ساخت و ساز مرحله به مرحله یک خانه: دستورالعمل های گام به گام. ساختن خانه با دستان خود: تظاهرات گام به گام ساختن خانه دو طبقه با دستان خود

هزینه های ساخت خانه در همان منطقه می تواند دو یا چند برابر متفاوت باشد.

اگر نیروی کار، دانش، انرژی و استعداد خود را در این زمینه سرمایه گذاری کنید، می توانید بودجه ساخت و ساز را کاهش دهید.

یک خانه ارزان قیمت نباید:

• خیلی کوچک.اندازه آن باید با نیازهای خانواده شما مطابقت داشته باشد.
• نامناسب.باید با سبک زندگی خانواده شما مطابقت داشته باشد.
• کیفیت پایین.شما می توانید از راه حل های سنتی ارزان تر، اما با کیفیت بالا استفاده کنید. به طور معمول، اجرای چنین تصمیماتی آسان تر است.

در چه چیزی می توانید صرفه جویی کنید؟

1. با انتخاب طراحی خانه می توانید مقدار زیادی صرفه جویی کنیدکه باید راهکارهای اقتصادی برای چیدمان و عناصر سازه ای خانه داشته باشد.

معمارانی که پروژه های آماده ارائه می کنند، علاقه ای به هزینه خانه ندارند. وظیفه آنها این است که توسعه دهنده را با یک نمای زیبا مجذوب کنند و پروژه را بفروشند.

یک تصویر زیبا مانند یک دارو عمل می کند - توسعه دهنده به هر قیمتی تصمیم می گیرد یک خانه بزرگ، پیچیده و در نتیجه بسیار گران بسازید.

پروژه یک خانه ارزان قیمت یک خانه یک طبقه با سقف شیروانی روی یک پایه کم عمق با طبقات روی زمین است. مساحت کل 123 متر 2 . خانه فاقد دیوارهای باربر داخلی است. سقف اتاق زیر شیروانی وجود ندارد - سقف معلق به خرپاهای سقف وصل شده است. زاویه شیب شیب های سقف 20 درجه است. در تابستان، فضای زندگی به دلیل بزرگ، بیش از 20 افزایش می یابد متر مربع، تراس کاملاً پوشیده و محافظت شده توسط دیوارها، موقعیت 13.

یک پروژه خانه ارزان قیمت عبارت است از:

خانه مستطیلی با سقف شیروانی؛
یک خانه یک طبقه بدون سقف های گران قیمت، پله ها و پنجره های متعدد؛
خانه بدون زیرزمین، زیرا در صورت وجود، هزینه ها حداقل 30٪ افزایش می یابد.
خانه در کم و ;
خانه ای بدون عناصر غیر معمول - پنجره های خلیج، پنجره های قوسی، تمپانوم، ستون ها، بالکن ها، ستون ها، پله ها، اتاق های دو سطحی، باغ های زمستانی.
سقفی با دو یا حداکثر پنج شیب (گاهی اوقات پانزده تا از این شیب ها وجود دارد!). گوشه ها، دره ها، دریچه ها، پنجره های سقف و بسیاری از عناصر قلع - چنین سقفی می تواند 40٪ از هزینه های ساخت و ساز را هزینه کند.
دیوارهای خارجی، ساده ترین برای ساخت؛
پنجره های اندازه استاندارد؛
دکوراسیون ساده دیوار داخلی و خارجی؛
نمای سنتی ساخته شده از گچ سیمانی آهکی.

فرم ساده خانه تجسم سبک معماری فوق مدرن خانه انبار است. ویژگی بارز این سبک، لاکونیسم نفیس آن است که با انتخاب صحیح تناسبات، و همچنین بافت و رنگ دکوراسیون بیرونی، هماهنگ با فضای اطراف به دست می آید.

حداکثر زمان و انرژی را به انتخاب یک طراحی خانه اقتصادی اختصاص دهید.

مقالاتی در مورد انتخاب پارامترهای اصلی پروژه خانه بخوانید:

2. در پایان کارهایگزینه "حداقل": دیوارها با گچ یا گچ سنتی، لمینت روی کف، لوله کشی ساده در حمام.

3. روی مواد.می توانید انتخاب، خرید و تحویل مصالح به محل ساخت و ساز را به پیمانکار ساختمانی بسپارید - نگرانی کمتری دارید. ولی اگر می خواهید در هزینه خود صرفه جویی کنید، پس خودتان این کار را انجام دهید.

شما می توانید مواد را از مارک های معروف خریداری کنید یا می توانید مواد مشابه را از تولید کنندگان داخلی یا کمتر شناخته شده خریداری کنید. علاوه بر این، آنها از نظر کیفیت نسبت به اولین ها پایین تر نخواهند بود، اما قیمت آنها پایین تر خواهد بود. برای صرفه جویی در هزینه و اشتباه نکردن در انتخاب، جمع آوری تمام اطلاعات موجود در مورد سازنده، قیمت ها در بازار ساخت و سازدر شهرهای شما و همسایه ها و همچنین بررسی هایی در مورد کیفیت محصول.

با این حال، قانون اساسی بازار را به یاد داشته باشید - کیفیت هزینه دارد.

زیاد فروشندگان تخفیف های فصلی می دهنداز قیمت ها در دوره ای که تقاضا برای مصالح ساختمانی کاهش می یابد. این معمولا از نوامبر تا فوریه اتفاق می افتد. در این مدت مراقب قیمت ها باشید و مواد گران قیمت را خریداری کنید.

از چه چیزی خانه بسازیم، چه مصالحی؟

SNiP 02/23/2003 پیشنهاد می کند با انجام محاسبات مناسب، بهینه سازی پوسته ساختمان را بر اساس.

برای سازه های مختلف پوسته خانه (دیوارها، کف) کل هزینه ساخت 1 محاسبه می شود متر 2سطوح دیوار یا سقف، rub/m 2. سپس هزینه های گرمایش خانه ای که با استفاده از این طرح های مختلف پوسته ساخته شده است، تعیین می شود. برای هر طراحی، یک دوره بازپرداخت یافت می شود - دوره زمانی که طی آن هزینه های ساخت و ساز جبران می شود.

در مناطق مختلف، بسته به هزینه سوخت و مصالح ساختمانی مورد استفاده، و همچنین شدت آب و هوا، نتایج متفاوتی برای دوره بازپرداخت یک سازه دیوار یا سقف خاص به دست می‌آید.

اگر ترجیحات خاصی در مورد ساخت خانه ندارید، نتایج چنین محاسباتی را از طراحان محلی دریابید. گزینه طراحی دیوار و سقف را با کوتاه ترین دوره بازپرداخت هزینه های ساخت و ساز در منطقه خود انتخاب کنید.

محاسبات و عملکرد ساخت و ساز نشان می دهد که در مکان هایی با آب و هوای سخت و / یا سوخت گران قیمت سرمایه گذاری در مواد عایق بسیار کارآمد سودآورتر است.

در آب و هوای سخت یا هنگام گرم کردن با برق مفید است ساخت دیوارهای دو لایهبا یک لایه باربر نازک اما بادوام و در نتیجه نسبتا ارزان (و غیره) با ضخامت بنایی 180-250 میلی مترو آنها را با یک لایه نسبتاً ضخیم عایق موثر - 100-300 عایق کنید میلی متر

در مناطق با زمستان های بسیار سخت در یک دیوار دو لایه قرار دادن قسمت باربر از بلوک‌های با دوام کمتر اما گرم‌تر ممکن است مفید باشد:بتن هوادهی، سیلیکات گاز، بتن فوم یا سرامیک متخلخل، چگالی 600 - 1200 کیلوگرم بر متر 3. این محلول باعث کاهش ضخامت لایه عایق بسیار کارآمد می شود، اما به دلیل استحکام کمتر مواد دیوار، ضخامت دیوارها باید افزایش یابد.

یک متر مربع دیوار قابحاوی حداکثر مقدار عایق بسیار موثر است. این احتمالا سودآورترین طراحی دیوار از نظر بازگشت هزینه های ساخت و ساز.

دیوار قاب یک خانه ارزان قیمت برای آب و هوای سخت:

• بین پایه های قاب یک تخته عایق پشم معدنی با چگالی حداقل 45 وجود دارد. کیلوگرم بر متر 3ضخامت 100-200 میلی متر.
• در قسمت بیرونی، صفحات عایق ساخته شده از فوم پلی استایرن اکسترود شده (EPS) یا فوم پلی استایرن یا صفحات نما از پشم معدنی با چگالی حداقل 125 کیلوگرم بر متر 3ضخامت 40 - 100 میلی متر.

با این حال، یک خانه قاب دارای ویژگی هایی است که همه توسعه دهندگان آن را دوست ندارند.

ساخت خانه با دیوارهای قاب و در مناطقی که زمستان های کمتری دارند. لایه بیرونی عایق روی یک دیوار قاب در مناطقی با آب و هوای ملایم تر را می توان حذف کرد.

در مناطقی که زمستان های معتدل دارندخانه های ساخته شده از سرامیک متخلخل سبک وزن و یا بدون عایق اضافیو ضخامت بنایی بیش از 510 نباشد میلی متر

دیوارهای چوبی ساخته شده از چوب یا سیاهههای مربوط در اکثر مناطق آب و هوایی روسیه الزامات مدرن برای حفظ گرما را برآورده نمی کند. دیوارهای چوبی خانه ها برای استفاده در تمام طول سال نیاز به عایق اضافی دارند.

لطفاً در نظرات، انتخاب خود را توجیه کنید: ارزان تر، گرم تر، بادوام تر و غیره.

مقالات بیشتر در این زمینه:

ساخت یک خانه جدید همیشه هزینه زیادی دارد. تعداد کمی از مردم قادر به ساخت و ساز بدون توجه به برآورد هستند. اغلب شما باید پول پس انداز کنید تا در بودجه جا بیفتید. با این حال، پس انداز باید معقول باشد، زیرا مالک و خانواده اش در مکان جدید زندگی می کنند. ساختمان باید گرم، خشک، راحت و دلپذیر باشد. چگونه می توان بدون پرداخت اضافی به این امر دست یافت؟ اول از همه، در تیمی از کارگران صرفه جویی کنید. اگر توسعه دهنده مهارت های لازم را داشته باشد، همه چیز یا تقریباً همه چیز را می توان خودتان انجام دهید. همچنین می توانید مواد ارزان قیمت، فناوری های موجود و طرح استاندارد را انتخاب کنید. چگونه با دستان خود خانه ای ارزان تر بسازیم؟ چه چیزی ارزش پس انداز را دارد و کجا بهتر است آن را ریسک نکنید؟

پس انداز با انتخاب یک پروژه شروع می شود. هرچه فرم های معماری پیچیده تر باشد، هزینه های ساخت و ساز گران تر است. تلاش برای کاهش هزینه ها به هزینه کارگران، نظارت فنی یا کیفیت مواد با انتخاب اولیه یک پروژه گران قیمت غیر منطقی است.

بهتر است بدون محرومیت از خانواده، بلکه بدون اجازه دادن به متر مربع اضافی، فضای زندگی مورد نیاز را به وضوح تعیین کنید و یک سقف ساده را انتخاب کنید. این به شما امکان می دهد خانه ای دنج ایجاد کنید که به طور کامل نیازهای خانواده را برآورده کند ، اما بدون "افراط" معماری - سقف چند شیب دار ، پنجره های خلیج ، ستون ها ، طاق ها.

منطقی است که گزینه هایی را برای ساخت یک سازه یک یا دو طبقه با یک اتاق زیر شیروانی مسکونی در نظر بگیرید.

یک اتاق زیر شیروانی مسکونی بسیار سودآورتر از یک طبقه جداگانه است. ساخت کف به مواد بیشتری نیاز دارد - برای دیوارها، عایق کاری، تکمیل

اگر مصالح ساختمانی سبک وزن و فناوری های مناسب برای ساخت دیوارها را انتخاب کنید، می توانید در فونداسیون صرفه جویی کنید. ساختاری با قدرت کمتر مورد نیاز است، به علاوه قالب را می توان از تخته های نامرغوب یا تخته های فیبر استفاده شده ساخته شود.

تنها چیزی که نمی خواهید هزینه ها را کاهش دهید سیمان است. شما باید آن را با کیفیت بالا خریداری کنید، در غیر این صورت استحکام سازه زیر سوال می رود. عمق ترانشه زیر پی نیز باید با وزن محاسبه شده ساختمان مطابقت داشته باشد تا از نشست شدید که می تواند منجر به ترک در دیوارها شود، جلوگیری شود.

آنچه که بیشتر در طول ساخت و ساز استفاده می شود:

• آجر؛
• پرتو؛
• بلوک گاز

هنگام ساخت خانه ها و کلبه ها، فناوری قاب به طور فزاینده ای مورد استفاده قرار می گیرد. این یک روش امیدوارکننده است که به شما امکان می دهد سریع و با حداقل هزینه بسازید.

برای اینکه بدانید چه چیزی برای ساخت و ساز کمترین هزینه دارد، باید برای هر یک از گزینه ها تخمین زده شود، زیرا ... هزینه خود مواد همیشه نشانگر سود نیست. به عنوان مثال، انتخاب منابع چند منظوره می تواند به کاهش هزینه ها کمک کند. هزینه یک سد هیدرولیکی و بخاری دو در یک در نهایت ارزان تر از خرید دو نوع مختلف عایق خواهد بود.

هنگام انجام محاسبات، باید از این واقعیت استفاده کرد که ساختمان تمام شده باید برای زندگی راحت باشد و با استانداردهای حفاظت از گرما و ایمنی مطابقت داشته باشد.

از مزایای ساختار قاب می توان به هزینه کمتر و زمان کمتر برای ساخت یک ساختمان اشاره کرد. طراحی سبک وزن است، بار افزایشی روی پایه ایجاد نمی کند و نیازی به تقویت آن ندارد.

بسته به اینکه مالک خودش آن را بسازد یا تیمی را استخدام کند، می‌توان خانه‌ای با استفاده از این فناوری در مدت چند هفته تا چند ماه ساخت. ساختمان های تمام شده بادوام و مقاوم در برابر تغییر شکل هستند. طول عمر تخمین زده شده حدود 75 سال است.

سازه های باربر برای روکش های بعدی با مواد تکمیل مناسب هستند، زیرا همه عناصر یکپارچه هستند. این به طور قابل توجهی گسترش می یابد: سایدینگ، پانل های نوار کاست و یک خانه بلوک را می توان روی دیوارها نصب کرد. روکش باعث افزایش استحکام کل سازه بدون افزایش قابل توجه وزن آن می شود.

ویدیو در مورد طراحی

دو فناوری اصلی وجود دارد که هر کدام ویژگی های خاص خود را دارند.

قاب-پنل. چگونه خانه ای ارزان تر بسازیم؟ با دستان خودم جمع آوری شده است. البته این کار نیازمند مهارت و تجهیزات است. به لطف این نوع ساخت و ساز، این امکان پذیر است، اگرچه برای خرید عایق و موارد دیگر باید زمان زیادی و هزینه اضافی صرف کنید. فریم از چوب ساخته شده و با ساندویچ پانل پوشیده شده است. هر قسمت باید به طور جداگانه نصب شود، که بر زمان بندی و پیچیدگی ساخت تأثیر می گذارد.

قاب-پنل. این گزینه گران است، اما قابل اعتماد است و به کار بسیار کمتری نیاز دارد. این سازه از پانل های آماده مونتاژ می شود که به سفارش خاص در کارخانه تولید می شود. پانل ها از قبل عایق بندی شده و کاملاً آماده برای مونتاژ عرضه می شوند. اگر قیمت ساختمان های پانل و پانل را مقایسه کنیم، اولی گران تر است. با این حال، در صورت دعوت از کارگران برای مونتاژ خانه پانل قاب، ممکن است هزینه نهایی یکسان باشد، زیرا شما باید برای انواع کارها به طور جداگانه پرداخت کنید - مونتاژ، روکش، عایق حرارتی، تکمیل.

قاب چوبی مونتاژ شده در حال حاضر مانند یک خانه تمام شده به نظر می رسد. فقط نیاز به روکش و تکمیل دارد. بخار و مواد عایق رطوبتی در کارخانه روی دیوارهای سازه نصب می شود که به افزایش عمر مفید ساختمان کمک می کند.

مزایای غیرقابل انکار فناوری:

• مقرون به صرفه. وزن سبک یک فرصت آشکار برای صرفه جویی در پایه و در مدت کوتاه - در پرداخت حقوق کارگران است. اعتقاد بر این است که خانه هایی که با استفاده از فناوری قاب ساخته شده اند ارزان ترین هستند، اما کارایی تا حد زیادی به منطقه ساخت و ساز، اجزای انتخاب شده، تکمیل و غیره بستگی دارد. محاسبات توسط مهندسان با تجربه نشان می دهد که اگر طول ساختمان از 20 متر تجاوز نکند و تعداد طبقات آن 3 باشد، مفید است. اغلب طراحی همه چیز را تعیین می کند.
• نسبت صرفه جویی انرژی بالا. سازه ها به سرعت و کارآمد گرم می شوند. دیوارها از موادی با رسانایی حرارتی کم ساخته شده اند، بنابراین ساختار گرما را به خوبی حفظ می کند. ضخامت دیوار می تواند 15-20 سانتی متر باشد. مزایای اضافی شامل کاهش هزینه های گرمایش در مقایسه با یک ساختمان معمولی در همان منطقه است.
• بدون انقباض. دیوارهای سازه قوی، مقاوم در برابر تغییر شکل، بسیار سفت و سخت هستند و خود خانه کوچک نمی شود. این نیز تأثیر مثبتی بر زمان ساخت دارد: کار تکمیل می تواند بلافاصله پس از اتمام کار اصلی آغاز شود. روکش فلزی نیازی به پردازش اضافی ندارد، که هزینه های تکمیل را کاهش می دهد.

معایب یا مواردی که باید در نظر گرفت:

• برای مونتاژ چنین ساختاری به دانش و ابزار خاصی نیاز دارید. صلاحیت های سازندگان از اهمیت اساسی برخوردار است، بنابراین هر توسعه دهنده ای نمی تواند خودش این کار را انجام دهد و تیم باید با دقت انتخاب شود.
• قاب های چوبی نیاز به درمان اضافی با ترکیبات برای حفاظت بیولوژیکی و آتش سوزی دارند.

هنگام انتخاب پروژه، باید به تهویه توجه ویژه ای شود. مواد مصنوعی عایق حرارتی عالی را ارائه می دهند، اما از نقطه نظر ایمنی محیطی آنها چیزهای زیادی را به جای می گذارند. اگر خانه کوچک است، از نظر تئوری می توانید با تهویه طبیعی کار کنید، اما در حالت ایده آل، یک سیستم تبادل هوای معمولی باید برای آن محاسبه و نصب شود.

هنگام نصب سازه های قاب، از فناوری های "مرطوب" استفاده نمی شود. این ویژگی یک مزیت بزرگ است، زیرا ... به شما امکان می دهد در هر زمانی از سال کار کنید

سفتی یکی از مزایای اصلی یک خانه قاب است، زیرا به عنوان تضمین عایق حرارتی خوب عمل می کند. اما یک جنبه منفی نیز دارد - نقض تبادل هوا. برای جلوگیری از ضایعات انسانی، گرد و غبار و عوامل دیگر از بدتر شدن ریزاقلیم در ساختمان یا کاهش میزان اکسیژن موجود در هوا، طراحی یک سیستم تهویه با کیفیت بالا ضروری است.

از چه چیزی درست کنیم:

• درخت. با وجود انواع فرآوری، چوب در معرض رطوبت و میکروارگانیسم ها قرار دارد. به طور متوسط، چنین قاب تا 60 سال دوام می آورد و از نظر استحکام، سبکی و مقاومت در برابر عوامل مخرب محیطی نسبت به آنالوگ های فلزی پایین تر است.
• فلز. پروفیل حرارتی سبک وزن برای تولید استفاده می شود. از مزایای آن می توان به مقاومت عالی در برابر آتش، وزن سبک و مقاومت در برابر خوردگی اشاره کرد. قطعات فلزی در برابر حملات قارچ ها و کپک ها حساس نیستند. همه اینها می تواند عمر مفید سازه ها را تا 100 سال افزایش دهد.

ساختن از چه چیزی ارزان تر است؟ هنگام ترسیم تخمین ها، یک قاب چوبی مزیت آشکاری خواهد داشت. با این حال، اگر "به آینده نگاه کنید" و ویژگی های عملکرد بالاتر پروفیل حرارتی را در نظر بگیرید، عمر سرویس آن به طور کامل هزینه ها را پرداخت می کند.

فونداسیون را می توان بسته به نوع خاک کاشی، ستونی یا نواری انتخاب کرد. شما می توانید در یک سقف با نصب آسان - شیروانی یا مانسارد صرفه جویی کنید. انتخاب با توسعه دهنده است.

مواد مربوط به ساخت یک ایوان در یک ویلا با قاب نیز ممکن است مفید باشد:

1 متر مربع متر قاب فلزی 30-50 کیلوگرم وزن دارد، با پوشش - حدود 200 کیلوگرم. وزن مخصوص کم خانه تمام شده به آن اجازه می دهد تا روی خاک های ناپایدار ساخته شود. این پروفیل همچنین در بازسازی ساختمان هایی با سازه های باربر بسیار فرسوده استفاده می شود.

گزینه شماره 2 - ساخت آجر

آجر یکی از محبوب ترین ها است. خانه های ساخته شده از آن را به سختی می توان ارزان نامید. دیوارها باید ضخیم ساخته شوند، به علاوه آنها به عایق اضافی نیاز دارند، که منجر به افزایش حتی بیشتر در هزینه سازه ها می شود. وزن سازه تمام شده بزرگ است، بنابراین فونداسیون باید واقعا قوی باشد. این کار در تمام عمق انجماد خاک انجام می شود.

صرفه جویی در هزینه آن دشوار است. از معایب آن می توان به ساخت و ساز طولانی و کار فشرده اشاره کرد. با این حال، دوام سازه ها، ایمنی در برابر آتش و عملی بودن آنها تا حد زیادی هزینه ها را تامین می کند.

اگر به قیمت های ساخت یک ساختمان باکیفیت در وب سایت های شرکت های تخصصی نگاه کنید، این تصور را خواهید داشت که هزینه آن پایین است. با این حال، حتی قیمت ساخت و ساز کلید در دست شامل کارهای نهایی نمی شود: نصب کفپوش، درهای داخلی، وسایل لوله کشی و غیره.

اگر همه این کارها را خودتان انجام دهید، فقط هزینه های خرید مواد باید به هزینه اضافه شود. اگر نیاز به استخدام کارگران دارید، هزینه کار آنها را نیز بپردازید. ساخت و ساز تنها در صورتی سودآور است که صاحب سایت در ابتدا پروژه را به درستی انتخاب کرده باشد و بتواند بیشتر کار را به طور مستقل انجام دهد.

ویدئو: در مورد آجر برای ساختمان ها

گزینه شماره 3 - بلوک های بتنی هوادهی

بلوک بتنی هوادهی رقیبی شایسته برای آجر سنتی است. ساخت جعبه به طور قابل توجهی سودآورتر از نصب آن است. ضخامت دیوار را می توان 1/3 کاهش داد بدون اینکه خاصیت عایق حرارتی خود را از دست بدهد. خود ماده به میزان قابل توجهی سبک تر است، که امکان صرفه جویی در هزینه فونداسیون را فراهم می کند. یک "پاداش" اضافی برای صاحب خانه عایق صوتی خوب است.

یک خانه ساخته شده از بلوک های بتنی هوادهی "نفس می کشد"؛ تبادل هوا در آن مختل نمی شود، زیرا از طریق منافذ با این حال، به همین دلیل، بلوک ها از نظر ضد آب بهترین گزینه نیستند. اگر ساخت و ساز بر خلاف فناوری انجام شود، ساختار تمام شده نیز ممکن است منفجر شود. شما باید به اتمام توجه کنید.

در مورد زمان ساخت، یک سازه بتنی هوادهی را می توان 2-3 برابر سریعتر از یک سازه آجری برپا کرد؛ عملاً منقبض نمی شود. برای اتصال بلوک ها از چسب های مخصوص استفاده می شود. در این صورت استفاده از ملات سیمان معمولی نامطلوب است، زیرا... درزهای ضخیم ایجاد می کند که می تواند باعث تشکیل "پل های سرد" شود.

یکی از معایب بلوک های بتنی هوادهی مقاومت نسبتاً کم آنها در برابر یخ زدگی است، بنابراین باید از پرداخت با کیفیت بالا مراقبت کنید. مصالحی که می توانید استفاده کنید گچ، سایدینگ، سنگ است

گزینه شماره 4 - ساختمان های چوبی اقتصادی

برای توسعه دهنده، چوب از هر چیز دیگری سودآورتر است. اگر چوب و دیوارهای آجری را از نظر خواص صرفه جویی در گرما با هم مقایسه کنیم، معلوم می شود که سازه ای از صنوبر به ضخامت 220 میلی متر و آجری با ضخامت 600 میلی متر به همان اندازه گرم خواهد بود. معمولاً برای ساخت و ساز از چوب 200 میلی متر استفاده می کنند ، از عایق ضخامت 100 میلی متر استفاده می کنند و یک لایه گچ از 20 میلی متر را اعمال می کنند.

مزایای چوب:

• بهره وری؛
• ساخت سریع (ساخت در چند هفته)؛
• تکنولوژی ساده؛
• ایمنی محیطی؛
• عایق حرارتی عالی؛
• میکروکلیم راحت؛
• سهولت ساخت و ساز

اگر می خواهید از چه چیزی ارزان تر برای ساخت خانه انتخاب کنید، چوب یک گزینه برد-برد است. این سودآور است و فناوری ساده است و تقریباً هر صاحب سایتی می تواند در صورتی که قبلاً مهارت های ساخت و ساز داشته باشد، به آن مسلط شود.

هنگام ساخت خانه ها از چوب، باید سیستم های گرمایش و تامین انرژی را با دقت طراحی کنید. ساختمان ها به عنوان یک خطر آتش سوزی در نظر گرفته می شوند. چوب همچنین از رطوبت می ترسد، بنابراین نیاز به محافظت در برابر رطوبت و قارچ دارد.

قیمت هر متر مربع را مقایسه کنید

ارزان ترین روش ساخت و ساز چگونه و کدام است را می توان در ارقام برآورد مشاهده کرد. اگر محاسبات بر اساس شاخص های متوسط ​​باشد (عمق انجماد خاک - 1.5 متر، آب های زیرزمینی - 2.5 متر، خاک لوم شنی)، پس می توانیم هزینه ساخت 1 متر مربع را تعیین کنیم. بسته به اجزاء، اعداد به شرح زیر خواهد بود:

• ساختار قاب - 875 روبل؛
• آجر - 2330 روبل؛
• بتن هوادهی - 2000 روبل؛
• چوب - 1900 روبل.

بررسی مواد محبوب - ویدئو

بدیهی است که یک خانه فریم کمترین هزینه را برای توسعه دهنده خواهد داشت. هنگام تصمیم گیری در مورد انتخاب، باید تمام ویژگی های پروژه، خاک و خود سایت را در نظر بگیرید. محاسبات شامل پرداخت هزینه خدمات تیم سازنده نمی شود. نیروی کار استخدامی یک مورد هزینه اضافی (و قابل توجه!) است.

هر ساخت و ساز همیشه مستلزم هزینه ها و هزینه های قابل توجهی است. اما حتی اگر بودجه شما کم است، نباید از تلاش برای به دست آوردن خانه خود دست بکشید، زیرا اگر بدانید کجا و چگونه می توانید پس انداز کنید، همیشه می توانید خانه ای ارزان بسازید. با این حال، شایان ذکر است که هر گونه صرفه جویی نباید به قیمت استحکام، راحتی، زیبایی و دوام خانه باشد. در مقاله ما به شما خواهیم گفت که چگونه می توانید به سرعت خانه ای با دستان خود بسازید و در عین حال با حداقل بودجه زندگی کنید.

راه های پس انداز

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که البته می توان خانه ای ارزان ساخت، اما از آنجایی که شما و خانواده تان در آن زندگی خواهید کرد، کیفیت ساخت و ساز نباید از بین برود. علاوه بر این، خانه تکمیل شده نباید:

• خیلی کوچک. مساحت قابل استفاده ساختمان باید پاسخگوی نیاز خانواده شما باشد.
• نامناسب. لازم است گزینه چیدمانی را انتخاب کنید که در آن همه اعضای خانواده در چنین خانه ای احساس راحتی و راحتی کنند. به همان اندازه مهم است که برای منطقه بندی خانه، جدا کردن محل خواب (آرام) از اتاق نشیمن، آشپزخانه و راهرو مهم است.
• یک خانه خوش ساخت نباید گران باشد. برای ساخت خانه ای ارزان می توانید از مصالح ارزان اما با کیفیت، فناوری های ساخت و ساز اقتصادی و روش های نصب ساده استفاده کنید.

برای اینکه خانه خود را سریع و ارزان بسازید، می توانید از راه های زیر در هزینه خود صرفه جویی کنید:

1. در همان مرحله اولیه، می توانید در انتخاب یک پروژه صرفه جویی کنید. علاوه بر این، ما نه تنها در مورد استفاده از یک پروژه استاندارد به جای طرح های سفارشی، بلکه در مورد راه حل های برنامه ریزی اقتصادی و همچنین انتخاب سازه های بادوام و ارزان صحبت می کنیم.
2. برای ساخت خانه ارزان تر، می توانید در اتمام کار صرفه جویی کنید. یعنی باید از ساده ترین و ارزان ترین مواد تکمیل کننده دیوار، کف و سقف و وسایل لوله کشی ارزان قیمت استفاده کنید. این باعث کاهش راحتی زندگی در خانه نمی شود، اما صرفه جویی آشکار است.
3. بهتر است خرید و تحویل مصالح را خودتان انجام دهید تا اینکه آنها را به پیمانکار بسپارید. به این ترتیب می توانید همه چیز را کنترل کنید و مواد ارزان تری را انتخاب کنید.
4. ساختن خانه شخصی بسیار ارزانتر از استخدام تیمی از کارگران است. اما در صورتی می توان این گزینه را اجرا کرد که ساخت خانه حداقل برای شما آشنا باشد.

این ارزش پس انداز را ندارد

اگر تصمیم دارید ارزان ترین خانه را بسازید، اما می خواهید گرم و مقرون به صرفه باشد، به هیچ وجه نباید از موارد زیر صرف نظر کنید:

1. اگر فرآیند ساخت و ساز را به تیمی از کارگران بسپارید، نباید در نظارت فنی کوتاهی کنید. حتی اگر حداقل دانشی در مورد فرآیند ساخت و ساز و مصالح داشته باشید، باز هم نمی توانید به طور کامل کیفیت و صحت تمام کارهای ساختمانی را کنترل کنید. و استحکام و دوام کل ساختمان به این بستگی دارد.
2. حتی اگر یک پروژه خانه استاندارد خریداری کنید، ارزش آن را دارد که آن را نسبت به منطقه و شرایط آب و هوایی خود سفارش دهید. به این ترتیب می توانید خانه ای ارزان قیمت بسازید که راه حل های طراحی آن با شرایط آب و هوایی، ویژگی های خاک و سطح آب زیرزمینی شما سازگار است. همچنین انجام محاسبات مهندسی حرارتی ضخامت سازه های محصور به گونه ای مفید خواهد بود که خانه در زمستان گرم باشد و همچنین هیچ اتلاف مواد روی دیوارهای بیش از حد ضخیم و عایق وجود نداشته باشد.
3. اگر تصمیم به ساخت یک خانه ارزان قیمت دارید، نباید در سیستم های مهندسی و ارتباطات کوتاهی کنید، زیرا راحتی اقامت شما در خانه به این بستگی دارد. تامین برق، آب، فاضلاب و گرمایش خوب - همه اینها باید از کیفیت بالایی برخوردار باشند و برای مدت طولانی به درستی کار کنند.

گزینه های اقتصادی ساخت مسکن

برای ساخت یک خانه ارزان قیمت، باید تکنولوژی ساخت و ساز بهینه را انتخاب کنید. امروزه چندین فناوری شناخته شده است که به شما امکان می دهد خانه ای سریع و ارزان بسازید:

• ساخت و ساز مسکن با پانل قاب;
• خانه های قاب پانل;
• ساخت خانه از چوب؛
• استفاده از بلوک های بتنی هوادهی

ساخت خانه های پیش ساخته با استفاده از هر یک از فناوری های فوق دارای مزایا و معایب است. برای اینکه بتوانید بهترین گزینه ساخت و ساز را انتخاب کنید که به شما امکان می دهد خانه ای نسبتاً ارزان و سریع بسازید، ارزش مطالعه مزایا و معایب هر فناوری را دارد.

ساخت خانه قاب

سرعت ساخت با استفاده از این فناوری بالاترین است. حتی در چند هفته هم می توان خانه ای ساخت. ساختار حاصل کاملا گرم، بادوام و مقاوم در برابر آب و هوا خواهد بود. عمر مفید یک خانه فریم می تواند تا 75 سال برسد.

با استفاده از یکی از دو فناوری قاب می توان خانه ای ارزان ساخت:

• ساخت قاب و پانلاز نظر سرعت نصب رتبه اول را دارد. برای ساخت خانه از ساندویچ پانل های آماده یا خانگی و اسکلت چوبی استفاده می شود. تکنولوژی ساخت و ساز به قدری ساده است که سازه را می توان به طور مستقل برپا کرد.
• برای ساخت خانه تکنولوژی قاب پانلکمی بیشتر طول می کشد، اما هزینه ساخت و ساز ارزان تر از روش نصب قبلی خواهد بود. در این حالت ابتدا یک قاب چوبی خانه در محل ساخت و ساز نصب می شود سپس با مواد ورق چوب روکش می شود. مواد عایق حرارتی در شکاف بین پست های قاب قرار می گیرد، سپس دیوارهای داخلی با OSB یا تخته سه لا مقاوم در برابر رطوبت اندود می شوند. در ساخت دیوارها باید از سد باد و آب استفاده شود.

از مزایای این فناوری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. به لطف وزن سبک ساختمان، می توانید در ساخت فونداسیون و حجم کار حفاری صرفه جویی کنید. علاوه بر این، خود دیوارها نسبت به ساخت خانه ای از آجر یا بتن ارزان تر هستند.
2. چنین خانه ای خیلی سریع گرم می شود و گرما را به خوبی حفظ می کند. دیوارهایی با ضخامت 20 سانتی متر در زمستان در برابر سرما محافظت می کنند که بدتر از یک دیوار آجری 0.5 متری نیست.
3. با توجه به رسانایی حرارتی کم مواد، می توانید به میزان قابل توجهی در گرمایش خانه خود در زمستان صرفه جویی کنید.
4. چنین ساختمان هایی کوچک نمی شوند، بنابراین اتمام کار و انتقال به خانه می تواند بلافاصله پس از ساخت جعبه انجام شود.
5. از آنجایی که هیچ فرآیند مرطوب در طول ساخت و ساز وجود ندارد، نصب خانه را می توان حتی در زمستان انجام داد.

معایب تکنولوژی قاب:

1. سفتی بالای یک خانه قاب نقطه ضعف اصلی آن است، زیرا برای اقامت راحت در خانه باید تهویه خروجی و منبع با کیفیت بالا را تجهیز کنید.
2. سازگاری با محیط زیست چنین ساختمانی مشکوک است، زیرا OSB حاوی رزین های مصنوعی است و خود فوم پلی استایرن که برای عایق کاری خانه استفاده می شود، نمی تواند یک ماده سازگار با محیط زیست نامیده شود.
3. افزایش اشتعال پذیری. علاوه بر این، پلی استایرن منبسط شده در طی احتراق، اجزای سمی را آزاد می کند.
4. دوام و ایمنی چنین خانه ای مورد سوال است، زیرا در صورت تمایل می توانید با تبر سوراخی در دیوار ایجاد کنید.

خانه های ساخته شده از بتن هوادهی

می توانید به سرعت خانه ای از بلوک های بتنی هوادهی بسازید. ساخت یک قاب خانه از این ماده به چند دلیل بسیار سودآورتر از ساختن از آجر است:

1. اگر به دنبال این هستید که چگونه خودتان خانه ای ارزان و سریع بسازید، بتن هوادهی دقیقاً ماده ای است که به شما امکان می دهد سه برابر سریعتر از استفاده از آجرهای سنتی به آنچه می خواهید برسید.
2. خانه تکمیل شده عملا کوچک نمی شود، بنابراین پس از نصب پنجره ها و درها، می توانید بلافاصله شروع به تکمیل و انتقال به خانه کنید. این امر به ویژه در صورتی مهم است که برای شما مهم باشد که هر چه سریعتر به خانه خود برگردید.
3. هدایت حرارتی کم مواد به حفظ گرما در خانه کمک می کند. در نتیجه، در زمستان می توانید در گرمایش صرفه جویی کنید. علاوه بر این، دیوارها 1/3 نازکتر از سازه های آجری هستند و گرما را در خانه به همان اندازه حفظ می کنند.
4. با توجه به وزن مخصوص کوچک و ابعاد قابل توجه یک بلوک، می توان خانه ای را با دستان خود بدون استفاده از تجهیزات ساختمانی در کمترین زمان ممکن ساخت.
5. ساختار متخلخل بتن هوادهی به دیوارها اجازه تنفس می دهد. با تشکر از این، یک میکرو اقلیم مطلوب برای انسان در اتاق شکل می گیرد.
6. بلوک های هوادهی یک سطح صاف و صاف را فراهم می کنند که قبل از اتمام نیازی به تراز اضافی ندارد.

نکته مهم: هنگام ساخت چنین خانه ای، بهتر است از یک ملات معمولی استفاده نکنید که به تشکیل "پل های سرد" کمک می کند، بلکه از یک چسب مخصوص که یک درز محکم و نازک ایجاد می کند.

هنگام تصمیم گیری برای ساخت خانه ارزان تر، باید معایب بتن هوادهی را در نظر بگیرید:

1. به دلیل تخلخل بالا، این ماده بسیار مرطوب است، بنابراین باید با دقت در بیرون و داخل محوطه از رطوبت محافظت شود. یک بلوک گاز مرطوب ویژگی های عایق حرارتی خود را از دست می دهد.
2. دیوارهای بتنی هوادهی را نمی توان ناتمام گذاشت، بنابراین نمی توانید در مصالح تکمیلی صرفه جویی کنید.
3. برای قرار دادن سازه خرپایی و دال های کف روی بلوک های بتنی هوادهی، نصب یک تسمه تقویت شده یکپارچه ضروری است و این مستلزم هزینه و زمان اضافی است.

خانه های چوبی

هنگام انتخاب از چه چیزی برای ساخت خانه ارزان تر، باید به الوارهای پروفیل شده و چند لایه توجه کنید. البته، الوار روکش چند لایه آنچنان ماده ارزانی نیست، اما محصولات خشک شده در کوره پروفیل از نظر عملکرد بدتر نیستند و در عین حال قیمت مقرون به صرفه ای دارند.

از مزایای خانه های چوبی می توان به نکات زیر اشاره کرد:

1. ویژگی های عایق حرارتی بالا یک دیوار ساخته شده از چوب به ضخامت 22 سانتی متر، رسانایی حرارتی مشابهی با دیوار آجری 0.6 متری دارد.
2. دیوارهای ساخته شده از الوار پروفیل شده و چند لایه به قدری در بیرون و داخل جذاب به نظر می رسند که نیازی به تکمیل ندارند.
3. با توجه به سبکی متریال، می توان پایه ای کم عمق و سبک برای سازه ساخت.
4. فناوری ساخت و ساز از چوب بسیار ساده است، بنابراین می توانید خانه ای با دستان خود بسازید.
5. ساختمان ساخته شده از چوب به دلیل سازگاری با محیط زیست و یک میکرو اقلیم مطلوب خاص متمایز است.
6. سرعت ساخت یکی دیگر از مزایای این فناوری است.
7. خانه ای ساخته شده از چوب را می توان حتی در زمستان ساخت.

از معایب این فناوری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. چوب در معرض پوسیدگی، کپک زدن و آسیب توسط حشرات است، بنابراین باید به طور دوره ای آغشته ضد عفونی کننده محافظ را تجدید کنید.
2. خانه ای که از چوب ساخته شده است کوچک می شود، بنابراین نمی توانید بلافاصله پس از ساخت جعبه به آن جا نقل مکان کنید.

توجه: انقباض خانه ساخته شده از چوب با رطوبت طبیعی می تواند از 6 تا 12 ماه طول بکشد. ساخت الوارهای چسب و پروفیل خشک شده در کوره ظرف 3 ماه منقبض می شود.

1. چوب یک ماده قابل اشتعال است، بنابراین تمام عناصر باید با مواد بازدارنده آتش درمان شوند.
2. لازم است به شدت از فناوری ساخت و ساز پیروی کنید و از عایق بین تاج استفاده کنید تا خانه گرم و راحت باشد و خود سازه مدت طولانی دوام بیاورد.

افرادی که می خواهند در خارج از شهر یا در یک شهر کوچک ساکن شوند، بیشتر و بیشتر می شود. در کلان شهرها، از نظر روحی و جسمی، از هوای استنشاقی و سر و صدای بیرونی خفه می شود. من می خواهم، اگر نه به طور کامل از خانه خارج شوم، پس گوشه ای از تفریحات در فضای باز را به دست بیاورم. همانطور که می دانید، ما از بودجه اضافی رنج نمی بریم، بنابراین مشکل پیش می آید: چگونه خانه ای ارزان بسازیم؟ در یک خانه خصوصی باید تلاش بیشتری برای خانه داری انجام دهید و نگهداری از آن کمی بیشتر از پرداخت هزینه های آب و برق برای یک آپارتمان شهری با اندازه مساوی هزینه دارد، اما یک سبک زندگی سالم ارزش آن را دارد. و اگر حداقل یک باغ حیاط خلوت کوچک را با گلخانه شروع کنید، بدون عرق کردن، می توان مسکن فردی را به طور کلی سودآور ساخت.

ارزان و سریع است؟

یک ساختمان مسکونی خصوصی در بخش قیمت بودجه ممکن است راحت، گرم و قابل اعتماد باشد. و اگر دستان شما آنطور که باید رشد کنند و تمایل به استفاده صحیح از آنها وجود داشته باشد، در این صورت قابل احترام به نظر خواهید رسید، به شکل رجوع کنید. با این حال، ساخت یک خانه ارزان همه چیز نیست. در حال حاضر تقریباً 7.5 میلیارد نفر روی زمین زندگی می کنند و همه چیز در راه است. "توپ" ما لاستیک نیست، بنابراین ساده لوحانه است که انتظار داشته باشیم مالیات بر دارایی و اجاره زمین به نحوی در طول زمان کاهش یابد.

در نتیجه، ارزان‌ترین خانه لزوماً خانه‌ای نیست که ساخت آن هزینه کمتری داشته باشد: هنگام انتخاب متریال برای خانه (نگاه کنید به زیر)، طراحی و غیره، باید هزینه‌های عملیاتی بیشتر را در نظر داشته باشید. به خصوص اگر ساخت و ساز به صورت اعتباری انجام شود، باید بلافاصله بازپرداخت آن را شروع کنید. یعنی مدت زمان شروع ساخت و ساز تا آماده شدن خانه برای سکونت از اهمیت بالایی برخوردار است: در حالی که ساخت و ساز در حال انجام است، زمانی برای یافتن درآمد اضافی وجود نخواهد داشت، اما باید هزینه مسکن قبلی خود را بپردازید و بگیرید. پرداخت وام بعدی

نتیجه واضح است:با برنامه ریزی برای ساخت، اول از همه متوجه می شویم که چقدر زمان صرف می کنیم تا خانه کاملاً آماده شود؟ این نکته حتی برای یک سازنده نسبتاً باتجربه می تواند قابل توجه باشد، اگر شما نیاز دارید تصمیم بگیرید که آیا خودتان آن را بسازید یا برخی از مراحل ساخت و ساز را به یک پیمانکار وظیفه شناس با تولید معتبر و تجهیزات فنی مجهز بسپارید. پس انداز حاصل از توزیع معقول وجه نقد و/یا وجوه موجود با توجه به مراحل آمادگی خانه (به زیر مراجعه کنید) برای کارهای قراردادی و دستی می تواند به میزان قابل توجهی از سایر موارد ممکن فراتر رود و مطمئناً باعث انتخاب مصالح ساختاری اصلی خانه می شود. پایه و اساس آن - پایه و اساس بسیار آسان تر است.

خانه مقرون به صرفه چیست؟

ما یک خانه اقتصادی را خانه ای در نظر می گیریم که ساخت و ساز آن تا زمانی که کاملاً آماده شود (به زیر مراجعه کنید) اما بدون وسایل گرمایشی، پخت و پز و لوله کشی 10000 روبل هزینه دارد. برای 1 متر مربع متر مساحت کل یا کمتر. یک خانه با 100 متر مربع در این مورد تا 1 میلیون روبل هزینه خواهد داشت. یا باشه 18000 دلاربه نرخ ارز امروز (2019). در شرایط محلی خاص، می توان هزینه ساخت و ساز را به 5500-6000 روبل کاهش داد. در هر مربع؛ اگر به طور کامل با دستان خود بسازید، به آرامی و فقط برای خودتان. اگر مسکن قبلی ارزان قیمت دارید، می توانید هزینه 4500 روبل را تامین کنید. در هر متر مربع، اما ارزان تر است، مهم نیست که چه کسی چیزی را وعده می دهد. پیمانکاران خوب برای 3000 روبل. شما هنوز هم می توانید آن را برای یک متر مربع پیدا کنید، اما کلید در دست است، و حداقل به همان مقدار نیاز است تا خانه به آمادگی کامل برسد.

توجه داشته باشید:ارقام ارائه شده و همچنین ارقام بعدی در این مقاله، میانگین هایی برای فدراسیون روسیه هستند. در اینجا مناسب است یک لطیفه قدیمی را یادآوری کنیم که اکنون تقریباً در همه کشورها به روش خاص خود تفسیر می شود: یک نجیب زاده خود را با گوشت می خورد ، یک دهقان فقط برای نان کافی دارد. به طور متوسط ​​یک پای گوشت دو نفره می خورند. بنابراین، در نهایت، به قیمت ها در خانه نگاه کنید - نمی توان یک مرور کلی از آنها در یک نشریه ارائه داد، و وضعیت بازار ممکن است روز بعد پس از انتشار آن تغییر کند. در اینجا ما در درجه اول اطلاعاتی در مورد نحوه استفاده از اقدامات فنی و سازمانی برای ساخت یک خانه ارزان و سریع بدون افت کیفیت آن ارائه می دهیم.

در مورد تعداد طبقات

مشکل مالیات و اجاره زمین را می توان تا حد زیادی حل کرد، اولاً با ساخت یک خانه 2 طبقه که باعث صرفه جویی در پرداخت زمین می شود. برخی از تعصبات نسبت به طبقات بالایی در خانه های فردی از زمان شوروی باقی مانده است، زمانی که ساخت و ساز خصوصی بیش از 1.5 طبقه به شدت ممنوع بود. دیگر هیچ فایده ای برای ساخت یک ساختمان 3 طبقه مقرون به صرفه وجود ندارد:راه پله باید فضای قابل استفاده بیش از حد را رها کند و دیوارهای طبقه 1 را تقویت کند که این امر به شدت پیچیده، طولانی و هزینه کار را افزایش می دهد. و در یک ساختمان 2 طبقه، راه پله به طبقه دوم خواب می تواند مستقیماً از اتاق نشیمن یا راهرو/سالن منتهی شود.

ثانیاً می توانید با ایجاد نیم طبقه خواب به شکل زیر شیروانی سیبری، مالیات ملک خود را به صورت کاملا قانونی به میزان قابل توجهی کاهش دهید. نمودار پدیدمان یک ساختمان مسکونی قاب با اتاق زیر شیروانی سیبری در شکل داده شده است. سمت راست همه خانه هایی با اتاق زیر شیروانی سیبری را به دلیل سقف روبه رو دوست ندارند، اما در واقع آنها مقرون به صرفه و راحت هستند و در ساخت و ساز بودجه زمانی برای راه حل های معماری نفیس وجود ندارد. برای یک خانه اسکلت اقتصادی (به پایین مراجعه کنید)، اتاق زیر شیروانی سیبری عملا تنها فرصت برای افزایش تعداد واقعی طبقات آن است.

توجه داشته باشید:برای یک خانه ساخته شده از فوم یا بلوک های گازی، فرصت غیر ضروری دیگری برای افزایش فضای زندگی آن بدون افزایش قابل توجه مالیات و اجاره زمین وجود دارد، در زیر ببینید. این عامل ممکن است در مناطقی که ساخت و ساز انفرادی 2 طبقه یا بیشتر به دلیل شرایط طبیعی ممنوع است تعیین کننده باشد. در مکان‌های خطرناک لرزه‌ای یا روی همیشگی یخ‌ها.

مراحل آمادگی در منزل

مرحله (مرحله) آمادگی یک ساختمان مسکونی برای سکونت به معنای چرخه/مجموعه کامل کار ساخت و ساز است که پس از آن ساختمان می تواند برای مدتی مشخص یا نامحدود منتظر شروع مرحله بعدی باشد. یک گسست فنی بین مراحل اغلب برای انقباض سازه ها از چرخه قبلی ضروری است، اما گاهی اوقات (به زیر مراجعه کنید) غیرقابل قبول است یا فقط در فصل گرم و خشک امکان پذیر است. کار در مرحله بعدی ساخت و ساز می تواند به صورت مستقل یا تحت قرارداد از همان پیمانکار یا پیمانکار دیگر انجام شود، صرف نظر از اینکه چگونه قبلی تکمیل شده است. مراحل تکمیل ساختمان مسکونی مقرون به صرفه به شرح زیر است:

• صفر یا سیکل صفر - پایه گذاشته شده است، حداقل 75٪ استحکام به دست آورده است و نشست محاسبه شده را داده است. این بحرانی ترین، پیچیده ترین و زمان برترین مرحله است که در آن اغلب به نظر می رسد استخدام یک تیم قراردادی با تجربه توصیه می شود. استراحت فنی قبل از بعدی مرحله در هر صورت لازم است.
• جعبه - دیوارهایی با دهانه برای پنجره ها و درها وجود دارد که با سقف پوشانده شده است. پارتیشن های باربر نیز در داخل نصب شد. ارتباطات برقرار شده است، اما در حال حاضر بی صدا هستند. استراحت فنی اجباری فقط برای ساختمان های سنگین (آجر، سنگ، بتنی) به دلیل انقباض خود مورد نیاز است. در ساخت و ساز بودجه، مرحله جعبه به این ترتیب اغلب برجسته نمی شود و برای خانه ای ساخته شده از پانل های SIP کاملاً حذف می شود.
• کلید در دست - درها و پنجره ها در جای خود قرار دارند، قاب ثابت است. خانه می تواند تا چندین بار زمستان شود. این امکان وجود دارد که طبقات نیز چیده شده باشند، اما ارتباطات متصل نیست، هیچ تکمیل داخلی یا عایق وجود ندارد. طعمه مورد علاقه پیمانکاران بیش از حد حیله گر "ارزان بودن" است، بنابراین در این مرحله باید به طور خاص محاسبه کنید که هزینه خوردن در حین انجام کار باقی مانده و همچنین هزینه آنها چقدر است و آن را با قیمت آورده مقایسه کنید. خانه به آمادگی کامل توسط کارگران اجیر شده.
• کامل - ارتباطات متصل هستند، لوازم خانگی ثابت در محل قرار دارند و آماده استفاده هستند. تکمیل داخلی انجام شده است، اما تکمیل و عایق بندی بیرونی ممکن است در شرایط قرارداد پیش بینی نشده باشد (به زیر مراجعه کنید). آشپزخانه، حمام و اتاق دیگ بخار/کوره کاملاً مجهز هستند، می توانید آشپزی کنید، بشویید، دیگ را روشن کنید و گرم کنید. تنها چیزی که باقی می ماند این است که اثاثیه بیاورید و چیدمان کنید، فرش پهن کنید، پرده ها، تابلوها را آویزان کنید، زیورآلات و ... بچینید تا بتوانید بدون مزاحمت در خانه زندگی کنید.

درباره پیمانکاران

یک پیمانکار با حسن نیت، اولا، باید به درستی به صورت قانونی ثبت شود - به عنوان یک کارآفرین فردی، LLC، و غیره. بر این اساس ، او باید بلافاصله ، بدون یادآوری ، بسته ای از اسناد تأیید کننده ثبت نام دولتی را به مشتری ارائه دهد. هیچ مجوز خاصی برای کارهای ساختمانی معمولی مورد نیاز نیست؛ گواهینامه های حرفه ای ("مدارک"؛ اکنون کارت) کارگران مجری کافی است.

ثانیاً باید به مشتری قرارداد روی کاغذ پیشنهاد شود. پیشنهاد (استاندارد عمومی) یا فردی، مهم نیست، نکته اصلی این است که حقوق و تعهدات طرفین باید به وضوح در آنجا بیان شود. ثالثاً مدت گارانتی این مرحله (مراحل) کار و شرایط رعایت تعهدات گارانتی نیز باید در آنجا قید شود.

پیمانکاران خوب با بودجه 2-5 سال ضمانت ارائه می دهند. کمتر به دلیل وقفه های فنی امکان پذیر نیست. از نظر وجدان، انجام کارهای بیشتر غیرممکن است، زیرا... شرایط عملیاتی محلی ساختمان ممکن است برای بدتر تغییر کند. آنها را می توان با استفاده از مواد گران تر و راه حل های فنی در نظر گرفت ("ادغام" سازنده) ، اما این دیگر ساخت و ساز بودجه نخواهد بود.

درباره افزونه ها

در منابع و دفترچه های محبوب پیمانکاران، می توانید با توصیه هایی در ذهن خود مواجه شوید که با پروژه های اولیه (بدون اشاره به مکان) همراه است: آنها می گویند ابتدا یک خانه 6*9 بسیار ارزان می سازیم و سپس با جمع آوری وجوه بیشتر اضافه می کنیم. اتاق ها به آن (طرح اصلی اجازه می دهد)، تا زمانی که فرزندان و نوه ها با عمارت بزرگ باقی نمی ماند. این رویکرد اساساً اشتباه است.

هر کسی که کم و بیش با ساخت و ساز آشنا باشد می داند که افزودن یک ساختمان مسکونی به ساختمان موجود یک کار فنی پیچیده و همیشه امکان پذیر نیست. ابتدا، پایه قدیمی قبلاً کاملاً مستقر شده است و پایه جدید فقط تحت وزن ساختار حمایت کننده انقباض محاسبه شده را ایجاد می کند. به این معنی که پسوند را نمی توان فوراً محکم به ساختار اصلی متصل کرد، باید منتظر بمانید تا ببینید آیا ترک ها ظاهر می شوند و آنها را مهر و موم کنید. در RuNet رایج، یافتن اطلاعات عمومی در مورد الحاقات به ساختمان‌های موجود دشوار است. شما می توانید به دنبال یک کتاب کوچک اما معقول از Dr. فن آوری علوم Ferenc Sägi "چگونه هنگام ساخت یک خانه شخصی از اشتباه جلوگیری کنیم."ترجمه روسی بود م.، استروییزدات، 1987. خنده دار است - این کتاب کوچک 90 کوپک قیمت داشت. شوروی

ثالثاً، حتی اگر خانه از لاستیک روی گیمبال ساخته شده باشد، تاب خوردن و تاب خوردن به موقع با حرکات فصلی خاک از سال به سال غیرقابل قبول است. در زیر خانه ای که بر روی پایه ای درست انتخاب شده و گذاشته شده است ، نوعی "گودال" گرم مجازی (نامرئی) شکل می گیرد که در آن هرگز زیر صفر نیست. ناحیه کور اطراف خانه آن را به طرفین گسترش می دهد. گسترش به یک خانه می تواند تعادل حرارتی ایجاد شده خاک باربر را مختل کند، که می تواند منجر به حوادث در ساختمان اصلی شود. بنابراین، پیمانکاران وظیفه شناس یکی از شرایط تضمین را تعیین می کنند - بدون تمدید با آنها موافقت نشده است.

گاراژ در خانه، یا نقش چیدمان

یکی از راه های بدست آوردن یک خانه ارزان قیمت برای اقامت دائم نسبت به فضای زندگی موجود، ساخت خانه روی یک پایه مشترک با گاراژ است. شاید این فقط برای خانه های ساخته شده از مواد غیر قابل احتراق باشد. در مورد بودجه - بلوک های فوم و گاز، در غیر این صورت آتش نشانان اجازه نمی دهند پروژه تصویب شود یا ساخت و ساز اسکوتر قانونی شود.

با این حال، چسباندن گاراژ به خانه، مانند سمت چپ در شکل، چندان منطقی نیست؛ تقریباً هیچ کاری برای صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز و نگهداری بیشتر خانه انجام نمی دهد. لازم است یک گاراژ با اندازه استاندارد 4X7 متر در داخل طرح ساختاری خانه با در نظر گرفتن موارد زیر وارد شود:

1. نیازی به قرار دادن گاراژ روی پایه نیست ، زیرا در این صورت باید یک رمپ دسترسی به آن بسازید.
2. ارتفاع سقف در گاراژ 2.5 و حتی 2.2 متر مجاز است، کمتر به سادگی امکان پذیر نیست.
3. داشتن ورودی به گاراژ از خانه بسیار مطلوب است، اما پس از آن فقط از راهرو/سالن مجاز است و باید دارای یک درب مقاوم در برابر بخار باشد.

در این مورد، دال کف گاراژ به عنوان کف یک و نیم طبقه، کمتر مشمول مالیات، اما کاملا جادار عمل می کند. برای مثالی از این نوع چیدمان، سمت راست در شکل را ببینید. میزان استفاده از فضا در آنجا چندان عالی نیست، اما امکانات رفاهی زیادی وجود دارد:

• روبنای یک و نیم الحاقی نیست؛ هیچ تدابیر خاصی برای ساخت آن بر روی یک ساختمان موجود و مستقر لازم نیست. می توانید بعداً با بزرگ شدن خانواده خود روی گاراژ بسازید.
• راه پله طبقه یک و نیم کم است و بدون هیچ مشکلی در سالن موجود جا می گیرد.
• گرمایش گاراژ نیز بدون مشکل و از نظر اقتصادی قابل انجام است زیرا ... از سالن و آشپزخانه کمی گرم می شود.
• در لابی طبقه 1.5 ، مخزن فشار یک منبع آب مستقل کاملاً در زیر سقف قرار دارد. همچنین می توانید اتاق رختکن را به آنجا منتقل کنید و مساحت اتاق نشیمن و حمام را افزایش دهید.
• از آنجایی که کف اتاق خواب تا حدودی گرم می شود، به نوبه خود، از گاراژ، می توان آن را با یک پنجره فرانسوی حتی در آب و هوای نسبتاً سخت انجام داد.
• یک دیوار زیرزمین با گاراژ مشترک است. ارتباطات، البته، در زیرزمین است. یعنی یک بالابر فاضلاب می تواند از اتاق خواب به زیرزمین برود که یک دستشویی، دوش و حتی جکوزی در طبقه بالا به آن متصل است.
• دسترسی به زیرزمین نیز داخلی است، از طریق دریچه در سالن یا از گاراژ.

موافقم، یک خانه برای 4-5 نفر با یک اتاق رختکن جداگانه، یک اتاق نشیمن بیش از 25 متر مربع و یک اتاق خواب فرانسوی، که همچنین دارای یک هیدروماساژ است - این واقعا عالی است. و مساحت کل روی زمین بسیار کمتر از 180 متر مربع است. متر، که از آن افزایش مالیات شروع می شود. حتی اگر در ایالت شما هنجار اصلی مساحت 150-160 متر مربع باشد. متر ، مقامات مالیاتی هنوز هم باید خانه را به عنوان بودجه ثبت کنند.

پی و خاک

هنگام انتخاب فونداسیون خانه یا بررسی گزینه پیشنهادی توسط یک پیمانکار، باید زمین شناسی و مکانیک خاک محل ساخت و ساز را در نظر بگیرید. عوامل تحرک خاک که بیشتر بر هزینه فونداسیون خانه تأثیر می گذارد عبارتند از:

1. ظرفیت تحمل بار.
2. درجه بالا رفتن (مقدار یخ زدگی).
3. عمق انجماد استاندارد (NFD).
4. بالاترین ارتفاع آب های زیرزمینی.

ظرفیت باربری و بالارفتن

توسعه انبوه و کم هزینه بر روی خاک های غیر رسوبی و کمی با ظرفیت باربری تا 0.7 کیلوگرم بر متر مربع امکان پذیر است. سانتی متر، اما فقط بر اساس نتایج بررسی های اولیه کامل در کل منطقه ساختمان با حاشیه مناسب در لبه ها. یک پیمانکار باتجربه می تواند یک خانه قابل اعتماد جداگانه در خاکی با ارتفاع متوسط ​​با ظرفیت باربری 1.1-1.3 کیلوگرم بر متر مربع بسازد. متر خودسازی را می توان در خاک تا ارتفاع متوسط ​​با ظرفیت باربری معمولی 1.7 کیلوگرم بر متر مربع انجام داد. سانتی متر یا بالاتر. در خاک‌های شدید و بیش از حد بالا، توسعه بودجه با استثنائات نادر غیرممکن است (به زیر مراجعه کنید).

توجه داشته باشید:ظرفیت باربری خاک به طور مستقیم در محل ساختمان را می توان به تنهایی و بدون ابزار پیچیده تعیین کرد، اما چگونه یک مقاله جداگانه است.

ذخایر نفت و گاز و آب های زیرزمینی

برخی از خانه های بالقوه اقتصادی را نمی توان بر روی یک پایه کم عمق ساخت (به زیر مراجعه کنید). پاشنه (کف) فونداسیون باید در خاکهای با ارتفاع متوسط ​​حداقل 0.6 متر در زیر NGP و در خاکهای کم ارتفاع و غیر متحرک حداقل 0.3 متر در زیر NGP قرار گیرد. پایه پی نباید 0.5 متر یا بیشتر به سطح آب زیرزمینی برسد. موارد محدود کننده معمول برای توسعه بودجه: لوم شنی خشک (کمی بالارفتن)، NGL 1.5 متر، آب ایستاده 2.5 متر. عمق فونداسیون 1.8-1.9 متر یا - پودزول با رطوبت متوسط ​​(بالا متوسط)، NGP 1.2 متر، آب ایستاده 3.5 متر عمق پایه از 1.8 متر.

اگر آتش سوزی شد چه؟

این سوال که چه چیزی برای ساخت خانه در یک مکان معین ارزان تر است، باید با در نظر گرفتن خطر آتش سوزی تصمیم گیری شود. امید به بهترین و آماده شدن برای بدترین یک اصل جهانی است و مضر بودن (یا مطابقت) آتش نشانان در اینجا بعد از ایمنی خودشان در رتبه های پنجم تا هفتم قرار دارد. با توجه به آسیب احتمالی ناشی از آتش سوزی، خواص مصالح برای ساخت و ساز بودجه به شرح زیر تقسیم می شود. مسیر:

• ایمنی در برابر آتش (این مخالف خطر آتش سوزی نیست) - آتش زدن یک ماده مشخص چقدر دشوار است و آیا می تواند خارج از منبع آتش بسوزد. در واقع، آیا می توان آتش سوزی شناسایی شده به موقع را با استفاده از وسایل بداهه بدون آسیب قابل توجهی به ساختار ساختمان خاموش کرد.
• مقاومت در برابر آتش - مدت زمانی که یک ماده می تواند بدون از دست دادن خواص مکانیکی تا حد فروپاشی سازه و/یا بدون انتشار گازهای سمی در برابر آتش مقاومت کند. در واقع، اگر خاموش کردن خود به خود غیرممکن است، چقدر زمان برای تخلیه و حذف اموال دارید.
• مقاومت در برابر آتش - پس از حداقل 20 دقیقه قرار گرفتن در آتش، چقدر مواد خواص خود را بازیابی می کنند. در واقع، ناگهان چهارچوب خانه کاملاً سوخته است، آیا می توان آن را به عنوان مسکن بازسازی کرد؟

مواد

اکنون زمان انتخاب متریال برای خانه در رده قیمتی بودجه است. خانه های ساخته شده از آجر، چوب راه راه و کنده های چوبی خشک شده، متأسفانه از رده بودجه حذف شده اند. آنها مزایا زیادی دارند و معایب نسبتا کمی دارند، اما شما می توانید زودتر از سال سوم از ابتدای صفر به خانه آجری نقل مکان کنید: یک سال برای حل کردن پایه های گران قیمت مدفون، یک سال برای کوچک کردن قاب، و تنها پس از آن. آیا می توان آن را به صورت کلید در دست تحویل داد، به اضافه زمان برای تکمیل داخلی. علاوه بر این، با قیمت فعلی انرژی، یک خانه آجری به عایق خارجی گران قیمت نیاز دارد.

توجه داشته باشید:خانه های ساخته شده از بتن چوبی (بتن الیافی)، نی، بلوک های نی و غیره. در نظر گرفته نمی شوند، زیرا قابلیت اطمینان آنها هنوز توسط زمان تأیید نشده است و هیچ صنعت ساخت و ساز مستقری برای ساخت آنها وجود ندارد.

الوارها و کنده های راه راه محفظه ای، آغشته به ضد عفونی کننده های بی ضرر و بازدارنده آتش، به خودی خود گران هستند و برای ساخت یک ساختمان مسکونی به تجربه نجاری جامد نیاز دارند. خانه های آنها معتبر تلقی می شوند. در نتیجه هزینه کار بالاست. همچنین، خانه های پانل پیش ساخته در رده بودجه قرار نمی گیرند: آنها بسیار سریع ساخته می شوند، اما ساخت آنها به پرسنل واجد شرایط و درجه بالایی از مکانیزاسیون کار نیاز دارد. با توجه به این شرایط، انتخاب مواد به طور گسترده در دسترس بسیار محدود است. برای مقایسه هزینه یک خانه کاملاً تمام شده در هر واحد (100٪)، می توانید یک خانه قاب ساخته شده از چوب روکش غیر روکش و تخته های معمولی خشک شده با هوا بگیرید. نتیجه به نظر می رسد این است. مسیر:

• خانه قاب چوبی کشور فقط از تخته ساخته شده است - 0.6-0.8
• خانه روی قاب فولادی دیوار نازک - 0.85-0.9.
• خانه قاب چوبی مسکونی ساخته شده از چوب و تخته - 1.00.
• یک خانه چوبی ساخته شده از چوب معمولی خشک شده در هوا 1.4-1.8 است.
• خانه ساخته شده از پانل های SIP - 1.9-2.00.
• خانه ساخته شده از فوم یا بلوک های گاز - 2.00-2.15.

قاب و چوب

مزایای کلی و حساسیت کم به حرکات زمینی است که با آن "بازی" می کنند. بنابراین، می توان چنین خانه هایی را بر روی یک پایه ستونی کم عمق، که ساده ترین و ارزان ترین است، ساخت. همچنین می توان یک خانه مسکونی با اسکلت/چوب با قیمت مناسب بر روی خاک بسیار مستحکم و ضعیف با گذاشتن پایه نواری TISE در زیر آن ساخت. یک خانه قاب 2 طبقه را نمی توان بدون طراحی دقیق ساخت، اما در ساخت و ساز بودجه این مشکل توسط اتاق زیر شیروانی سیبری حل می شود، به بالا مراجعه کنید.

خانه چوبی خوب است زیرا در مناطقی با زمستان های نسبتاً معتدل نیازی به عایق اضافی ندارد: الوار با ضخامت 200 میلی متر معادل آجرکاری 600 میلی متر است. روکش داخلی در خانه های چوبی و قاب می تواند از تخته سه لا یا مواد غیر قابل احتراق ساخته شود: نئوپان، OSB. روکش بیرونی ساخته شده از OSB (تخته رشته ای جهت دار، OSB، تخته رشته محوری) به خانه استحکام بیشتری در برابر باد و مقاومت در برابر شرایط آب و هوایی می دهد. گچ داخل آن اینجا و آنجا خشک است، با گچ تخته (گچ تخته گچی) روی زونا (15-20) در 40 میلی متر. پوشاندن صفحات گچی بدون روکش حتی بر روی دیوارهای کاملاً صاف غیرممکن است.

طراحی یک خانه قاب چوبی به خوبی شناخته شده است (در سمت چپ در شکل). بدون آغشته شدن به بیوسیدها و مواد بازدارنده آتش (که می تواند به طور مستقل انجام شود)، تمام ویژگی های آتش نشانی چنین خانه هایی کم است و مقاومت در برابر آتش به طور کلی صفر است؛ آنها کاملاً می سوزند. اگر عایق با ecowool (عایق سلولزی) ساخته شده باشد، ایمنی در برابر آتش و مقاومت در برابر آتش را می توان تا حد قابل قبول (10-15 دقیقه برای تخلیه) افزایش داد. تقریباً هزینه خواهد داشت. 25٪ گرانتر از پشم معدنی است، اما وقتی گرم می شود، ecowool بخار آب زیادی آزاد می کند که آتش را به تاخیر می اندازد. علاوه بر این، ecowool از پوسیدگی چوب جلوگیری می کند: حاوی یک ضد عفونی کننده - بوراکس است. Ecowool که خیس می شود، نمی ریزد و 75 درصد از ویژگی های عایق خود را حفظ می کند، در حالی که پس از خشک شدن، آنها را به طور کامل احیا می کند. عایق کاری با ecowool به صورت دستی و بدون تجربه امکان پذیر است. هیچ اتصال دهنده یا روکش مورد نیاز نیست. موانع هیدرو و بخار برای اکووول به موارد ساده و ارزان قیمت نیاز دارند. عمر تخمینی یک قاب تمام چوب یا خانه چوبی با عایق پشم معدنی و بدون روکش خارجی 25-40 سال است، بسته به کیفیت چوب و شرایط محلی. همینطور عایق ecowool - تا 70 سال یا بیشتر.

خانه ویلایی ارزان قیمت با ساخت قاب تقریباً تا 4x6 متر می توان بدون تجربه فقط از تخته ها با دست خود درست کرد، درست مانند چوب خشک کن در هوا. اما اگر مساحت کل خانه از تقریباً بیشتر باشد. 25 متر مربع متر و یا تعداد دهانه های آن بیش از 3-4 است، باید توسط یک نجار مجرب ساخته شود. در این مورد، قاب خانه با عناصر باربر اصلی ساخته شده از چوب از 150x150 میلی متر مورد نیاز است.

اولاً، قرار دادن پنجره‌ها و درها در خانه‌ای که هر اندازه آن بیش از 6 متر باشد، به طور تصادفی غیرممکن است. برنامه های کامپیوتری در اینجا کمک چندانی نمی کنند: شما باید داده های اولیه را در آنها وارد کنید و یک روش محاسبه را بر اساس تجربه خود انتخاب کنید. هنوز هیچ برنامه ساخت کامپیوتری وجود ندارد که «همه کارها را خودش انجام دهد».

ثانیاً، یک خانه اسکلت/چوبی مسکونی باید حداقل دو پارتیشن باربر داشته باشد. مکان آنها را می توان از یک پروژه استاندارد گرفت، اما بعید است که یک مبتدی بتواند به درستی پارتیشن ها را به دیوارهای خارجی متصل کند. به خصوص اگر خانه از چوب ساخته شده باشد.

در خانه چوبی که بدون تجربه ساخته شده است، ممکن است مشکل درزبندی ایجاد شود. فقط یک متخصص بسیار باتجربه می تواند الواری را که در هنگام خرید بسیار مستعد تاب خوردن هستند را رد کند. اگر یک خانه روستایی فصلی تقسیم شود، مشکل بزرگ نیست؛ ترک ها را می توان به سادگی وصل کرد. در یک ساختمان مسکونی بزرگ با دیوارهای ترک خورده، امکان زنده ماندن 1-2 زمستان، هزینه های زیادی برای گرمایش وجود خواهد داشت و سپس به دلیل تضعیف سازه به سرعت از بین می رود.

خانه هایی با قاب فولادی جدار نازک (در سمت راست در شکل) ممکن است تا حدودی ارزان تر از خانه های چوبی جامد باشند، اما این یک ارزانی ظاهری است. نکته اصلی این است که مقاومت در برابر آتش خانه ها روی یک قاب فولادی دیوار نازک صفر است: در آتش سوزی، قاب فورا (در کمتر از 3 دقیقه) استحکام خود را از دست می دهد و خانه فرو می ریزد. علاوه بر این، در نظر گرفتن خستگی عناصر یک ساختار پیچیده دیوار نازک بسیار دشوار است و موارد فروریختن ناگهانی چنین خانه هایی بدون هیچ دلیل مشخصی در جهان جدا نیست. به طور کلی، عمر مفید 100-120 سال اعلام شده توسط تولید کنندگان حفظ نمی شود، بنابراین، در تعدادی از کشورها، فقط اشکال معماری کوچک غیر مسکونی مجاز به ساخت بر روی یک قاب فولادی است.

SIP

پانل عایق سازه ای (SIP، پانل عایق سازه ای) کیکی است که از صفحات تخته سه لا یا OSB با فوم پلی استایرن اکسترود شده (EPS) یا فوم پلی اورتان بین آنها ساخته شده است. SIPهای ساخته شده از OSB و فوم پلی اورتان برای ساخت و سازهای مسکونی مناسب هستند. SIP های پر شده با پر شده EPS مقادیر زیادی گازهای سمی را در آتش منتشر می کنند. مزایای اصلی خانه های SIP، اولا، سرعت و سهولت ساخت است، ویدیو را ببینید:

ویدئو: نمونه ای از ساخت خانه از SIP

زمان لازم برای آماده سازی یک خانه SIP با این واقعیت کاهش می یابد که می توان آنها را بر روی یک پایه کم عمق مانند یک تخته سوئدی یا فنلاندی ساخت. این پایه ها ارزان هستند، دوره "رسیدن" آنها در فصل گرم است، بنابراین می توان پایه دال برای یک خانه ساخته شده از SIP را با ذخیره ای برای توسعه های بعدی یا برای یک ایوان بزرگ سفارش داد/ گذاشت، به شکل. سمت راست دکوراسیون بیرونی یک خانه ساخته شده از SIP می تواند هر چیزی باشد و بیش از حد مناسب به نظر برسد، آنجا را ببینید.

به همان اندازه مهم این است که SIP ها خود یک عایق حرارت عالی هستند و خانه ساخته شده از آنها نیازی به عایق اضافی ندارد. از معایب خانه های SIP می توان به نیاز به سیستم تهویه اشاره کرد، زیرا دیوارها نفس نمی کشند در شرایط روسیه، مهم است که خانه های ساخته شده از SIP برای گرمایش اجاق گاز مناسب نیستند؛ پرکننده پانل ها گرم می شود و به تدریج مواد سمی را منتشر می کند. سازندگان همچنین ادعا می کنند که عمر سرویس SIP ها کوتاه است، 40-70 سال. در نهایت، جعبه SIP را نمی توان در زمستان باقی گذاشت، خانه باید حداقل در فصل گرم ساخته شود.

بلوک فوم و بلوک گاز

شما می توانید با هزینه بسیار کم، در تعطیلات آخر هفته ساخت و ساز را انجام دهید، آن را از بهار تا اواخر تابستان با چسب کنار هم قرار دهید، بدون اینکه اصلاً سنگ تراشی باشید. او می تواند یک بار زیر سقف و در فیلم پیچیده شده زمستان گذرانی کند. برای جمع شدن جعبه نیازی به شکست فنی نیست.

دشمنان اصلی یک خانه فوم / بلوک گاز، اولا، رطوبت هستند. منافذ زیادی برای تراکم در دیوارهای آن وجود دارد و خشک کردن خانه مرطوب ساخته شده از بلوک های فوم/گاز دشوار و زمان بر است. بنابراین، در این مورد، مانع بخار کامل (و گران قیمت) هم در خارج و هم در داخل (دودهای خانگی و تنفس وجود دارد) و عایق حرارتی خارجی خوب که از ورود نقطه شبنم به دیوارها "جلوگیری می کند" مورد نیاز است. در نتیجه، این جمله که خانه ای ساخته شده از بلوک های فوم/گاز نفس می کشد، به بیان ملایم، فقط صحبت است. چه کسی در چنین خانه ای زندگی می کرد بعید است که بحث کند.

در واقع، تنها راه جلوگیری 100% از رطوبت در خانه های ساخته شده از بلوک های فوم/گاز در هر شرایطی، نمای تهویه شده است. که عالی عمل می کند، اما به هیچ وجه مربوط به ساخت و ساز بودجه نیست. خانه های راحت و حتی لوکس از بلوک های فوم / گاز می توانند و در حال ساخت هستند، اما در مناطق گرم و نه در بخش بودجه.

دومین دشمن خانه بلوک فوم/گاز، سایش و پارگی طبیعی بتن است. بیایید بگوییم که تراشه آن تنها 0.01 میلی متر در سال است. در این حالت 300-400 سال طول می کشد تا آرماتور در یکپارچه بتنی نمایان شود که در محاسبات ساختمان های معمولی قابل چشم پوشی است. اما پارتیشن های بین منافذ بلوک های فوم / گاز حدود 1 میلی متر است و حاشیه ایمنی 100٪ آنها در 20-25 سال تمام می شود، زیرا تخریب از 2 طرف می آید. بنابراین، عمر تخمینی یک خانه ساخته شده از بلوک های فوم یا بلوک های گاز تا 60-100 سال به وضوح اغراق آمیز است. تایید این امر فروش انبوه (و ناموفق) ویلاهای بتنی هوادهی در اسپانیا است، نه حتی بر اساس هزینه منهای استهلاک، بلکه بر اساس میزان مصرف آنها. وقتی در حال ساختن بودیم، ریزپوش بلوک ها را فراموش کردیم و حالا با این همه چه کنیم؟

جمع بندی

بنابراین، با در نظر گرفتن تمام شرایط همراه، گزینه های کمی برای ساخت و ساز واقعاً مقرون به صرفه داریم:

• اصلی ترین خانه یک قاب تمام چوبی است که با ecowool عایق شده است.

البته، برای این کار دشوار - ساختن خانه خود، همانطور که می گویند، "از ابتدا"، درگیر کردن متخصصان در تمام مراحل ساخت ضروری است.

اما سوال این است که تقریباً همیشه چندین گزینه برای حل یک مشکل ساخت و ساز وجود دارد. انتخاب گزینه ها همیشه با شماست.

هنگام سپردن کار به پیمانکاران معتبر و حتی بیشتر از آن هنگام استخدام تیمی از کارگران ساختمانی، لازم است به طور مداوم بر صحت راه حل ها و فناوری های طراحی انتخابی، کیفیت کار و مواد مورد استفاده نظارت شود.

اغلب اعضای خانواده کارهای ساختمانی را خودشان انجام می دهند و مواد، طرح ها و فناوری ها را انتخاب می کنند.

دانستن چگونه یک پیش نیاز استاتمام موفقیت آمیز ساخت خانه برای خود.

ساختن خانه باید با کسب دانش آغاز شود:

• کتاب‌ها، مجلات، وب‌سایت‌ها و انجمن‌ها را بخوانید، کلیپ‌های ویدیویی در مورد ساخت خانه‌ها و کلبه‌های خصوصی کشور تماشا کنید. لزوما مجلات، وب سایت ها و انجمن های محلی را پیدا کنیددر مورد این موضوع
• مراکز نمایشگاهی در شهرهای بزرگ و مراکز منطقه ای به طور منظم نمایشگاه های منطقه ای با موضوع ساخت و سازهای کم متراژ برگزار می کنند. حتما از این گونه نمایشگاه ها دیدن کنید. آنجا اطلاعاتی در مورد فناوری های ساخت و ساز، مصالح، خدمات و قیمت های موجود در منطقه پیدا خواهید کرد.و همچنین گزینه های مختلف برای فناوری ها، طرح ها و مواد را مشاهده و لمس کنید.
• با دوستان، آشنایان گپ بزنید، آشنایان جدید در نمایشگاه ها و انجمن ها ایجاد کنید - از تجربه آنها در ساخت یک خانه خصوصی خارج شوید.

در حال حاضر در این مرحله، جمع آوری اطلاعات و بازخورد در مورد کار سازمان های محلی، کارآفرینان خصوصی، تیم ها و کارگران فردی متخصص در انجام کارهای خاص در ساخت ساختمان های کم ارتفاع.

اول از همه، یک طراح را انتخاب کنید،تنظیمات و پیوند طراحی خانه را به شرایط محل ساخت و ساز به آنها واگذار خواهید کرد.

ساختن خانه یک فعالیت پیچیده و چندوجهی است. حتی اگر مطالب زیادی در مورد ساخت و ساز بخوانید، پس بدون تجربه، شما هنوز نمی توانید به طور کامل کیفیت را کنترل کنید و منطق را درک کنیدکار ساخت و ساز.

یک مهندس نظارت فنی حرفه ای به شما کمک می کند:

• یک پروژه و مصالح را برای ساخت خانه انتخاب کنید.
• یک پیمانکار انتخاب کنید و با او قرارداد ببندید.
• برآوردها را برای محدوده کار، مواد، هزینه ها و قیمت ها بررسی کنید.
• نظارت بر اجرای کار برای انطباق با SNiP و رویه ایجاد شده.
• نظارت بر خرید و مصرف مصالح توسط پیمانکار.
• اجرای مراحل پنهان کار ساختمانی را قبول کنید، گواهی پایان کار را که توسط پیمانکار تنظیم شده است بررسی کنید.
• نماینده خود در محل ساخت و ساز باشید، از منافع خود در برابر پیمانکار دفاع کنید.

جستجو و انتخاب محل ساخت و ساز

اگر سایت ساختمانی از قبل وجود دارد، به مرحله بعدی بروید. اگر نه، شروع به جستجوی یک سایت کنید، اول از همه معیارهای محل را در نظر داشته باشید،که دوست دارید در آن زندگی کنید

در صورت امکان، منطقه ای با شیب کم برای زهکشی آب، بدون سیل، با لایه بالایی خاک نفوذپذیر، با سطح آب زیرزمینی کم انتخاب کنید.

سعی کنید زمینی را خریداری کنید که حداقل دارای جاده مناسب برای تردد کامیون ها و شبکه برق باشد. چنین سایتی معمولاً هزینه بیشتری دارد، اما وجود ارتباطات به طور قابل توجهی هزینه های ساخت و ساز بیشتر را کاهش می دهد و شروع ساخت را سرعت می بخشد.

اگر چنین ارتباطاتی در نزدیکی سایت وجود نداشته باشد، از اداره روستا اطلاعاتی در مورد زمان ساخت و ساز آنها دریافت خواهید کرد. چقدر برای شما هزینه خواهد داشت؟به اسناد تأیید کننده واقعیت طرح های ساخت و ساز ارتباطات نگاه کنید. به عنوان مثال وجود تفاهم نامه بین دهیاری و سازمان شبکه در مورد اتصال فناورانه روستا به شبکه برق.

دریابید که چگونه تعهدات دولت در قبال شما برای ساخت جاده ها و سایر ارتباطات مرکزی رسمی خواهد شد. این می تواند عضویت شما در یک تعاونی، مشارکت، مشارکت غیر انتفاعی یا انعقاد قرارداد باشد. خطر را ارزیابی کنید - یک قطعه بخرید و سالها منتظر ارتباطات باشید!این در عمل روسیه غیر معمول نیست.

نتایج را از فروشنده زمین یا دهکده مطلع شوید پایش تشعشع شدت رهاسازی از خاک

طراحی خانه

شرایط اتصال خانه به شبکه

بلافاصله پس از خریدو دریافت مدارک ثبت نام برای سایت، صدور مجوز برای

اگر شبکه های مرکزی دیگری در روستا وجود دارد - آبرسانی، فاضلاب، خطوط لوله گاز، مجوز اتصال به این شبکه ها را دریافت کنید. صاحبان شبکه ها با شما قراردادی منعقد می کنند و شرایط فنی اتصال خانه شما به شبکه را صادر می کنند. الزاماتی که باید در پروژه در نظر گرفته شود.

قوانین توسعه سایت از سوی اداره روستا

در دهکده اخذ تکلیف معماری و برنامه ریزی ضروری استبرای طراحی و ساخت خانه یا ممکن است سند دیگری حاوی اطلاعات و الزامات لازم برای ساخت و ساز در سایت (قوانین ساخت و ساز و غیره) باشد. به پروژه توسعه روستا نگاه کنید.

شما باید طرح خیابان نزدیک سایت را بدانیدساخت و ساز - مرزهای جاده، پیاده رو، چمن، محل ارتباطات مرکزی برای برق، آب، گاز و فاضلاب، روشنایی خیابان.

اسناد اداری معمولاً شامل الزاماتی برای قرار دادن ساختمان ها در سایت هستند. لازم است خانه، گاراژ، ساختمان های بیرونی، سپتیک تانک و چاه (گال) را نه آن طور که می خواهید، بلکه طبق نقشه سایت استاندارد در محل قرار دهید.

همه توسعه دهندگان در روستا باید به یک برنامه خاص پایبند باشندبه طوری که به عنوان مثال، سپتیک تانک در سایت شما در کنار چاه همسایه شما قرار نگیرد، آتش سوزی بین ساختمان ها در سایت های همسایه و غیره حفظ شود.

برای جذاب جلوه دادن خیابان های روستا،الزاماتی را برای تعداد طبقات خانه ها، برای ظاهر نما و نرده ها، برای ارتفاع کاشت در چمن های خیابان و نزدیک خانه تعیین کنید. نمای تمام خانه ها باید در یک خط قرار گیرد.

مطمئن شوید که چگونه روستا جمع آوری از سایت ها و زهکشی آب های سطحی از قلمرو روستا را سازماندهی (یا سازماندهی) می کند. ساخت جاده ها، حصارها روی پایه های نواری و سایر فعالیت های ساختمانی مسیرهای طبیعی را برای جریان آب مسدود می کند. این مناطق به تدریج باتلاقی یا به صورت دوره ای سیلابی خواهند شد.علاوه بر این، آثار قابل مشاهده غرقابی ممکن است تنها پس از چندین سال ظاهر شود.

برای تخلیه آب های سطحی، لوله های فاضلاب زیرزمینی طوفان معمولاً گذاشته می شود یا ناودان های سطحی (خندق) در امتداد خیابان ها یا در امتداد مرزهای املاک نصب می شوند.

در عمل روسیه، ادارات روستا اغلب برنامه ریزی نمی کنند، و توسعه دهندگان سایت نیازی به نصب زهکشی طوفان سازمان یافته در روستا ندارند. در نتیجه هر مالک سعی می کند این مشکل را به تنهایی حل کند و همیشه موفق نیست.

برنامه های شما برای استقرار ساختمان ها، ساختن حصار و ساخت مسیرهایی برای زهکشی آب با صاحبان قطعات همسایه هماهنگ کنید.

الزامات دهیاری باید در نظر گرفته شود در غیر این صورت مجوز ساخت خانه نخواهید گرفت.

خرید پروژه خانه آماده

حتما انتخاب کنید و خرید یک پروژه خانه آمادهطراحی خانه بر اساس الزامات خاصی انتخاب می شود -

قبل از خرید پروژه، آن را به یک متخصص (معمار، سازنده با تجربه) نشان دهید، به نظر او در مورد پروژه گوش دهید. در صورت امکان سعی کنید از خانه ای که طبق پروژه انتخابی ساخته شده است بازدید کنید.

به فناوری های مورد استفاده در ساخت خانه با توجه به پروژه انتخابی توجه کنید. آیا فناوری ساخت و ساز برای شما مناسب است و چگونه با روش برنامه ریزی شده ساخت خانه مطابقت دارد؟ آیا قرار است خودتان کار را انجام دهید یا از خدمات تیم های خصوصی یا یک شرکت ساختمانی معتبر برای ساخت و ساز کلید در دست استفاده خواهید کرد.

اطمینان حاصل کنید که پروژه خریداری شده به اندازه کافی دقیق است، سپس در طول ساخت و ساز هیچ مشکل اضافی وجود نخواهد داشت.

هنگام خرید، شرایط آب و هوایی را که پروژه برای آن ساخته شده است بررسی کنید - دمای هوای بیرون، بارهای برف و باد.

پیوند دادن پروژه خانه

برون سپاری به طراحان داخلی گره زدن (تعدیل) پروژه با شرایط محل ساخت و ساز.

حتما پایه ها را ببندیدبه شرایط زمینی محل ساخت و ساز. و طراحی خانه حداقل هزینه های لازم را برای ساخت آن فراهم می کند.

تغییرات عمده در پروژه: تعویض متریال و چیدمان دیوارها، اندازه دهانه ها در دیوارها، نصب پنجره های اضافی، تعویض کف نیز باید به طراحان متخصص سپرده شود.

حتما فکر کن خانه شما به چه سیستم های مهندسی مجهز خواهد شد؟.

علاوه بر سیستم های مهندسی سنتی و اجباری - منبع تغذیه، گرمایش، تامین آب، فاضلاب، تهویه، در مورد نیاز به داشتن در خانه و در سایت تصمیم بگیرید:

• سیستم تهویه هوا.
• اعلام حریق و امنیتی.
• اینترکام.
• سیستم نظارت تصویری.
• دستگاه های دریافت سیگنال تلویزیون و اینترنت.
• جاروبرقی مرکزی.
• نورپردازی خارجی سایت و دسترسی به سایت.
• لوله کشی در محل.
• مولد برق پشتیبان.
• سیستم کنترل برای دروازه های ورودی به سایت.
• محافظت از خانه در برابر صاعقه

طراحی سیستم ها باید در طراحی خانه پیش بینی شود. اغلب راه حل این موضوع برای بعد باقی می ماند و این به ناچار منجر به تغییراتی می شود؛ لازم است گزینه هایی را تطبیق داد که مؤثرترین، راحت ترین و ارزان ترین نیستند.

قبل از شروع ساخت، تمام تغییرات را در پروژه انجام دهید.این به شما امکان می دهد از تصمیم گیری های عجولانه و هزینه های اضافی در طول فرآیند ساخت و ساز جلوگیری کنید.

طراح با در نظر گرفتن خواسته های شما، الزامات اداره روستا و SNiP، یک نقشه - طرحی برای مکان خانه و سایر سازه ها در سایت ایجاد می کند.

در نقشه سایت لازم است از قبل انتخاب شده و روی نقشه مشخص شودمحل نه تنها خانه، بلکه چاه یا چاه، ساختمان های بیرونی، راهروها، برای تفریح ​​و پارکینگ و همچنین مسیر لوله های آبرسانی، فاضلاب و محل ورود سیم های برق به خانه.

یک نقشه با طرح توسعه سایت مورد نیاز خواهد بود اخذ مجوز برای ساخت خانه

در مرحله طراحی، اگر از قبل خانه های همسایگان در این نزدیکی وجود دارد، سعی کنید تجربه آنها را پیدا کنید:

• چه نوع سیستم فاضلابی دارند و کجا.
• چه کسی چه پایه ای دارد
• چه چیزی بهتر است، چاه یا چاه، چقدر عمیق و در کجا قرار دارند.
• سطح آب زیرزمینی منطقه در بهار و پاییز چقدر است.
• چه خاک هایی و در چه عمقی قرار دارند.

این اطلاعات به شما کمک می کند تا به همراه طراح راه حل های بهینه را برای مکان و طراحی سیستم های تامین آب و همچنین طراحی خانه آینده انتخاب کنید.

طرح عمودی سایت

من توصیه میکنم طراحی را توسعه دهیداین پلان علائم عمودی (محل ارتفاع) تمام ساختمان ها و سازه ها را در سایت نشان می دهد. علاوه بر این، شیب های سطح زمین، مسیرها و راهروهای موجود در سایت مشخص می شود که امکان برنامه ریزی از قبل و هدایت جریان آب سطحی در جهت مورد نظر را فراهم می کند.

این طرح همچنین مکان هایی را در سایت مشخص می کند که لازم است برش یا برعکس خاک اضافه شود و چه مقدار خاک باید از کجا و کجا جابجا شود.به عنوان مثال، شما باید از قبل بدانید که با خاک باقی مانده پس از ساخت فونداسیون، چاه، سپتیک تانک یا تصفیه خانه فاضلاب چه باید کرد.

فقدان طرح چیدمان عمودی معمولاً منجر به مشکلاتی می شود که باید برطرف شوند. هزینه های اضافی مورد نیاز خواهد بود.به عنوان مثال، یک خانه یا سازه های دیگر در نهایت بیش از حد در عمق زمین قرار می گیرند و مشکلاتی در زهکشی آب ایجاد می شود.

خاکی که با برنامه ریزی منطقی می توانست در سایت رها شود، باید حذف شود یا برعکس، ناگهان معلوم می شود که خاک کافی نیست و غیره.

پروژه، برآورد - چرا آنها مورد نیاز هستند؟

پروژه طرحی است از اینکه چه کاری و چگونه انجام شود، چه مقدار و چه موادی باید برای این کار استفاده شود. پدربزرگ های ما کلبه ها را قطع کردند و با یک پروژه کلبه ساختند.

خانه مدرن شی بسیار پیچیده تری است که از تعداد زیادی مواد و فناوری های مختلف استفاده می کند و از ارتباطات مهندسی اشباع شده است. شیئی که باید با قوانین و مقررات متعددی مطابقت داشته باشد.

تلاش برای ساخت یک خانه مدرن با توجه به "پروژه ای در سرم"به طور اجتناب ناپذیری منجر به تغییرات، کاهش کیفیت و افزایش هزینه های ساخت خواهد شد.

بر اساس پروژه، برآوردی انجام می شود - برآوردی که هزینه مواد، ماشین آلات و نیروی کار مورد نیاز برای تکمیل کار را تعیین می کند. برآوردها برای مراحل جداگانه ساخت و ساز انجام می شود، به عنوان مثال، ساختن پایه، دیوارها، نصب پنجره ها، و به طور کلی برای تأسیسات.

تخمین نصب کف گرم - مثال. همه کارها برنامه ریزی شده است (خط بالا برای مرجع است). شما به وضوح می بینید که برای چه چیزی و چقدر پول می دهید.

برآورد یک برنامه برای هزینه های ساخت و ساز شما است.

پروژه و برآورد باید مبنای قرارداد باشدقرارداد بین مشتری و پیمانکار ساخت و ساز اگر این مدارک را دارید هر یک از طرفین به وضوح می داند که چه کاری باید انجام شود و چه مقدار برای آن باید بپردازد.

به عنوان یک قاعده، کار در یک سایت ساخت و ساز تنها پس از ظاهر شدن عبارت زیر در هر برگه پروژه آغاز می شود: "برای کار"، که تحت آن امضای شما و امضای پیمانکار - سرکارگر، سرکارگر یا مدیر ساخت و ساز خواهد بود. شرکت، تایید شده توسط مهر

چه اتفاقی می افتداگر سازنده سعی کند بدون پروژه و برآورد با پیمانکار ارتباط برقرار کند؟

بدون پروژه و برآورد

چه اتفاقی می افتداگر سازنده سعی کند بدون پروژه و برآورد با پیمانکار ارتباط برقرار کند.

خوب است اگر تفاهم متقابل با پیمانکار در شروع پروژه تا اتمام آن حفظ شود. اما اگر در مقطعی درک مورد نظر ناپدید شد، یا شاید به رد تبدیل شد، چه باید کرد؟

اغلب در این مورد پرونده به دادگاه می رود و شرکت ساختمانی که شروع به ساخت و ساز خانه بدون پروژه کرده است به احتمال زیاد این دادگاه را از دست خواهد داد. تنها رستگاری آن این است که عبارت زیر را در قرارداد امضا کنید: «مشتری اصرار دارد که خانه بدون طرح ساخته شود و تمام مسئولیت ها از جمله پیامدهای منفی را به عهده می گیرد». من بسیار شک دارم که شما با امضای چنین توافقی موافقت کنید. بله و وظیفه شناس یک پیمانکار مسئول حاضر به کار بدون پروژه نخواهد بود.

اما در مورد دفاتر کوچک و تیم های خصوصی کاملا برعکس است. آنها، بر خلاف شرکت های جدی، از ساخت بدون پروژه خوشحال خواهند شد، زیرا آنها این را درک می کنند بدون پروژه و برآورد، می توانند هر طور که می خواهند، سریع و آسان بسازند.

و از همه مهمتر، شما همیشه مجبور خواهید بود برای همه چیز به آنها پول اضافی بپردازید،زیرا دائماً از آنها این جمله را خواهید شنید: "ما در این مورد به توافق نرسیدیم، باید هزینه اضافی بپردازیم!"

و بعداً وقتی متوجه شدید که بیش از حد بودجه وجود دارد و آن چیزی که می خواستی برایت نساختند، در جواب خواهید شنید: «ای خزیااین، تو خودت بدت می‌آیی، و این کار را کردند...».

شکایت از آنها بی فایده خواهد بود، و چه فایده ای دارد - زمان تلف می شود و تغییرات حتی بیشتر هزینه خواهد داشت.

بنابراین، اگر پول و زمان زیادی دارید، فرصتی برای "زندگی" در یک سایت ساخت و ساز وجود دارد تا فرآیندی را که در سر دارید مدیریت کنید، سپس ساخت و ساز بدون نقشه، برآورد و پروژه برای شما مناسب است.

مجوز ساخت خانه

مرحله بعدی ساخت خانه مراحل اخذ پروانه ساختمانی است. از مدیریت محلی که سایت در آن قرار دارد گرفته شده است.

ادامه در صفحه 2 بعدی: