عدم انعقاد قرارداد اجاره در هنگام اجاره آپارتمان از نظر مالک را می توان به سادگی توضیح داد - صاحب فضای زندگی به سادگی از مالیات فرار می کند. با این حال، اکنون قوانین نسبت به چنین تجار بسیار سخت‌تر شده است. از این گذشته ، دولت اولاً از این که بودجه سهم خود را دریافت نمی کند راضی نیست و ثانیاً آپارتمان ها اغلب به افراد بسیار مشکوک اجاره داده می شوند. و اکنون صاحبان سرمایه گذاری به دلیل اجاره غیرقانونی مسکن مشمول جریمه می شوند.

جریمه اجاره مسکن بدون قرارداد چیست؟

برای اجاره مسکن بدون قرارداد اجاره، مالکان با قانون دچار مشکل می شوند. مجازات نه برای این واقعیت که قرارداد تنظیم نشده است، بلکه برای عدم پرداخت مالیات پیش بینی شده است که باید پس از ثبت قرارداد اجاره با مقامات مالیاتی انجام شود.

تاکنون هیچ سابقه ای برای مجازات واقعی صاحبان املاک اجاره ای وجود نداشته است. این به دلیل پیچیدگی پایه شواهد است. از این گذشته ، مجازات فقط می تواند از واقعیت ثابت شده اجاره مسکن پیروی کند.

سیستم مجازات زیر برای اجاره غیرقانونی مسکن در نظر گرفته شده است:
- جمع آوری کل مبلغ مالیات پرداخت نشده؛
- جریمه برای پرداخت به موقع مالیات (این ماده توسط ماده 75 قانون مالیات روسیه تنظیم می شود). میزان جریمه معمولاً با نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه تعیین می شود. آنها به شرح زیر محاسبه می شوند: مبلغ مالیات پرداخت نشده در 1/300 نرخ بازپرداخت و تعداد روزهای عقب افتاده ضرب می شود.
- جریمه برای عدم ارائه اظهارنامه مالیاتی (در نهایت اجاره مسکن برابر با فعالیت کارآفرینی است). این جریمه 5% کل مبلغ مالیات پرداخت نشده به ازای هر ماه تاخیر می باشد. اما مبلغ نمی تواند بیش از 30٪ مبلغ مشخص شده و کمتر از 1000 روبل باشد.
- جریمه تخلف از مهلت پرداخت مالیات - که 20% مبلغ مالیات پرداخت نشده است.

اگر ثابت شود که مالیات عمدی پرداخت نشده است، جریمه به 40 درصد افزایش می یابد.

همچنین باید در نظر داشت که مسئولیت کیفری ممکن است برای کتمان مالیاتی نیز اعمال شود. طبق ماده 198 قانون کیفری روسیه، بدهکار با جریمه ای از 100 تا 300،000 روبل مجازات می شود. یا ممکن است به کار اجباری تا یک سال، بازداشت به مدت شش ماه و یا حبس به مدت یک سال محکوم شود. اگر مبلغ عدم پرداخت بیش از 600000 روبل باشد، بدهکار مسئول کیفری است. برای 3 سال گزارش متوالی.

نحوه محاسبه واقعیت اجاره غیرقانونی

امروز مقامات قویاً به به اصطلاح دزدی تشویق می کنند. یعنی آنها واقعا امیدوارند که بدانند چه کسی با آنها در سایت زندگی می کند و می توانند تشخیص دهند که آیا آپارتمان برای اجاره است یا خیر.

با این حال، با وجود هوشیاری همسایگان، اثبات واقعیت اجاره کاملا مشکل است. از این گذشته ، برای قابلیت اطمینان ، جمع آوری یک بسته کامل از اسناد ضروری است: توافق نامه اجاره محل ، رسید برای انتقال یا دریافت پول برای اجاره ، عمل پذیرش و انتقال محل و غیره. یافتن همه آنها معمولاً غیرممکن است.

اما دولت به طور فعال در حال توسعه اقداماتی است که به آنها در شناسایی مالکان پنهان کمک می کند. بنابراین کسانی که آپارتمانشان غیرقانونی است باید به فکر بیرون کشیدن کسب و کارشان از سایه باشند.

نکته 2: اگر آپارتمان بدون اطلاع مالک اجاره داده شود چه باید کرد

انتقال برای استفاده املاک و مستغلات که در حال حاضر اجاره شده اند یک فعالیت کاملا قانونی است که در قوانین روسیه اجاره فرعی نامیده می شود. اما انتقال آپارتمان به اشخاص ثالث طبق ضوابط خاصی ضروری است تا از درگیری با صاحب ملک خصوصی جلوگیری شود.

ویژگی ها و مزایای اجاره فرعی

انتقال یک آپارتمان اجاره ای به اشخاص ثالث کاملاً ممکن و اغلب کاملاً سودآور است. به عنوان مثال، مستاجر موفق به یافتن مسکن با قیمت بهتر شده است، اما او نمی خواهد یا نمی تواند قرارداد اجاره موجود را فسخ کند. در این صورت، او می تواند آپارتمان اول را با قیمت بالاتر به سایر ساکنان اجاره دهد، در حالی که خودش می تواند در دومی زندگی کند که به او امکان دریافت درآمد اضافی را می دهد.

مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه، انتقال ملک خصوصی برای اجاره فرعی باید فقط با رضایت مالک انجام شود. در این مورد، احتمال مربوطه باید در قرارداد اجاره اولیه املاک مشخص شود: اگر مالک اجاره آپارتمان را به دیگری ممنوع کرده باشد، مستاجران حق ندارند به نفع خود عمل کنند. در نهایت مدت اجاره فرعی نباید بیشتر از مدت اجاره باشد که مجدداً در قرارداد با مالک محل زندگی مقرر شده است.

حفظ حقوق مالک در هنگام اجاره آپارتمان

صاحب ملک خصوصی باید رویکردی بسیار مسئولانه برای تنظیم شرایط قرارداد اجاره اتخاذ کند. به هیچ وجه انتقال املاک و مستغلات به دست دیگر با توافق شفاهی مجاز نیست: در این مورد، به مستاجر حقوق قابل توجهی برای تصاحب اموال دریافت شده، از جمله توانایی اجاره فرعی آن با شرایط خود، داده می شود.

اگر مالک مطمئن نیست که آیا ارزش آن را دارد که ملک را مجدداً اجاره دهد و همچنین حقوق دیگری را به مستاجر بدهد، لازم است بند خاصی را در قرارداد لحاظ کند که طبق آن شرایط توافق نامه درج شود. را می توان در هر زمان تغییر داد، یا می توان آن را به طور یک طرفه خاتمه داد. از یک طرف، عدم وجود ممنوعیت های قابل مشاهده در قرارداد، مستاجران بالقوه را نمی ترساند، و از طرف دیگر، همیشه این فرصت وجود خواهد داشت که از مستاجر خواسته شود اقدامات خاصی را در رابطه با ملک متوقف کند.

علاوه بر این، قرارداد اجاره باید دارای یک دوره اعتبار کاملاً مشخص باشد، مبلغ، روش ها و شرایط پرداخت (از جمله قبوض آب و برق) را ارائه دهد و همچنین شامل موجودی و وضعیت ملک واقع در آپارتمان باشد. همچنین توصیه می شود آپارتمان را به همراه ملک بیمه کنید تا آرامش آن را حفظ کنید. فقط این اقدامات باعث می شود که ملک در برابر اقدامات غیرقانونی و خطرناک از سوی مستاجر و مستاجر محافظت شود.

دفاع از حقوق مالکیت خصوصی

مالک فضای نشیمن باید اسامی تمامی افرادی که طبق قرارداد آن را اجاره می کنند و همچنین اطلاعات تماس برای ارتباط با آنها را بداند. اگر افراد غیرمجاز را در آپارتمان یا سایر علائم نقض قرارداد اجاره پیدا کردید، باید بلافاصله با مستاجر تماس بگیرید و از تمام جزئیات وضعیت مطلع شوید.

اگر مستاجر قرارداد را نقض کرد و بدون اطلاع مالک شروع به اجاره فرعی کرد، لازم است از او خواسته شود که اقدامات غیرقانونی را تحت تهدید فسخ قرارداد برای استفاده موقت از ملک متوقف کند. در صورت امتناع از اقدامات مناسب (یا اگر فرد تماس نگرفت)، مالک باید با قاضی یا دادگاه منطقه در محل اقامت خود تماس بگیرد و یک بیانیه ادعا تنظیم کند.

در دعوی، ذکر کنید که چه حقوقی از مالک نقض شده است و همچنین رونوشتی از قرارداد اجاره و گواهی مالکیت آپارتمان را ضمیمه کنید. لطفاً توجه داشته باشید که درخواست باید از طرف همه مالکان مشترک فضای زندگی با ذکر جزئیات گذرنامه آنها (زن و شوهر، اقوام مشترک و غیره) تهیه شود. همچنین باید جزئیات تمام مستاجرینی که در این تخلف دخیل هستند را ارائه کنید. توصیه می شود حضور شاهدانی را گزارش کنید (به عنوان مثال، همسایگان یا یک افسر پلیس محلی) که می توانند واقعیت اقامت غیرقانونی افراد غیرمجاز در آپارتمان را مستند کنند. دادگاه پس از رسیدگی به پرونده، حکم به تخلیه مستاجر فرعی از آپارتمان و بررسی مفاد قرارداد با مالک را صادر می کند.

زندگی نشان می دهد که صاحب خانه همیشه نمی خواهد توافق نامه ای را که روی کاغذ نوشته شده است منعقد کند. بی توجهی به شکلی که قانون تعیین می کند، جنبه های مثبت و منفی را در بر می گیرد. وجود یک توافقنامه به درستی اجرا شده به معنای الزام به رعایت قوانین تعیین شده توسط قانون و طرفین است.

توجه!!!

برای ساکنین مسکودر دسترس رایگانمشاوره در دفترارائه شده توسط وکلای حرفه ای بر اساس قانون فدرال شماره 324 "در مورد کمک حقوقی رایگان در فدراسیون روسیه" .

منتظر نباشید - یک قرار ملاقات بگذارید یا یک سوال آنلاین بپرسید.

تفاوت قرارداد اجاره شفاهی با قرارداد کتبی

قرارداد اجاره قراردادی است که به موجب آن صاحب ملک آپارتمان یا خانه ای را برای استفاده موقت در اختیار می گذارد و مستاجر موظف است در مدت معین مبلغی را پرداخت کند. مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه، یک آپارتمان باید تحت یک قرارداد اجاره نامه کتبی اجاره شود.

شما می توانید با توافق دوجانبه یا از طریق دادگاه با طرح دعوی تخلیه مستاجر، قرارداد کتبی را فسخ کنید. دادگاه باید دلایل زیر را داشته باشد:

• آسیب به اموال منتقل شده برای استفاده؛
• مستاجر از پرداخت اجاره بها برای قراردادهای کوتاه مدت خودداری می کند، یک دوره دو ماهه اعمال می شود.
• خرابی فضای زندگی یا تخلیه از محل های غیر مسکونی که به عنوان چنین شناخته شده است.

عدم وجود یک اجاره نامه رسمی ثبت شده، مالک خانه را از اجبار به رعایت بسیاری از رویه ها رها می کند. در چنین شرایطی مالک موظف به جستجوی دلایل رسمی برای تخلیه نیست.

طبق قانون، ساکنان بدون توافق نامه کتبی دارای وضعیت مهمانانی هستند که می توان از آنها خواست هر زمان که بخواهند محل را ترک کنند. اما درخواست تخلیه مسکن همیشه در چنین شرایطی اجابت نمی شود، باید اقدامات ویژه ای علیه ساکنان غیرقانونی انجام شود. بیایید راه های اصلی اخراج مستاجران را به صورت قانونی، سریع و بدون مشکل بررسی کنیم.

روش تخلیه فراقانونی

عدم وجود یک قرارداد اجاره نامه کتبی به مالک اجازه می دهد تا به ساده ترین اقدامات در قالب تغییر قفل ها متوسل شود. مالک این حق را دارد که به صلاحدید خود از ملک استفاده کند و از آن استفاده کند.

ضرر تغییر قفل ها به تنهایی می تواند مقاومت ساکنان و همچنین سؤال از سرنوشت آینده اموال ارزشمند ساکنان قبلی باشد.

اخراج مستاجر از یک محل، آپارتمان یا خانه غیر مسکونی ممکن است توسط سازمان های اجرای قانون همراه باشد. اگر ساکنین از ترک ملک اشغال شده امتناع کنند، مالک دلایلی دارد که به پلیس اظهارات شفاهی یا کتبی بدهد. پس از ورود به محل تماس، مأموران اجرای قانون اسناد مربوط به املاک را بررسی می کنند، هویت مالک و متقاضی را تأیید می کنند.

در حضور سازمان‌های مجری قانون، رویدادها می‌توانند به دو صورت توسعه یابند:

1. پس از بررسی مدارک، مالک برای تخلیه ملک متصرف غیرقانونی از پلیس تقاضای کمک می کند. کارکنان ملزم به پاسخگویی به درخواست و پاکسازی محل از متخلفین هستند.
2. اگر مالک الزامات باز کردن در را نادیده بگیرد، ممکن است مالک در حضور پلیس قفل را بشکند و سازمان‌های مجری قانون باید اطمینان حاصل کنند که خانه از افراد غیرمجاز پاکسازی شده است.

حضور پلیس چندین مزیت دارد، زیرا امنیت فیزیکی را فراهم می کند و امکان ثبت وقایع را از طریق مستندسازی و حضور شاهدان فراهم می کند.

رویه قضایی دارای چندین ویژگی است که هم مزایا و هم معایب را شامل می شود. برای شروع رسیدگی، مالک محل باید ادعایی را مطرح کند.

دلایل اخراج شهروندان بدون قرارداد اجاره ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. تغییر مالک محل، مالک جدید ملک حق مطالبه آزادی ملک خصوصی را دارد.
2. طلاق بین همسران.
3. اخراج ساکنین از املاک شهرداری (حادثه یا انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی). در این مورد، دادگاه، با هدایت هنر. 85 قانون مسکن فدراسیون روسیه موظف است خانه جدیدی را برای شهروند اخراج شده فراهم کند.
4. انقضای مدت قرارداد. در واقع، قرارداد فسخ می شود، اما مستأجرین گاهی اوقات بر خلاف قانون، ملک را ترک نمی کنند.
5. دلیل آن نیز ممکن است عدم امکان زندگی مشترک بیشتر باشد. این زمانی اتفاق می افتد که یک فرد یک سبک زندگی غیراخلاقی و ناسالم را پیش می برد.

طبق قواعد صلاحیت، دعوی باید در دادگاه محلی که ملک در آن موقعیت جغرافیایی قرار دارد، اقامه شود. درخواست تخلیه از محل مسکونی باید حاوی نام طرفین، اشخاص ثالث، آدرس، شماره تلفن و سایر اطلاعات مهم باشد.

لیستی از اسناد به ادعا پیوست شده است:

• کپی درخواست برای متهم و اشخاص ثالث؛
• تایید مالکیت املاک و مستغلات؛
• استخراج از ثبت خانه (برای اماکن مسکونی)؛
• فسخ شده، قرارداد اجاره یا سایر شواهد لازم برای رسیدگی به پرونده؛
• تایید پرداخت وظیفه دولتی.

ساختار متن باید به صورت واضح و معقول ارائه شود. نمونه ای از صحیح.

چگونه یک مستاجر را از یک محل غیر مسکونی بیرون کنیم؟

برای املاک غیر مسکونی، الزامات کلی برای خاتمه معاملات، که در مواد قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، اعمال می شود. در صورت نقض فاحش توافقنامه یا سایر شرایط مقرر در قانون، می توان قرارداد را فسخ کرد و روش تخلیه را انجام داد. آزادسازی ملک با سند انتقال از مستاجر به موجر رسمیت می یابد. فقدان قرارداد اجاره کتبی اجازه می دهد تا از روش های توصیف شده برای روش تخلیه غیر قضایی استفاده شود.

رویه قضایی نشان می دهد که دسته پرونده های مربوط به آیین تخلیه در اجرای تصمیم دادگاه با مشکل مواجه است. جلسه دادرسی، و همچنین بررسی روند، به شدت به تهیه و در دسترس بودن شواهد واقعی برای حمایت از حق تخلیه اجباری محل بستگی دارد.

در خاتمه باید تاکید کرد که مالک حق انجام کارهای پیش از محاکمه را دارد. این می تواند خود را در دخالت سازمان های اجرای قانون، ارسال درخواست ها و ادعاهای کتبی نشان دهد. انجام این اقدامات می تواند در زمان و هزینه های مالی صرفه جویی کند. عدم نتیجه باید دلیلی برای مراجعه به دادگاه برای اجرای خواسته های مالک باشد.

اگر در مورد موضوع مقاله سؤالی دارید، آنها را در نظرات یا با وکیل کشیک سایت در قالب یک پنجره پاپ آپ بپرسید. همچنین می توانید با شماره های درج شده تماس بگیرید. حتما جواب میدیم و کمک میکنیم.

آیا می توان محل زندگی خود را بدون قرارداد اجاره اجاره داد؟ پاسخ قطعی به این سوال دشوار است.

قانون منع مستقیم اجاره آپارتمان بدون قرارداد ندارد.

با این حال، شرایط خاصی برای چنین قراردادهایی اعمال می شود. صراحتاً این الزام را بیان می کند به صورت مکتوب.

عدم رعایت این الزام مستلزم شناسایی خودکار قرارداد نیست خالی.

اگر توافق نامه کتبی نباشد، طرفین نمی توانند به شهادت شهود در دادگاه استناد کنند.

به عبارت ساده، دادگاه فقط در نظر خواهد گرفت شواهد مادی: رسید دریافت وجه، قبض قبول و انتقال اماکن مسکونی، رسید پرداخت آب و برق و غیره.

منطقی است که فرض کنیم هیچ رسید یا اوراق دیگری وجود نخواهد داشت، زیرا توافق منعقد نشده است. بنابراین، تصور مستاجر یا مالک ملک از طریق دادگاه به مسئولیت مدنی عملاً مطرح است عملی نیست.

علاوه بر این، اجاره مسکن برای مدت بیش از یک سالباید مانند یک بار بر روی یک آپارتمان باشد. در صورت عدم توافق، انجام این شرط قسمت 2 ماده 674 قانون مدنی مشکل خواهد بود.

بنابراین، اگر طرفین برای مدت یک سال قرارداد اجاره کرده باشند، تنظیم چنین سندی به صورت کتبی لازم نیست.

خطرات اجاره دهنده

هنگام اجاره خانه بدون آن چه خطراتی وجود دارد؟ بخشودگیناخوشایندترین ویژگی های شخصیت را در افراد تحریک می کند.

حتی افراد به ظاهر آبرومند نیز سعی می کنند از موقعیت خود استفاده کنند و حداکثر سود مادی را از وضعیت فعلی خارج کنند. به عنوان مثال، اکثر مستاجران از خانه خارج می شوند پشت سر گذاشتن بدهی هابرای پرداخت برای آب و برق

چگونه خانه خود را بدون خطر اجاره کنیم؟ ارزش بازرسی دقیق همه محل را دارد قبل از ترک ساکنان. اغلب اتفاق می‌افتد که صاحبخانه‌ها اشیاء مالک را با خود می‌برند، یا «فراموش می‌کنند» خسارت وارده به هر ملک را گزارش کنند.

یک نفر از لطف مالک سوء استفاده می کند و اجاره را به تاخیر می اندازد.

بعداً، وقتی تقاضا برای پرداخت بیشتر شد، کلاهبردار به سرعت با چیزها ناپدید می شود.

برخی از مردم حتی دریغ نمی کنند ارتکاب جرایم کیفری.

با داشتن کلید آپارتمان می توانید مبلمان و لوازم خانگی را بدون جلب توجه بیش از حد به خود جابجا کرده و بفروشید. و مالک هنوز آن را انجام نداده است ثابت كردنکه او خانه ای را به شهروند خاصی اجاره داد که حاوی اثاثیه بود.

قبل از اجازه دادن صاحبخانه به محل مسکونی خود باید به دقت فکر کنید. بدون هیچ گونه ثبت نام. فقدان یک توافق رسمی قبل از هر چیز برای افراد غیر صادق مفید است.

خطرات برای یک فرد با وجدان بسیار زیاد است و فواید آن به اندازه ای که در نگاه اول به نظر می رسد بزرگ نیست. بهتر است سند به صورت مکتوب و اجتناب از مشکلات احتمالی

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

عصر بخیر. من یک آپارتمان بدون قرارداد اجاره می کنم، اما مادربزرگ یکی از همسایه ها از اینکه ما آنجا زندگی می کنیم عصبانی است و به اداره مالیات شکایت می کند. چگونه باید به درستی رفتار کنم تا مشکلی نداشته باشم و به زندگی آرام در این آپارتمان با فرزندم ادامه دهم؟ پاسخ: سلام!

مشکلات با شما نخواهد بود، اما با کسی که آپارتمان را به شما اجاره می دهد، او کسی است که درآمد خود را نشان نمی دهد و شما به پول، چه با توافق و چه بدون توافق، اهمیت نمی دهید، تنها تفاوت. در ضمانت‌نامه‌ها وجود دارد: بدون توافق، شما به هیچ وجه توسط قانون محافظت نمی‌شوید، Polishchuk M.S.

نحوه انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان

قبل از پرداخت پول برای یک آپارتمان اجاره ای، باید اسناد مالک را بررسی کنید و به درستی قرارداد اجاره منعقد کنید. قرارداد اجاره دلیل اصلی این است که شما یک آپارتمان را اجاره کرده اید فقط با قراردادی که در دست دارید می توانید از حقوق خود دفاع کنید اگر صاحبخانه شرایط قرارداد را از جمله در دادگاه نقض کند. از این گذشته ، بهتر است از مشکلات جلوگیری کنید تا اینکه آنها را باز کنید.

تایید مدارک

قبل از انعقاد قرارداد اجاره، باید مطمئن شوید که شخصی که آپارتمان را به شما اجاره می دهد، مجاز به انجام این کار است. فقط مالک اماکن مسکونی حق استفاده و تصرف از اموال غیرمنقول را دارد. بنابراین، اول از همه، شما باید از موجر آینده بخواهید که سندی را ارائه دهد که مالکیت خود را تأیید می کند: به عنوان مثال، قرارداد خرید و فروش، خصوصی سازی، اهدا، گواهی مالکیت. اگر فقط یک مالک باشد، او قرارداد را امضا می کند. یک فرد مجاز می تواند از طرف مالک یک آپارتمان اجاره کند، اما اختیارات او باید محضری باشد. اگر چندین مالک وجود داشته باشد، وضعیت پیچیده تر می شود. مالکی که تنها مالک یک آپارتمان است نمی تواند همه آن را بدون رضایت سایر مالکان اجاره دهد. همه صاحبان آپارتمان باید قرارداد اجاره را امضا کنند و اگر فرزندان خردسال در بین آنها وجود داشته باشد، نمایندگان مجاز آنها والدین هستند. در مواقعی که اطمینان از حضور شخصی همه مالکان غیرممکن است، یکی از آنها باید وکالتنامه محضری به نام خود یا رضایت سایر مالکان، مجدداً توسط سردفتر ارائه کند.

مهمترین چیز: قرارداد اجاره ای که توسط شخص غیرمجاز امضا شده باشد، بی اعتبار است. اگر شخصی که آپارتمان را اجاره می کند مدارک لازم را ندارد، بهتر است از اجاره چنین شیئی خودداری کند، در غیر این صورت ممکن است مستاجر با مشکلات متعددی مواجه شود.

ما قرارداد اجاره را تنظیم می کنیم

قرارداد اجاره مسکن باید شامل موارد زیر باشد:

1. توضیحات آپارتمان - آدرس، تعداد اتاق
2. اطلاعات مربوط به مالکان، پیوندهایی به اسناد تأیید کننده مالکیت
3. لیست افرادی که در آپارتمان اجاره ای زندگی می کنند و مشخصات گذرنامه آنها
4. مبلغ و نحوه پرداخت اجاره بها
5. شرایط پرداخت برای آب و برق
6. زمان قرارداد
7. شرایط فسخ آن.

به برخی نکات ظریف توجه کنید. طبق قوانین فعلی، اگر قرارداد اجاره برای مدت 1 سال یا بیشتر منعقد شود، مشمول ثبت نام دولتی است. برای اینکه قرارداد ثبت نشود معمولا برای مدت 11 ماه منعقد می شود.

از نظر فسخ قرارداد، مشخص شدن مسئولیت طرفی که به ابتکار او قرارداد فسخ می شود، مهم است. به عنوان مثال، اگر فسخ زودهنگام به ابتکار مالک آپارتمان اتفاق بیفتد، می توانید شرایطی را تعیین کنید که بر اساس آن او باید مبلغی را که مستاجر برای یافتن مسکن به نماینده پرداخت کرده است، بازپرداخت کند. در صورتی که قرارداد به ابتکار مستاجر فسخ شود، می توان شرطی را پیش بینی کرد که به موجب آن مالک ودیعه را حفظ کند. منطقی است که در قرارداد قید شود که صاحب آپارتمان حق دارد بیشتر از این به مکان های اجاره ای مراجعه کند ، مثلاً یک بار در ماه و روز قبل به مستاجر هشدار داده باشد.

گواهی انتقال و پذیرش

هنگام نقل مکان به یک ملک اجاره ای، منطقی است که یک سند اضافی - یک گواهی انتقال و پذیرش تهیه کنید. این نشان می دهد که صاحبخانه تحویل داده و مستاجر آپارتمان را در آدرس مشخص شده پذیرفته است، فهرستی از اموال منتقل شده به همراه آپارتمان (مبلمان، لوازم خانگی) را ضمیمه می کند و یادداشت می کند که مستاجر چند مجموعه کلید دریافت کرده است. گواهی پذیرش توسط هر دو طرف امضا می شود و پس از آن می توان آن را به قرارداد اجاره آپارتمان پیوست کرد.

رسید برای دریافت اجاره

اکیداً توصیه می شود که هر بار که اجاره و پرداخت آب و برق را انجام می دهید از صاحب آپارتمان رسید بگیرید. می توانید یک علامت کوچک به صورت پیوست تهیه کنید که نشان دهنده ماه پرداخت، میزان پرداخت و امضای صاحبخانه است. در شرایط درگیری، باید مدرکی مبنی بر پرداخت اجاره بها داشته باشید.

به یاد داشته باشید که یک توافقنامه به خوبی تنظیم شده و توجه دقیق به اسناد کمک می کند تا از بسیاری از مشکلات مرتبط با اجاره، هم برای مستاجر و هم برای صاحبخانه جلوگیری کنید.

تمام رازهای اجاره آپارتمان

تا همین اواخر، اکثر اوکراینی‌هایی که خانه‌ای را اجاره می‌کردند، حتی نمی‌توانستند رویای بخواهند که از مالک بخواهند با آنها قرارداد اجاره امضا کند، چه رسد به اینکه آن را توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید کند. صاحبان فضای زندگی نمی خواستند در برابر مقامات مالیاتی "درخشند" و بخشی از درآمد خود را به دولت بدهند. اکنون شرایط کمی تغییر کرده است.

از یک طرف، مقامات مالیاتی که نگران پر کردن بودجه بودند، مشتاقانه به جستجوی "متخلفین" پرداختند - کسانی که مستاجران را "با مجوز پرنده" نگه می دارند. کارگران مسکن، افسران پلیس محلی، مشاوران املاک و حتی مستمری بگیرانی که به سادگی در همسایگی زندگی می کنند در این جستجو مشارکت دارند. بنابراین دیر یا زود یک بازرس مالیاتی ممکن است در یک آپارتمان اجاره ای را بکوبد.

از سوی دیگر، هم مستاجرین و هم صاحبان خانه به طور فزاینده ای به فکر حفظ حقوق خود هستند. و سپس حضور "شخص ثالث" - در قالب یک دفتر اسناد رسمی - کمتر از تهدید از دست دادن خانه خود یا بدون اخطار و حتی وسایل شخصی در خیابان به نظر می رسد.

چقدر؟

پرداخت خدمات دفتر اسناد رسمی 1٪ از درآمد اجاره سالانه صاحب آپارتمان هزینه خواهد داشت. مالکی که کسب و کار خود را قانونی کرده است ملزم به پرداخت مالیات به اداره مالیات محلی به میزان 15 درصد از درآمد اجاره خود است.

آیا قراردادی که در دفتر اسناد رسمی منعقد نشده باشد صحیح است؟

النا توپچی، وکیل دادگستری، اظهار داشت: اکثریت قریب به اتفاق قراردادهای اجاره در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده اند تا موجر را در معرض مقامات مالیاتی قرار ندهند. - در صورت لزوم، توافق نامه حتی اگر به مهر سردفتری نرسیده باشد در دادگاه قابل رسیدگی است. به هر حال، برای اینکه آن قدرت قانونی داشته باشد، باید حاوی اطلاعات گذرنامه دقیق مالک و مستاجر، محل ثبت نام آنها و همچنین امضای شخصی آنها باشد.

چرا مالکان نمی خواهند آپارتمان را به خانواده های دارای فرزند اجاره دهند؟

اگر می خواهید طبق قانون یک آپارتمان اجاره کنید - توافق نامه ببندید و در محل زندگی جدید ثبت نام کنید، احتمال بسیار زیادی وجود دارد که کسی را پیدا نکنید که بخواهد در صورت داشتن فرزند به شما پناه دهد.

اینطور نیست که صاحبان بچه‌هایی را که سعی می‌کنند مبلمان را خراب کنند یا کاغذ دیواری نقاشی کنند، دوست ندارند. شرکت حقوقی Socrates به ما گفت طبق قانون، هنگامی که در یک آپارتمان اجاره ای مستقر می شوید، باید ظرف 10 روز آینده در آنجا ثبت نام کنید. - و اگر در خانواده شما فرزندان کوچکی وجود دارد، باید همراه با والدین خود ثبت نام کنند. متعاقباً، صاحبخانه ها با مشکلی مواجه می شوند: چگونه یک خانواده با فرزندان را بررسی کنیم؟ این کار فقط با حکم دادگاه امکان پذیر است. و برای این کار به دلایل خوبی نیاز دارید: به عنوان مثال، مستاجران چندین ماه متوالی (بیش از 2 ماه - با یک قرارداد کوتاه مدت یا بیش از شش ماه - با یک قرارداد بلند مدت) یا قرارداد اجاره پرداخت نمی کنند. منقضی شده است. با این حال، باید به خاطر داشت: دادگاه از قرار دادن یک خانواده با فرزندان در خیابان در فصل سرد امتناع خواهد کرد و اگر مردم جایی برای زندگی نداشته باشند (آپارتمان جدیدی پیدا نکرده اند، بستگان آماده پناه دادن به آنها نیستند و غیره .).

چگونه می توان قرارداد اجاره را به درستی منعقد کرد؟

قرارداد اجاره الزاماً باید شامل موارد زیر باشد: شرح کامل آپارتمان با ذکر آدرس، اطلاعات مالکان و جزئیات اسناد تأیید کننده مالکیت، تعداد ساکنان آپارتمان اجاره ای و مشخصات گذرنامه آنها، میزان پرداخت و روش برای ساخت آن ، مدت زمان توافق و شرایط فسخ آن ، می گوید : معاون رئیس انجمن از متخصصان املاک و مستغلات ویکتور Nesin . - همچنین باید مسئولیت طرفی که به ابتکار او قرارداد زودتر فسخ می شود، مشخص شود. اگر این امر به تقصیر صاحب خانه اتفاق بیفتد، در این مورد مجبور کردن او به بازپرداخت مبلغ پرداختی به دلال برای جستجوی آپارتمان، اضافی نخواهد بود. و اگر قرارداد به ابتکار مستاجر فسخ شود، می توانید او را ملزم به گذاشتن سپرده نزد مالک کنید. یک ضمیمه با برنامه پرداخت باید به سند تهیه شود که در آن موجر باید در مقابل هر تاریخی که پول دریافت می کند امضا کند.

آیا امکان پرداخت اجاره بها بدون پول وجود دارد؟

برای اینکه یکدیگر را درگیر روابط مالی نکنند، مستاجر و مالک متر مربع اغلب توافق می کنند که تعمیرات خانه اجاره ای، نگهداری از حیوانات خانگی، گیاهان یا اقوام را به عنوان هزینه زندگی در نظر بگیرند. اما این، همانطور که معلوم است، آنها را از نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی بی نیاز نمی کند.

همانطور که یاروسلاو یارمنکو، رئیس کمیته املاک و ساخت و ساز انجمن وکلای اوکراین توضیح داد، بازرسی مالیاتی هزینه خدمات ارائه شده به صاحب آپارتمان را ارزیابی می کند، که متعاقباً او موظف است 15٪ مورد نیاز را پرداخت کند. دولت

این متخصص می گوید اگر برآوردی داشته باشید، محاسبه هزینه تعمیرات مشکل بزرگی نخواهد بود. - اما اگر در مورد مراقبت از حیوانات و حتی بیشتر از آن برای بستگان صحبت می کنیم، اوضاع در اینجا پیچیده تر است. در مورد دوم، بازرسی ممکن است مراقبت را به عنوان "قرارداد نگهداری" طبقه بندی کند، اما محاسبه هزینه این خدمات مشکل ساز خواهد بود.

همه اینها فقط در صورتی مرتبط است که شرایط غیر پولی پرداخت برای زندگی در مسکن اجاره ای در قرارداد مشخص شده باشد. در غیر این صورت، اگر مبلغ معینی در قرارداد آمده باشد، مالیات از آن محاسبه می شود.

چقدر باید زندگی کنید تا واجد شرایط مسکن باشید؟

بسیاری از صاحبان خانه از ثبت نام مستاجرینی که در چهار دیواری زندگی می کنند می ترسند. ظاهراً این کلیشه قدیمی از سودمندی خود نگذشته است، زمانی که در زمان شوروی شخصی می توانست برای مدت طولانی (بیش از شش ماه) برای زندگی در آپارتمانی که از دولت اجاره شده بود درخواست ثبت نام کند. مفهوم «آپارتمان من» در آن زمان بسیار متعارف بود، اما نمی‌توانستند یک نفر را با اجازه اقامت از خانه بیرون کنند.

همانطور که وکیل یوری آکولوف توضیح داد، اکنون، صرف نظر از مدت زمانی که مستاجر در مسکن اجاره ای زندگی می کند، حتی اگر ثبت نام داشته باشد، نمی تواند برای مسکن درخواست دهد.

آیا می توان ملک اجاره ای را بدون اجازه مالک بیمه کرد؟

شما می توانید مسکن اجاره ای را بیمه کنید، اما فقط به نفع صاحب ملک که ذینفع قرارداد است. همانطور که رومن اسمتانیوک، متخصص ارشد بخش پذیره نویسی شرکت بیمه یونیورسالنایا، برای ما توضیح داد، درخواست بیمه گذار و قرارداد اجاره برای این کار کافی است. در این صورت حضور مالک الزامی نیست.

این کارشناس خاطرنشان می کند: اموالی که برای آن قرارداد اجاره منعقد نشده است، می تواند توسط مالک یا شخص دیگری که در این ملک دارای منفعت است، بیمه شود.

به بیان ساده، دارنده بیمه نامه باید دارای سندی باشد که مالکیت یا حق استفاده را تأیید می کند. مستاجری که قرارداد اجاره ندارد، هیچ مبنای قانونی برای استفاده از مسکن ندارد، و بر این اساس، منفعت ملکی ندارد و نمی تواند این مسکن را بیمه کند (این به وضوح در قانون اوکراین "در مورد بیمه"، ماده 4 آمده است).

بعدی در بخش:

• گروه مدیریت UABD NBU نتایج فعالیت ها و برنامه ها

فردی می تواند محل زندگی خود را با هزینه ای معین برای استفاده به دیگری واگذار کند تا شخص دیگری در آن زندگی کند.

برای چنین معامله ای، تهیه اجباری توافق نامه به صورت کتبی در ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه. فرم قرارداد اجاره مسکن

1. قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی به صورت کتبی منعقد می شود.
2. محدودیت (تحمل) در حق مالکیت اماکن مسکونی ناشی از قرارداد اجاره برای چنین اماکن مسکونی منعقد شده برای مدت حداقل یک سال مشمول ثبت دولتی به روشی است که توسط قانون ثبت حقوق تعیین شده است. به املاک و مستغلات و معاملات با آن.

عدم وجود توافق به معنای باطل بودن معامله نیست.در صورت لزوم، می توانید از شهادت همسایگان یا اسنادی استفاده کنید که به طور غیرمستقیم واقعیت انتقال مسکن برای استفاده را با هزینه تأیید می کند. این می تواند رسید برای خدمات آب و برق، رسید برای انتقال پول برای زندگی در یک آپارتمان اجاره ای و سایر اسناد باشد.

مزایا و معایب

آنها برای هر دو طرف معامله وجود دارند.

برای مستاجر اگر بخواهد خانه اجاره کند

مزایای:

• از نظر قانونی، مستاجر هیچ مسئولیتی در قبال موجر ندارد. در صورت جمع آوری شواهد غیرقابل انکار، مالک آپارتمان می تواند علیه مستاجر شکایت کند. بدون توافق کتبی، جمع آوری چنین شواهدی، حسب مورد، دشوار یا غیرممکن است.
• مستاجر مسئولیتی در قبال اموالی که توسط مالک آپارتمان برای استفاده موقت منتقل شده است ندارد.
• برای تأخیر در پرداخت اجاره یا قبوض آب و برق، مالک نمی تواند جریمه ای به صورت جریمه یا جریمه مطالبه کند.

ایرادات:

• مستاجر را می توان بدون اخطار یا توضیح از آپارتمان اخراج کرد.
• صاحب آپارتمان حق دارد به سادگی قفل ها را عوض کند و وسایل مستاجر را بیرون بگذارد.

برای صاحبخانه ای که می خواهد محل خود را اجاره دهد

مزایای:

• اگر صاحب آپارتمان برای اجاره ماهانه خانه خود پیشنهاد مطلوب تری برای اجاره ماهانه دریافت کند، می تواند بدون اخطار مستاجر را بیرون کند و با شرایط مساعدتری به مستاجر جدید نقل مکان کند.
• هیچ سند قانونی که موجر را مکلف به پرداخت مالیات اجباری به بودجه از میزان درآمد دریافتی کند وجود ندارد.

ایرادات:

• مسئولیت در قبال بودجه؛
• خطر مرتبط با تقلب احتمالی

چگونه خواهد بود؟

اگر معامله اجاره بدون قرارداد انجام شود مستاجر مسئولیتی ندارد.

مالک آپارتمان مسئول عدم پرداخت مالیات به بودجه از محل درآمد حاصل از اجاره مسکن است.

مستاجر حق دارد یک ماه اخطار برای افزایش ماهانه اجاره محل مطالبه کند (ماده 674 قانون مدنی).

خطرات مالک

چگونه از کلاهبرداری جلوگیری کنیم؟

فریب اغلب به دلیل عدم اطمینان و فقدان شرایط به وضوح بیان شده رخ می دهد. به صورت شفاهی، می توانید به برخی از شرایط توافق دست یابید، در حالی که روی صداقت صاحبخانه و مستاجر حساب می کنید. در طول بحث از شرایط اجاره مسکن، هر یک از طرفین باید از صحت نیت خود متقاعد شوند.

مستاجر باید مطمئن شود که صاحب آپارتمان واقعاً روبروی او است. و او را ملزم به ارائه:

• گذرنامه؛
• اسناد مالکیت آپارتمان؛
• رسید برای پرداخت قبوض آب و برق.

بهتر است با همسایگان خود صحبت کنید.

همچنین مالک حق دارد از مستاجر مدارک شناسایی بخواهد. صاحبخانه ممکن است ودیعه ای معادل اجاره بهای یک ماه یا اجاره بهای دو ماهه را مطالبه کند.

اما یک گزینه مطمئن تر، تهیه سندی است که شامل تمام خطرات و مسئولیت های احتمالی برای آنها باشد.

معامله اجاره مسکن بدون انعقاد قرارداد با خطرات خاصی هم برای مستاجر و هم برای مستاجر همراه است. حتی اگر توافقی منعقد شود، خطرات باقی خواهند ماند. اما در صورت توافق، حل و فصل اختلافات از طریق دادگاه آسانتر است.