Diborsyo ng mag-asawa na may sangla. Mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga dating asawa: mga paraan upang umalis sa mga co-borrower. Kung ano ang sinasabi ng batas

Para sa karamihan ng mga Ruso, ang pagbili ng bahay sa isang mortgage ay ang tanging paraan upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay: ang halaga ng mga apartment sa ilang mga rehiyon ng bansa ay napakataas na maaaring maging isang imposibleng gawain upang maipon ang kinakailangang halaga.
Gayunpaman, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang isang mortgage ay maaaring makabuluhang kumplikado ang sitwasyon. Paano nagpapatuloy ang seksyon ng isang mortgage apartment at kung ano ang ihahanda kung may mga bata?

Ang tamang seksyon ng isang mortgage apartment sa kaso ng diborsyo, kung mayroon kang isang anak o mga anak

Ang isang apartment sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo ay napapailalim sa paghahati sa parehong paraan tulad ng anumang iba pang real estate na nakuha habang ang isang mag-asawa ay kasal.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang ari-arian na nakuha sa kasal ay nahahati sa kalahati, maliban kung may iba pang mga kondisyon (halimbawa, ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa).

Hatiin real estate sa uri sa pagitan ng mga mag-asawa ay posible lamang kung mayroong dalawa o higit pang mga silid sa loob nito.

Imposibleng hatiin ang isang apartment na may isang silid sa ganitong paraan, ang dating mag-asawa ay maaari lamang maging kapwa may-ari sa pamamagitan ng ½ bahagi. Sa mga kaso kung saan ang isa sa mga asawa ay nananatili sa isang isang silid na apartment, ang isa ay maaaring umasa sa monetary compensation bilang reimbursement ng bahagi ng halaga ng pabahay.

Sa mga kaso kung saan ang mga mag-asawa ay walang pagtatalo sa real estate, maaari silang magtapos ng isang kasunduan, ayon sa kung saan ang mga responsibilidad para sa pautang ay inilipat sa isa na nananatiling nag-iisang may-ari ng apartment.

Dapat mong malaman na kung ang isa sa mga mag-asawa ay walang sapat na pondo upang mabayaran ang utang sa oras, kung gayon ang isa ay mananatiling isang co-borrower kahit na walang mga paghahabol para sa pabahay.

Kapag ang mag-asawa ay nabigo na maabot ang isang kasunduan, ang hukuman ay magsisimulang hatiin ang nakuhang ari-arian, tulad ng mga utang.

Kung ang isang bata (mga anak) ay nananatiling nakatira kasama ang isa sa mga asawa, ang hukuman ay maaaring maglaan ng mas malaking bahagi ng lugar na tirahan sa kanya. Ang pautang sa ganoong sitwasyon ay maaari ding hatiin sa proporsyon sa mga iginawad na pagbabahagi. Sa ilang mga kaso (kawalan ng kakayahan para sa trabaho, pagpapalaki ng isang batang may kapansanan, atbp.), maaaring mabawasan ang bahagi ng asawa sa buwanang pagbabayad.

Kung ginamit ng mga magulang sa anumang paraan ang mga pondo ng maternity capital (halimbawa, ginawa ito bilang paunang pagbabayad o binayaran ang bahagi ng utang sa mortgage loan), ang mga bata ay nakakuha ng karapatan sa bahagi ng biniling pabahay.

Dahil dito, kung sakaling magkaroon ng diborsyo, ang bahagi ng magulang kung saan nananatili ang mga anak ay tataas sa gastos ng kanilang bahagi. Sa kasong ito, ang utang sa utang ay hahatiin nang pantay-pantay sa pagitan ng mga mag-asawa, dahil parehong obligado ang ina at ama na suportahan ang kanilang mga anak.

Ang apartment ay binili gamit ang isang mortgage sa kasal: kung ano ang mangyayari sa kaso ng diborsyo

Ang pabahay, tulad ng iba pang ari-arian na binili sa kasal, ay awtomatikong nagiging pinagsamang pag-aari ng parehong mag-asawa, kahit na isa lamang sa kanila ang lalabas sa papel bilang may hawak ng copyright.

Kung ang apartment ay binili sa gastos ng mga hiniram na pondo na kinuha ng isa sa mga asawa, kung gayon sa karamihan ng mga kaso ang pangalawa sa kanila ay may katayuan ng isang co-borrower, na humahantong sa kanilang magkasanib na responsibilidad sa bangko.

Ang senaryo kung paano magaganap ang isang diborsyo na may sangla at isang anak ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan, ang pangunahing nito ay ang relasyon ng mga dating asawa.

Kapag ang diborsiyo ay nagpapatuloy nang walang mahabang paglilitis, ang mga dating asawa ay maaaring magpatuloy sa pagbabayad ng mortgage nang magkasama. Halimbawa, ang isang lalaki ay maaaring umalis sa isang silid na apartment, na iniiwan ito sa kanyang anak at dating asawa, ngunit patuloy na nagbabayad ng kalahati ng buwanang bayad, o ang buong halaga. Gayunpaman, ang gayong mga diborsyo ay bihira, at ang paghahati ng ari-arian at mga utang ay kadalasang mas kapansin-pansin.
Ang mga dating asawa ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa isa't isa at ipamahagi ang mga bahagi sa apartment at ang mga halagang babayaran mula sa bawat isa sa kanila. Ang nasabing kasunduan ay nangangailangan ng kasunduan sa bangko, at, kung maaprubahan, ang institusyon ng kredito ay "gagawa" ng dalawa sa isang kasunduan sa pautang. Ang pamamaraang ito ay napakabihirang ginagamit sa pagsasanay, dahil ang bangko ay nagdadala ng panganib ng mas mataas na panganib ng hindi pagbabayad ng mga pondo at hindi na isang pautang, ngunit dalawa.
Ang isa sa mga asawa ay may karapatan na kusang-loob na isuko ang kanyang bahagi at mag-withdraw mula sa kasunduan sa mortgage, ngunit, tulad ng nakaraang pamamaraan, ang pagpipiliang ito ay nangangailangan ng pahintulot ng bangko at nakakumbinsi na katibayan ng solvency ng pangalawang asawa.
Kung may mga ipon, maaaring bayaran ng mag-asawang nagdiborsiyo ang utang sa bangko, ibenta ang apartment at hatiin ang mga nalikom. Ang pamamaraang ito ay ang pinakamadaling ipatupad, ngunit ang mag-asawa ay hindi palaging may ipon sa kinakailangang halaga.

Kung walang napagkasunduan, ang hindi pagkakaunawaan sa paghahati ng ari-arian at mga utang ay lulutasin sa korte.

Mortgage bago kasal, kung paano haharapin ang diborsyo

Ang mga sitwasyon ng diborsyo at paghahati ng ari-arian, kapag ang real estate ay nakuha sa isang mortgage ng isa sa mga asawa bago pa man ang opisyal na pagpaparehistro ng kasal, ay isa sa pinakamadali mula sa isang legal na pananaw.

Mortgage bago kasal humahantong sa ang katunayan na ang naturang apartment ay hindi napapailalim sa anumang seksyon at ang may-ari nito ay ang taong ipinahiwatig bilang may-hawak ng copyright sa katas mula sa rehistro ng estado ng real estate.

Ang pangalawang asawa ay hindi maaaring mag-claim ng bahagi ng apartment, ngunit siya ay may karapatang umasa sa kabayaran! Ito ay dahil mula sa sandali ng kasal, ang pera, dahil sa kung saan ang apartment ay naayos, ang mga kasangkapan ay binili o ang obligasyon sa bangko ay binayaran, ay nagiging pangkaraniwan, kahit na ang pangalawang asawa ay hindi nagtrabaho ng isang araw at hindi magkaroon ng anumang kita.

Ang mga mag-asawa ay maaaring malutas ang isyung ito sa kanilang sarili kung sila ay sumang-ayon sa halaga ng kabayaran, ngunit ang pagsasanay ay nagpapakita na sa isang diborsyo, ito ay bihirang magtagumpay. Mas madalas ang pangalawang asawa ay kailangang pumunta sa korte na may isang pahayag at patunayan ang bisa ng kanyang mga paghahabol doon.

Posibleng hatiin ang isang apartment na binili sa isang mortgage bago magrehistro ng kasal o sa isang sibil na kasal lamang sa isang kaso: nagpasya ang mga magkakasama na bumili ng real estate, opisyal na pagiging co-borrower, at, samakatuwid, mga co-may-ari ng pabahay.

Paano magbenta ng isang mortgage apartment sa kaso ng diborsyo

Kadalasan ang mga diborsiyadong asawa ay mas gusto na ibenta ang apartment, bayaran ang utang sa mortgage mula sa mga nalikom at hatiin ang balanse sa kanilang sarili. Ang pamamaraang ito ay nagpapahintulot sa mga mag-asawa na umalis, na may isang tiyak na halaga ng pera sa kanila at hindi pinipilit silang manirahan sa ilalim ng isang bubong.

Upang tapusin ang isang transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng isang ipinangakong apartment, kailangan mong makuha ang pag-apruba ng pledgee para sa transaksyon.

Sa aming kaso, ito ay isang bangko na malamang na hindi kusang sumang-ayon na magbenta ng isang apartment, dahil bilang isang resulta, mawawala ang bahagi ng kita sa anyo ng interes sa utang na sisingilin sa nanghihiram.

Pangatlo, kapag nagbebenta ng real estate, ang mga mag-asawa ay madalas na kailangang makipag-usap sa isa't isa at magkasundo sa iba't ibang mga isyu, na maaaring makapukaw ng hindi kinakailangang mga salungatan.

Paano baguhin ang isang mortgage apartment sa kaso ng diborsyo mula sa mga bata

Pagkatapos ng diborsyo, mayroon lamang isang paraan upang makipagpalitan ng isang mortgage apartment sa tradisyonal na kahulugan: ang apartment ay ipinagpapalit sa isang makabuluhang surcharge sa iyong pabor, na maaaring magamit upang bayaran ang utang sa bangko.

Ang pamamaraang ito ay hindi maginhawa dahil, bilang karagdagan sa pahintulot ng bangko, kakailanganin mong gumawa ng maraming pagsisikap upang makahanap ng isang tao na handang pumasok sa naturang transaksyon. Ang karaniwang pagbebenta ng isang mortgage na bahay na may kasunod na pagbili ng isa pa ay ginawang mas madali at mas mabilis kaysa sa isang palitan.

Paano hatiin ang isang mortgage sa isang diborsyo sa pamamagitan ng korte

Sa kaso ng diborsyo, hindi lamang ari-arian ang napapailalim sa dibisyon sa pagitan ng mga mag-asawa, kundi pati na rin ang mga utang, kabilang ang mortgage. Ang proseso ng paghahati ng pautang na inisyu para sa pagbili ng pabahay ay maaaring bawasan sa mga sumusunod na yugto:

Pumunta sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng ari-arian na nakuha sa kasal. Sa karamihan ng mga kaso, ang pautang ay ibinahagi sa pagitan ng mga mag-asawa sa proporsyon sa mga bahagi ng bawat isa sa kanila: mas malaki ang bahagi ng ari-arian, mas malaki ang halaga ng utang. Ang panahon ng limitasyon para sa mga kaso ng kategoryang ito ay tatlong taon.
Kumuha ng desisyon ng korte, irehistro ang iyong pagmamay-ari sa Rosreestr at tumanggap ng extract.
Ipaalam sa bangko ang paghatol sa pamamagitan ng pagpapadala doon ng isang katas na may sumasaklaw na sulat.

Ang organisasyon ng kredito na naglabas ng mga hiniram na pondo ay may karapatan din na pumunta sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng ari-arian at mga utang ng mga dating asawa. Ang ganitong sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang taong pinagkalooban ng mortgage ay hindi nakakagawa ng buwanang pagbabayad sa utang, at sa parehong oras ang paghahati ng ari-arian at mga utang sa pagitan ng mga dating asawa ay hindi pa nagagawa.

Kailangan ding malaman na ang paghahabol ng bangko ay maaaring masiyahan sa pamamagitan ng pagbebenta ng bahaging pagmamay-ari ng may utang na asawa.

Litigation sa kaso ng mga diborsyo na may mga mortgage at mga anak

Ang pagsasanay ng hukuman sa mga paglilitis sa diborsiyo, kung saan kailangang lutasin ng hukuman ang mga isyu na may kaugnayan sa paghahati ng mga utang sa mortgage, ay naglalaman ng malaking bilang ng iba't ibang mga halimbawa.

Sa kabila ng maliwanag na pangkalahatan, ang mga sitwasyon ay maaaring mag-iba sa pinakamaliit na detalye, kaya naman ang mga korte ay gumagawa ng ganap na kasalungat na mga desisyon sa tila magkatulad na mga kaso.

Sa pangkalahatan, ang mga sumusunod na salik ay may malaking kahalagahan para sa pagsasaalang-alang ng kaso ng korte:

ang pagkakaroon ng mga karaniwang bata (kabilang ang mga ampon na bata);
pagpapasiya ng permanenteng lugar ng paninirahan ng mga bata pagkatapos ng diborsyo;
ang antas ng kita ng bawat mag-asawa;
ang posisyon ng institusyon ng kredito.

Kaya, pinasiyahan ng Lazarevsky District Court ng Sochi ang pag-angkin na ibukod ang dating asawa mula sa bilang ng mga nanghihiram sa ilalim ng kasunduan sa mortgage. Ang nagsasakdal sa paghahabol ay nagpahiwatig na ang apartment ay binili niya at ng nasasakdal noong panahon na sila ay ikinasal, habang ang mga mag-asawa ay kumilos bilang mga co-borrower.

Matapos ang dissolution ng kasal, nagpasya ang dating asawa na isuko ang kanyang bahagi pabor sa nagsasakdal at sa kanilang karaniwang menor de edad na anak, na naibigay ang kanyang testamento nang nakasulat (na pinatunayan ng isang notaryo na resibo).

Bilang karagdagan sa resibo, ang nagsasakdal, bilang suporta sa kanyang mga paghahabol, ay nagsumite ng mga dokumento sa pagbabayad sa korte, na nagpapatunay na sa loob ng apat na taon siya ay nag-iisang nag-ambag ng mga kinakailangang halaga upang mabayaran ang utang.

Itinuring ng korte na posible sa gayong mga pangyayari na ibukod ang nasasakdal mula sa listahan ng mga may utang sa mortgage at ibahagi ang mga karaniwang utang ng mga dating asawa.

Kasabay nito, ang Pervomaisky Court of Omsk ay tumanggi na masiyahan ang mga katulad na claim ng nagsasakdal na may kaugnayan sa posisyon ng institusyon ng kredito (ang mortgage loan ay kinuha ng mga asawa sa Sberbank).

Ipinaliwanag ng kinatawan ng bangko na ang kita ng ina ay 29 libong rubles, habang ang buwanang pagbabayad sa mortgage ay 24 libong rubles. Habang ang mga asawa ay kasal, ang halagang ito ay humigit-kumulang 40% ng kanilang kabuuang kita. Kung ang dating asawa ay nagmamay-ari ng buong apartment, kung gayon halos lahat ng kanyang suweldo ay mapupunta sa buwanang pagbabayad, na ipinagbabawal ng mga patakaran sa pagpapautang sa bangko.

Isaalang-alang ang isa pang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan: isang pautang para sa pagbili ng pabahay ay natanggap ng isa sa mga asawa bago pa man ang pagpaparehistro ng kasal at binayaran ng eksklusibo mula sa mga personal na pondo ng nanghihiram. Pagkatapos ng kasal, ang nanghihiram ay nagpatuloy sa pagbabayad sa utang mula sa kanyang sariling suweldo, dahil ang asawa ay hindi nagtatrabaho sa una, at pagkatapos ay hindi nakapasok sa trabaho dahil sa pagsilang ng isang bata.

Isinasaalang-alang ang kasong ito, nagpasya ang korte na ang dating asawa ay may karapatan sa kalahati ng lahat ng mga pondo na binayaran sa utang mula sa sandali ng pagpaparehistro ng kasal: kahit na ang asawa ay nag-ambag ng mga halaga mula sa kanyang suweldo, ang perang ito ay isang karaniwang badyet ng pamilya.

Diborsiyo mula sa isang asawa, kung may mga anak at isang hindi nabayarang mortgage, hindi maaaring maging simple ang default! Tiyak na poprotektahan ng korte ang mga interes ng dating asawa at mga anak, kahit na ang asawa ay nagtrabaho sa gabi para sa ikabubuti ng pamilya, at ginastos lamang ng asawa ang kanyang kinita.

Ang pagpapalaki ng anak (mga anak) at housekeeping ay isang magandang dahilan kung bakit maaaring hindi magtrabaho ang isang asawa, kaya imposibleng idemanda ang bahagi ng ari-arian sa bagay na ito.

Ang bawat kaso ng diborsyo at paghahati ng ari-arian at mga utang na dumaraan sa korte ay natatangi, at imposibleng mahulaan nang maaga kung ano ang hahantong dito o sa kasong iyon. Samakatuwid, ang pakikipag-ugnay sa isang abogado ay isang napakahusay na desisyon!

Posible bang maiwasan ang paglilitis at mga hindi inaasahang desisyon sa mga ganitong kaso?

Oo, mayroong dalawang paraan: subukang mamuhay nang maligaya magpakailanman, o tapusin ang isang kontrata ng kasal, na maaaring iguhit at pirmahan ng mag-asawa bago at pagkatapos ng kasal. Sa loob nito, maaari mong aprubahan ang pinaka-kapaki-pakinabang na paraan ng paghahati ng ari-arian para sa lahat pagkatapos ng diborsyo, na nagpapahintulot sa iyo na protektahan ang iyong mga interes nang maaga.

Ang pagbuwag ng unyon ng kasal ay sa kanyang sarili ay isang hindi kanais-nais na pamamaraan, at sa pagkakaroon ng isang mortgage sa panahon ng diborsyo, ang sitwasyon ay nagiging mas kumplikado. Ang kakaiba ng naturang proseso ng diborsiyo ay mayroong tatlong kalahok, i.e. asawa, asawa at bangko. Malalaman ng mambabasa ang tungkol sa kung ano ang gagawin sa kaganapan ng isang diborsyo na may isang encumbrance sa isang pautang mula sa artikulong ito.

Bilang karagdagan, ang portal ay nagbibigay ng libreng legal na tulong sa populasyon.

Upang makatanggap ng konsultasyon, kailangan mong punan ang isang online na aplikasyon.

Kinokontrol ng IC ng Russia ang mga legal na relasyon sa pamilya. Sa partikular, ang Art No. 33 ay naglalaman ng mga pamantayan at panuntunan, ang pangunahing nito ay ang dibisyon ng ari-arian na nakuha sa unyon, i.e. ang ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa kasal. Kaya, kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan, pagkatapos ng diborsyo, ito ay napapailalim din sa dibisyon, kasama. at mga obligasyon sa utang.

Sa pamamagitan ng paraan, ang Pederal na Batas "Sa Mortgage", na pinagtibay noong 98, ay hindi nagbibigay ng anumang mga paghihigpit sa dibisyon ng living space, na iginuhit para sa ganitong uri ng pagpapahiram. Ngunit ang artikulo 7 ng parehong batas ay naglalaman ng impormasyon na ang pinagsamang mortgage real estate ay maaaring maging kwalipikado lamang kung mayroong dokumentadong pahintulot ng mga partido. Pakitandaan na ang isang pandiwang kasunduan ay hindi sapat - kailangan mo ng nakasulat na daluyan.

Batay sa mga kilos na ito, lumalabas na ang isang diborsyo sa pagkakaroon ng isang mortgage ay magaganap alinsunod sa IC ng Russia (Artikulo Blg. 39, sugnay 1), na nagsasaad na sa pagbuwag ng unyon ng kasal, nakuha ang ari-arian sa kasal ay napapailalim sa pagtatatag ng mga pagbabahagi para sa bawat isa sa mga partido, at dapat silang pantay. Siyempre, ang bawat batas ay naglalaman ng mga pambihirang kaso, na tatalakayin sa mga sumusunod na seksyon.

At kung ang lahat ay higit pa o hindi gaanong malinaw sa ari-arian mismo, kung gayon ano ang tungkol sa mortgage sa kaso ng diborsyo? Sa mga obligasyon sa utang, hindi lahat ay napakalinaw at kadalasan ang mga aksyon ng korte ay batay sa artikulo 39, sugnay 3, na nag-uutos sa mga mag-asawa na may pautang, upang ipamahagi ang utang sa pantay na sukat na naganap kapag ang natitirang bahagi ng ari-arian ay hinati. Sa madaling salita, hinati ang pabahay sa 50 hanggang 50, at babayaran nila ang utang sa parehong proporsyon. Gayunpaman, kung ang lahat ay napakasimple, kung gayon bakit mayroong maraming mga nuances? Ang katotohanan ay ang ikatlong kalahok ay lilitaw dito - isang institusyong pinansyal.

Mga aksyon sa bangko sa kaso ng diborsyo na may isang mortgage

Ang mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga mag-asawa ay nabibigatan ng isang pangunahing kahirapan - ang ari-arian ay ipinangako bilang isang guarantor ng pagbabayad ng mga pagbabayad. Nangangahulugan ito na pagkatapos ng pagbuwag ng unyon ng mga tao, hindi posible na gumawa ng isang bagay sa apartment, kung walang pahintulot ng bangko. Alinsunod dito, ang mga mag-asawa ay hindi maaaring ibenta ito, palitan ito, at makisali din sa muling pagpaparehistro ng mortgage sa kaso ng diborsyo sa isa sa mga partido sa kasal. Sa madaling salita, kung walang bangko na may real estate, imposibleng gumawa ng anuman, kahit na hatiin ang mga pagbabayad.

Ang pagbabayad ng mortgage o pagbebenta ng apartment ay napagpasyahan din ng bangko. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian ay naaprubahan lamang sa matinding mga kaso, lalo na sa panahon ng mga paglilitis sa diborsyo. Ngunit sa parehong oras, medyo may problema na obligahin ang isang partido na magbayad ng mga bayarin, dahil ang mga mag-asawa ay kadalasang nagsisilbing co-borrower. Kasabay nito, ang kundisyong ito ay nabaybay sa Civil Code ng Russia (Artikulo Blg. 391, sugnay 1), na nagpapahiwatig na ang paglipat ng utang mula sa isa't isa ay posible sa isang tripartite na kasunduan.

Tungkol sa tanong kung ano ang gagawin upang muling maibigay ang mortgage sa kaso ng diborsyo at ibigay ang pasanin sa utang sa isang tao, kung gayon sa kasong ito ang dibisyon ay posible kung ang apartment ay may higit sa 1 silid. Kung ito ay "odnushka" at imposibleng hatiin ito sa pantay na mga bahagi, kung gayon ang mga obligasyon sa kredito ay hindi maaaring hatiin. Ito ay binabaybay sa parehong pederal na batas sa mortgage lending, katulad sa Art. No. 5.

Mga pambihirang kaso

Mayroong dalawang sitwasyon na kinasasangkutan ng isang diborsiyo na may isang mortgage:

Personal na mortgage loan. Kung sakaling mayroong katotohanan ng pagkuha ng real estate sa sariling gastos ng isang partido sa kasal, kapwa sa panahon nito at bago nito. Ito ay ipinahiwatig sa SK ng Russia (Art. No. 36) - ang ari-arian na sinipi bilang personal at hindi kasama sa imbentaryo ng karaniwang ari-arian ay hindi maaaring hatiin.

Ang nasabing ari-arian ay maaaring:

personal na pagtitipid sa pananalapi;
ari-arian.

Ibig sabihin, lahat ng pananalapi at ari-arian na nakuha bago pumasok sa opisyal na relasyon o binili / ginugol sa panahon ng kasal, ngunit natanggap bago ito, ay ililista bilang personal.

Militar na mortgage loan. Narito ito ay hindi malinaw tulad ng sa unang kaso. Halimbawa, ang ilang mga abogado ay nagtaltalan na posibleng ilakip dito ang mga pamantayan ng IC ng Russia, na tinukoy sa artikulo 34, na nagpapahiwatig na ang karaniwang pag-aari ay kita din ng paggawa, ang resulta ng intelektwal na paggawa, atbp., kasama. benepisyo nang walang espesyal na layunin. Naniniwala ang ibang mga eksperto sa batas na ang isang mortgage ng militar pagkatapos ng diborsyo ay hindi dapat hatiin, dahil target na pondo, i.e. naglalayong bumili ng lugar ng tirahan. At sa kasong ito, hindi maaaring i-claim ng mga dating asawa ang bahagi kung hindi sila mga tauhan ng militar.

Tandaan na ang lahat ay magiging lohikal at legal, kung hindi para sa isang "ngunit". Ang mga pondo para sa pagbili ng isang apartment para sa isang serviceman, sa halagang higit sa dalawang milyong rubles, ay inilalaan ng Ministri ng Depensa ng Russian Federation, na nangangahulugan na sa katunayan ay dapat itong bayaran ang bahagi ng leon ng mortgage. Gayunpaman, sa isang sitwasyon kung saan ang mga pondo ay hindi sapat, ang mga karagdagang pondo ay maaaring kunin mula sa badyet ng pamilya.

Ang sitwasyong ito ay mahirap, at upang legal na malutas ito, iminumungkahi namin ang pagkonsulta sa isang abogado ng aming portal. Ang legal na tulong ay ibinibigay nang walang bayad. Nagbibigay-daan ito sa mga mamamayan na magkaroon ng hindi lamang legal na kaalaman, ngunit mailapat din ito sa pagsasanay, kung kinakailangan.

Mga mabisang paraan ng paghahati ng mortgage housing

Alam mo na kung ano ang gagawin kung ang isang mortgage ay ibinigay bago ang kasal, batay sa impormasyon sa itaas. Ngunit kung ano ang gagawin sa mortgage at kung paano hatiin ang living space kung ang desisyon ay ginawa upang diborsiyo.

Sa sitwasyong ito, ang halaga ng mga pagbabayad na kinakailangan upang mabayaran ang utang ay hahatiin sa pagitan ng mga partido sa pantay na sukat. Sa paggawa nito, bawat isa sa kanilang mga mag-asawa ay papasan ang kanilang sariling responsibilidad. Sa isang mortgage, ang parehong mag-asawa ay may pantay na karapatan, gayunpaman, pati na rin ang mga obligasyon na bayaran ang utang. Ang pagpipiliang ito ay hindi masyadong maginhawa, dahil dahil sa dalawang kadahilanan:

Kung ang isa sa mga mag-asawa ay walang sariling tahanan, ang mga mag-asawa ay magkakasama rin.
Ang kabilang partido ay maaaring, sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ay huminto sa pagbabayad ng bahagi nito.

Tulad ng para sa pangalawang sitwasyon, maaari itong mangyari sa iba't ibang mga kadahilanan. Halimbawa:

Hindi siya nakatira sa apartment na ito, kaya naniniwala siyang hindi niya responsibilidad na bayaran ito.
Ang pagkakaroon ng mga problema sa pera, dahil kung saan walang paraan upang magbayad.
Sinadya na itigil ang mga pagbabayad upang pasiglahin ang bangko na ilagay ang ari-arian para sa auction.

Sa pagsasalita tungkol sa unang dalawang sitwasyon, dapat bigyang-diin na kung ang isa sa mga nanghihiram ay regular na nagbabayad, at ang pangalawa ay tumangging magbayad ng kanyang bahagi, kung gayon ang nagbabayad na tao ay may isang bilang ng mga pakinabang. Halimbawa, sa kurso ng mga legal na paglilitis, maaari itong mag-claim ng malaking bahagi ng ari-arian.

Tandaan: Ang organisasyong pampinansyal ay walang pakialam kung sinong asawa ang magbabayad ng utang sa kaso ng diborsyo. Ang account ay dapat na i-top up sa isang buwanang batayan ayon sa isang nakapirming iskedyul ng halaga. Sa kawalan ng ganoon sa araw na ang pagbabayad ay na-debit, ang bangko ay may karapatan na wakasan ang kontrata at humingi ng isang beses na pagbabayad o ilagay ang ari-arian para sa auction.

Ang mortgage at diborsyo, kahit na isang mahirap na pamamaraan, ay hindi kanais-nais na dalhin sa auction, dahil ibinebenta ang ari-arian sa pinakamababang presyo, i.e. ibaba ng merkado. At may mga pagkakataon na ang buong nalikom ay hindi sapat upang isara ang personal na account. Ibig sabihin, hindi lang matatanggap ng mag-asawa ang pera, kundi utang din nila ito.

May isa pang opsyon, dalawang opsyon para sa paglutas ng problema:

Ang isa sa mga may-ari ay nagbabayad ng mga personal na obligasyon sa pautang nang mas maaga sa iskedyul. Gayunpaman, ang taong nagdiborsiyo ay hindi magagawang itapon ang bahagi hanggang sa maalis ang bono. Sa pamamaraang ito, isasaalang-alang ng institusyon ng kredito ang antas ng solvency ng parehong partido. Kung positibo ang resulta, hahatiin sa 2 bahagi ang kinuhang loan. Dagdag pa, maaari mong ligtas na magdiborsiyo at malayang magtapon ng ari-arian.
Tinatanggihan ng (mga) superbisor ang responsibilidad para sa pagbabayad ng mga obligasyon sa kredito kasama ang kasunod na pagwawaksi ng mga paghahabol para sa ari-arian na pabor sa kabilang partido. Kapansin-pansin na ang pamamaraang ito ay madalas na ginagamit, dahil ang bangko ay halos palaging nagbibigay ng pahintulot dito, kung ang pangalawang partido, pagkatapos isaalang-alang ang solvency, ay tinatanggap ng nag-iisang nanghihiram.

Mahalagang impormasyon: Upang magamit ang serbisyo para sa muling pagbibigay ng kasunduan sa mortgage, kakailanganin mong magbayad ng komisyon na 0.5% -1% ng natitirang halaga ng utang.

At sa wakas, magbibigay kami ng isa pang posibleng opsyon. Ngunit pansinin natin kaagad na ang mga bangko ay hindi maganda ang pakikitungo sa kanya. Pinag-uusapan natin ang pagbebenta ng real estate, kasama ang kasunod na pagbabayad ng utang at ang paghahati ng natitirang mga pondo. Siyempre, ang pagpipiliang ito ay hindi lamang simple, ngunit maginhawa din, dahil:

ginagawang posible na mamuhay nang hiwalay;
hindi na pabigat ang mga utang na pangako.

Ngunit hindi posible kung hindi pumayag ang bangko na ibenta ang collateral na nagbigay ng utang. Ito ay dahil sa ang katunayan na kapag sumasang-ayon sa naturang opsyon, ang bangko ay nawawala ang ipinangakong kita kapag nagrerehistro ng isang mortgage, i.e. kaunti lang ng interes ang matatanggap niya sa huli. Maniwala ka sa akin, pinag-uusapan natin ang tungkol sa malalaking halaga. Gayunpaman, kung ang parehong partido ay kinikilala bilang solvent, ang institusyon ng kredito ay sasang-ayon sa pagbebenta, napapailalim sa pagkakaloob ng magkahiwalay na mga apartment sa magkatulad na mga tuntunin sa kredito.

Sa pamamagitan ng paraan, ngayon ito ay medyo mahirap na makahanap ng isang kliyente para sa isang apartment na may mga encumbrances, dahil ang real estate market ay umuunlad sa mataas na bilis. Samakatuwid, inirerekomenda ng mga eksperto na ang parehong partido ay gumawa ng lahat ng pagsisikap upang makahanap ng ganoong kliyente. ito ay magbibigay-daan sa iyo upang i-save ang living space para sa iyong sarili.

Valery Isaev

Nagtapos si Valery Isaev mula sa Moscow State Law Institute. Sa mga taon ng trabaho sa legal na larangan, nagsagawa siya ng maraming matagumpay na kaso ng sibil at kriminal sa mga korte ng iba't ibang hurisdiksyon. Malawak na karanasan sa legal na tulong sa mga mamamayan sa iba't ibang larangan.

Ang mga bagong kasal, tiwala na sila ay mabubuhay nang "happily ever after", ay nagmamadaling makakuha ng kanilang sariling tirahan. Ngunit wala silang buong halaga para sa pagbili ng isang apartment, walang lugar na maghintay para sa tulong ... Ang bangko ay nag-aalok ng mapang-akit na kanais-nais na mga kondisyon para sa pagpapautang sa mortgage. Kaya naman, ang mag-asawa ay buong pagmamahal na nagsasangkap sa kanilang pugad ng pamilya.

Magiging maayos ang lahat, ngunit walang nagpaplano ng diborsiyo nang maaga. Bilang karagdagan sa paglutas ng iba pang masasakit na isyu, kailangang magpasya ang mag-asawa kung paano hatiin ang sangla pagkatapos ng diborsyo.

Kung walang mga encumbrances sa matrimonial property, ang lahat ay magiging sobrang simple. Ang diborsiyado o nagpaplano lamang na hiwalayan ang mag-asawa ay maaaring magtapos ng isang nakasulat na kasunduan sa paghahati ng magkasanib na nakuhang ari-arian at mga utang. Sa isang matinding kaso, kung hindi posible na tapusin ang isang nakasulat na kasunduan, ang mga mag-asawa ay pupunta sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng real estate.

At ano ang gagawin kung ang pinagsamang real estate ay kinuha sa kredito at nasa ilalim ng isang encumbrance sa bangko? Sa bagay na ito, ang mga paghihirap ay lumitaw. Paano hatiin ang isang mortgage apartment at isang mortgage loan sa kaso ng diborsyo?

Theoretical Foundations of Divorce with a Mortgage

Ano ang legal na batayan para sa dibisyon ng apartment na binili sa mortgage at ang dibisyon ng mortgage loan?

Seksyon ng isang apartment sa isang mortgage loan

Ayon sa mga probisyon ng batas sibil (Artikulo 256 ng Civil Code ng Russian Federation), ang magkasanib na ari-arian ng mag-asawa ay nabibilang sa kanila sa pamamagitan ng karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari. Ang parehong probisyon ay inaprubahan ng batas ng pamilya (talata 1 ng Artikulo 33 ng RF IC). Kahit na ang apartment ay binili sa utang, ito ay nagiging karaniwang pag-aari ng pamilya, iyon ay, ang pinagsamang pag-aari ng mga asawa.

Kung magpasya ang mag-asawa na hatiin ang magkasanib na ari-arian, ang kanilang mga bahagi ay magiging pantay (alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 39 ng RF IC) - maliban kung, siyempre, sila mismo ay hindi hahatiin ang ari-arian sa ibang paraan. Sa katunayan, ayon sa batas ng pamilya, ang mag-asawa ay may karapatang ibahagi kung ano ang pag-aari nila, sa kanilang sariling pagpapasya - sa pamamagitan ng isang kasunduan (talata 2 ng Artikulo 38 ng RF IC). Ang parehong probisyon ay nalalapat hindi lamang sa ari-arian, kundi pati na rin sa mga utang ng mag-asawa.

Ang Pederal na Batas "Sa Mortgage" ay hindi rin sumasalungat dito. Ang Artikulo 7 ng batas na ito ay nagsasaad na ang isang mortgage ay maaaring itatag sa ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari ng mag-asawa, na napapailalim sa nakasulat na pahintulot ng mga may-ari ng ari-arian.

Dahil ang mga bahagi ng mga mag-asawa sa karaniwang ari-arian ay pantay, ang apartment na binili sa mortgage ay dapat ding hatiin sa pagitan ng mga asawa sa kalahati.

Dibisyon ng utang sa pautang sa pagitan ng mag-asawa

Ang mga karaniwang utang, tulad ng karaniwang pag-aari ng mag-asawa, ay nahahati din sa kalahati. Nangangahulugan ito na ang mga obligasyon sa pautang ng mag-asawa upang bayaran ang utang sa bangko ay pantay.

Diborsiyo sa isang mortgage - pagsasanay

Sa teorya, ang lahat ay simple at prangka. Ngunit bakit, sa pagsasagawa, napakahirap na isagawa ang paghahati ng sangla sa kaso ng diborsyo? Una sa lahat, dahil kailangan mong ibahagi hindi lamang ang ari-arian, kundi pati na rin ang utang. Bilang karagdagan, bilang karagdagan sa interes ng mag-asawa, mayroong interes ng isang ikatlong partido - isang institusyong pagbabangko:

ang bangko ay ipinangako sa karaniwang apartment ng mga mag-asawa;
ang mga mag-asawa ay may mga obligasyon sa utang sa bangko.

Ang lahat ng mga operasyon na may kaugnayan sa isang mortgage - pagbebenta ng bahay pagkatapos ng diborsyo, paglilipat ng utang sa isa sa mga asawa, paghahati ng pautang sa pagitan ng mag-asawa, paghahati ng buwanang pagbabayad sa pagitan ng mga asawa - ay dapat isagawa nang may pahintulot ng bangko.

Ayon sa mga probisyon ng batas sibil (talata 1 ng Artikulo 391 ng Civil Code ng Russian Federation), ang paglipat ng utang mula sa isang tao patungo sa isa pa (mula sa asawa hanggang sa asawa o kabaliktaran) ay imposible nang walang pahintulot ng pinagkakautangan ( bangko o institusyon ng kredito). Kadalasan, ang mga aplikasyon ng mag-asawa upang baguhin ang kasunduan sa pautang ay nananatiling hindi nasisiyahan ng bangko. Ang mga pagtatangka na hatiin ang mortgage apartment at ang pautang sa korte nang walang pahintulot ng bangko ay nananatiling hindi matagumpay.

Bakit tumanggi ang bangko na matugunan ang aplikasyon para sa paghahati ng utang? Ayon sa mga tuntunin ng kasunduan sa pautang, maaaring hilingin ng bangko ang pagbabayad ng utang mula sa lahat ng may utang at mula sa bawat isa nang hiwalay (sa kabuuan o bahagi). Ang paghahati ng utang ay humahantong sa isang makabuluhang pagbabago sa kasunduan sa pautang (pinagsamang pananagutan ng mga may utang ay nagiging ibinahaging pananagutan). At ang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mag-asawa ay hindi lahat ng dahilan upang baguhin ang kasunduan sa pautang at limitahan ang mga karapatan ng isang institusyon sa pagbabangko. Samakatuwid, ang bangko ay hindi sumasang-ayon sa paghahati ng mortgage loan sa pagitan ng mag-asawa.

Batay dito, mayroong ilang mga pagpipilian para sa paghahati ng isang mortgage pagkatapos ng diborsyo.

Kung may kasunduan ang mag-asawa

Ang batas ay nagbibigay ng karapatan ng mga mag-asawa na malayang matukoy ang kapalaran ng kanilang karaniwang pag-aari. Ang mag-asawa, sa kanilang paghuhusga, ay maaaring magbahagi ng magkasanib na ari-arian sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang nakasulat na kasunduan, kapwa sa panahon ng kasal at pagkatapos ng diborsyo.

Kung ang mag-asawa ay magbibigay ng nakasulat na kasunduan kung sino ang magbabayad ng utang sa bangko, kung sino ang magmamay-ari ng biniling apartment, hindi haharapin ng hukuman ang alinman sa dibisyon ng mortgage apartment o ang dibisyon ng mortgage loan.
Kung ang mag-asawa ay walang ganoong nakasulat na kasunduan, ang isyu ng paghahati ng mortgage ay pagpapasya sa korte.

Seksyon ng mortgage na may partisipasyon ng korte at ng bangko

Kung imposibleng maabot ang isang kasunduan - ang isa sa mga mag-asawa ay dapat mag-file ng isang paghahabol sa korte para sa dibisyon ng mortgage apartment - hilingin sa korte na wakasan ang magkasanib na karapatan sa pagmamay-ari. Kasabay nito, hindi idineklara ng naghahabol ang claim para sa dibisyon ng mortgage loan - niresolba ng korte ang hindi pagkakaunawaan sa loob lamang ng balangkas ng mga paghahabol alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 196 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation. Hindi kinakailangan na makakuha ng pahintulot ng nagpapahiram para dito - bilang isang patakaran, walang mga pagtutol sa naturang kinakailangan mula sa nagpapahiram (institusyon ng pagbabangko), dahil ang kanyang mga karapatan ay hindi nilalabag (ang collateral ay hindi tinanggal mula sa pangako , walang mga pagbabago na ginawa sa kasunduan sa pautang, ang utang sa mortgage ang utang ay hindi inililipat mula sa isang asawa patungo sa isa pa).

Ang ilang mga kasunduan sa pautang ay nagbibigay ng isang paunang kinakailangan para sa mga mag-asawang co-borrower: upang ipaalam sa bangko ang anumang makabuluhang pagbabago sa buhay (relokasyon, pagbabago ng trabaho, diborsyo, kapanganakan ng mga bata). Kung ang ganitong kondisyon ay ibinigay, kinakailangang ipaalam sa banking o credit organization ang tungkol sa paparating na diborsyo.

Paano mahahati ang isang mortgage sa korte kung ang mga asawa ay co-borrowers?

Pagkatapos ng pamamaraan ng paghahati ng hudisyal, sa batayan ng desisyon ng korte sa dibisyon ng mortgage apartment, ang mga asawa ay maaaring mag-aplay sa isang banking o credit na institusyon na may aplikasyon para sa paglipat ng utang. Kung sumang-ayon ang nagpapahiram, ang kasunduan sa pautang ay susugan (ang kasunduan sa pautang ay muling ibibigay sa isa sa mga asawa o muling ibibigay sa dalawang magkahiwalay na kasunduan sa pautang .

Kinakailangang isaalang-alang ang isa pang bagay: para sa paggawa ng mga pagbabago sa kasunduan sa pautang, maaaring singilin ng bangko ang isang komisyon sa halagang 0.5-1% ng halagang dapat bayaran.

Kung ang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage ay inisyu para sa parehong asawa (ang mag-asawa ay co-borrower), maaari mong hatiin ang utang na may pahintulot ng bangko sa isa sa dalawang paraan:

Ang mga mag-asawa, sa pamamagitan ng kasunduan sa bangko, ay nag-amyenda sa kasunduan sa mortgage, na pinapalitan ang magkasanib at ilang pananagutan para sa utang na may nakabahaging (hiwalay) na pananagutan ng bawat isa sa kanila upang bayaran ang kanilang bahagi ng utang.

Bilang isang patakaran, ang bangko ay hindi masyadong handang gumawa ng ganoong hakbang, dahil sa kasong ito ay nawawala ang mga benepisyo ng magkasanib at ilang pananagutan ng mga mag-asawa (halimbawa, pagkolekta ng utang mula sa isa sa mga asawa o mula sa pareho sa parehong oras. ). Ngunit kung sumang-ayon ang bangko, ang pangkalahatang mortgage ay magiging dalawang magkahiwalay na pautang. Bilang isang patakaran, ang natitirang utang ay nahahati sa kalahati, ang bawat isa sa mga mag-asawa ay patuloy na nagbabayad ng kanilang bahagi.

Isaalang-alang: maingat na susuriin ng bangko ang solvency ng bawat asawa. At kung tiyakin niya na ang parehong mag-asawa ay may sapat na pondo upang gumawa ng mga regular na pagbabayad at bayaran ang utang, siya ay sasang-ayon sa partisyon.

Ang nakuhang apartment ay nananatili sa karaniwang pag-aari ng mag-asawa, at ang mga bahagi ay inilalaan sa uri. Eksaktong gayon - sa kalikasan! Ang dibisyon ng isang mortgage apartment ay posible lamang kung ito ay multi-room. Kung mayroon lamang isang silid sa isang mortgage apartment, imposible lamang na hatiin ito sa pantay na mga bahagi, na nangangahulugan na ang mortgage loan ay hindi maaaring hatiin. Ito ay direktang isinaad ng Artikulo 5 ng Pederal na Batas "Sa Mortgages" - imposibleng iisa ang isang bahagi ng real estate bilang isang paksa ng pagpapahiram ng mortgage kung ang naturang alokasyon ay sumasalungat sa layunin ng real estate.

Kaya, ang mag-asawa ay nagbabahagi ng mortgage apartment nang pantay-pantay - hindi sila nakakakuha ng magkasanib, ngunit nakabahaging ari-arian, pagkatapos nito ay patuloy nilang tinutupad ang mga obligasyon sa pautang sa proporsyon sa mga natanggap na bahagi. Para sa isang diborsyo na mag-asawa, ang pagpipiliang ito ay hindi masyadong kaakit-akit - pagkatapos ng lahat, kung wala silang ibang pabahay, kailangan nilang manirahan sa ilalim ng isang bubong, kahit na sa iba't ibang mga silid.

Kung ang mga dating asawa ay pinamamahalaang umalis, may panganib na wakasan ang pagbabayad ng utang ng isa sa kanila - ang mga hindi nakatira sa isang mortgage apartment, samakatuwid, ay hindi nakadarama ng obligasyon na bayaran ito o walang sapat na pondo. . Paano ito magtatapos? Kung ang pangalawang asawa ay hindi regular na nagbabayad para sa dalawa, malamang, ang bangko ay pupunta sa korte at tatanggap ng pahintulot na ibenta ang mortgage apartment mula sa auction - ang parehong mag-asawa ay maiiwan nang walang pabahay at pera na namuhunan.

Ang kasunduan sa mortgage ay muling ibibigay sa isa sa mga asawa, at ang pangalawa ay nagbibigay ng nakasulat at notarized na waiver . Sa kasong ito, ang isa sa mga mag-asawa ay ganap na responsable para sa pagbabayad ng utang, at ang isa pang asawa ay hindi kasama sa responsibilidad na ito. Sa kasong ito, ang pangalawang asawa ay pinagkaitan ng pagmamay-ari ng apartment na binili nang pautang. Siyempre, ang pagpipiliang ito, gayunpaman, tulad ng nauna, ay posible lamang sa pahintulot ng bangko.

Ang isang bangko o credit organization ay magbibigay lamang ng pahintulot kung ang isang borrower ay kinikilala bilang solvent at kayang bayaran ang utang sa sarili nitong.

Kung ang bangko ay tumangging i-renew ang loan agreement?

Posible rin ang gayong labis na hindi kanais-nais na kurso ng mga kaganapan, tulad ng pagtanggi ng bangko na muling isagawa ang kasunduan sa pautang.

Dapat sabihin na ang bangko ay labis na hindi interesado sa pagtaas ng bilang ng mga pautang (pagkatapos ng lahat, ang mga panganib ng hindi pagbabayad ay lumalaki), samakatuwid ito ay maiiwasan ang paghahati ng isang pautang sa ilan, ito ay higit na kanais-nais na magkaroon ng maraming may utang para sa isang pautang. Sa karamihan ng mga kaso, ginagamit ng mga bangko ang karapatang mag-veto at mapanatili ang kanilang kasalukuyang posisyon.

Kung tumanggi ang bangko na muling isakatuparan ang kasunduan sa pautang, mananatili pa ring magkasanib ang mag-asawa at maraming may utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang, kahit na, sa pamamagitan ng kasunduan o desisyon ng korte, ang mortgage apartment ay hindi pantay na nahahati sa pagitan nila o naging ganap na pagmamay-ari ng isa. sa kanila. Ano ang gagawin sa kasong ito?

ipagpatuloy ang pagbabayad ng utang;
hanapin ang nawawalang halaga ng pera at bayaran ang utang nang maaga sa iskedyul. Pagkatapos nito, ang apartment ay maaaring ibenta sa isang bargain na presyo, at ang mga nalikom ay maaaring hatiin;
magbenta ng isang mortgage apartment na may pahintulot ng isang institusyong pagbabangko at bayaran ang utang;
apela laban sa pagtanggi ng bangko sa korte.

Kaya, ang mag-asawa ay kailangang magkaroon ng isang kasunduan sa pamamaraan para sa pagtupad sa mga pangkalahatang obligasyon sa pautang. Kung ang mga obligasyon sa pautang ay hindi natupad, ang isang foreclosure ay ipapataw sa mortgage apartment - kaya ang parehong pabahay at ang mga pagbabayad na ginawa sa utang ay mawawala. Higit pa tungkol dito sa ibaba.

Paano nahahati ang mortgage kung ang nanghihiram ay isa sa mga asawa

May mga pagkakataon na ang isang mortgage loan ay inisyu ng isa sa mga asawa bago kasal. Matapos lumikha ng isang pamilya, ang nanghihiram ay patuloy na binabayaran ang utang sa parehong paraan tulad ng bago kasal.

Kung ang asawa ay gumagamit ng eksklusibong mga personal na pondo para dito, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mortgage na kinuha bago ang kasal ay kinikilala bilang isang personal na obligasyon ng asawa, at ang apartment bilang kanyang personal na ari-arian na hindi napapailalim sa dibisyon.

Kung ang mga karaniwang pondo ng mga mag-asawa ay ginamit upang bayaran ang utang, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang pangalawang asawa ay may karapatang mag-claim ng isang bahagi ng mortgage apartment. O vice versa, kung hindi siya nag-aplay para sa co-ownership ng apartment, maaaring ma-exempt siya sa mga pagbabayad ng mortgage, at maaari ring matanggap ang perang ibinalik.

Ang isa pang sitwasyon ay ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage na sa panahon ng kasal, ngunit ang mga personal na pondo ng asawa o asawa ay ginamit bilang isang paunang bayad. Ang katotohanang ito ay dapat isaalang-alang kapag namamahagi ng mga pagbabahagi o paghahati ng balanse ng utang sa kredito sa pagitan ng mga mag-asawa.

Tandaan! Ang mga salungatan ay maiiwasan sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang prenuptial agreement sa yugto ng kasal o pagrehistro ng isang mortgage sa kasal, sa ilalim ng mga tuntunin kung saan ang mortgage na kinuha bago ang kasal ay nananatili sa pagmamay-ari ng nanghihiram. At kung ang nanghihiram ay hindi tumutol sa pakikilahok ng asawa sa pagbabayad ng utang, dapat niyang ipaalam sa bangko ang tungkol sa kanyang kasal at mag-isyu ng magkasanib na pananagutan sa bangko, iyon ay, gawin ang asawa na isang co-borrower o guarantor.

Kung ang asawa ay hindi nais na tapusin ang isang kontrata ng kasal o pasanin ang pantay na mga obligasyon sa mortgage, ang mag-asawa ay maaari lamang maghanap ng mga alternatibong solusyon, halimbawa ...

Magbenta ng apartment, magbayad ng utang, magbahagi ng pera

Kung ang mag-asawang co-borrower ay hindi maabot ang isang kasunduan sa karagdagang pagbabayad ng utang, kung ang pangunahing borrower ay hindi makakapagbayad ng utang sa kanilang sarili, kung walang pahintulot sa bangko na ilipat ang utang sa ibang asawa, may isa pang paraan upang malutas ang sangla gusot.

Ang ipinangakong apartment ay ibinebenta, ang utang ay ganap na binayaran, ang natitirang mga nalikom mula sa pagbebenta ng pera ay nahahati sa pagitan ng mga asawa. At kung minsan, sa kabila ng karaniwang "walang matitirahan" o emosyonal na "paumanhin na ibenta ang halos" aming "pabahay," ang pagbebenta ng isang apartment ay nagiging ang tanging pinakamainam na solusyon.

Una sa lahat, dahil ang diborsyo ng mga asawa ay hinalinhan sa pangangailangan na manirahan sa ilalim ng isang bubong, bilang karagdagan, sila ay hinalinhan ng obligasyon na magbayad ng mga pagbabayad sa utang.

Ngunit, tulad ng iba pang mga opsyon, ang opsyong ito para sa paglutas ng problemang isyu ay may mga kakulangan nito:

Una, para sa pagbebenta ng isang apartment, kailangan mo ring kumuha ng permit sa bangko. Ang mga bangko ay hindi palaging sumasang-ayon - pagkatapos ng lahat, kapag ang apartment ay naibenta at ang utang ay binayaran nang maaga, bahagi ng interes ay nawala.
Pangalawa, ang paghahanap ng isang mamimili na magiging interesado sa pagbili ng isang apartment sa collateral mula sa isang bangko ay napakahirap.
Pangatlo, bilang resulta ng nakaraang pagkukulang, ang mortgage apartment ay kailangang ibenta sa isang makabuluhang pinababang presyo.

Kaya, kung ang bangko ay sumang-ayon na ibenta ang mortgage apartment, ang mag-asawa ay kailangang maghanap ng mamimili na sasang-ayon na bumili ng pabahay na may mga encumbrances. Kailangang bayaran ng mamimili ang balanse ng utang sa utang at hintayin ang mga papeles upang maalis ang sagabal sa isinangla na real estate. Upang mabayaran ang mga panganib at gastos ng oras, ang mga nagbebenta ng apartment ay kailangang bawasan ang presyo ng apartment.

Iba pang mga pagpipilian

May isang opsyon na makakatulong upang maiwasan ang mahaba at walang bungang negosasyon sa isang banking o credit organization at upang gawing simple ang proseso ng paghahati ng mortgage hangga't maaari. Ito ang maagang pagbabayad ng utang. Ang tanging kahirapan ay ang paghahanap ng medyo malaking halaga ng pera (sa pamamagitan ng pagbebenta ng iba pang mamahaling ari-arian, pag-aaplay para sa isa pang pautang). Sa pamamagitan ng paraan, kung minsan ang bangko mismo ay humihingi para sa maagang pagbabayad ng utang sa kaganapan ng pagbuwag ng kasal ng mga co-borrowing na asawa (kung ang kaukulang kondisyon ay nakapaloob sa kasunduan sa pautang).

Ang isa pang pagpipilian, na, siyempre, ay nangangailangan ng mag-asawa na maging responsable, pagiging disente at kakayahang gumawa ng mga desisyon sa kompromiso - huwag hatiin o muling irehistro ang anumang bagay, patuloy na bayaran ang utang pagkatapos ng pagbuwag ng kasal sa parehong paraan. Bilang isang patakaran, ang pagpipiliang ito ay isinasagawa kung, pagkatapos ng pagbuwag ng kasal, ang mga mag-asawa ay patuloy na nakatira sa isang mortgage apartment, o kung isa lamang sa mga mag-asawa ang nakatira sa apartment na may isang karaniwang anak.

Mortgage section kung may anak

Ang korte ay maaaring lumihis mula sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga pagbabahagi sa pagitan ng mag-asawa, at hatiin ang magkasanib na ari-arian sa hindi pantay na pagbabahagi - kung ang mga karaniwang menor de edad na bata ay mananatili sa isa sa mga asawa. Halimbawa, hindi karaniwan para sa ina na makakuha ng mas malaking bahagi ng pabahay kumpara sa ama, habang ang mga magulang ay nagbabayad ng utang nang pantay.

Minsan ginagamit ang maternity capital para sa buo o bahagyang pagbabayad ng isang mortgage loan. Sa kasong ito, ang mga bata ay may karapatan sa isang bahagi sa mortgage apartment pagkatapos mabayaran ang utang. Kaya, ang dibisyon ng apartment ay magiging mas hindi pantay para sa mga magulang, ang isa ay nananatiling nakatira kasama ang mga bata (sa gastos ng mga bahagi ng mga bata), at ang isa ay walang mga anak.

Mahalaga! Kung ang bata ay nakarehistro sa apartment, bago ang pagbebenta ng pabahay, kailangan mong makakuha ng pahintulot mula sa guardianship at guardianship na awtoridad - para dito kailangan mong patunayan na ang bata ay bibigyan ng normal na kondisyon ng pamumuhay pagkatapos ng pagbebenta. Kung hindi, ang mga magulang ay magkakaroon ng administratibong pananagutan at maaaring maalisan pa ng mga karapatan ng magulang.

Posible bang hindi magbayad ng isang mortgage pagkatapos ng diborsyo?

Ang mga sitwasyon ay karaniwan kapag, pagkatapos ng diborsiyo, ang isang asawang lalaki o asawa ay huminto sa pag-aambag ng mga pondo upang mabayaran ang isang utang. Maaaring maraming dahilan para dito - mula sa kakulangan ng pera hanggang sa pagnanais na inisin ang dating "soulmate", ngunit ang mga kahihinatnan ay pareho para sa lahat: ang mga huli na pagbabayad ay humahantong sa accrual at akumulasyon ng interes - hindi sa isang may utang, ngunit sa pareho, hindi alintana kung sino ang hindi nagbabayad. Ang hindi napapanahon at hindi kumpletong pagbabayad ng katawan ng pautang, interes, interes - ay humahantong sa pagtaas ng utang. Sa huli, ang utang ay maaaring umabot sa mga proporsyon na ang isang bangko o organisasyon ng kredito ay makakatanggap ng pahintulot sa pamamagitan ng korte na magbenta ng real estate sa mortgage, at ang mag-asawa ay maiiwang walang tirahan at walang pera.

Ang walang humpay na istatistika ay nagpapakita ng mataas na rate ng diborsiyo: hanggang 18% ng mga pamilyang naghihiwalay sa unang tatlong taon.

Sa oras ng opisyal na pagkasira ng mga relasyon, maraming mga pamilya ang nakakuha ng mga anak, ari-arian, isang apartment sa isang mortgage.

Ang problema ay medyo may kaugnayan. Ang dibisyon ng isang mortgage apartment sa isang diborsyo ay madalas na naglalabas ng maraming mga katanungan at hindi pagkakaunawaan... Paano ito gagawin sa 2020, aalamin pa natin ito.

Ang salitang ito ay "Diborsiyo"!

Kung ang mag-asawa sa wakas ay magpasya na umalis at magpasya kung ano ang gagawin sa mortgage sa kaso ng diborsyo.

Ang oras kung kailan natapos ang mortgage loan para sa apartment ay mahalaga.... Mayroong ilang mga pagpipilian dito.

Kung ang mortgage ay kinuha bago ang kasal, kung gayon kadalasan ay hindi ito mahirap lutasin... Matapos ang dissolution ng opisyal na kasal, ang apartment ay ililipat sa pagmamay-ari ng asawa na bumili nito bago ang kasal. Babayaran niya ang natitirang utang sa bangko.

Ang pangalawang asawa ay hindi maaaring mag-claim ng real estate, kahit na siya ay nakatira sa apartment na ito. Maaari niyang matugunan ang kanyang mga paghahabol sa mga tuntunin sa pananalapi.

Upang gawin ito, kinakailangan na dokumentaryong kumpirmahin na siya ay lumahok sa mga pagbabayad ng mortgage, nagsagawa ng pag-aayos para sa kanyang sariling pera.

Ngunit ang parehong Family Code ay nagsasaad na ang ibang asawa ay may karapatan sa isang bahagi sa apartment, dahil ang mga pagbabayad upang mabayaran ang utang sa bangko ay nagmula sa pangkalahatang badyet ng pamilya.

Kasabay nito, ang isang tao ay hindi kailangang magtrabaho: ang suweldo ng isang tao ay itinuturing na kabuuang kita.

Kung ano ang magiging desisyon ng korte ay depende sa base ng ebidensya (mga resibo, tseke) at antas ng karanasan ng abogado.

Seksyon ng isang apartment sa isang civil marriage

Ito ang pinakamadaling opsyon.

Ang isang apartment na may lahat ng obligasyon sa mortgage ay pag-aari ng taong humiram sa bangko para sa apartment na ito.

Ang mortgage real estate ay maaaring mahulog sa ilalim ng ownership division kung ang mga dating co-borrower ay co-borrowers ng mortgage.

Ang tanong kung paano nahahati ang mortgage sa diborsyo na kinuha sa kasal ay mas kumplikado kaysa sa iba at kadalasang nabibigatan ng mga salik na nagpapabagal sa prosesong ito.

Anumang nakuhang ari-arian na binili sa kasal ay tumutukoy sa sama-samang nakuha... Bukod dito, hindi mahalaga kung alin sa mga dating asawa ang naitala sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Ngunit sa karamihan ng mga kaso, ang bangko, na sinusubukang protektahan ang sarili, ay kinukuha ang pangalawang asawa bilang isang co-borrower. Kaya, sa diborsyo, ang parehong mag-asawa ay tumatanggap ng parehong mga obligasyon sa utang sa bangko.

Kung walang iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo, ang proseso ay nangyayari ayon sa ilang mga sitwasyon:

Ang mga dating asawa ay maaaring pumasok sa isang dibisyon ng kasunduan sa ari-arian kung saan patuloy silang nagbabayad ng mortgage nang magkasama hanggang sa mabayaran nila ito nang buo. Pareho silang patuloy na nagmamay-ari ng apartment. Ngunit ang bangko mismo ay dapat na maabisuhan na ang mga paglilitis sa diborsyo ay naganap.

Ang pangalawang paraan ay ang pinakakaraniwan. Nais ng mga dating asawa na muling irehistro ang mortgage at piliin na hatiin ang apartment sa pantay na bahagi at ang utang sa mortgage nang pantay. Ang bangko ay nag-aatubili na pumasok sa gayong mga transaksyon: pagkatapos ng lahat, sa halip na isang pautang, tumatanggap ito ng dalawa nang sabay-sabay. Bukod dito, may panganib ng hindi pagbabayad ng mga nanghihiram. Minsan hinihiling ng bangko na bayaran nang buo ang utang dito kung nagdiborsiyo ang mag-asawa.

Ang pangatlong opsyon ay angkop para sa mga may maliit na utang sa mortgage. Ang apartment ay ibinebenta nang may pahintulot ng bangko (ito ay ipinangako sa bangko hanggang sa mabayaran ang mortgage loan), ang utang sa bangko ay mabayaran, at ang natitirang halaga ay nahahati sa kalahati sa pagitan ng mga dating asawa, ang mga may-ari ng apartment.

Minsan nagkikita sila kapag ang isa sa mga mag-asawa ay tumanggi sa kanyang bahagi sa apartment, na nangangahulugang inaalis niya ang mga obligasyon sa utang sa bangko. Mayroong isang catch - maaaring hindi aprubahan ng bangko ang gayong paraan sa labas ng sitwasyon, dahil ang asawa kung kanino inilipat ang apartment ay maaaring hindi makayanan ang mga pagbabayad nang mag-isa dahil sa mababang kita.

Anuman ang eksaktong nais ng mga dating asawa na magpasya kung ano ang gagawin sa mortgage sa diborsyo, ang lahat ay nakasalalay sa opinyon ng bangko.

Hindi siya obligadong baguhin ang mga tuntunin ng kontrata kung ang mga co-borrower (part-time na asawa) ay nasa divorce proceedings.

Isasaalang-alang ng korte ang opinyon ng bangko bilang isang third party na nababahala.

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng kasal, posibleng gamitin ang mga personal na pondo sa bank account ng isa sa mga asawa mula sa premarital period bilang isang paunang pagbabayad.

Sa kaso ng diborsyo, maaari niyang hilingin ang kanilang pagbabalik o maging isang may-ari ng tahanan. Ang pangalawa ay binabayaran sa halaga ng kalahati ng mortgage loan na binayaran para sa panahon ng kasal.

Mga salik na nakakaapekto sa proseso ng paghahati ng isang mortgage apartment

Ang nasa itaas ay isinasaalang-alang na mga pagpipilian para sa paghahati ng isang apartment sa isang mortgage, na medyo madaling malutas ng mga dating asawa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa kapayapaan o napagpasyahan ng isang hukom kung mayroong isang pahayag ng paghahabol ng isa sa mga partido.

Ang mga paghihirap ay lumitaw kapag ang isang pamilya ay may mga anak, ang mortgage ay inisyu sa mga espesyal na termino: na may maternity capital, isang kontrata sa kasal o isang mortgage ng militar.

Ang mga mortgage para sa diborsiyo ng mga asawa na may mga anak ay madalas na ibinabahagi sa korte. Ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata ay nakakaapekto sa desisyon ng korte sa paghahati ng apartment sa mortgage.

Ang bahaging higit pa kaysa sa iba pang asawa ay tinatanggap ng isa kung kanino tumira ang mga anak.

Kung ang dating mag-asawa ay nagpasya na ibenta ang apartment (hindi nang walang pahintulot ng bangko), ang bata (mga anak) ay dapat na i-discharge mula sa apartment na ito patungo sa ibang lugar.

Kung hindi, ang pangangalaga ay mamagitan at maaaring itaas ang isyu ng pag-alis ng mga karapatan ng magulang kung ang pagkakaroon ng normal na kondisyon ng pamumuhay para sa bata ay hindi tumutugma sa katotohanan.

Ang maternity capital ay isang grant ng gobyerno sa isang ina para sa pagsilang o pag-ampon ng pangalawa at kasunod na anak.

Ipinapalagay ng isang mortgage na may maternity capital na ang mga dating asawa ay may hindi bababa sa dalawang anak, na ang mga karapatan ay dapat igalang.

Ito ay tinalakay sa itaas. Ang maternity capital ay nakarehistro sa isa sa mga asawa at hindi maaaring hatiin sa diborsyo.

Ngunit may mga sandali kapag hinahati ang isang apartment na may maternity capital:

ang apartment ay nagiging pinagsamang pag-aari ng parehong mag-asawa at kanilang mga anak;

ang mga bahagi para sa mga bata ay inilalaan pagkatapos mabayaran ang mortgage loan;

sa kaso ng mga paglilitis sa diborsyo, ang apartment ay hahatiin ayon sa mga umiiral na pagbabahagi.

Ang seksyon ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay maaaring tumagal ng mahabang panahon. Upang gawing mas madali ang gawain, maaari kang gumuhit ng isang kontrata sa kasal.

Ito ay nilagdaan anumang oras bago ang dissolution ng kasal: bago ang kasal, sa buong panahon ng kasal, pati na rin bago o pagkatapos bumili ng apartment sa isang mortgage.

Sa huling kaso, ang mga mag-asawa ay obligadong ipaalam sa bangko at na sila ay gumuhit ng isang kontrata ng kasal na nilagdaan ng isang notaryo.

Maaaring i-dispute ng isang credit organization ang clause sa dibisyon ng isang mortgage apartment sa pamamagitan lamang ng paghahain ng statement of claim sa korte.

Minsan ang mga bangko ay nangangailangan ng pagpirma ng isang prenuptial agreement kapag tumatanggap ng mga pondo para sa pagbili ng isang apartment... Ang kundisyong ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na pinipigilan ng isa sa mga mag-asawa ang bangko na mag-isyu ng isang positibong desisyon.

Kadalasan ito ay dahil sa masamang kasaysayan ng kredito, ang pagkakaroon ng ilang mga pautang, ang kakulangan ng opisyal na kita.

Sa kontrata ng kasal, kinakailangang ipahiwatig kung ano ang mahalaga para sa bangko bilang isang ikatlong interesadong partido: ang pangalawa sa mga mag-asawa ay tinatalikuran ang lahat ng mga obligasyon at paghahabol sa mortgage. Ang isang desisyon ng korte sa pagkakaroon ng naturang kasunduan ay magiging pabor sa pangunahing nanghihiram.

Ang kakaiba ay ang serviceman mismo ay nananatiling may-ari ng mortgage loan at ang apartment mismo pagkatapos ng diborsyo. Bale may asawa at anak na siya.

Ang seksyon ng apartment ay nagaganap nang walang paglahok ng huli. Gayundin, ang isang militar ay hindi maaaring muling magparehistro ng isang mortgage, kahit na ito ay kinakailangan upang hatiin ang isang apartment na nakuha sa ilalim ng isang militar mortgage.

May isa pang panig sa mortgage na ito. Ang isang mortgage ng militar ay nagpapahiwatig na sa kaso ng hindi pagbabayad para sa isang mortgage, ang responsibilidad ay ganap na nakasalalay sa sundalo mismo. Ang asawa, maging ang dating, ay hindi kasama sa ganoong obligasyon.

Kapag nagpapasya kung paano hatiin ang isang apartment sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo at kung posible na hatiin ang isang pautang sa dalawang independyente, ang mga sumusunod na patakaran ay dapat sundin:

Ito ang sagot sa tanong kung paano mag-reissue ng mortgage at kung paano makaalis sa mga co-borrowers. Ang mga bangko ay madalas na tumatanggi sa gayong desisyon, dahil ayaw nilang makipagsapalaran.

Sa isang apartment kung saan ang dalawang pautang ay inisyu, maaari kang manatili upang manirahan nang magkasama, irehistro ito bilang isang komunal, at bawat isa ay makakakuha ng isang nakahiwalay na living space (kuwarto), hiwalay na mga bill ng utility.

Sa tanong ng mga mag-asawa "Posible bang hatiin ang isang silid na apartment sa ganitong paraan?" negatibo lang. At hindi ka makakakuha ng dalawang magkahiwalay na pautang mula sa bangko sa halip na isa para sa isang silid na apartment.

Mayroong iba pang legal na payo dito:

Maaari mong palitan ang isang apartment na may ilang mga kuwarto para sa dalawa. Ang kanilang kabuuang halaga ay magiging katumbas ng halagang inaalok para sa isang mortgage apartment. Ngunit ang proseso ng palitan ay maaaring tumagal ng mahabang panahon.

Kapag ang pamamaraan ng diborsiyo ay isinasagawa, ang mga mag-asawa na hindi sumang-ayon sa pagbabayad ng utang ay maaaring umamin ng hindi kumpletong pagbabayad, mga pagkaantala sa mga pagbabayad.

Kung ang mortgage ay hindi nabayaran nang ilang buwan, maaaring kunin ng bangko ang apartment at ibenta ito sa auction.

Kadalasan, kapag ang isang apartment at isang mortgage ay nahahati sa dalawang independiyenteng mga pautang, ang mga dating asawa ay hindi magkakasundo at ang isa sa kanila ay nananatiling nakatira sa apartment. Ang umalis sa apartment ay maaaring balewalain ang mga pagbabayad sa utang at sumangguni sa katotohanan na hindi na siya nakatira.

Paano protektahan ang iyong sarili sa kasong ito? Ang pangalawa ay kailangang magbayad ng bahagi nito kung nais niyang pigilan ang pagbebenta ng kanyang bahagi sa auction apartment sa mas mababang halaga.

Maaaring hilingin niyang muling isulat ang mortgage loan para sa kanyang sarili, iligtas ang kanyang dating asawa mula sa mga obligasyon sa utang at ang mismong bahagi sa apartment.

Ang isa pang paraan ay ang ibenta ang apartment sa isang auction at bayaran ang utang sa bangko.... Ang natitirang pera ay hahatiin sa pagitan ng mga dating asawa.

Ang isang encumbered apartment ay mas mura kaysa sa iba, dahil magkakaroon ng kaunting demand para dito.

Hindi lahat ay sasang-ayon na bumili ng apartment kung saan hindi pa nababayaran ang mortgage. Ang kabayaran para sa abala ay isang diskwento sa pagbili nito.

Kung imposibleng hatiin o ibenta ang isang apartment, at imposibleng manirahan nang magkasama, pagkatapos ay maaari kang umalis para sa pansamantalang pabahay.

Ang isang mortgage apartment, ayon sa batas, ay hindi maaaring paupahan at bayaran sa tulong nito, dahil walang pahintulot ng isang ikatlong partido (bangko). Sa pagsasagawa, ang mga naturang apartment ay matagumpay na inuupahan.

Ngayon, ang mga isyu na may kaugnayan sa dibisyon ng isang mortgage apartment ay madalas na nalutas sa korte.

Ang pagsasagawa ng hudisyal sa mga ganitong kaso ay malawak na nag-iiba sa buong bansa, at ang mga desisyon ng hukuman sa iba't ibang rehiyon ng bansa ay maaaring mag-iba nang malaki.

Ang tagumpay sa pagprotekta sa iyong mga interes na may kaugnayan sa isang apartment ay kadalasang nakasalalay sa legal na kaalaman ng mga dating asawa mismo, ang literacy at karanasan ng isang abogado.

Video: Paano nahahati ang mortgage sa kaso ng diborsyo?

Huling na-update: 02.02.2019

Hindi lahat ng pamilya ay kayang bumili ng sarili nilang pabahay gamit ang perang kinikita at perang kinita. Samakatuwid, ang tanging paraan para sa kanila ay ang pagbili ng pabahay sa isang mortgage.

Alin man sa mga mag-asawa ang may kasunduan sa mortgage loan, ayon sa batas ng pamilya, ang utang na ito ay nasa balikat ng dalawa. Tulad ng isang apartment na binili gamit ang mga pondo ng mortgage, mula sa sandali ng pagbili ito ay nagiging pinagsamang pag-aari ng mga mag-asawa.

Para sa kadahilanang ito, ang tanong kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo ay nakakalito sa halos bawat disintegrating na mag-asawa. Ayon sa batas, ang lahat ay malinaw: ang parehong apartment at ang utang sa mortgage ay nahahati sa pagitan ng dating sa kalahati. Ano ang mangyayari sa pagsasanay? Subukan nating malaman ito.

Kailangan mong ipaalam sa bangko

Sa nakalipas na mga taon, ang kaugalian ng pag-isyu ng mga pautang sa mortgage sa mga mag-asawa ay ang isa sa mga mag-asawa ang pangunahing nanghihiram, at ang isa ay ang kanyang co-borrower o guarantor. Hindi nito binabago ang kakanyahan - lahat ng pareho, nagdadala sila ng isang pinagsamang at ilang obligasyon sa organisasyon ng pagbabangko na nagbigay ng utang.

Kung magpasya kang buwagin ang iyong kasal o nagdiborsyo na, dapat mong ipaalam sa institusyon ng kredito ang tungkol dito. Siya ang mag-aalok sa iyo ng mga katanggap-tanggap na pagpipilian para sa paghahati ng isang apartment sa isang mortgage, at ang utang sa mortgage mismo.

Katanggap-tanggap para sa kanila sa unang lugar. Ngunit sa isang desisyon na ginawa ng isang korte o tinukoy sa isang kontrata ng kasal (isang kasunduan sa pag-areglo sa paghahati ng ari-arian), maaaring hindi siya sumang-ayon.

Pinakamainam na mga pagpipilian sa seksyon

Magbenta ng isang mortgage apartment, bayaran ang utang mula sa mga nalikom, at hatiin ang natitira nang pantay sa pagitan ng mga mag-asawa.

Ito ay halos perpekto dahil pinapawi nito ang mga diborsyo mula sa parehong pangangailangan na manirahan sa ilalim ng parehong bubong at ang obligasyon na bayaran ang utang. Ngunit hindi ito palaging magagawa. Mayroong ilang mga dahilan para dito.

Una, kailangan mong i-coordinate ang pagbebenta sa bangko na nag-isyu ng utang, at hindi sila laging handa na ibigay ang kanilang pahintulot para dito, dahil nawalan sila ng malaking bahagi ng interes na sinisingil mula sa nanghihiram para sa paggamit ng utang. Ngunit kung ang parehong mga borrower ay solvent, kung gayon ang banking organization ay maaaring tanggapin ang sitwasyong ito at mag-alok sa kanila, pagkatapos ng pagbebenta ng pabahay, upang gamitin ang mga nalikom para sa isang paunang bayad upang bumili ng dalawang magkahiwalay na apartment at makakuha ng dalawang bagong mortgage loan.

Pangalawa, malabong makahanap ng buyer na gustong makisali sa pagbili ng pabahay na ipinasangla ng bangko.

Pangatlo, ang mga mag-asawa ay malamang na kailangang harapin ang pagbebenta ng isang apartment nang magkasama, ngunit para sa mga bihirang diborsyo, maaari itong magdulot ng mga positibong emosyon.

Ang mga pagbabayad sa utang ay pantay na hinati sa pagitan ng dating asawa at asawa, at ang bawat isa ay nagsisimulang pasanin hindi na magkasama, ngunit indibidwal na responsibilidad para sa pagbabayad ng utang sa mortgage.

Ang mga dating asawa, alinsunod sa liham ng batas, ay nananatiling mga may-ari ng apartment sa pantay na katayuan, ngunit magkasama silang obligado na bayaran ang utang - bawat isa lamang ay may sariling bahagi. Ito ay hindi masyadong maginhawa, lalo na kung ang isa ay walang ibang pabahay at kailangan mong manirahan sa ilalim ng isang bubong. May mga sitwasyon na ang isa sa mga co-borrower ay huminto lamang sa pagbabayad para sa kanyang bahagi ng utang, dahil:

ay hindi nakatira sa isang mortgage apartment at hindi itinuturing ang kanyang sarili na obligado na bayaran ito

hindi sinasadyang magbayad para sa bangko na maglagay ng isang mortgage apartment nang pilit

walang sapat na pondo para doon, atbp.

Tulad ng para sa una at pangalawang kaso, ang asawa, na regular na gumagawa ng mga pagbabayad sa mortgage, ay kailangang maunawaan na ang sitwasyong ito ay sa ilang mga lawak sa kanyang mga kamay. Sa kondisyon na babayaran niya pareho ang kanyang bahagi ng utang at ang dapat bayaran ng dating asawa, mayroon siyang magandang pagkakataon sa hinaharap na makakuha ng mas malaking bahagi sa apartment. Iyon ay, kinakailangang magbayad nang buo, kung hindi, maaaring mangyari ang isang sitwasyong nauugnay sa pangalawang kaso, na inilarawan sa ibaba.

Ang isa sa mga mag-asawa na naiinis sa pamumuhay nang magkasama sa isang mortgage apartment kasama ang isang dating asawa (o asawa) ay maaaring sadyang huminto sa pagbabayad ng utang. Maaga o huli, ito ay hahantong sa katotohanan na ang bangko ay pupunta sa korte at makakatanggap ng isang desisyon sa sapilitang pag-withdraw at pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage. Matapos ang pagbebenta ng pabahay sa auction, ang parehong mga ex ay maaaring iwanang wala - pagkatapos ng lahat, ang gastos nito ay magiging mas mababa kaysa sa halaga ng merkado, ngunit ito ay isang magandang pagkakataon upang ganap na mapupuksa ang mga relasyon sa pamilya at magkasanib na buhay.

Kasama rin dito ang sub-option, kung saan ang isa sa mga asawa ay maagang pinapatay ang kanyang bahagi ng mortgage loan, pagkatapos ang pangalawa ay nananatiling nag-iisang nanghihiram at mayroon nang indibidwal na responsibilidad para sa pagbabayad nito. Pagkatapos ay hindi masyadong malinaw kung paano hatiin ang apartment sa mortgage, kung ano ang magiging kapalaran ng pabahay mismo. Sa halip, mananatili rin ito sa magkasanib na pagmamay-ari, ngunit ang asawa, na nagbayad ng utang nang mas maaga sa iskedyul, ay hindi magagawang itapon ang kanyang bahagi hanggang sa tuluyang maalis ang encumbrance sa kanya.

Dapat itong isipin na sa pagpipiliang ito, ang bangko ay kinakailangang at maingat na suriin ang solvency ng parehong mga asawa. At pagkatapos lamang na masigurado na pareho nilang mababayaran ang bahagi ng utang na dapat bayaran ng bawat isa, saka sila papayag sa separation of payments.

Ang isa sa mga mag-asawa ay tinalikuran ang kanyang mga karapatan sa isang mortgage apartment pabor sa isa at sa parehong oras ay exempted mula sa mga pagbabayad ng pautang.

Ang pagpipiliang ito ay napaka-maginhawa kapag imposibleng mabayaran kaagad ang utang o ibenta ang mortgage housing, at ang inabandunang asawa ay may isa pang lugar na tirahan. Ang organisasyon ng pagbabangko na nagbigay ng pautang ay maaari lamang tanggapin ang opsyong ito kung ang nanghihiram, na nananatili sa isang solong tao, ay kinikilala bilang ganap na solvent.

Mahalagang malaman na para sa anumang muling pagpapatupad ng isang kasunduan sa pautang, ang isang organisasyon ng pagbabangko ay may karapatang singilin ang isang komisyon para sa pagbabago ng mga kondisyon sa halagang 0.5% hanggang 1% ng halaga ng natitirang utang, ngunit sa pangkalahatan ito ay lubhang nag-aatubili na baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan.

Iba pang mga pagpipilian

Ang pinaka-perpektong opsyon na maaaring umangkop sa anumang organisasyon ng kredito at mapadali ang pamamaraan para sa paghahati ng isang apartment sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo ay upang bayaran ang mortgage loan nang maaga sa iskedyul. Upang gawin ito, mahahanap mo ang mga kinakailangang pondo sa pamamagitan ng:

pagbebenta ng iba pang mamahaling ari-arian mula sa magkasanib na nakuha

ayusin ang isa pang pautang para sa isa sa mga asawa

magbenta ng mortgage apartment, atbp.

Kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang ilang mga organisasyon ng kredito, na natutunan ang tungkol sa diborsyo ng mga co-borrower at ang kanilang pagnanais na magbahagi ng pagkakaisa sa isang mortgage loan, ay maaaring magharap ng isang kinakailangan para sa mandatoryong maagang pagbabayad ng utang. Ang kundisyong ito ay maaaring itakda nang maaga sa kasunduan sa pautang. Gayundin, kapag nag-isyu ng pautang, maaaring hilingin ng mga bangko sa mga nanghihiram na gumuhit ng isang kontrata sa kasal upang maiwasan ang mga posibleng problema sa isang mortgage sa hinaharap. At kamakailan lamang ito ay naging pangkaraniwan.

Mayroon ding mga dating mag-asawa na hindi muling nagrerehistro ng anuman, ngunit patuloy na nagbabayad ng utang pagkatapos ng diborsyo sa parehong mga termino. Posible ito sa mga kaso kung saan ang relasyon sa pagitan ng mga dating asawa ay hindi lumala, patuloy silang naninirahan sa isang mortgage apartment na magkasama o nagbabayad ng pautang para sa apartment kung saan nakatira ang kanilang karaniwang anak (mga anak).

Kung may mga bata

Kapag naghahati ng isang apartment sa isang mortgage, kung mayroong isang bata, ang korte ay maaaring lumihis mula sa panuntunan kung saan ang lahat ng pinagsamang nakuha ng mga mag-asawa sa kasal ay hahatiin sa kalahati sa diborsyo. Kadalasan, may mga kaso kapag iniwan ng korte ang ina kasama ang mga anak ng malaking bahagi sa apartment, habang ang mga dating asawa ay patuloy na nagbabayad ng utang sa pantay na bahagi.

At kung ang ina ay may mga espesyal na pangyayari, tulad ng kapansanan para sa mga kadahilanang pangkalusugan, pansamantalang kapansanan dahil sa pagbubuntis o pag-aalaga ng bata, atbp., kung gayon ang kanyang bayad sa utang ay maaaring bawasan pa ng korte kaugnay sa halagang babayaran ng ama. Ngunit muli, ito ay posible lamang sa pahintulot ng institusyon ng kredito.

Kadalasan, ang mga pondo mula sa maternity capital ay ginagamit upang buo o bahagyang bayaran ang isang mortgage loan. Sa kasong ito, ang bata (o mga anak), ayon sa batas, ay dapat na maglaan ng mga bahagi sa mortgage housing pagkatapos maalis ang encumbrance (tingnan. Kaya ang bahagi ng magulang kung kanino mananatili ang mga anak pagkatapos ng diborsiyo ay may kondisyong tumataas dahil sa ito.

Mortgage ng militar

Kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage ng militar at diborsyo, hindi ilalapat ang mga tuntunin at batas sa itaas. At lahat dahil sa katunayan ang mortgage loan ay pinapatay ng mga pondo na inilalaan ng Ministry of Defense ng Russian Federation, at hindi ng serviceman mismo at ng kanyang asawa.

Tatlong pangunahing tuntunin ng mortgage ng militar:

ang isang kasunduan sa pautang para sa pagbili ng pabahay ay maaari lamang tapusin ng sundalo mismo (nang walang pakikilahok ng kanyang asawa),

ang maximum na halaga ng pautang sa ilalim ng programa ng mortgage ng militar ay 2,350,000 rubles,

ang sundalo ang magiging tanging may-ari ng mortgage housing,

hindi siya makakapagbigay muli ng kasunduan sa pautang kung sakaling magkaroon ng dibisyon ng pabahay.

Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mga mag-asawa ay nahaharap sa maraming mga problema kapag naghahati sa naturang apartment. Ang mga korte ay karaniwang namumuno alinsunod sa batas ng pamilya at nangangailangan ng paghahati ng pabahay sa pagitan ng mag-asawa sa kalahati, ngunit sa pagsasagawa ito ay halos hindi praktikal.

Kadalasan, kapag nakakuha ng isang mortgage ng militar, hinihiling ng mga organisasyon ng kredito ang nanghihiram na magtapos ng isang kontrata sa kasal, sa ilalim ng mga tuntunin kung saan, sa kaganapan ng isang diborsyo, siya ay mananatiling nag-iisang may-ari ng apartment at ang tagapagpatupad ng mga obligasyon sa pautang. Ang mga mag-asawa ay madalas na gumuhit ng gayong dokumento para sa pagbili ng kanilang sariling tahanan, nang hindi iniisip ang mga posibleng kahihinatnan, kapag, sa panahon ng diborsyo, ang mga miyembro ng pamilya ng isang serviceman ay maaaring iwanang walang bubong sa kanilang mga ulo.

Mortgage bago kasal

Karaniwan para sa isang asawang lalaki o asawa na bumili ng isang apartment sa isang mortgage bago sila ikasal. Gayunpaman, ang mga pautang sa mortgage, bilang panuntunan, ay pangmatagalan at magastos, at pagkatapos ay ang parehong legal na mag-asawa ay kailangang magbayad ng utang mula sa parehong pitaka.

Kung ang buhay na magkasama ay hindi gagana, kung gayon ang pangalawang asawa ay hindi lamang malilibre mula sa mga pagbabayad ng mortgage, ngunit maaari ring mangolekta mula sa una, na siyang nanghihiram, ang kanyang bahagi ng mga pondong inilaan upang bayaran ang utang. At ito ay medyo patas, dahil siya ay nananatiling nag-iisang may-ari ng mortgage housing, binili bago ang kasal, at ang pangalawa ay hindi maaaring mag-aplay para dito.

Mayroon pa ring mga sitwasyon kapag ang isang apartment ay binili na may isang mortgage na kasal na, ngunit ang paunang pagbabayad ay ginawa gamit ang mga pondo na natanggap ng isa sa mga asawa mula sa pagbebenta ng "premarital" na pabahay, minana o naibigay (iyon ay, ang kanyang nag-iisang) . Kapag pinatutunayan ang katotohanang ito sa isang diborsyo sa korte, maaari siyang umasa sa pagbaba sa kanyang bahagi sa isang mortgage loan o sa isang pre-emptive na karapatan kapag hinahati ang naturang pabahay.

Sa kaganapan ng isang diborsyo sa pagkakaroon ng isang apartment sa isang mortgage, mahalagang piliin ang pinakamahusay na pagpipilian para sa inyong dalawa, kahit na bago pumunta sa korte at isang organisasyon ng pagbabangko. Kung mayroon kang mabubuting dahilan at argumento, maaari mong subukang makipag-ayos palagi at maghanap ng paraan na babagay sa lahat.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw.