مزایده توسعه همه جانبه به منظور ساخت و ساز مسکن. توسعه یکپارچه قلمرو قطعه زمین برای توسعه پیچیده: برخی از ویژگی ها

اخیراً سازماندهی ساخت و ساز به اصطلاح "روستاهای کلبه" در منطقه ما گسترده شده است.

تجزیه و تحلیل و ارزیابی جذابیت چنین پروژه هایی مسیر متخصصان بازار املاک و مستغلات است، بنابراین ما با جزئیات بیشتری در مورد آنچه شهروندان باید بدانند در صورت بررسی چنین گزینه های سرمایه گذاری یا بهبود شرایط زندگی خود می پردازیم. یکی از مکانیسم های ساخت و ساز کلبه ها توسعه یکپارچه قطعات زمین به منظور ساخت و ساز مسکن است.

توسعه یکپارچه زمین چیست و چه تفاوتی با ساخت و ساز متعارف دارد؟ برای شروع، لازم به ذکر است که توسعه یکپارچه تعهدات بسیار جدی تری را بر صاحب حق - توسعه دهنده قطعه زمین تحمیل می کند.

بنابراین، توسعه همه جانبه شامل:
تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو،
انجام کار بر روی توسعه قلمرو از طریق ساخت تأسیسات زیرساختی مهندسی،
انجام مسکن و سایر ساخت و سازها مطابق با نوع کاربری مجاز زمین.

قانون تصریح می کند که تمام این مراحل باید توسط صاحب حق - توسعه دهنده قطعه زمین انجام شود. در عین حال، هنگام انتقال حقوق به یک سایت ارائه شده برای توسعه پیچیده، تمام مسئولیت های ذکر شده در بالا به دارنده حقوق جدید منتقل می شود.

طبیعتا هدف اصلی توسعه دهنده جذب سرمایه است. با این حال، در زمان و به چه ترتیب جذب منابع مالی و آنچه شهروندان در ازای آن دریافت می کنند، تفاوت هایی وجود دارد.

گزینه ایده آل بر اساس قانون، رسمی کردن یک رابطه قراردادی بین توسعه دهنده و شهروند است که بر اساس آن شهروند با پول خود در ساخت و ساز شرکت می کند و پس از اتمام ساخت و ساز، مالکیت یک خانه سفارشی با یک قطعه زمین لازم را دریافت می کند. برای قرار دادن و بهره برداری بیشتر از خانه.

با این حال، در عمل موارد دیگری نیز وجود دارد که یک قطعه زمین (توده زمین) که برای توسعه پیچیده در نظر گرفته شده است، در واقع توسعه نیافته است، بلکه به تعداد زیادی قطعه زمین جداگانه تقسیم می شود که به شهروندان فروخته می شود.

بنابراین، توسعه دهنده خود را از نیاز به تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو، انجام کار بر روی توسعه قلمرو از طریق ساخت تاسیسات زیرساختی مهندسی و انجام خود ساخت و ساز رها می کند.

در نگاه اول هرکس به آنچه می خواهد می رسد. توسعه دهنده - سود سریع. شهروندان می توانند زمین هایی را برای ساخت و ساز در نزدیکی شهر با قیمت های جذاب داشته باشند. اما همه چیز آنقدر گلگون نیست.

تمام قطعات زمینی که در نتیجه تقسیم یک قطعه زمین (انبوه) که قبلاً برای توسعه یکپارچه در اختیار توسعه دهنده قرار داده شده است، از همان نوع استفاده مجاز - توسعه یکپارچه برای ساخت مسکن برخوردار هستند. این بدان معنی است که توسعه مسکن انفرادی چنین قطعاتی توسط شهروندان غیرقابل قبول است، اگرچه هدف شهروندان از خرید قطعات دقیقاً ساخت و ساز مستقل بود.

شهروندانی که قطعات زمین را در محدوده یک توده زمین در نظر گرفته شده برای توسعه پیچیده خریداری کرده و حقوق خود را بر اساس قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 ثبت کردند. شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن"، این حق را دارند که ساخت و ساز مسکن را در محدوده زمین های متعلق به آنها مطابق با الزامات قانون زمین و برنامه ریزی شهری انجام دهند. در واقع، این امر تنها در قالب توسعه همه جانبه، مشروط به اجرای کلیه تعهدات توسعه‌دهنده اصلی، از جمله تهیه مستندات برای برنامه‌ریزی قلمرو و اجرای کار بر روی توسعه قلمرو از طریق ساخت تاسیسات زیربنایی مهندسی

علاوه بر این، با نقض قوانین برنامه ریزی زمین و شهر، فقدان اسناد در مورد برنامه ریزی قلمرو یک روستای کلبه مستلزم تشکیل تقریباً خودسرانه مکان هایی است که برای ساخت خانه ها و زیرساخت ها (به عنوان مثال، جاده ها) در نظر گرفته شده است، که منجر به عدم امکان استفاده کامل و منطقی بیشتر آنها.

در نتیجه شرایط درگیری و اختلافات حقوقی بین شهروندان خریدار زمین و سازنده ایجاد می شود. شهروندان اساساً نمی توانند از قطعات برای اهداف مورد نظر خود استفاده کنند.

در عین حال، خود این واقعیت که زمین های خریداری شده دارای کاربری مجاز به عنوان «توسعه همه جانبه به منظور ساخت و ساز مسکن» بودند، اگر شهروندان-خریداران را آگاه نکنیم، قطعاً سؤالاتی را ایجاد می کند. علاوه بر این، این اطلاعات باز و در دسترس عموم است.

نوع کاربری مجاز، همراه با طبقه بندی زمین، رژیم قانونی قطعه زمین را تشکیل می دهد، یعنی. دامنه استفاده احتمالی آن توسط دارنده حق چاپ.

اطلاعات مربوط به نوع استفاده مجاز موجود از یک قطعه زمین در ثبت احوال دولتی حقوق املاک و معاملات با آن و کاداستر املاک و مستغلات دولتی موجود است.

نوع استفاده مجاز از قطعه زمین لزوماً در گواهی ثبت دولتی حقوق صادر شده توسط دفتر Rosreestr برای منطقه اولیانوفسک نشان داده شده است.

در نتیجه، اطلاعات مربوط به استفاده مجاز از یک قطعه زمین می تواند توسط خریدار به طور مستقل از منابع اطلاعاتی در دسترس عموم و یا با بررسی اسناد فروشنده قطعه زمین در مرحله معامله به دست آید.

به طور خلاصه، من می خواهم با سخنان جدایی از شهروندان درخواست کنم که هنگام انجام معاملات برای خرید زمین های در نظر گرفته شده برای توسعه همه جانبه به منظور ساخت و ساز مسکن مراقب و مراقب باشند.

درک عواقب احتمالی دستیابی به چنین توطئه هایی شما را از هزینه های اضافی برنامه ریزی نشده برای توسعه آنها و همچنین از ظهور موقعیت های درگیری پیش بینی نشده که حل و فصل آنها فقط در دادگاه امکان پذیر است نجات می دهد.

قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت و ساز مسکن، که شامل تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو، اجرای کار بر روی توسعه قلمرو از طریق ساخت زیرساخت های مهندسی، اجرای مسکن و سایر ساخت و سازها است. مطابق با انواع کاربری های مجاز، از اراضی واقع در املاک دولتی یا شهرداری بدون تایید قبلی محل تاسیسات برای اجاره ارائه می شود.

به اسناد مربوط به برنامه ریزی قلمرو هنر. 41 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه شامل یک پروژه برنامه ریزی قلمرو، یک پروژه نقشه برداری قلمرو و یک طرح برنامه ریزی شهری است. طرح برنامه ریزی شهری تنها در صورتی می تواند به عنوان یک نوع اسناد برای برنامه ریزی قلمرو در نظر گرفته شود که به عنوان بخشی از پروژه های نقشه برداری قلمرو تهیه شده باشد (ماده 44 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

ارائه یک قطعه زمین برای اجاره برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن در مزایده به روش تعیین شده توسط هنر انجام می شود. 38.2 قانون زمین فدراسیون روسیه.

مستاجر موظف است شرایطی را که در جریان مزایده برای فروش حق اجاره یک قطعه زمین مطرح شده است، انجام دهد. اینها الزامات حداکثر چارچوب زمانی برای تهیه یک پروژه برنامه ریزی قلمرو و پروژه نقشه برداری زمین، انجام کار برای ایجاد تاسیسات زیربنایی مهندسی، انجام مسکن و سایر انواع ساخت و ساز، و همچنین شرایط انتقال تاسیسات زیربنایی مهندسی ساخته شده به دولت یا مالکیت شهرداری

مستاجر قطعه زمینی که برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته شده است، این حق را دارد که بدون رضایت مالک، بدون توجه به مدت قرارداد اجاره زمین، حقوق و تعهدات خود را طبق قرارداد اجاره به وی منتقل کند. شخص ثالثی که مسئولیت های مستاجر اصلی را برای توسعه همه جانبه قطعه بر عهده می گیرد. این ماده با قرارداد اجاره زمین قابل تغییر نیست.

مستاجر یک قطعه زمین توسعه همه جانبه آن را به منظور ساخت و ساز مسکن پس از تأیید به روش مقرر در اسناد برنامه ریزی قلمرو و ثبت کاداستر ایالتی قطعات زمین در نظر گرفته شده برای مسکن و سایر ساخت و سازها مطابق با انواع استفاده مجاز، در محدوده قطعه زمین قبلاً ارائه شده، این حق انحصاری را دارد، مگر اینکه توسط قانون فدرال مقرر شده باشد، زمین های مشخص شده را برای اجاره یا اجاره به دست آورد.

مالک یا مستاجر زمین های در نظر گرفته شده برای مسکن و سایر ساخت و سازها موظف است حداکثر مهلت های مسکن و سایر ساخت و سازها را مطابق با انواع کاربری های مجاز از زمین های تعیین شده در توافق نامه رعایت کند (بند 8، بند 3، ماده 38.2). قانون زمین فدراسیون روسیه).

هنگام واگذاری زمین های در نظر گرفته شده برای مسکن و سایر ساخت و سازها، صاحبان حقوق جدید به مسئولیت انجام الزامات مندرج در بندها منتقل می شوند. ماده 8 بند 3 38.2 قانون زمین فدراسیون روسیه.

در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در بند 3، 4، 6 و 7 قاشق غذاخوری. 30.2 قانون زمین فدراسیون روسیه، و همچنین در صورت اجرای نادرست، حقوق زمین را می توان مطابق با قانون زمین فدراسیون روسیه و قانون مدنی فسخ کرد.

در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در بندها. 3، 4، 6 و 7 قاشق غذاخوری. 30.2 قانون زمین فدراسیون روسیه، و همچنین در صورت اجرای نادرست، جریمه ای به مبلغ یکصد و پنجاهم نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه اعمال می شود که در روز انجام چنین تعهداتی از مبلغ اجاره یا میزان مالیات زمین برای هر روز تاخیر، مگر اینکه خلاف آن مقرر شده باشد.

مراحل تهیه زمین برای ساخت و ساز: ویدئو

دولت سنت پترزبورگ

وضوح

در مورد توسعه یکپارچه مناطق به منظور ساخت و ساز مسکن

سند با تغییرات ایجاد شده:
;
به موجب فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 26 نوامبر 2009 N 1379;
(وب سایت رسمی اداره سنت پترزبورگ www.gov.spb.ru/norm_baza/npa، 05/07/2014).
____________________________________________________________________

به منظور اجرای مفاد مواد 30.2 و 38.2 قانون زمین فدراسیون روسیه و مطابق بند 10 ماده 3 قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه" دولت سنت پترزبورگ

تصمیم می گیرد:

1. تصویب آیین نامه نحوه تهیه اسناد و تصمیم گیری در مورد برگزاری مناقصه برای حق انعقاد قراردادهای اجاره زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت مسکن (از این پس آیین نامه نامیده می شود).

2. به کمیته ساخت و ساز:

2.1. به همراه کمیته شهرسازی و معماری و کمیته حمایت از انرژی و مهندسی، مناطقی را شناسایی کنید که برای ساخت مسکن نیاز به توسعه همه جانبه دارند.

2.2. اطمینان از تهیه اسناد لازم برای مناقصه برای فروش حق انعقاد قراردادهای اجاره برای قطعات زمینی که به روش تعیین شده، دولتی و واقع در قلمرو سن پترزبورگ، برای توسعه همه جانبه آنها برای اهداف مسکن در نظر گرفته شده است. ساخت و ساز (از این پس به عنوان قطعه زمین نامیده می شود)، در ترکیب و شرایط مطابق با مقررات.

2.3. طبق روال تعیین شده ، تصمیماتی را در مورد تهیه اسناد برنامه ریزی قلمرو در رابطه با زمین های اجاره شده مطابق با قطعنامه اتخاذ کنید.

2.4. حصول اطمینان از انتقال مجموعه ای از اسناد لازم برای ثبت حقوق مالکیت دولتی در رابطه با تأسیسات زیربنایی مهندسی به کمیته مدیریت املاک شهر، به روش مقرر، توسط برنده مناقصه به مالکیت سن پترزبورگ منتقل شود. مشارکت سازمان های زیر مجموعه کمیته ساخت و ساز و کمیته انرژی و مهندسی.

3. به کمیته مدیریت املاک شهرستان:

3.1. از سازماندهی مناقصه برای فروش حق انعقاد قراردادهای اجاره زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت و ساز مسکن (از این پس مناقصه نامیده می شود) با شرایط زیر اطمینان حاصل کنید:

3.1.1. معاملات به صورت مزایده از نظر ترکیب شرکت کنندگان باز و به صورت ارائه پیشنهاد قیمت باز است.

3.1.2. موضوع مزایده حق انعقاد قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن با تهیه اسناد در مورد برنامه ریزی قلمرو، انجام کار در توسعه قلمرو از طریق ساخت و ساز مهندسی است. زیرساخت ها، انجام مسکن و سایر ساخت و سازها مطابق با انواع کاربری های مجاز.

3.1.3. برنده مناقصه حق انحصاری به دست آوردن مالکیت یا اجاره را برای مدت 49 سال پس از تأیید به روش مقرر در اسناد برنامه ریزی قلمرو، ساخت زیرساخت های مهندسی و ثبت کاداستر ایالتی زمین های در نظر گرفته شده برای مسکن و سایر ساخت و سازها مطابق با انواع مجاز استفاده، در محدوده هایی که قبلاً زمین اختصاص داده شده است.

برنده مزایده حق به دست آوردن مالکیت زمین هایی را دارد که ثبت نام کاداستر ایالتی را پشت سر گذاشته اند، واقع در محدوده یک عنصر از ساختار برنامه ریزی (بلوک) یا چندین عنصر از ساختار برنامه ریزی (بلوک) که مطابق با تخصیص داده شده است. پس از اینکه برنده مزایده به طور رایگان آن را به مالکیت دولتی تأسیسات زیربنایی مهندسی سنت پترزبورگ که توسط برنده مناقصه در محدوده قطعه زمین قبلاً تخصیص داده شده توسط برنده مناقصه ساخته شده است ، به طور مشخص تأیید شده است.

3.1.4. مدت اعتبار قرارداد اجاره زمین طبق بندهای 3.1.9 و 3.1.10 قطعنامه تعیین می شود.

3.1.5. قیمت خرید برنده مزایده زمین های مشخص شده در بند 3.1.3 مصوبه، در نظر گرفته شده برای مسکن و سایر ساخت و سازها مطابق با انواع کاربری های مجاز، در محدوده قطعه زمین قبلاً تخصیص یافته تعیین می شود. مطابق با قوانین فدراسیون روسیه که در زمان تصمیم گیری برای برگزاری حراج محاسبه شده در واحد سطح.

3.1.6. قیمت اولیه موضوع مزایده به میزان ارزش بازاری حق انعقاد قرارداد اجاره قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت مسکن تعیین می شود.

3.1.7. این بند در تاریخ 1 ژانویه 2010 نامعتبر شد - ..

3.1.8. روش هایی برای اطمینان از اجرای تعهدات برای توسعه همه جانبه یک قطعه زمین توسط دولت سن پترزبورگ در تصمیم گیری برای برگزاری مناقصه ایجاد شده است.

حجم امنیت برای تعهدات برای توسعه همه جانبه یک قطعه زمین، حصول اطمینان از اجرای مناسب توسط برنده مناقصه تعهدات برای توسعه قلمرو از طریق ساخت تاسیسات زیربنایی مهندسی، در هر واحد مساحت تعیین می شود. قطعه زمین:

برای قطعات کمتر از 250 هزار متر مربع - 78 روبل. در هر متر مربع؛

برای قطعات با مساحت 250 هزار متر مربع تا 500 هزار متر مربع - 70 روبل. در هر متر مربع؛

برای قطعات با مساحت بیش از 500 هزار متر مربع - 62 روبل. در هر متر مربع
(بند اصلاح شده، در 23 نوامبر 2009 با فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 9 نوامبر 2009 N 1252 به اجرا درآمد.

3.1.9. حداکثر چارچوب زمانی برای تهیه پروژه آمایش سرزمین و پروژه نقشه برداری زمین در محدوده یک قطعه زمین مطابق با استانداردها تعیین می شود، اما نمی تواند از یک سال و نیم تجاوز کند.

3.1.10. حداکثر مهلت تکمیل کار در مورد توسعه قلمرو و ساخت تاسیسات زیربنایی مهندسی مطابق با استانداردها بر اساس نتیجه گیری کمیته ساخت و ساز تعیین می شود.

3.1.11. حداکثر شرایط ساخت و ساز مسکن و سایر ساخت و سازها مطابق با انواع کاربری های مجاز از زمین ها مطابق با استانداردهای جاری با نتیجه گیری کمیته ساخت و ساز تعیین می شود.

3.1.12. انجام توسط برنده مزایده، طبق روال تعیین شده، انتقال رایگان اشیاء زیرساخت مهندسی به مالکیت دولتی سنت پترزبورگ.

3.1.13. برنده مزایده موظف است در صورت فسخ قرارداد اجاره زمین به دلیل عدم انجام یا نامناسب، نتایج کار ساخت و ساز انجام شده در زمین را به صورت رایگان به ملک سنت پترزبورگ منتقل کند. انجام تعهدات خود تحت قرارداد اجاره زمین توسط برنده مزایده (این بند علاوه بر این توسط فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 9 نوامبر 2009 N 1252 گنجانده شد).

3.2. ظرف مدت 30 روز، با توافق با کمیته ساخت، نمونه ای از قرارداد اجاره زمین را برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن تهیه و تصویب کنید.

4. خدمات نظارت بر ساخت و ساز و خدمات کارشناسی دولتی سن پترزبورگ و بازرسی اداری و فنی ایالتی، به روش مقرر، مجوزهایی را برای برندگان مناقصات در مورد موضوعاتی که صلاحیت آنها انجام می شود برای انجام کار در توسعه قلمرو صادر می کنند. و ساخت تاسیسات زیربنایی مهندسی.

5. این بند در تاریخ 1 ژانویه 2010 باطل شد - فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 26 نوامبر 2009 N 1379..

6. برای تعیین اینکه از لحظه لازم الاجرا شدن این قطعنامه، فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 16 مارس 2004 N 405 "در مورد اجاره زمین های دولتی واقع در قلمرو سنت پترزبورگ" برای زمین های واقع در محدوده سرزمین های در نظر گرفته شده، طبق اسناد برنامه ریزی سرزمینی سن پترزبورگ، برای ساخت و ساز مسکن اعمال نمی شود.

7. سپردن کنترل اجرای قطعنامه به معاون فرماندار سنت پترزبورگ A.I. و معاون فرماندار سنت پترزبورگ مولچانوف Yu.V. با توجه به سوالات

فرماندار سن پترزبورگ

V.I.Matvienko

4.2. درخواست از کمیته مدیریت املاک شهر (از این پس - KUGI) در مورد ملک و وضعیت حقوقی قطعه زمین و املاک واقع در آن.

نتیجه گیری KUGI باید شامل موارد زیر باشد:

محاسبه اجاره بها در واحد سطح زمین؛

اطلاعات در مورد تحمیل در قطعه زمین و املاک واقع در آن، نشان دهنده شرایط و ضوابط خاتمه حقوق اشخاص ثالث است.

4.3. درخواست از کمیته کنترل دولتی، استفاده و حفاظت از بناهای تاریخی و فرهنگی (از این پس KGIOP نامیده می شود) در مورد اینکه آیا قطعه زمین و املاک واقع در آن دارای وضعیت میراث فرهنگی با اهمیت فدرال یا منطقه ای هستند یا خیر. اشیاء شناسایی شده میراث فرهنگی (موقعیت قطعه زمین در محدوده مناطق حفاظت از سایت های میراث فرهنگی).

4.4. درخواست از اداره منطقه سن پترزبورگ در محل قطعه زمین (از این پس اداره منطقه نامیده می شود) برای تایید حراج.

4.5. درخواست از کمیته انرژی و پشتیبانی مهندسی (از این پس به عنوان CE & I نامیده می شود) در مورد امکان پشتیبانی مهندسی برای قطعه زمین مطابق با برنامه های اجرای برنامه ریزی سرزمینی سنت پترزبورگ، طرح های کلی آب، گاز ، تامین گرما و انرژی سنت پترزبورگ.

5. مهلت تهیه نتیجه گیری و پاسخ از اداره دولتی، کمیته مدیریت اموال دولتی و بخشداری 10 روز از تاریخ دریافت درخواست از اداره سرمایه گذاری می باشد. مهلت دریافت پاسخ از KZRiZ، KUGI و KEiIO 14 روز است.

6. ظرف دو روز پس از دریافت نتیجه KZRiZ، اداره سرمایه گذاری اطلاعیه ای را به کمیته ساخت و ساز در مورد نیاز به دریافت اطلاعات از ثبت دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن در مورد حقوق ثبت شده (محدودیت ها، تحمیل ها) در نسبت به قطعه زمین و اشیاء واقع در آن املاک و مستغلات. کمیته ساخت و ساز درخواست مربوطه را به اداره اصلی خدمات ثبت نام فدرال برای سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد ارسال می کند که آدرس و شماره کاداستر قطعات زمین و املاک واقع در آنها را نشان می دهد و ظرف دو روز پس از دریافت پاسخ، آن را به اداره سرمایه گذاری ارسال می کند.

7. پس از دریافت نتایج مثبت و تأییدیه های مشخص شده در بندهای 3-6 این پیوست، اداره سرمایه گذاری ظرف دو روز با درخواست انجام کار نقشه برداری و ثبت نام کاداستر دولتی قطعه زمین به KZRiZ مراجعه می کند.

7.1. اگر در محدوده قطعه زمین، قطعات زمینی برای اجاره برای اهداف غیر مرتبط با ساخت و ساز (از این پس به عنوان قطعه زمین ارائه شده در شرایط اجاره نامیده می شود) تشکیل شده باشد، اداره سرمایه گذاری، قبل از انجام ثبت نام کاداستر دولتی، درخواستی را به KUGI ارسال می کند. در مورد امکان تشکیل قطعه زمین با در نظر گرفتن زمین های ارائه شده به صورت اجاره. این درخواست همراه با نموداری از مرزهای قطعه زمین است که نشان دهنده زمین های ارائه شده در شرایط اجاره و داده های مربوط به مساحت آنها است.

KUGI، ظرف 10 روز، با در نظر گرفتن اطلاعات مربوط به زمین های ارائه شده در شرایط اجاره، نتیجه گیری در مورد امکان تشکیل قطعه زمین را به اداره سرمایه گذاری ارسال می کند و در صورت نتیجه گیری مثبت، با درخواست فسخ به KZRiZ اعمال می شود. ثبت کاداستر زمین های ارائه شده در شرایط اجاره و همچنین با درخواست برای تشکیل قطعه زمین با در نظر گرفتن اطلاعات مربوط به زمین های ارائه شده در شرایط اجاره.

8. KZRiZ، به روش مقرر، مشخصات فنی را برای انجام کار نقشه برداری، بررسی نتایج کار نقشه برداری، تایید مرزهای قطعه زمین و تضمین ثبت کاداستر ایالتی قطعه زمین، با در نظر گرفتن اطلاعات مربوط به زمین، صادر می کند. زمین های ارائه شده با شرایط اجاره

گواهی قیمت قطعه زمین در واحد سطح به مواد ثبت نام کاداستر ایالتی قطعه زمین KZRiZ پیوست شده است.

9. اداره سرمایه گذاری ظرف 20 روز از تاریخ ثبت کاداستر دولتی قطعه زمین به روش مقرر اطمینان حاصل می کند که سازمانی که حق ارزیابی اموال دولتی را دارد ارزش بازار حق انعقاد قرارداد اجاره را تعیین کند. برای قطعه زمین

10. اداره سرمایه گذاری، ظرف مدت 10 روز از تاریخ ثبت کاداستر دولتی قطعه زمین مشخص شده در بند 7.1 این آیین نامه، اطلاعات مندرج در بند 4.1 این آیین نامه و دستور KZRiZ در مورد تأیید را به KUGI ارسال می کند. محدوده زمین با ضمیمه طرح مرزی.
(بند اصلاح شده، در 7 مه 2014 با فرمان دولت سنت پترزبورگ مورخ 28 آوریل 2014 N 301 به اجرا در آمد.

KUGI پس از دریافت اطلاعات مشخص شده از اداره سرمایه گذاری، به روش مقرر نسبت به اصلاح قراردادهای اجاره زمین های ارائه شده در شرایط اجاره، از نظر اشیاء مندرج در قراردادهای اجاره اقدام می کند.

KUGI، ظرف پنج روز کاری پس از دریافت اطلاعات مندرج در بند یک این بند، پیشنهادهایی را در مورد انتخاب روشی برای اطمینان از انجام تعهدات توسط برنده مناقصه برای توسعه همه جانبه قطعه زمین، با حصول اطمینان از اجرای مناسب توسط برنده، آماده می کند. برنده مناقصه تعهدات برای توسعه قلمرو از طریق ساخت زیرساخت های مهندسی، و آنها را به اداره سرمایه گذاری ارسال می کند (این بند علاوه بر این توسط فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 9 نوامبر 2009 N 1252 گنجانده شد) .

11. کمیته ساخت و ساز:

11.1. ظرف پنج روز از تاریخ انتقال اسناد مناقصه از اداره سرمایه گذاری مطابق با فهرست اسناد مناقصه برای حق انعقاد قراردادهای اجاره زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت و ساز مسکن مطابق ضمیمه به این آیین نامه، اما نه زودتر از اجرای اقدامات KUGI برای معرفی مطابق با رویه تعیین شده برای اصلاح قراردادهای اجاره زمین های ارائه شده به اشخاص ثالث برای اهداف غیر مرتبط با ساخت و ساز، مطابق بند 10 این آیین نامه، پیش نویس قطعنامه دولت سن پترزبورگ در مورد مناقصه را آماده می کند.

تصویب پیش نویس قطعنامه دولت سن پترزبورگ، از جمله اختلاف نظر در مورد شرایط حراج، در جلسه ای با معاون فرماندار سنت پترزبورگ، که مسئول حل مسائل ساخت و ساز سرمایه، معماری است، انجام می شود. و برنامه ریزی شهری، سیاست زمین، به روشی که توسط قطعنامه دولت سنت پترزبورگ مورخ 16 دسامبر 2003 N 100 "در مورد تصویب مقررات دولت سن پترزبورگ" تعیین شده است.

11.2. ظرف پنج روز از تاریخ تصویب پیش‌نویس قطعنامه در مورد مناقصه توسط دولت سن پترزبورگ، اسناد مناقصه را مطابق فهرست اسناد مناقصه برای حق انعقاد قراردادهای اجاره برای قطعات زمین برای آنها به KUGI منتقل می کند. توسعه همه جانبه به منظور ساخت و ساز مسکن مطابق ضمیمه این آیین نامه.

ضمیمه آیین نامه فهرست اسناد مناقصه برای حق انعقاد قراردادهای اجاره زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت و ساز مسکن

کاربرد
به آیین نامه نحوه تهیه
مستندسازی و تصمیم گیری
در مناقصه برای حق
انعقاد قراردادهای اجاره
زمین برای آنها
توسعه همه جانبه برای این هدف
ساخت و ساز مسکن

فهرست اسناد مناقصه برای حق انعقاد قراردادهای اجاره زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت و ساز مسکن

1. نتیجه گیری کمیته شهرسازی و معماری در مورد امکان اساسی و شرایط شهرسازی یک قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت مسکن (از این پس قطعه زمین نامیده می شود).

2. مطالب ارائه شده توسط کمیته منابع زمین و مدیریت زمین سن پترزبورگ:

نتیجه گیری در مورد وضعیت قطعه زمین؛

گواهی قیمت هر واحد مساحت زمین؛

طرح کاداستر قطعه زمین؛

یک کپی از دستور کمیته منابع زمین و مدیریت زمین سنت پترزبورگ در مورد تصویب مرزهای قطعه زمین با ضمیمه طرحی از مرزهای قطعه زمین.

3. نتیجه گیری کمیته مدیریت املاک شهرستان در مورد وضعیت ملکی و حقوقی قطعه زمین و مستغلات واقع در آن به ضمیمه محاسبه مبلغ اجاره بهای هر واحد مساحت قطعه زمین.

4. نتیجه گیری کمیته کنترل، استفاده و حفاظت دولتی از بناهای تاریخی و فرهنگی در مورد امکان و شرایط اساسی توسعه یکپارچه قطعه زمین به منظور ساخت و ساز مسکن در صورتی که قطعه زمین یا املاک واقع در آن دارای شرایط لازم باشد. وضعیت مکان های میراث فرهنگی با اهمیت فدرال یا منطقه ای یا اشیاء شناسایی شده میراث فرهنگی (موقعیت قطعه زمین در محدوده حفاظت از اشیاء میراث فرهنگی).

5. تایید اداره منطقه سن پترزبورگ در محل قطعه زمین.

6. نتیجه گیری کمیته انرژی و مهندسی در مورد امکان تامین مهندسی قطعه زمین برای توسعه یکپارچه به منظور ساخت مسکن به صورت استاندارد مطابق با پیوست این فهرست.

7. اطلاعات اداره اصلی خدمات ثبت نام فدرال برای سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد از ثبت دولتی یکپارچه حقوق املاک و معاملات با آن در مورد حقوق ثبت شده (محدودیت ها، بارها) در رابطه با قطعه زمین و واقعی املاک واقع در آن

8. گزارش ارزش بازار حق انعقاد قرارداد اجاره زمین.

9. محاسبه مؤسسه ایالتی سنت پترزبورگ "مدیریت سرمایه گذاری" برای اطمینان از اجرای مناسب توسط برنده مناقصه تعهدات برای توسعه همه جانبه زمین، حصول اطمینان از انجام صحیح توسط برنده مناقصه تعهدات برای توسعه قلمرو از طریق ساخت تأسیسات زیرساختی مهندسی (بند اصلاح شده، در 23 نوامبر 2009 با فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 9 نوامبر 2009 N 1252 لازم الاجرا شد.

ضمیمه لیست فرم استاندارد نتیجه گیری در مورد امکان ارائه مهندسی یک قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن

کاربرد
به لیست اسناد برای انجام
مناقصه برای حق انعقاد قرارداد
اجاره زمین برای آنها
توسعه همه جانبه برای این هدف
ساخت و ساز مسکن

فرم استاندارد نتیجه گیری در مورد امکان ارائه مهندسی یک قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن

آدرس زمین: ________________

مبنای تهیه نتیجه گیری:
___________________________________________

پشتیبانی مهندسی برای یک قطعه زمین با نیاز تقریبی به انرژی و سایر منابع ذکر شده در جدول شماره 1 با شرایط مشخص شده در جدول شماره 2 امکان پذیر است.

جدول شماره 1
	بار مهندسی	واحد	بزرگی بار مهندسی
	تامین آب	متر مکعب در روز
	دفع آب	متر مکعب در روز
	تامین حرارت
	تامین برق
	تامین گاز

جدول شماره 2
	نوع بار مهندسی	واحد	شرایط اتصال	محدودیت های بر اساس زمان اتصال
	تامین آب	متر مکعب در روز
	دفع آب	متر مکعب در روز
	تامین حرارت
	تامین برق
	تامین گاز

فهرست اسنادی که بر اساس آنها شرایط اتصال تعیین می شود:

شرایط خاص:

رسمی
متن الکترونیکی
IPS "Kodeks"

بازنگری سند با در نظر گرفتن
تغییرات و اضافات آماده شده است
JSC "Kodeks"

ماده 30.2. ویژگی های تهیه قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت و ساز مسکن از اراضی در مالکیت دولتی یا شهرداری

1. قطعات زمین برای توسعه همه جانبه آنها به منظور ساخت و ساز مسکن، که شامل تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو، اجرای کار در توسعه قلمرو از طریق ساخت زیرساخت های مهندسی، اجرای مسکن و سایر ساخت‌وسازها مطابق با انواع کاربری‌های مجاز، از زمین‌های واقع در مالکیت دولتی یا شهرداری، بدون تأیید قبلی محل تأسیسات، برای اجاره ارائه می‌شوند.

2- اجاره قطعه زمین برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن در مزایده به ترتیب مقرر در ماده 38.2 این قانون انجام می شود، به استثنای موارد مقرر در بند 10 این ماده.

3. مستاجر قطعه زمینی که برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن پیش بینی شده است، موظف است شرایط مقرر در بندهای 6 - 8 بند 3 ماده 38.2 این قانون را رعایت کند.

4. مستاجر قطعه زمینی که برای توسعه همه جانبه آن به منظور ساخت و ساز مسکن پیش بینی شده است، صرف نظر از مدت قرارداد اجاره چنین زمینی، حق مقرر در بند 9 ماده 22 این قانون را دارد. در عین حال، دارنده حق چاپ جدید مسئولیت اجرای الزامات مندرج در بند 3 این ماده در خصوص توسعه همه جانبه قطعه زمین به منظور ساخت و ساز مسکن را بر عهده می گیرد.

مستاجر یک قطعه زمین توسعه همه جانبه آن را به منظور ساخت و ساز مسکن پس از تأیید به روش مقرر در اسناد برنامه ریزی قلمرو و ثبت کاداستر ایالتی قطعات زمین در نظر گرفته شده برای مسکن و سایر ساخت و سازها مطابق با انواع استفاده مجاز، در محدوده قطعه زمینی که قبلا ارائه شده است، حق انحصاری دارد، مگر اینکه در قانون فدرال مقرر شده باشد، زمین های مشخص شده را برای مالکیت یا اجاره به دست آورد یا اگر قطعات زمین مشخص شده از قطعه زمین ارائه شده تشکیل شده باشد. برای در بند 10 این ماده برای اجاره. اگر قطعات زمین مشخص شده از قطعه زمین مقرر در بند 10 این ماده تشکیل شده باشد، میزان اجاره زمین های تشکیل شده به میزان مالیات زمین تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه برای زمین مربوطه تعیین می شود. توطئه ها در صورت تغییر در نرخ مالیات زمین، مبلغ اجاره بها توسط موجر به صورت یک طرفه تغییر می کند.

6. مالک یا مستاجر زمین های مندرج در بند (5) این ماده که برای مسکن و سایر ساخت و سازها در نظر گرفته شده است، موظف به رعایت شرایط مقرر در این قانون است.

7. هنگام واگذاری زمین های تعیین شده در بند 5 این ماده که برای ساخت و ساز مسکن و سایر ساخت و سازها در نظر گرفته شده است، صاحبان حقوق جدید به مسئولیت انجام الزامات مقرر در بند 8 بند 3 ماده 38.2 این قانون منتقل می شوند.

9. در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در بندهای 3 و این ماده و همچنین در صورت عدم انجام صحیح جریمه ای به میزان یکصد و پنجاهم نرخ ریفاینانس مرکزی منظور خواهد شد. بانک فدراسیون روسیه که در روز انجام چنین تعهداتی از مبلغ اجاره یا مبلغ مالیات زمین برای هر روز تأخیر مؤثر است، مگر اینکه در توافقنامه مقرر شده باشد.

اطلاعات در مورد تغییرات:

قانون فدرال شماره 224-FZ مورخ 21 ژوئیه 2014 ماده 30.2 این کد را با بند 10 تکمیل کرد.

10. یک قطعه زمین از اراضی در مالکیت دولتی یا شهرداری برای توسعه یکپارچه قلمرو به منظور ساخت مسکن در کلاس اقتصادی به شخص حقوقی که توافقنامه توسعه همه جانبه قلمرو را منعقد کرده است ارائه می شود. هدف از ساخت مسکن در کلاس اقتصادی، برای اجاره بدون مناقصه و بدون تایید قبلی محل شی. مبلغ اجاره برای قطعه زمین مشخص شده به میزان مالیات زمین تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه برای قطعه زمین مربوطه تعیین می شود. در صورت تغییر در نرخ مالیات زمین، مبلغ اجاره بها توسط موجر به صورت یک طرفه تغییر می کند.

بازار ساختمان‌های جدید مجموعه وسیعی از املاک و مستغلات را ارائه می‌دهد که خریدار می‌تواند با تمرکز بر قابلیت‌های مالی و سایر ویژگی‌های ساخت و ساز، گزینه‌ای را انتخاب کند که مناسب آنها باشد. یک روند جدید توسعه یکپارچه قلمرو است. این مدل توسعه در شرایط کمبود زمین و تراکم شبکه های شهری در کلان شهرها موثرترین، مقرون به صرفه ترین و موجه ترین مدل توسعه محسوب می شود. از آنجایی که این اصطلاح نسبتاً جدید است، برای خریداران بالقوه خانه بسیار مورد توجه است. امروز ما در مورد توسعه و توسعه یکپارچه سرزمین ها صحبت خواهیم کرد و همچنین در مورد چشم انداز این دسته از ساخت و ساز مسکن صحبت خواهیم کرد.

بیایید مخفف KOT را رمزگشایی کنیم

هنگامی که در مورد توسعه یکپارچه یک قلمرو صحبت می کنیم، ارزش آن را دارد که در نظر داشته باشیم - این تعریفی است که شامل تعدادی از مفاهیم موجود در سیستم فعالیت های توسعه سرزمین ها است. ما در این مقاله فقط کمی به این موضوع خواهیم پرداخت، زیرا بیشتر از همه ما هنوز به مخفف KOT علاقه مندیم.

بنابراین، توسعه یکپارچه مناطق، پروژه های توسعه زمین است که شامل ساخت و ساز در مقیاس بزرگ مجتمع های مسکونی با مساحت کل حداقل یکصد هزار متر مربع است. به طور معمول، چنین مجموعه ای شامل چندین ساختمان آپارتمانی است که با یک طرح و طرح معماری واحد متحد شده اند. آنها همچنین در یک بازه قیمت مشابه هستند. کارشناسان می گویند که اغلب توسعه یکپارچه مناطق شامل مسکن با کلاس اقتصادی و راحتی است که برای خریداران انبوه با سطح متوسط ​​درآمد طراحی شده است.

شایان ذکر است که این مدل توسعه شامل تمامی زیرساخت های مرتبط است که توسط سازمان ساخت و ساز در حال ساخت است. در بیشتر موارد، نتیجه ظهور ریز ناحیه‌های بزرگی است که در حومه شهرهای پرجمعیت واقع شده‌اند و حتی شبکه‌های خدماتی خود را دارند.

کمی تاریخچه

آنها برای اولین بار حدود ده سال پیش شروع به صحبت در مورد CAT کردند. سپس دولت فدراسیون روسیه سندی را صادر کرد که برخی از الزامات پروژه های توسعه یکپارچه را مشخص می کرد. اول از همه، تعهد توسعه‌دهنده به بهره‌برداری از تأسیسات زیرساختی، از جمله تأسیسات اجتماعی و شبکه‌های خدماتی، تعیین شد. ICT همچنین مستلزم ساخت مبادلات حمل و نقل است و بودجه بودجه نباید در چنین فعالیت هایی استفاده شود. تمام هزینه ها بر دوش توسعه دهنده و سرمایه گذارانی است که می تواند آنها را به پروژه جذب کند.

جالب است که تا به امروز بیش از ده پروژه نتوانسته اند در زمره توسعه یکپارچه مناطق به منظور ساخت و ساز مسکن قرار گیرند. بسیاری از متقاضیان تمامی شرایط ارائه شده را رعایت نکرده اند و امروزه تنها در حال برنامه ریزی برای شروع فعالیت در حوزه ICT هستند.

شایان ذکر است که در زمان شوروی از اصل توسعه یکپارچه بسیار فعال استفاده می شد. این امر به ویژه در دهه سی قرن گذشته صادق بود. سپس کل بخش‌های کوچک و گاهی شهرها بر روی زمین‌های خالی ساخته شدند. با این حال، اهدافی که در آن زمان و اکنون دنبال می‌شد تفاوت قابل توجهی دارد. در اتحاد جماهیر شوروی، هدف اصلی ساخت متر مربع بیشتر بود. بنابراین، کل محله ها یکنواخت و خاکستری شدند. رویکرد مدرن دقیقاً مبتنی بر توسعه کیفی فضا است. بسیاری از توسعه‌دهندگان ادعا می‌کنند که آن‌قدر آپارتمان نمی‌فروشند، بلکه روش خاصی از زندگی را می‌فروشند. و برای این خریدار آماده است تقریباً هر پولی را بپردازد.

دلایل محبوبیت ساخت و ساز یکپارچه

قطعه زمین برای توسعه یکپارچه مناطق اکنون تقاضای زیادی دارد و این جای تعجب نیست. از این گذشته، هر سال کمتر و کمتر زمین رایگان در شهرها وجود دارد که بتوان از آن به عنوان مکانی برای ساختمان های جدید استفاده کرد. اگر قبلاً در کلان شهرها امکان ساخت چندین خانه تقریباً در مرکز و اتصال آنها به ارتباطات شهری موجود وجود داشت ، اکنون دیگر این امکان وجود ندارد. بنابراین، توسعه دهندگان باید مناطقی را در حومه در نظر بگیرند و مفاهیم جالبی را برای ساختمان های جدید خود توسعه دهند. در نتیجه خریدار یک پروژه غیرمعمول با زیرساخت توسعه یافته و مزایای بسیار دریافت می کند.

هزینه ساخت و ساز را از دست ندهید. به عنوان یک قاعده، هرچه توسعه‌دهنده پروژه بزرگ‌تری را اجرا کند، هزینه آن برای او ارزان‌تر است. بنابراین، حتی با در نظر گرفتن نیاز به توسعه همه مناطق مجاور ساختمان های جدید، سود قابل توجهی دریافت می کند. علاوه بر این، این امکان را دارد که خریدار را با انواع تخفیف ها و تبلیغاتی که هزینه های اولیه اعلام شده مسکن را ده تا سی درصد کاهش می دهد، علاقه مند کند. چنین رویکردی نمی تواند صاحبان آپارتمان های آینده را مجذوب خود کند.

اکثر خریدارانی که قبلاً به اندازه کافی خوش شانس بوده اند که در چنین پروژه هایی صاحب خانه شده اند با دوستان و آشنایان خود در مورد آنها با خوشحالی صحبت می کنند و این باعث علاقه به KOTS می شود. اول از همه اسیر تجهیزات مدرن مجتمع های مسکونی هستند. معمولاً شامل نظارت تصویری، زمین‌های بازی ورزشی و کودکان، محوطه‌های پارک با دقت طراحی‌شده و گذرگاه‌ها می‌شود. خود ساختمان ها نیز شیک و مدرن به نظر می رسند. گاهی اوقات این منطقه که بخشی از توسعه زمین پیچیده بود، با زیبایی و طراحی غیرمعمول خود به یک قطعه کوچک از اروپا شبیه است.

مزایای فناوری اطلاعات و ارتباطات برای شهرها و شهرداری ها

در اینجا منافع برای مقامات محلی نیز آشکار است. وقتی صحبت از آب و برق یا زیرساخت به میان می آید، آنها سرمایه گذار نیستند. چنین نکاتی همیشه در توافقنامه توسعه همه جانبه قلمرو قید شده است، بنابراین شهر فقط باید پیشرفت ساخت و ساز را نظارت کند و سپس اشیاء نهایی را برای تعادل بپذیرد.

بیش از یک بار در مورد توسعه جمعی مناطق توسط چندین توسعه دهنده صحبت شده است. در این صورت، آنها ممکن است همچنان یک شرکت مدیریتی باشند که دیگ‌خانه‌ها، شبکه‌های برق و سایر تاسیسات مهندسی که توسط آنها ساخته شده و به بهره‌برداری می‌رسند را مدیریت می‌کند. با این حال، در حال حاضر هیچ چارچوب قانونی برای چنین پروژه ای وجود ندارد. با این حال، این بدان معنا نیست که به آن نیازی نیست یا به زودی ظاهر نمی شود.

معایب CAT

علیرغم این واقعیت که ما قبلاً بسیاری از مزایای واضح ساخت و ساز یکپارچه را ذکر کرده ایم، معایبی نیز دارد که خود خریداران اغلب آنها را فراموش می کنند. اول از همه، این مدت زمان پروژه است. از آنجایی که توسعه‌دهنده نمی‌تواند کل منطقه کوچک را به طور همزمان بسازد، خانه‌ها را در چند مرحله به بهره‌برداری می‌رساند. وقتی صحبت از پروژه های بزرگ می شود، اینها می توانند ساختمان های نه تنها مرحله دوم، بلکه سوم و حتی چهارم باشند. هنگام خرید آپارتمان در چنین مجتمعی باید این تفاوت ظریف را در نظر گرفت.

همچنین برخی از کارشناسان ساخت تاسیسات زیربنایی به صورت پسماند را ناشی از معایب فناوری اطلاعات و ارتباطات می دانند. معمولا خریداران تنها پس از راه اندازی آخرین خانه هر آنچه را که برای اقامت راحت نیاز دارند دریافت می کنند. و این ممکن است پنج سال پس از نقل مکان اولین ساکنین به طول انجامد. بنابراین، امروز قانونی در حال تدوین است که توسعه دهندگان را موظف می کند تا زیرساخت های منطقه را به موازات خانه ها بسازند.

فعالیت های توسعه یکپارچه زمین: ویژگی های کلی

قبلاً در بخش‌های قبلی مقاله اشاره کردیم که توسعه یکپارچه و پایدار سرزمین‌ها چهار شکل دارد که فناوری اطلاعات و ارتباطات یکی از آنهاست. بدون پرداختن به جزئیات، می توان آنها را به صورت زیر ارائه کرد:

• توسعه مناطق از قبل ساخته شده؛
• پروژه های توسعه یکپارچه زمین که توسط مالکان زمین آغاز شده است.
• پروژه های توسعه یکپارچه زمین توسط شهرداری آغاز شده است.

شایان ذکر است که هر یک از این اشکال مستلزم کار پر زحمت در توسعه اسناد، طراحی امکانات آینده و متعاقباً اطمینان از عملکرد آنها است.

قطعه زمین برای توسعه پیچیده: برخی از ویژگی ها

در سال‌های اخیر، مکانیزمی برای ارائه زمین برای فناوری اطلاعات و ارتباطات ایجاد شده است. به طور معمول، مناطق به حراج عمومی گذاشته می شوند، اما قبل از این، اسناد مربوط به آنها به دقت بررسی می شود، زیرا حقوق اشخاص ثالث نباید در مورد سایت اعمال شود. هر شخص حقوقی می تواند در مناقصه شرکت کند، اما پس از برنده شدن از نیاز به جلسات عمومی نقشه برداری زمین یا ارائه اسناد پروژه معاف است. خود توسعه دهندگان این گزینه را بسیار راحت و مقرون به صرفه می دانند.

شایان ذکر است که قبلاً شرکت های ساختمانی می توانستند به سادگی سایت ها را اجاره کرده و آنها را تا زمان مشخصی نگه دارند. گاهی اوقات آنها قراردادهای پیمانکاری فرعی منعقد می کنند و زمین های به دست آمده برای ساخت یک پارکینگ، به عنوان مثال، می تواند برای توسعه مسکونی استفاده شود. با این حال، امروز وضعیت به طور اساسی تغییر کرده است و توسعه یکپارچه سرزمین ها در مناطق و مناطق یک فعالیت با تمرکز محدود است. سایت اختصاص داده شده برای چنین توسعه ای دیگر نمی تواند به هیچ وجه استفاده شود.

اجاره زمین برای ICT

اگر توسعه‌دهنده قصد دارد فناوری اطلاعات و ارتباطات را پیاده‌سازی کند، در هر صورت باید در حراج برنده شود. بدون این، او حق انعقاد قرارداد اجاره برای توسعه همه جانبه مناطق را نخواهد داشت. این قاعده در سطح قانونگذاری مقرر شده است.

با این حال، بسیاری از توسعه دهندگان به نکته دیگری علاقه مند هستند. آنها می خواهند بدانند که آیا می توان اجاره را به اشخاص ثالث واگذار کرد یا خیر. با این عبارت، بسیاری امکان فروش حقوق خود را درک می کنند. در اینجا نمی توان اجماع داشت. در واقع قانون این کار را منع نمی کند، اما به گونه ای تنظیم شده است که انجام چنین رویه ای تقریبا غیرممکن است.

از این گذشته ، فقط با برنده شدن در مزایده ، می توان در مورد فناوری اطلاعات و ارتباطات توافق کرد ، به این معنی که سازمان باید به طور کامل به تعهدات خود که در اوراق مشخص شده است عمل کند. در عمل، توسعه دهندگان قبلاً با تعداد زیادی موقعیت مختلف مواجه شده اند که حل آنها با چارچوب قانونی موجود بسیار دشوار است. بنابراین، بسیاری موافق تصویب قوانین جدید با در نظر گرفتن تمام شرایط ممکن در مورد اجاره زمین برای ICT هستند.

موافقتنامه توسعه یکپارچه مناطق

وقتی در مورد چنین پروژه هایی صحبت می کنیم، این سند مهمترین تلقی می شود. برای امضای آن، حتی یک چارچوب قانونی ویژه ایجاد شد که تمام تفاوت های ظریف آن را در نظر می گیرد.

ما فقط به برخی از نکات منعکس شده در آن اشاره می کنیم:

• توسعه دهنده موظف است تمام اسناد پروژه را برای ICT آماده کند، که نه تنها شامل طرح سایت است، بلکه تمام امکانات زیرساختی آینده را نیز مشخص می کند.
• حق امضای توافق نامه فقط با نماینده سازمان های دولتی و شخص حقوقی برنده مزایده وجود دارد.
• بیشتر اوقات، این توافقنامه نشان دهنده نیاز به انتقال تمام شبکه های آب و برق به تعادل شهر در چارچوب زمانی تعیین شده توسط توافق است.
• مدت اعتبار سند و موارد مشابه

به طور کلی می توان گفت که در بین تمام نکات ظریف مرتبط با فناوری اطلاعات و ارتباطات، مسائل مربوط به انعقاد قراردادها به بهترین شکل ممکن انجام شده است.

مشکلات توسعه یکپارچه زمین

من می خواهم بگویم که علیرغم علاقه زیاد به چنین پیشرفت هایی، کارشناسان به تعدادی از مشکلات در این پروژه ها اشاره می کنند که مانع اجرای آنها می شود.

اولاً این عدم وجود چارچوب قانونی است. ما قبلاً بیش از یک بار به این موضوع اشاره کرده ایم.

همچنین لازم است کمک هایی در سطح دولتی در نظر گرفته شود که باید در جذب سرمایه گذاران برای چنین پروژه هایی بیان شود. از این گذشته، اگر در نظر بگیرید که ساخت و ساز جاده اغلب در ICT نیز گنجانده می شود، تصور اینکه چقدر برای توسعه دهنده هزینه دارد، دشوار نیست. برخی به سادگی قادر به انجام چنین پروژه های در مقیاس بزرگ نیستند، اگرچه علاقه به آنها بسیار زیاد است.

اغلب مشکل فناوری اطلاعات و ارتباطات ناتوانی چندین توسعه دهنده در توافق با یکدیگر است. با ایجاد یکپارچگی، آنها نه تنها یکپارچه تلاش های خود را دریافت می کنند، بلکه می توانند یک پروژه با کیفیت بالاتر ایجاد شده در یک سبک واحد را اجرا کنند.

چند کلمه به جای نتیجه گیری

البته سیستم توسعه یکپارچه سرزمین ها هنوز توسعه نیافته و طی چند دهه بهبود خواهد یافت. با این حال، آینده ساخت و ساز همچنان در این پروژه های بزرگ مقیاس و امیدوار کننده نهفته است.