Entré till panelhuset. Hur gör reparationer av entréer och trappor. Huvudsaken är att stanna i tid

Låt oss titta på tillvägagångssätten för det i Moskva och städerna i Schweiz. Många frågar mig varför Schweiz? För när det gäller komfortnivån, infrastrukturens prestationer, höga livskvalitetsstandarder är det svårt att hitta någon annan plats. I hög grad viktig poängär att detta är ärliga prestationer, eftersom vi talar om normer för hela landet och dess invånare. Därför ska jag försöka täcka bara vanligt boende. Den här artikeln gäller inte bara Moskva, utan också alla andra städer i Ryska federationen och andra länder. Frågan handlar inte om pengar, utan om tillvägagångssättet och vad vi vill uppnå vid exit.
Den här artikeln fortsätter "Entréer, innergårdar och visuella bostäder och kommunala tjänster i Zürichs metropol, hur ljust och bra exempel Moskva." http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.html

Låt oss inte slösa tid och se nivån, kvaliteten och reparationstekniken under det andra decenniet av 2000-talet i Moskvas entréer. Låt oss börja med entrén.

Schweiz. Ingången till det mesta vanligt hus långt bortom de stora och rika städerna. Den fabrikstillverkade dörren är slående i ett seriöst företag med modern teknik och material. Allt är genomtänkt här. Handtaget är tillverkat av rostfritt stål, vilket betyder att det är hållbart, det behöver inte målas. Den är stor, vandalsäker, den är ordentligt fastsatt, det är omöjlig att bryta den. Det vill säga detta handtag är designat speciellt för ytterdörren in lägenhetshus... Och hon ser underbar ut med sin minimalistiska stil.

Larven är täckt med en pansarplatta. Dörren, även om den är av metall, har glas. Moderna tillvägagångssätt har länge kunnat göra en helglasdörr av ogenomträngligt glas. Samtidigt kommer entrén att få en känsla av elegans och öppenhet. Var uppmärksam på golvet - granitbeläggning. Det är granit som är ett evigt material, till skillnad från olika plattor som aktivt används i Moskva för att avsluta allt - ingångarna till bostadshus, fasader, när du avslutar verandan. I det här fallet används brickan för interna arbeten endast några mm tjock. Och detta är i vårt klimat. Det är inte konstigt att Moskva idag är helt i fallande brickor, som först faller sönder och sedan faller av bit för bit eller helt. Vad hjälper den här renoveringen? Varför är det omöjligt att lära sig soliditet av schweizarna, eftersom vi en gång hade det?

En välbekant bild väntar oss inuti. Ett hav av dinglande trådar, krokiga väggar, slitna trappsteg, etc. Denna entré är, liksom många andra, under renovering. Vad är det? Stängning av entrédörrar, fyllning, målning, eventuellt byte av postlådor. Ovan är en del redan målad.

Så här ser kittet ut. Det är bättre att inte göra det i den här formen alls. Definitivt, om du tar på dig den här verksamheten, måste du först göra rummets geometri, anpassa väggarna, göra räta vinklar. Det är vad Rotband är till för. Därefter måste du spackla med ett slutspackel. Den ska appliceras helt på hela ytan som ska målas, därför är den vit. Kanske är färgen i alla fall bra?

Tyvärr inte. Kommer någon att köpa sig detta hem? Det finns Caparol, Dyulux och ännu bättre - vacker, högkvalitativ, hållbar och ren färg. Färgerna är också hemska. Men en sådan färg går helt enkelt inte att blanda bra färg, hon kan initialt inte förmedla det, till skillnad från tyska eller engelska.

Ytterdörrarna stängdes under målningen, men resten? Vad ska man göra med detta nu, liksom med målningsarbetets noggrannhet i allmänhet?

Men det var givetvis nödvändigt att börja med ett projekt, med teknisk kommunikation... Det är nödvändigt att ta bort all denna skam. Och detta finns i varje hem. Ingen vill bry sig om yttre utseende platser där han bor. Hur man fixar? För att göra detta, gör spår och ledningar i korrugeringarna. Det är så det brukar göras. Låt oss säga att byggnaden är exceptionell, men du kan åtminstone göra en låda under taket och sedan sy upp den med gipsskivor och måla den. Och starta redan upp små trådar i spåren. Ett annat problem är svagt ljus. Inte ens mänskligt att ta bort en sådan ingång kommer att fungera.

Det är intressant att varje bra transformation börjar med det faktum att du måste kasta ut allt som är överflödigt - en del fysiskt och en del gömmer sig visuellt, som med ledningar.

Detta är en schweizisk entré. Här är geometrin perfekt, väggarna är snyggt målade (naturligtvis med högkvalitativ färg och inte i ett lager). Trapp och golv är belagda med granitplattor. En sådan entré kommer att fungera i mer än ett dussin år, och reparationen kommer att bestå av bara en ommålning av väggarna och det kommer alltid att se fantastiskt ut, det här är vad vi bör sträva efter))). Ser du ledningarna här? Naturligtvis är de inte, kan och bör de inte vara det. Bland nackdelarna är avsaknaden av ledstänger.
Det är möjligt att anta att detta nytt hus, men i det gamla är det annorlunda. Låt oss se.

Huset är väldigt gammalt, det tillhör inte kategorin elitboende utan allt är som det ska. Väggarnas geometri är korrekt, trappan är snyggt målad (vid målning tas varje gammalt lager försiktigt bort så att det inte blir någon sandwich av tio andra lager), naturligtvis finns det inga ledningar på väggarna och taket, liksom som spår av reparationer i form av fläckar och färgfläckade ytor.

Ingång till entrén till ett annat hus. Transparenta dörrar (en gång i Sovjetunionen fanns det sådana ...), rena, enkla och snygga.

Många uppmärksamma läsare kanske har lagt märke till gamla brevlådor på fotografierna av Moskvas entréer. Det maximala som de hotas med är en ersättning för ett sådant, "nytt prov" tillverkat enligt standarderna för ... tsaty år.

Kunde det inte vara annorlunda? Burk.

På ett vänskapligt sätt borde det vara så här, om gården verkligen är det andra dussinet av 2000-talet ...

Dessa brevlådor är tillverkade i Schweiz av aluminium. Förresten, en betydande mängd råvaror för den schweiziska industrin utvinns ur sopor för att sedan göra så underbara saker till sin infrastruktur. För att bemästra denna produktion är det nödvändigt att behärska extruderingen av aluminium. Men då kan man göra trolleybussar efter lådorna, vilket de gör med framgång (om dem i mina tidigare artiklar om HESS AG). Vad är problemet med att ta licens och starta en sådan produktion hos oss? Aluminium är ett slitstarkt material, det behöver inte målas, det är alltid tilltalande för ögat och lådorna stänger lika fint som dörrarna på dyra bilar. Naturligtvis är lådorna det allra sista att reparera, för först måste du ta itu med andra problem.

Låt oss titta på ett exempel på att reparera en av ingångarna i Schweiz.

Skick före renovering. Låt oss se detaljerna.

Barn, som våra, älskar att skandalisera. Inte särskilt framgångsrika försök att måla över inskriptionerna är synliga (schweizarna hade tur, till skillnad från Moskva, de har ännu inte lärt sig att måla över ens granit ytor istället för att tvätta dem). Hissen är i ett trist skick. Detta är en gammal modell utan invändiga stängningsdörrar från den schweiziska fabriken Schlieren. Idag finns inte anläggningen längre, den gick i konkurs och idag finns det bara en hisstillverkare i landet - Schindler. Tillsammans med tyska TussenKrupp är dessa 2 fabriker de bästa tillverkarna av hissutrustning i världen idag! Vi måste få en licens och bygga sådana fabriker i Ryska federationen. Detta är vad du måste tänka på först.
Mer om Schindler

Låt oss se detaljerna. Vi ser att väggbeklädnaden är den så kallade "pälsrocken". Inte den gamla, utan den nya generationen. Ett snyggt, felfritt jobb. En sådan päls låter dig maximalt skydda väggarna från mindre skador och nötning. Under friktion raderas endast de övre "stenarna", det vill säga väggen behåller i allmänhet sitt utseende. Schweizarna har valt den vackraste sorten av päls.

Det ligger granit på golvet, det är hur lätt som helst att tvätta det, från sidan ser vi en vällagd bård från den, förstås utan färgfläckar. Regeln "städa där det inte finns skräp" fungerar inte alltid, eftersom jag återigen kommer att betona att ett sådant golv och förhållanden alltid kommer att bidra till renlighet, eftersom rengöringen är så effektiv som möjligt även med minimal ansträngning.

Jag skulle till exempel vilja jämföra budgetarna för Moskva och Genève. Jämförelse av effektivitet förstås och inte totalbelopp – hur många per 100 000 invånare.

Moskva 11 "600" 000 medborgare - CHF 49 "780 miljoner (USD 52 400 miljoner) = 429 miljoner för 100" 000 medborgare
Geneve 200 "000 medborgare - CHF 1" 100 miljoner = 550 miljoner för 100 "000 medborgare

Det vill säga i franc 429 miljoner i Moskva mot 550 i Genève. Med tanke på den enorma skillnaden i minimilöner, såväl som de hårdaste villkoren och standarderna i Schweiz, kan en sak sägas - lycka är inte i pengar))). Allt kan göras för vilken budget som helst, det skulle finnas en önskan.

Invånare lägenhetsbyggnader ofta måste man hantera ett sådant tillstånd av entréer, där man inte vill gå in. Naturligtvis är situationen bättre i nya byggnader, men även där är entréerna tråkiga och ovårdade. Det finns dock många exempel på hur vacker och ovanlig en entré kan se ut.

Det enklaste exemplet är blommor. Det här är Kazan, i ingången till detta höghus i många år har ägarna till lägenheterna själva tagit ut krukväxter att dekorera platserna allmänt bruk... Om ingången är uppvärmd, kan sådan skönhet stå och hänga året runt, livar upp den vanligtvis väldigt tråkiga interiören.

Detta är redan ett exemplariskt ordningshus i Orenburg. Ordningen är verkligen exemplarisk, det finns till och med en bild på väggen, vilket mjukar upp den vanliga finishen som helhet. I sådana fall är attityden hos invånarna själva mycket viktig, eftersom det inte finns något skräp och "aroma" i entrén offentlig toalett, ska den etablerade ordningen upprätthållas.

Exemplet är naturligtvis tematiskt. Denna entré i Novogireev dekorerades för det nya året. Men trots allt kan en sådan inredning utföras före varje semester, till exempel den 8 mars, Victory Day, och så vidare. Och blommorna står definitivt på fönsterbrädan året runt.

Jekaterinburg. Utställning av barnslöjd och teckningar i vanlig entré. Alla föräldrar vill visa upp sitt barns prestationer, även för grannar. Sådana utställningar kan hållas regelbundet, till exempel med hösthantverk gjorda av kastanjer och löv. Gästerna kommer definitivt att stanna på vägen för att se alla utställningar.

Tolyatti. Invånarna i denna entré dekorerade den på egen hand, blev deltagare i tävlingen om titeln bättre hem städer och vann. Priset på 100 tusen rubel spenderades på utsmyckningen av de andra fem ingångarna till höghuset, några lämnades för att ersätta de gamla fönstren.

Permian. En lokal konstnär dekorerade entrén med karaktärer från den tecknade filmen "Tre från Prostokvashino". Han gjorde detta på begäran av en av hyresgästerna, som bestämde sig för att behaga barnen och vitmålade taket på egen bekostnad. För allt arbete gick det enligt mästaren själv ner cirka åtta timmar.

I allmänhet kan målning kallas en av de enklaste och tillgängliga sätt dekorera entréns vanliga väggar. Detta är Chelyabinsk, där invånarna i huset själva tog hand om det intilliggande territoriet, som blev en riktig park, och inte glömde ingångarna.

Det här är Kiev, Troyeshchyna. Ingången kallades patriotisk, eftersom den var dekorerad med ett historiskt landsbygdslandskap som är traditionellt för Ukraina. Ser snyggt ut och angränsande territorium med en rabatt och färgglad urna och en bänk.

Minsk. Pensionären tog på egen bekostnad, utan hjälp av grannar, upp förbättringen av entrén, inklusive ytterdörren. Målning i samma stil och inne i huset anlitades en konstnär för att skapa det.

Inte en enda stad i Ryssland har förmodligen så många historiska entréer kvar som i St Petersburg. Nej! Inte ingångarna, i den norra huvudstaden säger man - ytterdörren. I hus av förrevolutionär konstruktion var ingången till huset och trappan till lägenheterna verkligen ceremoniella, rikt dekorerade och icke-triviala.

Det är klart att det är det ovanligt hus! Detta är ingången till den legendariska skyskrapan, som ligger på Kotelnicheskaya-vallen i Moskva. Det är direkt klart att det inte byggdes för vanliga människor som kan gå hit som på museum.

Och slutligen - Kiev igen. En annan rastlös och inte likgiltig pensionär förvandlade så många som tre avsatser av sin entré i en nio våningar hög byggnad till ett lyxigt palats. Det finns stuckaturlister och målningar och den tidigare sopnedkastet har blivit en snövit pelare. Allt arbete tog 15 år, men nu kommer de nygifta till och med till denna Kiev-entré för en fotosession.

Många företagsamma medborgare vill bo i rent och vackra entréer men vet inte hur de ska förverkliga sin dröm. Experter försäkrar dock att det inte är svårare att förbättra entrén än att göra reparationer i egen lägenhet, det skulle finnas en önskan. Representanter för förvaltningsbolag, medlemmar i styrelsen för villaägarföreningar och huvudentréerna berättade för RIA Nedvizhimost om fem viktiga steg på väg att skapa en föredömlig entré.

Initiativ är inte straffbart

Många lägenhetsägare i flerbostadshus bryr sig bara om sin egen boyta, och allt bakom den massiva metallen ytterdörr anses vara en huvudvärk för förvaltningsbolaget eller någon annan organisation.

"Människor kan skaka luften i åratal om smutsen i entrén, bli indignerade på väggarna som skadats av vandaler och fortfarande inte göra någonting, väntar på att någon ska komma och göra allt för dem", konstaterar Yulia Danilina, huvudentrén vid en av Moskva-husen.

Samtidigt kan varje hyresgäst när som helst ta initiativet i egna händer. "Vi hade en nominell senior vid entrén, men ingen av hyresgästerna såg några yttringar av hans verksamhet. Jag kom till honom, träffade honom, sa att jag ville ställa i ordning vid entrén. Han hade dock inget emot det. och det hjälpte inte," - minns Danilina.

Hon noterade att efter att hon började arbeta aktivt med hyresgästerna, erbjöd de sig själva att utse henne till chef för entrén, och ingen motsatte sig.

Experter försäkrar att de flesta invånare är redo att ge passiv hjälp för att skapa en exemplarisk entré - att hålla rent, ta hand om blommor, till och med avsätta några rimliga pengar för att ordna entrén, men att spendera egen styrka och många hyresgäster kan och vill inte ha tid att organisera allt detta.

Renlighet börjar med bekantskap

Först och främst bör den nypräglade aktivisten etablera kontakt med andra hyresgäster, upprätta en förteckning över ägare och ansvariga hyresgäster.

Danilina noterar att en så enkel sak som en informationstavla kommer att bidra till att skapa ett gynnsamt psykologiskt mikroklimat i entrén. Vid montern, förutom att placera en viktig referensinformation, kan du gratulera de boende till deras födelsedagar, bröllop eller barns födelse.

"Jag köpte och hängde själv ett informationsställ på bottenvåningen och höll sedan en rittävling bland kvarterets barn. Som ett resultat av detta ordnade vi en liten utställning, där vi hängde upp teckningarna på svarta tavlan. Du har ingen aning om vad en Detta hade en rörande effekt. Många grannar blev omedelbart vänner." minns Danilina.

En piska kan dock appliceras på vilken morot som helst. På informationstavlan kan du till exempel också lägga upp listor över oansvariga invånare.

”När jag lovade att sätta upp på anslagstavlan namnen på de ägare som inte skrivit på en ansökan om reparation i entrén, vilket innebär att det på grund av deras fel inte kommer att genomföras, kom de själva till mig för att skriva under handlingarna ", minns den äldste vid ingången till ett av husen i Togliatti Yulia Chursina.

Reparera först

Att försköna en eftersatt trappa i behov av reparation är en värdelös övning. Därför måste många aktivister börja städa upp med att organisera reparationer.

För att initiera reparationer är det nödvändigt att hålla en bolagsstämma för invånare och sätta denna fråga till omröstning. Styrelsens ordförande för bostadsföreningen "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy påpekade att inte ens samtycke från alla invånare i en ingång räcker för att fatta beslut om reparationen - bolagsstämman hålls i hela hyreshuset.

Paradoxalt som det kan tyckas, men i ett bostadshus med fem ingångar är varje entré den gemensamma egendomen för alla boende i huset. Därför varken ingångens råd eller ingångschefen eller råden lägenhetshus han kan inte lösa sådana problem på egen hand, förklarar Pariy. Således, för att utföra reparationer i en separat ingång, måste aktivisten anlita stöd från varje ägare av hela huset.

Allt arbete i entrén relaterade till nuvarande och översyn, som innefattar målning av väggar, reparation av golv och byte av dörrar, ska utföras specialiserade organisationer, lockad av en husägarförening (HOA) eller ett förvaltningsbolag, tillägger Pariy.

"Allt olagligt arbete kan leda till påföljder från bostadsinspektionen till förvaltningsbolaget eller villaägarföreningen, som i sin tur kan återkräva skadebeloppet genom domstolen från särskilt initiativtagare", varnar myndighetens samtalspartner.

Komfort pris

Reparation av entréer i flerbostadshus, där invånarna inte skapade HOAs eller bostadskooperativ, ligger hos de kommunala myndigheterna, eftersom entréerna i detta fall inte är de boendes gemensamma egendom.

Därför minimum dekorera om ingångar, inklusive målning av väggar, räcken, vitmålning av tak och byte av postlådor, utförs regelbundet i sådana hus utan medverkan av de boende. Om dessa arbeten verkar otillräckliga för hyresgästerna, har de rätt att skicka ett brev till chefen för förvaltningsbolaget och bifoga det en lista över problem som kräver reparation, förklarar Olesya Nikiforova, en specialist på den sekundära fastighetsavdelningen på MIAN .RU.

Som regel, efter sådana glädjebrev, vidtar förvaltningsbolag inom en rimlig tidsram vissa åtgärder för att organisera och utföra reparationer, konstaterar experten. "Om reparationen inte påbörjas finns det bara en utväg - att klaga till högre myndigheter. För brottsbalken är detta stadsdelsförvaltningen och bostadsinspektionen. Vanligtvis tvingar sådana handlingar förvaltningsbolaget att vara snabbare - ingen vill att föra ärendet till domstol, säger Nikiforova.

Samtidigt varnar experter för det Förvaltningsbolag kan kräva att hyresgästerna betalar ytterligare renoveringsarbeten genom att ta med dessa utgifter i månatliga betalningskvitton elräkningar... Till exempel, under en viss tid kommer invånarna att få betalningar som är 2 tusen rubel högre än de vanliga månatliga beloppen.

Villaägarföreningar och bostadsrätter utför eventuella reparationsarbeten vid entrén på egen bekostnad. Listan över reparationsarbeten och uppskattningen godkänns på hyresgästernas bolagsstämma. Det är vanligtvis få människor som är villiga att betala för reparationer i entrén från sina egna fickor, så aktivister måste lösa problemet diplomatiskt och förklara för lägenhetsägarna fördelarna med en välskött och ren entré, varnar Nikiforova.

Huvudsaken är att stanna i tid

Åtgärder för att dekorera entrén orsakar som regel godkännande från hyresgästerna, men i allt måste du följa sunt förnuft, eftersom alla har olika smak, och om blommor och reproduktioner inte orsakar någons frågor, kan ett antal hyresgäster betrakta graffiti i entrén som huliganism, märker Nikiforov.

Faktum är att arbeten som inte är relaterade till större reparationer, till exempel att dekorera väggar och anlägga en entré med krukväxter, innebär inte en bolagsstämma, eftersom de inte påverkar den gemensamma egendomen i ett hyreshus, hävdar Pariy.

"Ändå är det bättre att fråga dina grannar om de delar dina kreativa impulser. Hur mycket formalisering av deras samtycke som krävs beror på dina relationer med grannar. Om det finns en möjlighet till post facto-krav är det bättre att få skriftligt samtycke, " Nikiforova råder.

Vidare - en fantasiflykt hos invånarna själva. Mest budget sätt dekorera entrén – be hyresgästerna att ta med extra inomhusväxter eller tavlor. Det är dock viktigt att komma ihåg att det också finns restriktioner för entréns utformning. Så, Pariy betonar att det är förbjudet att installera skåp, stora krukor med blommor och sprida mattor i entréerna. "Kom ihåg att ingången är passagen till bostaden i huset och samtidigt evakueringsutgången. I händelse av brand kommer invånarna att tvingas fly och snubbla över denna skönhet, vilket är oacceptabelt ur syn på brandsäkerhet", - påminner experten.

Det bör också förstås att entrén blir verkligen exemplarisk inte när bilder visas på väggarna, utan blommor på trapphusen, men när alla invånare tydligt följer anständighetsreglerna, inte skräpar ner, inte målar väggarna, inte arrangerar bullriga sammankomster på uppfartsplatserna och lämnar efter sig berg av sopor, sammanfattar Danilina.

Entrén till ett höghus är ingången till byggnaden för boende på alla våningar och husets kännetecken. Ytterdörrens deprimerande utseende - sprucken färg, skalande gips, defekter i fönster, dörrar, trappsteg - kan inte annat än orsaka en önskan att ställa i ordning rummet och göra reparationer i det. Den produceras vart tredje till femte år, eller ännu mer.

Det första steget är att inspektera lokalerna och bedöma dess skick. Ibland behöver man bara putsa och måla ytorna, och i vissa fall, till exempel, om väggarna har uppenbara tecken på skador, spån, glas i fönstren är trasigt, kommer en mer seriös uppsättning åtgärder att behövas.

Det är nödvändigt att besluta om typerna av arbete och göra en uppskattning, som kommer att inkludera den uppskattade kostnaden för byggmaterial, färger, komponenter och betalning för utförda reparationer. Du måste också välja ett företag vars specialister kommer att göra jobbet.

Ominredningen av entrén "på nyckelfärdig basis" inkluderar:

• fogning av sömmar;
• tätning av sprickor, gropar, sprickor, hål, enskilda sektioner av väggarna;
• återställande av integriteten hos gipsbeläggningen;
• förstärkning av dekorativa stuckaturelement;
• tätningsdefekter i betonggolv;
• reparation eller byte av golv utan att ändra designen;
• måla väggar eller limma tapeter;
• vitkalkning av taket;
• måla fönsterramar och byta ut glas i dem;
• reparation av entré- och vindsdörrar (om nödvändigt, byt ut dem);
• byte av enskilda delar av sopnedkastet;
• målning av ledstänger, galler, ledstänger, hissar;
• verandarenovering.

I varje enskilt fall kan denna lista kompletteras. Utanför planen görs ominredning av entrén till ett hyreshus för att återställa uppenbara skador eller eliminera iögonfallande defekter, till exempel spår av skadegörelse.

Villkor för utförande och kostnad för arbete

Reparationsarbeten i ytterdörren är alltid förenat med vissa olägenheter. Invånarna tvingas ständigt känna lukten av färgen, höra reparatörernas ljud, gå upp till de övre våningarna om elen stängs av. Därför bör du, när du planerar en ominredning av entrén, beräkna hur lång tid det kommer att ta. Detta beror direkt på mängden aktiviteter som utförs.

Den lämpligaste tiden för reparationsarbete vid entrén är från 9:00 till 17:00. Under denna period är de flesta invånare utanför hemmet: vuxna - på jobbet, barn - i skolan och dagis, elever - i skolan. Således kommer arbetarna, som utför reparationer, inte att bli ett hinder för invånarnas rörelse.

Det bör noteras att reparationstjänster för trappor är säsongsbetonade och tillhandahålls vanligtvis under den varma årstiden - på våren och sommaren. Därför ger företräde att reparera in vinterperiod, kan du förhandla om en rabatt.

Kostnaden för tjänsten beror på skick och område trapphus, antal våningar, typ av ytbehandling som används, tekniska processer... Kunden kan självständigt köpa nödvändiga material, eller så tar rembrigaden över denna uppgift. När du köper varor är det bättre att fokusera på certifierade material.

För att hitta en acceptabel lösning, beräkna kostnaderna och komma överens om alla nyanser, är det nödvändigt att bjuda in en specialist till objektet innan arbetet påbörjas. Många reparations- och byggföretag tillhandahåller en sådan tjänst gratis: de gör mätningar, upprättar ett felaktigt utlåtande, en beräkning, en uppskattning.

Vissa företag arbetar utan förskottsbetalning och tillhandahåller även avbetalningar.

Slutresultatet av kostnaden för restaureringsarbetet begränsas av kundens ekonomiska möjligheter. Ett väldesignat designprojekt hjälper till att uppnå en fördelaktig kostnad, vilket ger entrén ett ädelt utseende.

Val av entreprenör

Högkvalitativt och tidsmässigt arbete är en garanti för kundernas sinnesfrid. Därför bör valet av ett företag som kommer att ägna sig åt reparationer behandlas noggrant och ansvarsfullt. Det är värt att uppmärksamma entreprenörer som har funnits på servicemarknaden i mer än tre år och har visat sig väl. Företagets oklanderliga rykte är en garanti för kvaliteten på arbetet. Det kommer inte att vara överflödigt att studera kundrecensioner och prata med en företagsrepresentant.

En förutsättning Det bör ingås ett avtal för genomförandet av de nödvändiga åtgärderna, där typ av arbete, deras kostnad, tidpunkt och garanti för de tillhandahållna tjänsterna är tydligt preciserade. Det är möjligt att separat komma överens om snäva deadlines för att slutföra uppgiften utan att störa tekniska processer.

Det är önskvärt att laget äger en personlig fordon(var tillräckligt mobil och kunde leverera verktyg till platsen för att utföra arbete).

Reparationsframsteg

Innan de påbörjar reparationer täcker arbetarna lägenhetsdörrar med golv av specialfolie för att skydda dem från färgfläckar eller spår av kalk.

Omdekorering av entrén börjar med borttagning av gamla beläggningar som har förfallit, uppdelning av gamla sömmar och eliminering av spår av läckor. Rengöring utförs manuellt med en spatel, kvarn med borste eller borr med munstycke. Den defekta väggbeklädnaden demonteras, sprickorna som bildas som ett resultat av byggnadens krympning utökas för ytterligare tätning med en gipsblandning.

Om gamla ramar eller fönster blir oanvändbara demonteras de. Krossat glas tas bort från ramarna.

Lösa ledstänger av räcket förstärks, dras åt. Renovera dörrkarmar och dukar, om nödvändigt, ändra dem.

För att jämna ut taket och väggarna appliceras ett utjämnande lager av gips på dem. Separat skada på ytan tätas med den. Pricken över i är en primer, som väljs i enlighet med typen av yta. Det ger ett extra säkert grepp mellan väggen och finishen.

Nästa steg - Målning fungerar... På de ytor som ska målas i förväg appliceras spackel så att färgen eller kalken fäster bättre. Först appliceras kalk på taket, varefter de börjar måla oljefärg väggar inklusive trappor... Du bör använda en färg av förbättrad kvalitet med en ofarlig sammansättning. Efter målning ska ytorna vara släta, blanka eller matta utan att de nedre färgskikten ser ut.

Målningsmetoder kan varieras - från den vanliga strukturen till den nu populära väggmålningen.

Ominredningsalternativ kan vara kakelläggning, väggbeklädnad med laminerade paneler.

Färgen som appliceras på dörrbladet måste vara fuktbeständig och inte utsatt för förstörelse från väderförändringar.

Metallytor på värmerör och annan kommunikation, omslutande strukturer och galler, räcken, trä fönsterramaräven färgade.

På växlarna på varje våning, efter att ha reparerat sina dörrar, tillämpas numreringen av lägenheter och våningar. Den externa ledningen är gömd i plastlådor.

Innan restaurering av betonggolv måste typen av skada fastställas. Det beror på vilket material som kommer att användas. Sprickor uppstår ofta i korsningen mellan vägg och golv. De vanligaste defekterna:

• små sprickor och nagg;
• sprickor;
• små fördjupningar, fördjupningar.

Efter att ha bestämt graden av skada, välj en blandning för restaurering betongytor och mönster. Förpackningen anger för vilken grad av skada den är avsedd.

Slitsarna breddas i djup och bredd, rengörs från föroreningar och behandlas med en primer. Fyll sprickorna med en speciell blandning och vänta på krympning, varefter ett andra lager av beläggning appliceras, torkning och slipning utförs. Ytterligare skydd kan ges av färg på betong som appliceras i slutet.

Det sista ackordet i det kosmetiska restaureringsarbetet är dekorationen av ytterdörren från gatan. Veranda, trappsteg och räcken, skärmtak av stålplåt eller mjuka material repareras.

Ett företag med gott rykte efter att ha slutfört allt nödvändigt arbete byggsopor, som ackumuleras i deras process, tas ut ur entrén under dagen. Detta föreskrivs i kontraktet som en separat klausul och ingår i uppskattningen.

Efter att reparationen är genomförd accepterar kunden arbetet. Under garantitiden kommer reparationsföretaget att åtgärda defekterna på egen bekostnad.

För att ytterdörren ska få ett vackert och välskött utseende är det nödvändigt att göra högkvalitativa reparationer i enlighet med tekniska standarder. Efter att ha tagit reda på vad som ingår i ominredningen av entrén, anförtro en sådan ansvarsfull uppgift till riktiga proffs, efter att ha studerat det som presenteras på marknaden Dekorationsmaterial och efter att ha beräknat kostnaden för arbetet kan du vara helt säker på deras utmärkta resultat. Renoverade lokaler ännu länge sedan kommer att lämna bara positiva känslor för de boende.

Idag, när jag lämnade hissen i min entré, blev jag återigen övertygad om att navigeringen i den gjordes av byggare, inte marknadsförare. Och trots att taken i "ytterdörren" är mer än 5 meter, och häromdagen var färgen på väggarna helt förnyad (huset är tre år gammalt), finns det en låda under postlådorna istället för en vacker papperskorg för "spam", och det finns ingen information om läget nära hisslägenheterna på våningarna.

Boende i huset ser entrén, eller, som det också kallas, MOP (offentlig plats ) vanligtvis minst två gånger om dagen... Varför ägnar utvecklare så oförtjänt lite uppmärksamhet åt det? Obekväm navigering, dyster eller tvärtom för hårda färger på väggarna, föråldrade brevlådor .. ... Den andra ytterligheten: s Byggaren gör ett museum av entrén och placerar ut många attribut som inte på något sätt påverkar bekvämligheten att leva. Ofta sista scenariot säljs i affärs- och lyxklassbostäder.

En entré är en plats för övergång från en miljö till en annan. Förbi vad vi är borde omedelbart förstå var hissen finns, på vilken våning den önskade lägenheten är belägen, vi ska bara vara glada över att vara i detta utrymme. ”Komfort är inte möbler, inte ett hem, inte en plats. Tröst är när själen är lugn." Så den minsta uppgiften är "så att själen är lugn". Den maximala uppgiften är "att göra den lycklig." För att ändra bilden och betydelsen av entréerna behövs lösningar, tack vare vilka invånarna kommer att börja behandla entréerna annorlunda.

Marknaden håller precis på att växa fram som en standard för MOS som ett funktionellt utrymme fyllt med luft och ljus, med sitt eget unika utseende.

Låt oss se hur avancerade utvecklare i Ryssland och utomlands klarar av detta.

# 1 De designar ingång till trappan utan trappsteg och glasdörr

Entrén till entrén, utformad i samma nivå som trottoaren, så att de boende inte behöver gå i trappor, är bekvämt för äldre, boende med funktionshinder, för cyklister, föräldrar med barnvagnar. Hittills är ett sådant "fynd" sällsynt, men varje år finns det fler och fler sådana projekt och, viktigast av allt, de finns i masssegmentet.

Längre - glasdörr in i entrén. En person måste se var han går in och ut. Vad är vi så rädda för, varför sätter vi upp hemska järndörrar? En glasdörr är för det första invånarnas säkerhet, den sparar på belysningen, för i vestibulen är det redan ljus från det faktum att gatubelysning kommer dit. Den är stilren och estetiskt tilltalande jämfört med konventionella järndörrar. Och generellt sett har glasdörrar installerats överallt i världen under lång tid.

LCD "Novin". Utvecklare "Novin Kvartal", Tyumen

RC "Etalon-City". Utvecklare "Etalon Invest", Moskva

LCD ART City. Utvecklare "Unistroy", Kazan

"Transparensen av entréer och första våningar är en del av dagens stadsplaneringsideologi", sa Moskvas chefsarkitekt nyligen.

Behöver du fler argument? Designern Artemy Lebedev, som alltid, talade briljant om detta ämne - jag skulle vilja visa upp ett par bilder som publicerades i hans inlägg.

# 2 De tar ett praktiskt tillvägagångssätt

Väggbeklädnaden ska vara så lätt att rengöra som möjligt. En utvecklare i Moskva använder kakel på väggarna - en bra lösning. Och färgen är en återspegling av projektets eller utvecklarens varumärke.

I bostadsområdet SREDA - modern design tappade tak volumetrisk gallerstruktur med inbyggda lampor; porslinsstengods för golvbeläggning. Kombinerade väggytor kombinerar slät struktur med "texturerad betong"-teknik. Färgskalan består av mörka och ljusa nyanser beige färg dämpad intensitet.

LCD SREDA. Utvecklare "PSN Group", Moskva

Och stadskvarteret "River Park" höll till och med en tävling bland arkitektbyråer (vilket förresten inte är en anledning till PR?). Konceptet kombineras samtidigt modern design och praktisk användning. Huvudmaterialet är dekorativa keramiska plattor. Dess prestandaegenskaper är designade för längsta möjliga period.

RC "River Park". Utvecklare "Rechnikov Invest", Moskva

#3 Detrorhandla omergonomi

I 90 % av fallen stannar du vid hissen i väntan på bilens ankomst. Väldigt ofta har man tunga väskor eller paket i händerna. En enkel bänk (eller till och med en yta) som gör att du kan sätta detta "bra" medan du väntar - vad kan vara enklare och mer budget? Och jag är säker på att varannan invånare kommer att minnas utvecklaren i detta ögonblick med ett vänligt ord.

LCD "Maxima". Utvecklare "TALAN", Izhevsk

Separat, låt oss säga ett ord om brevlådor.

Vad lägger du där oftast? Det stämmer, reklamspam. Därför måste du göra en speciell vacker urna för honom. Detta ska vara standard - istället för de vanliga kartongerna.

#4 Detrorscenarieranvändare

Vi pratar om högkvalitativ navigering innanför entrén: våningsnummer som b ett stort antal, beläget inte någonstans på sidan, utan mittemot hissen; pekare efter grupper av lägenheter; en skylt vid entrén som informerar om vilka lägenheter som ligger på vilken våning. Navigering behövs sällan för de som bor i det här huset, utan alltid för de som kommer på besök.

Bostadskomplex "Varshavskoe shosse 141". Utvecklare "PIK", Moskva

Bostadskomplex "Europeiska kusten". Utvecklare "Brusnika", Novosibirsk

#5 Det gör deingångar, somsnälla du

I ett av bostadskomplexen i Minsk var entréerna dekorerade med graffiti. Och trots allt klarade de sig utan landskap och abstraktioner: bedårande katter slog sig ner på väggarna i ingångarna.

Bostadskomplex "Zeleny Bor". Utvecklare "A-100 Development", Minsk

I Tyumen gläder bostadskomplexet "April" sina invånare och gäster med riktiga målningar på väggarna. Å ena sidan är det helt enkelt vackert, å andra sidan motsvarar det konceptet och namngivningen av projektet. Det är faktiskt alltid vår.

"Etalon City". Utvecklare "Etalon-Invest", Moskva. Entrégrupper är också inredda i stil med respektive städer.

Enligt experter i Moskva kan den genomsnittliga kostnaden för att avsluta entrégrupper kosta en utvecklare 30-35 tusen rubel per kvm.

För de flesta affärsklasskonsumenter är entrén husets ansikte utåt en del av hans bild... Viktiga element är ett område med stoppade möbler, en spegel, wi-fi, två ingångar, växter. Och för utvecklaren är det också ett effektivt marknadsföringsverktyg som inte bara hjälper till att spegla projektets filosofi i design och design, utan också direkt påverkar dynamiken i försäljningen och även genererar mervärde.

Ingången är " visitkort»Projektet, samband med arkitektur, stöd för bostadskomplexkonceptet och komforten för boende och gäster. Vill du ligga steget före konkurrenterna? Se sedan till det med tiden ingångsgrupper har inte förlorat sin relevans och visuella egenskaper, och även överväga innovativa lösningar som uppfylla principen en bekväm miljö och tala om empati för varje användare.