چگونه در صورت بروز مشکل از یک توسعه دهنده بیشترین بهره را ببرید. خرید آپارتمان در ساختمان جدید: دستورالعمل ها، قوانین تکمیل معامله، خطرات آنچه باید در مورد پذیرش آپارتمان در صورت عدم وجود نقص بدانید

خرید املاک مسکونی توسط مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون فدراسیون روسیه مورخ 02/07/1992 شماره 2300-1 "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" و قانون فدرال مورخ 30 دسامبر تنظیم می شود. 2004 شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات..." این قوانین سازنده را ملزم می کند که ملک را با شرایطی که در قرارداد مشخص شده است به خریدار واگذار کند.

متن توافقنامه هزینه، شرایط انتقال، ویژگی های شی و تعهدات ضمانت پس از تحویل خانه را مشخص می کند. این مقاله به شما کمک می کند مسئولیت توسعه دهنده را درک کنید، یک دوره ضمانت برای آپارتمان ها ایجاد کنید و به طور شایسته در چارچوب یک توافقنامه مشارکت مشترک در ساخت و ساز ارائه دهید.

تعهدات گارانتی توسعه دهنده به چه معناست؟

در حین عملیات مستقیم، کاستی ها و کمبودها اغلب آشکار می شوند - نشتی سقف، ترک و نشت، قالب، در ابتدا تجهیزات مهندسی ناکارآمد، اشتباهات آشکار ساخت و ساز. دلایل کافی برای ادعا وجود دارد.

مهم!محدوده تعهدات گارانتی در رابطه با اموال در ماده 7 قانون فدرال 30 دسامبر 2004 شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ..." مشخص شده است.

شی منتقل شده به سهامدار باید مطابق با شرایط قرارداد منعقده ارائه شده به خریدار پروژه، استانداردهای فنی عمومی و مقررات شهرسازی باشد. مسئولیت کامل کیفیت و ایمنی مسکن بر عهده سازنده است.

ضمانت آپارتمان در یک ساختمان جدید مطابق با قانون شماره 214-FZ ایجاد می شود و هنگام انعقاد توافق نامه برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، طرفین می توانند مدت زمان افزایش تعهدات تضمین را تعیین کنند.

هنگام تنظیم سند تحویل ملک تمام شده، کلیه تجهیزات و عناصر اثاثیه آپارتمان به سهامدار منتقل می شود. این بدان معناست که پنجره های یک آپارتمان در ساختمان جدید و همچنین سایر عناصر مشابه آپارتمان تحت پوشش یک گارانتی واحد حداقل سه ساله قرار می گیرند. اگر پس از دریافت ملک تمام شده، ساکنان به طور مستقل واحدهای بهبود فردی و عناصر فنی را جایگزین کنند، این قانون اعمال نمی شود.

توسعه دهنده چه چیزی را تضمین نمی کند؟

حوزه مسئولیت توسعه دهنده کاملاً تعریف شده است - اینها نقایص ماهیت سرمایه هستند. امتناع سازنده از ارائه ضمانت ممکن است به دلیل شرایط زیر باشد:

• ساییدگی و پارگی طبیعی و زوال عملکرد مرتبط با انقضای عمر طراحی؛
• عدم رعایت قوانین مربوط به بهره برداری از مناطق و املاک مشترک؛
• بی توجهی به قوانین نصب و استفاده از لوله کشی و لوازم خانگی؛
• خرابی تجهیزات و عناصر ساختاری که در ابتدا بدون ادعا تحت گواهی پذیرش پذیرفته شده است یا توسط ساکنان در حین عملیات آسیب دیده است.
• شرایط اضطراری مرتبط با اختلال در گرمایش، فاضلاب، تامین گاز و آب، تهویه، زهکشی که توسط ساکنان ایجاد می شود.

مهم!پس از تحویل خانه، شرکت مدیریت مسئولیت عملیات آن را بر عهده دارد. اگر این ادعا در مورد هیچ یک از موارد فوق صدق نمی کند، باید با توسعه دهنده تماس بگیرید.

ضمانت سقف از طرف سازنده حداقل ده سال خواهد بود، مگر اینکه در شرایط سند انتقال خلاف آن ذکر شده باشد. علاوه بر این، دوره گارانتی ممکن است در اسناد فنی پیش بینی شود که توسط توسعه دهنده بلافاصله پس از راه اندازی خانه به شرکت مدیریت منتقل می شود.

چقدر طول می کشد تا توسعه دهنده تعهدات گارانتی را انجام دهد؟

بیایید در نظر بگیریم که آیا دوره گارانتی استاندارد بسته به عناصر یا اجزای یک ساختمان آپارتمانی قابل تمدید یا کاهش است (به عنوان مثال، گارانتی آسانسور پس از تحویل یک ساختمان کاملاً ساخته شده چقدر است). طبق بند 5 ماده 7 قانون شماره 214-FZ، مدت ضمانت استاندارد برای ساختمان های آپارتمانی ساخته شده تحت قرارداد مشارکت سهام حداقل پنج سال است.

با این حال، به دلیل مفاد مستقیم قانون، قرارداد ممکن است مدت ضمانت طولانی‌تری را برای تک تک عناصر ساختمان در نظر بگیرد. به عنوان مثال برای درزهای بین پنل و سقف، مدت گارانتی نمی تواند کمتر از 10 سال باشد. اکثر توسعه دهندگان مسئول این دوره را در قرارداد نشان می دهند.

مهم!مدت گارانتی تجهیزات فنی و مهندسی MKD نمی تواند کمتر از سه سال باشد. این تجهیزات شامل آسانسورها، اتاق های دیگ بخار، پست ها، کانال های زباله، سیستم های دسترسی، واحدهای تهویه و گرمایش می باشد.

برای شرکت در ساخت و ساز، پیمانکارانی انتخاب می شوند که اجرای تعهدات را برای مدتی کمتر از توافق با سهامداران تضمین می کنند. اگر این شرط رعایت نشود، تمام مسئولیت عملیات تجهیزات مهندسی بر عهده توسعه دهنده است.

به عنوان مثال، در هنگام پذیرش آپارتمان از یک توسعه دهنده، چه مدت گارانتی می توان برای باتری رادیاتور تعیین کرد؟ در صورتی که پس از امضای این قانون، ساکنین برای تعویض شبکه های برق و برخی از انواع ارتباطات اقدام نکنند، ضمانت نامه برای کل دوره پنج ساله اعمال می شود. باید در نظر داشت که پس از واگذاری یک ساختمان آپارتمان به شرکت مدیریت، مسئولیت تعمیرات جاری به شرکت مدیریت واگذار می شود.

چگونه پس از تحویل خانه به توسعه دهنده شکایت کنیم؟

از آنجایی که مسئولیت پیمانکار پس از مدت گارانتی تنها می تواند در قبال وضعیت مناسب سازه های باربر و اجزای ساختمان ایجاد شود، کلیه ادعاهای مربوط به وضعیت اماکن مسکونی یا ملک عمومی خانه باید قبل از انقضای پنج مهلت ارائه شود. -دوره سال این مدت زمان از لحظه انتقال ملک به مالک محاسبه می شود. این واقعیت با امضای گواهی پذیرش محل مسکونی تمام شده ثبت می شود. پس از دریافت سند مالکیت امضا می شود. اجرای تعهدات پس از تحویل خانه بر اساس الگوریتم زیر است.

ادعاهای کشف شده در طول دوره گارانتی باید به صورت کتبی ارائه شود. درخواست تجدیدنظر باید ماهیت نواقص و بازه زمانی رفع آنها را مشخص کند. در برخی موارد، رفع نقص به طور کامل برای این منظور امکان پذیر نیست، قانون برای جبران خسارت پیش بینی کرده است - کاهش متناسب در قیمت قرارداد یا بازپرداخت هزینه های حذف توسط سهامدار (بند 2 از ماده 7 قانون شماره). 214-FZ).

برنامه باید در مقابل امضا به نماینده توسعه دهنده تحویل داده شود، نسخه دوم را برای خود نگه دارید، یا از طریق پست سفارشی همراه با اعلان ارسال شود. فقط در این صورت سندی در دست خواهید داشت که تأیید کننده این واقعیت است که ادعا ارسال شده است.

مهم!دوره رسیدگی و پاسخ به ادعاها توسط قانون حمایت از حقوق مصرف کننده (حداکثر 10 روز) و قانون مدنی فدراسیون روسیه (بیش از 30 روز) تنظیم می شود. اما بهتر است در متن درخواست تجدیدنظر مهلت رسیدگی و پاسخگویی به اعتراض قید شود.

در بیشتر موارد، ماهیت درخواست تجدیدنظر به دقت بررسی می شود تا ببینیم آیا این ادعا تحت مسئولیت شرکت مدیریت است یا خیر. بنابراین، توصیه می شود در همان زمان در آنجا اعمال شود. با در دست داشتن پاسخی از قانون جزا مبنی بر اینکه نقص ها نقص ساختمانی هستند، ارتباط با نمایندگان سازنده آسان تر خواهد بود.

از آنجایی که تجهیزات تکنولوژیکی یک ساختمان مسکونی برای بهره برداری به شرکت مدیریت منتقل می شود، مسئولیت های آن شامل نگهداری و تعمیرات معمول ملک واگذار شده خواهد بود. در صورت نقض قوانین و رویه های تعمیرات، شرکت مدیریت در صورت عدم استفاده از حق ادعای گارانتی ممکن است مسئول نقص ها باشد.

در صورت ورشکستگی (انحلال) توسعه دهنده، چه کسی تعهدات گارانتی را بر عهده دارد؟ پاسخ به این سوال بستگی به مرحله ساخت و ساز دارد - اگر ورشکستگی قبل از بهره برداری از تسهیلات اتفاق افتاده باشد، سهامداران باید حقوق پروژه ساخت و ساز ناتمام را ثبت کنند. در این صورت، خانه باید با کمک پیمانکار یا سازمان ساختمانی دیگری تکمیل شود که مدت گارانتی را تعیین می کند.

اگر ورشکستگی پس از انتقال خانه به شرکت مدیریت اتفاق افتاده باشد، مطالبات تحت ضمانت از طریق صندوق های جبران خسارت سازمان های خود انتظام و بیمه مسئولیت مدنی اعضای SRO برآورده می شود.

اگر شهروندان پیمانکاران را در ساخت خانه شخصی خود مشارکت دهند، ممکن است یک دوره ضمانت برای کار ساخت و ساز برای ادعای کیفیت ایجاد شود. دوره گارانتی برای ساخت یک خانه خصوصی نمی تواند کمتر از یک سال باشد و برای انواع خاصی از کار - تا پنج سال.

وکلای باتجربه به شما کمک می کنند تا به درستی یک ادعا را تنظیم کنید، بررسی آن را پیگیری کنید و به رضایت کامل از الزامات برسید. توصیه می کنیم از کمک متخصصان ما برای اطمینان از دستیابی به عدالت در اختلاف خود با توسعه دهنده استفاده کنید. برای انجام این کار، با شماره های درج شده در وب سایت ما تماس بگیرید یا فرم بازخورد را پر کنید.

توجه!به دلیل تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات این مقاله ممکن است قدیمی باشد! وکیل ما به شما مشاوره رایگان خواهد داد - در فرم زیر بنویسید

تقریباً هر شخصی آرزوی خرید ملک مسکونی خود را دارد. اما رویاها اغلب در برابر آستانه توانایی های مالی همه ظاهر می شوند. بنابراین لازم است گزینه های جایگزین برای یافتن مقدار پول مورد نیاز برای تکمیل معامله خرید و فروش در نظر گرفته شود. بسیاری از برنامه‌های وام بانکی موجود، منبعی برای فکر کردن است، اما چیزی به نام وام مسکن از سوی توسعه‌دهنده نیز وجود دارد. در اینجا تفاوت های خاصی با یک وام بانکی معمولی وجود دارد که باید به وضوح درک شود.

در درک معمول افراد عادی، وام مسکن برنامه وام بانکی است که شرایط وثیقه به طور جداگانه تعیین می شود. در این مورد، متقاضی ملک جدید باید به طور مستقل یک بانک را انتخاب کند، با شرایط برنامه وام آشنا شود و بسته ای از اسناد لازم را جمع آوری کند. در عین حال نمی توان رد کرد که کارمند بانک پس از مطالعه مدارک از صدور وام نقدی خودداری کند.

در مورد وام مسکن از یک توسعه دهنده، در اینجا ما در مورد بازدید از بانک صحبت نمی کنیم. گزینه های مختلفی برای استفاده از چنین پیشنهاد خوشمزه ای وجود دارد. در هر صورت احتمال به دست آوردن ملک مورد نظر به میزان قابل توجهی افزایش می یابد. و بیایید این پیشنهاد را با دقت بیشتری مطالعه کنیم.

گزینه هایی برای دریافت وام مسکن از توسعه دهنده

اگر خود توسعه دهنده این گزینه را برای ثبت مالکیت یک آپارتمان جدید ارائه دهد، در عمل ممکن است یکی از گزینه های زیر باشد:

• انعقاد قرارداد وام با توسعه دهنده؛
• ثبت وام مسکن در بانک شریک شرکت توسعه دهنده.

وام مسکن بانکی به این معنی است که برای دریافت وام نقدی، مجدداً باید با یک درخواست و بسته اسناد با شعبه بانک تماس بگیرید. تمام سود باید از طریق صندوق نقدی بانک در یکی از پرداخت ها پرداخت شود.

با این حال، اگر وام مسکن از طریق توسعه دهنده صادر شود، تفاوت های خاصی وجود دارد. در این مورد است که می توانیم در هنگام تنظیم قرارداد وام با بانک در مورد شرایط مطلوب تر صحبت کنیم. اولاً، شما این حق را دارید که روی درصد قانونی کمتری در پرداخت ها در بانک حساب کنید.ثانیاً خود توسعه دهنده در جمع آوری تمام اسناد لازم به شما کمک می کند- شخصاً بسته مدارک لازم را برای انتقال بعدی به مدیران بانک ارائه می دهد. ثالثاً، روند بررسی برنامه به وضوح سریعتر و درصد تصمیمات مثبت به طور قابل توجهی بالاتر است.

پیشنهاد یک توسعه دهنده، که بر اساس انعقاد قرارداد وام است، در هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش، یک گزینه نسبتا منحصر به فرد است. ویژگی چنین توافقی در این واقعیت نهفته است که در اینجا نیازی به تماس با بانک نیست. علاوه بر این، توسعه دهنده نیازی به گواهی درآمد و سایر اسناد شما ندارد. همه چیز برای یک خریدار بالقوه املاک و مستغلات بسیار ساده تر و سودآورتر است.

قرارداد وام صادر شده برای مدتی که بیش از 12 ماه تقویمی نباشد. اما گاهی اوقات می توانید پیشنهاداتی را با گزینه وام مسکن پیدا کنید برای 2-3 سال. توسعه دهنده قطعاً از شما می خواهد که حداقل نیمی از هزینه ملک مسکونی خریداری شده را بپردازید. در اینجا نیازی به بیمه نیست که در عین حال هم یک امتیاز مثبت و هم منفی است.

از نظر گزینه پرداخت، این یک وام مسکن اقساطی استاندارد از طرف توسعه دهنده است. یعنی در قرارداد قرض الحسنه قید شده است که پرداخت ها باید در اقساط مساوی در مدت زمان مشخص شده انجام شود. تاریخ نهایی پرداخت کل مبلغ وام و همچنین شرایط اضافی برای تنظیم معامله نیز در اینجا ذکر شده است.

توسعه دهنده وام مسکن را بدون پیش پرداخت لازم ارائه می دهد

هنگام ساختن مناطق مسکونی جدید، توسعه دهندگان اخیراً اغلب پیشنهادات بسیار جذابی را به خریداران بالقوه ارائه می دهند. یکی از این نکته ها و یک وام مسکن از یک توسعه دهنده بدون پیش پرداخت است. در سال 2019، چنین پیشنهادهایی را نمی توان به اندازه یک سال قبل مشاهده کرد، اما همچنان وجود دارند.

در این گزینه، ما باید در مورد وام مسکن تحت یک برنامه جداگانه در بانک شریک توسعه دهنده صحبت کنیم. به طور طبیعی، بدون پیش پرداخت، نیازی به صحبت در مورد قرارداد وام نیست، زیرا این یک خطر بالا و غیر قابل توجیه برای توسعه دهنده است.

در مورد بانک ها ، آنها فقط با ثبت وثیقه آماده ارائه چنین وام هدفمندی هستند، که می تواند یک ملک ملکی در حال ساخت یا ملک مسکونی باشد. علاوه بر این، شما باید یک بیمه نامه باز کنید و تعدادی از شرایط دیگر را که توسط برنامه وام و توافق نهایی تعیین شده است، انجام دهید.

همه چیز به بانک، توانایی های مالی شما و سایر عوامل بستگی دارد. بدیهی است که هیچ طرفی در این زمینه در معرض خطر نخواهد بود و تنها در صورت رعایت تمام شرایط مقرر که ممکن است تعداد زیادی از آنها وجود داشته باشد، می توانید تحت این پیشنهاد اقدام به خرید ملک مسکونی کنید.

مزایا و معایب انتخاب وام مسکن از یک توسعه دهنده

در مورد جنبه های مثبت این گزینه وام مسکن، شایان ذکر است که بارزترین مزایای زیر است:

1. نرخ پرداخت نسبت به سایر پیشنهادات کمتر و سودآورتر است.
2. به دست آوردن پول برای خرید ملک بسیار ساده تر است و روند بررسی آن در زمان کوتاه تر است.
3. انتخاب گزینه های مختلف وام رهنی از سوی توسعه دهنده.

در عین حال، تعدادی کاستی وجود دارد که در این پیشنهاد قابل مشاهده است. اولاً ، وام مسکن از توسعه دهندگان اغلب ارائه نمی شود ، زیرا فقط بزرگترین بازیگران در بازار ساخت و ساز می توانند آنها را بپردازند. ثانیاً برای معاملات و املاک بیمه اجباری وجود ندارد.

اما در نهایت، معلوم می شود که وام مسکن ارائه شده توسط توسعه دهنده به طور قابل توجهی سودآورتر از قراردادهای وام بانکی معمولی است. این ارزش فکر کردن را دارد.

خلاصه ای مختصر

مالک شدن ملک خود همیشه آسان نیست، زیرا هزینه قابل توجهی دارد که ممکن است اکنون نداشته باشید. وام مسکن از سوی توسعه‌دهنده، پیشنهاد وام مطلوب‌تری نسبت به نرخ‌های عادی بانکی است. در اینجا تضمین می شود که با در نظر گرفتن حداقل زمان پردازش درخواست خود، حمایت مالی برای خرید املاک و مستغلات دریافت کنید. موافق باشید که این یک پیشنهاد بسیار شایسته است.

سلام، خوانندگان عزیز "سایت"! بسیاری از مردم رویای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را در سر می پرورانند که قبلاً کسی در آن زندگی نکرده است. با این حال، همه نمی دانند هنگام خرید یک آپارتمان در ساختمان های جدید چه تفاوت هایی ممکن است وجود داشته باشد و قبل از خرید آپارتمان از یک توسعه دهنده در ساختمان در حال ساخت یا قبلاً تکمیل شده، باید بدانید. به همین دلیل تصمیم گرفتیم که نشریه امروز را به این موضوع اختصاص دهیم.

پس از خواندن این مقاله از ابتدا تا انتها، همچنین خواهید آموخت:

• مزایا و معایب خرید آپارتمان در ساختمان جدید چیست؟
• آیا ارزش خرید آپارتمانی را دارد که توسط سازنده تمام شده است یا بهتر است بازسازی را خودتان انجام دهید؟
• نحوه صحیح خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید (چه اقداماتی برای این کار باید انجام شود).
• آیا خرید آپارتمان در خانه های در حال ساخت بسیار ارزان تر است و چقدر ریسک دارد؟

همچنین در این مقاله توصیه های حرفه ای برای کسانی که می خواهند یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بخرند و پاسخ به سوالاتی که اغلب مطرح می شود پیدا خواهید کرد.

این نشریه نه تنها برای کسانی که در حال برنامه ریزی برای خرید خانه در یک خانه جدید هستند مفید خواهد بود. به همه کسانی که می خواهند سواد مالی خود را ارتقا دهند توصیه می کنیم آن را مطالعه کنند.

پس بزن که بریم!

موضوع ما را در مورد نحوه صحیح خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده بخوانید، هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت به چه نکاتی باید توجه کنید و اینکه آیا خرید یک آپارتمان جدید با کارهای تکمیلی سودآور است یا خیر.

1. خرید آپارتمان در ساختمان جدید - مزایا و معایب اصلی 📊

بسیاری از افراد رویای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را در سر می پرورانند. با این حال، قبل از تصمیم گیری در مورد چنین خریدی، ارزش مطالعه دقیق آن را دارد مزایای و ایرادات خرید مسکن در ساختمان های جدید

➕ مزایای خرید آپارتمان نوساز

کارشناسان اطمینان می دهند که ارزش آپارتمان ها در ساختمان های جدید دو برابر بیشتر از مسکن های فرعی است. این به دلیل مزایای زیاد آنها است.

از جمله اصلی نکات مثبت (+)موارد زیر قابل ذکر است:

1. نگهبانی آپارتمان در ساختمان های جدید نیازهای مدرن را برآورده می کند. برای اطمینان از این امر، می توان تعدادی سیستم را به طور همزمان نصب کرد - آتش سوزی، زنگ هشدار، نظارت تصویری.
2. هزینه هر متر مربع آپارتمان در یک ساختمان جدید، ↓ اغلب کمتر از بازار مسکن ثانویه است.
3. شفافیت حقوقی معامله یک آپارتمان در یک ساختمان جدید تقریباً مطمئناً گذشته تاریکی ندارد. خطر کلاهبرداری و تقلب در معاملات با چنین مسکنی بسیار کمتر است.
4. چیدمان و طراحی فردی برای تزئین یک آپارتمان جدید به سلیقه خود، لازم نیست مبلمان و کاغذ دیواری قدیمی را کنار بگذارید یا تغییرات دیگری ایجاد کنید. علاوه بر این، برخی از توسعه دهندگان حتی پیشنهاد می کنند که دیوارها را در یک آپارتمان جدید مطابق با نیازهای خریدار قرار دهند.
5. راحت. امروزه در ساخت خانه ها از مصالح مدرن استفاده می شود. این طرح همچنین نیازهای افراد مدرن را برآورده می کند. از ویژگی های ساختمان های جدید نیز می باشد ارتباطات جدید، ورودی مجهز، آسانسور مدرن، رمپ برای کالسکه و افراد معلول. اغلب آن نیز ارائه می شود گرمایش مستقل منازل.
6. مقرون به صرفه. در اکثر ساختمان های جدید، پرداخت هزینه گرمایش بر اساس متر انجام می شود. به همراه عایق های آبی و حرارتی با کیفیت بالا و همچنین پنجره های دو جداره با کیفیت بالا، این امکان را به شما می دهد تا مقدار زیادی صرفه جویی کنید.
7. کیفیت محوطه سازی. برای اکثر ساختمان های جدید امروزی، که در مرحله طراحی هستند، تمهیداتی در نظر گرفته شده است پارکینگ، پارکینگ گرم، زمین بازی، پیاده رو راحت، حیاط راحت.
8. تنوع در چیدمان. هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید می توانید طرح آن را با توجه به نیاز خود انتخاب کنید. امروزه آپارتمان ها نه تنها از نظر تعداد اتاق ها، بلکه در وجود اتاق های انبار و رختکن نیز متفاوت هستند. علاوه بر این، می توانید گزینه هایی با چندین بالکن انتخاب کنید و آشپزخانه را با اتاق نشیمن ترکیب کنید.

به لطف این مزایا است که آپارتمان ها در ساختمان های جدید همیشه از محبوبیت زیادی برخوردار هستند.

➖ معایب خرید آپارتمان در ساختمان جدید

با وجود تعداد زیاد مزایای آشکار، خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید دارای معایبی است.

به معایب (-)خرید مسکن در ساختمان جدید عبارتند از:

1. ثبت مالکیت ممکن است زمان و تلاش زیادی را صرف کند.
2. تعمیر. این عیب دارد 2 جنبه های مهم اولا،آپارتمان جدید باید بازسازی شود. علیرغم کمبود مبلمان و کاغذ دیواری قدیمی، این امر به ناچار مشکلات و هزینه های اضافی را به همراه دارد. ثانیاًاشغال ساختمان های جدید معمولاً به تدریج انجام می شود، بنابراین در ابتدا می توان در خانه همسایه ها نیز تعمیرات را انجام داد. این نیز ناراحتی زیادی ایجاد می کند.
3. خارج از خانه. اغلب ساختمان های جدید در مناطق جدید قرار می گیرند. این می تواند منجر به مشکلاتی در حمل و نقل و دسترسی به زیرساخت ها شود.
4. وقفه های احتمالی در گرمایش، تامین آب و دزدگیر. آنها ممکن است در ابتدای بهره برداری از یک ساختمان جدید به دلیل نیاز به اشکال زدایی سیستم های مهندسی ایجاد شوند.
5. ریسک مالی هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، باید توجه ویژه ای به قابلیت اطمینان توسعه دهنده شود. بی ثباتی مالی او ممکن است منجر به از دست دادن وجوه سرمایه گذاری شده شود.
6. راه اندازی. اگر ساخت و ساز خانه به پایان نرسید، باید منتظر بمانید تا خانه به بهره برداری برسد و سپس به آپارتمان جدید نقل مکان کنید. اغلب این مهلت‌ها جابه‌جا می‌شوند و باعث ناراحتی قابل توجهی می‌شوند.

اگر تصمیم به خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید دارید، انتخاب خانه از اهمیت بالایی برخوردار است. از آنجایی که قبلاً هیچ کس در آنجا زندگی نمی کرد ، یافتن بررسی های قابل اعتماد امکان پذیر نخواهد بود.

برای انتخاب موفق، باید روی تعداد زیادی از پارامترها تمرکز کنید:

1. اکولوژی و سر و صدا. هنگام انتخاب خانه، باید از نزدیکی کارخانه ها و بزرگراه های شلوغ پرس و جو کنید.
2. محل. مهم است که خودتان تعیین کنید که چقدر راحت به محل کار، دوستان و بستگان می رسید. اگر ماشین ندارید، باید بدانید که چه وسایل حمل و نقل عمومی در منطقه مورد نظر در دسترس است، چند وقت یکبار حرکت می کند، چقدر ایستگاه از ساختمان جدید فاصله دارد.
3. زیر ساخت. دسترسی به تمام سازمان های ضروری - مهدکودک ها، مدارس، داروخانه ها، درمانگاه ها، مغازه ها از اهمیت زیادی برخوردار است.
4. محوطه سازی حیاط. ارزیابی در دسترس بودن و کیفیت پیاده روها و فضاهای پارکینگ در نزدیکی ساختمان جدید مهم است. اگر بچه دارید یا قصد دارید آنها را به دنیا بیاورید، باید به زمین های بازی و رمپ های کالسکه توجه کنید.
5. نمای بیرونی خانه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت وجود شکاف در داخل یا خارج، نباید آپارتمان را در ساختمان های جدید خریداری کنید. این واقعیت ممکن است نشان دهنده استفاده از مواد با کیفیت پایین در طول ساخت و ساز یا نقض فناوری باشد.
6. ارتباطات قبل از خرید یک آپارتمان، ارزش بررسی کیفیت لوله ها و سیم کشی برق، فشار آب و سایر ارتباطات در گزینه های پیشنهادی را دارد.
7. کف. کارشناسان خرید آپارتمان در طبقه اول و آخر را به دلیل نزدیک بودن به زیرزمین یا پشت بام توصیه نمی کنند. همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که آسانسورها گاهی اوقات خاموش می شوند. اگر این اتفاق بیفتد، باید پیاده به خانه بروید. بنابراین، آپارتمان باید در طبقه ای باشد که بتوانید به راحتی از آن بالا بروید ( به خصوص اگر قصد دارید با افراد مسن و کودکان زندگی کنید);
8. نوع ساخت. ساختمان های جدید مدرن متنوع هستند. بسته به نوع مواد مورد استفاده، آنها خود را دارند مزایای و ایرادات . خانه های یکپارچهآنها با افزایش استحکام مشخص می شوند، اما اغلب به عایق حرارت و صدا اضافی نیاز دارند. پانل ساختمان های جدیدآنها توسط دیوارهای صاف و هزینه نسبتا کم خود جذب می شوند، اما اغلب سطح عایق صوتی بسیار پایینی دارند. خانه های آجری یکپارچهگرم، با افزایش عایق صدا، اما آپارتمان ها در آنها گران تر هستند ⇑، علاوه بر این، با گرمایش ناکافی، افزایش رطوبت ممکن است مشاهده شود.
9. نوع آپارتمان. باید در نظر داشت که در آپارتمان های گوشه و انتهایی می تواند بسیار سرد باشد. آنها باید تنها زمانی انتخاب شوند که عایق به دیوار خارجی عرضه شود. در حالت ایده آل، پنجره ها باید به سمت شرق یا غرب باشند. در این حالت، مقدار زیادی نور طبیعی بدون نور مستقیم خورشید وجود خواهد داشت.
10. وضعیت آپارتمان. مهم است که مطمئن شوید خانه ای که خریداری می کنید عاری از کپک و کپک باشد. همچنین ارزش بررسی کیفیت پنجره ها و درها را دارد.

بنابراین، هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، باید تمام مزایا، معایب و سایر ویژگی های مسکن خریداری شده را در نظر بگیرید. مهم این است که کیفیت بالایی داشته باشد و از همه نظر مناسب شما باشد.

هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده به چه نکاتی توجه کنید

2. آنچه باید قبل از خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده بدانید - 6 نکته مهم که باید به آنها توجه کنید 💎

هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، توجه به چندین نکته ضروری است. این به جلوگیری از بسیاری از مشکلات کمک می کند. در زیر به تفصیل توضیح داده شده است، هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده، ابتدا به دنبال چه چیزی باشید .

توسعه دهنده چه نوع قراردادی را با مشتری منعقد می کند؟

یک مزیت واضح طراحی است قراردادهای مشارکت سهام عدالتبین توسعه دهنده و خریدار مهم است که چنین توافقی در ثبت شده باشد اتاق ثبت .

طبق قانون فدرال 214-FZ، این قراردادهای مشارکت سهامی هستند که نسبت به سایر قراردادها اولویت دارند.طبق قانون، در صورت ورشکستگی سازنده، با انعقاد قرارداد مذکور، مطالبات مشتری وثیقه محسوب می شود.

قرارداد مشارکت سهام به محافظت در برابر فروش مضاعف یک آپارتمان کمک می کند. علاوه بر این، انعقاد چنین قراردادهایی به طور خودکار به این معنی است که توسعه‌دهنده دارای مجوز ساخت و ساز است، اسناد زمین و سایر اسناد نیز مرتب است.

اغلب، توسعه دهندگان در مرحله اولیه فروش آپارتمان در ساختمان های جدید وارد می شوند توافقات اولیه . پس از تکمیل ثبت اسناد مجوز، چنین موافقتنامه هایی مجدداً در قراردادهای مشارکت سهام صادر می شوند.

فقط خریداران آپارتمان می توانند تصمیم نهایی را بگیرند که آیا موافقت خود را با تکمیل معامله تحت طرح هایی غیر از امضای قرارداد مشارکت سهام دارند یا خیر.

• از یک طرف، انواع دیگر توافقات مستلزم ریسک بیشتر است. با این حال، شایان ذکر است که افراد زیادی هستند که مسکن جدید را به روشی مشابه خریداری کرده اند.
• از طرف دیگر، و قراردادهای مشارکت سهام نمی توانند تضمین 100٪ را ارائه دهند. تعداد کمی از سرمایه گذاران روسی فریب خورده دقیقاً چنین توافقی را منعقد کردند.

بنابراین، قرارداد مشارکت سهام، بدون شک یک مزیت جدی است. با این حالنمی تواند تنها معیار برای ارزیابی قابلیت اطمینان یک توسعه دهنده باشد.

شهرت توسعه دهنده

قبل از پرداخت هزینه یک آپارتمان در یک خانه ناتمام، ارزش آن را دارد که بدانید شهرت ساختمان شرکت چیست.

برای این منظور بهتر است بدانید:

• چند خانه قبلاً به بهره برداری رسیده است.
• آیا قبلاً در ساخت و ساز یا راه اندازی مشکلی وجود داشته است و اگر چنین است، چه نوع;
• بنیانگذار توسعه دهنده کیست ( برخی از شرکت های ساختمان های جدید برای پنهان کردن مشکلات گذشته یک نهاد حقوقی جدید ثبت می کنند);
• چه کسی پشت توسعه دهنده است - خوب است اگر یک شرکت جدی با شهرت تمیز باشد، اگر یک سیاستمدار باشد - ارزش آن را دارد که بفهمیم آیا در آینده نزدیک از سمت خود برکنار می شود یا خیر.

درجه آمادگی ساختمان جدید

این شاخص از اهمیت بالایی برخوردار است. حتی اگر اسناد سازنده مرتب باشد و شهرت او عالی باشد، این خطر وجود دارد که خانه برای مدت طولانی به بهره برداری نرسد.

علاوه بر آمادگی خارجی، ارزش ارزیابی دارد سطح ارتباط . حتی اگر نماینده توسعه‌دهنده ادعا کند که خانه قبلاً برق و آب دارد، ارزش دارد که برای تأیید شخصاً این واقعیت را نشان دهد.

اگر به هر دلیلی از شما رد شد، منطقی است که بدون همراه از محل ساخت و ساز بازدید کنید و با سازندگان صحبت کنید. معمولاً دستورالعملی در مورد نحوه ارتباط با مشتریان به آنها داده نمی شود. بنابراین، اغلب می توانید اطلاعات قابل اعتمادی در مورد نصب ارتباطات از سازندگان پیدا کنید.

کارشناسان توصیه می کنند همچنین ثبت نام کنید انجمن اختصاص داده شده به ساخت یک خانه خاص. آنها معمولاً در مورد مسائل ارتباطات بحث می کنند. علاوه بر این، از برقراری ارتباط با سهامداران می توانید در مورد سایر مشکلات ساخت و ساز مطلع شوید.

حتی در مواردی که ساختمان جدید در نگاه اول کاملاً آماده به نظر می رسد، کمبود برق و آب ⇑ خطر را افزایش می دهد. برخی از ساختمان های جدید سال ها در انتظار ارتباطات بودند.

آیا خانه در حال ساخت مورد نظر دارای اعتبار بانک است؟

قبل از ورود به ساخت و ساز مشترک، ارزش این را دارد که بپرسید آیا خانه انتخاب شده توسط بانک ها اعتبار دارد یا خیر. همچنین مهم است که اطمینان حاصل شود که اعتبارنامه به اندازه کافی جاری و جاری است.

شایان ذکر است که چند مؤسسه اعتباری شناخته شده بزرگ به توسعه دهنده اعتماد دارند:

• این خانه نزد هیچ بانکی معتبر نیست , این ممکن است نشان دهد که توسعه دهنده مشکلاتی دارد.
• ساختمان جدید توسط یک بانک بزرگ تایید شده است، داشتن منابع مالی قوی اگر توسعه‌دهنده کمبود بودجه داشته باشد، برای چنین موسسه اعتباری آسان‌تر است که برای او وام صادر کند تا اینکه اجازه دهد ساخت و ساز متوقف شود.
• در حالت ایده آل، خانه باید توسط چندین سازمان اعتباری معتبر باشد , و نه فقط بانکی که به توسعه دهنده خدمات می دهد. فراموش نکنید که اگر یک شرکت ساختمانی ورشکست شود، بانک ها با خطر عدم بازگشت وجوه صادر شده به آن مواجه می شوند. بنابراین، آنها هر کاری را انجام می دهند تا از این اتفاق جلوگیری کنند.

هنگام انجام اعتبار سنجی، بانک های دارای شهرت خوب موظفند کلیه مجوزهای ساخت و ساز را بررسی کنند. اما وجود چنین تاییدیه ای را نباید 100% تضمین کرد. موارد شناخته شده وجود دارد چه زمانی حتی خانه های معتبرناتمام ماندند

واقعیت این است که برخی از بانک ها برای صرفه جویی در وجوهی که قبلاً در توسعه دهنده سرمایه گذاری کرده بودند، مجبور به صدور مجوز برای خانه های خود هستند. به همین دلیل است که این پارامتر نیز نمی تواند جدا از سایر ویژگی ها در نظر گرفته شود.

جذابیت سرمایه گذاری

همه نمی دانند چه ارتباطی بین آنها وجود دارد جذابیت سرمایه گذاری و میزان ریسک خرید در ساختمان جدید. در واقع مشارکت در ساخت و ساز مشترک را می توان با. ساخت آن تا حد زیادی به این بستگی دارد که آیا خریداران آپارتمان در ساختمان مورد نظر وجود دارد یا خیر.

اگر تعداد کمی از افراد حاضر به خرید مسکن وجود داشته باشند، خطر ساخت و ساز ناتمام یا طولانی مدت به طور قابل توجهی افزایش می یابد.با این حال، خانه های سرمایه گذاری جذاب معمولا با خریداران مشکلی ندارند.

برای ارزیابی این شاخص باید به پارامترهای زیر ساختمان جدید توجه کرد:

• محل ساختمان جدید؛
• در دسترس بودن و تعداد فضاهای پارکینگ؛
• دسترسی حمل و نقل؛
• نزدیکی به مدارس، مهدکودک ها، درمانگاه ها، مراکز خرید، پارک ها؛
• ارزیابی ریز ناحیه به عنوان یک کل برای نزدیکی راه آهن، بزرگراه های اصلی و کارخانه ها.

هنگام ارزیابی جذابیت سرمایه گذاری خود آپارتمان، باید به شاخص های زیر توجه کنید:

• ارتفاع سقف - هرچه این شاخص بالاتر باشد، در آپارتمان راحت تر است.
• ضخامت دیوار - نازک ها می توانند یخ بزنند و عایق صوتی ضعیفی داشته باشند.
• محل چاه آسانسور - اگر آنها در مجاورت دیوارهای اتاق باشند، ممکن است صدای آسانسور در آپارتمان شنیده شود.
• چیدمان پنجره - نور طبیعی و همچنین نمای آپارتمان به این عامل بستگی دارد.
• ضخامت پارتیشن های داخلی بر عایق صدا در داخل آپارتمان تأثیر می گذارد.
• کف - اولین و آخرین مورد محبوب نیستند (فروش آپارتمان واقع در آنها آسان نیست). هر چه محفظه بالاتر باشد، هوا تمیزتر و آرام تر است، اما به خاطر داشته باشید که اگر آسانسور خراب شود، باید پیاده به خانه بروید.

شما نیز باید در نظر بگیرید نوع ساخت و ساز . خانه های تابلوییآنها به اندازه کافی سریع ساخته می شوند، بنابراین به ندرت با تاخیر در تحویل مواجه می شوند. در مقابل آنها، وقتی ساخت و ساز یکپارچهمشکلات ممکن است به دلیل ویژگی های ساخت و ساز ایجاد شود.

P.S.در وب سایت ما یک مقاله جداگانه در مورد وجود دارد که در آن در مورد تمام تفاوت های ظریف سرمایه گذاری در املاک صحبت می کنیم.

👉 اگر می خواهید آپارتمانی در ساختمان جدید بخرید، باید فاکتورهای زیادی را در نظر بگیرید. منطقی نیست که آنها را جداگانه در نظر بگیریم. یک نتیجه تجزیه و تحلیل قابل اعتماد تنها با در نظر گرفتن همه عوامل با هم به دست می آید.

اطلاعات بیشتر در مورد نحوه آماده شدن برای آن در مطالب ویژه ما موجود است.

راهنمای گام به گام خرید آپارتمان در ساختمان جدید (4 مرحله ساده)

3. نحوه صحیح خرید آپارتمان در ساختمان جدید - دستورالعمل های گام به گام برای خرید خانه از توسعه دهنده 📝

قبل از اینکه صاحب خانه ای شوید که در یک ساختمان جدید قرار دارد، باید انتخاب کنید حوزه، که در آن قرار خواهد گرفت. همچنین لازم است در مورد ویژگی های مختلف آپارتمان تصمیم گیری شود.

اغلب، مسکن در ساختمان های جدید در مرحله ساخت و ساز، یعنی قبل از بهره برداری از خانه خریداری می شود. هنگام انجام چنین خریدی، مهم است که از نظر ذهنی برای این واقعیت آماده شوید که ممکن است تاریخ های انتقال واقعی تغییر کند.

• اولا،همیشه این احتمال وجود دارد که سازنده تا تاریخ مشخص شده زمانی برای بهره برداری از ساختمان جدید نداشته باشد.
• ثانیاًاگر آپارتمانی بدون دکوراسیون داخلی خریداری شود، باید برای بازسازی آن وقت بگذارید.

برای انتخاب درست و داشتن هر چه کمتر مشکل باید از موارد زیر استفاده کنید دستورالعمل ها .

مرحله 1. خانه را مطالعه کنید و اسناد را بررسی کنید

ارزان ترین راه برای خرید آپارتمان در ساختمان جدید در مرحله فونداسیون است. هزینه مسکن در این مورد تقریباً خواهد بود ¼ زیر ↓نسبت به اتمام ساخت و ساز

در همان مرحله، امکان گفتگو با توسعه دهنده وجود دارد چیدمانو اندازه آپارتمان آینده. با این حال، این گزینه خطرناک ترین است، زیرا هیچ تضمینی برای تحویل خانه وجود ندارد:

• توسعه دهنده به سادگی ممکن است مجوز ساخت و ساز را دریافت نکند.
• ممکن است شرکت بودجه کافی برای ساخت خانه نداشته باشد.

بعلاوه، مشکلات مربوط به اسناد حتی زمانی که چندین طبقه ساخته می شود ممکن است ایجاد شود. نتیجه ممکن است انجماد ساخت و ساز. این فرآیند نه تنها می تواند موقت، بلکه دائمی باشد.

برای به حداقل رساندن خطر، باید خود را با آن آشنا کنید پروژه ساخت ساختمان جدیدو همچنین بررسی کنید شهرت، آبروشرکت توسعه دهنده متأسفانه، این به طور کامل احتمال بروز مشکلات را رد نمی کند. با این حال، احتمال یک نتیجه مثبت با تجزیه و تحلیل دقیق بیشتر خواهد بود ⇑.

گزینه های بررسی یک شرکت توسعه دهنده ممکن است متفاوت باشد:

1. با استفاده از اینترنت چک انجام دهید. شما باید اطلاعاتی در مورد توسعه دهنده پیدا کنید در شبکه های اجتماعی، بر انجمن هاو سایت های دیگر این همیشه حاوی اطلاعات زیادی است که آیا خریداران آپارتمان قبلاً در طول ساخت و ساز خانه آسیب دیده اند.
2. درخواست از بانک برای وام مسکن برای یک آپارتمان در یک ساختمان جدید. این یکی دیگر از راه های نسبتا موثر برای بررسی توسعه دهنده است. قبل از موافقت با وام، بانک ها همیشه توسعه دهنده را بررسی می کنند. وام برای خرید آپارتمان تنها در صورتی صادر می شود که اسناد شرکت ساختمانی ( از جمله برای ساختمان های جدید) در نظم کامل هستند.
3. از خدمات یک وکیل حرفه ای استفاده کنید. او اطلاعات مربوط به خانه، طراحی، اسناد مالی و سایر اسناد، مجوزهای ساخت و ساز و قانونی بودن ثبت مالکیت قطعه زمین را تجزیه و تحلیل خواهد کرد. برای بررسی مستقل این اسناد بدون داشتن تحصیلات حقوقی، تقریبا غیرممکن.

مرحله 2. اجرای قرارداد

اگر مطمئن هستید که مدارک مرتب هستند، شهرت وام گیرنده مشکلی ندارد و آپارتمان انتخابی تمام نیازها را برآورده می کند، می توانید نسبت به اجرای قرارداد اقدام کنید.

بسته به نوع اسناد تهیه شده، 3 گزینه اصلی برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید وجود دارد:

1. خرید تحت قرارداد مشارکت سهام عدالت. مستقیماً با توسعه دهنده منعقد می شود. کارشناسان موافقت با معامله را توصیه نمی کنند توافق اولیه. چنین توافقی مطابقت نداردقانون فعلی توافق اولیه در ثبت نشده است اتاق ثبت، بنابراین معلوم می شود که ریسک بیشتری دارد.
2. طبق قرارداد واگذاری حقوق. چنین توافقی هنگام خرید آپارتمان از منعقد می شود سرمایه گذار مشترکیا مالککه آن را دوباره می فروشد چنین توافقاتی توسط چندین قانون قانونی تنظیم می شود. بنابراین، اغلب منجر به اختلاف می شوند. با استفاده از قرارداد واگذاری، طرفین می توانند معامله ای را انجام دهند که امکان خرید یک آپارتمان تمام شده در آینده یا مشارکت مستقیم در روند ساخت و ساز را فراهم می کند. در مورد دوم، ثبت نام ایالتی لازم است. خریدار هنوز دارد: یک کپی از قرارداد واگذاری، تایید انتقال پول، رضایت کتبی توسعه دهنده، و عمل انتقال اسناد
3. خرید طبق قراردادی که با یک تعاونی ساخت مسکن منعقد شده است. تعاونی مسکن از طریق توافق بین مالکان آینده آپارتمان ها تشکیل می شود. در این صورت خرید مسکن از طریق پرداخت انجام می شود اشتراک گذاری. چنین رویه ای در سازمان های دولتی ثبت نشده است. بنابراین، با وجود قانونی بودن آن، کاملاً مخاطره آمیز است.

پول باید تنها پس از انعقاد قرارداد منتقل شود. در دو مورد اول نیز باید منتظر ثبت نام دولتی باشید. در برخی موارد، پیش پرداخت ارائه می شود، مبلغ باقی مانده بعداً منتقل می شود. این واقعیت باید در قرارداد منعقده نیز منعکس شود.

برای انجام ثبت نام دولتی قرارداد منعقد شده، باید اسناد زیر را ارائه دهید:

• خود قرارداد؛
• اسناد طراحی ساخت و ساز؛
• گواهی مالکیت زمین مورد توسعه؛
• گذرنامه طرفینی که وارد توافق می شوند؛
• اظهارات طرفین قرارداد؛
• طرح کاداستر؛
• طرحی از تأسیسات در حال ساخت، حاوی آدرس، اطلاعات در مورد تعداد طبقات و تعداد محل.
• مجوز ساخت و ساز.

در برخی موارد، مدارک دیگری نیز مورد نیاز است.

هنگام امضای قرارداد، توجه به نکات زیر ضروری است:

1. تاریخ اتمام ساخت و ساز؛
2. مهلت انتقال مالکیت آپارتمان و همچنین مدارک مورد نیاز برای ثبت آن؛
3. شرایط فسخ قرارداد؛
4. تعهدات طرفین، عواقب نقض آنها.

همچنین باید به خاطر داشت که یک بند جداگانه در قرارداد باید نشان دهد هزینه ثابت هر متر مربعآپارتمان خریداری شده

مرحله 3. دریافت یک آپارتمان و کلید آن

هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت، مهم است که بدانیم از لحظه بهره برداری تا زمان تحویل آپارتمان به مالکان، ممکن است طول بکشد. تا 3 ماه . در این مدت شرکت ساختمانی دریافت می کند گواهی فنیبرای یک ساختمان جدید، و همچنین چیدمان را با BTI.

قبل از اینکه امضا کنید گواهی پذیرش ، مالک باید آپارتمان خریداری شده را به دقت بررسی کند. در صورت مشاهده هرگونه کاستی یا انحراف از پروژه، توسعه دهنده باید موظف به رفع آنها یا پرداخت غرامت باشد.

این الزام در مورد شبکه های شهری نیز صدق می کند. اگر در زمان پذیرش آپارتمان وصل نیستند یا کار نمی کنند، تا رفع مشکل نباید گواهی پذیرش را امضا کنید.

برخی از شرکت های ساختمانی خریداران آپارتمان را ملزم به امضای سند و قول شفاهی برای اصلاح عیوب می کنند.

در چنین شرایطی، شما می توانید به صلاحدید خود عمل کنید، اما کارشناسان توصیه می کنند از توسعه دهنده دریافت کنید رضایت کتبی برای رفع نواقص. اما اگر چنین امکانی وجود دارد، بهتر است تا زمانی که همه مشکلات برطرف نشده اند، این قانون امضا نشود.

هنگامی که گواهی پذیرش امضا شد و کلید آپارتمان به مالک تحویل داده شد، محاسبه قبوض آب و برق . در عین حال، تعهد به پرداخت چنین خدماتی در قانون مطرح می شود:

• پس از سازماندهی HOA؛
• پس از امضای قرارداد با شرکت عامل.

در عمل، این زمان می برد و در طی آن هزینه ها بر عهده توسعه دهنده است. بنابراین، خریداران معمولاً ملزم به پرداخت قبوض آب و برق از چند ماه قبل هستند. معمولا بیشتر از 4 نیست ).

کارشناسان توصیه نمی‌کنند که به آپارتمانی که می‌خرید بروید یا آن را بازسازی کنید تا زمانی که آن را دریافت نکرده‌اید گواهی ثبت ملک . تا این لحظه، آپارتمان توسط کارکنان BTI بازرسی می شود و اگر آنها اختلاف بین آپارتمان را تشخیص دهندبسته به اینکه در زمان بهره برداری از خانه چه وضعیتی داشته است، ممکن است تقاضا کنند که محل به شکل قبلی خود بازگردد.

مرحله 4. ثبت مالکیت، ثبت

برای ثبت مالکیت یک آپارتمان، باید تماس بگیرید خانه شرکت ها . این کار را می توان از طریق یک وکیل مجرب و یا مستقل انجام داد. در حالت دوم، هزینه ها کمتر خواهد بود↓، اما به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد.

برای ثبت مالکیت یک آپارتمان، باید ارائه دهید گواهی پذیرشو تصمیم راه اندازی.

چه زمانی دریافت خواهد شد گواهی ثبت دولتی، می توانید در آپارتمان ثبت نام کنید. برای انجام این کار باید تماس بگیرید سرویس مهاجرت فدرال .

مدارک زیر مورد نیاز خواهد بود:

• درخواست ثبت نام در آپارتمان جدید؛
• گذرنامه؛
• استخراج از محل زندگی قبلی؛
• گواهی ثبت دولتی ملک.

👉 زمانی که تمام مراحل تکمیل شد، می توان مراحل خرید مسکن از سازنده را کامل در نظر گرفت.

4. خرید یک آپارتمان جدید از یک توسعه دهنده یا از طریق آژانس املاک - کدام بهتر است؟ 📑

برای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، می توانید با یک توسعه دهنده یا مشاور املاک تماس بگیرید. این همه به اهداف و ترجیحات شما بستگی دارد.

• اگر خانه قبلاً انتخاب شده باشد و خریدار از تصمیم خود مطمئن باشد، می توانید مستقیماً با توسعه دهنده تماس بگیرید.
• اگر شک دارید، اگر می خواهید چندین گزینه را با هم مقایسه کنید یا خریدار به دنبال مکانی سودآور برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز است، ارزش تماس با آژانس را دارد.

در هر صورت باید به خاطر داشت که هر کدام از این گزینه ها هر دو را دارند مزایای، بنابراین ایرادات. بیایید با جزئیات بیشتری به آنها نگاه کنیم.

🏗 خرید آپارتمان مستقیم از سازنده

کاملاً طبیعی است که دفتر توسعه‌دهنده فقط آپارتمان‌هایی را در ساختمان‌های جدید یک شرکت ساختمانی خاص به خریدار ارائه دهد. آنها نمی توانند یک آپارتمان در یک ساختمان دیگر در اینجا بفروشند. آنها در مورد کاستی های خانه های خود به خریداران نمی گویند، اما از به اشتراک گذاشتن جنبه های منفی سایر توسعه دهندگان خوشحال خواهند شد.

باید در نظر داشت که معمولا شرکت های ساختمانی تخفیف می دهند فقطبرای آپارتمان های فاقد نقدینگی که تقاضا ندارند. همچنین خرید ملک در اینجا با انتقال حقوق غیرممکن است.

☎ خرید آپارتمان از طریق نمایندگی

در عین حال، در اینجا ⇑ انتخاب بسیار بیشتری نسبت به مستقیم توسعه دهنده وجود دارد. علاوه بر این، آژانس صادقانه در مورد مزایا و معایب هر ساختمان جدید به شما می گوید. و اگر نیاز به فروش آپارتمان یا اتاق موجود خود دارید، آژانس در این امر کمک خواهد کرد.

آنها همچنین در تهیه آن مشاوره و پشتیبانی می کنند. در بیشتر موارد کمیسیون توسعه دهنده هزینه خدمات آژانس را پرداخت می کند.

5. چه چیزی سودآورتر است: خرید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت یا در یک ساختمان قبلاً اجاره شده؟ 📄

هزینه یک آپارتمان در همان ساختمان بسته به مرحله ساخت آن می تواند بسیار متفاوت باشد. می توانید انتخاب کنید 4 گزینه خرید اصلی بسته به مرحله ساخت . بیایید نگاهی دقیق تر به همه چیز بیندازیم مزایای و ایراداتهر یک از آنها.

در چه مرحله ای از ساخت خانه، خرید یک آپارتمان سودآورتر است، بیایید به همه گزینه ها نگاه کنیم و همه جوانب مثبت و منفی را دریابیم؟

گزینه 1. قبل از شروع فروش

برخی از توسعه دهندگان پیشنهاد می کنند قبل از شروع فروش یک آپارتمان خریداری کنند. در این صورت هزینه حداقل خواهد بود. به این ترتیب می توانید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را ارزان خریداری کنید.

مطابق با قانون ساخت و ساز، توسعه دهندگان حق شروع فروش آپارتمان ها را دارند فقط بعد از آنچگونه قالب بندی خواهد شد نتیجه گیری در مورد انطباق وزارت ساختمان.

در عمل، برخی از شرکت های ساختمانی قبل از این مرحله شروع به انعقاد قرارداد با خریداران احتمالی می کنند. قراردادهای رزرو . با چنین توافقی، خریدار قصد خود را برای خرید یک آپارتمان تأیید می کند و در مقابل سازنده حداقل قیمت را برای آن در نظر می گیرد. خریدار هزینه این سرویس را پرداخت می کند 10-50 هزار روبل .

چندین مزیت (+) در قرارداد رزرو وجود دارد:

• کمترین هزینه ، در برخی موارد می توانید املاک و مستغلات را تقریباً به قیمت آن خریداری کنید.
• سطح پایین ریسک معاملات - در صورت عدم انعقاد قرارداد مشارکت، وجوه واریز شده به خریدار عودت داده می شود. مهم است که اطمینان حاصل شود که این موضوع در توافقنامه مشخص شده است);
• حداکثر انتخاب – می توانید آپارتمانی را با چیدمانی که دوست دارید انتخاب کنید و طبقه مناسبی را انتخاب کنید.

با وجود مزایای جدی، خرید مسکن در مرحله رزرو دارای معایبی نیز می باشد.

به معایب (-)موارد زیر را می توان نسبت داد:

• هیچ تضمینی وجود ندارد که معامله در نهایت انجام شود.
• مبلغ پرداختی تحت قرارداد رزرو همیشه به سمت پرداخت آپارتمان نمی رود، در برخی موارد ساده است کمیسیونبرای خدمات (همه اینها در قرارداد ذکر شده است).

قراردادهای رزرو نیازی به ثبت در Rosreestr ندارند، بنابراین باید حتی قبل از امضای آنها را تا حد امکان با دقت مطالعه کنید.

در برخی موارد، شرکت های ساختمانی غیر صادقانه چندین قرارداد از این قبیل را برای یک آپارتمان منعقد می کنند. در نتیجه، خریدار ممکن است نه تنها بدون خانه ای که دوست داشت، بلکه بدون پولی که پرداخت کرده نیز بماند. علاوه بر این، زمان ارزشمندی از دست خواهد رفت.

شما می توانید با اطمینان از اینکه توافق نامه رزرو شامل است، از خود محافظت کنید بند بازگشت وجوه سپرده شده.

گزینه 2. مرحله حفاری

هنگامی که اسناد مجوز تهیه شد، توسعه دهنده شروع به اجرای مرحله صفر ساخت و ساز می کند که در غیر این صورت نامیده می شود. مرحله حفاری .

در این لحظه آماده سازی فونداسیون آغاز می شود. آمار نشان می دهد که تقریباً در این مرحله است 1 /3 تمام آپارتمان های آینده

از جمله مزایای خرید در مرحله گودبرداری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. قیمت پایین - در مقایسه با قیمت آپارتمان در یک ساختمان راه اندازی شده، تفاوت می تواند تا 20 -30 % (بسته به منطقه)؛
2. انتخاب زیادی از چیدمان ها، تعداد طبقات و سایر پارامترهای آپارتمان آینده - خریداران اول معمولا بهترین املاک را اشغال می کنند.
3. امکان اقساط (در بیشتر موارد، پرداخت ها بدون بهره قابل انجام است).

با این حال، تعدادی از معایب خرید آپارتمان در مرحله گودبرداری وجود دارد:

• انتظار برای اشغال برای چندین سال؛
• خطر یخ زدگی ساخت و ساز ( مثلا،در صورت عدم تقاضا برای آپارتمان یا افزایش هزینه های شرکت ساختمانی به دلایل مختلف).
• خطر تغییر طراحی یک ساختمان جدید یا تعداد طبقات آن - هر چه طبقات کمتری ساخته شود، خطر بالاتر است.
• دو برابر هزینه تا زمان بهره برداری از خانه - برای اجاره و پرداخت اقساط یا رهن.
• امکان به تعویق انداختن اتمام ساخت و تحویل ساختمان جدید وجود دارد.

گزینه 3. ساختمان جدید نیمه آماده است

برای کسانی که نمی خواهند در مرحله حفاری املاک و مستغلات بخرند، با در نظر گرفتن چنین خریدی بسیار خطرناک، یک گزینه وجود دارد - سرمایه گذاری در یک آپارتمان زمانی که خانه آماده است. نیم . احتمال منجمد شدن ساخت و ساز در این مرحله به میزان قابل توجهی کاهش می یابد ↓ و هزینه آپارتمان ها کاهش می یابد ↓.

از جمله مزیت های خرید آپارتمان در ساختمان های نوساز نیمه کاره می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دوره انتظار کوتاهتر برای یک آپارتمان در مقایسه با گزینه های قبلی؛
• هزینه کمتر از بازار املاک و مستغلات تمام شده است.
• امکان بررسی پیشرفت ساخت و ساز و مطابقت آن با ضرب الاجل وجود دارد.
• احتمال انجماد ساخت و ساز به طور قابل توجهی کمتر است ( اما همچنان پابرجاست).

معایب خرید آپارتمان در چنین خانه هایی به شرح زیر است:

• هزینه آپارتمان تقریباً بالاتر است 15 % نسبت به هنگام خرید در مرحله حفاری؛
• موفق ترین گزینه ها معمولاً از قبل مرتب شده اند.
• احتمال افزایش در چارچوب زمانی برای راه اندازی یک ساختمان جدید باقی می ماند.

کارشناسان توصیه نمی کنند اگر توسعه دهنده به طور غیرمنتظره ای قیمت ⇓ را به طور قابل توجهی کاهش داد، آپارتمان خریداری کنید.این اغلب نشان دهنده کمبود بودجه برای تکمیل ساخت و ساز فعلی است.

برای به حداقل رساندن خطر افزایش زمان راه اندازی یک ساختمان جدید، هنگام انتخاب آن، می توانید بررسی کنید که آیا آن توسط بانک ها معتبر است یا خیر. قبل از تأیید خانه در حال ساخت، سازمان های مالی بزرگ اسناد را هم برای خانه در حال ساخت و هم مستقیماً برای خود شرکت ساختمانی بررسی می کنند.

گزینه 4. خانه به بهره برداری می رسد

خرید املاک و مستغلات در خانه هایی که قبلاً به بهره برداری رسیده اند کمترین خطر را دارد. با این حال، در این مورد هزینه آپارتمان حداکثر خواهد بود. البته میتونی استفاده کنی پیشنهاد تبلیغاتی، یا از شرکت ساختمانی بخواهید این کار را انجام دهد تخفیف. اما در هر صورت، بعید است که پس انداز بیش از حد باشد 5 %.

مزایای خرید این گزینه به شرح زیر است:

• معامله امن است، زیرا ساختمان جدید کاملاً آماده و به بهره برداری رسیده است.
• ورود نیازی به تأخیر طولانی ندارد.
• در زمان خرید، خریدار از قبل می تواند ببیند که ساختمان جدید چقدر با پروژه مطابقت دارد، کیفیت خانه و همچنین منطقه و زیرساخت اطراف آن چقدر است.

با وجود تعداد زیاد مزایا، خرید آپارتمان در یک ساختمان آماده دارای معایبی نیز می باشد:

• هزینه بیشتر از یک خانه در حال ساخت است.
• به احتمال زیاد در آینده 1 -2 سال ها، همسایگانی که در حال بازسازی هستند باعث نگرانی می شوند.

متخصصان یکی از بزرگترین بانک های روسیه تجزیه و تحلیلی انجام دادند و دریافتند که به طور متوسط 2016 -2018 سال، دوره ساخت از شروع تا پایان آن است 2 سال . در بیشتر موارد در سال اول فروخته می شود 50 درصد از کل آپارتمان ها

در این صورت حجم فروش مشخص می شود شهرت، آبروشرکت ساختمانی و همچنین منطقه ای که خانه در آن ساخته شده است. از بزرگترین توسعه دهندگان 50 درصد از آپارتمان ها در حال حاضر فروخته شده است ظرف 9 ماه .

در نیمه دوم ساخت، فروش بیشتری انجام می شود نزدیک 30 -35 % . مابقی ملک پس از بهره برداری از ساختمان جدید فروخته می شود. چنین آماری برای بازار آپارتمان های کلاس اقتصادی و راحتی معمولی است.

هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان ناتمام، مهم است که بفهمیم که اشغال بلافاصله پس از اتمام مراحل ساخت و ساز انجام نمی شود.راه اندازی، اتصال به سیستم های آب و برق و ثبت مالکیت ممکن است طول بکشد تا 12 ماه.

در هر صورت، باید گزینه های توضیح داده شده در بالا را با هم مقایسه کنید و بهترین گزینه را انتخاب کنید. برای سهولت در تجزیه و تحلیل، ویژگی های اصلی آنها در جدول زیر ارائه شده است.

جدول: "ویژگی های گزینه های مختلف برای خرید مسکن بسته به مرحله ساخت و ساز"

مرحله خرید	قیمت	مزایای	ایرادات
قبل از شروع فروش	کمترین	در صورت عدم انعقاد قرارداد، وجوه به خریدار بازگردانده می شود. حداکثر انتخاب چیدمان و طبقات	هیچ تضمینی برای انجام معامله وجود ندارد.
مرحله حفاری	زیر در 20 -30 درصد از قیمت آپارتمان تمام شده	انتخاب بزرگ آپارتمان امکان پرداخت اقساطی	چندین سال در انتظار اشغال خطر یخ زدگی ساخت و ساز خطر تغییر طراحی ساختمان جدید یا تعداد طبقات آن دو برابر هزینه تا زمان بهره برداری از خانه - برای اجاره و پرداخت اقساط یا رهن امکان به تعویق انداختن اتمام ساخت و تحویل ساختمان جدید وجود دارد
ساختمان جدید نیمه آماده است	کم شده توسط 10 -15 درصد از هزینه مسکن تمام شده	زمان انتظار کوتاهتر برای یک آپارتمان در مقایسه با گزینه های قبلی هزینه کمتر از بازار املاک تمام شده است امکان بررسی پیشرفت ساخت و ساز و انطباق آن با ضرب الاجل وجود دارد احتمال انجماد ساخت و ساز به طور قابل توجهی کمتر است	هزینه آپارتمان تقریباً بالاتر است 15 درصد نسبت به هنگام خرید در مرحله حفاری موفق ترین گزینه ها معمولاً از قبل مرتب شده اند احتمال افزایش در بازه زمانی راه اندازی ساختمان جدید همچنان باقی است
خانه به بهره برداری رسیده است	هزینه کامل آپارتمان	سطح بالایی از امنیت معاملات تقریباً بلافاصله می توانید بررسی کنید امکان بررسی ساختمان جدید و محوطه اطراف آن وجود دارد	هزینه بیشتر از مراحل ساخت و ساز در آینده است 1 -2 سال، ممکن است به دلیل تعمیرات همسایگان ناراحتی ایجاد شود

جدول بالا به شما کمک می کند تا گزینه های خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید را مقایسه کنید و مناسب ترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

کدام یک برای خرید آپارتمان بهتر است: با یا بدون تکمیل؟

6. آیا خرید آپارتمان با تکمیل در ساختمان جدید سودآور است؟

طبق آمار، اخیرا تقاضا برای آپارتمان در ساختمان های جدید با اتمام به پایان رسید . این در درجه اول با تمایل خریداران برای بهینه سازی هزینه ها تا حد امکان توضیح داده می شود. تعمیر آپارتمانی که خودتان می خرید همیشه بسیار گران است. علاوه بر هزینه های مالی، زمان و تلاش زیادی را می طلبد.

فروش آپارتمان های آماده بازسازی آغاز شد در وسط 2 000 سال ها. در آن زمان تقاضا برای خرید ملک در بازار کاهش یافت.

به منظور جذب مشتری، شرکت‌های ساختمانی شروع به فروش آپارتمان‌هایی با تکمیل نهایی کردند. برخی از آنها حتی فراتر رفتند و شروع به توسعه راه حل های مختلف طراحی کردند و آپارتمان های بازسازی شده را به سبک خاصی ارائه کردند.

هنگام انتخاب ملک بازسازی شده، کارشناسان توصیه می کنند به آن توجه کنید هزینه تکمیل. قیمت بهینه در داخل است 10000 روبل در هر متر مربع. اگر تعمیرات گران تر باشد، بسیاری از خریداران از چنین خدماتی امتناع می ورزند.

به طور سنتی، 2 مرحله اصلی تکمیل آپارتمان وجود دارد:

1. پرداخت خشن. به طور کلی، این مفهوم به معنای عدم وجود کامل هرگونه پرداخت است. چنین تعمیراتی فقط به وجود عناصر اساسی نیاز دارد: درب ورودی, پنجره های دو جداره، و سیستم گرمایش. در برخی موارد نیز نصب می شوند درب های داخلی. خریدار آپارتمان باید به طور مستقل دیوارها را تراز کند، کاغذ دیواری را بچسباند، سیم کشی برق و سایر کارهای ضروری را انجام دهد. تنها پس از تکمیل آنها، مسکن برای سکونت آماده می شود.
2. پایان تمیز. در این مورد، بازسازی توسط توسعه دهنده انجام می شود، هزینه آن در قیمت آپارتمان لحاظ می شود. اتمام شامل: نقاشی دیوارها، کاغذ دیواری، مشمع کف اتاق یا پارکت. در حمام و توالت کاشی گذاشته می شود یا دیوارها رنگ می شوند.

تکمیل تمیز از توسعه دهنده برای آن دسته از خریدارانی که زمان تعمیرات مستقل را ندارند یا بودجه لازم برای آن را ندارند مناسب است.

همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که اخیراً قیمت مصالح ساختمانی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. با این حال، سطح درآمد در اغلب موارد تغییر نکرده است. به همین دلیل است که خریداران ترجیح می دهند آپارتمان هایی را خریداری کنند که آماده بازسازی هستند.

📟 کارشناسان در نظر گرفتند که هنگام خرید یک آپارتمان دو اتاقه با روکش خوب می توانید پس انداز کنید تقریبا 200 -400 هزار روبل. البته این مقدار تقریبی است و ممکن است بسیار متفاوت باشد.

به طور متوسط، شما باید هزینه اضافی برای تعمیرات تقریبا پرداخت کنید 5 -10 درصد هزینه اصلی اما مقدار کل معمولاً کمتر از هزینه تعمیر خود ↓ است.

یکی دیگر مزیت - فایده - سود - منفعت آپارتمان با تزئینات خوب - فرصتی برای حرکت فوری . همچنین، چنین آپارتمان هایی اغلب توسط کسانی خریداری می شود که پول خود را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند تا متعاقباً آنها را اجاره کنند.

7. نکات مفید برای کسانی که می خواهند از یک سازنده آپارتمان در یک ساختمان جدید بخرند 🔔

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی هنگام خرید یک آپارتمان از یک توسعه دهنده، کارشناسان توصیه می کنند از آنها کمک بگیرید وکلای حرفه ای. البته این مستلزم هزینه های اضافی است. بنابراین، بهتر است از توصیه های تخصصی ارائه شده در زیر استفاده کنید.

نکته 1. توسعه دهنده را به طور کامل بررسی کنید

بررسی یک توسعه دهنده زمان زیادی می برد. با این حال، شما نباید تنها به اطلاعات موجود در اینترنت تکیه کنید. حتی اگر هیچ بررسی منفی در مورد توسعه دهنده آنلاین وجود نداشته باشد، این قابلیت اطمینان آن را تضمین نمی کند.

شرکت ساخت و ساز ممکن است خیلی جوان یا به سادگی یک شرکت پوسته باشد. توسعه دهنده همیشه در طول فعالیت های خود از تمام الزامات قانونی پیروی نمی کند.

شما نباید این کار را حتی در مواردی که اسناد توسعه دهنده مرتب است و شواهد غیرمستقیم دال بر قابلیت اطمینان او وجود دارد، انجام ندهید. توافق اولیه با قوانین روسیه مطابقت ندارد.

برای انتخاب شرکت ساختمانی و خرید آپارتمان نیازی به عجله نیست. همه نمی فهمند، اما بازار املاک و مستغلات امروز، با وجود بی ثباتی آن، با هرج و مرج مشخص نمی شود.

اغلب، در پی شایعات در مورد افزایش قیمت آتی، خریداران برای خرید ملک عجله می کنند. در واقع، هزینه به شدت افزایش نمی یابد. علاوه بر این، پس از افزایش، اغلب دوره هایی از کاهش ↓ در هزینه آپارتمان ها وجود دارد.

بنابراین نیازی به عجله در خرید نیست. مهم است که به دقت توانایی های مالی خود را تجزیه و تحلیل کنید، یک شرکت ساختمانی، منطقه و یک آپارتمان مناسب را انتخاب کنید.

نکته 3. تا زمانی که ملک به ثبت نرسیده نباید تغییری در آپارتمان ایجاد کنید

اگر توسعه مجدد قبل از ثبت نام دولتی انجام شود، BTI ممکن است نیاز به بازگرداندن آپارتمان به وضعیت اولیه داشته باشد. علاوه بر این، در طول فرآیند اندازه گیری املاک توسط کارکنان این سازمان، ممکن است با توسعه دهنده اختلاف نظر ایجاد شود.

مساحت آپارتمان ممکن است با آنچه در اسناد ذکر شده مطابقت نداشته باشد:

• اگر بزرگتر باشد، ممکن است خریدار ملزم به پرداخت هزینه اضافی باشد.
• اگر مساحت کوچکتر باشد↓، ارائه ادعاهای مربوطه به توسعه دهنده امکان پذیر خواهد بود.

در هر صورت آپارتمان در این برهه از زمان باید در شرایط اولیه خود باشد.

👈 رعایت دقیق نکات بالا به جلوگیری از تعدادی از مشکلات کمک می کند.

8. سوالات متداول - سوالات متداول 💬

خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید یک فرآیند نسبتاً پیچیده است که اغلب سوالات زیادی را در بین خریداران ایجاد می کند. برای صرفه جویی در وقت شما، ما به طور سنتی به محبوب ترین ها در انتهای نشریه پاسخ می دهیم.

سوال 1. هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید کدام طبقه را بهتر انتخاب کنیم؟

هنگام انتخاب یک آپارتمان، خریدار باید تعداد زیادی از پارامترهای آن را تعیین کند. بسیاری یکی از مهمترین آنها را می دانند کف ، که روی آن قرار خواهد گرفت. هنگام انتخاب آن ، ارائه هرگونه توصیه جهانی دشوار است ، زیرا مؤلفه های ذهنی از اهمیت زیادی برخوردار هستند.

هنگام انتخاب تعداد طبقات یک آپارتمان، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

1. طبقات پایین برای افراد مسن و خانواده های دارای فرزند مناسب است:
2. طبقات فوقانی در ساختمان های جدید واقع در مناطق دیدنی شهر ارزش گذاری می شوند.
3. هیچ کس جنبه مالی این موضوع را نیز لغو نکرده است - معمولاً هزینه آپارتمان در طبقه همکف حدوداً کمتر است. 15 %;
4. همچنین مهم است که زیرساخت ها را مطالعه کنید - اگر خانه در نزدیکی بزرگراه ها، زمین های بازی و زمین های ورزشی بزرگ، کافه ها و مغازه های بزرگ واقع شده باشد، طبقات پایین می تواند پر سر و صدا باشد.

قبل از انتخاب، ارزش تجزیه و تحلیل دارد مزایای و ایرادات آپارتمان در طبقات مختلف

قبل از هر چیز، اجازه دهید به نکات اساسی برای طبقات مختلف نگاه کنیم:

• آپارتمان های طبقه همکف اغلب آنها به دلایل اقتصادی خرید می کنند. همچنین بسیاری از افراد آنها را برای اجاره می خرند، زیرا در بیشتر موارد تعداد طبقات تاثیری بر اجاره بها ندارد. علاوه بر این، طبقات اول برای کسانی که فرزند کوچک دارند و همچنین مستمری بگیران و معلولان ترجیح داده می شوند.
• آپارتمان در طبقات بالای 16 مناسب برای کسانی که ترس از ارتفاع ندارند و همچنین کسانی که از منظره از پنجره قدردانی می کنند. اما در این مورد ارزش توضیح داردچگونه ارتباطات برقرار می شود اگر از پایین باشد، ممکن است فشار آب مشکل داشته باشد. در ساختمان های جدید مدرن وجود دارد طبقه فنی. این جایی است که تمام ارتباطات لازم در آن قرار دارد. اگر خانه بر اساس این اصول ساخته شود، فشار آب حتی در بالای آن نیز مشکلی نخواهد داشت.

برای سهولت مقایسه، مزایا و معایب آپارتمان های واقع در طبقات مختلف را در جدولی ارائه کرده ایم.

جدول: "مزایا و معایب آپارتمان های واقع در طبقات مختلف"

کف	مزایای	ایرادات
طبقه 1	هزینه یک آپارتمان ممکن است تقریباً کمتر باشد 15 % نیازی به پرداخت هزینه آسانسور نخواهید داشت فشار آب به طور مداوم بالا است قابل استفاده برای مقاصد تجاری غیرممکن است که همسایگان خود را سیل کنید در مواقع اضطراری می توانید به سرعت از خانه خارج شوید	اقدامات امنیتی اضافی مورد نیاز است - میله ها، آلارم ها سطح صدای بالاتر از خیابان و همچنین نفوذ بوها اغلب بالکن وجود ندارد نور طبیعی ناکافی
طبقه 2	آلودگی و سر و صدای کمتری نسبت به طبقه همکف نیازی به استفاده از آسانسور نیست مناسب برای کسانی که کالسکه یا دوچرخه دارند	اگر یک فروشگاه یا کافه در طبقه همکف وجود داشته باشد، ممکن است سوسک ها ظاهر شوند، اگر دفاتر در طبقه همکف وجود داشته باشد، می تواند بسیار پر سر و صدا باشد.
3-7 طبقه	هنوز خیلی بلند نیست، حتی برای کسانی که از ارتفاع می ترسند اگر آسانسور غیرفعال است، رسیدن به خانه خیلی سخت نیست در مواقع اضطراری، می توانید با سرعت کافی ساختمان را ترک کنید اگر منطقه متراکم ساخته نشده است، یک نمای با کیفیت بالا از پنجره ها	هیچ گونه معایب ذاتی در طبقات پایین و بالاتر وجود ندارد
8-15 طبقه	اگر منطقه خیلی متراکم نباشد، نمای خوبی از پنجره وجود دارد تقریبا هیچ صدای اضافی یا کثیفی از خیابان شنیده نمی شود نور طبیعی با کیفیت بالا	اگر آپارتمان در سمت آفتابی خانه واقع شده باشد، ممکن است خیلی گرم باشد در ارتفاع حدوداً طبقه دهم، انتشار گازهای گلخانه‌ای از کارخانه‌ها و دیگ‌خانه‌ها معمولاً جمع‌آوری می‌شود، ممکن است بوی نامطبوعی وجود داشته باشد اگر آسانسور خاموش باشد، رسیدن به خانه بسیار دشوار خواهد بود
16 و بالاتر	در طبقه بالا مزیت عدم وجود همسایگان بالاست فرصت خرید پنت هاوس ساختمان های لوکس جدید می توانند یک منطقه آرامش در پشت بام داشته باشند با ساختمان های پراکنده - نمای کلی خوبی از منطقه	با منظره ای زیبا از پنجره، آپارتمان ها در طبقات بالا ممکن است گران تر باشند اگر سقف بی کیفیت باشد، خانه در طبقه بالا ممکن است دچار سیل شود اگر مکانیزم آسانسور در نزدیکی آن قرار داشته باشد، ممکن است صداهای خارجی وارد آپارتمان شود. در مواقع اضطراری خروج از خانه دشوار خواهد بود

سوال 2. چگونه می توان یک آپارتمان با رهن از سازنده خرید؟

تجزیه و تحلیل آمار بازار املاک نشان می دهد که امروزه تمایل به افزایش تقاضا برای وام مسکن به منظور خرید آپارتمان در ساختمان های جدید وجود دارد. اول از همه، این به دلیل وجود حمایت دولتی است. به لطف آن، نرخ وام مسکن در بازار اولیه مسکن ↓ کمتر از بازار ثانویه است.

شدت ساخت و ساز بالا منجر به افزایش قابل توجهی در عرضه آپارتمان ها می شود. در نتیجه، تعداد زیادی توسعه‌دهنده و موسسات اعتباری در بازار فعالیت می‌کنند. چنین تنوعی اغلب منجر به انتخاب های دشوار می شود. بنابراین، بیشتر ما بیایید با جزئیات به آن نگاه کنیمفرآیند گام به گامخرید مسکن با وام مسکن در ساختمان های جدید .

دستورالعمل های دقیق برای خرید یک آپارتمان با وام مسکن از توسعه دهنده

مرحله ی 1.انتخاب ساختمان جدید

انتخاب یک ساختمان جدید اولین قدم اساسی است. لیست وام دهندگانی که مایل به ارائه وام مسکن هستند تا حد زیادی توسط خانه ای که انتخاب می کنید تعیین می شود.

معلوم می شود که اولاشما باید آپارتمانی را انتخاب کنید که شرایط شما را برآورده کند، از جمله هزینه, مکان ها, تاریخ های راه اندازی. هنگامی که خانه ای انتخاب می شود، توسعه دهنده لیستی از موسسات وام دهی که با آنها اعتبار دارد را در اختیار خریدار قرار می دهد.

مرحله 2.رزرو ملک

هنگامی که یک خانه در حال ساخت انتخاب می شود، باید یک آپارتمان در آن رزرو کنید. این کار به منظور انجام می شوددر طول دوره آماده سازی درخواست وام رهنی، بررسی آن توسط وام دهنده و تهیه اسناد برای معامله، خریدار مطمئن بود که مسکن انتخابی به او واگذار شده است و نمی تواند توسط شخص دیگری خریداری شود.

رزروها را می توان طبق چندین طرح انجام داد (این گزینه بسته به توسعه دهنده انتخاب شده تعیین می شود):

1. رزرو شفاهی به ندرت توسط شرکت های ساختمانی استفاده می شود. اغلب، دوره آن تجاوز نمی کند 14 روزها. در این زمان، خریدار زمان دارد تا درخواست وام مسکن را به یک موسسه اعتباری ارسال کند و منتظر بررسی آن باشد.
2. رزرو شفاهی با امضای قرارداد نمایندگی. در این مورد، ابتدا همان اقدامات مانند طرح قبلی انجام می شود. خریدار پس از انتخاب یک آپارتمان خاص، آن را به صورت شفاهی از سازنده رزرو می کند. هنگامی که تصمیم مثبت در مورد درخواست وام مسکن دریافت می شود، قرارداد نمایندگی. این نه تنها شامل انتخاب یک آپارتمان (که در واقع قبلاً انتخاب شده است)، بلکه همچنین پشتیبانی از معامله در تمام مراحل آن است.
3. امضای قرارداد نمایندگی به صورت پولی. امضای خریدار و شرکت ساختمانی توافقدر مورد رزرو یک آپارتمان خاص برای این، توسعه دهنده هزینه ای را در قالب کمیسیون دریافت می کند. نتیجه توافق این است که ملک انتخاب شده به خریدار آینده واگذار می شود و به سایر شهروندان فروخته نمی شود.

هنگام رزرو با امضای قرارداد آژانس، مهم است که بلافاصله در مورد شرایط بازپرداخت صحبت کنید. اگر این کار را انجام ندهید، این خطر وجود دارد که اگر درخواست وام مسکن شما رد شود، هزینه رزرو شما مسترد نخواهد شد.

مرحله 3.درخواست برای وام مسکن

خریدار پس از دریافت لیست بانک هایی که ساختمان جدید انتخاب شده دارای اعتبار است، درخواستی برای وام مسکن ارائه می کند. در صورت دریافت تصمیم مثبت ، باید بلافاصله این موضوع را به شرکت ساختمانی اطلاع دهید و شروع به تهیه معامله برای خرید آپارتمان کنید.

قبلاً در مقاله قبلی در این مورد صحبت کرده ایم.

مرحله 4.ثبت بیمه نامه

به عنوان یک قاعده، به وام گیرنده این فرصت داده می شود تا به طور مستقل یک شرکت بیمه را انتخاب کند.

که در آن مهم به خاطر سپردن، که طبق قوانین مربوط به ثبت وام مسکن، بیمه اموال به عنوان وثیقه الزامی است.

در مقابل، خرید بیمه نامه برای زندگی و سلامت مشتری دریافت کننده وام داوطلبانه است.

مرحله 5.معامله خرید آپارتمان، اجرای قرارداد رهن

تاریخ معامله برای خرید یک آپارتمان با توافق همه شرکت کنندگان آن تعیین می شود.

این روش شامل امضای اسناد زیر است:

• قراردادهای وام مسکن؛
• قراردادهای مشارکت سهام عدالت؛
• قراردادهای بیمه داوطلبانه (در صورت لزوم).

مرحله 6.ثبت نام دولتی

قرارداد مشارکت سهام و همچنین قرارداد وام مسکن در آن ثبت اجباری می شود اتاق ثبت. در عین حال، حق آپارتمان در حال ساخت رسماً رسمیت یافته و بر آن نیز تحمیل شده است بار .

از لحظه ثبت نام ایالتی است که پرداخت ماهانه وام مسکن آغاز می شود.

مرحله 7.بهره برداری از ساختمان جدید

هنگامی که تمام کارهای ساخت و ساز به پایان رسید و خانه به شرایط مناسب برای سکونت رسید، شرکت ساخت و ساز تماس می گیرد وزارت نظارت بر ساخت و ساز .

این مقام دستور بازرسی از ساختمان جدید را صادر می کند. در طول این روش، یک کمیسیون ویژه تمام اسناد را بررسی می کند. در عین حال، مطابقت کارهای ساختمانی با اسناد بررسی می شود.

در صورت عدم شناسایی تخلف در این روش، شرکت ساختمانی دریافت می کند مجوز بهره برداری از ساختمان جدید . فقط بعد از این صادر می شوند اعمال پذیرش و انتقال مسکنصاحبان

مرحله 8.ارزش گذاری آپارتمان

یک متخصص از یک شرکت ارزیابی آپارتمان را بررسی می کند و گزارشی از ارزش آن تهیه می کند. این سند به موسسه اعتباری و همچنین بیمه گر ارائه می شود.

مرحله 9.ثبت وام مسکن

پس از ثبت مالکیت آپارتمان در بانکی که وام مسکن صادر شده است، تنظیم الزامی است. رهن - سندی که واقعیت تحمیل املاک را تأیید می کند.

مهم به خاطر سپردن، که وام مسکن باید در خانه شرکت ها ثبت شود.

مرحله 10.اخذ سند مالکیت آپارتمان

برای ثبت حقوق مالکیت در اتاق ثبت، باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• قرارداد مشارکت سهام عدالت؛
• عمل پذیرش و انتقال؛
• رهن؛
• گزارش شرکت ارزیابی؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

متخصص با گرفتن بسته اسناد باید صادر کند اعلام وصول در مورد دریافت آنها و تاریخ آماده شدن گواهی مربوطه را نشان می دهد. از نظر قانونی مشخص شده است که مدت ثبت نام می باشد 5 روزهای کاری.

مرحله 11.ثبت بیمه نامه آپارتمان

هنگام اخذ رهن که موضوع وثیقه است، الزامی است. در این صورت بیمه نامه صادر می شود فقطپس از انجام تمام مراحل شرح داده شده در بالا.

در واقع، فرآیند اخذ وام مسکن برای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید کاملاً پر زحمت است. کارشناسان توصیه می کنند کسانی که زمان یا تمایلی برای این کار ندارند باید از متخصصان کمک بگیرند - دلالان وام مسکن . و برای کسانی که می خواهند بدانند، آخرین شماره ما را خودشان بخوانند.

ویژگی یک آپارتمان از یک توسعه دهنده، که تحت یک قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز (DDU) خریداری شده است، این است که هیچ کس تا کنون در این مسکن زندگی نکرده است. ارتباطات، دکوراسیون و اثاثیه جدید هنوز در آن ظاهر نشده است. برای جلوگیری از تبدیل خرید به یک کابوس کامل، خود خریدار قبل از امضای گواهی پذیرش باید عدم وجود عیب، نقص، خرابی و ... را بررسی کند. پس از امضای قانون دیگر برای شکایت دیر می شود. امروز به طور مفصل در مورد نحوه پذیرش یک آپارتمان از یک توسعه دهنده صحبت خواهیم کرد.

هنگام مشاهده یک آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟

DDU باید نشان دهد که توسعه دهنده باید چه نوع تکمیلی را به مشتری ارائه دهد. فقط سه گزینه وجود دارد:

1. به هیچ وجه تکمیل نمی شود.
2. با پرداخت خشن.
3. با یک پرداخت خوب.

پذیرش آپارتمان بدون تکمیلباید با یک نوار اندازه گیری در دست انجام شود. خریدار شخصاً باید اطمینان حاصل کند که آپارتمان با طرح پیوست شده به DDU مطابقت دارد. مساحت اتاق ها، طول و عرض آنها، راهروها، لژیا یا بالکن، حمام - همه چیز باید بررسی شود. این اتفاق می افتد که منطقه نهایی آپارتمان با نقشه مطابقت ندارد. در این صورت سهامدار حق دارد بابت متر مربع از دست رفته دعوی کند و مطالبه وجه کند. این قانون در جهت مخالف نیز عمل می کند.

از آنجایی که در آپارتمان تکمیلی وجود ندارد، بررسی عملکرد درها و پنجره ها ساده و سریع خواهد بود. اندازه گیری نیز زمان زیادی نمی برد. شما باید نقشه آپارتمان و قرارداد را با دقت مطالعه کنید تا همه چیزهایی که باید در آپارتمان باشد را بررسی کنید. باید توجه کنید:

1. دیوارها نباید از حالت عمودی منحرف شوند، کف باید همسطح باشد و آثار سیاه کپک و کپک در گوشه و کنار اتاق ها قابل مشاهده نباشد.
2. سازنده باید با هزینه خود پنجره های شکسته را تعویض کند، درب یا قفل شکسته را تعمیر یا تعویض کند، و در صورت امکان دیوارهای کج یا خطوط ترک خورده را اصلاح کند. سهامدار حق دارد آپارتمانی با نقص قابل توجه را قبول نکند و از سازنده بخواهد که تمام پول پرداخت شده برای آن از جمله جریمه را برگرداند.
3. تهویه باید به درستی کار کند که به راحتی با فندک معمولی قابل بررسی است.
4. اگر در قرارداد وجود پریز و پریز برای روشنایی مشخص شده باشد، عملکرد آنها نیز نمی تواند تردیدی ایجاد کند.

پذیرش آپارتمان با تکمیل ناهموار (پیش تکمیل).بیشتر طول می کشد ، زیرا در این مورد قبلاً شامل همه چیزهایی است که برای تعمیر نهایی لازم است - کاغذ دیواری دیوارها و تخمگذار نوع انتخابی کفپوش. بهتر است از یک متخصص برای چنین بازرسی دعوت کنید، زیرا همیشه نمی توان نقص های فاحش را "دید" کرد و یک متخصص آنها را حتی در حین بازرسی بصری شناسایی می کند. لیست برای بازرسی شامل:

1. کف - کف روی لایه ای از عایق رطوبتی در حمام و توالت گذاشته شده است که به وضوح در رو به دیوارها قابل مشاهده است. در اتاق های معمولی به جای آن عایق صدا نصب می شود. عدم وجود هر دو تخلف فاحش است. همچنین تفاوت ارتفاع در امتداد سطح کف، وجود سوراخ، حفره، ترک در آن غیرقابل قبول است و با یک سطح ساختمان ساده می توان آنها را به راحتی شناسایی کرد.
2. دیوارها نه تنها باید بازرسی شوند، بلکه باید با دستان شما نیز لمس شوند، زیرا آنها باید صاف و دارای یک لایه تکمیلی بادوام از بتونه باشند. هیچ جای خالی، ترک، افتادگی، لکه یا سایر عیب قابل قبول نیست.
3. سقف باید برای رنگ آمیزی آماده باشد، یعنی سازندگان آن را قبلا گچ کاری و بتونه کاری کرده اند و سپس با آستر روی آن را پوشانده اند. این پیش تکمیل برای هر نوع تکمیل تزئینی بعدی مناسب است. قد نیز باید به طور مستقل اندازه گیری شود و در مقایسه با اسناد، حتی 1 سانتی متر غیر قابل قبول است.
4. گرمایش - باید قبلاً به طور کامل نصب شده و آماده استفاده باشد. لوله ها باید مستقیم و بدون فرورفتگی باشند، رادیاتورها به مقدار مشخص شده در اسناد و حداقل به 3 براکت روی دیوارها محکم شوند. ارتفاع بالای کف هر رادیاتور 6 سانتی متر، از دیوارها - از 2.5 سانتی متر، و از آستانه پنجره زیر حداقل 5 میلی متر است. اگر خانه قبلاً به گرمایش (زمستان) وصل شده است ، باید در دسترس بودن و عملکرد تمام ترموستات ها را به مقدار لازم بررسی کنید.
5. رایزرهای تامین آب و آب گرم باید کاملاً عمودی باشند و با گیره های مخصوص به دیوارها محکم شوند. واحد اندازه گیری آب باید شامل: فیلتر آب درشت، شیر قطع کن و کنتور آب باشد. شیر چک و اتصالات اضافی نیز می تواند نصب شود. شیرهای بسته باید از نظر قابلیت سرویس بررسی شوند، شماره کنتور و قرائت ها باید یادداشت شود، شیر آب در سینک باید باز شود و وجود آب و فشار آن بررسی شود، اتصالات از نظر سفتی، عدم وجود لکه زنگ زدگی و مکانیکی بررسی شود. تغییر شکل ها
6. رایزر فاضلاب نیز باید عمودی باشد و با گیره به دیوار متصل شود. هنگامی که توالت و وان (حمام دوش) نصب می شود، تمام اتصالات از نظر نشتی بررسی می شوند.
7. می توانید به سرعت تهویه را با یک ورق کاغذ بررسی کنید - یک تکه کاغذ چسبیده به کوره تهویه به وضوح قابلیت سرویس دهی آن را نشان می دهد ، اما در غیر این صورت مجاری تهویه احتمالاً با نخاله های ساختمانی پوشانده شده است که از بین بردن آن بدون تخریب دیوار تقریباً غیرممکن است.
8. تابلو برق ورودی باید دارای: کلیدهای مدار شکن، RCD و کلیدهای گروه بار باشد. شماره و قرائت کنتور برق باید بازنویسی شود. تمام سوکت ها و سوئیچ های نصب شده در اتاق های لوازم الکتریکی (شارژ تلفن همراه انجام می شود) از نظر قابلیت سرویس بررسی می شوند، نباید گرما یا جرقه وجود داشته باشد. مفید است که لامپ را با خود ببرید و آن را در پریز پیچ کنید. زنگ در نیز باید کار کند.
9. اگر آپارتمان اتصال بعدی به شبکه های جریان کم (اینترنت، تلویزیون کابلی، اینترکام و غیره) را فراهم می کند، باید مطمئن شوید که کابل های لازم و کیفیت آنها در دسترس است (عایق دست نخورده است، هیچ گونه پیچ خوردگی وجود ندارد) .
10. کیفیت نصب پنجره و تکمیل شیب باید با دقت بررسی شود. گاهی اوقات سازندگان طاقچه ها، جزرها، دستگیره ها و غیره را فراموش می کنند. تمام درهای باز باید یکی یکی باز شوند، از نظر سهولت حرکت روی لولاها، قابلیت سرویس دهی قفل ها و در دسترس بودن کلید آنها بررسی شود. شیب تمام پنجره ها باید صاف و بدون انحنا باشد. بالا افقی یا کمی برجسته است، طرفین عمودی، پایین افقی است.
11. درها نه تنها باید به راحتی باز و بسته شوند، بلکه باید عاری از آسیب مکانیکی باشند: تراشه، خراش، فرورفتگی، آثار مته یا آسیاب و غیره. وقتی باز است، ارسی نباید به تنهایی حرکت کند، زیرا این نشان دهنده تنظیم ضعیف لولاها است.

به پایان رساندنشامل تحویل یک آپارتمان به یک سهامدار به صورت کلید در دست است که تنها چیزی که باقی می ماند آوردن اثاثیه و سایر وسایل شخصی و زندگی در آن است. بنابراین، در اینجا بازرسی باید دقیق ترین باشد. کیفیت تکمیل دیوارها، کف، سقف، قابلیت سرویس دهی پریزها و روشنایی، کلیدها و همچنین کلیه مواردی که در صورت پرداخت ناهموار باید بررسی شوند بررسی می شود. همه چیز را نمی توان با چشم ارزیابی کرد، بنابراین بهتر است خود را با یک ابزار مسلح کنید یا حتی بهتر است از یک پایان دهنده حرفه ای دعوت کنید. او به شما کمک می کند تا کاستی های واقعی را پیدا کنید تا صاحب آپارتمان مجبور نباشد آنچه را که به نظر می رسد بازسازی بی عیب و نقص است، دوباره انجام دهد.

وکلای ما می دانند جواب سوال شما

یا با تلفن:

برای همه کسانی که در DDU هستند بسیار مهم است که به جلسه با توسعه دهنده بیایند. عدم حضور شخص به شما اجازه نمی دهد که به طور قانونی گواهی پذیرش را امضا کنید، زیرا نام و نام خانوادگی کلیه سهامداران بدون استثنا در آن درج خواهد شد. اگر چنین شرایطی پیش بیاید و یکی از سهامداران نتواند به جلسه بیاید (بیمار، ناتوان، ساکن شهر دیگری و غیره)، باید از قبل یک فرد مورد اعتماد (ممکن است یک وکیل) را پیدا کنید، به نام او. وکالتنامه را ثبت و محضری کنید. توسعه دهنده از قبل در این مورد مطلع می شود تا بتواند گواهی انتقال و پذیرش را مطابق با این تغییرات دوباره انجام دهد.

این نشست در دو مرحله برنامه ریزی شده است. ابتدا باید با DDU اصلی و رسیدهای پرداخت به آن مراجعه کنید تا تطبیق کنید. توسعه دهنده موظف است خود این جلسه را برنامه ریزی کند - یک نامه اطلاع رسانی به همه سهامداران ارسال کند. این رویه طبق قانون است. مسئولیت پذیرترین شرکت ها برای مشتریان خود پیامک ارسال می کنند یا با آنها تماس می گیرند. اما بهتر است با نظارت بر صفحه برنامه‌نویس در شبکه اجتماعی، جایی که معمولاً اطلاعیه‌های مربوطه از قبل ارسال می‌شود، انگشت خود را روی نبض خود نگه دارید.

جلسه دوم در زمان تعیین شده در جلسه اول، مستقیماً در آپارتمان برگزار می شود. برای این جلسه دوم، مانند جلسه اول، باید پاسپورت، DDU و رسید پرداخت را بگیرید.

مهم:قبل از اینکه شخصاً آپارتمان و سایر سهامداران را نیز بررسی کنید، هیچ سندی را امضا نکنید. آنچه برای شما مناسب است ممکن است برای آنها مناسب نباشد. در صورتی که گواهی قبولی قبلاً توسط طرفین امضاء شده باشد و گواهی معیوب به آن ضمیمه نشده باشد، هیچکس نمی تواند به ماسبق از شرکت ساختمانی مطالبه کند.

مهلت تحویل آپارتمان پس از راه اندازی

DDU همیشه تاریخ دقیقی را نشان می دهد که سازنده موظف است کلیدهای آپارتمان را به سهامدار تحویل دهد. پس از این مدت، شرکت ساختمانی موظف به پرداخت جریمه به مشتریان است. تاریخ مشخص شده در DDU نشان می دهد که چه زمانی شرکت توسعه باید مجوز راه اندازی یک ساختمان آپارتمانی را دریافت کند. اگر نوشته شده است که باید در نیمه اول سال NNNN مجوز گرفته شود، این بدان معناست که مهلت آن 06/30/NNNN است. مهلت واگذاری آپارتمان ها به سهامداران از تاریخ دریافت این مجوز یا از آخرین روزی که باید این مجوز دریافت می شد شروع می شود. تاخیر حتی با 1 روز حق دریافت جریمه را می دهد.

اغلب اتفاق می افتد که توسعه دهنده "در آخرین لحظه" مجوز دریافت می کند و سپس شروع به عجله برای امضای گواهی های پذیرش می کند. این دلیل نمی شود که سهامداران با سازنده موافقت کنند و به سرعت گواهی های پذیرش را به ضرر منافع خود امضا کنند. DDU همیشه نشان می دهد که در چه مدت زمانی پس از دریافت مجوز برای باز کردن خانه، توسعه دهنده موظف به انتقال آپارتمان است. تاریخ پذیرش در گواهی پذیرش قید شده است. اگر سهامدار سند را امضا نکند، با ارائه لیست تخلفات برای رفع تخلف به شرکت ساختمانی، مهلت تحویل نقض می شود، بنابراین دلایلی برای مطالبه جریمه مقتضی وجود دارد.

چگونه برای عدم تحویل به موقع خانه جریمه بگیریم؟

نقض مهلت تحویل آپارتمان دلیلی برای دریافت جریمه قانونی است. برای انجام این کار، باید یک ادعا برای توسعه دهنده در 2 نسخه بنویسید. یک نسخه به توسعه دهنده داده می شود و نسخه دوم باید با مهر شرکت دریافت کننده مهر شود. پاسخ باید ظرف مدت 10 روز به صورت کتبی به متقاضی ارائه شود.

در بهترین حالت، توسعه دهنده متقاضی را به دفتر دعوت می کند و جبران خسارت می کند. برای اینکه به جای مبلغ مناسب مبلغی ناچیز دریافت نکنید، بهتر است قبل از جلسه محاسبه کنید که در این صورت قانونا چقدر می توانید مطالبه کنید.

فرمول به صورت زیر است:

1/150 * نرخ بازپرداخت * (قیمت آپارتمان/100) * تعداد روزهای تاخیر

از تاریخ 01/01/2016، نرخ تامین مالی مجدد برابر با نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه بوده است، بنابراین در وب سایت رسمی تنظیم کننده همیشه می توان از لحظه فعلی آن را روشن کرد. این اتفاق می افتد که در طول تاخیر نرخ تغییر می کند. سپس کل مدت تاخیر به قطعات تقسیم می شود و برای هر یک از آنها یک رقم جداگانه محاسبه می شود و سپس آنها به سادگی جمع می شوند.

مهم: شما نمی توانید به سادگی از توسعه دهنده پول دریافت کنید و باید توافق نامه ای در مورد پرداخت غرامت منعقد شود که توسط طرفین امضا شده است و به عنوان مدرکی دال بر رعایت رویه تعیین شده برای پیش از محاکمه عمل می کند. حل و فصل این اختلاف

متن توافقنامه بیانگر جزئیات طرفین، میزان جریمه و همچنین مدت و رویه ای است که سازنده وجه توافق شده را به سهامدار پرداخت می کند. اگر توافقی حاصل نشد، یا توسعه‌دهنده از امضای توافقنامه امتناع کرد، یک نسخه دوم از ادعای کتبی باید به بیانیه ادعا پیوست و به دادگاه ارائه شود تا جریمه در دادگاه بازیابی شود. در این صورت، می توانید نه تنها جریمه، بلکه جریمه و تمام هزینه های متحمل شده در طول محاکمه را نیز بازیابی کنید.

چه کاستی هایی مانع از امضای اسناد می شود؟

هنگام بازرسی آپارتمان قبل از امضای گواهی پذیرش، مهم است که درک کنید که قطعاً کاستی هایی وجود خواهد داشت. این فقط این است که برخی از شرکت ها اشتباهات کوچکی مرتکب می شوند و برخی دیگر "بی ادب" هستند.

حقوق سهامداران برای دریافت مسکن با کیفیت توسط سه قانون حمایت می شود:

1. قانون فدرال شماره 214 30 دسامبر 2004 "در مورد مشارکت در ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی با سهام مشترک".
2. قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" مورخ 7 دسامبر 1992 شماره 2300-1.
3. قانون مدنی فدراسیون روسیه.

در صورت مشاهده عیوب در ساختمان جدید، طرفین دو راه دارند:

1. توسعه دهنده همه چیز را خودش مطابق با لیست کاستی های شناسایی شده توسط دارنده سهام حذف می کند.
2. توسعه دهنده هزینه رفع نقص را به سهامدار پرداخت می کند.

برای ثبت عیوب کشف شده، گزارش نقص تهیه می شود. این سند در دو نسخه، یکی برای سهامدار و توسعه دهنده تنظیم شده است.

به طور معمول، تمام کاستی ها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

1. ضروری است.
2. غیر ضروری.

زیر قابل توجه استکاستی هایی که زندگی در یک آپارتمان را غیرممکن می کند را درک کنید: عدم وجود فاضلاب، سوراخ در دیوار یا کف، درب ورودی شکسته و غیره. اگر حداقل یک نقص مهم وجود دارد، هرگز نباید گواهی پذیرش را امضا کنید. همه آنها باید در عمل معیوب گنجانده شود. تنها پس از حذف آنها توسط شرکت ساختمانی می توان این قانون را امضا کرد و تاریخ واقعی امضا را روی آن درج کرد.

غیر ضروریعیوبی که با زندگی در آپارتمان تداخلی نداشته باشد در نظر گرفته می شود. اینها می تواند نقص مکانیکی در دیوارها و کف، شکستگی درب، خراش روی شیشه و غیره باشد. در صورت وجود چنین نقص هایی می توانید گزارش نقص تهیه کرده و گواهی پذیرش را امضا کنید.

عدم امضای گواهی پذیرش توسط سهامدار در صورت عدم وجود نقص قابل توجه به سازنده این حق را می دهد که پس از 2 ماه خود گواهی نامه را امضا کند. طبق قانون در صورتی که بتواند طفره رفتن خود را از امضای سند ثابت کند بدون رضایت سهامدار حق واگذاری آپارتمان را دارد. علاوه بر این، توسعه‌دهنده باید ثابت کند که کاستی‌های شناسایی شده ناچیز هستند و این تنها با سفارش و پرداخت هزینه برای یک معاینه مستقل امکان‌پذیر است.

اتفاق می افتد که سهامدار آپارتمان را قبول کرده است، اما پس از مدتی هنوز نقص قابل توجهی در آن کشف می کند. این امر حیاتی نیست، زیرا طبق همان قانون فدرال شماره 214، ساختمان های مسکونی دارای ضمانت 5 ساله هستند و کلیه ارتباطات مهندسی داخلی تحت پوشش ضمانت 3 ساله قرار می گیرند. در این مدت، سهامداران حق دارند با درخواست برای رفع کاستی های شناسایی شده با توسعه دهنده تماس بگیرند.

مهم است که بفهمیم:قانون به وضوح عیوب را به اساسی و غیر ضروری تقسیم یا فهرست نمی کند. در صورت امتناع سهامدار از امضای قبولی، لازم است در گواهی معیوب نوشته شود که امتناع از پذیرش این آپارتمان دقیقاً به این دلیل است که نقص کشف شده را قابل توجه می داند.

معمولا توسعه دهندگان وارد درگیری مستقیم با سهامداران نمی شوند و پس از انجام مذاکرات مشخص، با رفع نواقص شناسایی شده موافقت می کنند. یا ممکن است پیشنهاد انعقاد قرارداد و اصلاح عیوب توسط پیمانکاران وجود داشته باشد و سازنده باید هزینه چنین توافقی را بپردازد. معمولاً در چنین شرایطی باید مدت زیادی منتظر بمانید.

طبق قانون، شرکت ساختمانی موظف است عیوب آپارتمان کشف شده توسط سهامدار را «در مدت معقول» برطرف کند. اما قانون مشخص نمی کند که این مدت چند روز یا چند ماه است. در هر موقعیت خاص، شما باید با عقل سلیم هدایت شوید، اینکه آیا نقص واقعاً قابل توجه است و آیا منطقی است که اینقدر صبر کنید.

میانگین آمار به شرح زیر است: اگر مثلاً 1.500 آپارتمان همزمان تحویل داده شود، حدود 2-3 هفته طول می کشد تا عیوب رفع شود. اگر تعداد آپارتمان های اجاره ای به 500 برسد، ممکن است اصلاحات از 1 تا 2 ماه طول بکشد. هنگام اجاره هزاران آپارتمان، اگر حدود 3 ماه طول بکشد تا نقص ها برطرف شود، می توانیم از شانس صحبت کنیم.

تا زمانی که امضای سهامدار بر روی گواهی انتقال و پذیرش نباشد، انتقال کلید انجام نمی‌شود. سازنده به طور مستقل با پیمانکاران مذاکره می کند، کلیدها را به آنها تحویل می دهد و انتظار دارد کاستی ها اصلاح شود. پس از اتمام تمام کارها، تاریخی برای بازرسی مجدد آپارتمان تعیین می شود.

در امضای گواهی قبولی به همراه گواهی معیوب نیز همین رویه اعمال می شود، با این تفاوت که پیمانکاران پس از اتمام کل محدوده تعمیرات برنامه ریزی شده، کلید را از سهامدار دریافت کرده و به او تحویل می دهند. در این صورت، هیچ کس حق ندارد به جز خود سهامدار، سازندگان را وارد آپارتمان کند.

این نکته مهم است، زیرا ممکن است توسعه دهنده پیشنهاد دهد که کلیدها را "به خاطر سرعت" به او بدهد. توافق فایده ای ندارد. تمام نکته این است که پس از تحویل کلید به سهامدار، شرکت ساختمانی دیگر مسئولیتی در قبال ایمنی آن ندارد. اگر سازندگان در روند رفع برخی کاستی ها، باعث شوند که دیگران به آپارتمان مثلاً یک پنجره را بشکنند؟ اختلافات طولانی خواهد بود، اما نتیجه به شرح زیر خواهد بود: اختلاف باید با پیمانکاران حل شود، زیرا سازنده دیگر مسئولیتی در قبال این آپارتمان و هر اتفاقی که در آن رخ می دهد، فراتر از آنچه در قانون معیوب مشخص شده است نیست. .

به طور خلاصه ...

به طور کلی، روند ارتباط بین سهامداران و توسعه دهندگان در آخرین مرحله رابطه آنها - هنگام انتقال یک آپارتمان - به نظر می رسد. آمار نشان می دهد که در 99.9٪ موارد، نقص در هنگام پذیرش شناسایی می شود - این یک واقعیت است و شما باید برای آن آماده باشید. با این حال، این به هیچ وجه به این معنا نیست که شما باید با ترغیب شرکت ساختمانی موافقت کنید و مسکن با نقص را بپذیرید.

به یاد داشته باشید: شما برای مسکن با کیفیت پرداخت کرده اید و قانون به طور کامل از حقوق مالکیت شما محافظت می کند. امتناع سازنده از مصالحه یا حتی برقراری ارتباط با سهامداران نقض فاحش قانون است، بنابراین برنده شدن در دعوا در دادگاه فقط موضوع زمان است. توسعه دهندگان نیز این را می دانند و درک می کنند. اگر از فشار و تهدید می ترسید، با یک وکیل به جلسه بروید. این به شما کمک می کند تا به هرگونه استدلال متقابل پاسخ منطقی بدهید و از حقوق خود دفاع کنید.

اگر سوالی در مورد نحوه پذیرش آپارتمان از سازنده دارید، وکیل کشیک آنلاین ما آماده پاسخگویی رایگان به آنها است.

شرکت « ابریشم و شرکا" ارائه کمک های حرفه ای در پذیرش یک آپارتمان
در ساختمان های جدید در مسکو و منطقه مسکو اطلاعات بیشتر در مورد خدمات و هزینه

جنبه های حقوقی پذیرش یک آپارتمان

بنابراین، با دریافت اعلان، به توسعه دهنده می آیید، و آنها به شما می گویند که خانه هنوز آماده نیست، صبر کنید، آنها با شما تماس خواهند گرفت. یا یکی دیگر از پاسخ های رایج: "ما یک لیست انتظار داریم، ثبت نام کنید"، اما بنا به دلایلی قرار ملاقات فقط تا 1 ماه دیگر در دسترس است. چرا توسعه دهندگان چنین نامه هایی را از قبل ارسال می کنند اگر خانه هنوز آماده نیست؟ این به منظور کاهش مدت تاخیر انجام می شود، زیرا برای تاخیر در انتقال آپارتمان مطابق با 214-FZ جریمه وجود دارد. یا توسعه دهنده نمی خواهد خود را با از بین بردن کمبودها اذیت کند و تصمیم گرفت بی سر و صدا اسناد یک طرفه را برای آپارتمان امضا کند. از این گذشته ، از لحظه امضای حتی یک سند یک طرفه ، آپارتمان پذیرفته شده تلقی می شود و توسعه دهنده دیگر موظف به رفع کاستی نیست. همچنین شایان ذکر است که قبوض آب و برق از لحظه امضای گواهی پذیرش شروع به جمع آوری می کند.

چه پیامی باید به عنوان اطلاعیه مناسب در نظر گرفته شود؟ بسیاری از توسعه دهندگان با ارسال پیامک یا تماس با سهامداران از شما دعوت می کنند آپارتمان را بپذیرید. اما پیامی که از طریق پست سفارشی با فهرستی از مطالب و تأییدیه رسید به نشانی پستی که شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک نشان داده است یا در مقابل امضا به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک تحویل داده شده است صحیح تلقی می شود (بند 4 ماده 8 214). -FZ).

یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، با دریافت پیامی از توسعه دهنده در مورد تکمیل ساخت و ساز (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات، مطابق با قرارداد، زمانی که هدف ساخت و ساز مشترک آماده انتقال است. موظف است در بازه زمانی تعیین شده نسبت به پذیرش آن اقدام نماید. مدت قراردادیا در صورت عدم ایجاد چنین دوره ای، ظرف هفت روز کاری از تاریخ دریافت پیام مشخص شده (بند 4 ماده 8 214-FZ). قرارداد DDU خود را باز کنید و ببینید چه مهلت هایی برای پذیرش آپارتمان در آن مشخص شده است.

اگر یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک دعوت سازنده برای پذیرش آپارتمان را نادیده بگیرد چه اتفاقی می افتد؟

مطابق بند 6 هنر. 214-FZ، اگر یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک از پذیرش یک پروژه ساخت و ساز مشترک طفره رود، توسعه دهنده پس از دو ماه از تاریخ تعیین شده در توافق نامه برای انتقال پروژه ساخت و ساز مشترک به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، حق دارد تنظیم یک عمل یک جانبه یا سند دیگری در مورد انتقال پروژه ساختمانی مشترک.

و اگر یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک وقت برای دریافت نامه (مثلاً یک سفر کاری طولانی) نداشته باشد، پس چه می شود؟

حتی اگر به عنوان مثال، نامه با پیامی در مورد امتناع شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک از دریافت آن یا به دلیل عدم حضور شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک در پست، به طور صحیح به سهامدار اطلاع داده شود. آدرس مشخص شده توسط او یعنی آنها نامه را به دلایلی دریافت نکردند و در نتیجه توسعه دهنده می تواند به صورت یک طرفه اقدامی را تنظیم کند. بنابراین صندوق پستی خود را به طور مرتب چک کنید و در صورت تغییر آدرس به توسعه دهنده اطلاع دهید.

برای جلوگیری از امضای یک طرفه توسط سازنده، توصیه می کنیم مراحل زیر را انجام دهید. پس از دریافت نامه ای در مورد آمادگی آپارتمان خود و دعوت به پذیرش آن، باید ظرف مدت حداکثر هفت روز کاری (مگر اینکه مدت طولانی تری در قرارداد پیش بینی شده باشد)، با درخواست انتقال به دفتر توسعه دهنده مراجعه کنید. آپارتمان. در صورتی که سازنده بنا به هر دلیل از واگذاری آپارتمان یا امضای برگه انتقال و قبولی خودداری کند، لازم است نامه ای با مضمون زیر تنظیم و ارسال شود.

آیا پذیرش ملک مشاع از سازنده ضروری است؟

به معنای قسمت 1 هنر. 7 و قسمت 5 هنر. 8 قانون فدرال 30 دسامبر 2004 شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر اشیاء املاک و مستغلات"، یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، قبل از امضای گواهی پذیرش برای یک پروژه ساخت و ساز مشترک، دارای حق درخواست از توسعه دهنده برای تنظیم عملی که نشان دهنده عدم انطباق شی با شرایط باشد:

توافق،

مقررات فنی،

مستندات پروژه و مقررات شهرسازی و همچنین سایر الزامات اجباری.

بنابراین، علاوه بر پذیرش آپارتمان خود، باید به اموال کلی خانه نیز توجه کنید: آیا آسانسور، سطل زباله، روشنایی خیابان و غیره کار می کنند؟ به عنوان مثال، اگر از یک اظهارنامه یا سند دیگری برآید که توسعه‌دهنده باید فضاهای پارکینگ، منظره یا حصار منطقه محلی را بسازد، مانع نصب کند، زمین بازی بسازد، توسعه‌دهنده باید همه اینها را بسازد و به شما منتقل کند. قانون پذیرش یا پذیرش جزئی را پیش بینی نکرده است، اما با تکمیل بعدی نواقص، همه چیز باید یکباره پذیرفته شود. اگر چیزی آماده نیست، باید این را در گزارش بازرسی مشخص کنید. اگر خانه ای با کمبودها را بپذیرید، حتی اگر همه چیز در آپارتمان شما مطابق با SNiP ها و قرارداد باشد، در این صورت رفع کاستی ها به طور کلی در اطراف خانه بر دوش شما خواهد افتاد. زمانی که شما یک آپارتمان خریدید، نه تنها برای آپارتمان خود، بلکه برای ملک مشترک نیز پرداخت کردید. البته، توسعه دهنده به شما خواهد گفت که شما فقط باید آپارتمان را بپذیرید، بقیه چیزها توسط شرکت مدیریت انجام می شود. این اتفاقی است که معمولا در عمل رخ می دهد، اما اگر شهروندان کمی خودآگاهی نشان می دادند و این موضوع را با جزئیات بیشتر درک می کردند، صرفه جویی قابل توجهی در اجاره بها می کردند و تاخیر احتمالی در واگذاری خانه با اخذ جریمه جبران می شد. هیچ کس نمی خواهد با اموال مشترک درگیر شود، زیرا معتقد است که این ملک متعلق به کسی یا دولت است. سپس بسیاری از مردم تعجب می کنند که چرا آب و برق در یک ساختمان جدید 2 برابر بزرگتر از یک آپارتمان واقع در ساختمان قدیمی است. بله، زیرا یک توسعه دهنده حیله گر خانه ای را به شما تحویل داد که 90٪ تکمیل شده بود و سپس تا دو سال دیگر آن را با هزینه خود و با استفاده از قبوض آب و برق تکمیل خواهید کرد. اینجاست که قبوض آنقدر زیاد است. بهترین گزینه برای دارندگان سهام این است که متحد شوند و سازمانی را استخدام کنند (مثلاً ما) که کمبودها را در سراسر خانه بررسی کند، این در نهایت برای همه ارزان تر خواهد بود. هزینه های تهیه گزارش فنی نیز می تواند توسط سازنده در دادگاه جبران شود. برای چنین ساکنان متحد، پولی که برای تعمیرات خانه در نظر گرفته شده است صرف پیشرفت های اضافی در خانه می شود: گل ها، درختان، زمین های بازی و سایر چیزهای مفید.

مهم:کاستی ها را به مهم و غیر قابل توجه تشخیص دهید.

موارد مهم آن کاستی هایی هستند که بدون از بین بردن آنها استفاده از آپارتمان برای هدف مورد نظر غیرممکن است. قانون و رویه قضایی فهرست دقیقی از این کاستی ها ارائه نمی کند. بر اساس رویه قضایی معایب قابل توجه عبارتند از: کمبود آب، برق، کار نکردن آسانسور، سوراخ های قابل توجه در دیوارها، کف یا سقف، نداشتن شیشه و غیره.

اگر به دلیل کاستی های جزئی، از پذیرش آپارتمان خودداری کنید، در این صورت خطر دریافت یک اقدام یک جانبه از توسعه دهنده را دارید.

پذیرش یک آپارتمان به تجهیزات ویژه نیاز دارد.

در 90٪ موارد، توسعه دهندگان آپارتمان های دارای نقص را تحویل می دهند. این شما هستید که تصمیم می گیرید که آیا نقص ها را با هزینه خود اصلاح کنید یا این کار را با هزینه توسعه دهنده انجام دهید. ما به شما کمک می کنیم تا تمام کاستی های موجود در آپارتمان را شناسایی کنید و آنها را به طور قانونی رسمی کنید. یک وکیل به شما کمک می کند تا تمام مذاکرات لازم را انجام دهید. شناسایی کاستی ها به این معنی نیست که می توانید توسعه دهنده را مجبور به رفع آنها کنید. عیوب یک آپارتمان را همیشه نمی توان با چشم غیر مسلح دید. برای پذیرش آپارتمان و بررسی انطباق با SNiP ها، GOST ها، SP ها، به تجهیزات خاصی مانند تصویرگر حرارتی، فاصله یاب لیزری، تراز الکترونیکی، دزیمتر، بادسنج و غیره نیاز دارید. تابش، زمینه الکترومغناطیسی، غلظت آمونیاک را اندازه گیری کنید و همچنین پلان آپارتمان را با تمام ابعاد و محاسبه مساحت کل تهیه کنید. شما نباید برای متر مربعی که ممکن است در آپارتمان شما نباشد، پرداخت کنید. قبوض آب و برق نیز برای مربع های غیر موجود شارژ می شود.

بررسی کنید که آیا خانه در ثبت کاداستر ثبت شده است یا خیر.

این را می توان با استفاده از. اگر خانه در ثبت کاداستر ثبت شده باشد، برای دریافت حقوق مالکیت مشکلی نخواهید داشت. اگر خانه ثبت نشده باشد یا باید منتظر بمانید تا سازنده خانه را در کاداستر ثبت کند و این ممکن است یک سال طول بکشد یا اصلا منتظر نمانید یا باید آپارتمان را به صورت جداگانه ثبت کنید. و این .

آیا در صورت عدم ثبت خانه در کاداستر امکان پذیرفتن آپارتمان وجود ندارد؟پاسخ صریح به این سوال غیرممکن است. اگر قرارداد مستقیماً این را بیان نکرده باشد، پس عمل به نفع این واقعیت است که شما بر این اساس حق ندارید از پذیرش آپارتمان قبل از ثبت نام در ثبت کاداستر امتناع کنید، اما باید در مورد این موضوع بنویسید. ادعا علاوه بر کاستی های دیگر.

در بسیاری از DDU ها، توسعه دهنده موظف است تمام اسناد لازم برای ثبت حقوق مالکیت را تحویل دهد، در چنین شرایطی می توانید گذرنامه کاداستر را به شما درخواست کنید، بدون آن از ثبت حقوق مالکیت محروم خواهید شد.

چرا پذیرش آپارتمان با وکیل مهم است؟

بیایید مثالی از زندگی بزنیم. یکی از سهامداران برای دریافت خدمات برای دریافت جریمه از توسعه دهنده با ما تماس گرفت. قبلا برای پذیرش فنی آپارتمان سفارش سرویس داده بود. کارشناسان فنی به درستی خدمات را ارائه کردند و تمامی نواقص موجود در آپارتمان را شناسایی کردند، اما سهامدار در ادامه با زیر پا گذاشتن روال پذیرش آپارتمان مرتکب اشتباهات قانونی شد که به موجب آن سند انتقال یک طرفه آپارتمان به وی دریافت شد. در نتیجه، سهامدار حق مطالبه جریمه میلیون دلاری و حق درخواست از توسعه دهنده را برای رفع نواقص شناسایی شده از دست داد. به نظر ما پذیرش فنی آپارتمان بدون پشتیبانی قانونی واجد شرایط کامل نیست.