Bostads kooperativ - ett verkligt alternativ till Pololak? HSKH - vad är vad

Jag ger samtycke från bankens webbplats JSC, adress 125009, Moskva, ul. Vozdvenika, d. 10 (nedan kallat medlet), liksom partnerbanker och andra motparter (nedan kallade partner 1) att behandla alla mina personuppgifter som anges i ansökan, alla sätt, inklusive tredje part, inklusive reproduktion, Elektronisk kopiering, deletion, blockering, förstörelse, liksom ovanstående bearbetning av andra mina personuppgifter erhållna som ett resultat av deras bearbetning, med sikte på:

ger mig ett hypotekslån;

skapande av informationssystem för personuppgifter för agent och partners, liksom andra ändamål, direkt eller indirekt relaterade till tillhandahållande av ett hypotekslån och / eller ett förslag från andra agentprodukter och partners och skicka mig information om nya produkter och Tjänster av agent och partners och / eller deras motparter.

Det angivna avtalet ges under en period av 15 år, och om behandlingen av mina personuppgifter ska avbrytas av agent, partners och / eller tredje part och data, med förbehåll för uppsägning av fångar med agent, partners eller tredje part i civilrätten Kontrakt och full återbetalning av skulden enligt sådana kontrakt. "

1 PJSC SKB Primorye "Primsocbank" 690106, Primorsky Krai, Vladivostok, Partisansky PR-T, D. 44; Aroizhk JSC 163000, Arkhangelsk, ul. Popova, d. 17; OJSC "Saizhk" 620075, Sverdlovskregionen, Jekaterinburg, ul. Belinsky, d. 35; AKB "Altaybusiness - Bank" (OJSC) 656049, Ryssland, Altai Territory, Barnaul, Lenin Avenue, 43; JSC "pålitligt hus" 125284, Moskva, Leningradsky Avenue, d. 31 A, s. 1; JSC "pålitligt hus" 125284, Moskva, Leningradsky Avenue, d. 31 A, s. 1; Foundation Izhk (Veliky Novgorod) Novgorod-regionen, Great Novgorod, ul. Stor St Petersburg, 6; OJSC "Ahml RSO-Alania" 362027, Republiken North Ossetia-Alanya, Vladikavkaz, ul. Marcus, d. 51; VGIF, 600001, Vladimir-regionen, Vladimir, Lenin, d. 21a; OJSC "Vazhk" 400001, Volgograd, ul. Kanunnikova, d. 23; JSC "Airl i" 160009, Vologda, Ul. Chelyuskintsev, d. 47; Azhic Voronezh Region JSC 394036, Voronezh, UL. 20-årsjubileum av VLKSM, d. 54a; AKB "Izhkombank" (PJSC) 426076, Udmurt Republic, Izhevsk, ul. Lenin, d. 30; JSC "KOIA" 305000, Kurskregionen, Kursk, ul. Gorky, d. 50; OJSC RT OJSC 420111, Tatarstan, Kazan, Ul.B. Krasnaya, D.15 / 9; Men "ZHSS CO Foundation" 236001, Kaliningrad, ul. Grön, 89; JSC "Koshelev-Bank" 443100, Samara-regionen, Samara, Ul. Mayakovsky, D.14; JSC "Ahml Ko" 650066, Kemerovo-regionen, Kemerovo, Ave. oktober d. 51; JSC KB "Khlynov" 610002, Kirov-regionen, Kirov, ul. Uritsky, d. 40; Kkfjs 660095, Krasnoyarsk, Prospect. Tidningar "Krasnoyarsk Worker", d. 126, Office 640; JSC "Kizhk" 640007, Kurgan-regionen, Kurgan, ul. Burov-Petrova, D.112; UralreGonipotek LLC 455044, Chelyabinsk Region, Magnitogorsk, Karl Marx Prospect, 77, Corp. 3; OJSC "Dagipotek" 367027, Dagestan, Makhachkala, ul. Engelska, D.47; OJSC "RO Izhk Yaroslavl-regionen" 150000, Yaroslavl, Ul. Saltovkova - generös, d. 12; JSC "Mortgage Corporation of Chuvash Republic" 428.000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskva Prospekt, 3.; GP men "Nika" 603089, Nizhny Novgorod, ul. Poltava, 26; JSC "Noaik" 630102, Novosibirsk, ul. Zyryanovskaya, d. 53; GUP RK "Fond av statlig fastighet RC" 185035, Republiken Karelen, Petrozavodsk, UL. Gogol, d. 12; Avtogradbank JSC 423831, Republiken Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Hasan Tufan, d. 43; JSC "Yamal Mortgage Company" 629008, Yamalo-Nenets Autonomous Okrug, Salekhard, Ul. Republikerna, d. 78; JSC "Mick" 430000, Republiken Mordovia, G. Saransk, ul. Kommunist, d. 89; Gemensamt aktiebolag "Mortgage Corporation i Saratov-regionen" 410003, Saratov, UL. dem. Kutyakova I.S., 6; JSC CB "Forbank" 107140, Moskva, Ul. Nizhn. Krasnoselskaya, d. 5, s. 5; JSC "Comiipotek" 167000, Komi republiken, Syktykkar, ul. International, d. 133; JSC "Ahml Tambov-regionen" 392000, Tambov, ul. Sovetskaya, 191 "B", OJSC "UGIIK" 450098, UFA, Prospect oktober, d. 132/3, 6 våning, hytt. 605; JSC "Mortgage Corporation of Chuvash Republic" 428.000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskva Avenue, 3; JSC "AHML på Tyumen-regionen" Tyumen, ul. Ordzhonikidze, d. 63; JSC "Hypotekslån i Republiken Buryatia" 670000, Republiken Buryatia, Ulan-Ude, Ul. Fack, d. 35; JSC "Mortgage Investeringsbyrå Stavropol Territory "355035, Stavropol Territory, Stavropol, Ul. Lenin, d. 217a; Info-content LLC 620075. Ikaterinburg, ul.zya Luxemburg, D.19.

Ett alternativ är att delta i bostads- och konstruktionskooperativ. Denna artikel diskuterar de viktigaste punkterna i denna struktur, och analyserade också fördelarna och nackdelarna med förvärvet av bostadsutrymme genom HSSC.

Begrepp

Vad förstås under bostads- och konstruktionskooperativet? I konst. 110 kapitel 11 i Ryska federationens bostadskod ger en allmän definition för LCD- och RCS. Enligt lag är det samarbete mellan individer eller juridiska personer på frivillig basis För att säkerställa deras behov i bostads- och manuell hem.

I punkt 4. Artikel 110 anges att ECC är ett konsumentkooperativ. I ett brev av ministeriet för ekonomisk utveckling av den 10 april 2008 n 4416-upp / d05 nämndes att sådana kooperativ kan delas upp i två typer: kooperativ med huvudaktiviteten i form av vinst och kooperativ vars verksamhet har en förbrukningsbar natur genom deltagarnas ömsesidiga bidrag. Föreningen som behandlas hänvisar till den andra formen.

Det är viktigt att veta! Enligt förändringar i den federala lagen av den 30.11.2011 N 349-Fz, den HCC, som bildades efter den första december 2011, fungerar som en utvecklare vid inköp av åtkomsttolerans.

Skillnaden i bostadsavdelningen från LCD-skärmen

Den huvudsakliga särskiljande egenskapen hos LCD och ESSC är kärnan i föreningar med ett gemensamt mål. LCD-medlemmar förvärvar det inbyggda bostäder, finansiell återhämtning och ytterligare underhåll av byggandet, medan medlemmarna i ECCOM betalar konstruktion, omstrukturering och underhåll av huset.

Rättslig status

Den rättsliga ståndpunkten för bostads- och konstruktionskooperativet präglas av Rysslands bostads kod, och civillagen klargör sina civilrättsliga egenskaper.

Förutom koder är HCC: s position inställd av dess stadga, som kommer att beskrivas ytterligare.

För din information! Från 1 juli 2016 bör bostads- och konstruktionskooperativet vara värd för följande dokument och information i enlighet med många recept:

Sammansättningen av den deltagande i bostadssystemet;
Tillträde till byggandet av huset under ledamoten, samt tillstånd till det område som föreskrivs för utveckling.
Platsen för konstruktionen och dess beskrivning, dekorerad av reglerna för avvecklingsdokumentationen.
Antalet lägenheter i huset under uppförande och deras egenskaper;
Ungefärligt datum för förvärv av tillstånd att genomföra huset.

Även från den 1 juli 2016 bör HST ge möjlighet att bekanta sig med följande dokumentation av en medlem av kooperativet på begäran:

Avvecklingsdokumentation;
Dokument som intygar resolutionen av ECC på markområdet.
Rapporter om möten av medlemmar av kooperativet, röster
Slutsats av bostadsavdelningsrevisoren.

Strukturera

Låt oss lista de viktigaste regleringsmyndigheterna:

Bolagsstämma
Konferens, med antalet medlemmar mer än femtio personer;
Bostadsstyrelsen och hans ordförande.

Det viktigaste och betydande rådet är bolagsstämman, och myndigheten i konferensen bildas av organisationens stadga. Genomför bolagsstämman är endast möjligt i närvaro av mer än hälften av deltagarna. Ta dom om han gav sin röst för honom mer än 50% av de närvarande. En sådan lösning utfärdad av protokollet är oundvikligt för alla deltagare i ECC.

Styrelsen i HST är valt från medlemmarna i Association of the General Sammansättning (konferens). Alla kompetenser fastställs av stadgan. Styrelsens ordförande väljs från de personer i styrelsen. Hans uppgifter innefattar utförandet av kooperativets avsikter, uttrycket av ZHSK: s behov etc. De viktigaste kraven för det är samvetsgrannhet och rationalitet.

Förutom ovanstående inlägg i kooperativet finns en revisor eller en revisionskommission. Den huvudsakliga uppgiften för denna enhet är att kontrollera finansiering och ekonomisk verksamhet.

Om en person har ansvaret för avsiktliga brott, bär bördan av en administrativ böter i form av borttagning eller tidigare ledd förvaltningstjänsten inom bygg- och relaterade områden, kan den inte ansluta sig till kooperativhanteringsapparaten.

Varelse

Beteckna förfarandet för att ta emot de som önskar deltagarna i ECC. Först och främst en medborgare (från 16 år) eller juridisk person ansökan om kooperativets styrelse. Överklagande beaktas inom en månad Och godkänd av generalförsamlingen.

Efter den nya medlemmen betala entréavgiftenHan anses vara en full deltagare i kooperativet.

I kooperativ det borde inte finnas mindre än fem deltagare (Artikel 112, LCD RF), men det bör inte finnas fler deltagare mer än antalet lokaler under uppbyggnad.

För att skapa ett kooperativ samlas ett mötesmöte, vars deltagare kan kunna skapa bostadsavdelning. Beslutet att skapa en förening anses vara godkänd om alla grundare valde det.

checka in

Statens registrering genomförs på samma regler som registrering av juridiska personer. Från registreringsmomentet förvärvade de som lämnade sin röst för bildandet av ett kooperativ status för en medlem. Låt oss vända oss till den federala lagen på 08.08.2001 Nr 129-Fz "på statens registrering av juridiska personer när de skapar dem." Det registrerade de viktigaste slutsatserna om registrering:

Registrering av FSC utförs på sin plats.
Maximalt i tre dagar hålls statligt registrering från och med dagen för överföring av de nödvändiga dokumenten till registreringsmyndigheten.

Listan med obligatoriska dokument anges nedan:

undertecknat uttalande om statlig registrering för den godkända formuläret ( ) ;
dekorerad i form av ett protokoll om skapandet av en organisation;
ingående dokument, i fråga om ECC - dess stadga
dokument om betalning av statlig tull.

Trött

Artikel 113 i LCD: s RF ger fullständig information att det är nödvändigt att tillhandahålla ECC i stadgan.

Dess struktur ser ut så här:

kooperativets namn plats;
kärnan och syftet med att fungera
instruktioner för förvärv av kooperativt medlemskap
förfarande för uppsägning av deltagande i föreningen
omfattningen av de inledande och ömsesidiga bidragen samt bestämmelserna i deras introduktion
konsekvenserna av bristande överensstämmelse med de fastställda skyldigheterna på bidrag.
kooperativets befogenheter
regler för erkännande av beslutsfattande myndigheter
regler för omvandling och likvidation av föreningen.

Likvidation

Likvidationen av HSC är uppsägningen av förenings verksamhet utan överföring av rättigheter och skyldigheter. Några speciella regler för bostads- och konstruktionskooperativet i lagen är inte skrivna, det rekommenderas att använda artikel 61 i den civila koden för den ryska federationen "likvidation av en juridisk person" som en bas.

Likvidation kan ske både på volontärbasen genom deltagarnas överenskommelse eller efter utgången av terminen och genom domstolens beslut.

På en tvångsbasis likvideras HCC i följande fall:

Registrering RCC är ogiltigt.
RCS fungerar utan att vara föremål för upplösning.
Verksamheten i HSSC motsätter sig den ryska federationens konstitution och andra rättsakter, liksom organisationens stadga.
Enligt aktieägarens tårta, i händelse av bristande överensstämmelse med ECC i dess direkta destination.

När domstolen beslutade om uppsägning av föreningens verksamhet är HCC skyldig att lösa skyldigheter till borgenärer.

Fördelar och nackdelar med att köpa en lägenhet genom bostäder

Överväga fördelar och nackdelar med förvärvet av bostäder enligt systemet.

Otvivelaktig fördel är möjligheten att betala i lång avbetalning. Du kan betala paren. De flesta företag som säljer lägenheter enligt eget kapitalsystem ger avdrag till drift.

En annan bekvämlighet i HST är möjligheten att självständigt anställa ny i händelse av en konkurs av den nuvarande.

Enligt den här situationen måste deltagarna kräva boende i domstol, eller skapa ett nytt verktyg, och det här är en mycket lång process.

Trevlig fördel för medlemmarna i bostadsavdelningen är övergången av alla kraftledningsmyndigheter omedelbart efter byggandet av huset.

I händelse av eget kapitalsdeltagande är det nödvändigt att först skapa ett hemägarepartnerskap, vilket kan vara i obestämd tid.

Aktieägarna har möjlighet att delta i hanteringen av byggande, återuppbyggnad och framtida utnyttjande av huset, har fri tillgång till dokumentationen. Det ger dem mer garantier än vad som ingås av DDU.

Schema ZHSK har nackdelar. Deltagarna i kooperativet kan vara offer dubbelförsäljning I fallet med att använda företaget "grå" system för försäljning av bostäder. Enligt lagen, som tidigare nämnts är sådana bedrägerier förbjudna: antalet lägenheter bör inte vara större än antalet medlemmar av bostaden. I den här situationen, som vill gå med, rekommenderas att prata med kooperativets deltagare eller med dem som kom ut ur detta eller till andra skäl.

Eftersom lagen "om skydd av konsumenträttigheter" inte berör aktieägarnas och kooperativets relationer, RCS inte ansvarig för uppdelningar av konstruktion och funktionsfel efter försäljningen av huset. För att förhindra en sådan situation är det nödvändigt att läsa kontraktet, särskilt punkterna om garantiperioden för byggande och datum för slutförandet av arbetet.

Förtydligande på video

Om vad som är HSSK, berättar Anton Lebedev.

Förkortad sådan förening kallas ECC.

En sådan förening är en uppsättning personer, eller organisationernas funktion, vars främsta mål är att bygga fastigheter, fördelningen mellan bostäder och sedan hanteringen av byggandet.

Vid de inledande stadierna av dess funktion styr HSSC byggandet av fastigheter. Medlemmarna i HSK själva kan ta direkt deltagande i byggandet, upp till byggnadsarbete eller godkännande av planer med administrationen.
Efter att fastigheten byggdes och överlämnats, omvandlas ECCC från byggföretaget till chefen. Nu på axlarna av medlemmarna i denna förening ligger skyldigheten att innehållet i ett sådant hus, därigenom flytta tiden som möjligt när huset kommer att erkännas som vetchim.

Trots det faktum att RCS anses vara helt enkelt organiserad av systemet, kan det således omvandlas från byggföretaget till chefen och därigenom skydda invånarna från att hitta mellanhänder och artister av något viktigt arbete i form av förvaltningsorganisationer.

Många medborgare vill förena i HSSK, men de är oroade över frågan om vilken form de kommer att interagera med varandra. Är det värt att utfärda en sådan organisation som en IP, eller en juridisk person? Faktum är att ZHSK är en juridisk person, eftersom den har grundare, en grupp av initiativ, liksom andra förvaltningsorgan.

Organisationens uppgifter är godkänd i enlighet med antagna beståndsdelar och stadgan, som samlas gemensamt av alla medlemmar i HCC. Därför, om du planerar att skapa ditt bostad inom den närmaste framtiden, var därför förberedda för det faktum att du måste genomgå alla stadier av registrering av en juridisk person.

Rättslig ställning för bostadskooperativ

Ryska federationens lagstiftning reglerar i detalj och belyser frågor som rör verksamhet och förekomst och konstruktionskooperativ. Därför, innan det självständigt fortsätter till skapandet av en sådan organisation, är det värt att betala en lång tid att studera lagstiftningen.

Organisatorisk och juridisk form

Ämnet för diskussion är frågan om hur det organiseras av ECC. Vilken institutionell form är denna union? Som vi sa i stycke ovan är HSS en union som måste registreras i form av en juridisk person. Tyvärr kan andra organisatoriska och juridiska former, såsom IP, och så vidare inte vara acceptabelt.

Lagstiftningsramen

I stycket, som gjordes något högre diskuterade vi regleringsakter som berättar om begreppet bostads- och konstruktionskooperativ.

Om du vill samarbeta med HSC, eller att organisera det själv, behöver du veta om konceptet av ett kooperativ. Det är också viktigt för dig att äga information om hur det fungerar, såväl som att lära sig de regler som belyser andra punkter i denna fråga.

Så, frågan om hur HCC: s funktion i Ryska federationen fungerar i bostadskoden, vilket är mycket logiskt.

Artikel 110, som vi redan har talat, berättar om begreppet bostadsavdelning.
123 Artikeln anger funktionerna i organisationen av ett sådant företag, liksom om dess verksamhet. Var noga med att läsa den här artikeln.
Husets hela kapitel 11 är i allmänhet avsedd för bostadskooperativ. Därför, noggrant undersöka den här artikeln, kommer du att överlämna många användbara uppgifter.
Var uppmärksam på den federala lagen den 30 december 2004. Denna lag har nummer 215. Denna federala lag berättar om bostads ackumulativa kooperativ, men vissa normer i denna lag kan närmas för att en konventionell bostadsbyggande kooperativ fungerar.

Vilka typer finns det?

Det är ganska logiskt att, beroende på medborgarnas behov, finns det olika typer av bostadskooperativ.

Hittills är sådana två arter som bostads- och bostads ackumulerande kooperativ allmänt kända. Trots det faktum att båda dessa arter är föreningar av människor är kärnan och målen för deras arbete något annorlunda.

Som vi har sagt, under bostäder och konstruktion, förstås en sådan förening som hänvisar till antalet konsumentkooperativ. Huvudsyftet med en sådan funktion av medborgare inom organisationen tillhandahåller bostadsområden för alla medlemmar som ingår i själva samarbetet.

Efter alla medlemmar av kooperativet blev fullägare av fastigheter, omvandlas en sådan organisation till förvaltningsbolaget och börjar genomföra åtgärder för förtroende och fastighetsförvaltning.

Bostads ackumulerande kooperativ är en sådan union av medborgare, vilket gör det möjligt för oss att få flera områden av fastigheter i valet, medan ägarna inte är engagerade i byggandet, utan genom att samla in medel för att få sådan fastighet.

Efter att ha analyserat vad är verksamheten hos ett kooperativ, kan du göra själv slutsatsen om vad exakt du blir trevligare och mest bekväm att delta. Det är svårt att definitivt säga vad som är bättre, det beror allt på varje specifik situation.

Skillnad från andra MCD-formulär

Vad skiljer ECC från andra former av kontroll av en lägenhetsbyggnad? Vilka är de viktigaste kännetecknen?

Faktum är att det finns en massskillnad.

Den viktigaste är att andra organisationer i form av bostadsägare, styrande företag, liksom andra organisationer får ett redan konstruerat hus och bör innehålla det ordentligt.

Ibland får managementföretag nya byggnader inte i det mycket goda skicket.

Och allt eftersom utvecklaren endast är intresserad av husets leverans, men i inget fall i innehållet.

I detta avseende är ESSM något mer lönsamt. Ägare kontrollerar byggprocesser och hanterar sedan fastigheter. Det innebär att utvecklaren som från början kommer att vara under kontroll, kommer att göra allt så att HSSC i form av förvaltningsbolaget inte behöver göra om och avsluta.

Dessutom samlar medlemmar i bostads- och konstruktionskooperativet självständigt medel för kvittot för innehållet i fastigheter, de utför anställda, genomföra översyn och planeras.

I övriga chefer har sådana åtgärder utförs antingen inbjudna chefer eller utvalda styrelseledamöter.

Från bostadskooperativ

Huvudskillnaden mellan bostadskooperativet (LCD) från huset och konstruktionen (HSSC) är att bostadskooperativet är förening av medborgare som är intresserade av husets innehåll.

I bostads- och konstruktionskooperativet är personer intresserade inte bara i innehållet, men också i konstruktion.

Inledningsvis utvecklar individer självständigt en byggnadsplan, arbetstagare bjuda arbetstagare, engagera sig i upphandling av material, överens om byggandet i förvaltningen. Således kan det sägas att medlemmarna i HSK gör ett bra jobb, vilket senare blir grunden för innehållet i bostäder.

Från tszh

Många jämför bostads- och konstruktionskooperativet och HOA. Och i det, och i ett annat fall utförs hemhantering av bostadsägarna, eller snarare initiativet av dem. Men vad ska man välja?

Faktum är att denna fråga är lätt nog att svara. Om hyresgästerna kan först bygga fastigheter, och bara hantera det, måste du välja bostadsavdelningen. Denna blankett innebär första konstruktionen som första etappen, och sedan kontroll och underhåll av huset. Om du redan har utsikt över någon byggnad och har blivit ägare och områden, kan du organisera HOA.

Från ddu

DDD-förkortningen är sällsynt nog. Och allt eftersom en sådan form innebär ett kontrakt med eget kapitalandel.

I själva verket innebär ett sådant avtal ett fördrag som sammanställs mellan utvecklaren och aktieägaren. I enlighet med denna lag förvärvar du tillsammans med andra aktieägare fastigheter från byggföretaget.

Därefter kan du självständigt hantera den här egenskapen och hantera det själv eller överlåta ledningen av ett annat företag. DDD är dock allvarligt annorlunda än HSS. Faktum är att under kontraktet av eget kapital deltar, löser ägare fastigheter från utvecklaren.

Med denna form, som bostads- och konstruktionskooperativ, bygger ägarna fastigheter från början, och därför fastigheter från början oberoende, utan företagsutvecklaren.

Även med ett bostads- och konstruktionskooperativ är endast medlemmar av föreningen bortskaffade egendom och dess innehåll. I kontraktet med eget kapital kan innehållet överlåtas till andra organisationer.

Slutsats

Vi hoppas att från den här artikeln har du lärt dig den nödvändiga informationen om hur det fungerar, funktioner och utför också sin verksamhet. Om du är planerad att skapa ett sådant företag inom en snar framtid, kommer du förmodligen att räkna din styrka och anta vad du måste möta.

Bostadskooperativ är kända sedan sovjetiska tider, men har sedan dess ändrat villkoren för inträde och deltagande i dem. Trots det faktum att i den moderna världen är kooperativ ganska sällsynta, de har fortfarande en plats och är intresserade av potentiella köpare av nya byggnader.

Bostads kooperativ då och nu

Från lagstiftningens synvinkel är bostads- och konstruktionskooperativet (HSSC) en frivillig förening, som har rätt till individer för gemensamt byggande eller inköp av bostäder. Men i praktiken förklarar Maria Lithinetskaya, Managing Partner Metreum Group, idag spelar de en annan roll, snarare än deras prototyper från sovjetiden. Därefter finansierades konstruktionskooperativen delvis av ett tillstånd eller ett företag, därför var ett verkligt verktyg för att ge befolkningen bostad. Naturligtvis har numera ingen frivillig associering av aktieägare tillräckligt med pengar för byggandet av en lägenhetsbyggnad. Därför skapas bostäder och byggkooperativ ofta av utvecklarna själva som ett av de rättsliga systemen för att locka pengar till medborgare hemma.

Idag måste HCC uppfylla två huvudkriterier för möjligheten att locka till sig fonder:

Först, ha status för utvecklaren (för detta är det nödvändigt att få ett bygglov);

För det andra, att ha en markplot på vilken konstruktion är tillåten.

Innan man gör ändringar av lagen om bostads- och konstruktionskooperativ i mitten av 2016, stramade graden av kontroll över ECC: s verksamhet, utvecklade ofta ett system för investeringsavtalet mellan ägaren av markplot och kooperativet som utför konstruktion. För närvarande är ett sådant avtal olagligt, eftersom markomgången inte hör till bostads kooperativet, och följaktligen är uppgifterna för bostadsavdelningen i husen inte med några avgifter.

Nuvarande lagstiftning inom ECCC: s område innehåller ett obligatoriskt krav på att göra en öppen tillgång till medlemmars register, vilket indikerar storleken på ett konkret premie som ska överföras i slutet av byggandet av en viss bostadshus.

I allmänhet är deltagandesystemet i bostadssystemet följande: Utvecklaren skapar ett bostads- och konstruktionskooperativ, som lockas av potentiella köpare av lägenheter i ett bostadsområde. Köpare tecknade med det kooperativa avtalet om deltagande och bli dess aktieägare. HSSK avslutar i sin tur ett investeringsavtal med utvecklaren och styr de samlade medel av aktieägarna för byggandet av bostäder. Trots den synliga enkelheten i systemet finns det många ubåtstenar som kan spela både till förmån för köparen och mot honom. Därefter kommer de att övervägas närmare.

Bostads kooperativa stenar

Kanske är det huvudsakliga inslaget i inköp av en lägenhet genom ZHSK bristen på ett kontrakt med eget kapitalandel (DDU). Alla förvärvsförhållanden regleras av deltagandeavtalet i bostadsobjektet, liksom stadgan för denna organisation.

Det är inte svårt att gissa att alla de grundläggande dokumenten (stadgan och modelldeltagandet) är skrivna i utvecklarens intresse, eftersom det är han som skapar ECC. Det innebär att i händelse av tvister kommer en utvecklare som står bakom kooperativet som skapats av kooperativet att utföra i en mer vinnande ställning.

I synnerhet är HSSC inte skyldig att fastställa den slutliga kostnaden för lägenheten, och genom beslut av mötet kan det slutliga priset ökas, och upprepade gånger varierar Maria Lithinskaya. I det här fallet har bostads- och konstruktionskooperativet rätt att kräva ytterligare bidrag från aktieägare som redan betalats till kontrakten. Det är inte heller ansvarigt för tidsgränserna för projektet, om de inte stavas ut i stadgan eller deltagandefördraget. Därför är det omöjligt att förhindra en straff vid överträdelse av byggtiden. Förfarandet för avkastning av medel förhandlas fram i de lagstadgade handlingarna, så i händelse av ekonomiska problem i ett kooperativ, för att få pengarna tillbaka är problematisk. Slutligen är själva kontraktet inte nödvändigtvis föremål för statlig registrering, vilket kan leda till "dubbelförsäljning" av lägenheter i den nya byggnaden. Eftersom det är svårt för köparen att kontrollera om kontraktet ingås med en annan person i samma lägenhet.

Det finns andra risker för ZHSK: s deltagare, som är associerat med utformningen av relationer, men med kooperativets och aktieägarnas rättsliga status. Så, med tanke på lagen, är en medlem av bostads- och konstruktionskooperativet inte en konsument av tjänster, och är därför inte skyddad av den relevanta lagen om skydd av konsumenträttigheter. Detta berövar en medlem av HSSC-möjligheten att kräva av kooperativet av den korrekta uppfyllandet av sina skyldigheter, först och främst kvaliteten på byggandet. Dessutom är kooperativet inte skyldigt att eliminera de identifierade bristerna och byggfel.

Slutligen är en annan signifikant nackdel med inköp genom bostaden bristen på hypotekslån med statligt stöd. Bankerna är i allmänhet ovilliga att ge lån att köpa bostäder genom bostadsobjekt, eftersom det i deras uppfattning är bristen på statligt registrering av rättsliga förbindelser som rör förvärvet av en lägenhet enligt ett sådant system ett mindre tillförlitligt verktyg än ett registrerat deltagande avtal i eget kapital.

Trots det stora antalet brister är det brådskande och dess fördelar. Således kan du delta i bostads- och konstruktionskooperativet att du får delbetalningar under lång tid. Till exempel är "Etalon City" inbjuden att installera den till 2023, Barankov Natalia, en advokat av företaget Peresvet-Invest JSC. Vid implementering av lägenheter genom att ingå en DD tillhandahålls avdragen som regel till slutet av konstruktionen. Efter idrifttagning och registrering av äganderätten blir deltagaren av delad konstruktion ägaren till lägenheten.

Dessutom, efter utgången av konstruktionen, fortsätter rätten att hantera huset automatiskt till medlemmarna i ECC, vilket kan omvandla ett kooperativ till Hoa-bostadsägande partnerskap. Således kan köparna själva välja ett förvaltningsbolag (CC), medan när DDA-urval av strafflagen för det färdiga huset fortfarande är den prerogativa utvecklaren.

En annan fördel för en medlem av HSSC, berättar Renata Belyaeva, chefen för den juridiska avdelningen i Kaskad Family Company-familjen, är att om det finns en önskan, kan köparen direkt delta i kooperativets liv och vara medveten om dess ekonomiska aktiviteter. Detta är möjligt eftersom den högsta myndigheten är bolagsstämman i bostads- och konstruktionskooperativet, och detta ger honom rätt att kontrollera fullgöranden av stadgan och agera i ledamöters intressen.

Och förmodligen är den största fördelen med att köpa en lägenhet i ett bostads kooperativ ett attraktivt pris. Utvecklaren är inte skyldig att bära försäkringskostnader för civilrättsliga ansvar, som i fråga om försäljning genom ingående av kontrakt för deltagande i eget kapital, vilket ökar objektets pris.

Renata Belyaeva uppmärksammar också potentiella köpare till det faktum att lagstiftningen om rättsliga förbindelser med ZHSS är avsevärt åtstramat. Kooperativets ansvar att avslöja information till ZHSK: s ledamöter och de tillsynsorgan på byggnadsområdet infördes. Påföljder infördes för brott mot lagstiftningen om medverkan av medborgarnas medel med avvikelser från lagstiftningens krav i en administrativ order på 500 tusen till 1 miljon rubel, var det straffrättsliga ansvaret för personer som är skyldiga att locka medel till medborgarna av runt lagen i ett stort och särskilt stort belopp. Alla ändringar är utformade för att minimera riskerna med "dubbelförsäljning" och därigenom minska antalet medborgare lurade av utvecklare.

Finns det en framtid?

I dag, på marknaden av nya byggnader, säljs de överväldigande majoriteten av föremålen genom ingående av DUDS (kontrakt om deltagande i delad konstruktion) och uppdragsavtalet om rätten till kravet på det. DUDS ger maximal skydd till köpare inom 214-фз (Registrering i Rosreestre, kontraktet är tydligt stavat ut alla villkor för köp av fastigheter, det finns mekanismer för att erhålla ersättning för funktionsfel). För närvarande är DDU den mest tillförlitliga på byggmarknaden.

Som redan nämnts är köp via bostaden ett mycket riskabelt system. Detta förstås inte bara av kunder, utan även utvecklarna själva, så ECC inte har varit utbredd - deras andel på storstadsmarknaden, till exempel inte överstiger 9% av den totala utbudet.

I regel används RCC av utvecklaren som ett tillfälligt system för att locka kundfonderna i avsaknad av nödvändiga tillstånd, särskilt utfärdade egendomsrättigheter eller leasingavtal, samt offentliggjorde projektdeklaration. Efter att ha fått de nödvändiga papper, förnya utvecklarna vanligtvis med deltagarna i SCR-aktieinnehavskontrakten.

Maria Lithinetskaya anser inom överskådlig framtid Detta system kommer inte att vara populärt förrän det finns ett betydligt säkrare sätt att delta i andelen byggandet - DDU. Att använda utvecklare av RCC fortsätter att ha en episodisk karaktär.

Således, med en verklig möjlighet att köpa en lägenhet i ett bostads kooperativ, är det nödvändigt att väga alla fördelar och nackdelar och lösa om den här metoden är lämplig för dig.

Speciellt för portalen "alla nya byggare.ru"