Що таке житлово-будівельний кооператив, і чи законно продавати через нього квартири? Житловий кооператив - альтернативний спосіб покупки житла

Один з варіантів - це участь в житлово-будівельному кооперативі. У даній статті розглянуті ключові моменти цієї структури, а також проаналізовані плюси і мінуси придбання житлової площі через ЖБК.

поняття

Що розуміється під житлово-будівельним кооперативом? У ст. 110 глави 11 Житлового Кодексу Російської Федерації дається загальне визначення для ЖК і ЖБК. Згідно із законом, це кооперування фізичних або юридичних осіб на добровільній основі для забезпечення їх потреби в житлоплощі і керівництві будинком.

У п. 4. статті 110 зазначено, що ЖБК є споживчий кооператив. У Листі Мінекономрозвитку Росії від 10.04.2008 N 4416-АП / Д05 згадано, що такі кооперативи можна поділити на два види: кооперативи з основною діяльністю у вигляді отримання прибутку і кооперативи, діяльність яких має видатковий характер за допомогою пайових внесків учасників. Розглядається об'єднання відноситься до другого виду.

Важливо знати! Згідно зі змінами Федерального закону від 30.11.2011 N 349-ФЗ, ЖБК, утворений після першого грудня 2011 року, виступає як забудовник при придбанні допуску на будівництво.

Відмінність ЖБК від РК

Головною відмінною рисою ЖК і ЖБК є сама сутність об'єднань при спільної мети. Члени РК набувають побудоване житло, фінансують відновлення і подальше обслуговування споруди, в той час як члени ЖБК оплачують зведення, перебудову і утримання будинку.

Правовий статус

Правова позиція житлово-будівельного кооперативу характеризується Житловим Кодексом РФ, а Цивільний Кодекс роз'яснює його цивільно-правові властивості.

Крім Кодексів, положення ЖБК встановлюється його статутом, про яке буде розказано далі.

До відома! З 1 липня 2016 житлово-будівельному кооперативу слід розміщувати такі документи та інформацію згідно з численними приписами:

Склад беруть участь в ЖБК;
Допуск на будівництво будинку, що будується на кошти членів, а також дозвіл на ділянку, надану під забудову;
Місцезнаходження споруди і її опис, оформлене за правилами розрахункової документації;
Число квартирних приміщень в будинку, що будується і їх характеристика;
Орієнтовна дата придбання дозволу на реалізацію будинку.

Також з 1 липня 2016 року ЖБК повинен забезпечити можливість ознайомлення з наступною документацією члена кооперативу за запитом:

Розрахункова документація;
Документи, що засвідчують дозвіл ЖБК на земельну площу;
Звіти зустрічей членів кооперативу, голосувань;
Висновки ревізора ЖБК.

структура

Перерахуємо головні органи регулювання ЖБК:

Загальні збори;
Конференція, при кількості членів понад п'ятдесят осіб;
Правління ЖБК і його голова.

Найважливішим і значущим радою є загальні збори, а повноваження конференції формуються статутом організації. Проводити загальні збори є можливим тільки при присутності більше половини учасників. Приймають вердикт, якщо за нього віддало свій голос більше 50% присутніх. Таке рішення, що оформляється протоколом, неминуче для всіх учасників ЖБК.

Правління ЖБК вибирається з членів самого об'єднання загальними зборами (конференцією). Все компетенції закріплюються статутом. Голова правління обирається з кола осіб, що входять до правління. В його обов'язки входить здійснення намірів кооперативу, вираз потреб ЖБК і т.д. Головні вимоги до нього - це добросовісність та розумність.

Крім перерахованих вище посад в кооперативі присутній ревізор або ревізійна комісія. Основним завданням цього підрозділу є контролювання фінансів і економічної діяльності.

Якщо людина має звинувачення за умисні злочини, несе тягар адміністративного штрафу у вигляді відсторонення або раніше вів управлінську службу в галузі будівництва та суміжних сферах, то він не може приєднатися до апарату управління кооперативом.

створіння

позначимо порядок прийому бажаючих до складу учасників ЖБК. Перш за все, громадянин (з 16 років) або юридична особа надають заявку в правління кооперативу. звернення розглядається в межах місяця і затверджується загальними зборами.

Після того, як новоспечений учасник заплатить вступний внесок, Він вважається повноправним учасником кооперативу.

У кооперативі І не буде бачене менше п'яти учасників (Стаття 112, ЖК РФ), але не повинно бути учасників більше числа споруджуваних приміщень.

Для створення кооперативу збирається установчі збори, учасниками якого можуть бути бажаючі створити ЖБК. Постанова про створення об'єднання вважається затвердженим, якщо всі засновники вибрали його.

Реєстрація

Державна реєстрація реалізується за тими ж правилами, що і реєстрація юридичних осіб. З моменту оформлення ті, хто подав свій голос за освіту кооперативу, набувають статусу члена. Звернемося до Федеральному Закону від 08.08.2001 No 129-ФЗ «Про державну реєстрацію юридичних осіб при їх створенні». У ньому прописані основні висновки щодо реєстрації:

Реєстрація ЖБК проводиться по його розташуванню.
Максимум за три дні проводиться державна реєстрація від дня передачі необхідних документів до реєструючого органу.

Перелік необхідних документів перерахований нижче:

підписану заяву про державну реєстрацію за затвердженою формою ( ) ;
оформлене у вигляді протоколу рішення про створення організації;
установчі документи, в разі ЖБК - його статут;
документ про сплату державного мита.

Статут

Стаття 113 ЖК РФ дає повну інформацію, що необхідно до надання в статуті ЖБК.

Його структура виглядає наступним чином:

найменування кооперативу; місце розташування;
суть і мету функціонування;
інструкція з набуття членства кооперативу;
процедура припинення участі в об'єднанні;
величина вступних і пайових внесків, а також регламент їх внесення;
наслідки недотримання встановлених обов'язків по внесках;
повноваження керуючих кооперативом;
правила визнання рішень органами управління;
правила перетворення і ліквідації об'єднання.

ліквідація

Ліквідація ЖБК - це припинення діяльності об'єднання без передачі прав і зобов'язань. Якихось спеціальних правил для житлово-будівельного кооперативу в законі не прописано, рекомендується використовувати в якості підстави Статтю 61 ГК РФ «Ліквідація юридичної особи».

Ліквідація може статися як на добровольчої основі за домовленістю учасників або по закінченню терміну дії, так і за рішенням суду.

На примусовій основі ЖБК ліквідується в наступних випадках:

Реєстрація ЖБК визнана недійсною.
ЖБК веде діяльність без що підлягає дозволу.
Діяльність ЖБК суперечить Конституції РФ і іншим правовим актам, а також статуту організації.
За позовом пайовика, в разі недотримання ЖБК свого прямого призначення.

Коли суд виніс рішення про припинення діяльності об'єднання, ЖБК зобов'язаний розрахуватися за зобов'язаннями перед кредиторами.

Переваги та недоліки покупки квартири через ЖБК

Розглянемо плюси і мінуси придбання житла за схемою ЖБК.

Безперечною перевагою є можливість оплати в тривалу розстрочку. Ви можете і виплачувати паї. Більшість компаній, що продають квартири за схемою пайової участі, надають розстрочку до моменту введення в експлуатацію.

Ще однією зручністю ЖБК є можливість самостійного найму нового в разі банкрутства поточного.

По, в цій ситуації учасникам доведеться вимагати житло в суді, або створювати новий ЖБК, а це дуже тривалий процес.

Приємним перевагою для членів ЖБК є перехід всієї влади з управління будинком відразу після припинення будівництва будинку.

У разі пайової участі, необхідно спочатку створити товариство власників житла, що може протривати на невизначений період.

Пайовики мають можливість взяти участь в управлінні будівництвом, реконструкцією і майбутньої експлуатацією будинку, мають вільний доступ до документації. Це дає їм більше гарантій, ніж при укладанні ДДУ.

У схеми ЖБК є і недоліки. Учасники кооперативу можу стати жертвами подвійних продажів в разі використання компанією «сірих» схем реалізації житла. За законодавством, як говорилося раніше, подібні махінації заборонені: число квартир не повинно бути більше числа членів ЖБК. У даній ситуації бажаючому вступити рекомендується поговорити з учасниками кооперативу або з тими, хто з нього вийшов з тих чи інших причин.

Так як закон «Про захист прав споживачів» не стосується відносин пайовика і кооперативу, ЖБК не відповідає за зриви будівництва і неполадки після реалізації будинку. Для запобігання подібної ситуації необхідно читати договір, особливо пункти про гарантійний термін спорудження та дату закінчення робіт.

Роз'яснення на відео

Про те, що являють собою ЖБК, розповідає Антон Лебедєв.

О.В. Новикова, Податковий консультант, к. Е. н.,

І.І. Гаранина, Провідний експерт журналу

Один з трьох законно встановлених способів залучення коштів громадян для будівництва житла - це створення житлово-будівельних кооперативів. Як регулюється діяльність таких організацій? Які особливості обліку та оподаткування? Про житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) в законодавстві сказано небагато: їм присвячений розділ Житлового кодексу РФ, згадуються вони в Цивільному кодексі РФ. Є навіть Федеральний закон «Про житлових накопичувальних кооперативах». Але спеціального (окремого) закону, присвяченого саме будівельному увазі кооперативу, немає.

Що таке ЖБК?

Житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян і (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку. Таке визначення дано в пункті 1 статті 110 Житлового кодексу РФ.

Створюється кооператив громадянами і юридичними особами, які бажають об'єднати свої грошові кошти для будівництва, реконструкції та подальшого утримання багатоквартирного будинку.

ЖБК - це різновид споживчих кооперативів, і відносяться вони до некомерційним організаціям. Такий висновок дозволяють зробити норми житлового і цивільного законодавства (п. 4 ст. 110 Житлового кодексу РФ; п. 3 ст. 50, ст. 116 Цивільного кодексу РФ). Що важливо для організації обліку. Правда, згідно з пунктом 3 статті 1 Федерального закону від 12 січня 1996 № 7-ФЗ «Про некомерційні організації», на споживчі кооперативи цей закон не поширюється.

Таким чином, правове становище ЖБК визначається нормами Цивільного та Житлового кодексів РФ, а також статутом кооперативу в частині, що не суперечить чинному законодавству.

У статуті повинні міститися такі відомості: предмет і цілі діяльності кооперативу; порядок вступу і виходу з нього; розмір пайових внесків і порядок їх сплати; відповідальність за порушення зобов'язань щодо внесення пайових внесків; склад і компетенція органів управління кооперативу, а також порядок прийняття ними рішень і т. д.

Обов'язкові положення статуту кооперативу перераховані в статті 113 Житлового кодексу РФ. Крім того, не заборонено включати до статуту ЖБК інші не суперечать вказаним кодексу та іншим федеральним законам положення.

Організаційні питання

Житлово-будівельний кооператив створюється на зборах засновників, кількість яких не повинна бути менше п'яти, але і не повинно перевищувати числа житлових приміщень в будинку, що будується. Рішення зборів засновників оформляється протоколом.

Права і обов'язки юридичної особи з'являються у ЖБК після державної реєстрації, виробленої в порядку, передбаченому Федеральним законом від 8 серпня 2001 № 129-ФЗ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців» (ст. 114 Житлового кодексу РФ).

Вищий орган управління кооперативом - загальні збори (кожен член кооперативу має один голос). Воно затверджує статут кооперативу, а також вирішує інші питання, віднесені статутом до його компетенції.

Рішення загальних зборів є підставою для вселення в житлові приміщення в будинках кооперативу.

У періоди між зборами керує діяльністю кооперативу правління (не менше трьох осіб). Його члени обирають зі свого складу голову правління ЖБК, якщо інший порядок не передбачений статутом.

Кооператив може бути ліквідований добровільно або за рішенням суду в порядку, встановленому нормами цивільного законодавства.

Права і обов'язки пайовиків

Право на вступ до житлові кооперативи мають громадяни, які досягли віку 16 років, і юридичні особи (п. 1 ст. 111 Житлового кодексу РФ).

Підставою володіння, користування і розпорядження житловим приміщенням, згідно зі статтею 124 Житлового кодексу РФ, є членство в житловому кооперативі. Громадянину або юридичній особі, прийнятій до членів кооперативу, на підставі рішення загальних зборів (конференції) надається житлове приміщення в будинках цього кооперативу відповідно до розміру внесеного пайового внеску.

Однак слід знати і про те, що поряд з перспективою вселення в нову квартиру пайовик набуває також деякі неприємні обов'язки. Так, приналежність до групи споживчих кооперативів покладає на членів ЖБК обов'язок щорічно (протягом трьох місяців після затвердження річного балансу) покривати утворилися збитки шляхом внесення додаткових внесків. У разі невиконання цієї умови кооператив може бути ліквідований в судовому порядку на вимогу кредиторів.

Крім того, члени споживчого кооперативу солідарно несуть субсидіарну відповідальність за його зобов'язаннями в межах невнесеної частини додаткового внеску кожного з членів кооперативу (п. 4 ст. 116 Цивільного кодексу РФ).

Коли пайовик стає власником

Член житлового (житлово-будівельного) кооперативу набуває право власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку в разі виплати пайового внеску повністю (п. 1 ст. 129 Житлового кодексу РФ, п. 4 ст. 218 Цивільного кодексу РФ).

Згідно зі статтею 219 Цивільного кодексу РФ, право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Нагадаємо: права на нерухомість підлягають обов'язковій державній реєстрації. Реєстрація в даному випадку носить правоподтверждающій характер і проводиться в порядку, встановленому Федеральним законом від 21 липня 1997 № 122-ФЗ.

Сплата майнових податків

Після реєстрації права власності на житлове приміщення член ЖБК (громадянин) має сплачувати фізичних осіб відповідно до Закону РФ від 9 грудня 1991 № 2003-1. Обчислення податку провадять податкові органи з розсилкою (врученням) повідомлення про сплату платникам.

Таким чином, податок з вартості житла сплачує його власник, а не кооператив.

У той же час, якщо у кооперативу є об'єкти, які обліковуються на рахунку 01 «Основні засоби» (оргтехніка, обладнання та т. Д.), Їх вартість включається в базу по податку на майно (п. 1 ст. 374 Податкового кодексу РФ) . Податок кооператив сплачує з залишкової вартості зазначених об'єктів. При цьому слід врахувати те, що активи некомерційних організацій не підлягають амортизації: на них в кінці року нараховується знос. Амортизації не підлягають навіть ті об'єкти, які придбані за рахунок коштів від підприємницької діяльності. Тому для цілей оподаткування враховують первісну вартість основних засобів за вирахуванням зносу, який відбивається за балансом на рахунку 010 «Знос основних засобів».

Виняток становлять земельні ділянки. Вони податком на майно не обкладаються (за ним сплачується земельний податок).

У той же час, оскільки земельний податок належить до місцевих податків, при встановленні його в конкретному регіоні нормативними правовими актами місцевого законодавства можуть вводитися податкові пільги, а також підстави і порядок їх застосування (п. 2 ст. 387 Податкового кодексу РФ).

Будівельні аспекти

Перед початком будівництва необхідно зайнятися оформленням правоподтверждающій документів на земельну ділянку (власний або орендований); проектної документації; дозволу на будівництво. Нехтування цими правилами ускладнить оформлення прав на побудовану нерухомість, а також спричинить накладення значних штрафів. Зокрема, будівництво без дозволу (якщо його отримання необхідно) обійдеться кооперативу в суму від 500 тис. До 1 млн руб. Така відповідальність передбачена в пункті 1 ст. 9.5 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення.

У будівельному процесі ЖБК виступає забудовником.

Забудовник - особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для будівництва, реконструкції, ремонту (подп. 16 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ).

Згідно з пунктом 3 статті 52 Містобудівного кодексу РФ, вести будівництво може забудовник або притягається їм (або замовником) на підставі договору фізична або, що має видані саморегулівної організацією (СРО) свідоцтва про допуск до таких робіт. Види робіт, що передбачають наявність допуску (а значить, і обов'язкове членство в СРО), містяться в Переліку видів робіт ... що впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва (затверджений наказом Мінрегіону Росії від 30 грудня 2009 р № 624).

Якщо забудовник виконує самостійно функції будівельного контролю, свідоцтво про допуск йому не потрібно. Така відповідь була дана в листі Мінрегіону Росії від 18 серпня 2010 року № 30213 - ІП / 08 на офіційний запит редакції журналу (див. «Облік в будівництві» № 11, 2010).

Після закінчення будівництва оформляється дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

особливості обліку

ЖБК, будучи юрособою, не звільнені від ведення бухгалтерського обліку. Як, яка не ставить за мету отримання прибутку, кооператив веде діяльність «за кошторисом». Тобто формує дохідну частину (вступні, членські, пайові внески, додаткові пайові внески) і напрями витрачання коштів (на будівництво будинку і поточні витрати на ведення діяльності). Пайові та інші внески, що сплачуються згідно з порядком, передбаченим статутом, або при необхідності додаткових витрат по будівельній кошторисі, відображаються з використанням рахунку 86 «Цільове фінансування»:

ДЕБЕТ 76 субрахунок «Розрахунки з пайовиками»
КРЕДИТ 86 субрахунок «Вступні внески» ( «Членські внески», «Пайові внески», «Додаткові пайові внески»)

- Відображено заборгованість членів ЖБК за відповідними внесками;

ДЕБЕТ 50 (51)
КРЕДИТ 76 субрахунок «Розрахунки з пайовиками»

- надійшли відповідні внески від членів кооперативу (в розрізі аналітики по кожному пайовику).

Витрачання коштів відображається такими записами:

ДЕБЕТ 20 (26) КРЕДИТ 10 (60, 69, 70, 76 ...)

- враховані поточні витрати кооперативу по веденню діяльності;

ДЕБЕТ 86 субрахунок «Вступні внески» ( «Членські внески», «Пайові внески» і т. Д.)
КРЕДИТ 20 (26)

- списані поточні витрати кооперативу за рахунок залучених коштів цільового фінансування;

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 10 (60, 69, 70, 76 ...)

- відображені витрати, пов'язані з будівництвом будинку;

ДЕБЕТ 86 субрахунок «Пайові внески» ( «Додаткові пайові внески»)
КРЕДИТ 08

- передані у власність пайовиків житлові приміщення по повністю оплаченим паях.

оподаткування

Ведення діяльності з використанням цільових коштів накладає особливості і на порядок оподаткування кооперативу.

Податок на додану вартість

Розглянемо особливості обчислення ПДВ в різних ситуаціях.

При будівництві.Житлово-будівельні кооперативи на кошти, отримані від членів кооперативу, організовують будівництво, а потім передають квартири їх власникам. Пайові внески, а також вступні та членські внески носять цільовий характер, вони призначені на здійснення основної статутної діяльності некомерційної організації, не пов'язаної з підприємницькою діяльністю. У зв'язку з чим ці кошти податком на додану вартість не обкладаються.

Що стосується передачі квартир, члени кооперативу, повністю внесли свої пайові внески, набувають право власності на певну квартиру, а також частку в спільному майні багатоквартирного будинку.

У самого ж кооперативу права власності на житло не виникає. Тому його передача власникам не рахується реалізацією і також не підлягає обкладенню ПДВ.

Дані правила випливають з положень статей 146 (подп. 1 п. 2) і 39 (подп. 3, 4 п. 3) Податкового кодексу РФ.

При відображенні «вхідного» податку потрібно пам'ятати про те, що пайовики покривають внесками всі витрати з урахуванням податку на додану вартість. ЖБК права на відрахування не має, так як розглянуті операції ПДВ не обкладаються. Так що «вхідний» податок, сплачений кооперативом постачальникам і підрядникам при будівництві будинку, потрібно включити в вартість будівлі, адже прийняти його до відрахування, тобто відшкодувати з бюджету, не можна (подп. 4 п. 2 ст. 170 Податкового кодексу РФ).

При подальшому обслуговуванні житла. Відзначимо ще одну особливість, пов'язану з діяльністю ЖБК. Після здачі будинку в експлуатацію кооперативи можуть отримувати від своїх членів кошти для оплати комунальних послуг, послуг з ремонту та ін.

З 1 січня 2010 року житлово-будівельні кооперативи законодавчо звільнені від сплати ПДВ за операціями, пов'язаними з наданням комунальних послуг та з утриманням, експлуатацією та ремонтом загального майна будинку (подп. 29, 30 п. 3 ст. 149 Податкового кодексу РФ). Але тільки за умови придбання кооперативом комунальних послуг у організацій комунального комплексу, постачальників електричної енергії та газопостачальних організацій, а послуг з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку - у організацій і індивідуальних підприємців, які безпосередньо виконують (надають) дані роботи (послуги). Іншими словами, на кошти, отримані від громадян в якості оплати зазначених послуг, ПДВ нараховувати не потрібно. А ось якщо кооператив сам надає будь-які послуги своїми силами (наприклад, з технічного обслуговування або поточного та капітального ремонту житла), то в цьому випадку плата за них буде обкладатися податком. Така думка висловлена \u200b\u200bв листі Мінфіну Росії від 6 серпня 2010 року № 03-07-11 / 345.

Податок на прибуток

Пайові внески, членські та вступні внески не включаються також і в базу по податку на прибуток (подп. 1 п. 2 ст. 251 Податкового кодексу РФ).

Правда, для того, щоб вивести з-під оподаткування ці суми, їх потрібно враховувати відокремлено від інших надходжень і використовувати строго на статутні цілі.

Але в деяких випадках і при дотриманні порядку цільового використання внесків та відсутності комерційної діяльності у кооперативу з'являється обов'язок зі сплати податку на прибуток. Наприклад, при зберіганні грошей на депозитному рахунку в банку або стягнення штрафів (пенею) з тих членів, які невчасно сплатили внески. Відсотки за вкладом і суми штрафів будуть включатися у позареалізаційні доходи ЖБК (п. 3, 6 ст. 250 Податкового кодексу РФ).

Справа в тому, що кооператив, будучи юридичною особою, незалежно від його статусу некомерційної організації є платником податку на прибуток згідно з положеннями глави 25 Податкового кодексу РФ.

Тому для цілей обчислення податку на прибуток бухгалтер ЖБК зобов'язаний вести облік доходів і витрат на загальних підставах.

Отже, відсотки по депозитах повинні включатися в оподатковувану базу незалежно від того, веде організація підприємницьку діяльність чи ні.

Такий висновок підтверджено в листі Мінфіну Росії від 3 вересня 2010 року № 03-03-06 / 4/82. У ньому сказано, що, згідно з пунктом 6 статті 250 Податкового кодексу РФ, до складу позареалізаційних доходів включаються доходи у вигляді відсотків, отриманих в тому числі за договорами банківського вкладу.

При цьому чиновники підкреслили, що положення наведеного пункту не встановлюють спеціального порядку щодо визнання даних доходів некомерційними організаціями.

При розміщенні тимчасово вільних коштів, отриманих від пайовиків, на депозитах існує і ще одна небезпека - податківці можуть виключити їх зі складу цільових, віднісши до нецільового використання. Іншими словами, кооперативу доведеться включити суми своїх банківських депозитів (не відсотки, а всю суму вкладу) в оподатковуваний базу з податку на прибуток організацій.

Доходи, одержувані від підприємницької діяльності, ЖБК враховує при оподаткуванні прибутку в загальному порядку.

Заходи відповідальності за допущені порушення

Залучення коштів громадян через ЖБК на придбання житлових приміщень передбачено в Законі від 30 грудня 2004 № 214-ФЗ (подп. 3 п. 2 ст. 1).

У той же час у зазначеній нормі визначено, що таке залучення допускається житлово-будівельними та житловими накопичувальними кооперативами відповідно до федеральними законами, які регулюють їх діяльність.

З чого випливає, що заходи відповідальності, передбачені в пункті 1 статті 14.28 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення за неправомірне залучення і використання коштів (штраф в розмірі від 500 тис. До 1 млн руб.), До діяльності ЖБК застосовані бути не можуть.

Це обумовлено тим, що нормами законодавства, що регулює діяльність житлово-будівельних кооперативів, така відповідальність не передбачена.

Тому до них можуть бути застосовані лише загальні механізми відповідальності, встановлені Цивільним кодексом РФ.

До таких заходів можна віднести сплату відсотків за користування чужими грошовими коштами (ст. 395). Вони розраховуються виходячи із ставки рефінансування Банку Росії.

Крім того, відзначимо, що в разі порушення житлово-будівельним кооперативом зобов'язань з надання житлових приміщень його члени можуть домагатися стягнення та інших збитків (ст. 15).

Житловий кооператив - юридична особа, представлене у вигляді спільноти, яка здійснює свою діяльність для забезпечення членів об'єднання житловою площею. Вступити в союз може будь-яка особа незалежно від статусу.

Що таке житлове об'єднання

Якщо говорити простою мовою, то житловий кооператив або товариство власників житла (ТСЖ) - це союз людей, що створили загальний бюджет для покупки або будівництва квартир всім учасникам об'єднання. Для вступу в ЖК необхідний членський внесок, гроші з якого витрачаються на житлоплощу.

Права і обов'язки некомерційної організації встановлені в двох основних нормативних актах:

Статті 111 та 112 Житлового кодексу Російської Федерації;
Цивільний кодекс РФ - розділ про юридичних осіб.

Найбільш важливим документом, який регулює діяльність і можливості союзу, є статут.

Статут - основний документ організації. Тут прописується все, що має зв'язок з функціонуванням ЖК: розмір вступних внесків, основні вимоги для вступу в організацію і виходу з неї і т.д.

Вищий управлінський орган кооперативу (зазвичай це загальні збори) вибирає і призначає відповідального за фінансово-господарської діяльності. Цей же орган має право змінити кандидата в разі незадоволення вибором.

Союз можуть створити не менше 5 осіб, але загальна кількість людей не повинно бути більше місць в кооперативному будинку.

Щоб об'єднання вважалося сформованим офіційно, необхідно одноголосне рішення засновників.

Законодавство Російської Федерації не описує всі тонкощі структури ЖК. Це залишається на розсуд учасників спільноти, однак закон зобов'язує вести протокол, в якому відображаються всі важливі події з дня заснування.

види кооперативів

На даний момент існує три типи житлових кооперативів:

Стандартні житлові кооперативи;
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК);
Житлово-накопичувальний кооператив (ЖНК).

Кожне співтовариство має ряд принципових відмінностей в структурі і в статуті. Про першому виді ми говорили вище, тому далі розглянемо два інших.

Житлово-будівельний кооператив

Принципова відмінність стандартного ТСЖ від ЖБК - в останньому головна мета полягає в тому, щоб побудувати житло, а не придбати його. Як правило, такі об'єднання організовують будівництво великих будинків.

ЖБК створюється наступним чином:

Відбувається збори засновників, яке в обов'язковому порядку протоколюється;
Затверджується статут будівельного спільноти;
Відбуваються виплати на користь держави в розмірі 2000 рублів;
Реєстрація кооперативу як юридичної особи з занесенням до Єдиного державного реєстру.

Головним документом, який регулює функціонування союзу, так само залишається статут. У ньому вказуються:

Правила входу в союз і виходу з нього;
Розмір початкового внеску;
Опис спільної власності і нюанси її використання.

Безперечна перевага цього суспільства полягає в тому, що ЖБК можуть заснувати люди з обмеженими можливостями. В такому випадку з боку держави йдуть такі заохочення:

Для побудови багатоквартирного будинку адміністрація зобов'язана виділити землю на безоплатній основі;
Проект житла для кооперативу розробляється і видається повністю безкоштовно;
Міська адміністрація зобов'язується надати допомогу в підключенні нового будови до міської інфраструктури.

Але тут є один нюанс: таке співтовариство має право побудувати будинки тільки економ-класу.

Житлово-накопичувальний кооператив

ЖНК відрізняється від інших спілок тим, що члени спільноти накопичують кошти на покупку житла шляхом пайових внесків. В цьому випадку квартири купуються в абсолютно різних місцях.

Вибір подібного об'єднання - ризиковане заняття, так як ЖНК є відмінним прикриттям для шахраїв, тому існує ряд рекомендацій при виборі житлово-накопичувального кооперативу:

Відкрита політика організації та лояльне ставлення до пайовиків;
Діяльність союзу здійснюється тільки на основі законів Російської Федерації;
Надійний кооператив повинен співпрацювати з великими і перевіреними часом банками;
Всі питання вирішуються зборами оперативно;
Прозоре управління спільнотою і ясно поставлена \u200b\u200bмета;
Членський внесок повинен бути найменшим серед всіх кооперативів.

Житлово-накопичувальний кооператив - відмінна альтернатива для іпотеки. Так, переплата за квартиру, взяту в іпотеку за 2,5 млн рублів, складе за стандартною кредитною ставкою:

За 10 років - 2,1 млн грн;
За 20 років - 4,9 млн рублів.

Виходить, що за 20 років кредитор переплачує за квартиру в 2 рази більше, до того ж початковий внесок повинен бути не менше 15% від вартості квартири.

Тепер що стосується ЖНК при тій же ціні за житло. Вступний внесок + членський внесок + пай складе не більше 100 000 рублів, а це значно менше, ніж 15% від вартості квартири.

Членський внесок сплачується лише один раз при вступі особи в співтовариство. Ці гроші йдуть на оплату діяльності союзу: заробітна плата адвокатам, бухгалтерії і т.д.

Розрахунки наступні: за 23 місяці з урахуванням щомісячного внесення коштів накопичується 35% від загальної вартості квартири - 890 000 рублів. Потім береться позика в розмірі 1,7 млн \u200b\u200bу спільноти. Стандартна відсоткова ставка у подібних спільнот - 3%. виходить:

1 рік - 510 000 рублів;
2 рік - 500 000;
3 рік - 480 000;
4 рік - 270 000.

У підсумку, член спілки обзаводиться власним житлом через 23 місяці, а повністю погашає заборгованість через 3 роки і 7 місяців.

Переваги та недоліки житлових кооперативів

У кожного виду житлового кооперативу є свої особливі переваги, однак якщо узагальнити, то вийдуть такі позитивні моменти:

вартість квартири . Так як бюджет некомерційної організації складається тільки з коштів членів об'єднання (повністю відсутні кредитні гроші), то вартість житла буде приблизно в 2, а іноді і в 3 рази менше. Це і є головна перевага будь-якого типу ЖК;
Немає необхідності в довідках . Для того щоб взяти іпотечний кредит, потрібно представити документи про платоспроможність, доходи, довідку про стан здоров'я і т.д. Для покупки квадратних метрів через кооператив досить надати паспорт та скан трудової книжки. Пояснити таке явище просто - недобросовісні члени союзу з часом відсіється самі, при цьому нічого не отримавши.

Незважаючи на такі позитивні сторони, житлові кооперативи не позбавлені істотних недоліків:

членський внесок . Щоб вступити в кооператив, необхідно внести суму, рівну від 3 до 7% вартості квартири. Цей внесок можна вважати безоплатним, так як він не йде в суму накопичення і не буде повернений платнику, якщо той вирішить вийти з об'єднання;
власність . Коли клієнт укладає договір з банком про взяття іпотечного кредиту, то квартира відразу стає власністю платника, хоча і знаходиться в цей момент в заставі. У разі прострочення платежів банк дає час на виправлення неприємної ситуації, так як в його інтереси не входять судові розгляди. У випадку з ЖК до моменту останнього внеску житло залишається у власності у об'єднання, тому при простроченні платежу організація має право відібрати квартиру без розглядів.

Житловий кооператив - що це? (Відео)

У наступному відео коротко розкажуть про те, що таке житлові кооперативи і навіщо вони потрібні:

Членство в житловому кооперативі приносить більше вигод, ніж збитків. Всі ризики пов'язані тільки з тим, що громадянин зробив неправильний вибір організації.

Самі люди або юридичні особи за власним бажанням щоб об'єднати свої грошові ресурси. Зазвичай так роблять щоб в майбутньому зайнятися будівництвом, капітальним ремонтом або утриманням будинку.

Таким чином, кооператив покликаний задовольнити потребу людини в житлової площі. Ще він може здійснювати управління житловими і нежитловими площами в будинку типу.

Самі по собі ЖБК також виступають в ролі юридичних осіб та зобов'язані проходити встановлену процедуру реєстрації відповідно до статті 114 ЖК РФ.

Зрозумівши, що це таке, переходимо до правових питань.

Правове становище житлово будівельного кооперативу

Як вже говорилося вище в статті 110 ЖК РФ чітко сказано, що ЖБК є добровільним об'єднанням громадян Росії або осіб юридичної типу. Члени такої спільноти ставлять перед собою чітку мету задовольнити потреби людей, які потребують житлової площі. Ще здійснювати управління МКД.

Якщо згадати чинне законодавство, яке регламентує містобудівну діяльність, то можна переконатися в тому, що подібні спільноти завжди діють як забудовники і беруть на себе обов'язок забезпечити належне будівництво або капітальний ремонт будинку, який знаходиться на ділянці землі, що знаходиться у володінні ЖБК.

Види житлових кооперативів та відмінні ознаки

Житловий кодекс передбачає два види кооперативів такого типу це ЖБК та ЖНК. Кожен має свої особливості.

Як уже неодноразово говорилося вище ЖБК ставить перед собою мету забезпечити житловою площею всіх своїх членів і досягнення її безпосередньо залежить від ступеня пайової участі кожного. Це співтовариство буде існувати рівно до того моменту як будинок буде повністю добудований і зданий в експлуатацію.

Далі, він може продовжити своє існування тільки у вигляді товариства, яке буде займатися контролем і здійсненням всієї діяльності житлово - комунального характеру. Для організації подібного не потрібен статутний капітал. Більш того, член такого кооперативу зовсім не зобов'язується приймати безпосередню участь в його діяльності і будувати будинок власними силами.

Загальна сума так званого пайового внеску залежить від потреб спільноти. Вони визначаються кошторисами на будівельні матеріали, витрати на оплату праці будівельників, а також інші витрати. Переплати по житлу зведені до мінімуму за рахунок відсутності відсотків позикового типу. Таким чином, переплати стосуються тільки забезпечує правильне функціонування кооперативу під час виробництва будівельних робіт.

Мінімальна кількість учасників може бути всього п'ять чоловік тому порівняно мала група громадян може створити таке об'єднання і вибрати об'єкт, який в майбутньому піддасться забудові.

є відносно новим явищем. Ризики будівельного типу тут повністю відсутні, так як схемою передбачена купівля вже готового житлової площі. При вступі в подібне товариство проводитися одноразовий вступний внесок. Далі, з учасника стягується щомісячний пайовий внесок.

Після того як членський внесок зроблений сума, яка від нього залишилася надаватися учаснику ЖНК у вигляді свого роду кредиту під невеликий відсоток від 2 до 6% річних. Діяльність такої спільноти ніколи не приховується від людей, які є його членами. Таким чином, у людини в такому співтоваристві завжди є право вибору.

Різні схеми, які має на увазі темну сторону грошового обороту тут не проходять ні в якому разі. Цей кооператив може вибрати для себе практично будь-яку нерухомість. таке об'єднання неможливе, навіть якщо його членом буде всього одна людина.

Відмінності ЖБК від інших форм управління МКД

Кожна форма управління має свої позитивні і негативні сторони, а також особливості. наприклад:

Житловий кооператив і житлово-будівельний кооператив - це майже одне і те ж.. Правила вступу, структура управління, членські внески і т.д. повністю ідентичні ЖБК. Єдиною відмінністю є те, що такий кооператив створюється ні коли будинок знаходиться на стадії будівництва, а коли він вже побудований і його потрібно приводити в порядок. Це співтовариство покликане здійснювати управлінські функції, і таким чином, поліпшувати умови життя громадян, які проживають в даному багатоквартирному будинку.
Чим ЖБК відрізняється від ТСЖ? ТСЖ на відміну від ЖБК теж не займається будівництвом багатоквартирних будинків сфера його діяльності схожа з ЖК. Зазвичай таке співтовариство утворюють власники житла, в ролі якого можуть виступати квартири або приватні будинки на сусідніх ділянках (див. Про те,). Воно організовується з метою здійснення спільного управління або ведення злагодженої діяльності господарського типу в багатоквартирному будинку або на землі, що належить членам товаріщества.В рамках цього може здійснюватися експлуатація спільного майна, споруда додаткових будівель або об'єктів, які будуть виступати спільним майном для всіх людей в ТСЖ. Спільне майно або його об'єкти можуть здаватися в оренду якщо так вирішить.
Створення рівно як і ліквідація такого співтовариства регламентується Цивільним кодексом, а так Федеральним законом No72. Але на жаль, останній втратив свою силу ще в 2005 році і тому сьогодні порядок створення і ліквідації ТСЖ регламентує Житловий кодекс. Він встановлює особливу процедуру реєстрації товариства як організації некомерційного типу.
Керуюча компанія або КК. На відміну від інших ця форма управління є комерційною організацією. Вона займається управлінням довіреним їй майном інших фізичних або юридичних осіб. Власність мешканців, які довіряють такій організації довіряється за допомогою спеціального договору управлінського типу (про органи правління читайте). Коли мешканці вирішують скористатися послугами КК і укладають вищезгаданий договір, то організація має право. Розпоряджатися всіма активами фонду, створеного завдяки колективним інвестиціям. Грошима, які були накопичені пенсійним способом. Накопиченими грошима, які були зібрані для забезпечення житлом громадян, що проходять військову службу. Іпотечним покриттям тощо

А про відмінності від ДДУ докладно викладено. Тепер ви можете самі вирішити для себе, що краще.

Більш докладно про обов'язки написано в іншій статті.

висновок

Якщо згадати все те, що було згадано вище, то можна зрозуміти, що в створенні ЖБК є сенс. Адже тільки об'єднавшись, люди в усі часи досягали бажаного. Сьогодні ж від поліпшення умов проживання не відмовиться жоден громадянин Росії. Сьогодні щоб жити з комфортом людям потрібно прикладати свої сили. Для цього і створюються житлово - будівельні кооперативи та інші форми управління ТСЖ.

Багатьом знайоме поняття ЖБК. Але, може бути, мало хто знає напевно, що це. Так ось, ЖБК - це організація, юридична особа, що об'єднує людей зі спільною метою. Під загальною метою в даному випадку розглядають будівництво власного житла і, як наслідок, На практиці, як правило, ЖБК створюється тоді, коли люди прагнуть придбати нову квартиру в новому будинку, або відремонтувати наявний будинок, або зайнятися його управлінням та утриманням. Для цих задач громадяни об'єднують дуже багато, в тому числі, гроші і зусилля. І, як показує життя, така практика зарекомендувала себе з дуже хорошою і вигідної сторони.

Тепер необхідно розглянути поняття і розшифровку ЖБК, переваги та недоліки більш докладно.

Живи щасливо і красиво

Хотілося б сказати, що ЖБК можна расшіфовать, як "Живи щасливо і красиво". Однак у ЖБК розшифровка дещо інша. У російській мові розглянута аревіатура рашіфовивается наступним чином: житлово-будівельний кооператив. Люди створюють його самостійно на добровільній основне. Чому цей напрямок одержав широке поширення?

Відповідь досить проста: простіше і дешевше створити нормальні умови життя спільно, ніж домагатися цього в поодинці. Звичайно, можна побудувати власний будинок, і ні від кого не залежати. Але, по-перше, не у всіх є земельна ділянка, де можна було б розташуватися. По-друге, не у всіх є достатньо коштів на індивідуальне будівництво. І по-третє, далеко не всі люди бажають мати приватний будинок. Для кого-то невелика або простора квартира в багатоквартирному будинку - це і є комфортні умови для життя. Втім, ЖБК будує не тільки багатоповерхівки, але також пентхаузи і котеджі. Це побажання самих громадян.

Все по закону

Розшифровка абревіатури ЖБК говорить сама за себе. Житлово-будівельний кооператив - це будівництво житла за рахунок коштів пайовиків або, можна сказати, пайовиків, членів кооперативу. Так як житлово-будівельний кооператив - це спільнота юридичної підпорядкування, то воно діє в рамках правового положення Житлового Кодексу РФ.

Це співтовариство, відповідно від поставлених цілей, бере на себе зобов'язання забезпечити якісним житлом членів кооперативу. Або виконати ґрунтовний ремонт багатоповерхівки, що знаходиться у веденні житлово-будівельного кооперативу. Ті, хто хоче вступити в дане співтовариство, повинні відповідати вимогам:

це люди, чий вік не молодше 16 років;
це підприємства і організації, якщо вони є власниками житла, що перебуває у власності ЖБК;
це інші юридичні особи (але не завжди це можливо, є нюанси в законі).

Зі сказаного випливає, що вступити до спільноти мають право як фізичні особи, так і юридичні.

Хто в теремочке живе

Відповідно до Житлового Кодексу РФ, житлово-будівельний кооператив повинен складатися з п'яти пайовиків. А максимально дозволене число учасників повинна дорівнювати числу квартир в будинку. Не завжди вдається на початковому етапі зведення будинку зібрати потрібну кількість членів спільноти. Треба не тільки мати цілі, наміри, а ще й заслужити довіру.

Однак грамотно організоване ЖБК та відгуки має хороші. Величезне значення має фінансова сторона справи. Якщо будівництво багатоповерхівки забезпечено засобами членів кооперативу близько до 100%, то і довіри до такого ЖБК більше. Мають значення і особистості засновників ЖБК.

З ЖБК в ЖНК

Закон трактує два взаємозалежних поняття - ЖБК та ЖНК. Як вже було сказано, ЖБК - це добровільне об'єднання людей, метою яких є, в першу чергу, побудувати житло спільними зусиллями. Тобто кожен член кооперативу вносить свій пай в будівництво. Але коли будинок вже побудований, ЖБК цілком може припинити своє існування і перейти в іншу форму кооперативу - товариство. Це об'єднання має на меті утримувати будинок в порядку. І для цього вже не потрібно статутний капітал, і роль кожного члена колишнього ЖБК вже інша.

Все, що від них вимагається, це вносити певні кошти на обов'язкові роботи з капітального та поточного ремонту. Щоб утримувати покрівлю, фасад, комунікації в нормальному стані. Сума витрат визначається в залежності від кошторисів, витрат на оплату праці будівельників і закупівлю будматеріалів.

колективний розум

Життя під одним дахом, хоч і в різних квартирах, має на увазі загальні турботи щодо належного утримання місць загального користування в будинку. У ЖБК збори проходять за встановленим графіком. А раз на рік проводяться загальні збори всіх учасників спільноти. На спільних зустрічах люди, як правило, складають відгуки про ЖБК, вирішують багато накопичилися питання, навіть індивідуального характеру. Ухвалення рішення відбувається шляхом голосування. Кожен член спільноти має один голос, незалежно від займаної площі квартири або займаної посади в цій спільноті. Дуже важливо: рішення річних зборів будуть вважатися законними, якщо в ньому брали участь понад 50% членів кооперативу. Інакше доведеться проводити збори заново.

Як зібратися правильно

Зібратися разом і провести збори - це найчастіше нелегке завдання для компанії ЖБК. Люди зайняті своїми питаннями, багато хто не хоче знати нічого, що відбувається за межами їх квартири. Проте, обговорити загальні питання раз на рік або зібратися на позачергову зустріч у термінових справах можна і потрібно. І робити це треба за такими правилами:

визначається тип зборів (річне, позачергове);
формується порядок, майданчик для зустрічі, день і годину, відповідальні особи;
проводиться інформування членів кооперативу не пізніше ніж за 10 днів до проведення зборів.

У встановлений день люди приходять за бажанням. І обговорюють порядок. Решта питань, що не планувалася обговорювати, задають в кінці розгляду основних тем. Шляхом голосування приймаються рішення і заносяться до протоколу зборів. Заключним етапом буде інформування про прийняті рішення всіх членів спільноти, в тому числі тих, хто в зборах участі не брав. Однак у кожного є право оскаржити протокол.

Як правильно домовитися

Велике значення має правильно складений договір ЖБК. Перш ніж вступати в кооператив, слід вивчити всі підводні камені. Більше третини квартир в багатьох новобудовах продаються за договорами участі в житлово-будівельному кооперативі. Але варто знати, що в цьому договорі схема взаємодії забудовника і пайових учасників законом не регламентується. Таким чином, немає єдиного зразка такого договору. І забудовник може як завгодно експериментувати з текстом договору, переслідуючи певну мету. Треба уважно дивитися всі пункти, щоб забудовник не тільки дбав про власні інтереси, а й повністю гарантував якість робіт і дотримання встановлених термінів. А також не завищував вартість будівництва в ході робіт.

основні моменти

Другий за важливістю документ - це статут ЖБК. Звід основних законів для конкретно взятого житлово-будівельного кооперативу. Всі норми, правила і принципи роботи спільноти відображені в статуті, з яким треба ознайомитися, перш ніж приймати рішення вступати в ЖБК і підписувати договір. Це особливо важливо, якщо людина вступає у вже створений кооператив, в складанні статуту участі не брав, не знає, що в ньому написано, і вже упустив можливість вносити зміни.

Статут приймають на перших зборах правління. Він повинен спиратися на закон «Про споживчих кооперативах». Тільки після того, як статут буде прийнятий, ЖБК може реєструватися офіційно, як організація.

У статуті міститься:

адреса спільноти;
розмір паю (внесків);
найменування ЖБК;
порядок вступу;
відповідальність за невиконання фінансових зобов'язань, за зрив графіка;
склад правління;
покриття збитків.

додаткові відомості

У статуті відображений повністю весь план майбутніх робіт. Вказується в ньому, що саме будується, яким способом. Чи будуть ще зводитися гаражі, господарські будівлі, паркувальні місця, дитячий майданчик.

Можна побудувати все що завгодно, додати масу деталей. Але головне, щоб всі члени спільноти це схвалили і готові були заплатити за додатковий комфорт. І в фінансовому документі про оплату зазвичай присутня інформація про декілька видів внесків:

вступний внесок;
пайовий;
на ремонт будинку;
на експлуатацію і утримання місць загального користування.

До речі, того, хто вніс пайовий внесок, належить квартира. А все інше - загальне, і належить кооперативу на загальних для всіх правах.

Обов'язки членів об'єднання

ЖБК - це одна з прийнятних альтернатив придбати власне житло спільними зусиллями. Але це накладає на членів спільноти і певні обов'язки.

Всі члени ЖБК несуть субсидіарну відповідальність. Вони відповідають:

за своєчасність внесення грошових коштів;
за погашення боргів;
спільно платять майнові податки;
спільними зусиллями розраховуються за послуги і роботи, пов'язані з експлуатацією будинку.

А власниками квартир вони зможуть назвати себе тоді, коли повністю розрахуються за житло, виплатять свій пайовий внесок.

Будує або управляє

Керуюча компанія і ЖБК - різні поняття. Хоча вони можуть виконувати ті ж самі функції. Житловим кодексом, як відомо, визначені три види управління будинком:

це безпосереднє управління;
управління ТСЖ (ЖБК);
за допомогою керуючої компанії.

Всі три варіанти мають як свої плюси, так і мінуси. Розглянемо варіант управління ЖБК. Основна мета об'єднання людей в ЖБК - це, як ми говорили, будівництво будинку. Але коли будинок побудований, ЖБК може взяти на себе функції з управління цим будинком. Вважається, що це найбільш зручний і вигідний варіант, тому що будинком керують свої люди - сусіди. Звичайно, іноді зустрічаються і ті, хто зловживає довірою. Що ж, завжди можна голови переобрати.

На чому ґрунтується вибір головного особи кооперативу

Керуючий ЖБК - головна особа в кооперативі. Його обирають правління будинку. Обов'язкова умова - він повинен бути членом ЖБК. Всі права, завдання та повноваження голови ЖБК прописані в статуті. У нього багато обов'язків:

організовувати і контролювати діяльність, що стосується управління будинком;
контролювати якість послуг, що надаються мешканцям будинку;
забезпечити належну роботу внутрішньобудинкових комунікацій;
зберігати документи про власність на квартири мешканців;
видавати необхідні документи на вимогу мешканців;
інформувати мешканців про ремонтні роботи, про відключення від будь-яких ресурсів;
вести бухгалтерську звітність, звітувати перед мешканцями за зібрані і витрачені кошти;
здійснювати перерахунок за оплату слуг неналежної якості.

І це далеко не повний перелік обов'язків голови.

За трудовим договором

Голови ЖБК вибирає збори членів кооперативу. Це зібрання є роботодавцем, а голова - найнятий, обраний зборами працівник. І, звичайно, з ним складається трудовий договір. Він також отримує заробітну плату за свою працю. У Москві і Московській області, наприклад, зарплата голови ЖБК в середньому становить 30 тисяч рублів. Але ця сума обговорюється всіма членами спільноти, так як буде виплачуватися з їхньої кишені.

Голова ЖБК власником організації не є. Він також голосує під час прийняття рішень на зборах одним голосом, як і всі інші. Трудовий договір може бути і розірваний, якщо голова втрачає довіру мешканців. Наприклад, мешканці не можуть домогтися від нього повного звіту про витрати. В цьому випадку збирається позачергові збори, мешканці вимагають відзвітувати за витрачені кошти і за виконання планів по будівництву, по ремонту і обслуговування будинку. Якщо такого звіту немає або він викликає сумніву, значить варто прийняти рішення про позапланову податкову перевірку.

переваги

Практика показує, що у ЖБК - життєздатна організація з безліччю плюсів. Основні з них:

не потрібно відразу великої суми для вступу в кооператив;
статутний капітал для ЖБК також не потрібно;
нікому з членів співтовариства не треба своїми руками будувати будинок;
немає фіксованого розміру внеску, на зборах самі члени кооперативу вирішують, яку суму встановити, і вносять це в статут;
члени ЖБК будують будинок для себе, значить є впевненість в якості робіт і хорошому контролі за ходом будівництва;
члену ЖБК можна вносити корективи в план, беручи участь в зборах і використовуючи право голосу.

І недоліки

Мінуси теж є. Головне, зважити, чого більше - плюсів чи мінусів. Але про недоліки ЖБК теж варто знати. Ось основні з них:

вся відповідальність лягає на членів ЖБК - пошук будівельної організації, архітекторів, придбання будматеріалів;
слід ретельно контролювати витрати в ході будівництва і придбання будматеріалів, коштів має вистачити;
колективна відповідальність вимагає внесення відсутніх коштів в спільну справу, коли хтось із членів кооперативу не зміг зробити вчасно внесок;
приватизація квартири можлива тільки після повного внесення пайових внесків;
є ризик банкрутства ЖБК.

висновки очевидні

Житлово-будівельні кооперативи не випадково міцно увійшли в наше життя. З їх допомогою можна здійснити мрію про облаштованому житло з усіма зручностями і за цінами більш вигідним, ніж покупка квартири в інший спосіб. Квартира в ЖБК - це завжди житло в новому будинку. А значить, більш комфортне, з меншими витратами на ремонт загального майна будинку. І давно пора зрозуміти, що створення кращих житлових умов - це спільні зусилля, так досягати цілей легше.