Byggeforskrifter og standarder. Byggeforskrifter. Hvordan tvinge et gammelt tilbygg til å fjernes på lovlig avstand
Før du begynner å bygge ditt fremtidige hjem, må du prøve å studere så fullstendig som mulig kravene til SNiPs og GOSTs som regulerer prosessen med å bygge individuelle boligkonstruksjoner. Selvfølgelig er det usannsynlig at du vil være i stand til å studere dem alle grundig; for dette må du være en spesialist, men dette er ikke nødvendig. Det er ganske nok å få en generell ide om de grunnleggende lovene som styrer hele prosessen med å bygge et hus.
Hvem kontrollerer overholdelse av byggestandarder for private hus?
Overholdelse av generell konstruksjon og spesielle standarder og forskrifter for bygging av individuelle husholdninger kontrolleres av ulike lokale lisensmyndigheter. Hoveddokumentet som definerer sekvensen for utvikling og godkjenning av hele pakken med konstruksjons- og designdokumentasjon i individuell boligbygging er de republikanske byggestandardene RSN 70-88.
Det er RSN 70-88 som foreskriver reglene for utvikling av en individuell boligbyggeplass, utformingen av huset ditt, plassering av verktøy og tekniske strukturer som et badehus, låve, kjeller, etc.
Utformingen av det planlagte huset og hele gårdsplassen må tenkes så nøye som mulig allerede på dette stadiet, siden etter godkjenning av byggeplanen vil eventuelle endringer i den anses som et brudd på loven og vil bli gjenstand for korrigering, og ulovlige bygninger vil bli gjenstand for riving eller ytterligere legalisering.
Hvilke dokumenter trengs for å bygge et privat hus?
Basert på "Code of Rules for Design and Construction SP 11-III-99", er det mulig å tydelig bestemme hvilke dokumenter som må utarbeides for å starte byggedesignprosessen.
Ganske ofte venter ikke utålmodige eiere av individuelle boligbyggetomter på at hele pakken med tillatelser skal utstedes og begynner byggingen. Slik hastverk fører i de fleste tilfeller til ytterligere hodepine for den utålmodige utvikleren.
Det første steget mot å starte den kjære byggingen av et hus vil være å skrive en søknad om byggetillatelse, støttet av:
- Vedtak fra sjefen for den lokale administrasjonen om levering av en tomt med individuell boligbygging til deg eller dokumenter som bekrefter eierskap til tomten i tilfelle dens erverv,
- hovedplan for stedet,
- nettstedets pass,
- en lov om fullskala etablering av dens grenser og nedbryting av bygninger, røde linjer og akser til bygningen.
Basert på pakken med dokumenter du gir, vil du bli utstedt et dekret om byggetillatelse og et "Pass for prosjektet til et privat boligbygg" vil bli utarbeidet, som vil omfatte:
- administrasjonsvedtak om utstedelse av byggetillatelse;
- et dokument som bekrefter utbyggers rett til å bruke (eie) tomten;
- kopiere relevant byplanleggingsdokumentasjon fra hovedplanen;
situasjonsplan for den enkelte boligbyggeplass; - tekniske forhold (TS) for tilkobling til verktøy med et diagram;
plantegninger av bygninger, fasadeseksjoner; - en lov om in-situ etablering av grensene for en tomt og nedbryting av bygninger (med en uttrekksordning).
Hvilke dokumenter er inkludert i "Prosjektet til et individuelt privat hus"
Pakken med tillatelser "Prosjekt av et individuelt privat hus" inkluderer:
- situasjonsplan i målestokk 1:500, som representerer plassering av alle byggeprosjekter i forbindelse med de nærmeste tettstedene, infrastruktur og kommunikasjon: elektriske nettverk, varme- og vannforsyningsnett, avløpsnett;
- utskrift av topografiske undersøkelsesbilder av det enkelte boligbyggefelt med tilstøtende gatedel (M 1:500);
- hovedplan for tomten med vertikal planløsning og kobling av byggeprosjektet til området (M 1:200, 1:1000);
- kjellerplan for huset under bygging (teknisk underjordisk og første etasje);
- plantegninger av huset (M 1:100, 1:50);
- hoved- og sidefasader av bygningen (M 1:50, 1:100);
- karakteristiske seksjoner (M 1:100, 1:50);
- planer for gulv og belegg av ikke-repeterende gulv (M 1:100);
- plan over takstolsystemet (M 1:100);
- takplan (M 1:100, 1:200);
- grunnplan (M 1:100, 1:50);
- tverrsnitt av fundamenter, karakteristiske arkitektoniske og konstruksjonsenheter og detaljer (M 1:10, 1:20);
- generell forklaring og tekniske og økonomiske indikatorer;
- økonomiske estimater av byggekostnader;
- tekniske støttetegninger (i henhold til designspesifikasjoner).
I hvilken avstand skal huset ligge fra andre bygninger?
Kravene til plassering av bygninger på en tomt i lovverket er uløselig knyttet til konseptet «Red Line». Den røde linjen er en konvensjonell linje som går langs grensen til stedet og veibanen til gaten, samt grensene til nabotomtene.
I henhold til brannsikkerhetsstandarder skal avstanden mellom bolighus plassert på tilstøtende tomter være minst 6 (murkonstruksjoner) eller 15 (trebygg) meter.
Gjerder installert rundt stedet må angis i prosjektet; deres plassering bør ikke gå utover den røde linjen fastsatt av planen.
Hvis du planlegger å oppdra kjæledyr eller fjørfe på eiendommen din, vil det være nyttig å spørre om kravene til konstruksjon og plassering av strukturer for å holde husdyr og fjørfe. For eksempel kan høyden på et fjørfehus og en fjøsgård ikke være mindre enn 2,4 meter fra gulvet (eller bakken, hvis gulvet er jord) til taket.
På samme måte er det regler for plassering av hagetrær og busker på stedet. Minste avstand fra trær til bygninger er 5 meter, og fra grensene til nabotomten - 3 meter. I tillegg kan trær ikke plasseres nærmere enn 4 meter til bærende støtter av elektriske nettverk og nærmere enn 1,5 meter til nedlagte underjordiske verktøy. For busker er maksimalt tillatte planteavstander 1,5 meter fra bebyggelse og 1 meter til tomtens grenser.
Krav til høyde og areal til et enkelt boligbygg under oppføring
Restriksjoner på arealet til huset som bygges er først og fremst knyttet til minimumsarealene til stuene. SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88 er ansvarlige for å bestemme disse standardene.
Du får ikke byggetillatelse dersom du oppgir at estimert stueareal er mindre enn 12 m2. For et soverom er denne grensen 8m2, for et kjøkken – 6m2, toalett – 0,96m2. Unntak fra minimumsarealet av rom er kravene til loftsrom; her er minimumsarealet til et soverom 7m2.
Lovverket tilsier ikke maksimale lokaler.
Basert på SNiP 2.08.01-89 er minimumshøyden på rommene i huset klart definert - 2,5 meter, bortsett fra loftsrom (2,3 m). I tillegg er det mange flere krav til størrelsen på de funksjonelle strukturelle elementene til et hus under bygging, for eksempel kan bredden på trapper og korridorer i huset ikke være mindre enn 0,9 meter.
Hvor mange etasjer i et hus har du lov til å bygge?
I et individuelt privat hus er det tillatt å bygge ikke mer enn 3 etasjer over bakken. Kjelleretasjen er ikke beregnet for oppholdsrom dersom høyden på overetasjen er mindre enn 2 m over bakkenivå. Hvis høyden er høyere enn 2 meter over bakkenivå, tilsvarer en slik base etasjer over bakken.
OBS: ikke forveksle høyden på øverste etasje over bakkenivå og høyden på selve kjelleretasjen!
Hvis kjelleretasjen ender i en høyde under 2 m over bakkenivå, men høyden overstiger 2 meter, kan den brukes til økonomiske og tekniske formål. Hvis kjellergulvet brukes til garasje, må tak og vegger være laget av brannbestandige materialer.
Ofte kan utvikleren selv ikke nøyaktig beregne arealet av huset som bygges, da bestemmes det ved hjelp av SNiP 2.08.01-89.
Det kan oppstå feil ved beregning av det totale arealet av huset. Det er verdt å huske at et overvurdert byggeområde vil resultere i ekstra kostnader i fremtiden - oppblåste eiendomsskatt, overdreven betaling for verktøy.
Det er verdt å huske at når du bestemmer husets totale areal, oppsummeres også områdene med balkonger, loggiaer og trapper. Men området med uoppvarmede vaskerom, underjordiske og loft er ikke tatt i betraktning.
SNiP- står for: " Byggeforskrifter", som inkluderer forskriftsdokumenter innen konstruksjon vedtatt av utøvende myndigheter.
Som regel består byggeforskrifter av 4 deler:
- generelle bestemmelser;
- design standarder;
- regler for produksjon og aksept av arbeid;
- estimere normer og regler.
GOST- en regional standard vedtatt av Interstate Council for Standardization, Metrology and Certification of the Commonwealth of Independent States.
I denne delen har vi samlet aktuelle SNiP-er og GOST-er for design- og byggebransjen, som vi følger i arbeidet vårt, som du også kan laste ned for gjennomgang eller utskrift.
GOST R 51872-2002 “UTFØRENDE GEODESISK DOKUMENTASJON. REGLER FOR IMPLEMENTERING" ble utviklet av Central Research and Design-Experimental Institute of Organization, Mechanization and Technical Assistance to Construction (F.V. Andreeva) med deltakelse av...
SP 42.13330.2011 “BYPLANLEGGING. PLANLEGGING OG UTVIKLING AV BYER OG LANDLIGE BOSETNINGER.» Utviklet av et team av forfattere: emneleder - P.N. Davidenko, Ph.D. arkitekt, tilsvarende medlem RAASN; L.Ya. Herzberg, Dr. Tech. Sciences, tilsvarende medlem. RAASN; B.V. Cherepanov,...
SNiP 11-02-96 "Ingeniørundersøkelser for konstruksjon. Grunnleggende bestemmelser". SP (Code of Rules) datert 29. oktober 1996 nr. 47.13330.2010 SNiP datert 29. oktober 1996 nr. 11-02-96. Informasjon om regelsettet UTVIKLET av produksjon og forskning...
REGLERREKLER "INGENIØR OG GEODESIKE UNDERSØKELSER FOR BYGGING". Dato for introduksjon 1998-01-01. UTVIKLET av Industrial and Scientific Research Institute for Engineering Surveys in Construction (PNIIIS) i Statens konstruksjonskomité i Russland, GO "Rosstroyizyskaniya",...
SP 47.13330.2012 «Tekniske undersøkelser for bygg. Grunnleggende bestemmelser." REGLERREGLER INGENIØRUNDERSØKELSER FOR BYGG. GRUNNLEGGENDE BESTEMMELSER Introduksjonsdato 2013-07-01 UTVIKLET AV NOIZ (L.G. Kushnir, kandidat for geologiske og mineralogiske vitenskaper B.S. Sokolov,...
"SNiP 2.04.12-86 Beregning av styrken til stålrørledninger"
God kveld! Organisasjonen min kjøpte en kommersiell bygning bygget i sovjettiden i 1989. Den første eieren var et statlig selskap, deretter ble bygningen privatisert, deretter overført til den autoriserte kapitalen til datteren min, så solgte datteren min den til vår...
1200
pris
spørsmål
problemet er løst
I hvilken avstand fra land skal SNT søppeldunker stå?
Huset mitt ligger i SNT. I hvilken avstand fra landet mitt bør søppeldunker plasseres?
26. juni 2017, 13:32, spørsmål nr. 1678613 Vazhnichy Vladimir Viktorovich, Agoi
Hvordan tvinge fjerning av en gammel utvidelse til den lovlige avstanden?
Jeg kjøpte et hus med en tomt på 6 mål. Hun begynte å rive den gamle garasjen.Det ble bygget et sommerbygg like ved fra naboene for rundt 30 år siden. Jeg fjerner veggen min - strukturen hans kollapser uten støtte. Det er bare tre vegger, og støtten var på veggen i garasjen. Nabo...
01. desember 2016, 16:54, spørsmål nr. 1459597 Valentina Z, Budennovsk
Har jeg noen rettigheter til tomten ved siden av huset?
i 1987 kjøpte jeg et nedlagt hus for ved, og de utstedte en kvittering for det. Da jeg skulle pusse opp huset, brukte jeg tomten ved siden av huset. Jeg prøvde å utføre teknisk registrering av huset i BTI, men det ble nektet på grunn av mangel på rettigheter til land...
Hei, programvareproduktet utviklet for automatisk design har et sertifikat for samsvar med visse punkter i byggekoder og forskrifter utstedt av TsSPS LLC, og det er ingen brudd. Men samtidig er jeg glad for å se andre punkter i byggekodene og...
289
pris
spørsmål
problemet er løst
Interessert i byggeforskrifter og forskrifter? Grense?
Naboen bestemte seg for å forlenge taket på huset (metallfliser) i form av en veranda som skulle skygge for hagen vår det meste av dagen. Avstanden mellom faste bygninger (husene våre) overstiger ikke 15 meter. Er dette lovlig? Han sier jeg vil avvike fra din...
En nabo dekket vinduet med en metallplate, hvordan sende inn et krav i retten?
Hvilket moderne dokument (SNIP?) regulerer forholdet mellom naboer ved utvikling av tomter i den russiske føderasjonen?
Bør prosjekteringsorganisasjonen kontrollere det fullførte byggearbeidet for samsvar med det utviklede prosjektet?
Skulle byggeorganisasjonen (MNK-GROUP CJSC), som utviklet prosjektet, kontrollere byggearbeidet utført av "en annen organisasjon" (RSK LLC) etter en større overhaling av taket på et boligbygg, for samsvar med det utviklede prosjektet (CJSC) ...
1100
pris
spørsmål
problemet er løst
Naboens bygg er bygget i strid med SNiP pkt. 6.7
Naboens bygning ligger i nærheten av min tomt, taket på bygget er laget på en slik måte at snø flyr inn på gjerdet vårt og bryter det. Naboen ignorerer. Ønsker ikke å løse problemet. Hvor skal man gå for å løse slike problemer? Tomt i Leningrad-regionen,...
01. februar 2016, 12:10, spørsmål nr. 1121701 Fedor, St. Petersburg
300
pris
spørsmål
problemet er løst
Installasjon av en rampe for barnevogner med barn og funksjonshemmede i et borettslagsbygg, Moskva
Hallo! I vårt andelsboligbygg i Moskva er det svært vanskelig å innkalle til en generalforsamling for å ta en beslutning om å installere en rampe. Formannen i borettslaget finner mange grunner til å ikke gjøre dette. Hva er den beste måten å gå frem på: - alternativ nr. 1 installer...
600
pris
spørsmål
problemet er løst
Hva er byggeforskriftene for å bygge en vaskehall ved siden av et boligbygg?
Hallo. Jeg bor i privat sektor. Nabotomten ble solgt og nå bygges det en vaskehall på den. Dette er en høy (5 meter) bygning, taket skråner mot oss. Jeg er redd for at snø og regn vil falle på hodene våre (bygget er veldig nært vårt...
Bygging av gjerde rundt en tomt
1. Bør eieren (eller leietakeren) gjerde sin grunn? tomt med hus (hvis ja, hvor er det angitt)? 2. Bør eier holde gjerdet i god stand? 3. Hvis dyr kom inn i hagen på grunn av mangel på gjerde eller deler av det på territoriet...
Byggingen av et privat hus, så vel som dets design, utført i samsvar med kravene i regulatorisk normativ og teknisk dokumentasjon, er den største ressursen for å spare kostnader!
For det første, ved å overholde standarder og tekniske forskrifter, reduserer du muligheten for å gjøre konstruksjonsfeil til et minimum, hvis retting alltid koster mange tusen rubler. For det andre kan mange feil begått under byggingen av et hus bare avsløres under driften. Endringer av bygningskonstruksjoner under oppholdet forårsaker de største ulempene og tvinger deg til å pådra deg betydelige ikke-planlagte utgifter. For eksempel: en fuktig vegg, et utett tak, overoppheting av elektriske ledninger, et isete gulv, etc.
Hvis du vil oppnå maksimale besparelser, må du kompetent kontrollere fremdriften av byggearbeidet. For å gjøre dette må du kjenne til de viktigste kontrollpunktene og kvalitetsvurderingskriteriene. Denne delen inneholder et kort utvalg av de viktigste reguleringsdokumentene som er nødvendige for design og bygging av et privat hus.
1. Design, forberedelse for å bygge et hus
1.1. Arkitektoniske og generelle byggestandarder.
Først bør du gjøre deg kjent med Code of Design Rules SP 11-III-99. Etter å ha lest dette dokumentet, vil du vite nøyaktig hvilke papirer som kreves for å starte byggingen på ditt individuelle nettsted. Når du bygger et boligbygg og forskjellige uthus, er det standarder for deres plassering på stedet, i henhold til følgende dokumenter:
- "Den russiske føderasjonens byplanleggingskode" datert 29. desember 2004 N 190-FZ;
- "Planlegging og utvikling av hageforeninger av innbyggere, bygninger og strukturer" SNiP 30-02-97;
- "Boligbygninger" SNiP 2.08.01-89 * og SP II 106-97;
- “En-leilighets bolighus” SNiP 02/31/2001;
- "Urban planlegging. Planlegging og utvikling av urbane og landlige tettsteder" SNiP 2.07.01-89;
Dette er den omtrentlige utformingen av bygninger på stedet i henhold til RSN 70-88.
Etter å ha studert RSN 70-88 (republikanske byggeforskrifter), SNiP 31-02-2001 og SNiP 2.08.01-89 (Bygningsnormer og -regler), vil du lære hvilke begrensninger som gjelder for arealer og høyder på lokaler i en boligbygning .
Det er minimumsbegrensninger på gulvhøyder (SNiP 2.08.01-89). Et hus kan erklæres uegnet for varig opphold dersom høyden på boligetasjene er under 2,5 m fra gulv til tak. I loftsetasjen er standardhøyden 2,3 m. Antall etasjer i et hus bestemmes vanligvis av etasjene over bakken, som også inkluderer loftsetasjen. Stuer tillates ikke plassert i kjeller eller kjelleretasje. Kjelleretasjen kan likestilles med overjordiske etasjer dersom toppen av taket er minst 2 meter over plannivået til grunnen. Dersom det besluttes å plassere bruksrom i kjeller eller kjeller, må høyden fra gulv til tak være minst 2 meter.
Arealet til et boligbygg er definert som summen av arealene til alle rommene i etasjene. Balkonger og loggiaer er også inkludert i totalarealet. Arealene til trapperom i nivå med en gitt etasje beregnes.
Hvis du planlegger å bygge et hus på territoriet til en hageforening, må du ta hensyn til kravene i SNiP 30-02-97 "Planlegging og utvikling av hageforeninger for innbyggere, bygninger og strukturer" som endret i 2011.
1.2. Betongkonstruksjoner.
1.3. Termiske tekniske standarder. Motstand mot varmeoverføring av omsluttende strukturer.
1.4. Ingeniørkommunikasjon.
Elektriske ledninger fra en gatestolpe til inngangen til et bolighus skal passere i en høyde på minst 2,75 m fra bakken. Hvis omkjøringen utføres på den andre siden av gaten som kjøretøyer kjører langs, er tillatt høyde 6 m. Lengden på grenledningen fra hovedlinjen til boligbygget bør ikke overstige 25 m; hvis det viser seg å være mer, installeres en ekstra støtte. Alle steder hvor kabelen kommer i kontakt med bygningens overflate og går gjennom veggene skal være brannsikre og pålitelig isolert, og ved inngangspunktene skal ytterenden av isolasjonsrøret se ned for å hindre at nedbør kommer inn der.
Hvis reglene for installasjon av kloakknettverk brytes, står utvikleren overfor regelmessig tilstopping. Han er dømt til hyppig rengjøring av avløpstette rør. I henhold til standarder er daglige avløpskostnader per person ca 200 liter. Minste diameter på det utvendige avløpsrøret skal være 100 mm, med fall til felles solfanger på minst 8 %. Minste dybde for å legge rør i bakken er 0,3 meter. Hvis det ikke er et sentralisert gateavløpssystem, er bygging av filterbrønner og grøfter tillatt med obligatorisk installasjon av en septiktank (industriell behandlingsanordning) foran dem. Basen til kunstige filtre bør være 1 meter over grunnvannsnivået.
Hvis du har den nødvendige kunnskapen og erfaringen, har du lov til å installere forsyningsnettverk uavhengig, med unntak av gasskommunikasjon. Det er svært strenge krav til aksept av et gassforsyningssystem. Bare en spesialisert organisasjon har rett til å installere en gassrørledning og koble til gassapparater.
Gassrør kan bare innføres i et bolighus fra ovns- eller kjøkkensiden. Hvis huset er gammelt og har en varmeovn, er det tillatt å gå inn i kommunikasjon i stuen, forutsatt at frakoblingsenheten er plassert utenfor bygningen. Det skal ikke under noen omstendigheter føres inn et gassrør i huset gjennom eller under fundamentet. Hvis røret legges langs husets yttervegg, bør dens nominelle diameter ikke overstige 50 mm. Det er ikke tillatt å installere avtakbare rørforbindelser under vindusåpninger og balkonger. Generelt må alle koblinger sveises, gjengede koblinger kun på steder hvor stengeventiler og gassapparater er installert. Hvis gassrøret i henhold til prosjektet går over gangveier, bør det monteres i en høyde på minst 2,2 meter fra bakken.
Du kan ikke installere mer enn to varmeenheter i ett rom. Det er strengt forbudt å installere en varmtvannsbereder på badet, ellers kan du ende opp med et fantastisk gasskammer.
Rommet for gasskjele og varmtvannsbereder skal være minst 2 meter høyt. Når du installerer en enhet, har rommet et volum på minst 7,5 kubikkmeter, og med to enheter - minst 13,5 kubikkmeter.
2. Bygging av et hus.
2.1. Fundamenter og betongkonstruksjoner
2.1.10. Resten av nødvendig informasjon for å bygge et fundament finner du i: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.
2.2. Husets vegger.
2.2.18. GOST 24454-80 – Bartre tømmer, GOST 9685-61 – Bartre tømmer.
Drømmetydning: Hvorfor drømmer du om ben?
Bestilling fra Finansdepartementet om formene for regnskap for organisasjoner
Hva er prosedyren for å utarbeide kontantdokumenter?