کمیته ایالتی فدراسیون روسیه

در مجتمع ساختمانی و مسکن و اشتراکی

(GOSSTROY روسیه)

سیستم اسناد نظارتی در ساخت و ساز

کد قوانین برای طراحی و ساخت

برنامه ریزی و توسعه مناطق کم ارتفاع

ساخت و ساز مسکن

آرLآNINGو OSSUPATیونOF TERRIکهRIES

از خانه های طبقه کوچک

SP 30-102-99

تاریخ معرفی 2000-01-01

پیشگفتار

1 توسعه یافته توسط TsNIIEPgrazhdanstroy

2 مورد بررسی و تایید وزارت برنامه ریزی شهری، زیرساخت ها و توسعه سرزمینی کمیته دولتی ساخت و ساز و مسکن و بخش عمومی فدراسیون روسیه (صورتجلسه شماره 01-NS-15/8 مورخ 17 اوت 1999 جلسه مشترک) از بخش ها "برنامه ریزی شهری"و "معماری" NTS گوستروی روسیه و شورای تخصصی Glavgosexpertiza روسیه)

3 تصویب شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه (قطعنامه مورخ 30 دسامبر 1999 شماره 94)

4 وارد عمل شد (دستور TsNIIEPgrazhdanstroy مورخ 24 نوامبر 1999، شماره 80 T) از 1 ژانویه 2000.

5 برای اولین بار معرفی شد

1 منطقه مورد استفاده

1.1 این سند نظارتی سیستم الزاماتی را برای توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، هم به عنوان بخشی و هم به عنوان ساختار برنامه ریزی مستقل شهرک، روستایی و سایر سکونتگاه ها، که مطابق با استانداردهای فعلی و طرح های جامع مصوب برای شهرک ها توسعه یافته است، ایجاد می کند.

SNiP 2.01.01-82. اقلیم شناسی ساختمانی و ژئوفیزیک

SNiP 2.01.15-90. حفاظت مهندسی سرزمین ها، ساختمان ها و سازه ها در برابر فرآیندهای زمین شناسی خطرناک. مبانی طراحی

SNiP 2.07.01-89*. برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی

SNiP 2.08.01-89*. ساختمان های مسکونی

SNiP 2.08.02-89*. ساختمان ها و سازه های عمومی

SNiP 2.04.01-85*. آبرسانی و فاضلاب داخلی ساختمانها

SNiP 2.04.02-84*. تامین آب. شبکه ها و ساختارهای خارجی

SNiP 2.04.03-85. فاضلاب. شبکه ها و ساختارهای خارجی

SNiP 2.04.05-91 *. گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع

SNiP 2.04.07-86*. شبکه گرمایش

SNiP 2.04.08-87*. تامین گاز

SNiP 2.05.13-90. خطوط لوله فرآورده های نفتی در شهرها و سایر مناطق پرجمعیت گذاشته شده است

SNiP II-12-77. حفاظت از نویز

SNiP II-3-79*. مهندسی گرمایش ساختمان

SNiP 10.01-94. سیستم اسناد نظارتی در ساخت و ساز. مقررات اساسی

SNiP 3.05.04-85*. شبکه ها و سازه های خارجی آبرسانی و فاضلاب

SNiP 21-01-97*. ایمنی ساختمان ها و سازه ها در برابر آتش

SNiP 23-05-95. نورپردازی طبیعی و مصنوعی

SNiP 30-02-97. برنامه ریزی و توسعه سرزمین های انجمن های باغبانی شهروندان، ساختمان ها و سازه ها

SP 11-102-97. بررسی های مهندسی و زیست محیطی برای ساخت و ساز

SP 11-103-97. بررسی های مهندسی و آب و هواشناسی برای ساخت و ساز

SP 11-106-97. توسعه، هماهنگی، تصویب و ترکیب اسناد طراحی و برنامه ریزی برای توسعه سرزمین های انجمن های باغبانی شهروندان

VSN 59-88. تجهیزات برق ساختمانهای مسکونی و عمومی. استانداردهای طراحی

VSN 62-91 *. طراحی محیط زندگی با در نظر گرفتن نیازهای افراد دارای معلولیت و افراد با محدودیت حرکت

PUE. قوانین تاسیسات برقی

RDS 30-201-98. دستورالعمل نحوه طراحی و نصب خطوط قرمز در شهرها و سایر شهرک های فدراسیون روسیه

RD 34.20.185-94. دستورالعمل طراحی شبکه های برق شهری

SP 30-102-99

کد قوانین برای طراحی و ساخت

برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع

برنامه ریزی و تصرف مناطق مسکونی خانه های کوچک

تاریخ معرفی 2000-01-01

پیشگفتار

1 توسعه یافته توسط TsNIIEPgrazhdanstroy

2 مورد بررسی و تایید وزارت برنامه ریزی شهری، زیرساخت ها و توسعه سرزمینی کمیته دولتی ساخت و ساز و مسکن و بخش عمومی فدراسیون روسیه (صورتجلسه شماره 01-NS-15/8 مورخ 17 اوت 1999 جلسه مشترک) از بخش های "برنامه ریزی شهری" و "معماری" STC Gosstroy روسیه و شورای کارشناسی Glavgosexpertiza روسیه)

3 تصویب شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه (قطعنامه مورخ 30 دسامبر 1999 N 94)

4 وارد عمل شد (دستور TsNIIEPgrazhdanstroy مورخ 24 نوامبر 1999، N 80 T) از 1 ژانویه 2000.

5 برای اولین بار معرفی شد

1 منطقه مورد استفاده

1 منطقه مورد استفاده

1.1 این سند نظارتی سیستم الزاماتی را برای توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، هم به عنوان بخشی و هم به عنوان یک ساختار برنامه ریزی مستقل از سکونتگاه های شهری، روستایی و سایر شهرک ها، که مطابق با استانداردهای فعلی و طرح های جامع مصوب شهرک ها توسعه یافته است، ایجاد می کند.

2 مراجع تنظیمی

2.1 ارجاع به اسناد نظارتی زیر استفاده می شود:

SNiP 2.01.01-82. اقلیم شناسی ساختمانی و ژئوفیزیک

SNiP 2.01.15-90. حفاظت مهندسی سرزمین ها، ساختمان ها و سازه ها در برابر فرآیندهای زمین شناسی خطرناک. مبانی طراحی

SNiP 2.07.01-89*. برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی

SNiP 2.08.01-89*. ساختمان های مسکونی

SNiP 2.08.02-89*. ساختمان ها و سازه های عمومی

SNiP 2.04.01-85*. آبرسانی و فاضلاب داخلی ساختمانها

SNiP 2.04.02-84*. تامین آب. شبکه ها و ساختارهای خارجی

SNiP 2.04.03-85. فاضلاب. شبکه ها و ساختارهای خارجی

SNiP 2.04.05-91*. گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع

SNiP 2.04.07-86*. شبکه گرمایش

SNiP 2.04.08-87*. تامین گاز

SNiP 2.05.13-90. خطوط لوله فرآورده های نفتی در شهرها و سایر مناطق پرجمعیت گذاشته شده است

SNiP II-12-77. حفاظت از نویز

SNiP II-3-79*. مهندسی گرمایش ساختمان

SNiP 10-01-94. سیستم اسناد نظارتی در ساخت و ساز. مقررات اساسی

SNiP 3.05.04-85*. شبکه ها و سازه های خارجی آبرسانی و فاضلاب

SNiP 21-01-97*. ایمنی ساختمان ها و سازه ها در برابر آتش

SNiP 23-05-95. نورپردازی طبیعی و مصنوعی

SNiP 30-02-97. برنامه ریزی و توسعه سرزمین های انجمن های باغبانی شهروندان، ساختمان ها و سازه ها

SP 11-102-97. بررسی های مهندسی و زیست محیطی برای ساخت و ساز

SP 11-103-97. بررسی های مهندسی و آب و هواشناسی برای ساخت و ساز

SP 11-106-97. توسعه، هماهنگی، تصویب و ترکیب اسناد طراحی و برنامه ریزی برای توسعه سرزمین های انجمن های باغبانی شهروندان

VSN 59-88. تجهیزات برق ساختمانهای مسکونی و عمومی. استانداردهای طراحی

VSN 62-91*. طراحی محیط زندگی با در نظر گرفتن نیازهای افراد دارای معلولیت و افراد با محدودیت حرکت

PUE. قوانین تاسیسات برقی

RDS 30-201-98. دستورالعمل نحوه طراحی و نصب خطوط قرمز در شهرها و سایر شهرک های فدراسیون روسیه

RD 34.20.185-94. دستورالعمل طراحی شبکه های برق شهری

RD 34.21.122-87. دستورالعمل نصب حفاظت در برابر صاعقه ساختمان ها و سازه ها

SanPiN 2.1.4.027-95. مناطق حفاظتی بهداشتی برای منابع تامین آب و خطوط لوله آب آشامیدنی

SanPiN 1.6.574-96*. الزامات بهداشتی برای حفاظت از هوای جوی در مناطق پرجمعیت
________________
* سند معتبر نیست. SanPiN 2.1.6.1032-01 در حال اجرا است. - یادداشت سازنده پایگاه داده.

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. مناطق حفاظتی بهداشتی و طبقه بندی بهداشتی شرکت ها، سازه ها و سایر اشیاء

3 اصطلاحات و تعاریف

3.1 در این آیین نامه قوانین، اصطلاحات مطابق با پیوست B استفاده می شود.

4 برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع

4.1 اصول

4.1.1 ویژگی های برنامه ریزی شهری مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع (اندازه، تعداد طبقات، ابعاد قطعه آپارتمان و غیره) باید با توجه به موقعیت منطقه در برنامه ریزی و ساختار عملکردی شهری، روستایی و غیره تعیین شود. شهرک هایی که انواع آنها توسط ماده 5 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تعریف شده است. استثناء سکونتگاه های ذکر شده در بند 4 ماده 6 این قانون است که نیاز به مقررات ویژه فعالیت های برنامه ریزی شهری، در درجه اول در مسکو و سنت پترزبورگ دارد.

4.1.2 هنگام تصمیم گیری در مورد طرح جامع ساختمان های کم ارتفاع بر اساس شاخص های طبیعی، مناطق زیر باید متمایز شوند:

مطلوب برای توسعه؛

نیاز به اجرای اقدامات حفاظتی مهندسی مطابق با دستورالعمل های SNiP 2.07.01، SNiP 2.01.15؛

غیر قابل قبول برای ساخت و ساز

4.1.3 مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید مطابق با جدول 1 طبقه بندی شوند.

4.1.4 هنگام قرار دادن و برنامه ریزی سازمان قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، الزامات:

حفاظت از محیط زیست؛

حفاظت از قلمرو در برابر صدا و گازهای خروجی از بزرگراه های حمل و نقل، تشعشعات الکتریکی و الکترومغناطیسی و رادون ساطع شده از زمین.

4-1-5 اقدامات جامع برای حفاظت از طبیعت و بهبود محیط زیست از اثرات مضر مرتبط با فعالیت های اقتصادی و سایر فعالیت ها باید مطابق با مقررات حاکم بر فعالیت های زیست محیطی ارائه شود.

4.1.6 عایق بندی قلمروها و محوطه های ساختمان های کم ارتفاع باید یک مدت 3 ساعته مداوم در دوره بهار و تابستان یا در مجموع 3.5 ساعت طول بکشد.

در توسعه مختلط یا هنگام قرار دادن ساختمان های کم ارتفاع در شرایط برنامه ریزی شهری دشوار، مجاز است تابش نرمال شده را به 2.5 ساعت کاهش دهد.

مدت زمان استاندارد مورد نیاز تابش باید با محاسبات توسط سازمان دارای مجوز در مرحله پروژه توسعه و طراحی تفصیلی توجیه شود.

4.1.7 حذف زباله از مناطق ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، باید با حذف زباله های خانگی از مناطق دارای ظروف انجام شود که فاصله آن تا مرزهای ساختمان های مسکونی، موسسات کودکان و مناطق سبز باید باشد. حداقل 50، اما نه بیشتر از 100 متر تنظیم کنید.

4.1.8 برای اطمینان از اطفاء حریق ساختمانهای فردی در مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، باید هیدرنتها تهیه شود.

مصرف آب برای اطفاء حریق برای محاسبه شبکه های حلقه خیابان و خطوط توزیع باید طبق جداول 5، 6 SNiP 2.04.02 گرفته شود.

4.1.9 در صورت غیرممکن یا غیرعملی بودن اطفاء حریق برای ساختمان های فردی از هیدرانت ها، مجاز است مطابق تبصره 1 به بند 2.11 SNiP 2.04.02، آن را از مخازن یا مخازن تأمین کند.

4.1.10 حداقل فاصله آتش نشانی بین ساختمان ها (و همچنین بین ساختمان های بیرونی و گروه های ساختمان در مناطق آپارتمانی) باید مطابق جدول 1، پیوست 1 SNiP 2.07.01 گرفته شود.

4.2 شبکه جاده ای

4.2.1 شبکه خیابانی و جاده ای مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید در پیوند با سیستم خیابان ها و معابر پیش بینی شده توسط طرح جامع شهرک ها تشکیل شود.

4.2.2 هنگام طراحی و ساماندهی شبکه جاده ای مناطق مسکونی کم ارتفاع، باید موارد زیر را در نظر گرفت:

موقعیت مناطق در ساختار شهرک؛

نوع قلمرو، با توجه به طبقه بندی ارائه شده در جدول 1؛

نوع ساختمان(های) مسکونی؛

اندازه و پیکربندی قلمروها

میز 1 - طبقه بندی مناطق مسکونی کم ارتفاع با خانه های دارای قطعه آپارتمان

4.2.3 راه حل برنامه ریزی برای توسعه مسکونی کم ارتفاع باید عبور وسایل نقلیه به تمام ساختمان ها و سازه ها، از جمله خانه های واقع در قطعات آپارتمانی را تضمین کند.

4.2.4 تعداد خطوط تردد در خیابان ها و معابر مسکونی باید:

برای خیابان های مسکونی - حداقل 2 خط؛

برای سفر - 1 خط.

عرض نوارها باید 3.5 متر باشد.

4-2-5 معابر باید با سکوهای عبوری به طول حداقل 15 متر و عرض حداقل 7 متر، با احتساب عرض جاده، فراهم شوند.

فاصله بین مناطق مسافرتی و همچنین بین مناطق مسافرتی و تقاطع ها نباید بیش از 200 متر باشد.

حداکثر طول یک راهروی بن بست، طبق الزامات SNiP 2.07.01، نباید از 150 متر تجاوز کند. راهروهای بن بست با مناطق چرخشی با اندازه حداقل 12x12 متر ارائه می شوند. استفاده از منطقه چرخشی برای پارک خودروها مجاز نیست.

4.2.6 در قلمرو توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، باید 100٪ فضاهای پارکینگ برای انبار کردن و پارک خودروها و سایر وسایل نقلیه فراهم شود.

4.2.7 در مناطق ساخته شده با ساختمان های مسکونی با قطعه آپارتمان (بلوک یک-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی)، پارکینگ باید در محدوده تعیین شده قرار گیرد.

4.2.8 گاراژهای پارکینگ که به ساختمان‌های آپارتمانی با طرح‌بندی‌های مختلف، واقع در مناطق عمومی خدمات می‌دهند، باید مطابق با جدول 10 * SNiP 2.07.01 پذیرفته شوند.

4.3 شبکه ها و سازه های مهندسی

4.3.1 انتخاب راه حل های مهندسی طراحی باید مطابق با شرایط فنی برای پشتیبانی مهندسی قلمرو صادر شده توسط مقامات مربوطه مسئول عملیات شبکه های مهندسی محلی انجام شود.

4.3.2 شبکه های گرما و گاز، خطوط لوله تامین آب و فاضلاب، به عنوان یک قاعده، باید در خارج از مسیر جاده ها گذاشته شود تا از پارگی های احتمالی در منطقه راهرو جلوگیری شود. در برخی موارد، گذاشتن آنها در امتداد قلمرو قطعات آپارتمان با رضایت صاحبان آنها مجاز است. اجرای شبکه های گاز فشار قوی از طریق ساختمان های کم ارتفاع مجاز نیست.

4.3.3 تامین گرما و گاز ساختمان های مسکونی کم ارتفاع ممکن است هم به صورت غیرمتمرکز - از ژنراتورهای خودمختار مبتنی بر آپارتمان و هم به صورت متمرکز - از دیگ بخار خانه های موجود یا جدید طراحی شده (GRP) با امکانات مناسب تامین شود.

فاصله ها از نقطه توزیع گاز تا ساختمان های مسکونی باید مطابق بند 5.3 SNiP 2.04.08 گرفته شود.

4.3.4 آبرسانی به ساختمان های کم ارتفاع باید از سیستم های متمرکز برای ساختمان های آپارتمانی مطابق با الزامات SNiP 2.04.02 تأمین شود و می توان آن را به طور مستقل - برای ساختمان های یک یا دو آپارتمانی از چاه های شفت و لوله کم عمق ترتیب داد. ، کپتاژها، فنرها مطابق با پروژه.

4-3-5 ورود آب به ساختمان های یک یا دو آپارتمانی در صورت اتصال به سیستم فاضلاب متمرکز و یا در صورت وجود سیستم فاضلاب محلی مجاز است.

4.3.6 مجاز است برای ساختمانهای مسکونی یک یا دو آپارتمانی نصب تاسیسات تصفیه محلی با سرعت جریان فاضلاب حداکثر 3 متر مکعب در روز فراهم شود.

4.3.7 مصرف آب برای آبیاری مناطق آپارتمانی ساختمانهای کم ارتفاع باید تا 10 لیتر در متر در روز مصرف شود. در عین حال، نصب کنتورها باید در دستگاه های آبگیر ارائه شود.

4.3.8. منبع تغذیه ساختمان های کم ارتفاع باید مطابق با PUE (قوانین تاسیسات الکتریکی) و RD 34.20.185 طراحی شود.

4.3.9. توان ترانسفورماتورهای تی پی برای تامین برق ساختمان های کم ارتفاع باید بر اساس محاسبات گرفته شود.

4.3.10 شبکه 0.38 کیلوولت باید با استفاده از خطوط سربار (OHL) یا کابل (CL) انجام شود، به عنوان یک قاعده، طبق یک مدار انشعاب باز یا یک مدار حلقه در حالت باز با TP تک ترانسفورماتور.

4-3-11 مسیرهای خطوط هوایی و خطوط کابل 0.38 کیلوولت باید خارج از محدوده مناطق آپارتمانی عبور کرده و برای دسترسی به تکیه گاه های خطوط هوایی توسط وسایل نقلیه خدماتی قابل دسترسی باشد و امکان حفاری بدون مانع خطوط کابل را فراهم کند.

استراحت های مورد نیاز باید مطابق با PUE (قوانین نصب برق) انجام شود.

4.3.12 انشعابات از خط 0.38 کیلوولت تا ساختمان را می توان ایجاد کرد:

از خطوط هوایی - با سیم های عایق، سیم های خود نگهدار، کابل روی طناب، کابل در زمین؛

از خطوط کابل گذاشته شده در زمین با نصب جعبه شاخه کابل در خارج از مناطق آپارتمان.

4.3.13 پانل توزیع ورودی (IDB) باید در داخل یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی مطابق با فصل 7.1 PUE نصب شود. مجاز است با توافق با سازمان تامین انرژی، تابلوی کنترلی را در قلمرو منطقه آپارتمان در طرح مناسب اقلیمی و ضد خرابکاری نصب کند.

هنگام نصب پانل ورودی در یک ساختمان (خارج یا داخل)، یک دستگاه قطع کننده باید در قسمت بیرونی دیوار در ورودی به ارتفاع 2.5 متر در یک جعبه مهر و موم نصب شود که فقط برای سازمان تامین انرژی قابل دسترسی است.

4.3.14 در مناطق توسعه کم، موارد زیر باید فراهم شود: ارتباطات تلفنی، پخش رادیویی سه برنامه، پخش تلویزیونی، سیستم های هشدار آتش متمرکز و امنیتی، و سیستم کنترل دیسپاچ خودکار.

4.4 آماده سازی مهندسی و حفاظت از مناطق

4.4.1 اقدامات برای آماده سازی مهندسی و حفاظت از سرزمین ها باید توسط طرح جامع و مرتبط با شرایط طبیعی تعیین شود و همچنین باید با انتخاب برنامه ریزی، طراحی و راه حل های مهندسی برای توسعه تنظیم شود.

4.4.2 برای از بین بردن یا کاهش تأثیر فن آوری ساختمان های کم ارتفاع بر شرایط طبیعی، لازم است اقدامات پیشگیرانه انجام شود:

حداکثر حفظ توپوگرافی طبیعی با ارائه یک سیستم زهکشی آب سطحی.

حداقل تراکم شبکه شبکه های برق زیرزمینی و توزیع یکنواخت آنها در منطقه.

4.4.3 مناطقی که در آنها ساخت و ساز مسکن با ارتفاع کم مجاز نیست شامل مناطقی از مظاهر فعال فرآیندهای زمین شناسی (لغزش زمین، سنگر، ​​کارست، بهمن، گل و لای و غیره) است.

5 واحد مسکونی

5.1 مقررات عمومی

5.1.1 ساختمانهای مسکونی کم ارتفاع شامل ساختمانهایی با ارتفاع حداکثر 3 طبقه می باشد.

5.1.2 سازه های مسکونی در مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید به طور معمول از ساختمان های مسکونی تک خانواده و نیمه جدا (با قطعه آپارتمان) تشکیل شود.

استفاده از خانه های نوع مقطعی و سایرین (تا 4 طبقه در ارتفاع) با مقررات برنامه ریزی شهری مطابق با SNiP 2.07.01 مجاز است.

5.2 انواع ساختمانهای مسکونی

5-2-1 در ساخت و ساز انفرادی نوع اصلی خانه تک خانواده است. علاوه بر خانه های تک آپارتمانی، خانه های بلوک شده از جمله خانه های دو آپارتمانی با قطعه آپارتمان برای هر آپارتمان استفاده می شود.

5-2-2- انواع اصلی مسکن برای ساخت و ساز شهرداری باید بلوک های چند آپارتمانی، خانه های مقطعی با مساحت آپارتمان یا حیاط جلوی برخی آپارتمان ها باشد.

5.2.3 بر اساس سطح زندگی، مسکن طراحی شده باید به دو دسته اصلی تقسیم شود:

مسکن اجتماعی برای ساخت و ساز شهری با محدودیت های بالای استاندارد مناطق آپارتمانی (طبق SNiP 2.08.01).

مسکن برای ساخت و ساز انفرادی با محدودیت های استاندارد شده پایین مناطق آپارتمانی.

انواع آپارتمان ها و مساحت آنها در پیوست الف ارائه شده است.

5.2.4 در سکونتگاه های شهری، حومه و روستایی، برای خانواده هایی که به فعالیت های کارگری انفرادی اشتغال دارند، باید از ساختمان های مسکونی با محل کار استفاده شود (خانه پزشک، خانه صنعتگر، خانه فروشنده کالاهای روزمره، خانه کشاورز. ، و غیره.).

طراحی خانه های دارای لوله کشی، تعمیر، آهنگری و اماکن مشابه با رعایت الزامات بهداشتی، زیست محیطی، آتش نشانی و بهداشتی با تایید دستگاه نظارت دولتی مربوطه مجاز است.

5.2.5 نیازهای مسکن جمعیت باید نه تنها از طریق ساخت و سازهای جدید، بلکه از طریق نوسازی و بازسازی ساختمان های مسکونی کم ارتفاع که ارزش مادی خود را حفظ کرده اند، برآورده شود (به جدول 1، پاورقی ها مراجعه کنید).

5.3 برنامه ریزی و توسعه منطقه آپارتمان

5.3.1 اندازه های محدود قطعات زمین برای خانه های اعیانی، ساختمان های مسکونی مسدود شده یک-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی بسته به نوع خانه و سایر ویژگی های محلی توسط دولت های محلی مطابق با کدهای ساختمانی منطقه ای تعیین می شود.

مرزها، مناطق و نحوه استفاده از قطعات زمین در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با در نظر گرفتن قوانین فدراسیون روسیه و قوانین قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین می شود. حداقل مساحت قطعات آپارتمان برای انواع مختلف ساختمان های مسکونی در جدول 1 آورده شده است.

5.3.2 یک خانه مسکونی، یک یا دو آپارتمانی باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان ها و حداقل 3 متر از خط قرمز خیابان ها فاصله داشته باشد.فاصله ساختمان های بیرونی تا خطوط قرمز خیابان ها و معابر باید حداقل 5 متر باشد.

5-3-3 در سکونتگاه های روستایی و در مناطق کم ارتفاع در شهرها و سکونتگاه های حومه شهرها (جایی که نگهداری دام مجاز است) ایجاد ساختمان های جانبی برای نگهداری دام و طیور، نگهداری خوراک، تجهیزات، سوخت و سایر نیازهای خانوار مجاز است. حمام ها، و همچنین - ورودی های تاسیسات و دامداری ها. ترکیب و مساحت ساختمان ها و ساختمان ها برای فعالیت های کاری فردی مطابق با ویژگی های منطقه ای و تکالیف طراحی گرفته می شود.

5.3.4 تا مرز قطعه آپارتمان همسایه، فواصل برای شرایط بهداشتی نباید کمتر از: از یک خانه مسکونی، یک یا دو آپارتمان و خانه نیمه مستقل - 3 متر با در نظر گرفتن الزامات بند باشد. 4.1.5 این آیین نامه قوانین؛ از ساختمان های نگهداری دام و طیور - 4 متر؛ از ساختمان های دیگر (حمام، گاراژ و غیره) - 1 متر؛ از تنه درختان بلند - 4 متر؛ ارتفاع متوسط ​​- 2 متر؛ از بوته - 1 متر.

5.3.5 ساختمانهای نگهداری از دام و طیور تنها در صورتی می توانند به خانه های مانور یک یا دو آپارتمانی متصل شوند که حداقل سه اتاق از اتاق نشیمن جدا شده باشند. در این حالت ، محل نگهداری دام و طیور باید دارای یک ورودی خارجی جدا شده باشد که در فاصله کمتر از 7 متر از ورودی خانه قرار دارد.

5-3-6 هنگام نصب گاراژها (شامل ضمیمه) در طبقات همکف و زیرزمین خانه های مانور یک طبقه، خانه های تک آپارتمانی و نیمه مستقل (در خانه های مانور، خانه های یک-دو آپارتمانی و در طبقه همکف ، طراحی آنها بدون رعایت استانداردهای طراحی خودروهای شرکت های خدماتی مجاز است.

5-3-7 در سکونتگاه های روستایی و در مناطق کم ارتفاع حومه، ساختمان های جانبی برای دام و طیور ممکن است در خارج از مناطق مسکونی برای ساکنان ساختمان های آپارتمانی اختصاص داده شود. برای ساختمان های آپارتمانی، نصب انبارهای جمعی توکار یا مستقل برای محصولات کشاورزی مجاز است که مساحت آن توسط تکلیف طراحی تعیین می شود.

5.3.8 در مناطقی که دارای خانه های اعیانی، خانه های یک و دو آپارتمانی ساخته شده است، فاصله پنجره های اتاق نشیمن تا دیوارهای خانه همسایه و ساختمان های جانبی ( انبار، گاراژ، حمام) واقع در زمین های مجاور باید باشد. حداقل 6 متر

6 موسسات و شرکت های خدماتی

6.1 مقررات عمومی

6.1.1 موسسات و مؤسسات خدمات رسانی به جمعیت در مناطق کم ارتفاع در سکونتگاه های شهری، حومه و روستایی باید با در نظر گرفتن نوع سکونتگاه، اندازه جمعیت مورد استفاده و وضعیت برنامه ریزی شهری عمومی، از جمله مجاورت با سایر امکانات خدماتی و سازماندهی ارتباطات حمل و نقل، به عنوان یک قاعده، تشکیل مراکز اجتماعی را فراهم می کند، که به شبکه ای از خیابان ها، جاده ها و مسیرهای عابر پیاده مرتبط است.

برای افراد معلول، لازم است با در نظر گرفتن الزامات VSN 62-91، دسترسی، از جمله در صندلی چرخدار، به ساختمان ها و سازه های عمومی فراهم شود.

6.2 سازماندهی خدمات در مناطق توسعه یافته کم ارتفاع در انواع مختلف سکونتگاه ها

6.2.1 مطابق با طبقه بندی قلمروها (به جدول 1 مراجعه کنید)، ساخت و سازهای کم ارتفاع به شکل سازندهای مسکونی جداگانه در ساختار شهرها - از بزرگ تا بزرگترین، و همچنین در سازندهای مسکونی کوچک و متوسط ​​قرار دارد. و شهرهای بزرگ، سکونتگاه های حومه و روستایی، که تفاوت در سازماندهی خدمات برای جمعیت آنها را تعیین می کند.

در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر، فهرست موسساتی که خدمات روزانه را به مناطق مسکونی کم ارتفاع ارائه می دهند، به طور معمول باید شامل امکانات زیر باشد: موسسات پیش دبستانی، مدارس متوسطه، مجتمع ورزشی و اوقات فراغت، کلینیک های سرپایی، کیوسک های داروخانه، خرده فروشی و خانگی. تسهیلات، اداره پست، شعبه یک بانک پس انداز، سنگر برای اجرای قانون، مرکز مدیریت خودگردان اداری، و همچنین مناطق (ورزش، تفریح، خدمات صحرایی، بازی های کودکان). در عین حال، در یک منطقه حومه شهر، لازم است که گسترش فصلی تأسیسات ثابت در نظر گرفته شود.

در مناطق روستایی، لازم است برای گروهی از مناطق پرجمعیت واقع در مرکز دولت محلی، موسسات و بنگاه‌های خدماتی به تأسیسات ضروری در هر شهرک با 50 نفر ساکن شروع شود و امکانات اولیه در سطح بالاتر پیش بینی شود. بخش روستایی، ولوست، و غیره). علاوه بر ساختمان های ثابت، استفاده از تجهیزات متحرک و سازه های فصلی ضروری است.

6.2.2 هنگام محاسبه تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدماتی و مکان آنها، باید از نیازهای گروه های مختلف اجتماعی - جمعیتی جمعیت استفاده کرد.

در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر برای محاسبات تقریبی تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدمات رسانی به ساختمان های کم ارتفاع و محدوده آنها، مجاز است از شاخص های مندرج در پیوست «ب» استفاده شود. در مناطق روستایی برای محاسبات تقریبی ظرفیت اشیاء و اندازه توطئه های آنها، مجاز به گرفتن شاخص های پیوست 7 SNiP 2.07. 01 است.

6.2.3 استقرار مؤسسات و مؤسسات خدماتی در مناطق مسکونی کم ارتفاع باید انجام شود:

الف) در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر - با در نظر گرفتن شعاع دسترسی نه بیشتر از آنچه در جدول 2 نشان داده شده است.

جدول 2 - شعاع دسترسی عابر پیاده تسهیلات خدماتی

مؤسسات و مؤسسات در خدمت مردم	شعاع خدمات، م
پیش دبستانی ها
مدارس متوسطه:
برای کلاس های ابتدایی
محل برای فعالیت های ورزشی، تفریحی و اوقات فراغت
کلینیک های سرپایی
داروخانه ها
شرکت های خرده فروشی و خدمات مصرف کننده برای استفاده روزمره
اداره پست و بانک پس انداز، سنگری برای اجرای قانون
مرکز خودگردانی اداری

هنگام قرار دادن امکانات خدماتی، لازم است ضمن رعایت شعاع های دسترسی استاندارد، موسسات و شرکت های موجود در مناطق همسایه را در نظر گرفت (به استثنای موسسات پیش دبستانی و مدارس ابتدایی، مسیرهای نزدیک که نباید از جاده عبور کنند).

ب) در مناطق روستایی، ارائه خدمات ضروری به ساکنان هر شهرک باید در فاصله پیاده روی حداکثر 30 دقیقه (2-2.5 کیلومتر) انجام شود. در عین حال، استقرار موسسات خدمات سطح بالاتر، از جمله ادواری، باید در محدوده شهرداری ها با دسترسی پیاده و حمل و نقل حداکثر 60 دقیقه فراهم شود.

محدودیت های منطقه ای در شعاع خدمات، دسترسی به موسسات پزشکی در مناطق روستایی و الزامات ایمنی ترافیک برای دانش آموزان مدارس ابتدایی طبق بند 5.4 SNiP 2.07.01 اتخاذ شده است.

6.2.4 فاصله از ساختمان ها و مرزهای قطعات زمین از نظر موسسات پیش دبستانی و مدارس متوسطه باید طبق بند 5.5 SNiP 2.07.01 گرفته شود.

6.3 برنامه ریزی و توسعه مراکز اجتماعی

6.3.1 مرکز عمومی قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع برای در نظر گرفتن امکانات فرهنگی، خدمات خرده فروشی و مصرف کننده، ساختمان ها و سازه های اداری، ورزشی، تفریحی و تفریحی در نظر گرفته شده است.

فهرست اشیاء توسعه در مرکز ممکن است شامل ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با امکانات خدماتی باشد.

در یک مرکز عمومی، سیستمی از سکوهای فضایی به هم پیوسته (برای تفریح، ورزش، دریافت خدمات رفاهی) و مسیرهای عابر پیاده باید تشکیل شود.

در مرکز عمومی، پارکینگ عمومی برای وسایل نقلیه باید به میزان: به ازای هر 100 بازدید کننده یک بار - 7-10 جای پارک و 15-20 دوچرخه و موتورسیکلت ارائه شود.

6.3.2 در شهرهای کوچک و سکونتگاه های حومه شهر در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، استفاده از شرکت های کوچک مجاز است که مکان آن با مقامات نظارتی دولتی توافق شده است. در سکونتگاه های روستایی، مکان یابی شرکت های کوچک، از جمله شرکت های ترکیبی از خدمات و تولید خدمات، که نیازی به ساخت مناطق حفاظتی بهداشتی بزرگتر از 50 متر ندارند، مجاز است.

6.3.3 توسعه یک مرکز عمومی در یک منطقه کم‌مرتبه می‌تواند هم توسط ساختمان‌های مجزا و هم توسط مؤسسات و مؤسسات تشکیل شود که با هم، به لطف روش‌های همکاری و مسدود کردن، مجتمع‌های خدمات عمومی چند منظوره را نیز تشکیل می‌دهند. به عنوان اشیاء موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی.

طراحی ساختمان ها و سازه های عمومی باید مطابق با SNiP 2.08.02 انجام شود.

6.3.4 در مقایسه با ساختمان های عمومی مستقل، شاخص های مساحت سایت محاسبه شده برای ساختمان ها باید کاهش یابد: 25٪، ساخته شده و متصل - تا 50٪ (به استثنای موسسات پیش دبستانی).

6.3.5 برای سازماندهی خدمات در زمینه ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، مکان یابی موسسات و شرکت ها با استفاده از یک شکل فردی از فعالیت مجاز است - مهدکودک، فروشگاه، کافه، مرکز سلامت و اوقات فراغت، آرایشگاه، استودیو عکس و غیره، ساخته شده در ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، با محل اقامت عمدتا در طبقه 1 و همکف. در این صورت مساحت کل مؤسسات ساخته شده نباید از 150 متر تجاوز کند، مؤسسات و مؤسسات مذکور می توانند دارای اهمیت کانونی بوده و در قسمت مرکزی یک شهرک یا سازند مسکونی واقع شوند. هنگام ایجاد کارگاه های داخلی برای تعمیر و اجاره خودرو، تعمیر لوازم خانگی و همچنین محل برای خدمات تشییع جنازه، چنین امکاناتی باید در حومه شهرک قرار گیرد. ساخت بنگاه های داخلی که برای سلامت عمومی مضر هستند (دستگاه های اشعه ایکس، فروشگاه های مصالح ساختمانی، فروشگاه های پشه و مواد شیمیایی و غیره) در ساختمان های کم ارتفاع مجاز نمی باشد.

موسسات عمومی ساخته شده باید دارای ورودی هایی جدا از قسمت مسکونی ساختمان باشند. محل مؤسسه ساخته شده باید به بخش های مسکونی و عمومی تقسیم شود که یک منطقه برای بازدیدکنندگان و یک حیاط ابزار واقع در دومی قرار دارد. پارکینگ وسایل نقلیه باید قبل از ورود به ساختمان فراهم شود.

6.3.6 نیازهای خدماتی مردم باید از طریق ساخت و ساز جدید و بازسازی تأسیسات موجود، به ویژه در مناطق روستایی و سکونتگاه های حومه شهر برآورده شود.

نوع ساخت

تعداد اتاق ها (انواع آپارتمان ها)

متراژ آپارتمان (کوچک، بزرگ)

ساخت و ساز شهرداری - محدوده بالای مساحت آپارتمان، متر (SNiP 2.08.01)، - 18 متر / نفر:

شهر، شهرک

B ساخت و ساز انفرادی - محدوده پایین مساحت آپارتمان، متر، - 18 متر / نفر.

یادداشت 1 هیچ محدودیت بالایی در مساحت آپارتمان ها برای ساخت و ساز فردی وجود ندارد. 2 نسبت انواع آپارتمان ها بر اساس تعداد اتاق ها و مساحت برای مناطق و سکونتگاه های خاص توسط اداره محلی با در نظر گرفتن الزامات جمعیتی، سطح به دست آمده از تأمین مسکن برای جمعیت و در دسترس بودن منابع ساخت مسکن تعیین می شود.

ضمیمه B (توصیه می شود). فهرست و شاخص های محاسبه شده شاخص امنیت تأسیسات خدماتی و اندازه مناطق آنها در مناطق کم توسعه در شهرها و سکونتگاه های حومه شهرها

مؤسسات و مؤسسات خدماتی	شاخص ها	اندازه قطعات زمین
موسسات پیش دبستانی، درصد ثبت نام	بسته به ساختار جمعیتی، پوشش در 50٪ است.	حداقل 35 متر در هر مکان
مدارس آموزش عمومی، درصد ثبت نام	بسته به ساختار جمعیتی، پوشش 100 درصد دانش آموزان مقطع ابتدایی (مرحله اول و دوم)، 50 درصد دانش آموزان دوره متوسطه (مرحله سوم)	حداقل 16 متر در هر مکان
مجموعه ورزشی و تفریحی مجموعا متر. حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.2-0.5 هکتار در هر سایت
کلینیک های سرپایی:
کلینیک ها، ویزیت ها در هر شیفت به ازای هر 1000 نفر		0.5 هکتار در هر سایت
کلینیک های سرپایی، عمومی حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.2 هکتار در هر سایت
کیوسک های داروخانه، مجموع متر. حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.05 هکتار در هر شی یا توکار
شرکت های تجارت روزمره، تجارت. حوزه به ازای هر 1000 نفر:
مواد غذایی
فروشگاه های غیر غذایی		به شی
شرکت های خدمات مصرف کننده، کارگران. مکان برای 1000 نفر		0.15 هکتار در هر سایت
بخش ارتباطات، شی		0.1-0.15 هکتار به شی
شعبه Sberbank، عمومی. حوزه به ازای هر 1000 نفر
سنگر پلیس، تأسیسات
مرکز خودگردانی اداری، تسهیلات
یادداشت 1 مدارس واقع شده اند: متوسطه و پایه - با جمعیت 2 هزار نفر شروع می شود، ابتدایی - از 500 نفر. 2 مکان کلینیک ها را می توان در قلمرو نزدیکترین مناطق مسکونی، مشروط به دسترسی نظارتی ارائه کرد.

ضمیمه B (اجباری). اصطلاحات و تعاریف

ضمیمه B
(ضروری)

اشیاء اساسی- مؤسسات و مؤسساتی که خدمات دوره ای را به گروهی از شهرک ها در محدوده قلمرو دولت محلی سازماندهی و ارائه می دهند.

ساختمان مسکونی مسدود شده- خانه ای متشکل از دو یا چند آپارتمان که هر یک به منطقه آپارتمان خود دسترسی مستقیم دارند.

مؤسسات و مؤسسات داخلی، ساخته شده و پیوسته- مؤسسات و مؤسسات موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی یا تأسیسات دیگر.

آموزش و پرورش مسکونی- تشکیل برنامه ریزی عملکردی به شکل: شهرک (روستا) ساختمان های کم ارتفاع، مجموعه ای از ساختمان های کم ارتفاع، گروهی از ساختمان های کم ارتفاع.

ساخت و ساز مسکن انفرادی- شکلی از تأمین مسکن شهروندان از طریق ساخت خانه ها به حق مالکیت شخصی که با مشارکت مستقیم شهروندان یا با هزینه آنها انجام می شود.

توسعه دهندگان انفرادی (افراد)- شهروندانی که طبق روال تعیین شده، قطعه زمینی را برای ساخت یک ساختمان مسکونی با ساختمان های جانبی برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی دریافت کرده و این ساخت و ساز را به تنهایی یا با مشارکت سایر افراد یا سازمان های ساختمانی انجام می دهند. .

توسعه مسکونی کم ارتفاع- توسعه مسکونی تا 4 طبقه شامل، به عنوان یک قاعده، اطمینان از ارتباط مستقیم بین آپارتمان ها و قطعه زمین.

میکروسنترها- تسهیلاتی که مؤسسات و مؤسسات ضروری و حداقل ظرفیت را برای خدمت به شهرک های کوچک متحد می کند.

خدمات عمومی- ارائه خدمات لازم به ساکنان؛ در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، خدمات روزانه سازماندهی می شود، به ساکنان خدمات ضروری ارائه می شود، و در برخی موارد - خدمات دوره ای، ارائه خدمات هفتگی و تقاضای کمتر.

مرکز ارتباطات- قلمرو برای قرار دادن اولیه امکانات خدماتی و اجرای فرآیندهای مختلف اجتماعی (ارتباطات، تفریح، تجارت و غیره). مرکز عمومی دارای مرزها و شیوه ای از هدف عملکردی مورد نظر است که توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین شده است.

ساختمان مسکونی تک خانواده- ساختمان مسکونی در نظر گرفته شده برای سکونت یک خانواده و دارای یک قطعه مجاور.

مساحت آپارتمان- یک قطعه زمین مجاور آپارتمان (خانه) با دسترسی مستقیم به آن.

زیرساخت های اجتماعی- مجموعه ای از اشیاء خدماتی و روابط بین آنها، روی زمین و از راه دور، در یک سازند برنامه ریزی شهری (قلمرو، شهرک، گروهی از سکونتگاه ها و غیره).

قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع- بخشی از قلمرو مسکونی شهرک یا شهرک به طور کلی. طراحی شده برای قرار دادن ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، تاسیسات زیرساخت اجتماعی، مهندسی و ارتباطات حمل و نقل.

خانه مسکونی مانور- خانه تک آپارتمانی با یک قطعه مجاور، ساختمان، برای کشاورزی فرعی.

متن سند الکترونیکی
تهیه شده توسط Kodeks JSC و تأیید شده در برابر:
انتشار رسمی
M.: Gosstroy روسیه، TsPP شرکت واحد دولتی، 2000

1.1 این سند نظارتی سیستم الزاماتی را برای توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، هم به عنوان بخشی و هم به عنوان ساختار برنامه ریزی مستقل شهرک، روستایی و سایر سکونتگاه ها، که مطابق با استانداردهای فعلی و طرح های جامع مصوب برای شهرک ها توسعه یافته است، ایجاد می کند.

2. مراجع تنظیمی

4. برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع

4.1. نکات اساسی

4.1.1 ویژگی های برنامه ریزی شهری مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع (اندازه، تعداد طبقات، ابعاد قطعه آپارتمان و غیره) باید با توجه به موقعیت قلمرو در برنامه ریزی و ساختار عملکردی شهرک ها، روستایی و سایر سکونتگاه ها تعیین شود. انواع آن توسط هنر تعریف شده است. 5 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه. استثناء شهرک های ذکر شده در بند 4 هنر است. 6 از کد، نیاز به مقررات ویژه از فعالیت های برنامه ریزی شهری، در درجه اول در مسکو و سنت پترزبورگ.

4.1.2 هنگام تصمیم گیری در مورد طرح جامع ساختمان های کم ارتفاع بر اساس شاخص های طبیعی، مناطق زیر باید متمایز شوند:

مطلوب برای توسعه؛

نیاز به اجرای اقدامات حفاظتی مهندسی مطابق با دستورالعمل های SNiP 2.07.01، SNiP 2.01.15؛

غیر قابل قبول برای ساخت و ساز

4.1.3 مناطق ساخت و ساز کم ارتفاع باید طبق جدول طبقه بندی شوند. .

4.1.4 هنگام قرار دادن و برنامه ریزی سازماندهی قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، الزامات:

حفاظت از محیط زیست؛

حفاظت از قلمرو در برابر صدا و گازهای خروجی از بزرگراه های حمل و نقل، تشعشعات الکتریکی و الکترومغناطیسی و رادون ساطع شده از زمین.

4.1.9 در صورت غیرممکن یا غیرعملی بودن اطفاء حریق برای ساختمانهای منفرد از شیرهای هیدرانت، مجاز است طبق تبصره 1 بند 2.11 از مخازن یا مخازن اطفای حریق تهیه شود. SNiP 2.04.02.

4.1.10 حداقل فواصل اطفاء حریق بین ساختمان ها (و همچنین بین ساختمان های بیرونی و گروه های ساختمان در مناطق آپارتمانی) باید طبق جدول در نظر گرفته شود. 1، صفت 1 SNiP 2.07.01.

4.2. شبکه خیابان و جاده

4.2.1 شبکه خیابان‌ها و معابر مناطق کم‌مرتبه ساخت و ساز مسکن باید در پیوند با سیستم خیابان‌ها و معابر پیش‌بینی شده در طرح جامع شهرک‌ها شکل بگیرد.

4.2.2 هنگام طراحی و ساماندهی شبکه جاده ای مناطق مسکونی کم ارتفاع، باید موارد زیر را در نظر گرفت:

موقعیت مناطق در ساختار شهرک؛

نوع قلمرو طبق جدول طبقه بندی؛

نوع ساختمان(های) مسکونی؛

اندازه و پیکربندی قلمروها

4.2.3 راه حل برنامه ریزی برای توسعه مسکونی کم ارتفاع باید عبور وسایل نقلیه به تمام ساختمان ها و سازه ها، از جمله خانه های واقع در قطعات آپارتمانی را تضمین کند.

4.2.4 تعداد خطوط تردد در خیابان های مسکونی و راهروها باید:

برای خیابان های مسکونی - حداقل 2 خط؛

برای سفر - 1 خط.

عرض نوارها باید 3.5 متر باشد.

4.2.5 معابر باید دارای سکوهای عبوری به طول حداقل 15 متر و عرض حداقل 7 متر با احتساب عرض راه راه باشند.

فاصله بین مناطق مسافرتی و همچنین بین مناطق مسافرتی و تقاطع ها نباید بیش از 200 متر باشد.

حداکثر طول یک راهروی بن بست، مطابق با الزامات SNiP 2.07.01، نباید از 150 متر تجاوز کند. محل چرخش برای پارک خودرو مجاز نیست.

4.2.6 در قلمرو یک توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، باید 100٪ فضاهای پارکینگ برای ذخیره سازی و پارک خودروها و سایر وسایل نقلیه فراهم شود.

4.2.7 در مناطقی که دارای ساختمان های مسکونی با زمین های آپارتمانی (یک- دو آپارتمانی و چند آپارتمانی مسدود شده) هستند، پارکینگ باید در محدوده تعیین شده قرار گیرد.

جدول1 - طبقه بندی مناطق مسکونی کم ارتفاع با خانه های دارای قطعه آپارتمان

	درجه توسعه شهری قلمرو	انواع ساختمان های مسکونی (شماره 1 - 3)	مساحت زمین آپارتمان، متر مربع (نه کمتر)*		ویژگی های عملکردی و تیپولوژیکی سایت (به جز محل سکونت)	زیرساخت های اجتماعی
			در سرزمین های آزاد	در مناطق مسکونی
تشکیلات مسکونی مجزا در ساختار شهرهای بزرگ، بزرگ و بزرگ		1 خانه یک و دو آپارتمانی			باغبانی یا پرورش گل، بازی های کودکان، تفریح	استفاده انتخابی از امکانات خدماتی روزمره، جبران کمبود آنها در مناطق اطراف شهر. استفاده از اشیاء توکار و توکار متصل
ب سازندهای مسکونی سکونتگاههای روستایی، شهرها و شهرکهای کوچک، متوسط ​​و بزرگ	مناطق عاری از توسعه، از جمله مناطق ذخیره شده	1 خانه های عمارت، از جمله محل کار			معرفی زمین های توسعه یافته خانگی خصوصی **، تولیدات کشاورزی تجاری، باغبانی، سبزی کاری، بازی های کودکانه، تفریحی معرفی زمین های خانگی خصوصی محدود***، باغبانی، باغبانی، بازی های کودکان، تفریح	در مناطق روستایی - تسهیلات اساسی نگهداری دوره ای برای گروهی از شهرک ها. خدمات روزانه در هر شهرک یا سازند مسکونی بر اساس ترکیبی از ساختمان های دائمی و امکانات سیار. استفاده از ساختمان های چند منظوره و ریزمرکزها. در شهرها - مجموعه ای از امکانات خدماتی روزمره مرتبط با مرکز شهر؛ استفاده از اشیاء مستقل و توکار متصل
		2 خانه یک و دو آپارتمانی
		3 ساختمان های آپارتمانی مسدود شده
	مناطق با ساختمان های موجود****
ب سازندهای مسکونی در منطقه نفوذ شهرها (سکونتگاههای حومه شهر)		1 خانه یک و دو آپارتمانی			حفظ یک قطعه خصوصی محدود، باغبانی، بازی های کودکان، تفریح باغبانی، گلکاری، بازی های کودکانه، تفریحی	مجموعه ای مستقل از امکانات خدمات روزانه با گسترش فصلی. استفاده از میکروسنترها و امکانات با ظرفیت کم، از جمله توکار
		2 ساختمان های آپارتمانی مسدود شده
* مساحت قطعه های آپارتمانی ساختمان های مسکونی در مناطق با ساختمان های کم ارتفاع توسط اداره محلی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون تعیین می شود. ** زمین مسکونی خصوصی توسعه یافته یک قطعه فرعی شخصی با دام و طیور بزرگ و کوچک است. *** قطعه خانه خصوصی محدود - قطعه فرعی شخصی برای نگهداری دام و طیور کوچک. **** در مناطق دارای ساختمان های موجود، اولویت اول باید بازسازی موجودی ساختمان های مسکونی و عمومی باشد.

4.2.8 گاراژهای پارکینگ که به ساختمان‌های آپارتمانی با طرح‌بندی‌های مختلف، واقع در مناطق عمومی خدمات می‌دهند، باید مطابق جدول پذیرفته شوند. 10* SNiP 2.07.01.

4.3. شبکه ها و سازه های مهندسی

4.3.1 انتخاب راه حل های مهندسی طراحی باید مطابق با شرایط فنی برای پشتیبانی مهندسی قلمرو صادر شده توسط مقامات مربوطه مسئول عملیات شبکه های مهندسی محلی انجام شود.

4.3.2 شبکه های گرما و گاز، لوله های آبرسانی و فاضلاب، به عنوان یک قاعده، باید در خارج از جاده گذاشته شود تا از پارگی های احتمالی در منطقه جاده جلوگیری شود. در برخی موارد، گذاشتن آنها در امتداد قلمرو قطعات آپارتمان با رضایت صاحبان آنها مجاز است. اجرای شبکه های گاز فشار قوی از طریق ساختمان های کم ارتفاع مجاز نیست.

4.3.3 تامین گرما و گاز به ساختمان های مسکونی کم ارتفاع می تواند هم به صورت غیرمتمرکز - از ژنراتورهای مستقل آپارتمانی و هم به صورت متمرکز - از دیگ بخار خانه های موجود یا جدید طراحی شده (GRP) با امکانات مناسب تامین شود.

فاصله ها از مرکز توزیع گاز تا ساختمان های مسکونی باید مطابق بند 5.3 SNiP 2.04.08 گرفته شود.

4.3.4 آبرسانی به ساختمان های کم ارتفاع باید از سیستم های متمرکز برای ساختمان های آپارتمانی مطابق با الزامات SNiP 2.04.02 انجام شود و می توان آن را به طور مستقل ترتیب داد - برای ساختمان های یک یا دو آپارتمانی از چاه های شفت و لوله کم عمق، کپتاژ، فنر مطابق با پروژه

4.3.5 ورود آب به خانه های یک یا دو آپارتمانی در صورت اتصال به یک سیستم فاضلاب متمرکز یا در صورت وجود سیستم فاضلاب محلی مجاز است.

4.3.6 مجاز است برای ساختمان های مسکونی یک یا دو آپارتمانی نصب تاسیسات تصفیه محلی با سرعت جریان فاضلاب بیش از 3 متر مکعب در روز ارائه شود.

4.3.7 مصرف آب برای آبیاری مناطق آپارتمانی ساختمان های کم ارتفاع باید تا 10 لیتر در متر مربع در روز مصرف شود. در عین حال، نصب کنتورها باید در دستگاه های آبگیر ارائه شود.

4.3.8 منبع تغذیه ساختمان های کم ارتفاع باید مطابق با PES (قوانین نصب برق) و RD 34.20.185 طراحی شود.

4.3.9 توان ترانسفورماتورهای تی پی برای تامین برق ساختمان های کم ارتفاع باید بر اساس محاسبات گرفته شود.

4.3.10 شبکه 0.38 کیلوولت باید با استفاده از خطوط سربار (OHL) یا کابل (CL) انجام شود، به عنوان یک قاعده، طبق یک مدار انشعاب باز یا یک مدار حلقه در حالت باز با پست های ترانسفورماتور تک ترانسفورماتور.

4.3.11 مسیرهای خطوط هوایی و خطوط کابل 0.38 کیلوولت باید خارج از محدوده مناطق آپارتمانی عبور کرده، برای دسترسی به تکیه گاه های خطوط هوایی توسط وسایل نقلیه خدماتی قابل دسترسی باشد و امکان حفاری بدون مانع خطوط کابل را فراهم کند.

استراحت های مورد نیاز باید مطابق با PUE (قوانین نصب برق) انجام شود.

4.3.12 انشعابات از خط 0.38 کیلو ولت تا ساختمان را می توان ایجاد کرد:

از خطوط هوایی - با سیم های عایق، سیم های خود نگهدار، کابل روی طناب، کابل در زمین؛

از خطوط کابل گذاشته شده در زمین با نصب جعبه شاخه کابل در خارج از مناطق آپارتمان.

4.3.13 تابلوی توزیع ورودی (VShchR) باید در داخل یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی مطابق با فصل نصب شود. 7.1 PUE. مجاز است با توافق با سازمان تامین انرژی، تابلوی کنترلی را در قلمرو منطقه آپارتمان در طرح مناسب اقلیمی و ضد خرابکاری نصب کند.

هنگام نصب پانل ورودی در یک ساختمان (خارج یا داخل)، یک دستگاه قطع کننده باید در قسمت بیرونی دیوار در ورودی به ارتفاع 2.5 متر در یک جعبه مهر و موم نصب شود که فقط برای سازمان تامین انرژی قابل دسترسی است.

4.3.14 در مناطق کم ارتفاع توسعه باید موارد زیر فراهم شود: ارتباطات تلفنی، پخش رادیویی سه برنامه ای، پخش تلویزیونی، سیستم های اعلام حریق متمرکز و امنیتی و سیستم کنترل اعزام خودکار.

4.4. آماده سازی مهندسی و حفاظت از مناطق

4.4.1 اقدامات آماده سازی مهندسی و حفاظت از سرزمین ها باید توسط طرح جامع و مربوط به شرایط طبیعی تعیین شود و همچنین باید با انتخاب برنامه ریزی، طراحی و راه حل های مهندسی برای توسعه تنظیم شود.

4.4.2 برای از بین بردن یا کاهش تأثیر فن آوری ساختمان های کم ارتفاع بر شرایط طبیعی، لازم است اقدامات پیشگیرانه انجام شود:

حداکثر حفظ توپوگرافی طبیعی با ارائه یک سیستم زهکشی آب سطحی.

حداقل تراکم شبکه شبکه های برق زیرزمینی و توزیع یکنواخت آنها در منطقه.

4.4.3 مناطقی که در آن ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع مجاز نیست شامل مناطقی از تظاهرات فعال فرآیندهای زمین شناسی (لغزش زمین، اسکیس، کارست، بهمن، گل و لای و غیره) است.

5. واحدهای مسکونی

5.1. مقررات عمومی

5.1.1 ساختمان‌های مسکونی کم‌مرتبه شامل ساختمان‌هایی با ارتفاع تا 3 طبقه می‌شود.

5.1.2 سازه های مسکونی در مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید به عنوان یک قاعده از ساختمان های مسکونی تک خانواده و نیمه مجزا (با قطعه های آپارتمانی) تشکیل شود.

استفاده از خانه های نوع مقطعی و سایرین (تا 4 طبقه در ارتفاع) با مقررات برنامه ریزی شهری مطابق با SNiP 2.07.01 مجاز است.

5.2. انواع ساختمان های مسکونی

5.2.1 در ساخت و ساز انفرادی نوع اصلی خانه تک خانواده است. علاوه بر خانه های تک آپارتمانی، خانه های بلوک شده از جمله خانه های دو آپارتمانی با قطعه آپارتمان برای هر آپارتمان استفاده می شود.

5.2.2 انواع اصلی مسکن برای ساخت و ساز شهرداری باید بلوک های چند آپارتمانی، خانه های مقطعی با قطعه آپارتمان یا حیاط جلوی برخی از آپارتمان ها باشد.

5.2.3 بر اساس سطح زندگی، مسکن طراحی شده باید به دو دسته اصلی تقسیم شود:

مسکن اجتماعی برای ساخت و ساز شهری با محدودیت های بالای استاندارد مناطق آپارتمانی (طبق SNiP 2.08-01).

مسکن برای ساخت و ساز انفرادی با محدودیت های استاندارد شده پایین مناطق آپارتمانی.

انواع آپارتمان ها و مساحت آنها در پیوست ارائه شده است.

5.2.4 در سکونتگاه‌های شهری، حومه‌ای و روستایی برای خانواده‌هایی که به کار انفرادی اشتغال دارند، باید از ساختمان‌های مسکونی با محل کار (خانه پزشک، خانه صنعتگر، خانه فروشنده کالاهای روزمره، خانه کشاورز و غیره استفاده شود). ).

طراحی خانه های دارای لوله کشی، تعمیر، آهنگری و اماکن مشابه با رعایت الزامات بهداشتی، زیست محیطی، آتش نشانی و بهداشتی با تایید دستگاه نظارت دولتی مربوطه مجاز است.

5.2.5 نیازهای مسکن جمعیت نه تنها از طریق ساخت و سازهای جدید، بلکه از طریق نوسازی و بازسازی ساختمان های مسکونی کم ارتفاع که ارزش مادی خود را حفظ کرده اند نیز باید برآورده شود (جدول، پاورقی ها را ببینید).

5.3. برنامه ریزی و توسعه منطقه آپارتمان

5.3.1 اندازه‌های محدود زمین‌ها برای خانه‌های اعیانی، ساختمان‌های مسکونی مسدودشده یک‌-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی، بسته به نوع خانه و سایر ویژگی‌های محلی، توسط دولت‌های محلی مطابق با کدهای ساختمانی سرزمینی تعیین می‌شود.

مرزها، مناطق و نحوه استفاده از قطعات زمین در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با در نظر گرفتن قوانین فدراسیون روسیه و قوانین قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین می شود. حداقل مساحت قطعات آپارتمان برای انواع مختلف ساختمان های مسکونی در جدول آورده شده است. .

5.3.2 یک خانه مسکونی یک یا دو آپارتمانی باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان ها و حداقل 3 متر از خط قرمز خیابان ها فاصله داشته باشد. حداقل 5 متر

5.3.3 در سکونتگاه‌های روستایی و در مناطق کم‌مرتبه در شهرها و سکونتگاه‌های حومه شهر (که نگهداری دام مجاز است) امکان ایجاد ساختمان‌های جانبی در زمین‌های مجاور برای نگهداری دام و طیور، ذخیره‌سازی خوراک، تجهیزات، سوخت و سایر موارد خانگی وجود دارد. نیازها، حمام ها و همچنین ورودی ساختمان ها و گاوداری ها. ترکیب و مساحت ساختمان ها و ساختمان ها برای فعالیت های کاری فردی مطابق با ویژگی های منطقه ای و تکالیف طراحی گرفته می شود.

5.3.4 تا مرز قطعه آپارتمان همسایه، فواصل برای شرایط بهداشتی نباید کمتر از: از یک خانه مسکونی، یک دو آپارتمان و خانه نیمه مستقل - 3 متر با در نظر گرفتن الزامات بند این آیین نامه باشد. قوانین؛ از ساختمان های نگهداری دام و طیور - 4 متر؛ از ساختمان های دیگر (حمام، گاراژ و غیره) - 1 متر؛ از تنه درختان بلند - 4 متر؛ ارتفاع متوسط ​​- 2 متر؛ از بوته - 1 متر.

5.3.5 ساختمان‌های نگهداری از دام و طیور تنها در صورتی می‌توانند به خانه‌های مسکونی یک یا دو آپارتمانی متصل شوند که حداقل سه اتاق از اتاق‌های نشیمن جدا شده باشند. در این حالت ، محل نگهداری دام و طیور باید دارای یک ورودی خارجی جدا شده باشد که در فاصله کمتر از 7 متر از ورودی خانه قرار دارد.

5.3.6 هنگام نصب گاراژ (از جمله ضمیمه) در طبقات همکف و زیرزمین خانه های مانور یک یا دو طبقه، خانه های یک آپارتمانی و نیمه مستقل (در خانه های مانور، خانه های یک یا دو آپارتمانی و در طبقه همکف) طراحی آنها بدون رعایت استانداردهای طراحی شرکت های خدمات خودرو مجاز است.

5.3.7 در سکونتگاه‌های روستایی و در مناطق کم‌مرتبه حومه‌ای برای ساکنان ساختمان‌های آپارتمانی، می‌توان ساختمان‌های بیرونی برای دام و طیور را در خارج از مناطق مسکونی اختصاص داد. برای ساختمان های آپارتمانی، نصب انبارهای جمعی توکار یا مستقل برای محصولات کشاورزی مجاز است که مساحت آن توسط تکلیف طراحی تعیین می شود.

5.3.8 در مناطقی که خانه های اعیانی و خانه های یک و دو آپارتمانی ساخته می شود، فاصله پنجره های اتاق نشیمن تا دیوارهای خانه همسایه و ساختمان های جانبی (آبخانه، گاراژ، حمام) واقع در زمین های مجاور باید حداقل 6 باشد. متر

6. موسسات و شرکت های خدماتی

6.1. مقررات عمومی

6.1.1 مؤسسات و مؤسسات خدمات دهی به جمعیت در مناطق کم‌مرتبه توسعه‌یافته در سکونتگاه‌های شهری، حومه و روستایی باید با در نظر گرفتن نوع سکونتگاه، اندازه جمعیت مورد استفاده و وضعیت برنامه‌ریزی شهری عمومی، از جمله نزدیکی به سایر امکانات خدماتی مستقر شوند. و سازماندهی پیوندهای حمل و نقل، به عنوان یک قاعده، تشکیل مراکز عمومی را در ارتباط با شبکه ای از خیابان ها، جاده ها و مسیرهای عابر پیاده فراهم می کند.

برای افراد معلول، لازم است با در نظر گرفتن الزامات VSN 62-91، دسترسی، از جمله در صندلی چرخدار، به ساختمان ها و سازه های عمومی فراهم شود.

6.2. سازماندهی خدمات در مناطق کم توسعه در انواع مختلف سکونتگاه ها

6.2.1 مطابق با طبقه بندی قلمروها (جدول را ببینید)، ساخت و سازهای کم ارتفاع به شکل تشکیلات مسکونی جداگانه در ساختار شهرها - از بزرگ تا بزرگ ترین، و همچنین در سازندهای مسکونی شهرهای کوچک، متوسط ​​و بزرگ قرار دارد. سکونتگاه‌های حومه‌ای و روستایی که تفاوت‌های خدمات سازمان را به جمعیت آنها مشخص می‌کند.

در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر، فهرست موسساتی که خدمات روزانه را به مناطق مسکونی کم ارتفاع ارائه می دهند، به طور معمول باید شامل امکانات زیر باشد: موسسات پیش دبستانی، مدارس متوسطه، مجتمع ورزشی و اوقات فراغت، کلینیک های سرپایی، کیوسک های داروخانه، خرده فروشی و خانگی. امکانات، اداره پست، شعبه Sberbank، پایگاهی برای اجرای قانون، یک مرکز برای خودگردانی اداری، و همچنین زمین های بازی (ورزش، تفریح، خدمات صحرایی، بازی های کودکان). در عین حال، در یک منطقه حومه شهر، لازم است که گسترش فصلی تأسیسات ثابت در نظر گرفته شود.

در مناطق روستایی، لازم است برای گروهی از مناطق پرجمعیت واقع در مرکز دولت محلی، موسسات و بنگاه‌های خدماتی به تأسیسات ضروری در هر شهرک با 50 نفر ساکن شروع شود و امکانات اولیه در سطح بالاتر پیش بینی شود. بخش روستایی، ولوست، و غیره). علاوه بر ساختمان های ثابت، استفاده از تجهیزات متحرک و سازه های فصلی ضروری است.

6.2.2 هنگام محاسبه تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدماتی و مکان آنها، باید از نیازهای گروه های مختلف اجتماعی-جمعیتی جمعیت استفاده کرد.

در شهرها و سکونتگاه‌های حومه شهر برای محاسبات تقریبی تعداد و ظرفیت مؤسسات و بنگاه‌های خدمات‌دهنده ساختمان‌های کم‌مرتبه و محدوده آنها، مجاز است از شاخص‌های پیوست استفاده شود. در مناطق روستایی، برای محاسبات تقریبی ظرفیت اشیاء و اندازه قطعات آنها، مجاز به گرفتن شاخص های پیوست 7 SNiP 2.07.01 است.

6.2.3 استقرار مؤسسات و مؤسسات خدماتی در مناطق مسکونی کم ارتفاع باید انجام شود:

الف) در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر - با در نظر گرفتن شعاع های دسترسی نه بیشتر از موارد ذکر شده در جدول. .

جدول 2 - شعاع دسترسی عابر پیاده تسهیلات خدماتی

	شعاع خدمات، m
پیش دبستانی ها
مدارس متوسطه:
برای کلاس های ابتدایی
محل برای فعالیت های ورزشی، تفریحی و اوقات فراغت
کلینیک های سرپایی
شرکت های خرده فروشی و خدمات مصرف کننده برای استفاده روزمره
اداره پست و بانک پس انداز، سنگری برای اجرای قانون
مرکز خودگردانی اداری

هنگام قرار دادن امکانات خدماتی، لازم است ضمن رعایت شعاع های دسترسی استاندارد، موسسات و شرکت های موجود در مناطق همسایه را در نظر گرفت (به استثنای موسسات پیش دبستانی و مدارس ابتدایی، مسیرهای نزدیک که نباید از جاده عبور کنند).

ب) در مناطق روستایی ارائه خدمات ضروری به ساکنان هر شهرک در فاصله پیاده روی حداکثر 30 دقیقه انجام شود. (2 - 2.5 کیلومتر)؛ در عین حال، استقرار موسسات خدمات سطح بالاتر، از جمله ادواری، باید در محدوده شهرداری ها با دسترسی پیاده و حمل و نقل حداکثر 60 دقیقه فراهم شود.

محدودیت های منطقه ای در شعاع خدمات، دسترسی به موسسات پزشکی در مناطق روستایی و الزامات ایمنی ترافیک برای دانش آموزان مدارس ابتدایی طبق بند 5.4 SNiP 2.07.01 اتخاذ شده است.

6.2.4 فاصله از ساختمان ها و مرزهای قطعات زمین از نظر موسسات پیش دبستانی و مدارس متوسطه باید طبق بند 5.5 SNiP 2.07.01 گرفته شود.

6.3. برنامه ریزی و توسعه مراکز اجتماعی

6.3.1 مرکز عمومی قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع در نظر گرفته شده است تا در درجه اول امکانات فرهنگی، خدمات خرده فروشی و مصرف کننده، ساختمان ها و سازه های اداری، ورزشی، تفریحی و تفریحی را در خود جای دهد.

فهرست اشیاء توسعه در مرکز ممکن است شامل ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با امکانات خدماتی باشد.

در یک مرکز عمومی، سیستمی از سکوهای فضایی به هم پیوسته (برای تفریح، ورزش، دریافت خدمات رفاهی) و مسیرهای عابر پیاده باید تشکیل شود.

در مرکز عمومی، پارکینگ عمومی برای وسایل نقلیه باید به میزان: به ازای هر 100 بازدید کننده یک بار - 7 - 10 پارکینگ و 15 - 20 دوچرخه و موتورسیکلت فراهم شود.

6.3.2 در شهرهای کوچک و سکونتگاه های حومه شهر، در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، استفاده از شرکت های کوچک مجاز است که مکان آنها با مقامات نظارتی دولتی هماهنگ شده است. در سکونتگاه های روستایی، مکان یابی شرکت های کوچک، از جمله شرکت های ترکیبی از خدمات و تولید خدمات، که نیازی به ساخت مناطق حفاظتی بهداشتی بزرگتر از 50 متر ندارند، مجاز است.

6.3.3 توسعه یک مرکز عمومی در یک منطقه ساخت‌وساز کم‌مرتبه می‌تواند توسط ساختمان‌های مجزا شکل بگیرد یا توسط مؤسسات و شرکت‌هایی که با هم، به لطف روش‌های همکاری و مسدود کردن، مجتمع‌های خدمات عمومی چند منظوره و همچنین توسط اشیاء را تشکیل می‌دهند. در ساختار یک ساختمان مسکونی گنجانده شده است.

طراحی ساختمان ها و سازه های عمومی باید مطابق با SNiP 2.08.02 انجام شود.

6.3.4 در مقایسه با ساختمان های عمومی مستقل، شاخص های مساحت سایت محاسبه شده برای ساختمان ها باید کاهش یابد: 25٪، ساخته شده و متصل - تا 50٪ (به استثنای موسسات پیش دبستانی).

6.3.5 برای سازماندهی خدمات در قلمروهای ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، مکان یابی موسسات و شرکت ها با استفاده از یک شکل فعالیت فردی مجاز است - مهد کودک، فروشگاه، کافه، مرکز بهداشت و اوقات فراغت، آرایشگاه، استودیو عکس، و غیره، ساخته شده در ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، با محل اقامت عمدتا در طبقه 1 و همکف. در این مورد، مساحت کل موسسات ساخته شده نباید از 150 متر مربع تجاوز کند. مؤسسات و مؤسسات مذکور ممکن است دارای اهمیت مرکزی بوده و در بخش مرکزی شهرک یا سازند مسکونی واقع شوند. هنگام ایجاد کارگاه های داخلی برای تعمیر و اجاره خودرو، تعمیر لوازم خانگی و همچنین محل برای خدمات تشییع جنازه، چنین امکاناتی باید در حومه شهرک قرار گیرد. ساخت بنگاه های داخلی که برای سلامت عمومی مضر هستند (دستگاه های اشعه ایکس، فروشگاه های مصالح ساختمانی، فروشگاه های پشه و مواد شیمیایی و غیره) در ساختمان های کم ارتفاع مجاز نمی باشد.

موسسات عمومی ساخته شده باید دارای ورودی هایی جدا از قسمت مسکونی ساختمان باشند. محل مؤسسه ساخته شده باید به بخش های مسکونی و عمومی تقسیم شود که یک منطقه برای بازدیدکنندگان و یک حیاط ابزار واقع در دومی قرار دارد. قبل از ورود به ساختمان باید پارکینگ وسایل نقلیه فراهم شود.A77

B ساخت و ساز انفرادی - محدوده پایین مساحت آپارتمان، متر مربع، - 18 متر مربع / نفر.

یادداشت

1 هیچ محدودیت بالایی در مساحت آپارتمان ها برای ساخت و ساز فردی وجود ندارد.

2 نسبت انواع آپارتمان ها بر اساس تعداد اتاق ها و مساحت برای مناطق و سکونتگاه های خاص توسط اداره محلی با در نظر گرفتن الزامات جمعیتی، سطح به دست آمده از تأمین مسکن برای جمعیت و در دسترس بودن منابع ساخت مسکن تعیین می شود.

فهرست و شاخص های محاسبه شده شاخص امنیت تأسیسات خدماتی و اندازه مناطق آنها در مناطق کم توسعه در شهرها و سکونتگاه های حومه شهرها

مؤسسات و مؤسسات خدماتی	شاخص ها	اندازه قطعات زمین
موسسات پیش دبستانی، درصد ثبت نام	بسته به ساختار جمعیتی، پوشش در 50٪ است.	حداقل 35 متر مربع در هر مکان
مدارس آموزش عمومی، درصد ثبت نام	بسته به ساختار جمعیتی، پوشش 100 درصد دانش آموزان مقطع ابتدایی (سطح اول و دوم)، 50 درصد دانش آموزان دبیرستانی (مرحله سوم) است.	حداقل 16 متر مربع در هر مکان
مجموعه ورزشی و تفریحی مجموعا متر مربع. حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.2 - 0.5 هکتار در هر سایت
کلینیک های سرپایی:
کلینیک ها، ویزیت ها در هر شیفت به ازای هر 1000 نفر		0.5 هکتار در هر سایت
کلینیک های سرپایی، مجموع متر مربع. حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.2 هکتار در هر سایت
کیوسک های داروخانه مجموعا متر مربع. حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.05 هکتار در هر شی یا توکار
شرکت های تجاری روزمره، تجارت متر مربع. حوزه به ازای هر 1000 نفر:		0.2 - 0.3 هکتار در هر شی
مواد غذایی
فروشگاه های غیر غذایی
شرکت های خدمات مصرف کننده، کارگران. مکان برای 1000 نفر		0.15 هکتار در هر سایت
بخش ارتباطات، شی		0.1 - 0.15 هکتار در هر سایت
شعبه Sberbank، مجموع متر مربع. حوزه به ازای هر 1000 نفر
سنگر پلیس، تأسیسات
مرکز خودگردانی اداری، تسهیلات
یادداشت 1 مدارس واقع شده اند: متوسطه و پایه - با جمعیت 2 هزار نفر شروع می شود، ابتدایی - از 500 نفر. 2 مکان کلینیک ها را می توان در قلمرو نزدیکترین مناطق مسکونی، مشروط به دسترسی نظارتی ارائه کرد.

ضمیمه B
(اجباری)

اصطلاحات و تعاریف

اشیاء اساسی- مؤسسات و مؤسساتی که به سازماندهی و ارائه خدمات دوره ای به گروهی از شهرک ها در محدوده دولت محلی می پردازند.

ساختمان مسکونی مسدود شده- خانه ای متشکل از دو یا چند آپارتمان که هر یک به منطقه آپارتمان خود دسترسی مستقیم دارند.

موسسات ساخته شده، ساخته شده و پیوست و شرکت ها- مؤسسات و مؤسسات موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی یا تأسیسات دیگر.

آموزش و پرورش مسکونی- تشکیل برنامه ریزی عملکردی به شکل: شهرک (روستا) ساختمان های کم ارتفاع، مجموعه ای از ساختمان های کم ارتفاع، گروهی از ساختمان های کم ارتفاع.

ساخت و ساز مسکن انفرادی- شکلی از تأمین مسکن شهروندان از طریق ساخت خانه هایی با حق مالکیت شخصی که با مشارکت مستقیم شهروندان یا با هزینه آنها انجام می شود. .

توسعه دهندگان انفرادی (افراد)- شهروندانی که طبق روال تعیین شده، قطعه زمینی را برای ساخت یک ساختمان مسکونی با ساختمان های جانبی برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی دریافت کرده و این ساخت و ساز را به تنهایی یا با مشارکت سایر افراد یا سازمان های ساختمانی انجام می دهند. .

توسعه مسکونی کم ارتفاع- توسعه مسکونی تا 4 طبقه شامل، به عنوان یک قاعده، اطمینان از ارتباط مستقیم بین آپارتمان ها و قطعه زمین.

میکروسنترها- تسهیلاتی که مؤسسات و مؤسسات ضروری و حداقل ظرفیت را برای خدمت به شهرک های کوچک متحد می کند.

خدمات عمومی- ارائه خدمات لازم به ساکنان؛ در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، خدمات روزانه سازماندهی می شود، به ساکنان خدمات ضروری ارائه می شود، و در برخی موارد - خدمات دوره ای، ارائه خدمات هفتگی و تقاضای کمتر.

مرکز ارتباطات- قلمرو برای قرار دادن اولیه امکانات خدماتی و اجرای فرآیندهای مختلف اجتماعی (ارتباطات، تفریح، تجارت و غیره). مرکز عمومی دارای مرزها و شیوه ای از هدف عملکردی مورد نظر است که توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین شده است.

ساختمان مسکونی تک خانواده- ساختمان مسکونی در نظر گرفته شده برای سکونت یک خانواده و دارای یک قطعه مجاور.

مساحت آپارتمان- یک قطعه زمین مجاور آپارتمان (خانه) با دسترسی مستقیم به آن.

زیرساخت های اجتماعی- مجموعه ای از اشیاء خدماتی و روابط بین آنها، روی زمین و از راه دور، در یک سازند برنامه ریزی شهری (قلمرو، شهرک، گروهی از سکونتگاه ها و غیره).

قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع- بخشی از قلمرو مسکونی شهرک یا شهرک به طور کلی. طراحی شده برای قرار دادن ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، تاسیسات زیرساخت اجتماعی، مهندسی و ارتباطات حمل و نقل.

خانه مسکونی مانور- خانه تک آپارتمانی با یک قطعه مجاور، ساختمان، برای کشاورزی فرعی.

کلمات کلیدی: برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، ساختمان های مسکونی، موسسات و شرکت های خدماتی، بهبود مهندسی، حمل و نقل، شبکه ها.

معتبر سرمقاله از 30.12.1999

نام سند	"برنامه ریزی و ساخت مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع. کد قوانین طراحی و ساخت. SP 30-102-99" (مصوب با قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه در 19 دسامبر 1930)
نوع سند	فرمان، قوانین
اقتدار دریافت کننده	گوستروی فدراسیون روسیه
شماره سند	SP 30-102-99
تاریخ پذیرش	01.01.1970
تاریخ تجدید نظر	30.12.1999
تاریخ ثبت نام در وزارت دادگستری	01.01.1970
وضعیت	معتبر
انتشار	در زمان گنجاندن در پایگاه داده، سند منتشر نشده است
ناوبر	یادداشت

"برنامه ریزی و ساخت مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع. کد قوانین طراحی و ساخت. SP 30-102-99" (مصوب با قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه در 19 دسامبر 1930)

غیر قابل قبول برای ساخت و ساز

4.1.3 مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید مطابق با جدول 1 طبقه بندی شوند.

4.1.4 هنگام قرار دادن و برنامه ریزی سازمان قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، الزامات:

حفاظت از محیط زیست؛

حفاظت از قلمرو در برابر صدا و گازهای خروجی از بزرگراه های حمل و نقل، تشعشعات الکتریکی و الکترومغناطیسی و رادون ساطع شده از زمین.

4-1-5 اقدامات جامع برای حفاظت از طبیعت و بهبود محیط زیست از اثرات مضر مرتبط با فعالیت های اقتصادی و سایر فعالیت ها باید مطابق با مقررات حاکم بر فعالیت های زیست محیطی ارائه شود.

4.1.6 عایق بندی قلمروها و محوطه های ساختمان های کم ارتفاع باید یک مدت 3 ساعته مداوم در دوره بهار و تابستان یا در مجموع 3.5 ساعت طول بکشد.

در توسعه مختلط یا هنگام قرار دادن ساختمان های کم ارتفاع در شرایط برنامه ریزی شهری دشوار، مجاز است تابش نرمال شده را به 2.5 ساعت کاهش دهد.

مدت زمان استاندارد مورد نیاز تابش باید با محاسبات توسط سازمان دارای مجوز در مرحله پروژه توسعه و طراحی تفصیلی توجیه شود.

4.1.7 حذف زباله از مناطق ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، باید با حذف زباله های خانگی از مناطق دارای ظروف انجام شود که فاصله آن تا مرزهای ساختمان های مسکونی، موسسات کودکان و مناطق سبز باید باشد. حداقل 50، اما نه بیشتر از 100 متر تنظیم کنید.

4.1.8 برای اطمینان از اطفاء حریق ساختمانهای فردی در مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، باید هیدرنتها تهیه شود.

مصرف آب برای اطفای حریق برای محاسبه شبکه های رینگ خیابانی و خطوط توزیع باید طبق جدول گرفته شود. ، SNiP 2.04.02.

4-1-9 در صورت غیرممکن یا غیرعملی بودن اطفاء حریق برای ساختمانهای منفرد از شیرهای هیدرانت مجاز است مطابق تبصره 1 بند 2-11 از مخازن یا مخازن تهیه شود. SNiP 2.04.02.

4.1.10 حداقل فاصله آتش بین ساختمان ها (و همچنین بین ساختمان های بیرونی و گروه های ساختمان در مناطق آپارتمانی) باید طبق جدول در نظر گرفته شود. 1، پیوست 1 SNiP 2.07.01.

4.2 شبکه جاده ای

4.2.1 شبکه خیابانی و جاده ای مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید در پیوند با سیستم خیابان ها و معابر پیش بینی شده توسط طرح جامع شهرک ها تشکیل شود.

4.2.2 هنگام طراحی و ساماندهی شبکه جاده ای مناطق مسکونی کم ارتفاع، باید موارد زیر را در نظر گرفت:

موقعیت مناطق در ساختار شهرک؛

نوع قلمرو طبق جدول 1 طبقه بندی؛

نوع ساختمان(های) مسکونی؛

اندازه و پیکربندی قلمروها

4.2.3 راه حل برنامه ریزی برای توسعه مسکونی کم ارتفاع باید عبور وسایل نقلیه به تمام ساختمان ها و سازه ها، از جمله خانه های واقع در قطعات آپارتمانی را تضمین کند.

4.2.4 تعداد خطوط تردد در خیابان ها و معابر مسکونی باید:

برای خیابان های مسکونی - حداقل 2 خط؛

برای سفر - 1 خط.

عرض نوارها باید 3.5 متر باشد.

4-2-5 معابر باید با سکوهای عبوری به طول حداقل 15 متر و عرض حداقل 7 متر، با احتساب عرض جاده، فراهم شوند.

فاصله بین مناطق مسافرتی و همچنین بین مناطق مسافرتی و تقاطع ها نباید بیش از 200 متر باشد.

حداکثر طول یک راهروی بن بست، مطابق با الزامات SNiP 2.07.01، نباید از 150 متر تجاوز کند. راهروهای بن بست با مناطق چرخشی با ابعاد حداقل 12×12 متر ارائه می شوند. استفاده از منطقه چرخشی برای پارک خودرو مجاز نیست

4.2.6 در قلمرو توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، تأمین 100٪ فضاهای پارکینگ برای ذخیره سازی و پارک خودروها و سایر وسایل نقلیه ضروری است.

4.2.7 در مناطق ساخته شده با ساختمان های مسکونی با قطعه آپارتمان (بلوک یک-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی)، پارکینگ باید در محدوده تعیین شده قرار گیرد.

میز 1

طبقه بندی مناطق مسکونی کم ارتفاع با خانه های دارای قطعه آپارتمان

نوع قلمرو	درجه توسعه شهری قلمرو	انواع ساختمان های مسکونی (شماره 1-3)	مساحت زمین آپارتمان، متر مربع (نه کمتر)*		ویژگی های عملکردی و تیپولوژیکی سایت (به جز محل سکونت)	زیرساخت های اجتماعی
			در سرزمین های آزاد	در مناطق مسکونی
تشکیلات مسکونی مجزا در ساختار شهرهای بزرگ، بزرگ و بزرگ		1 خانه یک - دو تخت	450		باغبانی یا پرورش گل، بازی های کودکان، تفریح	استفاده انتخابی از امکانات خدماتی روزمره، جبران کمبود آنها در مناطق اطراف شهر. استفاده از اشیاء توکار و توکار متصل
			250
ب سازندهای مسکونی سکونتگاههای روستایی، شهرها و شهرکهای کوچک، متوسط ​​و بزرگ	مناطق عاری از توسعه، از جمله مناطق ذخیره شده	1 خانه های عمارت، از جمله محل کار	1000	800	نگهداری از زمین خصوصی توسعه یافته خانگی **، تولیدات کشاورزی تجاری، باغبانی، باغبانی سبزیجات، بازی های کودکان، تفریح	در مناطق روستایی - تسهیلات اساسی نگهداری دوره ای برای گروهی از شهرک ها. خدمات روزانه در هر شهرک یا سازند مسکونی بر اساس ترکیبی از ساختمان های دائمی و امکانات سیار. استفاده از ساختمان های چند منظوره و ریزمرکزها. در شهرها - مجموعه ای از امکانات خدماتی روزمره مرتبط با مرکز شهر؛ استفاده از اشیاء مستقل و توکار متصل
		2 خانه یک - دو تخت	600	500	نگهداری از یک قطعه خانگی خصوصی محدود***، باغبانی، باغبانی سبزیجات، بازی های کودکان، تفریح
		3 ساختمان های آپارتمانی مسدود شده	400	350
	مناطق با ساختمان های موجود****
ب سازندهای مسکونی در منطقه نفوذ شهرها (سکونتگاههای حومه شهر)	یکسان	1 خانه یک - دو تخت	600	500	معرفی زمین های خانگی خصوصی محدود، باغبانی، بازی های کودکان، تفریح	مجموعه ای مستقل از امکانات خدمات روزانه با گسترش فصلی. استفاده از میکروسنترها و امکانات با ظرفیت کم، از جمله توکار
		2 ساختمان های آپارتمانی مسدود شده	400	350	باغبانی، گلکاری، بازی های کودکانه، تفریحی

* مساحت قطعه های آپارتمانی ساختمان های مسکونی در مناطق با ساختمان های کم ارتفاع توسط اداره محلی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون تعیین می شود.

** زمین مسکونی خصوصی توسعه یافته یک قطعه فرعی شخصی با دام و طیور بزرگ و کوچک است.

*** قطعه خانه خصوصی محدود - قطعه فرعی شخصی برای نگهداری دام و طیور کوچک.

**** در مناطق با توسعه موجود، ابتدا باید بازسازی انبار ساختمانهای مسکونی و عمومی انجام شود.

4.2.8 گاراژهای پارکینگ در خدمت ساختمان های آپارتمانی سازه های طرح بندی مختلف واقع در مناطق عمومی باید مطابق با جدول پذیرفته شوند. 10* SNiP 2.07.01.

4.3 شبکه ها و سازه های مهندسی

4.3.1 انتخاب راه حل های مهندسی طراحی باید مطابق با شرایط فنی برای پشتیبانی مهندسی قلمرو صادر شده توسط مقامات مربوطه مسئول عملیات شبکه های مهندسی محلی انجام شود.

4.3.2 شبکه های گرما و گاز، خطوط لوله تامین آب و فاضلاب، به عنوان یک قاعده، باید در خارج از مسیر جاده ها گذاشته شود تا از پارگی های احتمالی در منطقه راهرو جلوگیری شود. در برخی موارد، گذاشتن آنها در امتداد قلمرو قطعات آپارتمان با رضایت صاحبان آنها مجاز است. اجرای شبکه های گاز فشار قوی از طریق ساختمان های کم ارتفاع مجاز نیست.

4.3.3 تامین گرما و گاز ساختمان های مسکونی کم ارتفاع ممکن است هم به صورت غیرمتمرکز - از ژنراتورهای خودمختار مبتنی بر آپارتمان و هم به صورت متمرکز - از دیگ بخار خانه های موجود یا جدید طراحی شده (GRP) با امکانات مناسب تامین شود.

فاصله ها از نقطه توزیع گاز تا ساختمان های مسکونی باید مطابق بند 5.3 SNiP 2.04.08 گرفته شود.

4.3.4 آبرسانی به ساختمان های کم ارتفاع باید از سیستم های متمرکز برای ساختمان های آپارتمانی مطابق با الزامات SNiP 2.04.02 تأمین شود و می توان آن را به طور مستقل - برای ساختمان های یک یا دو آپارتمانی از چاه های شفت و لوله کم عمق ترتیب داد. ، کپتاژها، فنرها مطابق با پروژه.

4-3-5 ورود آب به ساختمان های یک یا دو آپارتمانی در صورت اتصال به سیستم فاضلاب متمرکز و یا در صورت وجود سیستم فاضلاب محلی مجاز است.

4.3.6 مجاز است برای ساختمانهای مسکونی یک یا دو آپارتمانی نصب تاسیسات تصفیه محلی با سرعت جریان فاضلاب حداکثر 3 متر مکعب در روز فراهم شود.

4.3.7 مصرف آب برای آبیاری مناطق آپارتمانی ساختمانهای کم ارتفاع باید تا 10 لیتر در متر مربع در روز مصرف شود. در عین حال، نصب کنتورها باید در دستگاه های آبگیر ارائه شود.

4.3.8. منبع تغذیه ساختمان های کم ارتفاع باید مطابق با PUE (قوانین تاسیسات الکتریکی) و RD 34.20.185 طراحی شود.

4.3.9. توان ترانسفورماتورهای تی پی برای تامین برق ساختمان های کم ارتفاع باید بر اساس محاسبات گرفته شود.

4.3.10 شبکه 0.38 کیلوولت باید با استفاده از خطوط سربار (OHL) یا کابل (CL) انجام شود، به طور معمول، طبق یک مدار انشعاب باز یا یک مدار حلقه در حالت باز با ترانسفورماتورهای ترانسفورماتور تک ترانسفورماتور.

4-3-11 مسیرهای خطوط هوایی و خطوط کابل 0.38 کیلوولت باید خارج از محدوده مناطق آپارتمانی عبور کرده و برای دسترسی به تکیه گاه های خطوط هوایی توسط وسایل نقلیه خدماتی قابل دسترسی باشد و امکان حفاری بدون مانع خطوط کابل را فراهم کند.

استراحت های مورد نیاز باید مطابق با PUE (قوانین نصب برق) انجام شود.

4.3.12 انشعابات از خط 0.38 کیلوولت تا ساختمان را می توان ایجاد کرد:

از خطوط هوایی - با سیم های عایق، سیم های خود نگهدار، کابل روی طناب، کابل در زمین؛

از خطوط کابل گذاشته شده در زمین با نصب جعبه شاخه کابل در خارج از مناطق آپارتمان.

4.3.13 پانل توزیع ورودی (IDB) باید در داخل یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی مطابق با Ch. 7.1 PUE. مجاز است با توافق با سازمان تامین انرژی، تابلوی کنترلی را در قلمرو منطقه آپارتمان در طرح مناسب اقلیمی و ضد خرابکاری نصب کند.

هنگام نصب پانل ورودی در یک ساختمان (خارج یا داخل)، یک دستگاه قطع کننده باید در قسمت بیرونی دیوار در ورودی به ارتفاع 2.5 متر در یک جعبه مهر و موم نصب شود که فقط برای سازمان تامین انرژی قابل دسترسی است.

4.3.14 در مناطق توسعه کم، موارد زیر باید فراهم شود: ارتباطات تلفنی، پخش رادیویی سه برنامه، پخش تلویزیونی، سیستم های هشدار آتش متمرکز و امنیتی، و سیستم کنترل دیسپاچ خودکار.

4.4 آماده سازی مهندسی و حفاظت از مناطق

4.4.1 اقدامات برای آماده سازی مهندسی و حفاظت از سرزمین ها باید توسط طرح جامع و مرتبط با شرایط طبیعی تعیین شود و همچنین باید با انتخاب برنامه ریزی، طراحی و راه حل های مهندسی برای توسعه تنظیم شود.

4.4.2 برای از بین بردن یا کاهش تأثیر فن آوری ساختمان های کم ارتفاع بر شرایط طبیعی، لازم است اقدامات پیشگیرانه انجام شود:

حداکثر حفظ توپوگرافی طبیعی با ارائه یک سیستم زهکشی آب سطحی.

حداقل تراکم شبکه شبکه های برق زیرزمینی و توزیع یکنواخت آنها در منطقه.

4.4.3 مناطقی که در آنها ساخت و ساز مسکن با ارتفاع کم مجاز نیست شامل مناطقی از مظاهر فعال فرآیندهای زمین شناسی (لغزش زمین، سنگر، ​​کارست، بهمن، گل و لای و غیره) است.

5 مقررات مسکونی 5.1 مقررات عمومی

5.1.1 ساختمانهای مسکونی کم ارتفاع شامل ساختمانهایی با ارتفاع حداکثر 3 طبقه می باشد.

5.1.2 سازه های مسکونی در مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید به طور معمول از ساختمان های مسکونی تک خانواده و نیمه جدا (با قطعه آپارتمان) تشکیل شود.

استفاده از خانه های نوع مقطعی و سایرین (تا 4 طبقه در ارتفاع) با مقررات برنامه ریزی شهری مطابق با SNiP 2.07.01 مجاز است.

5.2 انواع ساختمانهای مسکونی

5-2-1 در ساخت و ساز انفرادی نوع اصلی خانه تک خانواده است. علاوه بر خانه های تک آپارتمانی، خانه های بلوک شده از جمله خانه های دو آپارتمانی با قطعه آپارتمان برای هر آپارتمان استفاده می شود.

5-2-2- انواع اصلی مسکن برای ساخت و ساز شهرداری باید بلوک های چند آپارتمانی، خانه های مقطعی با مساحت آپارتمان یا حیاط جلوی برخی آپارتمان ها باشد.

5.2.3 بر اساس سطح زندگی، مسکن طراحی شده باید به دو دسته اصلی تقسیم شود:

مسکن اجتماعی برای ساخت و ساز شهری با محدودیت های بالای استاندارد مناطق آپارتمانی (طبق SNiP 2.08-01).

مسکن برای ساخت و ساز انفرادی با محدودیت های استاندارد شده در مناطق آپارتمانی.

انواع آپارتمان ها و مساحت آنها در پیوست الف ارائه شده است.

5.2.4 در سکونتگاه های شهری، حومه و روستایی، برای خانواده هایی که به فعالیت های کارگری انفرادی اشتغال دارند، باید از ساختمان های مسکونی با محل کار استفاده شود (خانه پزشک، خانه صنعتگر، خانه فروشنده کالاهای روزمره، خانه کشاورز. ، و غیره.).

طراحی خانه های دارای لوله کشی، تعمیر، آهنگری و اماکن مشابه با رعایت الزامات بهداشتی، زیست محیطی، آتش نشانی و بهداشتی با تایید دستگاه نظارت دولتی مربوطه مجاز است.

5.2.5 نیازهای مسکن جمعیت باید نه تنها از طریق ساخت و سازهای جدید، بلکه از طریق نوسازی و بازسازی ساختمان های مسکونی کم ارتفاع که ارزش مادی خود را حفظ کرده اند، برآورده شود (به جدول 1، پاورقی ها مراجعه کنید).

5.3 برنامه ریزی و توسعه منطقه آپارتمان

5.3.1 اندازه های محدود قطعات زمین برای خانه های اعیانی، ساختمان های مسکونی مسدود شده یک-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی بسته به نوع خانه و سایر ویژگی های محلی توسط دولت های محلی مطابق با کدهای ساختمانی منطقه ای تعیین می شود.

مرزها، مناطق و نحوه استفاده از قطعات زمین در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با در نظر گرفتن قوانین فدراسیون روسیه و قوانین قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین می شود. حداقل مساحت قطعات آپارتمان برای انواع مختلف ساختمان های مسکونی در جدول آورده شده است. 1.

5.3.2 یک خانه مسکونی، یک یا دو آپارتمانی باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان ها و حداقل 3 متر از خط قرمز خیابان ها فاصله داشته باشد.فاصله ساختمان های بیرونی تا خطوط قرمز خیابان ها و معابر باید حداقل 5 متر باشد.

5-3-3 در سکونتگاه های روستایی و در مناطق کم ارتفاع در شهرها و سکونتگاه های حومه شهرها (جایی که نگهداری دام مجاز است) ایجاد ساختمان های جانبی برای نگهداری دام و طیور، نگهداری خوراک، تجهیزات، سوخت و سایر نیازهای خانوار مجاز است. حمام ها و همچنین ورودی های تاسیسات و گاوداری ها. ترکیب و مساحت ساختمان ها و ساختمان ها برای فعالیت های کاری فردی مطابق با ویژگی های منطقه ای و تکالیف طراحی گرفته می شود.

5.3.4 تا مرز قطعه آپارتمان همسایه، فواصل برای شرایط بهداشتی نباید کمتر از: از یک خانه مسکونی، یک و دو آپارتمان و خانه نیمه مستقل - 3 متر با در نظر گرفتن الزامات بند 4.1 باشد. .5 این آیین نامه قوانین؛ از ساختمان های نگهداری دام و طیور - 4 متر؛ از ساختمان های دیگر (حمام، گاراژ و غیره) - 1 متر؛ از تنه درختان بلند -4 متر؛ ارتفاع متوسط ​​- 2 متر؛ از بوته - 1 متر.

5.3.5 ساختمانهای نگهداری از دام و طیور تنها در صورتی می توانند به خانه های مانور یک یا دو آپارتمانی متصل شوند که حداقل سه اتاق از اتاق نشیمن جدا شده باشند. در این حالت ، محل نگهداری دام و طیور باید دارای یک ورودی خارجی جدا شده باشد که در فاصله کمتر از 7 متر از ورودی خانه قرار دارد.

5-3-6 هنگام نصب گاراژها (شامل ضمیمه) در طبقات همکف و زیرزمین خانه های مانور یک طبقه، خانه های تک آپارتمانی و نیمه مستقل (در خانه های مانور، خانه های یک-دو آپارتمانی و در طبقه همکف ، طراحی آنها بدون رعایت استانداردهای طراحی خودروهای شرکت های خدماتی مجاز است.

5-3-7 در سکونتگاه های روستایی و در مناطق کم ارتفاع حومه، ساختمان های جانبی برای دام و طیور ممکن است در خارج از مناطق مسکونی برای ساکنان ساختمان های آپارتمانی اختصاص داده شود. برای ساختمان های آپارتمانی، نصب انبارهای جمعی توکار یا مستقل برای محصولات کشاورزی مجاز است که مساحت آن توسط تکلیف طراحی تعیین می شود.

5.3.8 در مناطقی که دارای خانه های اعیانی، خانه های یک و دو آپارتمانی ساخته شده است، فاصله پنجره های اتاق نشیمن تا دیوارهای خانه همسایه و ساختمان های جانبی ( انبار، گاراژ، حمام) واقع در زمین های مجاور باید باشد. حداقل 6 متر،

6 موسسات و شرکت های خدماتی 6.1 مقررات عمومی

6.1.1 موسسات و مؤسسات خدمات رسانی به جمعیت در مناطق کم ارتفاع در سکونتگاه های شهری، حومه و روستایی باید با در نظر گرفتن نوع سکونتگاه، اندازه جمعیت مورد استفاده و وضعیت برنامه ریزی شهری عمومی، از جمله مجاورت با سایر امکانات خدماتی و سازماندهی ارتباطات حمل و نقل، به عنوان یک قاعده، تشکیل مراکز اجتماعی را فراهم می کند، که به شبکه ای از خیابان ها، جاده ها و مسیرهای عابر پیاده مرتبط است.

برای افراد دارای معلولیت، لازم است با در نظر گرفتن الزامات VSN 62-91، دسترسی، از جمله در صندلی چرخدار، به ساختمان ها و سازه های عمومی فراهم شود.

6.2 سازماندهی خدمات در مناطق توسعه یافته کم ارتفاع در انواع مختلف سکونتگاه ها

6.2.1 مطابق با طبقه بندی قلمروها (به جدول 1 مراجعه کنید)، ساخت و سازهای کم ارتفاع به شکل سازندهای مسکونی جداگانه در ساختار شهرها - از بزرگ تا بزرگترین، و همچنین در سازندهای مسکونی کوچک و متوسط ​​قرار دارد. و شهرهای بزرگ، سکونتگاه های حومه و روستایی، که تفاوت در سازماندهی خدمات برای جمعیت آنها را تعیین می کند.

در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر، فهرست موسسات نگهداری روزانه مناطق مسکونی کم ارتفاع، به طور معمول، باید شامل امکانات زیر باشد:

موسسات پیش دبستانی، مدارس متوسطه، یک مجتمع ورزشی و اوقات فراغت، کلینیک های سرپایی، کیوسک های داروخانه، امکانات خرده فروشی و خانگی، یک بخش ارتباطات، یک شعبه Sberbank، یک سنگر برای اجرای قانون، یک مرکز خودگردان اداری، و همچنین مناطق (ورزشی) ، تفریح ​​، خدمات صحرایی ، بازی های کودکان). در عین حال ، در یک منطقه حومه شهر ، باید به گسترش فصلی امکانات ثابت توجه شود.

در مناطق روستایی، لازم است برای گروهی از مناطق پرجمعیت واقع در مرکز دولت محلی، موسسات و بنگاه‌های خدماتی به تأسیسات ضروری در هر شهرک با 50 نفر ساکن شروع شود و امکانات اولیه در سطح بالاتر پیش بینی شود. بخش روستایی، ولوست، و غیره). علاوه بر ساختمان های ثابت، استفاده از تجهیزات متحرک و سازه های فصلی ضروری است.

6.2.2 هنگام محاسبه تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدماتی و مکان آنها، باید از نیازهای گروه های مختلف اجتماعی - جمعیتی جمعیت استفاده کرد.

در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر برای محاسبات تقریبی تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدمات رسانی به ساختمان های کم ارتفاع و محدوده آنها، مجاز است از شاخص های مندرج در پیوست «ب» استفاده شود. در مناطق روستایی برای محاسبات تقریبی ظرفیت اشیاء و اندازه توطئه های آنها، مجاز به گرفتن شاخص های پیوست 7 SNiP 2.07. 01 است.

6.2.3 استقرار مؤسسات و مؤسسات خدماتی در مناطق مسکونی کم ارتفاع باید انجام شود:

الف) در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر - با در نظر گرفتن شعاع های دسترسی نه بیشتر از موارد ذکر شده در جدول. 2.

جدول 2

شعاع دسترسی عابر پیاده تسهیلات خدماتی

مؤسسات و مؤسسات در خدمت مردم	شعاع خدمات، m
پیش دبستانی ها	500
مدارس متوسطه:	750
برای کلاس های ابتدایی	500
محل برای فعالیت های ورزشی، تفریحی و اوقات فراغت	800
کلینیک های سرپایی	1000
داروخانه ها	800
شرکت های خرده فروشی و خدمات مصرف کننده برای استفاده روزمره	800
اداره پست و Sberbank، پایگاهی برای اجرای قانون	800
مرکز خودگردانی اداری	1200

هنگام قرار دادن امکانات خدماتی، لازم است ضمن رعایت شعاع های دسترسی استاندارد، موسسات و شرکت های موجود در مناطق همسایه را در نظر گرفت (به استثنای موسسات پیش دبستانی و مدارس ابتدایی، مسیرهای نزدیک که نباید از جاده عبور کنند).

ب) در مناطق روستایی ارائه خدمات ضروری به ساکنان هر شهرک در فاصله پیاده روی حداکثر 30 دقیقه انجام شود. (2-2.5 کیلومتر)؛ در عین حال، استقرار موسسات خدمات سطح بالاتر، از جمله ادواری، باید در محدوده شهرداری ها با دسترسی پیاده و حمل و نقل حداکثر 60 دقیقه فراهم شود.

محدودیت های منطقه ای در شعاع خدمات، دسترسی به موسسات پزشکی در مناطق روستایی و الزامات ایمنی ترافیک برای دانش آموزان مدارس ابتدایی طبق بند 5.4 SNiP 2.07.01 اتخاذ شده است.

6.2.4 فاصله از ساختمان ها و مرزهای قطعات زمین در رابطه با موسسات پیش دبستانی و مدارس متوسطه باید طبق بند 5.5 SNiP 2.07.01 گرفته شود.

6.3 برنامه ریزی و توسعه مراکز اجتماعی

6.3.1 مرکز عمومی قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع برای در نظر گرفتن امکانات فرهنگی، خدمات خرده فروشی و مصرف کننده، ساختمان ها و سازه های اداری، ورزشی، تفریحی و تفریحی در نظر گرفته شده است.

فهرست اشیاء توسعه در مرکز ممکن است شامل ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با امکانات خدماتی باشد.

در یک مرکز عمومی، سیستمی از سکوهای فضایی به هم پیوسته (برای تفریح، ورزش، دریافت خدمات رفاهی) و مسیرهای عابر پیاده باید تشکیل شود.

در مرکز عمومی، پارکینگ عمومی برای وسایل نقلیه باید به میزان: به ازای هر 100 بازدید کننده یک بار - 7-10 جای پارک و 15-20 دوچرخه و موتورسیکلت ارائه شود.

6.3.2 در شهرهای کوچک و سکونتگاه های حومه شهر در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، استفاده از شرکت های کوچک مجاز است که مکان آن با مقامات نظارتی دولتی توافق شده است. در سکونتگاه های روستایی، مکان یابی شرکت های کوچک، از جمله شرکت های ترکیبی از خدمات و تولید خدمات، که نیازی به ساخت مناطق حفاظتی بهداشتی بزرگتر از 50 متر ندارند، مجاز است.

6.3.3 توسعه یک مرکز عمومی در یک منطقه کم‌مرتبه می‌تواند هم توسط ساختمان‌های مجزا و هم توسط مؤسسات و مؤسسات تشکیل شود که با هم، به لطف روش‌های همکاری و مسدود کردن، مجتمع‌های خدمات عمومی چند منظوره را نیز تشکیل می‌دهند. به عنوان اشیاء موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی.

طراحی ساختمان ها و سازه های عمومی باید مطابق با SNiP 2.08.02 انجام شود.

6.3.4 در مقایسه با ساختمان های عمومی مستقل، شاخص های مساحت سایت محاسبه شده برای ساختمان ها باید کاهش یابد: 25٪، ساخته شده و متصل - تا 50٪ (به استثنای موسسات پیش دبستانی).

6.3.5 برای سازماندهی خدمات در زمینه ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، مکان یابی موسسات و شرکت ها با استفاده از یک شکل فردی از فعالیت مجاز است - مهدکودک، فروشگاه، کافه، مرکز سلامت و اوقات فراغت، آرایشگاه، استودیو عکس و غیره، ساخته شده در ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، با محل اقامت عمدتا در طبقه 1 و همکف. در این مورد، مساحت کل موسسات ساخته شده نباید از 150 متر مربع تجاوز کند. مؤسسات و مؤسسات مذکور ممکن است دارای اهمیت مرکزی بوده و در بخش مرکزی شهرک یا سازند مسکونی واقع شوند. هنگام ایجاد کارگاه های داخلی برای تعمیر و اجاره خودرو، تعمیر لوازم خانگی و همچنین محل برای خدمات تشییع جنازه، چنین امکاناتی باید در حومه شهرک قرار گیرد. ساخت بنگاه های داخلی که برای سلامت عمومی مضر هستند (دستگاه های اشعه ایکس، فروشگاه های مصالح ساختمانی، فروشگاه های پشه و مواد شیمیایی و غیره) در ساختمان های کم ارتفاع مجاز نمی باشد.

موسسات عمومی ساخته شده باید دارای ورودی هایی جدا از قسمت مسکونی ساختمان باشند. محل مؤسسه ساخته شده باید به بخش های مسکونی و عمومی تقسیم شود که یک منطقه برای بازدیدکنندگان و یک حیاط ابزار واقع در دومی قرار دارد. پارکینگ وسایل نقلیه باید قبل از ورود به ساختمان فراهم شود.

6.3.6 نیازهای خدماتی مردم باید از طریق ساخت و ساز جدید و بازسازی تأسیسات موجود، به ویژه در مناطق روستایی و سکونتگاه های حومه شهر برآورده شود.

کاربرد

ضمیمه B
(ضروری)

اصطلاحات و تعاریف

تأسیسات اساسی مؤسسات و مؤسساتی هستند که خدمات دوره ای را به گروهی از شهرک ها در محدوده قلمرو دولت محلی سازماندهی و ارائه می دهند.

ساختمان مسکونی مسدود شده، خانه ای است متشکل از دو یا چند آپارتمان که هر یک به منطقه آپارتمانی خود دسترسی مستقیم دارند.

مؤسسات و مؤسسات داخلی، ساخته شده پیوست و پیوست - مؤسسات و مؤسسات موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی یا تأسیسات دیگر.

سازند مسکونی یک سازند برنامه ریزی عملکردی به شکل زیر است: سکونتگاه (دهکده) ساختمان های کم ارتفاع، مجموعه ای از ساختمان های کم ارتفاع، گروهی از سایت های ساختمان های کم ارتفاع.

ساخت و ساز مسکن انفرادی شکلی از تأمین مسکن شهروندان از طریق ساخت خانه هایی به حق مالکیت شخصی است که با مشارکت مستقیم شهروندان یا با هزینه آنها انجام می شود.

توسعه دهندگان انفرادی (افراد) شهروندانی هستند که طبق روال تعیین شده، قطعه زمینی را برای ساخت یک ساختمان مسکونی با ساختمان های جانبی برای کشاورزی شخصی دریافت کرده اند و این ساخت و ساز را به تنهایی یا با مشارکت افراد دیگر انجام می دهند. یا سازمان های ساختمانی

توسعه مسکونی کم ارتفاع - توسعه مسکونی با حداکثر 4 طبقه شامل، که معمولاً ارتباط مستقیم بین آپارتمان ها و قطعه زمین را تضمین می کند.

مراکز خرد تسهیلاتی هستند که مؤسسات و مؤسسات ضروری و حداقل ظرفیت را برای خدمت به شهرک های کوچک متحد می کنند.

خدمات عمومی - ارائه خدمات لازم به ساکنان؛ در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، خدمات روزانه سازماندهی می شود، به ساکنان خدمات ضروری ارائه می شود، و در برخی موارد - خدمات دوره ای، ارائه خدمات هفتگی و تقاضای کمتر.

یک مرکز عمومی قلمرویی است برای قرار دادن اولیه امکانات خدماتی و اجرای فرآیندهای اجتماعی مختلف (ارتباطات، تفریح، تجارت و غیره) یک مرکز عمومی دارای مرزها و رژیمی از عملکرد هدف است که توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین شده است.

ساختمان مسکونی تک خانواری ساختمانی مسکونی است که برای یک خانواده در نظر گرفته شده و دارای یک قطعه مجاور است.

قطعه آپارتمان - یک قطعه زمین در مجاورت یک آپارتمان (خانه)، با دسترسی مستقیم به آن.

زیرساخت‌های اجتماعی مجموعه‌ای از اشیاء خدماتی و روابط بین آن‌ها، روی زمین و از راه دور، در یک ساختار برنامه‌ریزی شهری (قلمرو، سکونتگاه، گروهی از سکونتگاه‌ها و غیره) است.

قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع بخشی از قلمرو مسکونی شهرک یا شهرک به طور کلی است. طراحی شده برای قرار دادن ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، تاسیسات زیرساخت اجتماعی، مهندسی و ارتباطات حمل و نقل.

ساختمان مسکونی مانور - یک خانه تک آپارتمانی، یک خانه با یک قطعه مجاور، ساختمان ها، برای کشاورزی فرعی.

وب سایت Zakonbase "برنامه ریزی و ساخت مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع را ارائه می دهد. کد قوانین طراحی و ساخت. SP 30-102-99" (مصوب با قطعنامه فدراسیون ساخت و ساز ایالتی روسیه در 39 دسامبر، N39 کمیته ساخت و ساز در 19 دسامبر. 94) در آخرین ویرایش. با مطالعه بخش ها، فصل ها و مقالات مربوط به این سند برای سال 2014، رعایت کلیه الزامات قانونی آسان است. برای یافتن اقدامات قانونی لازم در مورد موضوع مورد علاقه، باید از ناوبری راحت یا جستجوی پیشرفته استفاده کنید.

در وب سایت Zakonbase "برنامه ریزی و ساخت مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع. کد قوانین طراحی و ساخت. SP 30-102-99" (مصوب با قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه 30) را خواهید یافت. , 1999 N 94) در آخرین و کاملترین نسخه که شامل کلیه تغییرات و اصلاحات می باشد. این موضوع ارتباط و قابلیت اطمینان اطلاعات را تضمین می کند.

در عین حال، می توانید "برنامه ریزی و ساخت مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع. کد قوانین طراحی و ساخت. SP 30-102-99" (مصوب با قطعنامه کمیته ساخت و ساز ایالتی روسیه در دسامبر) را دانلود کنید. 30، 1999 N 94) کاملا رایگان، هم به صورت کامل و هم در فصل های جداگانه.

سیستم اسناد نظارتی در ساخت و ساز

برنامه ریزی و توسعه
قلمرو با افزایش کم
ساخت و ساز مسکن

SP 30-102-99

کمیته ایالتی فدراسیون روسیه

در مجتمع ساختمانی و مسکن و اشتراکی
(GOSSTROY روسیه)

مسکو
2000

پیشگفتار

1. توسعه یافته توسط TsNIIEPgrazhdanstroy

2. بررسی و تایید شده توسط وزارت برنامه ریزی شهری، زیرساخت ها و توسعه سرزمینی کمیته دولتی ساخت و ساز و مسکن و بخش عمومی فدراسیون روسیه (صورتجلسه شماره 01-NS-15/8 مورخ 17 اوت 1999 مشترک. نشست بخش های "برنامه ریزی شهری" و "معماری" شورای علمی و فنی Gosstroy روسیه و شورای کارشناسی Glavgosexpertiza روسیه)

3. تصویب شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه (قطعنامه مورخ 30 دسامبر 1999 شماره 94)

4. وارد عمل شد (دستور TsNIIEPgrazhdanstroy مورخ 24 نوامبر 1999، شماره 80 T) از 1 ژانویه 2000.

5. برای اولین بار معرفی شد

1. حوزه کاربرد... 2 3. اصطلاحات و تعاریف... 3 4. برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع.. 3 4.1. نکات اساسی.. 3 4.2. شبکه خیابان و جاده. 4 4.3. شبکه ها و سازه های مهندسی.. 8 4.4. آماده سازی مهندسی و حفاظت از مناطق ... 9 5. توسعه های مسکونی.. 9 5.1. مقررات عمومی.. 9 5.2. انواع ساختمان های مسکونی.. 10 5.3. برنامه ریزی و توسعه منطقه آپارتمانی.. 10 6. مؤسسات و مؤسسات خدماتی.. 11 6.1. مقررات عمومی.. 11 6.2. سازماندهی خدمات در مناطق کم توسعه در انواع شهرک ها.. 12 6.3. برنامه ریزی و توسعه مراکز عمومی ... ۱۳ ضمیمه B (ضروری)اصطلاحات و تعاریف.. 16

کد قوانین برای طراحی و ساخت

برنامه ریزی و توسعه قلمروها ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع برنامه ریزی و تصرف مناطق از خانه های طبقه کوچک

تاریخ معرفی 2000-01-01

1 منطقه مورد استفاده

1.1. این سند نظارتی سیستم الزاماتی را برای توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، هم به عنوان بخشی و هم به عنوان ساختار برنامه ریزی مستقل شهرک، روستایی و سایر سکونتگاه ها، که مطابق با استانداردهای فعلی و طرح های جامع مصوب برای شهرک ها توسعه یافته است، ایجاد می کند.

SNiP 2.01.01-82. اقلیم شناسی ساختمانی و ژئوفیزیک.

6.2. سازماندهی خدمات در مناطق کم توسعه در انواع مختلف سکونتگاه ها

6.2.1. مطابق با طبقه بندی قلمروها (به جدول 1 مراجعه کنید)، ساخت و سازهای کم ارتفاع به شکل سازندهای مسکونی جداگانه در ساختار شهرها - از بزرگ تا بزرگترین، و همچنین در سازندهای مسکونی شهرهای کوچک، متوسط ​​و بزرگ قرار دارد. سکونتگاه های حومه و روستایی که تفاوت های سازماندهی خدمات را برای جمعیت آنها تعیین می کند.

در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر، فهرست موسساتی که خدمات روزانه را به مناطق مسکونی کم ارتفاع ارائه می دهند، به طور معمول باید شامل امکانات زیر باشد: موسسات پیش دبستانی، مدارس متوسطه، مجتمع ورزشی و اوقات فراغت، کلینیک های سرپایی، کیوسک های داروخانه، خرده فروشی و خانگی. امکانات، اداره پست، شعبه Sberbank، پایگاهی برای اجرای قانون، یک مرکز برای خودگردانی اداری، و همچنین زمین های بازی (ورزش، تفریح، خدمات صحرایی، بازی های کودکان). در عین حال، در یک منطقه حومه شهر، لازم است که گسترش فصلی تأسیسات ثابت در نظر گرفته شود. در مناطق روستایی، لازم است برای گروهی از مناطق پرجمعیت واقع در مرکز دولت محلی، موسسات و بنگاه‌های خدماتی به تأسیسات ضروری در هر شهرک با 50 نفر ساکن شروع شود و امکانات اولیه در سطح بالاتر پیش بینی شود. بخش روستایی، ولوست، و غیره). علاوه بر ساختمان های ثابت، استفاده از تجهیزات متحرک و سازه های فصلی ضروری است.

6.2.2. هنگام محاسبه تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدماتی و مکان آنها، باید از نیازهای گروه های مختلف اجتماعی-جمعیتی جمعیت استفاده کرد.

در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر برای محاسبات تقریبی تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدمات رسانی به ساختمان های کم ارتفاع و محدوده آنها، مجاز است از شاخص های مندرج در پیوست «ب» استفاده شود. در مناطق روستایی برای محاسبات تقریبی ظرفیت اشیاء و اندازه توطئه های آنها، مجاز به گرفتن شاخص های پیوست 7 SNiP 2.07. 01 است.

6.2.3. استقرار مؤسسات و مؤسسات خدماتی در مناطق مسکونی کم ارتفاع باید انجام شود:

الف) در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر - با در نظر گرفتن شعاع های دسترسی نه بیشتر از موارد ذکر شده در جدول. 2.

جدول 2 - شعاع دسترسی عابر پیاده تسهیلات خدماتی

هنگام قرار دادن امکانات خدماتی، لازم است ضمن رعایت شعاع های دسترسی استاندارد، موسسات و شرکت های موجود در مناطق همسایه را در نظر گرفت (به استثنای موسسات پیش دبستانی و مدارس ابتدایی، مسیرهای نزدیک که نباید از جاده عبور کنند).

ب) در مناطق روستایی ارائه خدمات ضروری به ساکنان هر شهرک در فاصله پیاده روی حداکثر 30 دقیقه انجام شود. (2 - 2.5 کیلومتر)؛ در عین حال، استقرار موسسات خدمات سطح بالاتر، از جمله ادواری، باید در محدوده شهرداری ها با دسترسی پیاده و حمل و نقل حداکثر 60 دقیقه فراهم شود.

محدودیت های منطقه ای در شعاع خدمات، دسترسی به موسسات پزشکی در مناطق روستایی و الزامات ایمنی ترافیک برای دانش آموزان مدارس ابتدایی طبق بند 5.4 SNiP 2.07.01 اتخاذ شده است.

6.2.4. فاصله از ساختمان ها و مرزهای قطعات زمین از نظر موسسات پیش دبستانی و مدارس متوسطه باید طبق بند 5.5 SNiP 2.07.01 گرفته شود.

6.3. برنامه ریزی و توسعه مراکز اجتماعی

6.3.1. مرکز عمومی قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع در نظر گرفته شده است تا در درجه اول امکانات فرهنگی، خدمات خرده فروشی و مصرف کننده، ساختمان ها و سازه های اداری، ورزشی، تفریحی و تفریحی را در خود جای دهد.

فهرست اشیاء توسعه در مرکز ممکن است شامل ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با امکانات خدماتی باشد.

در یک مرکز عمومی، سیستمی از سکوهای فضایی به هم پیوسته (برای تفریح، ورزش، دریافت خدمات رفاهی) و مسیرهای عابر پیاده باید تشکیل شود.

در مرکز عمومی، پارکینگ عمومی برای وسایل نقلیه باید به میزان: به ازای هر 100 بازدید کننده یک بار - 7 - 10 پارکینگ و 15 - 20 دوچرخه و موتورسیکلت فراهم شود.

6.3.2. در شهرهای کوچک و سکونتگاه های حومه شهر، در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، استفاده از شرکت های کوچک مجاز است که مکان آنها با مقامات نظارتی دولتی هماهنگ شده است. در سکونتگاه های روستایی، مکان یابی شرکت های کوچک، از جمله شرکت های ترکیبی از خدمات و تولید خدمات، که نیازی به ساخت مناطق حفاظتی بهداشتی بزرگتر از 50 متر ندارند، مجاز است.

6.3.3. توسعه یک مرکز عمومی در یک منطقه ساخت‌وساز کم‌مرتبه می‌تواند توسط ساختمان‌های مجزا شکل بگیرد یا توسط مؤسسات و شرکت‌هایی که با هم، به لطف روش‌های همکاری و مسدود کردن، مجتمع‌های خدمات عمومی چند منظوره و همچنین توسط اشیاء را تشکیل می‌دهند. در ساختار یک ساختمان مسکونی گنجانده شده است.

طراحی ساختمان ها و سازه های عمومی باید مطابق با SNiP 2.08.02 انجام شود.

6.3.4. در مقایسه با ساختمان های عمومی مستقل، شاخص های مساحت سایت محاسبه شده برای ساختمان ها باید کاهش یابد: 25٪، ساخته شده و متصل - تا 50٪ (به استثنای موسسات پیش دبستانی).

6.3.5. برای سازماندهی خدمات در قلمروهای ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، مکان یابی موسسات و شرکت ها با استفاده از یک شکل فعالیت فردی مجاز است - مهد کودک، فروشگاه، کافه، مرکز بهداشت و اوقات فراغت، آرایشگاه، استودیو عکس، و غیره، ساخته شده در ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، با محل اقامت عمدتا در طبقه 1 و همکف. در این مورد، مساحت کل موسسات ساخته شده نباید از 150 متر مربع تجاوز کند. مؤسسات و مؤسسات مذکور ممکن است دارای اهمیت مرکزی بوده و در بخش مرکزی شهرک یا سازند مسکونی واقع شوند. هنگام ایجاد کارگاه های داخلی برای تعمیر و اجاره خودرو، تعمیر لوازم خانگی و همچنین محل برای خدمات تشییع جنازه، چنین امکاناتی باید در حومه شهرک قرار گیرد. ساخت بنگاه های داخلی که برای سلامت عمومی مضر هستند (دستگاه های اشعه ایکس، فروشگاه های مصالح ساختمانی، فروشگاه های پشه و مواد شیمیایی و غیره) در ساختمان های کم ارتفاع مجاز نمی باشد.

موسسات عمومی ساخته شده باید دارای ورودی هایی جدا از قسمت مسکونی ساختمان باشند. محل مؤسسه ساخته شده باید به بخش های مسکونی و عمومی تقسیم شود که یک منطقه برای بازدیدکنندگان و یک حیاط ابزار واقع در دومی قرار دارد. پارکینگ وسایل نقلیه باید قبل از ورود به ساختمان فراهم شود.

6.3.6. نیازهای خدماتی مردم باید از طریق ساخت و ساز جدید و بازسازی تأسیسات موجود، به ویژه در مناطق روستایی و سکونتگاه های حومه شهر برآورده شود.

انواع آپارتمان ها با توجه به تعداد اتاق ها و متراژ آنها

نوع ساخت

تعداد اتاق ها (انواع آپارتمان ها)

متراژ آپارتمان (کوچک، بزرگ)

ساخت و ساز شهرداری - محدوده بالای مساحت آپارتمان، متر مربع (SNiP 2.08.01)، - 18 متر مربع / نفر: شهر، روستا

B ساخت و ساز انفرادی - محدوده پایین منطقه آپارتمان، متر 2، -18 متر مربع / نفر.

یادداشت 1 هیچ محدودیت بالایی در مساحت آپارتمان ها برای ساخت و ساز فردی وجود ندارد. 2 نسبت انواع آپارتمان ها بر اساس تعداد اتاق ها و مساحت برای مناطق و سکونتگاه های خاص توسط اداره محلی با در نظر گرفتن الزامات جمعیتی، سطح به دست آمده از تأمین مسکن برای جمعیت و در دسترس بودن منابع ساخت مسکن تعیین می شود.

فهرست و برآورد محاسبات شاخص‌های امنیت تأسیسات خدماتی و وسعت مناطق آنها در مناطق توسعه‌یافته کم ارتفاع در شهرها و سکونتگاه‌های حومه

مؤسسات و مؤسسات خدماتی	شاخص ها	اندازه قطعات زمین
موسسات پیش دبستانی، درصد ثبت نام	بسته به ساختار جمعیتی، پوشش در 50٪ است.	حداقل 35 متر مربع در هر مکان
مدارس آموزش عمومی، درصد ثبت نام	بسته به ساختار جمعیتی، پوشش 100 درصد دانش آموزان مقطع ابتدایی (سطح اول و دوم)، 50 درصد دانش آموزان دبیرستانی (مرحله سوم) است.	حداقل 16 متر مربع در هر مکان
مجموعه ورزشی و تفریحی، متر مربع کل. حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.2 - 0.5 هکتار در هر سایت
کلینیک های سرپایی: کلینیک ها، ویزیت ها در هر شیفت به ازای هر 1000 نفر کلینیک های سرپایی، متر مربع مجموع. حوزه به ازای هر 1000 نفر		هکتار در هر شی 0.2 هکتار در هر سایت
کیوسک های داروخانه مجموعا متر 2. حوزه به ازای هر 1000 نفر		0.05 هکتار در هر شی یا توکار
شرکت های تجارت روزمره، تجارت m 2. حوزه به ازای هر 1000 نفر: مواد غذایی فروشگاه های غیر غذایی		هکتار در هر شی
شرکت های خدمات مصرف کننده، کارگران. مکان برای 1000 نفر		0.15 هکتار در هر سایت
بخش ارتباطات، شی		به شی
شعبه Sberbank، مجموع متر مربع. حوزه به ازای هر 1000 نفر
سنگر پلیس، تأسیسات
مرکز خودگردانی اداری، تسهیلات
یادداشت 1 مدارس واقع شده اند: متوسطه و پایه - با جمعیت 2 هزار نفر شروع می شود، ابتدایی - از 500 نفر. 2 مکان کلینیک ها را می توان در قلمرو نزدیکترین مناطق مسکونی، مشروط به دسترسی نظارتی ارائه کرد.

ضمیمه B
(ضروری)

اصطلاحات و تعاریف

اشیاء اساسی- مؤسسات و مؤسساتی که به سازماندهی و ارائه خدمات دوره ای به گروهی از شهرک ها در محدوده دولت محلی می پردازند.

ساختمان مسکونی مسدود شده- خانه ای متشکل از دو یا چند آپارتمان که هر یک به منطقه آپارتمان خود دسترسی مستقیم دارند.

موسسات ساخته شده، ساخته شده و پیوست و شرکت ها- مؤسسات و مؤسسات موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی یا تأسیسات دیگر.

آموزش و پرورش مسکونی- تشکیل برنامه ریزی عملکردی به شکل: شهرک (روستا) ساختمان های کم ارتفاع، مجموعه ای از ساختمان های کم ارتفاع، گروهی از ساختمان های کم ارتفاع.

ساخت و ساز مسکن انفرادی- شکلی از تأمین مسکن شهروندان از طریق ساخت خانه هایی با حق مالکیت شخصی که با مشارکت مستقیم شهروندان یا با هزینه آنها انجام می شود. .

توسعه دهندگان انفرادی (افراد)- شهروندانی که طبق روال تعیین شده، قطعه زمینی را برای ساخت یک ساختمان مسکونی با ساختمان های جانبی برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی دریافت کرده و این ساخت و ساز را به تنهایی یا با مشارکت سایر افراد یا سازمان های ساختمانی انجام می دهند. .

توسعه مسکونی کم ارتفاع- توسعه مسکونی تا 4 طبقه شامل، به عنوان یک قاعده، اطمینان از ارتباط مستقیم بین آپارتمان ها و قطعه زمین.

میکروسنترها- تسهیلاتی که مؤسسات و مؤسسات ضروری و حداقل ظرفیت را برای خدمت به شهرک های کوچک متحد می کند.

خدمات عمومی- ارائه خدمات لازم به ساکنان؛ در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، خدمات روزانه سازماندهی می شود، به ساکنان خدمات ضروری ارائه می شود، و در برخی موارد - خدمات دوره ای، ارائه خدمات هفتگی و تقاضای کمتر.

مرکز ارتباطات- قلمرو برای قرار دادن اولیه امکانات خدماتی و اجرای فرآیندهای مختلف اجتماعی (ارتباطات، تفریح، تجارت و غیره). مرکز عمومی دارای مرزها و شیوه ای از هدف عملکردی مورد نظر است که توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین شده است.

ساختمان مسکونی تک خانواده- ساختمان مسکونی در نظر گرفته شده برای سکونت یک خانواده و دارای یک قطعه مجاور.

مساحت آپارتمان- یک قطعه زمین مجاور آپارتمان (خانه) با دسترسی مستقیم به آن.

زیرساخت های اجتماعی- مجموعه ای از اشیاء خدماتی و روابط بین آنها، روی زمین و از راه دور، در یک سازند برنامه ریزی شهری (قلمرو، شهرک، گروهی از سکونتگاه ها و غیره).

قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع- بخشی از قلمرو مسکونی شهرک یا شهرک به طور کلی. طراحی شده برای قرار دادن ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، تاسیسات زیرساخت اجتماعی، مهندسی و ارتباطات حمل و نقل.

خانه مسکونی مانور- خانه تک آپارتمانی با یک قطعه مجاور، ساختمان، برای کشاورزی فرعی.