Miehen ja vaimon avioero asuntolainalla. Asuntolaina entisten puolisoiden avioeron yhteydessä: tapoja erota lainanottajien kanssa. Mitä laki sanoo

Useimmille venäläisille asunnon ostaminen asuntolainalla on ainoa tapa parantaa elinolojaan: asuntojen hinta on joillakin maan alueilla niin korkea, että tarvittavan summan kerääminen voi olla mahdoton tehtävä.
Avioeron tapauksessa asuntolaina voi kuitenkin vaikeuttaa tilannetta merkittävästi. Miten asuntolainaosuus etenee ja mihin varautua, jos on lapsia?

Asuntolaina-asunnon oikea osa avioeron varalta, jos sinulla on lapsi tai lapsia

Asuntolainassa oleva asunto jaetaan avioeron yhteydessä samalla tavalla kuin mikä tahansa muu kiinteistö, joka on hankittu pariskunnan ollessa naimisissa.

Avioliitossa hankittu omaisuus jaetaan pääsääntöisesti puoliksi, jos muita ehtoja ei ole (esim. puolisoiden välillä tehdään avioliitto).

Jakaa puolisoiden väliset luontoissuoritukset ovat mahdollisia vain, jos siinä on kaksi tai useampia huoneita.

Asunnon jakaminen yhteen huoneeseen tällä tavalla on mahdotonta, entiset puolisot voivat tulla osaomistajiksi vain ½ osuudella. Tapauksissa, joissa toinen puolisoista jää yhden huoneen asuntoon, toinen voi luottaa rahalliseen korvaukseen osan asumiskustannuksista.

Tapauksissa, joissa puolisoilla ei ole kiinteistöä koskevaa riitaa, he voivat tehdä sopimuksen, jonka mukaan lainavastuu siirtyy asunnon ainoaksi omistajaksi jäävälle.

Sinun tulee tietää, että jos toisella puolisoista ei ole tarpeeksi varoja maksaa lainaa ajallaan, toinen pysyy lainanottajana myös asumisvaatimusten puuttuessa.

Kun puolisot eivät pääse sopimukseen, tuomioistuin alkaa jakaa hankittua omaisuutta, kuten velkoja.

Jos lapsi (lapset) jätetään asumaan toisen puolison luo, tuomioistuin voi määrätä hänelle suuremman osuuden asunnosta. Laina voidaan tällaisessa tilanteessa jakaa myös myönnettyjen osakkeiden suhteessa. Joissain tapauksissa (työkyvyttömyys, vammaisen lapsen kasvattaminen jne.) puolison osuutta kuukausierästä voidaan alentaa.

Jos vanhemmat käyttivät äitiyspääomavaroja jollakin tavalla (esimerkiksi maksavat sen alkumaksuna tai maksoivat osan asuntolainavelasta), lapset saavat oikeuden osaan hankitusta asunnosta.

Näin ollen avioeron sattuessa sen vanhemman osuutta, jonka luona lapset jäävät, korotetaan hänen osuutensa kustannuksella. Lainavelka jaetaan tällöin puolisoiden kesken tasan, koska sekä äiti että isä ovat yhtä lailla velvollisia elättämään lapsensa.

Asunto ostettiin asuntolainalla avioliitossa: mitä tapahtuu avioeron tapauksessa

Asuminen, kuten muukin avioliitossa ostettu omaisuus, tulee automaattisesti molempien puolisoiden yhteistä omaisuutta, vaikka vain toinen heistä olisi paperilla tekijänoikeuksien haltija.

Jos asunto on ostettu toisen puolison ottamilla lainavaroilla, niin useimmissa tapauksissa toinen heistä on yhteislainaajan asemassa, mikä johtaa heidän yhteisvastuuseen pankille.

Skenaario siitä, kuinka avioero asuntolainalla ja lapsella tapahtuu, riippuu useista tekijöistä, joista tärkein on entisten puolisoiden suhde.

1. Kun avioero jatkuu ilman pitkiä oikeudenkäyntejä, entiset puolisot voivat jatkaa asuntolainan maksamista yhdessä. Esimerkiksi mies voi muuttaa pois yksiöstä jättäen sen lapselleen ja entiselle vaimolleen, mutta maksaa edelleen puolet kuukausierästä tai koko summan. Tällaiset avioerot ovat kuitenkin harvinaisia, ja omaisuuden ja velkojen jako on usein paljon dramaattisempaa.
2. Entiset puolisot voivat tehdä keskenään sopimuksen ja jakaa asunnon osuudet ja kummaltakin maksettavat summat. Tällainen sopimus edellyttää sopimusta pankin kanssa, ja jos se hyväksytään, luottolaitos "tekee" yhdestä lainasopimuksesta kaksi. Käytännössä tätä menetelmää käytetään hyvin harvoin, koska pankki kantaa riskin varojen takaisinmaksun laiminlyönnistä, eikä yksi laina, vaan kaksi.
3. Toisella puolisoista on oikeus vapaaehtoisesti luopua osuudestaan ​​ja vetäytyä asuntolainasopimuksesta, mutta kuten edellisessä menetelmässä, tämä vaihtoehto edellyttää pankin suostumusta ja vakuuttavia todisteita toisen puolison maksukyvystä.
4. Jos säästöjä on, eroava pariskunta voi maksaa velan pankille, myydä asunnon ja jakaa tuoton. Tämä menetelmä on helpoin toteuttaa, mutta parilla ei aina ole tarvittavaa määrää säästöjä.

Jos sopimukseen ei päästä, kiista omaisuuden ja velkojen jakamisesta ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

Asuntolaina ennen avioliittoa, miten käsitellä avioeroa

Avioero- ja omaisuuden jakotilanteet, kun jompikumpi puolisoista osti kiinteistön kiinnitysvelalla jo ennen virallista avioliiton rekisteröintiä, on oikeudellisesti yksi helpoimmista.

Asuntolaina ennen avioliittoa johtaa siihen, että tällaista asuntoa ei jaeta ja sen omistaja on henkilö, joka on merkitty tekijänoikeuden haltijaksi valtion kiinteistörekisterin otteeseen.

Toinen puoliso ei voi vaatia osaa asunnosta, mutta hänellä on oikeus luottaa korvaukseen! Tämä johtuu siitä, että avioliiton solmimishetkestä lähtien rahat, joiden vuoksi asunto korjattiin, huonekalut ostettiin tai pankkivelvoite maksettiin takaisin, yleistyvät, vaikka toinen puoliso ei olisi työskennellyt päivääkään eikä tehnyt töitä. onko mitään tuloja.

Puolisot voivat ratkaista tämän asian itse, jos sopivat korvauksen määrästä, mutta käytäntö osoittaa, että avioerossa tämä harvoin onnistuu. Useammin toisen puolison on mentävä oikeuteen lausunnolla ja todistettava siellä vaatimustensa pätevyys.

Asuntolainalla ostetun asunnon jakaminen ennen avioliiton rekisteröintiä tai siviiliavioliitossa on mahdollista vain yhdessä tapauksessa: avopuolisot päättivät ostaa kiinteistön ollessaan virallisesti lainaajia ja siten asunnon osaomistajia.

Kuinka myydä asuntolaina-asunto avioeron sattuessa

Usein eronneet puolisot mieluummin myyvät asunnon, maksavat asuntolainalainan tuotoista ja jakavat saldon keskenään. Tämä menetelmä antaa puolisoiden erota tiestä, jolla on tietty määrä rahaa mukanaan eikä heitä pakoteta asumaan saman katon alla.

Pantatun asunnon osto- ja myyntikaupan tekemiseksi sinun on hankittava pantinhaltijan hyväksyntä kaupalle.

Meidän tapauksessamme tämä on pankki, joka ei todennäköisesti suostu mielellään myymään asuntoa, koska sen seurauksena se menettää osan voitosta lainanottajalta veloitettavan lainan koron muodossa.

Kolmanneksi kiinteistöjä myydessään puolisoiden on usein kommunikoitava keskenään ja sovittava erilaisista asioista, mikä voi aiheuttaa tarpeettomia konflikteja.

Kuinka vaihtaa asuntolaina-asuntoa, jos avioero lapsista

Avioeron jälkeen on vain yksi tapa vaihtaa asuntolaina-asuntoa perinteisessä mielessä: asunto vaihdetaan merkittävällä lisämaksulla sinun eduksesi, jolla voidaan maksaa velkaa pankille.

Tämä menetelmä on hankala, koska pankin suostumuksen lisäksi sinun on ponnisteltava paljon löytääksesi henkilön, joka on valmis tekemään tällaisen tapahtuman. Tavallinen asuntolaina-asuntojen myynti myöhemmin ostamalla toisen on paljon helpompaa ja nopeampaa kuin vaihto.

Kuinka jakaa asuntolaina avioerossa tuomioistuimen kautta

Avioeron sattuessa puolisoiden kesken ei jaeta vain omaisuutta, vaan myös velkoja, mukaan lukien kiinnitykset. Asunnon hankintaan myönnetyn lainan jakamisprosessi voidaan lyhentää seuraaviin vaiheisiin:

1. Hakeudu oikeuteen avioliitossa hankitun omaisuuden jakamisesta. Useimmissa tapauksissa laina jaetaan puolisoiden kesken kummankin osuuden suhteessa: mitä suurempi osa omaisuudesta, sitä suurempi velan määrä. Tämän luokan tapausten vanhentumisaika on kolme vuotta.
2. Hanki oikeuden päätös, rekisteröi omistusoikeutesi Rosreestrissä ja hanki ote.
3. Ilmoita ratkaisusta pankkiin lähettämällä sinne ote saatekirjeen kanssa.

Lainatut varat myöntäneellä luottolaitoksella on myös oikeus nostaa kanne oikeuteen entisten puolisoiden omaisuuden ja velkojen jakamisesta. Tällainen tilanne voi syntyä, kun asuntolainauksen kohteena oleva henkilö ei pysty maksamaan lainan kuukausierää, ja samalla omaisuuden ja velkojen jakoa entisten puolisoiden kesken ei ole vielä suoritettu.

On myös hyvä tietää, että pankin vaatimus voidaan tyydyttää myymällä velallisen puolison osakkeita.

Oikeudenkäynnit avioeroissa asuntolainalla ja lapsilla

Tuomioistuinkäytäntö avioeromenettelyissä, joissa tuomioistuimen on ratkaistava kiinnitysvelkojen jakoon liittyviä kysymyksiä, sisältää runsaasti erilaisia ​​esimerkkejä.

Näennäisestä yleisyydestä huolimatta tilanteet voivat erota pienimmissäkin yksityiskohdissa, minkä vuoksi tuomioistuimet tekevät täysin päinvastaisia ​​päätöksiä näennäisesti samankaltaisissa tapauksissa.

Yleisesti ottaen seuraavat tekijät ovat erittäin tärkeitä, jotta tuomioistuin harkitsee asiaa:

• tavallisten lasten (mukaan lukien adoptiolapset) läsnäolo;
• lasten pysyvän asuinpaikan määrittäminen avioeron jälkeen;
• kummankin puolison tulotaso;
• luottolaitoksen asema.

Joten Sotšin Lazarevskyn piirituomioistuin päätti vaatimuksesta sulkea entinen puoliso kiinni asuntolainasopimuksen mukaisista lainanottajien määrästä. Kantaja ilmoitti kanteessa, että hän ja vastaaja ostivat asunnon avioliiton aikana puolisoiden toimiessa lainaajina.

Avioliiton purkamisen jälkeen entinen puoliso päätti luopua osuudestaan ​​kantajan ja heidän yhteisen alaikäisen lapsensa hyväksi, tehden testamentin kirjallisesti (notaarin kuitilla).

Kuitin lisäksi kantaja esitti oikeuteen vaatimustensa tueksi maksuasiakirjat, jotka vahvistivat, että hän oli yksin osallistunut lainan takaisinmaksuun neljän vuoden ajan.

Tuomioistuin piti tällaisissa olosuhteissa mahdollisena jättää vastaaja kiinni asuntolainavelallisten luettelosta ja jakaa entisten puolisoiden yhteiset velat.

Samaan aikaan Omskin Pervomaiski-tuomioistuin kieltäytyi tyydyttämästä kantajan vastaavia luottolaitoksen asemaan liittyviä vaatimuksia (asuntolainan ottivat puolisot Sberbankissa).

Pankin edustaja selitti, että äidin tulot ovat 29 tuhatta ruplaa, kun taas asuntolainan kuukausimaksu on 24 tuhatta ruplaa. Puolisoiden ollessa naimisissa tämä määrä oli noin 40 % heidän kokonaistuloistaan. Jos entinen puoliso ottaa koko asunnon haltuunsa, melkein kaikki hänen palkansa menee kuukausimaksuun, mikä on kielletty pankin lainaussäännöissä.

Harkitse toista esimerkkiä oikeuskäytännöstä: jompikumpi puolisoista sai lainan asunnon hankintaa varten jo ennen avioliiton rekisteröintiä ja se maksettiin takaisin yksinomaan lainanottajan henkilökohtaisista varoista. Avioliiton jälkeen lainanottaja jatkoi lainan maksuja omasta palkastaan, koska puoliso ei ollut alun perin työssä eikä voinut myöhemmin mennä töihin lapsen syntymän vuoksi.

Oikeus päätti tämän tapauksen perusteella, että entinen vaimo oli oikeutettu puoleen kaikista lainaan maksetuista varoista avioliiton rekisteröimishetkestä lähtien: vaikka puoliso maksoi summia palkastaan, nämä rahat olivat jo perheen yhteinen budjetti.

Avioero vaimosta, jos on lapsia ja maksamaton asuntolaina, oletus ei voi olla yksinkertainen! Tuomioistuin suojelee varmasti entisen vaimon ja lasten etuja, vaikka aviomies teki töitä yöllä perheen hyväksi ja vaimo käytti vain ansaitsemansa.

Lapsen (lasten) kasvattaminen ja kotitalouden hoitaminen on hyvä syy siihen, miksi puoliso ei välttämättä tee töitä, joten on yksinkertaisesti mahdotonta haastaa osasta omaisuutta oikeuteen tässä asiassa.

Jokainen tuomioistuimen läpi menevä avioero- ja omaisuuden ja velkojen jakotapaus on ainutlaatuinen, eikä etukäteen voida ennustaa, mihin tämä tai tuo tapaus johtaa. Siksi asianajajaan ottaminen on erittäin hyvä päätös!

Onko tällaisissa tapauksissa mahdollista välttää oikeudenkäyntejä ja odottamattomia päätöksiä?

Kyllä, on kaksi tapaa: yrittää elää onnellisena loppuun asti tai tehdä avioliittosopimus, jonka puolisot voivat tehdä ja allekirjoittaa sekä ennen häitä että sen jälkeen. Siinä voit hyväksyä kaikille avioeron jälkeen edullisimman tavan jakaa omaisuutta, jonka avulla voit suojata etusi etukäteen.

Avioliiton purkaminen on sinänsä epämiellyttävä menettely, ja avioeron yhteydessä oleva asuntolaina tilanne muuttuu monimutkaisemmaksi. Tällaisen avioeroprosessin erikoisuus on, että siinä on kolme osallistujaa, ts. aviomies, vaimo ja pankki. Lukija oppii tästä artikkelista, mitä tehdä avioeron yhteydessä, kun lainaa on rasitettu.

Lisäksi portaali tarjoaa ilmaista oikeusapua väestölle.

Konsultaatioon saamiseksi sinun tulee täyttää sähköinen hakemus.

Venäjän IC säätelee oikeussuhteita perheessä. Erityisesti artikla nro 33 sisältää normeja ja sääntöjä, joista tärkein on liitossa hankitun omaisuuden jakaminen, ts. puolisoiden avioliitossa hankkima omaisuus. Siten asuntolainaa haettaessa se on avioeron jälkeen myös jaettava, mm. ja velkasitoumukset.

Muuten, vuonna 98 hyväksytty liittovaltion asuntolainalaki ei sisällä rajoituksia asuintilan jakamiselle, joka on laadittu tämäntyyppistä lainaa varten. Mutta saman lain 7 § sisältää tiedot, että yhteiskiinnityskiinteistö voidaan hyväksyä vain, jos siihen on osapuolten dokumentoitu suostumus. Huomaa, että suullinen sopimus ei riitä - tarvitset kirjallisen välineen.

Näiden toimien perusteella käy ilmi, että avioero kiinnityksellä tapahtuu Venäjän IC:n (39 artiklan 1 kohta) mukaisesti, jonka mukaan avioliiton purkamisen yhteydessä avioliiton purkautuessa avioliitosta hankittu omaisuus edellyttää osakkeiden määräämistä kummallekin osapuolelle, ja niiden on oltava yhtä suuret. Tietenkin jokainen laki sisältää poikkeustapauksia, joita käsitellään seuraavissa osioissa.

Ja jos kaikki on enemmän tai vähemmän selvää itse omaisuuden suhteen, entä asuntolaina avioeron tapauksessa? Velkavelvoitteissa kaikki ei ole niin läpinäkyvää ja useimmiten tuomioistuimen toiminta perustuu 39 artiklan 3 kohtaan, joka säätelee puolisoiden, joilla on lainaa, jakamaan velkaa samassa suhteessa kuin muu omaisuus tapahtui. jaettiin. Yksinkertaisesti sanottuna asuminen jaetaan 50-50, ja he maksavat lainan pois samassa suhteessa. Jos kaikki on kuitenkin niin yksinkertaista, miksi siellä on niin paljon vivahteita? Tosiasia on, että kolmas osallistuja ilmestyy tänne - rahoituslaitos.

Pankin toimet avioeron yhteydessä asuntolainalla

Asuntolainaa puolisoiden avioeron yhteydessä rasittaa yksi päävaikeus - omaisuus on pantattu maksujen maksamisen takaajaksi. Tämä tarkoittaa, että ihmisliiton purkamisen jälkeen asunnon kanssa ei voi tehdä mitään, ellei pankilta ole suostumusta. Näin ollen puolisot eivät voi myydä sitä, vaihtaa sitä eivätkä myöskään rekisteröidä kiinnitystä uudelleen avioeron yhteydessä jollekin avioliiton osapuolelle. Toisin sanoen ilman kiinteistöpankkia on mahdotonta tehdä mitään, edes jakaa maksuja.

Pankki päättää myös asuntolainan edelleen maksamisesta tai asunnon myymisestä. Pantatun omaisuuden myyntitapahtumat hyväksytään muuten vain äärimmäisissä tapauksissa, erityisesti avioeromenettelyn aikana. Mutta samaan aikaan on melko ongelmallista velvoittaa toinen osapuoli maksamaan laskut, koska puolisot toimivat useimmiten lainaajina. Samanaikaisesti tämä ehto on täsmennetty Venäjän siviililaissa (pykälä nro 391, kohta 1), joka osoittaa, että velan siirtäminen toiselle on mahdollista kolmenvälisellä sopimuksella.

Mitä tulee kysymykseen siitä, mitä tehdä kiinnityksen rekisteröimiseksi uudelleen avioeron tapauksessa ja velkataakan antamiseksi yhdelle henkilölle, jako on tässä tapauksessa mahdollista, jos huoneistossa on enemmän kuin 1 huone. Jos tämä on "odnushka" ja sitä on mahdotonta jakaa yhtä suuriin osiin, luottovelvoitteita ei voida jakaa. Tämä todetaan samassa asuntolainaa koskevassa liittovaltion laissa, nimittäin pykälässä 5.

Poikkeuksellisia tapauksia

On olemassa kaksi tilannetta, joissa avioero ja asuntolaina:

1. Henkilökohtainen asuntolaina. Siinä tapauksessa, että kiinteistö on hankittu avioliiton toisen osapuolen omalla kustannuksella sekä sen aikana että ennen sitä. Tämä on ilmoitettu Venäjän SK:ssa (Art. No. 36) - omaisuutta, joka on ilmoitettu henkilökohtaisena ja joka ei sisälly yhteisen omaisuuden luetteloon, ei voida jakaa.

Tällainen omaisuus voi olla:

• henkilökohtaiset taloudelliset säästöt;
• omaisuutta.

Eli kaikki ennen virallisten suhteiden solmimista hankittu tai avioliiton aikana ostettu/käytetty mutta ennen sitä saatu raha ja omaisuus luetellaan henkilökohtaiseksi.

1. Sotilaslaina. Tässä ei ole niin selvää kuin ensimmäisessä tapauksessa. Esimerkiksi jotkut lakimiehet väittävät, että tähän on mahdollista liittää 34 artiklassa määritellyt Venäjän IC:n normit, jotka osoittavat, että yhteinen omaisuus on myös työtuloa, henkisen työn tulosta jne., ml. etuja ilman erityistä tarkoitusta. Muut oikeudelliset asiantuntijat uskovat, että sotilaallista asuntolainaa avioeron jälkeen ei pitäisi jakaa, koska kohderahastot, ts. tarkoituksena on ostaa asuintila. Ja tässä tapauksessa entiset puolisot eivät voi vaatia osuutta, jos he eivät ole sotilaita.

Huomaa, että kaikki olisi loogista ja laillista, ellei yksi "mutta". Venäjän federaation puolustusministeriö jakaa varoja palvelusmiehen asunnon ostamiseen, hieman yli kahden miljoonan ruplan määrä, mikä tarkoittaa, että sen on itse asiassa maksettava leijonanosa asuntolainasta. Tilanteessa, jossa varat eivät kuitenkaan riitä, perheen budjetista voidaan ottaa lisävaroja.

Tämä tilanne on vaikea, ja sen laillisen ratkaisemiseksi suosittelemme ottamaan yhteyttä portaalimme lakimieheen. Oikeusapua tarjotaan maksutta. Näin kansalaiset voivat saada lainopillisen tietämyksen lisäksi myös soveltaa sitä tarvittaessa käytännössä.

Tehokkaat menetelmät asuntolainojen jakamiseen

Tiedät jo, mitä tehdä, jos asuntolaina myönnetään ennen avioliittoa, edellä olevien tietojen perusteella. Mutta mitä tehdä asuntolainalle ja kuinka jakaa asuintila, jos päätetään erota.

Tässä tilanteessa velan maksamiseen vaadittavat maksut jaetaan osapuolten kesken yhtä suuressa suhteessa. Näin tehdessään jokaisella heidän avioparillaan on omat vastuunsa. Asuntolainassa molemmilla puolisoilla on kuitenkin yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet maksaa velka takaisin. Tämä vaihtoehto ei ole kovin kätevä, koska kahdesta tekijästä johtuen:

1. Jos toisella puolisoista ei ole omaa kotia, myös puolisot asuvat yhdessä.
2. Toinen osapuoli voi tietyissä olosuhteissa lopettaa osuutensa maksamisen.

Mitä tulee toiseen tilanteeseen, se voi tapahtua useista syistä. Esimerkiksi:

• Hän ei asu tässä asunnossa, joten hän uskoo, ettei hänen vastuullaan ole maksaa sitä.
• Raha-ongelmien olemassaolo, joiden vuoksi ei ole mahdollisuutta maksaa.
• Maksujen tahallinen lopettaminen, jotta pankki saataisiin huutokauppaan.

Kahdesta ensimmäisestä tilanteesta puhuttaessa on korostettava, että jos toinen lainaajista maksaa säännöllisesti ja toinen kieltäytyy maksamasta osuuttaan, maksajalla on useita etuja. Esimerkiksi oikeudenkäynnin aikana se voi vaatia suuren osuuden omaisuudesta.

merkintä: Rahoituslaitoksella ei ole väliä kumpi puoliso maksaa lainan eron sattuessa. Tiliä tulee täydentää kuukausittain kiinteän summan aikataulun mukaisesti. Jos sellaista ei ole maksun veloituspäivänä, pankilla on oikeus irtisanoa sopimus ja vaatia kertamaksua tai laittaa omaisuus huutokauppaan.

Asuntolaina ja avioero, vaikkakin vaikea menettely, eivät ole erittäin toivottavia tuoda huutokauppaan, koska kiinteistö myydään minimihinnalla, ts. markkinoiden alapuolella. Ja on mahdollista, että koko tuotto ei riitä henkilökohtaisen tilin sulkemiseen. Eli puolisot eivät vain saa rahaa, vaan he ovat myös sen velkaa.

On toinenkin vaihtoehto, kaksi vaihtoehtoa ongelman ratkaisemiseksi:

1. Yksi omistajista maksaa henkilökohtaiset lainavelvoitteet etuajassa. Eroava henkilö ei kuitenkaan voi luovuttaa osaketta ennen kuin joukkovelkakirjalaina on nostettu. Tällä lähestymistavalla luottolaitos ottaa huomioon molempien osapuolten vakavaraisuustason. Jos tulos on positiivinen, otettu laina jaetaan kahteen osaan. Lisäksi voit turvallisesti erota ja määrätä omaisuudestasi.
2. Esimies(t) irtisanoutuu vastuusta luottovelvoitteiden maksamisesta, kun kiinteistövaatimuksista luopuminen tapahtuu toisen osapuolen hyväksi. On huomionarvoista, että tätä menetelmää käytetään useimmiten, koska pankki antaa tähän lähes aina suostumuksen, jos toinen osapuoli maksukykyä harkittuaan hyväksyy ainoan lainanottajan.

Tärkeää tietoa: Jotta voit käyttää palvelua asuntolainasopimuksen uudelleen myöntämiseen, sinun on maksettava palkkio 0,5% -1% jäljellä olevasta velan määrästä.

Ja lopuksi annamme toisen mahdollisen vaihtoehdon. Mutta pannaan merkille, että pankit eivät kohtele häntä kovin hyvin. Puhumme kiinteistöjen myynnistä, velan takaisinmaksusta ja jäljellä olevien varojen jakamisesta. Tietenkin tämä vaihtoehto ei ole vain yksinkertainen, vaan myös kätevä, koska:

• mahdollistaa asumisen erillään;
• lainasitoumukset eivät ole enää taakka.

Mutta se ei ole mahdollista, jos pankki ei suostu myymään lainan myöntäneen vakuuden. Tämä johtuu siitä, että hyväksyessään tällaisen vaihtoehdon pankki menettää panttaman voiton rekisteröidessään kiinnitystä, ts. hän saa lopulta vain osan korosta. Uskokaa minua, puhumme suurista määristä. Jos molemmat osapuolet kuitenkin tunnustetaan maksukykyisiksi, luottolaitos hyväksyy myynnin edellyttäen, että erillisiä asuntoja tarjotaan vastaavilla luottoehdoilla.

Muuten, nykyään on melko vaikeaa löytää asiakasta asunnolle, jossa on rasituksia, koska kiinteistömarkkinat kehittyvät kovaa vauhtia. Siksi asiantuntijat suosittelevat, että molemmat osapuolet tekevät kaikkensa löytääkseen tällaisen asiakkaan, koska Näin voit säästää asuintilaa itsellesi.

Valeri Isaev

Valeri Isaev valmistui Moskovan valtion oikeusinstituutista. Lakialalla työskentelyn aikana hän on hoitanut monia menestyksekkäitä siviili- ja rikosasioita eri lainkäyttöalueiden tuomioistuimissa. Laaja kokemus kansalaisten oikeusavusta eri aloilla.

Nuoret avioparit, jotka luottavat siihen, että he elävät "onnellisena elämänsä loppuun asti", kiirehtivät hankkimaan omaa asuntoaan. Mutta heillä ei ole täyttä summaa asunnon ostoon, ei ole paikkaa odottaa apua... Pankki tarjoaa houkuttelevan edulliset ehdot asuntolainalle. Niinpä aviomies ja vaimo varustavat rakkaudella perhepesää.

Kaikki olisi hyvin, mutta kukaan ei suunnittele avioeroa etukäteen. Muiden kipeiden asioiden ratkaisemisen lisäksi puolisoiden on päätettävä, kuinka asuntolaina jaetaan avioeron jälkeen.

Jos avioliitossa ei olisi rasituksia, kaikki olisi erittäin yksinkertaista. Eronnut tai juuri eroa suunnitteleva puoliso voisi tehdä kirjallisen sopimuksen yhteisesti hankitun omaisuuden ja velkojen jakamisesta. Äärimmäisessä tapauksessa, jos kirjallista sopimusta ei olisi voitu tehdä, puolisot menivät oikeuteen vaatimalla kiinteistön jakamista.

Mutta mitä tehdä, jos yhteinen kiinteistö on otettu lainaksi ja on pankin rasitteen alainen? Tässä suhteessa syntyy vaikeuksia. Kuinka jakaa asuntolaina-asunto ja asuntolaina avioeron sattuessa?

Teoreettiset perusteet avioerolle asuntolainalla

Mikä on asuntolainalla ostetun asunnon jakamisen ja asuntolainan jakamisen laillinen perusta?

Asunnon osa asuntolainassa

Siviililain säännösten mukaan (Venäjän federaation siviililain 256 artikla) ​​aviomiehen ja vaimon yhteinen omaisuus kuuluu heille yhteisomistusoikeudella. Sama säännös on hyväksytty perheoikeudessa (RF IC:n 33 artiklan 1 kohta). Vaikka asunto ostettiin lainalla, siitä tulee perheen yhteistä omaisuutta eli puolisoiden yhteisomaisuutta.

Jos aviomies ja vaimo päättävät jakaa yhteisen omaisuuden, heidän osansa ovat yhtä suuret (RF IC:n 39 artiklan 1 kohdan mukaisesti) - elleivät he tietenkään itse jaa omaisuutta eri tavalla. Itse asiassa perheoikeuden mukaan miehellä ja vaimolla on oikeus jakaa heille kuuluva oman harkintansa mukaan - sopimuksen avulla (RF IC:n 38 artiklan 2 kohta). Sama säännös ei koske vain omaisuutta, vaan myös aviomiehen ja vaimon velkoja.

Liittovaltion asuntolainalaki ei myöskään ole ristiriidassa tämän kanssa. Tämän lain 7 §:ssä todetaan, että puolisoiden yhteisessä yhteisomistuksessa olevaan omaisuuteen voidaan kiinnittää omaisuuden omistajien kirjallinen suostumus.

Koska puolisoiden osuudet yhteisestä omaisuudesta ovat yhtä suuret, on myös asuntolainalla ostettu asunto jaettava puolisoiden kesken.

Luottovelan jako puolisoiden kesken

Myös yhteiset velat, kuten puolisoiden yhteinen omaisuus, jaetaan puoleen. Ja tämä tarkoittaa, että puolisoiden lainavelvoitteet maksamaan velkaa pankille ovat yhtä suuret.

Avioero asuntolainalla - käytäntö

Teoriassa kaikki on yksinkertaista ja suoraviivaista. Mutta miksi käytännössä asuntolainan jakaminen on niin vaikeaa avioeron yhteydessä? Ensinnäkin siksi, että sinun on jaettava omaisuuden lisäksi myös velka. Lisäksi aviomiehen ja vaimon edun lisäksi on olemassa kolmannen osapuolen - pankkilaitoksen - etu:

• pankki on pantattu puolisoiden yhteiseen asuntoon;
• puolisoilla on velkoja pankille.

Kaikki asuntolainoihin liittyvät toiminnot - asunnon myynti avioeron jälkeen, velan siirto toiselle puolisolle, lainan jakaminen puolisoiden kesken, kuukausierän jakaminen puolisoiden kesken - on suoritettava suostumuksella pankista.

Siviilioikeuden säännösten mukaan (Venäjän federaation siviililain 391 §:n 1 kohta) velan siirto henkilöltä toiselle (mieheltä vaimolle tai päinvastoin) on mahdotonta ilman velkojan suostumusta ( pankki tai luottolaitos). Useimmiten puolisoiden lainasopimuksen muutoshakemukset jäävät pankille tyydyttämättä. Myös yritykset jakaa asuntolaina ja laina oikeudessa ilman pankin suostumusta epäonnistuvat.

Miksi pankki kieltäytyy hyväksymästä velan jakohakemusta? Lainasopimuksen ehtojen mukaan pankki voi vaatia velan takaisinmaksua kaikilta velallisilta ja jokaiselta erikseen (kokonaan tai osittain). Velan jakaminen johtaa merkittävään muutokseen lainasopimuksessa (velallisten yhteisvastuu muuttuu yhteisvastuuksi). Eikä aviomiehen ja vaimon välinen riita ole ollenkaan syy muuttaa lainasopimusta ja rajoittaa pankkilaitoksen oikeuksia. Siksi pankki ei suostu asuntolainaa jakamaan aviomiehen ja vaimon kesken.

Tämän perusteella on olemassa useita vaihtoehtoja asuntolainan jakamiseen avioeron jälkeen.

Jos puolisoiden välillä on sopimus

Laissa säädetään puolisoiden oikeudesta päättää itsenäisesti yhteisen omaisuutensa kohtalosta. Aviomies ja vaimo voivat harkintansa mukaan jakaa yhteisen omaisuuden kirjallisella sopimuksella sekä avioliiton aikana että avioeron jälkeen.

• Jos puolisot sopivat kirjallisesti siitä, kuka maksaa velan pankille, kuka omistaa ostetun asunnon, tuomioistuin ei käsittele asuntolaina-asunnon jakamista tai asuntolainan jakamista.
• Jos puolisoilla ei ole tällaista kirjallista sopimusta, asuntolainan jakamisesta päätetään tuomioistuimessa.

Asuntolainaosasto tuomioistuimen ja pankin osallistuessa

Jos sopimukseen ei päästä - toisen puolisoista on nostettava tuomioistuimelle kanne asuntolainan jakamisesta - pyytää tuomioistuinta yhteisomistusoikeuden purkamiseen. Samaan aikaan kantaja ei ilmoita vaatimusta asuntolainan jakamisesta - tuomioistuin ratkaisee riidan vain Venäjän federaation siviiliprosessilain 196 artiklan 3 kohdan mukaisten vaatimusten puitteissa. Tähän ei tarvitse hankkia lainanantajan suostumusta - pääsääntöisesti lainanantaja (pankkilaitos) ei vastusta tällaista vaatimusta, koska hänen oikeuksiaan ei loukata (vakuutta ei poisteta pantista, ei Lainasopimukseen tehdään muutoksia, asuntolainalaina ei siirry puolisolta toiselle).

Joissakin lainasopimuksissa on lainaajien aviopareille ehtona: ilmoittaa pankille kaikista merkittävistä elämänmuutoksista (muutto, työpaikan vaihto, avioero, synnytys). Jos tällainen ehto on säädetty, on välttämätöntä ilmoittaa pankille tai luottolaitokselle tulevasta avioerosta.

Kuinka asuntolaina voidaan jakaa tuomioistuimessa, jos puolisot ovat lainaajia?

Oikeudellisen jakamisen jälkeen puolisot voivat asuntolainan jakamista koskevan tuomioistuimen päätöksen perusteella hakea velan siirtoa pankista tai luottolaitoksesta. Jos lainanantaja suostuu, lainasopimusta muutetaan (lainasopimus myönnetään uudelleen toiselle puolisoista tai tehdään uudelleen kahdeksi erilliseksi lainasopimukseksi .

On otettava huomioon vielä yksi asia: lainasopimuksen muuttamisesta pankki voi periä palkkion 0,5-1 % velan määrästä.

Jos asuntolainasopimus on tehty molemmille puolisoille (aviomies ja vaimo ovat lainaajia), voit jakaa lainan pankin suostumuksella kahdella tavalla:

1. Puolisot muuttavat yhteisymmärryksessä pankin kanssa kiinnityssopimusta siten, että lainan yhteisvastuu korvataan kummankin yhteisellä (erillisellä) velvollisuudellaan maksaa oma osa velasta.

Pääsääntöisesti pankki ei ole kovin halukas tällaiseen askeleen, koska tällöin se menettää puolisoiden yhteisvastuun edut (esimerkiksi velan periminen toiselta puolisolta tai molemmilta samanaikaisesti aika). Mutta jos pankki suostuu, yleisestä asuntolainasta tulee kaksi erillistä lainaa. Pääsääntöisesti jäännösvelka jaetaan puoleen, ja kumpikin puolisoista jatkaa osuutensa maksamista.

Harkitse: pankki tarkistaa huolellisesti kummankin puolison vakavaraisuuden. Ja vain jos hän varmistaa, että molemmilla puolisoilla on tarpeeksi varoja säännöllisten maksujen suorittamiseen ja lainan takaisinmaksuun, hän suostuu jakoon.

Hankittu asunto säilyy puolisoiden yhteisessä omaisuudessa ja osakkeet jaetaan apporttiomaisuutena. Juuri niin – luonnossa! Asuntolaina-asunnon jakaminen on mahdollista vain, jos se on monihuoneinen. Jos asuntolaina-asunnossa on vain yksi huone, sitä on yksinkertaisesti mahdotonta jakaa yhtä suuriin osiin, mikä tarkoittaa, että asuntolainaa ei voida jakaa. Tämä todetaan suoraan liittovaltion kiinnityslain 5 §:ssä - on mahdotonta erottaa osaa kiinteästä omaisuudesta asuntolainauksen kohteeksi, jos tällainen jako on ristiriidassa kiinteän omaisuuden tarkoituksen kanssa.

Joten aviomies ja vaimo jakavat asuntolaina-asunnon tasan - he hankkivat ei yhteistä, vaan yhteistä omaisuutta, minkä jälkeen he jatkavat lainavelvoitteiden täyttämistä suhteessa saatuihin osakkeisiin. Eroavalle avioparille tämä vaihtoehto ei ole kovin houkutteleva - koska jos heillä ei ole muuta asuntoa, heidän on asuttava saman katon alla, vaikkakin eri huoneissa.

Jos entiset puolisot onnistuvat lähtemään, on olemassa riski, että jompikumpi heistä päättää lainan takaisinmaksun - ne, jotka eivät asu asuntolaina-asunnossa, eivät siksi koe olevansa velvollisia maksamaan sitä tai heillä ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi varoja . Miten se päättyy? Jos toinen puoliso ei maksa säännöllisesti kahdesta, pankki menee todennäköisesti oikeuteen ja saa luvan myydä asuntolaina huutokaupasta - molemmat puolisot jäävät ilman asuntoa ja sijoitettuja rahoja.

1. Asuntolainasopimus myönnetään uudelleen yhdelle puolisoista, ja toinen puolisoista antaa kirjallisen ja notaarin vahvistaman luopumisen . Tällöin toinen puolisoista on täysin vastuussa lainan takaisinmaksusta, ja toinen puolisoista on vapautettu tästä vastuusta. Tässä tapauksessa toinen puoliso menettää omistusoikeuden luotolla ostettuun asuntoon. Tietenkin tämä vaihtoehto on kuitenkin, kuten edellinen, mahdollista vain pankin suostumuksella.

Pankki tai luottolaitos antaa suostumuksensa vain, jos yksi lainanottaja on maksukykyinen ja pystyy maksamaan lainan takaisin omatoimisesti.

Jos pankki kieltäytyy uusimasta lainasopimusta?

Myös tällainen äärimmäisen epäsuotuisa tapahtumien kulku on mahdollinen, kuten pankin kieltäytyminen lainasopimuksen uusimisesta.

Minun on sanottava, että pankki ei ole äärimmäisen kiinnostunut lainojen määrän kasvusta (maksamatta jättämisen riskit kasvavat), joten se estää yhden lainan jakamisen useampaan osaan, on paljon parempi saada useita velallisia yhdellä lainalla. Useimmissa tapauksissa pankit käyttävät veto-oikeuttaan ja säilyttävät nykyisen asemansa.

Jos pankki kieltäytyy myöntämästä lainasopimusta uudelleen, molemmat puolisot jäävät edelleen lainasopimuksen mukaan yhteisvastuullisiin velallisiin, vaikka asuntolaina-asuntoa ei sopimuksella tai oikeuden päätöksellä jaettaisikaan heidän kesken tai se tulee kokonaan toisen omistukseen. . Mitä tehdä tässä tapauksessa?

• jatkaa lainan takaisinmaksua;
• löytää puuttuva rahasumma ja maksaa laina takaisin etuajassa. Sen jälkeen asunto voidaan myydä edulliseen hintaan ja tuotto voidaan jakaa;
• myydä asuntolaina-asunto pankkilaitoksen suostumuksella ja maksaa laina takaisin;
• valittaa pankin kieltäytymisestä oikeuteen.

Näin ollen aviomiehen ja vaimon on päästävä sopimukseen yleisten lainavelvoitteiden täyttämismenettelystä. Mikäli lainavelvoitteita ei täyty, asuntolaina-asunnolle määrätään ulosmittaus - siten sekä asunto että lainasta maksetut maksut menetetään. Tästä lisää alla.

Kuinka asuntolaina jaetaan, jos lainanottaja on toinen puolisoista

Joskus toinen puolisoista on myöntänyt asuntolainan ennen avioliittoa. Perheen luomisen jälkeen lainanottaja jatkaa lainan takaisinmaksua samalla tavalla kuin ennen avioliittoa.

Jos puoliso käyttää tähän yksinomaan henkilökohtaisia ​​varoja, avioeron sattuessa ennen avioliittoa otettu kiinnitys tunnustetaan puolison henkilökohtaiseksi velvoitteeksi ja asunto hänen henkilökohtaiseksi omaisuudekseen, jota ei jaeta.

Jos lainan takaisinmaksuun käytettiin puolisoiden yhteisiä varoja, toisella puolisolla on avioeron sattuessa oikeus saada osa asuntolainasta. Tai päinvastoin, jos hän ei hae asunnon yhteisomistusta, hän voi vapautua asuntolainan maksuista, ja hän voi myös saada talletetut rahat takaisin.

Toinen tilanne on asunnon ostaminen asuntolainalla jo avioliiton aikana, mutta käsirahana käytettiin aviomiehen tai vaimon henkilökohtaisia ​​varoja. Tämä seikka tulee ottaa huomioon jaettaessa osakkeita tai jaettaessa lainavelkaa puolisoiden kesken.

Merkintä! Ristiriidat voidaan välttää solmimalla avioehtosopimus tai rekisteröimällä avioliiton kiinnitys, jonka ehdoilla ennen avioliittoa otettu kiinnitys jää lainanottajan omistukseen. Ja jos lainanottaja ei vastusta puolison osallistumista lainan takaisinmaksuun, hänen tulee ilmoittaa pankille avioliitostaan ​​ja antaa yhteisvastuu pankille, toisin sanoen tehdä puolisosta lainanottaja tai takaaja.

Jos puoliso ei halua solmia avioliittosopimusta tai kantaa yhtäläisiä asuntolainavelvoitteita, aviomies ja vaimo voivat vain etsiä vaihtoehtoisia ratkaisuja, esim.

Myy asunto, lyhennä lainaa, jaa rahaa

Jos yhteislainaavat puolisot eivät pääse sopimukseen velan lisälyhennyksestä, jos päälainaaja ei pysty maksamaan velkaa itse, jos pankilla ei ole lupaa siirtää velkaa toiselle puolisolle, on olemassa toinen tapa purkaa velkaa. asuntolainan sotku.

Asuntolaina-asunto myydään, laina on täysin maksettu, loput rahan myynnistä saadut tuotot jaetaan puolisoiden kesken. Ja joskus huolimatta banaalista "ei missään asua" tai tunteellisesta "anteeksi myydä melkein" asuntomme", asunnon myynnistä tulee ainoa optimaalinen ratkaisu.

Ensinnäkin siksi, että eroavat puolisot vapautuvat tarpeesta asua saman katon alla, lisäksi he vapautuvat lainanmaksuvelvollisuudesta.

Mutta kuten muillakin vaihtoehdoilla, tällä vaihtoehdolla ongelmallisen ongelman ratkaisemiseksi on haittapuolensa:

• Ensinnäkin asunnon myyntiä varten sinun on hankittava myös pankin lupa. Pankit eivät aina ole samaa mieltä – kun asunto myydään ja laina maksetaan takaisin ennenaikaisesti, osa koroista menee hukkaan.
• Toiseksi, on erittäin vaikea löytää ostajaa, joka olisi kiinnostunut ostamaan asunnon pankin vakuudella.
• Kolmanneksi, edellisen puutteen seurauksena asuntolaina-asunto joudutaan myymään merkittävästi alennuksella.

Siten jos pankki suostuu myymään asuntolaina-asunnon, aviomiehen ja vaimon on löydettävä ostaja, joka suostuu ostamaan asunnon rasitteineen. Ostajan on maksettava lainavelan loppuosa ja odotettava paperityötä, jolla kiinnitetyn kiinteistön rasitus poistetaan. Riskien ja ajan kustannusten kompensoimiseksi asunnon myyjien on alennettava asunnon hintaa.

Muut vaihtoehdot

On olemassa yksi vaihtoehto, joka auttaa välttämään pitkiä ja tuloksettomia neuvotteluja pankki- tai luottoorganisaation kanssa ja yksinkertaistamaan asuntolainajakoprosessia mahdollisimman paljon. Tämä on lainan ennenaikainen takaisinmaksu. Ainoa vaikeus on löytää melko suuri rahasumma (myymällä muuta kallista omaisuutta, hakemalla uutta lainaa). Muuten, joskus pankki itse vaatii lainan ennenaikaista takaisinmaksua lainaavien puolisoiden avioeron yhteydessä (jos vastaava ehto sisältyy lainasopimukseen).

Toinen vaihtoehto, joka tietysti vaatii mieheltä ja vaimolta vastuullisuutta, säädyllisyyttä ja kykyä tehdä kompromissipäätöksiä - älä jaa tai rekisteröi mitään uudelleen, jatka lainan maksamista avioliiton purkamisen jälkeen samassa tapa. Pääsääntöisesti tätä vaihtoehtoa käytetään, jos avioliiton purkamisen jälkeen puolisot jatkavat asumista asuntolaina-asunnossa tai jos vain toinen puolisoista asuu huoneistossa yhteisen lapsen kanssa.

Asuntolainaosasto, jos on lapsi

Tuomioistuin voi poiketa miehen ja vaimon jakamisperiaatteesta ja jakaa yhteisen omaisuuden eriarvoisiin osuuksiin - jos yhteisiä alaikäisiä lapsia jää toiselle puolisoista. Näin ollen ei ole harvinaista, että äiti saa isään verrattuna suuremman osuuden asunnosta, kun taas vanhemmat maksavat lainaa tasapuolisesti.

Joskus äitiyspääomaa käytetään asuntolainan täydelliseen tai osittaiseen takaisinmaksuun. Lapsilla on tällöin oikeus osuuteen asuntolaina-asunnosta lainan maksamisen jälkeen. Siten asunnon jako tulee olemaan entistä epätasa-arvoisempaa vanhemmille, joista toinen jää asumaan lasten kanssa (lasten osuuksien kustannuksella) ja toinen ilman lapsia.

Tärkeä! Jos lapsi on rekisteröity asuntoon, sinun on ennen asunnon myyntiä hankittava lupa holhous- ja holhousviranomaisilta - tätä varten sinun on todistettava, että lapselle tarjotaan normaalit elinolosuhteet myynnin jälkeen. Muussa tapauksessa vanhemmat joutuvat hallinnolliseen vastuuseen ja heiltä voidaan jopa riistää vanhempainoikeudet.

Onko mahdollista olla maksamatta asuntolainaa avioeron jälkeen?

Tilanteet ovat yleisiä, kun avioeron jälkeen aviomies tai vaimo lopettaa rahoittamisen lainan takaisinmaksuun. Tähän voi olla monia syitä - rahan puutteesta haluun ärsyttää entistä "sielunkumppania", mutta seuraukset ovat samat kaikille: maksuviivästykset johtavat korkojen kertymiseen ja kertymiseen - ei yhdelle velalliselle, vaan molemmissa, riippumatta siitä, kuka ei maksa. Lainaosan, koron, koron myöhästyminen ja puutteellinen maksu - johtaa velan kasvuun. Viime kädessä velka voi nousta sellaisiin mittasuhteisiin, että pankki tai luottolaitos saa tuomioistuimen kautta luvan asuntolainakiinteistön myyntiin ja aviomies ja vaimo jäävät kodittomaksi ja ilman rahaa.

Säälimättömät tilastot osoittavat korkean avioeroprosentin: jopa 18 prosenttia perheistä hajoaa kolmen ensimmäisen vuoden aikana.

Suhteiden viralliseen hajoamiseen mennessä monet perheet olivat hankkineet lapsia, omaisuutta ja asunnon asuntolainalla.

Ongelma on varsin ajankohtainen. Asuntolaina-asunnon jakaminen avioeron yhteydessä herättää usein monia kysymyksiä ja kiistoja.... Miten tämä tehdään vuonna 2020, selvitämme sen tarkemmin.

Tämä sana on "Avioero"!

Jos molemmat puolisot lopulta päättävät lähteä ja päättävät mitä tehdä asuntolainalle avioeron sattuessa.

Asunnon asuntolainan solmimisajankohta on tärkeä.... Tässä on useita vaihtoehtoja.

Jos asuntolaina otetaan ennen avioliittoa, sen ratkaiseminen ei yleensä ole vaikeaa... Virallisen avioliiton purkamisen jälkeen asunto siirtyy sen puolison omistukseen, joka osti sen ennen avioliittoa. Hän maksaa loput velat pankille.

Toinen puoliso ei voi vaatia kiinteistöä, vaikka hän asuisi tässä asunnossa. Hän voi tyydyttää vaatimuksensa rahallisesti.

Tätä varten sinun on vahvistettava asiakirjoilla, että olet osallistunut asuntolainamaksuihin, tehnyt korjauksia omilla rahoillasi.

Mutta samassa perhelaissa sanotaan, että toisella puolisolla on oikeus osuuteen asunnosta, koska maksut velan maksamiseksi pankille tulivat perheen yleisestä budjetista.

Samalla ihmisen ei tarvitse tehdä töitä: yhden henkilön palkka katsotaan kokonaistuloksi.

Tuomioistuimen päätös riippuu todisteista (kuitit, shekit) ja asianajajan kokemuksen tasosta.

Asunnon osa siviiliavioliitossa

Tämä on helpoin vaihtoehto..

Asunnon kaikkine kiinnitysvelvoitteineen omistaa henkilö, joka lainaa tätä asuntoa pankista.

Asuntolainakiinteistöt voivat kuulua omistusosuuden piiriin, jos entiset yhteislainaajat ovat asuntolainan yhteislainajia.

Kysymys avioliitossa otetun avioerolainan jakautumisesta on muita monimutkaisempi ja sitä pahentavat usein tätä prosessia hidastavat tekijät.

Avioliitossa ostettu omaisuus tarkoittaa yhteisesti hankittua omaisuutta... Lisäksi sillä ei ole väliä, kumpi entisistä puolisoista on merkitty omistustodistukseen.

Mutta useimmissa tapauksissa pankki yrittää suojella itseään ja ottaa toisen puolison lainanottajaksi. Näin ollen molemmat puolisot saavat avioeron yhteydessä samat velkavelat pankille.

Jos asuntolainassa olevan asunnon jakautumiseen avioeron aikana ei ole muita tekijöitä, prosessi tapahtuu useiden skenaarioiden mukaan:

1. Entiset puolisot voivat tehdä omaisuuden jakosopimuksen, jolla he jatkavat asuntolainan maksamista yhdessä, kunnes ovat maksaneet koko asuntolainan. Molemmat omistavat asunnon edelleen. Mutta pankille itselleen tulisi ilmoittaa, että avioeromenettely on tapahtunut.
2. Toinen menetelmä on yleisin. Entiset puolisot haluavat rekisteröidä asuntolainan uudelleen ja päättää jakaa asunnon tasaosuuksiksi ja asuntolainavelan tasan. Pankki on vastahakoinen ryhtymään tällaisiin liiketoimiin: yhden lainan sijasta se saa kuitenkin kaksi kerralla. Lisäksi on olemassa riski, että lainanottajat eivät maksa. Joskus pankki vaatii maksamaan velan sille kokonaan, jos puolisot eroavat.
3. Kolmas vaihtoehto sopii niille, joilla on pieni asuntolaina. Asunto myydään pankin luvalla (pantataan pankille, kunnes asuntolaina on maksettu takaisin), velka pankille maksetaan takaisin ja jäljellä oleva määrä jaetaan puoliksi entisten puolisoiden, talon omistajien kesken. huoneisto.
4. Joskus he tapaavat, kun toinen puolisoista kieltäytyy osuudestaan ​​asunnossa, mikä tarkoittaa, että hän pääsee eroon velkasitoumuksista pankille. Siinä on saalis - pankki ei välttämättä hyväksy tällaista ulospääsyä tilanteesta, koska puoliso, jolle asunto siirretään, ei välttämättä selviä maksuista yksin alhaisten tulojen vuoksi.

Riippumatta siitä, kuinka entiset puolisot haluavat päättää, mitä tehdä asuntolainalle avioerossa, kaikki riippuu pankin mielipiteestä.

Hän ei ole velvollinen muuttamaan sopimusehtoja, jos lainaajien kanssa (osa-aikaiset puolisot) on meneillään avioeromenettely.

Tuomioistuin ottaa huomioon pankin mielipiteen kolmannena asianosaisena.

Ostettaessa asuntoa asuntolainalla avioliiton aikana on mahdollista käyttää alkumaksuna toisen puolison pankkitilillä olevia henkilökohtaisia ​​varoja esiavioliiton ajalta.

Avioeron sattuessa hän voi vaatia heidän palauttamistaan ​​tai ryhtyä yhdeksi kodin omistajaksi. Toinen korvataan puolet avioliiton ajalta maksetusta asuntolainasta.

Asuntolaina-asunnon jakamiseen vaikuttavat tekijät

Yllä mainitut vaihtoehdot asunnon jakamiseksi asuntolainassa, jotka entiset puolisot ratkaisevat melko helposti itse rauhansopimuksella tai joista tuomari päättää, jos jompikumpi osapuoli esittää kannehakemuksen.

Vaikeuksia syntyy, kun perheessä on lapsia, asuntolaina myönnettiin erityisehdoilla: äitiyspääomalla, avioliittosopimuksella tai sotilaslainalla.

Asuntolainat eroaville puolisoille, joilla on lapsia, jaetaan usein tuomioistuimessa. Alaikäisten lasten läsnäolo vaikuttaa tuomioistuimen päätökseen asunnon jakamisesta asuntolainassa.

Osuuden enemmän kuin toisella puolisolla saa se, jonka luona lapset jäävät.

Jos entinen aviomies ja vaimo päättävät myydä asunnon (ei ilman pankin suostumusta), lapsi (lapset) on poistettava tästä asunnosta toiseen paikkaan.

Muussa tapauksessa edunvalvonta puuttuu asiaan ja voi nostaa esiin kysymyksen vanhemmuuden oikeuksien menettämisestä, jos lapsen normaalien elinolojen olemassaolo ei vastaa todellisuutta.

Äitiyspääoma on julkinen apuraha äidille toisen ja sitä seuraavan lapsen syntymää tai adoptiota varten.

Äitiyspääoman kiinnitys edellyttää, että entisillä puolisoilla on vähintään kaksi lasta, joiden oikeuksia on kunnioitettava.

Tästä keskusteltiin edellä. Äitiyspääoma on rekisteröity toiselle puolisoista, eikä sitä voida jakaa avioeron yhteydessä.

Mutta on hetkiä, kun asunto jaetaan äitiyspääoman kanssa:

• asunnosta tulee molempien puolisoiden ja heidän lastensa yhteisomaisuutta;
• lasten osuudet jaetaan asuntolainan takaisinmaksun jälkeen;
• avioeromenettelyssä asunto jaetaan olemassa olevien osakkeiden mukaan.

Asuntolainalla ostettu osa asunnosta voi kestää kauan. Tehtävän helpottamiseksi voit tehdä avioliittosopimuksen.

Se allekirjoitetaan milloin tahansa ennen avioliiton purkamista: ennen avioliittoa, koko avioliiton ajan sekä ennen asunnon ostamista asuntolainalla tai sen jälkeen.

Jälkimmäisessä tapauksessa puolisot ovat velvollisia ilmoittamaan pankille, että he ovat tehneet notaarin allekirjoittaman avioliiton.

Luottolaitos voi riitauttaa asunnon jakamista koskevan lausekkeen vain jättämällä kanteen tuomioistuimessa.

Joskus pankit vaativat avioehtosopimuksen allekirjoittamista vastaanottaessaan varoja asunnon ostoon... Tämä ehto selittyy sillä, että toinen puolisoista estää pankkia antamasta myönteistä päätöstä.

Useimmiten tämä johtuu huonosta luottohistoriasta, useiden lainojen olemassaolosta, virallisten tulojen puutteesta.

Avioliittosopimuksessa on ilmoitettava, mikä on pankille tärkeää kolmannena asianosaisena: toinen puolisoista luopuu kaikista kiinnitysvelvoitteista ja -vaatimuksista. Tuomioistuimen päätös tällaisen sopimuksen läsnä ollessa on päälainaajan eduksi.

Erikoisuutena on, että palvelumies jää itse asuntolainan ja asunnon omistajaksi avioeron jälkeen. Sillä ei ole väliä, onko hänellä vaimo ja lapsia.

Asunnon osa tapahtuu ilman jälkimmäisen osallistumista. Sotilas ei myöskään voi rekisteröidä asuntolainaa uudelleen, vaikka sotilaslainalla hankittu asunto olisi jaettava.

Tällä asuntolainalla on toinenkin puoli. Sotilaslaina tarkoittaa, että jos asuntolainaa ei makseta, vastuu on kokonaan sotilaalla itsellään. Vaimo, jopa ex, on vapautettu tällaisesta velvoitteesta.

Päätettäessä asunnon jakamisesta asuntolainassa avioeron yhteydessä ja onko mahdollista jakaa laina kahdeksi itsenäiseksi, on noudatettava seuraavia sääntöjä:

Tämä on vastaus kysymykseen siitä, kuinka asuntolaina myönnetään uudelleen ja kuinka päästä eroon lainaajista. Pankit kieltäytyvät usein tällaisesta päätöksestä, koska he eivät halua ottaa riskejä.

Asunnossa, jolle on myönnetty kaksi lainaa, voi jäädä asumaan yhdessä rekisteröimällä sen kunnallisiksi ja kukin saa erillisen asuintilan (huoneen), erilliset sähkölaskut.

Puolisoiden kysymykseen "Onko mahdollista jakaa yhden huoneen asunto tällä tavalla?" vain negatiivinen. Eikä pankista voi saada kahta erillistä lainaa yhden sijasta yksiöstä.

Täältä löydät myös muita juridisia neuvoja:

Voit vaihtaa useamman huoneen asunnon kahdelle. Niiden kokonaiskustannukset ovat yhtä suuret kuin asuntolainasta tarjotaan. Mutta vaihtoprosessi voi kestää kauan.

Avioeromenettelyn aikana puolisot, jotka eivät ole sopineet velan maksamisesta, voivat myöntää epätäydellisen takaisinmaksun, maksujen viivästymisen.

Jos asuntolainaa ei ole maksettu useaan kuukauteen, pankki voi ottaa asunnon ja myydä sen huutokaupassa.

Usein, kun asunto ja asuntolaina jaetaan kahteen itsenäiseen lainaan, entiset puolisot eivät tule toimeen keskenään ja toinen heistä jää asumaan asuntoon. Asunnosta lähtenyt voi jättää lainanmaksut huomioimatta ja viitata siihen, ettei hän enää asu.

Kuinka suojautua tässä tapauksessa? Toinen joutuu maksamaan osan siitä, jos hän haluaa estää osuutensa myymisen huutokauppahuoneistosta halvemmalla.

Hän voi vaatia asuntolainan uudelleenkirjoittamista itselleen, säästäen entisen puolisonsa velkasitoumuksista ja osuudesta asunnosta.

Toinen tapa on myydä asunto huutokaupassa ja maksaa velka pankille.... Loput rahat jaetaan entisten puolisoiden kesken.

Rajattu asunto maksaa vähemmän kuin muut, koska sille on vähän kysyntää.

Kaikki eivät suostu ostamaan asuntoa, jonka asuntolainaa ei ole maksettu. Korvaus haitasta on alennus sen ostosta.

Jos asunnon jakaminen tai myynti on mahdotonta ja yhdessä asuminen on mahdotonta, voit lähteä tilapäiseen asumiseen.

Lain mukaan asuntolaina-asuntoa ei voi vuokrata ja maksaa takaisin sen avulla, koska siihen ei ole kolmannen osapuolen (pankin) suostumusta. Käytännössä tällaisia ​​asuntoja vuokrataan onnistuneesti.

Nykyään asuntolaina-asunnon jakamiseen liittyvät kysymykset ratkaistaan ​​usein tuomioistuimessa.

Oikeuskäytäntö tällaisissa tapauksissa vaihtelee suuresti eri puolilla maata, ja oikeuden päätökset maan eri alueilla voivat vaihdella dramaattisesti.

Onnistuminen heidän etujensa suojaamisessa asunnon suhteen riippuu usein entisten puolisoiden itsensä oikeudellisista tiedoista, asianajajan lukutaidosta ja kokemuksesta.

Video: Kuinka asuntolaina jaetaan avioeron tapauksessa?

Viimeisin päivitys: 02.02.2019

Kaikilla perheillä ei ole varaa ostaa omaa asuntoa rehellisesti ansaitulla ja kertyneellä rahalla. Siksi ainoa tapa heille on ostaa asunto asuntolainalla.

Kummalla puolisoista on asuntolainasopimus, perheoikeuden mukaan tämä velka lankeaa molempien harteille. Kuten asuntolainavaroilla ostettu asunto, siitä tulee ostohetkestä lähtien puolisoiden yhteisomaisuutta.

Tästä syystä kysymys asuntolainassa olevan asunnon jakamisesta avioeron yhteydessä hämmentää lähes jokaista hajoavaa avioparia. Lain mukaan kaikki on selvää: sekä asunto- että asuntolainavelka jaetaan edellisten kesken puoliksi. Mitä käytännössä tapahtuu? Yritetään selvittää se.

Sinun on ilmoitettava pankille

Viime vuosina asuntolainojen myöntäminen aviopareille on ollut sellainen, että toinen puolisoista on päälainaaja ja toinen hänen velallinen tai takaaja. Tämä ei muuta oleellista - silti heillä on yhteinen velvoite lainan myöntäneelle pankkiorganisaatiolle.

Jos päätät purkaa avioliittosi tai olet jo eronnut, sinun on ehdottomasti ilmoitettava tästä luottolaitokselle. Hän tarjoaa sinulle hyväksyttäviä vaihtoehtoja asunnon jakamiseksi asuntolainaksi ja itse asuntolainavelan.

Heille ensinnäkin hyväksyttävää. Mutta tuomioistuimen tekemällä tai avioliittosopimuksessa määritellyllä päätöksellä (omaisuuden jakamista koskeva sovintosopimus) hän ei välttämättä suostu.

Optimaaliset osiovaihtoehdot

Myy asuntolaina-asunto, maksa laina tuotoista takaisin ja jaa loput puolisoiden kesken.

Tämä on melkein ihanteellinen, koska se vapauttaa avioerot sekä tarpeesta asua saman katon alla että lainan takaisinmaksuvelvollisuudesta. Mutta se ei aina ole mahdollista. Tähän on useita syitä.

• Ensin sinun on sovitettava myynti lainan myöntäneen pankin kanssa, eivätkä he aina ole valmiita antamaan siihen lupaa, koska he menettävät suuren osan lainanottajalta lainan käytöstä veloitetusta korosta. Mutta jos molemmat lainanottajat ovat maksukykyisiä, pankkiorganisaatio voi hyväksyä tämän skenaarion ja tarjota heille asunnon myynnin jälkeen, että he käyttävät varat käsirahana kahden erillisen asunnon ostamiseen ja kahden uuden asuntolainaan.
• Toiseksi on epätodennäköistä, että on mahdollista löytää ostajaa, joka haluaa osallistua pankin takaaman asunnon ostoon.
• Kolmanneksi puolisot joutuvat todennäköisesti käsittelemään asunnon myyntiä yhdessä, mutta tämä voi aiheuttaa positiivisia tunteita harvinaisissa avioeroissa.

Lainan maksut jakautuvat tasan entisen aviomiehen ja vaimon kesken, ja kumpikin alkaa kantaa ei enää yhteistä, vaan yksilöllistä vastuuta asuntolainan takaisinmaksusta.

Entiset puolisot pysyvät lain kirjaimen mukaisesti asunnon omistajina yhtäläisin ehdoin, mutta yhdessä he ovat velvollisia maksamaan velan pois - vain jokaisella on oma osansa. Tämä ei ole kovin kätevää, varsinkin jos kummallakaan ei ole muuta asuntoa ja joudut asumaan saman katon alla. On tilanteita, joissa toinen lainaajista yksinkertaisesti lopettaa osan lainasta maksamisen, koska:

• ei asu asuntolaina-asunnossa eikä katso olevansa velvollinen maksamaan sitä
• ei tarkoituksella maksa pankille asuntolaina-asunnon pakottamista
• ei ole tarpeeksi varoja siihen jne.

Mitä tulee ensimmäiseen ja toiseen tapaukseen, puolison, joka maksaa säännöllisesti asuntolainamaksuja, on ymmärrettävä, että tämä tilanne on jossain määrin hänen käsissään. Edellyttäen, että hän maksaa takaisin sekä oman osan lainasta että sen, jonka entinen puoliso joutuu maksamaan, hänellä on jatkossa hyvät mahdollisuudet saada suurempi osa asunnosta. Eli maksut on suoritettava kokonaisuudessaan, muuten voi syntyä alla kuvattuun toiseen tapaukseen liittyvä tilanne.

Toinen puolisoista, joka inhoaa asumista asuntolaina-asunnossa entisen vaimon (tai aviomiehen) kanssa, voi tarkoituksella lopettaa lainan maksamisen. Ennemmin tai myöhemmin tämä johtaa siihen, että pankki menee oikeuteen ja saa päätöksen asunnon pakollisesta nostamisesta ja myynnistä asuntolainassa. Asunnon myynnin jälkeen huutokaupassa molemmat exät voivat jäädä vaille - loppujen lopuksi sen hinta on paljon alhaisempi kuin markkina-arvo, mutta tämä on hyvä mahdollisuus päästä eroon perhesiteistä ja yhteisestä elämästä kokonaan.

Tämä sisältää myös alivaihtoehdon, jossa toinen puolisoista kuolettaa ennenaikaisesti oman osuutensa asuntolainasta, jolloin toinen puolisoista jää ainoaksi lainanottajaksi ja on jo yksilöllisesti vastuussa sen takaisinmaksusta. Sitten ei ole kovin selvää, kuinka asunto jaetaan asuntolainassa, mikä on itse asunnon kohtalo. Pikemminkin se jää myös yhteisomistukseen, mutta lainan etuajassa takaisin maksanut puoliso ei voi luovuttaa osuuttaan ennen kuin taakka on lopulta poistunut häneltä.

On pidettävä mielessä, että tällä vaihtoehdolla pankki tarkistaa ehdottomasti ja erittäin huolellisesti molempien puolisoiden maksukyvyn. Ja vasta varmistuttuaan siitä, että molemmat pystyvät maksamaan kummallekin velan osan, he suostuvat maksujen erottamiseen.

Toinen puolisoista luopuu oikeudestaan ​​asuntolainaan toisen hyväksi ja on samalla vapautettu lainan maksuista.

Tämä vaihtoehto on erittäin kätevä, kun on mahdotonta maksaa lainaa heti pois tai myydä asuntolainaa ja hylätyllä puolisolla on toinen asuintila. Lainan myöntänyt pankkiorganisaatio voi hyväksyä tämän vaihtoehdon vain, jos lainanottaja, joka jää yhteen henkilöön, tunnustetaan täysin maksukykyiseksi.

On tärkeää tietää, että lainasopimuksen uudelleentoteuttamisesta pankkiorganisaatiolla on oikeus periä palkkio ehtojen muuttamisesta 0,5 % - 1 % jäljellä olevan velan määrästä, mutta yleensä se on erittäin haluton muuttamaan sopimusehtoja.

Muut vaihtoehdot

Ihanteellisin vaihtoehto, joka voi sopia mille tahansa luottolaitokselle ja helpottaa asuntolainan jakamista avioeron yhteydessä, on asuntolaina takaisinmaksu etuajassa. Tätä varten voit löytää tarvittavat varat seuraavasti:

• muun kalliin omaisuuden myynti yhteisesti hankituista joukosta
• saada toinen laina toiselle puolisoista
• myydä asuntolaina-asunto jne.

Sinun on varauduttava siihen, että jotkut luottolaitokset, jotka ovat saaneet tietää lainanottajien avioerosta ja halusta jakaa solidaarisuutta asuntolainasta, voivat esittää vaatimuksen lainan pakollisesta ennenaikaisesta takaisinmaksusta. Tämä ehto voidaan määrätä etukäteen lainasopimuksessa. Lainaa myöntäessään pankit voivat myös vaatia lainanottajaa tekemään avioehtosopimuksen välttääkseen mahdolliset asuntolainaongelmat tulevaisuudessa. Ja viime aikoina tämä on ollut melko yleistä.

On myös entisiä pariskuntia, jotka eivät rekisteröidy uudelleen, vaan jatkavat lainan maksamista eron jälkeen samoin ehdoin. Tämä on mahdollista tapauksissa, joissa entisten puolisoiden välinen suhde ei ole huonontunut, he jatkavat asumista asuntolaina-asunnossa tai maksavat lainaa asunnosta, jossa heidän yhteinen lapsensa (lapsensa) asuvat.

Jos on lapsia

Jaettaessa asuntoa asuntolainalla, jos siellä on lapsi, tuomioistuin voi poiketa säännöstä, jonka mukaan kaikki puolisoiden avioliitossa yhteisesti hankkima puoliso jaetaan avioeron yhteydessä. Melko usein on tapauksia, joissa tuomioistuin jättää äidille lasten kanssa suuren osan asunnosta, kun taas entiset puolisot maksavat lainaa tasa-arvoisesti.

Ja jos äidillä on erityisiä olosuhteita, kuten terveydellisistä syistä johtuva vamma, raskaudesta tai lastenhoidosta johtuva tilapäinen työkyvyttömyys jne., hänen lainanmaksuaan voi jopa alentaa tuomioistuin suhteessa siihen määrään, jonka isä maksaa. Mutta jälleen kerran, tämä on mahdollista vain luottolaitoksen suostumuksella.

Usein äitiyspääomarahastoja käytetään asuntolainaan kokonaan tai osittain takaisin. Tässä tapauksessa lapselle (tai lapsille) on lain mukaan välttämättä jaettava asuntolainaosuuksia sen jälkeen, kun siitä on poistettu rasitus (ks. Joten sen vanhemman osuus, jolle lapset jäävät ehdollisesti eron jälkeen kasvaa tästä johtuen.

Sotilaallinen asuntolaina

Kun ostat asunnon sotilaslainalla ja avioerolla, yllä olevia sääntöjä ja lakeja ei sovelleta. Ja kaikki siksi, että itse asiassa asuntolaina lakkautetaan Venäjän federaation puolustusministeriön myöntämillä varoilla, ei itse varusmies ja hänen vaimonsa.

Sotilaalliseen asuntolainaan on kolme perussääntöä:

• lainasopimuksen asunnon hankintaa varten voi tehdä vain sotilas itse (ilman puolisonsa osallistumista),
• sotilaallisen asuntolainaohjelman mukainen lainan enimmäismäärä on 2 350 000 ruplaa,
• sotilas on asuntolaina-asunnon ainoa omistaja,
• hän ei voi uusia lainasopimusta asunnon jaon yhteydessä.

Avioeron sattuessa puolisot kohtaavat paljon ongelmia tällaisen asunnon jakamisessa. Tuomioistuimet päättävät yleensä perheoikeuden mukaisesti ja edellyttävät asunnon jakamista puolisoiden kesken, mutta käytännössä tämä on lähes mahdotonta.

Usein luottolaitokset vaativat sotilaslainaa saaessaan lainanottajaa solmimaan avioliittosopimuksen, jonka ehtojen mukaan hän jää avioeron sattuessa asunnon ainoaksi omistajaksi ja lainavelvoitteiden toimeenpanijaksi. Puolisot laativat usein tällaisen asiakirjan oman kodin ostamisen vuoksi ajattelematta mahdollisia seurauksia, kun avioeron aikana palvelusmiehen perheenjäsenet voivat jäädä ilman kattoa päänsä päälle.

Asuntolaina ennen avioliittoa

Ei ole harvinaista, että aviomies tai vaimo ostaa asunnon asuntolainalla ennen naimisiinmenoa. Asuntolainat ovat kuitenkin pääsääntöisesti pitkiä ja kalliita, minkä jälkeen molemmat lailliset puolisot joutuvat maksamaan lainan samasta lompakosta.

Jos yhteiselämä ei toimi, toinen puoliso ei vain vapauteta asuntolainan maksuista, vaan hän voi myös periä ensimmäiseltä, joka on lainanottaja, osuutensa lainan takaisinmaksuun osoitetuista varoista. Ja tämä on melko reilua, koska hän on edelleen ennen avioliittoa ostetun asuntolaina-asunnon omistaja, eikä toinen voi hakea sitä.

Edelleen on tilanteita, joissa asunto ostetaan asuntolainalla jo avioliitossa, mutta ensimmäinen maksu suoritettiin varoilla, jotka toinen puolisoista sai "esiaviollisen" asunnon myynnistä, peritty tai lahjoitettu (eli hänen ainoansa) . Todistaessaan tämän tosiasian avioerossa oikeudessa hän voi hyvinkin luottaa asuntolainaosuutensa pienenemiseen tai etuoikeuteen tällaisen asunnon jakamisessa.

Avioeron tapauksessa asuntolainassa olevan asunnon läsnä ollessa on tärkeää valita molemmille paras vaihtoehto, jopa ennen kuin menet oikeuteen ja pankkiorganisaatioon. Jos sinulla on päteviä syitä ja argumentteja, voit aina yrittää neuvotella ja löytää kaikille sopivan tien.

Jos sinulla on kysyttävää artikkelin aiheesta, älä epäröi kysyä niitä kommenteissa. Vastaamme varmasti kaikkiin kysymyksiisi muutaman päivän sisällä.