pagtatago ng buwis. Ayon sa Artikulo 198 ng Criminal Code ng Russia, ang may utang ay pinarusahan ng multa sa halagang 100 hanggang 300,000 rubles. O maaari siyang masentensiyahan ng sapilitang paggawa ng hanggang isang taon, arestuhin ng anim na buwan, o pagkakulong ng 1 taon. Ang may utang ay may pananagutan sa kriminal kung ang halaga ng hindi pagbabayad ay higit sa 600,000 rubles. para sa 3 magkakasunod na taon ng pag-uulat.

Paano makalkula ang katotohanan ng ilegal na pag-upa

Ngayon, hinihikayat ng mga awtoridad sa lahat ng posibleng paraan ang tinatawag na snitching. Iyon ay, talagang umaasa sila na alam nila kung sino ang nakatira sa kanila sa site, at maaaring sabihin kung ang apartment ay para sa upa.

Gayunpaman, sa kabila ng pagbabantay ng mga kapitbahay, medyo may problemang patunayan ang katotohanan ng pag-upa. Pagkatapos ng lahat, para sa pagiging maaasahan, kinakailangan upang mangolekta ng isang buong pakete ng mga dokumento: isang kasunduan sa pag-upa ng mga lugar, mga resibo para sa paglipat o pagtanggap ng pera para sa upa, isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng mga lugar, atbp. Ang paghahanap sa lahat ng ito ay karaniwang imposible.

Ngunit ang gobyerno ay aktibong gumagawa ng mga hakbang na tutulong sa kanila na makilala ang mga nakatagong panginoong maylupa. Samakatuwid, ang mga na ang mga apartment ay labag sa batas ay dapat mag-isip tungkol sa pag-alis ng kanilang negosyo mula sa mga anino.

Tip 2: Ano ang gagawin kung inuupahan ang apartment nang hindi nalalaman ng may-ari

Ang paglilipat para magamit ang real estate na kasalukuyang inuupahan ay isang ganap na legal na aktibidad, na tinatawag na subleasing sa batas ng Russia. Gayunpaman, kinakailangang ilipat ang apartment sa mga ikatlong partido ayon sa ilang mga patakaran upang maiwasan ang mga salungatan sa may-ari ng pribadong ari-arian.

Mga tampok at benepisyo ng sublease

Ang paglilipat ng inuupahang apartment sa mga ikatlong partido ay lubos na posible at kadalasan ay lubos na kumikita. Halimbawa, ang nangungupahan ay nakahanap ng pabahay sa mas magandang presyo, ngunit hindi niya gusto o hindi maaaring wakasan ang umiiral na kasunduan sa pag-upa. Sa kasong ito, maaari niyang paupahan ang unang apartment sa ibang mga residente sa mas mataas na presyo, habang siya mismo ay maaaring manirahan sa pangalawa, na magpapahintulot sa kanya na makatanggap ng karagdagang kita.

Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang paglipat ng pribadong ari-arian para sa sublease ay dapat isagawa lamang sa pahintulot ng may-ari. Sa kasong ito, ang kaukulang posibilidad ay dapat na nabaybay sa paunang kasunduan sa pag-upa ng real estate: kung ipinagbawal ng may-ari ang pagrenta ng apartment sa sinumang iba, ang mga nangungupahan ay walang karapatang kumilos para sa kanilang sariling mga interes. Sa wakas, ang termino ng sublease ay hindi dapat lumampas sa termino ng lease, na muling itinakda sa kasunduan sa may-ari ng living space.

Pagprotekta sa mga karapatan ng may-ari kapag nagpa-sublete ng apartment

Ang may-ari ng pribadong ari-arian ay dapat kumuha ng isang lubos na responsableng diskarte sa pagbuo ng mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa. Sa anumang kaso ay hindi pinahihintulutan ang paglipat ng real estate sa ibang mga kamay sa pamamagitan ng oral na kasunduan: sa kasong ito, ang nangungupahan ay binibigyan ng makabuluhang mga karapatan na itapon ang natanggap na ari-arian, kabilang ang kakayahang i-sublease ito sa sarili nitong mga tuntunin.

Kung ang may-ari ay hindi sigurado kung ito ay nagkakahalaga ng pagpayag sa ari-arian na muling rentahan ng isang tao, pati na rin ang pagbibigay sa nangungupahan ng iba pang mga karapatan, ito ay kinakailangan upang isama ang isang espesyal na sugnay sa kontrata, ayon sa kung saan ang mga tuntunin ng kasunduan maaaring baguhin anumang oras, o maaari itong wakasan nang unilaterally . Sa isang banda, ang kawalan ng nakikitang mga pagbabawal sa kontrata ay hindi makakatakot sa mga potensyal na nangungupahan, at sa kabilang banda, palaging magkakaroon ng pagkakataon na hilingin na ihinto ng nangungupahan ang ilang mga aksyon na may kaugnayan sa ari-arian.

Bilang karagdagan, ang kasunduan sa pag-upa ay dapat magkaroon ng isang malinaw na tinukoy na panahon ng bisa, magbigay ng halaga, mga pamamaraan at mga tuntunin ng pagbabayad (kabilang ang mga bill ng utility), at naglalaman din ng isang imbentaryo at kondisyon ng ari-arian na matatagpuan sa apartment. Maipapayo rin na i-insure ang apartment kasama ang property upang mapanatili ang kapayapaan ng isip para dito. Tanging ang mga hakbang na ito ay magpoprotekta sa ari-arian mula sa iligal at mapanganib na mga aksyon sa bahagi ng nangungupahan at subtenant.

Pagtatanggol sa mga karapatan sa pribadong ari-arian

Kailangang malaman ng may-ari ng living space ang mga pangalan ng lahat ng taong umuupa nito alinsunod sa kontrata, pati na rin ang impormasyon ng contact para sa pakikipag-usap sa kanila. Kung makakita ka ng mga hindi awtorisadong tao sa apartment o iba pang mga palatandaan ng paglabag sa kasunduan sa pag-upa, dapat kang makipag-ugnayan kaagad sa nangungupahan at alamin ang lahat ng mga detalye ng sitwasyon.

Kung nilabag ng nangungupahan ang kontrata at nagsimulang i-sublete ang ari-arian nang hindi nalalaman ng may-ari, kinakailangang hilingin na itigil niya ang mga ilegal na aksyon sa ilalim ng banta ng pagwawakas ng kontrata para sa pansamantalang paggamit ng ari-arian. Kung ang mga naaangkop na aksyon ay tinanggihan (o kung ang tao ay hindi nakipag-ugnayan), ang may-ari ay dapat makipag-ugnayan sa mahistrado o korte ng distrito sa kanyang lugar ng paninirahan, na gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol.

Sa paghahabol, sabihin kung anong mga karapatan ng may-ari ang nilabag, at maglakip din ng mga kopya ng kasunduan sa pag-upa at sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment. Pakitandaan na ang aplikasyon ay dapat iguhit sa ngalan ng lahat ng mga kapwa may-ari ng living space, na nagsasaad ng mga detalye ng kanilang pasaporte (mag-asawa, magkakasamang kamag-anak, atbp.). Kakailanganin mo ring magbigay ng mga detalye ng lahat ng mga nangungupahan na sangkot sa paglabag. Maipapayo na iulat ang pagkakaroon ng mga saksi (halimbawa, mga kapitbahay o isang lokal na opisyal ng pulisya) na maaaring magdokumento ng katotohanan ng ilegal na paninirahan ng mga hindi awtorisadong tao sa apartment. Pagkatapos isaalang-alang ang kaso, maglalabas ang korte ng desisyon na paalisin ang subtenant sa apartment at suriin ang mga tuntunin ng kasunduan sa may-ari.

Ang buhay ay nagpapakita na ang may-ari ng bahay ay hindi palaging nais na pumasok sa isang kasunduan na nakasulat sa papel. Ang pagpapabaya sa porma na itinatag ng batas ay kinabibilangan ng mga positibo at negatibong aspeto. Ang pagkakaroon ng isang wastong naisakatuparan na kasunduan ay nagpapahiwatig ng obligasyon na sumunod sa mga patakarang itinatag ng batas at ng mga partido.

PANSIN!!!

Para sa mga residente MOSCOW magagamit LIBRE mga konsultasyon sa opisina ibinigay ng mga propesyonal na abogado batay sa Pederal na Batas No. 324 "Sa libreng legal na tulong sa Russian Federation" .

Huwag maghintay - gumawa ng appointment o magtanong online.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang oral na kasunduan sa pangungupahan at isang nakasulat na kasunduan

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay isang kasunduan kung saan ang may-ari ng ari-arian ay nagbibigay ng isang apartment o bahay para sa pansamantalang paggamit, at ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng bayad sa loob ng isang tinukoy na panahon. Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang apartment ay dapat marentahan sa ilalim ng isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa.

Maaari mong wakasan ang isang nakasulat na kasunduan sa pamamagitan ng kasunduan sa isa't isa o sa pamamagitan ng korte sa pamamagitan ng paghahain ng kaso upang paalisin ang nangungupahan. Ang hukuman ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na dahilan:

• pinsala sa ari-arian na inilipat para gamitin;
• ang nangungupahan ay tumangging magbayad ng upa sa loob ng anim na buwan para sa mga panandaliang kasunduan, isang panahon ng dalawang buwan;
• pagkasira ng tirahan o pagpapalayas mula sa mga hindi tirahan na lugar na kinikilala bilang ganoon.

Ang kawalan ng opisyal na rehistradong pangungupahan ay nagpapalaya sa may-ari ng bahay mula sa puwersahang sumunod sa maraming pamamaraan. Sa ganitong sitwasyon, ang may-ari ay hindi obligadong maghanap ng mga pormal na dahilan para sa pagpapaalis.

Ayon sa batas, ang mga residente na walang nakasulat na kasunduan ay may katayuan ng mga bisita na maaaring hilingin na umalis sa lugar anumang oras. Ngunit ang mga kahilingan na lisanin ang pabahay ay hindi palaging ibinibigay sa mga ganitong sitwasyon, kailangang gumawa ng mga espesyal na hakbang laban sa mga ilegal na nakatira. Tingnan natin ang mga pangunahing paraan upang paalisin ang mga nangungupahan sa legal, mabilis at walang problema.

Paraan ng extrajudicial eviction

Ang kawalan ng isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa ay nagpapahintulot sa may-ari na gumamit ng pinakasimpleng mga aksyon sa anyo ng pagbabago ng mga kandado. Ang may-ari ay may karapatang gamitin at itapon ang ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya;

Ang kawalan ng pagbabago ng mga kandado sa iyong sarili ay maaaring maging pagtutol mula sa mga residente, pati na rin ang tanong ng hinaharap na kapalaran ng mahalagang pag-aari ng mga nakaraang residente.

Ang pagpapaalis sa isang nangungupahan mula sa isang hindi tirahan na lugar, apartment o bahay ay maaaring samahan ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas. Kung ang mga residente ay tumangging umalis sa inookupahang ari-arian, ang may-ari ay may batayan upang gumawa ng pasalita o nakasulat na pahayag sa pulisya. Sa pagdating sa lugar ng tawag, ang mga opisyal ng pagpapatupad ng batas ay nagsusuri ng mga dokumento para sa real estate, i-verify ang pagkakakilanlan ng may-ari at ang aplikante.

Sa pagkakaroon ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas, maaaring umunlad ang mga kaganapan sa dalawang paraan:

1. Matapos suriin ang mga dokumento, ang may-ari ay humihingi ng tulong sa pulisya sa pagbakante ng iligal na inookupahan na ari-arian. Kinakailangang tumugon ang mga empleyado sa aplikasyon at linisin ang lugar ng mga nagkasala.
2. Kung babalewalain ng may-ari ang mga kinakailangan para buksan ang pinto, maaaring sirain ng may-ari ang kandado sa harapan ng pulisya, at dapat tiyakin ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas na ang tahanan ay malinis mula sa mga hindi awtorisadong tao.

Ang presensya ng pulisya ay may ilang mga pakinabang, dahil nagbibigay ito ng pisikal na seguridad at nagpapahintulot sa mga kaganapan na maitala sa pamamagitan ng dokumentasyon at pagkakaroon ng mga saksi.

Ang hudisyal na pamamaraan ay may ilang mga tampok, kabilang ang parehong mga pakinabang at disadvantages. Upang buksan ang mga paglilitis, ang may-ari ng lugar ay kailangang maghain ng claim.

Ang mga dahilan para sa pagpapaalis sa mga mamamayan nang walang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring kabilang ang:

1. Pagbabago ng may-ari ng lugar, ang bagong may-ari ng ari-arian ay may karapatan na hilingin ang pagpapalabas ng pribadong ari-arian.
2. Diborsyo sa pagitan ng mag-asawa.
3. Pagpapalayas ng mga residente mula sa munisipal na real estate (aksidente o paglipat ng tirahan sa lugar na hindi tirahan). Sa kasong ito, ang hukuman, na ginagabayan ng Art. 85 ng Housing Code ng Russian Federation, ay obligadong magbigay ng evicted citizen ng isang bagong tahanan.
4. Pag-expire ng termino ng kontrata. Sa katunayan, ang kasunduan ay winakasan, ngunit ang mga nangungupahan ay minsan ay hindi umaalis sa ari-arian na lumalabag sa batas;
5. Ang dahilan ay maaari ding ang imposibilidad ng karagdagang pagsasama-sama. Nangyayari ito kapag ang isang tao ay humantong sa isang imoral, hindi malusog na pamumuhay.

Ayon sa mga alituntunin ng hurisdiksyon, ang isang paghahabol ay dapat na isampa sa lokal na hukuman kung saan ang real estate ay matatagpuan sa heograpiya. Ang isang aplikasyon para sa pagpapaalis mula sa isang lugar ng tirahan ay dapat maglaman ng mga pangalan ng mga partido, ikatlong partido, kanilang mga address, numero ng telepono at iba pang mahalagang impormasyon.

Ang isang listahan ng mga dokumento ay nakalakip sa paghahabol:

• mga kopya ng aplikasyon para sa nasasakdal at mga ikatlong partido;
• kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng real estate;
• kunin mula sa rehistro ng bahay (para sa tirahan);
• winakasan, kasunduan sa pag-upa o iba pang ebidensya na kinakailangan para sa pagsasaalang-alang ng kaso;
• kumpirmasyon ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang istraktura ng teksto ay dapat na iharap sa isang malinaw at makatwirang paraan ang mga kinakailangan ay dapat sumunod sa batas. Isang halimbawa ng tama.

Paano paalisin ang isang nangungupahan mula sa isang hindi tirahan na lugar?

Para sa non-residential real estate, ang mga pangkalahatang kinakailangan para sa pagtatapos ng mga transaksyon, na ibinigay para sa mga artikulo ng Civil Code ng Russian Federation, ay nalalapat. Posibleng wakasan ang kontrata at isagawa ang pamamaraan ng pagpapaalis kung sakaling magkaroon ng matinding paglabag sa kasunduan o iba pang mga pangyayari na itinakda ng batas. Ang pagpapalabas ng ari-arian ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang deed of transfer mula sa nangungupahan patungo sa landlord. Ang kawalan ng nakasulat na kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay-daan sa mga pamamaraan na inilarawan para sa paraan ng hindi panghukumang pagpapaalis na gamitin.

Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na ang kategorya ng mga kaso na may kaugnayan sa pamamaraan ng pagpapaalis ay may kahirapan sa pagpapatupad ng desisyon ng korte. Ang pagdinig, gayundin ang pagsasaalang-alang sa proseso, ay lubos na nakadepende sa paghahanda at pagkakaroon ng makatotohanang ebidensya upang suportahan ang karapatang sapilitang lisanin ang lugar.

Sa konklusyon, dapat bigyang-diin na ang may-ari ng lupa ay may karapatan na magsagawa ng pre-trial na gawain. Maaari itong magpakita mismo sa paglahok ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas, pagpapadala ng mga nakasulat na kahilingan at paghahabol. Ang pagsasagawa ng mga hakbang na ito ay maaaring makatipid ng oras at mga gastos sa pananalapi. Ang kakulangan ng mga resulta ay dapat na isang dahilan upang pumunta sa korte upang ipatupad ang mga kahilingan ng may-ari.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, tanungin sila sa mga komento o sa abogado ng site na naka-duty sa anyo ng isang pop-up window. Maaari mo ring tawagan ang mga numerong ibinigay. Talagang sasagot at tutulong kami.

Posible bang rentahan ang iyong tirahan nang walang kasunduan sa pag-upa? Mahirap magbigay ng tiyak na sagot sa tanong na ito.

Ang batas ay hindi direktang nagbabawal sa pag-upa ng mga apartment na walang kontrata.

Gayunpaman, nalalapat ang ilang mga kundisyon sa mga naturang kasunduan. hayagang isinasaad ang pangangailangan sa isang nakasulat na anyo.

Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangang ito ay hindi nangangailangan ng awtomatikong pagkilala sa kontrata walang bisa.

Kung ang kasunduan ay hindi nakasulat, ang mga partido ay hindi maaaring umasa sa testimonya ng saksi sa korte.

Sa madaling salita, isasaalang-alang lamang ng korte materyal na ebidensya: mga resibo para sa pagtanggap ng pera, mga gawa ng pagtanggap at paglilipat ng tirahan, mga resibo para sa pagbabayad ng mga kagamitan, at iba pa.

Makatuwirang ipagpalagay na walang mga resibo o iba pang mga papeles, dahil hindi natapos ang kasunduan. Samakatuwid, ang ideya na dalhin ang nangungupahan o may-ari ng ari-arian sa sibil na pananagutan sa pamamagitan ng korte ay praktikal hindi magagawa.

Bilang karagdagan, ang pag-upa ng pabahay para sa isang panahon ng higit sa isang taon dapat ay parang isang encumbrance sa isang apartment. Kung walang kasunduan, kung gayon ay magiging mahirap na tuparin ang kahilingang ito ng Bahagi 2 ng Artikulo 674 ng Kodigo Sibil.

Samakatuwid, kung ang mga partido ay sumang-ayon sa isang pag-upa para sa isang panahon ng hanggang sa isang taon, kung gayon hindi kinakailangan na gumuhit ng naturang dokumento nang nakasulat.

Mga panganib na nagpapaupa

Ano ang mga panganib kapag umuupa ng bahay nang wala? Impunity pinasisigla sa mga tao ang pinaka hindi kasiya-siyang katangian ng kanilang pagkatao.

Kahit na ang mga mukhang disenteng tao ay sinusubukang samantalahin ang kanilang posisyon at pisilin ang pinakamataas na materyal na pakinabang sa kasalukuyang sitwasyon. Halimbawa, karamihan sa mga nangungupahan ay lumipat nag-iiwan ng mga utang sa mga pagbabayad para sa mga utility.

Paano magrenta ng iyong bahay nang walang panganib? Ito ay nagkakahalaga ng maingat na pag-inspeksyon sa lahat ng lugar bago umalis ang mga residente. Kadalasang nangyayari na dinadala ng mga may-ari ang mga ari-arian ng may-ari, o "nakalimutan" na mag-ulat ng pinsala sa anumang ari-arian.

May nagsasamantala sa kabaitan ng may-ari at naantala ang upa.

Nang maglaon, kapag ang mga kahilingan para sa pagbabayad ay naging mas mapilit, ang manloloko ay mabilis na nawala kasama ang mga bagay.

Ang ilang mga tao ay hindi kahit na mag-atubiling paggawa ng mga kriminal na pagkakasala.

Ang pagkakaroon ng mga susi sa apartment, maaari kang mag-alis at magbenta ng mga kasangkapan at mga gamit sa bahay nang hindi nakakaakit ng labis na pansin sa iyong sarili. At ang may-ari ay wala pa patunayan na umupa siya ng pabahay sa isang partikular na mamamayan, na naglalaman ng mga kasangkapan.

Dapat mong pag-isipang mabuti bago ipasok ang may-ari sa iyong tirahan. nang walang anumang pagpaparehistro. Ang kawalan ng isang pormal na kasunduan ay kapaki-pakinabang, una sa lahat, sa mga hindi tapat na tao.

Ang mga panganib para sa isang matapat na tao ay masyadong malaki, at ang mga benepisyo ay hindi kasing laki ng tila sa unang tingin. Pinakamabuting magkaroon ng dokumento na nakasulat at maiwasan ang mga posibleng problema.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Magandang hapon. Nagrenta ako ng apartment nang walang kontrata, ngunit ang isa sa mga lola ng mga kapitbahay ay nagalit na doon kami nakatira at sumulat ng reklamo sa tanggapan ng buwis. Paano ako dapat kumilos nang tama upang maiwasan ang mga problema at patuloy na mamuhay nang mapayapa sa apartment na ito kasama ang aking anak? Sagot: Hello!

Wala sa iyo ang mga problema, ngunit sa umuupa ng apartment sa iyo, siya ang hindi nagpapakita ng kanyang kita, at wala kang pakialam sa pera, mayroon man o walang kasunduan, ang pagkakaiba lamang ay nasa mga garantiya: Kung walang kasunduan, hindi ka protektado ng batas All the best , Polishchuk M.S.

Paano magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment

Bago magbayad ng pera para sa isang inuupahang apartment, kailangan mong suriin ang mga dokumento ng may-ari at wastong tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay ang pangunahing patunay na ikaw ay umupa ng isang apartment Tanging may hawak na kontrata ang maaari mong ipagtanggol ang iyong mga karapatan kung ang may-ari ay lumabag sa mga tuntunin ng kasunduan, kasama na sa korte. Pagkatapos ng lahat, ito ay mas mahusay na upang maiwasan ang mga problema kaysa upang malutas ang mga ito.

Pagpapatunay ng mga dokumento

Bago magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong tiyakin na ang taong umuupa ng apartment sa iyo ay awtorisado na gawin ito. Tanging ang may-ari ng residential na lugar ang may karapatang gumamit at magtapon ng real estate. Kaya, una sa lahat, kailangan mong hilingin sa hinaharap na nagpapaupa na magpakita ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari: halimbawa, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pribatisasyon, donasyon, sertipiko ng pagmamay-ari. Kung mayroon lamang isang may-ari, pagkatapos ay pinirmahan niya ang kontrata. Ang isang awtorisadong tao ay maaaring magrenta ng isang apartment sa ngalan ng may-ari, ngunit ang kanyang mga kapangyarihan ay dapat na notarized. Kung mayroong ilang mga may-ari, ang sitwasyon ay nagiging mas kumplikado. Ang isang may-ari na nagmamay-ari lamang ng isang bahagi ng isang apartment ay hindi maaaring magrenta ng lahat ng ito nang walang pahintulot ng iba pang mga may-ari. Ang lahat ng mga may-ari ng apartment ay dapat pumirma sa kasunduan sa pag-upa, at kung mayroong mga menor de edad na bata sa kanila, kung gayon ang kanilang mga awtorisadong kinatawan ay ang mga magulang. Kapag imposibleng matiyak ang personal na presensya ng lahat ng mga may-ari, ang isa sa kanila ay dapat magbigay ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado sa kanyang pangalan o pahintulot mula sa iba pang mga may-ari, muli, pinaandar ng isang notaryo.

Ang pinakamahalagang bagay: ang isang kasunduan sa pag-upa na nilagdaan ng isang hindi awtorisadong tao ay hindi wasto. Kung ang taong umuupa sa apartment ay walang mga kinakailangang dokumento, mas mainam na tumanggi na magrenta ng ganoong bagay, kung hindi man ang nangungupahan ay maaaring makaharap ng maraming problema.

Bumuo kami ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang isang residential lease agreement ay dapat kasama ang:

1. Paglalarawan ng apartment - address, bilang ng mga kuwarto
2. Impormasyon tungkol sa mga may-ari, mga link sa mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari
3. Listahan ng mga taong titira sa inuupahang apartment at mga detalye ng kanilang pasaporte
4. Halaga at pamamaraan para sa pagbabayad ng upa
5. Mga tuntunin ng pagbabayad para sa mga utility
6. Oras ng kontrata
7. Mga kondisyon para sa pagwawakas nito.

Bigyang-pansin ang ilang mga nuances. Ayon sa kasalukuyang batas, kung ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang panahon ng 1 taon o higit pa, ito ay sasailalim sa pagpaparehistro ng estado. Upang hindi mairehistro ang kontrata, ito ay karaniwang tinatapos para sa isang panahon ng 11 buwan.

Sa mga tuntunin ng pagwawakas ng kontrata, mahalagang tukuyin ang responsibilidad ng partido kung saan ang inisyatiba ay winakasan ang kontrata. Halimbawa, kung ang maagang pagwawakas ay nangyari sa inisyatiba ng may-ari ng apartment, maaari kang magtakda ng kondisyon kung saan kakailanganin niyang ibalik ang halagang binayaran ng nangungupahan sa ahente para sa paghahanap ng pabahay. Sa kaso kung saan natapos ang kontrata sa inisyatiba ng nangungupahan, posibleng magbigay ng kondisyon kung saan pananatilihin ng may-ari ang deposito. Makatuwirang itakda sa kontrata na ang may-ari ng apartment ay may karapatan na bisitahin ang inuupahang lugar nang hindi na madalas, halimbawa, isang beses sa isang buwan, na binigyan ng babala ang nangungupahan noong nakaraang araw.

Sertipiko ng Paglipat at Pagtanggap

Kapag lumipat sa isang rental property, makatuwiran na gumuhit ng karagdagang dokumento - isang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap. Ipinapahiwatig nito na ang may-ari ng lupa ay nagbigay at tinanggap ng nangungupahan ang apartment sa tinukoy na address, nag-attach ng isang listahan ng ari-arian na inilipat kasama ng apartment (muwebles, mga gamit sa bahay), at itinala kung gaano karaming mga hanay ng mga susi ang natanggap ng nangungupahan. Ang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan ng parehong partido, pagkatapos nito ay maaari itong ilakip sa kasunduan sa pag-upa ng apartment.

Mga resibo para sa pagtanggap ng upa

Lubos na inirerekumenda na kumuha ng resibo mula sa may-ari ng apartment sa tuwing magbabayad ka ng upa at utility. Maaari kang maghanda ng isang maliit na karatula sa anyo ng isang kalakip, na magsasaad ng buwan kung kailan ginawa ang pagbabayad, ang halaga ng bayad, at ang pirma ng may-ari. Sa isang sitwasyong salungatan, dapat ay mayroon kang patunay na binayaran ang upa.

Tandaan na ang isang mahusay na pagkakabalangkas na kasunduan at maingat na atensyon sa mga dokumento ay makakatulong upang maiwasan ang maraming problema na nauugnay sa upa, kapwa para sa nangungupahan at sa may-ari.

Ang lahat ng mga lihim ng pag-upa ng isang apartment

Hanggang kamakailan lamang, ang karamihan sa mga Ukrainians na umuupa ng pabahay ay hindi man lang managinip na hilingin sa may-ari na pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa sa kanila, higit na hindi ito napatunayan ng isang notaryo. Ang mga may-ari ng living space ay hindi nais na "lumiwanag" sa harap ng mga awtoridad sa buwis at bigyan ang estado ng bahagi ng kanilang kita. Ngayon ang sitwasyon ay nagbago ng kaunti.

Sa isang banda, ang mga opisyal ng buwis, na nag-aalala tungkol sa pagpuno ng badyet, ay masigasig na nagtakda tungkol sa paghahanap ng "mga lumalabag" - ang mga nagpapanatili ng mga nangungupahan "sa lisensya ng ibon." Ang mga manggagawa sa pabahay, lokal na opisyal ng pulisya, rieltor, at maging ang mga pensiyonado na naninirahan lamang sa kapitbahayan ay kasangkot sa paghahanap na ito. Kaya maya-maya ay maaaring kumatok ang isang inspektor ng buwis sa pinto ng isang inuupahang apartment.

Sa kabilang banda, ang mga nangungupahan at may-ari ng bahay ay lalong nag-iisip tungkol sa pagprotekta sa kanilang mga karapatan. At pagkatapos ay ang pagkakaroon ng isang "third party" - sa anyo ng isang notaryo - ay tila hindi gaanong kasamaan kaysa sa banta ng pagkawala ng iyong sariling tahanan o magtatapos sa kalye nang walang babala at kahit na mga personal na ari-arian.

Magkano?

Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang pampublikong notaryo ay nagkakahalaga ng 1% ng taunang kita sa pag-upa ng may-ari ng apartment. Ang may-ari na ginawang legal ang kanyang negosyo ay kinakailangang magbayad ng buwis sa lokal na pangangasiwa ng buwis sa halagang 15% ng kanyang kita sa pag-upa.

May bisa ba ang isang kontrata kung hindi ito natapos ng isang notaryo?

Ang karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa ay hindi nakarehistro sa isang notaryo, upang hindi ilantad ang nagpapaupa sa mga awtoridad sa buwis, komento ng abogado na si Elena Topchiy. - Kung kinakailangan, ang isang kasunduan, kahit na hindi selyado ng isang notaryo, ay maaaring isaalang-alang sa korte. Sa pamamagitan ng paraan, para magkaroon ito ng legal na puwersa, dapat itong maglaman ng tumpak na data ng pasaporte ng may-ari at nangungupahan, ang kanilang lugar ng pagpaparehistro, pati na rin ang kanilang mga personal na pirma.

Bakit ayaw ng mga may-ari na magrenta ng mga apartment sa mga pamilyang may mga anak?

Kung nais mong magrenta ng apartment ayon sa batas - tapusin ang isang kasunduan at magparehistro sa isang bagong lugar ng paninirahan, mayroong isang napakataas na pagkakataon na hindi ka makakahanap ng isang tao na nais na kanlungan ka kung mayroon kang mga anak.

Hindi naman sa ayaw ng mga may-ari ang mga bata na sumusubok na sirain ang mga kasangkapan o magpinta ng wallpaper. Ayon sa batas, sa sandaling manirahan ka sa isang inuupahang apartment, kailangan mong magparehistro doon sa loob ng susunod na 10 araw, sinabi sa amin ng law firm ng Socrates. - At kung may maliliit na bata sa iyong pamilya, dapat silang nakarehistro kasama ng kanilang mga magulang. Kasunod nito, ang mga panginoong maylupa ay nahaharap sa isang problema: kung paano suriin ang isang pamilya na may mga anak? Magagawa lamang ito sa pamamagitan ng utos ng korte. At para dito kailangan mo ng mabubuting dahilan: halimbawa, ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa sa loob ng ilang buwan nang sunud-sunod (higit sa 2 buwan - na may panandaliang kontrata o higit sa anim na buwan - na may pangmatagalang kontrata) o ang kontrata ay nag-expire na. Gayunpaman, dapat itong alalahanin: tatanggi ang korte na maglagay ng isang pamilya na may mga anak sa kalye sa malamig na panahon at kung ang mga tao ay walang ibang matitirhan (hindi sila nakahanap ng bagong apartment, ang mga kamag-anak ay hindi handang kanlungan sila, atbp. .).

Paano magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang tama?

Ang kasunduan sa pag-upa ay kinakailangang kasama ang mga sumusunod na item: isang buong paglalarawan ng apartment na nagsasaad ng address, impormasyon tungkol sa mga may-ari at mga detalye ng mga dokumento na nagkukumpirma ng pagmamay-ari, ang bilang ng mga residente sa inuupahang apartment at mga detalye ng kanilang pasaporte, ang halaga ng bayad at ang pamamaraan para sa paggawa nito, ang tagal ng kasunduan at ang mga kondisyon para sa pagwawakas nito , sabi ng Bise-Presidente ng Association of Real Estate Specialists na si Viktor Nesin. - Kinakailangan din na tukuyin ang pananagutan ng partido kung kaninong inisyatiba ang kontrata ay maagang wawakasan. Kung nangyari ito sa pamamagitan ng kasalanan ng may-ari ng bahay, hindi magiging kalabisan na obligahin siya sa kasong ito na ibalik ang halagang ibinayad sa broker para sa paghahanap ng isang apartment. At kung ang kontrata ay tinapos sa inisyatiba ng nangungupahan, maaari mong obligahin siyang mag-iwan ng deposito sa may-ari. Ang isang apendiks na may iskedyul ng pagbabayad ay dapat gawin sa dokumento, kung saan ang nagpapaupa ay kailangang pumirma sa tapat ng bawat petsa na natanggap niya ang pera.

Posible bang magbayad ng renta nang walang pera?

Upang hindi masangkot ang isa't isa sa mga relasyon sa pananalapi, ang nangungupahan at ang may-ari ng square meters ay madalas na sumang-ayon na isaalang-alang ang pag-aayos ng inuupahang bahay, pag-aalaga ng mga alagang hayop, halaman o kamag-anak bilang bayad sa pamumuhay. Ngunit ito, tulad ng lumalabas, ay hindi nagpapagaan sa kanila ng pangangailangan na magbayad ng personal na buwis sa kita.

Tulad ng ipinaliwanag ni Yaroslav Yaremenko, pinuno ng komite ng real estate at konstruksiyon ng Ukrainian Bar Association, sinusuri ng inspektor ng buwis ang halaga ng mga serbisyong ibinigay sa may-ari ng apartment, kung saan siya ay obligadong magbayad ng kinakailangang 15% sa ang estado.

Ang pagkalkula ng halaga ng pag-aayos ay hindi magiging isang malaking problema kung mayroon kang isang pagtatantya, sabi ng espesyalista. - Ngunit kung pag-uusapan natin ang tungkol sa pag-aalaga ng mga hayop, at higit pa sa mga kamag-anak, ang sitwasyon dito ay mas kumplikado. Sa huling kaso, ang inspeksyon ay maaaring uriin ang pangangalaga bilang isang "kontrata para sa pagpapanatili", ngunit ang pagkalkula ng halaga ng serbisyong ito ay magiging problema.

Ang lahat ng ito ay may kaugnayan lamang kung ang mga tuntunin ng pagbabayad na hindi pera para sa paninirahan sa inuupahang pabahay ay tinukoy sa kontrata. Kung hindi, kung ang isang tiyak na halaga ay lilitaw sa kasunduan, ang buwis ay kakalkulahin mula dito.

Gaano katagal kailangan mong mabuhay upang maging karapat-dapat para sa pabahay?

Maraming mga may-ari ng bahay ang natatakot na magparehistro ng mga nangungupahan na naninirahan sa loob ng kanilang apat na pader. Tila, ang lumang stereotype ay hindi nabuhay sa pagiging kapaki-pakinabang nito, kapag sa panahon ng Sobyet ang isang tao ay maaaring mag-aplay para sa pagpaparehistro para sa isang mahabang panahon (higit sa anim na buwan) ng paninirahan sa isang apartment na inupahan mula sa estado. Ang konsepto ng "aking apartment" ay napaka-conventional noon, ngunit hindi nila maaaring sipain ang isang tao sa labas ng bahay na may permit sa paninirahan.

Gaya ng ipinaliwanag ng abogadong si Yuri Akulov, ngayon, gaano man katagal nakatira ang isang nangungupahan sa inuupahang pabahay, kahit na mayroon siyang rehistrasyon, hindi siya makakapag-aplay para sa pabahay.

Posible bang mag-insure ng paupahang ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari?

Maaari mong iseguro ang inuupahang pabahay, ngunit pabor lamang sa may-ari ng ari-arian, na siyang benepisyaryo ng kontrata. Tulad ng ipinaliwanag sa amin ni Roman Smetanyuk, punong espesyalista ng underwriting department ng Universalnaya Insurance Company, ang isang aplikasyon mula sa nakaseguro at isang kasunduan sa pag-upa ay sapat para dito. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang pagkakaroon ng may-ari.

Ang ari-arian kung saan ang isang kasunduan sa pag-upa ay hindi pa natatapos ay maaaring iseguro ng may-ari o ng ibang tao na may interes sa ari-arian sa ari-arian na ito, ang tala ng eksperto.

Sa madaling salita, ang may-ari ng patakaran ay dapat magkaroon ng isang dokumento na nagpapatunay sa alinman sa pagmamay-ari o karapatan ng paggamit. Ang isang nangungupahan na walang kasunduan sa pag-upa ay walang legal na batayan para sa paggamit ng pabahay, at, nang naaayon, ay walang interes sa ari-arian at hindi maaaring masiguro ang pabahay na ito (ito ay malinaw na nakasaad sa Batas ng Ukraine "Sa Seguro", Artikulo 4).

Susunod sa seksyon:

• Kagawaran ng Pamamahala UABD NBU resulta ng mga aktibidad at mga plano

Maaaring ilipat ng isang indibidwal ang kanyang tirahan sa ibang indibidwal para magamit sa isang tiyak na bayad lamang para sa huli ay manirahan dito.

Para sa naturang transaksyon, ang ipinag-uutos na paghahanda ng isang kasunduan sa pagsulat ay ibinigay para sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation.

Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation. Form ng kasunduan sa pangungupahan sa tirahan

1. Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos sa pagsulat.
2. Ang isang paghihigpit (encumbrance) sa karapatan ng pagmamay-ari ng residential premises na nagmula sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang residential premises na natapos para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang taon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

Ang kawalan ng isang kasunduan ay hindi nangangahulugan na ang transaksyon ay itinuturing na hindi wasto. Kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang patotoo ng mga kapitbahay o mga dokumento na hindi direktang nagpapatunay sa katotohanan ng paglipat ng pabahay para sa paggamit para sa isang bayad. Ito ay maaaring mga resibo para sa mga kagamitan, mga resibo para sa paglilipat ng pera para sa paninirahan sa isang inuupahang apartment at iba pang mga dokumento.

Mga kalamangan at kahinaan

Umiiral ang mga ito para sa magkabilang panig ng transaksyon.

Para sa nangungupahan, kung gusto niyang umupa ng bahay

Mga kalamangan:

• ayon sa batas, walang pananagutan ang nangungupahan sa may-ari; ang may-ari ng apartment ay makakapagsampa ng kaso laban sa nangungupahan kung mangolekta siya ng hindi mapag-aalinlanganang ebidensya para dito; Kung walang nakasulat na kasunduan, ang pagkolekta ng naturang ebidensya ay mahirap o imposible, gaya ng maaaring mangyari;
• ang nangungupahan ay hindi mananagot para sa ari-arian na inilipat ng may-ari ng apartment para sa pansamantalang paggamit;
• Para sa huli na pagbabayad ng upa o mga bayarin sa utility, ang may-ari ay hindi maaaring humingi ng multa sa anyo ng multa o parusa.

Bahid:

• ang nangungupahan ay maaaring paalisin sa apartment nang walang babala o paliwanag;
• Ang may-ari ng apartment ay may karapatan na baguhin lamang ang mga kandado at ilagay ang mga gamit ng nangungupahan sa labas.

Para sa isang may-ari na gustong umupa ng kanyang lugar

Mga kalamangan:

• kung ang may-ari ng apartment ay nakatanggap ng isang mas kanais-nais na alok para sa buwanang upa para sa pag-upa ng kanyang bahay, maaari niyang paalisin ang nangungupahan nang walang babala at lumipat sa isang bagong nangungupahan sa mas kanais-nais na mga tuntunin;
• Walang legal na dokumento na nag-oobliga sa landlord na magbayad ng mga mandatoryong buwis sa badyet sa halaga ng kita na natanggap.

Bahid:

• responsibilidad sa badyet;
• panganib na nauugnay sa posibleng pandaraya.

Ano ang magiging hitsura nito?

Ang nangungupahan ay walang pananagutan kung ang transaksyon sa pag-upa ay nakumpleto nang walang kontrata.

Ang may-ari ng apartment ay responsable para sa hindi pagbabayad ng mga buwis sa badyet mula sa kita na natanggap mula sa pag-upa ng pabahay.

Ang nangungupahan ay may karapatang humiling ng 1 buwang paunawa upang madagdagan ang buwanang halaga para sa pag-upa sa lugar (Artikulo 674 ng Civil Code).

Mga panganib ng may-ari

Paano maiiwasan na ma-scam?

Madalas na nangyayari ang panlilinlang dahil sa kawalan ng katiyakan at kawalan ng malinaw na mga kondisyon. Sa bibig, maaari mong maabot ang ilang mga tuntunin ng kasunduan, habang umaasa sa integridad ng parehong may-ari at ng nangungupahan. Sa panahon ng talakayan ng mga tuntunin ng paupahang pabahay, ang bawat partido ay kailangang kumbinsido sa katotohanan ng kanilang mga intensyon.

Dapat tiyakin ng nangungupahan na ang may-ari ng apartment ay talagang nasa harap niya, at hilingin sa kanya na magbigay ng:

• pasaporte;
• mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng apartment;
• mga resibo para sa pagbabayad ng mga utility bill.

Magandang ideya na makipag-usap sa iyong mga kapitbahay.

Ang may-ari ay may karapatan din na humiling ng mga dokumento ng pagkakakilanlan mula sa nangungupahan. Maaaring humiling ang may-ari ng deposito na katumbas ng isang buwang upa o dalawang buwang upa.

Ngunit ang isang mas ligtas na opsyon ay ang gumuhit ng isang dokumento na kinabibilangan ng lahat ng posibleng panganib at responsibilidad para sa kanila.

Ang isang transaksyon sa pagpapaupa ng pabahay nang hindi nagtatapos ng isang kontrata ay nagsasangkot ng ilang mga panganib para sa nangungupahan at sa nangungupahan. Kahit na ang isang kasunduan ay natapos, ang mga panganib ay mananatili. Ngunit kung may kasunduan, mas madaling lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng mga korte.