Paano gumawa ng pagtatantya para sa pagtatayo at pagsasaayos? Nuances at mga halimbawa ng komposisyon. Paano wastong gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay - praktikal na mga tip Paano gumawa ng mga pagtatantya para sa pagtatayo

Ngayon, pagkatapos i-update ang pagtatantya at balangkas ng regulasyon - GESN, TER at FER, hindi na magiging mahirap na gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay at kalkulahin ang eksaktong halaga ng trabaho.

Kung ikaw ay isang pribadong developer - ang pagtatayo ng bahay para sa iyong sarili, o isang malaking mamumuhunan - ang pagtatayo ng isang bahay na may isang libong apartment - ang pagtatayo ng isang bahay na walang pagtatantya, gaya ng sinasabi nila, ay "mas mahal para sa iyong sarili." Pagkatapos ng lahat, ang pagtatantya ay kasama ang lahat ng mga gastos na kinakailangan upang magtayo ng bahay.

Sa artikulong ito titingnan natin ang mga pangunahing yugto ng pagguhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay at magagawa mong i-download ito.

Sa aming halimbawa, hindi namin isasaalang-alang ang lahat ng posibleng kumplikadong salik sa konstruksiyon; ipagpalagay namin na ang pagtatantya ng gastos ay nagaganap sa ilalim ng karaniwang mga kondisyon ng konstruksiyon. Kunin natin ang lugar ng bahay na 100 m2 (10*10).

Siyempre, kung hindi ka magtatayo ng tolda o pansamantalang kanlungan, hindi mo magagawa nang hindi isinasaalang-alang ang halaga ng trabaho sa paghuhukay sa pagtatantya. Kung tutuusin, para maglagay ng pundasyon, sa literal na kahulugan ng salita, kailangang “ihanda ang lupa.”

Huhukayin namin ang lupa para sa pundasyon gamit ang isang mekanisadong pamamaraan. Ang volume ng hukay ay 100 m 3 (10*10*1), kung saan 10 ang haba ng gilid ng bahay, at 1 ang lalim ng hukay. Upang kalkulahin ang halaga ng mga gawang ito, kunin natin ang presyo:

FER01-01-013-03 Pagbuo ng lupa na may pagkarga sa mga dump truck gamit ang mga excavator na may kapasidad na bucket: 1 (1-1.2) m 3, pangkat ng lupa 3 - 100 m 3

Bigyang-pansin ang "pangkat ng lupa 3". Sa Teknikal na Bahagi ng koleksyon ng FER01 Earthworks, ang lahat ng mga grupo ng mga lupa ay ipinahiwatig, sa aming kaso ang mga ito ay "gravel sands", na mas karaniwan sa gitnang bahagi ng Russia. Sa pamamagitan ng paraan, hindi walang kabuluhan na naghuhukay kami ng isang hukay na 1 m ang lalim, dahil ang lalim ng pagyeyelo ng lupa sa parehong lugar ay 900 mm.

Pundasyon

Kunin natin bilang batayan ang isang strip monolithic reinforced concrete foundation. Idinisenyo namin ang pundasyon para sa mga panlabas na pader, i.e. sa kahabaan ng perimeter ng bahay, pati na rin sa ilalim ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga - ayon sa kaugalian, ito ay dalawang dingding na nagsalubong sa gitna ng bahay. Kalkulahin natin ang lakas ng tunog: 10 * 6 * 0.5 = 24 m 3, kung saan 10 m ang haba ng panlabas at panloob na mga dingding, 6 m ang bilang ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga (4 - kasama ang perimeter ng bahay at 2 - intersecting sa bahay), at 0.5 m - ito ang kapal ng pundasyon. Ngayon pumili tayo ng presyo para sa ating pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay:

FER06-01-001-22 Konstruksyon ng mga strip foundation: reinforced concrete na may taas na lapad na hanggang 1000 mm - 30 m 3

Mga hanay

Ang pinaka-optimal at karaniwang opsyon ay ang pag-install ng reinforced concrete columns sa mga intersection ng load-bearing walls. Una, ang mga haligi ay nagdaragdag ng lakas sa istraktura, sa aming kaso, ang bahay, at pangalawa, na nakagawa ng isang palapag na bahay, maaari mong walang takot na muling itayo ito sa isang dalawang palapag.

Kalkulahin natin ang dami ng aming mga haligi: 9 * 3.5 * 0.4 * 0.4 = 5.04 m 3, kung saan 9 na mga PC. - ang bilang ng mga haligi (8 kasama ang perimeter at 1 sa gitna), 3.5 m ang taas ng haligi, at 0.4 m ang haba at lapad ng haligi. Para sa pagtatantya para sa pagtatayo ng aming bahay, kinukuha namin ang sumusunod na presyo:

FER06-01-026-15 Konstruksyon ng reinforced concrete columns sa wooden formwork na may steel cores (rigid reinforcement) perimeter: hanggang 2 m - 5.04 m 3

Mga pader na nagdadala ng pagkarga

Bago kalkulahin ang dami ng trabaho na kasangkot sa pagtatayo ng mga pader, alamin natin para sa ating sarili na gagawin natin ang lahat ng mga pader na nagdadala ng pagkarga (tandaan, ginawa natin ang pundasyon para sa kanila) mula sa karaniwang bloke ng cinder (w19*h19*d39) at ilagay ito sa dalawang hanay, i.e. Ang kapal ng pader ay magiging 400 mm.

Sa lahat ng kilalang mga parameter (ang haba ng mga dingding ay katumbas ng haba ng pundasyon, ang taas ng mga dingding ay katumbas ng taas ng mga haligi, at ang kapal ay katumbas ng kapal ng pagmamason), nakuha namin ang lakas ng tunog. ng masonerya 60 * 3.5 * 0.4 = 84 m 3 .

Patuloy nating buuin ang ating pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay at kunin ang sumusunod na presyo para sa paglalagay ng mga pader na nagdadala ng kargamento:

FER08-03-002-01 Paglalagay ng mga dingding ng magaan na kongkretong mga bato na walang cladding: para sa taas ng sahig hanggang 4 m - 84m 3

Mga beam

Para sa katigasan ng istruktura, ang aming mga haligi ay dapat na konektado sa tuktok na may isang sinag. Ang pagtatayo ng mga beam ay maaaring isagawa nang sabay-sabay sa mga haligi o isang yugto pagkatapos ng mga haligi, ngunit pagkatapos ay magkakaroon ng mga paghihirap sa pag-install ng formwork para sa kanila. At sa gayon, sa yugtong ito, ang mga dingding ay kumikilos bilang mas mababang bahagi ng formwork, na lubos na nagpapadali sa gawain ng pagtali ng reinforcement at paglalagay ng kongkretong pinaghalong.

Kalkulahin natin ang dami ng trabaho. Ang haba ng mga beam ay katumbas ng haba ng pundasyon, at ang seksyon ng beam ay katumbas ng seksyon ng mga haligi - 400 * 400 mm. Mula dito makakakuha tayo ng 10.6 m3. Para sa pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay, piliin ang presyo:

FER06-01-034-02 Konstruksyon ng mga beam para sa mga kisame, crane at strapping sa taas mula sa supporting platform: hanggang 6 m na may taas ng beam na hanggang 500 mm - 10.6 m 3

Sa pamamagitan ng paraan, hindi para sa wala na ipinagpaliban namin ang proseso ng pag-install ng mga beam. Pinagsasama namin ang pagtali ng reinforced frame ng mga beam at ang pagbuhos ng kongkreto na may tinali ng reinforced frame ng sahig at ang concreting nito.

Ang kisame, bilang karagdagan sa pagiging kisame ng unang palapag sa aming bahay, ay maaari ding, sa hinaharap, magsilbing sahig ng attic o ikalawang palapag. Kaya naman gagawin natin itong reinforced concrete!

Para sa aming pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay, ang dami ay kinakalkula nang napakasimple - ang lugar ng bahay ay pinarami ng kapal ng sahig - 100 * 0.16. Pumili tayo ng presyo:

FER06-01-041-01 Konstruksyon ng mga beamless na sahig na may kapal: hanggang 200 mm sa taas mula sa sumusuportang lugar hanggang 6 m - 16 m 3

bubong

Sa unang yugto, magdaragdag kami ng pag-install ng rafter sa pagtatantya sa sumusunod na presyo:

FER10-01-002-01 Pag-install ng mga rafters - 5 m 3

Sa pangalawa, tatakpan namin ang aming bubong ng yero. Idagdag natin ang tungkol sa 30% sa lugar ng bahay at kunin ang lugar ng ating bubong, na isinasaalang-alang ang mga overhang at slope. Kunin natin ang sumusunod na pagtatantya:

FER12-01-007-09 Pag-install ng mga galvanized na bubong na bakal: may mga gutter sa dingding - 130 m 2

Konklusyon

Well, iyon lang - ang aming tahanan ay handa na! Ang may-akda ay hindi dapat sisihin sa katotohanan na hindi niya isinasaalang-alang ang lahat ng aspeto ng konstruksiyon na ito at pagguhit ng isang pagtatantya; ang gawain ay upang ipakita lamang kung paano iginuhit ang isang pagtatantya at ang halaga ng trabaho ay kinakalkula.

At, gaya ng ipinangako sa simula ng artikulo...

Sa tuwing magsisimula ang isang proyekto sa pagtatayo, kailangang kalkulahin ang mga gastos sa pananalapi, hindi alintana kung ang bahay ay itinayo gamit ang sariling mga kamay, sa tulong ng mga kapitbahay, o ng mga propesyonal na tagapagtayo. Ang mga makabuluhang pagkakaiba ay nasa timing, kalidad ng trabahong isinagawa, ngunit ang pinakamahalaga - sa presyo ng buong kaganapan.

Maaari mong bawasan ang mga panganib at makakuha ng mataas na kalidad na mga resulta sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang sertipikadong propesyonal na kontratista. Ang paunang halaga ng pagtatayo ng bahay ay maaaring kalkulahin gamit ang isang online na calculator ng konstruksiyon.

Mga pamamaraan ng pagkalkula para sa gawaing pagtatayo

Ang mga kalkulasyon para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay maaaring gawin sa tatlong paraan:

Mga sukat batay sa lugar ng disenyo.
Mga kalkulasyon batay sa built-up na lugar.
Pagpapasiya batay sa dami ng konstruksiyon.

Ang unang dalawang pamamaraan ay nagreresulta sa isang napalaki na pagtatantya. Kabilang dito ang mga karagdagang gastos para sa inaasahang labis na pagkonsumo ng materyal at isang katanggap-tanggap na pagtaas sa gastos nito. Ang posibilidad ng mga karagdagang hindi inaasahang gastos ay isinasaalang-alang.

Ang ikatlong diskarte (pagkalkula batay sa mga tunay na volume) ay mas tumpak at layunin. Isinasaalang-alang niya ang gawaing direktang isasagawa. Ang dami ng pagkumpleto para sa bawat segment ng konstruksiyon ay kinakalkula. Samakatuwid, sa yugto ng pagguhit ng mga pagtatantya, ang customer ay may pagkakataon, nang hindi nakakagambala sa proyekto, upang gawin ang kanyang mga kagustuhan para sa mga indibidwal na istruktura (halimbawa, para sa mga sahig, bubong). Ang mga paglihis mula sa kabuuang gastos ay posible sa loob ng 15%.

Ayon sa huling prinsipyo, hindi tulad ng maraming iba pang mga mapagkukunan, isang natatanging calculator ng matematika para sa pagkalkula ng pagtatayo ng isang bahay mula sa website ay gumagana.

Mga algorithm ng pagkalkula para sa isang online na calculator para sa pagbuo ng isang bahay

Ang pagkalkula ay batay sa simpleng matematika. Una, upang matukoy ang lakas ng tunog, kailangan mong itakda ang lapad, haba at taas (kapal) ng isang tiyak na istraktura.

Pangalawa, ang mga code at regulasyon ng gusali na nalalapat sa mga partikular na istruktura na pinili para sa proyekto ay isinasaalang-alang.

Pangatlo, ang kasalukuyang presyo ng mga materyales na ginamit, ang mga tool na ginamit, ang kagamitan na ginamit, at ang paggawa ng mga espesyalista ay isinasaalang-alang. Mahalaga na ang aming mga presyo para sa mga materyales sa gusali ay matatag at walang biglaang pagtalon. Posible ito salamat sa pagkakaroon ng aming sariling tindahan ng bodega na may mga materyales.

Pang-apat, ang mga kalkulasyon ay batay sa mga umiiral at nasubok na mga guhit. Samakatuwid, kapag nagdidisenyo ng isang pribadong bahay gamit ang aming calculator sa pagtatayo, makakakuha ka ng isang resulta na nauugnay sa aktwal na ipinatupad na mga proyekto. Ang patuloy na pagsasagawa ng pagkontrata ng trabaho ay nagpapahintulot sa amin na isaalang-alang ang lahat, kahit maliit, kasalukuyang mga gastos. Kaya naman ang mga kalkulasyon ng gastos sa konstruksiyon gamit ang online na calculator na ito ay mas tumpak kaysa sa mga nakuha mula sa mga katulad na serbisyo.

Ikalima, ang pagiging maaasahan ng resulta ay sinisiguro sa pamamagitan ng pagdaragdag ng hiwalay na mga kalkulasyon para sa bawat segment ng pagtatayo ng bahay:

paglalagay ng pundasyon;
pagtatayo ng mga dingding at kisame;
gawaing bubong na may pag-install ng tsimenea;
pag-install ng mga hagdan, bintana, pinto;
disenyo ng facade.

Bilang karagdagan, maaari mong gamitin ang aming calculator upang kalkulahin ang halaga ng pagtatayo o pag-aayos ng mga indibidwal na istruktura ng iyong tahanan.

Mga tampok ng pagbuo ng presyo ng trabaho para sa iba't ibang elemento ng istraktura

Pundasyon

Bago simulan ang mga kalkulasyon, kailangan mong magpasya sa uri ng disenyo nito. Ang mga setting ng aming computer ay nagbibigay ng mga sumusunod na opsyon sa pundasyon:

strip sa stilts;
naka-tile na monolith;
monolith na may base;
may ground floor.

Ang disenyo ay pinili na isinasaalang-alang ang masa ng dinisenyo na istraktura at ang mga geological na tampok ng lupa sa site.

Susunod, para sa mga kalkulasyon, kailangan mong ipahiwatig ang mga sukat ng nais na gusali (lapad, haba) at ang kapal ng pundasyon. Nakakuha kami ng tatlong numero: ang presyo ng trabaho, ang halaga ng mga materyales, ang pangwakas na gastos. Ang resultang ito ay lilitaw sa bawat yugto.

Mga pader

Ang scheme ay magkatulad. Pinipili namin kung aling mga pader ang aming itatayo at ang taas ng sahig.

Iminumungkahi namin na bigyang pansin ang:

cellular kongkreto na mga bloke;
mga dingding na gawa sa mga ceramic brick;
buhaghag na mga bloke ng seramik.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang calculator ay kalkulahin ang pagtatayo ng isang bahay mula sa mga bloke upang maging bahagyang mas mahal kaysa sa kaso ng brickwork. Ngunit ipinapayo namin sa iyo na una na pumili ng materyal batay sa mga katangian, hindi presyo.

Mga sahig

Ang pagtatayo ng mga sahig ay partikular na interes dahil sa kakayahang pagsamahin ang iba't ibang mga pagpipilian. Ang online na calculator para sa pagkalkula ng pagtatayo ng isang pribadong bahay ay nagmumungkahi ng pagpili ng mga sahig para sa basement at sahig nang hiwalay.

Tandaan din ang pagkakaiba sa disenyo:

kahoy o nakadikit na mga beam;
kongkretong slab o monolith.

Sa iyong pinili, mahalagang magpatuloy mula sa mga pangkalahatang kinakailangan para sa istrukturang nasa ilalim ng pagtatayo at mga kakayahan sa pananalapi. Sa tamang pagpili ng mga sahig, makakatipid ka pa. Halimbawa, mas mainam na gumamit ng kongkreto sa pagitan ng basement at unang palapag. Ang bahay ay mas mapoprotektahan mula sa kahalumigmigan na nagmumula sa ibaba, at ang mga sahig ay makatiis ng mas maraming timbang. Maaaring gamitin ang kahoy bilang batayan para sa sahig ng attic, na hindi gaanong matibay kaysa sa kongkreto, ngunit mas mura. Mapapabuti din nito ang thermal insulation.

Kung nais mong maging ligtas hangga't maaari sa mga tuntunin ng kaligtasan ng sunog, mas mahusay na bumaling sa mga kongkretong partisyon. Gayunpaman, narito mahalagang isaalang-alang ang mga kakayahan ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga (pundasyon, mga pader) sa mga tuntunin ng pagtitiis ng mga makabuluhang pagkarga.

Bubong at tsimenea

Ang pagkakaiba sa kanilang hanay ay nasa presyo at aesthetics lamang. Ang mga elemento ay ganap na gumaganap ng kanilang mga function, anuman ang presyo.

Bigyang-pansin ang mga sumusunod na uri ng mga tile:

natural;
composite;
bitumen (malambot);
metal.

Ang huling pagpipilian ay nailalarawan sa pamamagitan ng pinakamalaking pagkalat sa modernong konstruksiyon. Ang tubo ng tsimenea ay maaaring mapili mula sa ladrilyo, keramika o hindi kinakalawang na asero.

Hagdan

Ang hagdanan ay isa sa mga elemento ng bahay na hindi matukoy sa dami. Ang isang online na calculator para sa pagkalkula ng pagtatayo ng isang bahay ay tumutukoy sa presyo ng mga hagdan batay sa materyal ng paggawa at ang bilang ng mga sahig. Maaari silang maging kahoy, metal, monolitik (ginawa sa reinforced concrete).

Mga bintana, mga pinto

Ang isang natatanging tampok ng calculator ng pagtatayo ng bahay ng site ay isinasaalang-alang nito ang mga lugar na inilaan para sa mga pagbubukas ng bintana at pinto. Kapag ipinahiwatig mo ang bilang ng mga bintana at pintuan, ang huling presyo ng pagtatayo ng bahay ayon sa calculator ay magiging mas mababa dahil sa pagbawas sa mga kinakalkula na dami ng mga materyales para sa mga dingding.

Facade

Ang panlabas na pagtatapos ay kinakailangan hindi lamang para sa panlabas, kundi pati na rin para sa init at tunog na pagkakabukod ng gusali. Ang isang online na calculator para sa pagtukoy ng halaga ng pagtatayo ng bahay ay nagpapakita ng mga opsyon para sa disenyo ng facade gamit ang:

klinker tile;
nakaharap sa mga brick;
mga teknolohiyang "wet façade";
ordinaryong plaster.

Ang huling opsyon ay mas mura, ngunit ang plaster ay dapat na ilapat sa mga dingding na ang kapal ay nagbibigay ng thermal protection.

Ang paggamit ng isang calculator ng konstruksiyon sa site ay makakatulong sa iyo na hindi lamang isipin ang gastos ng trabaho, ngunit bumuo din ng isang paunang detalyadong disenyo para sa isang pribadong bahay na gawa sa aerated concrete. Ang katumpakan ng mga kalkulasyon ay ginagarantiyahan ng isang kumbinasyon ng mga teoretikal na kalkulasyon na may tunay na karanasan sa pagsasagawa ng maraming mga proyekto sa pagtatayo.

Ang pagpili ng mga bloke ng bula para sa pagtatayo ng bahay ay nagpapahiwatig ng makatwirang pagtitipid para sa developer. Upang masuri ang mga benepisyo ng naturang solusyon, dapat mo munang kalkulahin ang pagtatantya ng turnkey. Makakatulong ito sa pagplano ng mga gastos sa hinaharap at malaman kung may sapat na ipon para sa pagtatayo sa badyet ng pamilya. Bilang karagdagan, ang isang detalyadong listahan ng mga materyales ay nagbibigay ng isang layunin na larawan ng paparating na konstruksiyon at nagmumungkahi ng mga paraan upang makatipid ng pera nang hindi nasisira ang bahay.

Ang mga pagtatantya ay iginuhit batay sa disenyo ng bahay. Bilang isang halimbawa para sa independiyenteng pagkalkula ng mga materyales, isaalang-alang ang isang maliit na gusali na gawa sa mga bloke ng bula sa isang strip na pundasyon, na binubuo ng tatlong silid, kusina at terrace.

Pagtantiya para sa pundasyon

Dahil ang foam concrete ay isang magaan na materyal, maaaring gamitin ang mga screw piles kapag gumagawa ng bathhouse, summer kitchen o maliit na cottage. Ayon sa mga eksperto, para sa pagtatayo ng isang bahay na may 1-2 palapag, mas angkop ang isang strip foundation. Maaari itong monolitik o gawa na, recessed o mababaw. Ang ganitong pundasyon para sa isang bahay ay mukhang medyo labor-intensive at mahal, ngunit ito ay may malaking kalamangan. Ang isang strip na pundasyon ay ginagawang posible na maglagay ng basement o cellar sa ilalim ng isang gusali ng tirahan na gawa sa foam block.

Ang isang monolitikong base, na mahirap gawin at maaasahan sa operasyon, ay angkop para sa sample. Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay maglalaman ng lahat ng mga gastos sa pag-install nito.

1. Para sa isang lugar na may hindi nakakaawang na lupa, pumipili kami ng mababaw na pundasyon na 0.6 m ang lalim.Ang kanal ay kailangang hukayin ng 20 cm na mas malalim para makagawa ng sand cushion.

Para sa mga bloke na may sukat na 600 × 300 × 200 mm, itinakda namin ang lapad ng base sa 0.5 m. Ang pundasyon para sa bahay ay ibubuhos mula sa labas sa formwork, kaya ang huling taas nito ay 0.6+0.4=1.0 m.

2. Tukuyin ang haba ng tape:

(8×2)+(6×2) = 36 m, panlabas na pader;
8+6=14 m, panloob na mga partisyon;
4+(1.3×2) = 6.6 m, terrace.

Ang kabuuang haba ay 48.6 running meters.

3. Kinakalkula namin ang dami ng kongkreto na kinakailangan upang ibuhos ang isang monolitikong pundasyon: 48.6 (haba ng tape) × 1.0 (taas ng base) × 0.5 (lapad ng base) = 24.3 m 3.

4. Sa pagtatantya ng konstruksiyon, inilista namin ang mga sangkap na kinakailangan para sa paghahalo nito sa iyong sarili (kung ninanais, maaari kang mag-order ng isang handa na, gawa sa pabrika na solusyon). Ang kanilang dami ay tinutukoy batay sa kongkretong grado M300. Para sa 1 m 3 ng pinaghalong kakailanganin mo:

385 kg ng semento M400;
1080 kg graba / durog na bato;
705 kg ng magaspang na buhangin;
200-220 litro ng tubig.

Upang malaman kung gaano karami sa bawat materyal ang kinakailangan, pinarami namin ang karaniwang mga parameter ng pagpuno sa dami ng pagpuno:

385×24.3= 9.367 t semento;
1080×24.3= 26.244 tonelada ng durog na bato;
705×247.3= 17.132 t buhangin;
540 l ng tubig (depende sa moisture content ng mga bahagi).

5. Kinakalkula namin ang dami ng buhangin para sa pagpuno sa ilalim ng pundasyon ng isang bahay na gawa sa mga bloke ng bula:

48.6 (haba ng tape) × 0.5 (lapad) × 0.2 (kapal ng unan) = 4.86 m 3. Bilog namin ang resulta sa 5 at sa kabuuan ay nakakuha kami ng 17.132 + 5 = 22.132 tonelada ng buhangin.

6. Kapag nagtatayo ng monolitikong pundasyon, palaging kinakailangan ang pampalakas. Para sa aming sample, pumili kami ng isang frame mula sa dalawang longitudinal row, 2 rods bawat isa na may diameter na 12 mm. Para sa mga transverse row, kakailanganin ang reinforcement na may cross section na 10 mm. Sa isang jumper pitch na 0.5 m, ang cross section ng frame ay 30 × 0.65 m, ang haba ng mga rod ay 0.35 m (pahalang) at 0.7 m (vertical). Sa kabuuan, para sa isang istraktura (singsing) kakailanganin mo ang 0.35 × 2 + 0.7 × 2 = 2.1 m Bilang karagdagan, para sa mga joints sa mga jumper kailangan mong magbigay ng mga gulong 3 × 4 = 12 na mga PC. 1 m bawat isa. Kabuuang 12 metro o 2 rod 6 m bawat isa.

7. Tinutukoy namin ang kabuuang halaga ng reinforcement para sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa foam concrete: 48.6 × 4 + 12 = 206.4 m o 35 rod na 6 m bawat isa na may diameter na 12 mm.

8. Kalkulahin ang bilang ng mga singsing para sa mga jumper: 48.6/0.5+1=98 set o 35 rod na 6 m bawat isa.

9. Upang mangunot ang reinforcement, gumamit ng malambot na wire na bakal sa rate na 0.5 m para sa bawat koneksyon. Para sa mga jumper kakailanganin mo ng 98 × 4 = 392 na mga PC, para sa mga gulong 12 × 4 = 48 na mga PC, isang kabuuang 440 na mga kurbatang × 0.5 m = 220 metro.

Tantyahin para sa foam concrete blocks para sa pagbuo ng isang kahon

Sa proyekto ng 6x8 na bahay, plano naming maglagay ng mga pader na nagdadala ng kargada sa kalahating bloke. Para sa mga panloob na partisyon, sapat na ang isang-kapat ng isang bato.

0.06 m - lugar ng kutsara o gilid ng foam block (200×300=60000 mm);
0.18 m - lugar ng kama o base ng bloke (300×600=180000 mm).

1. Sa isang bahay na gawa sa mga bloke ng bula, pumili ng taas ng pader na 2.8 m. Mangangailangan ito ng 14 na elemento sa kalahating bloke. Isinasaalang-alang ang mga seam joints (14 piraso, 0.5 cm bawat isa), nakakakuha kami ng 2.87 m. Sa katunayan, ang taas ng mga dingding sa loob ng silid ay magiging 2.6-2.7 m (nabawasan dahil sa kisame at screed).

(8+7.3+8+6+4+1.3)×2.8 m=96.88 m2 – lugar ng mga pader na nagdadala ng pagkarga.

Para sa pagtatayo kakailanganin mo: 96.88/0.06 (S kutsara) = 1615 piraso ng kalahating bato na bloke ng foam.

2. Tukuyin ang lugar ng mga panloob na partisyon: (8+3+3)×2.8m=39.2m2. Para sa kanilang pagtatayo, ang mga bloke ng bula ng isang-kapat ng isang elemento ay kinakailangan: 39.2/0.18 (S bed) = 218 piraso.

3. Sa kabuuan, sa pagtatantya ng konstruksiyon ipinapahiwatig namin ang sumusunod na bilang ng mga bloke ng foam concrete: 1615+218=1833 piraso.

4. Alamin ang dami ng dry glue para sa mga tahi sa load-bearing foam block walls. Mayroon kaming 14 na pahalang (2.8/0.2=14) at 58 patayo (34.6/0.6=57.6 m) na koneksyon na may kapal na 0.005 m.

Ang kabuuang haba ng mga pahalang na tahi: 34.6 × 14 = 484.4 m, ang halaga ng pandikit para dito: 484.4 × 0.3 × 0.005 = 0.7266 m 3.
Ang haba ng mga vertical seams ay 58 × 2.87 = 166.64 m, ayon sa pagkakabanggit, ang kinakailangang pandikit ay 166.64 × 0.3 × 0.005 = 0.24969 m 3.

Ang kabuuang pagkonsumo ay 0.7266 + 0.2499 = 0.9765 m 3 o 1000 kg.

5. Kinakalkula namin ang pandikit para sa pagtatayo ng mga panloob na partisyon na may kabuuang haba na 14 m. Mayroon kaming 10 pahalang (2.8/0.3=9.3) at 24 na vertical (14/0.6=23.4) na mga tahi.

Kabuuang haba ng mga koneksyon: (14×10)+(24×2.8)=207.2 m.

Dami ng pandikit para sa panloob na mga dingding: 207.2×0.2×0.005=0.2072 m 3 o 270 kg.

6. Kabuuang pagkonsumo ng dry adhesive solution para sa isang bahay na gawa sa foam blocks: 1000+270=1270 kg o 51 bag na 25 kg bawat isa.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa bubong, mas mahusay na kasangkot ang mga espesyalista. Ito ay isang kumplikadong istraktura, ang pagtatayo kung saan mahirap makayanan sa iyong sarili. Kakailanganin din ang opinyon ng mga propesyonal kapag kinakalkula ang mga gastos sa pagtutubero, pagkakabukod at pag-cladding ng bahay.

Talaan ng mga pangunahing gastos sa pagtatayo

Sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng lahat ng mga item sa gastos, nakakakuha kami ng isang pagtatantya para sa pagbuo ng isang turnkey house mula sa mga bloke ng bula.

Kung isinasagawa mo ang gawaing pagtatayo sa iyong sarili, kung gayon ang higit na katumpakan sa mga kalkulasyon ay hindi kinakailangan. Ito ay sapat na upang isaalang-alang ang pangunahing mga item sa gastos at alamin ang mga presyo na ipinapatupad sa rehiyon.

Mga materyales sa pagtatayo	Dami	Presyo ng RUR/unit	Kabuuang presyo, rubles
Kahon sa bahay
Bloke ng foam sa dingding	40.82 m3	3000	122460
U-shaped na mga bloke	20 pcs	300	6000
Pandikit para sa pagtula ng mga bloke ng bula	650 kg o 26 na bag	220	5720
Reinforcing rod d10	512 m	15	7680
Ang pagkakabukod ng mineral ay 50 mm ang kapal	5.5 cubes	2450	13475
Nakaharap sa ladrilyo	122.5 sq.m.	1000	122500
mortar ng semento	2 metro kubiko	2300	4600
Net	120 sq.m.	80	9600
Pundasyon
Konkreto	30 metro kubiko	3800	114000
Reinforcing rod d12	200 m	20	4000
- d10	270 m	16	4320
bakal na alambre	220 m	0,50	110
Ruberoid	4 na rolyo	300	1200
buhangin	2.8 metro kubiko	500	1400
Durog na bato	2.8 metro kubiko	1700	4760

Beam 150×150	0,65
— 120×150	0,15
— 100×150	1,5
— 50×150	0,6	5000	14500
Lupon 30×100	5 m 3	5500	27500
Mineral na lana 100 mm	8 m 3	2300	18400
Barrier ng singaw	1 roll	1500	1500
Mga tile na metal	68 m2	350	23800
Kabuuan			507 525

Paano makatipid ng pera sa pagtatayo ng bahay na gawa sa foam concrete?

Una sa lahat, ang tamang pagpili ng mga sukat ng foam concrete blocks ay makakatulong na mabawasan ang badyet. Sa malamig na mga rehiyon, ang pangunahing gawain ng pagtatayo ay upang mapanatili ang init sa bahay. Ang mga bloke ng bula na 600×300×200 mm ay pinakaangkop para sa mga layuning ito. Ang mga ito ay maginhawa upang mag-ipon sa anumang paraan, iba-iba ang kapal ng kahon sa bahay sa nais na laki. Ang bilang ng mga bloke ay palaging magiging pinakamababang posible at walang mga hindi kinakailangang gastos.

Upang mabawasan ang pagtatantya ng pagtatayo para sa gastos ng mga bloke ng bula at iba pang mga materyales, mas mahusay na makipag-ugnay nang direkta sa tagagawa. Ang mga presyo para sa pakyawan na dami ay maaaring mabawasan ng 5-15%. Hindi ka dapat makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng murang foam concrete ng kahina-hinalang kalidad para sa pagtatayo. Ang karagdagang gastos sa pagwawasto ng hindi pantay na mga dingding sa bahay ay sasakupin ang pagkakaiba at maaaring lumampas pa sa pagtatantya.

Ang presyo ng ready-made factory-produced concrete ay mukhang mas mahal kaysa homemade mortar para sa pagtatayo ng bahay. Ngunit ang pagtitipid sa manu-manong pagmamasa ay maaaring magresulta sa malaking pagkalugi ng oras ng pagtatrabaho at hindi kinakailangang gastos sa paggawa.

Kapag kinakalkula ang tinatayang halaga ng pagtatayo ng isang bahay na gawa sa foam concrete, kailangan mong palaging magdagdag ng higit pang mga bulk na materyales. Kapag nag-aalis, ang buhangin, durog na bato o graba ay kadalasang nadudurog at nananatili sa lupa. Ang karagdagang pagkuha at transportasyon ay nagpapataas sa gastos ng buong konstruksyon.

Kapag pumipili ng isang halo para sa pagtula ng mga bloke, ipinapayong bigyan ng kagustuhan ang mga espesyal na layunin na pandikit. Ang kanilang presyo ay tiyak na mas mataas kaysa sa semento mortar. Ngunit ang pagkonsumo ay isang order ng magnitude na mas mababa. Bilang karagdagan, ang foam concrete masonry na may pandikit ay nagpapanatili ng init nang mas mahusay.

Kapag nagtatayo ng bahay mula sa mga bloke ng bula na may brick cladding, maaari mong gawing mas madali ang mga kalkulasyon sa pamamagitan ng paggamit ng on-line na electronic calculator. Kapag nag-order ng isang pagtatantya para sa isang turnkey house na gawa sa mga bloke ng bula, ipinapayong makipag-ugnay sa ilang mga kontratista nang sabay-sabay. Iba-iba ang mga presyo para sa mga serbisyo para sa lahat, kaya hindi mahirap pumili ng opsyon na katanggap-tanggap sa mga tuntunin ng gastos at oras ng paghahatid. Kung kinakailangan, maaari kang palaging gumawa ng mga pagbabago sa pagtatantya ng tahanan.

Ang pagtatayo ng isang bahay o gusali ay nagsisimula sa mga kalkulasyon at pagguhit ng isang pagtatantya, na isinasaalang-alang ang mga materyales na ginamit, ang gawaing isinagawa at ang halaga ng pag-upa ng mga espesyal na kagamitan. Iyon ang dahilan kung bakit sa konstruksyon ay kaugalian na gumamit ng mga pagtatantya na malinaw na sumasalamin sa mga gastos sa pananalapi ng pagtatayo ng isang partikular na bagay. Nalalapat ang pagtatantya sa lahat ng uri ng mga gusali. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo kung ano ang isang pagtatantya ng bahay at kung paano ito makalkula, pati na rin kung magkano ang gastos sa pagkalkula ng isang pagtatantya.

Komposisyon ng pagtatantya ng konstruksiyon

Ang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay ang pangunahing dokumento para sa mga espesyalista; kung wala ito, hindi isang solong developer ang magsasagawa ng pagtatayo ng isang gusali. Ang mga pangunahing gastos sa pananalapi ay nahuhulog sa pagbili ng mga materyales sa gusali at karagdagang mga elemento para sa kanila. Kapag kinakalkula ang mga pagtatantya, dapat mong isaalang-alang ang mga parameter tulad ng:

dami ng nakaplanong trabaho;
teknolohiyang ginamit;
oras ng konstruksiyon;
bilang ng mga espesyalista sa proyekto;
dami at mga tuntunin ng financing ng pasilidad.

Ang mga pamantayang ito ay magbibigay-daan sa customer na subaybayan ang timing ng proseso ng konstruksyon at suriin ang ilang uri ng trabaho. Ang pangunahing gawain na nalutas ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay:

pagsunod sa isang malinaw na iskedyul ng trabaho;
halaga ng financing sa panahon ng trabaho.

Upang magsagawa ng mga kalkulasyon, ang customer ay maaaring magsumite ng mga aplikasyon sa ilang mga kumpanya nang sabay-sabay; upang gawin ito, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan para sa paghahanda ng dokumento. Bilang isang resulta, ang isang pagtatantya ng bahay na pinagsama-sama ng iba't ibang mga espesyalista ay magkakaiba sa pangwakas na gastos, ito ay dahil sa ang katunayan na ang bawat kumpanya ay nag-aambag sa mga supplier nito ng mga materyales at mga espesyalista na gumaganap ng trabaho. Pagkatapos suriin ang ilang mga dokumento, maaari mong ihambing at piliin para sa iyong sarili ang pinakamainam na opsyon sa mga tuntunin ng pera at nang hindi nakompromiso ang hinaharap na disenyo.

Tiyaking isama ang mga menor de edad o hindi inaasahang gastos sa 15% ng kabuuang halaga ng ari-arian. Maaaring kabilang dito ang mga gastos sa transportasyon, pagbabayad para sa pagkuha ng iba't ibang mga sertipiko na may kaugnayan sa konstruksiyon.

Pagkuha ng lupa at pagsasagawa ng mga kalkulasyon

Ang mga gastos sa pagtatayo, bilang panuntunan, ay nagsisimula sa pagsasama ng halaga ng plot ng lupa sa bahagi ng paggasta ng dokumento. Ang lupa ay nakuha sa maraming paraan na hindi sumasalungat sa batas:

pagbili ng isang plot mula sa dating may-ari;
pagtubos mula sa ari-arian ng estado;
kumuha ng kapirasong lupa nang walang bayad, napapailalim sa pagkakaroon ng libreng lupa.

Kapag bumili ng isang kapirasong lupa, siguraduhing gumawa ng isang kasunduan; ang dokumentong ito ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga mapanlinlang na transaksyon at protektahan ka nang legal. Ang kontrata ay dapat maglaman ng:

paksa ng kasunduan: layunin ng site, kategorya nito at kabuuang lugar;
ang presyo ng plot na napagkasunduan ng mga nagbebenta at bumibili.
Kapag nakumpleto na ang transaksyon, ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay isinasagawa. Para dito, ang mga sumusunod na dokumento ay isinumite sa sistema ng hustisya:
aplikasyon-pagpaparehistro;
resibo ng pagbabayad para sa pagpaparehistro ng site;
kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
pasaporte at karagdagang mga dokumento ng pagkakakilanlan;
plano ng kadastral.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay tinatanggap ng may-katuturang awtoridad at ang desisyon ay ginawa sa loob ng panahon na itinatag ng batas, na isang buwan.

Para sa impormasyon! Kapag ang ilang mga proseso ng konstruksiyon ay isinasagawa ng iba't ibang mga kontratista, kinakailangan upang maghanda ng mga pagtatantya para sa gawaing pagtatayo para sa bawat uri ng trabaho.

Ang presyo ng naturang dokumento ay maaaring mag-iba mula 9 hanggang 40 dolyar, dahil... Ang pagkalkula ay depende sa bilang ng mga posisyon sa dokumento. Ang panahon para sa pagguhit ng dokumentasyon ay mula sa 1 araw, depende sa pangangailangan ng madaliang pagkilos.

Paano gumawa ng pagtatantya

Ang pagkalkula ng mga gastos sa konstruksiyon sa hinaharap ay isang bagay para sa mga espesyalista, ngunit kung tiwala ka sa iyong mga kakayahan, maaari kang gumuhit ng isang pagtatantya para sa konstruksiyon sa iyong sarili. Ang larawan ay nagpapakita ng isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang frame house. Pamamaraan para sa pagguhit ng dokumento:

magpasya sa dami ng mga materyales;
hanapin ang mga kinakailangang kagamitan;
makipag-ayos sa mga espesyalista sa konstruksiyon.

Kapag mayroon ka nang ideya kung saan itatayo ang bahay, kung ano ang magiging hitsura nito, kung saan bahagi ng site ito matatagpuan, kung anong mga materyales ang gagamitin, hindi mahirap kalkulahin ang pangwakas na halaga . Kapansin-pansin na mayroon na ngayong isang malaking bilang ng mga forum ng konstruksiyon sa Internet kung saan maaari mong i-download ang isang blangko na form ng dokumento ng pagtatantya o isulat ito sa iyong sarili sa isang programa sa opisina.

Kaya, kung paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang kahoy na bahay? Upang maghanda ng pagtatantya ng gastos kailangan mong:

Magpasya sa pagkakasunud-sunod ng mga aksyon, maunawaan kung anong trabaho ang dapat ipagkatiwala sa mga organisasyon ng konstruksiyon, at kung ano ang maaari mong gawin sa iyong sarili.
Ang sumusunod ay ang pagkalkula ng pagtatantya, depende sa paggamit ng mga teknolohiya ng konstruksiyon. Binubuo ito ng pagtukoy sa dami ng mga materyales sa gusali at mga istraktura at ang kanilang aplikasyon.
Kapag available na ang lahat ng data na ito, makakahanap ka ng kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon, tingnan ang mga presyo, at alamin ang halaga ng mga materyales at trabaho.
Susunod, kinukuha ng bahagi ang lahat ng nakuhang halaga at inililipat ang mga ito sa talahanayan nito, kung saan ang mga kabuuan ay susumahin para sa bawat uri ng trabaho o produkto.
Kapag ang lahat ng data ay napunan sa mga hanay: pangalan, halaga ng trabaho, yunit ng pagsukat, maaari kang magsagawa ng pangkalahatang pagbubuod ng proyekto. Para sa kaginhawahan, maaari mong ilagay ang huling figure sa kanang bahagi ng talahanayan, para dito kailangan mong i-configure ang formula. Ang pagkalkula na ito ay maaaring isagawa para sa isang istraktura na gawa sa anumang materyal at disenyo.

Sa katulad na paraan, kinakalkula nila ang dami ng mga materyales at ang dami ng trabaho para sa lahat ng uri ng bahay, anuman ang pagkakagawa ng mga ito.

Pagkalkula ng gastos para sa pundasyon, bubong at mga materyales sa pagtatapos

Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa pundasyon, mga materyales sa bubong at pagtatapos; ang mga bagay na ito ay ang pinakamahal. Upang maunawaan kung paano kalkulahin ang dami ng materyal para sa pundasyon ng isang bahay, dapat mong i-multiply ang perimeter, taas at kapal ng pundasyon. Bilang resulta, makukuha natin ang volume at malalaman ang halaga ng 1 cubic meter. m ng kongkreto at i-multiply ito sa resultang halaga. Napakadaling kalkulahin ang materyal sa bubong, para dito kailangan mong kunin ang kabuuang lugar ng bubong at ang gastos bawat 1 sq.m. mula sa proyekto para sa bahay. materyal, at pagkatapos ay i-multiply ang mga ito nang sama-sama. Ang pagkalkula ng halaga ng pagtatapos ay ang pinaka-mahirap na gawain, para dito kakailanganin mong i-multiply ang lugar ng dingding sa halagang 1 sq.m. bawat uri ng produkto.

Iniimbitahan ka naming manood ng video na nagpapakita kung paano magkalkula ng mga pagtatantya

Mga uri at tampok ng mga pagtatantya

Mga paraan ng pagbabadyet

Pagkalkula ng mga pagtatantya ng konstruksiyon para sa landscaping

pagtatantya ng gastos (mga gastos) ay inilaan upang pangkatin ang mga paparating na gastos ng isang negosyo na naglalayong magsagawa ng anumang aktibidad. Bilang karagdagan, may mga pagtatantya na naglalayong pondohan ang mga aktibidad ng anumang negosyo o organisasyon. Ang layunin ay maaaring magsagawa ng disenyo o gawaing pagtatayo at iba pa. Sa aming artikulo ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga uri ng mga pagtatantya, mga pamamaraan para sa pagguhit ng mga ito, at magbigay ng isang halimbawa ng pagkalkula ng pagtatantya ng konstruksiyon para sa landscaping.

Maraming mga katotohanan ng aktibidad sa ekonomiya ang nangangailangan ng mga pagtatantya. Mayroong iba't ibang uri ng mga pagtatantya, depende ito sa uri ng aktibidad ng organisasyon, sa organisasyon at legal na anyo nito. Kaya, ang mga kumpanya ng pagmamanupaktura ay naghahanda ng mga pagtatantya ng gastos para sa produksyon, mga non-profit na organisasyon - mga pagtatantya ng kita at gastos, mga kumpanya ng konstruksiyon - mga dalubhasang dokumentasyon ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng mga pagtatantya para sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho (konstruksyon at pag-install ng mga gawa) at para sa pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo.

Mga uri ng pagtatantya

Pagtatantya ng gastos sa produksyon

Kasama ang mga nakaplanong gastos para sa paggawa ng mga produkto at pinagsama-sama para sa bawat uri ng produktong ginawa.

Ito ay nagpapahiwatig ng mga direktang, o variable, mga gastos na nakadepende sa dami ng output:

mga gastos sa materyal;
sahod ng mga manggagawa sa produksyon at mga premium ng insurance;
pagbabawas ng pamumura;
iba pang mga gastos na direktang nauugnay sa produksyon ng mga produkto.

Dito nabuo bahagyang halaga ng produkto.

Ang ganitong mga pagtatantya sa gastos ay ginagamit upang kalkulahin ang karaniwang halaga ng mga natapos na produkto kung saan sila ay isasaalang-alang sa bodega, at ang presyo ng pagbebenta kung saan ang mga produktong ito ay ibebenta sa mga customer.

Ang pagtatantya ng gastos sa produksyon ay nagpapahintulot sa iyo na kontrolin ang paggamit ng mga mapagkukunan - upang maiwasan ang labis na paggasta ng mga gastos sa materyal, napapanahong kilalanin ang mga paglihis ng mga aktwal na tagapagpahiwatig mula sa mga nakaplanong, pag-aralan at alisin ang mga sanhi ng mga paglihis. Kung walang pagtatantya sa produksyon, imposibleng kontrolin ang mga aktwal na gastos.

Mga pagtatantya ng kita at gastos

Sa mga pagtatantya ng kita at gastos ng mga HOA (mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay), TSN (mga asosasyon ng mga may-ari ng real estate), mga kooperatiba sa garahe, at mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahalaman, ang kita ay nagpapahiwatig ng halaga ng pagiging miyembro at (o) mga naka-target na kontribusyon na napupunta sa pagpapanatili ng non-profit na organisasyon, at ang mga gastos ay nagpapahiwatig ng lahat ng mga gastos na natamo.

Kasama sa mga gastos ng naturang mga organisasyon, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga suweldo ng accountant at chairman, mga gastos sa seguridad, mga gastos sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, kaligtasan sa sunog, atbp. Ang mga pagtatantya ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.

Sa pagtatapos ng taon, sinusuri ng komisyon sa pag-audit ang bisa ng mga gastos na natamo, ang kanilang dokumentaryo na ebidensya, at ang pagsunod sa mga aktwal na gastos sa mga gastos na ipinahiwatig sa pagtatantya.

Mga pagtatantya sa pagtatayo

Pinagsama-sama para sa pagtatayo at pag-install ng mga pag-aayos, mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at kagamitan, para sa muling pagtatayo at pagtatayo ng mga bagong pasilidad (mga gusali, mga gusali ng tirahan, mga komunidad ng cottage), landscaping ng mga lugar ng patyo, pagtula ng mga kalsada, atbp., pati na rin para sa disenyo at survey work construction work.

3 bahagi ng pagtatantya para sa gawaing pagtatayo at pag-install:

1) direktang gastos;

2) mga gastos sa overhead;

3) tinantyang kita.

Kasama sa mga pagtatantya para sa mga proyekto sa pamumuhunan ang mga gastos sa disenyo, survey, konstruksiyon at pag-install, at ang tubo na dapat matanggap ng kontratista mula sa trabaho.

Bilang isang patakaran, ang presyo sa mga kontrata sa pamumuhunan at mga kontrata sa pagtatayo ay mapag-usapan (iyon ay, libre, hindi nakatali sa anumang bagay).

Ang halaga ng konstruksiyon ay tinutukoy sa yugto ng paghahanda ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, na isinasaalang-alang ang pang-ekonomiya, heograpikal at natural na mga kadahilanan, at mga lokal na kondisyon. Ang mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan (mga mamumuhunan, mga customer-developer, mga kontratista) ay independiyente at pantay sa mga karapatan, samakatuwid ang presyo para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay itinakda sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga partido.

Ang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy sa iba't ibang yugto, halimbawa:

gawaing disenyo (pagguhit ng isang pangkalahatang plano, sketch, atbp.);
gawaing pagtatayo at pag-install (direktang pagpapatupad ng gawaing pagtatayo);
pag-uutos ng trabaho upang maisagawa ang mga kinakailangang kagamitan sa itinatayong pasilidad.

Ang mga presyo sa pagtatantya ng konstruksiyon ay tinutukoy batay sa isang variant at flexible na diskarte nang walang mahigpit na regulasyon at labis na sentralisasyon. Binibigyang-daan ka ng pag-bid sa kontrata na piliin ang pinakamainam na gastos, timing at kalidad ng pagpapatupad ng proyekto.

Ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at ang dami ng produksyon ay nakasalalay sa demand: mas maraming pabahay ang hinihiling, mas mahal ang 1 m 2 ng living space at mas maraming gusaling tirahan ang itinayo.

Maaaring gumawa ng pagtatantya ang sinumang kalahok sa proseso ng pamumuhunan:

taga-disenyo na nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata sa customer. Sa kasong ito, ang pagtatantya ay karaniwang inihahanda gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan o sa pangunahing antas gamit ang isang nakapirming presyo;
customer - tinutukoy ang paunang gastos ng proyekto sa pamumuhunan o gumuhit ng pagtatantya ng mamumuhunan para sa isang pakete ng dokumentasyon ng malambot;
pangkalahatang kontratista - pagtukoy ng gastos sa pamamagitan ng pag-bid sa kontrata.

Depende sa kung alin sa mga paksa ng aktibidad ng pamumuhunan ang nagtipon ng pagtatantya, ang mga sumusunod na uri ay nakikilala (Talahanayan 1).

Talahanayan 1

Mga uri ng pagtatantya ng konstruksiyon

Uri ng pagtatantya ng konstruksiyon	Sino ang bumubuo	Sa anong yugto ito naipon?	Paano tinutukoy ang halaga ng pamumuhunan?	Katumpakan ng pagkalkula
Konseptwal na pagtatantya	Designer	Kapag bumubuo ng mga panukala sa pamumuhunan kasama ng isang feasibility study ng proyekto	Batay sa nakalap na impormasyon tungkol sa halaga ng yunit ng mga ari-arian ng consumer o kapasidad ng pasilidad
pagtatantya ng mamumuhunan	mamumuhunan	Sa yugto ng pre-proyekto, ang panimulang presyo ng proyekto sa pamumuhunan ay tinutukoy	Ang panimulang presyo ay kinakalkula batay sa master plan o sketch ng construction project. Ang pagtutukoy at dami ng mga materyales sa gusali at kagamitan ay kinakalkula gamit ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig
Pagtatantya ng Kontratista (pagtatantya para sa gawaing pagtatayo at pag-install)	Kontratista	Sa yugto ng pagtatapos ng isang kontrata batay sa dokumentasyon ng disenyo	Kasama sa tinantyang gastos ang gastos ng mga materyales at mga gawaing konstruksyon at pag-install, pagkalugi mula sa inflation, kita ng kontratista, at iba pang mga isyu na nauugnay sa konstruksiyon
pagtatantya ng customer		Binuo batay sa isang natapos na proyekto o master plan, gumaganang mga guhit na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng elemental na pagtatantya, mga presyo ng yunit, mga average na halaga ng gastos ng mga mapagkukunan na ginamit sa konstruksiyon	Kasama sa tinantyang gastos ang halaga ng lahat ng yugto ng konstruksiyon
Ehekutibong pagtatantya	Customer o contractor	Matapos makumpleto ang konstruksiyon. Ang tanong ng pangangailangan nito ay nalutas sa proseso ng pagtatapos ng isang kontrata	Ang lahat ng aktwal na gastos na natamo ay isinasaalang-alang, kabilang ang mga karagdagang na lumitaw sa panahon ng pagpapatupad ng proyekto para sa parehong kontratista at customer.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng isang proyekto sa pamumuhunan, ang balangkas ng regulasyon na ginamit at ang pamamaraan para sa mutual settlements ay napagkasunduan ng customer at ng kontratista at naitala sa pinirmahang kontrata.

Mga lokal na pagtatantya

Ang buod na pagkalkula ng pagtatantya ng isang pasilidad na itinatayo ay iginuhit batay sa mga lokal na kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya), na, naman, ay iginuhit batay sa pisikal na dami ng trabaho, mga istrukturang guhit ng mga elemento ng mga gusali at istruktura, tinatanggap na mga pamamaraan ng trabaho at, bilang panuntunan, para sa bawat gusali at istraktura ayon sa mga uri ng trabaho

Ang mga kasunduan sa kontrata ay maaaring magbigay para sa pinalaki na mga yugto ng trabaho - teknolohikal na kumpletong mga kumplikado ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Maaaring gumawa ng mga hiwalay na lokal na pagtatantya para sa kanila. Halimbawa, sa mga pagtatantya para sa mga gusali, ang mga bahagi sa ilalim ng lupa at sa itaas ng lupa ay nakikilala. Ito ay nagpapahintulot sa customer na bayaran ang kontratista para sa natapos na yugto ng trabaho. Para sa medyo simpleng mga bagay, ang tinantyang gastos ay hindi maaaring ipangkat sa mga seksyon.

Ang resulta ng pagkalkula ng pagtatantya sa lokal na pagtatantya ay mga direktang gastos. Susunod, ang laki ng mga gastos sa overhead at kita ay tinutukoy. Ang mga overhead na gastos ay idinaragdag sa kabuuang direktang gastos bilang porsyento. Pagkatapos nito, kinakalkula ang kabuuang gastos. Ang tubo ay naipon dito (bilang porsyento din).

Pagpapasiya ng mga gastos sa pagtatayo

Ang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng:

sa proyekto - ayon sa pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya (mga listahan ng presyo, pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya - USN, pinalaki na mga presyo - UR), pinagsamang mga tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo (UPSC) at mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga katulad na bagay;
ayon sa mga pagtatantya para sa pamantayan, magagamit muli at indibidwal na mga proyekto, na nauugnay sa mga lokal na kondisyon ng konstruksiyon, at mga pagtatantya na iginuhit ayon sa gumaganang mga guhit, gamit ang mga listahan ng presyo na nilayon para sa layuning ito (USN, UR).

Ang mga lokal na pagtatantya para sa pagbili ng mga kagamitan sa teknolohikal at engineering ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtutukoy para sa kagamitan ng tagagawa, mga guhit ng teknolohikal na bahagi ng dokumentasyon ng disenyo, mga listahan ng presyo ng pabrika at mga listahan ng stock exchange ng mga pakyawan na presyo para sa kagamitan.

Tandaan!

Ang halaga ng kagamitan, na tinutukoy batay sa mga pakyawan na presyo para sa mga produktong pang-industriya, ay kinabibilangan ng mga gastos sa paghahatid ng kagamitan sa bodega ng konstruksiyon, mga gastos sa mga lalagyan, packaging, supply at marketing margin, mga gastos sa pagkumpleto ng kagamitan at mga gastos sa pagkuha at imbakan.

Dahil sa mataas na inflation at kawalang-tatag, imposibleng bumuo ng mga presyo ng yunit para sa ilang uri ng trabaho, ang halaga ng mga oras ng makina, mga makina at mekanismong pinapatakbo, at matukoy ang antas ng sahod. Kaugnay nito, ang mga coefficient para sa tinantyang mga presyo na inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation noong 2001 ay inilalapat.

Ang mga coefficient ay nagpapakita ng pagbabago sa halaga na nauugnay sa tinukoy na antas ng presyo, na kinuha bilang batayan.

Ang mga coefficient ng pagwawasto (mga indeks) ay binuo ng mga sentro ng pagpepresyo ng rehiyonal na konstruksiyon (RCCP), na nag-publish ng isang Koleksyon ng mga coefficient para sa muling pagkalkula ng tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho isang beses sa isang quarter, at sa Moscow - buwanan.

Ang aming diksyunaryo

Kasalukuyang antas ng presyo— ang antas ng gastos na tinutukoy batay sa mga presyong ipinapatupad sa oras ng pagtukoy sa gastos.

Pangunahing antas ng gastos— antas ng gastos na tinutukoy batay sa tinantyang mga presyo. Idinisenyo upang ihambing ang mga resulta ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa iba't ibang yugto ng panahon, pagsusuri sa ekonomiya at pagpapasiya ng halaga sa kasalukuyang mga presyo.

Ang paraan ng pagguhit ng mga pagtatantya gamit ang dating naaprubahang mga presyo ng yunit at pagdadala sa kanila sa sukat ng presyo ng kasalukuyang panahon gamit ang mga indeks ay tinatawag base-index.

Ang isa pang karaniwang paraan ng pagbabadyet ay mapamaraan: para sa bawat uri ng trabaho, ayon sa mga koleksyon ng GESN-2001, ang mga kinakailangang materyal at teknikal na mapagkukunan, ang oras na ginugol sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at ang mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa ay tinutukoy sa natural na metro. Ang mga presyo at taripa para sa tinukoy na mga mapagkukunan ay tinatanggap na kasalukuyang, iyon ay, sa oras ng pagguhit ng pagtatantya, o may pagtataya para sa kanilang posibleng pagbabago.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay nagbibigay-daan sa iyo upang medyo tumpak na matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon sa anumang punto ng oras. Ang mga kinakailangang mapagkukunan ay itinatag batay sa dokumentasyon ng proyekto.

Sa kasong ito, ang isang pahayag ng lokal na mapagkukunan ay unang pinagsama-sama, at pagkatapos, batay dito, isang pagkalkula ng lokal na pagtatantya ay ginawa.

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) ay pinagsama-sama para sa pagtatayo ng bawat indibidwal na gusali at istraktura batay sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa mga indibidwal na uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali, istruktura at pangkalahatang trabaho sa site at tinutukoy ang kabuuang halaga ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagtatayo ng pasilidad .

Ang mga tinantyang kalkulasyon (mga pagtatantya) na kasama sa mga pagtatantya ng site, na napagkasunduan sa mga kinokontratang organisasyon ng konstruksiyon, ay ang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng pasilidad na ginagawa.

Isinasaalang-alang ng mga pagtatantya ng bagay ang halaga ng lahat ng uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, ang halaga ng kagamitan, mga fixture at imbentaryo.

Upang matukoy ang buong tinantyang halaga ng isang bagay, ang mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos ay kasama sa pagtatantya ng bagay sa kasalukuyang mga presyo:

upang madagdagan ang halaga ng trabahong isinagawa sa taglamig, at iba pang katulad na mga gastos na kasama sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install;
iba pang trabaho at mga gastos, na tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng bawat uri ng trabaho, mga gastos o ang kabuuan ng gawaing pagtatayo at pag-install ayon sa lahat ng lokal na pagtatantya;
isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon, upang ibalik ang mga gastos ng kontratista, ang halaga nito ay tinutukoy ng magkahiwalay na kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Kung ang halaga ng isang bagay ay maaaring matukoy mula sa isang lokal na pagtatantya, ang isang pagtatantya ng bagay ay hindi iginuhit. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, na nagpapahiwatig ng mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay.

Para sa iyong kaalaman

Sa pagtatantya na nakabatay sa bagay, ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng yunit sa bawat 1 m 3 ng volume, 1 m 2 ng lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ng haba ng network, atbp.

Ang mga pagtatantya ng site na iginuhit ayon sa mga gumaganang guhit, na napagkasunduan sa kontratista ng konstruksiyon at inaprubahan ng customer, ay ang batayan para sa mga pagbabayad para sa gawaing isinagawa. Ang kawastuhan ng pagtukoy sa presyo ng mga produktong konstruksiyon, at samakatuwid ang mga resulta ng produksyon at pang-ekonomiyang aktibidad ng mga kontratista, ay nakasalalay sa kalidad ng mga pagtatantya ng bagay.

Pagtatantya ng buod

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura o ang kanilang mga pila ay tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Ito ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay (mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay) at mga pagtatantya para sa mga karagdagang gastos na hindi isinasaalang-alang sa bagay at lokal na mga pagtatantya.

Batay sa naaprubahang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon, ang limitasyon ng mga pamumuhunan sa kapital sa pagpopondo sa pagtatayo ay tinutukoy.

Ang bawat linya ng summary estimate ay tumutugma sa data ng object estimate (object estimate) para sa mga indibidwal na bagay, trabaho at gastos at may link sa bilang ng mga tinukoy na dokumento.

Sa pinagsama-samang pagtatantya, ang isang hiwalay na linya ay nagbibigay ng reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos:

hindi hihigit sa 2% - para sa mga pasilidad na panlipunan;
hindi hihigit sa 3% - para sa mga pasilidad na pang-industriya.

Kapag nag-iipon ng isang buod na pagtatantya, ginagamit ang mga kasalukuyang presyo.

Isang tinatayang listahan ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon:

Paghahanda ng lugar ng pagtatayo.
Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.
Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo.
Mga pasilidad ng enerhiya.
Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon.
Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
Mga pansamantalang gusali at istruktura.
Iba pang trabaho at gastos.
Mga nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng negosyong itinatayo.
Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
Disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang isang paliwanag na tala ay nakalakip sa buod na pagtatantya na isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto, na naglalaman ng:

pagtukoy sa teritoryal na lugar kung saan matatagpuan ang konstruksiyon;
ang antas ng mga tinantyang presyo kung saan ginawa ang pagkalkula;
isang listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng mga pasilidad;
pangalan ng pangkalahatang kontratista;
mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo;
mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito.

Tandaan!

Sa pagsasagawa, kapag nagtatayo ng malalaking pasilidad, bilang karagdagan sa mga pamumuhunan sa kapital sa pagtatayo ng pasilidad mismo, ang mga pamumuhunan sa kapital ay ibinibigay sa pagtatayo ng isang base para sa mga pangangailangan ng pagtatayo ng istrakturang ito.

Para sa layuning ito, ang hiwalay na pinagsama-samang mga pagtatantya ay iginuhit para sa pabahay at sibil na konstruksyon at para sa paglikha ng base ng industriya ng konstruksiyon, na kasama sa buod ng gastos kasama ang pinagsama-samang pagtatantya para sa mga pasilidad na pang-industriya. Ang kabuuang tinantyang halaga ng konstruksiyon sa mga kasong ito ay tinutukoy ng isang buod ng gastos na pinagsasama ang dalawa o higit pang mga pagtatantya ng buod.

Kung ang ilang mga mamumuhunan ay kasangkot sa pagtatayo ng mga bagay, pagkatapos ay batay sa mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya, ang mga gastos ng bahagi ng bawat shareholder sa konstruksiyon ay ipinahiwatig.

Gumagawa kami ng pagtatantya

Tingnan natin ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng gastos gamit ang isang halimbawa.

Halimbawa

Ang customer ng trabaho sa landscaping sa courtyard area ay ang district government, ang contractor ay isang contracting organization na nakikibahagi sa landscaping at landscaping ng teritoryo.

Ang trabaho sa pasilidad ay isinasagawa batay sa isang kontrata at dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang gawaing kalsada at landscaping ng lugar ay binalak.

Sa unang yugto, ang kontratista ay gumuhit ng isang listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, na nagpapahiwatig ng kanilang dami at paraan ng pagpapatupad (Talahanayan 2).

talahanayan 2

Listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho

Pangalan ng trabaho at gastos	Yunit	Dami	Pamamaraan
Mga lalaki sa trabaho
Paggawa ng mga daanan na natatakpan ng aspalto na kongkreto:
pag-unlad ng lupa h = 0.60 m
pag-install ng sand base layer h = 0.30 m			Sandblasting machine ABSC-1028, compressor TM
pag-install ng isang layer ng matibay na inilatag kongkreto h = 0.16 m			Mechanical compactor IE-4502, dump truck KAMAZ-6520, concrete pump BN-80
pag-install ng isang layer ng bitumen mastic 0.6-0.8 l/m 2			Bitumen pump DS-125
pag-install ng isang asphalt concrete layer h = 0.07 m			Paghahalo ng halaman, paver, dump truck
pag-install ng side stone
landscaping
Pag-install ng damuhan
pag-unlad ng lupa h = 0.40 m			59 kW (hp) bulldozer, excavator na may 0.25 m 3 bucket, mga dump truck
			Dump truck, milling cutter, self-propelled electric milling cutter

paghahasik ng mga buto ng damo ng damuhan
			Watering machine ZIL, lawn mower
Pagtatanim ng puno
Pagputol ng mga tuyo at may sakit na puno at palumpong			Mga chainsaw
Kabilang ang paghahatid ng materyal na pagtatanim			Trak ng basura
Pagpapabuti ng mekanikal na komposisyon at pagkamayabong ng lupa ng halaman			Naka-mount tiller, cultivator
pagtatanim ng mga puno na may sukat na 0.8×0.8×0.5 m, kasama ang:
Norway maple na may korona (4-6 na taon, taas - 1.5-3 m)
jasmine (taas - 3.0-3.5 m)
pangangalaga pagkatapos ng pagtatanim			Makinang patubig ZIL

Batay sa listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, ang mga gastos sa materyal (Talahanayan 3) at sahod ng mga manggagawang kalahok sa proyekto (Talahanayan 4) ay kinakalkula.

Ang pahayag ng mga gastos sa materyal ay nagpapahiwatig ng dami ng mga materyales na kailangan para sa gawaing landscaping at ang kanilang gastos sa kasalukuyang mga presyo.

Talahanayan 3

Sheet ng pagkalkula ng gastos sa materyal

Uri ng materyal	Yunit	Dami	Gastos ng yunit, kuskusin.	Kabuuang gastos, kuskusin.
Mga direksyon
pinong butil na konkretong aspalto
matibay na kongkreto


Kabuuan
Mga damuhan
matabang lupa
mga buto ng damo sa damuhan
Kabuuan
Mga puno
maple ng Norway

Kabuuan

Ang payroll statement ay nagpapahiwatig ng:

dami ng trabaho na isinagawa ng mga empleyado ng kontratista;
oras-oras na rate ng taripa;
karagdagang suweldo;
pondo ng sahod (payroll) para sa bawat uri ng trabaho. Kinakalkula gamit ang formula:

Ang karagdagang sahod ay kinakalkula lamang para sa mabigat na trabaho at katumbas ng 15% ng pangunahing sahod.

Talahanayan 4

Payroll sheet ng empleyado

Pangalan	Saklaw ng trabaho	Karaniwang oras, h	Oras-oras na rate ng taripa, kuskusin.	Mga karagdagang pagbabayad, kuskusin.	Payroll fund, kuskusin.
Paggawa ng mga daanan na natatakpan ng aspalto na kongkreto
pag-unlad ng lupa h = 0.60 m (m 2)
pag-install ng sand base layer h = 0.30 m (m 2)
pag-install ng isang layer ng matibay na inilatag na kongkreto h = 0.16 m (m 2)
pag-install ng isang layer ng bitumen mastic 0.6-0.8 l/m 2 (m 2)
pag-install ng asphalt concrete layer h = 0.07 m (m 2)
pag-install ng side stone (rm)
Kabuuan
Pag-install ng damuhan
pag-unlad ng lupa h = 0.40 m
paglikha ng isang layer ng lupa h = 0.2 m
paghahanda ng root layer ng lupa kasama ang pagdaragdag ng lupa ng halaman h = 0.2 m
paghahasik ng mga buto ng damo ng damuhan
pangangalaga sa damuhan (pagdidilig, dobleng paggapas)
Kabuuan
Pagtatanim ng puno
pagputol ng tuyo at may sakit na mga puno at palumpong
kabilang ang paghahatid ng materyal na pagtatanim
pagpapabuti ng mekanikal na komposisyon at pagkamayabong ng lupa ng halaman


Kabuuan
Kabuuan

Kasama rin sa pagtatantya ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga espesyal na kagamitan na ginagamit sa konstruksiyon - mga bulldozer, excavator, dump truck.

Narito ang isang kalkulasyon ng halaga ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer. Ang paunang data ay ipinakita sa talahanayan. 5, ang mga resulta ng pagkalkula ay nasa talahanayan. 6.

Talahanayan 5

Data para sa pagkalkula ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Mga tagapagpahiwatig	Yunit	Sum
Halaga ng libro
Kapaki-pakinabang na buhay
Bilang ng mga oras na nagtrabaho bawat buwan
Taunang halaga ng pagpapanatili at pagkumpuni ng makina
Rate ng taripa para sa sahod

Halaga ng 1 litro ng gasolina
Rate ng pagkonsumo ng mga pampadulas bawat 100 litro ng pagkonsumo ng gasolina
Halaga ng 1 litro ng mga pampadulas
Rate ng overhead		90% ng pondo ng sahod

Talahanayan 6

Sheet ng pagkalkula para sa 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Hindi.	Pangalan ng tagapagpahiwatig	Yunit	Pagkalkula	Kabuuan
	Paunang gastos
	Depreciation
	Kapaki-pakinabang na buhay
	Buwanang pamumura
	Oras-oras na pamumura		129 032,26 / 166
	Mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni
	Taunang pamantayan
	Taunang gastos		8,000,000 × 0.24
	Buwanang gastos
	Oras-oras na gastos
	Sahod (suweldo ng driver)
	Rate ng taripa, kuskusin/oras
	Mga premium ng insurance
	Sweldo bawat oras
	Mga gastos sa gasolina
	Rate ng pagkonsumo ng gasolina bawat 1 oras ng makina
	Halaga ng 1 litro ng gasolina
	Oras-oras na gastos sa gasolina
	Mga gastos sa pampadulas
	Rate ng pagkonsumo ng langis bawat 100 litro ng gasolina
	Rate ng pagkonsumo ng langis alinsunod sa rate ng pagkonsumo ng gasolina
	Oras-oras na gastos para sa mga pampadulas
	Mga overhead
	Kabuuang gastos ng 1 machine-hour		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Ang karaniwang oras ng pagtatrabaho para sa isang bulldozer para sa paggawa ng mga driveway na natatakpan ng asphalt concrete ay 20 oras, para sa landscaping sa lugar - 5 oras. Alinsunod dito, ang mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng bulldozer ay:

kapag nagsasagawa ng gawaing kalsada - RUB 51,999. (RUB 2,599.95 × 20 oras);
pag-install ng damuhan - RUB 12,999.75. (RUB 2,599.95 × 5 oras).

Ang isang excavator at dump truck ay kasangkot din sa gawaing pagpapabuti. Ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ay:

kapag nagsasagawa ng mga gawaing kalsada:

excavator - 48,250 rubles;

mga dump truck - 60,230 rubles;

trabaho sa pag-install ng damuhan:

excavator - 10,150 rubles;

mga dump truck - 12,350 rubles;

gawaing pagtatanim ng puno:

mga dump truck - RUB 12,350.

Batay sa mga kalkulasyon, bubuo kami ng mga lokal na pagtatantya para sa bawat uri ng trabaho (Talahanayan 7-9), na isinasaalang-alang na:

mga gastos sa overhead - mga manggagawa;
iba pang gastos - ;
tinantyang tubo - 15% ng kabuuang gastos;
VAT - 18% ng kabuuang gastos + tinantyang kita.

Talahanayan 7

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng asphalt concrete pavement ng kalsada, mga bangketa at mga landas

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 1 pahayag ng mga gastos sa materyal
		Pahina 1 mga pahayag ng suweldo


Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos:
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos

Kabuuan ayon sa tantiya	273 367,24

Talahanayan 8

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng damuhan

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 2 pahayag ng mga gastos sa materyal
Mga gastos sa paggawa		Pahina 2 pahayag ng payroll
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan		Pagkalkula ng mga premium ng insurance mula sa sahod
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo		Mga sheet para sa pagkalkula ng mga oras ng makina ng pagpapatakbo ng kagamitan
Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos		Ang kabuuan ng lahat ng mga gastos sa itaas
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos
		15% × (kabuuang gastos + tinantyang kita)
Kabuuan ayon sa tantiya	148 742,94

Talahanayan 9

Lokal na pagtatantya para sa pagtatanim ng mga puno at palumpong

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 3 pahayag ng mga materyal na gastos
Mga gastos sa paggawa		Pahina 3 mga pahayag ng suweldo
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan		Pagkalkula ng mga premium ng insurance mula sa sahod
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo		Mga sheet para sa pagkalkula ng mga oras ng makina ng pagpapatakbo ng kagamitan
Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos:		Ang kabuuan ng lahat ng mga gastos sa itaas
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos
		15% × (kabuuang gastos + tinantyang kita)
Kabuuan ayon sa tantiya	21 174,81

Ang mga lokal na pagtatantya ay pinagsama sa isang pagtatantya ng bagay, na nagbubuod sa mga halaga ng mga gastos para sa bawat uri ng trabaho mula sa mga lokal na pagtatantya.

Ang pagtatantya ng bagay para sa landscaping sa lugar ng patyo ay ipinakita sa talahanayan. 10.

Talahanayan 10

Pagtatantya ng bagay para sa landscaping sa lugar ng patyo

mga gastusin	Dami, kuskusin.
Mga gastos sa materyal
Mga gastos sa paggawa
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo
Mga overhead
iba pang gastos
Kabuuang gastos:
Tinatayang kita

Kabuuan ayon sa tantiya	443 284,98

Kaya, ang halaga ng pagpapabuti ng trabaho ayon sa pagtatantya ng site ay umabot sa 443,284.98 rubles.

Batay sa nanalong tender, ang kontratista ay pumasok sa isang kasunduan sa munisipyo para sa pagpapabuti ng lugar ng bakuran sa halagang RUB 443,284.98.

Konklusyon

Ang paghahanda ng mga pagtatantya ay mahalaga para sa mga aktibidad ng negosyo ng isang kumpanya. Ang pangunahing layunin ng pagtatantya ay upang matukoy ang dami ng mga karaniwang mapagkukunan upang makumpleto ang gawain. Ang mahusay na nakasulat na dokumentasyon ng pagtatantya na may malinaw na template at naiintindihan na istraktura, lalo na para sa industriya ng konstruksiyon, ay ang batayan para sa tagumpay at kakayahang kumita ng kumpanya.