Kuinka rekisteröidä asunto uudelleen, jotta et maksa veroa. Asunnon uudelleenrekisteröinti tyttärelle. Tämän tehtävän suorittamiseksi tarvitset

Laki mahdollistaa asunnon tai sen osuuden uudelleenrekisteröinnin omistusoikeuden siirron yhteydessä omaiselle monella tapaa. Itse asiassa nämä ovat täsmälleen samat vaihtoehdot, joita sovelletaan, kun omaisuutta siirretään toiselle, jopa täysin luvattomalle henkilölle.

Vastattaessa kysymykseen siitä, kuinka asunto rekisteröidään uudelleen sukulaisen kanssa, on erotettava viisi päämenetelmää, nimittäin:

Jokaisella näistä kohdista on monia vivahteita, on etuja ja haittoja, erilainen rekisteröintimenettely. Mitä tulee kustannuksiin, kussakin viidestä tapauksesta se on täysin erilainen ja riippuu valitusta vaihtoehdosta, mutta myös sukulaisuuden asteesta.

On tärkeää ymmärtää, että rekisteröimällä asunnon uudelleen toiselle henkilölle omistaja menettää oikeutensa siihen eikä voi enää luovuttaa tätä omaisuutta. Koko menettelyä säätelevät Venäjän lainsäädännön nykyiset normit, jos sitä ei noudateta tai rikota, se tunnustetaan laittomaksi ja peruutetaan.

Hyvät lukijat!

Se on nopeaa ja ilmaista!

Lahjoitusmenettely

Lahjoitusasiakirja, joka on yksi tärkeimmistä tavoista rekisteröidä asunto omaisellesi, on poikkeuksellinen siinä mielessä, että tällainen oikeuksien siirto on maksutonta. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistön omistajalla, joka luovuttaa sen lahjoitussopimuksella, ei ole oikeutta ottaa saajalta rahaa eikä pyytää vastineeksi palveluita. Omaisten välillä voi olla suullinen sopimus, mutta on syytä muistaa, että sillä ei ole laillista voimaa ja sen oikeuksien vahvistaminen tuomioistuimessa on lähes mahdotonta. Siksi tällainen liiketoimi on dokumentoitava ja notaaritoimiston varmentama.

Lahjoittajalla ei ole oikeutta yksin tehdä päätöstä asunnon uudelleenrekisteröimisestä sukulaisensa kanssa, jos se on yhteis- tai osaomistuksessa. Yhteisomistuksessa hänen on hankittava osaomistajan suostumus, ja yhteisomistuksessa asunnon osuuden luovutus on mahdollista, jos se on selvästi korostettu.

Voit tehdä lahjoitussopimuksen itse, ilman asiantuntijoiden osallistumista, käyttämällä yhtä näytteistä. Tässä tapauksessa on kuitenkin oltava erittäin varovainen, koska kaikki oikeudelliset asiakirjat on laadittava pätevästi, oikein ja jotkut vivahteet on laskettava etukäteen, jotta tulevaisuudessa ei synny kiistanalaisia tilanteita.

Osto ja myynti

Yhtä yleinen tapa rekisteröidä asunto tai sen osuus sukulaiselle uudelleen on osto-myynti. Täällä sopimus on oltava yksinomaan kirjallinen. Notaarin vahvistaminen on valinnainen, mutta erittäin suositeltavaa, sillä se takaa asiakirjan oikeellisuuden ja vähentää merkittävästi ristiriitojen riskiä syytöksissä siitä, että kauppaa ei ole tehty laillisesti tai että asiakirjat on allekirjoitettu väkisin.

Sopimuksen tekstiin on tärkeää kirjata kaikki ehdot mahdollisimman selkeästi ja yksityiskohtaisesti sekä ilmoittaa mahdollisten rasitteiden olemassaolo tai puuttuminen.

Rekisteröintijärjestys:

Kaikkien kaupan tekemiseen tarvittavien asiakirjojen valmistelu;
Sopimuksen laatiminen ja sen allekirjoittaminen osapuolten toimesta;
Rekisteröinti ;
Uusien omistusoikeuksien rekisteröinti Rosreestr.

Yleensä sukulaisten välinen osto-kauppasopimus ei eroa tyypillisestä ulkopuolisten välisestä sopimuksesta. On varmistettava, että se sisältää kaikki tiedot molemmista osapuolista, asunnon kuvauksen ja ominaisuudet, maksun määrän, maksuajankohdan ja -tavan.

Vuokra ja vaihto

Jokaisella asunnon tai muun asunnon omistajalla on laillinen oikeus rekisteröidä se uudelleen vuokrasopimuksen perusteella sukulaisen kanssa riippumatta siitä, onko hän läheinen vai ei. Eläke on liiketoimi, jossa kiinteistön omistajaksi myöhemmin tuleva henkilö sitoutuu täyttämään tietyt ehdot sen nykyisen omistajan loppuelämän ajan. Näihin kuuluu yleensä kiinteistön elinikäinen ylläpito, samoin kuin ihminen itse. Ehdoista voidaan neuvotella millä tahansa tavalla, mutta sopimusteksti on vahvistettava.

Elinikäinen annuiteetti voi olla rajoittamaton tai kiinteä. Samanaikaisesti riippuvuus ei ole pakollinen tieto ja se kirjataan vasta ennakkosopimuksen jälkeen.

Vaihtoon liittyen tärkeä vivahde on, että sen myöntäminen on mahdotonta, jos asunnossa on rasituksia. Vaihtosopimus, samoin kuin lahjoitussopimus, edellyttää notaarin vahvistamista. Tällaisen liiketoimen laatimista ja tekemistä koskevat säännöt ovat samat kuin osto- ja myyntiehdot, ja ne näkyvät Venäjän federaation siviililaissa (567 artikla).

Hyvät lukijat!

Artikkelimme kertovat tyypillisistä tavoista ratkaista juridisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen. Jos haluat tietää, kuinka ratkaista ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttilomakkeeseen →

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille puhelimissa (ympäri vuorokauden):

Asunnon perintö

Omaiset voivat lain tai vasemman testamentin perusteella rekisteröidä kuolleen testamentintekijän asunnon uudelleen. Lisäksi, jos testamenttia ei ole, perintö tapahtuu lain mukaisessa jonossa, jonka mukaan omaisuuden saavat ensin lähimmät sukulaiset ja vasta sitten etäiset. Lisäksi ei vain yksi henkilö, vaan myös useat perilliset voivat saada asunnon.

Asunnon omistajalle paras vaihtoehto olisi tehdä testamentti, jotta perheessä ei synny erimielisyyksiä tai omaisuuden perii tietty sukulainen. Tällainen asiakirja sekä lahjoitus- tai vaihtosopimus laaditaan notaarin toimistossa. Laatijalla on oikeus itsenäisesti määrätä osuudestaan omaisuudesta, asettaa ehtoja ja jakaa osuudet.

Jos testamenttia ei ole, perillisen, joka haluaa rekisteröidä asunnon itselleen uudelleen, on kuuden kuukauden kuluessa testamentintekijän kuolinpäivästä toimitettava notaarille hakemus oikeuksiensa saamiseksi. Sen jälkeen notaari laatii perintötodistuksen, jolla sinun tulee sitten ottaa yhteyttä Rosreestriin rekisteröidäksesi asunnon itsellesi. On kuitenkin syytä muistaa, että juridisesti on olemassa henkilöryhmiä, joilta voidaan riistää perintöoikeus, vaikka testamentti olisi laadittu heidän nimiinsä.

Asiakirjapaketin valmistelu

Useimmissa tapauksissa asunnon uudelleenrekisteröinti tai osuuden uudelleenrekisteröinti edellyttää vakioluettelon toimittamista Rosreestrille, joka sisältää:

Jos uudelleenrekisteröinnin yhteydessä vaaditaan yksittäisistä olosuhteista johtuvia lisäasiakirjoja, Rosreestrin tai monitoimikeskuksen työntekijä ilmoittaa tästä ehdottomasti. Jos tarvittavia papereita ei ole, hakija hylätään.

Hyvät lukijat!

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille puhelimissa (ympäri vuorokauden):

Uusimiskustannukset

Asunnon uudelleenrekisteröinnissä lähisukulaisen puolesta kansalaisilla on merkittävä bonus - ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa, joka muuten olisi 13 % kiinteistön arvosta. Kiinteistön omistukseensa saanut ei kuitenkaan ole vapautettu valtionverosta rekisteröidessään oikeuksiaan kiinteistöihin. Tämän tullin määrä on erilainen kullakin alueella, mutta keskimäärin se on noin kaksi tuhatta ruplaa.

Jos puhumme asunnon ostamisesta sukulaiselta, myyjän on silti maksettava 13% veroa, mutta ei koko kiinteistön arvosta, vaan vain yli miljoonan ruplan saldosta. Esimerkiksi, jos kansalainen sai 1 miljoona 300 tuhatta ruplaa asunnon myynnistä sukulaiselle, hänen on maksettava vero vain näistä 300 tuhannesta. Tämä sääntö pätee kuitenkin vain, jos myyjä oli ennen myyntiä asunnon omistaja vähintään kolme vuotta ja vähintään viisi vuotta, jos hän on saanut sen vuonna 2016 ja sen jälkeen.

Testamentin tapauksessa tällaisen asiakirjan täytäntöönpano maksaa testamentintekijälle noin sata ruplaa. Perillisen maksama valtionmaksu riippuu perhesiteen asteesta. Toisin sanoen omistajuuden uudelleen rekisteröivän henkilön on maksettava:

0,3 % perityn omaisuuden osan määrästä, jos hän on testamentintekijän lähisukulainen (puoliso, vanhempi, lapsi, veli tai sisar);
0,6% kaukaisten sukulaisten perinnöllisestä osuudesta, mutta enintään miljoona ruplaa.

Vuokra maksaa noin kaksi tuhatta ruplaa ilman notaarin laatimia asiakirjoja.

Perhesuhteiden vivahteet

Rekisteröidessäsi henkilökohtaista asuntoa sukulaisellesi on ehdottomasti otettava huomioon sukulaisuusaste ja se, kuka henkilö tarkalleen on kiinteistön nykyiseen omistajaan.

Kenen nimissä on uudistus	Oikeuksien siirron piirteet
Asunnon siirto lapsellesi	Paras vaihtoehto tässä tapauksessa olisi lahja tai testamentti. milloin tahansa, mutta ennen kuin lahjansaaja virallistaa omistuksen Rosreestr. Avioeron sattuessa lapselle lahjoitettua omaisuutta ei voida lain mukaan jakaa entisten puolisoiden kesken.
Uudelleenlupaus alaikäiselle	Lapsen läsnäolo notaarin toimistossa on pakollista, mutta allekirjoitusoikeus on aikuisilla (isoäiti, setä). Jos asunto lahjoitetaan, sinun on hankittava toisen puolison suostumus. Asunnosta ei saa olla velkaa.
Esineen luovutus toiselle puolisoista	Yllä lueteltujen vaihtoehtojen lisäksi voit tehdä sopimuksen, jonka notaari vahvistaa.
Uudelleenlupaus vanhemmalle	Vakiomenettely, joka vaatii yleisen asiakirjaluettelon valitusta lähetystavasta riippuen.
Asunnon siirto pojanpojalle	Jotta kukaan ei voi tunkeutua kiinteistöihin, parhaat vaihtoehdot ovat lahja ja testamentti.
Esineen siirtäminen veljelle, siskolle	Lahja- tai ostosopimus, riippuen suhteesta, mahdollisista riskeistä ja perheriidoista.

Hyvät lukijat!

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille puhelimissa (ympäri vuorokauden).

Lahjoitus on yksi tapa siirtää esineen omistusoikeus toiselle henkilölle. Tämä menetelmä on kätevä ennen kaikkea lahjansaajalle, koska tapahtuma on ilmainen. Lahjaksi saadun asunnon uudelleenrekisteröimiseksi sinun tulee ottaa yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen asianmukainen hakemus ja paperit. Valtion rekisteröintipalvelu ei ole ilmaista ja vaatii investointeja. Lahjakirjalla saadun asunnon voit rekisteröidä uudelleen viikon sisällä.

Kuinka rekisteröidä asunto uudelleen lahjasopimuksen perusteella?

Lahjoituksen kohteet ovat antaja ja saaja. Luovuttajana toimivan henkilön tulee olla vähintään 18-vuotias ja oikeustoimikelpoinen.

Rekisteröidäksesi asunnon omistuksen uudelleen sinun tulee noudattaa vaiheittaisia ohjeita:

laatia lahjakirja ja näyttää kaikki tärkeimmät tiedot lahjoittajasta, lahjansaajasta ja omaisuudesta. On huomattava, että Kaikkien kiinteistöjen lahjoittaminen ei edellytä notaarin vahvistamaa asiakirjaa. Notaarin osallistuminen on välttämätöntä, jos asunnon osuus luovutetaan ja luovutetaan uudelleen lahjan alaisena ;
hankkia asianmukaiset asiakirjat yksityistämisen toteuttamista varten;
kirjoittaa menettelyä koskevan hakemuksen ja maksaa valtion veroa;
tietyn ajan kuluttua saada ote USRN:stä ja kaikista muista asiakirjoista.

Voit rekisteröidä asunnon uudelleen lahjakirjalla 7 päivässä, jos otat yhteyttä Rosreestriin suoraan tai 9 päivää etukäteen, jos menet monitoimikeskukseen.

Lahjoitussopimuksen tekemisen positiivinen puoli on se lahjaksi saatu omaisuus ei ole jaettava avioeron sattuessa, 13 % veroa ei maksa lähisukulaiset, omistusoikeuden peruuttaminen on vaikeaa.

Asunnon osan uusiminen

Lahjoituksen avulla voit lahjoittaa osuuden asuintilaa. Saadaksesi lahjansaajalle oikeuden rekisteröidä omistus uudelleen rekisteriviranomaiselle, sinun tulee käydä notaarissa vahvistamassa lahjoitussopimus.

Asunnon osuus tulee jakaa apporttiomaisesti ennen suoraa lahjoitusta, jos sitä ei ole tehty etukäteen. Asuinkiinteistön uudelleenrekisteröimiseksi lahjasopimuksella on olennaisen tärkeää saada kaikkien osaomistajien suostumus. Tätä ehtoa tulee noudattaa, jos kauppa tehdään tuntemattoman kanssa. Jos lahjan saaja on sukulainen, kirjallista lupaa ei tarvita.

Kiinteistön osan uudelleenrekisteröinti vaatii käteissijoituksia ja maksaa vain 200 ruplaa. Jos haluat rekisteröidä asunnon uudelleen lahjakirjalla, voit ottaa yhteyttä Rosreestriin tai MFC:hen.

Asiakirjojen paketti

Vahvistaaksesi omistusoikeuden siirtymisen lahjansaajalle sinun tulee käydä rekisteröintiviranomaisella. Voit rekisteröidä asunnon uudelleen uuden omistajan kirjaa varten jättämällä hakemuksen asiakirjoineen johonkin seuraavista palveluista:

Rosreestrille;
monitoimikeskukseen;
valtion palveluiden portaalin kautta.

Luettelo asiakirjoista asunnon uudelleenrekisteröimiseksi lahjakirjalla kussakin edellä mainitussa tapauksessa ei eroa ja on sama:

hakemus lahjoitetun asunnon yksityistämisen toteuttamiseksi;
lahjan tai valtakirjan antaneiden kansalaisten henkilöllisyystodistus;
kuitti, joka vahvistaa maksun suorittamisen omistusoikeuden uudelleenrekisteröimiseksi;
lahjoitussopimus 3 kpl. jokaiselle aiheelle + 1 alkuperäinen;
ote USRN:stä tai omistusoikeustodistus, jolla vahvistetaan luovuttajan aiemmin suorittama kiinteän esineen rekisteröinti;
erilaiset STT:n todistukset;
todistus, jonka perusteella asunnon luovuttajan omistusoikeus on syntynyt;
ote kotikirjasta asuintilaan rekisteröityjen henkilöiden lukumäärästä;
kiinteistön uudelleenrekisteröinti lahjakirjalla on mahdotonta ilman puolison vahvistettua suostumusta, jos kiinteistö sisältyy yhteisesti hankitun omaisuuden luetteloon;
joskus voidaan vaatia edunvalvontaviranomaisen tai muun laillisen edustajan suostumus, jos kaupan osapuolina on täysi-ikäinen henkilö.

Asunnon uudelleenrekisteröimiseksi omistukseen lahjasopimuksen perusteella on esitettävä alkuperäisten lisäksi myös omistustodistusten kaksoiskappaleet. Rekisteröintiviranomaisessa hakemuksen jättäneelle henkilölle annetaan kuitti asiakirjojen vastaanottamisesta ja ilmoitetaan todistuksen myöntämispäivä.

Voit ladata hakemuksen kiinteistön valtion rekisteröimiseksi lahjakirjalla.

Hinta

Valtiomaksun suuruus määräytyy verolaissa, nimittäin. Lain mukaan henkilö on velvollinen maksamaan kassalle 2 tuhatta ruplaa , jotta voit rekisteröidä asunnon uudelleen lahjakirjalla lahjansaajalle. Jos yksityistäminen toteutetaan suhteessa yhteiseen omaisuuteen, niin vain 200 ruplaa ... Pääsääntöisesti summan maksaa lahjan saaja.

Kun notaari liitetään tapaukseen, asunnon uudelleenrekisteröinti maksaa yllämainittuja hintoja enemmän. Koska notaari toimittaa itsenäisesti hakemuksen ja siihen liittyvät asiakirjat rekisteröintiviranomaiselle, summa voi olla 2 ja puoli tuhatta ruplaa. Asiakirjan vahvistus maksaa 0,5 % kiinteän asuintilan arvosta, mutta kokonaissumma ei saa olla alle 300 tai yli 20 tuhatta ruplaa.

Peritäänkö lahjoitetusta omaisuudesta veroa?

Verovelvollisia ovat vain luovuttajan tuntemattomat tai etäiset sukulaiset. Jotta asunto voidaan rekisteröidä virallisesti uudelleen lahjaksi, yllä oleva henkilöryhmä on maksettava valtiolle 13 % lahjoitetun kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta .

Vero tulee maksaa käymällä Verotoimistossa. Valitus tehdään virheetöntä rekisteröinnin jälkeen. Sinun pitäisi olla mukanasi - henkilökortti, lahjoitussopimus, USRN-ote ja 3-NDFL-todistus. Asunnon kokonaan uudelleenrekisteröimiseksi lahjakirjalla tulee hakea ennen seuraavan vuoden huhtikuun 30. päivää ja maksaa heinäkuun 15. päivään mennessä. Ilmoittamatta jättämisestä kiinteistön uudelle omistajalle voidaan määrätä sakko.

Verovelvollisuutta ei veloiteta seuraavista kansalaisista, joilla on läheiset perhesiteet luovuttajaan:

aviomies tai vaimo;
vanhemmat, mukaan lukien adoptiovanhemmat;
syntyperäiset tai adoptoidut lapset;
isovanhemmat;
lastenlapset;
Myös lahjoittajan sisarukset ja veljet voivat rekisteröidä asunnon uudelleen lahjaksi ilman veroa.

Lahjan eläketodistuksen läsnäolo ei anna hänelle oikeutta etuuksiin.

Kieltäytyminen omaisuuden uudelleenrekisteröinnistä lahjakirjan perusteella

Aina ei ole mahdollista rekisteröidä asuntoa uudelleen ensimmäisellä kerralla. Rekisteröintiviranomaisen työntekijä voi hylätä hakemuksen, jos siinä on erilaisia virheitä.

Asunnon uudelleenrekisteröinti voidaan keskeyttää tai menettelyä voidaan jättää jatkamatta, jos:

otsikkopaperit valmistettiin tietyin puuttein;
tekninen passi toimitettiin koko lahjoitetun kiinteistön alueelle, vaikka lahjoittaja omistaa yhden osakkeen;
jotta asuinkiinteistö voidaan rekisteröidä uudelleen ilman ongelmia, on varmistettava, ettei velkoja tai rasitteita ole;
kirjallisen sopimuksen kohteena oleva henkilö ei ole saavuttanut täysi-ikäistä tai oikeusviranomainen on julistanut hänet oikeudellisesti epäpäteväksi;
lahjan saaja ammatiltaan on virkamies tai kunnan työntekijä.

Kuinka rekisteröidä asunto uudelleen sukulaisen luona ilman veroja? Aluksi sinun on ymmärrettävä, että on mahdollista siirtää asunto lapselle, puolisolle tai muille lähisukulaisille, mutta tämä edellyttää silti tietynlaista kauppaa. Tässä tapauksessa aiheiden määrällä ei ole merkitystä. Voit antaa asunnon omistukseen ja kirjoittaa sen uudelleen lapselle, useille lapsille, aviomiehelle, vaimolle, vanhemmille ja niin edelleen. Ja tällaisten toimien pääominaisuus on vain sukulaisten osallistuminen, ne auttavat välttämään joitain pakollisia uudelleenrekisteröinnin hetkiä. Joten kuinka siirtää asunto, jos perheenjäsenet ovat mukana kaupassa?

Kiinteistön uudelleenrekisteröintimenettely sisältää aina sarjan peräkkäisiä toimia. Täydestä omistajuudesta on mahdotonta olla sanoin samaa mieltä, vaikka kyse on perhesuhteista. Asuntoa voidaan siirtää eri tavoin, ja ne valitsevat suhteen kohteet. Sukulaisten osalta menettely ei eroa millään muulla, lukuun ottamatta joitain kohtia, jotka liittyvät veron maksamiseen liiketoimen yhteydessä ja siihen lisälupien saamiseen.

Ensinnäkin on sanottava, mitä liiketoimia pidetään sukulaisten välillä:

asunnon uudelleenrekisteröinti pojalle tai tyttärelle, tässä tapauksessa on mahdollista välttää veron maksaminen tai vähentää merkittävästi sen määrää;
uudelleenrekisteröinti aviomiehelle tai vaimolle, mikä edellyttää, että on selvitettävä, kuinka asunto on hankittu, ja jos se ostettiin avioliitossa, se kuuluu molemmille puolisoille tasapuolisesti;
uudelleenrekisteröinti sisarelle tai veljelle, tässä tapauksessa liiketoimien tekemisessä ei ole erityispiirteitä;
asunnon uudelleenrekisteröinti vanhemmille, mikä voidaan myös suorittaa kiinteistökauppojen yleisten sääntöjen mukaisesti;
uudelleenrekisteröinti lastenlapsille, ei eroa muista vaihtoehdoista asunnon siirtämiseksi sukulaisille.

Tämä luettelo sisältää henkilöt, jotka tunnustetaan lähisukulaisiksi. Erikseen on sanottava, että tässä otetaan huomioon vain veljet ja sisaret, muuta sukulaisuutta ei pidetä läheisenä.

Jos asunnon saaja on asunnon omistajan lähisukulainen, verosta ei makseta kolmetoista prosenttia, mutta vain jos tehdään lahjoitussopimus.

Syyt asuntojen uudelleenrekisteröimiseen suhteessa toiseen ovat erilaisia. Samalla ei pidä sekoittaa kahdenvälisiä siviilioikeudellisia kauppoja perintöön, joka laaditaan riippumatta asunnon luovuttajan tahdosta. Tämä on tärkein ero tavanomaiseen asunnon luovutusmenettelyyn, vaikka se suoritettaisiin sukulaisen suhteen, testamentista tai lainmukaisesta perinnöstä. Samalla on ymmärrettävä, että perhesuhteiden olemassaolo ei tee sopimuksesta ehdotonta.

Ne voidaan myös irtisanoa rikkomusten sattuessa, muuttaa tai mitätöidä, jos siihen on perusteita.

Kun siirrät asunnon sukulaisille, sinun on ymmärrettävä, että kaikki siviililain edellyttämät liiketoimet eivät voi auttaa tässä. Lisäksi kun henkilö pyrkii välttämään tarpeettomia kuluja eli verojen maksamista, tulee suosia tiettyä versiota sopimuksesta. Siksi on mahdollista tunnistaa useita vaihtoehtoja, joiden avulla sukulaiset voivat rekisteröidä asuntonsa uudelleen mahdollisimman kannattavasti.

Lainsäätäjä tarjoaa viisi tapaa suorittaa kauppa asunnon siirtämiseksi yhdelle sukulaisista:

Tahtoa. Vakiovaihtoehto omaisuuden luovuttamiseen jollekin. Sitä ei kuitenkaan voida toteuttaa milloin tahansa, vaan vasta testamentintekijän kuoleman jälkeen, mikä ajaa kaupan toteutuksen johonkin kehykseen ja asettaa rajoituksia.
Lahjoitus. Sopivin vaihtoehto asunnon siirtoon sukulaiselle. Lahjoitussopimus mahdollistaa verojen maksamisen asunnon vastaanottamisen yhteydessä. Lisäksi itse menettely on yksinkertainen, ei vaadi paljon kustannuksia ja toimia. Jotta kauppa sujuisi mahdollisimman turvallisesti huolimatta siitä, että siihen on osallisena omainen, tällaisen sopimuksen tulee olla notaarin vahvistama.
Omaisuuden realisointi. Tämän toimenpiteen tarkoitus on, että asunnon saaja siirtää siitä tietyn summan. Sen toteuttaminen on mahdotonta, jos alle 18-vuotias tai työkyvytön henkilö on rekisteröity asuntoon, samoin kuin henkilöiden, jotka vastustavat tällaista toimintaa ja joilla on siihen oikeus, suostumusta ei ole saatu. Muuten ei ole esteitä. Asunnon maksaminen tapahtuu myyntiasiakirjan mukaisesti erissä tai vaikka lainasopimuksen perusteella.
Vuokrata. Vähemmän ajankohtainen tapa. Asia on siinä, että asunnon saaja maksaa vuokraa pitkästä aikaa. Kuitenkin useammin tätä vaihtoehtoa ei sovelleta asuntoihin, vaan yksityisiin taloihin.
Puolisoiden välinen sopimus. Tämä vaihtoehto on olemassa, kun aviomies tai vaimo haluaa siirtää osan asunnostaan esimerkiksi lapsille toisesta avioliitosta. Tässä tapauksessa molempien suostumus on pakollinen, koska lain mukaan kaikki avioliitossa hankittu omaisuus tunnustetaan yhteisomaisuudeksi.

Ei ole muita vaihtoehtoja, jotka yksinkertaistaisivat menettelyä hieman. Osto-myynti- tai vaihtosopimukset eivät muuta niiden solmimisjärjestystä millään tavalla, vaikka kaupan osapuolet olisivat sukulaisia.

Lahjoitussopimus asunnon uudelleenrekisteröinnin keinona on aina maksuton vaihtoehto kauppaan, mutta kahden osapuolen osallistuminen, mikä erottaa sen muista ehdotetuista tavoista.

Kaikkien ehdotettujen vaihtoehtojen lahja on menestynein. Ensinnäkin vero. Laki määrää suoraan, että jos sukulainen lahjoittaa asunnon toiselle, kolmentoista prosentin veroa ei makseta, mutta sillä edellytyksellä, että omaiset ovat läheisiä. Toiseksi itse menettely, joka on huomattavasti yksinkertaistettu ja vaatii vain sopimustekstin asiantuntevaa laatimista. Ja kolmanneksi, harkittava vaihtoehto koskee kaikentyyppisiä sukulaisuussuhteita, toisin kuin esimerkiksi puolisoiden välisestä sopimuksesta tai testamentista.

Riippumatta siitä, ovatko omaiset mukana kaupassa vai eivät, on aina oltava valmis asiakirjapaketti. Itse sopimustekstin lisäksi laissa säädetään useiden papereiden käytöstä, jotka voivat olla ensisijaisesti tarpeellisia notaariin otettaessa. Asiakirjat ovat pääasiallinen tietolähde kohteesta, eli asunnosta, sekä jokaisesta valitun tapahtuman osallistujasta. Siksi on tärkeää lähestyä huolellisesti dokumentaation keräämis- ja valmisteluvaihetta.

Joten, jotta voit siirtää asunnon yhdelle sukulaiselle, riippumatta siitä, mikä menetelmä valittiin tähän, sinun on laadittava seuraavat perusasiakirjat:

passit, jotka jokaisen tapahtumaan osallistujan on toimitettava, ja jos luovutus tehdään alle 14-vuotiaan alaikäisen osalta, todistus hänen syntymästään, sekä kopiot että alkuperäiset luovutetaan heidän puolestaan. sertifiointi;
asiakirjat, jotka vahvistavat, että asunnon luovuttava henkilö on sen omistaja ja on myös rekisteröity siihen;
asiakirjat, jotka sisältävät tietoja asunnon kunnosta ja ominaisuuksista, nimittäin tekniset ja maarekisteripassit;
asiakirja, joka sisältää tiedot kaikista asunnossa asuvista ja siihen virallisesti rekisteröityneistä;
asuntojärjestön antama todistus perheen kokoonpanosta;
asiakirja, joka vahvistaa, että sähkölaskuista ei ole velkoja;
asiakirja kohteen yksityistämisestä sekä ote rekisteristä, johon on kirjattu asumisoikeuden rekisteröinnin yhteydessä;
itse sopimuksen, sopimuksen tai täytäntöönpanosäädöksen teksti, joka liiketoimen turvallisuuden vuoksi on notaarin vahvistama;
asunnossa oleskeluluvan omaavien henkilöiden suostumus, joka on vahvistettava kirjallisena asiakirjana;
otteita kotikirjoista sekä STT:n (teknisen inventaarion toimiston) todistukset.

Kuten edellä mainittiin, tätä luetteloa voidaan joissakin tilanteissa täydentää. Ehdotetut asiakirjat ovat kuitenkin perusasiakirjoja ja niitä vaaditaan kaikissa transaktiovaihtoehdoissa.

Riippuen siitä, kenelle asunto siirretään, asiakirjaluetteloa voidaan laajentaa tai pienentää.

Erikseen on sanottava sellaisten henkilöiden osallistumisesta kauppaan, jotka eivät ole saavuttaneet kahdeksatoista vuoden ikää. He osallistuvat suhteeseen, mutta vain laillisten edustajien läsnä ollessa, joilla on muun muassa allekirjoitusoikeus. Lisäksi kun on kyse omaisuuden luovuttamisesta lapsille, esimerkiksi jommankumman puolison toimesta, on välttämätöntä saada myös toisen henkilön suostumus, koska omaisuus tunnustetaan yhteiseksi.

Lisäasiakirjoja voidaan vaatia paitsi määritettäessä suhteen erityisiä aiheita, kuten lapsen tapauksessa, myös silloin, kun valitaan tietty toimintatapa. Esimerkiksi vaikka osto-myyntisopimusta ei pidetä pääasiallisena tapana siirtää asunto sukulaisille, koska siihen liittyy kustannuksia, se on silti mahdollista, mikä tarkoittaa, että on maksettava valtion maksu, joka vaatii asiakirjavahvistuksen kuitin muodossa. Tai jos asunto siirtyy vanhemmille, tulee myös heiltä saada ilmoitus, että he ovat valmiita ottamaan sen vastaan.

Asunnon omistajan vaihtamiseksi, vaikka se koskisi perhesuhteita, on suoritettava sarja peräkkäisiä vaiheita. Ne alkavat asiakirjojen valmistelulla ja päättyvät uuden omistajan oikeuden rekisteröintiin. Ja jos asiakirjojen luettelo riippuu siitä, kuka lähisukulaisista on mukana kaupassa, menettelyn tapauksessa kaikki on erilaista. Ainoa ero on oikeuden rekisteröinti, joka vaaditaan, kun sovelletaan vain kahta asunnon uudelleenrekisteröintitapaa.

Asunnon siirto perheenjäsenelle sisältää useita vaiheita, jotka perustuvat tarvittavien asiakirjojen hankkimiseen ja allekirjoittamiseen:

Asiakirjojen valmistelu. Puhumme niistä arvopapereista, jotka ovat suoraan omistajan käsissä, sekä mahdollisen suostumuksen, joka vaaditaan kaupan toteuttamiseen.
Sopimuksen tai muun säädöksen laatiminen. Tämä on parasta tehdä asianajajan kanssa, varsinkin kun on kyse lahjasta tai testamentista, joka on aina todistettava.
Yhteydenotto BTI:hen. Tämä vaihe on korostettu erikseen, koska avun saaminen vie aikaa. Et voi kieltäytyä tästä asiakirjasta, sitä tarvitaan missä tahansa asunnon uudelleenrekisteröintivaihtoehdossa. Todistus heijastaa asunnon passien saatavuutta, ja jos ne puuttuvat tai ne ovat vanhentuneita, sinun on otettava yhteyttä STT:hen ajoissa kirjoittamalla hakemus ja päivitettävä nämä asiakirjat. Muuten kauppa on mahdotonta.
Kirjalliset suostumukset. Ei riitä, että sovitaan asunnon siirrosta. Jokaiselta asuntoon rekisteröidyltä on hankittava kirjallinen lupa, ja jos tämä henkilö ei ole saavuttanut kahdeksantoista vuotta, hänen vanhempiensa on annettava tällainen suostumus.
Otteen vastaanottaminen. Puhumme sekä otteesta talokirjoista että asunnossa asuvien kansalaisten henkilökohtaisista tileistä. Se vie myös aikaa, kun taas tällaiset arvopaperit eivät kestä kauan, vain noin kuukauden, joten liikkeen oikea-aikaisuus on tässä tärkeää.
Ohjeet rekisteröintihakemukseen. Kun uusi omistaja on selvillä, kaikki paperit laaditaan, minkä jälkeen tiedot siirretään rekisteriviranomaiselle, joka kahden viikon kuluessa kirjaa tiedot rekisteriin ja antaa asiakirjan asunnon uudelle omistajalle.

Rekisteröintien uusimismenettely saatetaan päätökseen. Samanaikaisesti et voi ohittaa mitään vaihetta, muuten tapahtuma on epätäydellinen tai jopa virheellinen.

Uuden omistajan oikeuksien rekisteröinti on lain mukaan pakollinen vain, jos asunnon luovutus on tehty testamentilla tai luovutuksella.

Mitä tulee kustannuksiin, joita kaupan osapuolille voi aiheutua, on todettava, että kaikki riippuu myös kaupantekotavasta ja sen osallistujista. Ensinnäkin kustannukset voivat syntyä, kun veroa maksetaan kolmetoista prosenttia omaisuuden arvosta, minkä vuoksi edullisimmaksi katsotaan tehdä lahjoitussopimus, joka kumoaa tällaisen velvollisuuden lähisukulaisille. Ja tietysti asianajajan puoleen kääntyminen, mikä voi myös aiheuttaa lisäkustannuksia. Yleensä tämä on yksi prosentti asunnon hinnasta.

Näin ollen asunnon luovutuksen yhteydessä on mahdollista välttää verojen maksaminen juuri silloin, kun kaupan osapuolet ovat lähisukulaisia. Tässä tapauksessa ei pidä unohtaa uusimismenetelmää. Tällaisessa tilanteessa vain lahjoitus on vapautettu verosta, muissa suunnitteluvaihtoehdoissa tällainen etuoikeus ei toimi.

Tulevaisuus on täynnä monia tuntemattomia ja vaarallisia hetkiä, ja monilta meistä puuttuu usein tietty vakaus ja luottamus tulevaisuuteen.

Epävakaassa elämässämme yritämme usein etsiä tiettyjä takeita itsellemme ja lapsillemme. Kuinka huolehtiva isä tai äiti päätti pienen pohdinnan jälkeen kirjoittaa asuntonsa uudelleen pojalleen? Tämä aihe huolestuttaa jotenkin kaikkia vanhempia, jotka ovat päättäneet rekisteröidä omaisuutensa uudelleen lapselleen.

Siirtääksesi asunnon asiantuntevasti, sinun on työnnettävä läpi valtava määrä papereita, tyhjennettävä huomattavasti lompakkosi. Lisäksi uusintajulkaisussa papereihin tulee varmasti epätarkkuuksia, mikä lisää huomattavasti byrokratiaa. Asunnon siirto omistukseen on hankala ja monimutkainen liiketoiminta, joka vaatii paljon vaivaa ja hermostunutta energiaa, varsinkin asunnon uudelleenrekisteröinti ei ole mahdollista nopeasti, jos sinulla ei ole kaikkia tarvittavia asiakirjoja.

Useimmilla ihmisillä ei ole aavistustakaan siitä, kuinka asunnon siirto voidaan suorittaa asiantuntevasti ja suhteellisen nopeasti, eivätkä usein muista, kuinka tärkeää on kerätä määrätty määrä kaikenlaista dokumentaatiota ja matkoja eri toimistoihin.

Paperityötä asunnon uudelleenrekisteröinnin yhteydessä

Pojan asunnon uudelleenrekisteröimiseksi sinun on mentävä notaarin toimistoon ja laadittava lahjoitussopimus. Aluksi sinun on kuitenkin mentävä STT:hen saadaksesi ote kiinteistöoikeusrekisteristä. Tämä ote on asiakirja, joka vahvistaa, että olet todella kodin todellinen omistaja ja sinulla on oikeus määrätä siitä haluamallasi tavalla.

On muistettava, että tämä asiakirja on voimassa kolme kuukautta myöntämispäivästä. Tämä tarkoittaa, että jos otat notaaritoimistoon yhteyttä kolmen kuukauden kuluttua tämän otteen vastaanottamisesta, sinun on mentävä uudelleen STT:hen saadaksesi uusi ote. Menet poikasi kanssa notaariin ja älä unohda ottaa passeja ja tunnuskoodeja mukaasi.

Joten ensi silmäyksellä sinulla ei ole mitään erityisiä esteitä tehdäksesi lapsestasi kotisi herran koko elämäsi ajan. Sinun on kuitenkin oltava tietoinen itsellesi ja pojallesi asettamasi vastuun taakasta.

Tärkeimmät vaarat asunnon siirtämisessä omaisille.

Asunnon uudelleenrekisteröinnin hetkestä lähtien et enää omista sitä ja menetät kaikki oikeudet siihen, mukaan lukien oikeuden asua asunnossa, joka ei enää ole sinun, ilman omistajan suostumusta. Itse asiassa, asunnon siirron jälkeen pojallasi on täysi oikeus heittää sinut pois tästä asunnosta. On muistettava, että vaikka pystyt liikkumaan itsenäisesti, kaikki on hyvin, mutta usein käy niin, että jälkeläiset eivät halua huolehtia vanhemmistaan.

Mikäli vanhempi omistaa kodin, hän voi löytää hyvän toivojan, jonka kanssa hän tekee elinikäisen elatusapusopimuksen, jonka mukaan tämä subjekti tukee häntä heidän päiviensä loppuun asti, ja sen seurauksena hän saa omistusoikeuden. Jos sinulla ei ole asuntoa, sinun on vaikea löytää henkilöä, joka olisi valmis tukemaan hoitoa tarvitsevaa. Sinun on myös tiedettävä, että siitä hetkestä lähtien, kun poikasi tulee kodin omistajaksi, hänellä on täysi oikeus lahjoittaa ja myydä tämä koti.

Mitä mahdollisuuksia lapsen asunnon uudelleenrekisteröimiseen on?

On olemassa useita sopimuksia, joiden avulla asunto voidaan siirtää lapsillesi. Suosituimpia ovat asunnon ostaminen ja myyminen, vaihto, lahjoitus ja siirto annuiteettisopimuksella.

Kotisi asiantuntevan siirtämisen pojallesi myynnin ja oston kautta on se etu, että pätevällä paperityöllä kenelläkään ei ole mahdollisuutta riitauttaa tätä sopimusta tai purkaa sitä. Tämä on myös tämän vaihtoehdon merkittävä haitta - asunnon oikeuksien ehdoton siirto ilman mahdollisuutta palauttaa sitä.

Siirron onnistuneen toteuttamisen kannalta sinun on hankittava kiinteistörekisteriote, kirjoitettava kaikki rekisteröidyt vuokralaiset ja otettava sitten tarvittava todistus. Jos kaikki tarvittavat asiakirjat ja paperit on kerätty, sinun tarvitsee vain laatia vastaanottotodistus ja sopimus kiinteistösi myynti- ja ostosta.

Kiinteistöjen lahjoituksen tärkeimmät vivahteet

Jos päätät siirtää kotisi lahjoittamalla sen, sinun on korostettava tämän vaiheen suurta etua - koti on vain poikasi omaisuutta. Jos esimerkiksi kiinteistö siirtyy pojallesi, jolle on tulossa avioeromenettely, poikasi vaimo ei voi vaatia asuntoa tai taloa, koska kyseessä on lahja, ei avioliiton aikana hankittu omaisuus.

Asunnon lahjoituksen haitat.

Tietyissä tilanteissa siirretyn omaisuuden omistajalla on mahdollisuus palauttaa omaisuus takaisin. Antaminen on yksi erittäin merkittävä antamisen haittapuoli. Suurin haittapuoli on, että vakiintuneissa tapauksissa lahjasta on maksettava huomattava vero. Siirtomenettelyä varten sinun on otettava otteet STT:stä sekä notaarin vahvistama lupa lahjoittaa asunto jälkeläisillesi. Tämän jälkeen sinun on rekisteröitävä tämä sopimus.