Ano ang kailangan mo upang magbenta ng isang silid sa isang komunal na apartment? Paano mabilis at kumikitang magbenta ng isang silid sa isang komunal na apartment? Kung may problema ka

Ang pagbebenta ng silid ay itinuturing, ayon sa mga eksperto, bilang isa sa pinakamahirap na transaksyon sa real estate, mula sa legal na pananaw. Ngunit kusa silang binibili - dahil sa presyo ng badyet bilang abot-kayang pabahay, o ng mga pamilyang lumilipat. Ang ibang uri ng residential real estate ay mas mataas sa halaga. Kahit na para sa isang silid sa isang "maliit na pamilya" kailangan mong magbayad ng kalahating milyon pa.

Pangunahing Mamimili

Ang mga kategorya ng mga mamamayan na nagpasya na bumili ng living space ay iba. Iba-iba ang kanilang mga kahilingan depende sa lokasyon ng property. Kung ang silid ay matatagpuan sa Moscow o iba pang malalaking lungsod, kung gayon ang karamihan sa mga mamimili ay mga bisita. Ang layunin para sa kanila ay makakuha ng metropolitan registration o city registration.

Ang isa pang grupo sa segment na ito ay ang mga umaasa sa resettlement matapos ang demolisyon ng bahay sa ilalim ng renovation program. Sa ibang mga kaso, ang mga kuwarto ay binili para sa layunin ng pamumuhunan ng mga pondo at pagkatapos ay pagrenta ng mga ito. Mayroon ding mga may-ari ng kalapit na lugar na gustong bumili ng living space para sa pagbebenta upang tuluyang maging may-ari ng mga indibidwal na apartment.

Mga yugto ng pagbebenta ng silid

Ang mga patakaran para sa pagbebenta ng mga ari-arian ng shared ownership, na kinabibilangan ng mga communal apartment, ay itinatag ng batas. Ang mga silid ng mga kapitbahay ay kanilang mga bahagi ayon sa batas. Ang mga kinakailangan na itinatag ng Art. 42 clause 6 ng Housing Code at Artikulo 250 ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa mga regulasyon, maaaring samantalahin ng ibang mga may-ari ang pre-emptive na karapatang bumili ng tirahan sa isang communal apartment.

Bago buksan ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang bahagi, ang may-ari ay dapat mag-imbita ng mga kapitbahay na nagmamay-ari ng mga bahagi ng apartment upang bumili ng kanilang ari-arian mula sa kanya. Ang mga aksyon ay dokumentado at, mas mabuti, ng isang notaryo. Ang isang liham ng layunin na magbenta ng ari-arian ay ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo sa mga tirahan ng mga kapitbahay. Tinutukoy nito ang mga tuntunin ng transaksyon at ang nakatalagang presyo na gustong matanggap ng may-ari mula sa pagbebenta. Ang isang buwan ay ibinigay para sa pagsasaalang-alang mula sa petsa ng pagtanggap ng paunawa. Kung hindi sila nagpahayag ng isang pagnanais, pagkatapos ay sumulat sila ng isang nakasulat na pagtanggi. Ang dokumento ay iginuhit sa Rosreestr o sertipikado ng isang notaryo.

Kung saan ito matatagpuan, ang lugar nito. Markahan ito sa plano ng apartment at ilakip ito sa kontrata.

Upang samahan ang kasunduan, gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng silid. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa nagbebenta at bumibili, impormasyon tungkol sa silid at impormasyon na naibigay ang silid sa mabuting kondisyon. Ang batas, kasama ang kasunduan, ay isinumite sa mga awtoridad ng Rosreestr para sa pagpaparehistro. Dapat kang magkaroon ng tatlong kopya ng kasunduan (para sa nagbebenta, mamimili at mga awtoridad ng Rosreestr) at tatlong kopya ng akto.

Kolektahin ang natitirang mga dokumento na kailangang isumite sa mga awtoridad ng Rosreestr para sa pagpaparehistro. Ang mamimili ay mangangailangan ng mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng kontrata at paglipat ng mga karapatan sa silid, isang pasaporte at isang resibo para sa pagbabayad ng bayad sa pagpaparehistro ng estado. Kakailanganin ng nagbebenta na magsumite ng parehong mga pahayag, isang pasaporte, isang sertipiko ng pagmamay-ari ng silid, isang katas mula sa rehistro ng bahay, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship kung ang mga menor de edad ay nakatira sa apartment, ang pahintulot ng asawa na magbenta ang silid, isang notarized na pagtanggi ng iba pang mga may-ari ng lugar sa apartment mula sa priyoridad na karapatan na bumili ng isang silid.

Magsumite ng mga dokumento sa mga awtoridad ng Rosreestr. Maaari mong malaman ang tungkol sa kanilang iskedyul ng trabaho sa kaukulang website: www.rosreestr.ru. Pagkatapos ng 30 araw ang transaksyon ay dapat na nakarehistro. Dapat matanggap ng nagbebenta mula sa mga awtoridad ng Rosreestr ang kanyang kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta na may marka ng rehistro, at ang mamimili ay dapat makatanggap ng parehong kopya at isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang pagbebenta ng isang silid, lalo na sa isang komunal na apartment, ay nangangailangan ng isang malaking halaga ng oras dahil sa mga detalye ng paghahanda ng transaksyon. Bilang karagdagan, ang pangangailangan para sa mga silid ay mas mababa kaysa sa mga apartment, dahil kapag bumibili ng isang silid, ang isang tao ay nakakakuha din ng mga kapitbahay kung saan kailangan niyang ibahagi ang mga karaniwang lugar sa apartment.

Upang magbenta ng isang silid sa isang komunal na apartment, una sa lahat, kinakailangan upang mangolekta ng mga pagtanggi mula sa lahat ng mga may-ari ng iba pang mga silid na may karapatan sa unang pagtanggi na bilhin ang mga lugar na ibinebenta. Kung hindi lahat ng mga silid sa apartment ay na-privatize, kung gayon ang pahintulot na ibenta ang silid ay dapat makuha mula sa lokal na administrasyon. Sa mga kaso kung saan ang kasamang may-ari ay isang menor de edad o isang taong may kapansanan, dapat mayroong pahintulot sa pagbebenta mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Paano mangolekta ng mga pagtanggi mula sa ibang mga may-ari

Ang mga abiso tungkol sa pagbebenta ng isang silid ay ipinapadala nang nakasulat sa lahat ng mga may-ari ng mga silid sa apartment. Sa kasong ito, dapat ipahiwatig ng mensahe ang presyo kung saan ito binalak na ibenta ang lugar. Ang katotohanan na ang sulat ay ipinadala ay kinumpirma ng isang resibo sa koreo. Dapat matanggap ang mga tugon sa loob ng isang buwan. Kung walang natanggap na tugon, itinuturing na sumasang-ayon ang may-ari na ibenta ang silid. Inirerekomenda na i-notaryo ang mga tugon na natanggap na may pagtanggi na bumili ng silid. Kung ang lokasyon ng isa sa mga may-ari ay hindi alam, dapat kang makipag-ugnayan sa opisina ng pasaporte, BTI o reg. serbisyo, o, bilang huling paraan, magpadala ng paunawa ng pagbebenta sa address ng communal apartment.

Kung ang isa sa mga kapitbahay ay sumang-ayon na bilhin ang silid, kung gayon ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat tapusin sa kanya. Kung ang ilang mga may-ari ay sumang-ayon na bumili, ang desisyon ay ginawa sa pamamagitan ng karaniwang pahintulot, at kung ang kasunduan ay hindi naabot, ito ay ginawa sa korte. Ang pagbebenta ng kwarto sa isa sa iyong mga kapitbahay ay ang pinakamahusay na paraan para mabilis na makabenta ng kwarto.

Paano magbenta ng kwarto

Kapag nakolekta ang mga pagtanggi, dapat kang magsimulang maghanap ng mamimili at maghanda ng mga dokumento para sa transaksyon. Upang maibenta ang isang silid nang kumita, dapat kang maghanap ng mga taong interesadong bilhin ang partikular na silid na ito (halimbawa, mga kamag-anak ng iyong mga kapitbahay sa apartment o mga residente ng iba pang mga apartment sa gusaling ito).

Ang huling presyo ng silid sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat na hindi bababa sa presyo kung saan inalok ang mga kapitbahay na bilhin ang silid.

Upang magbenta ng isang silid, dapat mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

sertipiko ng pagmamay-ari ng silid na nagpapahiwatig ng laki nito at ang laki ng buong apartment sa kabuuan;

Sertipiko ng BTI na may pagtatasa ng gastos ng apartment at ang mga lugar na ibinebenta;

kasunduan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng lugar (kasunduan sa pagbili at pagbebenta);

sertipiko ng kawalan ng utang sa mga bill ng utility;

kunin mula sa rehistro ng bahay;

kopya ng personal na account;

pagtanggi ng mga kapitbahay mula sa pre-emptive na karapatang bumili ng silid;

pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga (kung ang mga menor de edad ay nakarehistro sa silid).

Ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga silid ay sumasailalim sa pagpaparehistro ng estado sa parehong paraan tulad ng mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga indibidwal na apartment.

Video sa paksa

Mga Pinagmulan:

Paano magbenta ng isang privatized na silid sa isang komunal na apartment

Halos bawat lungsod sa ating bansa ay may mga bahay na may mga communal apartment. Para sa karamihan ng mga residente ng lungsod, ang tanging paraan upang makakuha ng silid sa isang komunal na apartment ay ang bilhin ito. Ang ganitong uri ng real estate ay sikat dahil sa mababang halaga nito hanggang sa 10% ng lahat ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa pangalawang merkado ay para sa mga communal room.

Mga tagubilin

Una sa lahat, ang pinakasikat na mga pagpipilian ay in demand, iyon ay, mga silid sa isang malaking apartment na may maliit na sukat, ngunit may maraming mga kapitbahay. Maaari kang makahanap ng gayong silid kapwa sa mga malalayong lugar ng lungsod at sa pinakasentro, at ang gastos kapag binili ay halos pareho. Ang mga likido, na matatagpuan sa mga apartment na kakaunti ang populasyon na may hindi hihigit sa 3 silid at may sapat na mga kapitbahay, ay naging lalong popular.

Sa katunayan, halos walang sinuman ang gustong mamuhay sa kanilang buong buhay sa isang komunal na apartment, kaya kailangan mo munang magpasya kung bakit mo gustong makakuha ng silid sa partikular na apartment na ito. Ibig sabihin, balak mo bang bumili ng mga silid mula sa iyong mga kapitbahay sa hinaharap o lumipat sa ibang lugar sa hinaharap? Pagkatapos ng lahat, palaging may alternatibo, halimbawa, isang maliit na apartment sa isang rehiyonal na sentro o isang apartment sa isang gusaling itinatayo.

Ang sinumang mamamayan ng ating bansa na nangangailangan ng pabahay, na ibinibigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan, ay maaaring makakuha ng isang silid sa isang komunal na apartment. Upang gawin ito, hindi ka dapat maging nangungupahan ng ibang lugar ng tirahan sa ilalim ng isang kontrata o ang may-ari ng lugar na tirahan. Ang mga miyembro ng pamilya ay hindi rin dapat nagmamay-ari ng residential real estate. Bilang karagdagan, ang mga pamilyang naninirahan sa mga lugar na hindi nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan at mga kinakailangan ay may pagkakataon ding makakuha ng silid.

Video sa paksa

tala

Ang pagbili ng isang silid sa isang komunal na apartment ay isang mas mahaba at mas kumplikadong operasyon kaysa sa pagbili ng isang regular na bahay.

Nakatutulong na payo

Kapag nag-iinspeksyon sa iyong magiging tahanan, siguraduhing kilalanin ang iyong mga kapitbahay, dahil kailangan mong makipagkita sa kanila nang higit sa isang beses sa isang araw. Bigyang-pansin ang kasapatan.

Ang pagbebenta ng kwarto ay mas mahirap kaysa pagbebenta ng apartment. Dahil bukod sa iyo, may iba pang nakatira doon, na ang mga karapatan ay dapat igalang. Dapat kang magkaroon ng magandang relasyon sa iyong mga kapitbahay.

Kakailanganin mong

- mga dokumento para sa silid;
- pasaporte.

Mga tagubilin

Kapag nagpasya ka sa presyo, bisitahin ang lahat ng iyong mga kapitbahay (ang mga may-ari ng mga kuwarto sa iyong apartment) at mag-alok sa kanila na bilhin ang iyong kuwarto sa presyong ito. Kung mayroon kang magandang relasyon sa iyong mga kapitbahay at sila mismo ay hindi gustong bumili ng iyong silid, dapat silang sumulat sa iyo ng isang waiver ng pre-emptive na karapatang bilhin ang iyong silid mula sa isang notaryo. Bilang isang patakaran, ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng notaryo ay nasa iyong sariling gastos, dahil kailangan mo ito. Kung ang lahat ng iyong mga kapitbahay - mga may-ari ng silid - ay tumutugon at responsableng mga tao - ikaw ay mapalad. Ito ay isang bagay lamang ng pag-aayos at pagbabayad para sa proseso.

Kung mayroon kang isang hindi mapayapang relasyon sa iyong mga kapitbahay at nais nilang maghiganti sa iyo para sa isang bagay, o sila ay simpleng hindi mabait na kapitbahay, o hinahabol ang ilan sa kanilang sariling mga interes at tumanggi na pumunta sa notaryo upang lagdaan ang dokumentong kailangan mo , kailangan mong mag-alok sa kanila nang nakasulat na bilhin ang kuwarto sa tinukoy na presyo at ipadala ang iyong alok sa pagbili sa pamamagitan ng rehistrado o sertipikadong koreo na may imbentaryo sa kanilang tirahan. Pagkatapos ng lahat, nangyayari na ang mga may-ari ng mga silid ay hindi nakatira sa kanilang sarili, ngunit inuupahan ito sa mga nangungupahan. Sa kasong ito, magkakaroon ka ng patunay na naabisuhan sila sa pamamagitan ng isang resibo sa koreo o pagkilala sa paghahatid ng liham. At kung hindi sila tumugon sa iyong alok sa loob ng isang buwan, ito ay mangangahulugan ng kanilang pagtanggi.

Susunod na kailangan mong makahanap ng mga teknikal na dokumento para sa silid. At kung, mula noong 1998, ito ay hindi bababa sa isang beses na paksa ng pagbebenta at pagbili, ang mga teknikal na dokumento ay hindi kailangang isumite sa Serbisyo sa Pagpaparehistro (Rosreestr), dahil naroroon na sila. Ang isang katas mula sa rehistro ng bahay tungkol sa mga nakarehistrong tao ay kinukuha nang hindi mas maaga kaysa sa 10 araw bago ang transaksyon. Kailangan mo rin ng pahintulot ng iyong asawa na ibenta ang partikular na silid na ito, na pinatunayan ng isang notaryo, kung ang silid ay binili sa panahon ng kasal at hindi bilang isang regalo, hindi privatized, o nakuha bago ang kasal.

Pagkatapos ay gumuhit ka ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, lagdaan ito ng mga partido, bayaran ang bayad ng estado at irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari sa Rosreestr. Siyempre, gumawa ng mga pagbabayad sa pera, siguraduhing magsulat ng isang resibo alinsunod sa lahat ng mga patakaran ng batas sibil.

tala

Kung ang isa sa mga may-ari sa susunod na kuwarto ay isang menor de edad na bata, kakailanganin mong hilingin sa kanyang mga magulang na kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship sa lugar ng pagpaparehistro ng menor de edad na batang ito upang ibenta ang iyong kuwarto. Kung ayaw nilang gawin ito, pagkatapos ay sumulat sa kanila ng isang liham na nagpapaalam sa kanila at pagkatapos ng isang buwan ay isasaalang-alang na ang pagtanggi ay natanggap na. Pagkatapos mong makolekta ang lahat ng mga pagtanggi o mga dokumento sa koreo mula sa lahat ng kalapit na may-ari, maaari kang mag-alok na bilhin ang silid sa isang ikatlong partido.

Nakatutulong na payo

Kung ayaw bilhin ng iyong mga kapitbahay ang kwarto sa presyong inaalok mo, maaaring mas madaling ibaba ang presyo. Pagkatapos ng lahat, gugugol ka ng maraming oras sa mga papeles at paghahanap ng mga bagong mamimili, at nangangailangan din ito ng mga materyal na pamumuhunan.

Upang malaman kung paano magbenta ng isang silid sa isang komunal na apartment, dapat kang magpasya sa mga patakaran na nagtatatag ng katayuan ng ari-arian na nahahati sa mga pagbabahagi. Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng karaniwang ibinahaging real estate ng may-ari ay kinokontrol ng mga patakaran ng Civil Code sa pre-emptive na karapatang bumili ng tirahan ng mga kasamang may-ari.

Legal na katayuan ng may-ari

Ang nagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment ay dapat mayroong kinakailangang nakasulat na kumpirmasyon sa kamay. Ito ay magiging isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng lugar ng silid, ang pagkakaroon ng uri ng pag-aari, mga encumbrances; impormasyon tungkol sa may-ari ng silid.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng anumang mga pagbabawal sa pagmamay-ari ng isang silid ng mga legal na entity o munisipalidad.

Ang isang silid sa isang komunal na apartment ay maaaring ibenta sa pamamagitan ng pampublikong auction. Ito ay posible kung ang may-ari ay may mga natitirang pautang, at ang bangko ay nagre-remata sa karaniwang ari-arian.

Kung ang natitirang mga shareholder ay tumanggi na bumili ng naturang living space, kung gayon ang bangko ay may karapatang humiling sa pamamagitan ng korte na magsagawa ng isang auction - alinsunod sa panuntunan ng Bahagi 2 ng Art. 255 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang sapilitang pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment para sa mga utang ay posible rin sa kaganapan ng pagkabangkarote ng mga komersyal na organisasyon at mga indibidwal na negosyante.

Yugto ng paghahanda

Ayon sa "Mga Panuntunan para sa Paggamit ng mga Residential Premises," dapat tratuhin ng may-ari ang ari-arian sa isang komunal na apartment nang may pag-iingat at gawin ang kanyang bahagi ng mga pagbabayad para sa mga mandatoryong serbisyo - kuryente, mainit at malamig na tubig, alkantarilya, gas, heating. May obligasyon na gumawa ng napapanahong mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos.

Kung ang may-ari ay nagpasya na ibenta ang kanyang bahagi sa isang komunal na apartment, pagkatapos ay ipinapayong magkaroon ng mga sertipiko na kumpirmahin ang kawalan ng utang sa mga ipinag-uutos na pagbabayad sa itaas. Maipapayo na ipakita ang mga dokumentong ito sa aplikante para sa pagbili ng real estate sa yugto ng inspeksyon ng ari-arian.

Bago ibenta, kinakailangang tanggalin ang mga encumbrances sa living space - mortgage, arrest - sa pamamagitan ng pagbabayad o pagsusulat ng mga umiiral na utang. Ang batas ay hindi nagbabawal sa may-ari na magbenta ng bahagi ng isang komunal na apartment bilang collateral, ngunit ang mamimili ay dapat na maabisuhan ng pagkakaroon ng naturang mga paghihigpit - kung hindi man ay maaari niyang hilingin na ang kontrata ay hindi wasto.

Ang posibilidad ng pagbebenta ng naturang real estate na may mga encumbrances ay itinatag sa Bahagi 2 ng Art. 460 ng Civil Code ng Russian Federation, i.e. Ang nagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment ay dapat ilipat ito nang libre mula sa mga paghahabol ng mga ikatlong partido, maliban kung ang bumibili mismo ay sumang-ayon na bilhin ang silid na may mga encumbrances.

Kung inuupahan ang silid, may karapatan ang nangungupahan na patuloy na manirahan dito kahit na nagbago ang may-ari - hanggang sa mag-expire ang lease.

Kapag nakuha na ng may-ari ang kanyang mga iniisip, binayaran ang mga "utility", at inalis sa pagkakarehistro ang mga taong nakarehistro sa silid, oras na upang bigyang pansin ang mga karapatan ng mga kapitbahay. Ito ay kinakailangan ng batas.

Mga tampok ng pakikipag-ugnayan sa mga kapitbahay

Ang mabilis na pagbebenta ng gayong pabahay ay maaaring maging mahirap, dahil ang nakabahaging may-ari ay kinakailangang magpadala ng nakasulat na mga paunawa ng kanyang intensyon sa mga kapitbahay. Sa isang communal apartment mayroong parehong mga privatized na kuwarto at shared real estate na nakatalaga sa mga lokal na awtoridad.

Ang mga lugar ng munisipyo sa isang communal apartment ay ibinibigay sa mga mamamayan sa social rent. Wala silang kinalaman sa mga may-ari. Sa ganoong sitwasyon, ang isang abiso ay dapat ipadala sa address ng lokal na awtoridad - pangangasiwa ng lungsod, inspeksyon sa pabahay.

Pamamaraan para sa abiso at anyo nito

Ang abiso ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng regular na nakarehistrong koreo sa aktwal na lokasyon ng mga natitirang residente na may karapatan sa isang komunal na apartment. Sila ang may karapatan sa unang pagtanggi.

Ang teksto ng paunawa ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng silid kung saan nais ibenta ng may-ari, iba pang mga nuances ng transaksyon - ang paraan ng pagbabayad sa nagbebenta, mga tampok ng living space - ang lugar nito, taas ng kisame, posibleng ang pagkakaroon ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay.

Ang batas ay hindi nag-oobliga sa iyo na mag-isyu ng isang abiso sa isang notaryo, ngunit ito ay nagkakahalaga ng paggawa sa mga sumusunod na kaso:

kung ang mga kapitbahay sa isang komunal na apartment ay hindi tumugon sa anumang paraan sa isang regular na liham;
kung ang mga kapitbahay ay hindi sumasang-ayon sa pagbili, ngunit huwag gawing pormal ang kanilang pagtanggi sa kinakailangang nakasulat na form;
kung walang alam tungkol sa tunay na lokasyon ng tatanggap ng liham;
kung ang isang kapitbahay sa isang communal apartment ay namatay at ang legal na kahalili ay tumangging tanggapin ang mana.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, kung ang mga kapitbahay ay hindi tumugon sa paunawa sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pamilyar dito o tumanggi na bumili sa iminungkahing presyo, kung gayon ang may-ari ng silid ay maaaring ibenta ito sa ibang mga tao.

Mga posibleng paghihirap

Ang pinakasimpleng opsyon ay kapag ang isang kapitbahay ay tumanggi na tanggapin ang sulat, kung saan ito ay ibabalik sa nagpadala na may naaangkop na marka sa sobre. Ngunit ang isang sitwasyon ay posible kapag walang alam tungkol sa lokasyon ng addressee.

Pagkatapos ay sapat na upang magpadala ng isang notarized na paunawa sa address ng kanyang nilalayon na tirahan, bagaman ang ilang mga eksperto ay nagrerekomenda na mag-aplay sa korte upang makilala ang hindi kilalang kawalan ng isang mamamayan batay sa Art. 42 ng Civil Code ng Russian Federation at Art. 276 Code of Civil Procedure ng Russian Federation.

Magiging sanhi ito ng mga karagdagang gastos at may kaugnayan kung ang halaga ng isang communal apartment at ang mga indibidwal na silid nito ay mataas at may panganib na hihilingin ng isa sa mga kapitbahay na ang mga karapatan ng bumibili ay ilipat sa kanilang sarili.

Ang isa pang kahirapan ay ang pagtanggi ng tagapagmana na tanggapin ang mana. Maaari ka ring bumaling sa korte para sa tulong - maghain ng aplikasyon sa korte para kilalanin ang walang may-ari na silid bilang escheatable property, i.e. pag-aari ng estado at pagkatapos ay magpadala ng paunawa ng pagbebenta sa katawan na namamahala sa real estate ng estado.

Kung ang mga bagong kapitbahay na kahalili ay hindi nakarehistro ng isang mana para sa bahagi ng communal apartment, ngunit patuloy na aktwal na nakatira sa isang hiwalay na lugar ng tirahan at ganap na sasagutin ang mga gastos sa pagpapanatili nito, kung gayon sila ay ituturing na mga aktwal na may-ari, anuman ang pagkakaroon ng mga sumusuportang dokumento.

"Gray scheme" - ganoon ba kasimple ang lahat?

Ang mga sitwasyon ay karaniwan kapag ang nakabahaging may-ari ng isang komunal na apartment ay interesado sa isang mabilis na transaksyon, ngunit ayaw makipag-usap sa mga kapitbahay. Pagkatapos, inirerekomenda ng ilang abogado na gawin ang sumusunod:

mag-abuloy ng maliit na bahagi sa isang interesadong third party na mamimili, at pagkatapos ay ibenta sa kanya ang natitirang bahagi;
bigyan ang mamimili ng "square meters" bilang collateral sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang, pagkatapos ay sadyang mabigo na bayaran ang utang, na awtomatikong magiging dahilan para sa pagreremata sa ari-arian;
"ibenta" ang silid sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, ibig sabihin. talagang tanggapin ang pera sa iyong mga kamay, at irehistro ang ari-arian bilang regalo mula sa isang nangungupahan ng isang communal apartment.

Ang lahat ng mga pamamaraang ito ay puno ng malaking panganib. Kung mag-donate ka ng bahagi sa silid mismo, maaari kang makatagpo ng isang sitwasyon kung saan ang tatanggap ay tumangging bilhin ang natitira, ngunit magkakaroon ng karapatang manirahan sa isang komunal na apartment.

Kung nagparehistro ka ng pabahay sa ilalim ng isang pakunwaring transaksyon, i.e. pagtakpan ang tunay na intensyon ng mga partido, pagkatapos ay maaari kang makatagpo ng pagsalungat mula sa mga kapitbahay na talagang interesadong bumili ng shared real estate.

Ano ang mangyayari pagkatapos ng tamang abiso sa mga kapitbahay?

Ipinapalagay na ang bahagi ng komunal na apartment ay ibinebenta nang legal at ang ibang mga shareholder ay nakatanggap ng wastong paunawa. Posible na ang isa sa mga kapitbahay, isang kalahok sa shared ownership, ay sumang-ayon na bilhin ang silid sa iminungkahing presyo at mag-alok pa ng mas mataas na presyo upang maalis ang iba pang mga lehitimong kalaban para sa pabahay na ibinebenta.

O ang lahat ng mga kapitbahay ay tatanggi na bilhin ang tirahan sa presyo na nais ng nagbebenta, ngunit magkakaroon ng isa pang mamimili para sa silid. Sa anumang kaso, maaga o huli ay lilitaw ang isang mamamayan kung saan maaari kang pumirma ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate - ayon sa Art. 546 ng Civil Code, at ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate.

Ang kontrata ay dapat magpahiwatig ng personal na impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon, ang halaga ng ari-arian (sa mga numero at sa mga salita). Kinakailangang ipahiwatig na ang bahagi ng communal apartment na ibinebenta ay hindi ipinangako. Sa transfer act, ipinapayong ipahiwatig ang aktwal na kondisyon ng pamumuhay ng silid at ang kawalan ng mga reklamo sa kanyang bahagi.

Upang irehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento:

kasunduan sa pagbebenta;
gawa ng pagtanggap at paglipat;
impormasyon tungkol sa pag-abiso sa mga kapitbahay - mga kopya ng nakarehistro o notarized na mga sulat;
teknikal na dokumentasyon para sa apartment;
resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (sa halagang 1000 rubles) - sining. 333.33 Tax Code ng Russian Federation.

Ang isang notarized power of attorney ay maaaring ikabit sa mga dokumento kung ang pagpaparehistro ay pinangangasiwaan ng isang kwalipikadong tagapamagitan. Ang pera para sa isang silid ay dapat matanggap lamang pagkatapos ng ipinag-uutos na pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa Rosreestr. Mula sa petsang nakasaad sa bagong "pink" na sertipiko na ang mamimili ay ituturing na legal na may-ari.

Ang pagbebenta ng bahagi ng isang komunal na apartment ay hindi magdudulot ng mga paghihirap kung maayos mong abisuhan ang mga kapitbahay tungkol sa transaksyon at makahanap ng interesadong mamimili. Kung kinakailangan, ang mga serbisyo ng mga kwalipikadong ahente ng real estate o mga abogado ay dapat humingi.

May mga tanong pa ba? Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba at makatanggap ng detalyadong legal na payo:

Ito ay nakasaad sa talata 6 ng Art. 42 Housing Code ng Russian Federation.

Sa pamamagitan ng pagsasapribado ng bahagi ng apartment (sala), natatanggap ng may-ari ang karapatan sa isang bahagi sa mga karaniwang lugar. Ang may-ari ay maaaring magbenta, mag-donate ng isang silid, o gumawa ng anumang mga transaksyon dito, habang inililipat niya ang karapatan sa isang bahagi sa karaniwang lugar kasama lamang ang silid. Ang may-ari ng privatized na pabahay (mga silid sa isang "komunal na apartment") ay dapat tandaan na ang karapatan ng unang pagtanggi ay pag-aari ng mga kapitbahay. Pagkatapos ng isang buwan, kung wala sa mga kapitbahay ang gustong bumili ng silid, ito ay ibinebenta sa ibang tao.

Upang magbenta ng isang silid sa isang komunal na apartment, maraming mga kundisyon ang dapat matugunan

Ang isang silid sa isang komunal na apartment ay dapat na pagmamay-ari ng nagbebenta sa kanan ng pagmamay-ari, nakinumpirma ng isang sertipiko ng pagmamay-ari at isang dokumento - ang batayan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng silid (kasunduan sa pagbebenta at pagbili, regalo, sertipiko ng mana).
Kung ang isang silid sa isang komunal na apartment ay pag-aari ng ilang mga may-ari, kinakailangan upang makuha ang kanilang pahintulot upang maibenta ito. Kung ang isa sa mga may-ari ay menor de edad, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.
Ang isang silid sa isang komunal na apartment ay bahagi ng isang bagay - ang apartment. Ang lahat ng may-ari sa isang communal apartment ay nagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng common shared ownership, ng mga karaniwang lugar sa apartment na ginamit upang magsilbi ng higit sa isang silid.Samakatuwid, kinakailangang isaalang-alang ang karapatan ng unang pagtanggi na ang mga may-ari ng iba pang mga silid sa isang komunal na apartment ay may

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 250 ng Civil Code, kapag nagbebenta ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari sa isang tagalabas, ang natitirang mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ay may pre-emptive na karapatan na bilhin ang bahagi na ibinebenta sa presyo kung saan ito ibinebenta, at sa iba pa. pantay na kondisyon, maliban sa kaso ng pagbebenta sa pampublikong auction.

Kaya, kapag nagbebenta ng isang silid, ang may-ari ay obligadong mag-alok ng pagbili sa iba pang mga may-ari na nakatira sa komunal na apartment na ito. Ang presyo ng alok para sa pagbebenta ng kuwarto sa ibang mga may-ari ay dapat na magkapareho sa presyong inaalok sa mga third party.

Alinsunod sa Bahagi 2 ng Art. 250 ng Civil Code ng Russian Federation (Bahagi 1) ay nagbibigay para sa obligasyon ng nagbebenta na ipaalam sa pamamagitan ng pagsulat ang iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng kanyang intensyon na ibenta ang kanyang bahagi sa isang tagalabas, na nagpapahiwatig ng presyo at iba pang mga kondisyon kung saan siya nagbebenta ito.

Kung ang natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay tumanggi na bumili o hindi makuha ang naibentang bahagi sa pagmamay-ari ng real estate sa loob ng isang buwan, ang nagbebenta ay may karapatang ibenta ang kanyang bahagi sa sinumang tao (Bahagi 2 ng Artikulo 250 ng Civil Code ng ang Russian Federation).

Sa probisyong ito, ang mambabatas ay nagtakda ng isang malinaw na panahon kung saan ang mga may-ari ng iba pang mga silid sa isang komunal na apartment ay maaaring bumili ng silid na ibinebenta.

Kaya naman, inalis ng mambabatas ang nagbebenta sa obligasyon na kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa mga kapitbahay para ibenta ang silid.

Upang mapabilis ang proseso, maaaring subukan ng nagbebenta ng silid na kumuha ng mga nakasulat na pagtanggi mula sa mga kapitbahay na bilhin ang silid. Ang mga pagtanggi ay dapat na maayos na maisakatuparan: sertipikado ng isang notaryo o nakarehistro sa katawan na nagrerehistro ng mga karapatan.

Maaari ka ring gumuhit ng mga nakasulat na paunawa sa bawat kapitbahay sa isang komunal na apartment at ipadala ang mga ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may mga abiso. Ang paunawa ng mga liham ng serbisyo na may mga pirma mula sa mga kapitbahay ay magsasaad na ang mga kapitbahay ay wastong naabisuhan.

Bahagi 3 sining. 250 ng Civil Code ng Russian Federation na kapag nagbebenta ng isang bahagi na lumalabag sa pre-emptive na karapatan, sinumang iba pang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan, sa loob ng tatlong buwan, na humiling sa korte ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon ng ang bumibili sa kanya.

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 24 Pederal na Batas "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito", kapag nagbebenta ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari sa isang tagalabas, ang mga dokumento ay nakalakip sa aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado na nagpapatunay na ang nagbebenta ng bahagi ay naabisuhan sa pagsulat sa iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng intensyon na ibenta ang kanyang bahagi na may indikasyon na mga presyo at iba pang mga kondisyon kung saan ito nagbebenta. Ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ay maaaring sinamahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggi ng mga natitirang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na bumili ng isang bahagi at iginuhit ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan o notarized. Sa kasong ito, ang pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang bahagi sa karaniwang ari-arian ay isinasagawa anuman ang panahon na lumipas mula nang ipaalam ng nagbebenta ang bahagi sa natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari. Kung ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ay hindi sinamahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggi ng mga natitirang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na bilhin ang bahagi, ang rehistro ng estado ay obligadong suspindihin ang pagpaparehistro ng estado hanggang sa matapos ang isang buwan mula sa araw na ipaalam ng nagbebenta ang natitirang mga kalahok. sa ibinahaging pagmamay-ari, kung ang nasabing panahon ay hindi nag-expire sa araw ng paghahain ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na lumitaw sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang bahagi sa karaniwang ari-arian ay napapailalim sa resolusyon sa korte."

Ayon sa Bahagi 2 ng Art. 558 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang gusali ng tirahan, apartment, bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado at itinuturing na natapos mula sa sandali ng naturang pagpaparehistro.

Kaya, sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, hinihiling ng mga awtoridad sa pagpapatala ang nagbebenta na sumunod sa mga karapatan sa itaas ng mga kapitbahay.

Ang kabiguang magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagtanggi ng mga natitirang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng karapatan ng unang pagtanggi ay maaaring magresulta sa pagtanggi na irehistro ang iyong kasunduan (Artikulo 20 ng Pederal na Batas Blg. 122-FZ), na magiging imposibleng gawing pormal ang paglipat ng pagmamay-ari.

Kaya, posible na magbenta ng isang privatized na silid sa isang komunal na apartment kung ang mga kapitbahay ay tumanggi sa karapatan ng unang pagtanggi o kung ang isang buwan ay nag-expire pagkatapos magpadala sa kanila ng paunawa ng pagbebenta ng silid. Kung sinubukan mong ibenta ang isang silid na lumalabag sa karapatan ng unang pagtanggi, ang nagbebenta ay nanganganib na tanggihan ang pagpaparehistro ng estado ng kontrata o simulan ang paglilitis sa mga kapitbahay.

Bibigyan ka ng mga espesyalista ng AAA-Invest ng mga serbisyo ng pagsagot sa isang tax return para sa personal na buwis sa kita at tulungan kang i-optimize ang pagbubuwis.

Tinutukoy ng may-ari ang presyo at mga tuntunin ng pagbebenta para sa kanyang kuwarto.
Notaryo na abiso para sa mga kapitbahay na nagsasaad ng presyo at na ang kuwarto ay ibinebenta.
Pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng isang silid.
Pagpaparehistro ng pahintulot na ibenta ang iyong bahagi mula sa isang notaryo kung ang silid ay pag-aari ng maraming may-ari nang sabay-sabay.
Sinusuri ang lahat ng residente mula sa silid bago ilagay ang silid, pagkuha ng isang sertipiko ng paglabas mula sa opisina ng pasaporte.
Ang pagtatapos ng isang transaksyon, pagguhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa silid na may isang notaryo.

Paano makakuha ng pahintulot ng mga kapitbahay

Mahirap makakuha ng pahintulot mula sa mga kapitbahay, na kadalasang humahantong sa mga paghihirap kapag nagbebenta ng isang silid, dahil ang mga may-ari ng mga kalapit na silid ay may kagustuhan na karapatan kapag nagbebenta ng isang hiwalay na silid. Bilang resulta, ang proseso ng pagbebenta ay maaaring makabuluhang maantala.

Mahal na mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tumawag sa pamamagitan ng telepono.

Ito ay mabilis at libre!

Ayon sa batas, dapat tuparin ng nagbebenta ang isang kinakailangan kapag naglalagay ng silid para sa pagbebenta, iyon ay, unang alok na bilhin ang bahagi ng mga kapitbahay. Upang gawin ito, kailangan mong ipaalam sa kanila nang maaga sa pamamagitan ng pagsulat ng isang paunawa at pagbibigay nito sa mga kapitbahay o ipadala ito sa address sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso.

Dapat mo ring malaman ang tungkol sa paglalagay ng kwarto para sa pagbebenta:

Ang administrasyon ng distrito o ang Housing Committee sa kaso ng mga kapitbahay na naninirahan sa ilalim ng isang social contract. pagkuha
Kagawaran ng pangangalaga kung may mga may-ari ng silid: mga taong may kapansanan, mga menor de edad na bata.

Maaari mong abisuhan ang iyong mga kapitbahay nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang notaryo, na nag-isyu at nagpapatunay ng paunawa sa kanya. Dapat ipakita ng paunawa ang iyong kahilingan na sumulat ang mga kapitbahay ng nakasulat na pagtanggi na bilhin ang bahagi.

Ang natanggap na pagtanggi ay dapat na nakarehistro at sertipikado ng isang notaryo. Sa loob ng 1 buwan, ang mga kapitbahay ay maaaring magpahayag ng pagnanais na bilhin ang inaalok na bahagi at ipaalam sa nagbebenta ang desisyong ito.

Ang pahintulot sa pagbebenta ng silid mula sa mga kapitbahay ay hindi kinakailangan kung hindi sila tumugon sa loob ng 30 araw, ito ay itinuturing na sila ay tumanggi sa pagbili. Kung gusto pa ring bilhin ng mga kapitbahay ang silid, kung gayon mayroon silang prayoridad na karapatan na gawin ito. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay tatapusin nang direkta sa kanila ang pagbebenta sa isang tagalabas sa ganitong sitwasyon ay ilegal.

Nangyayari na 2-3 kapitbahay - ang may-ari - ay nais na bilhin ang nakahiwalay na silid nang sabay-sabay, kung gayon ang nagbebenta ay may karapatang magpasya nang nakapag-iisa kung kanino ibebenta ang silid, dahil ang pre-emptive na karapatan ng mga kapitbahay ay nalalapat lamang sa pagbili ng ang buong apartment, at para sa presyong itinakda ng nagbebenta.

Ang pagbebenta ng nakahiwalay na silid sa isang tagalabas ay posible lamang sa presyong nakasaad sa paunawa o mas mataas, ngunit hindi mas mababa. Sa kaso ng undervaluation, ang mga kapitbahay ay may karapatang hamunin ang katotohanang ito at patunayan ang pagiging ilegal ng naturang transaksyon.

Ang mamimili ay dapat maging maingat sa pagbubuo ng kontrata; Maraming mga nagbebenta ang tuso, sinusubukang babaan ang halaga ng isang silid upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis. Ang ganitong uri ay labag sa batas; ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta na nagpapahiwatig ng pinababang presyo para sa isang silid ay maaaring hamunin ng mga kapitbahay, at ang bumibili ay maiiwang walang tirahan.

1. Ano ang gagawin kung may problema ka sa mga kapitbahay

Ang mga problema sa mga kapitbahay ay madalas na lumitaw at posible dahil sa:

Ang pagtanggi ng mga kapitbahay na makatanggap ng abiso.
Pagpapanatiling tahimik ang mga kapitbahay pagkatapos makatanggap ng abiso.
Hindi alam kung nasaan ang mga may-ari mula sa mga kalapit na silid.
Mga kapitbahay na nakatira sa ibang lungsod.

Ang lahat ng mga problemang ito ay maaaring malutas, ang pangunahing bagay ay upang malaman kung paano ito gagawin nang tama.

2. Pagtanggi ng mga kapitbahay na tumanggap ng paunawa ng pagbebenta

Kung ang iyong mga kapitbahay ay tumangging tumanggap ng iyong sulat, ito ay ibabalik sa iyo na may markang "tumangging tumanggap." Kailangan mo ring ipakita ang sobre sa Rosreestr, sa gayon ay nagpapatunay na hindi pinansin ng iyong mga kapitbahay ang iyong paunawa.

3. Hindi pinapansin ng mga kapitbahay ang mga abiso

Kung ang iyong mga kapitbahay ay nakatanggap ng paunawa ngunit hindi tumugon dito, makipag-ugnayan sa isang notaryo. Ang sertipikadong abiso ay ipapadala muli sa mga kapitbahay, muli. Kung patuloy silang manahimik, bibigyan ka ng notaryo ng isang sertipiko na nagpapatunay sa pagpapadala ng abisong ito at sa kawalan ng tugon dito.

4. Ang lokasyon ng mga may-ari ng mga katabing silid ay hindi alam

Ang mga nawawalang kapitbahay ay nagpapakita ng mga partikular na hamon kapag nagbebenta ng kwarto. Kung ang isang kasama sa kuwarto ay wala sa silid nang higit sa 1 taon, posible na pumunta sa korte at ideklara siyang nawawala. Kung ang iyong kapitbahay ay wala nang higit sa 1 taon, maaari mo siyang hanapin sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa opisina ng pasaporte, sa departamento ng Serbisyo sa Pagpaparehistro ng Federal, o sa tanggapan ng address.

Kung ang kapitbahay ay hindi natagpuan sa iyong sarili, kailangan mong magsulat ng isang pahayag sa opisina ng notaryo na nagpapahiwatig ng dahilan para sa aplikasyon upang makilala ang kapitbahay bilang nawawala. Gayunpaman, ang karapatan ng pre-emption ayon sa batas ay dapat igalang.

Tutukuyin ng mga kinatawan ng hukuman ang dahilan ng kawalan ng mamamayan sa pamamagitan ng pakikipanayam sa mga kapitbahay at kamag-anak at pagsusumite ng kahilingan sa kanilang posibleng lokasyon. Kung ang absent na kapitbahay ay hindi pa rin matagpuan, ang hukuman ay magtatalaga ng isang tagapamahala para sa kanyang silid, kung gayon ang nagbebenta ay kailangang magpadala ng isang paunawa sa tagapamahala at maghintay para sa isang tugon dito.

5. Ang mga kapitbahay na nagmamay-ari ng silid ay nakatira sa ibang lungsod

Kung ang mga kalapit na may-ari ay hindi sumang-ayon na ibenta ang silid dahil sila ay nakatira sa malayo, kailangan mong makipag-ugnayan sa isang notaryo sa ibang lungsod at magbigay ng isang sertipikadong abiso na ibabalik sa iyo sa pamamagitan ng koreo. Ito ay magsisilbing batayan para sa pagsasagawa ng isang transaksyon sa isang mamimili sa labas.

6. Ang may-ari ng mga kapitbahay ng silid ay namatay, at ang tagapagmana ay hindi pumasok sa mana

Problema rin ang ganitong sitwasyon. Payo! Maghain ng paghahabol sa korte. Mahalagang kilalanin ang silid ng isang namatay na kapitbahay bilang escheated at pagpunta sa estado. Kakailanganin ng mga lokal na awtoridad na tanggapin ang ari-arian na ito sa kanilang balanse, at tutukuyin ng hukuman ang isang tagapagmana kung kanino mo ipapadala ang iyong abiso sa pagbebenta ng silid.

Mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment na bahagi ng isang communal apartment

Ang pagbebenta ng isang silid ay dapat dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro, kaya kailangan mong alagaan ang pagkolekta ng mga dokumento:

Mga pasaporte ng lahat ng taong lalahok sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta.
Sertipiko ng pag-alis ng mga nangungupahan sa apartment na ibinebenta.
Mga abiso na nagsasaad ng mga tuntunin ng pagbebenta at presyo.
Mga dokumento ng isang tagalabas, kung siya ay ipinakita bilang isang mamimili.
Mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
Mga paliwanag.
Mga extract mula sa BTI.
Cadastral plan para sa nakahiwalay na lugar.
Sertipiko ng pagtanggap at paglipat ng lugar.
Mga dokumento ng pamagat para sa silid.
Pahintulot mula sa isang notaryo na kumpletuhin ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta mula sa mga kapitbahay.
Mga pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga sa presensya ng mga menor de edad na may-ari sa apartment.

Pagkatapos mangolekta ng mga dokumento, maaari kang magsumite ng isang ad para sa pagbebenta ng silid, gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa silid ng pagpaparehistro. Susunod, kailangan mong maghintay ng tugon mula sa iyong mga kapitbahay, iyon ay, maghintay ng 30 araw, at pagkatapos ay ibigay ang bagong ipinadalang paunawa sa silid ng pagpaparehistro.

Kapag ang lahat ng mga pormalidad ay nalutas na, maaari mong simulan upang tapusin ang transaksyon, na kung saan ay hindi makabuluhang naiiba mula sa karaniwang pagbebenta ng anumang iba pang apartment.

Ano ang karapatan ng unang pagtanggi sa isang komunal na apartment?

Ayon kay Art. 250 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga kapitbahay ang may karapatan ng kagustuhan kung nais nilang bumili ng karagdagang silid. Batay sa paunawa, maaari nilang bilhin ang nakahiwalay na pabahay (bahagi) batay sa ibinahaging pagmamay-ari. Ang karapatan sa priyoridad ay may bisa para sa mga kapitbahay sa loob ng 30 araw. Sa panahong ito, maaari silang sumang-ayon na bilhin ang bahagi o tanggihan, na nagpapahiwatig ng kanilang desisyon sa pamamagitan ng pagsulat.

Kung mayroong kasunduan, ang isang regular na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay iginuhit sa pagitan ng nagbebenta ng silid at ng kapitbahay, na pagkatapos ay dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro sa mga awtoridad sa pagrehistro. Kung ang ilang mga kapitbahay ay sumang-ayon na bumili ng isang silid nang sabay-sabay, ang nagbebenta ng silid ay pipili nang nakapag-iisa. Ang isyu ay maaaring malutas sa pamamagitan ng korte o sa pamamagitan ng karaniwang kasunduan sa pagitan ng lahat ng mga kapitbahay.

Maraming tao ang nagsisikap na makalibot sa pre-emptive right kapag may nawawalang mga kapitbahay, o ang oras na inilaan para sa paglutas ng mga problema sa mga kapitbahay ay nag-expire na. Ang pangunahing bagay ay ang bawat kalapit na silid ay may isang may-ari, at sa ilang mga paraan ang karapatan ng kalamangan ay maaaring iwasan.

Maaari mong i-bypass ang pre-emptive na karapatan:

Ang pagkakaroon ng pagtatapos ng isang kasunduan sa regalo sa natagpuang mamimili, iyon ay, bigyan ang bumibili ng bahagi sa apartment. Hindi na kailangang sumunod sa pre-emptive na karapatan, dahil ayon sa batas hindi ito nalalapat sa isang hindi awtorisadong ikatlong partido, bagaman ang mga karapatan ng lahat ng mga kapitbahay ay nananatiling pareho.
Sa pamamagitan ng pagtatapos sa bagong mamimili hindi isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ngunit isang kasunduan sa regalo (nang hindi pormal ang paglipat ng pera sa panahon ng transaksyon). Gayunpaman, ang transaksyong ito ay maaaring hamunin ng mga kapitbahay, ang paglipat ng mga karapatan ay hihilingin sa kanila, bagaman kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa regalo, ang mga karapatan at obligasyon ng mga kapitbahay ay hindi malalabag, at samakatuwid ay walang dahilan upang hamunin ang ari-arian.
Sa pamamagitan ng paggamit ng karapatan ng pledge, pagtatapos ng isang kasunduan sa pledge at isang kasunduan sa pautang sa potensyal na mamimili. Ito ang madalas na ginagawa ng mga nagpapautang para maibalik ang kanilang pera. Ang karapatan sa priyoridad ay hindi gagana kung ang nagbebenta ay sadyang napalampas ang deadline para sa pagbabayad ng utang, na nagpapahintulot sa bumibili na i-remata ang naisangla na ari-arian. Ang lahat ng mga scheme ng transaksyon ay hindi lumalabag sa mga batas, ngunit kung ang mga kapitbahay ay maghain ng isang counterclaim, maaari silang ituring na walang bisa, bagaman mahirap patunayan na ang transaksyon ay pakunwaring, dahil ang mga karapatan ng mga kapitbahay ay hindi nilalabag, walang sinuman ang nakikialam sa kanilang mga ari-arian .

Ang pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment ay kadalasang nagdudulot ng mga paghihirap, dahil maraming mga may-ari, at palaging may mga hindi sumasang-ayon sa iba't ibang mga kadahilanan, lalo na, personal na poot. Gayunpaman, posible na ibenta ang iyong ligal na bahagi, kung isasaalang-alang mo ang lahat ng mga nuances at kumilos ayon sa batas.

Maaaring hindi mo maibenta ang kwarto nang mabilis hangga't gusto mo, ngunit sa kasong ito ang hukuman ay palaging nasa tabi mo.