Комунальний лікбез: за що ми платимо. За які послуги жкг можна не платити
Податки є одним з найбільш древніх інструментів реалізації державою своїх владних повноважень. У давньоєгипетського царства з'являються обов'язкові платежі, необхідні для утримання фараона, численних чиновників і воїнів. Навіщо ми платимо податки, живучи в індустріальному суспільстві? У сучасному розумінні термін податок позначає обов'язковий платіж на користь держави. Податки встановлюються для реалізації наступних цілей:
Поповнення місцевого, регіонального та федерального бюджетів;
Обов'язкові платежі забезпечують функціонування державного апарату, армії, поліції, освітніх і медичних центрів;
Важливим напрямком витрачання податкової складової бюджету є розвиток транспортної та соціальної інфраструктури, зміст зовнішньоекономічного апарату.
Кожен громадянин працездатного віку оплачує податок на отримані доходи. Податок на доходи фізичних осіб стягується з доходів, отриманих від роботодавця або від підприємницької діяльності. Також предметом оподаткування визнаються виграші і дивіденди. Сумарний обсяг податкових платежів по даному виду податку направляється до федерального бюджету. Туди ж направляються надходження від податку на додану вартість. Сума платежів формується з кожної угоди по реалізації товарів або послуг. Левову частку податкових надходжень забезпечують акцизи. Акцизи встановлюються для товарів масового споживання. Найбільш популярні в Росії акцизні марки на алкоголь, тютюн, продукти нафтопереробки.
З отриманого прибутку кожна російська організація відраховує платежі в регіональний і федеральний бюджет. Місцевий бюджет харчується зборами з фізичних осіб. Транспортний податок, земельний податок, податок на майно надходять у бюджет муніципалітетів. Податки і збори дозволяють державі фінансувати програми розвитку окремих галузей промисловості, сільського господарства; здійснювати підтримку підприємництва, банківських структур.
Податкова система заснована на принципі перерозподілу матеріальних благ між різними соціальними групами. Платежі дозволяють здійснювати державну підтримку соціально незахищених громадян, окремих категорій населення, що реалізують державні функції. Держава не завжди використовує податкові платежі за прямим призначенням. Про це свідчить наявність ям на російських дорогах, відсутність обладнання в медичних центрах та освітніх установах.
У зв'язку з нераціональним використанням коштів і великою різницею в доходах різних груп населення на порядок денний часто ставиться питання про введення диференційованої ставки з податку на доходи фізичних осіб.
Висуваються законодавчі ініціативи щодо введення прогресивної ставки податку, яка передбачає стягування максимальних сум з одержувачів високого доходу. Серед ініціативних груп виникають ідеї введення податку на розкіш, який передбачає оподаткування дорогого транспорту і майна. Варто зауважити, що на сьогоднішній день ці ініціативи залишаються нереалізованими.
Наші громадяни часто задають питання: навіщо ми платимо податки, якщо помічаємо неефективність роботи державного апарату, наявність соціальних проблем. Сплата податків є обов'язком громадян, відмова від її виконання карається донарахуваннями і штрафами. Передаючи частину управлінських функцій державі, громадяни повинні розуміти, що ці послуги надаються на умовах платності. Сума оплати і є податкові платежі.
Житловий комітет роз'яснює.
Незважаючи на те, що Конституція Російської Федерації не сприймається всерйоз, вона все-таки є вищим / основним законом країни. У ній прописані права та обов'язки сторін. Тобто громадян і держави. Іншими словами: Конституція - це статут країни.
Згідно ст. 57 п. 1 Конституції, цитата: «Кожен зобов'язаний сплачувати законно встановлені законом податки і збори ...». Це єдина стаття в усій Конституції, в якій прописано про обов'язок платити. Ні статті в Конституції, в якій прописана обов'язок платити за житлово-комунальні послуги. І хто такий «кожен»? Хто цей «кожен»? І взагалі: податок на майно - це абсурд. Купив квартиру, побудував будинок - плати. За що? За свою власність? Так це виходить, не податок, а данина. Плата за ЖКГ - це не податок і не збір. А, відверто кажучи, данина.
Повертаємося до Конституції. Згідно ст. 7 п. 1 Конституції, цитата: «Російська Федерація - соціальна держава, політика якої спрямована на створення умов, що забезпечують гідне життя і вільний розвиток людини»; згідно зі ст. 20, цитата: «Кожен має право на життя». Підсумовуючи: держава повинна піклуватися про своїх громадян, зобов'язана забезпечити їм необхідний мінімум для життя. Ну хоча б: життєзабезпечуючі ресурси - вода, електрика, газ, тепло. Без життєзабезпечуючих ресурсів людина / громадянин жити не може. Це основа життя. Брати плату за «продукт», прирівняний за необхідності до повітря, - це ставити людину перед вибором: заплати або здохни.
Згідно ст 34 п. 2 Конституції, цитата: «Не допускається економічна діяльність, спрямована на монополізацію і недобросовісну конкуренцію». Це де-юре. А де-факто: часто-густо. Зазвичай в одному регіоні одну юрособу (найчастіше, ТОВ зі статутним капіталом в десять тисяч рублів !!!) є так званим «гарантованим постачальником» життєзабезпечуючого ресурсу всьому регіону, та ще й з комунікацій, побудованим ще при СРСР. Тобто: за те що в квартирі є вода \\ газ \\ світло жителі регіону повинні платити данину одній фірмі. І скільки скажуть - стільки й плати. Сто рублів за літр або сто рублів за кіловат - це, схоже, вже не за горами. Буває і так, що в засновниках значиться іноземне юрособа, і хто бенефіціар - неясно.
Ну не повинні ми платити за ресурси, які підтримують в нас життя. Ну не може сучасний міський житель обійтися без них. Так, не у всіх є в квартирі газ. Але вода, тепло і електрику потрібні кожному. Це природне право - право на життя. Ну не може міський житель вирити собі колодязь у дворі. Сільський вільніший. Але там де немає УО (керуючих організацій), добирають іншими «послугами». Так що то на то і виходить.
Відключення, або як вони завуальовують «обмеження», життєзабезпечуючого ресурсу, навіть за несплату, - є кримінальним злочином. Заглушки на каналізацію, заглушки на газові труби, обрізання електрики - це все НЕЗАКОННО !!! Це злочин проти прав і свобод людини і громадянина, применшення гідності, приниження. Згідно з Цивільним кодексом НЕ допускається відключення \\ обмеження будь-яких життєзабезпечуючих ресурсів, навіть за несплату; зате це карається, згідно з Кримінальним кодексом. Тому і немає таких статей в Цивільному кодексі - тому що держава не допускає такого ставлення до громадян своєї країни. Тому немає і не може бути таких рішень суду. Цим і користуються різного роду юридичні особи: що люди не знають своїх прав. Звідси і страхи - від незнання. Не тільки своїх прав, а й основ устрою держави. Держава створено для людей. Держава - це обслуга. І не більше. Громадянин, людина - основа держави, найвища цінність. А чи не різного роду юридичні особи.
Підсумуємо: життєзабезпечуючих ресурси в наших квартирах \\ будинках - це необхідний мінімум для життя, гарантований нам Конституцією. А Гарант наших конституційних прав - це Президент Російської Федерації. Так що всі питання можна направити йому: лист за допомогою «Пошти Росії» (103132 місто Москва, вулиця Іллінка, будинок 23) або через електронну приймальню (letters.kremlin.ru).
Це не иждивенческая позиція. Це всього лише реалізація своїх прав, гарантованих Конституцією і Президентом, ну і здоровим глуздом.
«Я ж споживаю - я повинен платити». Ось рабська позиція, вирощена в нас капіталізмом, що ми за все повинні платити. За все підряд. Нас потихеньку привчають, що ми будемо платити: і за перехід через дорогу, і за збір ягід і грибів, і за домашніх пухнастиків ... На скільки фантазії вистачить. Але! Кожен держслужбовець живе за рахунок бюджету. Бюджет складається, в тому числі, з податків. Податки, хто не знає, мало хто замислювався, платять і неповнолітні діти. І непрацюючі теж. Ми всі платимо ПДВ в магазинах: 10% / 18%. так що де-факто податки платять ВСЕ. Тобто: насправді утриманець - це держава, яка існує, в тому числі, і за рахунок дітей. Так що держслужбовці - всього лише слуги народу. Всього лише. З ніг до голови - це все за наш рахунок. Ось тому ми і маємо право на відповідь: життєзабезпечуючі ресурси в наших квартирах і будинках.
Це не питання процвітання юридичних осіб. Це питання ставлення держави до людини \\ громадянину. Скажуть платити сто рублів за літр \\ кіловат - будуть платити. Так хіба це норма ?? хіба так повинно бути ??
На додаток: вивезення сміття - обов'язок адміністрації \\ муніципалітету. Це і без знання законів повинно бути зрозуміло. В іншому випадку, продукти розпаду і гниття на смітниках і звалищах приведуть до появи щурів і до епідемій в подальшому.
Капремонт. Абсурдна сама ідея. Робити примусові внески на капітальний ремонт, який почнеться років через двадцять-тридцять. Ага. Ну і хто ще ведеться на це? Не всі доживуть ... 
Ну і не належить нам так зване «загальнобудинкові майно» (ОДГ) !! не обраховано частка кожного власника, ніяк не зафіксовано на папері, податком не обкладається. Тому що воно - не наше! І на цьому самому ОДГ будується майже вся оплата за ЖКГ.
Кожне вікно платить за ЖКГ. І кожне вікно оплачено з федерального бюджету !! кожен квадратний метр оплачений з федерального бюджету !! По всій країні!! Те що вимагають з нас за нібито надані послуги - є вимаганням (ст. 163 Кримінального кодексу РФ).
І парадокс у тому, що ми, оплачуючи якісь міфічні послуги за тарифами, які ніхто не може доступно для обивателя роз'яснити, нас обмірять і обраховують за квадратними метрами нашого житла, хоча, за їхніми ж правилами, ми повинні платити за частку, і все одно всередині квартири ми робимо все за свій рахунок. Де логіка?? Ми платимо, платимо, платимо, а натомість ..? І хто сказав, що саме нашими грошима оплачується утримання будинку? Те, що за порогом нашої квартири, нам не належить! Тому ми і не повинні платити! Це не наше !!
Залишити квартиру \\ будинок без життєзабезпечуючого ресурсу - кримінальний злочин. Уявіть: сім'ю відрізали від світу. Немає можливості приготувати собі їжу, так як плита електрична. Продукти в холодильнику зіпсувалися. А, може бути, там зберігаються ліки, від прийняття яких вчасно залежить життя. Можливості випрати теж немає. І помитися ніяк - водонагрівач не працює. Держава не може поставити громадянина \\ людини в такі мляві умови. Тому і немає подібних статей в Цивільному кодексі !!! посилання на Постанови Уряду не допускається в даному випадку, так як в ієрархії законодавства Російської Федерації Постанови Уряду стоять нижче федеральних законів, а все кодекси є федеральними законами - для тих, хто не знає. Освічуємо. І несемо здоровий глузд в маси.
А який цинізм: грошей немає платити - ще й пені нараховують. Після якогось періоду ресурс «обмежують». Наприклад, ставлять заглушку на каналізацію. Ще й нараховують плату за «оренди» заглушки. А після ще заплати за демонтаж. Цинізм зашкалює ...
Відключення життєзабезпечуючих ресурсу - цілий ряд кримінальних злочинів, згідно з Кримінальним кодексом РФ: ст. 357 Геноцид - щодо соціальної групи «корінне населення», ст. 205 Тероризм, ст. 281 Диверсія, ст. 125 Залишення в небезпеці - залишення без життєзабезпечуючого ресурсу, ст. 30 Приготування до злочину і замах на злочин, ст. 215.1 Припинення або обмеження подачі електричної енергії або відключення від інших джерел життєзабезпечення, ст. 215.2 Приведення в непридатність об'єктів життєзабезпечення, ст. 167 Умисне знищення або пошкодження майна, ст. 25 Злочин, скоєний навмисне, ст. 35 Вчинення злочину групою осіб, групою осіб за попередньою змовою, організованою групою або злочинним співтовариством (злочинною організацією). Це неповний список. Для введення в курс справи.
Все так погано, що ж робити? ..
Та не так вже все й погано. Є куди рипатися. Нагадуємо: Російська Федерація - соціальна держава, згідно з Конституцією.
Так, у більшості людей не поміщається в голові, не можуть вони так масштабно мислити: що існує двосторонній зв'язок, що не тільки ми повинні платити, що, виявляється, можна і у «тієї» сторони щось вимагати. Як тільки один з рабів починає бунтувати, інші тут же огризаються у відповідь телефразамі: «Плати!».
Щоб вирватися з цього рабства «плати за все» треба почати вивчати закони. Не так вже це й складно, як здається. Система тримається на двох речах: «незнання» і «страх», і вони взаємопов'язані.
Почати треба з Конституції. Тоненька книжка ціною приблизно в тридцять рублів може дуже круто змінити ваше життя: ви дізнаєтеся про свої права!
Позбавляйтеся від стереотипів. Не тільки юристи мають право читати кодекси і закони. Це інформація для всіх! Не треба мати \\ отримувати ніяке юридичну освіту або питати чиєсь дозвіл, щоб читати закони, вивчати правознавство. Це право кожного.
Так платити чи не платити за ЖКГ? Не так. Дарувати або НЕ дарувати. Долгов за ЖКГ НЕ ІСНУЄ !!
А хто такі ці так звані «керуючі компанії»? Зазвичай ТОВ зі статутним капіталом в десять тисяч рублів. Що таке статутний капітал? Статутний капітал - це сума, яка може бути виражена будь-яким майном (наприклад, табуреткою або ручкою), якій юридичну особу відповідає перед кредитором. Тобто, за умовчанням, всі УО (керуючі організації; такого поняття як «керуюча компанія» в законодавстві немає) банкрути. Як вони можуть управляти багатомільйонним житловим фондом? А на підставі чого вони взагалі нібито керують нашими будинками? Нібито - тому що за фактом більшість УО нічим не керують, а простий збирають данину з мешканців. Обрані вони, як правило, заочним голосуванням (як зручно!), Підписи фальшиві, в очі ці листи з голосуванням ніхто не бачив ... Найголовніше: будь-які відносини, засновані на грошах, повинні скріплюватися договором, в якому прописані основні положення, права і обов'язки сторін, ну і інші умови співпраці. УО нібито надають нам послуги. Однак, коли ми запитуємо документи, що підтверджують, що ми комусь за щось винні, виявляється, що у УО немає ніяких обов'язків, а тільки одна, і щось у нас: платити. За те що ми власники. Знову все впирається в данину. Раб, плати. Мовчки. У житловому законодавстві ігнорується все, що притаманне іншим видам бізнесу: договір, акт виконаних робіт, бухгалтерська документація, живі підписи на документах, печатки ... Нічого вони не повинні. Повинні тільки ми. За те що посміли мати своє житло. Але відверте здирництво. Ну а як ще це назвати? Вимагати гроші без законних на те підстав - це вимагання. По всій країні запитуються документи з однією метою: зрозуміти документально за що ж ми платимо. І ніхто не показує документи. Наприклад, такі як: договори з усіма організаціями, які найняті для обслуговування будинку. Таємниця. Вимога поставити підпис під цифрами ігнорується. Ніхто ніде підпис не ставить. Тільки на відповідних відписки. Ну а чому ж? Що в цьому такого: поставити свій підпис на документі? Вони-то знають, що підпис буде свідчити в подальшому проти них. Тому що вони знають, що хочуть під статтями кримінального кодексу.
Немає документів. Тоді за що платити? На підставі чого? Виходить, підстав немає. Варто тільки почати питати у того боку, як у відповідь злісне шипіння: «Раб, плати. Мовчки ». Голодувати, урізати себе в особистих витратах, але платити - це відсутність самоповаги.
Взагалі коли вже розумієш, що вся система ЖКГ побудована так, що навіть якщо дуже-предуже хочеш, не зможеш працювати чесно. Законодавство таке. І ЖКГ складається з таких сфер, які неможливо відрегулювати. А стільки всього придумано ... і лічильники, і повірка лічильників, і водовідведення ... Ну неможливо все це врахувати і привести в порядок за рахунок УО і власників. Тому держава і взяла на себе зобов'язання. Раніше так і було. Була налагоджена система. А зараз як? Навіть не знаєш куди і кому дзвонити, якщо раптом кран прорвало. Ніхто ні за що відповідати не хоче.
А платіжки-то ростуть. Послуг там ... багато. Тільки в очі їх ніхто не бачив і в руки не отримував. Є й особливо винахідливі: полотенцесушитель або страховка. Нам, отже, без нашого відома привласнили особові рахунки, вписують послуги які хочуть. На плечі власників перекладають всі проблеми країни. Погрожують ще й вуличне освітлення включити. Ну серйозно. Бракує тільки рядки «за повітря».
Та не треба тут бути юристами, щоб зрозуміти, що нас доїти будуть, поки жерти стане нічого. А коли жерти стане нічого ... а це вже не їхні проблеми. Взагалі всі проблеми тільки наші ...
Ну і де ці юристи ?? Вони ж такі розумні, наотримували дипломів ... Ну а чого ніхто з них не постарався на благо країни? Профспілка «Союз РСР», наприклад, направив Вимога Міністру МВС Колокольцева про дотримання закону, в якому роз'яснюється, що відключення життєзабезпечуючих ресурсів - кримінальний злочин. Виконання вимоги поширюється на всіх жителів країни; ми постаралися для всіх. Ми зробили те, що повинні робити ті, кому довірена турбота про нас - тобто держава. Але Державні житлові інспекції, Адміністрації твердо стоять на захисті різного роду юридичних осіб, і не приховують цього. Схоже, в частці.
І ось коли вже очевидно, що платити нікому і нема за що, що далі? Боротьба. Не таке вже воно складна. Однодумців і соратників повним повно. Треба тільки почати. В першу чергу ти борешся за себе, свою родину і свою гроші. Чи не дарувати за ЖКГ - це питання самоповаги. Страшно не платити. А віддати з заробленого п'яту частину, чверть, а щось і третина - це тоді як назвати? Якщо все розумієш і продовжуєш дарувати, то треба чесно зізнатися собі: «Я відкуповуватися від бандитів, купую спокій». «Я не можу самостійно розпоряджатися своєю зарплатою». «Я не можу дозволити собі вирішувати як і на що витрачати зароблене».
Ось і створений в нашому Профспілці Комітет Громадського Контролю. Цілі і завдання: перевірка, в тому числі, судів, поліції, державних установ. На черзі керуючі організації. Так що тримайтеся! Ми хочемо побачити договори і бухгалтерію, в першу чергу. А також перевірити справжність підписів на різного роду заочних рішеннях. Вся документація буде направлена \u200b\u200bдо відповідних інстанцій. Ну і на загальний огляд теж. Щоб всі знали. Досить вже секретів ...
Та й годі вже скаржитися. Пора брати ситуацію в свої руки. Багато хороших законів, які за нас. Треба не нити, а почати ними користуватися. Так само як і своїми правами. А-то все нам вселяють нам про обов'язки, а про права забули ... Якщо держава забула про своїх функціях, то ми нагадаємо. Чи не шанують Конституцію - будуть дотримуватися її примусово. А ми допоможемо!
Резюмуючи: платити за ЖКГ - моветон.
Чи зобов'язані мешканці платити внески до фонду за капітальний ремонт?
Так, це обов'язок. Оплата не ставиться в провину тільки власникам житла, що належить до аварійного фонду і окремим категоріям громадян, визнаним соціально найменш захищеними.
І горезвісне Визначення № А-57-АПГ14-2 від 4 червня 2014 року, на яке посилаються, Жодним чином не скасовує положення законодавства, воно є лише відповіддю на питання законності фонду регіонального оператора. І про те, які повноваження він має.
А про те, що за капітальний ремонт платити потрібно, без всяких пересудів сказано в федеральному законодавстві РФ, Яке поки ще силу не втратило.
Хто має право не платити?
Хто не зобов'язаний платити за капітальний ремонт загального майна в МКД? Такі «касти» є (Федеральний закон №399-ФЗ від 29.12.15). Плата за капремонт для власників житла не є обов'язковою для:
Деяким громадянам будуть компенсовані витрати в розмірі до 50%: Це інваліди 1 і 2 груп, пенсіонерам від 70 років (одиноким зареєстрована або постійно проживає в сім'ї тільки з осіб пенсійного віку), інвалідам дитинства та тим, у кого дитина-інвалід.
Окремо варто згадати володарів квартир в новобудовах. Закон нічого про них не говорить і в категорію «законних неплатників» не виділяє.
Хоча в їхньому випадку мова про ремонт піде не раніше, ніж через п'ять-десять років. Чи зобов'язані власники житла платити за капітальний ремонт, якщо будинок, якому по тій або іншій причині знадобився ремонт, «молодший» 5 років? В цьому випадку всі роботи по відновленню нового багатоквартирного будинку покладаються на будівельну компанію.
Не платити не вийде, але є всі підстави сподіватися, що їх положення буде прийнято до уваги законодавцями.
Дивимося положення закону
Плата за капремонт - обов'язкова або добровільна? Ще якихось пару-трійку років тому внески ці дійсно носили добровільний характер.
У 2014 році (з 1 липня) були внесені зміни в Федеральний закон №271-ФЗ. Зокрема, стаття 13 «прикрашена» пунктом 8.2, а він якраз і має на увазі мінімальні внески на капремонт.
Досконалий закон? На поточний момент дійсно кидаються в очі нечіткості, Наприклад відсутність кордону між поточним ремонтом і капітальним.
Тобто на практиці, зрозуміло, всі розуміють різницю в термінології - поточний ремонт це дрібні виправлення, такі як фарбування, штукатурка, ремонт конструкцій. До капітального відносяться вже більш масштабні роботи - удосконалення конструкцій, реставрація зношених частин і т.д.
Але в тому-то і справа, що графа в платіжках від ЖКГ називається «поточний ремонт». Але ж мешканці та так за нього платять, тому і обурюються: чому зобов'язують платити ще ?!
Обурюватися насправді слід тільки нечітким формулюванням закону, Який не завжди можна правильно зрозуміти відразу. Насправді гроші підуть на призначені для цього цілі.
Біда ще й в тому, що межа між поточним і капітальним ремонтом найчастіше досить умовна.
Інша причина невдоволення мешканців будинків - це складання грошей в, як вони думають, «загальний казан». Тобто, передбачені дві «скарбнички»:
- спеціальний рахунок окремої будівлі (встановлюється відповідно до зборами власників житла);
- рахунок регіонального оператора.
Зрозуміло, що остання «скарбничка» більш об'ємна і туди надходять внески з багатьох будинків. Чи обов'язково платити до фонду капітального ремонту, адже багато абсолютно справедливо не бажають оплачувати чужі ремонти?
Але за запевненням влади, цього побоюватися не варто - ведеться суворий облік усіх отриманих траншів і жоден будинок не буде відремонтовано за рахунок іншого.
Розмір траншей в різних регіонах Росії теж варіюється. На його розмір впливають багато нюансів, наприклад, наскільки стара будівля, з якого матеріалу побудовано, є в ньому ліфт чи ні, і т.д.
Відсутність першого внеску і відсутність оплати після першого внеску: чи є різниця?
Внески мають попередній характер, Роботи будуть проведені, коли потрібна сума накопичиться на рахунку. ТСЖ може повністю взяти цей процес в свої руки і відкрити власний рахунок.
правда, є одне «але» - якщо термін підійде, а виявиться, що коштів немає, власникам доведеться брати кредит в банку.
Чи повинні ми платити за капітальний ремонт будинку, якщо немає договору? Існує й така думка: якщо договір не підписаний і не був проведений перший платіж (саме він є дієвим підтвердженням боку про існування договірних відносин), то і платити не треба.
При цьому посилаються на ст.425 ЦК, що регламентує прийняття договору.
Стаття 425. Дія договору
- Договір набуває чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення.
- Сторони вправі встановити, що умови укладеного ними договору застосовуються до відносинам, що виникли до укладення договору, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відповідних відносин.
- Законом або договором може бути передбачено, що закінчення терміну дії договору тягне припинення зобов'язань сторін за договором.
Договір, в якому відсутня така умова, визнається чинним до певного у ньому моменту закінчення виконання сторонами зобов'язання. - Закінчення терміну дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення.
Так би хотілося, але насправді все знову впирається в горезвісний Федеральний закон №271-ФЗ і.
Саме вони, а не договір, диктують господарям квартир, платити чи ні. У нормативно-правових актах чітко прописана необхідність оплати.
Після прийняття закону відведено вісім місяців на те, щоб господарі квартир визначилися на загальних зборах, кому вони будуть передавати внески - регіональному оператору або на спецрахунок свого будинку.
Тому як саме загальні збори власників є орган управління будинком (ст. 44 ЖК), але - не є остання інстанція.
Якщо рішення не прийнято, нічого страшного - регіональний рахунок вже існує і люб'язно наданий муніципалітетом.
Чи обов'язково платити за капремонт? Як бачимо, питання «чи можна не платити» не варто взагалі - оплачувати ремонт зобов'язало законодавство. Вибір є «куди перераховувати внески» - і тут власникам надана певна свобода дій.
Варто платити чи ні?
Варто, якщо не хочете неприємностей - це по перше (Тому що тільки страх покарання може змусити багатьох громадян дотримуватися встановлених правил).
І по-друге, Варто, якщо бажаєте жити в придатному для життя будинку - адже всі транші строго враховуються і за їх рахунок ведеться ремонт будинків.
А значить, виходить, що громадяни платять не Керуючої компанії, а самим собі.
наслідки
несприятливі:
- поступово порохнявіє будівля (в ньому жити не тільки неприємно, але іноді й небезпечно. Мало кому хочеться, входячи в ліфт, гадати, доїде він благополучно до потрібного поверху чи ні);
- повідомлення від Керуючої компанії;
- прострочення платежів і нарахування пені;
- судовий розгляд.
Розмір пені буде залежати від того, які тарифи встановлені в конкретному взятому регіоні.
Окремо слід згадати про те, як може відреагувати Керуюча компанія. Комунальники мають право повідомляти боржника про прострочені внески (Офіційний документ, поштовим відправленням з повідомленням під підпис), а потім застосовувати санкції.
Так само як і відключення комунальних послуг. причому наявність неповнолітніх дітей не буде перешкодою.
А заходи послідують (п. 80 Правил надання комунальних послуг). Аж до «важкої артилерії» (позов з вимогою виселення), тому як за заявою заступника міністра будівництва і ЖКГ А.Чібіса, становище склалося майже безвихідне.
Приблизно одна чверть росіян не вважає за потрібне виконувати приписи закону про обов'язкові внески на капітальний ремонт. Чи дозволять влади комусь не дотримуватися закону - питання риторичне.
Тому, ставлячи собі питання: «Чи зобов'язаний я платити в фонд капітального ремонту будинку?», Задумайтеся ще й ось про що - кращий спосіб уникнути проблем від несплати - це не допускати її.
Для цього необхідно усвідомити, що нехай формулювання закону можуть бути поки далекі від досконалості, але платите ви в будь-якому випадку собі і тільки собі - за комфортне і безпечне проживання.
Щомісяця заповнюючи квитанції, у багатьох власників нерухомості виникає питання: за що ми платимо гроші і чи можна якось скоротити свої витрати.
Часом досить уважніше вивчити рахунок за комунальні послуги, щоб в графі «Разом» було на 10, а то і 20% менше.
Якщо запитати середньостатистичного жителя Росії про те, з чого складається рахунок за комунальні послуги, він насилу назве два-три пункти. Однак, крім світла, гарячого і холодного водопостачання, опалення, є ще плата за житлове водовідведення, електропостачання (включаючи місць загального користування будинку). Детально вивчивши платіж, можна виявити рахунок на оплату «радіоточки», яку в останній раз летназад слухали дідуся і бабусі. А як давно ви в останній раз говорили не по мобільному, а домашньому телефону?
За що ми платимо і чому такі ціни
У плату за житлове приміщення включені послуги з управління житловим будинком, його змістом і капітального ремонту, а також платежі наймачів за договором соціального найму. Власники житлових приміщень на загальних зборах, грунтуючись на законодавчій базі, визначають тарифні ставки. Іншими словами, власники квартири самі контролюють рівень оплати.
Як було сказано вище, в комунальні послуги входять тепло-, водо-, газо-, електропостачання, водовідведення. Кінцева сума розраховується за встановленим тарифом виходячи з кількості спожитих ресурсів, які визначаються або за допомогою приладів обліку, або нормативами. Також не варто забувати про субсидії.
Безкоштовна юридична консультація:
Тарифи комунальних комплексів регулюються спеціальними органами, завдання яких - обґрунтувати розцінки з точки зору економічної прибутковості на момент установки цін. «Безпосередній вплив на вартість комунальних послуг надають і кліматичні особливості, розвиненість інфраструктури, ціни на паливо, заробітна плата обслуговуючого персоналу і т.д. Туди ж закладаються і витрати, необхідні для забезпечення товарів і послуг споживачам », - розповідає Олексій Шмонов, генеральний директор порталу про нерухомість Move.su.
Як заощадити на платежах
По-перше, потрібно визначити, якими послугами ви ніколи не користуєтеся і від чого можна відмовитися. Йдеться, наприклад, про ту саму радіоточки, яку раніше встановлювали в кожному будинку. Але що цікаво, «розетка» не завжди робоча, радіо є у одиниць, а платять за неї практично все. Тарифна ставка насправді невелика, але, як то кажуть, копійка рубль береже.
Щоб відмовитися від даної послуги, власнику квартири необхідно самостійно звернутися із заявою про зняття радіоточки. Можуть знадобитися документи, що підтверджують право власності, паспорт і остання квитанція на оплату послуг. Відключення платне, відбувається після того, як буде надана заявником квитанція про оплату послуг електромонтера. Обов'язково потрібно взяти довідку, в якій буде вказано, що більше не потрібно платити за радіоточку з наступного місяця.
Серед «непотрібних» послуг можна знайти і колективну телеантен, вартість якої може складати до 70 рублів на місяць. Це потрібно зробити, якщо в квартирі є супутникова антена, кабельне або все дивляться телевізор через інтернет. Із заявою потрібно звернутися в теле-трансляційну мережу, яка обслуговує ваш будинок. Необхідно надати папери на право власності, паспорт, а також квитанції, які підтвердять, що у заявника немає заборгованості по оплаті. В даному випадку знову ж таки потрібно буде оплатити відключення (послуги електромонтера). По завершенню робіт видається довідка, її потрібно надати організації, через яку оплачуються комунальні послуги.
Друге, що слід зайнятися найближчим часом - встановити лічильники на воду і газ в своїй квартирі. Особливо якщо ви вважаєте, що платите більше, ніж споживаєте. Більшість тих, хто зважився на індивідуальні лічильники, в результаті економлять до 30% на платежах. Окупаються вони за пару років. І справа не в тому, що власники житла і квартиранти починають економити воду, постійно закривають крани і не дають використовувати зайвий літр домашнім. Просто не завжди в квартирі проживає то кількість людей, яке прописано. Плата в такому випадку нараховується вже не за кількістю зареєстрованих осіб, а по кубів витраченої води і газу.
Безкоштовна юридична консультація:
Що стосується світла, заощадити можна на двухтарифні лічильники. Так, за «нічні кіловати» плата буде нижче, ніж за ті, що витрачені днем. Це зручно для тих, хто працює з ранку до вечора і вдома з'являється після 18.00.
Пік електроспоживання приходить на ранкові години (з 6.00 до 10.00) і вечірні (з 19.00 по 23.00). Старі однотарифні лічильники вважають за одним тарифом, незалежно від часу доби. Їх великий недолік ще і в тому, що вони не завжди вірно показують витрата енергії. Двухтарифні в зазначений час переключаються і вважають за вигідним для більшості жителів Росії тарифу. Плюс, вони більш точні. Їх вигідно ставити як в квартири з газовими плитами, так і з електричними. Економія в місяць становить болеерублей. Окупається в середньому через два-три роки.
По-третє, якщо ви часто подорожуєте або недавно повернулися з тривалого відрядження, вимагайте зробити перерахунок. Відповідно до закону, у разі відсутності в квартирі більше п'яти діб поспіль, можна подати заяву з проханням перерахувати плату за комуналку. Якщо немає лічильників на воду і газ, за \u200b\u200bвказаний період не стягується плата за дані послуги. Те ж саме відноситься до плати за каналізацію, сміття і ліфт. Це не стосується техобслуговування і опалення. Якщо квартира не приватизована, то в будь-якому випадку доведеться платити за найм.
Безумовно, одного «чесного слова» буде мало. Потрібно надати документи, що підтверджують відсутність, а саме: довідка про те, що з такого-то по таке-то число ви були у відрядженні, лікарні, довідка з турфірми або т.п. офіційні папери про перебування в іншому місці. Також можуть знадобитися квитки, довідки про тимчасову реєстрацію за іншою адресою.
По-четверте, можна спробувати отримати субсидію. Її видають у разі, якщо у сім'ї дохід менше, ніж встановлений державою прожитковий мінімум або якщо на оплату за житлово-комунальні послуги йде велика частина сімейного бюджету. Наприклад, в Санкт-Петербурзі максимально допустима частка становить близько 14%.
Безкоштовна юридична консультація:
Підтверджувати своє право на субсидію потрібно двічі на рік, інакше вона перестане діяти і знадобиться платити всю суму. Зверніть увагу: тарифи не змінюються, просто виплачується компенсація за витрати. При цьому потрібно регулярно вносити платежі, без затримок більше двох місяців.
Пільги надаються деяким категоріям громадян Росії, в тому числі і людям з обмеженими фізичними можливостями, військовослужбовцям та багатодітним сім'ям. Медичні працівники та вчителі, які проживають в сільській місцевості, також отримують пільги.
Компенсація за ремонт: хто кому винен
За неподання послуги або послуги неналежної якості ніхто не зобов'язаний платити. Це стосується і комунальних платежів. Якщо за місяць були проблеми з водопостачанням більше 8-ми годин (не обов'язково підряд), з електрикою - двох, газопостачанням - чотирьох, більше доби з опаленням (мова йде про опалювальному періоді) або напруга в мережі було нижче норми, можна зажадати компенсацію.
Щоб довести свою правоту, порушення повинні бути зафіксовані. Як тільки одна з послуг не надається, потрібно дзвонити в аварійну службу і залишати заявку. Вимагайте номер звернення, ПІБ диспетчера або посаду того, хто відповів на дзвінок. Він зобов'язаний записати про неполадку в спеціальний журнал, вказати причину. Ви можете звернутися із заявою про видачу довідки, з якої потрібно йти до постачальника комунальних послуг і просити про перерахунок.
«Зверніть увагу: якщо проводяться профілактичні роботи і воду відключають навіть на два тижні, на повернення грошей не варто сподіватися. Справа в тому, що в тарифний план вже включені ці роботи і компенсація закладена в щомісячні платежі », - нагадує Олексій Шмонов, генеральний директор порталу про нерухомість Move.su.
Безкоштовна юридична консультація:
Що не входить в «комуналку»? Слід розрізняти комунальні платежі і утримання спільного майна багатоквартирного будинку ». Якщо в першому випадку, грубо кажучи, платити потрібно за те, чим користуєтеся в квартирі і будинку, то в другому мова йде про висвітлення прибудинкової території та місць загального користування, вивізне каналізація.
Автономка або центральне опалення
Свого часу багато хто вирішив перейти на автономне опалення квартир. Однак теплопостачальні компанії вже давно виступають проти автономок в багатоповерхівках. Як вони стверджують, це небезпечно для життя проживаючих в будинку людей. З іншого боку, якщо система встановлена \u200b\u200bправильно, проблем з опаленням не буде. Плюс, в квартирі буде набагато тепліше, так як можна самостійно встановити потрібну температуру в приміщенні. Задоволення це не з дешевих (більше 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян), але тут швидше вигода в зручності. Подальша оплата буде відбуватися по газових лічильників.
Якщо вільних грошей поки немає, можна встановити теплові лічильники на батареї. Але доведеться чимало витратити часу, перш ніж в ЖКГ видадуть дозвіл на подібні роботи. Плюс, купівля обладнання та послуги фахівця, який поставить лічильники, обійдеться недешево. Зверніть увагу: за централізоване опалення потрібно буде платити, як і раніше. Але якщо температура в приміщенні виявиться нижче норми, ви зможете зажадати компенсацію.
Правила оплати
Перед кожним внесенням платежу потрібно самостійно все прораховувати. Нерідкі випадки, коли житлові компанії допускають помилки. Справа не в тому, що вони хочуть обдурити споживачів. Просто іноді трапляються збої в роботі програм, та й людський фактор ніхто не відміняв. В такому випадку на ім'я керівника організації пишеться заява про повернення грошей або перерахунку.
Журнал Forbes і агентство Knight Frank склали рейтинг «королів російської нерухомості». По.
Безкоштовна юридична консультація:
Комітет Держдуми з природних ресурсів, власності і земельних відносин в січні.
Криза - це не тільки час можливостей, як вчить китайська мудрість. На жаль, це також.
Комунальний лікбез: за що ми платимо
Розібратися у всіх тонкощах комунальних нарахувань сьогодні справді не дуже просто. До того ж і законодавство в сфері ЖКГ постійно змінюється: то у населення вимагають встановити індивідуальні лічильники, то зобов'язують платити за загальнобудинкові потреби.
Сьогодні ми спробуємо розібратися, з чого складаються рахунки за енергоресурси, і відповісти, здавалося б, на просте запитання: так за що ми все-таки платимо?
Безкоштовна юридична консультація:
Розбір по складу
Перш ніж приступити безпосередньо до рахунків, давайте розберемося, з чого вони складаються. Для цього потрібно зупинитися на ключових моментах розрахунків.
За світло, газ, воду або тепло ми можемо платити виходячи з двох критеріїв: або за показниками приладів обліку, або відповідно до затверджених нормативів. Є також поняття середньомісячного споживання, але про нього трохи пізніше.
Якщо у власника житла немає індивідуального лічильника ресурсу, йому, можна сказати, закидають якесь фіксоване споживання за нормативом. Людина може спожити більше або менше вказаних в ньому величин, але на кінцеві цифри в квитанції це не вплине. Потрібно лише помножити норматив на діючий тариф, а потім на кількість проживаючих у квартирі людей, щоб отримати кінцеву суму.
Якщо ж індивідуальні прилади обліку встановлені, то квитанція, як правило, приходить з уже заповненою останнім сплаченим показанням. Якщо житлове приміщення обладнане індивідуальними приладами обліку, то в поточному місяці споживач здійснює оплату за ресурс згідно з поточними показниками, які він може передати будь-яким доступним для нього способом (способи передачі показань вказані в квитанції). Таким чином, твір розрахунку плати залежить від чесності власників в частині своєчасності передачі інформації і її відповідності показниками приладів обліку. По крайней мере, до моменту контрольної перевірки лічильника.
Поки схема виглядає просто. Однак 2012 рік, коли набула чинності постанова уряду РФ №354 «Про надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків», дещо ускладнило систему комунальних розрахунків. Саме тоді в наш побут увійшло поняття - загальнобудинкові потреби. Увійшло не відразу, не скрізь, з коригуваннями термінів по установці загальнобудинкових лічильників і нормах оплати при їх відсутності.
Безкоштовна юридична консультація:
Відповідно до Федерального закону № 261 власники приміщень в багатоквартирних будинках були зобов'язані оснастити їх загальнобудинковими приладами обліку в термін до 1 липня 2012 року. Потім термін був продовжений до 1 січня 2013 року. Однак ні мешканці не поспішали з установкою досить дорогого обладнання, ні керуючі компанії, хоча самі могли вибрати і підрядника, і постачальника, погодити кошторис ... У підсумку, з цього моменту часу ОДПУ зобов'язані встановлювати ресурсопостачальними організації. Примусово. Втім, все одно за рахунок мешканців.
Відзначимо, що в новобудовах, зведених за останні роки, такі прилади обліку вже стоять. В іншому випадку, згідно з чинним законодавством, їх просто не змогли б здати в експлуатацію. Складніше ситуація з житловими будинками постарше. Тут все загальнобудинкові прилади та вузли доводиться встановлювати «з нуля», тому звичні квитанції за воду і тепло, раптом поповнилися значними цифрами за їх монтаж і введення в експлуатацію. Останній факт викликав шквал обурення з боку споживачів: «Чому ми повинні платити за те, про що не просили ?!».
Як правило, головними «респондентами стусанів» стають ресурсопостачальними організації, хоча федеральний закон з енергозбереження придумали не вони. Ці підприємства і самі не дуже зраділи додаткового навантаження. Тому об'єктивно вони мають рацію, коли з питаннями про доцільність і законність установки ОДПУ відправляють незадоволених прямо в Держдуму. Адже тут не політику комунальників міняти треба, а законодавство. Поки воно таке, яке є, ми всі зобов'язані за загальнобудинкові витрати платити і відповідні прилади обліку в будинках мати.
Вважаються же загальнобудинкові потреби просто: з показань загальнобудинкового приладу обліку віднімається сумарне споживання за показаннями індивідуальних приладів обліку та за нормативом (в приміщеннях, не обладнаних індивідуальними приладами обліку). Різниця що розподіляється між усіма приміщеннями в багатоквартирному будинку пропорційно до загальної площі приміщень. Кількість проживаючих при цьому значення не має.
Почнемо з простого - з газопостачання. У квитанції за газ рядок «загальнобудинкові потреби» не передбачена, тому що Федеральним законом про енергозбереження не передбачена установка загальнобудинкових приладів обліку газу. Тому рахунки споживачі отримують тільки за індивідуальні витрати всередині квартири або приватного будинку.
Безкоштовна юридична консультація:
Як пояснила начальник абонентського відділу ТОВ «Газпром Міжрегіонгаз Псков» Світлана Миколаєва, більшість абонентів в Псковській області знаходяться на прямих договорах з регіональною компанією по реалізації газу, отже, рахунки вони отримують саме від імені цієї організації.
Згідно із затвердженим в минулому році тарифу вартість газу, реалізованого населенню, становить 5,08 руб. за куб. м. Ці цифри будуть актуальні до 1 липня поточного року.
Для тих, хто користується газом без індивідуальних приладів обліку, в регіоні затверджені нормативи споживання ресурсу. Вони досить варіативні і враховують наявність газової колонки, газового опалювального обладнання, необхідність опалення нежитлових приміщень та інші моменти.
Так для квартири, в якій з газового обладнання є тільки плита (при наявності централізованого гарячого водопостачання), норматив становить - 12,0 куб. м / чол. в місяць, а при наявності газової плити і газового нагрівача (при відсутності центрального гарячого водопостачання) - 34,0 куб. м / чол. в місяць. Таким чином, сім'я з трьох осіб, яка проживає в «хрущовці» з плитою і колонкою для нагріву води, буде щомісяця оплачувати квитанцію за газ з сумою в 518,16 руб.
Якщо ж в квартирі встановлений лічильник газу, то оплачувати його потрібно буде відповідно до показань приладу обліку незалежно від кількості проживаючих. Зрозуміло, такий варіант набагато економічніше в плані щомісячних витрат. На практиці та ж сім'я з трьох осіб при наявності однієї лише газової плити та централізованого гарячого водопостачання може споживати не більше 5-6 кубометрів на місяць замість поставлений 36 кубометрів газу.
Однак вартість установки такого приладу не дешева, і термін, за який він окупиться, назвати складно. Залежно від заводу-виготовлювача і марки приладу, а також місця його придбання вартість газових лічильників становить від 1000 рублів і вище. Потім потрібно буде заплатити за його монтаж, вартість типових робіт в середньому становить від 1800 до 2200 рублів. Якщо ж знадобиться провести зварювальні роботи, то вартість монтажу зросте і може скласти як 3000, так і 6000 рублів залежно від складності. Але і це ще не все, до цих сум за підсумками виконаних робіт додасться вартість витрачених матеріалів. Як показує практика, навіть в 4000 рублів підсумкової суми вкластися буде складно.
Безкоштовна юридична консультація:
До слова, наявність газового лічильника не завжди є обов'язковим. «Спочатку федеральним законом передбачалося, що кожен власник зобов'язаний до 1 січня 2015 року встановити у себе в квартирі прилад обліку газу, проте в кінці минулого року законодавство змінилося. Тепер такий обов'язок поширюється тільки на тих, у кого максимальний обсяг споживання перевищує 2 кубометри на годину. Тобто, якщо у споживача в квартирі з газового обладнання коштує тільки кухонна плита, то встановлювати лічильник йому не обов'язково, а ось якщо встановлена \u200b\u200bще й газова колонка, то обов'язок зберігається », - уточнила Світлана Миколаєва.
Оскільки дані коригування з'явилися недавно, в новобудовах газові лічильники встановлені за замовчуванням, адже раніше це було обов'язковою вимогою. У світлі ж цьогорічних нововведень формально виходить, що відтепер забудовники можуть такі прилади не ставити.
Можливо, додатковою мотивацією до установки лічильників стане введення підвищувальних коефіцієнтів, але поки вони чинним законодавством не передбачені.
У «Газпром Міжрегіонгаз Псков» підкреслюють, що показання індивідуальних лічильників потрібно періодично перевіряти. Для цього власник зобов'язаний впустити в квартиру фахівця. Перевіряється як технічна справність приладу, так і наявність людського фактора. Серед псковичів знаходиться чимало тих, хто надає невірні дані, та й «кулібіних», які прагнуть прилад обдурити, теж вистачає. Як правило, такі перевірки проводяться щорічно. Якщо ж власник фахівця в квартиру не пускає, то це привід звернутися для забезпечення доступу до суду.
Якщо споживач злісно не повідомляє показання приладів обліку або лічильник відправляється на перевірку або ремонт, то протягом трьох місяців споживання газу буде розраховуватися по середньомісячних показників (беруться дані за рік). Однак якщо навіть після цього власник продовжить не надавати відомості про показання, то його примусово, починаючи з 4-го місяця, переведуть на норматив. Оскільки індивідуальні прилади обліку газу дозволяють істотно заощадити кошти, переходити на норматив щонайменше нерозумно.
Безкоштовна юридична консультація:
До речі, показання лічильників можна повідомити як по телефону, так і через офіційний сайт ресурсопостачальними організації в особистому кабінеті, більш того, там же можна внести і оплату. Дивно, що при досить високому рівні інтернетизації псковичів, зручностями сайту користуються одиниці.
Порівняно благополучно складається ситуація і з нарахуванням плати за електроенергію. Вся справа в тому, що і індивідуальні, і загальнобудинкові прилади обліку на даний вид ресурсів в більшості своїй встановлені в місцях загального користування, а не в квартирах, що дозволяє чітко контролювати споживання і робить ситуацію максимально прозорою.
Установка загальнобудинкових лічильників електрики теж пройшла досить спокійно. Багато в чому завдяки тому, що енергопостачальна організація встановила їх своїми силами, а не за рахунок споживачів. В організації вважають, що монтаж такого обладнання вигідний в першу чергу для них самих, оскільки дозволяє не тільки відслідковувати енергоспоживання на місцях, а й оперативно виявляти втрати.
Тарифи на електричну енергію для населення затверджуються щорічно наказом держкомітету Псковської області по тарифам і енергетиці, як і у випадку з іншими енергоресурсами. На сьогодні тариф для міського населення становить - 3,53 руб. / КВт год для звичайного житла і 2,47 руб. / КВт год для будинків з електроплитами, електроопаленням. З 1 липня він підросте до 3,79 руб. / КВт год і 2,84 руб. / КВт год відповідно.
Тариф, диференційований за зонами доби, річ досить екзотична і великим попитом не користується. Відрізняється він тим, що в денний час населенню пропонується одна тарифікація, а в нічний - більш вигідна. Він цікавий, перш за все, жителям приватних будинків, які в нічний час протоплюють за допомогою електрики будинок.
Безкоштовна юридична консультація:
У нових будинках лічильники вже підтримують багатотарифний облік, так що за бажанням власника можна перейти на диференційований тариф. Але, як правило, для основної маси населення це невигідно. Такий тариф може підійти хіба що тільки для холостяка, що веде нічний спосіб життя.
До речі, якщо лічильник встановила стороння організація, то його в будь-якому випадку повинні обов'язково перевірити і опломбувати співробітники «Псковенергоагента», в іншому випадку доведеться платити по не дуже вигідним нормативам. Те ж саме відбудеться і в разі, якщо споживач відмовляється повідомляти показання лічильника, коли він встановлений у нього в квартирі (таке зустрічається в старих будинках) або приватному будинку, і фахівці-контролери не мають до них прямого доступу.
Ну а якщо людина не платить за світло, то тут порядок строгий. Через три місяці несплати за квитанціями йому вручать під розпис повідомлення про можливе відключення. Якщо він не відреагує і борг не погасить, то його відключать від мережі. Для повторного підключення доведеться сплатити не тільки обов'язок, а й роботи з відключення / підключення.
Що стосується загальнобудинкових потреб, то, як пояснив прес-секретар ВАТ «Псковенергосбит» Андрій Федоров, до них відносяться освітлення, ліфти, домофони, підсилювачі телеантен, іноді насоси на воду або центральне опалення. Обчислюються вони традиційно: з показань загальнобудинкового лічильника віднімаються показання індивідуальних. Потім загальнобудинкові споживання розписується на всіх власників житла пропорційно займаної ним площі.
«По загальнобудинкового лічильника ми бачимо, скільки електроенергії ми віддали в будинок, а поквартирні розрахунками займається вже керуюча компанія. При цьому у нас немає практики брати гроші за відсутнього мешканця з усього будинку », - додав він.
Безкоштовна юридична консультація:
Якщо ж мешканців відверто дивують свідчення ОДПУ, то потрібно звернутися із запитом до керуючу компанію. Варіантів може бути безліч: хтось міг несанкціоновано підключитися до загальдомовий мережі і фактично красти електроенергію, або, можливо, в будинку проводилися ремонтні роботи знову ж за рахунок загальної електромережі.
Холодна вода і водовідведення
Держкомітетом Псковської області по тарифам і енергетики в сфері холодного водопостачання, водовідведення на 2015 рік затверджені такі тарифи: на холодне водопостачання - 20,95 руб. / Куб. м (з 1 липня - 22,73 руб. / куб. м), на водовідведення 17,26 руб. / куб. м (з 1 липня - 18,73 руб. / куб. м).
Прийняті в нашому регіоні нормативи споживання холодної води і водовідведення вагомо відрізняються в залежності від благоустрою житлового будинку. Наявність або відсутність ванни, каналізації або гарячого водопостачання, а також інші фактори впливають на розрахунки. Так, для багатоквартирного будинку, обладнаного централізованим холодним і гарячим водопостачанням, водовідведенням, ваннами і душами, норматив по воді становить 4,86 \u200b\u200bкуб. м / міс. на чол., а з водовідведення гарячої і холодної води - 8,4 куб. м / міс. на чол. Якщо ж в будинку немає ні каналізації, ні гарячої води, то норми споживання складуть 2,4 куб. м / міс. на чол. тільки на холодну воду.
Плата за нормативами здійснюється в тому випадку, якщо квартира власника не обладнана індивідуальними приладами обліку. Якщо ж такі лічильники стоять, то по ним відповідно до показань буде оплачуватися обсяг і поставленої, і утилізованої води.
Безкоштовна юридична консультація:
Про економічності лічильників води можна сперечатися довго, наводити безліч аргументів «за» і «проти». У будь-якому випадку, за розкіш протікає унітазу або залишеного включеним крана у ванній власники приладів повинні будуть розщедритися. Власне кажучи, саме в цьому і полягає основна ідея установки таких пристроїв - навчити населення грамотно витрачати природні ресурси. Додаткової мотивації до цього для споживачів поки немає, чинне законодавство в цьому сенсі поки ще досить лояльно. Однак здати новобудову без таких приладів обліку не вийде, тому у всіх нових будинках вони існують за умовчанням.
Загальнобудинкові потреби по холодній воді - це все, що витрачається на миття під'їздів, промивку мереж, скиди. При наявності загальнобудинкового приладу обліку його показання множаться на тариф. Потім віднімаються платежі громадян, внесені як за показаннями квартирних лічильників, так і за нормативом. Частина, що залишилася різниця, відповідно до встановленого порядку розрахунку - це і є загальнобудинкові потреби, які розкидаються серед мешканців будинку відповідно до їхніх часток у спільному майні. Всі ці цифри вказуються в квитанції.
Основна причина, через яку мешканців лякають «величезні» суми, накручені загальнобудинкових лічильником, - це так звані невраховані громадяни. Якщо оплата за комунальні послуги нараховується за нормативом на одну людину, а за фактом в квартирі проживає троє, то спожита ними вода ляже на плечі, вірніше, на гаманці сусідів. Якщо в під'їзді таких квартир не одна і не дві, то тут ніякими нормативами різницю не згладити.
На жаль, на несправедливий розподіл загальнобудинкових потреб можуть вплинути і мешканці-обманщики, які «хімічать» з водолічильниками у себе в квартирі. Чи ставлять вони «магніти», обнуляют чи свідчення нелегальними способами або просто передають неправдиві дані, всі ці моменти можуть позначитися на кишенях сусідів. З такими порушникам в міру сил бореться «Міськводоканал» або керуючі компанії. Справа в тому, що фахівці цих організацій повинні періодично лічильники перевіряти, як з точки зору працездатності пристрою, так і з точки зору актуальності показань. Впустити їх усередину квартири - обов'язок кожного мешканця. Якщо ж власник відмовляється впустити перевіряючих, йому видають припис, тим самим офіційно попереджаючи, в наступний раз це обернеться тим, що вважати воду будуть вже за нормативом, незважаючи ні на які прилади індивідуального обліку.
А от у випадку «гумових» квартир «Міськводоканал» вже не помічник. Тут повинні розбиратися керуючі компанії, а ще краще Рада мешканців. Кому як не сусідам під'їзду знати, в яких квартирах є незафіксовані мешканці. Якщо вмовляння не подіють, то в принципі КК може прийняти рішення навіть про примусове стягнення рахунків за нормативом з тієї чи іншої житлоплощі.
Безкоштовна юридична консультація:
У разі відсутності загальнобудинкового приладу обліку рівняння дещо простіше, діє нормативи по ОДН. Однак в нашому регіоні вони ще не затверджені, тому за фактом при відсутності такого приладу не проводиться і оплата.
Опалення та гаряча вода
Державний комітету Псковської області по тарифам і енергетики на 2015 рік затвердив такі тарифи на опалення: 1473,54 руб. / Гкал (з 1 липня, 78 руб. / Гкал). За гарячій воді діє тариф, що складається з двох компонентів: поставленої холодної води для підігріву (теплоносій) - 20,95 руб. / Куб. м і її підігрів (теплоенергія) - 1473,54 руб. / Гкал. З 1 липня він складе 22,73 руб. / Куб. м і 1598,78 руб. / Гкал відповідно.
Слід зазначити, що для будинків з відкритим водорозбором з систем теплопостачання діють інші тарифи, їх можна уточнити на сайті держкомітету по тарифам.
Як пояснили в держкомітеті Псковської області за будівельним і житловому нагляду, індивідуальні прилади обліку тепла для нашого міста - екзотика. Зрідка вони зустрічаються в області. Встановити їх в наших будинках не дозволяють технічні особливості опалювальної системи. Тому вартість тепла вираховується тільки за нормативами або за показаннями загальнобудинкового приладу обліку, які з минулого року «Псковська теплова мережа» стала встановлювати в багатоквартирних будинках міста.
Безкоштовна юридична консультація:
У випадку з нормативом плата за опалення вважається так: береться тариф на теплову енергію (руб / .Гкал) і множиться на норматив споживання (Гкал / кв. М). Встановлений норматив для окремих квартир по опаленню на сьогодні - 0,0133 Гкал / кв. м. Відповідно тариф для таких приміщень складе - 19,60 руб / .Гкал. Його потрібно помножити на метраж квартири, щоб отримати підсумкову суму в квитанції. Так, для двокімнатної квартири 54 кв.м. - щомісячна оплата тепла складе 1058,40 руб.
При наявності загальнобудинкового обліку показання лічильника діляться на всіх пропорційно загальній площі займаних приміщень. Якщо ж в будинку немає загальнобудинкового приладу обліку, то жителі платять за нормативом протягом 12 місяців, тоді як при його наявності нарахування плати проводиться тільки в опалювальний період протягом 7 місяців, при цьому розмір щомісячної плати для них виходить вище, але підсумкова сума за рік може бути менше (в залежності від температури зовнішнього повітря за опалювальний сезон і типу будинку).
Нарахування по гарячій воді також виробляються або за показниками лічильників, або, в разі їх відсутності, відповідно до нормативів, які різняться в залежності від ступеня впорядкованості будинку. Для типової квартири з усіма зручностями він становить 3,53 куб. м / міс. на людину.
Слід розуміти, що потрібно також платити і за каналізування гарячої води, знову ж або за нормативом (див. Вище в розділі водовідведення), або відповідно до показань лічильника споживання.
Для гарячої води також встановлюються загальнобудинкові прилади обліку. Хоча поняття загальнобудинкових потреб в даному випадку виглядає сумнівним, в МП «Псковські теплові мережі» пояснили, що їх установка проводиться в обов'язковому порядку на вимогу федерального законодавства про енергозбереження. Прилад загальнобудинкового обліку дозволяє порівняти свідчення на вводі в будинок і всередині будинку, виявити протікання або недостовірні показання лічильників.
Безкоштовна юридична консультація:
На час установки ОДПУ жителі позбавляються гарячої води на термін від 2 до 4 годин, як правило, в ранковий або денний час з попереднім повідомленням, тому перерахунок не проводиться. У випадку з опаленням лічильники встановлюються по завершенні опалювального періоду, споживачі цього навіть не помічають.
Причини занадто високих показань побудинкових приладів власникам варто пошукати в першу чергу всередині свого будинку, в зоні своєї відповідальності. Тут знову стає актуальним питання «гумових» квартир і неурядових користувачів, які не гребують махінаціями з індивідуальними лічильниками. Причому, для ошуканців і тих, хто забуває вчасно повідомляти показання приладів, діють всі ті ж методи впливу: повістки в суд і примусова «пересадка» на нормативи.
Довіряй але перевіряй
Що робити, якщо ви не згодні з цифрами в квитанціях? Для початку переконайтеся, що ви вчасно надали інформацію показань лічильників, можливо, вам зробили нарахування за середніми показниками. Можна запросити список послуг і розцінок в керуючої компанії або у керівництва ТСЖ. Якщо ваш будинок на прямих розрахунках, то потрібно звертатися безпосередньо в ресурсопостачальних організацію.
Як запевнили в держкомітеті Псковської області за будівельним і житловому нагляду, згідно із законом ці організації зобов'язані надати вичерпну інформацію за запитом споживачів. У тому числі і обґрунтувати вартість установки загальнобудинкових приладів обліку. Це питання сьогодні особливо актуальне для псковичів.
Безкоштовна юридична консультація:
Слід зазначити, що особисті дослідження мешканців за вартістю лічильників зазвичай помилкові. Вони не враховують, що, крім самого загальнобудинкового приладу обліку, монтується технічно складний вузол обліку, який складається з багатьох компонентів: вимірювальних приладів, обчислювачів, датчиків і т.п. Крім того, їх установка часто пов'язана з заміною дірявих труб. По-перше, монтаж приладу на старі труби часто просто неможливий, по-друге, в цьому випадку споживачам не доведеться платити за протікання.
У разі якщо пояснення відповідальних за комунальні послуги організацій вас не влаштували, ви можете звернутися до суду. Також ви маєте право на загальних зборах власників квартир відмовитися від послуг керуючої компанії і укласти договір з іншою. Правда, ваше бажання має підтримати більшість власників.
На жаль, але поки процедура нарахування плати за загальнобудинкові потреби через поспішне введення нової системи є недосконалою. Ні Житловий кодекс, ні постанова Уряду Російської Федерації не зобов'язують платити за сусідів, а тільки за загальнобудинкові потреби, але на практиці поки що виходить навпаки. Та й серйозної відповідальності у мешканців щодо своєчасного надання свідчень лічильників немає. Все це неабияк ускладнює життя і ресурсоснабжающих організацій і сусідів по будинку. Чекаємо черговий реформи в ЖКГ?
за матеріалами ПЛН
Публікації схожої тематики:
День народження Сєдих Алли Володимирівни
НП «Національний центр громадського контролю в сфері житлово-комунального господарства« ЖКГ Контроль »
Безкоштовна юридична консультація:
105318, Москва, вул. Щербаківська, буд.3 оф.503
Північний дачник - Новини, Каталог, Консультації
ЖКГ. За що ми платимо
ЖКГ (житлово-комунальне господарство) - комплекс підгалузей, що забезпечує функціонування інженерної інфраструктури різних будівель населених пунктів, що створює зручності і комфортність
проживання та перебування в них громадян шляхом надання їм широкого спектру житлово-комунальних послуг.
Водопровід - прокладка та ремонт водопровідних труб, водозабір очищення і доставка води в багатоквартирні будинки і на промислові об'єкти, в т.ч. для подальшого підігріву для потреб гарячого водопостачання та опалення.
Безкоштовна юридична консультація:
Каналізація - відведення стічних вод
Теплопостачання - забезпечення поставки жителям гарячої води і теплоти, забезпечення роботи котелень та ТЕЦ. Порушення роботи може викликати паливно-енергетична криза.
Капітальний ремонт будівель
Поточний ремонт внутрішніх загальнобудинкових інженерних комунікацій і систем (будівлі)
Збір, вивіз і утилізація сміття
Поточне прибирання місць загального користування
Квитанції шокують петербуржців. У порівнянні з літнім періодом, суми платежів за комунальні послуги зросли майже вдвічі. Це - наслідок нарахування плати за опалення і загальнобудинкові потреби. Ціни ростуть не тільки в Петербурзі, але і по всій країні. Чому нас примушують платити більше? І де результати від ненаситної тарифної політики?
Основні поняття В ЖКГ
Основне законодавство, що регулює діяльність у сфері ЖКГ
1. Житловий кодекс Російської Федерації;
2. Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 №170 «Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду»;
3. Постанова Уряду РФ від 23.05.2006 №307 «Про порядок надання комунальних послуг громадянам»;
4. Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 №491 «Про затвердження правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення в разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість »;
5. Закон Російської Федерації від 07.02.1992 № «Про захист прав споживачів»;
6. Закон Російської Федерації від 06.10.1999 №184-ФЗ «Про загальні принципи організації законодавчих (представницьких) і виконавчих органів державної влади суб'єктів Російської Федерації»;
7. Постанова Уряду РФ від 26.09.1994 №1086 «Про державну житлової інспекції в Російській Федерації»;
8. Постанова Уряду Санкт-Петербурга від 30.12.2003 №175 «Про житловий комітеті»;
9. Постанова Уряду РФ від 30.06.2004 №322 «Про затвердження положення про Федеральній службі з нагляду у сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини»;
10. Постанова Уряду Санкт-Петербурга від 26.08.2008 №1078 «Про адміністраціях районів Санкт-Петербурга».
Найбільш часто зустрічаються порушеннями в сфері ЖКГ
Найбільш часто зустрічаються порушеннями в сфері ЖКГ є:
Несанкціоноване виготовлення і діяльність ТСЖ, ЖБК, ЖК (порушення при проведенні загальних зборів власників житлових приміщень, членів ТСЖ, ЖБК, ЖК, в тому числі при обранні правління, голови правління, здачі в оренду, реконструкції, капітального та поточного ремонтів спільного майна багатоквартирних будинків , при прийнятті статутів, які не відповідають вимогам чинного законодавства і т.п.) - нагляд за дотриманням прав і свобод людини щодо цих порушень здійснює Державна житлова інспекція Санкт-Петербурга;
Невиконання (неналежне виконання) керуючими організаціями, ТСЖ, ЖБК, ЖК обов'язки щодо утримання спільного майна багатоквартирних будинків (своєчасне проведення поточного ремонту (планово-попереджувального ремонту), прибирання сходових клітин, прибудинкових територій, снігу і сміття, дезінсекції, дератизація тощо .), підготовці житлового фонду до опалювального сезону - нагляд за дотриманням прав і свобод людини щодо цих порушень здійснюють в рамках компетенцій: Державна житлова інспекція Санкт-Петербурга, территори альні відділи Управління Федеральної служби з нагляду в сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини по м Санкт-Петербургу, адміністрації районів;
Включення керуючими компаніями, ТСЖ, ЖБК, ЖК в рахунку-повідомлення необґрунтованих платежів, в тому числі завищення тарифів на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та комунальні ресурси - нагляд за дотриманням прав і свобод людини щодо цих порушень здійснюють: територіальні відділи Управління Федеральної служби з нагляду в сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини по м Санкт-Петербургу;
Порушення прав громадян на доступ до інформації, обов'язок розкриття якої покладено на керуючі організації та організації житлово-комунального комплексу - нагляд за дотриманням прав і свобод людини щодо цих порушень здійснює Державна житлова інспекція Санкт-Петербурга.
Контроль і нагляд у сфері житлово-комунального господарства здійснюють Державна житлова інспекція СПб (нагляд за дотриманням керівниками організаціями, ТСЖ, ЖБК, ЖК правил утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, порядку надання комунальних послуг, вимог до здійснення оцінки відповідності житлових будинків енергетичної ефективності і їх оснащення приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів, термінів і повноти розкриття інформації, законність створення, обрання правління ТСЖ і т.п.), територіальні тдели Управління Федеральної служби з нагляду в сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини по м Санкт-Петербургу (нагляд за дотриманням керівниками організаціями, ТСЖ, ЖБК, ЖК законодавства про захист прав споживачів, в тому числі при розрахунку плати за житлово-комунальні послуги, а також за дотриманням санітарно-епідеміологічних правил і нормативів), Житловий комітет СПб, районні адміністрації (районні житлові агентства).
Якщо Ви не згодні з прийнятим по Вашим зверненням за результатами перевірки рішенням, або вважаєте, що перевірка проведена неповно, Ви можете оскаржити дії посадових осіб вищевказаних відомств, звернувшись до вищестоящого органу, в прокуратуру та (або) до суду.
Порядок вибору або зміни способу управління багатоквартирним будинком
Власники приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до норм ЖК РФ на загальних зборах власників приміщень, що проводиться в порядку, встановленому ст.ст.ЖК РФ, зобов'язані вибрати самостійно найбільш зручний для них спосіб управління своїм будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
(!) Чому «зобов'язані»? Тому що, разом з правом мати майно у власності, фізична та юридична особа має і обов'язки, а також відповідальність за його неналежного утримання з тим, щоб це майно не завдало шкоди здоров'ю або майну, як самого власника, так і здоров'ю та майну третіх осіб .
Ініціатором проведення загальних зборів власників приміщень як з питання вибору способу управління, так і з питання зміни способу управління багатоквартирним будинком, може бути будь-який власник або група власників житлових і нежитлових приміщень, в тому числі, і представники міської частки власності в багатоквартирному будинку.
Загальні збори правомочні (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень (ст. 42 ЖК РФ). Рішення з питання вибору способу управління багатоквартирним будинком вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень, що володіють більше 25% голосів від числа, які взяли участь в зборах.
Рішення загальних зборів про вибір способу управління, прийняте в установленому ЖК РФ порядку, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, навіть для тих, хто не брав участь в голосуванні або голосував проти.
Спосіб управління багатоквартирним будинком може бути змінений в будь-який час на підставі рішення власників приміщень даного багатоквартирного будинку.
Рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог ЖК РФ, власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити тільки в суд.
До суду з заявами про визнання недійсним рішення, прийнятого загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з порушенням вимог ЖК РФ, має право звернутися посадові особи Державної житлової інспекції Санкт-Петербурга, які здійснюють державний житловий нагляд на території міста.
Тільки власник приміщення в багатоквартирному будинку і тільки в судовому порядку може оскаржити рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси.
Заява про оскарження рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку може бути подано до суду протягом 6 місяців (!) З дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.
Особам, які пропустили встановлений федеральним законом процесуальний термін з причин, визнаних судом поважними, пропущений строк може бути відновлено (ст. 112 ЦПК РФ).
У разі не відновлення судом строків оскарження прийнятого загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення, будь-який власник приміщення в будинку, який не погоджується з даним рішенням, має право провести нові збори, на якому поставити на голосування питання про скасування прийнятого на попередніх зборах рішення.
Якщо власники приміщень багатоквартирного будинку протягом передбаченого терміну не реалізували право на вибір способу управління багатоквартирним будинком або прийняте ними рішення не реалізовано, то згідно з ч. 4 ст. 161 ЖК РФ органи виконавчої влади проводять відкритий конкурс з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком за процедурою, визначеною Правилами проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком, затвердженими постановою Уряду РФ від 02.02.2006 №75.
Відкритий конкурс проводиться також у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, що не обраний спосіб управління цим будинком.
Ким і в якому порядку встановлюється плата за житлово-комунальні послуги
Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги виникає відповідно до п.п. 1-6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:
У наймача житлового приміщення за договором соціального найму з моменту укладення такого договору;
у орендаря житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду з моменту укладення відповідного договору оренди;
У наймача житлового приміщення за договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду з моменту укладення такого договору;
У члена житлового кооперативу з моменту надання житлового приміщення житловим кооперативом;
У власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення;
У особи, яка прийняла від забудовника (особи, що забезпечує будівництво багатоквартирного будинку) після видачі йому дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію приміщення в даному будинку по передавальному акту або іншого документа про передачу, з моменту такої передачі.
Відповідно до Житлового кодексу РФ і Правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затвердженими постановою Уряду РФ від 13.08.2006 №491, розмір плати за утримання і ремонт житлового приміщення в багатоквартирному будинку встановлюється власниками приміщень даного будинку.
Залежно від способу управління:
1. Керуючою компанією - розмір плати визначається власниками приміщень в багатоквартирному будинку з урахуванням пропозицій керуючої організації на загальних зборах, які проводяться відповідно до ст.ЖК РФ і встановлюється на строк не менше ніж один рік;
2. ТСЖ (ЖБК або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом) - розмір плати визначається органами управління ТСЖ (ЖБК, ЖК) відповідно до статуту. Вищим органом управління, в компетенцію якого входить, зокрема, встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства, затвердження кошторисів доходів і видатків товариства на рік, звітів про виконання таких кошторисів, аудиторських висновків (в разі проведення аудиторських перевірок), є загальні збори членів товариства власників житла;
3. Безпосереднє управління - розмір плати визначається власниками приміщень на загальних зборах, які проводяться відповідно до ст.ст.ЖК РФ.
Розмір плати за комунальні послуги визначається виходячи з показань приладів обліку, а при їх відсутності з нормативів споживання комунальних послуг, затверджуються органами державної влади суб'єктів Російської Федерації в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Зміна форми власності на житлове приміщення, підстав користування житловим приміщенням, утворення чи ліквідації ТСЖ, ЖБК або іншого кооперативу не тягне за собою зміну розміру плати за комунальні послуги.
На підставі постанови уряду Санкт-Петербурга від 13.09.2005 №1346 «Про Комітет з тарифами Санкт-Петербурга» державну політику Санкт-Петербурга в сфері державного регулювання тарифів на електричну і теплову енергію, роздрібних цін на природний і зріджений газ, що реалізується населенню, а також житлово-експлуатаційним організаціям, організаціям, керуючим багатоквартирними будинками, житлово-будівельним кооперативам і товариствам власників житла для побутових потреб населення (крім газу для орендарів ніжив х приміщень в житлових будинках і газу для заправки автотранспортних засобів), тарифів на транспортування і зберігання затриманих транспортних засобів на території Санкт-Петербурга проводить Комітет з тарифами Санкт-Петербурга.
Зазначеним Комітетом встановлюються:
1. Розмір плати за утримання і ремонт житлового приміщення для наймачів жилих приміщень за договорами соціального найму державного житлового фонду Санкт-Петербурга, за договорами найму житлового приміщення державного житлового фонду Санкт-Петербурга комерційного використання, за договорами найму спеціалізованого житлового приміщення державного житлового фонду Санкт Петербурга;
2. Тарифи на холодну воду і водовідведення;
3. Тарифи на електричну енергію для населення і прирівняних до нього категоріям споживачів по Санкт-Петербургу;
4. Тарифи для розрахунку розміру плати за комунальні послуги з опалення та гарячого водопостачання, що надаються громадянам, і тарифи на теплову енергію для громадян, які проживають в індивідуальних житлових будинках, на території Санкт-Петербурга;
5. Роздрібні ціни на природний газ, що реалізується ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Санкт-Петербург» населенню на території Санкт-Петербурга;
6. Роздрібні ціни на скраплений газ, що реалізується населенню, а також житлово-експлуатаційним організаціям, організаціям, керуючим багатоквартирними будинками, ЖБК і ТСЖ для побутових потреб населення (крім газу для орендарів нежитлових приміщень у житлових будинках і газу для заправки автотранспортних засобів) на території Санкт-Петербурга.
Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника житлового приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе:
а) плату за утримання і ремонт житлового приміщення:
Плата за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком,
Плата за послуги з утримання спільного майна в багатоквартирному будинку;
Плата за послуги з поточного та капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
б) плату за комунальні послуги:
За холодне водопостачання;
За гаряче водопостачання;
За газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах);
За опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення).
Послуги зі збирання та вивезення твердих побутових відходів, прибирання сходових кліток та прибудинкової території (земельної ділянки, що входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку) відповідно до п. 11 правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13.08.2006 № 491, входять до складу плати за утримання спільного майна в багатоквартирному будинку.
Які послуги ми оплачуємо за кожну людину, а які за квадратний метр
Плата за житлове приміщення не залежить від кількості зареєстрованих осіб. Житловий кодекс РФ встановлює (ст. 30 ЖК РФ), що власник житлового приміщення несе витрати з утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до своєї частки у праві спільної власності, при цьому частка в праві спільної власності пропорційна розміру загальної площі житлового приміщення, тобто простіше пропорційно площі своєї квартири (ст.ст. 30, 39, 42 ЖК РФ). Таким чином, розмір плати за житлове приміщення розраховується із загальної утримання житла встановлюється на квадратний метр.
Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, визначається за показниками приладів обліку, а при їх відсутності виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, затверджуються в установленому порядку (ст. 157 ЖК РФ).
Оплата за опалення розраховується виходячи з займаної площі житла. При наявності колективних приладів обліку теплової енергії в розрахунок плати за опалення приймаються середньомісячні показники за попередній рік, з наступним перерахунком в кінці року.
Платежі за інші комунальні послуги (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, газопостачання) здійснюються за показаннями індивідуальних (квартирних) приладів обліку, а при їх відсутності, платіж розраховується виходячи з нормативів споживання кожного виду послуг на людину, встановлених органом місцевого самоврядування.
Чи відрізняється квартплата, яку платять власники від квартплати, яку сплачують наймачі
Згідно ст. 161 ЖК РФ управління багатоквартирним будинком є \u200b\u200bдіяльністю, що забезпечує сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання комунальних послуг всім громадянам, які проживають в такому будинку.
До числа таких проживають відносяться як громадяни - власники, так і громадяни - наймачі, яким відповідні житлові приміщення надані на умовах, передбачених чинним законодавством, зокрема на умовах договору найму житла.
В силу норм житлового законодавства РФ наймач житлового приміщення за договором соціального найму несе тягар утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку в тому розмірі, який для нього встановлений органами місцевого самоврядування, незалежно від того, обраний або не обрана власниками приміщень багатоквартирного будинку той чи інший спосіб управління таким будинком. Наявність різниці між платою за утримання і ремонт загального майна багатоквартирного будинку, встановленої для наймачів житлового приміщення органами місцевого самоврядування, і відповідною платою, передбаченої договором управління для власників приміщень, передбачає обов'язок по її перерахуванню керуючої організації наймодавцем, а не наймачем. Дане правило носить загальний характер і будь-яких винятків із нього ЖК РФ не передбачає.
Куди можна звернутися за отриманням роз'яснень з питання діяльності керуючої організації, ТСЖ, ЖБК, ЖК, створення ТСЖ
Для отримання методичної та консультативної допомоги з питання формування договірних відносин з керуючою організацією, особами, які здійснюють надання послуг з утримання та (або) виконання робіт по ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а також при здійсненні вибору або зміни способу управління багатоквартирним будинком, в тому числі при створенні товариства власників житла, Ви маєте право звернутися в адміністрацію району, де розташований багатоквартирний будинок, або до Житлового комітет Санкт-Петербурга.
Надання послуг, виконання робіт (керуючою організацією, ТСЖ, ЖБК, ЖК) неналежної якості
Якщо Вам керуючої організацією, ТСЖ, ЖБК, ЖК надані послуги та виконані робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість (не вивозиться (несвоєчасно вивозиться) сміття, не проводиться ( несвоєчасно проводиться) прибирання сходових клітин, прибудинкової території тощо)
1. Складіть акт (у двох примірниках) в довільній формі про подання послуг і виконання робіт неналежної якості із зазначенням періоду надання послуги, дати і місця складання акта (адреси), місця проживання та підписами осіб, які можуть підтвердити факт неналежного надання послуг, при можливості долучіть до акту фото і (або) відеоматеріали (з датою на кадрі), які фіксують невиконання керуючою компанією своїх обов'язків.
2. Зверніться в керуючу компанію або ТСЖ, ЖБК, ЖК із заявою про надання послуг і виконання робіт неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену і зміні розміру плати. Даний акт буде служити підставою для зниження розміру виставленої в рахунку-повідомленні плати за ЖКП.
(Згідно з Правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і правилам зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення в разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість , затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 13.08.2006 №491, власник житлового приміщення протягом 6 місяців (!) після відповідного порушення вправі звернутися в письмовій або усній формі із заявою про зміну розміру плати, на яке протягом 2 робочих днів з дати отримання заяви відповідальна особа керуючої організації має направити повідомлення про дату його отримання, реєстраційний номер і подальшому задоволенні або про відмову в його задоволенні з зазначенням причин відмови) .
3. У разі незгоди з відповіддю керуючої організації і (або) неусунення порушень, зверніться до Державної житлову інспекцію СПб або територіальне управління Росспоживнагляду з заявою (зразок форми заяви також міститься в розділі ТСЖ).
4. У разі незгоди з прийнятим по Вашим зверненням за результатами перевірки рішенням, або неповнотою перевірок, Ви можете оскаржити дії посадових осіб вищевказаних відомств, звернувшись до вищестоящого органу, в прокуратуру або до суду.
Невиконання відповідальними за утримання житлових будинків і (або) житлових приміщень особами правил утримання та ремонту житлових будинків і (або) житлових приміщень тягне за собою адміністративну відповідальність за ст. 7.22 КоАП РФ.
Комунальні послуги неналежної якості
Якщо Вам надані комунальні послуги неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість (тривалий час було відсутнє холодне водопостачання, слабкий напір води, температура гарячої води не відповідає нормативам, вода каламутна, має запах і т.п.).
1. Складіть акт (у двох примірниках) в довільній формі про комунальні послуги неналежної якості із зазначенням періоду надання послуг, дати і місця складання акта (адреса), із зазначенням місця проживання та підписами осіб, які можуть підтвердити факт неналежного надання послуг.
2. Зверніться в керуючу компанію або ТСЖ, ЖБК, ЖК із заявою про порушення режиму і якості надання комунальних послуг та зміні розміру плати. Даний акт буде служити підставою для зниження розміру виставленої в рахунку-повідомленні плати за ЖКП. (Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2006 №307 «Про порядок надання комунальних послуг» виконавець зобов'язаний вести облік скарг споживачів на режим та якість надання комунальних послуг, облік їх виконання, протягом 2 робочих днів з дати отримання скарги надавати споживачеві повідомлення про її прийомі та подальшому задоволенні або про відмову в її задоволенні із зазначенням причин відмови, на вимогу споживача направляти свого представника для з'ясування причин ненадання або надавати пріоритет лення комунальних послуг неналежної якості (з складанням відповідного акту), а також акту, що фіксує шкоду, заподіяну життю, здоров'ю або майну споживача у зв'язку з аваріями, стихійними лихами, відсутністю або неякісним наданням комунальних послуг).
3. У разі незгоди з відповіддю керуючої організації і (або) неусунення порушень, зверніться до Державної житлову інспекцію СПб або територіальне управління Росспоживнагляду з заявою (зразок форми заяви також міститься в розділі ТСЖ)
4. у разі незгоди з прийнятим по Вашим зверненням за результатами перевірки рішенням, або неповнотою перевірок, Ви можете оскаржити дії посадових осіб вищевказаних відомств, звернувшись до вищестоящого органу, в прокуратуру або до суду.
Складання акту і звернення в керуючу організацію не є обов'язковою умовою для звернення в наглядовий орган, але може з'явитися додатковим доказом, що підтверджує Ваші доводи.
Порушення нормативного рівня або режиму забезпечення населення комунальними послугами тягне за собою адміністративну відповідальність за ст. 7.23 КоАП РФ.
Якщо Ви отримали рахунок за житлово-комунальні послуги і не згодні з розміром нарахованої суми
1. Зверніться в керуючу компанію або ТСЖ, ЖБК, ЖК із заявою з проханням роз'яснити причини зростання оплати, в зв'язку з чим встановлено розмір плати за той чи інший вид послуги. (Згідно з пп. «Р» п. 49 постанови Кабінету Міністрів України від 23.05.2006 №307 «Про порядок надання комунальних послуг» виконавець зобов'язаний проводити на вимогу споживача звірку плати за комунальні послуги і не пізніше 3 робочих днів видавати документи, що підтверджують правильність нарахування споживачеві платежів з урахуванням відповідності якості наданих комунальних послуг вимог законодавства Російської Федерації цих правил та договору, а також правильність нарахування встановлених федеральн ми законами і договором неустойок (штрафів, пені)).
2. У разі незгоди з відповіддю, або якщо порушені строки розгляду звернення зверніться до територіального управління Росспоживнагляду.
3. у разі незгоди з прийнятим по Вашим зверненням за результатами перевірки рішенням, або неповнотою перевірок, Ви можете оскаржити дії посадових осіб вищевказаних відомств, звернувшись до вищестоящого органу, в прокуратуру або до суду.
При зверненні в Росспоживнагляд до заяви рекомендується прикладати копії рахунку-повідомлення, в якому на Вашу думку завищені тарифи, а при його оплаті документи, що підтверджують здійснення платежу.
Порушення права споживача на отримання необхідної та достовірної інформації про реалізоване товар (роботу, послугу), про виробника, про продавця, про виконавця і про режим їх роботи тягне за собою адміністративну відповідальність за ст. 14.8 КоАП РФ.
Обман споживачів в організаціях, що здійснюють реалізацію товарів, які виконують роботи або надають послуги населенню, тягне за собою адміністративну відповідальність за ст. 14.7 КоАП РФ.
Якщо керуючої організацією, ТСЖ, ЖБК, ЖК не представляється і (або) не розміщується інформація
Надання і розкриття керуючими компаніями, ТСЖ, ЖБК, ЖК інформації споживачам регламентується Правилами надання комунальних послуг громадянам, затвердженими постановою Уряду РФ від 23.05.2006 №307 та Стандартом розкриття інформації організаціями, що здійснюють діяльність в сфері управління багатоквартирними будинками, затвердженими постановою уряду РФ від 23.09 .2010 №731.
в) розміщення на інформаційних стендах (стійках) в приміщенні керуючої організації;
г) надання інформації на підставі запитів, поданих в письмовому або електронному вигляді.
Якщо за першим нормативно-правовому акту виконавець зобов'язаний представляти споживачеві відомості про себе: найменування, місце знаходження, відомостей про державну реєстрацію, режимі роботи, прізвища, імені та по батькові керівника, адреси і номери телефонів диспетчерських, аварійних або аварійно-диспетчерських служб, розміри тарифів на комунальні послуги, надбавок до тарифів, параметри якості надання комунальних послуг, граничні строки усунення аварій та інших порушень порядку надання комунальних послуг і т.д., то по другого нормативно правовому акту керуючі компанії, ТСЖ, ЖБК, ЖК зобов'язані розкривати інформацію про діяльність з управління багатоквартирним будинком: загальна інформація про організації, що управляє, про товаристві і кооперативі, основні показники фінансово-господарської діяльності керуючої організації (в частині виконання такої керуючої організацією договорів управління), товариства і кооперативу, відомості про виконувані роботи (надавані послуги) за змістом і ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, порядок і умови надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, відомості про вартість робіт (послуг) з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, відомості про ціни (тарифи) на комунальні ресурси.
2. при незгоді з прийнятим по Вашим зверненням за результатами перевірки рішенням, або неповнотою перевірок, Ви можете оскаржити дії посадових осіб вищевказаного відомства, звернувшись до вищестоящого органу, в прокуратуру або до суду.
Відомості про адреси і телефони контролюючих та наглядових органів
Житловий комітет Санкт-Петербурга
191011, Санкт-Петербург, пл. Островського, д. 11
Тел.:, Факс:
Комітет з тарифами Санкт-Петербурга
191023, Санкт-Петербург, вул. Садова, д. 14/52, літ. А
Тел .:, факс:
Mail: Ця електронна e-mail адреса захищена від спам-ботів, для його перегляду у Вас повинен бути включений Javascript
Державна житлова інспекція Санкт-Петербурга
190068, Санкт-Петербург, наб. каналу Грибоєдова, д. 80-90
Тел.:, Факс:
Mail: Ця електронна e-mail адреса захищена від спам-ботів, для його перегляду у Вас повинен бути включений Javascript
Управління Федеральної служби з нагляду в сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини по м Санкт-Петербургу
191025, Санкт-Петербург, вул. Придворна, д. 19
Тел.:, Факс:
Mail: Ця електронна e-mail адреса захищена від спам-ботів, для його перегляду у Вас повинен бути включений Javascript
ГУ МНС Росії по Санкт-Петербургу
190000, Санкт-Петербург, наб. ріки Мийки, д. 85
Тел.:, Факс:
Північно-Західне управління Федеральної служби з екологічного, технологічного і атомного нагляду (Ростехнагляд)
191028, Санкт-Петербург, вул. Мохова, д. 3
Тел.:, Факс:
Зразкові тексти заяв
Приблизний текст заяви
в Державну житлову інспекцію Санкт-Петербурга з питань невиконання керуючою компанією (ТСЖ, ЖБК, ЖК або інший обслуговуючою організацією) обов'язку по утриманню житлового фонду
на бездіяльність обслуговуючої організації (по можливості вказати найменування обслуговуючої організації)
Я (ми), (вказати ПІБ), проживаю на останньому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: (вказати адресу проживання). С (вказати дату) мою квартиру періодично затоплює. Вода протікає в двох кімнатах по стелі і однієї зі стін.
У зв'язку з протікання в квартирі постійна сирість і вологість, з'являється цвіль і грибок, мені заподіяно майнову шкоду.
Неодноразові звернення в керуючу компанію (вказати назву) з вимогою про усунення причин протікання (вказати коли і скільки разів) результатів не дали, заходи з боку керуючої компанії до теперішнього часу не прийняті.
Крім того, керуючої організацією належним чином не організована робота по обслуговуванню багатоквартирного будинку за вищевказаною адресою: горище захаращений будівельним і побутовим сміттям, в підвалі будинку постійно стоїть вода, двері на горище і в підвальне приміщення не закриті на замки.
Беручи до уваги викладене, прошу провести перевірку за даними фактами, притягнути винних осіб до передбаченої законодавством Російської Федерації відповідальність і зобов'язати обслуговуючу організацію (вказати назву) усунути виявлені порушення та забезпечити в подальшому належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку.
Про результати розгляду даного звернення повідомити мене у встановлений законом термін.
Додаток: на аркушах
Приблизний текст заяви
в Державну житлову інспекцію Санкт-Петербурга з питань надання комунальних послуг неналежної якості
Начальнику Державної житлової інспекції Санкт-Петербурга
наб. каналу Грибоєдова, д., Санкт-Петербург,
від (ПІБ громадянина) Адреса: (індекс, адресу місцезнаходження громадянина, контактний тел.)
Я (ми), (вказати ПІБ), проживаю за адресою: (вказати адресу проживання). Будинок обслуговує керуюча компанія, ТСЖ, ЖБК, ЖК (вказати назву компанії). Теплову енергію в гарячій воді поставляє (вказати найменування ресурсопостачальними організації).
С (вказати дату) протягом дня при відкриванні крана гарячої води на кухні і (або) у ванній кімнаті з крана тривалий час (вказати приблизно як довго) тече холодна вода.
На мої звернення в керуючу компанію за даним фактом (вказати дати звернень і вх. Номера) відповіді не надійшли, заходи з боку керуючої компанії до теперішнього часу не прийняті.
У зв'язку з тим, що вищевказаними порушеннями ущемлені мої права як споживача комунальних послуг, прошу провести перевірку, за результатами якої притягнути винних осіб до передбаченої законодавством Російської Федерації відповідальність і зобов'язати відповідальних осіб усунути виявлені порушення.
Додаток: на аркушах
(Підпис) (ініціали та прізвище)
Приблизний текст заяви
в Управління Федеральної служби з нагляду в сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини по м Санкт-Петербургу з питань надання комунальних послуг неналежної якості
Керівнику Управління Федеральної служби з нагляду в сфері прав споживачів і благополуччя людини по м Санкт-Петербургу
вул. Придворна, д. 19, Санкт-Петербург,
від (ПІБ громадянина) Адреса: (індекс, адресу місцезнаходження громадянина, контактний тел.)
Я (ми), (вказати ПІБ), проживаю за адресою: (вказати адресу проживання). Будинок обслуговує керуюча компанія, ТСЖ, ЖБК, ЖК (вказати назву компанії).
Неодноразово звертався в керуючу організацію з вимогою про усунення причин надання комунальних послуг неналежної якості (холодне (гаряче) водопостачання здійснюється з перебоями, вода має коричневий відтінок і неприємний запах, прибирання в під'їзді не провадиться і т.п.), але на мої звернення відповіді не надійшли, заходи з боку керуючої організації до теперішнього часу не прийняті.
Вважаю, що бездіяльністю керуюча організація порушує мої права як споживача комунальних послуг.
Прошу провести перевірку, за результатами якої притягнути винних осіб до передбаченої законодавством Російської Федерації відповідальність і зобов'язати відповідальних осіб усунути виявлені порушення.
Відповідь за результатами перевірки прошу направити на мою адресу у встановлений законом термін.
Додаток: на аркушах
(Підпис) (ініціали та прізвище)
Приблизний текст заяви
в Державну житлову інспекцію Санкт-Петербурга по питаннях не розкриття керуючою компанією інформації на сайті
Начальнику Державної житлової інспекції Санкт-Петербурга
наб. каналу Грибоєдова, д., Санкт-Петербург,
від (ПІБ громадянина) Адреса: (індекс, адресу місцезнаходження громадянина, контактний тел.)
Я (ми), (вказати ПІБ), є власником (вказати адресу житлового приміщення).
Будинок, в якому я проживаю знаходиться на обслуговуванні у керуючої компанії, ТСЖ, ЖБК, ЖК (вказати назву компанії).
(Вказати дату) я письмово звернувся на адресу керівника керуючої компанії з вимогою надати мені можливість реалізувати своє право на отримання інформації про виконувані керуючої організацією, ТСЖ, ЖБК, ЖК роботах з утримання та ремонту спільного майна будинку, в якому я проживаю. Відповіді на це звернення я не отримав, в офісі компанії, що управляє дану інформацію я не отримав, адреса в мережі Інтернет мені не повідомили, а самостійно адреса керуючої компанії, ТСЖ, ЖБК, ЖК я в мережі Інтернет не знайшов.
Прошу провести перевірку за даними фактами, за результатами якої притягнути винних осіб до передбаченої законодавством Російської Федерації відповідальність і зобов'язати відповідальних осіб усунути виявлені порушення.
Відповідь про результати перевірки прошу направити на мою адресу у встановлений законом термін.
Додаток: на аркушах
(Підпис) (ініціали та прізвище)
Уральський винахідник придумав гідроене ...
У скарбничці екатерінбуржцев Анатолія Ухова понад сто патентів на винаходи і корисні моделі. Серед них автомобільне паливо з перекису водню, напівактивна броня і геліокухня, опріснювач морської води і палі з.
Електричний тупик?
Ми б не сказали, що ситуація, з описом якої до редакції звернулися представники одного СНТ, стандартна, але й неабиякої її не назвеш.
Мінфін роз'яснив порядок оподаткування податок ...
Всі нежитлові будівлі, в тому числі літня кухня і лазня, розташовані на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, визнаються господарськими будівлями і обкладаються майновим податком.
Всупереч думці, що склалася, ми не маємо фінансових взаємин з державними структурами, партіями і громадськими об'єднаннями, взаємодіючи з ними лише в рамках інформаційного співробітництва. Ми не женемося за репутацією «жовтої преси». Будь-яка людина може висловлювати свою думку на нашому форумі і коментувати будь-яку статтю, при дотриманні правил сайту.
Думка Редакції може не збігатися з думкою авторів статей. Коментарі є думкою авторів цих коментарів.
Рахунки за комунальні послуги завжди викликали чимало запитань у споживачів. Спантеличені цифрами на квитанціях, вони нерідко звертаються в енергопостачальні організації з вимогою пояснень, а деяких власників розмір «комуналки» вражає настільки, що вони пишуть скарги на адресу депутатів, виконавчої влади, прокуратури та мало не президента.
Розібратися у всіх тонкощах комунальних нарахувань сьогодні справді не дуже просто. До того ж і законодавство в сфері ЖКГ постійно змінюється: то у населення вимагають встановити індивідуальні лічильники, то зобов'язують платити за загальнобудинкові потреби.
Сьогодні ми спробуємо розібратися, з чого складаються рахунки за енергоресурси, і відповісти, здавалося б, на просте запитання: так за що ми все-таки платимо?
Розбір по складу
Перш ніж приступити безпосередньо до рахунків, давайте розберемося, з чого вони складаються. Для цього потрібно зупинитися на ключових моментах розрахунків.
За світло, газ, воду або тепло ми можемо платити виходячи з двох критеріїв: або за показниками приладів обліку, або відповідно до затверджених нормативів. Є також поняття середньомісячного споживання, але про нього трохи пізніше.
Якщо у власника житла немає індивідуального лічильника ресурсу, йому, можна сказати, закидають якесь фіксоване споживання за нормативом. Людина може спожити більше або менше вказаних в ньому величин, але на кінцеві цифри в квитанції це не вплине. Потрібно лише помножити норматив на діючий тариф, а потім на кількість проживаючих у квартирі людей, щоб отримати кінцеву суму.
Якщо ж індивідуальні прилади обліку встановлені, то квитанція, як правило, приходить з уже заповненою останнім сплаченим показанням. Якщо житлове приміщення обладнане індивідуальними приладами обліку, то в поточному місяці споживач здійснює оплату за ресурс згідно з поточними показниками, які він може передати будь-яким доступним для нього способом (способи передачі показань вказані в квитанції). Таким чином, твір розрахунку плати залежить від чесності власників в частині своєчасності передачі інформації і її відповідності показниками приладів обліку. По крайней мере, до моменту контрольної перевірки лічильника.
Поки схема виглядає просто. Однак 2012 рік, коли набула чинності постанова уряду РФ №354 «Про надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків», дещо ускладнило систему комунальних розрахунків. Саме тоді в наш побут увійшло поняття - загальнобудинкові потреби. Увійшло не відразу, не скрізь, з коригуваннями термінів по установці загальнобудинкових лічильників і нормах оплати при їх відсутності.
Відповідно до Федерального закону № 261 власники приміщень в багатоквартирних будинках були зобов'язані оснастити їх загальнобудинковими приладами обліку в термін до 1 липня 2012 року. Потім термін був продовжений до 1 січня 2013 року. Однак ні мешканці не поспішали з установкою досить дорогого обладнання, ні керуючі компанії, хоча самі могли вибрати і підрядника, і постачальника, погодити кошторис ... У підсумку, з цього моменту часу ОДПУ зобов'язані встановлювати ресурсопостачальними організації. Примусово. Втім, все одно за рахунок мешканців.
Відзначимо, що в новобудовах, зведених за останні роки, такі прилади обліку вже стоять. В іншому випадку, згідно з чинним законодавством, їх просто не змогли б здати в експлуатацію. Складніше ситуація з житловими будинками постарше. Тут все загальнобудинкові прилади та вузли доводиться встановлювати «з нуля», тому звичні квитанції за воду і тепло, раптом поповнилися значними цифрами за їх монтаж і введення в експлуатацію. Останній факт викликав шквал обурення з боку споживачів: «Чому ми повинні платити за те, про що не просили ?!».
Як правило, головними «респондентами стусанів» стають ресурсопостачальними організації, хоча федеральний закон з енергозбереження придумали не вони. Ці підприємства і самі не дуже зраділи додаткового навантаження. Тому об'єктивно вони мають рацію, коли з питаннями про доцільність і законність установки ОДПУ відправляють незадоволених прямо в Держдуму. Адже тут не політику комунальників міняти треба, а законодавство. Поки воно таке, яке є, ми всі зобов'язані за загальнобудинкові витрати платити і відповідні прилади обліку в будинках мати.
Вважаються же загальнобудинкові потреби просто: з показань загальнобудинкового приладу обліку віднімається сумарне споживання за показаннями індивідуальних приладів обліку та за нормативом (в приміщеннях, не обладнаних індивідуальними приладами обліку). Різниця що розподіляється між усіма приміщеннями в багатоквартирному будинку пропорційно до загальної площі приміщень. Кількість проживаючих при цьому значення не має.
Почнемо з простого - з газопостачання. У квитанції за газ рядок «загальнобудинкові потреби» не передбачена, тому що Федеральним законом про енергозбереження не передбачена установка загальнобудинкових приладів обліку газу. Тому рахунки споживачі отримують тільки за індивідуальні витрати всередині квартири або приватного будинку.
Як пояснила начальник абонентського відділу ТОВ «Газпром Міжрегіонгаз Псков» Світлана Миколаєва, більшість абонентів в Псковській області знаходяться на прямих договорах з регіональною компанією по реалізації газу, отже, рахунки вони отримують саме від імені цієї організації.
Згідно із затвердженим в минулому році тарифу вартість газу, реалізованого населенню, становить 5,08 руб. за куб. м. Ці цифри будуть актуальні до 1 липня поточного року.
Для тих, хто користується газом без індивідуальних приладів обліку, в регіоні затверджені нормативи споживання ресурсу. Вони досить варіативні і враховують наявність газової колонки, газового опалювального обладнання, необхідність опалення нежитлових приміщень та інші моменти.
Так для квартири, в якій з газового обладнання є тільки плита (при наявності централізованого гарячого водопостачання), норматив становить - 12,0 куб. м / чол. в місяць, а при наявності газової плити і газового нагрівача (при відсутності центрального гарячого водопостачання) - 34,0 куб. м / чол. в місяць. Таким чином, сім'я з трьох осіб, яка проживає в «хрущовці» з плитою і колонкою для нагріву води, буде щомісяця оплачувати квитанцію за газ з сумою в 518,16 руб.
Якщо ж в квартирі встановлений лічильник газу, то оплачувати його потрібно буде відповідно до показань приладу обліку незалежно від кількості проживаючих. Зрозуміло, такий варіант набагато економічніше в плані щомісячних витрат. На практиці та ж сім'я з трьох осіб при наявності однієї лише газової плити та централізованого гарячого водопостачання може споживати не більше 5-6 кубометрів на місяць замість поставлений 36 кубометрів газу.
Однак вартість установки такого приладу не дешева, і термін, за який він окупиться, назвати складно. Залежно від заводу-виготовлювача і марки приладу, а також місця його придбання вартість газових лічильників становить від 1000 рублів і вище. Потім потрібно буде заплатити за його монтаж, вартість типових робіт в середньому становить від 1800 до 2200 рублів. Якщо ж знадобиться провести зварювальні роботи, то вартість монтажу зросте і може скласти як 3000, так і 6000 рублів залежно від складності. Але і це ще не все, до цих сум за підсумками виконаних робіт додасться вартість витрачених матеріалів. Як показує практика, навіть в 4000 рублів підсумкової суми вкластися буде складно.
До слова, наявність газового лічильника не завжди є обов'язковим. «Спочатку федеральним законом передбачалося, що кожен власник зобов'язаний до 1 січня 2015 року встановити у себе в квартирі прилад обліку газу, проте в кінці минулого року законодавство змінилося. Тепер такий обов'язок поширюється тільки на тих, у кого максимальний обсяг споживання перевищує 2 кубометри на годину. Тобто, якщо у споживача в квартирі з газового обладнання коштує тільки кухонна плита, то встановлювати лічильник йому не обов'язково, а ось якщо встановлена \u200b\u200bще й газова колонка, то обов'язок зберігається », - уточнила Світлана Миколаєва.
Оскільки дані коригування з'явилися недавно, в новобудовах газові лічильники встановлені за замовчуванням, адже раніше це було обов'язковою вимогою. У світлі ж цьогорічних нововведень формально виходить, що відтепер забудовники можуть такі прилади не ставити.
Можливо, додатковою мотивацією до установки лічильників стане введення підвищувальних коефіцієнтів, але поки вони чинним законодавством не передбачені.
У «Газпром Міжрегіонгаз Псков» підкреслюють, що показання індивідуальних лічильників потрібно періодично перевіряти. Для цього власник зобов'язаний впустити в квартиру фахівця. Перевіряється як технічна справність приладу, так і наявність людського фактора. Серед псковичів знаходиться чимало тих, хто надає невірні дані, та й «кулібіних», які прагнуть прилад обдурити, теж вистачає. Як правило, такі перевірки проводяться щорічно. Якщо ж власник фахівця в квартиру не пускає, то це привід звернутися для забезпечення доступу до суду.
Якщо споживач злісно не повідомляє показання приладів обліку або лічильник відправляється на перевірку або ремонт, то протягом трьох місяців споживання газу буде розраховуватися по середньомісячних показників (беруться дані за рік). Однак якщо навіть після цього власник продовжить не надавати відомості про показання, то його примусово, починаючи з 4-го місяця, переведуть на норматив. Оскільки індивідуальні прилади обліку газу дозволяють істотно заощадити кошти, переходити на норматив щонайменше нерозумно.
До речі, показання лічильників можна повідомити як по телефону, так і через офіційний сайт ресурсопостачальними організації в особистому кабінеті, більш того, там же можна внести і оплату. Дивно, що при досить високому рівні інтернетизації псковичів, зручностями сайту користуються одиниці.
Електрика
Порівняно благополучно складається ситуація і з нарахуванням плати за електроенергію. Вся справа в тому, що і індивідуальні, і загальнобудинкові прилади обліку на даний вид ресурсів в більшості своїй встановлені в місцях загального користування, а не в квартирах, що дозволяє чітко контролювати споживання і робить ситуацію максимально прозорою.
Установка загальнобудинкових лічильників електрики теж пройшла досить спокійно. Багато в чому завдяки тому, що енергопостачальна організація встановила їх своїми силами, а не за рахунок споживачів. В організації вважають, що монтаж такого обладнання вигідний в першу чергу для них самих, оскільки дозволяє не тільки відслідковувати енергоспоживання на місцях, а й оперативно виявляти втрати.
Тарифи на електричну енергію для населення затверджуються щорічно наказом держкомітету Псковської області по тарифам і енергетиці, як і у випадку з іншими енергоресурсами. На сьогодні тариф для міського населення становить - 3,53 руб. / КВт год для звичайного житла і 2,47 руб. / КВт год для будинків з електроплитами, електроопаленням. З 1 липня він підросте до 3,79 руб. / КВт год і 2,84 руб. / КВт год відповідно.
Тариф, диференційований за зонами доби, річ досить екзотична і великим попитом не користується. Відрізняється він тим, що в денний час населенню пропонується одна тарифікація, а в нічний - більш вигідна. Він цікавий, перш за все, жителям приватних будинків, які в нічний час протоплюють за допомогою електрики будинок.
У нових будинках лічильники вже підтримують багатотарифний облік, так що за бажанням власника можна перейти на диференційований тариф. Але, як правило, для основної маси населення це невигідно. Такий тариф може підійти хіба що тільки для холостяка, що веде нічний спосіб життя.
До речі, якщо лічильник встановила стороння організація, то його в будь-якому випадку повинні обов'язково перевірити і опломбувати співробітники «Псковенергоагента», в іншому випадку доведеться платити по не дуже вигідним нормативам. Те ж саме відбудеться і в разі, якщо споживач відмовляється повідомляти показання лічильника, коли він встановлений у нього в квартирі (таке зустрічається в старих будинках) або приватному будинку, і фахівці-контролери не мають до них прямого доступу.
Ну а якщо людина не платить за світло, то тут порядок строгий. Через три місяці несплати за квитанціями йому вручать під розпис повідомлення про можливе відключення. Якщо він не відреагує і борг не погасить, то його відключать від мережі. Для повторного підключення доведеться сплатити не тільки обов'язок, а й роботи з відключення / підключення.
Що стосується загальнобудинкових потреб, то, як пояснив прес-секретар ВАТ «Псковенергосбит» Андрій Федоров, до них відносяться освітлення, ліфти, домофони, підсилювачі телеантен, іноді насоси на воду або центральне опалення. Обчислюються вони традиційно: з показань загальнобудинкового лічильника віднімаються показання індивідуальних. Потім загальнобудинкові споживання розписується на всіх власників житла пропорційно займаної ним площі.
«По загальнобудинкового лічильника ми бачимо, скільки електроенергії ми віддали в будинок, а поквартирні розрахунками займається вже керуюча компанія. При цьому у нас немає практики брати гроші за відсутнього мешканця з усього будинку », - додав він.
Якщо ж мешканців відверто дивують свідчення ОДПУ, то потрібно звернутися із запитом до керуючу компанію. Варіантів може бути безліч: хтось міг несанкціоновано підключитися до загальдомовий мережі і фактично красти електроенергію, або, можливо, в будинку проводилися ремонтні роботи знову ж за рахунок загальної електромережі.
Холодна вода і водовідведення
Держкомітетом Псковської області по тарифам і енергетики в сфері холодного водопостачання, водовідведення на 2015 рік затверджені такі тарифи: на холодне водопостачання - 20,95 руб. / Куб. м (з 1 липня - 22,73 руб. / куб. м), на водовідведення 17,26 руб. / куб. м (з 1 липня - 18,73 руб. / куб. м).
Прийняті в нашому регіоні нормативи споживання холодної води і водовідведення вагомо відрізняються в залежності від благоустрою житлового будинку. Наявність або відсутність ванни, каналізації або гарячого водопостачання, а також інші фактори впливають на розрахунки. Так, для багатоквартирного будинку, обладнаного централізованим холодним і гарячим водопостачанням, водовідведенням, ваннами і душами, норматив по воді становить 4,86 \u200b\u200bкуб. м / міс. на чол., а з водовідведення гарячої і холодної води - 8,4 куб. м / міс. на чол. Якщо ж в будинку немає ні каналізації, ні гарячої води, то норми споживання складуть 2,4 куб. м / міс. на чол. тільки на холодну воду.
Плата за нормативами здійснюється в тому випадку, якщо квартира власника не обладнана індивідуальними приладами обліку. Якщо ж такі лічильники стоять, то по ним відповідно до показань буде оплачуватися обсяг і поставленої, і утилізованої води.
Про економічності лічильників води можна сперечатися довго, наводити безліч аргументів «за» і «проти». У будь-якому випадку, за розкіш протікає унітазу або залишеного включеним крана у ванній власники приладів повинні будуть розщедритися. Власне кажучи, саме в цьому і полягає основна ідея установки таких пристроїв - навчити населення грамотно витрачати природні ресурси. Додаткової мотивації до цього для споживачів поки немає, чинне законодавство в цьому сенсі поки ще досить лояльно. Однак здати новобудову без таких приладів обліку не вийде, тому у всіх нових будинках вони існують за умовчанням.
Загальнобудинкові потреби по холодній воді - це все, що витрачається на миття під'їздів, промивку мереж, скиди. При наявності загальнобудинкового приладу обліку його показання множаться на тариф. Потім віднімаються платежі громадян, внесені як за показаннями квартирних лічильників, так і за нормативом. Частина, що залишилася різниця, відповідно до встановленого порядку розрахунку - це і є загальнобудинкові потреби, які розкидаються серед мешканців будинку відповідно до їхніх часток у спільному майні. Всі ці цифри вказуються в квитанції.
Основна причина, через яку мешканців лякають «величезні» суми, накручені загальнобудинкових лічильником, - це так звані невраховані громадяни. Якщо оплата за комунальні послуги нараховується за нормативом на одну людину, а за фактом в квартирі проживає троє, то спожита ними вода ляже на плечі, вірніше, на гаманці сусідів. Якщо в під'їзді таких квартир не одна і не дві, то тут ніякими нормативами різницю не згладити.
На жаль, на несправедливий розподіл загальнобудинкових потреб можуть вплинути і мешканці-обманщики, які «хімічать» з водолічильниками у себе в квартирі. Чи ставлять вони «магніти», обнуляют чи свідчення нелегальними способами або просто передають неправдиві дані, всі ці моменти можуть позначитися на кишенях сусідів. З такими порушникам в міру сил бореться «Міськводоканал» або керуючі компанії. Справа в тому, що фахівці цих організацій повинні періодично лічильники перевіряти, як з точки зору працездатності пристрою, так і з точки зору актуальності показань. Впустити їх усередину квартири - обов'язок кожного мешканця. Якщо ж власник відмовляється впустити перевіряючих, йому видають припис, тим самим офіційно попереджаючи, в наступний раз це обернеться тим, що вважати воду будуть вже за нормативом, незважаючи ні на які прилади індивідуального обліку.
А от у випадку «гумових» квартир «Міськводоканал» вже не помічник. Тут повинні розбиратися керуючі компанії, а ще краще Рада мешканців. Кому як не сусідам під'їзду знати, в яких квартирах є незафіксовані мешканці. Якщо вмовляння не подіють, то в принципі КК може прийняти рішення навіть про примусове стягнення рахунків за нормативом з тієї чи іншої житлоплощі.
У разі відсутності загальнобудинкового приладу обліку рівняння дещо простіше, діє нормативи по ОДН. Однак в нашому регіоні вони ще не затверджені, тому за фактом при відсутності такого приладу не проводиться і оплата.
Опалення та гаряча вода
Державний комітету Псковської області по тарифам і енергетики на 2015 рік затвердив такі тарифи на опалення: 1473,54 руб. / Гкал (з 1 липня - 1598,78 руб. / Гкал). За гарячій воді діє тариф, що складається з двох компонентів: поставленої холодної води для підігріву (теплоносій) - 20,95 руб. / Куб. м і її підігрів (теплоенергія) - 1473,54 руб. / Гкал. З 1 липня він складе 22,73 руб. / Куб. м і 1598,78 руб. / Гкал відповідно.
Слід зазначити, що для будинків з відкритим водорозбором з систем теплопостачання діють інші тарифи, їх можна уточнити на сайті держкомітету по тарифам.
Як пояснили в держкомітеті Псковської області за будівельним і житловому нагляду, індивідуальні прилади обліку тепла для нашого міста - екзотика. Зрідка вони зустрічаються в області. Встановити їх в наших будинках не дозволяють технічні особливості опалювальної системи. Тому вартість тепла вираховується тільки за нормативами або за показаннями загальнобудинкового приладу обліку, які з минулого року «Псковська теплова мережа» стала встановлювати в багатоквартирних будинках міста.
У випадку з нормативом плата за опалення вважається так: береться тариф на теплову енергію (руб / .Гкал) і множиться на норматив споживання (Гкал / кв. М). Встановлений норматив для окремих квартир по опаленню на сьогодні - 0,0133 Гкал / кв. м. Відповідно тариф для таких приміщень складе - 19,60руб / .Гкал. Його потрібно помножити на метраж квартири, щоб отримати підсумкову суму в квитанції. Так, для двокімнатної квартири 54 кв.м. - щомісячна оплата тепла складе 1058,40 руб.
При наявності загальнобудинкового обліку показання лічильника діляться на всіх пропорційно загальній площі займаних приміщень. Якщо ж в будинку немає загальнобудинкового приладу обліку, то жителі платять за нормативом протягом 12 місяців, тоді як при його наявності нарахування плати проводиться тільки в опалювальний період протягом 7 місяців, при цьому розмір щомісячної плати для них виходить вище, але підсумкова сума за рік може бути менше (в залежності від температури зовнішнього повітря за опалювальний сезон і типу будинку).
Нарахування по гарячій воді також виробляються або за показниками лічильників, або, в разі їх відсутності, відповідно до нормативів, які різняться в залежності від ступеня впорядкованості будинку. Для типової квартири з усіма зручностями він становить 3,53 куб. м / міс. на людину.
Слід розуміти, що потрібно також платити і за каналізування гарячої води, знову ж або за нормативом (див. Вище в розділі водовідведення), або відповідно до показань лічильника споживання.
Для гарячої води також встановлюються загальнобудинкові прилади обліку. Хоча поняття загальнобудинкових потреб в даному випадку виглядає сумнівним, в МП «Псковські теплові мережі» пояснили, що їх установка проводиться в обов'язковому порядку на вимогу федерального законодавства про енергозбереження. Прилад загальнобудинкового обліку дозволяє порівняти свідчення на вводі в будинок і всередині будинку, виявити протікання або недостовірні показання лічильників.
На час установки ОДПУ жителі позбавляються гарячої води на термін від 2 до 4 годин, як правило, в ранковий або денний час з попереднім повідомленням, тому перерахунок не проводиться. У випадку з опаленням лічильники встановлюються по завершенні опалювального періоду, споживачі цього навіть не помічають.
Причини занадто високих показань побудинкових приладів власникам варто пошукати в першу чергу всередині свого будинку, в зоні своєї відповідальності. Тут знову стає актуальним питання «гумових» квартир і неурядових користувачів, які не гребують махінаціями з індивідуальними лічильниками. Причому, для ошуканців і тих, хто забуває вчасно повідомляти показання приладів, діють всі ті ж методи впливу: повістки в суд і примусова «пересадка» на нормативи.
Довіряй але перевіряй
Що робити, якщо ви не згодні з цифрами в квитанціях? Для початку переконайтеся, що ви вчасно надали інформацію показань лічильників, можливо, вам зробили нарахування за середніми показниками. Можна запросити список послуг і розцінок в керуючої компанії або у керівництва ТСЖ. Якщо ваш будинок на прямих розрахунках, то потрібно звертатися безпосередньо в ресурсопостачальних організацію.
Як запевнили в держкомітеті Псковської області за будівельним і житловому нагляду, згідно із законом ці організації зобов'язані надати вичерпну інформацію за запитом споживачів. У тому числі і обґрунтувати вартість установки загальнобудинкових приладів обліку. Це питання сьогодні особливо актуальне для псковичів.
Слід зазначити, що особисті дослідження мешканців за вартістю лічильників зазвичай помилкові. Вони не враховують, що, крім самого загальнобудинкового приладу обліку, монтується технічно складний вузол обліку, який складається з багатьох компонентів: вимірювальних приладів, обчислювачів, датчиків і т.п. Крім того, їх установка часто пов'язана з заміною дірявих труб. По-перше, монтаж приладу на старі труби часто просто неможливий, по-друге, в цьому випадку споживачам не доведеться платити за протікання.
У разі якщо пояснення відповідальних за комунальні послуги організацій вас не влаштували, ви можете звернутися до суду. Також ви маєте право на загальних зборах власників квартир відмовитися від послуг керуючої компанії і укласти договір з іншою. Правда, ваше бажання має підтримати більшість власників.
На жаль, але поки процедура нарахування плати за загальнобудинкові потреби через поспішне введення нової системи є недосконалою. Ні Житловий кодекс, ні постанова Уряду Російської Федерації не зобов'язують платити за сусідів, а тільки за загальнобудинкові потреби, але на практиці поки що виходить навпаки. Та й серйозної відповідальності у мешканців щодо своєчасного надання свідчень лічильників немає. Все це неабияк ускладнює життя і ресурсоснабжающих організацій і сусідів по будинку. Чекаємо черговий реформи в ЖКГ?
за матеріалами ПЛН
Як зробити талісман на удачу в справах, навчанні, любові своїми руками
Захист від негативу на всі випадки життя
Медитація для початківців в домашніх умовах