Kuka maksaa osto- ja myyntisopimuksen. Kuka maksaa asunnon oston ja myynnin? Tallelokeron käyttö

Toissijaista omaisuutta ostaessaan kaupan osapuolet kiinnittävät yleensä huomiota vain asunnon hintaan. Mutta tämän luvun lisäksi yhdelle tai toiselle osapuolelle aiheutuu myös lisäkustannuksia. Mutta raha voi riittää vain esimerkiksi talon ostamiseen lähellä Moskovan aluetta. Joten on parempi laskea etukäteen tarkka tapahtuman summa lisäkustannukset huomioiden.

Asiakirjat, joita tarvitaan kaupan suorittamiseen. Kuka niistä maksaa?

Jotkut todistukset eivät vaadi sinulta kuluja - esimerkiksi talorekisteriotteita ja talous- ja henkilötiliä. Mutta nämä todistukset voidaan saada vain, jos ei ole vuokrarästiä.

Valitettavasti kaikki ei ole kaikkialla niin yksinkertaista. Useissa kaupungeissa tällainen todistus voidaan saada maksamalla 200 ruplaa. Tässä tapauksessa sinun on odotettava 3–10 päivää. Kiireellisyydestä joudut maksamaan lisäksi 800 ruplaa.

Lisäkulut STT:ssä. Tästä toimistosta tarvitset maarekisteripassin, talosuunnitelman ja selvityksen. Sinun on maksettava täällä. Paperien hinta riippuu asunnon pinta-alasta ja teknikon palveluista. Keskimäärin se maksaa sinulle kolmesataa - kolme tuhatta ruplaa.

Jos asunnon myyjä (tai ostaja) on kaupantekohetkellä naimisissa, tarvitsee hän toisen puolisonsa notaarin vahvistaman suostumuksen. Notaarin palveluista joudut maksamaan viidestäsadasta kahdeksaan sataan ruplaan.

Mukana on myös kuluerä, jota ei tapahdu kaikissa liiketoimissa, vaan vain ostajan pyynnöstä. Ostaja voi pyytää näyttämään hänelle todistuksen neuropsykiatrisesta ja huumehoitolasta sekä arkistootteen talokirjasta, johon on merkitty kaikki vuokralaiset talon rakennushetkestä lähtien. Tässä tapauksessa lääkärintodistukset vaativat lisäkustannuksia kahdestasadasta neljääntuhanteen ruplaan alueesta riippuen ja otteen arkistosta jopa kuusi tuhatta ruplaa.

Kenen pitäisi maksaa kaikki nämä kulut? Laki ei käsittele tätä asiaa, joten yleensä maksaa se, joka sitä tarvitsee. Myyjän on hankittava STT-todistukset, mutta ostaja maksaa asunnon puhtauden vahvistavista todistuksista, koska se on hänen etunsa mukaista. Uuden tai hiljattain rakennetun mökin ostaminen on helpompaa, koska sen historia on käytännössä vasta alkanut ja laillisessa rekisteröinnissä on paljon vähemmän sudenkuoppia.

Pankin solu. Kuka maksaa?

Useimmiten rahansiirto tapahtuu suoraan kaupantekohetkellä, mutta joissain tapauksissa voi olla tarpeen vuokrata tallelokero. Tämä solu tarvitaan tallettamaan rahaa asuntoa varten paperityön ajaksi, joka voi kestää jopa kuukauden. Tässä tapauksessa tehdään kolmikantasopimus. Solun hinta voi vaihdella kahdesta ja puolesta kolmeen ja puoleen tuhanteen ruplaan.

Ostaja maksaa sopimuksen valmistelun.

Useimmiten ostaja maksaa PPF:n valmistelusta, koska asiantuntevasti laadittu sopimus on hänen etujensa mukaista. Tämä menettely maksaa kolmesta viiteentoista tuhatta ruplaa. Kallis? Kyllä, mutta paljon kannattavampaa kuin sopimuksen tekeminen notaarin kautta. Notaari kysyy sinulta 0,6-1 % kaupan summasta.

Ostaja maksaa myös valtionveron.

Kiinteistöasioissa sinun on maksettava kaksi valtion maksua. Ensimmäinen koskee omistusoikeuden siirtoa. Toinen on kiinteistön rekisteröinti uudelle omistajalle. Summat ovat pieniä - 1000 ruplaa jokaisesta maksusta. Lähes koko summan maksaa ostaja. Myyjä on velvollinen maksamaan vain puolet sopimuksen rekisteröintikustannuksista, joka on 500 ruplaa.

Kuka maksaa verot?

Asuntojen osto ei ole veronalaista. Ja myynti on verotettu. Näin ollen myyjä joutuu maksamaan veroa, joka on 13 % myyntisummasta. Yli 3 vuotta kiinteistössä olleen asunnon myynnistä saatua kokonaissummaa ei veroteta. Muissa tapauksissa vain 1 miljoonaa ruplaa ei veroteta.

Asunnon ostokulut asuntolainalla.

Kiinteistön ostaja maksaa paljon asuntolainakuluja. Niihin kuuluvat: ostetun asunnon arvio, vakuutus, notaaripalvelut. Asunnon ostajan on maksettava yli tusina tuhatta ruplaa.

Kiinteistönvälittäjät

Kiinteistönvälityksen asiakkaat maksavat palkkion. Jotkut kulut voidaan katsoa viraston maksettavaksi, mutta tämä tapahtuu vain, jos asiakas maksaa nämä palvelut. Muissa tapauksissa tämä on myyjän ja ostajan huolenaihe.

Kuka maksaa asunnon osto- ja myyntisopimuksen ostaja vai myyjä? Tarkoitamme myyntisopimuksen laatimista asiantuntijan - asianajajan, kiinteistönvälittäjän, notaarin avustajan toimesta.

Tämä ei tietenkään ole halpa palvelu, eikä se ole sopimuksen monimutkaisuus. Pääsääntöisesti työsi helpottamiseksi teet vakiosopimuksen mallin mukaan.
Mutta jopa niin yksinkertaisessa kiinteistön myyntisopimuksessa on tarpeen ilmoittaa kaupan osallistujien henkilötiedot, on vielä parempi lisätä asiakirjojen tiedot, niiden myöntämispäivä ja niin edelleen .
Yleisesti ottaen on monia "pieniä yksityiskohtia", joissa ei voi tehdä virhettä.
Siksi jopa kokenut asiantuntija käyttää vähintään 30-40 minuuttia yksinkertaisimman sopimuksen laatimiseen.

Koska kaupan osapuolet ovat tasa-arvoisia ja sopimus on heijastus molempia osapuolia hyödyttävistä sopimuksista (ja näin sen kuuluu olla!), vaihtoehtoja on useita.

Vaihtoehto yksi. Kaupan molemmat osapuolet suorittavat maksun yhtä suurissa osuuksissa. Tätä vaihtoehtoa käytetään usein, kun molempia osapuolia hyödyttävät osto- ja myyntiehdot saavutetaan.
Vaihtoehto kaksi. Yksi kaupan osapuolista maksaa kustannukset. Useimmiten tätä järjestelmää käyttää kaupan pätevin osallistuja. "Se, joka maksaa, on se, joka soittaa sävelen." Joskus naiivi toinen osapuoli iloitsee mahdollisuudesta säästää rahaa ... mutta ei kauaa. Sopimus tehdään palvelun maksajan hyväksi.
Kolmas vaihtoehto. Toinen osapuolista maksaa suuren summan, koska toinen osapuoli on jossain muussa huonompi. Hän esimerkiksi luovuttaa asunnon aikaisemmin.
Neljäs vaihtoehto. Tee myyntisopimus itsenäisesti ja veloituksetta. Jos sinulla on taito tehdä muitakin sopimuksia, voit käyttää kauppasopimuksen mallia muuttamalla kaupan ehtoja itse.
Tai käytä sitä itse sopimusten tekemiseen.

Viides vaihtoehto. Tee itse alustava osto- ja myyntisopimus verkkopalvelun avulla Sopimusten rakentaja. Vaikka sinulla ei olisi taitoa laatia tärkeitä asiakirjoja ja pienintäkään oikeudellista tietämystä, voit tehdä minkä tahansa monimutkaisen sopimuksen ilman virheitä käyttämällä tätä palvelua. Maksu on kaikkien saatavilla - 290 ruplaa.

Myyntisopimus on erittäin tärkeä asiakirja.

Ole erityisen varovainen, kun annat sen laatimisen kolmannen osapuolen asianajajalle, koska hänen työnsä helpottamiseksi hän laatii yksinkertaisimman version sopimuksesta, joka ottaa huomioon vain kaupan olennaiset ehdot.

Asunnon vapauttaminen tai sen todellinen siirto, ehtojen rikkomisesta johtuvat seuraamukset, myyjän edut ja paljon muuta yksinkertaisesti eivät sisälly sopimustekstiin.

Tilaa siis sopimus etukäteen, pyydä asianajajaa tekemään sopimusluonnos sovittavaksi toisen osapuolen kanssa.

Vain yhdessä tapahtumassa asiakkaani menetti talletuksen vain siksi, että hän itse lykkäsi ostoa pidemmäksi aikaa perhesyistä. Mutta tietysti varoitin häntä talletuksen peruuttamattomuudesta sopimuksen allekirjoittamiseen ja rahan siirtoon asti.

Tällä sivustolla on 335 artikkeliani, joista löydät vastaukset keskeisiin kysymyksiin kiinteistökaupoista ja omistusoikeuden rekisteröinnistä viimeisimpien lakien ja menettelytapojen muutosten mukaisesti.

Sivuston materiaalit noudattavat liittovaltion lain 218 "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" vaatimuksia, sellaisena kuin se on muutettuna 02.08.2019.

Sivusto on toiminut vuodesta 2015.
Enemmän kuin 3 600 000 ihmisiä, joista jokainen sai viimeisimmät tiedot kiinteistökaupan oikeasta toteutuksesta ja lähes puolet kävijöistä palasi sivustolle useita kertoja. Tämä on erittäin korkea arvio työstäni.
Kiitos.

Livelinternetin liikennetiedottaja on sivun alalaidassa ja näet kuinka monta ihmistä on sivustolla samaan aikaan kanssasi.

Olen myös kirjoittanut projekteja:
Parhaat oppaat kiinteistökaupoille
Kiinteistönvälittäjä Internet-klubi "Vertical"
Verkkopalvelu "Kiinteistökauppojen sopimusten rakentaja"

Näiden projektien materiaalit ovat toistuvasti testattuja kokemuksella ja ne voivat toimia luotettavana oleellisen tiedon lähteenä sekä käytännön oppaina tapahtuman itsedokumentointiin.

Muista mennä sivuston pääsivulle - siellä on tärkeitä artikkeleita, joissa on viimeisimmät muutokset.

Toivon teille kaikille hyvää kauppaa. Hanki todistettu tieto äläkä epäile kykyjäsi.

Työskentelemme palvelupyyntöjen ja kirjeidesi kanssa seuraavassa tilassa:

arkisin klo 8-00-17-00;
Lauantai ja sunnuntai ovat vapaapäiviä.
(aika – EKP)

17. syyskuuta 2019
HYVÄT SIVUSTON LUKIJAT JA ASIAKKAANI, ALOIN TYÖTÄ LOMAN JÄLKEEN.

JOS EN VASTA KIRJEESIISI, KIRJOITA MINULLE UUDELLEEN. NYT MINULLA ON PALJON TYÖTÄ JA SAAN VÄHÄTTÄÄ KIRJEITÄSI TAI PALVELUHAKEMUSTA. PALJON KIRJEITÄ SAATTU.

Sähköposti: [sähköposti suojattu] sivusto