پرداخت خشن یک آپارتمان در یک ساختمان جدید چقدر هزینه دارد؟ تعمیر خشن (فنیشینگ) در ساختمان جدید چیست مراحل کار

از این مقاله یاد خواهید گرفت:

آنچه در مفهوم تعمیر خشن گنجانده شده است
چه مراحلی در بازسازی آپارتمان خشن گنجانده شده است
نحوه شروع بازسازی در ساختمان جدید
آیا می توان در تعمیرات خشن در آپارتمان صرفه جویی کرد

صاحبان خانه هایی که رویای راحتی در آپارتمان خود را در سر می پرورانند باید بدانند که تعمیرات با برنامه ریزی خوب با تکمیل مرحله ای حرفه ای به نتایج مناسبی منجر می شود. ارزش توجه به مراحل تعمیر خشن را دارد، زیرا آنها مبنایی برای اقدامات بعدی در اتمام کار و اجرای راه حل های طراحی هستند.

تعمیر خشن به چه معناست

تعمیر پیش نویس از دیدگاه فلسطینی، آماده سازی برای تکمیل خوب دیوارها، سقف ها، کف در یک آپارتمان است. سطوح کار تمیز و تراز می شوند. اگر خانه قدیمی است، سیم کشی برق، فاضلاب، آب و ارتباطات گرمایشی تغییر می کند. تکمیل خشن به صورت مرحله ای انجام می شود و نیاز به هزینه های قابل توجهی دارد. کیفیت بعدی پرداخت و دوام داخلی به نگرش به تعمیر بستگی دارد.

هر مرحله از تعمیر خشن با تشکیل مقدار زیادی گرد و غبار، خاک، باقی مانده از پایان قدیمی همراه است (به عنوان مثال، زباله های زیادی پس از تعقیب باقی می ماند). با این حال، در این مراحل، آماده سازی کامل سطوح کار برای تکمیل نهایی محل وجود دارد.

تکمیل خشن شامل کارهای زیر است:

مراحل بازسازی آپارتمان

پیچیده ترین و پر انرژی ترین مراحل تعمیرات خشن در یک آپارتمان جدید یا در آپارتمان هایی که نیاز به تعمیرات اساسی دارند. باید تلاش زیادی کرد تا مسکن با دیوارها و کف بتنی در نهایت ظاهر یک آپارتمان دنج و مدرن را به خود بگیرد.

برای رسیدن به نتیجه مطلوب چه مراحلی از تعمیر خشن باید طی شود؟ ارزش دارد که با فرآیند آماده سازی شروع کنید، که در طی آن باید اندازه گیری مسکن را انجام دهید، به یک طرح یا طراحی یک آپارتمان فکر کنید. این طرح تعداد و محل پارتیشن های داخلی، ارتباطات الکتریکی، و همچنین سیستم تامین آب و تهویه را مشخص می کند. همانطور که در پروژه طراحی، شایان ذکر است محل تجهیزات و مبلمان در پلان است.

مرحله آماده سازی شامل انتخاب مواد برای تکمیل و ارتباطات، مشاهده قیمت ها برای ارائه خدمات تکمیل و همچنین فرصت خرید مهم برای مسکن است. این باعث صرفه جویی در انرژی، زمان و اعصاب در مسیر تعمیر برنامه ریزی شده می شود.

پس از آماده سازی دقیق، مراحل زیر از تعمیر خشن متمایز می شود:

نصب پارتیشن داخلی. پارتیشن های قدیمی تخریب می شوند، پارتیشن های جدید ساخته می شوند، روزنه ها در دیوارهای باربر چیده می شوند. برای ساخت پارتیشن ها، آجر، بلوک های بتنی هوادهی، دیوار خشک به طور گسترده ای استفاده می شود. هر ماده دارای مزایا و معایب غیر قابل انکاری است. در طول مراحل نصب، نه تنها خواسته های مالک، بلکه ویژگی های کیفی دیوارهای ساخته شده و همچنین رعایت قوانین و مقررات برای عملکرد ایمن در نظر گرفته می شود.
در مرحله بعدی، کار با سیم کشی برق انجام می شود. دیوارها در حال خرد شدن، سیم کشی از جمله کابل آنتن اینترنت و نصب تابلو برق است. قرار دادن مبلمان و تجهیزات الکتریکی در پلان باید در نظر گرفته شود، زیرا نمودار سیم کشی، تعداد پریزها، کلیدها، وسایل روشنایی و محل قرارگیری آنها به محل و تعداد دستگاه ها بستگی دارد.
نصب سیستم گرمایش، در صورتی که در برنامه کاری پیش بینی شده باشد.
بعد، آنها توزیع لوله های تامین آب سرد و گرم را انجام می دهند، سیستم فاضلاب را وصل می کنند.
در صورت نیاز به تعویض پنجره ها، برچیده شده و پنجره های دوجداره جدید نصب می شود.
تسطیح کف. روکش ناهموار سطح را برای قرار دادن پوشش تزئینی آماده می کند.
اگر پروژه کار بر روی عایق صدا و گرما را پیش بینی کند ، آنها به طور همزمان با کف کف انجام می شوند.
تراز کردن سقف و دیوارها گام بعدی در بهبود آپارتمان خواهد بود. در صورت برنامه ریزی برای نصب سیستم های کششی سقف را نمی توان تراز کرد.
گام بعدی نصب گرمایش از کف است، اگر در طرح پیش بینی شده باشد.
یکی از آخرین لحظات نصب پریز، جعبه پریز، کلید است.

ویژگی های تعمیر خشن در یک ساختمان جدید

تا همین اواخر، ساختمان های جدید تقریباً برای مسکن کامل بدون هزینه تعمیر آماده بودند. در حال حاضر، به تازه واردان به طور فزاینده ای این گزینه بدون تعمیر و تکمیل ارائه می شود. هزینه چنین آپارتمان هایی بسیار کمتر از قیمت مسکن با تکمیل است. اما خود مالکان می توانند برای بهبود خانه خود برنامه ریزی و کارهایی را انجام دهند. در این صورت صرفه جویی در هزینه ها خوب خواهد بود.

استودیوها در میان آپارتمان های ساختمان های جدید بسیار محبوب هستند. در این نوع مسکن، دکوراسیون و پارتیشن کاملاً وجود ندارد. رنگ آمیزی دیوارها، نصب لوله کشی، تسطیح سقف، دیوارها، کف - این کارها توسط خود مهاجران جدید انجام خواهد شد. آنها همچنین پرداخت خشن و ظریف را انجام می دهند. اما باید در مورد چنین مرحله ای از تعمیرات خشن در یک آپارتمان جدید به عنوان کار پیش از اتمام به یاد داشته باشید.

هنگام برنامه ریزی تعمیرات در یک ساختمان جدید، باید توجه داشت که تمام دکوراسیون از ابتدا انجام می شود. به خصوص هنگام خرید یک استودیو کار زیادی انجام می شود. مهاجران جدید بی تجربه سعی می کنند مواد گران قیمت را بدست آورند و روکش های گران قیمت بسازند و این بسیار نامطلوب است.

در این صورت حتی یک حرفه ای در طراحی و ساخت نیز قادر به پیش بینی میزان تغییر شکل نخواهد بود. او فقط می تواند حدس بزند که سازه ها و فینیش ها چگونه رفتار خواهند کرد.

مراحل تعمیر خشن در یک آپارتمان جدید شامل دنباله کار زیر است:

سیم کشی ارتباطات بهداشتی؛
نصب سیم های برق، روشنایی و سیستم های منبع تغذیه؛
ریختن یک کف ناهموار و گذاشتن گرمایش از کف؛
تراز پانل های دیواری؛
نصب سقف های کاذب یا کشسان.

پیش نویسی در سال اول انقباض خانه ساخته شده انجام می شود، سپس پیش نویسی انجام می شود و فقط پس از آن خوب است. کار کثیف بهتر است پس از دریافت کلید آپارتمان انجام شود. واقعیت این است که مستاجران هزینه کانتینری را می پردازند که برای جمع آوری زباله از کارهای ساختمانی طراحی شده است.

شرکت مدیریت بر جمع آوری زباله نظارت می کند و سعی می کند ظرف شش ماه از شر آن خلاص شود. اگر تعمیرات دیرتر از سایر ساکنان جدید شروع شود، پسماندهای ساختمانی باید به طور مستقل و با هزینه خود حذف شوند.

شایان ذکر است که راحتی دیگری در حین کار خشن و تکمیل کار پس از دریافت کلیدها - این یک خانه خالی از سکنه است. این بدان معنی است که شما می توانید تقریباً در تمام ساعات شبانه روز، بدون ترس از برهم زدن آرامش همسایگان خود، تزئینات را تمام کنید.

مراحل تعمیر خشن در یک آپارتمان قدیمی

هنگام خرید آپارتمان در بازار ثانویه مسکن، ارزش دارد مراحل تعمیر لازم را در نظر بگیرید. شاید تعمیرات آرایشی کافی باشد یا تمایل به جدا کردن کامل همه چیز و تغییر اساسی روکش همراه با طراحی وجود خواهد داشت. سپس کار خشن و کاملی خواهید داشت. قبل از ایجاد یک طرح یا پروژه، بهتر است از متخصصان کمک بگیرید. بسته به اهداف تعیین شده، یک کار تکمیل مرحله ای برنامه ریزی شده است.

در آپارتمان قدیمی، مراحل تعمیر خشن به شرح زیر انجام می شود:

برچیدن پارتیشن ها و مواد قدیمی، انتقال به مکان های ویژه برای زباله های ساختمانی.
تعویض ویندوز (در صورت لزوم)؛
نصب پارتیشن های جدید؛
کف کشی دیوارها و کف با سیمان و تسطیح آنها.
سیم کشی برق، نصب پریزها؛
تسطیح و گچ کاری دیوارها؛
نصب لوله کشی و تهویه مطبوع.

بر اساس نتایج کار انجام شده، می توانید کیفیت پایان آینده را ارزیابی کرده و راه حل داخلی مناسب را انتخاب کنید. بنابراین، مهم است که تعمیر را به متخصصان واقعی بسپارید. در غیر این صورت، نقص های جزئی در کار نه تنها روحیه بیشتر، بلکه پیچیده ترین فضای داخلی آپارتمان را نیز خراب می کند.

آئین نامه

در زمان های اخیر، کیفیت کار با ابزارهای بداهه ارزیابی می شد. به عنوان مثال، برخی از مشتریان از یک اسکناس 100 دلاری برای ارزیابی صافی دیوارهای گچی استفاده کردند. قانون سه متری روی دیوار اعمال شد و به جای کاوشگر از اسکناس استفاده شد. در صورت عبور اسکناس از شکاف، کیفیت کار پایین در نظر گرفته شد.

موقعیت های متضادی وجود دارد. کارشناسان بدون تجربه سعی می کنند در مراحل بعدی تعمیر، ایرادات روکش ناهموار را پنهان یا اصلاح کنند. افراط متفاوت است. بنابراین، توصیه می شود هنگام انجام کار به استانداردها و الزامات مقررات ساختمانی (SNiP) پایبند باشید و سعی کنید بین کیفیت، هزینه، پیچیدگی و سختی تعمیرات تعادل ایجاد کنید.

اسناد نظارتی برای آشنایی با:

SP 71.13330.2011 کیفیت پوشش های عایق و تکمیل را کنترل می کند.
SP 73.13330.2016 الزامات فن آوری و کیفیت سیستم های تامین آب، فاضلاب، گرمایش، تهویه مطبوع و تهویه را تنظیم می کند.
SP 76.13330.2016 قوانین سازماندهی شبکه برق در یک آپارتمان را معرفی می کند.

هر کس برای خود تصمیم می گیرد که آیا ارزش رعایت این قوانین را دارد یا خیر، اما خواندن در مورد استانداردهای پذیرفته شده عمومی مفید خواهد بود. بنابراین شما ایده ای در مورد الزامات کیفیت کار خواهید داشت. این هم برای مشتری و هم برای پیمانکار صدق می کند.

چگونه در هزینه بازسازی آپارتمان خشن صرفه جویی کنیم؟

با شرکت "تعمیر من" همکاری کنید - قابل اعتماد و معتبر است. متخصصانی که در اینجا کار می کنند حرفه ای در بالاترین سطح هستند. شرکت "تعمیر من" در سراسر مسکو و منطقه مسکو فعالیت می کند.

پرداخت خشن شامل موارد زیر است: برجسته

امروزه اکثر مردم هنگام خرید خانه ترجیح می دهند

ساختمان های جدید

و این اصلاً تعجب آور نیست ، زیرا نه تنها می توان چنین آپارتمانی را با شرایط نسبتاً مطلوب خریداری کرد ، بلکه چیدمان در آنها ، به عنوان یک قاعده ، بسیار شایسته تر و راحت تر است.

تقریباً هر آگهی برای چنین فروش نشان می دهد که آپارتمان ها با پرداخت خشن اجاره داده می شوند.

بسیاری از مردم نمی دانند دقیقاً منظور از این عبارت چیست و نمی دانند به چه شکل مسکن دریافت می کنند و سپس انواع شک و تردید شروع به عذاب آنها می کند.

بنابراین، بیایید سعی کنیم بفهمیم که پایان ناهموار خانه شامل چه مواردی است، و چگونه باید باشد.

تعریف

بلافاصله باید گفت که این اصطلاح تعریف روشنی ندارد، اما به طور کلی، در ساخت و ساز، "نقش خشن" یک کار اجباری است که در هنگام راه اندازی ساختمان نمی توان از آن صرف نظر کرد.

بسیاری از سازندگان این مفهوم را به روش خود درک می کنند و بنابراین هر آپارتمان را می توان به شکل متفاوتی اجاره کرد، اما، البته، تفاوت خاصی وجود نخواهد داشت.

اما در هر صورت، اگر به خرید خانه در یک ساختمان جدید فکر می کنید، باید حداقل ایده ای از اینکه چه کاری انجام می شود و اتاق به طور کلی چگونه خواهد بود، داشته باشید.

لحظات اولیه

در بیشتر موارد، پرداخت خشن به آماده سازی محل برای تعمیرات نهایی و اعمال پوشش های تزئینی نهایی اشاره دارد.

ساخت پارتیشن داخل آپارتمانی طبق پروژه اصلی. در همین صورت، اگر آپارتمان های با پلان باز در خانه شما ساخته شود، فقط دیوارهای باربر در آنها ساخته می شود.

در این صورت، باید به تنهایی به فکر پارتیشن ها باشید.

کفپوش. با استفاده از ملات ماسه سیمانی انجام می شود و در امتداد فانوس های دریایی انجام می شود. اغلب، کف آپارتمان به سادگی در همان سطح ریخته می شود.

تسطیح دیوارها با گچ. این کار با همان ترکیبی که کف است انجام می شود، در برخی موارد می توان از ملات آهک استفاده کرد.

گازرسانی، آبرسانی و فاضلاب. بالابرهای تامین آب و زهکشی نصب خواهند شد، اما سیم کشی نیز باید به طور مستقل انجام شود.

در مورد گاز، به آپارتمان منتقل می شود، اما شما باید اجاق گاز را با دست خود وصل کنید.

نصب گرمایش. لوله های آب گرم با رادیاتور متصل در آپارتمان نصب می شود. کدام رادیاتور در مورد شما فقط به شما بستگی دارد، زیرا این جزئیات از قبل در پروژه مورد بحث قرار گرفته است.

نصب درب و پنجره. شما نباید روی این واقعیت حساب کنید که ساختمان جدید دارای پنجره ها و درهای دو جداره باکیفیت خواهد بود.

به احتمال زیاد، توسعه دهنده در ارزان ترین و ساده ترین گزینه متوقف خواهد شد. به هر حال، در برخی موارد، پنجره ها حتی می توانند چوبی باشند.

تامین برق. برای شما یک کنتور برق و همچنین سیم به پریز و لوستر نصب می شود.

خود سیم ها بیرون آورده می شوند و انتهای آنها عایق بندی می شود.

اگر خانه مدرن است، ممکن است عایق حرارتی خارجی دیوارها و عایق رطوبتی کف در حمام و آشپزخانه نیز وجود داشته باشد.

ویدیوی مربوط به موضوع مقاله را تماشا کنید:

البته، در صورت تمایل، پرداخت ناهموار ممکن است شامل تغییراتی باشد، اما این نیز باید به طور جداگانه و در مرحله اولیه مورد بحث قرار گیرد. برای تمام خدمات، البته، شما باید هزینه کنید.

زمانی که تمام دیوارهای باربر ساخته می شوند، چیدمان اتاق ها در آپارتمان ها انجام می شود که هر کدام با پارتیشن هایی از یکدیگر جدا می شوند. اغلب آنها از زیر ساخته می شوند:

ارزش این را دارد که فوراً بگوییم که آنها به احتمال زیاد به بهترین نحو در یک راستا قرار ندارند و اگر می خواهید آپارتمان دارای دیوارهای عالی باشد، باید خودتان این کار را انجام دهید یا افراد حرفه ای را استخدام کنید.

هنگام ساخت چنین ساختمان هایی، آنها سعی می کنند در اسرع وقت با تمام کارها کنار بیایند، بنابراین، همیشه به کیفیت توجه ویژه ای نمی شود، زیرا سازندگان اغلب وقت کافی برای تراز کردن دیوارها ندارند.

کفپوش نیز با استفاده از رایج ترین فناوری انجام می شود و سطح تمام شده روی چراغ ها صاف می شود.

در اغلب موارد بتن با پمپ بتن در آپارتمان ها ریخته می شود و سپس در اثر ارتعاشات به سادگی تراز می شود.

به هر حال، برای عدالت، شایان ذکر است که این روش واقعاً بسیار مؤثر است و کف در نهایت یکنواخت خواهد شد.

تنها نکته منفی این است که سطح ممکن است ایده آل نباشد، با ریزش ها و بریدگی های کوچک.

برای از بین بردن تمام این معایب، باید کف را با ترکیبات خود تراز یا ترکیبات کف خود تراز بپوشانید.

همچنین توجه داشته باشید که اگر می خواهید آپارتمان دارای گرمایش از کف باشد، این نکته نیز باید در مرحله اولیه مورد بحث قرار گیرد.

این مرحله تکمیل مشکل ترین است، اغلب تفاوت های قابل توجهی در سقف ها وجود دارد که به معنای واقعی کلمه چشم شما را جلب می کند.

همه اینها به این دلیل است که در هنگام تعمیرات، سازندگان به سادگی درزهای بین صفحات بتنی را مهر و موم می کنند و گاهی اوقات آنها را گچ و سفید می کنند.

اما در هر صورت، چنین کاری به طور کامل انجام نخواهد شد و احتمالاً می خواهید سقف را در اسرع وقت دوباره انجام دهید.

این را می توان با استفاده از یک سقف معلق چند سطحی که از صفحات گچ تخته مونتاژ می شود انجام داد.

اما، البته، شما باید قاب فلزی را از قبل مونتاژ کنید. سقف های کشسانی که بر روی هر سطحی حتی ناهموارترین آنها قابل نصب هستند نیز امروزه بسیار محبوب هستند.

ما متوجه شدیم که پایان ناهموار خانه شامل چه مواردی است. به طور کلی، چنین پردازشی به سادگی آپارتمان را برای تعمیرات کامل بعدی آماده می کند.

در هر صورت باید کاغذ دیواری را بچسبانید یا دیوارها را خودتان رنگ کنید و همچنین از کفپوش مراقبت کنید.

اما اگر می خواهید همه چیز واقعاً خوب انجام شود، به احتمال زیاد مجبور خواهید بود دیوارها و کف را مجدداً تراز کنید، زیرا آنها معمولاً چیزهای زیادی را برای دلخواه باقی می گذارند.

ویدئو در مورد موضوع مقاله:

همین امر در مورد پنجره های دارای در نیز صدق می کند، تعویض فوری آنها بسیار عاقلانه تر از انجام مجدد آن پس از چند سال است.

این مقاله را با دوستان خود در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید. شبکه های!

پایان ناهموار آپارتمان چیست

خرید یک آپارتمان با روکش خشن واقعاً به شما امکان می دهد مسکن ارزان تر از زمانی که توسط سازنده تعمیر شود خریداری کنید. با این حال، برای جلوگیری از غافلگیری ناخوشایند در نتیجه چنین کسب، مفید است که بفهمیم دقیقاً چه چیزی در مفهوم "پایان خشن" گنجانده شده است.

مفهوم پرداخت خشن

مفهوم پرداخت خشن در بازار ساخت و ساز امروزی بسیار رایج است، بنابراین مجموعه خاصی از ویژگی های آپارتمان وجود دارد که معمولاً در آن گنجانده می شود. به عنوان یک قاعده، این مجموعه شامل ساخت و ساز به طور کامل تکمیل شده و حداقل مقدار کار تکمیل است.

دیوارهای آپارتمانی که در آن روکش خشن انجام شده است معمولاً با گچ خشن گچ می شوند ، یعنی سطح نسبتاً صافی دارند ، اما قبل از اعمال یک پوشش تزئینی ، به عنوان مثال چسباندن کاغذ دیواری یا نقاشی ، نیاز به تکمیل با بتونه دارند. در کف آپارتمان یک کف کش وجود دارد که آن را برای کف سازی مناسب می کند. پنجره ها و درها در اتاق نصب شده است. با این حال ، باید در نظر داشت که اگر پنجره ها معمولاً پلاستیکی هستند ، درب یک ساختار ساده چوبی یا تخته سه لا است که ساکنان اغلب آن را تغییر می دهند.

همه ارتباطات از جمله برق، آب و فاضلاب معمولاً به چنین آپارتمانی متصل می شوند، باتری ها یا سایر وسایل گرمایشی نصب می شوند. با این حال، در همان زمان، وسایل برقی معمولاً در آپارتمان نصب نمی شوند و کابل های باقی مانده - تلویزیون، تلفن و سایر موارد، در صورت ارائه، نیاز به سیم کشی در اطراف آپارتمان دارند.

تعریف قانونی پرداخت خشن

برخی عدم اطمینان در مورد چنین مفهومی به عنوان یک پرداخت خشن به دلیل عدم وجود یک اصطلاح مربوطه در قانون فعلی ایجاد می شود. بنابراین، امروزه این مفهوم مجموعه مشخصی از ویژگی‌های جمعی است که در مسیر ارتباط بین توسعه‌دهندگان و خریداران در بازار مسکن در حال ساخت ایجاد شده است.

در عین حال، درک این نکته ضروری است که در هر مورد خاص، توسعه‌دهنده می‌تواند معنای خود را در مفهوم پرداخت خشن سرمایه‌گذاری کند، که لزوماً با آنچه خریدار از آن می‌فهمد مطابقت ندارد. بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان برای پایان ناهموار، قرارداد سهم را به دقت مطالعه کنید، که لزوما باید تمام مشخصات آپارتمان را که سازنده متعهد می شود در زمان انتقال آن به خریدار ارائه دهد، باشد.

ساعات کاری دفاتر پست روسیه چقدر است؟

پست روسیه اساساً یک انحصار در بازار خدمات پستی در کشور است. شعبه های آن مشغول به کار هستند.

چرا افراد باهوش و تحصیل کرده فحش می دهند؟

چگونه با موفقیت ارتباط برقرار کنیم و چرا شادی نیست

چگونه بر ترس از سخنرانی در جمع غلبه کنیم: 7 راه موثر

قوانین ایمنی اولیه در خیابان در زمستان و اوایل بهار

پایان ناهموار آپارتمان چیست

هنگام خرید یک آپارتمان، بسیاری با مفهوم "آپارتمان با روکش خشن" مواجه می شوند، اما همه به وضوح منظور از این را نمی دانند. با این حال، نه تنها صاحبان آپارتمان های جدید با این مفهوم روبرو هستند. هنگام انجام تعمیرات در آپارتمان های مسکونی، در برآورد می توانید به اصطلاح کارها و مواد خشن را پیدا کنید. چگونه به نظر می رسد و پوشش خشن محل شامل چه مواردی است، به نمونه هایی نگاه خواهیم کرد.

آپارتمان با نمای خشن

دیوارهای چنین آپارتمان هایی قبلاً گچ کاری شده اند ، اما هنوز از ایده آل فاصله دارند ، بنابراین ناهنجاری های کوچک باید با گچ تعمیر شوند و در نهایت با بتونه تراز شوند. با سقف ها، وضعیت معمولا بدتر است، تفاوت ها می تواند بیش از 5 سانتی متر باشد.

سیم کشی در آپارتمان هایی با روکش خشن معمولاً از قبل انجام می شود و سیم ها در محل نصب پریزهای برق بیرون آورده شده اند. به طور جداگانه، ارزش صحبت در مورد طبقه در ساختمان جدید را دارد. اول، حاوی مقدار زیادی گرد و غبار است. ثانیاً، در بیشتر موارد به تراز اضافی نیاز دارد. رادیاتورها در آپارتمان هایی با روکش خشن ارزان هستند، به احتمال زیاد می خواهید آنها را با رادیاتورهای مدرن تر جایگزین کنید. در بیشتر موارد، یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با کارهای خشن به نظر می رسد. سازندگان سازنده علاقه چندانی به کیفیت کار ندارند، بنابراین از تعمیر آپارتمان خودداری می شود.

تکمیل خشن آپارتمان های مسکونی

پیش نویس در آپارتمان های مسکونی به منظور از بین بردن ناهمواری دیوارها، سقف و کف انجام می شود. بنابراین، اساس تکمیل آپارتمان آماده می شود: رنگ آمیزی دیوارها و سقف، کاغذ دیواری و غیره.

چه کارهایی شامل تکمیل خشن اتاق می شود:

گچ کاری دیوار و سقف؛
کفپوش؛
تخمگذار گرمایش از کف؛
نصب سیستم گرمایش؛
نصب و راه اندازی سیستم های آبرسانی و فاضلاب؛
کار نصب برق؛
نصب پنجره

کار پیش نویس بلافاصله پس از برچیدن تمام سازه ها و پوشش های قدیمی آغاز می شود.

آنچه باید قبل از اتمام کار بدانید:

مبلمان کجا قرار خواهد گرفت؟

محل قرارگیری وسایل برقی (پریز، کلید، لامپ و غیره)؛

نوع تجهیزات لوله کشی و محل نصب آن؛

گزینه تکمیل سقف؛

گزینه دکوراسیون دیوار؛

نوع پوشش کف؛

همانطور که می بینید، پرداخت خشن آپارتمان به مواد تکمیلی مورد استفاده بستگی دارد.

دکوراسیون دیوار

در بیشتر موارد دیوارها گچ کاری شده اند. بالاترین کیفیت در هنگام گچ کاری دیوارها بر روی فانوس دریایی به دست می آید. سپس تمام کوچکترین بی نظمی ها با بتونه از بین می روند. در برخی از انواع محل ها، ورق های گچ تخته به جای گچ بر روی دیوارها نصب می شود - این روند سریعتر است، اما مساحت مفید اتاق را کاهش می دهد.

پایان سقف

در بیشتر موارد سقف را گچ کاری می کنند و به دنبال آن سطح را بتونه می کنند. با این حال، با کمک سقف های کاذب گچ تخته می توانید سریعتر سطح صافی به دست آورید. و اگر قصد نصب سقف کشسان را دارید، می توانید سطح را به شکل اصلی خود کاملاً ترک کنید.

پایان کف

با تفاوت های زیاد در پوشش کف، کف کشی ساخته می شود. کف با استفاده از مخلوط های ساختمانی خشک انجام می شود. اگر ناهمواری کف کم باشد، می توان با استفاده از ترکیبات خود تراز، یک پوشش یکنواخت به دست آورد. هنگام تشکیل سطح کف، نظارت بر سطح مهم است. اگر در یک اتاق کاشی و در اتاق دیگر تخته پارکت وجود دارد، بدیهی است که سطح کف در این اتاق ها باید متفاوت باشد (به دلیل ضخامت متفاوت پوشش کف). کفپوش ظرف یک ماه استحکام پیدا می کند و به هیچ وجه نباید این روند تسریع شود.

کارهای برق و لوله کشی باید با استفاده از مواد مدرن انجام شود: سیم های مسی و لوله های پلاستیکی.

نکته اصلی که باید به خاطر داشته باشید این است که تکمیل خشن آپارتمان ها عجله ندارد. هرچه کار خشن با دقت بیشتری انجام شود، پایان نهایی بهتر خواهد بود.

2017 ACPEMOHTA.RU

"به عنوان Remont" تعمیر مجتمع آپارتمان و خانه

تکمیل نهایی آپارتمان در ساختمان جدید به پایان رسیده است و توسعه دهنده شما را دعوت می کند تا کلیدها را دریافت کنید - این یک لحظه مورد انتظار برای هر دارنده سهام است، با این حال، برای اینکه لذت دریافت یک آپارتمان مورد انتظار نرسد. محو شدن، باید قبل از آن دو مرحله باشد:

محتوای صفحه

بررسی اتمام آپارتمان؛
امضای اسناد پذیرش آپارتمان.

لازم است خود را با پیچیدگی های پذیرش آپارتمان با جزئیات بیشتری آشنا کنید تا بعداً مجبور نباشید با هزینه خود نقص ها را برطرف کنید.

تفاوت بین پرداخت ریز و خشن

هنگام خرید خانه در آگهی اغلب عبارت fine finish را می بینیم. با این حال، همه نمی دانند که پرداخت خوب یک آپارتمان چیست و چه تفاوتی با یک پرداخت خشن دارد. در بازار اولیه، یک آپارتمان معمولا با روکش خشن فروخته می شود. در این صورت از ساده ترین و ارزان ترین مصالح در آپارتمان استفاده می شود و با دیوار، کف و سقف «لخت» اجاره داده می شود. البته، زندگی در چنین آپارتمانی غیرممکن است، لازم است تعمیرات آرایشی انجام شود. آپارتمان ها و خانه هایی با روکش ظریف بسیار گران تر هستند. هنگام اتمام، کلیه کارهای گچ کاری و بتونه کاری و همچنین سایر کارهایی که بلافاصله پس از پذیرش امکان شروع مبلمان را فراهم می کند، به داخل اتاق منتقل شده و آن را برای هدف مورد نظر خود عملیاتی می کند، تکمیل شد.
با این حال، تعریف تکمیل "خوب" فقط یک اصطلاح رایج در زندگی روزمره است، در حالی که فقط مقررات ثبت شده در اسناد دارای قدرت قانونی است. بنابراین، قبل از پذیرش، لازم است بفهمیم که چه چیزی در تکمیل نهایی یک آپارتمان در یک ساختمان جدید گنجانده شده است. استانداردهای خاصی که توسط قانون تنظیم شده است که مفهوم تکمیل خوب را تعریف می کند در حال حاضر وجود ندارد. در این موضوع، طرفین، به عنوان یک قاعده، توسط آداب و رسوم معاملات تجاری و همچنین مفاهیم پذیرفته شده عمومی در ساخت و ساز هدایت می شوند. به عنوان یک قاعده، سهامداری که آپارتمانی با روکش ناهموار می پذیرد، حق دارد انتظار دریافت یک جعبه خالی را داشته باشد، اما در عین حال، آپارتمان باید به ارتباطات لازم و پارتیشن های داخلی مجهز باشد، یعنی کارهای زیر باید انجام شود:

گچ کاری دیوار؛
کفپوش؛
تخمگذار سیستم گرمایش؛
خط فاضلاب؛
تامین آب سرد و گرم؛
سیم کشی برق بدون اتصال وسایل برقی؛
جمع بندی کابل تلفن، رادیو و تلویزیون؛
نصب درب و پنجره.

روکش ریز باید شامل همه چیزهایی باشد که روکش خشن فراهم می کند، و علاوه بر این:

کف باید پوشیده شود (ورقه ورقه، مشمع کف اتاق، و غیره)؛
دیوارها نیز باید پوشش داده شوند (کاغذ دیواری، کاشی یا رنگ)، زیر پوشش دیوارها باید گچ کاری شوند.
علاوه بر سیم کشی برق، کلیدها و پریزها باید مطابق پروژه نصب شوند.
آشپزخانه باید مجهز به اجاق گاز برقی یا گازی باشد که باید نصب و وصل شود.
پنجره ها، درهای داخلی باید یا از موادی ساخته شوند که نیازی به رنگ آمیزی (پلاستیک) یا رنگ آمیزی ندارند.
اگر ساختمان یک ساختمان آپارتمانی است، آسانسور باید کار کند و بر این اساس، به بهره برداری برسد.

با توجه به عدم وجود الزامات نظارتی در مورد لیست کارهایی که باید شامل اتمام دقیق باشد، در این مورد، لازم است مستندات پروژه و توافقنامه حقوق صاحبان سهام منعقد شده بین بدهکار و توسعه دهنده هدایت شود که باید فهرست کاملی را منعکس کند. کلیه کارهای تکمیلی و مواد. فقط در صورتی می توان از سازنده تعهدات را مطالبه کرد که آنها توسط قرارداد ثابت شده باشند؛ قول شفاهی در مورد ویژگی های لوازم خانگی و لوله کشی، درب های پنجره و کارهای تکمیلی قابل توجه نیست.

ویژگی های پذیرش یک آپارتمان با پایان خوب

کار بر روی تکمیل دقیق محل یکی از وقت گیرترین و پرهزینه ترین است. در صورت عجله در پذیرش آپارتمان، بدون رفع تمامی نواقص احتمالی و امضای عجولانه پذیرش آپارتمان، باید با هزینه شخصی آنها را برطرف کنید. قانون شماره 214 FZ نحوه پذیرش یک آپارتمان را از یک توسعه دهنده با پایان خوب می گوید. این یک روش پذیرش ویژه را ارائه می دهد که دارای چندین مرحله است:

هشدار

نیاز به پذیرش آپارتمان از طریق اطلاعیه پستی به سهامدار اطلاع داده می شود. شرایط و روش اطلاع رسانی نیز باید در قرارداد مشخص شود. اگر زمان تقریبی فرا رسیده است و توسعه دهنده دعوت نامه ای برای بازرسی ارسال نمی کند، باید خودتان با شرکت ساخت و ساز تماس بگیرید و درخواست کنید تا برای بازرسی آپارتمان برنامه ریزی کنید.

توصیه بدهکار! در صورت بی توجهی سازنده به درخواست های دارنده سود و یا به تعویق انداختن غیر منطقی دوره بازرسی، مراجعه به دادگاه و مطالبه فسخ قرارداد و استرداد وجه پرداخت شده ضروری است.

بازرسی از آپارتمان

قبل از شروع بازرسی، با اسناد راه اندازی خانه آشنا شوید که باید تا زمان بازرسی آپارتمان با سازنده آماده باشد. بهتر است از قبل به توسعه دهنده در مورد قصد خود برای مطالعه اسناد به صورت کتبی اطلاع دهید تا روند بازرسی را مختل یا به تعویق نیندازید. برای شرکت در این روش باید:

توصیه بدهکار! دعوت از یک متخصص در زمینه ساخت و ساز جهت بازرسی به نفع شماست که تخلفات را تذکر دهد و بر رعایت ضوابط و استانداردهای ساخت و ساز نظارت کند.

رفع عیوب ساختمانی

شرح مفصلی از وضعیتی که آپارتمان باید در آن اجاره شود باید حاوی یک قرارداد باشد، باید آن را برای بازرسی با خود ببرید. در حین بررسی باید:

آپارتمان را برای شکاف در دیوارها، سقف و کف بررسی کنید.
عملکرد تهویه را با یک تکه کاغذ یا آتش بررسی کنید.
عملکرد پنجره ها و درها، عملکرد اتصالات، عدم وجود ترک و آسیب به پنجره های دو جداره را بررسی کنید.
کیفیت چسباندن کاغذ دیواری، کفپوش را ارزیابی کنید.
بررسی عملکرد لوله کشی و لوازم برقی؛
طرح واقعی آپارتمان را با اسناد فنی مقایسه کنید، توصیه می شود مساحت آپارتمان را دوباره بررسی کنید.

تمام عیوب باید در دفترچه یادداشت شما ثبت شود تا بعداً آنها را به اسناد مربوطه منتقل کنید.

رفع عیوب

در صورت یافتن نقص، سهامدار حق دارد از توسعه دهنده مطالبه کند:

رفع نقص در یک زمان معقول؛
کاهش قیمت قرارداد به میزان لازم برای حذف آنها.
تقاضا برای دعوت از اشخاص ثالث برای رفع نقص به هزینه توسعه دهنده؛

سهامدار می تواند هر نوع نیازی را به صلاحدید خود انتخاب کند.

بازرسی مجدد آپارتمان

پس از رفع ایرادات توسط توسعه دهنده، دارنده بهره مجددا برای بازرسی دعوت می شود. روش کار در این مورد همانطور که در بالا توضیح داده شد خواهد بود.

امضای عمل پذیرش آپارتمان

تنها پس از اینکه کیفیت آپارتمان و پرداخت خوب رضایت سهامدار را جلب کرد، می توانید با پذیرش آپارتمان، امضای گواهی پذیرش مناسب و ثبت مالکیت آپارتمان موافقت کنید.

مستندات مراحل پذیرش آپارتمان

سندی که منعکس کننده کاستی های آپارتمان پذیرفته شده است برگه بازرسی یا بیانیه معیوب نامیده می شود - توسعه دهنده باید هنگام پذیرش آپارتمان چنین کاغذی را صادر کند. هرچه آن سند با جزئیات بیشتری تنظیم شود، سهامدار در صورت بروز اختلاف، شانس بیشتری برای دفاع از حقوق خود در دادگاه خواهد داشت. عمل معیوب باید نشان دهد:

شماره توالی رکورد؛
بند قراردادی که شرایط لازم برای وضعیت آپارتمان در زمان تحویل را فراهم می کند.
شرح دقیق نقص ساختمانی پذیرفته شده؛

این قانون با حضور کلیه شرکت کنندگان در بازرسی تنظیم و توسط آنها امضا می شود. اگر به هر دلیلی یکی از طرفین از امضای خود امتناع کند، این موضوع در قانون ثبت می شود و پس از آن از طریق پست همراه با اطلاعیه برای طرف ارسال می شود.

مهم. امضا نکردن قبض قبولی آپارتمان تا رفع کلیه عیوب پیدا شده حق صاحب سهام است. اگر سازنده آنها را در بازه زمانی توافق شده حذف نکند، موظف است هزینه آپارتمان را به میزان هزینه تعمیرات آتی کاهش دهد.

بنابراین، اگر مسکن شرایط کیفی را برآورده نکند، صاحب سهام دو گزینه دارد:

تا زمانی که سازنده تمام کاستی ها را برطرف نکند، عمل پذیرش و واگذاری آپارتمان را امضا نکنید.
قانون را امضا کنید، علاوه بر این، یک ضمیمه به آن ترسیم کنید، که نشان دهنده پذیرش یک آپارتمان با نقص است، که در آن تمام کاستی های ایجاد شده توسط توسعه دهنده باید با جزئیات منعکس شود.

در هر دو صورت، سهامدار حق جبران خسارت معنوی و مادی از مشتری را در دادگاه خواهد داشت.

حمایت از حقوق صاحبان سهام

پس از انعکاس تمام کاستی ها در عمل معیوب، باید یک نسخه را نزد خود نگه دارید و نسخه دوم را به توسعه دهنده تحویل دهید، در صورت امتناع از پذیرش آن در مقابل امضا، آن را از طریق پست با رسید برگشت ارسال کنید. پس از آن، توسعه دهنده 45 روز فرصت خواهد داشت تا تمام کاستی های ذکر شده در عمل معیوب را برطرف کند یا در صورتی که سهامدار با هزینه خود آنها را برطرف کرده باشد، هزینه حذف را جبران کند.

اگر دارنده بهره از پذیرش آپارتمان امتناع کند و سازنده با چنین امتناع موافقت کند، دوره بازگشت پول نیز 45 روز خواهد بود.

مهم. مطابق با قانون شماره 214-FZ، که مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز را تنظیم می کند، ضمانت 5 ساله برای یک آپارتمان برای دکوراسیون داخلی نیز اعمال می شود. این موضوع باید در قرارداد قید شود. خانه هایی که مشمول این قانون نمی شوند دارای 2 سال گارانتی می باشند. با این حال، اغلب، توسعه دهندگان دوره های گارانتی را به هیچ وجه در قرارداد مشخص نمی کنند. بنابراین هنگام انعقاد قرارداد باید به وجود چنین بندی توجه کرد.

در صورتی که عیب ساختمانی مخفی بوده و فقط در حین بهره برداری از آپارتمان کشف شده باشد، پس از امضای قانون، مطابق قانون شماره. توسعه دهنده موظف است با هزینه خود نقص ها را برطرف کند یا هزینه ها را به سهامداری که به طور مستقل آنها را برطرف کرده است جبران کند.

اگر پس از درخواست تجدیدنظر شما، توسعه دهنده غیرفعال باشد، می توانید با خیال راحت به دادگاه بروید. برای کسانی که تصمیم به انجام این مرحله دارند، در اینجا چند نکته وجود دارد:

قبل از مراجعه به دادگاه، تا آنجا که ممکن است شواهدی را جمع آوری کنید که نشان دهنده عدم تمایل توسعه دهنده به اصلاح نقص در کار و بر این اساس، اجرای صحیح قرارداد باشد.
تمام ادعاها را به صورت کتبی به توسعه دهنده ارسال کنید و مکاتبات را حفظ کنید.
دعوت از سازندگان خبره برای بازرسی آپارتمان؛
هر گونه نقص را تا حد امکان با جزئیات ثبت کنید.

درخواست به دادگاه بدون آمادگی قبلی برای این روند معنی ندارد، همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، اغلب قاضی ادعا را رد می کند اگر ادعاهای شاکی توسط یک پایه شواهد قانع کننده پشتیبانی نشود.

مسئولیت سازنده

هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک، باید توجه داشته باشید که سازنده با فرض انجام تعهدات برای اجرای ساخت و ساز، طبق قانون و توافق نامه مسئول است. در صورت تخلف سازنده از تعهدات خود در قرارداد، دارنده بهره می تواند از اقدامات اجرای قانون مدنی زیر علیه توسعه دهنده استفاده کند:

قرارداد را خاتمه دهید (ماده 9 قانون شماره 214-FZ)، در نتیجه توسعه دهنده موظف است با در نظر گرفتن نرخ بازپرداخت بانک مرکزی، پول را با بهره به صاحب سهام بازگرداند. قرارداد از لحظه ای که اخطار مناسب امتناع یک طرفه از اجرای قرارداد به سازنده ارسال شود، فسخ شده تلقی می شود.
جریمه جمع آوری کنید (ماده 6 قانون شماره 214-FZ). علاوه بر الزامات قانون، در قرارداد ممکن است مجازاتی نیز پیش بینی شود. در این صورت، قرارداد فقط می تواند مجازات مقرر در قانون را افزایش دهد. اگر مفاد قرارداد آن را کاهش دهد، غیرقانونی است و در دادگاه قابل اعتراض است.
جمع آوری خسارت چنین حقی به یک سهامدار توسط چندین قانون قانونی نظارتی به طور همزمان اعطا می شود: قانون مدنی (ماده 15)، قانون شماره 214-FZ (ماده 10)، قانون شماره 2300-1 (ماده 28). به عنوان مثال، هزینه اجاره مسکن برای دوره ای که توسعه دهنده نقص های ساخت و ساز را از بین می برد، تحت ضرر سهامداران قابل درک است. سهامدار می‌تواند همزمان با بازپرداخت جریمه، زیان را مطالبه کند.
جبران خسارت غیر مادی (قانون شماره 2300 -1 ماده 15). اندازه آن در هر مورد به صورت جداگانه تعیین می شود. ماهیت و میزان رنج اخلاقی و جسمی منوط به اثبات توسط سهامدار است.
جبران هزینه های حقوقی (ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی) کلیه هزینه های متحمل شده به صاحب سهام در رابطه با شکایت به دادگاه مشروط به تأمین خواسته از سازنده قابل دریافت است.

علاوه بر این، فرصتی وجود دارد که یک توسعه دهنده بی وجدان را به مسئولیت اداری و کیفری برساند. نظارت دولتی در زمینه ساخت و ساز مشترک مجاز است توسط ارگان های Rospotrebnadzor انجام شود، زیرا این حوزه از روابط حقوقی مشمول قانون حمایت از حقوق مصرف کننده و مقامات اجرایی است.

با درک قوانین پذیرش آپارتمان و مطالعه حقوق تضمین شده توسط قانون، قطعا می توانید صاحب مسکن با کیفیت شوید و هیچ چیز شادی شما را از یک مهمانی خانه نشین تحت الشعاع قرار نخواهد داد. و در صورت اختلاف با توسعه دهنده، شما این فرصت را خواهید داشت که به طور قانونی برای هزینه های مادی آینده و همچنین خسارت معنوی ناشی از اقدامات توسعه دهنده مطالبه غرامت کنید.

خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، بعید است که بتوانید بلافاصله وارد آن شوید تا در آن زندگی کنید. و سخت است که آن را آپارتمان بنامیم. بیشتر شبیه کیسه های سنگی یا بتنی است. بدون لوله کشی، بدون امکانات رفاهی، چیزی که مرسوم است در خانه های مدرن راحت دیده شود.

تمام آنچه در آنجا وجود دارد یک کف بتنی، دیوارهای آجری، پنجره ها و درها است که به احتمال زیاد، باید تغییر کنند. مهاجر جدید بلافاصله وارد یک تعمیر طولانی و پر زحمت می شود تا خانه راحت و دنج خود را ایجاد کند.

از کجا شروع کنیم؟

قانون اصلی در تعمیر: عجله نکنید. به خصوص اگر یک آپارتمان در یک ساختمان جدید باشد. فراموش نکنید که خانه جدید حدود دو سال دیگر دچار انقباض خواهد شد. اگر تعمیرات به سرعت انجام شود، ترک ها می توانند با انقباض در خانه ایجاد شوند. بنابراین، همه چیز به آرامی انجام می شود، در موارد شدید، قبل از تعمیر اساسی، لوازم آرایشی سبک و تعمیرات ارزان قیمت انجام می شود.

فکر کنید و برنامه ریزی کنید

مرحله بسیار مهمی که موفقیت کل تعمیر به آن بستگی دارد. می توانید هم خودتان برنامه ریزی کنید و هم با استفاده از خدمات یک طراح. اگر تصمیم دارید خودتان برنامه ریزی را انجام دهید، توصیه می شود از برنامه های کامپیوتری ویژه استفاده کنید، می توانید تجسمی در آنها ایجاد کنید و آپارتمان آینده را ببینید.

قبل از شروع تعمیر، یک طرح ترسیم می شود، از جمله:

دیوارهای متحرک (به استثنای باربر).
چیدمان آپارتمان.
طراحی و سبک مشخص می شود.
چیدمان مبلمان.
مکان های نصب وسایل برقی (قرار دادن سیم کشی به این بستگی دارد).
محل لوله کشی و دستشویی (جهت برنامه ریزی آبرسانی و سرویس بهداشتی).
انواع و اندازه درب های داخلی، درگاه ها، ارتفاع آستانه ها توافق شده است.
مشخص شده است که دیوارها، سقف، کف از چه مصالحی ساخته خواهد شد.

با برنامه ریزی دقیق همه چیز و فکر کردن به آن، می توانید تخمین بزنید، مقدار مواد مورد نیاز و هزینه تقریبی را محاسبه کنید.

برو به اصلی

کار کثیف

تعمیرات باید با کار کثیف شروع شود:

جابجایی و جداسازی پارتیشن ها. اگر نوعی پرداخت خشن انجام شود، همه اینها حذف می شود.
طبق برنامه ریزی انجام شده سیم کشی و لوله های آبرسانی و فاضلاب در حال جدا شدن است. در اینجا صرفه جویی در مواد توصیه نمی شود. سیم ها و لوله ها تعبیه می شوند و اگر بی کیفیت باشند، تعویض آن ها بسیار مشکل خواهد بود. برای انجام این کار، شما باید دیوارها را بشکنید و بر این اساس، دوباره تعمیر کنید. بنابراین، بهتر است بلافاصله مواد خوب را خریداری کنید، بگذارید کمی بیشتر هزینه شود.
تعویض پنجره ها و درها(آنهایی که در ساختمان های جدید نصب می شوند کیفیت بسیار مشکوکی دارند).
در صورت لزوم کف را تراز کنیدیا آن را به همان سطح در سراسر آپارتمان برسانید، یک لایه سیمانی شن و ماسه ساخته شده است.

حمام

ارتباطات زیادی در حمام وجود دارد: این هود استخراج، لوله کشی و برق است. تعمیر در حمام با نصب آنها آغاز می شود.

برای سیم کشی برق فقط از تکه های کامل سیم و با ذخیره برق استفاده می شود. آنها باید یا گچ کاری شوند یا در زیر ورق های دیوار خشک قرار گیرند.
جعبه های اتصال در خارج از حمام نصب می شوند.
اگر لوله های آب به دیوار تعبیه می شوند، توصیه می شود از لوله های پلاستیکی یا پلی پروپیلن استفاده کنید. آنها از لوله های فلزی پلاستیکی در اتصالات گوشه ای (اتصالات) بادوام تر و قابل اعتمادتر هستند.

کف حمام به صورت سنتی کاشی کاری شده است. باید توجه کنید:

پس از تسطیح کف و تکمیل روکش بتن، حتماً با آغشته یا مخلوط مخصوص ضد آب کنید.
هنگام کاشی کاری دقت کنید که حفره های هوا تشکیل نشود.
در مورد دوغاب کوتاهی نکنید. دوغاب با کیفیت بالا از شر کپک و قارچ خلاص می شود.

دیوارهای حمام با ورقه های دیوار خشک مقاوم در برابر رطوبت اندود شده یا اندود شده اند.. اندود شده با کاشی، پانل های پلاستیکی یا کاغذ دیواری. بسیاری از مردم فکر می کنند که به دلیل رطوبت و بخار داغ نمی توان از کاغذ دیواری در حمام استفاده کرد، اما اینطور نیست. کاغذ دیواری های قابل شستشو وینیل، مایع، مقاوم در برابر رطوبت، کاغذ دیواری های شیشه ای برای این اهداف کاملاً مناسب هستند.

برای سقف، پانل های پلاستیکی، سقف های پروفیل آلومینیومی، سقف های کششی مصنوعی استفاده می شود. تراز کردن سقف با دیوار خشک توصیه نمی شود. حتی ورق های مقاوم در برابر رطوبت در یک اتاق مرطوب بیش از 10 سال دوام نمی آورند. مقرون به صرفه ترین راه برای تسطیح سقف در حمام، بتونه مقاوم در برابر رطوبت و به دنبال آن نقاشی است.

پس از اتمام تعمیر، وسایل لوله کشی، پریزها، کلیدها نصب می شود، مبلمان وارد می شود.

دیوار و سقف

تکمیل ناهموار دیوارها و سقف ها، اول از همه، شامل تسطیح سطح است.

دو روش اصلی تراز وجود دارد:

خیس.محلول های مبتنی بر مخلوط های ساختمانی خشک، گچ، بتونه استفاده می شود. این روش بسیار زمان بر و گرد و غبار است، ضخامت سطح گچ کاری شده نباید بیشتر از 80 میلی متر باشد.

هنگام اتمام با مخلوط، 3 نوع ملات استفاده می شود:

گچ.در مواردی که سطح دارای ریزش های قوی است استفاده می شود. گچ برای سقف بر اساس گچ ساخته شده است.
بتونه. برای آب بندی برجستگی های کوچک، تراشه ها، ترک ها طراحی شده است. یک بتونه شروع (برای عملیات سطح خشن) و تکمیل (برای تسطیح نهایی و ایجاد دیوارها و سقف های کاملاً یکنواخت و صاف) وجود دارد.
آغازگر.سطح را عمیقا آغشته می کند، چسبندگی را بهبود می بخشد.

خشک.دیوارها و سقف با مواد ورق تسطیح می شوند، اغلب از دیوار خشک استفاده می شود. عیب این روش این است که منطقه مفید اتاق "خورده" است.

اگر یک آپارتمان در یک ساختمان جدید خریداری می کنید، به عنوان یک قاعده، شما باید دو رنگ را انتخاب کنید: خشن و خوب. در آپارتمانی با سازنده نهایی، توسعه‌دهنده قبلاً لوله‌کشی نصب کرده است، کف را ساخته و سپس دیوارها را ساخته است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که مبلمان را وارد کنید و آپارتمان آماده نقل مکان است. اما یک منهای در این وجود دارد - طراحی به سلیقه توسعه دهنده انجام می شود و انتخاب تکمیل محدود است. بنابراین اگر می خواهید فضای داخلی جالبی داشته باشید که هیچ کس دیگری نداشته باشد، آپارتمانی با روکش خشن بخرید.

حتی 10 سال پیش، مردم نسبت به پایان نهایی محتاط بودند. تنها 10 درصد از خریداران از بازار عمومی آن را انتخاب کردند. دلایل معمولاً به شرح زیر است:

"من به کیفیت کار یا مواد اعتماد ندارم"

"من می خواهم خودم بر تعمیر نظارت کنم"

"من خودم همه کارها را انجام خواهم داد"

امروز، حدود نیمی از مهاجران جدید آینده آپارتمان را با تعمیر آماده خریداری می کنند. فوراً نقل مکان کرده و در آنجا زندگی می کنم. و نیمی دیگر "صفحه تمیز" را برای تعمیرات بعدی ترجیح می دهند. و در این مقاله می گوییم و نشان می دهیم که پوشش ناهموار باید شامل چه مواردی باشد.اگرچه به نظر فقط یک "جعبه بتنی" است، لیستی اجباری از آنچه توسعه دهنده باید به شما ارائه دهد وجود دارد. این مولفه ها در قرارداد خرید آپارتمان در قسمت «ویژگی های آپارتمان» با توضیحات نسبتاً مفصلی پیش بینی شده است. قرارداد باید شامل بند زیر باشد:
(متن قرارداد واقعی نویسنده مقاله)

قرارداد خود را با دقت بخوانید و بدانید که حق شما چیست.

توسعه دهندگان مختلف تفاوت های جزئی در لیست دارند. به عنوان مثال، پنجره های پلاستیکی یا چوبی. اما خود پنجره ها باید اجباری باشند. بنابراین

نقاط

سقف. کاملاً ناتمام، فقط دال های بتنی.

کف. روکش بتنی ساخته شده از سیمان موادی را که خانه از آن ساخته شده است می پوشاند. این کار برای تراز کردن کف انجام می شود و اختلاف ارتفاع احتمالی را صاف می کند. اگر روکش بدون زبری زیاد ساخته شده باشد، می توانید پوشش کف (کاشی، لمینت و غیره) را مستقیماً روی آن قرار دهید.

دیوارها. در اینجا دو گزینه وجود دارد. یا دیوارها مانند سقف برهنه می مانند و یا تسطیح و با گچ پوشانده می شوند. با سازنده بحث کنید.

متخصص برق. سیم کشی با سپر، متر، سیم کشی در اطراف آپارتمان و نصب پریز و کلید. اگر بعداً می خواهید سوکت و کلید را در مکان های راحت تری داشته باشید، باید خودتان سیم کشی را دوباره انجام دهید.

تامین آب. خطوط لوله اصلی آب سرد و گرم. با پیشخوان و بدون سیم کشی در اطراف آپارتمان. در واقع: رایزرهایی که باید از آنها به شیرهای حمام، سینک، توالت و آشپزخانه لوله کنید. لوله کشی وجود نخواهد داشت. تنها یک حوله گرم شده وجود خواهد داشت که شکل و ظاهر آن برای همه توسعه دهندگان متفاوت است. مشخص نمودن.

حمام. کفپوش با عایق رطوبتی. دیوارهای بدون گچ.

گرمایش. رادیاتورهای پانلی در حال نصب هستند، یعنی باتری وجود خواهد داشت.

پنجره فریم های پلاستیکی یا چوبی، پنجره های دو جداره. اغلب پلاستیک و سفید. با طاقچه. اگر رنگی متفاوت و با طاقچه های غیر استاندارد می خواهید، خود را برای تعویض شیشه آماده کنید.

درها. هیچ اتاق بین اتاقی وجود نخواهد داشت. درهای ورودی برای همه ساکنان یکسان تنظیم شده است. و سپس دو گزینه: بسیار ساده، آسان و بدون اعتماد به نفس. معمولا خریداران بلافاصله پس از تعمیر، قبل از ورود به آپارتمان آنها را تعویض می کنند. اگر درب جلوی سازنده با کیفیت مطابقت داشته باشد، تغییر یا اضافه کردن قفل ها کافی است.

مزایا و معایب

پرداخت خشن
پایان خوب

بلافاصله پس از پذیرش و دریافت کلید، ورود به آپارتمانی با روکش خشن غیرممکن است. حداقل باید لوله کشی را انجام دهید و توالت را بگذارید. در حالت ایده آل - کف را بگذارید، حمام، سینک و شیرآلات را بگذارید.

سوکت ها و سوئیچ ها برای تکمیل خوب به صلاحدید توسعه دهنده نصب می شوند. بنابراین، اگر می خواهید کلیدها یا سوکت ها را جابجا کنید، انجام این کار قبل از تعمیر بسیار راحت تر است. یعنی در مورد پرداخت خشن.

همچنین ممکن است شکل سینک و وان را دوست نداشته باشید. و اگر لوله‌کشی توسعه‌دهنده ناگهان شروع به نشت کرد یا سینک به طور ناگهانی ترک کرد، باید همه چیز را دوباره انجام دهید.

یک آپارتمان خشن به شما این امکان را می دهد که چگونه همه چیز را در داخل کاملاً مطابق با نیازهای خود برنامه ریزی کنید. به هر حال، خرید ملک یک موضوع جدی است و تا یکی دو سال خریداری نمی شود. همه می خواهند در فضای داخلی زیبا و راحت زندگی کنند. و مهم نیست که در نهایت چه پایانی را انتخاب می کنید، ما برای هر درخواستی نرخ های متفاوتی داریم. قیمت ها قابل مشاهده است.