انرژی حرارتی برای اهداف آب گرم "تخت تخت" در سند پرداخت مسکن و خدمات عمومی. تفاوت بین محاسبات آب سرد و گرم

در حال حاضر، تامین آب گرم بخشی جدایی ناپذیر از زندگی اکثر مردم روی کره زمین است. بدون آن، آنها نمی توانند در هر آپارتمان و ساختمان مسکونی انجام دهند. ترتیب تامین آب گرم فرآیند دشواری است، علاوه بر این، چندین نوع اتصال سیستم وجود دارد. در این مقاله تمامی سیستم های تامین آب گرم، محاسبه و انواع آبگرمکن ها را بررسی خواهیم کرد.

صرف نظر از نوع تامین آب گرم، مجموعه ای از تجهیزات متصل است که برای گرم کردن آب و توزیع آن در نقاط مختلف آبگیری طراحی شده است. در این تجهیزات آب تا دمای مورد نیاز گرم می شود و پس از آن با استفاده از پمپ به خانه و از طریق خط لوله تامین می شود. سیستم های آب گرم باز و بسته را تشخیص دهید.

سیستم باز

یک سیستم DHW باز با وجود مایع خنک کننده در گردش در سیستم مشخص می شود. آب گرم مستقیماً از سیستم گرمایش متمرکز می آید. کیفیت آب لوله کشی و تجهیزات گرمایشی تفاوتی ندارد. در نتیجه، معلوم می شود که مردم از خنک کننده استفاده می کنند.

سیستم باز به این دلیل نامیده می شود که آب گرم از شیرهای باز سیستم گرمایش تامین می شود. طرح تامین آب گرم یک ساختمان چند طبقه امکان استفاده از نوع باز را فراهم می کند. برای خانه های خصوصی، این نوع بسیار گران است.

باید توجه داشته باشید که صرفه جویی در هزینه سیستم باز به دلیل عدم نیاز به دستگاه های گرم کننده آب برای گرم کردن مایع است.

ویژگی های منبع آب گرم باز

هنگام نصب منبع آب گرم باز، لازم است اصل کار را در نظر بگیرید. DHW باز بسته به نوع گردش و انتقال مایع خنک کننده به رادیاتورها دو نوع است. سیستم های باز با گردش طبیعی و با استفاده از تجهیزات پمپاژ برای این منظور وجود دارد.

گردش طبیعی به این ترتیب انجام می شود: یک سیستم باز وجود فشار اضافی را از بین می برد، بنابراین در بالاترین نقطه با فشار اتمسفر مطابقت دارد و در پایین ترین نقطه به دلیل عمل هیدرواستاتیکی ستون مایع کمی بالاتر است. به دلیل فشار کم، گردش طبیعی مایع خنک کننده اتفاق می افتد.

اصل گردش طبیعی بسیار ساده است، به دلیل دمای متفاوت مایع خنک کننده و بر این اساس، چگالی و جرم متفاوت، آب خنک شده با دمای پایین و جرم بزرگتر، آب گرم با جرم کوچکتر را جایگزین می کند. این به سادگی وجود یک سیستم جریان گرانشی را توضیح می دهد که به آن گرانشی نیز می گویند. مزیت اصلی چنین سیستمی استقلال مطلق انرژی است، اگر دیگهای گرمایش موازی از برق استفاده نکنند.

مهم است بدانیم! خطوط لوله گرانشی با شیب و قطر زیاد ساخته می شوند.

اگر گردش طبیعی امکان پذیر نباشد، از تجهیزات پمپاژ استفاده می شود که سرعت جریان مایع خنک کننده را از طریق خط لوله افزایش می دهد و زمان گرمایش اتاق را کاهش می دهد. پمپ گردش خون حرکت مایع خنک کننده را با سرعت 0.3 - 0.7 متر بر ثانیه ایجاد می کند.

مزایا و معایب یک سیستم باز

DHW باز هنوز هم مرتبط است، عمدتاً به دلیل استقلال انرژی و مزایای دیگر:

سهولت در پر کردن DHW باز و تهویه. نیازی به کنترل فشار بالا و تخلیه هوای اضافی نیست، زیرا هنگام پر کردن مخزن انبساط باز، تخلیه به طور خودکار انجام می شود.
آسان برای شارژ. از آنجایی که نیازی به نظارت بر حداکثر فشار ندارید. همچنین امکان افزودن آب به مخزن حتی با سطل نیز وجود دارد.
این سیستم، صرف نظر از نشتی، به درستی کار می کند، زیرا فشار کاری زیاد نیست و وجود چنین نقص هایی بر آن تأثیر نمی گذارد.

از جمله کاستی ها، آنها به نیاز به کنترل سطح آب در مخزن و دوباره پر کردن مداوم آن اشاره می کنند.

سیستم DHW بسته

سیستم بسته بر اساس اصل زیر است: آب آشامیدنی سرد از منبع آب مرکزی گرفته شده و در یک مبدل حرارتی اضافی گرم می شود. پس از گرم شدن به نقاط آبگیری می رسد.

یک سیستم بسته به معنای عملکرد جداگانه خنک کننده و آب گرم است، همچنین با وجود خط لوله برگشت و تامین که برای گردش حلقوی آب استفاده می شود، متمایز می شود. چنین سیستمی فشار طبیعی را حتی در هنگام استفاده همزمان از دوش و سینک فراهم می کند. از جمله مزایای سیستم، سادگی تنظیم دمای مایع داغ نیز می باشد.

DHW می تواند در گردش و بن بست باشد. سیستم بن بست فقط از لوله های تامین کننده آب تشکیل شده است که روش اتصال آنها مانند مورد اول است.

مزیت DHW بسته صرفه جویی در هزینه به دلیل دمای پایدار است. امکان نصب حوله گرمکن وجود دارد. در یک منبع آب گرم بسته به آبگرمکن هایی نیاز است که در ادامه به بررسی انواع آنها خواهیم پرداخت.

انواع آبگرمکن

کلیه آبگرمکن ها به شرح زیر طبقه بندی می شوند:

دستگاه های جریان چنین بخاری هایی آب را در حالت ثابت گرم می کنند و هیچ ذخیره ای باقی نمی گذارند. از آنجایی که آب ظرفیت گرمایی بالایی دارد، برای گرم کردن مداوم آن نیاز به مصرف انرژی افزایش یافته است. علاوه بر این عامل، بخاری جریان باید فوراً در شرایط کار قرار گیرد: هنگام روشن شدن، آب گرم را تامین کنید، در صورت خاموش شدن، گرمایش را متوقف کنید. بخاری های جریان سنتی شامل یک ستون گاز است.
دستگاه های ذخیره سازی. آنها با گرم شدن آهسته حجم معینی از آب مشخص می شوند که اغلب 1 کیلو وات در ساعت مصرف می کند. در صورت نیاز از مایع داغ استفاده می شود. بخاری های ذخیره سازی بلافاصله پس از باز کردن شیر آب کار می کنند، اما قدرت آن بسیار کمتر است. از جمله معایب چنین دستگاه هایی، اندازه های بزرگ نیز ذکر شده است، هر چه حجم آن بیشتر باشد، دستگاه بزرگتر است.

محاسبه و بازیافت آب گرم

محاسبه سیستم های آب گرم به عواملی بستگی دارد: تعداد مصرف کنندگان، تعداد تقریبی استفاده از دوش، تعداد حمام های دارای آب گرم، برخی از مشخصات فنی تجهیزات لوله کشی، دمای آب مورد نیاز. با در نظر گرفتن تمام این شاخص ها، می توان حجم مورد نیاز روزانه آب گرم را تعیین کرد.

چرخش مجدد آب در سیستم تامین آب گرم، جریان برگشتی مایع را از نقطه دور آب ورودی فراهم می کند. زمانی لازم است که فاصله بخاری تا نقطه دور آبگیری بیش از 3 متر باشد. چرخش مجدد با کمک دیگ استفاده می شود و در صورت عدم امکان استفاده مستقیماً از طریق دیگ شروع می شود.

سیستم تامین آب گرم می تواند دو نوع باشد که بسته به پارامترهای مشخص شده مورد استفاده قرار می گیرد. در سیستم باز از دیگ گرمایش و در سیستم بسته از آبگرمکن استفاده می شود. در برخی موارد، لازم است که بازیافت آب نیز سازماندهی شود. قبل از نصب و خرید تجهیزات، محاسبه میزان آب گرم ضروری است.

به منظور پاسخ به سوال "انرژی حرارتی چیست؟" شما باید بفهمید که آب گرم چه تفاوتی با سرد دارد، چه چیزی بر دمای آب تأثیر می گذارد؟ در مقدار گرمای موجود در آن متفاوت است. این گرما یا به عبارتی انرژی حرارتی را نمی توان دید یا لمس کرد، فقط می توان آن را حس کرد. هر آبی که دمای آن بیش از 0 درجه سانتیگراد باشد مقداری گرما دارد. هر چه دمای آب (بخار یا میعانات) بیشتر باشد، گرمای بیشتری دارد. گرما بر حسب کالری، ژول، مگاوات ساعت (مگاوات در ساعت) و نه بر حسب درجه سانتی گراد اندازه گیری می شود. از آنجایی که تعرفه ها بر حسب روبل در هر گیگا کالری تایید می شوند، ما Gcal را به عنوان واحد اندازه گیری در نظر می گیریم. بنابراین، آب گرم از خود آب و انرژی حرارتی یا گرما (Gcal) موجود در آن تشکیل شده است. به نظر می رسد آب از گیگا کالری اشباع شده است. هرچه Gcal در آب بیشتر باشد، گرمتر است. در سیستم های گرمایشی، مایع خنک کننده (آب گرم) در یک دما وارد سیستم گرمایشی و در دمای دیگر خارج می شود. یعنی با یک مقدار گرمی آمد، با یک مقدار دیگر رفت. مایع خنک کننده مقداری از گرما را از طریق رادیاتورهای گرمایشی به محیط می دهد. برای این قسمت که به سیستم برنگشته و با Gcal اندازه گیری میشه یکی باید هزینه کنه با تامین آب گرم کل آب مصرف میکنیم و بر این اساس کل 100% Gcal موجود در اون رو هیچی پس نمیدیم. بازگشت به سیستم

حامل گرما چیست؟

تمام آب گرمی که از طریق لوله ها وارد سیستم گرمایش یا سیستم تامین آب گرم می شود و همچنین بخار و میعانات (همان آب گرم) این مایع خنک کننده است. کلمه خنک کننده از دو کلمه تشکیل شده است - گرما و حمل. هنگام محاسبه، شرکت های تامین حرارت، خنک کننده را به Gcal و آب شبکه تجزیه می کنند. تعرفه آب شبکه فقط خود آب را در نظر می گیرد و Gcal موجود در آن را در نظر نمی گیرد. تعرفه آب گرم هم آب و هم Gcal موجود در آن را در نظر می گیرد. خنک کننده بسته به هدف (برای گرمایش یا تامین آب گرم) دارای الزامات متفاوتی برای دما و استانداردهای بهداشتی است. خنک کننده برای تامین آب گرم دارای حداقل دمای مجاز است که سازمان تامین گرما باید ارائه دهد و همچنین نیازهای کیفیت را افزایش می دهد. برای تامین آب گرم، آب آشامیدنی گرفته، گرم شده و به شبکه رها می شود. دمای حامل گرما برای مقاصد گرمایشی به دمای بیرون (یعنی آب و هوا) بستگی دارد. هر چه بیرون سردتر باشد بیشتر گرم می شود. نتیجه گیری: 1. هنگام پرداخت هزینه گرما، پرداخت هم برای Gcal و هم برای آب شبکه ضروری خواهد بود. هنگام پرداخت آب گرم نیز، اگر تعرفه جداگانه ای برای آب گرم تعیین نشده باشد. 2. حامل گرما - گرما را حمل می کند، آب گرم، همچنین آب شبکه + Gcal در آن است. 3. آب شبکه - آب بدون Gcal. 4. در زندگی، خنک کننده و آب شبکه می تواند به یک معنا باشد. برای کسانی که مایلند این موضوع را با جزئیات بیشتری درک کنند، پیشنهاد می کنیم با قوانین حسابداری انرژی حرارتی و خنک کننده آشنا شوید.

xn--80aaablg0cug6b2j.xn--f1avc.xn--p1ai

آیا پرداخت هزینه گرمایش آب بر روی رسید در سال 2018 قانونی است؟

هنگام پرداخت قبوض آب و برق، بسیاری از مردم از دیدن عبارت "گرمایش آب" روی رسید تعجب می کنند. در واقع، این نوآوری در سال 2013 به تصویب رسید. طبق مصوبه دولت شماره 406 در صورت وجود سیستم آبرسانی متمرکز، پرداخت باید با تعرفه دو جزئی انجام شود.

بنابراین، تعرفه به دو بخش تقسیم شد: استفاده از آب سرد و انرژی گرمایی. اکنون محاسبه به طور جداگانه برای دو منبع انجام می شود: آب برای تامین آب گرم و انرژی حرارتی. به همین دلیل است که ستونی در رسیدها ظاهر می شود که به معنای مقدار انرژی حرارتی صرف شده برای گرم کردن آب سرد است. با این حال، بسیاری بر این باورند که هزینه گرمایش به صورت غیرقانونی دریافت می شود و آنها شکایت خود را به مسکن و خدمات عمومی می نویسند. برای تأیید مشروعیت این نوع تعهدی، باید در مورد این سرویس اطلاعات بیشتری کسب کنید.

دلیل این نوآوری استفاده اضافی از انرژی بود. رایزرها و ریل های حوله گرم متصل به سیستم تامین آب گرم انرژی حرارتی مصرف می کنند، اما این هزینه قبلاً در محاسبه قبوض آب و برق در نظر گرفته نمی شد. از آنجایی که پرداخت هزینه تامین گرما فقط در طول دوره گرمایش قابل پرداخت است، گرم کردن هوا از طریق استفاده از ریل حوله گرم شده به عنوان خدمات شهری پرداخت نمی شد. دولت با تقسیم تعرفه به دو جزء راه برون رفت از این وضعیت را پیدا کرد.

تجهیزات

در صورت خرابی آبگرمکن، قبض آب گرم افزایش نمی یابد. در این صورت کارکنان مجاز سازمان مدیریت موظفند تعمیر تجهیزات را به صورت فوری انجام دهند. اما از آنجایی که تعمیر نیاز به پرداخت دارد، این مبلغ همچنان باید توسط مستاجرین پرداخت شود. در حالی که قبض گرمایش ثابت باقی می ماند، هزینه های تعمیر و نگهداری افزایش می یابد. این به این دلیل است که آبگرمکن ها جزء دارایی صاحبان خانه هستند.

در مورد شرایط غیر استاندارد، زمانی که به عنوان مثال، بخشی از آپارتمان ها در یک ساختمان چند طبقه به آب گرم و دومی فقط به آب سرد دسترسی دارند، مسائل مربوط به پرداخت هزینه گرمایش به صورت فردی حل می شود. همانطور که تمرین نشان می دهد، مستاجران اغلب ملزم به پرداخت برای اموال مشترکی هستند که از آنها استفاده نمی کنند.

همچنین ببینید: آیا می توان چراغ را برای عدم پرداخت آب و برق خاموش کرد

جزء "انرژی حرارتی"

اگر همه چیز با محاسبه پرداخت آب سرد بسیار ساده است (بر اساس تعرفه تعیین شده انجام می شود) ، پس همه نمی دانند که در هزینه چنین خدماتی مانند گرمایش چه چیزی گنجانده شده است.

مبلغ پرداخت برای خدماتی مانند گرمایش آب با در نظر گرفتن اجزای زیر محاسبه می شود:

تعرفه تعیین شده برای انرژی حرارتی؛
هزینه های لازم برای نگهداری یک سیستم تامین آب گرم متمرکز (از نقاط گرمایش مرکزی که آب گرم می شود).
هزینه از دست دادن انرژی حرارتی در خطوط لوله؛
هزینه های لازم برای اجرای حمل و نقل آب گرم.

محاسبه پرداخت خدمات آب و برق برای تامین آب گرم با در نظر گرفتن حجم آب مصرفی انجام می شود که در متر مکعب اندازه گیری می شود.

به عنوان یک قاعده، مقدار انرژی حرارتی مورد نیاز بر اساس مقادیر کلی خانه تعیین می شود که توسط کنتورهای آب گرم و انرژی حرارتی مصرف شده نشان داده می شود. مقدار انرژی مصرفی در هر اتاق با ضرب حجم آب مصرفی (تعیین شده توسط متر) در مصرف انرژی گرمایی ویژه محاسبه می شود. مقدار انرژی در تعرفه ضرب می شود. ارزش حاصل مبلغی است که برای پرداخت چیزی که روی رسید به عنوان «گرمایش آب» نوشته شده است، لازم است.

چگونه به تنهایی در 2017-2018 محاسبه کنید

گرمایش آب یکی از پرهزینه ترین وسایل برقی است. این به دلیل این واقعیت است که در هنگام گرمایش لازم است از تجهیزات ویژه ای استفاده شود که توسط برق تغذیه می شوند. برای اطمینان از اینکه فیش مبلغ درستی را نشان می دهد، می توانید محاسبات را خودتان انجام دهید و مبلغ دریافتی را با مبلغ نشان داده شده در رسید مقایسه کنید. برای انجام این کار، باید میزان پرداخت انرژی حرارتی را که توسط کمیسیون تعرفه منطقه ای تعیین شده است، دریابید. محاسبات بیشتر به وجود یا عدم وجود دستگاه های اندازه گیری بستگی دارد:

اگر یک متر در آپارتمان خود نصب کرده اید، می توانید مصرف انرژی حرارتی را با تمرکز بر شاخص آن محاسبه کنید.
اگر متری وجود نداشته باشد، محاسبات باید بر اساس شاخص های تنظیم شده تنظیم شده (تنظیم شده توسط یک سازمان صرفه جویی در انرژی) انجام شود.

در صورت وجود کنتور مشترک مصرف انرژی گرمایی در یک ساختمان مسکونی و کنتورهای جداگانه نصب شده در آپارتمان ها، هزینه گرمایش بر اساس قرائت کنتور مشترک و توزیع متناسب بیشتر برای هر آپارتمان محاسبه می شود. اگر چنین وسیله ای در دسترس نباشد، مبلغ مورد نیاز برای پرداخت گرمایش بر اساس استاندارد مصرف انرژی برای گرم کردن 1 متر مکعب آب در ماه گزارش و قرائت یک کنتور آب جداگانه محاسبه می شود.

کجا باید شکایت کرد

اگر مشروعیت ظاهر خط اضافی "گرمایش آب" در رسیدها مورد سوال است، برای اینکه هزینه گرمایش بیش از حد پرداخت نشود، توصیه می شود ابتدا با درخواست توضیح دهید که این مورد به چه معناست، با قانون جزا تماس بگیرید. ظهور خط جدید در رسید فقط بر اساس تصمیم صاحب محل MKD قانونی است. در صورت عدم وجود چنین تصمیمی، باید شکایتی به GZhI نوشته شود. پس از طرح دعوی در قانون جزا، باید ظرف سی روز پاسخی همراه با توضیحات ارائه دهید. در صورت امتناع از توجیه اینکه چرا چنین خدمتی در رسید مقرر شده است، باید با طرح دعوی در دادگاه به دادسرا شکایت کرد. در این مورد، اگر قبلاً مبلغ ذکر شده در رسید را پرداخت کرده باشید، ماده 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه مبنای ادعا خواهد بود. اگر نیازی به بازپرداخت نیست، اما همچنان باید برای خدماتی که دریافت نمی‌کنید بپردازید، برای حذف خط «آب گرمایشی» ادعایی تنظیم کنید. در این مورد قابل استناد به ماده 16 قانون «حمایت از حقوق مصرف کننده» است.

همچنین ببینید: آیا باید کنتورهای آب را در مسکو بررسی کنم؟

در صورت نیاز به اعتراض علیه اقدامات مسکن و خدمات عمومی در مورد مسائل مربوط به نقض حقوق مصرف کنندگان آب و برق، باید با Rospotrebnadzor تماس بگیرید. اگر در مورد تعرفه های تعیین شده برای مسکن و خدمات عمومی سؤالی دارید، باید با خدمات تعرفه فدرال تماس بگیرید.

zhkhinfo.ru

Gcal، حامل حرارت، آب گرم و شبکه

اجازه دهید شرکت مدیریت "خانه ما" توضیح دهد که ما برای چه چیزی هزینه می کنیم و مفاهیم ذکر شده در بالا چگونه با یکدیگر متفاوت هستند. مانور دادن از نظر فنی برای ما ساکنان عادی سخت است.

سوال از nashdomkch.ru

سرگئی کریلیوک، رئیس بخش انرژی Nash Dom، پاسخ می دهد:

فاکتورهای پرداخت برای گرما و آب گرم ارسال شده توسط شرکت های تامین گرما ممکن است شامل تعرفه های زیر باشد: - به ازای هر Gcal، (rub/Gcal). - برای آب شبکه (rub/t) یا برای حامل گرما (rub/m3)؛

برای تامین آب گرم یا آب گرم (rub/m3)

همه مصرف کنندگان نمی دانند که چرا مقدار زیادی در صورتحساب خود برای انرژی گرمایی (روبل / Gcal)، برای آب گرم (روبل / متر مکعب) و سپس مقدار نسبتاً کمی برای آب شبکه (روبل / T) دارند. این هزینه اضافی چیست؟ من یک تعریف فرهنگ لغت از انرژی حرارتی ارائه نمی کنم، سعی می کنم "روی انگشتان" را توضیح دهم.

به تفاوت آب گرم و آب سرد فکر کنید، چه چیزی بر دمای آب تأثیر می گذارد؟ در مقدار گرمای موجود در آن متفاوت است. این گرما (یا به عبارتی انرژی حرارتی) قابل مشاهده و لمس نیست، فقط می توان آن را احساس کرد. هر آبی که دمای آن بیش از 0 درجه سانتیگراد باشد مقداری گرما دارد. هر چه دمای آب (بخار یا میعانات) بیشتر باشد، گرمای بیشتری دارد.

گرما بر حسب کالری، بر حسب ژول، مگاوات ساعت (مگاوات در ساعت) و نه بر حسب درجه سانتی گراد اندازه گیری می شود. از آنجایی که تعرفه ها بر حسب روبل در هر گیگا کالری تایید می شوند، ما Gcal را به عنوان واحد اندازه گیری در نظر می گیریم. بنابراین، آب گرم از خود آب و انرژی حرارتی یا گرما (Gcal) موجود در آن تشکیل شده است. به نظر می رسد آب از گیگا کالری اشباع شده است. هرچه Gcal در آب بیشتر باشد، گرمتر است.

در سیستم های گرمایشی، خنک کننده (آب گرم) در یک دما وارد می شود و در دمای دیگر خارج می شود. مقداری از آب گرما از طریق رادیاتورهای گرمایشی به محیط منتقل می شود. برای این قسمت که به سیستم برنگشته و با Gcal اندازه گیری میشه یکی باید هزینه کنه.

با تامین آب گرم، تمام آب را مصرف می کنیم و بر این اساس، تمام 100% Gcal موجود در آن، چیزی را به سیستم برنمی گردانیم.

حامل گرما چیست؟ تمام آب گرمی که از طریق لوله ها به سیستم گرمایش یا سیستم تامین آب گرم و همچنین بخار و میعانات (همان آب گرم) می رسد. کلمه خنک کننده از دو کلمه تشکیل شده است - گرما و حمل. هنگام محاسبه، شرکت های تامین گرما، خنک کننده را به Gcal و آب شبکه تجزیه می کنند، که برخی از مصرف کنندگان را گمراه می کند.

اگر قبلاً UZhK "Nash Dom" برای آب گرم با تعرفه های تامین آب گرم به روبل / متر مکعب هزینه می کرد ، اکنون ما خنک کننده را برای نیازهای تامین آب گرم تجزیه می کنیم. در صورت‌حساب‌های ما برای پرداخت آب گرم، تعرفه مالش/متر مکعب وجود ندارد. ما برای آب گرم و همچنین گرما، به طور جداگانه برای آب شبکه و جداگانه برای Gcal صورتحساب می دهیم.

تعرفه آب شبکه فقط خود آب را در نظر می گیرد و Gcal موجود در آن را در نظر نمی گیرد. تعرفه آب گرم هم آب و هم Gcal موجود در آن را در نظر می گیرد.

خنک کننده بسته به هدف (برای گرمایش یا تامین آب گرم) دارای الزامات متفاوتی برای دما و استانداردهای بهداشتی است. برای تامین آب گرم، حداقل دمای مجاز وجود دارد که سازمان تامین حرارت باید تامین کند و همچنین نیازهای کیفی افزایش یافته است.

در کچکنار یک سیستم گرمایش باز 2 لوله وجود دارد که در هر خانه مستقل از آن سیستم DHW تغذیه می شود - این توسط پروژه در طول ساخت و ساز شهر مشخص شده است. در تابستان، گردش سیستم گرمایش وجود ندارد، آب گرم از طریق یکی از لوله های سیستم گرمایش (از CHP شروع می شود و به هر مصرف کننده) تامین می شود.

دمای حامل گرما برای گرمایش به دمای بیرون (آب و هوا) بستگی دارد. هر چه هوا سردتر باشد، بیشتر گرم می کنیم.

نتیجه گیری: - هنگام پرداخت هزینه گرما، باید Gcal را پرداخت کنید. هنگام پرداخت آب گرم - هم برای Gcal و هم برای آب شبکه (خنک کننده)؛ - حامل گرما - گرما، آب گرم را حمل می کند، همچنین آب شبکه + Gcal در آن است. - آب شبکه - آب بدون Gcal.

در زندگی، خنک کننده و آب شبکه می توانند معنی یکسانی داشته باشند.

برچسب ها: مسکن و خدمات عمومی

اشتباه املایی پیدا کردید؟ آن را با ماوس انتخاب کرده و Ctrl+Enter را فشار دهید

www.kchetverg.ru

پرداخت انرژی گرمایی به عنوان بخشی از تامین آب گرم

با فرمان شماره 129 دولت فدراسیون روسیه مورخ 14 فوریه 2015، به منظور تنظیم روند اعمال تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، اصلاحاتی در قطعنامه شماره 354 دولت RF مورخ 06 مه 2011 انجام شد. و قطعنامه شماره 306 دولت RF مورخ 23 مه 2006. با توجه به اصلاحات انجام شده هنگام تعیین تعرفه های دو جزئی برای تامین آب گرم (که از این پس به عنوان DHW نامیده می شود) "مبلغ پرداخت برای خدمات تاسیساتی برای تامین آب گرم بر اساس مجموع هزینه جزء برای آب سرد در نظر گرفته شده برای گرمایش به منظور ارائه خدمات تاسیساتی برای تامین آب گرم و هزینه جزء برای انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد به منظور تامین آب سرد محاسبه می شود. خدمات عمومی برای تامین آب گرم" (بند 6 بند 38 قوانین 354)، در حالی که نهاد مجاز نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه "استاندارد مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد را برای تامین عمومی تعیین می کند. خدمات برای تامین آب گرم" (بند 32 (1) قوانین 306). و اگر روش محاسبه هزینه تامین آب گرم بین مصرف کننده و ارائه دهنده خدمات آب و برق (از این پس UCS نامیده می شود) حل شده باشد (اگرچه تا به امروز تعداد زیادی از موارد نقض آن وجود دارد)، پس زمانی که با محاسبه بین ICU و سازمان تامین منابع (که از این پس RSO نامیده می شود)، اختلافاتی وجود داشته و همچنان ادامه دارد، به خصوص در موارد تجهیز خانه ها به دستگاه های اندازه گیری معمولی خانه که هم حجم و هم مقدار آب گرم مصرفی را تعیین می کند. انرژی گرمایی به عنوان بخشی از آب گرم مصرفی.

گرما در DHW: حجم مصرف و هزینه قابل پرداخت

اگر مصرف آب گرم را در محوطه MKD در نظر بگیریم، به راحتی می توان مواردی را ایجاد کرد که با همان حجم مصرف آب گرم، مصرف گرما در ترکیب این آب متفاوت باشد. چنین مواردی شامل مصرف در غیاب گردش خون در خانه آب گرم "خنک شده" توسط ساکنانی است که صبح زودتر از خواب بیدار می شوند یا بعد از ظهر به رختخواب می روند. بدیهی است که آب با یک بار مصرف طولانی مدت نسبت به بسیاری از اقلام کوتاه مدت گرمتر خواهد بود، حتی اگر حجم کل اقلام کوتاه مدت برابر با حجم یکبار مصرف بلند مدت باشد. در طول دوره عدم گرمایش، بسته به طول شبکه DHW از این خانه ها تا RSO، تفاوت قابل توجهی در دمای آب گرم در خانه های هم نوع (که استانداردهای مصرف یکسانی برای آنها در نظر گرفته شده است) وجود دارد. فاصله بین MKD و دیگ بخار) - ساکنان خانه های متصل به بخش های "ترمینال" شبکه های گرمایش معمولاً از آب گرم کمتری نسبت به خانه های متصل به خطوط لوله "ترانزیت" همان شبکه ها استفاده می کنند.

احتمالاً برای ایجاد یک سیستم محاسباتی یکپارچه متوسط معین ، دولت فدراسیون روسیه تصمیم گرفت هنجارهای مصرف انرژی گرمایی برای تأمین آب گرم را تصویب کند و این حق را به نهادهای تشکیل دهنده روسیه داد که چنین هنجارهایی را ایجاد کنند. فدراسیون مجاز به تصویب هنجارهای مصرف آب و برق است. این امکان تعیین هزینه های مختلف آب گرم (به روبل در هر متر مکعب) را برای مثال برای ساکنان آپارتمان های مختلف در یک ساختمان آپارتمان حذف کرد. لازم به ذکر است که هزینه متفاوت آب گرم (به روبل در هر متر مکعب) برای ساکنان همان خانه در ماه های مختلف نیز مستثنی شده است - از این گذشته، محاسبه هزینه یک متر مکعب آب گرم مصرفی توسط مصرف کننده باید بر اساس هزینه جزء برای آب سرد، که تعرفه آن توسط موضوع فدراسیون روسیه تایید شده است، و هزینه جزء برای انرژی حرارتی، تعرفه و حجم برای هر واحد آب ( استاندارد گرما برای گرم کردن آب گرم) نیز توسط موضوع فدراسیون روسیه تأیید شده است. بنابراین، هزینه یک متر مکعب آب گرم به هیچ وجه به گرمای مصرفی واقعی برای گرم کردن این آب (به هر طریق اندازه گیری یا محاسبه شده) بستگی ندارد، بلکه فقط بر اساس پارامترهایی محاسبه می شود که توسط مقامات دولتی تایید شده است. از نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

اگر در مورد میزان انرژی گرمایی مصرف شده برای تامین آب گرم توسط کل ساختمان آپارتمان (از این پس - MKD) صحبت کنیم، البته، چنین مقداری را می توان با چنین دستگاه اندازه گیری خانه معمولی (از این پس - OPU) تعیین کرد. ) که نه تنها میزان مصرف آب گرم را برای نیازهای تامین آب گرم، بلکه میزان گرمای این آب را نیز اندازه گیری می کند. موضع اکثریت قریب به اتفاق RSO، که گرمای عرضه شده به MKD به طور کامل قابل پرداخت است، معقول و منطقی است. با توجه به OPU، تعیین مقدار انرژی گرمایی در ترکیب منبع آب گرم مصرف شده توسط کل MKD، منطقی نیست، که امکان اندازه گیری چنین مقداری را فراهم می کند. در عین حال، از نظر این RCOها، نیازی به اعمال استاندارد مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد برای ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم مورد تایید مقامات دولتی یک بخش نیست. نهاد فدراسیون روسیه. در صورتی که هیچ عملکردی برای اندازه‌گیری مقدار گرما در دستگاه DHW سنج خانه وجود نداشته باشد (و حتی بیشتر از آن در صورت عدم وجود سیستم عامل)، همان RNOها استفاده از استاندارد گرما را برای گرم کردن DHW از قبل در نظر می‌گیرند. لازم است.

این موقعیت، البته، خالی از منطق نیست، با این حال، قوانین فعلی فدراسیون روسیه این حق را نمی دهد که انتخاب کنید آیا از استاندارد گرما برای گرمایش DHW در محاسبات استفاده کنید یا از آن استفاده نکنید. هنجارهای استفاده در محاسبات میزان مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد برای ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم، مشروط به اجرای بی قید و شرط ضروری است. در عین حال، قوانین فدراسیون روسیه به سادگی حاوی هیچ هنجاری در مورد امکان استفاده در محاسبات قرائت OPU نیست که میزان انرژی گرمایی را در ترکیب منبع آب گرم تعیین می کند. بنابراین، استفاده از چنین نشانه هایی از GTC در محاسبات، اگرچه منطقی است، اما بر اساس قانون نیست و بنابراین غیرقانونی است. در عین حال، استفاده از استاندارد حرارتی برای گرمایش DHW در محاسبات، حقی نیست که در موارد جداگانه ارائه شود (به عنوان مثال، عدم وجود GTC، یا عدم وجود عملکرد GTC برای اندازه گیری مقدار گرما در DHW)، اما برای هر مورد بدون استثنا یک وظیفه است.

از موارد فوق، نتیجه می شود که هنگام محاسبه هزینه تامین آب گرم (هم بین مصرف کننده و ارائه دهنده خدمات آب گرم، و هم بین ICU و RSO)، مقدار واقعی انرژی گرمایی مصرف شده برای گرم کردن آب نیست. برای ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم استفاده می شود، اما هنجار مصرف گرما برای گرم کردن آب گرم .

دادگاه چه تصمیمی گرفت؟

این شرایط توسط دادگاه داوری منطقه مسکو و سپس - در تجدید نظر - توسط دادگاه تجدید نظر داوری دهم، هنگام بررسی پرونده در مورد ادعای LLC "Orekhovo-Zuevskaya Teploset" علیه HOA "Avtoproezd" مورد مطالعه قرار گرفت (پرونده شماره A41-18008 / 16) برای بازیابی معوقات در پرداخت انرژی گرمایی. به عنوان اشخاص ثالث، اداره اصلی منطقه مسکو "بازرسی دولتی مسکن منطقه مسکو"، وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه، وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی منطقه مسکو درگیر شدند. در مورد.

در تصمیم 12 دسامبر 2016 در پرونده شماره A41-18008/16، دادگاه داوری منطقه مسکو اظهار داشت:

«دادگاه با بررسی مستقیم، کامل و عینی ادله ارائه شده توسط طرفین در تأیید ادعاها و ایرادات مذکور، به موارد زیر رسید.

همانطور که توسط دادگاه مشخص شد، در تاریخ 26 سپتامبر 2012، بین شاکی و خوانده قرارداد تامین حرارت شماره 240 منعقد شد که به موجب آن شاکی یک سازمان تامین انرژی است، متهم مشترک است.

مطابق بند 1 ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود) ، طبق یک توافق نامه تأمین انرژی ، سازمان تأمین انرژی متعهد می شود که انرژی را برای مشترک (مصرف کننده) تأمین کند. از طریق شبکه متصل شده و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند ...

بر اساس ماده 544 قانون مدنی فدراسیون روسیه، پرداخت انرژی برای مقدار انرژی دریافت شده توسط مشترک مطابق با داده های اندازه گیری انرژی انجام می شود، مگر اینکه توسط قانون، سایر اقدامات قانونی یا توافق طرفین مقرر شده باشد. . نحوه پرداخت انرژی توسط قانون، سایر اقدامات قانونی یا با توافق طرفین تعیین می شود.

مطابق با مفاد ماده 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قانون مسکن فدراسیون روسیه نامیده می شود)، مبلغ پرداختی برای آب و برق بر اساس حجم آب و برق مصرفی محاسبه می شود که توسط قرائت ها تعیین می شود. دستگاه های اندازه گیری، و در صورت عدم وجود آنها، بر اساس استانداردهای مصرف آب و برق مورد تایید مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است، با تعرفه های تعیین شده توسط مقامات دولتی نهادهای سازنده. فدراسیون روسیه به روشی که توسط قانون فدرال تعیین شده است.

بخش 5 از ماده 9 قانون فدرال 27 ژوئیه 2010 شماره 190-FZ "در مورد تامین گرما" مقرر می دارد که تعرفه های آب گرم در سیستم های تامین گرمای باز (تامین آب گرم) به صورت تعرفه های دو جزئی تعیین می شود. استفاده از یک جزء برای حامل گرما و یک جزء برای انرژی حرارتی.

بر اساس قسمت 9 ماده 32 قانون فدرال 7 دسامبر 2011 شماره 3. 416-FZ "در مورد تامین آب و فاضلاب"، تعرفه ها در زمینه تامین آب گرم را می توان در قالب تعرفه های دو جزئی با استفاده از یک جزء برای آب سرد و یک جزء برای انرژی حرارتی به روش تعیین شده توسط اصول قیمت گذاری تعیین کرد. در زمینه تامین آب و فاضلاب مورد تایید دولت فدراسیون روسیه.

بند 88 مبانی قیمت گذاری در حوزه تامین آب و فاضلاب، مصوب 13 مه 2013 شماره 406 دولت فدراسیون روسیه، مقرر می دارد که تنظیم کنندگان تعرفه یک تعرفه دو جزئی برای آب گرم در یک سیستم تامین آب گرم بسته، متشکل از یک جزء برای آب سرد و یک جزء برای انرژی حرارتی.

بنابراین ، مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در زمینه تنظیم قیمت (تعرفه) تصمیماتی را در مورد ایجاد تعرفه های دو جزئی برای آب گرم مطابق با هنجارهای قانون فعلی اتخاذ می کنند.

به منظور تنظیم رویه اعمال تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، فرمان شماره 129 دولت فدراسیون روسیه مورخ 14 فوریه 2015 (که در 28 فوریه 2015 لازم الاجرا شد) قوانین مربوط به این ماده را اصلاح کرد. خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، مصوب 6 مه 2011 دولت فدراسیون روسیه شماره 6. شماره 354 (از این پس - قوانین شماره 354)، و قوانین ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف آب و برق، مصوب 23 مه 2006 شماره 306 دولت فدراسیون روسیه (از این پس - قوانین شماره 306). 306).

بند 38 آیین نامه شماره 354 مقرر می دارد که در صورت وضع تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، مبلغ پرداختی خدمات شهری تامین آب گرم بر اساس مجموع هزینه جزء برای آب سرد مورد نظر محاسبه می شود. برای گرمایش به منظور ارائه خدمات شهری برای تامین آب گرم و هزینه جزء برای انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد به منظور ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم.

مطابق بند 42 آیین نامه شماره 354، در صورت تعیین تعرفه های دو جزئی برای آب گرم، مبلغ پرداختی بابت سرویس آب گرم تامین آب گرم به مصرف کننده برای دوره صورتحساب در ساختمان مسکونی مجهز به یک دستگاه اندازه گیری فردی یا مشترک (آپارتمان) مطابق فرمول 23 پیوست شماره 2 آیین نامه شماره 354 بر اساس قرائت کنتورهای آب گرم و میزان مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرمایش آب و در صورت عدم وجود تعیین می شود. چنین متری - بر اساس میزان مصرف آب گرم و میزان مصرف انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب.

در عین حال، قوانین شماره 354 استفاده از انرژی حرارتی را به عنوان یک سرویس عمومی پیش بینی نمی کند که با مفاد قسمت 4 ماده 154 HC RF مطابقت دارد.

با در نظر گرفتن موارد فوق، آیین نامه شماره 354 توزیع انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرمایش آب سرد را به منظور ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم، در چارچوب استاندارد مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش آب به منظور ارائه می کند. ارائه خدمات عمومی برای تامین آب گرم

در این راستا، اصلاحات مربوطه در آیین نامه شماره 306 مقرر می دارد که استاندارد مصرف خدمات عمومی برای تامین آب گرم با تعیین استاندارد مصرف آب گرم در ساختمان مسکونی و استاندارد مصرف انرژی حرارتی تعیین می شود. برای گرم کردن آب برای اهداف تامین آب گرم.

بنابراین طبق بند 7 آیین نامه شماره 306 هنگام انتخاب واحد اندازه گیری استانداردهای مصرف برای تامین آب گرم (آب گرم) از شاخص های زیر استفاده می شود:

در اماکن مسکونی - توله. متر آب سرد برای 1 نفر و Gcal برای گرمایش 1 مس. متر آب سرد یا متر مکعب. متر آب گرم برای 1 نفر;

برای نیازهای عمومی خانه - توله. متر آب سرد و Gcal برای گرم کردن 1cu. متر آب سرد در هر 1 متر مربع متر از کل مساحت محل که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است یا یک متر مکعب. متر آب گرم در هر 1 متر مربع متر از مساحت کل محل که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.

این اصل توزیع عادلانه انرژی حرارتی را برای گرم کردن یک متر مکعب آب بین همه مصرف کنندگان، بسته به حجم آب گرم مصرفی تضمین می کند. در این راستا، روش تعیین میزان پرداخت برای خدمات آب و برق برای تامین آب گرم، که توسط قوانین شماره 354 تعیین شده است، به طور کامل با الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه مطابقت دارد و با در نظر گرفتن استثناء تعیین می شود. بار مالی ناعادلانه برای شهروندان

بنابراین، صرف نظر از وجود یک کنتور انرژی گرمایی جمعی (خانه مشترک) در سیستم تامین آب گرم یک ساختمان آپارتمانی، صرف نظر از سیستم تامین گرما (تامین آب گرم) (باز یا بسته)، و همچنین بدون توجه به فصل (گرمایشی یا غیر گرمایشی)، مقدار گرمای انرژی مورد استفاده برای گرمایش آب با توجه به هنجارهای مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش آب به منظور تأمین آب گرم که به ترتیب مقرر در قانون تعیین شده است تعیین می شود.

بر این اساس، اگر هنجارهایی برای مصرف انرژی حرارتی برای گرم کردن آب گرم وجود داشته باشد، قرائت دستگاه های اندازه گیری که انرژی حرارتی مورد استفاده برای تامین آب گرم را اندازه گیری می کنند، چه در شهرک های با مصرف کنندگان و چه در شهرک های با سازمان های تامین کننده منابع در نظر گرفته نمی شود.

قوانین شماره 354 روش متفاوتی را برای تعیین میزان پرداخت خدمات آب و برق برای تامین آب گرم در این مورد پیش بینی نمی کند.

حقوق و تعهدات مدنی سازمان مدیریت یا مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف (از این پس به عنوان مشارکت، تعاونی نامیده می شود) برای پرداخت منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی ناشی از قراردادهای تامین منابع. منعقد شده به روشی که توسط قوانین مقرر شده است، زمانی که یک سازمان مدیریت یا مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده قراردادهایی با سازمان های تامین منابع مصوب 14 فوریه 2012 شماره دولت فدراسیون روسیه منعقد می کند اجباری است. 124 (از این پس به ترتیب - فرمان شماره 124، قوانین شماره 124).

با توجه به بندهای «د»، «و» بند 17 آیین نامه شماره 124، نحوه تعیین حجم منبع اشتراکی عرضه شده، نحوه پرداخت برای منبع اشتراکی از شروط ضروری قرارداد تأمین منابع است.

در عین حال، در ارتباط با الزامات قوانین شماره 124، هنگام انعقاد قرارداد تامین منابع، الزامات پرداخت برای منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی، مصوب شده توسط دولت فدراسیون روسیه شماره 124. 253 مورخ 28 مارس 2012 (از این پس به عنوان الزامات نامیده می شود) نیز مشمول درخواست هستند.

بند 4 الزامات مقرر می دارد که به نفع سازمان های تامین کننده منابع، وجوه دریافتی پیمانکار از مصرف کنندگان به عنوان پرداخت خدمات آب و برق مشمول انتقال است.

در عین حال، بند 5 الزامات مقرر می دارد که مبلغ پرداختی توسط ارائه دهنده خدمات آب و برق که باید به نفع سازمان تامین کننده منابع تامین کننده نوع خاصی از منبع منتقل شود بسته به پرداخت توسط مصرف کننده مربوطه تعیین می شود. خدمات شهری به مبلغ کامل مشخص شده در سند پرداخت یا با پرداخت جزئی که کاملاً با هنجارهای فوق مقررات شماره 124 مطابقت دارد.

با توجه به موارد فوق، میزان پرداختی توسط ارائه دهنده خدمات آب و برق به نفع سازمان تامین کننده منابع، با در نظر گرفتن میزان پول دریافتی از مصرف کنندگان خدمات آب و برق و همچنین با در نظر گرفتن حجم اشتراک، منوط به تعیین می باشد. منابع در صورتی که سازمان تامین کننده منابع منبع مشترکی را با کیفیت نامناسب یا با وقفه های بیش از مدت تعیین شده تامین کند.

علاوه بر این، سازمان‌های مدیریتی (مشارکت‌ها، تعاونی‌ها) که مجریان خدمات عمومی در یک ساختمان آپارتمانی هستند، یک منبع اشتراکی را از سازمان‌های تامین‌کننده منابع به دست می‌آورند نه برای فروش مجدد، بلکه برای ارائه خدمات مفید مربوطه به مصرف‌کنندگان و پرداخت مقدار منبع مشترک. در چنین ساختمان آپارتمانی از پرداخت های دریافتی از مصرف کنندگان برای خدمات عمومی مصرف می شود.

مطابق با تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 8 ژوئن 2012 شماره AKPI12-604، که طبق آن، در چارچوب قطعنامه شماره 124، یک سازمان مدیریت، مشارکت یا تعاونی، نهادهای تجاری مستقل نیستند. منافع اقتصادی که با منافع ساکنین به عنوان مصرف کنندگان مستقیم خدمات اشتراکی متفاوت است. این سازمان ها فعالیت هایی را برای ارائه خدمات عمومی بر اساس توافق نامه مدیریت ساختمان آپارتمان انجام می دهند و حجم منابع عمومی تامین شده تحت توافق نامه تامین منابع را فقط از پرداخت های دریافتی از مصرف کنندگان پرداخت می کنند. در این شرایط، مبلغ پرداختی برای یک منبع اشتراکی تحت یک قرارداد تامین منابع باید برابر با مبلغ پرداختی برای یک سرویس آب و برق باشد که توسط همه مصرف کنندگان خدمات آب و برق مطابق با قوانین ارائه آنها پرداخت می شود.

با توجه به موارد فوق، بدون توجه به توافق، طرفین موظف به رعایت قوانین ضروری هستند که بر رویه پرداخت هزینه خدمات آب و برق ارائه شده حاکم است.

طبق بند 10، 11 قسمت 1 ماده 4 LC RF، روابط مربوط به ارائه خدمات عمومی، پرداخت مسکن و خدمات عمومی توسط قانون مسکن تنظیم می شود.

مطابق با مفاد ماده 8 قانون مسکن فدراسیون روسیه، قوانین مربوطه در مورد روابط مسکن، از جمله موارد مربوط به استفاده از تجهیزات مهندسی، ارائه خدمات عمومی و پرداخت قبوض آب و برق اعمال می شود. الزامات تعیین شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه را در نظر بگیرید.

با توجه به موارد فوق، هنگام انعقاد قرارداد تامین منابع با اشخاصی که یک ساختمان آپارتمانی را اداره می کنند و شرایطی را در آن ایجاد می کنند، از جمله مواردی که روند خاتمه عرضه نوع منبع اشتراکی مربوط به یک ساختمان آپارتمان را تنظیم می کند، ابتدا لازم است همه باید با هنجارهای قانون مسکن، به ویژه قوانین شماره 124 مشمول مقررات آیین نامه شماره 354 هدایت شوند.

بند 5 الزامات مقرر می دارد که مبلغ پرداختی پیمانکار که باید به نفع سازمان تأمین کننده منابع تأمین کننده نوع خاصی از منبع منتقل شود، در مبلغ پرداختی برای یک سرویس ابزار خاص مشخص شده در سند پرداخت تعیین می شود. به مصرف کننده برای یک دوره صورتحساب معین مطابق با قوانین شماره 354 (با پرداخت کامل توسط مصرف کننده)، و اگر مصرف کننده به طور کامل پرداخت نکند - به میزانی متناسب با مبلغ پرداختی برای یک سرویس خدماتی خاص در کل مبلغ پرداختی که در سند پرداخت برای کارها و خدمات انجام شده (ارائه شده) برای یک دوره صورتحساب مشخص شده است.

بر این اساس، انجمن صاحبان خانه موظف است تعهدات خود را به سازمان های تأمین کننده منابع در قبال حجم منبع اشتراکی به هزینه وجوه دریافتی از مصرف کنندگان در پرداخت خدمات مصرفی برق مصرفی برای تأمین آب گرم، یعنی بر اساس محاسبه، پوشش دهد. مصرف استاندارد انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب به منظور تامین آب گرم.

بر اساس موارد فوق، دادگاه داوری منطقه مسکو معتقد است که ادعاهای ذکر شده مشمول رضایت نیستند.

با راهنمایی مقالات هنری. 110، 112، 162، 167-170، 176 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه داوری منطقه مسکو

این ادعا را رد کنید.»

دادگاه تجدیدنظر داوری دهم، با رسیدگی به درخواست تجدیدنظر علیه تصمیم دادگاه داوری منطقه مسکو، قطعنامه شماره 10AP-805/2017 مورخ 17 آوریل 2017 را در پرونده شماره A41-18008/16 اتخاذ کرد که این قطعنامه را تکرار کرد. ادله دادگاه بدوی که علاوه بر آن تصریح می کند:

«ادله تجدیدنظر ادله دعوی را تکرار می‌کند و به نحو موجهی توسط دادگاه بدوی رد شد.

با در نظر گرفتن مجموع شرایط فوق، دادگاه تجدیدنظر هیچ دلیلی را قانوناً برای ارزیابی مجدد یافته های دادگاه بدوی و احراز شرایط تجدیدنظر نمی یابد.

دادگاه با هدایت مواد 266، 268، بند 1 ماده 269، ماده 271 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه

حل شد:

تصمیم دادگاه داوری منطقه مسکو در تاریخ 12 دسامبر 2016 در پرونده شماره A41-18008/16 بدون تغییر باقی مانده است، درخواست تجدید نظر راضی نمی شود.

نتیجه گیری

دادگاه داوری منطقه مسکو و دهمین دادگاه استیناف داوری که از نظر آن حمایت کرد، هنگام بررسی پرونده شماره A41-18008 / 16، بدون توجه به وجود متر انرژی گرمای جمعی (خانه مشترک) در گرما سیستم تامین آب یک ساختمان آپارتمانی، صرف نظر از نوع سیستم تامین گرما / تامین آب گرم (باز یا بسته)، صرف نظر از دوره سال (گرمایش یا گرمایش بین دو)، "میزان انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرمایش آب بر اساس هنجارهای مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش آب به منظور تأمین آب گرم تعیین شده به روش مقرر در قانون تعیین می شود ...، در صورت وجود استانداردهایی برای مصرف انرژی حرارتی برای گرم کردن آب گرم، قرائت دستگاه های اندازه گیری اندازه گیری انرژی حرارتی مورد استفاده برای تامین آب گرم چه در شهرک با مصرف کنندگان و چه در شهرک های با سازمان های تامین منابع در نظر گرفته نمی شود.

کلاهبرداری دیگر راحتی VK

تهیه آب گرم با استفاده از سیستم های مهندسی داخلی (ITP) یک ساختمان آپارتمانی (در صورت عدم آماده سازی متمرکز آب گرم در MKD).
مبلغ پرداختی برای تامین آب گرم (DHW) بر اساس قرائت کنتورهای خانه و تعرفه مربوط به آب سرد و Gcal مصرفی برای تهیه آب گرم محاسبه می شود. در عین حال هزینه های نگهداری و تعمیرات سیستم های مهندسی داخلی و برق مصرفی برای تهیه آب گرم در هزینه نگهداری و تعمیر مسکن لحاظ می شود.

نقطه گرمایش فردی خانه ما (ITP)

محاسبه گرمایش و آب گرم تهیه شده در یک ساختمان آپارتمان بر اساس آیین نامه دولت RF شماره 354 مورخ 06.05.2011

قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، مصوب 6 مه 2011 شماره 354 دولت فدراسیون روسیه، که از این پس به عنوان قوانین شناخته می شود. برای راحتی تایپ در یک ویرایشگر متن، فرمول های استفاده شده در مقایسه با نوشته آنها در Rules کمی تغییر یافته و مشخص شده است که به هیچ وجه معنای آنها را تغییر نمی دهد.

برای درک بدون ابهام: مطابق بند 2 قوانین، "محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی" اتاقی در یک ساختمان آپارتمانی است که محل مسکونی و ملک مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی نیست. به عنوان مثال، یک مغازه، یک آتلیه خیاطی، یک فضای اداری یک سازمان و غیره. محاسبه هزینه برای چنین مکان هایی، به عنوان یک قاعده، شبیه به محاسبه برای اماکن مسکونی (آپارتمان) است. در صورت وجود اختلاف در محاسبات به صورت جداگانه بحث خواهد شد.

محاسبه و توزیع هزینه ها مطابق بند 50 قوانین بین مصرف کنندگان ساکن در یک اتاق (اتاق) آپارتمان های مشترک MKD مطابق فرمول های 7، 8، 16، 19 و 21 ضمیمه شماره 2 قوانین انجام می شود. و در این مورد بررسی نخواهد شد.

من شرح محاسبات را با استفاده از نمونه ساختمان آپارتمان خود (از این پس - MKD) انجام می دهم که مجهز به دستگاه های اندازه گیری زیر است:

1) جمعی (خانه مشترک) نصب شده در نقطه گرمایش MKD (از این پس - ODPU):

الف) برای تعیین حجم کل (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای خدمات شهری "گرمایش" و آب گرمایش برای سرویس تاسیسات "تامین آب گرم"، دمای مایع خنک کننده در خطوط لوله تامین و برگشت در مرز عملیاتی. مسئولیت (از این پس - ODPUte)؛

ب) تعیین حجم (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای خدمات عمومی "تامین آب گرم" (از این پس - ODPUte-gv).

ج) تعیین حجم آب مورد استفاده برای خدمات عمومی "تامین آب گرم" (از این پس - ODPUgv).

2) فردی، نصب شده در هر محل مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی (از این پس - IPU):

الف) برای تعیین حجم (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای خدمات شهری "گرمایش" (از این پس - IPUte).

ب) برای تعیین حجم آب گرم مورد استفاده برای خدمات عمومی "تامین آب گرم" (از این پس - IPUgv).

انرژی حرارتی تامین شده از شبکه های گرمایش شهری به خانه به دو قسمت تقسیم می شود و با استفاده از تجهیزات نقطه گرمایش استفاده می شود:
برای تهیه مایع خنک کننده در حال گردش در سیستم گرمایش MKD نوع بسته؛
برای تهیه آب گرم در گردش در سیستم تامین آب گرم MKD نوع باز.

در عین حال، خود مایع خنک کننده که از شبکه های گرمایش شهری تامین می شود، برداشته نمی شود، بلکه فقط از انرژی حرارتی موجود در آن استفاده می شود.

مطابق بند 40 قوانین، مصرف کننده خدمات آب و برق گرمایش و (یا) تامین آب گرم که توسط پیمانکار در صورت عدم تامین حرارت متمرکز و (یا) تامین آب گرم تولید و به مصرف کننده ارائه می شود، پرداخت می کند. هزینه کل برای چنین خدمات آب و برق، که مطابق بند 54 قوانین محاسبه می شود. یعنی، باید هم پرداختی برای خدمات آب و برق ارائه شده به مصرف کننده در یک محل مسکونی یا غیرمسکونی و هم پرداختی برای خدمات آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه را شامل شود.

بنابراین، در این مورد، مصرف کنندگان باید در سند پرداخت خدمات شهری "گرمایش" و "تامین آب گرم" بدون تقسیم به مصرف فردی و مصرف برای نیازهای عمومی خانه صورتحساب شوند.

مطابق بند 54 قوانین، مصرف کنندگان هر مکان مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی باید منابع آب و برق مورد استفاده در طول دوره صورتحساب، یعنی انرژی گرمایی ارائه شده برای خدمات تاسیسات "گرمایش" را به پیمانکار پرداخت کنند. انرژی گرمایی و آب سرد ارائه شده برای خدمات شهری "تامین آب گرم".

هنگام تعیین میزان پرداخت توسط مصرف کنندگان هر محل مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی برای سرویس آب و برق "گرمایش"، حجم انرژی گرمایی که فقط برای گرمایش استفاده می شود بین تمام اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی توزیع می شود. به نسبت مساحت کل مالکیت (در حال استفاده) هر مصرف کننده یک محل مسکونی یا غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی مطابق با فرمول 18 پیوست شماره 2 قوانین:

Ro-i \u003d Vte-o-d x (Si / Sd) x Tte

مبلغ پرداختی توسط مصرف کنندگان هر محل مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی برای خدمات آب و برق "گرمایش" (Po-i، روبل) به عنوان محصول سه جزء تعیین می شود:

حجم (مقدار) انرژی حرارتی استفاده شده در طول دوره صورت‌حساب در تولید سرویس آب و برق "گرمایش" و به عنوان تفاوت بین مقدار اندازه‌گیری شده انرژی حرارتی ODPUte و ODPUte-gv (Vte-o-d، Gcal) تعریف می‌شود.

نسبت کل مساحت واحدهای مسکونی (آپارتمان) یا اماکن غیر مسکونی در MKD (Si، متر مربع) به کل مساحت کلیه اماکن مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی. محل در MKD (Sd, sq.m)؛

تعرفه انرژی حرارتی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است (Tte, rub./Gcal).

هنگام تعیین میزان هزینه مصرف کننده برای هر مکان مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی برای خدمات برق "تامین آب گرم"، هزینه آب سرد و هزینه انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد در تولید خدمات آب و برق. برای تامین آب گرم، به هر محل مسکونی و غیر مسکونی به نسبت حجم آب گرم مصرفی در طول دوره صورتحساب در یک مکان مسکونی یا غیر مسکونی خاص توزیع می شود و طبق فرمول 20 ضمیمه شماره 2 محاسبه می شود. قوانین:

Rgv-i \u003d Vgv-i x Txv + Vte-gv-d x (Vgv-i / مجموع Vgv-i) x Tte

___________
مجموع- علامت ریاضی "جمع".

مبلغ پرداختی توسط مصرف کنندگان هر مکان مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی برای خدمات آب و برق "تامین آب گرم" (Rgv-i، روبل) به عنوان مجموع دو جزء تعیین می شود:

حاصلضرب حجم آب گرم مصرفی مصرف کننده برای هر مکان مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی، تعیین شده برای دوره صورتحساب IPUgv (Vgv-i، متر مکعب) و تعرفه آب سرد تعیین شده مطابق با قانون فدراسیون روسیه (Тхв, rub./cubic .m)؛

حاصل ضرب حجم (مقدار) انرژی حرارتی مورد استفاده برای گرم کردن آب سرد در طول دوره صورتحساب، تعیین شده توسط ODPUte-gv (Vte-gv-d، Gcal)، نسبت حجم آب گرم مصرفی مصرف کننده هر یک. محل های مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی، تعیین شده برای دوره صورتحساب IPUgw (Vgw-i، cub.m) به حجم کل آب گرم مصرفی مصرف کنندگان تمام اماکن مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی، تعیین شده برای دوره صورتحساب با قوانین فدراسیون روسیه (Tte، rub./Gcal).

تمام خدمات، بدون استثنا، در حال حاضر به صورت پرداختی ارائه می شود. مبنای پرداخت هزینه، رسید می باشد.

دریافت خدمات مسکن و خدمات عمومی- این یک سند رسمی پرداخت است که اطلاعاتی در مورد میزان بدهی مصرف کنندگان برای دوره های صورتحساب گذشته به تسهیلات مسکن ارائه دهنده خدمات آب و برق را نشان می دهد. از آنجایی که شرکت های مختلف می توانند انواع مختلفی از خدمات را ارائه دهند، مصرف کننده چندین رسید دریافت می کند.

توضیح اختصارات در رسید

قبض آب و برق از اصطلاحات و اختصارات مختلفی استفاده می کند که اغلب برای مصرف کننده معمولی واضح نیست. بیایید آنها را با جزئیات بیشتری در جدول بررسی کنیم:

کاهش	رمزگشایی
	بنابراین رسید تعداد دستگاه های اندازه گیری نصب شده در اتاق را نشان می دهد.
	به این ترتیب متراژ کل و نشیمن محل در قبض مسکن و خدمات عمومی تعیین می شود. مساحت نشیمن به مجموع مساحت اتاق های نشیمن اطلاق می شود. مساحت کل تمامی اماکن موجود مشترک است.
ثبت شده / زندگی می کند	تعداد افرادی که به طور رسمی ثبت نام کرده اند مشخص شده است، و تعداد واقعی ساکنین
	مخفف عبارت «دپارتمان حمایت اجتماعی از جمعیت» است. برای دریافت کمک هزینه می توان با این سازمان تماس گرفت.
جمع مساحت خانه	این به معنای مساحت تمام اماکن مسکونی و غیرمسکونی یک ساختمان آپارتمان به عنوان یک کل است.
	نیازهای جامعه

	دستگاه اندازه گیری فردی، نقطه اندازه گیری فردی.
ODPU، KTU	دستگاه اندازه گیری خانه عمومی، نقطه اندازه گیری جمعی یک ساختمان آپارتمانی.
	مناطق مشترک

رسیدهای شرکت مدیریت یا HOA

محاسبه اصلی در رسید بر اساس داده های ارائه شده توسط مصرف کنندگان و ارائه دهندگان خدمات شکل می گیرد.

هر سرویس در قبض آب و برق شامل: نام، هزینه واقعی و تخمینی، واحدهای اندازه گیری است. مطابق با این اطلاعات، مصرف کننده می تواند به طور مستقل تمام پرداخت های انباشته و قرائت کنتور را بررسی کند. در انتهای جدول تسویه رسید، کل مبلغ قابل پرداخت و همچنین مبلغی که قبلاً در دوره جاری پرداخت شده است نشان داده شده است.

اگر آپارتمان مجهز به متر باشد

سپس شارژ آب سرد طبق خوانش دستگاه انجام می شود. به همین ترتیب، با توجه به قرائت کنتور، تامین آب گرم محاسبه می شود.

وسناب = وو * تعرفه,

وسناب- مبلغ پرداختی برای تامین آب که در قبض آب و برق ذکر شده است.

Vv- حجم آب مصرف شده با توجه به قرائت کنتور؛

نرخ

مثال:

طبق کنتور در یک ماه 12 متر مکعب مصرف شد. متر آب سرد؛

ما گرفتیم: 12 * 33.03 \u003d 396.36 روبل. - مبلغ قابل پرداخت برای تامین آب سرد، منعکس شده در قبض آب و برق

اگر شمارنده نباشد

لازم است برای هر فرد ثبت نام شده در آپارتمان طبق استانداردهای مصوب پرداخت شود.

عرضه = تعداد افراد. * استاندارد * تعرفه

2 نفر در آپارتمان ثبت نام کرده اند.

استاندارد مصرف آب سرد برای هر نفر 6935 متر مکعب است

تعرفه مصوب برای خدمات تامین آب سرد برای مصرف کنندگان در یک ساختمان آپارتمان در مسکو 33.03 روبل در هر 1 متر مکعب تعیین شده است.

ما گرفتیم: 2 * 6.935 * 33.03 \u003d 458.13 روبل. - مبلغ قابل پرداخت برای تامین آب سرد که در رسید مسکن و خدمات عمومی منعکس شده است.

می توانید در مورد نحوه شکل گیری تعرفه های خدمات بیشتر بخوانید.

شایان ذکر است که دفع آب و تامین آب مفاهیم کاملا متفاوتی هستند. به گفته اکثر شهروندان روسیه، پرداخت برای فاضلاب به معنای پرداخت تنها برای فاضلاب، یعنی منحصراً برای تخلیه آب است. این تا حدی درست است، اما علاوه بر جریان آب، شامل:

دفع آب مصرف شده؛

حمل و نقل به مراکز درمانی؛

دسترس؛

دفع فاضلاب.

محاسبه حجم منابع مصرف شده با استفاده از دستگاه های اندازه گیری فردی انجام می شود. در صورت عدم وجود، مقدار منابع به عنوان میانگین استانداردهای مصرف تعیین شده توسط مقامات محلی تعیین می شود.

برای محاسبه دفع آب، لازم است مقدار آبی که با توجه به قرائت کنتور در آپارتمان شما دریافت شده است را در میزان دفع آب ضرب کنید. ابتدا آب سرد و سپس گرم را محاسبه می کنیم. مقادیر به دست آمده را با هم جمع می کنیم. مبلغ آنها میزان پرداخت برای دفع آب را در رسید تعیین می کند:

Votv \u003d (Vxv * Tariff) + (Vgv * Tariff)

Vxv- حجم آب سرد مصرفی با توجه به قرائت کنتور؛

Vgv- حجم آب گرم مصرفی با توجه به متر؛

نرخ- هزینه یک متر مکعب آب که توسط اداره محلی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین می شود.

مثال:

طبق کنتور در یک ماه 7 متر مکعب مصرف شد. متر آب سرد و 4 متر مکعب. متر داغ؛

تعرفه مصوب برای خدمات دفع آب برای مصرف کنندگان در یک ساختمان آپارتمان در مسکو 23.43 روبل در هر 1 متر مکعب تعیین شده است.

ما گرفتیم:(7 * 23.43) + (4 * 23.43) \u003d 257.73 روبل. مبلغ قابل پرداخت برای دفع آب که در دریافت مسکن و خدمات عمومی منعکس شده است.

در صورت عدم نصب کنتور، پرداخت بر اساس استانداردهای مصرف آب محاسبه می شود. این شاخص ها سالانه تأیید می شوند و در وب سایت های رسمی اداره محلی منتشر می شوند. لازم به ذکر است که استاندارد برای همه مناطق یکسان نیست.

در ساختمان های چند طبقه، تفاوت های ظریف جداگانه ای در محاسبه دفع آب وجود دارد: در این مورد، محاسبه بر اساس شاخص متر خانه مشترک انجام می شود، نه برای هر آپارتمان به طور جداگانه. اگر وجود نداشته باشد، شرکت مدیریت بر اساس استانداردهای جاری محاسبه می کند و برای مستاجرین فاکتور صادر می کند.

در صورتی که مصرف کننده تمایل به نصب کنتور آب جداگانه در آپارتمان داشته باشد، موظف است مراتب را به سازمان مدیریت خود اعلام کند. سپس او باید مجوز لازم را بدهد، روی کنتور مهر و موم بگذارد و پرداخت آب و فاضلاب را دوباره محاسبه کند. مبلغ محاسبه مجدد در صورتحساب آب و برق منعکس خواهد شد.

پرداخت هزینه گرمایش در خانه غیر مجهز به کنتور در فصل گرما انجام می شود. پرداخت تحت تأثیر قرار می گیرد:

مساحت کل آپارتمان؛

استاندارد مصرف؛

تنظیم نرخ گرمایش

اگر استاندارد تعیین شده را در مساحت آپارتمان ضرب کنیم، در نتیجه مقدار گرمای مصرفی در ماه به دست می آید. حجم حاصل باید در تعرفه گرمایش ضرب شود و بدین ترتیب مبلغ پرداختی ماه گذشته به دست می آید. این مبلغ در قبض آب و برق منعکس شده است.

O \u003d استاندارد * Skv * تعرفه،

مربع- مساحت آپارتمان؛

استاندارد- استاندارد مصرف گرما که توسط مقامات محلی ایجاد شده است.

نرخ

مثال:

مساحت آپارتمان 50.3 متر مربع است.

استاندارد مصرف انرژی گرمایی در بالاشیخا 0.016 گرمکالری بر متر مربع مساحت کل است.

ما گرفتیم: 50.3 * 1601.35 * 0.016 \u003d 1288.77 روبل. مبلغ قابل پرداخت برای گرمایش که در دریافت مسکن و خدمات عمومی منعکس شده است.

محاسبه پرداخت برای گرمایش در حضور یک کنتور حرارتی خانه مشترک، که در آن متر برای انرژی حرارتی در آپارتمان ها نصب نشده است، طبق فرمول انجام می شود:

O \u003d V * (Skv / Sd) * تعرفه,

V- حجم انرژی حرارتی مصرف شده با توجه به نشانه های یک متر خانه مشترک.

مربع- مساحت آپارتمان؛

نرخ- تعرفه مسکن و خدمات عمومی برای گرمایش که توسط اداره محلی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است.

مثال:

مساحت آپارتمان 62.1 متر مربع است.

مساحت کل محل گرمایش در یک ساختمان آپارتمان 5000 متر مربع است.

تعرفه مصوب برای خدمات گرمایشی برای مصرف کنندگان در یک ساختمان آپارتمان در بالاشیخا 1601.35 روبل در هر Gcal تعیین شده است.

قرائت در متر جمعی بالغ بر 72 Gcal است.

ما گرفتیم: 72*(62.1/5000)*1601.35=1431.99 مالش. مبلغ قابل پرداخت برای گرمایش که در دریافت مسکن و خدمات عمومی منعکس شده است.

محاسبه گرمایش در مواردی که یک کنتور جمعی (خانه مشترک) در یک ساختمان آپارتمان نصب شده است و دستگاه های اندازه گیری فردی در آپارتمان ها نصب شده است محاسبه می شود:

O \u003d (Vkv + Vodn x (Skv / Sd)) * تعرفه,

Vkv- حجم انرژی حرارتی مصرف شده با توجه به نشانه های یک متر فردی؛

Vodn- مصرف گرما برای نیازهای عمومی خانه؛

مربع- مساحت آپارتمان؛

SD- مساحت یک ساختمان آپارتمانی؛

نرخ- تعرفه مسکن و خدمات عمومی برای گرمایش که توسط اداره محلی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است.

مثال:

متراژ آپارتمان 50 متر مربع

مساحت کل محل گرمایش در یک ساختمان آپارتمان 8000 متر مربع است.

نشانه های دستگاه اندازه گیری جمعی 140 Gcal بود.

مجموع گرمای مصرفی تمام آپارتمان ها 100 گرم کالری است.

نشانه های یک متر فردی در یک آپارتمان 2 Gcal.

هزینه تامین آب گرم 15 Gcal.

ما گرفتیم:(2+(140-100-15)*50/8000)*1601.35 = 3452.91 روبل مبلغ قابل پرداخت برای گرمایش که در دریافت مسکن و خدمات عمومی منعکس شده است.

این تعریف شامل تعداد زیادی از کارهایی است که یک شرکت مسکن باید انجام دهد:

نگهداری از عناصر ساختاری ساختمان و تجهیزات مهندسی داخلی؛

تعمیر و نگهداری تجهیزات گاز خانگی؛

تمیز کردن و حفظ نظم منطقه محلی؛

ارائه خدمات برای خشک کردن و ضد عفونی کردن (کنترل جوندگان و حشرات)؛

محوطه سازی حیاط و قلمرو مجاور؛

مرتب کردن فضاهای مشترک؛

دفع به موقع زباله؛

روشنایی الکتریکی مناطق مشترک؛

این فهرست خدمات ممکن است مشمول برخی اصلاحات و اضافات باشد که توسط ساکنان در مجمع عمومی انجام می شود.

نگهداری

این ردیف در قبض مسکن و خدمات عمومی به نگهداری اموال خانه مشاع اشاره دارد. این شامل تعمیرات فعلی است:

تجهیزات گاز خانگی؛

عناصر سازه ای ساختمان ها؛

تجهیزات مهندسی

ساکنان ساختمان های آپارتمانی متناسب با اندازه سهم خود در ملک مشاع برای این خدمات هزینه پرداخت می کنند.

اداره شهر (یا تصمیم مجمع عمومی HOA / مسکن و خدمات عمومی / ZhSK / UK) میزان پرداخت را برای تعمیرات و نگهداری فعلی مسکن تعیین می کند. برای محاسبه مبلغ پرداختی این خدمات، تعرفه را در مساحت کل آپارتمان ضرب کنید. این مبلغ به قبض آب و برق واریز می شود.

نرخ- تعرفه نگهداری و تعمیر مسکن توسط اداره محلی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است.

مربع- مساحت آپارتمان

مثال:

این آپارتمان در مسکو در یک ساختمان آپارتمان با کلیه امکانات رفاهی، آسانسور و سطل زباله واقع شده است. برای چنین مسکنی، تعرفه تعمیر و نگهداری، معادل 26.53 روبل ارائه می شود.

متراژ آپارتمان 60 متر مربع

ما گرفتیم: 26.53 * 60 \u003d 1591.8 روبل. مبلغ قابل پرداخت برای نگهداری و تعمیر که در دریافت مسکن و خدمات عمومی منعکس شده است.

رسید تعمیرات اساسی

اگر صاحب خانه به موقع به حساب های تعیین شده پرداخت نکند، جریمه ای به مبلغ 1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای هر روز تاخیر از مبلغ بدهی دریافت می شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اقدامات انجام شده در برابر بدهکاران می توانید.

رسید گازرسانی

پرداخت برای تامین گاز هم طبق استانداردها و هم مطابق با قرائت کنتورهای فردی قابل انجام است. پرداخت گاز بستگی به تعداد افراد ساکن در آپارتمان دارد. یک پیشخوان فردی نیز می تواند عرضه شود.

شما نیز ممکن است علاقه مند باشید.