Skilsmässa av en man och hustru med en inteckning. Bolån vid skilsmässa från tidigare makar: sätt att lämna medlåntagare. Vad lagen säger

För de flesta ryssar är det enda sättet att förbättra sina levnadsvillkor att köpa ett hem med bolån: kostnaderna för lägenheter i vissa regioner i landet är så höga att det kan bli en omöjlig uppgift att ackumulera det nödvändiga beloppet.
Men vid en skilsmässa kan ett bolån komplicera situationen avsevärt. Hur går delen av en bolånelägenhet till och vad ska man förbereda sig på om det finns barn?

Den korrekta delen av en bolånelägenhet i händelse av skilsmässa, om du har ett barn eller barn

En lägenhet i bolån vid skilsmässa är föremål för delning på samma sätt som all annan fastighet som förvärvas medan ett par är gifta.

Som en allmän regel delas egendom som förvärvats i äktenskap på mitten, om det inte finns några andra villkor (t.ex. ingås ett äktenskapskontrakt mellan makarna).

Dela upp fastighet in natura mellan makar är möjlig endast om det finns två eller flera rum i den.

Det är omöjligt att dela en lägenhet med ett rum på detta sätt, de tidigare makarna kan bara bli delägare med ½ andel. I de fall en av makarna bor kvar i en enrummare kan den andra räkna med ekonomisk ersättning som ersättning för en del av boendekostnaden.

I de fall makarna inte har en tvist om fastigheter kan de sluta ett avtal, enligt vilket ansvaret för lånet övergår till den som förblir ensam ägare till lägenheten.

Du bör veta att om en av makarna inte har tillräckligt med medel för att återbetala lånet i tid, kommer den andra att förbli en medlåntagare även i avsaknad av anspråk på bostad.

När makarna inte når en överenskommelse börjar domstolen dela upp den förvärvade egendomen, liksom skulderna.

Om ett barn (barn) bor kvar hos en av makarna, får domstolen tilldela honom en större del av bostadsytan. Lånet kan i en sådan situation också delas i proportion till de tilldelade aktierna. I vissa fall (arbetsoförmåga, uppfostran av ett barn med funktionsnedsättning etc.) kan makens andel av månadsbetalningen minskas.

Om föräldrarna på något sätt använde moderskapskapitalfonderna (till exempel gjorde det som en första betalning eller betalade av en del av bolåneskulden) förvärvar barnen rätt till en del av den köpta bostaden.

Följaktligen kommer vid en skilsmässa andelen för den förälder som barnen bor hos att öka på bekostnad av deras andel. I detta fall kommer skulden på lånet att delas lika mellan makarna, eftersom både mamman och pappan är lika skyldiga att försörja sina barn.

Lägenheten köptes med en inteckning i äktenskapet: vad kommer att hända vid skilsmässa

Bostad blir, liksom annan egendom som köpts i äktenskap, automatiskt båda makarnas gemensamma egendom, även om endast en av dem är upptagen som upphovsrättsinnehavare på papper.

Om lägenheten köptes på bekostnad av lånade medel som tagits av en av makarna, har i de flesta fall den andra av dem status som medlåntagare, vilket leder till deras gemensamma ansvar gentemot banken.

Scenariot för hur en skilsmässa med ett bolån och ett barn kommer att ske beror på olika faktorer, varav den främsta är förhållandet mellan de tidigare makarna.

När skilsmässan fortsätter utan långvariga rättegångar kan de före detta makarna fortsätta att betala bolånet tillsammans. Till exempel kan en man flytta ut från en ettrumslägenhet och lämna den till sitt barn och ex-fru, men fortsätta att betala hälften av månadsbetalningen, eller hela beloppet. Sådana skilsmässor är dock sällsynta och uppdelningen av egendom och skulder är ofta mycket mer dramatisk.
Tidigare makar kan sluta avtal med varandra och fördela andelarna i lägenheten och de belopp som ska betalas från var och en av dem. Ett sådant avtal kräver överenskommelse med banken, och om det godkänns kommer kreditinstitutet att "göra" två av ett låneavtal. Denna metod används mycket sällan i praktiken, eftersom banken bär risken för en ökad risk för utebliven återbetalning av medel och inte längre ett lån, utan två.
En av makarna har rätt att frivilligt avstå från sin andel och dra sig ur bolåneavtalet, men i likhet med den tidigare metoden kräver detta alternativ samtycke från banken och övertygande bevis på den andra makens solvens.
Om det finns besparingar kan skilsmässoparet betala av skulden till banken, sälja lägenheten och dela intäkterna. Denna metod är den enklaste att implementera, men paret har inte alltid besparingar i det belopp som krävs.

Om ingen överenskommelse träffas, ska tvisten om bodelning och skulder avgöras i domstol.

Bolån före äktenskapet, hur man hanterar skilsmässa

Situationer av äktenskapsskillnad och bodelning, när fastigheter köpts på inteckning av en av makarna redan före den officiella registreringen av äktenskap, är en av de enklaste ur juridisk synvinkel.

Bolån före äktenskapet leder till att en sådan lägenhet inte är föremål för någon delning och dess ägare är den som anges som upphovsrättsinnehavare i utdraget ur statens fastighetsregister.

Den andra maken kan inte göra anspråk på del av lägenheten, men han har rätt att räkna med ersättning! Detta beror på att från äktenskapets ögonblick blir pengarna, på grund av vilka lägenheten reparerades, möbler köptes eller förpliktelsen till banken återbetalades, vanliga, även om den andra maken inte arbetade på en dag och inte gjorde det. ha någon inkomst.

Makarna kan lösa denna fråga på egen hand om de kommer överens om ersättningens storlek, men praxis visar att vid en skilsmässa lyckas detta sällan. Oftare måste den andra maken gå till domstol med ett uttalande och där bevisa giltigheten av sina påståenden.

Det är möjligt att dela en lägenhet köpt på ett inteckningslån före registrering av ett äktenskap eller i ett borgerligt äktenskap endast i ett fall: samborna beslutade att köpa fastigheter, officiellt som medlåntagare, och därför delägare av bostäder.

Hur man säljer en bolånelägenhet vid skilsmässa

Ofta föredrar skilda makar att sälja lägenheten, betala av bolåneskulden från intäkterna och dela upp saldot mellan sig. Denna metod gör det möjligt för makarna att lämna, ha en viss summa pengar med sig och inte tvinga dem att bo under ett tak.

För att slutföra en transaktion för försäljning och köp av en pantsatt lägenhet måste du få panthavarens godkännande för transaktionen.

I vårt fall är det här en bank som sannolikt inte gärna kommer att gå med på att sälja en lägenhet, eftersom den som ett resultat kommer att förlora en del av vinsten i form av ränta på lånet som debiteras låntagaren.

För det tredje, vid försäljning av fastigheter kommer makar ofta att behöva kommunicera med varandra och komma överens om olika frågor, vilket kan framkalla onödiga konflikter.

Hur man ändrar en bolånelägenhet vid skilsmässa från barn

Efter en skilsmässa finns det bara ett sätt att byta en bolånelägenhet i traditionell mening: lägenheten byts med ett betydande påslag till din fördel, som kan användas för att betala av skulden till banken.

Denna metod är obekväm eftersom du, förutom bankens samtycke, måste anstränga dig mycket för att hitta en person som är redo att ingå en sådan transaktion. Den vanliga försäljningen av ett bostadslån med efterföljande köp av en annan görs mycket enklare och snabbare än ett byte.

Hur man delar ett bolån vid en skilsmässa genom domstol

Vid skilsmässa är inte bara egendom föremål för delning mellan makar, utan även skulder, inklusive inteckning. Processen att dela upp ett lån utfärdat för köp av bostad kan reduceras till följande steg:

Gå till domstol med yrkande om bodelning av egendom som förvärvats i äktenskap. I de flesta fall fördelas lånet mellan makarna i proportion till var och en av dem: ju större del av egendomen desto större är skulden. Preskriptionstiden för ärenden av denna kategori är tre år.
Få ett domstolsbeslut, registrera ditt ägande hos Rosreestr och få ett utdrag.
Meddela banken om domen genom att skicka ett utdrag med följebrev dit.

Kreditorganisationen som har gett ut de lånade medlen har också rätt att gå till domstol med anspråk på bodelning och skulder för de tidigare makarna. En sådan situation kan uppstå när den som inteckningen är utställd till inte kan betala den månatliga betalningen på lånet, samtidigt som bodelningen och skulderna mellan de tidigare makarna ännu inte har gjorts.

Det är också nödvändigt att veta att bankens fordran kan tillgodoses genom försäljning av andelen som tillhör gäldenärens make.

Rättegång vid skilsmässa med bolån och barn

Domstolspraxisen om äktenskapsskillnadsförfaranden, där domstolen har att lösa frågor som rör uppdelningen av bolåneskulder, innehåller ett stort antal olika exempel.

Trots den skenbara allmänheten kan situationer skilja sig åt in i minsta detalj, varför domstolarna fattar helt motsatta beslut i till synes likartade mål.

I allmänhet är följande faktorer av stor betydelse för domstolens prövning av målet:

förekomsten av gemensamma barn (inklusive adopterade barn);
fastställande av den permanenta bostaden för barn efter skilsmässa;
inkomstnivån för var och en av makarna;
kreditinstitutets ställning.

Så, Lazarevsky District Court i Sochi beslutade om kravet att utesluta den tidigare maken från antalet låntagare enligt bolåneavtalet. Käranden i käromålet har angett att lägenheten köpts av henne och svaranden under den tid de var gifta, medan makarna uppträdde som medlåntagare.

Efter äktenskapets upplösning beslutade den före detta maken att ge upp sin andel till förmån för käranden och deras gemensamma minderåriga barn, efter att ha utfärdat sitt testamente skriftligt (bestyrkt av ett notariebevis).

Utöver kvittot har käranden till stöd för sina yrkanden lämnat in betalningsunderlag till rätten som bekräftar att hon under fyra år på egen hand bidragit med erforderliga belopp för att återbetala lånet.

Rätten ansåg det möjligt att under sådana omständigheter utesluta svaranden från listan över hypoteksgäldenärer och dela de tidigare makarnas gemensamma skulder.

Samtidigt vägrade Pervomaisky-domstolen i Omsk att tillgodose kärandens liknande anspråk i samband med kreditinstitutets ställning (hypotekslånet togs av makarna vid Sberbank).

Representanten för banken förklarade att moderns inkomst är 29 tusen rubel, medan den månatliga betalningen på bolånet är 24 tusen rubel. Medan makarna var gifta var detta belopp cirka 40 % av deras totala inkomst. Om den tidigare maken tar hela lägenheten i besittning, kommer nästan all hennes lön att gå till den månatliga betalningen, vilket är förbjudet enligt reglerna för banklån.

Betrakta ett annat exempel från rättspraxis: ett lån för köp av bostad erhölls av en av makarna redan före registreringen av äktenskapet och återbetalades uteslutande från låntagarens personliga medel. Efter äktenskapet fortsatte låntagaren att betala på lånet från sin egen lön, eftersom maken till en början inte var anställd och därefter inte kunde gå till jobbet på grund av ett barns födelse.

Med tanke på detta fall beslutade domstolen att ex-frun hade rätt till hälften av alla medel som betalades på lånet från och med registreringen av äktenskapet: även om maken bidrog med belopp från sin lön, var dessa pengar redan en gemensam familjebudget.

Skilsmässa från en fru, om det finns barn och ett obetalt bolån, standarden kan inte vara enkel! Domstolen kommer säkerligen att skydda ex-fruns och barnens intressen, även om mannen arbetade på natten för familjens bästa och maken bara spenderade vad hon tjänade.

Att uppfostra ett barn (barn) och städning är en bra anledning till att en make kanske inte arbetar, så det är helt enkelt omöjligt att stämma en del av egendomen i denna fråga.

Varje fall av äktenskapsskillnad och bodelning och skulder som går genom domstolen är unikt, och det är omöjligt att på förhand förutse vad det eller det fallet kommer att leda till. Att kontakta en advokat kommer därför att vara ett mycket bra beslut!

Är det möjligt att undvika rättstvister och oväntade beslut i ärenden av detta slag?

Ja, det finns två sätt: försök att leva lycklig i alla sina dagar, eller sluta ett äktenskapskontrakt, som kan upprättas och undertecknas av makarna både före och efter bröllopet. I den kan du godkänna det mest fördelaktiga sättet att dela egendom för alla efter en skilsmässa, vilket gör att du kan skydda dina intressen i förväg.

Upplösning av äktenskapet är i sig ett obehagligt förfarande, och i närvaro av ett inteckningslån vid skilsmässa blir situationen mer komplicerad. Det speciella med en sådan skilsmässaprocess är att det är tre deltagare, d.v.s. man, fru och bank. Läsaren kommer att lära sig om vad man ska göra vid en skilsmässa med en belastning på ett lån från den här artikeln.

Dessutom ger portalen gratis juridisk hjälp till befolkningen.

För att få en konsultation måste du fylla i en onlineansökan.

Rysslands IC reglerar rättsliga relationer i familjen. Närmare bestämt innehåller art nr 33 regler och föreskrifter, vars huvudsakliga är bodelningen av egendom som förvärvats i förbundet, d.v.s. den egendom som förvärvas av makarna i äktenskapet. När man ansöker om ett bostadslån är det alltså efter en skilsmässa också föremål för delning, inkl. och skuldförbindelser.

Förresten, den federala lagen "On Mortgage", som antogs 98, ger inte några begränsningar för uppdelningen av bostadsyta, utarbetad för denna typ av utlåning. Men artikel 7 i samma lag innehåller information om att gemensamma inteckningsfastigheter kan kvalificeras endast om det finns ett dokumenterat samtycke från parterna. Observera att det inte räcker med ett muntligt avtal – du behöver ett skriftligt medium.

Baserat på dessa handlingar visar det sig att en skilsmässa i närvaro av en inteckning kommer att äga rum i enlighet med Rysslands IC (artikel 39, klausul 1), som säger att vid upplösning av äktenskapsföreningen, den egendom som förvärvats i äktenskapet är föremål för upprättande av aktier för var och en av parterna, och de måste vara lika. Givetvis innehåller varje lag undantagsfall som kommer att diskuteras i de följande avsnitten.

Och om allt är mer eller mindre klart med själva fastigheten, hur är det då med bolånet vid skilsmässa? Med skuldförbindelser är inte allt så transparent och oftast bygger domstolens åtgärder på artikel 39, paragraf 3, som reglerar makar som har ett lån, att fördela skulden i lika stora proportioner som ägde rum när resten av egendomen var delad. Enkelt uttryckt är bostäder uppdelade 50 till 50, och de kommer att betala av lånet i samma proportion. Men om allt är så enkelt, varför finns det så många nyanser? Faktum är att den tredje deltagaren visas här - en finansiell institution.

Bankåtgärder vid skilsmässa med bolån

Inteckning i händelse av skilsmässa av makar är belastat med en huvudsvårighet - egendomen är pantsatt som en garant för betalning av betalningar. Det innebär att det efter folkförbundets upplösning inte går att göra något med lägenheten, om det inte finns bankmedgivande. Följaktligen kan makarna inte sälja det, byta det och även delta i omregistrering av inteckningen vid skilsmässa till en av parterna i äktenskapet. Med andra ord, utan en bank med fastigheter är det omöjligt att göra någonting, till och med delade betalningar.

Att betala bolånet vidare eller sälja lägenheten avgörs också av banken. Förresten, transaktioner för försäljning av pantsatt egendom godkänns endast i extrema fall, särskilt under äktenskapsskillnadsförfarandet. Men samtidigt är det ganska problematiskt att tvinga den ena parten att betala räkningarna med tanke på att makarna oftast fungerar som medlåntagare. Samtidigt är detta villkor preciserat i Rysslands civillagen (artikel nr 391, klausul 1), som indikerar att överföring av skuld från en till en annan är möjlig med ett trepartsavtal.

När det gäller frågan om vad man ska göra för att återutställa inteckningen vid skilsmässa och ge skuldbördan till en person, är i det här fallet uppdelningen möjlig om lägenheten har mer än 1 rum. Om detta är "odnushka" och det är omöjligt att dela upp det i lika delar, kan kreditförpliktelser inte delas upp. Detta är preciserat i samma federala lag om hypotekslån, nämligen i art nr 5.

Undantagsfall

Det finns två situationer som involverar en skilsmässa med ett bolån:

Personligt bolån. För det fall det föreligger ett faktum att förvärva fast egendom på egen bekostnad av den ena parten i äktenskapet, både under och före det. Detta anges i SK i Ryssland (art. nr 36) - att egendom som citeras som personlig och inte ingår i inventeringen av gemensam egendom kan inte delas.

Sådan egendom kan vara:

personliga ekonomiska besparingar;
fast egendom.

Det vill säga att all ekonomi och egendom som förvärvats innan de inledde officiella förbindelser eller köpt / spenderat under äktenskapet, men som tagits emot innan det, kommer att listas som personliga.

Militärt hypotekslån. Här är det inte lika entydigt som i det första fallet. Till exempel hävdar vissa advokater att det är möjligt att här bifoga normerna för Rysslands IC, specificerade i artikel 34, som indikerar att gemensam egendom också är arbetsinkomst, resultatet av intellektets arbete, etc., inkl. förmåner utan särskilt syfte. Andra juridiska experter anser att en militär inteckning efter en skilsmässa inte bör delas, eftersom målfonder, d.v.s. syftar till att köpa bostadsyta. Och i det här fallet kan de tidigare makarna inte göra anspråk på andelen om de inte är militär personal.

Observera att allt skulle vara logiskt och lagligt, om inte för ett "men". Medel för köp av en lägenhet för en serviceman, till ett belopp av drygt två miljoner rubel, tilldelas av Ryska federationens försvarsministerium, vilket innebär att det faktiskt måste betala lejonparten av inteckningen. Men i en situation där medlen inte räcker kan ytterligare medel tas från familjens budget.

Den här situationen är svår, och för att rättsligt lösa den föreslår vi att du konsulterar en advokat på vår portal. Juridisk hjälp ges kostnadsfritt. Detta gör det möjligt för medborgarna att inte bara ha juridisk kunskap, utan även att tillämpa den i praktiken, om det behövs.

Effektiva metoder för att dela upp bostäder

Du vet redan vad du ska göra om ett bostadslån utfärdas före äktenskapet, baserat på ovanstående information. Men vad ska man göra med bolånet och hur man delar upp bostadsytan om beslutet om skilsmässa tas.

I denna situation kommer det belopp som krävs för att betala av skulden att delas mellan parterna i lika stora proportioner. Genom att göra det kommer vart och ett av deras gifta par att bära sitt eget ansvar. Med ett bolån har dock båda makarna lika rättigheter, liksom skyldigheter att betala tillbaka skulden. Detta alternativ är inte särskilt bekvämt, eftersom på grund av två faktorer:

Om någon av makarna inte har egen bostad, kommer makarna också att bo tillsammans.
Den andra parten kan under vissa omständigheter sluta betala sin andel.

När det gäller den andra situationen kan den uppstå av olika anledningar. Till exempel:

Han bor inte i den här lägenheten, så han anser att det inte är hans ansvar att betala för det.
Förekomsten av pengar problem, på grund av vilka det inte finns något sätt att betala.
Medvetet inställande av betalningar för att stimulera banken att lägga ut fastigheten på auktion.

På tal om de två första situationerna bör det betonas att om en av låntagarna regelbundet betalar och den andra vägrar att betala sin del, så har den betalande personen ett antal fördelar. Till exempel kan det under rättsliga förfaranden göra anspråk på en stor del av egendomen.

Notera: Finansorganisationen bryr sig inte om vilken make som betalar lånet vid skilsmässa. Kontot ska fyllas på månadsvis enligt ett fast beloppsschema. I avsaknad av sådant den dag betalningen debiteras har banken rätt att säga upp avtalet och kräva engångsbetalning eller lägga ut fastigheten på auktion.

Inteckning och skilsmässa, även om det är ett svårt förfarande, är mycket oönskat att ta med till auktionen, eftersom fastigheten säljs till minimipris, d.v.s. under marknaden. Och det finns chanser att hela intäkterna inte räcker för att stänga det personliga kontot. Det vill säga att makarna inte bara kommer att inte få pengarna, utan de kommer också att vara skyldiga dem.

Det finns också två alternativ för att lösa problemet:

En av ägarna betalar av personliga lån i förväg. Den frånskiljande personen kommer dock inte att kunna förfoga över andelen förrän obligationen dragits ut. Med detta tillvägagångssätt kommer kreditinstitutet att överväga solvensnivån för båda parter. Om resultatet är positivt delas lånet upp i 2 delar. Vidare kan du säkert skilja dig och fritt förfoga över egendom.
Övervakaren(erna) frånsäger sig ansvaret för betalning av kreditförpliktelser med efterföljande avstående av fordringar på fastigheten till förmån för den andra parten. Det är anmärkningsvärt att denna metod används oftast, eftersom banken ger nästan alltid sitt samtycke till detta, om den andra parten, efter att ha övervägt solvensen, accepteras av den enda låntagaren.

Viktig information: För att använda tjänsten för att förnya bolåneavtalet måste du betala en provision på 0,5 % -1 % av skuldens restbelopp.

Och slutligen kommer vi att ge dig ett annat möjligt alternativ. Men låt oss genast notera att banker inte behandlar honom särskilt bra. Vi talar om försäljning av fastigheter, med efterföljande återbetalning av skulden och uppdelning av de återstående medlen. Naturligtvis är det här alternativet inte bara enkelt, utan också bekvämt, eftersom:

gör det möjligt att leva separat;
lånelöften är inte längre en börda.

Men det är inte möjligt om det inte finns en överenskommelse från banken om att sälja de säkerheter som gav ut lånet. Detta beror på att banken när man går med på en sådan option förlorar den pantsatta vinsten vid registrering av bolån, d.v.s. han kommer att få bara en bråkdel av räntan i slutändan. Tro mig, vi pratar om stora belopp. Men om båda parter erkänns som solventa, kommer kreditinstitutet att gå med på försäljningen, under förutsättning att separata lägenheter tillhandahålls på liknande kreditvillkor.

Förresten, idag är det ganska svårt att hitta en kund för en lägenhet med belastningar, eftersom fastighetsmarknaden utvecklas i hög hastighet. Därför rekommenderar experter att båda parter gör allt för att hitta en sådan klient, eftersom detta gör att du kan spara bostadsyta för dig själv.

Valery Isaev

Valery Isaev tog examen från Moscow State Law Institute. Under åren av arbete inom det juridiska området har han lett många framgångsrika civil- och brottmål i domstolar i olika jurisdiktioner. Lång erfarenhet av juridisk hjälp till medborgare inom olika områden.

Nygifta, säkra på att de kommer att leva "lyckliga i alla sina dagar", har bråttom att skaffa ett eget boende. Men de har inte hela beloppet för köp av en lägenhet, det finns ingen plats att vänta på hjälp ... Banken erbjuder frestande förmånliga villkor för hypotekslån. Och så utrustar mannen och hustrun kärleksfullt sitt familjebo.

Allt skulle vara bra, men ingen planerar en skilsmässa i förväg. Förutom att lösa andra smärtsamma frågor måste makarna bestämma hur de ska dela upp bolånet efter skilsmässa.

Om det inte fanns några belastningar på giftorättsgodset skulle allt vara ytterst enkelt. Skilda eller som bara planerar att skilja sig från man och hustru kan ingå ett skriftligt avtal om delning av gemensamt förvärvad egendom och skulder. I ett extremt fall, om det inte hade varit möjligt att träffa ett skriftligt avtal, skulle makarna gå till domstol med ett yrkande om bodelning.

Och vad ska man göra om den gemensamma fastigheten är upplånad och är under bankbelastning? I detta avseende uppstår svårigheter. Hur delar man upp en bolånelägenhet och ett bolån vid skilsmässa?

Teoretiska grunder för skilsmässa med en inteckning

Vilken är den rättsliga grunden för uppdelningen av lägenheten som köpts i bolånet och uppdelningen av bolånet?

Avsnitt av en lägenhet i ett bolån

Enligt bestämmelserna i civilrätten (artikel 256 i den ryska federationens civillagstiftning) tillhör den gemensamma egendomen för mannen och hustrun dem med rätten till gemensam äganderätt. Samma bestämmelse är godkänd av familjerätten (punkt 1 i artikel 33 i RF IC). Även om lägenheten köptes på kredit, blir den familjens gemensamma egendom, det vill säga makarnas gemensamma egendom.

Om mannen och hustrun bestämmer sig för att dela den gemensamma egendomen kommer deras delar att vara lika (i enlighet med punkt 1 i artikel 39 i RF IC) - såvida de naturligtvis inte själva kommer att dela egendomen på ett annat sätt. I själva verket, enligt familjerätten, har en man och hustru rätt att dela vad som tillhör dem, efter eget gottfinnande - genom ett avtal (punkt 2 i artikel 38 i RF IC). Samma bestämmelse gäller inte bara för egendom, utan även för makans och hustruns skulder.

Den federala lagen "On Mortgage" motsäger inte heller detta. I artikel 7 i denna lag framgår att inteckning får upprättas i egendom i gemensamt ägande mellan makarna, efter skriftligt medgivande från fastighetsägarna.

Eftersom makarnas andelar i den gemensamma egendomen är lika, ska även lägenheten som köpts på panten delas mellan makarna.

Fördelning av kreditskuld mellan makar

Gemensamma skulder, liksom makarnas gemensamma egendom, delas också på hälften. Och detta innebär att makarnas låneförpliktelser att betala av skulden till banken är lika.

Skilsmässa med bolån - praxis

I teorin är allt enkelt och okomplicerat. Men varför är det i praktiken så svårt att genomföra uppdelningen av bolånet vid skilsmässa? Först och främst för att du inte bara måste dela egendom utan också skuld. Dessutom, förutom mannens och hustruns intresse, finns det en tredje parts intresse - en bankinstitution:

banken är pantsatt till makarnas gemensamma lägenhet;
makarna har skuldförbindelser till banken.

All verksamhet relaterade till bolån - försäljning av bostäder efter skilsmässa, överföring av skuld till en av makarna, uppdelning av lånet mellan makarna, uppdelning av den månatliga betalningen mellan makarna - måste utföras med bankens samtycke.

Enligt bestämmelserna i civilrätten (punkt 1 i artikel 391 i Ryska federationens civillagstiftning) är överföring av skuld från en person till en annan (från man till hustru eller vice versa) omöjlig utan borgenärens samtycke ( bank eller kreditinstitut). Oftast förblir makarnas ansökningar om ändring av låneavtalet otillfredsställda av banken. Försök att dela upp bolånelägenheten och lånet i domstol utan bankens medgivande förblir också misslyckade.

Varför vägrar banken att tillgodose ansökan om uppdelning av skulden? Enligt låneavtalets villkor kan banken kräva återbetalning av skulden av alla gäldenärer och av var och en för sig (helt eller delvis). Uppdelningen av skulden leder till en betydande förändring av låneavtalet (gäldenärernas solidariska ansvar övergår till delat ansvar). Och en tvist mellan en man och hustru är inte alls en anledning att ändra låneavtalet och begränsa rättigheterna för en bankinstitution. Banken går därför inte med på uppdelningen av bolånet mellan mannen och hustrun.

Utifrån detta finns det flera alternativ för att dela upp ett bolån efter en skilsmässa.

Om det finns en överenskommelse mellan makarna

Lagen föreskriver makarnas rätt att självständigt bestämma ödet för sin gemensamma egendom. Makarna kan efter eget gottfinnande dela den gemensamma egendomen genom att ingå ett skriftligt avtal, både under äktenskapet och efter skilsmässa.

Om makarna lämnar ett skriftligt avtal om vem som ska betala skulden till banken, vem som ska äga den köpta lägenheten, kommer rätten inte att behandla bodelningen av bolånelägenheten eller bodelningen av bolånet.
Om makarna inte har ett sådant skriftligt avtal avgörs frågan om delning av bolånet i domstol.

Bolånesektion med deltagande av domstolen och banken

Om det är omöjligt att nå en överenskommelse - en av makarna måste väcka talan hos rätten om delning av bolånelägenheten - be rätten att säga upp samäganderätten. Samtidigt förklarar käranden inte kravet på delning av hypotekslånet - domstolen löser tvisten endast inom ramen för anspråk i enlighet med punkt 3 i artikel 196 i Ryska federationens civilprocesslag. Det är inte nödvändigt att inhämta långivarens samtycke för detta - som regel kommer det inte att finnas några invändningar mot ett sådant krav från långivaren (bankinstitutet), eftersom hans rättigheter inte kränks (säkerheten tas inte bort från panten , inga ändringar görs i låneavtalet, skulden på bolånet överförs inte lånet från en make till en annan).

Vissa låneavtal ger en förutsättning för gifta par av medlåntagare: att meddela banken om alla betydande förändringar i livet (omlokalisering, jobbbyte, skilsmässa, barns födelse). Om ett sådant villkor tillhandahålls är det nödvändigt att informera bank- eller kreditorganisationen om den kommande skilsmässan.

Hur kan en bolån delas i domstol om makarna är medlåntagare?

Efter det rättsliga delningsförfarandet kan makarna på grundval av ett domstolsbeslut om delning av bolånelägenheten vända sig till bank- eller kreditinstitut med ansökan om överlåtelse av skulden. Om långivaren samtycker kommer låneavtalet att ändras (låneavtalet kommer att återutges till en av makarna eller återutges till två separata låneavtal .

Det är nödvändigt att ta hänsyn till en sak till: för att göra ändringar i låneavtalet kan banken ta ut en provision på 0,5-1% av det skyldiga beloppet.

Om bolåneavtalet är undertecknat för båda makarna (man och hustru är medlåntagare) kan du dela upp lånet med bankens samtycke på ett av två sätt:

Makarna, efter överenskommelse med banken, ändrar bolåneavtalet och ersätter det solidariska ansvaret för lånet med var och en av dem delade (särskilda) ansvar att betala sin del av skulden.

Som regel är banken inte särskilt villig att ta ett sådant steg, eftersom den i detta fall förlorar fördelarna med makarnas solidariska ansvar (till exempel inkasso från en av makarna eller från båda samtidigt ). Men om banken går med på det blir det totala bolånet två separata lån. I regel delas restskulden på hälften, var och en av makarna fortsätter att betala sin del.

Överväga: banken kommer noggrant att kontrollera solvensen för varje make. Och bara om han är övertygad om att båda makarna har tillräckligt med pengar för att göra regelbundna betalningar och återbetala lånet, kommer han att gå med på uppdelningen.

Den förvärvade lägenheten förblir i makarnas gemensamma egendom och andelarna tilldelas apport. Precis så - i naturen! Uppdelningen av en bolånelägenhet är endast möjlig om den är flerrumslägenhet. Om det bara finns ett rum i en bolånelägenhet är det helt enkelt omöjligt att dela upp det i lika delar, vilket gör att bolånet inte går att dela upp. Detta anges direkt av artikel 5 i den federala lagen "Om hypotekslån" - det är omöjligt att peka ut en del av fastigheten som ett föremål för hypotekslån om en sådan tilldelning strider mot syftet med fastigheter.

Så, mannen och hustrun delar bolånelägenheten lika - de förvärvar inte gemensam, utan delad egendom, varefter de fortsätter att uppfylla låneförpliktelser i proportion till de mottagna andelarna. För ett gift par som skiljer sig är det här alternativet inte särskilt attraktivt - trots allt, om de inte har något annat boende, måste de bo under ett tak, om än i olika rum.

Om de tidigare makarna lyckas lämna finns det risk för att en av dem säger upp lånets återbetalning - de som inte bor i en bolånelägenhet känner sig därför inte skyldiga att betala för det eller har helt enkelt inte tillräckligt med pengar . Hur kommer det att sluta? Om den andra maken inte regelbundet gör betalningar för de två, kommer banken sannolikt att gå till domstol och få tillstånd att sälja bolånelägenheten från auktionen - båda makarna kommer att lämnas utan bostad och investerade pengar.

Bolåneavtalet utfärdas på nytt till en av makarna, och den andra ger ett skriftligt och attesterat avstående . I detta fall är en av makarna fullt ansvarig för att återbetala lånet, och den andra maken är befriad från detta ansvar. I detta fall berövas den andra maken ägandet av lägenheten som köpts på kredit. Naturligtvis är detta alternativ, liksom det tidigare, endast möjligt med bankens samtycke.

En bank eller kreditorganisation ger sitt samtycke endast om en låntagare anses vara solvent och kan betala tillbaka lånet på egen hand.

Om banken vägrar att förnya låneavtalet?

Ett sådant extremt ofördelaktigt händelseförlopp är också möjligt, såsom bankens vägran att genomföra låneavtalet på nytt.

Jag måste säga att banken extremt inte är intresserad av ökningen av antalet lån (trots allt ökar riskerna för utebliven återbetalning), så det kommer att förhindra uppdelningen av ett lån i flera, det är mycket bättre att ha flera gäldenärer för ett lån. I de flesta fall utövar banker vetorätten och bibehåller sin nuvarande position.

Om banken vägrar att verkställa låneavtalet på nytt förblir båda makarna fortfarande solidariska gäldenärer enligt låneavtalet, även om bolånelägenheten genom avtal eller domstolsbeslut inte är lika fördelad mellan dem eller blir helägd av en av dem. Vad ska man göra i det här fallet?

fortsätta att betala tillbaka lånet;
hitta den saknade summan pengar och betala tillbaka lånet i förväg. Därefter kan lägenheten säljas till ett fyndpris, och intäkterna kan delas;
sälja en bolånelägenhet med samtycke från en bankinstitution och betala tillbaka lånet;
överklaga bankens avslag i domstol.

Mannen och hustrun måste alltså komma överens om hur de ska uppfylla de allmänna låneförpliktelserna. Om låneförpliktelserna inte fullgörs kommer en utmätning att ställas på bolånelägenheten - därmed går både bostad och de betalningar som gjorts på lånet förlorade. Mer om detta nedan.

Hur bolånet fördelas om låntagaren är en av makarna

Det finns tillfällen då ett hypotekslån utfärdades av en av makarna före äktenskapet. Efter att ha skapat en familj fortsätter låntagaren att betala tillbaka lånet på samma sätt som före äktenskapet.

Om maken använder uteslutande personliga medel för detta, vid skilsmässa, erkänns inteckningen som tagits före äktenskapet som en personlig skyldighet för maken och lägenheten som hans personliga egendom som inte är föremål för bodelning.

Om makarnas gemensamma medel använts för att återbetala lånet, har den andra maken vid skilsmässa rätt att göra anspråk på en andel av bolånelägenheten. Eller tvärtom, om han inte ansöker om samäganderätt i lägenheten kan han bli befriad från betalningar av bolån, och kan även få pengarna insatta tillbaka.

En annan situation är köp av en lägenhet på en inteckning redan under äktenskapet, men mannens eller hustruns personliga medel användes som handpenning. Detta faktum bör beaktas vid utdelning av aktier eller delning av saldot av kreditskuld mellan makar.

Notera! Konflikter kan undvikas genom att upprätta ett äktenskapsförord i äktenskapet eller registrera en inteckning i äktenskapet, enligt vilket inteckningen som tagits före äktenskapet förblir i låntagarens ägo. Och om låntagaren inte motsätter sig makens deltagande i återbetalningen av lånet, bör han informera banken om sitt äktenskap och utfärda gemensamt ansvar till banken, det vill säga göra maken till medlåntagare eller borgensman.

Om maken inte vill ingå äktenskapsförord eller bära lika inteckningsförpliktelser kan mannen och hustrun bara söka alternativa lösningar, till exempel ...

Sälja en lägenhet, betala tillbaka ett lån, dela pengar

Om de medlånande makarna inte kan komma överens om ytterligare återbetalning av skulden, om huvudlåntagaren inte kan betala tillbaka skulden på egen hand, om det inte finns banktillstånd att överföra skulden till annan make, finns det ett annat sätt att reda ut skulden. inteckning härva.

Den pantsatta lägenheten säljs, lånet är fullt betalt, resten av intäkterna från försäljningen av pengar delas mellan makarna. Och ibland, trots den banala "ingenstans att bo" eller känslomässigt "förlåt för att sälja nästan" vår "bostad", blir försäljningen av en lägenhet den enda optimala lösningen.

För det första, eftersom skilsmässomakar befrias från behovet av att bo under ett tak, befrias de dessutom från skyldigheten att betala lånebetalningar.

Men, liksom andra alternativ, har detta alternativ för att lösa det problematiska problemet sina nackdelar:

För det första, för försäljning av en lägenhet måste du också få ett banktillstånd. Bankerna är inte alltid överens – trots allt, när lägenheten säljs och lånet betalas tillbaka i förtid går en del av räntan bort.
För det andra är det mycket svårt att hitta en köpare som kommer att vara intresserad av att köpa en lägenhet mot säkerhet från en bank.
För det tredje, till följd av den tidigare bristen, måste bolånelägenheten säljas till ett avsevärt reducerat pris.

Således, om banken går med på att sälja bolånelägenheten, måste mannen och hustrun hitta en köpare som går med på att köpa bostad med belastningar. Köparen måste betala återstoden av låneskulden och vänta på pappersarbetet för att ta bort belastningen från den intecknade fastigheten. För att kompensera för riskerna och tidskostnaderna måste säljarna av lägenheten sänka priset på lägenheten.

Andra alternativ

Det finns ett alternativ som hjälper till att undvika långa och fruktlösa förhandlingar med en bank eller kreditinstitut och förenkla processen att dela upp ett bolån så mycket som möjligt. Detta är förtida återbetalning av lånet. Den enda svårigheten är att hitta en ganska stor summa pengar (genom att sälja annan dyr egendom, ansöka om ett annat lån). Förresten, ibland ställer banken själv krav på tidig återbetalning av lånet vid skilsmässa från de medlånande makarna (om motsvarande villkor finns i låneavtalet).

Ett annat alternativ, som naturligtvis kräver av mannen och hustrun ansvar, anständighet och förmåga att fatta kompromissbeslut - inte dela eller omregistrera något, fortsätt att betala av lånet efter äktenskapets upplösning på samma sätt . Denna möjlighet tillämpas i regel om makarna efter äktenskapets upplösning fortsätter att bo i en bolånelägenhet eller om endast en av makarna bor i lägenheten med ett gemensamt barn.

Bolånesektionen om det finns ett barn

Rätten kan avvika från principen om lika andelar mellan man och hustru, och dela upp gemensam egendom i ojämlika andelar – om gemensamma omyndiga barn blir kvar hos en av makarna. Det är alltså inte ovanligt att mamman får en större andel av bostaden jämfört med pappan, medan föräldrarna betalar lika mycket av lånet.

Ibland används moderskapskapital för hel eller partiell återbetalning av ett bostadslån. I detta fall har barnen rätt till andel i bolånelägenheten efter att lånet har återbetalats. Således kommer uppdelningen av lägenheten att bli ännu mer ojämlik för föräldrar, av vilka den ena bor kvar med barn (på bekostnad av barnandelar), och den andra utan barn.

Viktig! Om barnet är registrerat i lägenheten, innan försäljning av bostad, måste du få tillstånd från förmynderskaps- och förmyndarmyndigheterna - för detta måste du bevisa att barnet kommer att förses med normala levnadsförhållanden efter försäljningen. Annars kommer föräldrarna att ådra sig administrativt ansvar och kan till och med berövas föräldrarätten.

Är det möjligt att inte betala ett bolån efter en skilsmässa?

Situationer är vanliga när en man eller hustru efter en skilsmässa slutar bidra med pengar för att återbetala ett lån. Det kan finnas många anledningar till detta - från brist på pengar till en önskan att irritera den tidigare "själsfränden", men konsekvenserna är desamma för alla: sena betalningar leder till ackumulering och ackumulering av ränta - inte på en gäldenär, men på båda, oavsett vem som inte betalar. Otidig och ofullständig betalning av lånekroppen, ränta, ränta - leder till en ökning av skulden. I slutändan kan skulden nå sådana proportioner att en bank eller kreditorganisation kommer att få tillstånd genom domstolen att sälja inteckningsfastigheter, och mannen och hustrun kommer att lämnas hemlösa och utan pengar.

Obeveklig statistik visar en hög skilsmässofrekvens: upp till 18 % av familjerna går sönder under de första tre åren.

Vid tidpunkten för det officiella sammanbrottet av relationerna hade många familjer skaffat barn, egendom, en lägenhet på en inteckning.

Problemet är ganska relevant. Uppdelningen av en bolånelägenhet vid en skilsmässa väcker ofta många frågor och tvister... Hur man gör detta 2020, vi kommer att reda ut det ytterligare.

Detta ord är "skilsmässa"!

Om båda makarna slutligen bestämmer sig för att lämna och bestämmer vad de ska göra med bolånet vid skilsmässa.

Tidpunkten när bolånet för lägenheten avslutades är viktig.... Det finns flera alternativ här.

Om bolånet tas före äktenskapet är det vanligtvis inte svårt att lösa... Efter upplösningen av det officiella äktenskapet kommer lägenheten att överlåtas till den make som köpte den före äktenskapet. Han kommer att betala resterande skuld till banken.

Den andra maken kan inte göra anspråk på fastigheter, även om han bodde i denna lägenhet. Han kan tillgodose sina anspråk i monetära termer.

För att göra detta är det nödvändigt att dokumentärt bekräfta att han deltog i bolånebetalningar, gjorde reparationer för sina egna pengar.

Men samma familjelag säger att den andra maken har rätt till andel i lägenheten, eftersom betalningar för att betala av skulden till banken kom från familjens allmänna budget.

Samtidigt behöver en person inte arbeta: lönen för en person anses vara total inkomst.

Vad domstolens beslut blir beror på bevisunderlaget (kvitton, kontroller) och advokatens erfarenhetsnivå.

Del av lägenhet i borgerligt äktenskap

Detta är det enklaste alternativet.

En lägenhet med alla pantförpliktelser ägs av den som lånar av banken till denna lägenhet.

Inteckningsfastigheter kan falla under ägardelningen om de tidigare medlåntagarna är medlåntagare till inteckningen.

Frågan om hur skilsmässobolånet som tas i äktenskapet är uppdelat är mer komplicerad än andra och belastas ofta av faktorer som bromsar denna process.

Med eventuell förvärvad egendom som köpts i äktenskap avses gemensamt förvärvad... Dessutom spelar det ingen roll vilken av de tidigare makarna som finns registrerade i ägandebeviset.

Men i de flesta fall tar banken, som försöker skydda sig, den andra maken som medlåntagare. Vid skilsmässa får alltså båda makarna samma skuldförbindelser till banken.

Om det inte finns några andra faktorer som påverkar hur en lägenhet i ett bolån delas upp under en skilsmässa, sker processen enligt flera scenarier:

Tidigare makar kan ingå ett bodelningsavtal där de fortsätter att betala bolånet tillsammans tills de har betalat det i sin helhet. De båda fortsätter att äga lägenheten. Men banken själv bör underrättas om att skilsmässoförfarandet har ägt rum.

Den andra metoden är den vanligaste. Tidigare makar vill ge ut bolånet på nytt och väljer att dela lägenheten i lika delar och bolåneskulden lika. Banken är ovillig att ingå sådana transaktioner: trots allt, istället för ett lån, får den två på en gång. Dessutom finns det en risk för utebliven betalning av låntagare. Ibland kräver banken att betala av skulden till den i sin helhet om makarna skilde sig.

Det tredje alternativet passar dig som har en liten bolåneskuld. Lägenheten säljs med bankens tillstånd (den är pantsatt till banken tills bolånet är återbetalat), skulden till banken återbetalas och det återstående beloppet delas på hälften mellan de tidigare makarna, ägarna till lägenhet.

Ibland träffas de när en av makarna vägrar sin andel i lägenheten, vilket innebär att han blir av med skuldförbindelser till banken. Det finns en hake - banken kanske inte godkänner en sådan väg ut ur situationen, eftersom maken till vilken lägenheten överförs kanske inte kan klara av betalningar ensam på grund av låg inkomst.

Oavsett hur exakt de tidigare makarna vill bestämma vad de ska göra med bolånet vid skilsmässa, vilar allt på bankens åsikt.

Han är inte skyldig att ändra avtalsvillkoren om medlåntagarna (makarna på deltid) är i skilsmässa.

Domstolen kommer att ta hänsyn till bankens åsikt som berörd tredje part.

När du köper en lägenhet på bolån under äktenskapsperioden är det möjligt att använda de personliga medlen på en av makarnas bankkonto från föräktenskapet som handpenning.

I händelse av skilsmässa kan han kräva att de återlämnas eller bli en ägare av bostaden. Den andra kompenseras med hälften av det hypotekslån som betalats för äktenskapets period.

Faktorer som påverkar processen för att dela en bolånelägenhet

Ovanstående övervägde alternativ för att dela en lägenhet i en inteckning, som ganska enkelt löses av de tidigare makarna själva genom ett fredsavtal eller beslutas av en domare om det finns ett yrkande från en av parterna.

Svårigheter uppstår när en familj har barn, inteckningen utfärdades på särskilda villkor: med moderskapskapital, ett äktenskapskontrakt eller en militär inteckning.

Bolån för skilsmässa makar med barn delas ofta i domstol. Närvaron av minderåriga barn påverkar domstolsbeslutet om uppdelningen av lägenheten i bolånet.

Den andel som är större än den andra maken får den som barnen bor hos.

Om den tidigare mannen och hustrun beslutade att sälja lägenheten (inte utan bankens medgivande), måste barnet (barnen) släppas ut från denna lägenhet till en annan plats.

Annars kommer förmynderskapet att ingripa och kan ta upp frågan om berövande av föräldrarätten om förekomsten av normala levnadsvillkor för barnet inte överensstämmer med verkligheten.

Moderskapskapital är ett statligt bidrag till en mamma för födelse eller adoption av ett andra och efterföljande barn.

Ett bolån med moderskapskapital förutsätter att de tidigare makarna har minst två barn, vars rättigheter ska respekteras.

Detta diskuteras ovan. Moderskapskapitalet är registrerat hos en av makarna och kan inte delas vid äktenskapsskillnad.

Men det finns tillfällen när man delar en lägenhet med moderskapskapital:

lägenheten blir gemensam egendom för båda makarna och deras barn;

aktier för barn tilldelas efter att hypotekslånet återbetalats;

vid äktenskapsskillnad kommer lägenheten att delas enligt befintliga andelar.

Den del av en lägenhet som köps med bolån kan ta lång tid. För att underlätta kan ni upprätta ett äktenskapsförord.

Det undertecknas när som helst före äktenskapets upplösning: före äktenskapet, under hela äktenskapets period, såväl som före eller efter köp av en lägenhet på en inteckning.

I det senare fallet är makarna skyldiga att meddela banken och att de har upprättat ett äktenskapsförord undertecknat av en notarie.

En kreditorganisation kan bestrida klausulen om uppdelning av en bolånelägenhet endast genom att lämna in ett yrkande i domstol.

Ibland kräver banker undertecknande av ett äktenskapsförord när de tar emot pengar för köp av en lägenhet... Detta villkor förklaras av att en av makarna hindrar banken från att utfärda ett positivt beslut.

Oftast beror detta på dålig kredithistorik, närvaron av flera lån, bristen på officiella intäkter.

I äktenskapskontraktet är det nödvändigt att ange vad som är viktigt för banken som tredje intressent: den andra av makarna avstår från alla inteckningsförpliktelser och fordringar. Ett domstolsbeslut i närvaro av ett sådant avtal kommer att vara till fördel för huvudlåntagaren.

Det speciella är att tjänstemannen själv förblir ägare till bolånet och själva lägenheten efter skilsmässan. Det spelar ingen roll om han har fru och barn.

Delningen av lägenheten sker utan medverkan av den senare. En militär kan inte heller omregistrera en inteckning, även om det är nödvändigt att dela en lägenhet som förvärvats under en militär inteckning.

Det finns en annan sida av denna inteckning. En militär inteckning innebär att vid utebliven betalning av en inteckning ligger ansvaret helt på soldaten själv. Hustrun, även exet, är befriad från en sådan skyldighet.

När man beslutar om hur man delar upp en lägenhet i ett bolån vid skilsmässa och om det är möjligt att dela upp ett lån i två oberoende, måste följande regler följas:

Detta är svaret på frågan om hur man återutställer ett bolån och hur man tar sig ur medlåntagare. Banker vägrar ofta ett sådant beslut, eftersom de inte vill ta risker.

I en lägenhet för vilken två lån utfärdas kan ni bo tillsammans, registrera den som en gemensam lägenhet, och var och en får ett isolerat bostadsutrymme (rum), separata elräkningar.

På frågan om makarna "Går det att dela en enrumslägenhet på detta sätt?" bara negativt. Och du kommer inte att kunna få två separata lån från banken istället för ett för en ettrumslägenhet.

Det finns andra juridiska råd här:

Du kan byta en lägenhet med flera rum för två. Deras totala kostnad kommer att vara lika med det belopp som erbjuds för en bolånelägenhet. Men utbytesprocessen kan ta lång tid.

När skilsmässoförfarandet pågår kan de makar som inte kommit överens om betalningen av skulden erkänna ofullständig återbetalning, dröjsmål med betalningar.

Om bolånet inte har betalats på flera månader kan banken ta lägenheten och sälja den på auktion.

Ofta när en lägenhet och ett bolån delas upp i två fristående lån kommer de tidigare makarna inte överens och en av dem bor kvar i lägenheten. Den som lämnat lägenheten kan strunta i lånebetalningarna och hänvisa till att han inte lever längre.

Hur skyddar man sig i detta fall? Den andra måste betala en del av den om han vill förhindra försäljningen av sin andel i auktionslägenheten till en lägre kostnad.

Han kan kräva att få skriva om bolånet till sig själv, vilket räddar sin före detta make från skuldförbindelser och själva andelen i lägenheten.

Ett annat sätt är att sälja en lägenhet på auktion och betala av en låneskuld till en bank.... Resterande pengar kommer sedan att delas mellan de tidigare makarna.

En belastad lägenhet kommer att kosta mindre än de andra, eftersom det blir liten efterfrågan på den.

Alla kommer inte att gå med på att köpa en lägenhet som bolånet inte har betalats för. Ersättning för besväret kommer att vara en rabatt på köpet.

Om det är omöjligt att dela eller sälja en lägenhet, och det är omöjligt att bo tillsammans, då kan du lämna för ett tillfälligt boende.

Enligt lagen kan en bolånelägenhet inte hyras ut och återbetalas med dess hjälp, eftersom det inte finns något medgivande från en tredje part (bank). I praktiken hyrs sådana lägenheter framgångsrikt ut.

Idag löses frågor som rör uppdelningen av en bolånelägenhet oftare i domstol.

Rättspraxis i sådana fall varierar kraftigt över landet, och domstolsbeslut i olika regioner i landet kan skilja sig dramatiskt.

Framgång med att skydda dina intressen i förhållande till en lägenhet beror ofta på de tidigare makarnas juridiska kunskaper, läskunnigheten och erfarenheten hos en advokat.

Video: Hur delas bolånet vid skilsmässa?

Senast uppdaterad: 2019-02-02

Alla familjer har inte råd att köpa sin egen bostad med ärligt intjänade och ackumulerade pengar. Därför är den enda utvägen för dem att köpa bostad på ett bolån.

Oavsett vilken av makarna som har ett bostadslåneavtal, enligt familjerätten, hamnar denna skuld på bådas axlar. Precis som en lägenhet köpt med hypotekslån, blir den från köptillfället makarnas gemensamma egendom.

Av denna anledning förbryllar frågan om hur en lägenhet i ett bolån är uppdelad under en skilsmässa nästan varje sönderfallande gift par. Enligt lagen är allt klart: både lägenheten och bolåneskulden delas mellan de förstnämnda på mitten. Vad händer i praktiken? Låt oss försöka lista ut det.

Du måste meddela banken

Under de senaste åren har praxis att ge ut hypotekslån till gifta par varit sådan att en av makarna är huvudlåntagare och den andra är hans medlåntagare eller borgensman. Detta ändrar inte essensen - ändå har de en solidarisk skyldighet gentemot bankorganisationen som utfärdade lånet.

Om du bestämmer dig för att upplösa ditt äktenskap eller redan har skilt dig måste du definitivt meddela kreditinstitutet om detta. Det är hon som kommer att erbjuda dig acceptabla alternativ för att dela upp en lägenhet i ett bolån, och själva bolåneskulden.

Acceptabelt för dem i första hand. Men med ett beslut fattat av en domstol eller specificerat i ett äktenskapsförord (ett förlikningsavtal om bodelning) kanske hon inte går med på det.

Optimala sektionsalternativ

Sälj en bolånelägenhet, betala tillbaka lånet från intäkterna och dela resten lika mellan makarna.

Detta är nästan idealiskt eftersom det befriar skilsmässor från både behovet av att bo under samma tak och skyldigheten att betala tillbaka lånet. Men det är inte alltid möjligt. Det finns flera anledningar till detta.

Först måste du samordna försäljningen med banken som utfärdade lånet, och de är inte alltid villiga att ge sitt tillstånd för detta, eftersom de förlorar en stor del av räntan som tas ut av låntagaren för att använda lånet. Men om båda låntagarna är solventa, kan bankorganisationen acceptera detta scenario och erbjuda dem, efter försäljningen av bostäder, att använda intäkterna för en handpenning för att köpa två separata lägenheter och få två nya bolån.

För det andra är det osannolikt att det går att hitta en köpare som vill engagera sig i köp av bostad som är pantsatt av banken.

För det tredje kommer makarna sannolikt att behöva ta itu med försäljningen av en lägenhet tillsammans, men för sällsynta skilsmässor kan detta orsaka positiva känslor.

Betalningarna på lånet delas lika mellan före detta man och hustru, och var och en börjar bära inte längre gemensamt, utan individuellt ansvar för att återbetala bolånet.

Tidigare makar förblir i enlighet med lagens bokstav ägare till lägenheten på lika villkor, men tillsammans är de skyldiga att betala av skulden - bara var och en har sin egen del. Detta är inte särskilt bekvämt, särskilt om ingen av dem har något annat boende och du måste bo under ett tak. Det finns situationer när en av medlåntagarna helt enkelt slutar betala för sin del av lånet, eftersom:

inte bor i en bolånelägenhet och anser sig inte vara skyldig att betala för det

inte medvetet betalar för att banken tvångssätter en bolånelägenhet

inte har tillräckliga medel för det osv.

När det gäller det första och andra fallet måste maken, som regelbundet betalar hypotekslån, förstå att denna situation till viss del ligger i hans händer. Förutsatt att han kommer att betala tillbaka både sin del av lånet och den som den tidigare maken ska betala har han goda möjligheter att i framtiden göra anspråk på en större andel i lägenheten. Det vill säga, det är absolut nödvändigt att göra betalningar i sin helhet, annars kan en situation relaterad till det andra fallet, som beskrivs nedan, uppstå.

En av makarna, som äcklas av att bo tillsammans i en bolånelägenhet med en ex-fru (eller man), kan medvetet sluta betala av lånet. Förr eller senare kommer detta att leda till att banken går till domstol och får ett beslut om tvångsuttag och försäljning av en lägenhet i bolån. Efter försäljning av bostäder på auktion kan båda exen lämnas med ingenting - trots allt kommer kostnaden att vara mycket lägre än marknadsvärdet, men det här är en bra chans att bli av med familjeband och gemensamt liv helt.

Detta inkluderar också underalternativet, där en av makarna tidigt släcker sin del av hypotekslånet, då den andra förblir den enda låntagaren och bär redan det individuella ansvaret för återbetalningen. Då blir det inte särskilt tydligt hur man delar lägenheten i bolånet, vad som blir ödet för själva bostaden. Snarare kommer den också att förbli i gemensam ägo, men maken, som betalade tillbaka lånet i förtid, kommer inte att kunna disponera över sin andel förrän bördan slutligen är borttagen från henne.

Man bör komma ihåg att med detta alternativ kommer banken nödvändigtvis och mycket noggrant att kontrollera båda makarnas solvens. Och först efter att ha försäkrat sig om att båda faktiskt kommer att kunna betala av den del av skulden som de har till var och en, kommer de att gå med på separation av betalningar.

En av makarna avsäger sig sin rätt till en bolånelägenhet till förmån för den andra och är samtidigt befriad från lånebetalningar.

Det här alternativet är mycket bekvämt när det är omöjligt att betala tillbaka lånet omedelbart eller sälja bolånebostaden, och den övergivna maken har ett annat bostadsutrymme. Bankorganisationen som utfärdade lånet kan acceptera detta alternativ endast om låntagaren, som förblir i en enda person, erkänns som fullt solvent.

Det är viktigt att veta att för varje återverkställande av ett låneavtal har en bankorganisation rätt att ta ut en provision för ändrade villkor till ett belopp av 0,5 % till 1 % av beloppet av den återstående skulden, men i allmänhet är mycket ovilliga att ändra villkoren i avtalet.

Andra alternativ

Det mest idealiska alternativet, som kan passa alla kreditorganisationer, och underlätta förfarandet för att dela upp en lägenhet i ett bolån vid skilsmässa, är att betala tillbaka bolånelånet i förväg. För att göra detta kan du hitta de nödvändiga medlen genom att:

försäljning av annan dyr egendom bland gemensamt förvärvad

få ytterligare ett lån till en av makarna

sälja en bolånelägenhet osv.

Du måste vara beredd på det faktum att vissa kreditorganisationer, efter att ha lärt sig om skilsmässa från medlåntagare och deras önskan att dela solidaritet med ett hypotekslån, kan lägga fram ett krav på obligatorisk förtida återbetalning av lånet. Detta villkor kan anges i förväg i låneavtalet. Vid utgivning av ett lån kan banker också kräva att låntagare upprättar ett äktenskapskontrakt för att undvika eventuella problem med ett bolån i framtiden. Och på sistone har detta varit ganska vanligt.

Det finns även före detta par som inte omregistrerar något, utan fortsätter att betala lånet efter skilsmässan på samma villkor. Detta är möjligt i de fall där förhållandet mellan de före detta makarna inte har försämrats, de fortsätter att bo i en bolånelägenhet tillsammans eller betalar lån för lägenheten där deras gemensamma barn (barn) bor.

Om det finns barn

Vid delning av en lägenhet i bolån, om det finns ett barn, får domstolen avvika från regeln enligt vilken allt som makarna gemensamt förvärvar i äktenskap ska delas på mitten vid skilsmässa. Ganska ofta finns det fall där domstolen lämnar mamman med barnen en stor andel i lägenheten, medan de tidigare makarna fortsätter att betala lånet i lika delar.

Och om mamman har särskilda omständigheter, såsom funktionshinder av hälsoskäl, tillfällig funktionsnedsättning på grund av graviditet eller barnomsorg etc., så kan hennes lånebetalning till och med minskas av domstolen i förhållande till det belopp som pappan ska betala. Men återigen, detta är endast möjligt med kreditinstitutets samtycke.

Ofta används moderskapskapitalfonder för att helt eller delvis återbetala ett bostadslån. I det här fallet ska barnet (eller barnen) enligt lagen tilldelas andelar i pantboende efter att belastningen tagits bort (se. Alltså ökar andelen av den förälder som barnen blir kvar hos efter skilsmässan villkorligt p.g.a. detta.

Militär inteckning

När du köper en lägenhet på ett militärt bostadslån och skilsmässa kommer ovanstående regler och lagar inte att gälla. Och allt för att hypotekslånet faktiskt släcks av medel som tilldelats av Ryska federationens försvarsministerium, och inte av tjänstemannen själv och hans fru.

Tre grundläggande regler för militär inteckning:

ett låneavtal för köp av bostad kan endast ingås av soldaten själv (utan medverkan av hans make),

det maximala lånebeloppet under det militära låneprogrammet är 2 350 000 rubel,

soldaten kommer att vara den enda ägaren till bostaden,

han kommer inte att kunna ge ut låneavtalet på nytt vid en bodelning.

Vid en skilsmässa möter makarna en hel del problem när de delar en sådan lägenhet. Domstolar dömer vanligtvis i enlighet med familjerätten och kräver att bostaden delas mellan makar på hälften, men i praktiken är detta nästan omöjligt.

Ofta, när de skaffar ett militärt inteckning, kräver kreditorganisationer att låntagaren sluter ett äktenskapskontrakt, enligt vilket han i händelse av skilsmässa kommer att förbli den enda ägaren av lägenheten och utförare av låneförpliktelserna. Makar upprättar ofta ett sådant dokument för att köpa sitt eget hem, utan att tänka på de möjliga konsekvenserna, när familjemedlemmar till en tjänsteman kan lämnas utan tak över huvudet under en skilsmässa.

Bolån före äktenskapet

Det är inte ovanligt att en man eller hustru köper en lägenhet på bolån innan de gifter sig. Bolån är dock som regel långfristiga och kostsamma, och därefter måste båda juridiska makarna betala lånet från samma plånbok.

Om livet tillsammans inte fungerar kommer den andra maken inte bara att vara befriad från hypoteksbetalningar, utan kommer också att kunna samla in från den första, som är låntagaren, sin andel av de medel som avsatts för att återbetala lånet. Och detta är ganska rättvist, eftersom han förblir den enda ägaren av bostäder, köpt före äktenskapet, och den andra kan inte ansöka om det.

Det finns fortfarande situationer när en lägenhet köps med en inteckning som redan är i äktenskap, men den första betalningen gjordes med de medel som en av makarna tagit emot från försäljningen av "föräktenskapliga" bostäder, ärvt eller donerat (det vill säga hans enda) . När han bevisar detta vid en äktenskapsskillnad i domstol kan han mycket väl räkna med en minskning av sin andel i ett hypotekslån eller med en förköpsrätt vid delning av sådan bostad.

I händelse av en skilsmässa i närvaro av en lägenhet i ett bolån, är det viktigt att välja det bästa alternativet för er båda, även innan du går till domstol och en bankorganisation. Har du goda skäl och argument kan du alltid försöka förhandla och hitta en utväg som passar alla.

Om du har frågor om ämnet för artikeln, tveka inte att ställa dem i kommentarerna. Vi kommer definitivt att svara på alla dina frågor inom några dagar.